La crisis residencial sigue edificando la mayor resaca económica. El Ministerio de Vivienda está lanzando muchas medidas, pero casi ninguna surte un gran efecto.
Lo mejor que se puede decir de 2009 para la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, es que 2010 puede ser peor. El tsunami inmobiliario sigue edificando la madre de todas las resacas económicas, sólo comparable –a la inversa– a la voraz bulimia empresarial que dio pie a la manida burbuja. Entretanto, el brazo ejecutor del Gobierno suma buenas e impetuosas intenciones convertidas en fracasos. Y, así, la bola crece y crece.
Corredor es una de las caras menos populares del Gabinete de José Luis Rodríguez Zapatero. Su cartera es una patata caliente en toda regla en la que el fracaso tiene todas las papeletas para imponerse. Además, se trata de un Ministerio con muy pocas competencias, que otros partidos piden insistentemente suprimir.
De las tres titulares de Vivienda (antes pasaron por el aro de fuego María Antonia Trujillo y Carme Chacón), Corredor es la más inmobiliaria. Registradora de la propiedad de brillante ascenso curricular, en su paso a la política –lleva sólo seis años en el PSOE– se ha visto desbordada por la mayor crisis residencial en décadas.
Ha cedido a la mayoría de las medidas que le pedían los promotores, y ha pergeñado otras para compradores, vendedores, arrendadores y arrendatarios. Pero casi ninguna ha funcionado como se esperaba. Y le quedan pocas balas en la recámara. La paradoja es que la medida más eficaz de su mandato, la Renta Básica de Emancipación (210 euros a los jóvenes para alquilar), no es obra suya, sino de Carme Chacón. A diferencia de la actual ministra de Defensa, a Corredor se le achaca falta de peso político. No en vano, el ex vicepresidente económico Pedro Solbes siempre tenía preparado un “no” en la recámara para sus medidas de gasto.
Madrileña de 41 años, Corredor pondrá un pie en un 2010 lleno de trampas enladrilladas: Un excedente de pisos elefantiásico, unos precios irreales, una demanda latente, una cerrazón del crédito abrumadora, una política social fallida, un impulso al alquiler exhausto, una legislación del suelo casquivana...
Sobran los apelativos para el enredo inmobiliario. ¿Lo desenladrillará Beatriz Corredor? Los expertos no se muestran pesimistas, sino “muy pesimistas”. Ella dice que la crisis del sector ya ha “tocado fondo”; los analistas creen que no.
En el haber de la ministra están el impulso fiscal a la rehabilitación y las mejoras tributarias y legislativas del alquiler (sobre todo para los deshaucios), así como el Sistema de información Urbanística (SIU), herramienta que ha sido aplaudida por todos como gran primer paso para acabar con la corrupción. En el debe, tantos asuntos que es mejor desglosar uno a uno los más relevantes.
• 'Stock'
El gran problema del sector inmobiliario. La voracidad constructora de los años de bonanza ha dejado sin comprador a más de un millón de inmuebles nuevos de los promotores. Vivienda permite convertir estos inmuebles –y los de las filiales de la banca– en viviendas protegidas (VPO). El éxito es, sin embargo, paupérrimo. No es de extrañar, por ello, que BBVA y UBS prevean que el excedente de inmuebles no vuelva a niveles normales hasta 2015.
• Banca
El gran actor invitado. El Ministerio sabe que la banca es la joya de la corona del sistema económico, y se ha puesto manos a la obra para mitigar su indigestión de ladrillos. Las facilidades para deshacerse de los pisos no son la única medida. Además, Corredor ha dado marcha atrás y ha modificado la Ley de Suelo. Así, los bancos podrán mantener tres años más sus solares sin tasarlos como rurales.
• Alquiler
España sigue siendo muy deficitario en el mercado de arrendamiento. El Ministerio que capitanea Corredor prometió 60.000 pisos sociales al alquiler al año, medida que no ha cumplido en 2009. Ni siquiera se ha acercado. Eso sí, cabe destacar positivamente la reforma legal para instaurar los desahucios exprés en 15 días. Aunque los expertos dudan de que se cumpla, es un gran paso hacia la protección del arrendador, lo que aflorará al alquiler miles de pisos.
• VPO
Precisamente la VPO es el objetivo de las medidas contra el stock. Pero ni por esas. El Ejecutivo sólo prevé promover, dentro del Plan Estatal 2009-2012, algo más de un tercio de los 150.000 pisos sociales prometidos. El impulso a esta figura ha arrancado al ralentí, pero al menos ha arrancado. Ahora se hacen más VPO.
"Sin más VPO en alquiler, florecerán poblados chabolistas"
"Si no se hace más VPO en alquiler, veremos crecer más poblados chabolistas". Alberto Prieto y Frédéric Mangeant, socios propietarios de la consultora Knight Frank, conocen de cerca el problema inmobiliario, y creen que la gran lacra de la gestión de Corredor es la VPO en alquiler.
"Si no se hace más VPO en alquiler, veremos crecer los poblados chabolistas". Y añaden otra medida imperiosa: "No habrá recuperación de la vivienda sin más rebajas fiscales". Y, aunque las haya, "sólo un puñado de promotores saldrá vivo de 2010". En cuanto a la ministra Corredor, José Antonio Pérez, subdirector general del Instituto de Práctica Empresarial, cree que “tiene buenos cimientos, pero le falta un claro compromiso de ayuda a quienes no pueden comprar casa”. En lo positivo, "el Sistema de Información Urbanística es un trabajo excelente de transparencia".
Fuente: http://www.expansion.com
jueves, 31 de diciembre de 2009
Comunidad y Caja Madrid prorrogan la hipoteca joven
La presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, firmó ayer el convenio Hipoteca Joven entre el Gobierno regional y Caja Madrid. Una iniciativa gracias a la que desde 2006 49.450 jóvenes madrileños de entre 18 y 35 años han conseguido acceder a su primera vivienda. Además, la Hipoteca Joven ha supuesto más de 27.200 operaciones de compra formalizadas, por un valor conjunto de 5.650 millones de euros.
De acuerdo con el convenio Hipoteca Joven (vigente un año más, hasta el 31 de diciembre de 2010), Caja Madrid oferta un tipo de inicio de Euríbor + 0% durante los seis primeros meses y, posteriormente, un diferencial de Euríbor + 0,49%, siendo éste de los más competitivos del mercado y el mejor del catálogo hipotecario Caja Madrid.
Además, este préstamo cuenta con un plazo máximo de amortización de hasta 40 años, sin comisiones (ya que esta hipoteca está exenta de las comisiones de estudio, de apertura y de amortización parcial o total), y ofrece la posibilidad de financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, condiciones excepcionales en la situación actual del mercado hipotecario.
"Condiciones muy favorables y que buscan facilitar el acceso a la vivienda a nuestros jóvenes, que son quienes más la demandan y quienes tienen más obstáculos para conseguirla", apostilló la presidenta.
Fuente: http://www.elpais.com
De acuerdo con el convenio Hipoteca Joven (vigente un año más, hasta el 31 de diciembre de 2010), Caja Madrid oferta un tipo de inicio de Euríbor + 0% durante los seis primeros meses y, posteriormente, un diferencial de Euríbor + 0,49%, siendo éste de los más competitivos del mercado y el mejor del catálogo hipotecario Caja Madrid.
Además, este préstamo cuenta con un plazo máximo de amortización de hasta 40 años, sin comisiones (ya que esta hipoteca está exenta de las comisiones de estudio, de apertura y de amortización parcial o total), y ofrece la posibilidad de financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, condiciones excepcionales en la situación actual del mercado hipotecario.
"Condiciones muy favorables y que buscan facilitar el acceso a la vivienda a nuestros jóvenes, que son quienes más la demandan y quienes tienen más obstáculos para conseguirla", apostilló la presidenta.
Fuente: http://www.elpais.com
FINANCIACIÓN ICO DE LA REHABILITACIÓN INMOBILIARIA
Los particulares podrán acceder a partir de ahora a créditos del Instituto de Crédito Oficial (ICO) siempre que sea para la rehabilitación de viviendas y en el marco del Fondo de Economía Sostenible que ha aprobado la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos y que estará dotado con 20.000 millones para 2010-2011.
El fondo empezará a funcionar en enero y que se concretará en cuatro productos que podrán financiar hasta el 100% de los proyectos de inversión.
De esta forma, contará con un fondo de capital de inversión para la financiación de infraestructuras y energía con una cuantía máxima de hasta 100 millones de euros por cliente y un plazo de amortización máximo de 30 años.
Este fondo estará dotado con 1.000 millones de euros. Contará también con un fondo de capital riesgo por importe máximo de 15 millones de euros y una amortización de hasta 12 años. La dotación será de 300 millones de euros.
De la misma forma, se creará un programa de cofinanciación directa de proyectos entre el ICO y las entidades financieras, con una financiación de hasta 100 millones de euros y un plazo de hasta 30 años.
Fuente: http://www.inmoley.es
El fondo empezará a funcionar en enero y que se concretará en cuatro productos que podrán financiar hasta el 100% de los proyectos de inversión.
De esta forma, contará con un fondo de capital de inversión para la financiación de infraestructuras y energía con una cuantía máxima de hasta 100 millones de euros por cliente y un plazo de amortización máximo de 30 años.
Este fondo estará dotado con 1.000 millones de euros. Contará también con un fondo de capital riesgo por importe máximo de 15 millones de euros y una amortización de hasta 12 años. La dotación será de 300 millones de euros.
De la misma forma, se creará un programa de cofinanciación directa de proyectos entre el ICO y las entidades financieras, con una financiación de hasta 100 millones de euros y un plazo de hasta 30 años.
Fuente: http://www.inmoley.es
Pisos de protección con piscina
Un constructor oferta en el Área de Roces viviendas protegidas con zona de agua en la azotea, solarium y gimnasio panorámico
El edificio, más propio de las urbanizaciones de lujo, es el primero de Asturias con estas características, según destaca su promotor
-¿Sabes que compré piso en el Área de Roces? Y tiene hasta piscina.
-Sí, hombre; en Roces y con piscina.
-Cómo, y encima el piso es protegido.
La conversación, mantenida entre dos amigos en una cafetería de la ciudad, concluyó sin que el interlocutor más incrédulo acabara de creerse las características de la adquisición. No es de extrañar, porque el edificio al que se hacía referencia «es el primero de Asturias que incorpora una piscina en su azotea», según destaca el promotor de la obra, Juan Silvestre García. Y el hecho de que sus 102 viviendas estén sujetas a protección autonómica redobla la singularidad de este proyecto inmobiliario.
Que sean pisos protegidos implica que su precio viene marcado por la Administración. Los de régimen autonómico (VPA), en concreto, deben venderse a 1.570 euros/metro cuadrado útil. En el caso del edificio que proyecta Juan Silvestre García, al frente de la constructora Los Campos, ese precio incluya una piscina «de unos ocho metros por cuatro» en el tejado, un solarium en madera de teca y un gimnasio panorámico para uso común de los vecinos. Prestaciones que, hasta la fecha, se asociaban más con promociones de lujo que con viviendas de protección.
«Hicimos el diseño pensando en la demanda que hay: gente joven, a la que le resulta atractivo disponer de una piscina o un gimnasio», explica Juan Silvestre García. Que su iniciativa resulta interesante a los potenciales compradores de vivienda no cabe duda. Pero, ¿es rentable para los constructores? «Desde luego. Yo soy empresario y no hago las cosas para perder dinero. Dejar un espacio para usarlo como gimnasio o instalar una piscina en la azotea tampoco implica un coste excesivo. Sólo es cuestión de pensar las cosas», responde.
En el Área Residencial de Roces están previstas cerca de 4.000 viviendas. El 82 por ciento tendrá algún tipo de protección. La oferta es abundante y la crisis persiste. Una situación que agudiza el ingenio de quienes quieren abrirse paso en un mercado especialmente sensible a las turbulencias económicas y financieras que está atravesando el país. A igual precio, los compradores se deciden por la memoria de calidades y prestaciones. Y ahí es donde la empresa de Juan Silvestre García ha querido hilar fino.
«Repito, es cuestión de pensar un poco en lo que puede gustarle a la gente», recalca. El período de reserva para esta promoción que ha cambiado radicalmente el modelo de vivienda protegida comenzó a finales de noviembre. Según datos de la propia constructora, en tan sólo quince días quedaron apalabrados 53 de los 102 pisos que sacan a la venta. «Es de tener en cuenta, tal cual está la situación. Nosotros mismos estamos sorprendidos con la gran acogida que están teniendo estas viviendas. Es que no hemos necesitado ni publicitarlas. Todo ha sido boca a boca», apunta Juan Silvestre García, portavoz de un grupo de constructores que ha decidido unir esfuerzos para dar salida al Área de Roces, uno de los proyectos clave de la política de vivienda que defienden el Gobierno del Principado y el Ayuntamiento de Gijón. Las obras en el edificio de García empezarán en primavera.
Fuente: http://www.lne.es
El edificio, más propio de las urbanizaciones de lujo, es el primero de Asturias con estas características, según destaca su promotor
-¿Sabes que compré piso en el Área de Roces? Y tiene hasta piscina.
-Sí, hombre; en Roces y con piscina.
-Cómo, y encima el piso es protegido.
La conversación, mantenida entre dos amigos en una cafetería de la ciudad, concluyó sin que el interlocutor más incrédulo acabara de creerse las características de la adquisición. No es de extrañar, porque el edificio al que se hacía referencia «es el primero de Asturias que incorpora una piscina en su azotea», según destaca el promotor de la obra, Juan Silvestre García. Y el hecho de que sus 102 viviendas estén sujetas a protección autonómica redobla la singularidad de este proyecto inmobiliario.
Que sean pisos protegidos implica que su precio viene marcado por la Administración. Los de régimen autonómico (VPA), en concreto, deben venderse a 1.570 euros/metro cuadrado útil. En el caso del edificio que proyecta Juan Silvestre García, al frente de la constructora Los Campos, ese precio incluya una piscina «de unos ocho metros por cuatro» en el tejado, un solarium en madera de teca y un gimnasio panorámico para uso común de los vecinos. Prestaciones que, hasta la fecha, se asociaban más con promociones de lujo que con viviendas de protección.
«Hicimos el diseño pensando en la demanda que hay: gente joven, a la que le resulta atractivo disponer de una piscina o un gimnasio», explica Juan Silvestre García. Que su iniciativa resulta interesante a los potenciales compradores de vivienda no cabe duda. Pero, ¿es rentable para los constructores? «Desde luego. Yo soy empresario y no hago las cosas para perder dinero. Dejar un espacio para usarlo como gimnasio o instalar una piscina en la azotea tampoco implica un coste excesivo. Sólo es cuestión de pensar las cosas», responde.
En el Área Residencial de Roces están previstas cerca de 4.000 viviendas. El 82 por ciento tendrá algún tipo de protección. La oferta es abundante y la crisis persiste. Una situación que agudiza el ingenio de quienes quieren abrirse paso en un mercado especialmente sensible a las turbulencias económicas y financieras que está atravesando el país. A igual precio, los compradores se deciden por la memoria de calidades y prestaciones. Y ahí es donde la empresa de Juan Silvestre García ha querido hilar fino.
«Repito, es cuestión de pensar un poco en lo que puede gustarle a la gente», recalca. El período de reserva para esta promoción que ha cambiado radicalmente el modelo de vivienda protegida comenzó a finales de noviembre. Según datos de la propia constructora, en tan sólo quince días quedaron apalabrados 53 de los 102 pisos que sacan a la venta. «Es de tener en cuenta, tal cual está la situación. Nosotros mismos estamos sorprendidos con la gran acogida que están teniendo estas viviendas. Es que no hemos necesitado ni publicitarlas. Todo ha sido boca a boca», apunta Juan Silvestre García, portavoz de un grupo de constructores que ha decidido unir esfuerzos para dar salida al Área de Roces, uno de los proyectos clave de la política de vivienda que defienden el Gobierno del Principado y el Ayuntamiento de Gijón. Las obras en el edificio de García empezarán en primavera.
Fuente: http://www.lne.es
La Xunta sortea los pisos de promoción pública de Eiris y Mesoiro
A partir del lunes se comunicará a cada adjudicatario qué vivienda le ha tocado y el precio.
La imagen de esta mañana, sin duda, el sorteo de las viviendas de promoción pública de Eirís y Mesoiro. Ha sido en Expocoruña. No ha habido ninguna incidencia en el sorteo, según el delegado de la Xunta, Diego Calvo.
A partir de la próxima semana se comunicará a cada adjudicatario qué vivienda le ha tocado y el precio, y se abre un plazo de un mes para que presenten todo el papeleo. Los pisos que son de compra costarán entre 30.000 y 70.000 euros. Si es de alquiler, no se cobrarán más de 140 euros al mes. Se irán entregando conforme terminen las obras. Se prevé que los 281 pisos sorteados estén ocupados durante el primer trimestre del año.
Calvo ha defendido la transparencia del proceso desde que lo retomó la nueva Xunta en marzo. La concejala de Servicios Sociales, Silvia Longueira lo ha acusado de actuar con "nocturnidad y alevosía" con este sorteo.
Fuente: http://www.cope.es
La imagen de esta mañana, sin duda, el sorteo de las viviendas de promoción pública de Eirís y Mesoiro. Ha sido en Expocoruña. No ha habido ninguna incidencia en el sorteo, según el delegado de la Xunta, Diego Calvo.
A partir de la próxima semana se comunicará a cada adjudicatario qué vivienda le ha tocado y el precio, y se abre un plazo de un mes para que presenten todo el papeleo. Los pisos que son de compra costarán entre 30.000 y 70.000 euros. Si es de alquiler, no se cobrarán más de 140 euros al mes. Se irán entregando conforme terminen las obras. Se prevé que los 281 pisos sorteados estén ocupados durante el primer trimestre del año.
Calvo ha defendido la transparencia del proceso desde que lo retomó la nueva Xunta en marzo. La concejala de Servicios Sociales, Silvia Longueira lo ha acusado de actuar con "nocturnidad y alevosía" con este sorteo.
Fuente: http://www.cope.es
miércoles, 30 de diciembre de 2009
El precio de la vivienda cae un 7% interanual en el 3º trimestre
El precio de la vivienda libre cayó un 7,0 por ciento en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior, dijo el miércoles el Instituto Nacional de Estadística.
Durante el segundo trimestre del año, los precios habían bajado un 7,7 por ciento interanual, la caída récord de este indicador, mientras que en los tres primeros meses del año el descenso fue del 7,6 por ciento.
La caída intertrimestral de los precios en el tercer trimestre fue del 0,9 por ciento, frente a la caída del 0,4 por ciento del periodo abril-junio.
Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva bajó un 5,6% en el tercer trimestre de 2009, frente al -3,9 por ciento del trimestre anterior.
Por contra, la vivienda de segunda mano frenó en casi tres puntos porcentuales su caída y su tasa anual se situó en el -8,3 por ciento, frente al 11,2 por ciento del trimestre previo.
Por Comunidades Autónomas, la única tasa anual positiva la mostró una vez más la ciudad autónoma de Melilla, con un incremento del 3,8 por ciento, mientras que las tasas negativas más acusadas fueron en Cataluña (-11,2 por ciento) y Madrid (-11,0 por ciento).
Fuente: http://www.20minutos.es
Durante el segundo trimestre del año, los precios habían bajado un 7,7 por ciento interanual, la caída récord de este indicador, mientras que en los tres primeros meses del año el descenso fue del 7,6 por ciento.
La caída intertrimestral de los precios en el tercer trimestre fue del 0,9 por ciento, frente a la caída del 0,4 por ciento del periodo abril-junio.
Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva bajó un 5,6% en el tercer trimestre de 2009, frente al -3,9 por ciento del trimestre anterior.
Por contra, la vivienda de segunda mano frenó en casi tres puntos porcentuales su caída y su tasa anual se situó en el -8,3 por ciento, frente al 11,2 por ciento del trimestre previo.
Por Comunidades Autónomas, la única tasa anual positiva la mostró una vez más la ciudad autónoma de Melilla, con un incremento del 3,8 por ciento, mientras que las tasas negativas más acusadas fueron en Cataluña (-11,2 por ciento) y Madrid (-11,0 por ciento).
Fuente: http://www.20minutos.es
El Plan Vivienda Joven, que acumula 300.000 peticiones, ha entregado ya 13.000 pisos y otros 15000 están casi terminados
El Plan de Vivienda Joven de la Comunidad de Madrid ha entregado ya en su lustro de vida un más de 13.000 viviendas en alquiler con opción a compra para jóvenes en los 33 sorteos registrados, aunque las peticiones ya alcanzan las 300.000.
Así lo indicó hoy el director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid, Juan Van Halen, que señaló que, aparte de los pisos protegidos ya entregados, hay otros 15.000 que están en fase avanzada de construcción o prácticamente terminado.
A ello hay que añadir que ya hay suelo en diferentes municipios de la región para la construcción de otras 82.000 viviendas acogidas a este plan. Algunos de ellos ya están iniciando y se están desarrollando los trámites oportunos para ponerlos en marcha. "Siguen con los tiempos y los ritmos previstos", añadió Van Halen.
El director general señaló que esta modalidad de Plan Joven fue pionero en España y criticado entonces por el Ministerio de Vivienda. "Se ha visto que ha funcionado de forma razonable para que los jóvenes puedan conseguir una vivienda a precio asequible", manifestó Van Halen, que recordó que la iniciativa fue imitada por otras comunidades autónomas de distintos signo político.
Fuente: http://www.europapress.es
Así lo indicó hoy el director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid, Juan Van Halen, que señaló que, aparte de los pisos protegidos ya entregados, hay otros 15.000 que están en fase avanzada de construcción o prácticamente terminado.
A ello hay que añadir que ya hay suelo en diferentes municipios de la región para la construcción de otras 82.000 viviendas acogidas a este plan. Algunos de ellos ya están iniciando y se están desarrollando los trámites oportunos para ponerlos en marcha. "Siguen con los tiempos y los ritmos previstos", añadió Van Halen.
El director general señaló que esta modalidad de Plan Joven fue pionero en España y criticado entonces por el Ministerio de Vivienda. "Se ha visto que ha funcionado de forma razonable para que los jóvenes puedan conseguir una vivienda a precio asequible", manifestó Van Halen, que recordó que la iniciativa fue imitada por otras comunidades autónomas de distintos signo político.
Fuente: http://www.europapress.es
El Euríbor cierra diciembre en el 1,24% y pone fin a quince meses de descensos
Pese al repunte, la cuota de las hipotecas revisadas bajará 145 euros de media
- Los analistas prevén que el índice hipotecario se mantenga en torno al 1,5% durante la mayor parte de 2010
- Desde los máximos históricos de septiembre de 2008, el Euríbor ha caído más de cuatro puntos porcentuales
El Euríbor toca fondo. El índice hipotecario cerró diciembre en el 1,242%, una décima por encima respecto a noviembre. De esta forma se pone fin a una racha de quince meses consecutivos de caídas. Pero no debe cundir el pánico entre los hipotecados.
Los expertos ya auguraban desde hace meses que el Euríbor apenas tenía recorrido a la baja. Para 2010, prevén que la tasa apenas sufra oscilaciones al menos hasta el próximo invierno. Por tanto, a los hipotecados les espera un año de tranquilidad ante de afrontar un 2011 en el que sí pueden subir las cuotas mensuales.
El ligera repunte de este mes no impedirá que los hipotecados que tengan que revisar su crédito dentro de dos meses se beneficien de una rebaja de la cuota.
Para un préstamo medio de 150.000 euros, la rebaja de la cuota será de 145 euros, es decir, 1.740 euros al año. El motivo es que hace un año, el Euríbor se situaba en el 3,45%, es decir, más de dos puntos por encima. Los que revisan la hipoteca con el Euríbor de diciembre ya se beneficiaron hace un año de una rebaja de cuota, aunque no fue de forma tan acusada.
El Euríbor marcó en marzo pasado un primer mínimos histórico (1,909%), que se fue batiendo durante nueve meses consecutivos, hasta el 1,231% de noviembre. No obstante, las caídas se moderaron en septiembre.
Los expertos auguran que el Euríbor se mantendrá en torno al 1,5% a lo largo de 2010 porque el Banco Central Europeo (BCE) no prevé subir los tipos de interés al menos hasta después del verano. Actualmente se encuentran en el 1%, su mínimo histórico.
Cambio radical
La recuperación económica todavía no se ha asentado y no hay visos de un repunte inflacionista. Ante esta tesitura, el BCE prefiere mantener su política de bajos tipos que inició en octubre de 2008 cuando la crisis de las hipotecas subprime amenazaba con colapsar el sistema financiero internacional.
El panorama para los hipotecados ha cambiado radicalmente desde entonces. En septiembre del pasado año el Euríbor tocó techo al superar el 5,3%.
Miles de hipotecados sufrían el ahogo a final de mes, sobre todo los que habían adquirido dos años antes su vivienda en pleno boom y cuando los bancos y cajas tiraban la casa por la ventana para captar clientes.
Después llegó el desplome de la vivienda, el cierre del grifo de la financiación y el problema del paro. La rebaja de las hipotecas llegó tarde para cientos de familias que perdieron su hogar al no poder hacer frente a los pagos.
Fuente: http://www.diariodenavarra.es
- Los analistas prevén que el índice hipotecario se mantenga en torno al 1,5% durante la mayor parte de 2010
- Desde los máximos históricos de septiembre de 2008, el Euríbor ha caído más de cuatro puntos porcentuales
El Euríbor toca fondo. El índice hipotecario cerró diciembre en el 1,242%, una décima por encima respecto a noviembre. De esta forma se pone fin a una racha de quince meses consecutivos de caídas. Pero no debe cundir el pánico entre los hipotecados.
Los expertos ya auguraban desde hace meses que el Euríbor apenas tenía recorrido a la baja. Para 2010, prevén que la tasa apenas sufra oscilaciones al menos hasta el próximo invierno. Por tanto, a los hipotecados les espera un año de tranquilidad ante de afrontar un 2011 en el que sí pueden subir las cuotas mensuales.
El ligera repunte de este mes no impedirá que los hipotecados que tengan que revisar su crédito dentro de dos meses se beneficien de una rebaja de la cuota.
Para un préstamo medio de 150.000 euros, la rebaja de la cuota será de 145 euros, es decir, 1.740 euros al año. El motivo es que hace un año, el Euríbor se situaba en el 3,45%, es decir, más de dos puntos por encima. Los que revisan la hipoteca con el Euríbor de diciembre ya se beneficiaron hace un año de una rebaja de cuota, aunque no fue de forma tan acusada.
El Euríbor marcó en marzo pasado un primer mínimos histórico (1,909%), que se fue batiendo durante nueve meses consecutivos, hasta el 1,231% de noviembre. No obstante, las caídas se moderaron en septiembre.
Los expertos auguran que el Euríbor se mantendrá en torno al 1,5% a lo largo de 2010 porque el Banco Central Europeo (BCE) no prevé subir los tipos de interés al menos hasta después del verano. Actualmente se encuentran en el 1%, su mínimo histórico.
Cambio radical
La recuperación económica todavía no se ha asentado y no hay visos de un repunte inflacionista. Ante esta tesitura, el BCE prefiere mantener su política de bajos tipos que inició en octubre de 2008 cuando la crisis de las hipotecas subprime amenazaba con colapsar el sistema financiero internacional.
El panorama para los hipotecados ha cambiado radicalmente desde entonces. En septiembre del pasado año el Euríbor tocó techo al superar el 5,3%.
Miles de hipotecados sufrían el ahogo a final de mes, sobre todo los que habían adquirido dos años antes su vivienda en pleno boom y cuando los bancos y cajas tiraban la casa por la ventana para captar clientes.
Después llegó el desplome de la vivienda, el cierre del grifo de la financiación y el problema del paro. La rebaja de las hipotecas llegó tarde para cientos de familias que perdieron su hogar al no poder hacer frente a los pagos.
Fuente: http://www.diariodenavarra.es
ENSEÑANZAS DE LA CRISIS INMOBILIARIA
La dureza con la que la actual crisis inmobiliaria ha atacado a las inmobiliarias y a sus prestamistas ha provocado que distintas inmobiliarias, especialmente las británicas, estén identificando una serie de activos que se puedan vender con rapidez ante una nueva crisis que vuelva a maltratar su balances.
La decisión de las inmobiliarias se ha producido después de que tuvieran que ir con la gorra en la mano por las sedes de los inversores para conseguir colocar ampliaciones de capital por valor de más de 5.000 millones de libras con grandes descuentos e importantes efectos dilutivos, en el caso del Reino Unido.
Un 44 por ciento de caída en los valores de los activos inmobiliarios en el Reino Unido, desde el pico más alto de 2007, incluyendo un colapso sin precedentes del 15 por ciento en el último trimestre de 2008, dejó todos los préstamos al borde de la violación de los acuerdos.
Las compañías impulsaron la venta de activos de calidad y aceptaron refinanciaciones costosas con los prestamistas.
Los accionistas han visto el valor de sus inversiones, erosionarse en los últimos dos años y quedaron bastante frustrados por la lenta respuesta de algunos equipos de gestión en la recesión.
Una de las empresas que ha elaborado un plan de este tipo es Hammerson bajo el nuevo presidente ejecutivo David Atkins.
La empresa siempre ha conservado los documentos legales pertinentes y las ventas por lo que pueda pasar en una venta rápida, aunque sea inusual en el sector. Sin embargo, ahora han creado planes para medir el mercado constantemente así como la demanda para sus activos. La compañía mantiene y actualiza un programa de venta que podría ser activado en caso de otro colapso en el mercado, aunque no esté previsto de momento.
Esto debería permitir a Hammerson evitar la situación que se produjo a finales de 2008, cuando la venta de Les Trois Quartiers en París que fracasó en el último minuto y el equipo directivo de la compañía tuvo que aprobar la emisión de títulos por valor de 609 millones de euros para proteger el balance.
Harry Stokes, analista de la propiedad de Evolution Securities, dijo que era "difícil de criticar" la preparación de las inmobiliarias frente a la recesión, ya que es muy grave. Sin embargo, dijo que "ninguno de ellos lo hizo bien".
"Algunos ya han indicado que su estrategia va a cambiar y que buscarán diferentes activos, posiblemente en el extranjero", explicó.
Las inmobiliarias también están tratando de administrar sus propiedades de manera más eficiente para preservar los ingresos de alquiler.
Ian Fletcher, Director de la política de la Federación de propiedad británica, dijo que la elaboración de planes de contingencia para posibles eventualidades era "parte integral de administrar bien. Y agregó: "El sector de la propiedad está a la espera y con confianza que 2010, pero es siempre consciente de sus obligaciones para con sus accionistas y otros inversores."
Fuente: http://www.realestatepress.es
La decisión de las inmobiliarias se ha producido después de que tuvieran que ir con la gorra en la mano por las sedes de los inversores para conseguir colocar ampliaciones de capital por valor de más de 5.000 millones de libras con grandes descuentos e importantes efectos dilutivos, en el caso del Reino Unido.
Un 44 por ciento de caída en los valores de los activos inmobiliarios en el Reino Unido, desde el pico más alto de 2007, incluyendo un colapso sin precedentes del 15 por ciento en el último trimestre de 2008, dejó todos los préstamos al borde de la violación de los acuerdos.
Las compañías impulsaron la venta de activos de calidad y aceptaron refinanciaciones costosas con los prestamistas.
Los accionistas han visto el valor de sus inversiones, erosionarse en los últimos dos años y quedaron bastante frustrados por la lenta respuesta de algunos equipos de gestión en la recesión.
Una de las empresas que ha elaborado un plan de este tipo es Hammerson bajo el nuevo presidente ejecutivo David Atkins.
La empresa siempre ha conservado los documentos legales pertinentes y las ventas por lo que pueda pasar en una venta rápida, aunque sea inusual en el sector. Sin embargo, ahora han creado planes para medir el mercado constantemente así como la demanda para sus activos. La compañía mantiene y actualiza un programa de venta que podría ser activado en caso de otro colapso en el mercado, aunque no esté previsto de momento.
Esto debería permitir a Hammerson evitar la situación que se produjo a finales de 2008, cuando la venta de Les Trois Quartiers en París que fracasó en el último minuto y el equipo directivo de la compañía tuvo que aprobar la emisión de títulos por valor de 609 millones de euros para proteger el balance.
Harry Stokes, analista de la propiedad de Evolution Securities, dijo que era "difícil de criticar" la preparación de las inmobiliarias frente a la recesión, ya que es muy grave. Sin embargo, dijo que "ninguno de ellos lo hizo bien".
"Algunos ya han indicado que su estrategia va a cambiar y que buscarán diferentes activos, posiblemente en el extranjero", explicó.
Las inmobiliarias también están tratando de administrar sus propiedades de manera más eficiente para preservar los ingresos de alquiler.
Ian Fletcher, Director de la política de la Federación de propiedad británica, dijo que la elaboración de planes de contingencia para posibles eventualidades era "parte integral de administrar bien. Y agregó: "El sector de la propiedad está a la espera y con confianza que 2010, pero es siempre consciente de sus obligaciones para con sus accionistas y otros inversores."
Fuente: http://www.realestatepress.es
El sector inmobiliario muestra su debilidad con una caída de las hipotecas del 18% en octubre
Andalucía empeora la media nacional con un descenso del 25% en los últimos 12 meses
El año finaliza con unas de las estadísticas inmobiliarias más terribles de los últimos años. La de venta de pisos se mueve en cifras exiguas (unas 33.000 operaciones en octubre) y en todo el año se han empezado a construir apenas 60.152 viviendas libres. Además, ayer se conoció otro dato estadístico que muestra la debilidad del sector: el ritmo de concesión de hipotecas para viviendas cayó un 18% en octubre respecto al año pasado, con 52.415 concedidas, por las 64.429 de hace un año. La hipoteca media se sitúa en 113.882 euros, 22.000 menos que hace un año, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). A este ritmo, en 2009 se cerrarán unas 180.000 hipotecas menos que el año pasado.
En Andalucía se hipotecaron 9.400 viviendas en octubre, lo que supone un descenso 25,26% en relación con el mismo mes del año anterior, cuando se registraron 12.578 hipotecas. Asimismo, el importe de las hipotecas sobre viviendas alcanzó en octubre los 1.003,2 millones de euros, lo que supone un descenso del 34,1% en términos interanuales. De esta forma, el importe medio de las hipotecas de viviendas ascendió a 106.725 euros, cantidad un 11,8% inferior a la media de octubre de 2008, cifrada en 121.118 euros.
Con los datos nacionales, son ya 28 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, tras registrarse un descenso más suave en septiembre (-4,2%) y bajar de los dos dígitos por segunda vez desde abril de 2008, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 9,4%. En general, desde enero de 2008, las viviendas hipotecadas llevan experimentando caídas superiores al 20%.
Fuente: http://www.diariodesevilla.es
El año finaliza con unas de las estadísticas inmobiliarias más terribles de los últimos años. La de venta de pisos se mueve en cifras exiguas (unas 33.000 operaciones en octubre) y en todo el año se han empezado a construir apenas 60.152 viviendas libres. Además, ayer se conoció otro dato estadístico que muestra la debilidad del sector: el ritmo de concesión de hipotecas para viviendas cayó un 18% en octubre respecto al año pasado, con 52.415 concedidas, por las 64.429 de hace un año. La hipoteca media se sitúa en 113.882 euros, 22.000 menos que hace un año, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). A este ritmo, en 2009 se cerrarán unas 180.000 hipotecas menos que el año pasado.
En Andalucía se hipotecaron 9.400 viviendas en octubre, lo que supone un descenso 25,26% en relación con el mismo mes del año anterior, cuando se registraron 12.578 hipotecas. Asimismo, el importe de las hipotecas sobre viviendas alcanzó en octubre los 1.003,2 millones de euros, lo que supone un descenso del 34,1% en términos interanuales. De esta forma, el importe medio de las hipotecas de viviendas ascendió a 106.725 euros, cantidad un 11,8% inferior a la media de octubre de 2008, cifrada en 121.118 euros.
Con los datos nacionales, son ya 28 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, tras registrarse un descenso más suave en septiembre (-4,2%) y bajar de los dos dígitos por segunda vez desde abril de 2008, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 9,4%. En general, desde enero de 2008, las viviendas hipotecadas llevan experimentando caídas superiores al 20%.
Fuente: http://www.diariodesevilla.es
martes, 29 de diciembre de 2009
La vivienda protegida se come a la libre
El 80% de los 16.200 pisos construidos en Madrid hasta septiembre de este año tienen algún tipo de protección
Los números son claros y contundentes. El mercado de la vivienda en la región está a punto de cerrar el año con más sombras que luces. Las estadísticas no engañan. Para el sector del ladrillo 2009 ha sido un ejercicio para olvidar. Si en época de bonanzas Madrid podría llegar a construir hasta unos 80.000 pisos al año, esta vez bajará el telón con poco más de 20.000. Cosas de la crisis.
Los promotores tiran de ingenio para mantener sus negocios. De momento, sólo hay un segmento que parece mantener el tipo: la vivienda protegida. Los datos del Ministerio de Vivienda respecto a los nueve primeros meses del año no dejan ni una duda. De los 16.000 pisos que se han iniciado en la región de enero a septiembre, 13.000 son protegidos, mientras que sólo 3.000 son libres. Es decir, el 80% de los inmuebles que han comenzado a construirse en Madrid en este año tienen algún tipo de protección.
El caso de la capital es diferente al del resto de comunidades españolas. Solo otras tres más (Andalucía, Asturias y Navarra) también han construido más vivienda social que libre en 2009. Sin embargo, en ninguna de ellas la diferencia entre ambas es tan abrumadora como en Madrid.Que la vivienda libre sólo haya copado el 20% de la actividad inmobiliaria de la capital resulta significativo.Hasta septiembre, en la región se iniciaron 16.264 pisos: 13.010 sociales y 3.254 libresEste «triunfo» de la construcción social en Madrid representa todo un récord a nivel nacional, ya que la media en nuestro país es que el mercado de la protección pública suponga un 46% del total, mientras que en la región alcanza el 80%.La construcción de VPP en Madrid crece un 25% respecto al ejercicio anteriorLos datos del Ministerio revelan que la Comunidad de Madrid ha vuelto a liderar la promoción de vivienda protegida en España durante los nueve primeros meses de 2009. La estadística dice que en la región se han iniciado más viviendas protegidas que las construidas en Cataluña, Castilla-La Mancha, País Vasco y Asturias juntas y sumadas.
Siete años en cabeza
La Comunidad, a través de la Consejería de Vivienda que dirige Ana Isabel Mariño, ha liderado la producción de vivienda protegida durante los últimos 6 años y, si se confirma la tendencia, 2009 podría ser el séptimo año.
Asimismo, según Vivienda, en la región madrileña se ha detectado un incremento del 25% en el número de viviendas iniciadas de enero a septiembre respecto al mismo periodo del año pasado, cuando en los primeros nueve meses se iniciaron 10.359 pisos. Otra conclusión que se extrae de los datos del Ministerio es que uno de cada cuatro inmuebles protegidos que se han iniciado en 2009 en España se construye en Madrid. Así, de los 53.048 pisos protegidos construidos en España, 13.010 se ubicaron en nuestra región.
En cuanto a las viviendas protegidas finalizadas en los primeros nueve meses del año, en la Comunidad de Madrid se registró un aumento del 35%, pasando de las 10.652 en 2008 a las 14.364 de 2009. Este último dato supone que de todos los inmuebles con algún grado de protección finalizados en España hasta septiembre (49.098), el 29% se han construido en la capital.
Un 56% de diferencia
Entre 2005 y 2007 la vivienda protegida fue de media en España un 49% más económica que la libre. La distancia se estrechó ligeramente a partir de 2008, hasta situarse en el 43%. Con los últimos datos del Ministerio, la disparidad entre ambas está particularmente acentuada en el País Vasco (57% de diferencia), Madrid (56%) -entre los 2.665 euros por metro cuadrado de la libre y los 1.193 euros por metro de la protegida- y Baleares (48%). Madrid, por lo tanto, es la segunda región, tras el País Vasco, donde más dinero se ahorra al comprar una vivienda de protección pública (VPP).
Fuente: http://www.abc.es
Los números son claros y contundentes. El mercado de la vivienda en la región está a punto de cerrar el año con más sombras que luces. Las estadísticas no engañan. Para el sector del ladrillo 2009 ha sido un ejercicio para olvidar. Si en época de bonanzas Madrid podría llegar a construir hasta unos 80.000 pisos al año, esta vez bajará el telón con poco más de 20.000. Cosas de la crisis.
Los promotores tiran de ingenio para mantener sus negocios. De momento, sólo hay un segmento que parece mantener el tipo: la vivienda protegida. Los datos del Ministerio de Vivienda respecto a los nueve primeros meses del año no dejan ni una duda. De los 16.000 pisos que se han iniciado en la región de enero a septiembre, 13.000 son protegidos, mientras que sólo 3.000 son libres. Es decir, el 80% de los inmuebles que han comenzado a construirse en Madrid en este año tienen algún tipo de protección.
El caso de la capital es diferente al del resto de comunidades españolas. Solo otras tres más (Andalucía, Asturias y Navarra) también han construido más vivienda social que libre en 2009. Sin embargo, en ninguna de ellas la diferencia entre ambas es tan abrumadora como en Madrid.Que la vivienda libre sólo haya copado el 20% de la actividad inmobiliaria de la capital resulta significativo.Hasta septiembre, en la región se iniciaron 16.264 pisos: 13.010 sociales y 3.254 libresEste «triunfo» de la construcción social en Madrid representa todo un récord a nivel nacional, ya que la media en nuestro país es que el mercado de la protección pública suponga un 46% del total, mientras que en la región alcanza el 80%.La construcción de VPP en Madrid crece un 25% respecto al ejercicio anteriorLos datos del Ministerio revelan que la Comunidad de Madrid ha vuelto a liderar la promoción de vivienda protegida en España durante los nueve primeros meses de 2009. La estadística dice que en la región se han iniciado más viviendas protegidas que las construidas en Cataluña, Castilla-La Mancha, País Vasco y Asturias juntas y sumadas.
Siete años en cabeza
La Comunidad, a través de la Consejería de Vivienda que dirige Ana Isabel Mariño, ha liderado la producción de vivienda protegida durante los últimos 6 años y, si se confirma la tendencia, 2009 podría ser el séptimo año.
Asimismo, según Vivienda, en la región madrileña se ha detectado un incremento del 25% en el número de viviendas iniciadas de enero a septiembre respecto al mismo periodo del año pasado, cuando en los primeros nueve meses se iniciaron 10.359 pisos. Otra conclusión que se extrae de los datos del Ministerio es que uno de cada cuatro inmuebles protegidos que se han iniciado en 2009 en España se construye en Madrid. Así, de los 53.048 pisos protegidos construidos en España, 13.010 se ubicaron en nuestra región.
En cuanto a las viviendas protegidas finalizadas en los primeros nueve meses del año, en la Comunidad de Madrid se registró un aumento del 35%, pasando de las 10.652 en 2008 a las 14.364 de 2009. Este último dato supone que de todos los inmuebles con algún grado de protección finalizados en España hasta septiembre (49.098), el 29% se han construido en la capital.
Un 56% de diferencia
Entre 2005 y 2007 la vivienda protegida fue de media en España un 49% más económica que la libre. La distancia se estrechó ligeramente a partir de 2008, hasta situarse en el 43%. Con los últimos datos del Ministerio, la disparidad entre ambas está particularmente acentuada en el País Vasco (57% de diferencia), Madrid (56%) -entre los 2.665 euros por metro cuadrado de la libre y los 1.193 euros por metro de la protegida- y Baleares (48%). Madrid, por lo tanto, es la segunda región, tras el País Vasco, donde más dinero se ahorra al comprar una vivienda de protección pública (VPP).
Fuente: http://www.abc.es
Datos mercado inmobiliario en España en 2009
En el blog Spain Economy Watch encontramos un post donde se recopila a la perfección y se reflexiona sobre los principales datos macro económicos de la economía española. De entre todos ellos tomamos prestados los referentes al sector inmobiliario y de la construcción, lo que nos permite hacer una buena composición de lugar sobre cómo está en estos momentos el que fue el principal motor de nuestra economía.
Índice Actividad Sector Construcción.
Durante el mes de Octubre la actividad del sector constructor experimentó una caída adicional del 1% respecto los niveles del mes de Septiembre, desde Julio del 2006, la actividad en el sector lleva acumulado un descenso del 35%, o lo que es peor 3 años y medio de largo declive. Teniendo en cuenta que la construcción fue el principal motor del crecimiento español, la clave será poder encontrar que sectores podrán en algún momento tomar el relevo del sector de la construcción en la creación de empleo.
En el sector residencial, en número de nuevas viviendas iniciadas cayó un 47% en el tercer trrimestre del 2009 respecto al tercer trimestre del 2010 (33.140 viviendas terminadas), excluyendo la construcción de vivienda protegida, la caída aún sería más dramática (61%), incluso si lo comparamos con el segundo trimestre del 2009, en el tercer trimestre la construcción de viviendas cayó un 20%.
En cuanto a viviendas finalizadas, en el tercer trimestre (excluyendo vivienda protegida) se finalizaron 83.500 viviendas, una caída del 41% respecto al año anterior, y del 13% respecto al trimestre anterior. Durante los últimos 12 meses se han finalizado 444.544 viviendas, en un mercado donde con suerte se están vendiendo unas 200.000 viviendas al año, esto significa que el stock de viviendas seguiría creciendo. El motivo por el que se están aún finalizando tantas viviendas, tiene una explicación sencilla. La banca siente pavor a quedarse con viviendas en stock, pero aún le aterroriza más tenerse que quedar con suelo o viviendas a medio finalizar por lo que prefiere seguir financiando para que si recibe algo en dación de pago sea un edificio terminado y no uno a medio construir.
Lo preocupante, es que cuando la banca deje de financiar estas viviendas que se iniciaron en pleno boom, la actividad de la construcción asociada al inmobiliario residencial aún puede continuar su caída, con el impacto pertinente en puestos de trabajo.
Evolución precios mercado inmobiliario en España.
De momento continúa la caída de precios en el mercado inmobiliario, el índice que elabora Tinsa, muestra que en Noviembre los precios llevan una caída del 6,6% en los últimos 12 meses. Seg;un Tinsa, la caída acumulada en los precios desde el 2007 sería del 14,75%. Obviamente la clave es saber si ya se ha llegado al suelo en los precios de la vivienda o si por el contrario el ajuste continuará. Según el último informe sobre el mercado inmobiliario elaborado por el BBVA, el mercado inmobiliario español estaba sobrevalorado en un 30% en 2007. Los expertos del BBVA esperan una caída de precios del 7% en 2009, del 8% en 2010 y del 5% en 2011. Los precios de la vivienda no se estabilizarían hasta 2012.
Entre los motivos para seguir esperando una corrección en precios estaría el ratio Precio de la Vivienda/Ingresos personales disponibles. En España, en 2007 en pleno boom este ratio alcanzó los 7,7 años, actualmente estaría en 6,6 años, una cifra aún muy alejada de los 4 años de media histórica en España o de los 3,5 años que actualmente tienen en los EEUU.
Igualmente según BNP, la siguiente presión de precios a la baja, vendrá de la mano de la banca, actualmente la principal inmobiliaria del país que empezarán a ofrecer importantes descuentos, que podrían llegar al 50% en 2010 si realmente quieren empezar a deshacerse del stock de viviendas que están acumulando.
Evolución Venta de Viviendas en España 2009.
Al final del primer trimestre del 2006, el mercado de venta de viviendas en España estaba vendiendo cerca de 1 millón de viviendas al año. En el tercer trimestre del 2009 las ventas acumuladas en los últimos 12 meses no superaban las 400.000 unidades. Una cifra aún más que considerable, pero impulsada por dos factores. En primer lugar por la entrega de viviendas por las ventas cerradas con los compradores antes del inicio de la crisis inmobiliaria y en segundo lugar por las viviendas adquiridas por los bancos. Durante la mayor parte del 2009, el nivel de ventas de viviendas nuevas ha superado claramente el nivel de ventas de viviendas usadas (históricamente siempre ha sido al revés) lo que sería un claro indicador de que en 2009 el nivel de ventas de viviendas nuevas ha estado claramente hinchado por los dos factores comentados anteriormente.
Si estimamos que en niveles normalizados en España se venderán unas 200 mil viviendas año, 100 mil nuevas y 100 mil de venta de segunda mano, esto significa que en ventas reales, no daciones en pago o similares, llevará prácticamente una década absorber el stock acumulado de cerca de 1 millón de viviendas nuevas sin vender. Esto asumiendo que no nos pongamos a construir muchas viviendas nuevas más.
Un dato para la esperanza
Ante este panorama algo oscuro, también hay algún dato para la esperanza, aunque toca buscarlo a nivel micro. Hay una pequeña inmobiliaria de la que puedo obtener datos de forma directa. Con un stock de unas 120 viviendas repartidas en 4 promociones con diferentes localizaciones, esta inmobiliaria no había vendido ni una vivienda desde hace 2 años y medio. Desde este mes de Septiembre ha conseguido cerrar la venta de 2 viviendas y un alquiler con opción de compra. No es para tirar cohetes, pero significa que en un mercado totalmente muerto, existe algo de vida y esperanza. Eso si el precio de venta ha sido a precio de hipoteca, es decir con un descuento del 30% sobre el precio que tenían en mente vender en 2007.
Fuente: http://www.gurusblog.com
Más información en http://twitter.com/gurusblog
Índice Actividad Sector Construcción.
Durante el mes de Octubre la actividad del sector constructor experimentó una caída adicional del 1% respecto los niveles del mes de Septiembre, desde Julio del 2006, la actividad en el sector lleva acumulado un descenso del 35%, o lo que es peor 3 años y medio de largo declive. Teniendo en cuenta que la construcción fue el principal motor del crecimiento español, la clave será poder encontrar que sectores podrán en algún momento tomar el relevo del sector de la construcción en la creación de empleo.
En el sector residencial, en número de nuevas viviendas iniciadas cayó un 47% en el tercer trrimestre del 2009 respecto al tercer trimestre del 2010 (33.140 viviendas terminadas), excluyendo la construcción de vivienda protegida, la caída aún sería más dramática (61%), incluso si lo comparamos con el segundo trimestre del 2009, en el tercer trimestre la construcción de viviendas cayó un 20%.
En cuanto a viviendas finalizadas, en el tercer trimestre (excluyendo vivienda protegida) se finalizaron 83.500 viviendas, una caída del 41% respecto al año anterior, y del 13% respecto al trimestre anterior. Durante los últimos 12 meses se han finalizado 444.544 viviendas, en un mercado donde con suerte se están vendiendo unas 200.000 viviendas al año, esto significa que el stock de viviendas seguiría creciendo. El motivo por el que se están aún finalizando tantas viviendas, tiene una explicación sencilla. La banca siente pavor a quedarse con viviendas en stock, pero aún le aterroriza más tenerse que quedar con suelo o viviendas a medio finalizar por lo que prefiere seguir financiando para que si recibe algo en dación de pago sea un edificio terminado y no uno a medio construir.
Lo preocupante, es que cuando la banca deje de financiar estas viviendas que se iniciaron en pleno boom, la actividad de la construcción asociada al inmobiliario residencial aún puede continuar su caída, con el impacto pertinente en puestos de trabajo.
Evolución precios mercado inmobiliario en España.
De momento continúa la caída de precios en el mercado inmobiliario, el índice que elabora Tinsa, muestra que en Noviembre los precios llevan una caída del 6,6% en los últimos 12 meses. Seg;un Tinsa, la caída acumulada en los precios desde el 2007 sería del 14,75%. Obviamente la clave es saber si ya se ha llegado al suelo en los precios de la vivienda o si por el contrario el ajuste continuará. Según el último informe sobre el mercado inmobiliario elaborado por el BBVA, el mercado inmobiliario español estaba sobrevalorado en un 30% en 2007. Los expertos del BBVA esperan una caída de precios del 7% en 2009, del 8% en 2010 y del 5% en 2011. Los precios de la vivienda no se estabilizarían hasta 2012.
Entre los motivos para seguir esperando una corrección en precios estaría el ratio Precio de la Vivienda/Ingresos personales disponibles. En España, en 2007 en pleno boom este ratio alcanzó los 7,7 años, actualmente estaría en 6,6 años, una cifra aún muy alejada de los 4 años de media histórica en España o de los 3,5 años que actualmente tienen en los EEUU.
Igualmente según BNP, la siguiente presión de precios a la baja, vendrá de la mano de la banca, actualmente la principal inmobiliaria del país que empezarán a ofrecer importantes descuentos, que podrían llegar al 50% en 2010 si realmente quieren empezar a deshacerse del stock de viviendas que están acumulando.
Evolución Venta de Viviendas en España 2009.
Al final del primer trimestre del 2006, el mercado de venta de viviendas en España estaba vendiendo cerca de 1 millón de viviendas al año. En el tercer trimestre del 2009 las ventas acumuladas en los últimos 12 meses no superaban las 400.000 unidades. Una cifra aún más que considerable, pero impulsada por dos factores. En primer lugar por la entrega de viviendas por las ventas cerradas con los compradores antes del inicio de la crisis inmobiliaria y en segundo lugar por las viviendas adquiridas por los bancos. Durante la mayor parte del 2009, el nivel de ventas de viviendas nuevas ha superado claramente el nivel de ventas de viviendas usadas (históricamente siempre ha sido al revés) lo que sería un claro indicador de que en 2009 el nivel de ventas de viviendas nuevas ha estado claramente hinchado por los dos factores comentados anteriormente.
Si estimamos que en niveles normalizados en España se venderán unas 200 mil viviendas año, 100 mil nuevas y 100 mil de venta de segunda mano, esto significa que en ventas reales, no daciones en pago o similares, llevará prácticamente una década absorber el stock acumulado de cerca de 1 millón de viviendas nuevas sin vender. Esto asumiendo que no nos pongamos a construir muchas viviendas nuevas más.
Un dato para la esperanza
Ante este panorama algo oscuro, también hay algún dato para la esperanza, aunque toca buscarlo a nivel micro. Hay una pequeña inmobiliaria de la que puedo obtener datos de forma directa. Con un stock de unas 120 viviendas repartidas en 4 promociones con diferentes localizaciones, esta inmobiliaria no había vendido ni una vivienda desde hace 2 años y medio. Desde este mes de Septiembre ha conseguido cerrar la venta de 2 viviendas y un alquiler con opción de compra. No es para tirar cohetes, pero significa que en un mercado totalmente muerto, existe algo de vida y esperanza. Eso si el precio de venta ha sido a precio de hipoteca, es decir con un descuento del 30% sobre el precio que tenían en mente vender en 2007.
Fuente: http://www.gurusblog.com
Más información en http://twitter.com/gurusblog
Los notarios asturianos alertan de que la crisis inmobiliaria no ha terminado
Los actos notariales de compra-venta de inmuebles, constitución de sociedades mercantiles, préstamos o arrendamientos financieros, entre otros, confirman que la crisis económica se mantiene en Asturias, aunque se ha ralentizado durante los últimos meses del año. Según la estadística de contratación notarial publicada ayer por el Colegio Notarial de Asturias, desde 2007 se han registrado continuas caídas en el número de compra-ventas de inmuebles, en el número de sociedades constituidas, en el número de préstamos concedidos y de arrendamientos financieros.
Sin embargo, se observa que la caída se va ralentizando progresivamente, con una tendencia a la estabilización y, en materia de compraventa de inmuebles y de préstamos hipotecarios, se advierte un leve repunte en los meses de octubre y noviembre de 2009.
Empresas disueltas
También se puede comprobar la existencia de una tendencia a la estabilidad en el número de sociedades mercantiles disueltas y extinguidas, si bien este dato no se ve acompañado aún de una corriente hacia el incremento en el número de sociedades constituidas. Los préstamos personales siguen en «caída libre», sin que se adviertan síntomas de mejoría, manteniéndose la disminución en los arrendamientos financieros, según el Colegio de Notarios.
El sector inmobiliario desde el primer trimestre de 2007 hasta el primer trimestre de 2009 experimenta una «severa» caída, siendo el descenso experimentado de un 49,60 % en las compraventas, de un 46,39% en las obras nuevas en construcción y del 24,77% en las obras nuevas terminadas. No obstante, en el segundo semestre del presente año se ha observado una ralentización en la caída de la compra-venta de inmuebles y en el tercer trimestre se ha registrado un «leve repunte».
El avance del mes de octubre de 2009 es «altamente positivo», puesto que indica un aumento estimado, respecto al mismo mes del año 2008, del 0,8 por ciento.
Aunque los datos de noviembre no son completos, el Colegio Notarial ha constatado que en ese mes parece producirse una leve caída del 1,78 por ciento respecto a las operaciones registradas en el mismo mes del pasado año.
En cuanto a las declaraciones de obra nueva en construcción, frente a las caídas que se han producido en todos los trimestres desde 2007, en noviembre de 2009 se aprecia un repunte del 18,07%. El sector financiero, en el periodo considerado, desde el primer trimestre de 2007 hasta el tercer trimestre de 2009, experimenta un fuerte retroceso, ya que las hipotecas cayeron un 54,93%.
Los últimos datos del INE confirman que las hipotecas descendieron el Asturias en octubre el -42,8%, uno de los retrocesos más altos del país.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
Sin embargo, se observa que la caída se va ralentizando progresivamente, con una tendencia a la estabilización y, en materia de compraventa de inmuebles y de préstamos hipotecarios, se advierte un leve repunte en los meses de octubre y noviembre de 2009.
Empresas disueltas
También se puede comprobar la existencia de una tendencia a la estabilidad en el número de sociedades mercantiles disueltas y extinguidas, si bien este dato no se ve acompañado aún de una corriente hacia el incremento en el número de sociedades constituidas. Los préstamos personales siguen en «caída libre», sin que se adviertan síntomas de mejoría, manteniéndose la disminución en los arrendamientos financieros, según el Colegio de Notarios.
El sector inmobiliario desde el primer trimestre de 2007 hasta el primer trimestre de 2009 experimenta una «severa» caída, siendo el descenso experimentado de un 49,60 % en las compraventas, de un 46,39% en las obras nuevas en construcción y del 24,77% en las obras nuevas terminadas. No obstante, en el segundo semestre del presente año se ha observado una ralentización en la caída de la compra-venta de inmuebles y en el tercer trimestre se ha registrado un «leve repunte».
El avance del mes de octubre de 2009 es «altamente positivo», puesto que indica un aumento estimado, respecto al mismo mes del año 2008, del 0,8 por ciento.
Aunque los datos de noviembre no son completos, el Colegio Notarial ha constatado que en ese mes parece producirse una leve caída del 1,78 por ciento respecto a las operaciones registradas en el mismo mes del pasado año.
En cuanto a las declaraciones de obra nueva en construcción, frente a las caídas que se han producido en todos los trimestres desde 2007, en noviembre de 2009 se aprecia un repunte del 18,07%. El sector financiero, en el periodo considerado, desde el primer trimestre de 2007 hasta el tercer trimestre de 2009, experimenta un fuerte retroceso, ya que las hipotecas cayeron un 54,93%.
Los últimos datos del INE confirman que las hipotecas descendieron el Asturias en octubre el -42,8%, uno de los retrocesos más altos del país.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
lunes, 28 de diciembre de 2009
El precio de la vivienda usada en 2009 cayó en todas las capitales españolas
Barcelona, Madrid y Valencia han caído entre un 10% y un 17% desde 2007
El precio de la vivienda usada en españa ha cerrado 2009 con importantes caídas en todos los mercados, según el último informe (PDF) de precios del portal inmobiliario idealista.com. En solo 8 de los 328 municipios analizados se han registrado incrementos de precios.
Para la realización de este informe se tomó una muestra de 90.271 viviendas de segunda mano que están o estuvieron anunciadas durante el periodo de análisis del 24 de septiembre al 22 de diciembre de 2009.
Grandes capitales
La ciudad de Barcelona ha visto cómo sus precios caían un 6,1% durante 2009 hasta situarse en 4.097 euros/m2. A pesar de este descenso, durante el último trimestre del año los precios no se han movido. Desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2), la caída de los precios en la ciudad condal ha sido del 16,2%.
Madrid despide el año con una caída en el precio de la vivienda usada del 4,2% lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 3.875 euros. Tomando como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 10,2%.
El precio medio de la vivienda usada bajó un 11,1% en Valencia capital durante 2009, lo que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.373 euros. La caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 17,1%.
En el caso de Bilbao, la bajada interanual ha sido del 2,8%, que ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.640 euros/m2, aunque los precios se recuperaron en el último cuarto del año (0,2%).
Sevilla finaliza el año con una caída interanual del 4,3%, lo que sitúa el precio de su metro cuadrado en 2.784 euros. Mayor ha sido la caída de zaragoza, que en sólo un año ha rebajado sus precios un 7,9%, dejando el precio en 2.595 euros/m2.
Comunidades autónomas
Todas las comunidades autónomas también experimentan bajadas durante el último cuarto del año. Las caídas más pronunciadas las marcan Murcia (-3,6%) y La Rioja (-3%). Por contra, Cantabria (-0,2%) y Baleares (-0,3%) son las que mejor aguantan los envites de la crisis
El precio más alto de España lo sigue marcando Euskadi, con el metro cuadrado a 3.484 euros. Por detrás se sitúan Madrid (3.308 euros/m2) y Cataluña (2.856 euros/m2). Las comunidades más económicas son Extremadura (1.455 euros/m2), Murcia (1.528 euros/m2) y Canarias (1.650 euros/m2).
Fuente: http://www.publico.es
El precio de la vivienda usada en españa ha cerrado 2009 con importantes caídas en todos los mercados, según el último informe (PDF) de precios del portal inmobiliario idealista.com. En solo 8 de los 328 municipios analizados se han registrado incrementos de precios.
Para la realización de este informe se tomó una muestra de 90.271 viviendas de segunda mano que están o estuvieron anunciadas durante el periodo de análisis del 24 de septiembre al 22 de diciembre de 2009.
Grandes capitales
La ciudad de Barcelona ha visto cómo sus precios caían un 6,1% durante 2009 hasta situarse en 4.097 euros/m2. A pesar de este descenso, durante el último trimestre del año los precios no se han movido. Desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2), la caída de los precios en la ciudad condal ha sido del 16,2%.
Madrid despide el año con una caída en el precio de la vivienda usada del 4,2% lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 3.875 euros. Tomando como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 10,2%.
El precio medio de la vivienda usada bajó un 11,1% en Valencia capital durante 2009, lo que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.373 euros. La caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 17,1%.
En el caso de Bilbao, la bajada interanual ha sido del 2,8%, que ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.640 euros/m2, aunque los precios se recuperaron en el último cuarto del año (0,2%).
Sevilla finaliza el año con una caída interanual del 4,3%, lo que sitúa el precio de su metro cuadrado en 2.784 euros. Mayor ha sido la caída de zaragoza, que en sólo un año ha rebajado sus precios un 7,9%, dejando el precio en 2.595 euros/m2.
Comunidades autónomas
Todas las comunidades autónomas también experimentan bajadas durante el último cuarto del año. Las caídas más pronunciadas las marcan Murcia (-3,6%) y La Rioja (-3%). Por contra, Cantabria (-0,2%) y Baleares (-0,3%) son las que mejor aguantan los envites de la crisis
El precio más alto de España lo sigue marcando Euskadi, con el metro cuadrado a 3.484 euros. Por detrás se sitúan Madrid (3.308 euros/m2) y Cataluña (2.856 euros/m2). Las comunidades más económicas son Extremadura (1.455 euros/m2), Murcia (1.528 euros/m2) y Canarias (1.650 euros/m2).
Fuente: http://www.publico.es
Los problemas del sistema hipotecario español
Los hipotecados de nuestro país están en un momento complicado. Los bancos están cerrando el grifo a los consumidores, limitando en gran medida el riesgo al conceder sus créditos. Y la subida del Euríbor complica todavía más la situación.
Los bancos sostienen que no pueden arriesgarse a sufrir más impagos, al mismo tiempo que niegan que vayan a establecer una "guerra hipotecaria" mediante prácticas como la bajada de diferenciales.
Gran descenso del capital
Según las cifras del pasado mes de septiembre, el capital que ceden los bancos a sus clientes (7.318 millones de euros) es un 16% inferior a la cifra que manejaban justo un año antes. "El mercado está muy deprimido, y lo estará más en 2010 y 2011", asegura el experto de AFI, Pablo Guijarro.
El panorama hipotecario de nuestro país "peca de excesivo peso en hipotecas variables, que son casi todas", según afirma Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española. Esto supone un importante contratiempo por la volatilidad que pueden conllevar este tipo de productos financieros.
Así las cosas, una de las claves para que los consumidores logren mantener hipotecas a tipos moderados podría ser vincularse a la entidad bancaria a través de la adquisición de otros productos financieros. Cuando más unido esté uno a su banco, más facilidades se encontrará para poder afrontar su hipoteca.
Fuente: http://www.eleconomista.es
Los bancos sostienen que no pueden arriesgarse a sufrir más impagos, al mismo tiempo que niegan que vayan a establecer una "guerra hipotecaria" mediante prácticas como la bajada de diferenciales.
Gran descenso del capital
Según las cifras del pasado mes de septiembre, el capital que ceden los bancos a sus clientes (7.318 millones de euros) es un 16% inferior a la cifra que manejaban justo un año antes. "El mercado está muy deprimido, y lo estará más en 2010 y 2011", asegura el experto de AFI, Pablo Guijarro.
El panorama hipotecario de nuestro país "peca de excesivo peso en hipotecas variables, que son casi todas", según afirma Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española. Esto supone un importante contratiempo por la volatilidad que pueden conllevar este tipo de productos financieros.
Así las cosas, una de las claves para que los consumidores logren mantener hipotecas a tipos moderados podría ser vincularse a la entidad bancaria a través de la adquisición de otros productos financieros. Cuando más unido esté uno a su banco, más facilidades se encontrará para poder afrontar su hipoteca.
Fuente: http://www.eleconomista.es
La banca cree que la parálisis hipotecaria continuará en 2010
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) considera que la concesión de préstamos para la compra de viviendas permanecerá estancada en 2010, tal y como ha sucedido en 2009. Además, advierte del riesgo para el mercado de que se produzcan subidas de tipos sin que la economía se haya recuperado.
La AHE, una organización que agrupa a la práctica totalidad de entidades financieras que operan en España, hizo público el miércoles su informe de cierre de ejercicio y de perspectivas para 2010.
Una de las principales conclusiones del documento es que el mercado hipotecario permanecerá estancado el próximo año, tal y como ha ocurrido durante 2009.
El crecimiento de la cartera de préstamos para la compra de vivienda ha sido muy moderado durante todo el ejercicio. La Asociación considera en el conjunto del año apenas superará el 1% (hasta octubre ha registrado una tasa interanual del 0,8%). Siguiendo esta tendencia, el crecimiento del saldo hipotecario avanzará "en tasas similares a las registradas para el conjunto de 2009", según la AHE.
La "débil evolución del Producto Interior Bruto" y el crecimiento del desempleo contribuirán a atenuar la demanda de créditos inmobiliarios. Su efecto negativo se verá compensado por el bajo nivel de los tipos de interés y el progresivo ajuste de los precios de la vivienda, apunta el informe.
Aunque el bajo precio del dinero puede animar a los potenciales compradores a adquirir una vivienda, la banca advierte del riesgo de que "a medio plazo" los tipos de interés "reputen significativamente, pero en un entorno económico débil y con un mercado que han agotado las posibilidades de refinanciación para muchos segmentos afectados".
Según la asociación, este sería el escenario "más negativo" que podría darse y, para evitarlo es fundamental "el buen funcionamiento futuro del mercado y la pronta recuperación económica".
Contención de la morosidad
Una de los escasas notas positivas que recoge el informe de la asociación presidida por Santos González es que la morosidad ligada a este tipo de préstamos se contendrá durante 2010.
"En la medida en que el empleo mejore su comportamiento, es previsible que para el próximo año observemos una ralentización en el crecimiento de los porcentajes de dudosidad en el crédito a los hogares para adquisición de vivienda", apunta el informe.
Además de las previsiones de futuro, la AHE repasa cuáles son los principales retos que deben encarar las entidades financieras durante los próximos 12 meses: la futura directiva de recursos de capital (que aumentará las exigencias de solvencia para los grandes grupos), el endeudamiento estructural del mercado inmobiliario, la accesibilidad del crédito por parte de los ciudadanos, la excesiva variabilidad de las carteras hipotecarias y la rigidez de los sistemas de variación de los tipos de interés.
Fuente: http://www.cincodias.com
La AHE, una organización que agrupa a la práctica totalidad de entidades financieras que operan en España, hizo público el miércoles su informe de cierre de ejercicio y de perspectivas para 2010.
Una de las principales conclusiones del documento es que el mercado hipotecario permanecerá estancado el próximo año, tal y como ha ocurrido durante 2009.
El crecimiento de la cartera de préstamos para la compra de vivienda ha sido muy moderado durante todo el ejercicio. La Asociación considera en el conjunto del año apenas superará el 1% (hasta octubre ha registrado una tasa interanual del 0,8%). Siguiendo esta tendencia, el crecimiento del saldo hipotecario avanzará "en tasas similares a las registradas para el conjunto de 2009", según la AHE.
La "débil evolución del Producto Interior Bruto" y el crecimiento del desempleo contribuirán a atenuar la demanda de créditos inmobiliarios. Su efecto negativo se verá compensado por el bajo nivel de los tipos de interés y el progresivo ajuste de los precios de la vivienda, apunta el informe.
Aunque el bajo precio del dinero puede animar a los potenciales compradores a adquirir una vivienda, la banca advierte del riesgo de que "a medio plazo" los tipos de interés "reputen significativamente, pero en un entorno económico débil y con un mercado que han agotado las posibilidades de refinanciación para muchos segmentos afectados".
Según la asociación, este sería el escenario "más negativo" que podría darse y, para evitarlo es fundamental "el buen funcionamiento futuro del mercado y la pronta recuperación económica".
Contención de la morosidad
Una de los escasas notas positivas que recoge el informe de la asociación presidida por Santos González es que la morosidad ligada a este tipo de préstamos se contendrá durante 2010.
"En la medida en que el empleo mejore su comportamiento, es previsible que para el próximo año observemos una ralentización en el crecimiento de los porcentajes de dudosidad en el crédito a los hogares para adquisición de vivienda", apunta el informe.
Además de las previsiones de futuro, la AHE repasa cuáles son los principales retos que deben encarar las entidades financieras durante los próximos 12 meses: la futura directiva de recursos de capital (que aumentará las exigencias de solvencia para los grandes grupos), el endeudamiento estructural del mercado inmobiliario, la accesibilidad del crédito por parte de los ciudadanos, la excesiva variabilidad de las carteras hipotecarias y la rigidez de los sistemas de variación de los tipos de interés.
Fuente: http://www.cincodias.com
Analistas sitúan en horizonte lejano la recuperación del sector inmobiliario
La sociedad de estudios Analistas Económicos de Andalucía ha revisado sus previsiones para 2010 sobre el comportamiento del sector inmobiliario, cuya recuperación "queda lejos", ya que se prevé un "panorama desalentador" en el que la actividad continuará descendiendo en los próximos trimestres.
Las previsiones han sido modificadas después de que el Ministerio de la Vivienda haya publicado los datos del tercer trimestre de 2009 de viviendas iniciadas, junto con un cambio de la serie estadística de 2008.
Los últimos cálculos cifran las viviendas iniciadas en el conjunto de 2010 en 103.186 en España y 19.044 en Andalucía, lo que supone "unas tres veces menos que en 2008 y casi seis que en 2007", señala el informe de Analistas Económicos, del Grupo Unicaja.
Los expertos muestran su sorpresa y preocupación por la "abultada diferencia" entre las cifras recogidas inicialmente y las nuevas, ya que "este tipo de errores supone una fuerte restricción para el análisis de la situación y las previsiones del comportamiento del sector a corto y medio plazo" lo que "retrasa o impide tomar las medidas adecuadas para abordar los problemas".
La nueva información muestra que la caída de la actividad del subsector residencial en 2008 ha sido "bastante más intensa de lo que se pensó".
En concreto, en España y Andalucía se iniciaron 328.490 y 52.894 viviendas, respectivamente, aproximadamente la mitad de las que se registraron en 2007.
De la pérdida registrada, casi la totalidad se concentró en la vivienda libre (-55,3% en España y -61,2% en Andalucía), al tiempo que la vivienda protegida "comenzó su despegue", al crecer el 8 por ciento en el conjunto nacional y el 13,1 por ciento en la comunidad andaluza.
En cuanto a 2009, los datos revelan que la actividad del sector "continúa disminuyendo cada trimestre que pasa", y debido a ello, entre enero y septiembre se iniciaron 113.199 viviendas en España (-55,2% en tasa interanual) y 22.395 viviendas en Andalucía (-44,5%).
Esta caída se produjo a pesar del buen comportamiento de las viviendas protegidas, que crecieron un 7,2 y un 55,2 por ciento en el conjunto nacional y andaluz, respectivamente.
Por provincias destaca el caso de Córdoba, con un descenso más moderado (-19%), que el resto, mientras que en Málaga la actividad cayó un 55,7 por ciento, en Almería un 54,9 por ciento y en Sevilla, un 48,5 por ciento.
Debido al comportamiento "antagónico" entre los dos tipos de viviendas se ha producido una pérdida de peso "muy relevante" de la vivienda libre, hasta situarse en el 42,8 por ciento en Andalucía, cuando en 2008 se cifraba en torno al 73 por ciento del total.
En el ámbito provincial, el informe resalta la importancia que ha alcanzado la vivienda protegida en Cádiz y Almería, con un peso del 86,9 y 74,2 por ciento, respectivamente, mientras que sólo en Jaén y Málaga la vivienda libre sigue manteniendo un peso mayoritario, en torno a dos tercios del total.
Fuente: http://www.adn.es
Las previsiones han sido modificadas después de que el Ministerio de la Vivienda haya publicado los datos del tercer trimestre de 2009 de viviendas iniciadas, junto con un cambio de la serie estadística de 2008.
Los últimos cálculos cifran las viviendas iniciadas en el conjunto de 2010 en 103.186 en España y 19.044 en Andalucía, lo que supone "unas tres veces menos que en 2008 y casi seis que en 2007", señala el informe de Analistas Económicos, del Grupo Unicaja.
Los expertos muestran su sorpresa y preocupación por la "abultada diferencia" entre las cifras recogidas inicialmente y las nuevas, ya que "este tipo de errores supone una fuerte restricción para el análisis de la situación y las previsiones del comportamiento del sector a corto y medio plazo" lo que "retrasa o impide tomar las medidas adecuadas para abordar los problemas".
La nueva información muestra que la caída de la actividad del subsector residencial en 2008 ha sido "bastante más intensa de lo que se pensó".
En concreto, en España y Andalucía se iniciaron 328.490 y 52.894 viviendas, respectivamente, aproximadamente la mitad de las que se registraron en 2007.
De la pérdida registrada, casi la totalidad se concentró en la vivienda libre (-55,3% en España y -61,2% en Andalucía), al tiempo que la vivienda protegida "comenzó su despegue", al crecer el 8 por ciento en el conjunto nacional y el 13,1 por ciento en la comunidad andaluza.
En cuanto a 2009, los datos revelan que la actividad del sector "continúa disminuyendo cada trimestre que pasa", y debido a ello, entre enero y septiembre se iniciaron 113.199 viviendas en España (-55,2% en tasa interanual) y 22.395 viviendas en Andalucía (-44,5%).
Esta caída se produjo a pesar del buen comportamiento de las viviendas protegidas, que crecieron un 7,2 y un 55,2 por ciento en el conjunto nacional y andaluz, respectivamente.
Por provincias destaca el caso de Córdoba, con un descenso más moderado (-19%), que el resto, mientras que en Málaga la actividad cayó un 55,7 por ciento, en Almería un 54,9 por ciento y en Sevilla, un 48,5 por ciento.
Debido al comportamiento "antagónico" entre los dos tipos de viviendas se ha producido una pérdida de peso "muy relevante" de la vivienda libre, hasta situarse en el 42,8 por ciento en Andalucía, cuando en 2008 se cifraba en torno al 73 por ciento del total.
En el ámbito provincial, el informe resalta la importancia que ha alcanzado la vivienda protegida en Cádiz y Almería, con un peso del 86,9 y 74,2 por ciento, respectivamente, mientras que sólo en Jaén y Málaga la vivienda libre sigue manteniendo un peso mayoritario, en torno a dos tercios del total.
Fuente: http://www.adn.es
Vivienda culminará el próximo año la ordenación de la costa
El Ejecutivo autonómico andaluz tiene previstos hasta 23 planes de ámbito subregional
El Levante almeriense ha sido el primero en el que se ha aplicado el corredor litoral
La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio culminará en 2010 la ordenación urbanística de todo el litoral andaluz, después de que durante 2009 ha aprobado tres planes subregionales, esto es, los correspondientes al Levante almeriense y las aglomeraciones urbanas de Sevilla y Málaga, y ha culminado la redacción de otros seis -Costa Noroeste, La Janda y Campo de Gibraltar en Cádiz, Litoral de Granada y aglomeraciones urbanas de Huelva y Almería- que ahora deben culminar su tramitación administrativa para recibir en 2010 el visto bueno del Consejo de Gobierno de la Junta. El Ejecutivo autonómico prevé 23 planes de ámbito subregional para consolidar un modelo territorial equilibrado en áreas singulares, las metropolitanas, las costeras o las de especiales características socioeconómicas.
De éstos, 11 planes ya han sido aprobados y afectan en su conjunto al 50 por ciento de la población de la comunidad autónoma, que son aglomeración urbana de Granada, aglomeración urbana de Málaga, aglomeración urbana de Sevilla, ámbito de Doñana, Bahía de Cádiz (actualmente en revisión), Costa del Sol Occidental, Litoral Occidental del Huelva, Litoral Oriental-Axarquía, Poniente de Almería, Levante de Almería y Sierra de Segura. Los 12 restantes, que se encuentran en diferentes fases de tramitación, son los del Campo de Gibraltar, Costa Noroeste de Cádiz, La Janda, Litoral de Granada, Sierra de Aracena, Alto Almanzora, Sur de Córdoba, Centro Norte de Jaén y aglomeraciones urbanas de Almería, Córdoba, Huelva y Jaén.
La Junta resaltó la importancia de los planes subregionales de las áreas de Sevilla y Málaga, puesto que benefician a 59 municipios (46 en el caso de Sevilla, 13 en el de Málaga), con una población de 2,32 millones de habitantes (1,47 millones en la llamada Gran Sevilla, 850.000 en Málaga). Además, generarán en su conjunto inversiones públicas y privadas de 48.000 millones de euros, tanto en proyectos productivos, urbanísticos y de vivienda como en mejora de infraestructuras.
Los planes identifican, en sus respectivos ámbitos, zonas con alto potencial de desarrollo, denominadas áreas de oportunidad, tanto de carácter productivo como residencial. Entre Sevilla y Málaga, hay 92 espacios (69 en el Potaus y 23 en el Potaum) de estas características dibujados en los planes, que supondrán buena parte de la inversión prevista para el desarrollo de estos documentos, con 37.000 millones de inversión (12.000 millones en Málaga y 25.000 en Sevilla), con 69.000 nuevas viviendas previstas (49.000 en Sevilla y 20.000 en Málaga), en su mayoría protegidas, y con la previsión de generar más de 300.000 puestos de trabajo sólo en su construcción (220.000 en las del Potaus y 100.000 en el Potaum).
En el caso del Levante almeriense, el POT prevé unas inversiones públicas de 878 millones de euros durante los próximos 12 años en infraestructuras y servicios de transportes, proyectos del ciclo integral del agua, recursos naturales y turísticos, regeneración de playas, prevención de inundaciones y fomento de la actividad agropecuaria. En este plan se recogen ocho áreas de reserva con capacidad para casi 30.000 viviendas, para usos turísticos y para industrias.
El Plan del Levante ha sido el primero en el que se ha aplicado el llamado corredor litoral, de forma que en las zonas no urbanizables o urbanizables sin instrumento de desarrollo, se reserva una franja de 200 metros sin urbanizar, duplicando el dominio público marítimo-terrestre de la Ley de Costas, y la prohibición de construir viviendas e industrias hasta los 500 metros tierra adentro.
Junto a los tres planes que han sido aprobados, durante 2009 han culminado su redacción otros seis, esto es, la Costa Noroeste de Cádiz, el Campo de Gibraltar, La Janda, el Litoral de Granada y las aglomeraciones urbanas de Huelva y Almería. La Junta destacó que en todos los casos, se ha alcanzado un "amplio consenso" con los ayuntamientos gracias al trabajo previo llevado a cabo por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio desde la formulación de los planes.
Fuente: http://www.diariodesevilla.es
El Levante almeriense ha sido el primero en el que se ha aplicado el corredor litoral
La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio culminará en 2010 la ordenación urbanística de todo el litoral andaluz, después de que durante 2009 ha aprobado tres planes subregionales, esto es, los correspondientes al Levante almeriense y las aglomeraciones urbanas de Sevilla y Málaga, y ha culminado la redacción de otros seis -Costa Noroeste, La Janda y Campo de Gibraltar en Cádiz, Litoral de Granada y aglomeraciones urbanas de Huelva y Almería- que ahora deben culminar su tramitación administrativa para recibir en 2010 el visto bueno del Consejo de Gobierno de la Junta. El Ejecutivo autonómico prevé 23 planes de ámbito subregional para consolidar un modelo territorial equilibrado en áreas singulares, las metropolitanas, las costeras o las de especiales características socioeconómicas.
De éstos, 11 planes ya han sido aprobados y afectan en su conjunto al 50 por ciento de la población de la comunidad autónoma, que son aglomeración urbana de Granada, aglomeración urbana de Málaga, aglomeración urbana de Sevilla, ámbito de Doñana, Bahía de Cádiz (actualmente en revisión), Costa del Sol Occidental, Litoral Occidental del Huelva, Litoral Oriental-Axarquía, Poniente de Almería, Levante de Almería y Sierra de Segura. Los 12 restantes, que se encuentran en diferentes fases de tramitación, son los del Campo de Gibraltar, Costa Noroeste de Cádiz, La Janda, Litoral de Granada, Sierra de Aracena, Alto Almanzora, Sur de Córdoba, Centro Norte de Jaén y aglomeraciones urbanas de Almería, Córdoba, Huelva y Jaén.
La Junta resaltó la importancia de los planes subregionales de las áreas de Sevilla y Málaga, puesto que benefician a 59 municipios (46 en el caso de Sevilla, 13 en el de Málaga), con una población de 2,32 millones de habitantes (1,47 millones en la llamada Gran Sevilla, 850.000 en Málaga). Además, generarán en su conjunto inversiones públicas y privadas de 48.000 millones de euros, tanto en proyectos productivos, urbanísticos y de vivienda como en mejora de infraestructuras.
Los planes identifican, en sus respectivos ámbitos, zonas con alto potencial de desarrollo, denominadas áreas de oportunidad, tanto de carácter productivo como residencial. Entre Sevilla y Málaga, hay 92 espacios (69 en el Potaus y 23 en el Potaum) de estas características dibujados en los planes, que supondrán buena parte de la inversión prevista para el desarrollo de estos documentos, con 37.000 millones de inversión (12.000 millones en Málaga y 25.000 en Sevilla), con 69.000 nuevas viviendas previstas (49.000 en Sevilla y 20.000 en Málaga), en su mayoría protegidas, y con la previsión de generar más de 300.000 puestos de trabajo sólo en su construcción (220.000 en las del Potaus y 100.000 en el Potaum).
En el caso del Levante almeriense, el POT prevé unas inversiones públicas de 878 millones de euros durante los próximos 12 años en infraestructuras y servicios de transportes, proyectos del ciclo integral del agua, recursos naturales y turísticos, regeneración de playas, prevención de inundaciones y fomento de la actividad agropecuaria. En este plan se recogen ocho áreas de reserva con capacidad para casi 30.000 viviendas, para usos turísticos y para industrias.
El Plan del Levante ha sido el primero en el que se ha aplicado el llamado corredor litoral, de forma que en las zonas no urbanizables o urbanizables sin instrumento de desarrollo, se reserva una franja de 200 metros sin urbanizar, duplicando el dominio público marítimo-terrestre de la Ley de Costas, y la prohibición de construir viviendas e industrias hasta los 500 metros tierra adentro.
Junto a los tres planes que han sido aprobados, durante 2009 han culminado su redacción otros seis, esto es, la Costa Noroeste de Cádiz, el Campo de Gibraltar, La Janda, el Litoral de Granada y las aglomeraciones urbanas de Huelva y Almería. La Junta destacó que en todos los casos, se ha alcanzado un "amplio consenso" con los ayuntamientos gracias al trabajo previo llevado a cabo por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio desde la formulación de los planes.
Fuente: http://www.diariodesevilla.es
Castellón: Habrá una segunda Feria Inmobiliaria
La Asociación de Empresarios Comarcal de Onda, Aseconda, está preparando para el próximo mes de febrero la que será la segunda feria de la inmobiliaria, según anunció su presidente, Rafael Palanques.
Esta feria sería la segunda vez que se organiza en Onda, aunque no de forma consecutiva, ya que la primera se celebró en mayo de 2008, mientras este año la crisis económica mermó las esperanzas de los promotores y finalmente no se organizó.
Ahora, aunque la situación no ha mejorado, pero los empresarios no quieren dejar pasar la ocasión de poder vender algunas de las viviendas que tienen en el mercado.
En 2008 participaron en el pabellón Vila d'Onda 26 empresas relacionadas con los sectores de la construcción, agencias inmobiliarias y auxiliares, entre otras. En 2010 serán menos, ya que algunas ya han desaparecido por los efectos de la crisis.
Pero lo que tienen claro los empresarios es que "no podemos esperar sentados a que la situación económica mejore", afirmó Palanques.
Fuente: http://www.levante-emv.com
Esta feria sería la segunda vez que se organiza en Onda, aunque no de forma consecutiva, ya que la primera se celebró en mayo de 2008, mientras este año la crisis económica mermó las esperanzas de los promotores y finalmente no se organizó.
Ahora, aunque la situación no ha mejorado, pero los empresarios no quieren dejar pasar la ocasión de poder vender algunas de las viviendas que tienen en el mercado.
En 2008 participaron en el pabellón Vila d'Onda 26 empresas relacionadas con los sectores de la construcción, agencias inmobiliarias y auxiliares, entre otras. En 2010 serán menos, ya que algunas ya han desaparecido por los efectos de la crisis.
Pero lo que tienen claro los empresarios es que "no podemos esperar sentados a que la situación económica mejore", afirmó Palanques.
Fuente: http://www.levante-emv.com
miércoles, 23 de diciembre de 2009
"No nos aprovechamos del boom inmobiliario"
Entrevista Jesús Paños. Presidente del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Madrid
Le ha tocado presenciar el desplome de la construcción como máximo representante de los que son piezas necesarias para el sector de la edificación: los aparejadores. De su desempeño dice que "es laborioso". "He tenido que reducir mi actividad particular al límite, pero hay que mantenerla porque de presidente de un colegio profesional, o por lo menos de éste, no se puede vivir", admite.
La crisis ha golpeado bruscamente a la construcción. Más, si cabe, que a otros sectores. ¿Cómo les repercute a los arquitectos técnicos este particular ensañamiento?
Fuimos de los más beneficiados, entre comillas, por el boom inmobiliario y, en consecuencia, al derrumbarse el sector somos uno de los más perjudicados. Nos ha afectado y mucho. De ser una profesión que tenía pleno empleo desde hace muchos años y que estaba solicitadísima -el problema de este colegio era cómo canalizar las demandas de titulados-, hemos pasado a un elevado índice de colegiados que se encuentran en una situación precaria o en paro, porque las empresas para las que trabajaban han cerrado o están en concurso de acreedores.
Ese boom, ¿influyó elevando las remuneraciones?
No. El sistema tarifario de honorarios -que ahora ha desaparecido- controlaba ese punto, porque había unos límites que eran de mínimos pero también servían, de modo no escrito, como máximos. El mercado establecía los criterios de equilibrio. Lo que sí había era más trabajo. Se trabajaba más y se ganaba más, pero a base de mucho esfuerzo. Si subía el valor del suelo o los márgenes de los promotores inmobiliarios, no subían los honorarios de los profesionales. Estimo sinceramente que no hemos influido de ningún modo, ni nos hemos aprovechado de la situación de mercado al alza.
Actualmente, ¿sí han caído los sueldos?
Me imagino que sí, pero no lo sé con certeza. La actividad ha ido a la baja. Ya no existe una exigencia de la aplicación de tarifas, porque la normativa rige que sea el acuerdo entre las partes. No sabemos las cifras exactas porque, como son libres, ya no podemos controlarlas e intervenir.
Pero este batacazo de la construcción era una crisis anunciada...
Desde esta casa se venía diciendo que el sector estaba inflado de un modo excesivo. No era lógico que España, con cuarenta y tantos millones de habitantes, estuviera construyendo al año más viviendas que Alemania, Francia e Inglaterra juntas. El que no quisiera verlo era porque se tapaba los ojos. La única esperanza que cabía era que esa burbuja se desinflara poco a poco y que no pinchara, que parecía que era lo que estaba ocurriendo a finales de 2007. Sin embargo, la intervención de la crisis financiera -que tanto tiene que decir en el sector inmobiliario- aceleró el proceso y provocó una auténtica explosión.
¿Qué futuro les depara este negro panorama?
Esta es una profesión muy versátil. No es la primera crisis del sector -quizá sí la más global y aguda, puesto que caemos desde más alto-, pero cuando ha habido circunstancias parecidas, este gremio ha demostrado que puede acomodarse a la situación. No solamente servimos para la dirección de ejecución de la obra, podemos participar en el proceso de producción de los materiales y sistemas; en la tasación inmobiliaria con fines crediticios e hipotecarios, y en la rehabilitación. Una orientación que estamos intentando potenciar y que no se ha atendido hasta la fecha porque el negocio más lucrativo estaba en la obra nueva.
Ante el expediente de la CNC, "prefiero ser cauto"
La Comisión Nacional de la Competencia (CNC) anunció el pasado lunes 14 de diciembre que ha incoado un expediente sancionador contra el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España "por posibles prácticas anticompetitivas", relacionadas con "la elaboración de un modelo de Reglamento Colegial de Sociedades Profesionales y la recomendación a sus miembros de incorporar con carácter obligatorio algunos de sus artículos a sus respectivos reglamentos".
Según la CNC, "de la información recabada se desprenden indicios de que parte del articulado de dicho modelo de reglamento podría obstaculizar o impedir de forma injustificada la prestación de servicios por parte de las sociedades profesionales".
Ante este particular, el presidente del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Madrid, Jesús Paños, evita hacer declaraciones. "Prefiero ser cauto", dice. Según Paños, las consideraciones sobre este asunto deben partir del propio Consejo General de la Arquitectura Técnica de España y de su presidente, José Antonio Otero.
Desde ahora, y durante un periodo máximo de 18 meses, la CNC instruirá este expediente. "La incoación no prejuzga el resultado final de la investigación", explica el organismo.
Futuro. Edificar de manera sostenible
Los retos de la construcción apuntan necesariamente a la adopción del nuevo modelo productivo instigado por la Administración. Jesús Paños remarca que el gremio que representa es de "los mejor preparados" para llevar a la práctica los conceptos de edificación sostenible y de eficiencia energética. No obstante, el presidente considera que esta cultura "tardará en empapar al sector". "Los promotores lo ven como un gasto. Hay que demostrarles con números que se trata de una inversión", zanja.
La nueva Ley de Economía Sostenible hace hincapié en la rehabilitación, en detrimento de la construcción de nuevas viviendas. ¿Cómo afrontan el cambio?
Nuestra titulación nos capacita de principio. Pero independientemente, los profesionales deben ir actualizando sus conocimientos. En los momentos álgidos del sector, no hay tiempo para la formación. Pero, ahora, es una buena coyuntura para forzar nuestra entrega a ese apartado.
¿Qué proponen al respecto desde el Colegio?
Estamos volcando los cursos a los ámbitos de la actividad que surgen consecuentemente con la situación crítica de la obra nueva. Entre ellos, la rehabilitación. Los programas de Facility management o Project management -para la gestión del proceso edificatorio, desde el consejo al propietario sobre el solar que debe elegir hasta la venta- son dos productos estrella.
La prevención de riesgos laborales y la seguridad son temas que preocupan a los aparejadores, por las implicaciones que tienen los accidentes para ellos. ¿Sienten que son un poco cabezas de turco, que están desprotegidos?
Los colegiados nos transmiten esa preocupación. Hay un error común: cuando hay que buscar culpables, se sabe seguro que hay un técnico que se encarga de la seguridad y la traducción que se hace es que él es el único responsable. Pero no. La ley establece las responsabilidades de cada uno.
Fuente: http://www.cincodias.com
Le ha tocado presenciar el desplome de la construcción como máximo representante de los que son piezas necesarias para el sector de la edificación: los aparejadores. De su desempeño dice que "es laborioso". "He tenido que reducir mi actividad particular al límite, pero hay que mantenerla porque de presidente de un colegio profesional, o por lo menos de éste, no se puede vivir", admite.
La crisis ha golpeado bruscamente a la construcción. Más, si cabe, que a otros sectores. ¿Cómo les repercute a los arquitectos técnicos este particular ensañamiento?
Fuimos de los más beneficiados, entre comillas, por el boom inmobiliario y, en consecuencia, al derrumbarse el sector somos uno de los más perjudicados. Nos ha afectado y mucho. De ser una profesión que tenía pleno empleo desde hace muchos años y que estaba solicitadísima -el problema de este colegio era cómo canalizar las demandas de titulados-, hemos pasado a un elevado índice de colegiados que se encuentran en una situación precaria o en paro, porque las empresas para las que trabajaban han cerrado o están en concurso de acreedores.
Ese boom, ¿influyó elevando las remuneraciones?
No. El sistema tarifario de honorarios -que ahora ha desaparecido- controlaba ese punto, porque había unos límites que eran de mínimos pero también servían, de modo no escrito, como máximos. El mercado establecía los criterios de equilibrio. Lo que sí había era más trabajo. Se trabajaba más y se ganaba más, pero a base de mucho esfuerzo. Si subía el valor del suelo o los márgenes de los promotores inmobiliarios, no subían los honorarios de los profesionales. Estimo sinceramente que no hemos influido de ningún modo, ni nos hemos aprovechado de la situación de mercado al alza.
Actualmente, ¿sí han caído los sueldos?
Me imagino que sí, pero no lo sé con certeza. La actividad ha ido a la baja. Ya no existe una exigencia de la aplicación de tarifas, porque la normativa rige que sea el acuerdo entre las partes. No sabemos las cifras exactas porque, como son libres, ya no podemos controlarlas e intervenir.
Pero este batacazo de la construcción era una crisis anunciada...
Desde esta casa se venía diciendo que el sector estaba inflado de un modo excesivo. No era lógico que España, con cuarenta y tantos millones de habitantes, estuviera construyendo al año más viviendas que Alemania, Francia e Inglaterra juntas. El que no quisiera verlo era porque se tapaba los ojos. La única esperanza que cabía era que esa burbuja se desinflara poco a poco y que no pinchara, que parecía que era lo que estaba ocurriendo a finales de 2007. Sin embargo, la intervención de la crisis financiera -que tanto tiene que decir en el sector inmobiliario- aceleró el proceso y provocó una auténtica explosión.
¿Qué futuro les depara este negro panorama?
Esta es una profesión muy versátil. No es la primera crisis del sector -quizá sí la más global y aguda, puesto que caemos desde más alto-, pero cuando ha habido circunstancias parecidas, este gremio ha demostrado que puede acomodarse a la situación. No solamente servimos para la dirección de ejecución de la obra, podemos participar en el proceso de producción de los materiales y sistemas; en la tasación inmobiliaria con fines crediticios e hipotecarios, y en la rehabilitación. Una orientación que estamos intentando potenciar y que no se ha atendido hasta la fecha porque el negocio más lucrativo estaba en la obra nueva.
Ante el expediente de la CNC, "prefiero ser cauto"
La Comisión Nacional de la Competencia (CNC) anunció el pasado lunes 14 de diciembre que ha incoado un expediente sancionador contra el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España "por posibles prácticas anticompetitivas", relacionadas con "la elaboración de un modelo de Reglamento Colegial de Sociedades Profesionales y la recomendación a sus miembros de incorporar con carácter obligatorio algunos de sus artículos a sus respectivos reglamentos".
Según la CNC, "de la información recabada se desprenden indicios de que parte del articulado de dicho modelo de reglamento podría obstaculizar o impedir de forma injustificada la prestación de servicios por parte de las sociedades profesionales".
Ante este particular, el presidente del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Madrid, Jesús Paños, evita hacer declaraciones. "Prefiero ser cauto", dice. Según Paños, las consideraciones sobre este asunto deben partir del propio Consejo General de la Arquitectura Técnica de España y de su presidente, José Antonio Otero.
Desde ahora, y durante un periodo máximo de 18 meses, la CNC instruirá este expediente. "La incoación no prejuzga el resultado final de la investigación", explica el organismo.
Futuro. Edificar de manera sostenible
Los retos de la construcción apuntan necesariamente a la adopción del nuevo modelo productivo instigado por la Administración. Jesús Paños remarca que el gremio que representa es de "los mejor preparados" para llevar a la práctica los conceptos de edificación sostenible y de eficiencia energética. No obstante, el presidente considera que esta cultura "tardará en empapar al sector". "Los promotores lo ven como un gasto. Hay que demostrarles con números que se trata de una inversión", zanja.
La nueva Ley de Economía Sostenible hace hincapié en la rehabilitación, en detrimento de la construcción de nuevas viviendas. ¿Cómo afrontan el cambio?
Nuestra titulación nos capacita de principio. Pero independientemente, los profesionales deben ir actualizando sus conocimientos. En los momentos álgidos del sector, no hay tiempo para la formación. Pero, ahora, es una buena coyuntura para forzar nuestra entrega a ese apartado.
¿Qué proponen al respecto desde el Colegio?
Estamos volcando los cursos a los ámbitos de la actividad que surgen consecuentemente con la situación crítica de la obra nueva. Entre ellos, la rehabilitación. Los programas de Facility management o Project management -para la gestión del proceso edificatorio, desde el consejo al propietario sobre el solar que debe elegir hasta la venta- son dos productos estrella.
La prevención de riesgos laborales y la seguridad son temas que preocupan a los aparejadores, por las implicaciones que tienen los accidentes para ellos. ¿Sienten que son un poco cabezas de turco, que están desprotegidos?
Los colegiados nos transmiten esa preocupación. Hay un error común: cuando hay que buscar culpables, se sabe seguro que hay un técnico que se encarga de la seguridad y la traducción que se hace es que él es el único responsable. Pero no. La ley establece las responsabilidades de cada uno.
Fuente: http://www.cincodias.com
martes, 22 de diciembre de 2009
Los constructores piden al Gobierno que suprima el IVA sobre vivienda
Durá plantea una bonificación temporal para mover los 110.000 pisos en venta
Los constructores valencianos solicitaron ayer al Gobierno central la inmediata supresión del IVA para la compraventa de viviendas de nueva construcción como vía para agilizar el mercado inmobiliario.
Peralta apunta que ya se ha doblado el tope de renta para optar a la VPO
Eloy Durá, presidente de la Federación Valenciana de Empresarios de la Construcción (Fevec), entregó a Ricardo Peralta, delegado del Gobierno, un informe que recoge varias medidas para mover un parque de 110.000 viviendas de nueva construcción que está paralizado por la falta de fluidez del crédito.Durá aseguró que sólo sería necesario aplicar la bonificación del IVA para los compradores de vivienda durante "un año o año y medio", pero urgió al Gobierno a regularla "cuanto antes".
Fevec entregó el mismo informe a la Generalitat hace unos días y tiene prevista una presentación formal de su conjunto de medidas en Madrid, a partir de la segunda semana de enero. "Madrid tiene la voz y la decisión más fuerte", comentó Durá, si la Generalitat actuara en solitario, el efecto de las medidas de apoyo que pudiera impulsar el Consell sería "mucho menos atractivo".
Peralta se comprometió a transmitir "inmediatamente" a los ministerios de Vivienda y de Economía las propuestas de Fevec para intentar alcanzar acuerdos "que mejoren la situación actual" y aporten "mayor dinamismo al mercado inmobiliario".
También aprovechó la ocasión para recordar que el Gobierno acaba de duplicar el volumen de ingresos que se fija como tope para poder acceder a una vivienda de protección oficial, una medida que multiplica los clientes potenciales de las viviendas de precio tasado.
Los promotores han reclamado al Gobierno que deje de financiar la construcción de nuevas viviendas protegidas y que, en cambio, acepte modificar la catalogación de viviendas que fueron construidas como libres para que sus compradores puedan acceder a las ayudas públicas previstas para la compra de vivienda protegida.
El delegado del Gobierno también comentó las declaraciones de Jorge Alarte, secretario general del PSPV, quien invitó al Gobierno central a "reconsiderar la situación sobre los chiringuitos y dialogar con los establecimientos afectados" por la Ley de Costas. Alarte apuntó: "Debe aplicarse la ley, porque estamos en un Estado de derecho, pero la realidad económica y geográfica de nuestras playas también debe tenerse en cuenta".
Peralta, que hoy se reunirá con representantes del sector hostelero y propietarios de chiringuitos, aseguró que tendrá "en consideración" las palabras de Alarte porque sus opiniones siempre están "fundamentadas y razonadas". Pero recordó que "la ley es una garantía para los usuarios de los chiringuitos y para los que lo son del dominio público marítimo terrestre".
Fuente: http://www.elpais.com
Los constructores valencianos solicitaron ayer al Gobierno central la inmediata supresión del IVA para la compraventa de viviendas de nueva construcción como vía para agilizar el mercado inmobiliario.
Peralta apunta que ya se ha doblado el tope de renta para optar a la VPO
Eloy Durá, presidente de la Federación Valenciana de Empresarios de la Construcción (Fevec), entregó a Ricardo Peralta, delegado del Gobierno, un informe que recoge varias medidas para mover un parque de 110.000 viviendas de nueva construcción que está paralizado por la falta de fluidez del crédito.Durá aseguró que sólo sería necesario aplicar la bonificación del IVA para los compradores de vivienda durante "un año o año y medio", pero urgió al Gobierno a regularla "cuanto antes".
Fevec entregó el mismo informe a la Generalitat hace unos días y tiene prevista una presentación formal de su conjunto de medidas en Madrid, a partir de la segunda semana de enero. "Madrid tiene la voz y la decisión más fuerte", comentó Durá, si la Generalitat actuara en solitario, el efecto de las medidas de apoyo que pudiera impulsar el Consell sería "mucho menos atractivo".
Peralta se comprometió a transmitir "inmediatamente" a los ministerios de Vivienda y de Economía las propuestas de Fevec para intentar alcanzar acuerdos "que mejoren la situación actual" y aporten "mayor dinamismo al mercado inmobiliario".
También aprovechó la ocasión para recordar que el Gobierno acaba de duplicar el volumen de ingresos que se fija como tope para poder acceder a una vivienda de protección oficial, una medida que multiplica los clientes potenciales de las viviendas de precio tasado.
Los promotores han reclamado al Gobierno que deje de financiar la construcción de nuevas viviendas protegidas y que, en cambio, acepte modificar la catalogación de viviendas que fueron construidas como libres para que sus compradores puedan acceder a las ayudas públicas previstas para la compra de vivienda protegida.
El delegado del Gobierno también comentó las declaraciones de Jorge Alarte, secretario general del PSPV, quien invitó al Gobierno central a "reconsiderar la situación sobre los chiringuitos y dialogar con los establecimientos afectados" por la Ley de Costas. Alarte apuntó: "Debe aplicarse la ley, porque estamos en un Estado de derecho, pero la realidad económica y geográfica de nuestras playas también debe tenerse en cuenta".
Peralta, que hoy se reunirá con representantes del sector hostelero y propietarios de chiringuitos, aseguró que tendrá "en consideración" las palabras de Alarte porque sus opiniones siempre están "fundamentadas y razonadas". Pero recordó que "la ley es una garantía para los usuarios de los chiringuitos y para los que lo son del dominio público marítimo terrestre".
Fuente: http://www.elpais.com
Los jóvenes deberían ganar más del doble para poder comprar una vivienda
Un joven español debería ganar 31.266 euros anuales (2.695 euros al mes) para poder comprar una vivienda, lo que supone más del doble (+107,86%) de los poco más de 15.000 euros en los que se sitúa el salario medio de este colectivo.
Esta es la principal conclusión que se desprende del Observatorio Joven de Vivienda de España, correspondiente al segundo trimestre, que elabora el Consejo de la Juventud de España.
La organización indica además que, a pesar del descenso tanto del precio de la vivienda como de los tipos de interés, un joven tendría que reservar el 62,4% de su salario para hacer frente al pago inicial de una hipoteca, frente al 30% recomendado por las entidades financieras.
Otro dato apunta que la superficie máxima que ha de tener el piso al que éstos piden aspirar teniendo en cuenta el salario que cobra rondaría los 48 metros cuadrados en el caso de la compra, y en el del alquiler llegaría a los 65,3 metros cuadrados.
SE ESTANCAN LAS EMANCIPACIONES
Consecuencia directa de esta situación es el "estancamiento" de la emancipación residencial entre los jóvenes españoles, con un incremento en términos interanuales del 0,04%. Además, durante el trimestre se observó una caída del 0,20%. Así pues, la tasa de emancipación de la población joven se situó en el 46,8%, lo que equivale a 5,2 millones de jóvenes de entre 18 y 34 años.
"La situación es muy preocupante", según reconoció el vicepresidente del CJE, José Luis Arroyo, quien durante la presentación del Observatorio concretó que cuatro millones de jóvenes españoles no cuentan actualmente con una fuente de ingresos propios y que hasta un millón y medio tiene una vivienda, pero no un salario.
Además, la situación es especialmente difícil para los jóvenes de algunas comunidades autónomas. Los jóvenes vascos deberían cobrar un 158,7% más para poder comprar una vivienda, seguidos de los madrileños (+151%) y los radicados en Baleares (+147,2%). Por el contrario, Extremadura (+26,7%), Castilla-La Mancha (+48.1%) y Castilla y León (+62,1%) son las comunidades en las que más se aproximan los ingresos al poder adquisitivo real de los jóvenes.
UN PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDAS EN ALQUILER
En este contexto, desde el CJE se consideró que las medidas puestas en marcha por el Ministerio de Vivienda "casan en buena medida" con las demandas de la organización, pero deben "reorientarse" para crear un parque público de viviendas en alquiler que cumpla una verdadera función social.
Además, el presidente del CJE, Daniel Lastao, desgranó otras de las "exigencias" de la organización, entras las que incluyó la promoción de planes de emancipación juvenil para adecuar los precios de la vivienda en compra y alquiler al salario medio, garantizar un cupo de viviendas para jóvenes, potenciando la construcción de viviendas protegidas en régimen de alquiler para la población con menos ingresos, y modificar la legislación para garantizar una cuota de viviendas protegidas en edificio de viviendas libres.
Por otro lado, piden también promover ayudas directas a la juventud en la primera compra y rehabilitación de vivienda libre, allí donde no exista oferta pública suficiente, subvencionando total y parcialmente a jóvenes con escasos recursos económicos los gastos e impuestos derivados de la compraventa de vivienda habitual.
Por último, el CJE demandó también promover la creación de censos de viviendas vacías, potenciando su salida al mercado y revisar la financiación de las Haciendas locales para evitar que se especule con el suelo.
Fuente: http://www.europapress.es
Esta es la principal conclusión que se desprende del Observatorio Joven de Vivienda de España, correspondiente al segundo trimestre, que elabora el Consejo de la Juventud de España.
La organización indica además que, a pesar del descenso tanto del precio de la vivienda como de los tipos de interés, un joven tendría que reservar el 62,4% de su salario para hacer frente al pago inicial de una hipoteca, frente al 30% recomendado por las entidades financieras.
Otro dato apunta que la superficie máxima que ha de tener el piso al que éstos piden aspirar teniendo en cuenta el salario que cobra rondaría los 48 metros cuadrados en el caso de la compra, y en el del alquiler llegaría a los 65,3 metros cuadrados.
SE ESTANCAN LAS EMANCIPACIONES
Consecuencia directa de esta situación es el "estancamiento" de la emancipación residencial entre los jóvenes españoles, con un incremento en términos interanuales del 0,04%. Además, durante el trimestre se observó una caída del 0,20%. Así pues, la tasa de emancipación de la población joven se situó en el 46,8%, lo que equivale a 5,2 millones de jóvenes de entre 18 y 34 años.
"La situación es muy preocupante", según reconoció el vicepresidente del CJE, José Luis Arroyo, quien durante la presentación del Observatorio concretó que cuatro millones de jóvenes españoles no cuentan actualmente con una fuente de ingresos propios y que hasta un millón y medio tiene una vivienda, pero no un salario.
Además, la situación es especialmente difícil para los jóvenes de algunas comunidades autónomas. Los jóvenes vascos deberían cobrar un 158,7% más para poder comprar una vivienda, seguidos de los madrileños (+151%) y los radicados en Baleares (+147,2%). Por el contrario, Extremadura (+26,7%), Castilla-La Mancha (+48.1%) y Castilla y León (+62,1%) son las comunidades en las que más se aproximan los ingresos al poder adquisitivo real de los jóvenes.
UN PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDAS EN ALQUILER
En este contexto, desde el CJE se consideró que las medidas puestas en marcha por el Ministerio de Vivienda "casan en buena medida" con las demandas de la organización, pero deben "reorientarse" para crear un parque público de viviendas en alquiler que cumpla una verdadera función social.
Además, el presidente del CJE, Daniel Lastao, desgranó otras de las "exigencias" de la organización, entras las que incluyó la promoción de planes de emancipación juvenil para adecuar los precios de la vivienda en compra y alquiler al salario medio, garantizar un cupo de viviendas para jóvenes, potenciando la construcción de viviendas protegidas en régimen de alquiler para la población con menos ingresos, y modificar la legislación para garantizar una cuota de viviendas protegidas en edificio de viviendas libres.
Por otro lado, piden también promover ayudas directas a la juventud en la primera compra y rehabilitación de vivienda libre, allí donde no exista oferta pública suficiente, subvencionando total y parcialmente a jóvenes con escasos recursos económicos los gastos e impuestos derivados de la compraventa de vivienda habitual.
Por último, el CJE demandó también promover la creación de censos de viviendas vacías, potenciando su salida al mercado y revisar la financiación de las Haciendas locales para evitar que se especule con el suelo.
Fuente: http://www.europapress.es
La eficiencia energética se cuela en los edificios
Los sectores público y privado dan un empujón a la creación de empleo en el sector de la construcción gracias a las renovables.
El 20-20-20, como se conoce el triple objetivo de la Comisión Europea en materia de medio ambiente, es decir, reducir un 20% las emisiones de gases de efecto invernadero, ahorrar el 20% del consumo de energíamediante unamayor eficiencia energética y promover las energías renovables hasta el 20%, cala poco a poco en las economías de los países de la Unión Europea. En España, este horizonte ya empieza a prepararse en el sector de la construcción.
En este sentido, el Gobierno anunció la semana pasada que ha puesto en marcha un plan para rebajar en un 20% el consumo energético de 300 edificios públicos. El Ejecutivo contratará a empresas de servicios energéticos y hará más sostenibles inmuebles dependientes de los ministerios, como sedes, aeropuertos, estaciones o centros penitenciarios.
La inversión necesaria para el proyecto ascenderá a 2.350 millones de euros, que correrán a cargo de estas empresas, que a su vez estarán financiadas por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE). La medida creará 50.000 empleos directos e indirectos, según ha explicado el Ejecutivo.
Dentro de este plan, las empresas de servicios energéticos ofrecen a sus clientes la planificación, realización y financiación de herramientas de eficiencia energética en sus instalaciones. El objetivo es optimizar el suministro y el uso de la energía y obtener ahorros significativos en el consumo.
Por su parte, Endesa anunció casi al mismo tiempo la obtención de una línea de financiación de 21 millones de euros para el desarrollo del proyecto Smartcity, con el que un consorcio de 11 empresas liderado por la eléctrica quiere poner en marcha un nuevo sistema de gestión energética en las ciudades. La iniciativa arrancará en la playa de la Misericordia de Málaga y estará dirigida a 300 clientes industriales, 900 de servicios y 11.000 hogares.
Estas compañías, entre las que figuran Sadiel, Ormazábal, NeoMetrics, Isotrol, Telvent e Ingeteam, instalarán sistemas de almacenamiento energético en baterías para la climatización de edificios, el alumbrado público y el transporte eléctrico.
A largo plazo, se espera conseguir un ahorro energético del 20% y la integración de las fuentes de energía renovable en la red eléctrica, mediante la instalación de paneles solares fotovoltaicos en los edificios públicos.
Desde la Fundación Biodiversidad, el programa Empleaverde, financiado por el Fondo Social Europeo, trabaja con el Parque Científico y Tecnológico de Extremadura en lamejora de la cualificación de los trabajadores en los sectores de la construcción y en la reconversión de trabajadores de empresas que se encuentren en dificultades económicas hacia las energías renovables y otras compañías demedio ambiente.
Este organismo también colabora con el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia en un programa de formación dirigido a profesionales de la arquitectura, aparejadores, trabajadores y directivos de empresas de construcción, promotoras inmobiliarias y de servicios técnicos de arquitectura. Este plan fomenta la edificación sostenible y la reducción de impacto ambiental.
El goteo de medidas hacia la eficiencia energética no sólo ayudará a reducir el elevado índice de desempleo, sino que beneficiará a la salud. Se acabó sudar en invierno y pasar frío en verano en establecimientos públicos. El Ejecutivo ha aprobado un real decreto por el que limitará la temperatura en estos espacios, que no podrá superar los 21 grados en los centros con calefacción, ni ser inferior a los 26 grados en espacios climatizados.
Fuente: http://www.cincodias.com
El 20-20-20, como se conoce el triple objetivo de la Comisión Europea en materia de medio ambiente, es decir, reducir un 20% las emisiones de gases de efecto invernadero, ahorrar el 20% del consumo de energíamediante unamayor eficiencia energética y promover las energías renovables hasta el 20%, cala poco a poco en las economías de los países de la Unión Europea. En España, este horizonte ya empieza a prepararse en el sector de la construcción.
En este sentido, el Gobierno anunció la semana pasada que ha puesto en marcha un plan para rebajar en un 20% el consumo energético de 300 edificios públicos. El Ejecutivo contratará a empresas de servicios energéticos y hará más sostenibles inmuebles dependientes de los ministerios, como sedes, aeropuertos, estaciones o centros penitenciarios.
La inversión necesaria para el proyecto ascenderá a 2.350 millones de euros, que correrán a cargo de estas empresas, que a su vez estarán financiadas por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE). La medida creará 50.000 empleos directos e indirectos, según ha explicado el Ejecutivo.
Dentro de este plan, las empresas de servicios energéticos ofrecen a sus clientes la planificación, realización y financiación de herramientas de eficiencia energética en sus instalaciones. El objetivo es optimizar el suministro y el uso de la energía y obtener ahorros significativos en el consumo.
Por su parte, Endesa anunció casi al mismo tiempo la obtención de una línea de financiación de 21 millones de euros para el desarrollo del proyecto Smartcity, con el que un consorcio de 11 empresas liderado por la eléctrica quiere poner en marcha un nuevo sistema de gestión energética en las ciudades. La iniciativa arrancará en la playa de la Misericordia de Málaga y estará dirigida a 300 clientes industriales, 900 de servicios y 11.000 hogares.
Estas compañías, entre las que figuran Sadiel, Ormazábal, NeoMetrics, Isotrol, Telvent e Ingeteam, instalarán sistemas de almacenamiento energético en baterías para la climatización de edificios, el alumbrado público y el transporte eléctrico.
A largo plazo, se espera conseguir un ahorro energético del 20% y la integración de las fuentes de energía renovable en la red eléctrica, mediante la instalación de paneles solares fotovoltaicos en los edificios públicos.
Desde la Fundación Biodiversidad, el programa Empleaverde, financiado por el Fondo Social Europeo, trabaja con el Parque Científico y Tecnológico de Extremadura en lamejora de la cualificación de los trabajadores en los sectores de la construcción y en la reconversión de trabajadores de empresas que se encuentren en dificultades económicas hacia las energías renovables y otras compañías demedio ambiente.
Este organismo también colabora con el Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia en un programa de formación dirigido a profesionales de la arquitectura, aparejadores, trabajadores y directivos de empresas de construcción, promotoras inmobiliarias y de servicios técnicos de arquitectura. Este plan fomenta la edificación sostenible y la reducción de impacto ambiental.
El goteo de medidas hacia la eficiencia energética no sólo ayudará a reducir el elevado índice de desempleo, sino que beneficiará a la salud. Se acabó sudar en invierno y pasar frío en verano en establecimientos públicos. El Ejecutivo ha aprobado un real decreto por el que limitará la temperatura en estos espacios, que no podrá superar los 21 grados en los centros con calefacción, ni ser inferior a los 26 grados en espacios climatizados.
Fuente: http://www.cincodias.com
Las viviendas iniciadas bajan el 47% en el tercer trimestre
Hasta que el stock de viviendas disponibles en España no adelgace, será muy difícil la recuperación del mercado inmobiliario y, por tanto, la construcción de nuevas residencias, según coinciden en pronosticar los expertos. Por eso, en el tercer trimestre, el número de viviendas iniciadas fue el 47,2% inferior al mismo periodo del año pasado. Según datos publicados ayer por el Ministerio de Vivienda, los 33.140 pisos iniciados entre los pasados meses de julio y septiembre representan una caída del 19,6% respecto del segundo trimestre de este mismo año.
Este retroceso afectó tanto a las viviendas libres como a las protegidas. La nueva edificación de inmuebles del mercado libre disminuyó el 60,8% con respecto al tercer trimestre del 2008, hasta contabilizar los 16.674 inmuebles de julio a septiembre, que supusieron un descenso del 19,3% respecto al segundo trimestre del año. Del total de viviendas iniciadas entre julio y septiembre, el 49,7% era protegida y el resto, libre.
Las viviendas protegidas iniciadas en el tercer trimestre fueron 16.466. Es el 18,3% menos que en el mismo periodo del año anterior, un porcentaje muy inferior al desplome de los pisos libres.
OBRAS ACABADAS / También retrocedió en el tercer trimestre el número de obras terminadas. Se finalizó la construcción de 83.524 viviendas libres, el 13,4% menos que en el segundo trimestre del año y el 40,5% menos que las obras concluidas entre julio y septiembre del 2008.
Las viviendas protegidas finalizadas sumaron 16.062 unidades en el tercer trimestre del año, un descenso del 13,1% respecto al trimestre anterior, si bien experimentó un aumento del 23,5% frente al mismo periodo del 2008. Asimismo, entre octubre del 2008 y septiembre del 2009 se concluyó la construcción de 444.544 viviendas, lo que representa un descenso del 35,1% respecto a los doce meses anteriores.
MÁS PRÉSTAMOS / Una de las causas del estancamiento del mercado inmobiliario es la restricción crediticia llevada a cabo por las entidades financieras en los últimos meses. Por eso puso especial énfasis ayer la ministra de la Vivienda, Beatriz Corredor, al referirse a la «evolución positiva» que desde el verano pasado está observando la banca en la financiación de viviendas protegidas.
La ministra destacó que en el segundo trimestre las entidades financieras aumentaron la concesión de créditos para VPO y que en noviembre incluso fue superior que en el mismo mes del 2008.
Corredor también hizo hincapié en que en verano el 50% de las viviendas iniciadas en España fueron protegidas. «Demuestra –añadió– que es un sector que apoya y tira de la construcción residencial».
Fuente: http://www.elperiodico.com
Este retroceso afectó tanto a las viviendas libres como a las protegidas. La nueva edificación de inmuebles del mercado libre disminuyó el 60,8% con respecto al tercer trimestre del 2008, hasta contabilizar los 16.674 inmuebles de julio a septiembre, que supusieron un descenso del 19,3% respecto al segundo trimestre del año. Del total de viviendas iniciadas entre julio y septiembre, el 49,7% era protegida y el resto, libre.
Las viviendas protegidas iniciadas en el tercer trimestre fueron 16.466. Es el 18,3% menos que en el mismo periodo del año anterior, un porcentaje muy inferior al desplome de los pisos libres.
OBRAS ACABADAS / También retrocedió en el tercer trimestre el número de obras terminadas. Se finalizó la construcción de 83.524 viviendas libres, el 13,4% menos que en el segundo trimestre del año y el 40,5% menos que las obras concluidas entre julio y septiembre del 2008.
Las viviendas protegidas finalizadas sumaron 16.062 unidades en el tercer trimestre del año, un descenso del 13,1% respecto al trimestre anterior, si bien experimentó un aumento del 23,5% frente al mismo periodo del 2008. Asimismo, entre octubre del 2008 y septiembre del 2009 se concluyó la construcción de 444.544 viviendas, lo que representa un descenso del 35,1% respecto a los doce meses anteriores.
MÁS PRÉSTAMOS / Una de las causas del estancamiento del mercado inmobiliario es la restricción crediticia llevada a cabo por las entidades financieras en los últimos meses. Por eso puso especial énfasis ayer la ministra de la Vivienda, Beatriz Corredor, al referirse a la «evolución positiva» que desde el verano pasado está observando la banca en la financiación de viviendas protegidas.
La ministra destacó que en el segundo trimestre las entidades financieras aumentaron la concesión de créditos para VPO y que en noviembre incluso fue superior que en el mismo mes del 2008.
Corredor también hizo hincapié en que en verano el 50% de las viviendas iniciadas en España fueron protegidas. «Demuestra –añadió– que es un sector que apoya y tira de la construcción residencial».
Fuente: http://www.elperiodico.com
El ayuntamiento de Torrelavega y Caja Cantabria firman acuerdo para promocionar Hipoteca Joven
El acuerdo ha sido firmado por parte de la alcaldesa, Blanca Rosa Gómez Morante, y el director general de Caja Cantabria, Javier Eraso, quienes han destacado que el convenio servirá también para "reformar la colaboración institucional" entre ambas entidades, y que es similar al suscrito con Santander y Castro Urdiales.
En rueda de prensa, Eraso ha explicado que el nuevo producto va dirigido a la compra de vivienda de jóvenes de 18 a 35 años empadronados en Torrelavega o que lo vayan a estar cuando adquieran su casa.
Éstos podrán beneficiarse de una financiación especial de hasta el 80 por ciento de la hipoteca, a devolver hasta el 45 años y con un primer año al Euribor más 0,20%, además de no pagar comisiones de apertura.
Los jóvenes que soliciten esta hipoteca deberán pagar el primer año el Euribor más 0,20%, mientras que del segundo y el quinto deberán tener domiciliada su nómina en Caja Cantabria y contratados con la entidad la tarjeta de crédito, el seguro del hogar y el del vehículo, para que no suba lo que pagan.
Cada uno de estos productos que no se tengan, el joven verá incrementado un 0,10% su diferencial con el Euribor.
Los interesados de Torrelavega en recibir más información y acreditarse para solicitar la hipoteca deberán dirigirse a la Oficina Joven de la Agencia de Desarrollo Local.
Como ejemplo de los beneficios para los jóvenes de este producto, Eraso ha explicado hoy la compra de una vivienda de 200.000 euros de valor, con una hipoteca de 150.000 euros a 45 años, supone una cuota mensual de casi 500 euros, a su juicio "muy por debajo" de otras ofertas del mercado.
Además, ha avanzado que en los próximos días se lanzará una campaña específica para promocionar en la ciudad la llamada "Hipoteca Joven Torrelavega", y que para el seguimiento de este nuevo producto se creará una comisión integrada por el Ayuntamiento y Caja Cantabria.
Fuente: http://www.abc.es
En rueda de prensa, Eraso ha explicado que el nuevo producto va dirigido a la compra de vivienda de jóvenes de 18 a 35 años empadronados en Torrelavega o que lo vayan a estar cuando adquieran su casa.
Éstos podrán beneficiarse de una financiación especial de hasta el 80 por ciento de la hipoteca, a devolver hasta el 45 años y con un primer año al Euribor más 0,20%, además de no pagar comisiones de apertura.
Los jóvenes que soliciten esta hipoteca deberán pagar el primer año el Euribor más 0,20%, mientras que del segundo y el quinto deberán tener domiciliada su nómina en Caja Cantabria y contratados con la entidad la tarjeta de crédito, el seguro del hogar y el del vehículo, para que no suba lo que pagan.
Cada uno de estos productos que no se tengan, el joven verá incrementado un 0,10% su diferencial con el Euribor.
Los interesados de Torrelavega en recibir más información y acreditarse para solicitar la hipoteca deberán dirigirse a la Oficina Joven de la Agencia de Desarrollo Local.
Como ejemplo de los beneficios para los jóvenes de este producto, Eraso ha explicado hoy la compra de una vivienda de 200.000 euros de valor, con una hipoteca de 150.000 euros a 45 años, supone una cuota mensual de casi 500 euros, a su juicio "muy por debajo" de otras ofertas del mercado.
Además, ha avanzado que en los próximos días se lanzará una campaña específica para promocionar en la ciudad la llamada "Hipoteca Joven Torrelavega", y que para el seguimiento de este nuevo producto se creará una comisión integrada por el Ayuntamiento y Caja Cantabria.
Fuente: http://www.abc.es
35 municipios de Andalucía se suman al programa Urbanismo en Red
El Programa permite a 35 municipios de toda Andalucía ofrecer la información urbanística a través de su Web y los contenidos básicos homogeneizados a través del Sistema de Información Urbana del Ministerio de Vivienda
Treinta y cinco ayuntamientos de Almería, Granada, Córdoba, Málaga, Sevilla, Huelva y Cádiz se han adherido al programa Urbanismo en red, fruto de un convenio marco entre los ministerios de Industria, Turismo y Comercio y de Vivienda para la incorporación de las TIC en el ámbito urbanístico municipal con un triple objetivo: dar respuesta a una demanda social de transparencia, mediante la publicación por Internet de los planes urbanísticos, fomentar la interoperabilidad entre administraciones a través de servicios Web y mejorar la eficiencia en la gestión introduciendo herramientas que faciliten la operativa de los técnicos municipales.
La puesta en marcha del Programa en estos municipios se lleva a cabo gracias a la aportación del 70% de la inversión total por parte del Ministerio de Industria, a través de red.es con Fondos FEDER, y el resto cofinanciado por las entidades locales participantes.
“En cada uno de los ayuntamientos que se han sumado a este programa a través de la primera convocatoria pública–explica la directora de Planificación de Programas de red.es, María Fernández Rancaño- se llevará a cabo la vectorización y sistematización del planeamiento urbanístico, la puesta en marcha del equipamiento y las aplicaciones informáticas que dan soporte a la explotación y visualización de la información y la capacitación de los técnicos municipales”. Los trabajos comenzarán en el primer trimestre de 2010 y se prevé su finalización en un plazo de seis a nueve meses, dependiendo de las características específicas de cada proyecto.
Asimismo, este planeamiento se integrará en el Sistema de Información Urbana (SIU) del Ministerio de Vivienda de forma telemática, periódica y estandarizada. “El SIU -explica la directora general de Urbanismo y Política de Suelo del Ministerio de Vivienda, Rosario Alonso- es una herramienta digital en forma de portal web libre y gratuito, concebida fundamentalmente para incorporar transparencia en el mercado inmobiliario.
Ventajas para el ciudadano
Los ciudadanos podrán obtener información urbanística de forma inmediata y personalizada a través de la página Web del Ayuntamiento. Así mismo, podrán ver y comparar los elementos básicos de cada municipio, a través del Sistema de Información Urbana, del Ministerio de Vivienda, en el que la información se trata para darle homogeneidad independientemente de la estructura del plan. Con el nuevo desarrollo, los usuarios podrán acceder a toda la información urbanística que necesiten mediante dos vías: haciendo clic directamente sobre el mapa en la zona que deseen o introduciendo datos concretos referidos al planeamiento de su interés: distrito postal, referencia catastral, código urbanístico, coordenadas físicas o el nombre de la zona a consultar.
La Web mostrará al usuario todos los niveles de información disponibles sobre la parcela o área de su interés: Clasificación, categorías del planeamiento y calificación del suelo, y le permitirá descargarse la ficha urbanística completa.La información se complementa con otros datos de gran utilidad como la información catastral, además de poder ir incorporando posteriormente nuevas funcionalidades para facilitar aún más el acceso de los ciudadanos a la información urbanística.
Municipios adheridos:
Almería
Ayuntamiento de Roquetas de Mar
Ayuntamiento de Vélez-Rubio
Ayuntamiento de Níjar
A través de la Diputación de Almería:Huércal-Overa, Los Gallardos
Granada
Ayuntamiento de Santa Fe
Córdoba
Ayuntamiento de Córdoba
Ayuntamiento de Montilla
Ayuntamiento de La Victoria
Ayuntamiento de Priego de Córdoba
Ayuntamiento de Baena
A través de la Diputación de Córdoba: Alcaracejos, Almedinilla, Añora,Benamejí, Monturque, Villaharta, El Viso
Málaga
A través de la Diputación Provincial de Málaga: Rincón de la Victoria, Ojén y Almogía
Sevilla
Ayuntamiento de El Cuervo
Ayuntamiento de Alcalá de Guadaira
A través de la Diputación de Sevilla: Aguadulce, Carrión de los Céspedes,
Herrera, Olivares, Paradas, Tocina, El Real de la Jara
Huelva
Ayuntamiento de Huelva
Ayuntamiento de Gibraleón
A través de la Mancomunidad de Aguas Costa de Huelva: Aljaraque
Ayuntamiento de Santa Olalla del Cala
Cádiz
Ayuntamiento de El Puerto de Sta. María
Sobre el Programa Urbanismo en red
Este programa (www.urbanismoenred.es) nació en 2007 promovido por la entidad pública empresarial red.es, dependiente de la Secretaría de Estado de Telecomunicaciones y para la Sociedad de la Información del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, junto con la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), y está cofinanciado con Fondos Europeos de Desarrollo Regional (FEDER). Dada la complejidad inherente al lanzamiento de un Programa de estas características, red.es determinó la necesidad de organizar un Foro de Expertos en Urbanismo y TIC en el ámbito local, que ha permitido acometer una etapa previa de análisis, definición y normalización urbanística y una etapa posterior de puesta en valor y verificación de las recomendaciones, de sistematización y solución técnica, en una serie de proyectos piloto en varios ayuntamientos.
Dado el éxito de las experiencias piloto, el Ministerio de Vivienda y el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio firmaron en febrero un convenio, en el que han podido participar las Comunidades Autónomas y otros organismos públicos, con el objetivo de extender la solución diseñada al mayor número posible de Ayuntamientos. Como resultado de la primera convocatoria del Programa, se comenzarán próximamente los trabajos en 148 municipios.
El programa prevé una inversión total de 57 millones de euros para el periodo 2009-2012, de los cuales 40 millones son aportación de red.es y el resto será cofinanciado por los organismos adscritos.
Sobre el Sistema de Información Urbana (SIU)
El Sistema de Información Urbana del Ministerio de Vivienda (SIU) es una herramienta Web (http://siu.vivienda.es/portal/, accesible públicamente a través de Internet, a través de la cual los ciudadanos tienen acceso a la información básica disponible sobre el planeamiento urbanístico, la ocupación y usos del suelo y las áreas de desarrollo, lo que, además de permitir un conocimiento de cómo se están desarrollando municipios similares, facilita su participación en la toma y control de las decisiones sobre suelo y urbanismo.
Dicha información se presenta mediante una serie de planos e información alfanumérica en un formato único y consensuado que facilita el estudio y, como ya se ha indicado, la comparación entre diferentes planes.
Asimismo, con la puesta en marcha del SIU por parte del Ministerio de Vivienda se cumple un mandato incluido en la Ley del Suelo de 2007, la cual obliga a poner a disposición de los ciudadanos por medios telemáticos tanto el texto en vigor de los planes urbanísticos como el anuncio del sometimiento a información pública y otros trámites relevantes para su aprobación o alteración.
Sobre FEDER
Este proyecto se lleva a cabo gracias a la financiación de la Unión Europea a través del Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER) del periodo de programación 2007-2013, lo que permite contribuir a mejorar la cohesión social de las regiones españolas mediante la corrección de los principales desequilibrios regionales. En este sentido, la actuación será llevada a cabo
por red.es a cargo del Programa Operativo Economía Basada en el Conocimiento (POEC) al objeto de fomentar el desarrollo del entorno productivo, el desarrollo tecnológico y de la sociedad de la información en las regiones receptoras de fondos FEDER.
Fuente: http://www.teleprensa.es
lunes, 21 de diciembre de 2009
Vivienda y Banca constatan que el crédito para VPO volvió a crecer en noviembre
La Mesa de Seguimiento Financiero del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, integrada por el Ministerio de Vivienda y las patronales de banca y cajas, entre otros, constataron este lunes que el crédito para compra de viviendas protegidas (VPO) volvió a crecer en términos interanuales en el mes de noviembre.
En rueda de prensa tras la primera reunión de esta mesa, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, precisó que, tras un primer semestre "bastante negativo", se ha observado en la segunda mitad del año una "buena evolución" de los créditos para VPO, sobre todo a partir de la puesta en marcha por parte del Gobierno de las líneas de financiación específicas.
Esta valoración se plasmó también al término de la reunión en un documento de conclusiones en el que se señala que "el primer semestre del año fue especialmente complicado", pero que desde el verano se observa una "mejora paulatina" del flujo del crédito, que "en el mes de noviembre fue positivo en términos interanuales".
La Mesa de Seguimiento fue constituida por el Ministerio de Vivienda, la Oficina Económica del Presidente, el Ministerio de Economía y Hacienda, el Instituto de Crédito Oficial (ICO), entidades colaboradoras preferentes --BBVA, La Caixa, Caja Madrid, iberCaja y la CAM--, la Asociación Española de la Banca (AEB), la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA), la Asociación Hipotecaria Española (AHE) y la Unión Nacional de Cooperativas de Crédito (Unacc).
LA BANCA SE INTERESA POR EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
Así pues, Corredor afirmó que la "toma de contacto" en la que ha consistido la reunión de la Mesa ha servido para constatar el "compromiso" de las entidades en la financiación del PEVR, con las líneas abiertas a través del ICO y con la línea de garantías dispuesta por el Ministerio de Vivienda para asegurar la firma de créditos para compra de VPO.
"Esperamos que en los próximos meses se consolide el cambio de tendencia ya apuntado. Es una prioridad que las familias solventes encuentren financiación para adquirir su vivienda protegida", añade el documento. En este contexto, Corredor entendió que las 123 entidades financieras adheridas al PEVR "mantienen y ratifican" su apoyo al plan.
Por otro lado, Corredor destacó que otras de las cuestiones que se comentaron, y que fue "de especial interés" para las entidades financieras, fue la posibilidad de dar salida al 'stock' de los promotores a través del "impulso" del alquiler y el alquiler con opción a compra.
Según avanzó la ministra de Vivienda, la Mesa de Seguimiento Financiero del PEVR se reunirá cada seis meses y cuando su gabinete considere oportuno convocarla.
LA VPO YA SUPONE EL 50% DE LAS VIVIENDAS INICIADAS
En relación a los datos de inmuebles iniciados correspondientes al tercer trimestre publicados hoy por el Ministerio de Vivienda, Corredor destacó que las viviendas protegidas supusieron en este periodo el 50% del total y la cuarta parte si se tiene en cuenta todo 2009.
A su juicio, estas cifras demuestran que la VPO "es un sector que apoya y tira de la construcción residencial a pesar de la coyuntura adversa", así como un "factor de refugio" para los promotores.
Por último, la titular de Vivienda reconoció que, con todo, la iniciación de viviendas protegidas descendió un 18% en el tercer trimestre, si bien achacó esta caída a factores estacionales y subrayó que la vivienda libre se desplomó un 60% en los mismos meses.
Fuente: http://www.europapress.es
En rueda de prensa tras la primera reunión de esta mesa, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, precisó que, tras un primer semestre "bastante negativo", se ha observado en la segunda mitad del año una "buena evolución" de los créditos para VPO, sobre todo a partir de la puesta en marcha por parte del Gobierno de las líneas de financiación específicas.
Esta valoración se plasmó también al término de la reunión en un documento de conclusiones en el que se señala que "el primer semestre del año fue especialmente complicado", pero que desde el verano se observa una "mejora paulatina" del flujo del crédito, que "en el mes de noviembre fue positivo en términos interanuales".
La Mesa de Seguimiento fue constituida por el Ministerio de Vivienda, la Oficina Económica del Presidente, el Ministerio de Economía y Hacienda, el Instituto de Crédito Oficial (ICO), entidades colaboradoras preferentes --BBVA, La Caixa, Caja Madrid, iberCaja y la CAM--, la Asociación Española de la Banca (AEB), la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA), la Asociación Hipotecaria Española (AHE) y la Unión Nacional de Cooperativas de Crédito (Unacc).
LA BANCA SE INTERESA POR EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
Así pues, Corredor afirmó que la "toma de contacto" en la que ha consistido la reunión de la Mesa ha servido para constatar el "compromiso" de las entidades en la financiación del PEVR, con las líneas abiertas a través del ICO y con la línea de garantías dispuesta por el Ministerio de Vivienda para asegurar la firma de créditos para compra de VPO.
"Esperamos que en los próximos meses se consolide el cambio de tendencia ya apuntado. Es una prioridad que las familias solventes encuentren financiación para adquirir su vivienda protegida", añade el documento. En este contexto, Corredor entendió que las 123 entidades financieras adheridas al PEVR "mantienen y ratifican" su apoyo al plan.
Por otro lado, Corredor destacó que otras de las cuestiones que se comentaron, y que fue "de especial interés" para las entidades financieras, fue la posibilidad de dar salida al 'stock' de los promotores a través del "impulso" del alquiler y el alquiler con opción a compra.
Según avanzó la ministra de Vivienda, la Mesa de Seguimiento Financiero del PEVR se reunirá cada seis meses y cuando su gabinete considere oportuno convocarla.
LA VPO YA SUPONE EL 50% DE LAS VIVIENDAS INICIADAS
En relación a los datos de inmuebles iniciados correspondientes al tercer trimestre publicados hoy por el Ministerio de Vivienda, Corredor destacó que las viviendas protegidas supusieron en este periodo el 50% del total y la cuarta parte si se tiene en cuenta todo 2009.
A su juicio, estas cifras demuestran que la VPO "es un sector que apoya y tira de la construcción residencial a pesar de la coyuntura adversa", así como un "factor de refugio" para los promotores.
Por último, la titular de Vivienda reconoció que, con todo, la iniciación de viviendas protegidas descendió un 18% en el tercer trimestre, si bien achacó esta caída a factores estacionales y subrayó que la vivienda libre se desplomó un 60% en los mismos meses.
Fuente: http://www.europapress.es
Las reformas de viviendas suben casi un 20% en plena debacle inmobiliaria
Los visados para rehabilitación crecen el último trimestre un 17,6% en España y un 23,1% en Andalucía
Las empresas están redirigiendo su actividad hacia este tipo de servicios ante el parón del mercado
El desplome del mercado inmobiliario es un hecho, y hay un dato revelador que así lo confirma: en 2006 se visaron 911.568 viviendas nuevas en toda España. Sólo dos años después, la cifra se redujo a 299.551, y este año, hasta septiembre, son sólo 110.614.
El número de hipotecas contratadas en el país, además, sigue bajando a un buen ritmo este año (21,3% interanual en octubre) y eso que el año pasado ya fue malo.
Ni siquiera el esfuerzo de las Administraciones por fomentar la VPO está dando, de momento, mucho resultado. Es cierto que ha aumentado su peso con respecto a la vivienda libre hasta alcanzar niveles históricos, pero en términos absolutos también está bajando su venta. En Andalucía, lo hizo un 36,6% interanual en el pasado mes de octubre.
No todo es oscuro, sin embargo, en el panorama inmobiliario. Hay un indicador que se está disparando en los últimos meses: el de las reformas de viviendas. Según el informe Situación Inmobiliaria del Servicio de Estudios del BBVA, esto está ocurriendo por varias razones. "En épocas de crisis, es probable que los hogares prefieran destinar más recursos a sus viviendas que a la adquisición de obra nueva", dice el informe, que añade que "dado el stock de sobreoferta existente en el mercado es posible que los recursos disponibles en lugar de destinarse a nueva construcción se dirijan a la mejora de los edificios que ya existen, con el fin de mejorar la calidad en lugar de aumentar las cantidades".
El estudio constata dos hechos más: que las empresas están redirigiendo sus estrategias hacia los servicios de reforma; y que la rehabilitación está siendo fuertemente apoyada por las administraciones "como motor de recuperación del sector inmobiliario", porque supone "actividad intensiva de mano de obra, escaso impacto medioambiental y posiblemente alto impacto social".
En el tercer trimestre, los visados de reformas, aquellos que informan de modificaciones que afectan a un elemento estructural sin que haya ampliación de la superficie, se incrementaron un 17,68% en España con respecto a 2008. En Andalucía, la estadística es aún mejor: el crecimiento fue del 23,19%. En este punto la comunidad encabeza claramente esta tendencia, pues en el acumulado anual los visados son ya 7.333, un 42,29% más que en los nueve primeros meses de 2008. A nivel nacional, alcanzan la cifra de 23.530, sólo un 10,23% más.
A ello hay que sumar el progresivo incremento del peso de la rehabilitación respecto al total de visados: sólo un 3,95% en 2006, pero un apreciable 21,2% en 2009. En Andalucía, el dato es más contundente: un 4,6% en 2006 y nada menos el 33,72% este año. Uno de cada tres visados que se conceden en la región corresponden a reformas.
La estadística de visados que publica el Ministerio de Fomento es la más fiable para conocer la evolución de este subsector, pero también hay otras cifras. Son las que ofrecen las propias administraciones sobre las intervenciones que están llevando a cabo. Así, la Consejería de Vivienda de la Junta informa de que este año, hasta el 14 de diciembre pasado, acometió 42.253 actuaciones de rehabilitación. Por su parte, el Ministerio de Vivienda ha coordinado con las Comunidades Autónomas 110 millones del Plan E para la rehabilitación, algo que está permitiendo la reforma de 42.498 viviendas. En empleo, esto ha supuesto la contratación de 26.949 trabajadores.
La cifras aportadas probablemente no digan nada en términos absolutos, pero sí en comparación con algo. Por ejemplo, el Plan Concertado de Vivienda y Suelo de la Junta preveía acometer este año 27.780 actuaciones. El nivel de ejecución real, 42.253, ha superado en un 53,2% la previsión estimada. A nivel nacional, el Ministerio de Vivienda ha constatado que las solicitudes de financiación fueron, para el Plan E, el doble de lo que inicialmente se había previsto. Ahora, el plan estatal de vivienda que ahora se pone en marcha prevé rehabilitar hasta 470.000 viviendas con dos mil millones de euros.
Andalucía es la única comunidad que ha financiado actuaciones de rehabilitación con presupuestos propios. En los últimos cuatro años se han llevado a cabo 168.000 actuaciones.
Fuente: http://www.diariodesevilla.es
Las empresas están redirigiendo su actividad hacia este tipo de servicios ante el parón del mercado
El desplome del mercado inmobiliario es un hecho, y hay un dato revelador que así lo confirma: en 2006 se visaron 911.568 viviendas nuevas en toda España. Sólo dos años después, la cifra se redujo a 299.551, y este año, hasta septiembre, son sólo 110.614.
El número de hipotecas contratadas en el país, además, sigue bajando a un buen ritmo este año (21,3% interanual en octubre) y eso que el año pasado ya fue malo.
Ni siquiera el esfuerzo de las Administraciones por fomentar la VPO está dando, de momento, mucho resultado. Es cierto que ha aumentado su peso con respecto a la vivienda libre hasta alcanzar niveles históricos, pero en términos absolutos también está bajando su venta. En Andalucía, lo hizo un 36,6% interanual en el pasado mes de octubre.
No todo es oscuro, sin embargo, en el panorama inmobiliario. Hay un indicador que se está disparando en los últimos meses: el de las reformas de viviendas. Según el informe Situación Inmobiliaria del Servicio de Estudios del BBVA, esto está ocurriendo por varias razones. "En épocas de crisis, es probable que los hogares prefieran destinar más recursos a sus viviendas que a la adquisición de obra nueva", dice el informe, que añade que "dado el stock de sobreoferta existente en el mercado es posible que los recursos disponibles en lugar de destinarse a nueva construcción se dirijan a la mejora de los edificios que ya existen, con el fin de mejorar la calidad en lugar de aumentar las cantidades".
El estudio constata dos hechos más: que las empresas están redirigiendo sus estrategias hacia los servicios de reforma; y que la rehabilitación está siendo fuertemente apoyada por las administraciones "como motor de recuperación del sector inmobiliario", porque supone "actividad intensiva de mano de obra, escaso impacto medioambiental y posiblemente alto impacto social".
En el tercer trimestre, los visados de reformas, aquellos que informan de modificaciones que afectan a un elemento estructural sin que haya ampliación de la superficie, se incrementaron un 17,68% en España con respecto a 2008. En Andalucía, la estadística es aún mejor: el crecimiento fue del 23,19%. En este punto la comunidad encabeza claramente esta tendencia, pues en el acumulado anual los visados son ya 7.333, un 42,29% más que en los nueve primeros meses de 2008. A nivel nacional, alcanzan la cifra de 23.530, sólo un 10,23% más.
A ello hay que sumar el progresivo incremento del peso de la rehabilitación respecto al total de visados: sólo un 3,95% en 2006, pero un apreciable 21,2% en 2009. En Andalucía, el dato es más contundente: un 4,6% en 2006 y nada menos el 33,72% este año. Uno de cada tres visados que se conceden en la región corresponden a reformas.
La estadística de visados que publica el Ministerio de Fomento es la más fiable para conocer la evolución de este subsector, pero también hay otras cifras. Son las que ofrecen las propias administraciones sobre las intervenciones que están llevando a cabo. Así, la Consejería de Vivienda de la Junta informa de que este año, hasta el 14 de diciembre pasado, acometió 42.253 actuaciones de rehabilitación. Por su parte, el Ministerio de Vivienda ha coordinado con las Comunidades Autónomas 110 millones del Plan E para la rehabilitación, algo que está permitiendo la reforma de 42.498 viviendas. En empleo, esto ha supuesto la contratación de 26.949 trabajadores.
La cifras aportadas probablemente no digan nada en términos absolutos, pero sí en comparación con algo. Por ejemplo, el Plan Concertado de Vivienda y Suelo de la Junta preveía acometer este año 27.780 actuaciones. El nivel de ejecución real, 42.253, ha superado en un 53,2% la previsión estimada. A nivel nacional, el Ministerio de Vivienda ha constatado que las solicitudes de financiación fueron, para el Plan E, el doble de lo que inicialmente se había previsto. Ahora, el plan estatal de vivienda que ahora se pone en marcha prevé rehabilitar hasta 470.000 viviendas con dos mil millones de euros.
Andalucía es la única comunidad que ha financiado actuaciones de rehabilitación con presupuestos propios. En los últimos cuatro años se han llevado a cabo 168.000 actuaciones.
Fuente: http://www.diariodesevilla.es
Una plataforma inmobiliaria estimulará la venta de viviendas en el litoral andaluz a ciudadanos europeos
La Junta apoya esta iniciativa que pondrá en valor unos 18.000 alojamientos en 'stock' tras caer la venta en un 90% desde 2006
Los consejeros de Innovación, Ciencia y Empresa, Martín Soler, y de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, presentaron hoy en Almería, junto con el director general del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), Manuel Bellido, una plataforma comercial inmobiliaria que tiene como objetivo implantar un nuevo modelo de intermediación a escala internacional para estimular la venta de viviendas en el litoral andaluz en el mercado europeo.
En rueda de prensa, Bellido explicó se trata de la primera vez que se pone en marcha una plataforma de estas características que, a la vez que dará salida al sector inmobiliario, ofrecerá a los clientes potenciales "seguridad jurídica" en la compra de su vivienda, un aspecto que además beneficiará la imagen "muy deteriorada" que tiene el mercado fuera de las fronteras españolas.
Así, 'Spanish Homes Network', nombre de la plataforma, se centra en la recuperación del mercado europeo para la adquisición de una segunda residencia en el litoral que contará con "garantías" de seguridad ya que, además de estar avalado mediante el apoyo de la Junta, aportará el sello de la asesora inmobiliaria internacional que certificará que la vivienda cuenta con la licencia de edificabilidad, la licencia de primera ocupación y el certificado final de obras, entre otros aspectos.
La iniciativa también se fundamenta en la reconstrucción de una estructura comercial que gestionará entre 50.000 y 60.000 viviendas del litoral español mediante oficinas en los principales países extranjeros donde se ha localizado el mercado como son Reino Unido, Francia y Alemania, y mediante un portal web a través del cual se podrá seleccionar el tipo de alojamiento que se quiere adquirir gracias a un panel de 27 atributos que determinarán las características solicitadas.
El proyecto, que fue hoy presentado a los principales promotores inmobiliarios de Almería, pretende además dar salida al 'stock' en la compra de vivienda privada en el litoral español, ya que, según valoró Bellido, se debe "liquidar" la vivienda existente y actualmente "es difícil que un español pueda comprar una vivienda" de tales características, en alusión a la coyuntura económica actual.
"Se trata de un proyecto innovador que permite llevar el mercado a Europa con garantías", apuntó Soler quien indicó además que la situación económica "no se recuperará sin el sector de la construcción". Por su parte, Espadas defendió que la iniciativa impulsará la consolidación de un sector inmobiliario que se asiente en "territorios ordenados y legales".
Según el director general de IPE, España es el sexto país de Europa que cuenta con mayor atractivo turístico residencial, un dato que además corroboró pues, según detalló, el 50 por ciento de las viviendas que se encuentran en el litoral mediterráneo de la península pertenecen a europeos no españoles.
CAÍDA DE VENTAS
De esta forma, 'Spanish Home Network' pretende dar salida a unas 60.000 viviendas del litoral español, de las cuales, el 30 por ciento --unas 18.000 aproximadamente-- se encuentran en el 'stock' de Andalucía, una región en la que además las ventas han caído un 90 por ciento desde 2006 según los datos ofrecidos por Bellido.
De esta forma destacó que mientras que el total de vivienda adquiridas en territorio regional por residentes no andaluces en 2006 llegó a las 6.329 viviendas, en 2008 esta cifra descendió a 1.199 y en lo que va de 2009, tan sólo se han vendido 367 casas.
Entre las provincias más perjudicadas por la reducción de las ventas de residencias se encuentran Málaga, que en 2006 consiguió colocar en el mercado 3.799 viviendas frente a las 462 de 2008, y Almería, que durante el pasado año vendió 424 casas frente a las 1.710 de 2006.
Fuente: http://www.europapress.es
Los consejeros de Innovación, Ciencia y Empresa, Martín Soler, y de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, presentaron hoy en Almería, junto con el director general del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), Manuel Bellido, una plataforma comercial inmobiliaria que tiene como objetivo implantar un nuevo modelo de intermediación a escala internacional para estimular la venta de viviendas en el litoral andaluz en el mercado europeo.
En rueda de prensa, Bellido explicó se trata de la primera vez que se pone en marcha una plataforma de estas características que, a la vez que dará salida al sector inmobiliario, ofrecerá a los clientes potenciales "seguridad jurídica" en la compra de su vivienda, un aspecto que además beneficiará la imagen "muy deteriorada" que tiene el mercado fuera de las fronteras españolas.
Así, 'Spanish Homes Network', nombre de la plataforma, se centra en la recuperación del mercado europeo para la adquisición de una segunda residencia en el litoral que contará con "garantías" de seguridad ya que, además de estar avalado mediante el apoyo de la Junta, aportará el sello de la asesora inmobiliaria internacional que certificará que la vivienda cuenta con la licencia de edificabilidad, la licencia de primera ocupación y el certificado final de obras, entre otros aspectos.
La iniciativa también se fundamenta en la reconstrucción de una estructura comercial que gestionará entre 50.000 y 60.000 viviendas del litoral español mediante oficinas en los principales países extranjeros donde se ha localizado el mercado como son Reino Unido, Francia y Alemania, y mediante un portal web a través del cual se podrá seleccionar el tipo de alojamiento que se quiere adquirir gracias a un panel de 27 atributos que determinarán las características solicitadas.
El proyecto, que fue hoy presentado a los principales promotores inmobiliarios de Almería, pretende además dar salida al 'stock' en la compra de vivienda privada en el litoral español, ya que, según valoró Bellido, se debe "liquidar" la vivienda existente y actualmente "es difícil que un español pueda comprar una vivienda" de tales características, en alusión a la coyuntura económica actual.
"Se trata de un proyecto innovador que permite llevar el mercado a Europa con garantías", apuntó Soler quien indicó además que la situación económica "no se recuperará sin el sector de la construcción". Por su parte, Espadas defendió que la iniciativa impulsará la consolidación de un sector inmobiliario que se asiente en "territorios ordenados y legales".
Según el director general de IPE, España es el sexto país de Europa que cuenta con mayor atractivo turístico residencial, un dato que además corroboró pues, según detalló, el 50 por ciento de las viviendas que se encuentran en el litoral mediterráneo de la península pertenecen a europeos no españoles.
CAÍDA DE VENTAS
De esta forma, 'Spanish Home Network' pretende dar salida a unas 60.000 viviendas del litoral español, de las cuales, el 30 por ciento --unas 18.000 aproximadamente-- se encuentran en el 'stock' de Andalucía, una región en la que además las ventas han caído un 90 por ciento desde 2006 según los datos ofrecidos por Bellido.
De esta forma destacó que mientras que el total de vivienda adquiridas en territorio regional por residentes no andaluces en 2006 llegó a las 6.329 viviendas, en 2008 esta cifra descendió a 1.199 y en lo que va de 2009, tan sólo se han vendido 367 casas.
Entre las provincias más perjudicadas por la reducción de las ventas de residencias se encuentran Málaga, que en 2006 consiguió colocar en el mercado 3.799 viviendas frente a las 462 de 2008, y Almería, que durante el pasado año vendió 424 casas frente a las 1.710 de 2006.
Fuente: http://www.europapress.es
Las ayudas al acceso a la vivienda protegida se prorrogarán durante 2010
El Consejo de Ministros acordó este viernes modificar el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012 para prorrogar hasta final de 2010 las medidas encaminadas a facilitar el acceso a viviendas asequibles y a ampliar el parque de vivienda protegida en compra y en alquiler, aprovechando el excedente de viviendas libres.
El Gobierno ha decidido ampliar a los hogares con rentas familiares de hasta siete veces el IPREM (48.900 euros al año) la ayuda para pagar la entrada a una vivienda protegida de régimen concertado. Así, y durante 2010, si cumplen las restantes condiciones para el primer acceso a la vivienda en propiedad, podrán obtener dicha ayuda, cuya cuantía dependerá de los ingresos familiares del solicitante y de otras circunstancias personales o familiares.
Entre las medidas que se prorrogan y amplían destaca, además, la posibilidad de que no sólo los promotores, sino también cualquier persona o entidad que haya adquirido viviendas libres con licencia de obras previa al 1 de septiembre de 2009, pueda solicitar la calificación de esas viviendas como protegidas, para compra y alquiler. Eso sí, estas viviendas deberán adaptarse a los requisitos del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación en cuanto a precios, superficie etcétera.
También se incorporan como novedad otras dos medidas transitorias: por una parte, las personas jurídicas que hubieran adquirido viviendas podrán subrogarse en el crédito convenido por el promotor; por otra, las comunidades autónomas podrán autorizar que las viviendas protegidas calificadas para venta que no hayan encontrado comprador se puedan ofrecer en arrendamiento protegido.
Asimismo, se amplía hasta el 31 de diciembre de 2010 la disposición transitoria por la que podrán considerarse como usadas, a efectos de su adquisición protegida, las viviendas libres ya terminadas sin que sea necesario esperar un año.
Hasta el 28 de febrero se mantiene el incremento del 20% en las cuantías de las subvenciones a la promoción de vivienda protegida en alquiler con préstamo convenido y a áreas de urbanización prioritaria.
MÓDULO ESTATAL BÁSICO
Por otro lado, el Consejo de Ministros decidió, asimismo, mantener congelada la cuantía del Módulo Estatal Básico, atendiendo a la coyuntura actual y con el mismo objetivo facilitar el acceso de las familias a viviendas a precios asequibles.
Por lo tanto, el Módulo, que sirve como referencia para la determinación de los precios máximos de venta y alquiler de las viviendas protegidas, se mantendrá durante 2010 en 758 euros/m2 de superficie útil.
Además, el Consejo de Ministros recibió hoy un informe de la ministra de Vivienda sobre las obras de rehabilitación financiadas con los 110 millones de euros procedentes de Fondo Especial del Estado para la Dinamización de la Economía y el Empleo destinados a tal fin.
Estos recursos están permitiendo la rehabilitación de 42.498 viviendas y han generado, según datos aportados por las comunidades autónomas, 26.949 empleos.
Fuente: http://www.eleconomista.es
El Gobierno ha decidido ampliar a los hogares con rentas familiares de hasta siete veces el IPREM (48.900 euros al año) la ayuda para pagar la entrada a una vivienda protegida de régimen concertado. Así, y durante 2010, si cumplen las restantes condiciones para el primer acceso a la vivienda en propiedad, podrán obtener dicha ayuda, cuya cuantía dependerá de los ingresos familiares del solicitante y de otras circunstancias personales o familiares.
Entre las medidas que se prorrogan y amplían destaca, además, la posibilidad de que no sólo los promotores, sino también cualquier persona o entidad que haya adquirido viviendas libres con licencia de obras previa al 1 de septiembre de 2009, pueda solicitar la calificación de esas viviendas como protegidas, para compra y alquiler. Eso sí, estas viviendas deberán adaptarse a los requisitos del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación en cuanto a precios, superficie etcétera.
También se incorporan como novedad otras dos medidas transitorias: por una parte, las personas jurídicas que hubieran adquirido viviendas podrán subrogarse en el crédito convenido por el promotor; por otra, las comunidades autónomas podrán autorizar que las viviendas protegidas calificadas para venta que no hayan encontrado comprador se puedan ofrecer en arrendamiento protegido.
Asimismo, se amplía hasta el 31 de diciembre de 2010 la disposición transitoria por la que podrán considerarse como usadas, a efectos de su adquisición protegida, las viviendas libres ya terminadas sin que sea necesario esperar un año.
Hasta el 28 de febrero se mantiene el incremento del 20% en las cuantías de las subvenciones a la promoción de vivienda protegida en alquiler con préstamo convenido y a áreas de urbanización prioritaria.
MÓDULO ESTATAL BÁSICO
Por otro lado, el Consejo de Ministros decidió, asimismo, mantener congelada la cuantía del Módulo Estatal Básico, atendiendo a la coyuntura actual y con el mismo objetivo facilitar el acceso de las familias a viviendas a precios asequibles.
Por lo tanto, el Módulo, que sirve como referencia para la determinación de los precios máximos de venta y alquiler de las viviendas protegidas, se mantendrá durante 2010 en 758 euros/m2 de superficie útil.
Además, el Consejo de Ministros recibió hoy un informe de la ministra de Vivienda sobre las obras de rehabilitación financiadas con los 110 millones de euros procedentes de Fondo Especial del Estado para la Dinamización de la Economía y el Empleo destinados a tal fin.
Estos recursos están permitiendo la rehabilitación de 42.498 viviendas y han generado, según datos aportados por las comunidades autónomas, 26.949 empleos.
Fuente: http://www.eleconomista.es
Caixa Catalunya pacta con los promotores financiar los pisos rebajados en un 20%
Caixa Catalunya y la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) han firmado un acuerdo de colaboración por el que la entidad se compromete a facilitar la financiación de hasta el 100% del precio de un piso si los promotores lo rebajan en un 20%.
El acuerdo se suma a otros similares suscritos por la patronal de promotores con Santander y La Caixa, todos ellos con el fin último de facilitar la adquisición de vivienda habitual.
Un total de 652 promotores y 13.000 viviendas podrán acogerse a las facilidades ofrecidas a partir de este convenio, según han informado las entidades firmantes.
La caja y la patronal enmarcan la iniciativa en la actual coyuntura económica e inmobiliaria y en la necesidad de diseñar fórmulas de comercialización que faciliten la absorción del 'stock' de viviendas en venta y la progresiva normalización de este mercado.
Los descuentos serán de hasta el 20% respecto a la valoración realizada en el momento de la concesión del crédito al promotor.
Se beneficiarán los pisos empezados antes de junio de 2008 y terminados en el primer trimestre de 2010
Además, para los inmuebles cuya venta estuviese ya comprometida, pero pendiente de formalización, Caixa Catalunya gestionará con la máxima rapidez posible las soluciones de subrogación del comprador al préstamo que se hubiese concedido al promotor, estableciendo la valoración del inmueble en aquella fijada en la tasación que se hubiese considerado en la financiación inicial del promotor. Las viviendas sujetas a este acuerdo son las que se empezaron a construir antes del 1 de junio de 2008 y que se han terminado o se vayan a terminar dentro del primer trimestre de 2010.
Asimismo, el acuerdo contempla otras formas de colaboración entre ambas partes, además de las estrictamente financieras, como es el desarrollo de actividades de asesoramiento para la venta. También prevé la creación de un comité de seguimiento conjunto que velará por el desarrollo de las iniciativas incluidas en el convenio.
Fuente: http://www.elmundo.es
El acuerdo se suma a otros similares suscritos por la patronal de promotores con Santander y La Caixa, todos ellos con el fin último de facilitar la adquisición de vivienda habitual.
Un total de 652 promotores y 13.000 viviendas podrán acogerse a las facilidades ofrecidas a partir de este convenio, según han informado las entidades firmantes.
La caja y la patronal enmarcan la iniciativa en la actual coyuntura económica e inmobiliaria y en la necesidad de diseñar fórmulas de comercialización que faciliten la absorción del 'stock' de viviendas en venta y la progresiva normalización de este mercado.
Los descuentos serán de hasta el 20% respecto a la valoración realizada en el momento de la concesión del crédito al promotor.
Se beneficiarán los pisos empezados antes de junio de 2008 y terminados en el primer trimestre de 2010
Además, para los inmuebles cuya venta estuviese ya comprometida, pero pendiente de formalización, Caixa Catalunya gestionará con la máxima rapidez posible las soluciones de subrogación del comprador al préstamo que se hubiese concedido al promotor, estableciendo la valoración del inmueble en aquella fijada en la tasación que se hubiese considerado en la financiación inicial del promotor. Las viviendas sujetas a este acuerdo son las que se empezaron a construir antes del 1 de junio de 2008 y que se han terminado o se vayan a terminar dentro del primer trimestre de 2010.
Asimismo, el acuerdo contempla otras formas de colaboración entre ambas partes, además de las estrictamente financieras, como es el desarrollo de actividades de asesoramiento para la venta. También prevé la creación de un comité de seguimiento conjunto que velará por el desarrollo de las iniciativas incluidas en el convenio.
Fuente: http://www.elmundo.es
Suscribirse a:
Entradas (Atom)