El alcalde de Leganés, Rafael Gómez Montoya, ha anunciado durante el primer debate sobre el estado de la ciudad, que se celebra entre ayer y hoy, que próximamente se constituirá la sociedad conjunta con el Estado para la construcción de 500 viviendas "tranquilas" para mayores en el municipio.
"En septiembre tendremos constituida una sociedad con el Ministerio de Vivienda y la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES) para la construcción de las primeras 500 viviendas de nuestro programa 'Viviendas Tranquilas'", ha afirmado el regidor.
Se trata de pisos adaptados para mayores y ubicados en edificios especialmente equipados que cuentan con espacios comunes, servicios personalizados, médico, fisioterapeuta, comedor y lavandería, y de las que el Consistorio prevé sacar a concursos otras 1.500 viviendas "en el último trimestre de 2009".
Gómez Montoya ha recordado que este proyecto forma parte de los compromisos del equipo de Gobierno en materia de vivienda, dirigidos particularmente "a cubrir las necesidades de dos sectores poblacionales muy definidos: las viviendas en alquiler para jóvenes y las denominadas viviendas tranquilas para personas mayores".
El alcalde ha avanzado también que someterá a debate ciudadano el nuevo Plan General urbanístico del municipio a partir del próximo mes de septiembre.
El proyecto del Ayuntamiento tiene como objetivos principales "posibilitar el aumento de las zonas verdes, para el uso y disfrute ciudadano", hasta llegar a los 70 metros cuadrados de zona verde por habitante cuando se haya ejecutado el plan, así "incrementar nuestro parque de viviendas, tasando su número máximo en la demanda actual".
"Por supuesto, las viviendas protegidas deben ser como mínimo el 60% de cualquier promoción, y su construcción debe ser respetuosa con el medio ambiente y con los recursos municipales", ha señalado Gómez Montoya.
También se intentará potenciar las zonas industriales, como modo de uso del suelo "productivo y competitivo", así como los equipamientos públicos sanitarios, educativos, deportivos, culturales y de ocio, de forma que se garantice "el acceso inmediato a todas estas infraestructuras a todos los vecinos".
Por otra parte, el alcalde ha asegurado que, tras el verano, se iniciarán los trámites participativos y administrativos para la creación y puesta en marcha de cinco nuevas Juntas Municipales de Distrito: la zona Centro, El Carrascal, Leganés Norte, Vereda de los Estudiantes y Arroyo Culebro-Valdepelayo. EFE
martes, 30 de junio de 2009
Más de un millar de vecinos logran una vivienda con la hipoteca joven
1.112 jóvenes han conseguido una vivienda en plena crisis económica gracias a la iniciativa hipoteca joven que el Ayuntamiento, junto con IberCaja, lleva desarrollando desde hace tres años. «Es una medida brillante en los tiempos de crisis y el problema es que los bancos no tenían dinero para ofrecer, pero con esta actuación sí que los tenemos», aseguró ayer la alcaldesa Rita Barberá.
Durante los tres años de funcionamiento se han atendido a 12.090 usuarios en diferentes trámites, de los que se han aprobado 1.440 expedientes de solicitud. De ellos, 1.112 son hipotecas firmadas, con llaves entregadas, y el resto están en trámite (firma notarial o similares). «Estos datos aún son mejores si se conoce que el pasado mes de abril las hipotecas firmadas en general se redujeron en un 42%», afirmó Barberá.
Para los socialistas, sin embargo, criticaron ayer este acuerdo porque se ha decidido prorrogar un año más el convenio para ofrecer la hipoteca joven sin atender las reclamaciones del Ayuntamiento.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
Durante los tres años de funcionamiento se han atendido a 12.090 usuarios en diferentes trámites, de los que se han aprobado 1.440 expedientes de solicitud. De ellos, 1.112 son hipotecas firmadas, con llaves entregadas, y el resto están en trámite (firma notarial o similares). «Estos datos aún son mejores si se conoce que el pasado mes de abril las hipotecas firmadas en general se redujeron en un 42%», afirmó Barberá.
Para los socialistas, sin embargo, criticaron ayer este acuerdo porque se ha decidido prorrogar un año más el convenio para ofrecer la hipoteca joven sin atender las reclamaciones del Ayuntamiento.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
Los pisos deben bajar un 33,7% en Madrid para reactivar las ventas
Un informe de Aguirre Newman constata el abaratamiento de la vivienda en la capital pero recomienda más descensos
Una familia media de Madrid capital no puede comprar actualmente una vivienda nueva pese a que los precios acumulan un descenso del 13,7% en dos años, tras la caída del 7,9% en el último año (entre mayo de 2008 y mayo de 2009). Sólo una rebaja adicional del 20%, hasta el 33,7%, podría reactivar el mercado, según el último Informe del Mercado Residencial y Corona Metropolitana de Aguirre Newman.
En el caso de la corona metropolitana, los precios aún crecen un 2,4%, si bien este repunte se debe, entre otras cosas, a que se han vendido los pisos más baratos y sólo quedan los más caros en el mercado, según explicaron durante la presentación del informe el director de Análisis e Investigación de Mercados de la consultora, Javier García-Mateo, y el analista de Mercado Senior, Pelayo Barroso.
Las últimas rebajas de tipos unidas a las caídas de precios han supuesto una rebaja media de la cuota hipotecaria de las familias madrileñas de entre el 33% y el 35%, pese a que bancos y cajas no han repercutido en su totalidad la caída del Euríbor, en especial los primeros, para maximizar sus beneficios y compensar los riesgos existentes.
Sin embargo, las familias madrileñas aún necesitan destinar un 40% de su renta bruta para comprar una vivienda, diez puntos por encima de lo recomendable (30%) y fuera de los márgenes que actualmente marca la política crediticia de la banca.
Sólo unos precios aún más asequibles permitirían reducir esa ratio, circunstancia que se deja ver en la progresiva flexibilización de los márgenes de negociación, que barajan rebajas de entre el 5% y el 20% sobre los valores de oferta y son mayores cuanto más avanzadas están las obras.
Ahora bien, más allá de los ejercicios teóricos, los promotores vienen asegurando que las rebajas no pueden superar el 20%, que es el límite que establece el crédito promotor. En este sentido, un recorte del 33,7% sería difícilmente asumible. Por ello, Aguirre Newman espera un progresivo incremento de las daciones de viviendas a la banca por parte de los promotores, como forma de liquidación de sus deudas.
Alquiler con opción a compra
La tabla de salvación de los promotores ha llegado a través del alquiler con opción a compra. Para el inquilino que quiere comprar supone una forma de diferir los gastos en la actual coyuntura, mientras que para el promotor permite garantizar en la mayoría de los casos una compra, con unas rentas de alquiler que suelen superar en un 15% ó 20% las del mercado y que le permiten cubrir sus obligaciones con las entidades financieras.
El 16,3% de las promociones que se encuentran en venta en Madrid capital se están ofreciendo en alquiler con opción a compra para conseguir "dinero rápido", mientras que este porcentaje no llegaba al 1% en 2006. Es previsible que esta tendencia se consolide durante el próximo año.
Con todo, la rentabilidad del alquiler sigue siendo muy baja (+3,71%) en España y los cambios legislativos para proteger al propietario e incentivar el mercado "se están retrasando", según Barroso. Por ello, desde Aguirre Newman se considera "urgente" acometer "cambios estructurales de fondo en el marco legislativo" para proteger a los propietarios y profesionalizar el mercado.
Fuente: http://www.elpais.com
Una familia media de Madrid capital no puede comprar actualmente una vivienda nueva pese a que los precios acumulan un descenso del 13,7% en dos años, tras la caída del 7,9% en el último año (entre mayo de 2008 y mayo de 2009). Sólo una rebaja adicional del 20%, hasta el 33,7%, podría reactivar el mercado, según el último Informe del Mercado Residencial y Corona Metropolitana de Aguirre Newman.
En el caso de la corona metropolitana, los precios aún crecen un 2,4%, si bien este repunte se debe, entre otras cosas, a que se han vendido los pisos más baratos y sólo quedan los más caros en el mercado, según explicaron durante la presentación del informe el director de Análisis e Investigación de Mercados de la consultora, Javier García-Mateo, y el analista de Mercado Senior, Pelayo Barroso.
Las últimas rebajas de tipos unidas a las caídas de precios han supuesto una rebaja media de la cuota hipotecaria de las familias madrileñas de entre el 33% y el 35%, pese a que bancos y cajas no han repercutido en su totalidad la caída del Euríbor, en especial los primeros, para maximizar sus beneficios y compensar los riesgos existentes.
Sin embargo, las familias madrileñas aún necesitan destinar un 40% de su renta bruta para comprar una vivienda, diez puntos por encima de lo recomendable (30%) y fuera de los márgenes que actualmente marca la política crediticia de la banca.
Sólo unos precios aún más asequibles permitirían reducir esa ratio, circunstancia que se deja ver en la progresiva flexibilización de los márgenes de negociación, que barajan rebajas de entre el 5% y el 20% sobre los valores de oferta y son mayores cuanto más avanzadas están las obras.
Ahora bien, más allá de los ejercicios teóricos, los promotores vienen asegurando que las rebajas no pueden superar el 20%, que es el límite que establece el crédito promotor. En este sentido, un recorte del 33,7% sería difícilmente asumible. Por ello, Aguirre Newman espera un progresivo incremento de las daciones de viviendas a la banca por parte de los promotores, como forma de liquidación de sus deudas.
Alquiler con opción a compra
La tabla de salvación de los promotores ha llegado a través del alquiler con opción a compra. Para el inquilino que quiere comprar supone una forma de diferir los gastos en la actual coyuntura, mientras que para el promotor permite garantizar en la mayoría de los casos una compra, con unas rentas de alquiler que suelen superar en un 15% ó 20% las del mercado y que le permiten cubrir sus obligaciones con las entidades financieras.
El 16,3% de las promociones que se encuentran en venta en Madrid capital se están ofreciendo en alquiler con opción a compra para conseguir "dinero rápido", mientras que este porcentaje no llegaba al 1% en 2006. Es previsible que esta tendencia se consolide durante el próximo año.
Con todo, la rentabilidad del alquiler sigue siendo muy baja (+3,71%) en España y los cambios legislativos para proteger al propietario e incentivar el mercado "se están retrasando", según Barroso. Por ello, desde Aguirre Newman se considera "urgente" acometer "cambios estructurales de fondo en el marco legislativo" para proteger a los propietarios y profesionalizar el mercado.
Fuente: http://www.elpais.com
'La Caixa' repite como principal patrocinador del Barcelona Meeting Point
'La Caixa' repetirá este año como principal patrocinador del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP), con lo que encadena once años consecutivos como primer patrocinador de este salón inmobiliario.
El certamen celebrará su decimotercera edición entre el 27 de octubre y el 1 de noviembre de este año en la capital catalana y tendrá como país invitado a Rusia.
El director general de 'La Caixa', Juan María Nin, el director general adjunto ejecutivo de dicha entidad, Juan Antonio Alcaraz, el delegado especial del Estado en el consorcio de la Zona Franca, Manuel Royes, y el presidente de Barcelona Meeting Point (BMP), Enrique Lacalle, firmaron hoy un acuerdo de colaboración en el que se establece el patrocinio.
La edición 2009 del BMP contará con la primera Conferencia Euro-Árabe de Inversión Inmobiliaria y acogerá el Urban Investment Network Summit del Urban Land Institute (USA), que contará con la participación de alcaldes de las principales ciudades europeas.
Fuente: http://www.europapress.es
El certamen celebrará su decimotercera edición entre el 27 de octubre y el 1 de noviembre de este año en la capital catalana y tendrá como país invitado a Rusia.
El director general de 'La Caixa', Juan María Nin, el director general adjunto ejecutivo de dicha entidad, Juan Antonio Alcaraz, el delegado especial del Estado en el consorcio de la Zona Franca, Manuel Royes, y el presidente de Barcelona Meeting Point (BMP), Enrique Lacalle, firmaron hoy un acuerdo de colaboración en el que se establece el patrocinio.
La edición 2009 del BMP contará con la primera Conferencia Euro-Árabe de Inversión Inmobiliaria y acogerá el Urban Investment Network Summit del Urban Land Institute (USA), que contará con la participación de alcaldes de las principales ciudades europeas.
Fuente: http://www.europapress.es
Medio millar de granadinos renuncian a su piso social por la negativa del banco
El alcalde insta a la Junta y Gobierno central a avalar a la población de rentas bajas por las grandes dificultades que se encuentran para financiar la vivienda
Medio millar de personas agraciadas con una vivienda de protección oficial se han visto obligadas a renunciar al piso porque el banco no les concede la correspondiente hipoteca. Sólo están contabilizados los granadinos que han intentado acceder a un piso de los promocionados por la empresa municipal de vivienda y suelo, Emuvyssa, y la cifra es estimativa y a la baja.
El problema es sencillo y complejo al mismo tiempo. Quienes acceden a este tipo de viviendas son las rentas más bajas. Y por otro lado, la presión de los bancos obliga a imponer condiciones leoninas a estas personas que ven cómo no pueden sacar adelante la financiación de sus habitáculos. El regalo de los Reyes Magos que les tocó en el correspondiente sorteo se lo quitan de las manos y se lo cambian por carbón.
Los números hablan por sí solos. De los noventa agraciados en el sorteo de viviendas del edificio Mediterráneo, que ayer recibieron sus llaves, una decena renunciaron. Del centenar de pisos de Santa Adela, trescientas personas que estaban en lista de espera dijeron no por la negativa del banco, del edificio del cuartel de artillería, al menos 150 se echaron para atrás, y del edificio Albatros, otras 30 personas no pudieron quedarse con el piso que les tocó.
El alcalde de la ciudad, José Torres Hurtado, pidió ayer a la Junta de Andalucía y al Gobierno central que arbitre soluciones para frenar este problema. «Una posible solución sería avalar a estas personas que por lo general tienen rentas bajas», apuntó.
José Gallardo es una de las personas agraciadas con una vivienda protegida gracias a la renuncia de otra. «En el sorteo no me tocó, pero me quedé en la lista de reserva y hace cinco meses me llamaron». Tiene 26 años y ayer le entregaron las llaves del piso en el que vivirá. «Hubiera sido imposible acceder a una vivienda normal por su alto precio, sólo estos pisos protegidos son accesibles al bolsillo», comentó.
Las dificultades de la población llegan a extremos insospechados. Emuvyssa cerró el pasado 15 de junio el plazo para presentar solicitudes que permitan participar en el sorteo de 12 unifamiliares en El Fargue. Los precios de estas casas oscilan entre 170.000 y 187.000 euros. Emuvyssa sólo ha recibido 45 solicitudes, sólo 45. Un freno importante si se compara con las 2.800 solicitudes registradas para 63 pisos que se construirán en el antiguo cuartel de artillería, junto a Cervezas Alhambra.
El aval de papá
La edil de Urbanismo, Isabel Nieto, aseguró ayer que este problema de renuncias lo veían venir desde hacía tiempo. «En su día, lo trasladamos a la Junta de Andalucía para que buscaran una solución, aunque de momento, seguimos viendo a gente que no se puede quedar con su piso por las dificultades que tienen para acceder a una hipoteca. Los mileuristas con el aval de sus padres son los únicos que no están teniendo problema para quedarse con el piso».
Fuente: http://www.ideal.es
Medio millar de personas agraciadas con una vivienda de protección oficial se han visto obligadas a renunciar al piso porque el banco no les concede la correspondiente hipoteca. Sólo están contabilizados los granadinos que han intentado acceder a un piso de los promocionados por la empresa municipal de vivienda y suelo, Emuvyssa, y la cifra es estimativa y a la baja.
El problema es sencillo y complejo al mismo tiempo. Quienes acceden a este tipo de viviendas son las rentas más bajas. Y por otro lado, la presión de los bancos obliga a imponer condiciones leoninas a estas personas que ven cómo no pueden sacar adelante la financiación de sus habitáculos. El regalo de los Reyes Magos que les tocó en el correspondiente sorteo se lo quitan de las manos y se lo cambian por carbón.
Los números hablan por sí solos. De los noventa agraciados en el sorteo de viviendas del edificio Mediterráneo, que ayer recibieron sus llaves, una decena renunciaron. Del centenar de pisos de Santa Adela, trescientas personas que estaban en lista de espera dijeron no por la negativa del banco, del edificio del cuartel de artillería, al menos 150 se echaron para atrás, y del edificio Albatros, otras 30 personas no pudieron quedarse con el piso que les tocó.
El alcalde de la ciudad, José Torres Hurtado, pidió ayer a la Junta de Andalucía y al Gobierno central que arbitre soluciones para frenar este problema. «Una posible solución sería avalar a estas personas que por lo general tienen rentas bajas», apuntó.
José Gallardo es una de las personas agraciadas con una vivienda protegida gracias a la renuncia de otra. «En el sorteo no me tocó, pero me quedé en la lista de reserva y hace cinco meses me llamaron». Tiene 26 años y ayer le entregaron las llaves del piso en el que vivirá. «Hubiera sido imposible acceder a una vivienda normal por su alto precio, sólo estos pisos protegidos son accesibles al bolsillo», comentó.
Las dificultades de la población llegan a extremos insospechados. Emuvyssa cerró el pasado 15 de junio el plazo para presentar solicitudes que permitan participar en el sorteo de 12 unifamiliares en El Fargue. Los precios de estas casas oscilan entre 170.000 y 187.000 euros. Emuvyssa sólo ha recibido 45 solicitudes, sólo 45. Un freno importante si se compara con las 2.800 solicitudes registradas para 63 pisos que se construirán en el antiguo cuartel de artillería, junto a Cervezas Alhambra.
El aval de papá
La edil de Urbanismo, Isabel Nieto, aseguró ayer que este problema de renuncias lo veían venir desde hacía tiempo. «En su día, lo trasladamos a la Junta de Andalucía para que buscaran una solución, aunque de momento, seguimos viendo a gente que no se puede quedar con su piso por las dificultades que tienen para acceder a una hipoteca. Los mileuristas con el aval de sus padres son los únicos que no están teniendo problema para quedarse con el piso».
Fuente: http://www.ideal.es
Mieres ya evaluó las casi 1.500 solicitudes de pisos de La Mayacina
La comisión técnica publicará la próxima semana la lista de candidatos a las 711 viviendas del ensanche
Las listas provisionales de admitidos y rechazados para acceder a una de las 711 viviendas que se van a construir en el futuro barrio mierense de La Mayacina estarán listas dentro de una semana. Así lo confirmaron ayer tanto la consejera de Vivienda, Noemí Martín, como fuentes del Ayuntamiento de Mieres, que explicaron que la comisión encargada de la elaboración de los listados comenzará a trabajar hoy mismo.
Tras finalizar la pasada semana la revisión de las casi 1.500 inscripciones presentadas en el registro abierto en el Consistorio mierense desde el 17 de abril hasta el 5 de mayo, ahora comienza la siguiente fase en este largo proceso. Una vez que se publiquen las listas, acto previsto para la próxima semana, los solicitantes que no hayan sido aceptados dispondrán de un plazo de cinco días para la presentación de alegaciones. Según las estimaciones de la Consejería, el listado definitivo de admitidos que entrarán en el sorteo de uno de los 711 pisos estará listo dentro de un mes. A partir del sorteo, serán las constructoras las que pasen a negociar directamente con los futuros compradores.
A pesar de que inicialmente la Consejería había fijado un plazo de un mes desde el cierre del registro, que se cumplió el pasado 5 de junio, tanto la Dirección General de Vivienda como el Ayuntamiento confirmaron que «para garantizar la máxima concurrencia y la igualdad de oportunidades para todos los candidatos» la fecha de publicación de las listas se iba a demorar.
Este retraso, de algo más de un mes, se ha debido a que algunos de los solicitantes no habían autorizado a la Administración para acceder a su información tributaria con el fin de comprobar que cumplían todos los requisitos. Desde Vivienda, se tomó entonces la determinación de enviar notificaciones a estos solicitantes para que en el plazo de diez días presentasen la documentación necesaria con el fin de comprobar su aptitud en el concurso, algo que ha provocado una demora en el proceso.
Fuente: http://www.lne.es
Las listas provisionales de admitidos y rechazados para acceder a una de las 711 viviendas que se van a construir en el futuro barrio mierense de La Mayacina estarán listas dentro de una semana. Así lo confirmaron ayer tanto la consejera de Vivienda, Noemí Martín, como fuentes del Ayuntamiento de Mieres, que explicaron que la comisión encargada de la elaboración de los listados comenzará a trabajar hoy mismo.
Tras finalizar la pasada semana la revisión de las casi 1.500 inscripciones presentadas en el registro abierto en el Consistorio mierense desde el 17 de abril hasta el 5 de mayo, ahora comienza la siguiente fase en este largo proceso. Una vez que se publiquen las listas, acto previsto para la próxima semana, los solicitantes que no hayan sido aceptados dispondrán de un plazo de cinco días para la presentación de alegaciones. Según las estimaciones de la Consejería, el listado definitivo de admitidos que entrarán en el sorteo de uno de los 711 pisos estará listo dentro de un mes. A partir del sorteo, serán las constructoras las que pasen a negociar directamente con los futuros compradores.
A pesar de que inicialmente la Consejería había fijado un plazo de un mes desde el cierre del registro, que se cumplió el pasado 5 de junio, tanto la Dirección General de Vivienda como el Ayuntamiento confirmaron que «para garantizar la máxima concurrencia y la igualdad de oportunidades para todos los candidatos» la fecha de publicación de las listas se iba a demorar.
Este retraso, de algo más de un mes, se ha debido a que algunos de los solicitantes no habían autorizado a la Administración para acceder a su información tributaria con el fin de comprobar que cumplían todos los requisitos. Desde Vivienda, se tomó entonces la determinación de enviar notificaciones a estos solicitantes para que en el plazo de diez días presentasen la documentación necesaria con el fin de comprobar su aptitud en el concurso, algo que ha provocado una demora en el proceso.
Fuente: http://www.lne.es
Las obras de las viviendas de Molinos Marfagones comenzarán en septiembre
Las primeras doscientas viviendas de protección oficial de Molinos Marfagones promovidas por el ayuntamiento a través de la sociedad Cartagena Joven, en la que también participan promotores privados, comenzarán a construirse tras el verano "a precios más bajos de los anunciados inicialmente", según ha señalado hoy el concejal de Urbanismo, Joaquín Segado.
La junta de gobierno del consistorio ha aprobado hoy el proyecto de urbanización del plan parcial que incluye una inversión de siete millones de euros para construir calles, aceras y servicios necesarios para las mil ochocientas viviendas que se prevén construir en varias fases en esta diputación a través del plan parcial denominado Finca Buenos Aires.
Las primeras trescientas viviendas comenzarán a levantarse después del verano según dijo Segado tras anunciar que las casas se venderán "alrededor de un diez por ciento por debajo de los precios barajados inicialmente".
La junta de gobierno dio luz verde por otra parte a la aprobación de un plan especial para ordenar el volumen de edificabilidad de un edificio de la plaza San Francisco cuya fachada está protegida. La propuesta permitirá, según Segado, variar su actual altura que pasará de planta baja más dos plantas y ático a planta baja más cuatro plantas.
Otro de los asuntos autorizados por el equipo de gobierno es la aprobación inicial de un programa de actuación urbanística del polígono industrial de la diputación de Pozo Estrecho para ordenar las naves industriales existentes en una superficie de casi medio millón de metros cuadrados. EFE
La junta de gobierno del consistorio ha aprobado hoy el proyecto de urbanización del plan parcial que incluye una inversión de siete millones de euros para construir calles, aceras y servicios necesarios para las mil ochocientas viviendas que se prevén construir en varias fases en esta diputación a través del plan parcial denominado Finca Buenos Aires.
Las primeras trescientas viviendas comenzarán a levantarse después del verano según dijo Segado tras anunciar que las casas se venderán "alrededor de un diez por ciento por debajo de los precios barajados inicialmente".
La junta de gobierno dio luz verde por otra parte a la aprobación de un plan especial para ordenar el volumen de edificabilidad de un edificio de la plaza San Francisco cuya fachada está protegida. La propuesta permitirá, según Segado, variar su actual altura que pasará de planta baja más dos plantas y ático a planta baja más cuatro plantas.
Otro de los asuntos autorizados por el equipo de gobierno es la aprobación inicial de un programa de actuación urbanística del polígono industrial de la diputación de Pozo Estrecho para ordenar las naves industriales existentes en una superficie de casi medio millón de metros cuadrados. EFE
Más de 30 empresas participan en encuentro para dar salida al stock viviendas
Un total de 34 empresas andaluzas participarán en el "I Encuentro Inmobiliario de Inversión en el Exterior y en Andalucía", que se celebra hoy en Sevilla y el miércoles en Málaga, con el objetivo de ayudar a dar salida a las viviendas sin vender.
Este foro ha sido organizado por la Consejería de Economía y Hacienda, a través de Extenda, Agencia Andaluza de Promoción Exterior, en colaboración con el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), ha informado en un comunicado.
El objetivo es ofrecer posibilidades de inversión en el extranjero y ayudar a las empresas andaluzas inmobiliarias a vender sus promociones de viviendas en stock construidas o en proyecto a inversores internacionales.
Esta ayuda a la venta es la primera acción de Extenda en este campo, pero a partir de ahora se desarrollarán acciones tanto con empresas individuales como acciones agrupadas mediante misiones comerciales.
La delegación internacional está formada por agentes de intermediación, inversores y promotores de Chile, Brasil, Panamá, Emiratos Árabes, Rusia y Marruecos, y dos consultoras andaluzas con productos en Polonia, Bulgaria y Rumanía.EFE
Este foro ha sido organizado por la Consejería de Economía y Hacienda, a través de Extenda, Agencia Andaluza de Promoción Exterior, en colaboración con el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), ha informado en un comunicado.
El objetivo es ofrecer posibilidades de inversión en el extranjero y ayudar a las empresas andaluzas inmobiliarias a vender sus promociones de viviendas en stock construidas o en proyecto a inversores internacionales.
Esta ayuda a la venta es la primera acción de Extenda en este campo, pero a partir de ahora se desarrollarán acciones tanto con empresas individuales como acciones agrupadas mediante misiones comerciales.
La delegación internacional está formada por agentes de intermediación, inversores y promotores de Chile, Brasil, Panamá, Emiratos Árabes, Rusia y Marruecos, y dos consultoras andaluzas con productos en Polonia, Bulgaria y Rumanía.EFE
El Salón Inmobiliario de Madrid repite en otoño tras el éxito de la última edición
Las empresas presentes en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA)2009, celebrado en el mes de mayo, quedaron tan contentas tras el éxito de ventas que la feria volverá a repetirse en otoño.
Según informan Planner Reed y la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), la organización de la feria inmobiliara más importante del país ha decidido repetir en otoño. Será entre los días 22 y 25 de octubre en Ifema bajo el nombre SIMA Especial Otoño.
Con esta nueva edición los promotores pretenden utilizar la feria para mejorar sus ventas, como ya sucedió en la celebrada en mayo. En la edición de 2009, pese a la ausencia de muchos promotores y constructoras y la reducción del número de expositores, se consiguió vender más que en la edición anterior.
Las rebajas como solución
En la pasada edición de SIMA se pudieron ver descuentos de hasta el 50 por ciento, lo que fue decisivo para que los visitantes se animasen a comprar. Precisamente, un informe de Aguirre Newman publicado este lunes indica que solo una rebaja de los precios hasta el 33 por ciento podría reactivar el mercado.
Según el 'Informe del Mercado Residencial y Corona Metropolitana', a los descensos acumulados del 13,7 por ciento en dos años habría que sumar un 20 por ciento más para que las familias pudiesen hacer frente al pago de las viviendas. En el caso de la corona metropolitana, los precios aún crecen un 2,4 por ciento, si bien este repunte se debe, entre otras cosas, a que se han vendido los pisos más baratos y sólo quedan los más caros en el mercado, según apunta la consultora.
Pese a las últimas rebajas de tipos y a las caídas de precios, las familias madrileñas aún necesitan destinar un 40 por ciento de su renta bruta para comprar una vivienda, diez puntos por encima de lo recomendable (30 por ciento) y fuera de los márgenes que actualmente marca la política crediticia de la banca.
Por otro lado, el informe pone de manifiesto un descenso de la oferta inicial de viviendas, mientras que los visados de obra nueva siguen cayendo. En este contexto, el 'stock' de viviendas alcanza las 4.932 viviendas en la capital y las 4.398 en la corona metropolitana.
Bajadas del 1 por ciento
Si atendemos a los descensos demandados por Aguirre Newman para reactivar el sector, falta mucho para que las familias puedan comprar casas. Según el portal inmobiliario Idealista.com, las viviendas de segunda mano bajaron en España entre un 1 y un 3 por ciento en el segundo trimestre del año.
En concreto, en la Comunidad el precio se redujo un 0,9 por ciento y en la capital un 0,6. Aun así hay municipios con caídas de más del 15 por ciento, como Parla y Navalcarnero, y distritos de Madrid con descensos superiores al 12, entre ellos Puente de Vallecas y Vicálvaro.
Fuente: http://www.madridiario.es
Según informan Planner Reed y la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), la organización de la feria inmobiliara más importante del país ha decidido repetir en otoño. Será entre los días 22 y 25 de octubre en Ifema bajo el nombre SIMA Especial Otoño.
Con esta nueva edición los promotores pretenden utilizar la feria para mejorar sus ventas, como ya sucedió en la celebrada en mayo. En la edición de 2009, pese a la ausencia de muchos promotores y constructoras y la reducción del número de expositores, se consiguió vender más que en la edición anterior.
Las rebajas como solución
En la pasada edición de SIMA se pudieron ver descuentos de hasta el 50 por ciento, lo que fue decisivo para que los visitantes se animasen a comprar. Precisamente, un informe de Aguirre Newman publicado este lunes indica que solo una rebaja de los precios hasta el 33 por ciento podría reactivar el mercado.
Según el 'Informe del Mercado Residencial y Corona Metropolitana', a los descensos acumulados del 13,7 por ciento en dos años habría que sumar un 20 por ciento más para que las familias pudiesen hacer frente al pago de las viviendas. En el caso de la corona metropolitana, los precios aún crecen un 2,4 por ciento, si bien este repunte se debe, entre otras cosas, a que se han vendido los pisos más baratos y sólo quedan los más caros en el mercado, según apunta la consultora.
Pese a las últimas rebajas de tipos y a las caídas de precios, las familias madrileñas aún necesitan destinar un 40 por ciento de su renta bruta para comprar una vivienda, diez puntos por encima de lo recomendable (30 por ciento) y fuera de los márgenes que actualmente marca la política crediticia de la banca.
Por otro lado, el informe pone de manifiesto un descenso de la oferta inicial de viviendas, mientras que los visados de obra nueva siguen cayendo. En este contexto, el 'stock' de viviendas alcanza las 4.932 viviendas en la capital y las 4.398 en la corona metropolitana.
Bajadas del 1 por ciento
Si atendemos a los descensos demandados por Aguirre Newman para reactivar el sector, falta mucho para que las familias puedan comprar casas. Según el portal inmobiliario Idealista.com, las viviendas de segunda mano bajaron en España entre un 1 y un 3 por ciento en el segundo trimestre del año.
En concreto, en la Comunidad el precio se redujo un 0,9 por ciento y en la capital un 0,6. Aun así hay municipios con caídas de más del 15 por ciento, como Parla y Navalcarnero, y distritos de Madrid con descensos superiores al 12, entre ellos Puente de Vallecas y Vicálvaro.
Fuente: http://www.madridiario.es
lunes, 29 de junio de 2009
El precio de la vivienda usada cae entre el 1% y el 3% en el segundo trimestre, según idealista.com
En septiembre se sortearán 215 viviendas; en octubre, 344 y en noviembre 931
El precio de la vivienda usada moderó su caída en toda España durante el segundo trimestre de 2009, con bajadas que oscilan entre el 1% y el 3% en la mayoría de los municipios y con un nivel de descenso inferior al registrado en los tres primeros meses del año, según el último informe realizado por el portal inmobiliario idealista.com.
En Barcelona y tras nueve trimestres consecutivos de bajadas, el precio de la vivienda usada volvió a caer un 1,5%, hasta los 4.153 euros por metro cuadrado, cifra similar a la registrada en el 2005. Madrid, por su parte, moderó su caída al registrar un descenso del 0,6% en el segundo trimestre y situar el precio del metro cuadrado en 3.954 euros, como en 2005.
En Valencia capital, el precio medio de la vivienda usada experimentó una caída del 1,9% y llegó a los 2.499 euros por metro cuadrado, el registro más bajo desde que Idealista comenzara a estudiar sus precios en el último trimestre de 2005, mientras que en Sevilla los precios se estancaron con un decremento del 0,2% (2.846 euros por metro) y en Bilbao bajaron un 1,2% (3.690 euros).
En cambio, durante el segundo trimestre los precios crecieron en un total de nueve capitales de provincia, lideradas por Palma de Mallorca (+3,5%) y seguidas por Pontevedra (+2,2%), Las Palmas de Gran Canaria (+1,3%), A Coruña (+1,1%), Málaga (+0,6%), Logroño (+0,5%), Murcia (+0,4%), Vitoria (+0,3%) y Ávila (+0,2%).
El resto de capitales registró caídas, aunque los mayores descensos se resgistraron en Cádiz y Ciudad Real, donde los propietarios piden un 4,5% menos que hace un trimestre, seguidos de Zaragoza y Girona, con un 3,9% menos.
Por comunidades autónomas, tres regiones españolas vieron crecer sus precios encabezadas por Navarra (+1,7%) y seguidas por Baleares (+1,1%) y Asturias (0,5%). En el resto, los precios se redujeron, sobre todo en Aragón, donde el metro cuadrado se cotizó un 4,4% más barato en el segundo trimestre, seguido de Castilla León (-2,4%) y Murcia (-1,7%)
De esta forma, Euskadi siguió siendo en el segundo trimestre la comunidad con las viviendas más caras (3.555 euros por metro), seguida por Madrid (3.339 euros por metro) y Cataluña (2.972 euros). En cambio, las comunidades más económicas fueron Extremadura (1.514 euros por metro), Murcia (1.594 euros) y Castilla la Mancha (1.721 euros).
NUEVAS CAÍDAS EN LOS PRÓXIMOS TRIMESTRES.
Según el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, durante el segundo trimestre se han moderado algo las caídas de precios debido a los anuncios del Gobierno en el Debate del estado de la Nación, la caída del Euríbor, la salida de muchos vendedores del mercado y la sensación de que 'lo peor ha pasado'.
"Lamentablemente no podemos ser optimistas", asegura Encinar, para quien más que una estabilización del mercado se ha producido una pausa en las rebajas del precio de la vivienda. "No descartamos que en próximos trimestres los precios vuelvan a bajar", aventuró.
Fuente: http://www.europapress.es
El precio de la vivienda usada moderó su caída en toda España durante el segundo trimestre de 2009, con bajadas que oscilan entre el 1% y el 3% en la mayoría de los municipios y con un nivel de descenso inferior al registrado en los tres primeros meses del año, según el último informe realizado por el portal inmobiliario idealista.com.
En Barcelona y tras nueve trimestres consecutivos de bajadas, el precio de la vivienda usada volvió a caer un 1,5%, hasta los 4.153 euros por metro cuadrado, cifra similar a la registrada en el 2005. Madrid, por su parte, moderó su caída al registrar un descenso del 0,6% en el segundo trimestre y situar el precio del metro cuadrado en 3.954 euros, como en 2005.
En Valencia capital, el precio medio de la vivienda usada experimentó una caída del 1,9% y llegó a los 2.499 euros por metro cuadrado, el registro más bajo desde que Idealista comenzara a estudiar sus precios en el último trimestre de 2005, mientras que en Sevilla los precios se estancaron con un decremento del 0,2% (2.846 euros por metro) y en Bilbao bajaron un 1,2% (3.690 euros).
En cambio, durante el segundo trimestre los precios crecieron en un total de nueve capitales de provincia, lideradas por Palma de Mallorca (+3,5%) y seguidas por Pontevedra (+2,2%), Las Palmas de Gran Canaria (+1,3%), A Coruña (+1,1%), Málaga (+0,6%), Logroño (+0,5%), Murcia (+0,4%), Vitoria (+0,3%) y Ávila (+0,2%).
El resto de capitales registró caídas, aunque los mayores descensos se resgistraron en Cádiz y Ciudad Real, donde los propietarios piden un 4,5% menos que hace un trimestre, seguidos de Zaragoza y Girona, con un 3,9% menos.
Por comunidades autónomas, tres regiones españolas vieron crecer sus precios encabezadas por Navarra (+1,7%) y seguidas por Baleares (+1,1%) y Asturias (0,5%). En el resto, los precios se redujeron, sobre todo en Aragón, donde el metro cuadrado se cotizó un 4,4% más barato en el segundo trimestre, seguido de Castilla León (-2,4%) y Murcia (-1,7%)
De esta forma, Euskadi siguió siendo en el segundo trimestre la comunidad con las viviendas más caras (3.555 euros por metro), seguida por Madrid (3.339 euros por metro) y Cataluña (2.972 euros). En cambio, las comunidades más económicas fueron Extremadura (1.514 euros por metro), Murcia (1.594 euros) y Castilla la Mancha (1.721 euros).
NUEVAS CAÍDAS EN LOS PRÓXIMOS TRIMESTRES.
Según el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, durante el segundo trimestre se han moderado algo las caídas de precios debido a los anuncios del Gobierno en el Debate del estado de la Nación, la caída del Euríbor, la salida de muchos vendedores del mercado y la sensación de que 'lo peor ha pasado'.
"Lamentablemente no podemos ser optimistas", asegura Encinar, para quien más que una estabilización del mercado se ha producido una pausa en las rebajas del precio de la vivienda. "No descartamos que en próximos trimestres los precios vuelvan a bajar", aventuró.
Fuente: http://www.europapress.es
Las hipotecas a plazos más largos registrarán rebajas hasta del 50%
El Euríbor cierra junio con un nuevo mínimo, del 1,61%
Cuando parecía que al Euríbor le faltaban fuerzas para seguir cayendo, llegó Jean-Claude Trichet para darle otro empujón hacia el suelo. El Banco Central Europeo (BCE) anunció el pasado miércoles la mayor inyección de dinero realizada nunca, superior a 440.000 millones de euros. Un día más tarde, el índice que condiciona lo que pagan por sus préstamos millones de europeos, que ya lleva un año de desplome, experimentó la mayor bajada de los últimos cinco meses. Este descenso ha contribuido a que cierre junio en otro mínimo histórico: el 1,61%. Y van cuatro consecutivos.
El margen de caída es ya muy estrecho, avisan los analistas, pero el descenso de este mes dará otro bocado importante a lo que las familias desembolsan por la hipoteca. Si hace un año el Euríbor superaba el 5,36%, el índice se encamina ahora hacia el 1,5%, una cifra que, según Analistas Financieros Internacionales (AFI), alcanzará en los próximos meses.
Más del 30% de ahorro
El alivio en los presupuestos será considerable para las familias y empresas con deudas ligadas al Euríbor, pero mayor aún para los que tengan hipotecas a plazos más largos. El ahorro de un préstamo medio -150.000 euros con un diferencial del 0,5% a devolver en 25 años- será de 310 euros al mes. Es decir, 3.720 euros en un año para los que revisen su crédito con el dato de junio y lo comparen con el de un año atrás. Eso supone un ahorro del 32%. Pero el alivio puede llegar hasta la mitad de la cuota actual para los préstamos que se tienen que devolver a más de 50 años (ver gráfico). Esto ocurrirá en los casos en los que la entidad financiera no haya incluido un suelo para el Euríbor en el contrato que dio a firmar a su cliente. Muchos hipotecados se han enterado de la existencia de esta cláusula cuando creían que estaban a punto de recibir una inyección en su bolsillo.
Pablo Guijarro, experto de AFI, atribuye la caída a que el mercado comienza a barajar la idea de que las dificultades económicas obliguen al BCE a reducir de nuevo los tipos oficiales desde el 1% hasta el 0,75%. "A pesar de esto, mantenemos nuestra previsión de que el Euríbor se quedará una buena temporada en el entorno del 1,5%", añade Guijarro.
Más radical es el consultor de la Reserva Federal Santiago Carbó, que sitúa el mínimo del Euríbor en torno al 1,2%. "Los brotes verdes son demasiado verdes en Europa, por lo que creo que los tipos se mantendrán bajos más tiempo del previsto", cierra Carbó. En caso de que la atonía económica vaya para largo en Europa, Trichet tiene dos posibilidades: más rebajas de tipos o medidas no convencionales, como inyecciones de liquidez. Y cualquiera de las dos servirá para tirar hacia abajo del índice que deciden los bancos y afecta a tantas personas.
Fuente: http://www.elpais.com/
Cuando parecía que al Euríbor le faltaban fuerzas para seguir cayendo, llegó Jean-Claude Trichet para darle otro empujón hacia el suelo. El Banco Central Europeo (BCE) anunció el pasado miércoles la mayor inyección de dinero realizada nunca, superior a 440.000 millones de euros. Un día más tarde, el índice que condiciona lo que pagan por sus préstamos millones de europeos, que ya lleva un año de desplome, experimentó la mayor bajada de los últimos cinco meses. Este descenso ha contribuido a que cierre junio en otro mínimo histórico: el 1,61%. Y van cuatro consecutivos.
El margen de caída es ya muy estrecho, avisan los analistas, pero el descenso de este mes dará otro bocado importante a lo que las familias desembolsan por la hipoteca. Si hace un año el Euríbor superaba el 5,36%, el índice se encamina ahora hacia el 1,5%, una cifra que, según Analistas Financieros Internacionales (AFI), alcanzará en los próximos meses.
Más del 30% de ahorro
El alivio en los presupuestos será considerable para las familias y empresas con deudas ligadas al Euríbor, pero mayor aún para los que tengan hipotecas a plazos más largos. El ahorro de un préstamo medio -150.000 euros con un diferencial del 0,5% a devolver en 25 años- será de 310 euros al mes. Es decir, 3.720 euros en un año para los que revisen su crédito con el dato de junio y lo comparen con el de un año atrás. Eso supone un ahorro del 32%. Pero el alivio puede llegar hasta la mitad de la cuota actual para los préstamos que se tienen que devolver a más de 50 años (ver gráfico). Esto ocurrirá en los casos en los que la entidad financiera no haya incluido un suelo para el Euríbor en el contrato que dio a firmar a su cliente. Muchos hipotecados se han enterado de la existencia de esta cláusula cuando creían que estaban a punto de recibir una inyección en su bolsillo.
Pablo Guijarro, experto de AFI, atribuye la caída a que el mercado comienza a barajar la idea de que las dificultades económicas obliguen al BCE a reducir de nuevo los tipos oficiales desde el 1% hasta el 0,75%. "A pesar de esto, mantenemos nuestra previsión de que el Euríbor se quedará una buena temporada en el entorno del 1,5%", añade Guijarro.
Más radical es el consultor de la Reserva Federal Santiago Carbó, que sitúa el mínimo del Euríbor en torno al 1,2%. "Los brotes verdes son demasiado verdes en Europa, por lo que creo que los tipos se mantendrán bajos más tiempo del previsto", cierra Carbó. En caso de que la atonía económica vaya para largo en Europa, Trichet tiene dos posibilidades: más rebajas de tipos o medidas no convencionales, como inyecciones de liquidez. Y cualquiera de las dos servirá para tirar hacia abajo del índice que deciden los bancos y afecta a tantas personas.
Fuente: http://www.elpais.com/
El presidente de arquitectos de España: "somos muy responsables de la crisis de la construcción"
El presidente del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, Carlos Hernández Pezzi, ha reconocido que estos profesionales han tenido "mucha responsabilidad en la creación de la burbuja inmobiliaria" que ha terminado con la caída de la construcción, como también "toda la sociedad".
La rehabilitación urbana será uno de los principales yacimientos de empleo en los próximos cinco años para los arquitectos, un sector directamente afectado por la caída de la construcción, según Hernández Pezzi.
En una entrevista concedida a Efe, ha analizado la situación de la profesión y ha avanzado algunos de los ejes fundamentales del IV Congreso de Arquitectos de España, que se celebra en Valencia entre el 1 y el 3 de julio con la participación de un centenar de expertos.
Trece años después del último foro nacional de los arquitectos, la organización del certamen se ha acelerado por la crisis económica, que ha enviado al paro a un número similar de arquitectos al de los empleados de la Construcción. Los visados de viviendas expedidos por colegios de arquitectos entre 2008 y 2009 han descendido un 65% , una "situación de crisis profesional que afecta no sólo a arquitectos que trabajaban en inmobiliarias", ha aclarado.
La crisis ha golpeado especialmente a los arquitectos de vivienda libre y turística en grandes capitales y en la costa, que ha sido "la ocupación mayoritaria" en la profesión en los últimos años, mientras que "hay menos afectados" entre los que se han dedicado a concursos y la vivienda de protección oficial.
Aunque asegura que denunciaron "la burbuja inmobiliaria" ya en 2003, el presidente del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) reconoce que los arquitectos "tenemos mucha responsabilidad" en la especulación que se ha generado en torno a la vivienda en estos últimos años.
"Hemos hecho lo que tocaba, pero tampoco puedo decir que estemos libres de toda responsabilidad", admite, y asegura que muchos proyectos "se visaron deprisa" para eludir las exigencias constructivas que comenzarían a aplicarse con la entrada en vigor del Código Técnico de Edificación, aprobado en 2006.
Se han llegado a construir entre 600.000 y 700.000 viviendas anuales, y "en este campo los arquitectos tenemos mucha responsabilidad", pero también, puntualiza, "todos, toda la sociedad española". Aunque en la actualidad la obra civil y los proyectos ligados al paisaje urbano están tirando de la demanda de empleo de los arquitectos, "el campo inmenso en el que tenemos mucho que decir es el de la rehabilitación", sostiene Hernández Pezzi.
"España tiene que hacer un esfuerzo de tal calibre en la rehabilitación energética de edificios que va a haber trabajo durante los próximos cinco años", un tiempo en el que este país debe superar el atraso que tiene frente a otros que iniciaron las reformas hace años, ha indicado.
Fuente: http://www.cincodias.com
La rehabilitación urbana será uno de los principales yacimientos de empleo en los próximos cinco años para los arquitectos, un sector directamente afectado por la caída de la construcción, según Hernández Pezzi.
En una entrevista concedida a Efe, ha analizado la situación de la profesión y ha avanzado algunos de los ejes fundamentales del IV Congreso de Arquitectos de España, que se celebra en Valencia entre el 1 y el 3 de julio con la participación de un centenar de expertos.
Trece años después del último foro nacional de los arquitectos, la organización del certamen se ha acelerado por la crisis económica, que ha enviado al paro a un número similar de arquitectos al de los empleados de la Construcción. Los visados de viviendas expedidos por colegios de arquitectos entre 2008 y 2009 han descendido un 65% , una "situación de crisis profesional que afecta no sólo a arquitectos que trabajaban en inmobiliarias", ha aclarado.
La crisis ha golpeado especialmente a los arquitectos de vivienda libre y turística en grandes capitales y en la costa, que ha sido "la ocupación mayoritaria" en la profesión en los últimos años, mientras que "hay menos afectados" entre los que se han dedicado a concursos y la vivienda de protección oficial.
Aunque asegura que denunciaron "la burbuja inmobiliaria" ya en 2003, el presidente del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) reconoce que los arquitectos "tenemos mucha responsabilidad" en la especulación que se ha generado en torno a la vivienda en estos últimos años.
"Hemos hecho lo que tocaba, pero tampoco puedo decir que estemos libres de toda responsabilidad", admite, y asegura que muchos proyectos "se visaron deprisa" para eludir las exigencias constructivas que comenzarían a aplicarse con la entrada en vigor del Código Técnico de Edificación, aprobado en 2006.
Se han llegado a construir entre 600.000 y 700.000 viviendas anuales, y "en este campo los arquitectos tenemos mucha responsabilidad", pero también, puntualiza, "todos, toda la sociedad española". Aunque en la actualidad la obra civil y los proyectos ligados al paisaje urbano están tirando de la demanda de empleo de los arquitectos, "el campo inmenso en el que tenemos mucho que decir es el de la rehabilitación", sostiene Hernández Pezzi.
"España tiene que hacer un esfuerzo de tal calibre en la rehabilitación energética de edificios que va a haber trabajo durante los próximos cinco años", un tiempo en el que este país debe superar el atraso que tiene frente a otros que iniciaron las reformas hace años, ha indicado.
Fuente: http://www.cincodias.com
El Principado sacará a concurso más de 30 pisos vacíos en Langreo
La Consejería de Bienestar Social y Vivienda sacará a concurso público entre 30 y 50 viviendas que han quedado vacantes en los distritos langreanos de Ciaño, Lada y Riaño, aunque también puede haber más pisos en otras zonas de Langreo. La consejera, Noemí Martín, destacó que en otras circunstancias la adjudicación sería por vía de urgencia, algo que no se podrá hacer en Langreo «debido al alto número de pisos vacantes que existen».
Por el momento se desconoce el número exacto de viviendas vacantes, pero oscilará «entre las 30 y las 50, aproximadamente». El Principado, además, acometerá mejoras en esas viviendas con el objetivo de que sean entregadas «en buenas condiciones». Algunos de estos pisos, como los del distrito de Riaño, pertenecen a promociones que se entregaron hace ya «bastantes años». Aún así, Noemí Martín afirmó que espera que las viviendas «puedan ser ocupadas por nuevas familias cuanto antes».
Por otro parte, la Consejería de Vivienda también ha confirmado la recuperación de la última parcela que queda por edificar en Langreo Centro. Los terrenos, que permitirán la construcción de 150 viviendas de protección autonómica, volvieron a manos del Principado tras renunciar el constructor al desarrollo de este plan. Noemí Martín explicó que la empresa «no pudo cumplir con el proyecto que pretendía desarrollar y por eso hemos recuperado la parcela». Para el desarrollo de estas 150 viviendas, que se destinarían al alquiler, el Principado no facilitó un plazo concreto. Eso sí, al igual que en la recuperación de los pisos vacantes, Noemí Martín espera que se haga «cuanto antes».
Fuente: http://www.lne.es
Por el momento se desconoce el número exacto de viviendas vacantes, pero oscilará «entre las 30 y las 50, aproximadamente». El Principado, además, acometerá mejoras en esas viviendas con el objetivo de que sean entregadas «en buenas condiciones». Algunos de estos pisos, como los del distrito de Riaño, pertenecen a promociones que se entregaron hace ya «bastantes años». Aún así, Noemí Martín afirmó que espera que las viviendas «puedan ser ocupadas por nuevas familias cuanto antes».
Por otro parte, la Consejería de Vivienda también ha confirmado la recuperación de la última parcela que queda por edificar en Langreo Centro. Los terrenos, que permitirán la construcción de 150 viviendas de protección autonómica, volvieron a manos del Principado tras renunciar el constructor al desarrollo de este plan. Noemí Martín explicó que la empresa «no pudo cumplir con el proyecto que pretendía desarrollar y por eso hemos recuperado la parcela». Para el desarrollo de estas 150 viviendas, que se destinarían al alquiler, el Principado no facilitó un plazo concreto. Eso sí, al igual que en la recuperación de los pisos vacantes, Noemí Martín espera que se haga «cuanto antes».
Fuente: http://www.lne.es
Cádiz: Baja, y mucho, el número de pisos que están deshabitados
El Censo de 2001, el último oficial, las cifraba en 5.473. Ahora apenas llegan a 3.500
El estudio estadístico elaborado por el Ayuntamiento no se limita a reflejar la población estimada de la ciudad. También aporta datos sobre el número de viviendas que hay en la ciudad y las que se encuentran vacías.
Esta información es especialmente relevante pues el último dato oficial que existe sobre este tema data de 2001, cuando el INE elaboró el Censo Oficial de Población y Vivienda. Desde entonces tanto el Ayuntamiento como la Junta de Andalucía han desarrollado un ambicioso plan de rehabilitación del casco antiguo de la ciudad que ha eliminado infravivienda y ha recuperado decenas de edificios abandonados. A la vez, tanto la iniciativa privada como la propia administración han promovido en esta década numerosas promociones de nueva planta en Puerta de Tierra.
Con todo ello, el INE calculaba que en 2001 existía en la capital un parque de 52.819 viviendas residenciales, de las que 5.473 estaban deshabitadas. Ahora, según el Ayuntamiento, existen 53.611 pisos de los que 3.516 se encuentran vacíos. Todo ello supone un considerable incremento de la ocupación que, teniendo en cuenta la estabilización de la población en este periodo de tiempo, implica una sustancial mejora de la calidad de vida. Cádiz es, además, una de las capitales del país con menor porcentaje de viviendas vacías ya que no llegan a 10% del total.
A la hora de sacar al mercado estos tres mil pisos se choca con la ausencia de una regulación estatal de la Ley de Haciendas Local, que impide actuar mediante medidas fiscales o de otro tipo sobre las viviendas vacías o de temporada. En su momento, el Ayuntamiento estudió incrementar el IBI a los propietarios de estas residencias pero estudios jurídicos posteriores desaconsejaron la adopción de esta medida.
Curiosamente, durante el proceso de elaboración de este censo municipal, el Ayuntamiento solicitó la colaboración de la Junta para inspeccionar sus viviendas, lo que fue denegado por la administración regional. En cuanto al parque municipal gestionado por Procasa, durante el mismo proceso se han localizado pisos que no estaban ocupados por sus legítimos inquilinos o, simplemente, éstos se negaron a facilitar datos. En ambos casos, el Ayuntamiento estudiará las medidas legales que puedan tomarse a fin de que las viviendas sean ocupadas por ciudadanos residentes en la ciudad y empadronados en ella.
Fuente: http://www.diariodecadiz.es
El estudio estadístico elaborado por el Ayuntamiento no se limita a reflejar la población estimada de la ciudad. También aporta datos sobre el número de viviendas que hay en la ciudad y las que se encuentran vacías.
Esta información es especialmente relevante pues el último dato oficial que existe sobre este tema data de 2001, cuando el INE elaboró el Censo Oficial de Población y Vivienda. Desde entonces tanto el Ayuntamiento como la Junta de Andalucía han desarrollado un ambicioso plan de rehabilitación del casco antiguo de la ciudad que ha eliminado infravivienda y ha recuperado decenas de edificios abandonados. A la vez, tanto la iniciativa privada como la propia administración han promovido en esta década numerosas promociones de nueva planta en Puerta de Tierra.
Con todo ello, el INE calculaba que en 2001 existía en la capital un parque de 52.819 viviendas residenciales, de las que 5.473 estaban deshabitadas. Ahora, según el Ayuntamiento, existen 53.611 pisos de los que 3.516 se encuentran vacíos. Todo ello supone un considerable incremento de la ocupación que, teniendo en cuenta la estabilización de la población en este periodo de tiempo, implica una sustancial mejora de la calidad de vida. Cádiz es, además, una de las capitales del país con menor porcentaje de viviendas vacías ya que no llegan a 10% del total.
A la hora de sacar al mercado estos tres mil pisos se choca con la ausencia de una regulación estatal de la Ley de Haciendas Local, que impide actuar mediante medidas fiscales o de otro tipo sobre las viviendas vacías o de temporada. En su momento, el Ayuntamiento estudió incrementar el IBI a los propietarios de estas residencias pero estudios jurídicos posteriores desaconsejaron la adopción de esta medida.
Curiosamente, durante el proceso de elaboración de este censo municipal, el Ayuntamiento solicitó la colaboración de la Junta para inspeccionar sus viviendas, lo que fue denegado por la administración regional. En cuanto al parque municipal gestionado por Procasa, durante el mismo proceso se han localizado pisos que no estaban ocupados por sus legítimos inquilinos o, simplemente, éstos se negaron a facilitar datos. En ambos casos, el Ayuntamiento estudiará las medidas legales que puedan tomarse a fin de que las viviendas sean ocupadas por ciudadanos residentes en la ciudad y empadronados en ella.
Fuente: http://www.diariodecadiz.es
El colegio de arquitectos gallego analizará en el congreso nacional de Valencia soluciones contra la crisis inmobiliaria
El Colegio de Arquitectos de Galicia (COAG) participará en Valencia en el IV Congreso Nacional de la profesión, en el que se analizarán, entre otros temas, alternativas para luchar contra la actual crisis inmobiliaria.
El encuentro, que tendrá lugar entre los días 1 y 3 de julio en el Palacio de Congresos valenciano --para conmemorar el centenario de la exposición regional de Valencia de 1909--, contará con la presencia de una delegación del COAG que encabezará su decano, Celestino García Braña.
El objetivo de esta cuarta juntanza será "redefinir las bases de actuación de la arquitectura según las nuevas demandas sociales y económicas del siglo XXI", por lo que se tratarán temas como la crisis inmobiliaria, la sostenibilidad medioambiental y el ahorro energético en las viviendas.
Asimismo, el sector expondrá las posibles soluciones contra la crisis, entre las que la organización apuntó a la "potenciación de la rehabilitación" como alternativa a la compra de vivienda nueva, el desarrollo de la "arquitectura sostenible" y la renuncia de los planes urbanísticos "excesivos".
CAÍDA DE LOS VISADOS
Además, se estudiarán "las causas y soluciones" de la caída de los visados de viviendas, que el COAG cifró en un 65 por ciento en España y en un 80 por ciento en Galicia, desde 2007.
Así, García Braña destacó que el nivel actual de encargos en la comunidad gallega es "inferior" al de 1993, en contraposición al número de arquitectos, que actualmente situó en 3.000, frente a los 1.110 de principios de la década de los 90.
Por último, señaló que la situación de la profesión está en "un punto crítico" por todos los cambios que se producen "en términos generales", como la globalización o las nuevas normas urbanísticas.
Fuente: http://www.europapress.es
El encuentro, que tendrá lugar entre los días 1 y 3 de julio en el Palacio de Congresos valenciano --para conmemorar el centenario de la exposición regional de Valencia de 1909--, contará con la presencia de una delegación del COAG que encabezará su decano, Celestino García Braña.
El objetivo de esta cuarta juntanza será "redefinir las bases de actuación de la arquitectura según las nuevas demandas sociales y económicas del siglo XXI", por lo que se tratarán temas como la crisis inmobiliaria, la sostenibilidad medioambiental y el ahorro energético en las viviendas.
Asimismo, el sector expondrá las posibles soluciones contra la crisis, entre las que la organización apuntó a la "potenciación de la rehabilitación" como alternativa a la compra de vivienda nueva, el desarrollo de la "arquitectura sostenible" y la renuncia de los planes urbanísticos "excesivos".
CAÍDA DE LOS VISADOS
Además, se estudiarán "las causas y soluciones" de la caída de los visados de viviendas, que el COAG cifró en un 65 por ciento en España y en un 80 por ciento en Galicia, desde 2007.
Así, García Braña destacó que el nivel actual de encargos en la comunidad gallega es "inferior" al de 1993, en contraposición al número de arquitectos, que actualmente situó en 3.000, frente a los 1.110 de principios de la década de los 90.
Por último, señaló que la situación de la profesión está en "un punto crítico" por todos los cambios que se producen "en términos generales", como la globalización o las nuevas normas urbanísticas.
Fuente: http://www.europapress.es
Sevilla: Junta aprueba actuaciones para construir 890 viviendas en La Rinconada
La Consejería de Vivienda ha aprobado el desarrollo por parte de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) de diversas actuaciones en materia de suelo residencial y de edificación que permitirán construir 890 viviendas, de las que 650 serán protegidas, en unos terrenos situados en La Rinconada.
Las actuaciones de la Junta facilitarán la construcción en Andalucía de un total de 1.741 viviendas protegidas, que se ubicarán en las provincias de Cádiz, Granada, Huelva, Jaén y Sevilla.
Según informa un comunicado de la Junta, la mayor actuación de las autorizadas se va a llevar a cabo en el municipio de Atarfe (Granada) y permitirá urbanizar unos suelos de 213.000 metros cuadrados para la construcción de 1.172 viviendas, de las cuales 536 serán protegidas, con una inversión prevista de 12 millones de euros.
Estos terrenos se encuentran en la zona sureste del núcleo urbano, junto a la carretera que une esta localidad Albolote y Maracena, en el ámbito de expansión natural de la localidad y con unos buenos equipamientos.
Una segunda intervención se llevará a cabo en Linares (Jaén), donde la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ha autorizado una adquisición de suelo para promover 292 viviendas protegidas.
Se trata de unos terrenos situados en el borde norte del municipio y el coste de la compra asciende a 2,93 millones, a los que hay que sumar otros 4,86 millones que se destinarán a las futuras obras de urbanización.
En Huelva capital, la Empresa Pública de Suelo de Andalucía urbanizará unos terrenos situados en la calle Cervantes donde se construirán 250 viviendas, de las que la mitad (125) serán protegidas.
En este caso, la Consejería de Vivienda intervendría como agente urbanizador de unos suelos que son, en su mayoría (un 89%) titularidad del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF).
En materia de promoción directa de viviendas, la Consejería ha aprobado la construcción de VPO en régimen de alquiler con opción a compra a diez años en el municipio gaditano de Sanlúcar de Barrameda, con una inversión de 7,3 millones de euros.
Fuente: http://www.abc.es
Las actuaciones de la Junta facilitarán la construcción en Andalucía de un total de 1.741 viviendas protegidas, que se ubicarán en las provincias de Cádiz, Granada, Huelva, Jaén y Sevilla.
Según informa un comunicado de la Junta, la mayor actuación de las autorizadas se va a llevar a cabo en el municipio de Atarfe (Granada) y permitirá urbanizar unos suelos de 213.000 metros cuadrados para la construcción de 1.172 viviendas, de las cuales 536 serán protegidas, con una inversión prevista de 12 millones de euros.
Estos terrenos se encuentran en la zona sureste del núcleo urbano, junto a la carretera que une esta localidad Albolote y Maracena, en el ámbito de expansión natural de la localidad y con unos buenos equipamientos.
Una segunda intervención se llevará a cabo en Linares (Jaén), donde la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ha autorizado una adquisición de suelo para promover 292 viviendas protegidas.
Se trata de unos terrenos situados en el borde norte del municipio y el coste de la compra asciende a 2,93 millones, a los que hay que sumar otros 4,86 millones que se destinarán a las futuras obras de urbanización.
En Huelva capital, la Empresa Pública de Suelo de Andalucía urbanizará unos terrenos situados en la calle Cervantes donde se construirán 250 viviendas, de las que la mitad (125) serán protegidas.
En este caso, la Consejería de Vivienda intervendría como agente urbanizador de unos suelos que son, en su mayoría (un 89%) titularidad del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF).
En materia de promoción directa de viviendas, la Consejería ha aprobado la construcción de VPO en régimen de alquiler con opción a compra a diez años en el municipio gaditano de Sanlúcar de Barrameda, con una inversión de 7,3 millones de euros.
Fuente: http://www.abc.es
La venta de los inmuebles embargados implica descuentos de hasta el 40%
«Los precios no pueden bajar más. Si lo hiciéramos, perderíamos dinero», es una frase que los promotores han dicho a este periódico durante ya varios meses. Sin embargo, las entidades financieras, que se han convertido en las grandes inmobiliarias del país, entienden sus activos procedentes del ladrillo más como acciones de bolsa que como «inversiones que nunca se deprecian».
Este periódico ha contactado con una inmobiliaria de un banco que cotiza en el Ibex-35 para ver un piso en frente de la Ciudad de las Artes y las Ciencias. Los 100 metros cuadrados aproximadamente tienen un precio de 450.000 euros. «Este piso es difícil que lo bajemos. En esta zona sólo tenemos este y esto es el centro de Valencia, tiene demanda».
La misma entidad embargó a un cliente un piso en la comarca de Morvedre por una deuda de 120.000 euros (el piso le costó más, pero la deuda en el momento de la operación rondaba esta cantidad). Actualmente, en la página web del banco se encuentra este inmueble por 80.000 euros. Nos matizan: «El precio este sí que es negociable». Esto significa que el banco está dispuesto a vender con más de un 33% de pérdidas porque está saturado de viviendas de este tipo.
Después de consultar a bancos y cajas de ahorro, la estrategia básica de las inmobiliarias de las entidades financieras es vender «como sea» los inmuebles de menor valor ya que son los más abundantes. ¿Lo de gama alta?. «De momento, aguantar pero llegado el momento, liquidar», aseguran los banqueros.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
Este periódico ha contactado con una inmobiliaria de un banco que cotiza en el Ibex-35 para ver un piso en frente de la Ciudad de las Artes y las Ciencias. Los 100 metros cuadrados aproximadamente tienen un precio de 450.000 euros. «Este piso es difícil que lo bajemos. En esta zona sólo tenemos este y esto es el centro de Valencia, tiene demanda».
La misma entidad embargó a un cliente un piso en la comarca de Morvedre por una deuda de 120.000 euros (el piso le costó más, pero la deuda en el momento de la operación rondaba esta cantidad). Actualmente, en la página web del banco se encuentra este inmueble por 80.000 euros. Nos matizan: «El precio este sí que es negociable». Esto significa que el banco está dispuesto a vender con más de un 33% de pérdidas porque está saturado de viviendas de este tipo.
Después de consultar a bancos y cajas de ahorro, la estrategia básica de las inmobiliarias de las entidades financieras es vender «como sea» los inmuebles de menor valor ya que son los más abundantes. ¿Lo de gama alta?. «De momento, aguantar pero llegado el momento, liquidar», aseguran los banqueros.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
Murcia: ¿Una vivienda a bajo precio?
«Más del 35% de viviendas de la Región esperan ser ocupadas». ¿Serán éstas aquellas viviendas que superan los 200.000 euros, y que pocos pueden comprar?
Busco vivienda de 90 metros cuadrados por las zonas de Ronda Sur, La Alberca o La Flota. Los pisos por esta zona están entre 200.000 y 300.000 euros, y, según el estudio que nos han hecho los bancos, sólo podemos optar a una vivienda de 180.000, siendo mi marido y yo diplomados universitarios.
Cuando llamamos a los propietarios o promotores que tienen en venta una vivienda, contestan que no rebajan el precio porque «no tienen prisa en vender». No podemos acceder a una vivienda v.p.o, ni a las ayudas que conceden a los jóvenes, porque según la Comunidad Autónoma ganamos mucho dinero. Todos los días en los periódicos aparecen anuncios de la bajada de precios de la vivienda y del aumento de las v.p.o. ¿Nos están mintiendo? ¿Encontraremos algún día alguna vivienda a bajo precio?
Fuente: http://www.laverdad.es
Busco vivienda de 90 metros cuadrados por las zonas de Ronda Sur, La Alberca o La Flota. Los pisos por esta zona están entre 200.000 y 300.000 euros, y, según el estudio que nos han hecho los bancos, sólo podemos optar a una vivienda de 180.000, siendo mi marido y yo diplomados universitarios.
Cuando llamamos a los propietarios o promotores que tienen en venta una vivienda, contestan que no rebajan el precio porque «no tienen prisa en vender». No podemos acceder a una vivienda v.p.o, ni a las ayudas que conceden a los jóvenes, porque según la Comunidad Autónoma ganamos mucho dinero. Todos los días en los periódicos aparecen anuncios de la bajada de precios de la vivienda y del aumento de las v.p.o. ¿Nos están mintiendo? ¿Encontraremos algún día alguna vivienda a bajo precio?
Fuente: http://www.laverdad.es
El euríbor cerrára junio en el 1,62% y abaratará casi 300 euros al mes las hipotecas
El euríbor, principal índice de referencia de los créditos hipotecarios, cerrará previsiblemente junio en el 1,62%, el más bajo de su historia, lo que supondrá una reducción cercana a los 300 euros al mes (casi un 33%) en las cuotas de los préstamos que se revisen.
Según datos de la cotización recogidos por Servimedia, a falta de dos días de cotización, de confirmarse esta tasa del 1,62%, supondrá una bajada de 3,7 puntos respecto al nivel de junio de 2008, cuando el Euribor (EIBOR1Y.244Euribor
1,515 -1,11% -0,02
Última noticia
Vivienda. el euríbor baja hasta el 1,510% en su cotización diaria
Ver más
resumen noticias gráficos histórico )estaba en el 5,361%.
El índice cerró 2008 en el 3,452%, después de alcanzar máximos históricos a mitad de año y comenzar en el tercer trimestre una senda de moderación como consecuencia de las bajadas de tipos aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE).
Junio será el noveno mes consecutivo en que bajará el euríbor, y alcanzará el nivel más bajo de la serie histórica. El nivel más cercano a la actual tasa -sin contar los últimos tres meses- fue en junio de 2003, cuando el índice cerró en el 2,014%.
Teniendo en cuenta un préstamo medio de unos 140.000 euros a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50%, las familias que revisen su hipoteca con el dato de junio pagarán unos 300 euros menos que en el mismo mes del año anterior.
Si se toma como referencia el ejercicio completo, las familias españolas hipotecadas se ahorrarán unos 3.600 euros respecto al año pasado por el pago de su crédito.
(SERVIMEDIA) 28-JUN-2009 BPP/lmb
Según datos de la cotización recogidos por Servimedia, a falta de dos días de cotización, de confirmarse esta tasa del 1,62%, supondrá una bajada de 3,7 puntos respecto al nivel de junio de 2008, cuando el Euribor (EIBOR1Y.244Euribor
1,515 -1,11% -0,02
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Vivienda. el euríbor baja hasta el 1,510% en su cotización diaria
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El índice cerró 2008 en el 3,452%, después de alcanzar máximos históricos a mitad de año y comenzar en el tercer trimestre una senda de moderación como consecuencia de las bajadas de tipos aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE).
Junio será el noveno mes consecutivo en que bajará el euríbor, y alcanzará el nivel más bajo de la serie histórica. El nivel más cercano a la actual tasa -sin contar los últimos tres meses- fue en junio de 2003, cuando el índice cerró en el 2,014%.
Teniendo en cuenta un préstamo medio de unos 140.000 euros a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50%, las familias que revisen su hipoteca con el dato de junio pagarán unos 300 euros menos que en el mismo mes del año anterior.
Si se toma como referencia el ejercicio completo, las familias españolas hipotecadas se ahorrarán unos 3.600 euros respecto al año pasado por el pago de su crédito.
(SERVIMEDIA) 28-JUN-2009 BPP/lmb
Vuelven las hipotecas de antes de la crisis financiera
LAS ENTIDADES COMERCIALIZAN, DE NUEVO, ATRACTIVOS PRÉSTAMOS A QUIENES ADQUIERAN PISOS DE SUS INMOBILIARIAS. SIN EMBARGO, LA APROBACIÓN DEL CRÉDITO NO ESTÁ ASEGURADA
En plena ebullición de la crisis económica, los expertos anticipaban que iba a ser imposible volver a ver las atractivas hipotecas que bancos y cajas venían concediendo en los últimos meses de bonanza financiera.
Parecía difícil volver a ver un préstamo hipotecario con un diferencial sobre el euríbor inferior a 0,60 puntos; o que una entidad estuviera dispuesta a financiar la totalidad del valor de tasación de una vivienda, sin límite alguno; incluso, que apenas se cobraran comisiones por esta operativa... Eran estrategias del pasado.
Pero ahora han vuelto a renacer, al abrigo de la oferta inmobiliaria -pisos procedentes de impagos, inmuebles sin vender, etc- que bancos y cajas han puesto a la venta. Saben que para animar la compra no hay nada mejor que dar unas «condiciones preferentes» de financiación, con ofertas como las de antes.
Pero a pesar de esta flexibilidad con el cliente, la aprobación de un crédito hipotecario no es un camino de rosas. Detrás de los anuncios publicitarios se encuentran férreas medidas de control en los posibles impagos, condiciones de renta inamovibles y cierto respaldo adicional (el aval) que apoye la operación.
Las dos entidades más dinámicas en la comercialización de préstamos hipotecarios exclusivos para los clientes de sus divisiones inmobiliarias son Santander y Banesto. Aunque sus condiciones son diferentes, la estrategia de ambas entidades -pertenecen al mismo grupo- es la misma: vender pisos, a través de atractivos préstamos inimaginables a estas alturas de la crisis.
La sociedad impulsada por la entidad de Emilio Botín, Altamira, tiene entre sus manos un parque de 1.300 inmuebles por toda la geografía española. El primer banco de España por capitalización bursátil ofrece, en exclusiva, para quienes adquieran algún piso en Altamira, el Plan 100%: un crédito en el que se puede llegar a financiar la totalidad del valor de la vivienda. Esto supone una ventaja considerable para familias que no dispongan ahorros previos. Podrán abonar con tranquilidad los gastos iniciales de compra: notaría, registro, etc.
Además, Santander ofrece un crédito con un tipo de interés de euríbor más 0,40 puntos; en el mercado general puede llegar 0,75 puntos, dependiendo de la vinculación que se asuma. Las comisiones de estudio y apertura corren por cuenta de la entidad.
En Banesto, los consumidores que adquieran un piso a través de Casaktua -el nuevo portal inmobiliario de la entidad cuenta con 1.300 viviendas-, tendrán el tipo que se aplica más competitivo en estos momentos; sin intereses durante los dos primeros años de vigencia de la hipoteca. Y, a partir del mes 25, euríbor más un diferencial de 0,35 puntos. Además, el plazo del crédito se puede extender a 40 años y el máximo que se financia llega al 90% sobre el valor de tasación.
Desde la entidad presidida por Ana Patricia Botín reconocen que «este sistema está funcionando y ha animado a la gente a comprar casas a través de estos portales», señalan fuentes del banco.
Algunas cajas también se han incorporado a esta 'moda' de préstamos flexibles. En Caja Madrid, por ejemplo, no cobran ningún tipo de comisión a quienes adquieran un piso a través de su división inmobiliaria. Además, les ofrecen un préstamo con un interés de 0,50 puntos más el euríbor oficial.
Si compra piso a través de CAM Mediterranean, la filial inmobiliaria de Caja del Mediterráneo, se puede financiar hasta un 100% del valor de tasación. La mayor parte de estas entidades tienen en común dos aspectos: en los últimos años han acumulado un importante parque de viviendas, del que ahora quieren desprenderse; y, ante la falta de demanda, «no hay más remedio que poner sobre la mesa estas ofertas», reconocen fuentes del sector.
Detrás de todas estas suculentas ofertas hay que tener en cuenta que la actitud de las entidades a la hora de conceder un préstamo no ha cambiado. Los bancos no se fían entre sí y, mucho menos, a la hora de prestar dinero a un cliente, tal y como se encuentra el nivel de paro, la tasa de ahorro de las familias, la morosidad... Desde Bancaja, por ejemplo, reconocen que «si un cliente no cumple nuestras condiciones de renta, no se le va a otorgar una hipoteca», según fuentes de la entidad. «Hay que tener en cuenta la posible morosidad del cliente, su comportamiento con el banco...», explican desde otra importante caja.
Además de estas ofertas, existen otras divisiones inmobiliarias en las que no se comercializa un producto concreto para estos clientes, sino que se les deriva a la oferta general de la entidad. Las filiales con mayor número de inmuebles son Aliseda (Popular), Llavetex (Caja Murcia) y Atrea (BBVA). En este último caso, no se trata de un parque de viviendas proveniente de impagos, sino de una filial que venía actuando como intermediaria inmobiliaria desde mucho antes del inicio de la crisis económica y financiera.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
En plena ebullición de la crisis económica, los expertos anticipaban que iba a ser imposible volver a ver las atractivas hipotecas que bancos y cajas venían concediendo en los últimos meses de bonanza financiera.
Parecía difícil volver a ver un préstamo hipotecario con un diferencial sobre el euríbor inferior a 0,60 puntos; o que una entidad estuviera dispuesta a financiar la totalidad del valor de tasación de una vivienda, sin límite alguno; incluso, que apenas se cobraran comisiones por esta operativa... Eran estrategias del pasado.
Pero ahora han vuelto a renacer, al abrigo de la oferta inmobiliaria -pisos procedentes de impagos, inmuebles sin vender, etc- que bancos y cajas han puesto a la venta. Saben que para animar la compra no hay nada mejor que dar unas «condiciones preferentes» de financiación, con ofertas como las de antes.
Pero a pesar de esta flexibilidad con el cliente, la aprobación de un crédito hipotecario no es un camino de rosas. Detrás de los anuncios publicitarios se encuentran férreas medidas de control en los posibles impagos, condiciones de renta inamovibles y cierto respaldo adicional (el aval) que apoye la operación.
Las dos entidades más dinámicas en la comercialización de préstamos hipotecarios exclusivos para los clientes de sus divisiones inmobiliarias son Santander y Banesto. Aunque sus condiciones son diferentes, la estrategia de ambas entidades -pertenecen al mismo grupo- es la misma: vender pisos, a través de atractivos préstamos inimaginables a estas alturas de la crisis.
La sociedad impulsada por la entidad de Emilio Botín, Altamira, tiene entre sus manos un parque de 1.300 inmuebles por toda la geografía española. El primer banco de España por capitalización bursátil ofrece, en exclusiva, para quienes adquieran algún piso en Altamira, el Plan 100%: un crédito en el que se puede llegar a financiar la totalidad del valor de la vivienda. Esto supone una ventaja considerable para familias que no dispongan ahorros previos. Podrán abonar con tranquilidad los gastos iniciales de compra: notaría, registro, etc.
Además, Santander ofrece un crédito con un tipo de interés de euríbor más 0,40 puntos; en el mercado general puede llegar 0,75 puntos, dependiendo de la vinculación que se asuma. Las comisiones de estudio y apertura corren por cuenta de la entidad.
En Banesto, los consumidores que adquieran un piso a través de Casaktua -el nuevo portal inmobiliario de la entidad cuenta con 1.300 viviendas-, tendrán el tipo que se aplica más competitivo en estos momentos; sin intereses durante los dos primeros años de vigencia de la hipoteca. Y, a partir del mes 25, euríbor más un diferencial de 0,35 puntos. Además, el plazo del crédito se puede extender a 40 años y el máximo que se financia llega al 90% sobre el valor de tasación.
Desde la entidad presidida por Ana Patricia Botín reconocen que «este sistema está funcionando y ha animado a la gente a comprar casas a través de estos portales», señalan fuentes del banco.
Algunas cajas también se han incorporado a esta 'moda' de préstamos flexibles. En Caja Madrid, por ejemplo, no cobran ningún tipo de comisión a quienes adquieran un piso a través de su división inmobiliaria. Además, les ofrecen un préstamo con un interés de 0,50 puntos más el euríbor oficial.
Si compra piso a través de CAM Mediterranean, la filial inmobiliaria de Caja del Mediterráneo, se puede financiar hasta un 100% del valor de tasación. La mayor parte de estas entidades tienen en común dos aspectos: en los últimos años han acumulado un importante parque de viviendas, del que ahora quieren desprenderse; y, ante la falta de demanda, «no hay más remedio que poner sobre la mesa estas ofertas», reconocen fuentes del sector.
Detrás de todas estas suculentas ofertas hay que tener en cuenta que la actitud de las entidades a la hora de conceder un préstamo no ha cambiado. Los bancos no se fían entre sí y, mucho menos, a la hora de prestar dinero a un cliente, tal y como se encuentra el nivel de paro, la tasa de ahorro de las familias, la morosidad... Desde Bancaja, por ejemplo, reconocen que «si un cliente no cumple nuestras condiciones de renta, no se le va a otorgar una hipoteca», según fuentes de la entidad. «Hay que tener en cuenta la posible morosidad del cliente, su comportamiento con el banco...», explican desde otra importante caja.
Además de estas ofertas, existen otras divisiones inmobiliarias en las que no se comercializa un producto concreto para estos clientes, sino que se les deriva a la oferta general de la entidad. Las filiales con mayor número de inmuebles son Aliseda (Popular), Llavetex (Caja Murcia) y Atrea (BBVA). En este último caso, no se trata de un parque de viviendas proveniente de impagos, sino de una filial que venía actuando como intermediaria inmobiliaria desde mucho antes del inicio de la crisis económica y financiera.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
Uno de cada cinco asturianos tiene limitada la rebaja de la hipoteca
Uno de cada cinco hipotecados asturianos tiene limitada la rebaja del euribor
Los consumidores definen la cláusula que fija un tipo de interés mínimo de «abusiva»
Si le toca revisar estos días su hipoteca y ya se frota las manos pensando en los euros que se va a ahorrar en su cuota mensual gracias al desplome del euribor (ha pasado del 5,393% de julio de 2008 al 1,515 de pasado viernes), revise primero las cláusulas del contrato que firmó con su banco. Si en el apartado del tipo de interés encuentra algún epígrafe como 'Límite a la variación del tipo de interés' puede temerse lo peor. Sin saberlo, firmó una cláusula, legal y negociable, conocida como 'suelo'. Es decir, el porcentaje más bajo al que podrá pagar su préstamo, al margen de la cotización del euribor.
La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) estima que uno de cada cinco hipotecados asturianos tiene ese límite en su crédito. El uso de esta cláusula se generalizó, sobre todo, en los últimos años de la burbuja inmobiliaria. Entonces, según las asociaciones de consumidores, casi el 80% de las hipotecas la incluía con una oscilación mínima del euribor entre el 3 y el 5% y una máxima del 10%.
Pero si alguien conoce a la perfección la letra pequeña de los contratos hipotecarios son los notarios. El decano del Colegio Notarial de Asturias, José Luis Fernández Lozano, diferencia dos etapas cuando se le pregunta por la utilización de estas cláusulas. La etapa en la que los tipos de interés mantenían una cierta estabilidad a la baja y la actual, en la que el euribor ha descendido hasta niveles nunca conocidos.
En la primera, según explica, sólo algunas entidades establecían un tipo mínimo de interés o 'suelo'. El porcentaje de hipotecas con ese límite no superaba entonces el 25% del total. En la actualidad, al desplome del euribor se suma la situación de crisis financiera, y entidades que anteriormente no establecían topes mínimos los están fijando. «En las pocas escrituras que se firman de préstamo hipotecario se está extendiendo este cláusula con tipo de interés mínimos que varían desde el 2,5% hasta el 4 ó el 5%», explica Fernández Lozano.
En esos casos, aunque el euribor más el diferencial acordado con la entidad marque una cifra inferior al 2%, se tendrá que seguir amortizando la hipoteca según el tipo mínimo que se haya establecido en la escritura. Desde algunas entidades financieras se reconoce la utilización de ese 'suelo'. «Esa cláusula existe desde siempre y es variable. Normalmente, coincide con el euribor más el diferencial del momento en el que se firmó la hipoteca. De esta manera, las entidades se aseguran seguir cobrando lo mismo», explica el trabajador de una entidad bancaria que prefiere no dar su nombre. Asegura que la mayoría de las personas que firmaron su préstamo en los últimos años, con el euribor por las nubes, pasó por alto esta cláusula. «Es algo que no se comenta cuando se firma la hipoteca. La gente no lo pregunta y tú tampoco se lo dices. Se habla del euribor y del diferencia, que ya es bastante», argumenta otro empleado de banca.
Falta de información
La cláusula puede quitarse si el banco y el hipotecado llegan a un acuerdo, pero el problema está en la falta de información al respecto. Además, ante las importantes restricciones del mercado crediticio, los clientes tienen ahora más dificultades para negociar las condiciones de los préstamos.
Desde el Colegio Notarial de Asturias se recomienda no conformarse con la primera oferta y pedir condiciones a varias entidades antes de decidirse a firmar el préstamo. «Puede resultar que el tipo de interés de salida sea muy bueno -el 2%- y que, incluso, el diferencial respecto al euribor no sea alto -0,50 puntos-, pero si existe un tipo mínimo aplicable -por ejemplo del 5%-, resulta más interesante un préstamo con peores condiciones de salida y de diferencial, pero sin suelo», argumenta el decano del colegio.
Desde la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc), no dudan en calificar la cláusula del 'suelo' de «injusta e ilegal». «Debería ser una cláusula nula por abusiva, desequilibrada y dañina para el interés del prestatario. Si no se reclama, puede pasar desapercibida porque normalmente los bancos no informan de ella. Esto es denunciable», explican fuentes del colectivo.
Desde la Unión de Consumidores de Asturias, por su parte, también califican esta cláusula de «abusiva». Los servicios jurídicos de la asociaciones estudian las reclamaciones prestadas por los usuarios para iniciar acciones legales.
No obstante, con la ley en la mano, el pacto por el que se establece un tipo mínimo en los préstamos hipotecarios es lícito. La normativa vigente contempla no sólo que se pueden pactar límites a la variabilidad de los tipos de interés, sino que incluso pueden ser desiguales. Así, por ejemplo, ante un tipo máximo del 16% y uno mínimo del 5%, si el tipo inicial es del 3%, la diferencia a la baja será de dos puntos y al alza de 13.
Pero, ¿es posible alegar desconocimiento? Es decir, alegar que se pensaba que no había límites y sí los había. Según explica el decano del Colegio Notarial de Asturias, «en las escrituras públicas autorizadas que entran en el ámbito de aplicación de la Orden del 5 de mayo de 1994 sobre transparencia de las condiciones de los préstamos, no es posible que se pueda alegar desconocimiento porque el notario, al autorizar la escritura, advierte expresamente a los interesados de la existencia de esos límites».
Aún mayor confusión que esta cláusula generan los productos financieros que ofrecen algunas entidades para prevenir una eventual subida de tipos. «Los productos son válidos y legales. Otra cosa es que, por falta de información, el cliente piense que este contratando un seguro. La regulación debería mejorarse. Actualmente, el contrato de cobertura de intereses es ajeno a la escritura pública», concluye.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
Los consumidores definen la cláusula que fija un tipo de interés mínimo de «abusiva»
Si le toca revisar estos días su hipoteca y ya se frota las manos pensando en los euros que se va a ahorrar en su cuota mensual gracias al desplome del euribor (ha pasado del 5,393% de julio de 2008 al 1,515 de pasado viernes), revise primero las cláusulas del contrato que firmó con su banco. Si en el apartado del tipo de interés encuentra algún epígrafe como 'Límite a la variación del tipo de interés' puede temerse lo peor. Sin saberlo, firmó una cláusula, legal y negociable, conocida como 'suelo'. Es decir, el porcentaje más bajo al que podrá pagar su préstamo, al margen de la cotización del euribor.
La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) estima que uno de cada cinco hipotecados asturianos tiene ese límite en su crédito. El uso de esta cláusula se generalizó, sobre todo, en los últimos años de la burbuja inmobiliaria. Entonces, según las asociaciones de consumidores, casi el 80% de las hipotecas la incluía con una oscilación mínima del euribor entre el 3 y el 5% y una máxima del 10%.
Pero si alguien conoce a la perfección la letra pequeña de los contratos hipotecarios son los notarios. El decano del Colegio Notarial de Asturias, José Luis Fernández Lozano, diferencia dos etapas cuando se le pregunta por la utilización de estas cláusulas. La etapa en la que los tipos de interés mantenían una cierta estabilidad a la baja y la actual, en la que el euribor ha descendido hasta niveles nunca conocidos.
En la primera, según explica, sólo algunas entidades establecían un tipo mínimo de interés o 'suelo'. El porcentaje de hipotecas con ese límite no superaba entonces el 25% del total. En la actualidad, al desplome del euribor se suma la situación de crisis financiera, y entidades que anteriormente no establecían topes mínimos los están fijando. «En las pocas escrituras que se firman de préstamo hipotecario se está extendiendo este cláusula con tipo de interés mínimos que varían desde el 2,5% hasta el 4 ó el 5%», explica Fernández Lozano.
En esos casos, aunque el euribor más el diferencial acordado con la entidad marque una cifra inferior al 2%, se tendrá que seguir amortizando la hipoteca según el tipo mínimo que se haya establecido en la escritura. Desde algunas entidades financieras se reconoce la utilización de ese 'suelo'. «Esa cláusula existe desde siempre y es variable. Normalmente, coincide con el euribor más el diferencial del momento en el que se firmó la hipoteca. De esta manera, las entidades se aseguran seguir cobrando lo mismo», explica el trabajador de una entidad bancaria que prefiere no dar su nombre. Asegura que la mayoría de las personas que firmaron su préstamo en los últimos años, con el euribor por las nubes, pasó por alto esta cláusula. «Es algo que no se comenta cuando se firma la hipoteca. La gente no lo pregunta y tú tampoco se lo dices. Se habla del euribor y del diferencia, que ya es bastante», argumenta otro empleado de banca.
Falta de información
La cláusula puede quitarse si el banco y el hipotecado llegan a un acuerdo, pero el problema está en la falta de información al respecto. Además, ante las importantes restricciones del mercado crediticio, los clientes tienen ahora más dificultades para negociar las condiciones de los préstamos.
Desde el Colegio Notarial de Asturias se recomienda no conformarse con la primera oferta y pedir condiciones a varias entidades antes de decidirse a firmar el préstamo. «Puede resultar que el tipo de interés de salida sea muy bueno -el 2%- y que, incluso, el diferencial respecto al euribor no sea alto -0,50 puntos-, pero si existe un tipo mínimo aplicable -por ejemplo del 5%-, resulta más interesante un préstamo con peores condiciones de salida y de diferencial, pero sin suelo», argumenta el decano del colegio.
Desde la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc), no dudan en calificar la cláusula del 'suelo' de «injusta e ilegal». «Debería ser una cláusula nula por abusiva, desequilibrada y dañina para el interés del prestatario. Si no se reclama, puede pasar desapercibida porque normalmente los bancos no informan de ella. Esto es denunciable», explican fuentes del colectivo.
Desde la Unión de Consumidores de Asturias, por su parte, también califican esta cláusula de «abusiva». Los servicios jurídicos de la asociaciones estudian las reclamaciones prestadas por los usuarios para iniciar acciones legales.
No obstante, con la ley en la mano, el pacto por el que se establece un tipo mínimo en los préstamos hipotecarios es lícito. La normativa vigente contempla no sólo que se pueden pactar límites a la variabilidad de los tipos de interés, sino que incluso pueden ser desiguales. Así, por ejemplo, ante un tipo máximo del 16% y uno mínimo del 5%, si el tipo inicial es del 3%, la diferencia a la baja será de dos puntos y al alza de 13.
Pero, ¿es posible alegar desconocimiento? Es decir, alegar que se pensaba que no había límites y sí los había. Según explica el decano del Colegio Notarial de Asturias, «en las escrituras públicas autorizadas que entran en el ámbito de aplicación de la Orden del 5 de mayo de 1994 sobre transparencia de las condiciones de los préstamos, no es posible que se pueda alegar desconocimiento porque el notario, al autorizar la escritura, advierte expresamente a los interesados de la existencia de esos límites».
Aún mayor confusión que esta cláusula generan los productos financieros que ofrecen algunas entidades para prevenir una eventual subida de tipos. «Los productos son válidos y legales. Otra cosa es que, por falta de información, el cliente piense que este contratando un seguro. La regulación debería mejorarse. Actualmente, el contrato de cobertura de intereses es ajeno a la escritura pública», concluye.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
Jerez: Un afectado de Aifos se quedará con 225 pisos si nadie puja por el bloque uno
De tener que pedirle ayuda a Cáritas a ser el dueño de un bloque de 225 viviendas. Esta posibilidad se podría hacer realidad el próximo 15 de julio, fecha en la que saldrá a subasta el bloque uno de la promoción de viviendas Cala del Sol, situada en la Ronda del Estero, como bien embargado por Benito González, el primer afectado que obtuvo una sentencia favorable para la devolución de los más de 70.000 euros necesarios para la entrega de las viviendas.
«Quiero dar las gracias a la hermana de mi mujer y a su esposo, pues sin ellos ya nos habrían echado de la casa de alquiler. Vivimos de favores y gracias a entidades de ayuda social, porque todo mi sueldo como pensionista va para lo mismo, pagar deudas», indicaba González. Aquellas que contrajo al pedir el préstamo para hacer frente a un piso que se debería de haber entregado en mayo de 2007. Por ello, se decidió a denunciar a Aifos, promotora de la actuación, por incumplimiento de contrato cuando se paralizaron las obras y obtuvo una sentencia favorable, aunque sigue sin ver un euro de los que están obligados a abonarle. Por eso, decidió embargar todo el bloque uno de la promoción como garantía de cobro, acción que pudo realizar al no contar el inmueble con la división horizontal. Al ver que la situación de impago se prolongaba, optó por solicitar al Juzgado de Primera Instancia número 3 de San Fernando que la propiedad se sacara en subasta con el objetivo de recuperar lo perdido.
El juzgado aceptó su petición, y el 15 de julio a las 12 horas se celebrará la subasta. El bloque se ha tasado en 32 millones de euros, debido a los gastos que se les adeuda a la entidad financiera de la actuación, de modo que para acceder a ella es necesario un depósito de 11 millones de euros. Razón por la que el abogado de González, José Antonio Gamero, considera que «no se presentará nadie y menos cómo están hoy las cosas. En este supuesto mi cliente puede reclamar el bien embargado y poseer el edificio».
González ha indicado que no puede hacer frente a esos gastos, por lo que su intención, en el caso de que no se vendiera el inmueble, sería la de realizar algún tipo de cesión de la propiedad para desbloquear la actuación, siempre y cuando se respeten los contratos que tienen firmados el resto de propietarios.
«Yo no quiero perjudicar a nadie, pero me encuentro en una situación desesperada y necesito el dinero. Si no viene nadie se estudiarán otras posibilidades, teniendo siempre en cuenta a los compradores del resto de viviendas».
Y es que, 225 propietarios de esa promoción viven con el temor de quedare sin dinero y sin pisos. El presidente de la asociación de afectados Acasol, Ángel Román, es muy claro al mostrar su contrariedad a que «este proceso siga adelante, porque se puede molestar la entidad bancaria y hacer efectiva la hipoteca y entonces el bloque pasaría a ser de ellos y ni hay pisos para nosotros ni dinero para Benito. Estamos negociando ampliaciones de la hipoteca para sufragar lo que queda y terminar la actuación pero los embargos no nos dejan».
De una forma u otra, el 15 de julio será un día clave para una actuación que afecta a más de 350 familias, pues las obras del bloque dos también están paralizadas.
La pesadilla para los propietarios de la promoción de viviendas Cala de Sol comenzó en mayo de 2007, fecha en la que se deberían de haber entregado los pisos. Han pasado más de dos años y la situación poco ha variado. Las novedades sólo eran malas noticias y nuevos problemas. En octubre, eran los trabajadores los que decidían dejar la obra por impago de nóminas. Meses después llegaron las denuncias en los juzgados de algunos propietarios. Un afectado decidió encadenarse para reclamar su piso y ahora uno de los bloques sale a subasta. Pasa el tiempo y no se ve una solución clara para las 350 familias que pagaron por unas casas que aún no están construidas.
Fuente: http://www.lavozdigital.es
«Quiero dar las gracias a la hermana de mi mujer y a su esposo, pues sin ellos ya nos habrían echado de la casa de alquiler. Vivimos de favores y gracias a entidades de ayuda social, porque todo mi sueldo como pensionista va para lo mismo, pagar deudas», indicaba González. Aquellas que contrajo al pedir el préstamo para hacer frente a un piso que se debería de haber entregado en mayo de 2007. Por ello, se decidió a denunciar a Aifos, promotora de la actuación, por incumplimiento de contrato cuando se paralizaron las obras y obtuvo una sentencia favorable, aunque sigue sin ver un euro de los que están obligados a abonarle. Por eso, decidió embargar todo el bloque uno de la promoción como garantía de cobro, acción que pudo realizar al no contar el inmueble con la división horizontal. Al ver que la situación de impago se prolongaba, optó por solicitar al Juzgado de Primera Instancia número 3 de San Fernando que la propiedad se sacara en subasta con el objetivo de recuperar lo perdido.
El juzgado aceptó su petición, y el 15 de julio a las 12 horas se celebrará la subasta. El bloque se ha tasado en 32 millones de euros, debido a los gastos que se les adeuda a la entidad financiera de la actuación, de modo que para acceder a ella es necesario un depósito de 11 millones de euros. Razón por la que el abogado de González, José Antonio Gamero, considera que «no se presentará nadie y menos cómo están hoy las cosas. En este supuesto mi cliente puede reclamar el bien embargado y poseer el edificio».
González ha indicado que no puede hacer frente a esos gastos, por lo que su intención, en el caso de que no se vendiera el inmueble, sería la de realizar algún tipo de cesión de la propiedad para desbloquear la actuación, siempre y cuando se respeten los contratos que tienen firmados el resto de propietarios.
«Yo no quiero perjudicar a nadie, pero me encuentro en una situación desesperada y necesito el dinero. Si no viene nadie se estudiarán otras posibilidades, teniendo siempre en cuenta a los compradores del resto de viviendas».
Y es que, 225 propietarios de esa promoción viven con el temor de quedare sin dinero y sin pisos. El presidente de la asociación de afectados Acasol, Ángel Román, es muy claro al mostrar su contrariedad a que «este proceso siga adelante, porque se puede molestar la entidad bancaria y hacer efectiva la hipoteca y entonces el bloque pasaría a ser de ellos y ni hay pisos para nosotros ni dinero para Benito. Estamos negociando ampliaciones de la hipoteca para sufragar lo que queda y terminar la actuación pero los embargos no nos dejan».
De una forma u otra, el 15 de julio será un día clave para una actuación que afecta a más de 350 familias, pues las obras del bloque dos también están paralizadas.
La pesadilla para los propietarios de la promoción de viviendas Cala de Sol comenzó en mayo de 2007, fecha en la que se deberían de haber entregado los pisos. Han pasado más de dos años y la situación poco ha variado. Las novedades sólo eran malas noticias y nuevos problemas. En octubre, eran los trabajadores los que decidían dejar la obra por impago de nóminas. Meses después llegaron las denuncias en los juzgados de algunos propietarios. Un afectado decidió encadenarse para reclamar su piso y ahora uno de los bloques sale a subasta. Pasa el tiempo y no se ve una solución clara para las 350 familias que pagaron por unas casas que aún no están construidas.
Fuente: http://www.lavozdigital.es
Palencia: El TSJ obliga al Ayuntamiento de Palencia a hacer VPO 33 pisos construidos en suelo enajenado
EL TSJ de Castilla y León ha vuelto a estirar de las orejas al Ayuntamiento de Palencia, gobernado por el socialista Heliodoro Gallego. Por segunda vez en los últimos meses, el alto tribunal de la Comunidad ha sentenciado que el Consistorio palentino actuó de forma ilegal al vender dos parcelas de suelo público a una empresa privada, que ha construido viviendas a precio libre. Tomando como base su propia jurisprudencia, el TSJ ha vuelto a recordar al equipo de gobierno socialista que el suelo municipal debe destinarse a viviendas que tengan algún tipo de protección, batalla en la que está inmerso en los últimos años el coordinador provincial de IU, Mariano San Martín.
En la sentencia dada a conocer ayer a los medios de comunicación por el propio San Martín, el TSJ insta al Ayuntamiento a dar protección pública a las viviendas libres edificadas en el suelo que el Consistorio vendió a un promotor privado. El fallo es idéntico al emitido por el alto tribunal hace unos meses en relación a otras dos parcelas también vendidas de forma ilegal por el Ayuntamiento que gobierna el socialista Heliodoro Gallego. Todas las parcelas afectadas por sendas sentencias del TSJ están ubicadas en la misma zona de la ciudad, conocida como Sector 8, al lado del nuevo campo de fútbol de La Balastera.
El problema que ahora se plantea es cómo ejecutar ambas sentencias, ya que las 66 viviendas ya están construidas, y en algunos casos incluso habitadas. En este sentido, los esfuerzos de Heliodoro Gallego se han centrado en demostrar que los fallos del TSJ no son ejecutables, bajo la tesis de que el perjuicio que ocasionaría la aplicación de la sentencia es mayor que el beneficio de su no aplicación. Por su parte, Mariano San Martín sostiene lo contrario,la conversión de viviendas libres en pisos protegidos siempre que los metros cuadrados no excedan un máximo fijado en torno a los 70 metros cuadrados.
Fuente: http://www.abc.es
En la sentencia dada a conocer ayer a los medios de comunicación por el propio San Martín, el TSJ insta al Ayuntamiento a dar protección pública a las viviendas libres edificadas en el suelo que el Consistorio vendió a un promotor privado. El fallo es idéntico al emitido por el alto tribunal hace unos meses en relación a otras dos parcelas también vendidas de forma ilegal por el Ayuntamiento que gobierna el socialista Heliodoro Gallego. Todas las parcelas afectadas por sendas sentencias del TSJ están ubicadas en la misma zona de la ciudad, conocida como Sector 8, al lado del nuevo campo de fútbol de La Balastera.
El problema que ahora se plantea es cómo ejecutar ambas sentencias, ya que las 66 viviendas ya están construidas, y en algunos casos incluso habitadas. En este sentido, los esfuerzos de Heliodoro Gallego se han centrado en demostrar que los fallos del TSJ no son ejecutables, bajo la tesis de que el perjuicio que ocasionaría la aplicación de la sentencia es mayor que el beneficio de su no aplicación. Por su parte, Mariano San Martín sostiene lo contrario,la conversión de viviendas libres en pisos protegidos siempre que los metros cuadrados no excedan un máximo fijado en torno a los 70 metros cuadrados.
Fuente: http://www.abc.es
Valladolid: Paralizado in extremis un plan de 16.000 pisos en Valladolid
Revés a última hora a la 'miniciudad' de Valdechivillas. La Comisión de Infraestructuras y Urbanismo del Ayuntamiento de Valladolid debía haber aprobado este viernes, de manera provisional, este plan parcial del área homogénea 10 pero finalmente se retiró del orden de día. ¿El motivo? Los terrenos. La promotora de esa urbanización, Urbespacios, en la que pretende construir 15.893 viviendas, no dispone de las 450 hectáreas necesarias para desarrollar el proyecto tras 4 años de negociación.
Los hermanos San José –de Manuel San José Construcciones, de Laguna de Duero– han alegado en el Ayuntamiento que los terrenos aún son suyos, puesto que "a día de hoy, Grupo Urbespacios no ha pagado el precio convenido". Es por ello que "ni se han otorgado las escrituras públicas de compraventa ni, por consiguiente, se ha transferido la propiedad" a la promotora, gestionada por los hermanos de la concejala de Turismo y Comercio, Mercedes Cantalapiedra.
Por este motivo, los dueños de los terrenos, los hermanos San José, subrayaron que Urbespacios "no puede disponer de ellos de ninguna manera, ni ofrecerlos como garantía del buen fin del desarrollo del sector, ni por tanto comprometer responsabilidad alguna con fundamento en esos solares".
Nueva documentación
Según el presidente de la promotora, Juan Antonio Cantalapiedra, la familia San José presentó la mañana de este viernes en el Ayuntamiento nueva documentación que permite que el proyecto de Valdechivillas siga adelante. "Dice que el contrato está vigente y que queda plazo para pagar", explicó Cantalapiedra. Se refiere al compromiso de compraventa suscrito el 18 de mayo de 2006.
El alcalde, Javier León de la Riva, recalcó que no se aprobó porque faltaba un documento que se incorporó a última hora. "Y como queremos que vaya por el libro, pues lo hemos dejado para la próxima comisión", recalcó.
Del mismo modo se pronunció el concejal de Planificación, Infraestructuras y Movilidad, Manuel Sánchez: "Queremos hacer todo bien y de manera legal, por eso lo hemos parado". Y aclaró que el bloqueo de este plan parcial sale más a la luz porque es Valdechivillas y lo promueven los hermanos de la concejala de Turismo. "Pero paralizaríamos igual otras áreas homogéneas si no cumplen con los requisitos exigidos", afirmó.
Técnicos municipales estimaron también la alegación interpuesta por los hermanos San José mediante la cual proponen al Ayuntamiento que introduzca en el plan parcial un cláusula de tiempo máximo de urbanización de Valdechivillas. Exigen que el plazo no se extienda más de veinte años.
Fuente: http://www.elmundo.es
Los hermanos San José –de Manuel San José Construcciones, de Laguna de Duero– han alegado en el Ayuntamiento que los terrenos aún son suyos, puesto que "a día de hoy, Grupo Urbespacios no ha pagado el precio convenido". Es por ello que "ni se han otorgado las escrituras públicas de compraventa ni, por consiguiente, se ha transferido la propiedad" a la promotora, gestionada por los hermanos de la concejala de Turismo y Comercio, Mercedes Cantalapiedra.
Por este motivo, los dueños de los terrenos, los hermanos San José, subrayaron que Urbespacios "no puede disponer de ellos de ninguna manera, ni ofrecerlos como garantía del buen fin del desarrollo del sector, ni por tanto comprometer responsabilidad alguna con fundamento en esos solares".
Nueva documentación
Según el presidente de la promotora, Juan Antonio Cantalapiedra, la familia San José presentó la mañana de este viernes en el Ayuntamiento nueva documentación que permite que el proyecto de Valdechivillas siga adelante. "Dice que el contrato está vigente y que queda plazo para pagar", explicó Cantalapiedra. Se refiere al compromiso de compraventa suscrito el 18 de mayo de 2006.
El alcalde, Javier León de la Riva, recalcó que no se aprobó porque faltaba un documento que se incorporó a última hora. "Y como queremos que vaya por el libro, pues lo hemos dejado para la próxima comisión", recalcó.
Del mismo modo se pronunció el concejal de Planificación, Infraestructuras y Movilidad, Manuel Sánchez: "Queremos hacer todo bien y de manera legal, por eso lo hemos parado". Y aclaró que el bloqueo de este plan parcial sale más a la luz porque es Valdechivillas y lo promueven los hermanos de la concejala de Turismo. "Pero paralizaríamos igual otras áreas homogéneas si no cumplen con los requisitos exigidos", afirmó.
Técnicos municipales estimaron también la alegación interpuesta por los hermanos San José mediante la cual proponen al Ayuntamiento que introduzca en el plan parcial un cláusula de tiempo máximo de urbanización de Valdechivillas. Exigen que el plazo no se extienda más de veinte años.
Fuente: http://www.elmundo.es
Valencia: El IVVSA promociona la adquisición de 60 viviendas protegidas en Vinalesa
La promoción de Rover Alcisa Inmobiliaria puede accederse a través de la web del instituto valenciano.
Los ciudadanos interesados en adquirir una nueva vivienda protegida en Vinalesa ya pueden consultar en la página web www.ivvsa.es del Instituto Valenciano de Vivienda (IVVSA) la información comercial para acceder a estos inmuebles que la empresa Rover Alcisa Inmobiliaria promueve en la Ronda Oest del municipio, informaron fuentes del organismo.
El Instituto, dependiente de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, ha firmado un protocolo de colaboración con la mercantil para promocionar la adquisición de estas viviendas protegidas a través de su web.
En este sentido, el Gerente del IVVSA, Javier Sogorb, destacó que "la página web resulta de gran utilidad para todos aquellos ciudadanos que buscan una vivienda protegida en su localidad, ya que, gracias a estos convenios, facilitamos en ella no sólo toda la información sobre los proyectos que ejecuta de forma directa la Generalitat, a través del Instituto, sino también aquellas promociones de iniciativa privada, con lo que recopilamos para el ciudadano la máxima oferta de vivienda protegida en la Comunitat".
En el caso de Vinalesa, "se trata de una promoción viviendas de protección pública de nueva construcción a precio general que incluyen garaje y trastero. Las características y calidades de los inmuebles ya se pueden consultar en la página web, donde también se incluyen los datos de contacto con la promotora para poder optar a una de estas nuevas viviendas protegidas", detalló.
En cuanto a las superficies, 48 de los inmuebles tienen aproximadamente 90 metros cuadrados y tres dormitorios, y los 12 restantes son de unos 80 metros cuadrados y cuentan con dos habitaciones.
El plazo para inscribirse a esta promoción permanecerá abierto hasta la venta de la totalidad de las viviendas protegidas. La empresa seleccionará directamente a los adjudicatarios de los inmuebles de entre los solicitantes que cumplan los requisitos establecidos en la normativa vigente y presenten su solicitud.
El IVVSA está firmando decenas de convenios con empresas privadas para facilitar a través de su página web toda la información comercial de las promociones de vivienda protegida que están siendo construidas por el sector privado en la Comunitat, con lo que la Generalitat está reforzando los mecanismos de atención e información al ciudadano en materia de vivienda.
Fuente: http://www.diariocriticocv.com
Los ciudadanos interesados en adquirir una nueva vivienda protegida en Vinalesa ya pueden consultar en la página web www.ivvsa.es del Instituto Valenciano de Vivienda (IVVSA) la información comercial para acceder a estos inmuebles que la empresa Rover Alcisa Inmobiliaria promueve en la Ronda Oest del municipio, informaron fuentes del organismo.
El Instituto, dependiente de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, ha firmado un protocolo de colaboración con la mercantil para promocionar la adquisición de estas viviendas protegidas a través de su web.
En este sentido, el Gerente del IVVSA, Javier Sogorb, destacó que "la página web resulta de gran utilidad para todos aquellos ciudadanos que buscan una vivienda protegida en su localidad, ya que, gracias a estos convenios, facilitamos en ella no sólo toda la información sobre los proyectos que ejecuta de forma directa la Generalitat, a través del Instituto, sino también aquellas promociones de iniciativa privada, con lo que recopilamos para el ciudadano la máxima oferta de vivienda protegida en la Comunitat".
En el caso de Vinalesa, "se trata de una promoción viviendas de protección pública de nueva construcción a precio general que incluyen garaje y trastero. Las características y calidades de los inmuebles ya se pueden consultar en la página web, donde también se incluyen los datos de contacto con la promotora para poder optar a una de estas nuevas viviendas protegidas", detalló.
En cuanto a las superficies, 48 de los inmuebles tienen aproximadamente 90 metros cuadrados y tres dormitorios, y los 12 restantes son de unos 80 metros cuadrados y cuentan con dos habitaciones.
El plazo para inscribirse a esta promoción permanecerá abierto hasta la venta de la totalidad de las viviendas protegidas. La empresa seleccionará directamente a los adjudicatarios de los inmuebles de entre los solicitantes que cumplan los requisitos establecidos en la normativa vigente y presenten su solicitud.
El IVVSA está firmando decenas de convenios con empresas privadas para facilitar a través de su página web toda la información comercial de las promociones de vivienda protegida que están siendo construidas por el sector privado en la Comunitat, con lo que la Generalitat está reforzando los mecanismos de atención e información al ciudadano en materia de vivienda.
Fuente: http://www.diariocriticocv.com
Las viviendas libres iniciadas caen un 68% en el primer trimestre
El ladrillo sigue de capa caída. Los datos hechos públicos ayer lo confirman: en el primer trimestre del año se iniciaron tan sólo 47.067 viviendas, un 57% menos que en el mismo periodo del año pasado. Pero la debacle fue aún mayor si el foco se dirige al mercado libre. Ahí, la caída experimentada en el trimestre llegó al 68,4%, según la estadística del Ministerio de Vivienda.
Los que han salvado en cierta medida la cara han sido los pisos protegidos. Las 15.823 viviendas públicas iniciadas en el trimestre suponen un aumento del 50%. Las casas que se financian con dinero público ya suponen una de cada tres de las que se empiezan a construir.
El Instituto Nacional de Estadística también echó su grano de arena para describir un sector en ruinas. Las más de 50.000 hipotecas constituidas sobre viviendas en abril suponen un retroceso del 41,9% respecto al mismo mes del año anterior. El ritmo de la caída en las hipotecas repuntó así en abril, tras los descensos registrados en febrero y marzo.
Fuente: http://www.elpais.com
Los que han salvado en cierta medida la cara han sido los pisos protegidos. Las 15.823 viviendas públicas iniciadas en el trimestre suponen un aumento del 50%. Las casas que se financian con dinero público ya suponen una de cada tres de las que se empiezan a construir.
El Instituto Nacional de Estadística también echó su grano de arena para describir un sector en ruinas. Las más de 50.000 hipotecas constituidas sobre viviendas en abril suponen un retroceso del 41,9% respecto al mismo mes del año anterior. El ritmo de la caída en las hipotecas repuntó así en abril, tras los descensos registrados en febrero y marzo.
Fuente: http://www.elpais.com
Alicante: El Consell limita la cantidad a pagar por la reserva de una VPO
El promotor de una vivienda protegida sólo podrá reclamar al comprador el pago del 5% del valor total del piso a la firma del contrato
El Consell aprobó ayer el nuevo reglamento sobre la vivienda de protección pública (pisos protegidos) que fija, por primera vez en la historia, la cantidad máxima que tendrá que abonar el comprador de una VPO cuando reserva el piso. El importe no podrá superar el 5% del valor total de la vivienda. Una regulación que, según el conseller de Vivienda, José Ramón García Antón, intenta favorecer la reactivación del sector debido a que muchos más compradores podrán plantearse la adquisición de un piso protegido al saber de antemano que la cantidad inicial a pagar no supondrá un sobreesfuerzo. En las operaciones de compraventa de viviendas protegidas se han dado casos en los que el promotor llegaba a pedir que le entregaran de golpe hasta el 25% del valor de la casa, algo que debe hacerse entre la firma del contrato de reserva y la entrega de las llaves. Por otro lado, los empresarios pueden ver más abierto el mercado en una situación de crisis económica.
El precio medio de una vivienda de protección pública en ciudades como Alicante o Elche alcanza los 165.000 euros de no existir el ilegal dinero "b" por medio. Se han dado casos, hasta ayer autorizados la propia ley, de promotores que una vez pactada la venta de una VPO llegaban a pedir entre treinta mil y cuarenta mil euros a la firma del contrato de reserva, un 25% del total. Una exigencia que en muchas ocasiones dejaba sin capacidad de maniobra a los afortunados compradores que habían podido acceder a un producto escaso, sobre todo durante los años del "boom" del sector.
Créditos "puente" o el sacrificio de los padres, en los mejores casos, paliaban estas exigencias, pero también se producían renuncias de gente que no podía reunir la cantidad y abandonaba la compra. Hoy el escenario ha cambiado: hay más VPO en el mercado pero falta financiación. El Consell cree que con esta medida la demanda se reactivará al reducirse las cargas iniciales, las que deben afrontarse sin las ayudas oficiales de Generalitat y Gobierno. Al fijarse un tope del 5% en la cantidad económica a desembolsar a la firma del contrato, el montante en ciudades como Alicante o Elche quedará en unos 8.000 euros.
Otra de las grandes novedades del reglamento que actualiza el que estaba en vigor desde mayo de 2007 es la creación del denominado "visado de garantía". La Conselleria ha llegado a un acuerdo con el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana para que los proyectos que dispongan del visado no necesiten la revisión por parte de los Servicios Territoriales de Vivienda de aspectos como la accesibilidad o la habitabilidad, lo que reducirá los trámites.
El reglamento otorga también, según el Consell, mayor agilidad en la tramitación necesaria para convertir las viviendas libres, en construcción o ya terminadas, en VPO para intentar así favorecer la salida del stock de pisos sin vender, unas 46.000 casas en la provincia de Alicante.
Por otro lado, se modifica el límite de ingresos para los adjudicatarios de una vivienda de promoción pública de las que construye el Instituto Valenciano de la Vivienda; el sistema de fijación de precios de venta y renta; y el de ponderación de los precios en función de la capacidad y esfuerzo de las familias adjudicatarias. Los ingresos familiares no podrán exceder de 2,5 veces el Iprem (antiguo salario mínimo interprofesional) que está en los 7.300 euros brutos al año. En el caso de la renovación el límite se eleva a 3,5 veces el Iprem. El objetivo, según García Antón, es que las familias que mejoren su situación económica y superen por poco el límite del Iprem puedan permanecer en los barrios y mantener la vecindad.
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
El Consell aprobó ayer el nuevo reglamento sobre la vivienda de protección pública (pisos protegidos) que fija, por primera vez en la historia, la cantidad máxima que tendrá que abonar el comprador de una VPO cuando reserva el piso. El importe no podrá superar el 5% del valor total de la vivienda. Una regulación que, según el conseller de Vivienda, José Ramón García Antón, intenta favorecer la reactivación del sector debido a que muchos más compradores podrán plantearse la adquisición de un piso protegido al saber de antemano que la cantidad inicial a pagar no supondrá un sobreesfuerzo. En las operaciones de compraventa de viviendas protegidas se han dado casos en los que el promotor llegaba a pedir que le entregaran de golpe hasta el 25% del valor de la casa, algo que debe hacerse entre la firma del contrato de reserva y la entrega de las llaves. Por otro lado, los empresarios pueden ver más abierto el mercado en una situación de crisis económica.
El precio medio de una vivienda de protección pública en ciudades como Alicante o Elche alcanza los 165.000 euros de no existir el ilegal dinero "b" por medio. Se han dado casos, hasta ayer autorizados la propia ley, de promotores que una vez pactada la venta de una VPO llegaban a pedir entre treinta mil y cuarenta mil euros a la firma del contrato de reserva, un 25% del total. Una exigencia que en muchas ocasiones dejaba sin capacidad de maniobra a los afortunados compradores que habían podido acceder a un producto escaso, sobre todo durante los años del "boom" del sector.
Créditos "puente" o el sacrificio de los padres, en los mejores casos, paliaban estas exigencias, pero también se producían renuncias de gente que no podía reunir la cantidad y abandonaba la compra. Hoy el escenario ha cambiado: hay más VPO en el mercado pero falta financiación. El Consell cree que con esta medida la demanda se reactivará al reducirse las cargas iniciales, las que deben afrontarse sin las ayudas oficiales de Generalitat y Gobierno. Al fijarse un tope del 5% en la cantidad económica a desembolsar a la firma del contrato, el montante en ciudades como Alicante o Elche quedará en unos 8.000 euros.
Otra de las grandes novedades del reglamento que actualiza el que estaba en vigor desde mayo de 2007 es la creación del denominado "visado de garantía". La Conselleria ha llegado a un acuerdo con el Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana para que los proyectos que dispongan del visado no necesiten la revisión por parte de los Servicios Territoriales de Vivienda de aspectos como la accesibilidad o la habitabilidad, lo que reducirá los trámites.
El reglamento otorga también, según el Consell, mayor agilidad en la tramitación necesaria para convertir las viviendas libres, en construcción o ya terminadas, en VPO para intentar así favorecer la salida del stock de pisos sin vender, unas 46.000 casas en la provincia de Alicante.
Por otro lado, se modifica el límite de ingresos para los adjudicatarios de una vivienda de promoción pública de las que construye el Instituto Valenciano de la Vivienda; el sistema de fijación de precios de venta y renta; y el de ponderación de los precios en función de la capacidad y esfuerzo de las familias adjudicatarias. Los ingresos familiares no podrán exceder de 2,5 veces el Iprem (antiguo salario mínimo interprofesional) que está en los 7.300 euros brutos al año. En el caso de la renovación el límite se eleva a 3,5 veces el Iprem. El objetivo, según García Antón, es que las familias que mejoren su situación económica y superen por poco el límite del Iprem puedan permanecer en los barrios y mantener la vecindad.
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
Más de 75.000 rusos estarían dispuestos a adquirir sus viviendas en Canarias por el clima, la calidad de vida y su gente
En Rusia hay 75.000 personas dispuestas a adquirir su vivienda en Canarias atraídas por el clima, la calidad de vida, la calidad de sus gentes y, sobre todo, por la bajada de precios promovida por la crisis económica, "toda una oportunidad que el sector inmobiliario ruso no puede dejar escapar".
Es el potencial del mercado ruso al que se refería esta mañana la directora de Nika Group, Victoria Mihailova, durante la inauguración del Salón de las Oportunidades Inmobiliarias (SOI), que se celebrará hasta el próximo domingo en el Recinto Ferial de la capital tinerfeña y que cuenta con la participación de representantes de doce inmobiliarias rusas y americanas.
Según indicó el vicepresidente de la Cámara de Comercio, Industria y Navegación de Santa Cruz de Tenerife, Manuel González de León, en estos momentos, uno de cada cuatro rusos está interesado en adquirir una vivienda en el extranjero y durante el primer trimestre de 2009 buena parte de ellos centró su búsqueda en España. En este sentido, Mihailova, que intervino en representación de diez inmobiliarias rusas, explicó que acudían a este evento con el objetivo de encontrar un producto del que carecen en su país, de ahí que un 2,3 por ciento de la población rusa esté dispuesta a comprar una vivienda en las islas.
Asimismo, Manuel González comentó que la crisis "ha repercutido de forma notable en los precios de la vivienda canaria y española en general, de manera que se ha situado a niveles que las hacen competitivas respecto a las de los mercados tradicionales para los compradores rusos, como son Bulgaria y Montenegro". "El sector inmobiliario del archipiélago debe aprovechar esta vía, que se puede convertir en un auténtico balón de oxígeno para empezar a recuperarse de los embates de la crisis", añadió.
El vicepresidente de la Cámara tinerfeña señaló, además, que las razones que mueven a los rusos a mirar a España a la hora de adquirir una vivienda están relacionados con su interés en el descanso, así como para que sus hijos cursen estudios, obtener un visado Schengen, o como lugar para su jubilación.
CONVENIO DE COLABORACIÓN
A la inauguración del SOI asistió también el presidente del Cabildo de Tenerife, Ricardo Melchior, y el presidente de la Cámara de Comercio, Ignacio González, quienes firmaron un convenio de colaboración con la presidenta de la Realtor Association of Greater Miami and the Beaches, Teresa King-Kinney, que representa a más de 13.000 profesionales inmobiliarios de una red de 1.600 empresas distribuidas en la comunidad de Miami y en el resto del mundo.
El presidente de la Cámara destacó la importancia de la celebración del SOI, su capacidad para atraer a inversores de los mercados ruso y americano y su valor como acicate y oportunidad para que el sector inmobiliario canario libere parte de su stock y consiga la inyección de liquidez que necesita para iniciar su recuperación. De igual forma, resaltó la utilidad de este evento "como herramienta eficaz para dar apoyo a un sector inmobiliario que ahora mismo se encuentra inmerso en un proceso de ajuste, que debe ir más allá de la política de precios y debe apostar por la innovación".
Mientras, el presidente del Cabildo subrayó la importancia de la presencia de inmobiliarias americanas y rusas porque, en el primer caso, Miami representa a una de las ciudades más dinámicas del mundo, donde diariamente entran 5.000 millones de dólares, de ahí que resaltase la puesta en marcha de un vuelo directo entre el Condado Miami-Dade y Tenerife, "que permitirá crear muchas oportunidades de futuro". Igualmente, se refirió al mercado ruso como un territorio con un potencial "extraordinario", con el que la isla ya cuenta con vuelos directos, y con el que Canarias comparte "un corazón parecido".
VIAJE A RUSIA
La presencia de las inmobiliarias rusas en el SOI tiene su origen en una primera toma de contacto que se produjo el pasado mes de abril cuando una delegación de la Cámara viajó en una misión de prospección comercial a la feria internacional Property Worldwide. Este evento es el más importante del mercado inmobiliario ruso que, anualmente, atrae a líderes de la construcción, agencias inmobiliarias, entidades financieras, compañías de inversión y aseguradoras.
En aquel momento, los miembros del comité organizador de Property Worldwide explicaron a la delegación de empresarios canarios que los principales canales de compra de los rusos son las ferias junto a Internet. También apuntó que el cliente ruso ve a España como uno de sus tres destinos favoritos para invertir, atraídos en gran medida por su clima.
En el informe que el comité ruso pasó a la Cámara se contempla también datos como el que el número de personas de nacionalidad rusa que están interesados en la compra de una propiedad es de aproximadamente un millón al año, de las cuales más de 630.000 pretenden hacer su compra fuera del país. Quitando las duplicaciones de demandas, los demandantes que quieren vender y no comprar, los que aplazan su compra y los que la descartan, quedarían más de 73.000 clientes potenciales para la compra de inmuebles.
Fuente: http://www.europapress.es
Es el potencial del mercado ruso al que se refería esta mañana la directora de Nika Group, Victoria Mihailova, durante la inauguración del Salón de las Oportunidades Inmobiliarias (SOI), que se celebrará hasta el próximo domingo en el Recinto Ferial de la capital tinerfeña y que cuenta con la participación de representantes de doce inmobiliarias rusas y americanas.
Según indicó el vicepresidente de la Cámara de Comercio, Industria y Navegación de Santa Cruz de Tenerife, Manuel González de León, en estos momentos, uno de cada cuatro rusos está interesado en adquirir una vivienda en el extranjero y durante el primer trimestre de 2009 buena parte de ellos centró su búsqueda en España. En este sentido, Mihailova, que intervino en representación de diez inmobiliarias rusas, explicó que acudían a este evento con el objetivo de encontrar un producto del que carecen en su país, de ahí que un 2,3 por ciento de la población rusa esté dispuesta a comprar una vivienda en las islas.
Asimismo, Manuel González comentó que la crisis "ha repercutido de forma notable en los precios de la vivienda canaria y española en general, de manera que se ha situado a niveles que las hacen competitivas respecto a las de los mercados tradicionales para los compradores rusos, como son Bulgaria y Montenegro". "El sector inmobiliario del archipiélago debe aprovechar esta vía, que se puede convertir en un auténtico balón de oxígeno para empezar a recuperarse de los embates de la crisis", añadió.
El vicepresidente de la Cámara tinerfeña señaló, además, que las razones que mueven a los rusos a mirar a España a la hora de adquirir una vivienda están relacionados con su interés en el descanso, así como para que sus hijos cursen estudios, obtener un visado Schengen, o como lugar para su jubilación.
CONVENIO DE COLABORACIÓN
A la inauguración del SOI asistió también el presidente del Cabildo de Tenerife, Ricardo Melchior, y el presidente de la Cámara de Comercio, Ignacio González, quienes firmaron un convenio de colaboración con la presidenta de la Realtor Association of Greater Miami and the Beaches, Teresa King-Kinney, que representa a más de 13.000 profesionales inmobiliarios de una red de 1.600 empresas distribuidas en la comunidad de Miami y en el resto del mundo.
El presidente de la Cámara destacó la importancia de la celebración del SOI, su capacidad para atraer a inversores de los mercados ruso y americano y su valor como acicate y oportunidad para que el sector inmobiliario canario libere parte de su stock y consiga la inyección de liquidez que necesita para iniciar su recuperación. De igual forma, resaltó la utilidad de este evento "como herramienta eficaz para dar apoyo a un sector inmobiliario que ahora mismo se encuentra inmerso en un proceso de ajuste, que debe ir más allá de la política de precios y debe apostar por la innovación".
Mientras, el presidente del Cabildo subrayó la importancia de la presencia de inmobiliarias americanas y rusas porque, en el primer caso, Miami representa a una de las ciudades más dinámicas del mundo, donde diariamente entran 5.000 millones de dólares, de ahí que resaltase la puesta en marcha de un vuelo directo entre el Condado Miami-Dade y Tenerife, "que permitirá crear muchas oportunidades de futuro". Igualmente, se refirió al mercado ruso como un territorio con un potencial "extraordinario", con el que la isla ya cuenta con vuelos directos, y con el que Canarias comparte "un corazón parecido".
VIAJE A RUSIA
La presencia de las inmobiliarias rusas en el SOI tiene su origen en una primera toma de contacto que se produjo el pasado mes de abril cuando una delegación de la Cámara viajó en una misión de prospección comercial a la feria internacional Property Worldwide. Este evento es el más importante del mercado inmobiliario ruso que, anualmente, atrae a líderes de la construcción, agencias inmobiliarias, entidades financieras, compañías de inversión y aseguradoras.
En aquel momento, los miembros del comité organizador de Property Worldwide explicaron a la delegación de empresarios canarios que los principales canales de compra de los rusos son las ferias junto a Internet. También apuntó que el cliente ruso ve a España como uno de sus tres destinos favoritos para invertir, atraídos en gran medida por su clima.
En el informe que el comité ruso pasó a la Cámara se contempla también datos como el que el número de personas de nacionalidad rusa que están interesados en la compra de una propiedad es de aproximadamente un millón al año, de las cuales más de 630.000 pretenden hacer su compra fuera del país. Quitando las duplicaciones de demandas, los demandantes que quieren vender y no comprar, los que aplazan su compra y los que la descartan, quedarían más de 73.000 clientes potenciales para la compra de inmuebles.
Fuente: http://www.europapress.es
"puedo pagar la hipoteca, pero no voy a hacerlo"
uno de cada cinco hogares en estados unidos soportan una hipoteca superior al valor de la casa, un fenómeno conocido como "negative equity". la ley norteamericana hace que en numerosos estados sea posible devolver la casa y que quede zanjada la deuda, ya que el inmueble es la única garantía que cubre el crédito (no ocurre lo mismo en españa, donde el hipotecado responde con todos sus bienes, como se explicó en el especial "¿qué ocurre si no pago la hipoteca?"
tras la caída de más del 30% en numerosas zonas de estados unidos, muchos norteamericanos se sienten tentados a dejar de pagar la hipoteca, dar las llaves al banco y empezar de nuevo sin deudas. un informe explica que el 25% de los impagos de hipoteca en el país norteamericanos son "estratégicas", es decir, la realizan personas que pueden pagar el crédito hipotecario, pero eligen no hacerlo como estrategia beneficiosa para sus finanzas personales y porque el 80% estima que no es ético hacerlo
¿cuál es el precio de la moralidad?
según el estudio mostrado por the economist, pocos renegarán de su hipoteca si el agujero es menor al 10%, ya que los costes de mudarse son incluso superiores. además, de perder puntos para futuros prestamos, también hay factores sociales y morales que invitan a no convertirse en un moroso
sin embargo, el estudio revela que la moralidad tiene un precio y que a medida que aumenta el agujero entre el valor del piso y la hipoteca, va perdiendo fuerza como motivo para seguir pagando al banco
así, si la diferencia entre la hipoteca y el valor de la casa es de 50.000 dólares (unos 36.000 euros), hay cuatro veces más posibilidades de que quien esté a favor éticamente de un impago estratégico lo realice frente a los que lo consideran inmoral. sin embargo, si el agujero alcanza los 100.000 dólares (unos 72.000 euros), esa diferencia de probabilidad de impago entre los que lo ven bien y mal queda ya sólo en dos veces
por último, el artículo explica como los menores de 35 años, los mayores de 65 años y las personas con una buena formación están más a favor del impago estratégico de la hipoteca que el resto. lo mismo ocurre con quien vive en vecindarios donde ya se han producido embargos por impago de hipoteca o quien conoce a alguien que le ha ocurrido, que son más propensos a dejar de pagar la hipoteca aunque puedan hacerlo si su casa alcanza un valor alejado de su hipoteca
Fuente: http://www.idealista.com
tras la caída de más del 30% en numerosas zonas de estados unidos, muchos norteamericanos se sienten tentados a dejar de pagar la hipoteca, dar las llaves al banco y empezar de nuevo sin deudas. un informe explica que el 25% de los impagos de hipoteca en el país norteamericanos son "estratégicas", es decir, la realizan personas que pueden pagar el crédito hipotecario, pero eligen no hacerlo como estrategia beneficiosa para sus finanzas personales y porque el 80% estima que no es ético hacerlo
¿cuál es el precio de la moralidad?
según el estudio mostrado por the economist, pocos renegarán de su hipoteca si el agujero es menor al 10%, ya que los costes de mudarse son incluso superiores. además, de perder puntos para futuros prestamos, también hay factores sociales y morales que invitan a no convertirse en un moroso
sin embargo, el estudio revela que la moralidad tiene un precio y que a medida que aumenta el agujero entre el valor del piso y la hipoteca, va perdiendo fuerza como motivo para seguir pagando al banco
así, si la diferencia entre la hipoteca y el valor de la casa es de 50.000 dólares (unos 36.000 euros), hay cuatro veces más posibilidades de que quien esté a favor éticamente de un impago estratégico lo realice frente a los que lo consideran inmoral. sin embargo, si el agujero alcanza los 100.000 dólares (unos 72.000 euros), esa diferencia de probabilidad de impago entre los que lo ven bien y mal queda ya sólo en dos veces
por último, el artículo explica como los menores de 35 años, los mayores de 65 años y las personas con una buena formación están más a favor del impago estratégico de la hipoteca que el resto. lo mismo ocurre con quien vive en vecindarios donde ya se han producido embargos por impago de hipoteca o quien conoce a alguien que le ha ocurrido, que son más propensos a dejar de pagar la hipoteca aunque puedan hacerlo si su casa alcanza un valor alejado de su hipoteca
Fuente: http://www.idealista.com
Más de diez mil pisos están sin vender en la provincia por el parón inmobiliario
La patronal advierte que la inversión realizada en obra civil es todavía "insuficiente" para compensar la caída de la privada
La venta de viviendas se estanca a causa de la crisis. La Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Pontevedra (APEC) reveló ayer que en la provincia se acumulan 10.616 pisos sin vender. El ratio por cada 1.000 habitantes (11,1) se encuentra, no obstante, ligeramente por debajo de la media gallega.
Otro de los datos que preocupa al sector es el de los visados de obra nueva. El año pasado se contabilizaron en toda la provincia sólo 6.686, un 35,24 por ciento menos que en 2007. Del total, 862 pisos son de protección oficial y 405 intervenciones se corresponde con rehabilitaciones.
La construcción de vivienda nueva también va en caída. Durante 2008 se inició la construcción de 6.338. Al igual que en el caso de los visados, la caída interanual supera el 30 por ciento.
El número de pisos terminados el año pasado es ligeramente inferior al "stock" acumulado, al contabilizarse 10.134 viviendas acabadas en toda la provincia, un 7,76% menos que en 2007.
El precio medio de la vivienda libre por metro cuadrado también experimentó un ligero descenso, quedando cifrado en 1.706 euros. El de los pisos protegidos se situó en 1.071.
El sector de la construcción generó en Vigo y su área un volumen de negocio de 3.376 millones de euros a lo largo de 2008, un 2,1 por ciento menos respecto al ejercicio anterior. Asimismo, el número de trabajadores cayó un 14,3%.
El volumen de negocio de la obra civil creció, según el presidente de la APEC, Ángel Fernández Presas, más de un 10 por ciento, llegando a los 965 millones de euros en toda la provincia. Un cantidad inferior a la necesaria, según los constructores: "La variación no ha sido suficiente para compensar completamente el descenso en la producción de obra privada", aseguran desde la asociación.
En Pontevedra se licitaron además un tercio de todas las obras realizadas por alguna de las administraciones públicas. Así, la inversión ascendió a 834 millones de euros, un 37 por ciento más.
Los accidentes laborales caen casi al mismo nivel porcentual que las contrataciones: 14,9 por ciento. En 2008 se registraron en Pontevedra 4.157 percances, de los cuales 4.071 fueron leves y 84 graves. En total fallecieron dos personas frente a las siete que habían perdido la vida en el ejercicio anterior
Fuente: http://www.farodevigo.es
La venta de viviendas se estanca a causa de la crisis. La Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Pontevedra (APEC) reveló ayer que en la provincia se acumulan 10.616 pisos sin vender. El ratio por cada 1.000 habitantes (11,1) se encuentra, no obstante, ligeramente por debajo de la media gallega.
Otro de los datos que preocupa al sector es el de los visados de obra nueva. El año pasado se contabilizaron en toda la provincia sólo 6.686, un 35,24 por ciento menos que en 2007. Del total, 862 pisos son de protección oficial y 405 intervenciones se corresponde con rehabilitaciones.
La construcción de vivienda nueva también va en caída. Durante 2008 se inició la construcción de 6.338. Al igual que en el caso de los visados, la caída interanual supera el 30 por ciento.
El número de pisos terminados el año pasado es ligeramente inferior al "stock" acumulado, al contabilizarse 10.134 viviendas acabadas en toda la provincia, un 7,76% menos que en 2007.
El precio medio de la vivienda libre por metro cuadrado también experimentó un ligero descenso, quedando cifrado en 1.706 euros. El de los pisos protegidos se situó en 1.071.
El sector de la construcción generó en Vigo y su área un volumen de negocio de 3.376 millones de euros a lo largo de 2008, un 2,1 por ciento menos respecto al ejercicio anterior. Asimismo, el número de trabajadores cayó un 14,3%.
El volumen de negocio de la obra civil creció, según el presidente de la APEC, Ángel Fernández Presas, más de un 10 por ciento, llegando a los 965 millones de euros en toda la provincia. Un cantidad inferior a la necesaria, según los constructores: "La variación no ha sido suficiente para compensar completamente el descenso en la producción de obra privada", aseguran desde la asociación.
En Pontevedra se licitaron además un tercio de todas las obras realizadas por alguna de las administraciones públicas. Así, la inversión ascendió a 834 millones de euros, un 37 por ciento más.
Los accidentes laborales caen casi al mismo nivel porcentual que las contrataciones: 14,9 por ciento. En 2008 se registraron en Pontevedra 4.157 percances, de los cuales 4.071 fueron leves y 84 graves. En total fallecieron dos personas frente a las siete que habían perdido la vida en el ejercicio anterior
Fuente: http://www.farodevigo.es
sábado, 27 de junio de 2009
El desplome del Euribor en junio abaratará 300 euros una hipoteca media
El índice cerrará este mes en la cifra más baja de su historia y beneficiará a los que revisen anualmente
La masiva inyección de liquidez con la que el Banco Central Europeo «regó» a la banca de la Eurozona ayer ( más de 442.000 millones de euros a devolver en un año con un tipo del 1% y a la que acudieron 1.121 entidades financieras) está teniendo muchas lecturas y hace saltar las dudas sobre la situación real del sistema financiero europeo. Pero la primera consecuencia positiva, al menos para el ciudadano hipotecado (especimen muy abundante en la fauna española) será así de tajante: el Euribor seguirá a la baja, confirmará junio de 2009 como el mes en el que más bajo se encuentra de su historia y abaratará considerablemente las hipotecas de todos aquellos que firmaron la suya en junio y que, por tanto, han estado un año pagando los tipos más elevados que se recuerdan.
Efectivamente, en junio de 2008 el índice hipotecario de la zona euro cerró en el 5,361%, una cantidad a la que luego había que añadir el diferencial aplicado por el banco. Sin embargo, junio de 2009 cerrará con el Euribor en el entorno del 1,62%, más de cuatro puntos porcentuales por debajo. Para una hipoteca media española, con un valor aproximado de 150.000 euros a 30 años y un diferencial del 1%, la cuota ascendía a 930 euros mensuales. 12 meses después, los que tengan una revisión anual pagarán por esa misma hipoteca 607 euros, con lo que la rebaja será de más de 300 euros menos y todo un alivio e inyección de liquidez para las economías familiares.
Para aquellos que con el Euribor de junio realicen una revisión semestral de su hipoteca la rebaja será menor, ya que en enero de 2009 el índice se encontraba en el 2,622% y la cuota mensual sería de 679 euros para una hipoteca media. Por tanto, la rebaja será de algo más de 70 euros.
Fuente: http://www.abc.es
La masiva inyección de liquidez con la que el Banco Central Europeo «regó» a la banca de la Eurozona ayer ( más de 442.000 millones de euros a devolver en un año con un tipo del 1% y a la que acudieron 1.121 entidades financieras) está teniendo muchas lecturas y hace saltar las dudas sobre la situación real del sistema financiero europeo. Pero la primera consecuencia positiva, al menos para el ciudadano hipotecado (especimen muy abundante en la fauna española) será así de tajante: el Euribor seguirá a la baja, confirmará junio de 2009 como el mes en el que más bajo se encuentra de su historia y abaratará considerablemente las hipotecas de todos aquellos que firmaron la suya en junio y que, por tanto, han estado un año pagando los tipos más elevados que se recuerdan.
Efectivamente, en junio de 2008 el índice hipotecario de la zona euro cerró en el 5,361%, una cantidad a la que luego había que añadir el diferencial aplicado por el banco. Sin embargo, junio de 2009 cerrará con el Euribor en el entorno del 1,62%, más de cuatro puntos porcentuales por debajo. Para una hipoteca media española, con un valor aproximado de 150.000 euros a 30 años y un diferencial del 1%, la cuota ascendía a 930 euros mensuales. 12 meses después, los que tengan una revisión anual pagarán por esa misma hipoteca 607 euros, con lo que la rebaja será de más de 300 euros menos y todo un alivio e inyección de liquidez para las economías familiares.
Para aquellos que con el Euribor de junio realicen una revisión semestral de su hipoteca la rebaja será menor, ya que en enero de 2009 el índice se encontraba en el 2,622% y la cuota mensual sería de 679 euros para una hipoteca media. Por tanto, la rebaja será de algo más de 70 euros.
Fuente: http://www.abc.es
La construcción de viviendas cae a la mitad entre enero y marzo
Frente al descenso del mercado libre, la obra de protección oficial aumenta un 50%. -Los españoles, los europeos que más se decantan por comprar
El parón inmobiliario ha obligado a los promotores a moderar la construcción de nuevas viviendas para atajar el constante aumento del stock de casas que no encuentran comprador. Una cifra que ya asciende a un millón y que, pese a todo, seguirá subiendo y dificultando la salida de la grave crisis que atraviesa el ladrillo. Así, según los últimos datos dados a conocer hoy por el Ministerio de Vivienda, el parque de inmuebles sin vender volverá a aumentar en los próximos meses cuando se acaben las 31.244 promociones que se han iniciado en el primer trimestre del año, un 68,4% menos que en el mismo periodo de 2008.
El Euríbor cerrará junio con un nuevo mínimo y abaratará las hipotecas hasta 600 euros
Los promotores construyen 385.000 pisos que agravarán el exceso de oferta
Los caseros podrán exigir el piso si la familia lo necesita
No obstante, frente al frenazo en la construcción de obra libre nueva, aumenta la vivienda de protección oficial con el inicio de 15.823 pisos protegidos, un 49,8% más que en el mismo trimestre de hace un año. Además, supone el 33,6% del total de las viviendas iniciadas entre enero y marzo.
Además, bajan las ventas y se reduce el número de créditos. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha vuelto a caer en abril un 41,9% con 50.288 préstamos frente al mismo mes de 2008, y también ha bajado, aunque menos con descenso del 4,1% con respecto a marzo, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
A pesar de este descenso, que también se traduce en una bajada del 18,4% del importe medio solicitado hasta los 115.442 euros por decimoquinto mes consecutivo, el capital total prestado ascendió a 5.805,3 millones de euros, menos de la mitad que hace un año con un descenso del 52,6%.
Sin salir del mercado inmobiliario, Eurostat ha hecho público hoy un estudio con datos de 2007 que revela que los españoles son los ciudadanos de la zona euro que en mayor medida se decantan por la vivienda en propiedad, puesto que un 83% de los hogares son propietarios de sus viviendas, mientras que la media de la UE es del 65%. De hecho, la opción de propiedad es la apuesta mayoritaria en la práctica totalidad de la zona euro, ya que, salvo en el caso de Alemania (46%), en el resto de países del bloque más del 50% de los ciudadanos se decantan por esta opción.
Fuente: http://www.elpais.com
El parón inmobiliario ha obligado a los promotores a moderar la construcción de nuevas viviendas para atajar el constante aumento del stock de casas que no encuentran comprador. Una cifra que ya asciende a un millón y que, pese a todo, seguirá subiendo y dificultando la salida de la grave crisis que atraviesa el ladrillo. Así, según los últimos datos dados a conocer hoy por el Ministerio de Vivienda, el parque de inmuebles sin vender volverá a aumentar en los próximos meses cuando se acaben las 31.244 promociones que se han iniciado en el primer trimestre del año, un 68,4% menos que en el mismo periodo de 2008.
El Euríbor cerrará junio con un nuevo mínimo y abaratará las hipotecas hasta 600 euros
Los promotores construyen 385.000 pisos que agravarán el exceso de oferta
Los caseros podrán exigir el piso si la familia lo necesita
No obstante, frente al frenazo en la construcción de obra libre nueva, aumenta la vivienda de protección oficial con el inicio de 15.823 pisos protegidos, un 49,8% más que en el mismo trimestre de hace un año. Además, supone el 33,6% del total de las viviendas iniciadas entre enero y marzo.
Además, bajan las ventas y se reduce el número de créditos. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha vuelto a caer en abril un 41,9% con 50.288 préstamos frente al mismo mes de 2008, y también ha bajado, aunque menos con descenso del 4,1% con respecto a marzo, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
A pesar de este descenso, que también se traduce en una bajada del 18,4% del importe medio solicitado hasta los 115.442 euros por decimoquinto mes consecutivo, el capital total prestado ascendió a 5.805,3 millones de euros, menos de la mitad que hace un año con un descenso del 52,6%.
Sin salir del mercado inmobiliario, Eurostat ha hecho público hoy un estudio con datos de 2007 que revela que los españoles son los ciudadanos de la zona euro que en mayor medida se decantan por la vivienda en propiedad, puesto que un 83% de los hogares son propietarios de sus viviendas, mientras que la media de la UE es del 65%. De hecho, la opción de propiedad es la apuesta mayoritaria en la práctica totalidad de la zona euro, ya que, salvo en el caso de Alemania (46%), en el resto de países del bloque más del 50% de los ciudadanos se decantan por esta opción.
Fuente: http://www.elpais.com
Viviendas de lujo con un 30% de descuento
ALTAMIRA SANTANDER REAL ESTATE COMERCIALIZA 56 PISOS DE UNO A CINCO DORMITORIOS EN ESTA URBANIZACIÓN DE ALTO 'STANDING' EN POZUELO DE ALARCÓN CON, AL MENOS, UNA PLAZA DE GARAJE Y UN TRASTERO INCLUIDOS EN EL PRECIO
En su constante búsqueda de las mejores ofertas del mercado inmobiliario, SU VIVIENDA ha localizado esta semana una promoción de viviendas exclusivas en Pozuelo de Alarcón (Madrid) a precios muy rebajados. Se trata de Corona de Somosaguas, donde Altamira Santander Real Estate, sociedad inmobiliaria del Banco Santander, comercializa 56 pisos de uno a cinco dormitorios con descuentos medios del 30% sobre el precio con el que salieron al mercado. Los pisos de un dormitorio cuestan desde 339.648 euros (más IVA) y, como el resto, incluyen plaza de garaje y trastero en el precio.
Las entidades financieras están cobrando cada vez más protagonismo en el mercado inmobiliario a base de acumular viviendas que los promotores les entregan como pago de su deuda. Y a nadie se les escapa que, una vez en su poder, son los bancos y cajas quienes manejan las dos claves para poder venderlas: las rebajas en el precio y la financiación.
Estos dos factores hacen que estas viviendas cobren especial interés para quien busque un hogar de calidad, a precio muy rebajado y con facilidades para conseguir una hipoteca y por eso SU VIVIENDA se ha propuesto localizarlas para sus lectores. La promoción de esta semana es propiedad de Altamira Santander Real Estate, la sociedad que ha creado el Banco Santander para comercializar sus viviendas de obra nueva.
Se trata de 56 pisos ubicados en una urbanización de lujo en Somosaguas, en el municipio madrileño de Pozuelo de Alarcón. Las viviendas, de uno a cinco dormitorios, tienen descuentos del 30% sobre su precio inicial e incluyen al menos una plaza de garaje y un trastero.
Los precios parten de los 339.648 euros que cuesta una vivienda de un dormitorio y llegan hasta 1.100.000 euros que cuesta el de cinco dormitorios, con 'solarium' de 170 metros cuadrados y tres plazas de garaje.
Como corresponde a viviendas de este nivel, estos hogares cuentan con todo tipo de detalles que los hacen realmente exclusivos, tales como la calefacción por suelo radiante, un completo sistema domótico, sistema de aspiración centralizado, bañera de hidromasaje con control digital en el baño principal y suelos de tarima flotante de Merbau.
La urbanización
Estos pisos se encuentran en una urbanización cerrada con vigilancia durante las 24 horas, con amplias zonas verdes y arbolado, que cuenta con zona de juegos infantiles, dos piscinas, dos pistas de pádel, gimnasio, sauna, 'jacuzzi' y hasta un mini-golf.
La ubicación es realmente privilegiada, en una de las zonas más selectas de las inmediaciones de la capital y en su entorno cuenta con todo tipo de dotaciones y servicios educativos, sanitarios, deportivos y de ocio. La comunicación tanto por carretera como por transporte público es excelente.
Fuente: http://www.elmundo.es/
En su constante búsqueda de las mejores ofertas del mercado inmobiliario, SU VIVIENDA ha localizado esta semana una promoción de viviendas exclusivas en Pozuelo de Alarcón (Madrid) a precios muy rebajados. Se trata de Corona de Somosaguas, donde Altamira Santander Real Estate, sociedad inmobiliaria del Banco Santander, comercializa 56 pisos de uno a cinco dormitorios con descuentos medios del 30% sobre el precio con el que salieron al mercado. Los pisos de un dormitorio cuestan desde 339.648 euros (más IVA) y, como el resto, incluyen plaza de garaje y trastero en el precio.
Las entidades financieras están cobrando cada vez más protagonismo en el mercado inmobiliario a base de acumular viviendas que los promotores les entregan como pago de su deuda. Y a nadie se les escapa que, una vez en su poder, son los bancos y cajas quienes manejan las dos claves para poder venderlas: las rebajas en el precio y la financiación.
Estos dos factores hacen que estas viviendas cobren especial interés para quien busque un hogar de calidad, a precio muy rebajado y con facilidades para conseguir una hipoteca y por eso SU VIVIENDA se ha propuesto localizarlas para sus lectores. La promoción de esta semana es propiedad de Altamira Santander Real Estate, la sociedad que ha creado el Banco Santander para comercializar sus viviendas de obra nueva.
Se trata de 56 pisos ubicados en una urbanización de lujo en Somosaguas, en el municipio madrileño de Pozuelo de Alarcón. Las viviendas, de uno a cinco dormitorios, tienen descuentos del 30% sobre su precio inicial e incluyen al menos una plaza de garaje y un trastero.
Los precios parten de los 339.648 euros que cuesta una vivienda de un dormitorio y llegan hasta 1.100.000 euros que cuesta el de cinco dormitorios, con 'solarium' de 170 metros cuadrados y tres plazas de garaje.
Como corresponde a viviendas de este nivel, estos hogares cuentan con todo tipo de detalles que los hacen realmente exclusivos, tales como la calefacción por suelo radiante, un completo sistema domótico, sistema de aspiración centralizado, bañera de hidromasaje con control digital en el baño principal y suelos de tarima flotante de Merbau.
La urbanización
Estos pisos se encuentran en una urbanización cerrada con vigilancia durante las 24 horas, con amplias zonas verdes y arbolado, que cuenta con zona de juegos infantiles, dos piscinas, dos pistas de pádel, gimnasio, sauna, 'jacuzzi' y hasta un mini-golf.
La ubicación es realmente privilegiada, en una de las zonas más selectas de las inmediaciones de la capital y en su entorno cuenta con todo tipo de dotaciones y servicios educativos, sanitarios, deportivos y de ocio. La comunicación tanto por carretera como por transporte público es excelente.
Fuente: http://www.elmundo.es/
Gobierno vasco destina 2,7 millones a arrendar 400 viviendas de alquiler para las que no tiene inquilinos
El Gobierno vasco destina 16,2 millones de euros al año a su programa para arrendar viviendas particulares con el fin de ofrecerlas en alquiler a un precio reducido, de los que 2,7 millones se invierten en mantener 400 pisos para los que no se ha encontrado inquilino. El consejero de Vivienda, Iñaki Arriola, dio a conocer estos datos en el transcurso del pleno de control del Parlamento vasco, en respuesta a una interpelación de EB en relación con este tema.
Arriola explicó que a fecha del pasado mes de marzo, el Gobierno vasco tenía contratadas 4.487 viviendas dentro de este programa, denominado Bizigune, y que consiste en arrendar pisos a propietarios particulares con el fin de ofrecerlos posteriormente a inquilinos a un precio inferior al 30 por ciento de sus ingresos. De esa forma, el Ejecutivo paga el diferencial al propietario de la vivienda.
Arriola explicó que el precio medio que se paga al propietario de los pisos es de 570 euros, de los que la media de lo que aportan los inquilinos es de 270 euros. Así, el Ejecutivo ha de pagar los restantes 300 euros.
El consejero explicó que el volumen de viviendas incluido en el programa se debe "a la agresiva campaña de captación desarrollada por el anterior Gobierno", del que afirmó que llegó a encontrarse "con un stock de viviendas contratadas sin alquiler", por lo que tuvo que "derivar sus esfuerzos a la captación de inquilinos".
A pesar de todo, aseguró haberse encontrado con 400 viviendas contratadas a través de este programa para las que no se han encontrado inquilinos, de forma que el Gobierno ha de pagar íntegramente el alquiler. De acuerdo con la media de lo que se aporta a los propietarios de los pisos -los citados 570 euros-- el Ejecutivo ha de destinar unos 2,7 millones de euros a pagar el alquiler de estos pisos.
DERECHO SUBJETIVO
El total de lo que se destina a las 4.487 viviendas contratadas a través de este programa --tanto las que están ocupadas como las que carecen de inquilinos-- es de 16,2 millones de euros.
El consejero destacó la necesidad de "reorientar" el programa Bizigune, aunque descartó que vaya a desaparecer. Asimismo, en relación con el reconocimiento del derecho subjetivo a la vivienda, destacó que "hay que concretar las condiciones objetivas" que garanticen la posibilidad de acceder a un piso, lo que "no quiere decir que todos, por la gracia de Dios", vayan a tener garantizado el derecho a la vivienda.
Fuente: http://www.europapress.es
Arriola explicó que a fecha del pasado mes de marzo, el Gobierno vasco tenía contratadas 4.487 viviendas dentro de este programa, denominado Bizigune, y que consiste en arrendar pisos a propietarios particulares con el fin de ofrecerlos posteriormente a inquilinos a un precio inferior al 30 por ciento de sus ingresos. De esa forma, el Ejecutivo paga el diferencial al propietario de la vivienda.
Arriola explicó que el precio medio que se paga al propietario de los pisos es de 570 euros, de los que la media de lo que aportan los inquilinos es de 270 euros. Así, el Ejecutivo ha de pagar los restantes 300 euros.
El consejero explicó que el volumen de viviendas incluido en el programa se debe "a la agresiva campaña de captación desarrollada por el anterior Gobierno", del que afirmó que llegó a encontrarse "con un stock de viviendas contratadas sin alquiler", por lo que tuvo que "derivar sus esfuerzos a la captación de inquilinos".
A pesar de todo, aseguró haberse encontrado con 400 viviendas contratadas a través de este programa para las que no se han encontrado inquilinos, de forma que el Gobierno ha de pagar íntegramente el alquiler. De acuerdo con la media de lo que se aporta a los propietarios de los pisos -los citados 570 euros-- el Ejecutivo ha de destinar unos 2,7 millones de euros a pagar el alquiler de estos pisos.
DERECHO SUBJETIVO
El total de lo que se destina a las 4.487 viviendas contratadas a través de este programa --tanto las que están ocupadas como las que carecen de inquilinos-- es de 16,2 millones de euros.
El consejero destacó la necesidad de "reorientar" el programa Bizigune, aunque descartó que vaya a desaparecer. Asimismo, en relación con el reconocimiento del derecho subjetivo a la vivienda, destacó que "hay que concretar las condiciones objetivas" que garanticen la posibilidad de acceder a un piso, lo que "no quiere decir que todos, por la gracia de Dios", vayan a tener garantizado el derecho a la vivienda.
Fuente: http://www.europapress.es
Bilbao construirá 5.400 viviendas en la zona de Zorrozaurre
El Plan Especial de Ordenación Urbana (PEOU) de Zorrozaurre prevé la construcción de más de 5.400 viviendas y cerca de 187.500 m2 construidos para actividad económica. Se trata de una zona industrial degradada paralela a la ría, que en este momento forma una península y tras la intervención pasará a ser una isla.
La tramitación del PEOU supone un paso fundamental en el proyecto Zorrozaurre, –“el plan más importante de Bilbao”, ha señalado Iñaki Azkuna, alcalde de Bilbao–, que finalmente no incluye el relleno de la zona del canal de San Ignacio, aspecto que había suscitado el rechazo de los vecinos.
El Plan Especial, junto al Estudio de Evaluación Conjunta del Impacto Ambiental (ECIA), ha sido remitido al Ayuntamiento de Bilbao por la Comisión Gestora de Zorrozaurre para su correspondiente tramitación y aprobación.
Finalmente, el plan abarca un total de 758.395 m2 construidos de capacidad de edificación para vivienda y actividad económica, a lo que habrá que sumar las parcelas para equipamientos y zonas verdes.
Distribución
La superficie para viviendas será de 570.910 m2 construidos. El PEOU actual prevé la construcción de 5.437 viviendas, la mitad de ellas de protección oficial. La superficie para actividad económica será de 187.485 m2 construidos, los equipamientos ocuparán parcelas con una superficie total de 81.352 m2 y habrá 108.469 m2 de espacios libres. La reserva de espacios para actividad económica supone que unas 6.000 personas trabajen en el futuro en ese ámbito de actuación, Zorrozaurre, Deusto y San Ignacio.
El Plan Especial también recoge el mantenimiento de dos edificaciones portuarias existentes que están en la margen de San Ignacio del Canal de Deusto para equipamientos públicos.
Julia Madrazo, concejala de Urbanismo del Consistorio, considera que “el plan es una apuestra estratégica por el empleo” y ha añadido que “sólo el 35% del suelo será edificado, quedando libre el 65% restante”.
Tramitación sectorial
El Ayuntamiento de Bilbao ya ha enviado el Plan Especial y Estudio de Impacto Ambiental elaborado por la Comisión Gestora a las instituciones que deben informarlo: la Viceconsejería de Medio Ambiente del Gobierno Vasco, la Agencia Vasca del Agua (URA), la Autoridad Portuaria de Bilbao y la Dirección General de Costas. Esta tramitación sectorial del PEOU y del ECIA tendrá una duración aproximada de dos meses.
Paralelamente, se dará comienzo a la siguiente fase de la tramitación urbanística de Zorrozaurre, mediante la redacción del Programa de Actuación Urbanizadora (PAU).
Con los plazos de tramitación actuales, se espera proceder a la aprobación inicial del Plan Especial de Ordenación Urbana de Zorrozaurre el próximo mes de octubre, y la aprobación definitiva en Pleno Municipal a lo largo del primer cuatrimestre de 2010.
Con las previsiones actuales, se prevé que a mediados de 2011 se dará comienzo a los trabajos de apertura del canal, que se simultanearán con la construcción de los primeros puentes y los primeros trabajos de urbanización general de la zona.
Fuente: http://www.construarea.com
La tramitación del PEOU supone un paso fundamental en el proyecto Zorrozaurre, –“el plan más importante de Bilbao”, ha señalado Iñaki Azkuna, alcalde de Bilbao–, que finalmente no incluye el relleno de la zona del canal de San Ignacio, aspecto que había suscitado el rechazo de los vecinos.
El Plan Especial, junto al Estudio de Evaluación Conjunta del Impacto Ambiental (ECIA), ha sido remitido al Ayuntamiento de Bilbao por la Comisión Gestora de Zorrozaurre para su correspondiente tramitación y aprobación.
Finalmente, el plan abarca un total de 758.395 m2 construidos de capacidad de edificación para vivienda y actividad económica, a lo que habrá que sumar las parcelas para equipamientos y zonas verdes.
Distribución
La superficie para viviendas será de 570.910 m2 construidos. El PEOU actual prevé la construcción de 5.437 viviendas, la mitad de ellas de protección oficial. La superficie para actividad económica será de 187.485 m2 construidos, los equipamientos ocuparán parcelas con una superficie total de 81.352 m2 y habrá 108.469 m2 de espacios libres. La reserva de espacios para actividad económica supone que unas 6.000 personas trabajen en el futuro en ese ámbito de actuación, Zorrozaurre, Deusto y San Ignacio.
El Plan Especial también recoge el mantenimiento de dos edificaciones portuarias existentes que están en la margen de San Ignacio del Canal de Deusto para equipamientos públicos.
Julia Madrazo, concejala de Urbanismo del Consistorio, considera que “el plan es una apuestra estratégica por el empleo” y ha añadido que “sólo el 35% del suelo será edificado, quedando libre el 65% restante”.
Tramitación sectorial
El Ayuntamiento de Bilbao ya ha enviado el Plan Especial y Estudio de Impacto Ambiental elaborado por la Comisión Gestora a las instituciones que deben informarlo: la Viceconsejería de Medio Ambiente del Gobierno Vasco, la Agencia Vasca del Agua (URA), la Autoridad Portuaria de Bilbao y la Dirección General de Costas. Esta tramitación sectorial del PEOU y del ECIA tendrá una duración aproximada de dos meses.
Paralelamente, se dará comienzo a la siguiente fase de la tramitación urbanística de Zorrozaurre, mediante la redacción del Programa de Actuación Urbanizadora (PAU).
Con los plazos de tramitación actuales, se espera proceder a la aprobación inicial del Plan Especial de Ordenación Urbana de Zorrozaurre el próximo mes de octubre, y la aprobación definitiva en Pleno Municipal a lo largo del primer cuatrimestre de 2010.
Con las previsiones actuales, se prevé que a mediados de 2011 se dará comienzo a los trabajos de apertura del canal, que se simultanearán con la construcción de los primeros puentes y los primeros trabajos de urbanización general de la zona.
Fuente: http://www.construarea.com
viernes, 26 de junio de 2009
El alquiler con opción a compra es la mejor alternativa
El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, ha asegurado hoy durante la inauguración de unas jornadas sobre Planificación y Acceso a la Vivienda en Andalucía que el alquiler con opción a compra es la mejor alternativa no sólo en tiempos de crisis, sino también en el futuro.
Pese a ello, España no supera el 15 por ciento del parque de viviendas en alquiler frente a más de un 40 por ciento que hay de media en el resto de estados de la Unión Europea, ha precisado el consejero.
Para ello, según Espadas, "debemos procurar un cambio sociológico que necesita tiempo para que los ciudadanos puedan ver que es muy positivo para ellos y para la economía al no obligar a un desembolso inmediato, permitir un ahorro y disminuir las necesidades de financiación para esos adquirientes".
Por otro lado, el consejero ha destacado como el pilar fundamental sobre el que sustentará el derecho a la vivienda recogido en el Estatuto de Andalucía el registro de demandantes de "viviendas asequibles", que se pondrá en marcha durante los meses de julio y agosto a través de una aplicación informática a modo de experiencia piloto y que estará en funcionamiento en todos los municipios andaluces a finales de año.
Algunos de los municipios que pondrán en funcionamiento dicha aplicación son Dos Hermanas y Córdoba, además de alguna pequeña comarca de menos de 10.000 habitantes, ha desvelado el consejero.
Esta iniciativa, pionera a nivel nacional, registrará la demanda real contrastada "con nombres y apellidos" de las personas que podrán acceder a las ayudas en cuestión y por tanto los que obliguen a las administraciones públicas hagan las suficientes promociones a "precio asequible" en sus municipios. EFE
Pese a ello, España no supera el 15 por ciento del parque de viviendas en alquiler frente a más de un 40 por ciento que hay de media en el resto de estados de la Unión Europea, ha precisado el consejero.
Para ello, según Espadas, "debemos procurar un cambio sociológico que necesita tiempo para que los ciudadanos puedan ver que es muy positivo para ellos y para la economía al no obligar a un desembolso inmediato, permitir un ahorro y disminuir las necesidades de financiación para esos adquirientes".
Por otro lado, el consejero ha destacado como el pilar fundamental sobre el que sustentará el derecho a la vivienda recogido en el Estatuto de Andalucía el registro de demandantes de "viviendas asequibles", que se pondrá en marcha durante los meses de julio y agosto a través de una aplicación informática a modo de experiencia piloto y que estará en funcionamiento en todos los municipios andaluces a finales de año.
Algunos de los municipios que pondrán en funcionamiento dicha aplicación son Dos Hermanas y Córdoba, además de alguna pequeña comarca de menos de 10.000 habitantes, ha desvelado el consejero.
Esta iniciativa, pionera a nivel nacional, registrará la demanda real contrastada "con nombres y apellidos" de las personas que podrán acceder a las ayudas en cuestión y por tanto los que obliguen a las administraciones públicas hagan las suficientes promociones a "precio asequible" en sus municipios. EFE
Alquiler para parados desahuciados de sus pisos
El consejero de Transportes, Obras Públicas y Vivienda, Iñaki Arriola, se estrenó ayer en el primer pleno de control al Gobierno de la historia del Parlamento con un anuncio para combatir la crisis y tachando de "irresponsable" al anterior equipo de Vivienda por poner en marcha medidas sin soporte jurídico ni presupuesto. Arriola confirmó en la Cámara que el Gobierno ha suprimido las actuaciones que aprobó a última hora el anterior consejero de Vivienda, Javier Madrazo, para ayudar a los ciudadanos amenazados de perder su vivienda por haberse quedado en paro y no poder pagar la hipoteca, porque carecían de una normativa que las sustentara y de partida económica.
El Gobierno ofrece 27.000 euros a los promotores por ceder sus pisos sin vender
A cambio, anunció otro tipo de medidas para paliar la situación de los parados en general y no sólo de los sobrevenidos, aquellos que se hayan visto afectados en los últimos meses en algún expediente de regulación de empleo (ERE) con extinción de contratos. El Gobierno ofrecerá pisos de alquiler procedentes del programa Bizgune (arrendamiento de viviendas vacías) a los parados que sean desahuciados por no poder hacer frente al pago de la hipoteca. Y por otra parte, también avanzó que el departamento ofrecerá a los promotores de vivienda libre 27.000 euros por usar durante cinco años cada piso "terminado y no vendido", con el fin de ofrecerlos en alquiler protegido a quienes pierdan su casa por una ejecución hipotecaria.
Arriola recordó que las medidas de Madrazo incluían adquirir la vivienda al desempleado si el banco renunciaba al 20% del préstamo y ofrecerle la alternativa del alquiler. Si en el futuro mejoraba su situación, el inquilino podía recomprar la vivienda nuevamente al Gobierno. Ahora ya no existirá esa posibilidad porque el Ejecutivo no comprará ninguna casa. "Compra no, alquiler transitorio, sí", zanjó el titular de Vivienda.
Con la suspensión de las medidas de Madrazo "no se ha perjudicado a nadie", aclaró, ya que se han resuelto los 30 expedientes que se habían presentado hasta el mes de mayo, cinco de ellos de forma favorable.
Los formularios que se colgaron en la página web del departamento en febrero pasado -consultados por 2.000 personas durante las tres primeras semanas- han sido retirados para que no se presenten más demandas.
El portavoz de EB Mikel Arana defendió el modelo propuesto por Madrazo, aunque admitió que podía ser mejorable, y consideró que las medidas anunciadas por Arriola consisten en "usar el alquiler como medida asistencial". Para Arriola, lo importante es "garantizar que las personas tengan una vivienda donde cobijarse y no tanto amparar la propiedad". Y añadió que dentro de cinco años, cuando concluya el contrato con los promotores que acepten las medidas, quizás no haya que hacer frente a estos programas".
Fuente: http://www.elpais.com
El Gobierno ofrece 27.000 euros a los promotores por ceder sus pisos sin vender
A cambio, anunció otro tipo de medidas para paliar la situación de los parados en general y no sólo de los sobrevenidos, aquellos que se hayan visto afectados en los últimos meses en algún expediente de regulación de empleo (ERE) con extinción de contratos. El Gobierno ofrecerá pisos de alquiler procedentes del programa Bizgune (arrendamiento de viviendas vacías) a los parados que sean desahuciados por no poder hacer frente al pago de la hipoteca. Y por otra parte, también avanzó que el departamento ofrecerá a los promotores de vivienda libre 27.000 euros por usar durante cinco años cada piso "terminado y no vendido", con el fin de ofrecerlos en alquiler protegido a quienes pierdan su casa por una ejecución hipotecaria.
Arriola recordó que las medidas de Madrazo incluían adquirir la vivienda al desempleado si el banco renunciaba al 20% del préstamo y ofrecerle la alternativa del alquiler. Si en el futuro mejoraba su situación, el inquilino podía recomprar la vivienda nuevamente al Gobierno. Ahora ya no existirá esa posibilidad porque el Ejecutivo no comprará ninguna casa. "Compra no, alquiler transitorio, sí", zanjó el titular de Vivienda.
Con la suspensión de las medidas de Madrazo "no se ha perjudicado a nadie", aclaró, ya que se han resuelto los 30 expedientes que se habían presentado hasta el mes de mayo, cinco de ellos de forma favorable.
Los formularios que se colgaron en la página web del departamento en febrero pasado -consultados por 2.000 personas durante las tres primeras semanas- han sido retirados para que no se presenten más demandas.
El portavoz de EB Mikel Arana defendió el modelo propuesto por Madrazo, aunque admitió que podía ser mejorable, y consideró que las medidas anunciadas por Arriola consisten en "usar el alquiler como medida asistencial". Para Arriola, lo importante es "garantizar que las personas tengan una vivienda donde cobijarse y no tanto amparar la propiedad". Y añadió que dentro de cinco años, cuando concluya el contrato con los promotores que acepten las medidas, quizás no haya que hacer frente a estos programas".
Fuente: http://www.elpais.com
Los pisos de saldo viajan en bus
«¿Que los pisos de mi bloque valen ahora 200.000 euros cuando yo he pagado por el mío 480.000 hace dos años?». Asombrada y, a la vez, enervada, una de las inquilinas del edificio donde el «chollobús» hizo la primera parada, en la calle Galileo, 48, lanzaba esta pregunta a los regidores inmobiliarios de Círculo Financiero Internacional (CFI), África León y Francisco Javier Jiménez-Friaza. La respuesta: «Sí, ha sufrido una rebaja de más del 50 por ciento».
Al escuchar la afirmación una viandante ajena a la ruta comenta que está interesada en adquirir una vivienda y «200.000 euros me parece un precio extraordinario, sobre todo aquí, en el centro», exclama. El piso tiene 90 metros cuadrados, suelo con parqué, muebles en la cocina y en el baño, además de plaza de garaje. África, la directora de CFI, le toma los datos para que se apunte a la próxima aventura de la inmobiliaria rodante.
El autobús esperaba en la puerta del Hotel Ritz para partir rumbo hacia las gangas inmobiliarias de la capital: 35 pisos en total. De los doce inversores iniciales, quedaron finalmente ocho ante el aluvión de medios de comunicación que esperaban ver la suculenta oferta.
Ruta de la sorpresa
Apodada mediáticamente como la «ruta del embargo» resulta ser también la ruta de la sorpresa. Los potenciales compradores que suben en esta caravana de las oportunidades, previo pago de 20 euros para garantizar su seriedad, no saben hacia dónde se dirigen ni qué es lo que van a ver. «A mí me han avisado hace tres días de este trayecto, pero no sé si voy a ver oficinas o viviendas», advierte Concha Aguilera, una agente de la propiedad que actúa de intermediaria con otros compradores. Concha asegura que nunca toma una decisión a la primera «a no ser que me entren por los ojos».
Entre los ruteros, algunos trajeados y otros vestidos de calle, los había que repetían, pero también nuevos. «Vi este servicio en la prensa y me puse en contacto con ellos. Estoy buscando tres pisos de 200 metros cuadrados para mis hijas», apunta María Emilia, una particular a la que finalmente no le sedujo ninguna de las ofertas.
Piso con gente incluida
En el segundo destino, en la calle Juan Sánchez, 13, en la Vaguada, esperaban 25 viviendas «de lujo». Así las anunció Francisco, dotado de micrófono, en el interior del autobús. «En todos los pisos hay gente viviendo de alquiler. Estos inmuebles están pensados para inversores que quieran sacar rentabilidad con la mensualidad que aporten los arrendados -cerca de 2.000 euros-. Si hay alguien que quiere el piso sin gente, tiene que esperar a que finalice el contrato de alquiler», informa el promotor de CFI.
Y así fue, uno de los ruteros que se acercaron a este edificio se quedó prendado con las instalaciones: zonas comunes con piscina, gimnasio, sauna, pistas de pádel y un piso dotado de 120 metros cuadrados, jardín independiente, muebles en la cocina y en los dos baños, así como los electrodomésticos. «Cuesta 426.000 euros de los 700.000 en los que estaba tasado. José María -el comprador- va a intentar negociar con el banco para que se lo rebajen, y la experiencia nos dice que a veces funciona», comenta Francisco al término de la visita.
Contentos por su primera negociación en Madrid, Francisco y África alertan de que tienen 500 promociones en la capital «con grandes descuentos». Les darán salida durante los próximos tres meses.
Fuente: http://www.abc.es
Al escuchar la afirmación una viandante ajena a la ruta comenta que está interesada en adquirir una vivienda y «200.000 euros me parece un precio extraordinario, sobre todo aquí, en el centro», exclama. El piso tiene 90 metros cuadrados, suelo con parqué, muebles en la cocina y en el baño, además de plaza de garaje. África, la directora de CFI, le toma los datos para que se apunte a la próxima aventura de la inmobiliaria rodante.
El autobús esperaba en la puerta del Hotel Ritz para partir rumbo hacia las gangas inmobiliarias de la capital: 35 pisos en total. De los doce inversores iniciales, quedaron finalmente ocho ante el aluvión de medios de comunicación que esperaban ver la suculenta oferta.
Ruta de la sorpresa
Apodada mediáticamente como la «ruta del embargo» resulta ser también la ruta de la sorpresa. Los potenciales compradores que suben en esta caravana de las oportunidades, previo pago de 20 euros para garantizar su seriedad, no saben hacia dónde se dirigen ni qué es lo que van a ver. «A mí me han avisado hace tres días de este trayecto, pero no sé si voy a ver oficinas o viviendas», advierte Concha Aguilera, una agente de la propiedad que actúa de intermediaria con otros compradores. Concha asegura que nunca toma una decisión a la primera «a no ser que me entren por los ojos».
Entre los ruteros, algunos trajeados y otros vestidos de calle, los había que repetían, pero también nuevos. «Vi este servicio en la prensa y me puse en contacto con ellos. Estoy buscando tres pisos de 200 metros cuadrados para mis hijas», apunta María Emilia, una particular a la que finalmente no le sedujo ninguna de las ofertas.
Piso con gente incluida
En el segundo destino, en la calle Juan Sánchez, 13, en la Vaguada, esperaban 25 viviendas «de lujo». Así las anunció Francisco, dotado de micrófono, en el interior del autobús. «En todos los pisos hay gente viviendo de alquiler. Estos inmuebles están pensados para inversores que quieran sacar rentabilidad con la mensualidad que aporten los arrendados -cerca de 2.000 euros-. Si hay alguien que quiere el piso sin gente, tiene que esperar a que finalice el contrato de alquiler», informa el promotor de CFI.
Y así fue, uno de los ruteros que se acercaron a este edificio se quedó prendado con las instalaciones: zonas comunes con piscina, gimnasio, sauna, pistas de pádel y un piso dotado de 120 metros cuadrados, jardín independiente, muebles en la cocina y en los dos baños, así como los electrodomésticos. «Cuesta 426.000 euros de los 700.000 en los que estaba tasado. José María -el comprador- va a intentar negociar con el banco para que se lo rebajen, y la experiencia nos dice que a veces funciona», comenta Francisco al término de la visita.
Contentos por su primera negociación en Madrid, Francisco y África alertan de que tienen 500 promociones en la capital «con grandes descuentos». Les darán salida durante los próximos tres meses.
Fuente: http://www.abc.es
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