Torremolinos y Alhaurín de la Torre, entre los 26 municipios de España, donde el coste de las casas de segunda mano supera al de las promociones
Un coche nuevo cuesta más que uno de segunda mano; lo mismo ocurre con casi cualquier bien, salvo que tenga un valor histórico o sea una pieza de coleccionista. En la vivienda la lógica se cumple en el 90% de los municipios, salvo en un grupo de 26 irreductibles, donde las leyes del mercado parecen haber quedado suspendidas temporalmente.
En estas localidades, entre las que hay incluso capitales de provincia, los pisos nuevos tienen un precio por metro cuadrado inferior a los usados de similares características. Dos municipios malagueños, Torremolinos y Alhaurín de la Torre, forman parte de este reducido club, según un estudio de Idealista.com, web especializada en el mercado inmobiliario, elaborado a partir de los datos del segundo trimestre de 2009 del Ministerio de Vivienda.
El informe pone de relieve que el metro cuadrado de las casas usadas cuesta en Alhaurín 1.837 euros, frente a los 1.815 de las promociones de obra, esto es, un 1,2% más. A su vez, en Torremolinos la usada cuesta 2.182 euros por metro cuadrado, por 2.176 de las que son a estrenar.
¿A qué se debe? La clave está en la abundancia de pisos en promociones recién terminadas o próximas a concluir que han tenido que bajar sus precios por la falta de compradores. Esta oferta coincide en el tiempo con particulares que venden su vivienda sin prisa. A los que se unen aquellos que, pese a tener urgencia, compraron cuando el mercado estaba muy alto y no pueden bajar de una determinada cuantía, porque ello supondría vender por debajo de la hipoteca que tienen suscrita con el banco, por lo que, aunque encontraran un comprador, aún les quedaría una parte de la deuda por pagar.
Con todo, estas cifras son sólo orientativas, puesto que en la mayoría de los casos la situación del mercado impone a unos y a otros negociar rebajas sobre el precio inicial para poder darles salida en un plazo razonable.
En España, el estudio de Idealista.com constata que este fenómeno ocurre en capitales de provincia como Jaén, Ávila y Ciudad Real, y en grandes municipios: Alcobendas, Alcorcón, Móstoles, Pinto, Castelldefels o Sant Cugat del Vallès, entre otros.
El ejemplo más extremo es el de Alcobendas, con un 35% de diferencia en favor de las usadas; seguido de Pinto, con un 25%, Jaén y Ávila, ambas por encima del 18%. Aunque, al final, por más estudios que se hagan, lo cierto es que el precio real dependerá de la prisa del vendedor por darle salida y de la posibilidad del comprador de obtener un crédito hipotecario.
Fuente: http://www.diariosur.es/
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