Febrero refleja más operaciones de viviendas que los tres últimos meses
Promotores, inmobiliarias e inversionistas notaron durante el pasado mes de febrero un pequeño alivio. Se vendieron 2.592 pisos nuevos y 2.322 usados en la Comunitat, cifras que superan las reflejadas en noviembre y diciembre de 2008 y en enero de este año pero que siguen acentuando la caída libre del mercado inmobiliario si se comparan datos interanuales (-37%). Así, en febrero se vendieron un 28,5% menos de viviendas de obra nueva en la Comunitat y un 29,2% en España. En el caso de inmuebles de segunda mano, el descenso es del 44,5% en territorio valenciano y del 46,3% en el nacional.
Estos datos no sorprendieron ayer a varios promotores consultados por LAS PROVINCIAS. Mariano Aguilar, de Soler Futura (que tiene una de sus empresas en concurso de acreedores), explica que su situación es de cierto alivio dentro de un mercado muy cerrado. "Estamos vendiendo y, sin necesidad de irnos a precio de préstamo pero manteniendo los de 2004, hacemos alguna operación. Estamos notando que nos llegan ofertas, cuestión que meses atrás no sucedía pero tampoco se puede hablar de una reactivación".
Pedro Martínez, presidente de Primer Grupo (vende tanto vivienda nueva como usada), achaca los datos de febrero a cuestiones puramente coyunturales. "Se han producido escrituraciones de promociones que acaban de finalizarse y, por tanto, los datos no significan que se haya reactivado el mercado de la vivienda nueva". Desde Primer Grupo, sin embargo, matizan que desde la celebración de la última edición de la feria inmobiliaria Urbe (noviembre de 2008), "hay aumento de visitas y de interés por comprar. En enero y en febrero hemos tenido más ventas pero en marzo ha vuelto a caer. Quizá por las Fallas, pero la realidad es que ha habido menos ventas".
El problema de la financiación sigue siendo el principal escollo frente al que se encuentran los vendedores y compradores de vivienda mientras los promotores aseguran que el precio ahora ha dejado de ser un problema al haberse reducido notablemente. Fuentes financieras consultadas por este periódico, sin embargo, aseguran que sus pisos sí que mantienen el problema de mantener precios cercanos a los del boom. En las centrales de varios bancos en Madrid estudian hasta cuánto rebajarán sus inmuebles. Esta cuestión, que según fuentes del sector propiciará el incremento de ventas, puede perjudicar a los promotores que se verían obligados a bajar más los precios para competir frente a la banca.
Lejos de considerar la actual situación de la más complicada para el sector, el presidente de la patronal constructora Seopan, David Taguas, dijo ayer que hay unas 650.000 viviendas vacías de las que cree que sólo constituyen un problema las que están sin vender en manos de promotoras y bancos, que "como mucho" son la mitad. El propio Taguas se reserva "un amplio margen de error" en su predicción.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
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