La dureza con la que la actual crisis inmobiliaria ha atacado a las inmobiliarias y a sus prestamistas ha provocado que distintas inmobiliarias, especialmente las británicas, estén identificando una serie de activos que se puedan vender con rapidez ante una nueva crisis que vuelva a maltratar su balances.
La decisión de las inmobiliarias se ha producido después de que tuvieran que ir con la gorra en la mano por las sedes de los inversores para conseguir colocar ampliaciones de capital por valor de más de 5.000 millones de libras con grandes descuentos e importantes efectos dilutivos, en el caso del Reino Unido.
Un 44 por ciento de caída en los valores de los activos inmobiliarios en el Reino Unido, desde el pico más alto de 2007, incluyendo un colapso sin precedentes del 15 por ciento en el último trimestre de 2008, dejó todos los préstamos al borde de la violación de los acuerdos.
Las compañías impulsaron la venta de activos de calidad y aceptaron refinanciaciones costosas con los prestamistas.
Los accionistas han visto el valor de sus inversiones, erosionarse en los últimos dos años y quedaron bastante frustrados por la lenta respuesta de algunos equipos de gestión en la recesión.
Una de las empresas que ha elaborado un plan de este tipo es Hammerson bajo el nuevo presidente ejecutivo David Atkins.
La empresa siempre ha conservado los documentos legales pertinentes y las ventas por lo que pueda pasar en una venta rápida, aunque sea inusual en el sector. Sin embargo, ahora han creado planes para medir el mercado constantemente así como la demanda para sus activos. La compañía mantiene y actualiza un programa de venta que podría ser activado en caso de otro colapso en el mercado, aunque no esté previsto de momento.
Esto debería permitir a Hammerson evitar la situación que se produjo a finales de 2008, cuando la venta de Les Trois Quartiers en París que fracasó en el último minuto y el equipo directivo de la compañía tuvo que aprobar la emisión de títulos por valor de 609 millones de euros para proteger el balance.
Harry Stokes, analista de la propiedad de Evolution Securities, dijo que era "difícil de criticar" la preparación de las inmobiliarias frente a la recesión, ya que es muy grave. Sin embargo, dijo que "ninguno de ellos lo hizo bien".
"Algunos ya han indicado que su estrategia va a cambiar y que buscarán diferentes activos, posiblemente en el extranjero", explicó.
Las inmobiliarias también están tratando de administrar sus propiedades de manera más eficiente para preservar los ingresos de alquiler.
Ian Fletcher, Director de la política de la Federación de propiedad británica, dijo que la elaboración de planes de contingencia para posibles eventualidades era "parte integral de administrar bien. Y agregó: "El sector de la propiedad está a la espera y con confianza que 2010, pero es siempre consciente de sus obligaciones para con sus accionistas y otros inversores."
Fuente: http://www.realestatepress.es
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