Kutxa abre el lunes una inmobiliaria para vender los pisos que sus clientes no pueden pagar

Pretende sacar al mercado unas 400 viviendas, de las cuales sólo una mínima parte están ubicadas en Gipuzkoa. AIK S.A. también gestionará promociones inmobiliarias

Kutxa abrirá el próximo lunes una inmobiliaria en la calle Easo de Donostia para sacar al mercado los pisos que sus clientes no pueden pagar y han pasado a manos de la caja. La oficina, que se llamará AIK S.A. (Asesoramiento Inmobiliario Kutxa -y leído Aikasa-), también se encargará de las promociones inmobiliarias que afronte la entidad financiera guipuzcoana, como pueden ser las que viene desarrollando en Andalucía.

La nueva inmobiliaria sería la fórmula buscada por Kutxa para dar salida a los pisos con los que se ha hecho la caja guipuzcoana mediante daciones en pagos. Es decir, tras tasar el piso, el hipotecado lo vende a la entidad financiera a cambio de que le anule la deuda -en este caso la hipoteca- que tenía contraída con él. «Hemos preferido esta fórmula porque surge de un acuerdo entre ambas partes. Una ejecución hipotecaria -un embargo- lleva mucho más tiempo y obliga a pasar por el juzgado», explican fuentes de Kutxa consultadas por este periódico.

Las mismas fuentes calculan en cerca de 400 las viviendas de todo el Estado que la nueva inmobiliaria podría sacar al mercado, aunque creen que la cifra podría llegar a mil. De este volumen, una mínima parte afectaría a viviendas de Gipuzkoa.

Desde la caja guipuzcoana se deja claro que el objetivo de la nueva inmobiliaria no es entrar a competir con el resto del sector del territorio. «La intención no es otra que dar salida a estas viviendas cuyos propietarios no pueden pagar, asfixiados por la crisis. Pero nuestro objetivo no es ser proactivos», explican desde Kutxa, que aclaran que a la nueva inmobiliaria aún le faltará un par de meses de rodaje para estar a «pleno rendimiento. Eso sí, desde el lunes atenderemos a la gente interesada».

Pero AIK S.A. también podría sacar al mercado otro tipo de viviendas. Entre ellas, las que en ocasiones se queda para evitar que un promotor que entra en dificultades deje de construir. La nueva inmobiliaria podría tratar de dar salida también a esos activos, tal y como y adelantó a principios de año Fernando Martínez Jorcano, director general de Negocio y Medios de Kutxa.
Junto a la puesta en el mercado de los pisos impagados, AIK S.A. también podría gestionar las promociones inmobiliarias que desarrolle la caja de ahorros guipuzcoana tanto en Euskadi como en otras comunidades como, por ejemplo, Andalucía.

Otras experiencias
La apertura AIK S.A. coincide con la puesta en marcha de una sociedad de gestión y comercialización de activos inmobiliarios que han constituido una veintena de cajas de ahorro a través de su grupo de servicios financieros Ahorro Corporación.
Con esta firma, que se denominará Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI), las entidades financieras persiguen reducir los riesgos derivados de la concentración de este tipo de activos en su balance. No obstante, nace con vocación de permanencia a largo plazo y no sólo para sortear la actual coyuntura de crisis.

ACSI cuenta hasta el momento con activos procedentes de 23 cajas por un valor global de unos 3.000 millones de euros, que en su mayor parte constituyen promociones de vivienda y suelos.
Constituida el pasado mes de marzo, la sociedad se pone oficialmente en marcha hoy para cuando está prevista la constitución de la primera de las filiales que serán las tenedoras y gestoras de activos.

La inmobiliaria de las cajas se estructura como un holding del que dependerán al menos otras 23 sociedades o vehículos más. Los activos que aporten las entidades financieras se incluirán en una u otra filial de ACSI en función de sus características de su uso y destino, de la fase de desarrollo en que se encuentren y de que necesiten o no de inversión, entre otras múltiples variables, con el fin último de lograr una mejor gestión.

Fuente: http://www.diariovasco.com