El precio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en la ciudad de Zaragoza en el segundo semestre de 2008 registró un descenso del 21,32% respecto al mismo periodo de 2007 hasta alcanzar los 2.809 euros.
Así se desprende de un informe elaborado por Tecnocasa y la Escuela Superior de Comercio Internacional (ESCI) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona que analiza la evolución de la vivienda de segunda mano en España durante el segundo semestre de 2008 comparado con el mismo periodo del año anterior.
Según ese estudio, elaborado a partir de los datos de las viviendas vendidas por Tecnocasa y de los préstamos hipotecarios concedidos por Kìron, entidad de servicios financieros del Grupo, la vivienda media vendida en Zaragoza en el segundo semestre de 2008 tenía una superficie de 63,87 m2, disponía de dos habitaciones y estaba en un segundo piso de un edificio de 32 años de antigüedad.
El informe indica que el precio por metro cuadrado en ese periodo en el conjunto de poblaciones seleccionadas se situó en 2.636 euros, con una disminución del 18,44% si se compara con el mismo semestre de hace un año (3.232 euros), una tendencia a la baja que se inició en informes anteriores y que constata que en el último año y medio el precio por metro cuadrado ha bajado un 30,77%.
Del total de poblaciones estudiadas, las cuatro ciudades con mayores precios por metro cuadrado son Barcelona (3.306 euros), Madrid (3.037), Bilbao (2.936) y L'Hospitalet de Llobregat (2.902), precios muy superiores a los registrados en ciudades como Málaga (1.794), Sevilla (1.747) y Valencia (1.495).
La vivienda media España tenía 64,53 m2, constaba de 3 habitaciones, tenía 39 años de antigüedad y se situaba en un tercer piso de altura. Un año antes (segundo semestre de 2007) la vivienda media tenía una superficie de 64,68 m2.
Las viviendas más grandes se encontraban en Valencia (77 m2) y las más pequeñas están en L'Hospitalet de Llobregat (56,08 m2), mientras que las más antiguas estaban en Barcelona, donde la media superaba los 54 años del edificio debido al menor impacto de la nueva construcción en relación con el resto de ciudades analizadas.
A lo largo del periodo analizado, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de una vivienda para todas las poblaciones seleccionadas disminuyó en 10 días, pasando de 128 días en el segundo semestre de 2007 a 118 en el segundo semestre de 2008.
Del total de viviendas vendidas por las oficinas Tecnocasa en el segundo semestre del año pasado, más del 50% no tardaron más de 3 meses en venderse.
En Zaragoza se necesitaron 123 días para vender un inmueble en el segundo semestre de 2008, lo que supone 14 días menos que un año antes, mientras que en Málaga se tardaba 144 días y en Sevilla 150 días), y en L'Hospitalet de Llobregat 66 días, lo que supone una bajada de 58 días en relación con el mismo semestre de 2007.
El comprador medio en España durante el periodo estudiado es una persona de entre 25 y 35 años, con estudios primarios, contrato indefinido, soltera, de nacionalidad española, con una renta mensual neta inferior a 1.500 euros y que adquiere el inmueble con otra persona.
El importe medio de la hipoteca concedida fue de 148.902 euros, lo que supone un descenso del 22,93% respecto al segundo semestre de 2007 (193.209 euros). En Zaragoza, el importe medio de la hipoteca descendió un 28,69% hasta 144.621 euros.
En el primer semestre del año pasado, la proporción de solicitantes de hipoteca de nacionalidad española fue del 87,5% y durante el segundo semestre de 2008 apenas existió demanda extranjera de hipotecas, sólo el 2,86% de residentes de América Latina y el 1,44% de asiáticos y africanos.
También desaparecieron prácticamente las compras hechas por tres o más titulares, ya que escasamente superó el 4%.
Fuente: http://www.soitu.es
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