El stock de viviendas ahoga a los bancos y los impagos de particulares e inmobiliarias, les han obligado a dedicarse a la venta de pisos. Santander, a través de su inmobiliaria Altamira, lanzaba esta semana una campaña en la que anuncia descuentos de hasta el 30%. ¿Son reales o sólo es puro marketing? Al analizar las ofertas, se encuentran descuentos; pero en muchas ocasiones el precio sigue estando por encima de la media del mercado. Los bancos se mantienen más cicateros en sus descuentos -algunos inexistentes- mientras que las cajas se amoldan mejor a la realidad de mercado, tal vez porque lo necesiten más.
Banco Santander daba la campanada al anunciar su Plan 100%, pero sólo es uno más entre los ya anunciados por las inmobiliarias de Caja Madrid, BBVA, Banco Popular o Caixa Catalunya, según publica el portal Invertia. La necesidad de drenar su stock de viviendas está obligando a la banca española a tirar la casa por la ventana. Pero, ¿son reales esos descuentos que anuncian? Un experto del sector que prefiere mantenerse en el anonimato asegura que "son campañas de marketing para captar clientes en las que hay descuentos en determinados promociones o viviendas, pero los ofertas no son generalizadas". Según su apreciación, "lo mejor de estas medidas para deshacerse de viviendas no está tanto en el precio, sino en las facilidades de financiación que están dando que en un momento de poca liquidez como el actual es de agradecer".
Por ejemplo, en la promoción Plan 100% de Altamira los precios están muy ajustados pero aún siguen por encima del precio del mercado. En la promoción de viviendas en Torrejón de Ardoz, Madrid, que anuncia la web, una vivienda de 78 m2 cuesta 179.375 euros. Unos 2.291 euros por m2, cuando según las tablas de Sociedad de Tasación (ST) el precio del metro cuadrado en la zona está en 2.210 euros m2. Cifra, la de Sociedad de Tasación, que certifica la media de los precios de viviendas de nueva construcción durante el segundo semestre de 2008. Desde enero hasta mayo, es muy probable que esa media haya bajado aún más.
No sólo se da el caso en Madrid, sino que Altamira anuncia viviendas en Pontevedra por 112.896 euros de 73 metros cuadrados, un 7% más caro que la media del mercado de nueva construcción que según ST se sitúa para esa provincia en 1.435 euros el metro cuadrado, informa Invertia. "La necesidad de vender los pisos que tienen las entidades les están obligando a hacer cosas impensables, al ir a una sucursal hay panfletos con las ofertas por todos lados y a los buenos clientes no paran de ofrecer facilidades de pago para que se hagan con determinados pisos", asegura un vendedor de una famosa inmobiliaria.
Anida, la inmobiliaria de BBVA, anuncia pisos de gama alta en la zona de Méndez Álvaro en Madrid por 7.004 euros el metro cuadrado; es decir, 458.800 euros por una vivienda de 65,6 m2. Muy por encima de los 3.830 euros por metro cuadrado que marca Sociedad de Tasación para el precio de la zona, un 82% más que probablemente sea debido a las magnificas calidades de la construcción pero que no indican la intención de amoldarse al mercado.
"Aún no se ha encontrado un punto de equilibrio entre oferta y demanda", asegura Nuria Álvarez, analista de Renta 4. "Los precios deben caer en torno a un 15% más para adaptarse a las necesidades, en un momento en el que los sueldos no están creciendo y que se vive un período de deflación la vivienda tiene que bajar más", ha aclarado otro experto sobre la materia.
LAS CAJAS DE AHORROS TAMBIÉN ACUMULAN GRANDES STOCKS DE VIVIENDA
No sólo los bancos se han encontrado con una acumulación de sus viviendas, sino que las cajas han visto como su cartera de pisos ha crecido en el último año y medio. Tanto Caja Madrid como Caixa Catalunya también han anunciado diversas promociones para animar las ventas de sus inmobiliarias, la catalana ofrece descuentos del 30% en más de 1.000 viviendas.
Es en las inmobiliarias de las cajas donde más se adaptan los precios a la realidad del mercado, tomando siempre como referencia el estudio de Sociedad de Tasación. Por ejemplo Caixa Catalunya ofrece viviendas de una promoción de Villaverde en el que oferta el metro cuadrado a 2.322 euros, por debajo de los 2.757 euros de media que tiene el metro cuadrado de esa zona madrileña. Por su parte Caja Madrid vende pisos de 68 metros en Sant Andreu, Barcelona, por 134.000 euros, unos 1.959 euros por metro cuadrado. Casi la mitad de lo marcan las tablas de la ST, 3.687 euros m2.
"Estamos ante un sector en parálisis", asegura un analista. Los colegios de arquitectos concedieron 29.936 visados para la construcción de viviendas nuevas durante el primer trimestre de 2009, lo que supone una caída del 65,1% respecto al mismo periodo de 2008, consecuencia del frenazo de actividad que afecta al mercado inmobiliario.
La costa tampoco se salva de los problemas del sector del ladrillo y a la banca se le acumulan pisos en la playa. La Caixa ofrece pisos en La Manga del Mar Menor por unos 108.996 euros con el IVA incluido, 2.347 euros m2. 787 euros más que los 1.560 euros que recoge el boletín que presenta semestralmente la Sociedad de Tasación.
Fuente: http://www.mallorcadiario.com
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