La mayoría de los bienes inmobiliarios se venden a través de Internet, aunque también hay subastas
La gran mayoría de las propiedades proceden de la ejecución de créditos fallidos de clientes
La oferta de pisos y locales en Tierra Estella ha saltado de los escaparates de las inmobiliarias a las oficinas de bancos y cajas que operan en la comarca. Como en el resto de España, las ejecuciones de créditos fallidos han hecho que las entidades financieras se hayan acumulado un parque de inmuebles que está fuera de su negocio tradicional y que les interesa vender cuanto antes.
El curioso mundo de las subastas
CLAVES
Aunque algunos medios de comunicación hablan de chollos y descuentos la situación en la merindad de Estella no es ni con mucho tan desesperada.
Es más, la oferta de Estella para ser una plaza con una decena de entidades financieras es relativamente escasa, con casi una treintena de inmuebles ubicados por toda la merindad. La generalización de este fenómeno en España ha hecho que la mayoría de los bancos hayan optado por abrir páginas de Internet en las que publicitar su oferta de viviendas y solares. En muchas de ellas de aparecen propiedades en Tierra Estella, aunque no necesariamente se deben a créditos impagados de las sucursales de la zona.
Los bancos y cajas pueden hacerse con inmuebles a través de dos vías, la ejecución del crédito o acuerdo con el cliente deudor para hacerse con el piso a cambio de saldar la deuda o la adjudicación en subasta, un proceso iniciado por la propia entidad ante el Juzgado en el caso de un crédito impagado. En muchos casos son los bancos los que pujan para hacerse con los bienes, aunque también pueden ser adjudicados a terceros.
Cualquiera de estas dos fórmulas da lugar a una propiedad inmobiliaria en manos de una entidad financiera. En estos momentos, la que ofrece una cartera mayor de activos en Tierra Estella es, con mucha diferencia, Caja Navarra, que vende tres pisos y un local en Estella, un piso en Ayegui y otro en Arbeiza, una casa en Dicastillo, un piso en Lodosa, dos en Andosilla y otro en Lodosa, y tres casas, una Muniáin de la Solana, otra en Arróniz y otra en Lazagurría. En total, catorce propiedades.
Goteo de ventas
En el resto de las entidades, las operaciones de venta representan más bien un goteo, con uno o ningún activo inmobiliario en propiedad en estos momentos. Hay quienes hoy por hoy tienen la "cartera" inmobiliaria de la merindad limpia, como es el caso del Banco Santander o Caja Laboral. En la Caja Rural no hay ningún activo inmobiliario localizado en la ciudad de Estella. Por su parte, el BBVA se adjudicó una casa en subasta en Acedo aunque no está en venta.
El banco Guipuzcoano, con oficina en Estella, tiene registrado una casa y un terreno rústico en Lerín, así como un piso en Dicastillo, mientras que el Banco Popular anuncia en su web inmobiliaria un piso en la calle Zalatambor de Estella, otros 3 en Azagra y un quinto en Viana. En Ibercaja venden a través de Internet un unifamiliar en Morentin y en La Caixa dos pisos en Andosilla procedentes de subasta y un tercero de segunda mano en Viana. En Banesto, la oficina local no tenía información de la lista de inmuebles.
Todos los directores cajas o bancos aseguran que en estos tiempos de crisis hay gente que llega a las oficinas preguntando por esos supuestos saldos inmobiliarios, que no lo son tanto. "El banco tiene que recuperar al menos el crédito concedido y teniendo en cuenta la caída de los valores de tasación, en la mayoría de los casos el precio de venta estará muy cercano al de mercado", explica un ejecutivo bancario. De todos modos, la práctica común es intentar evitar que los pisos lleguen al balance del banco. "De momento, lo que sí se está haciendo mucho es refinanciar los créditos", admiten.
Fuente: http://www.diariodenavarra.es/
No hay comentarios:
Publicar un comentario