En el trimestre se han cerrado operaciones esperanzadoras.
De acuerdo, lo del sector inmobiliario español ha sido un desastre. Quiebras, parón de ventas, burbuja... Madrid y Barcelona son las últimas ciudades, después de Dublín, donde los expertos del sector destinarían ahora mismo sus inversiones, dice un informe de PricewaterhouseCoopers. Pero, aunque parezca increíble, hay ciertos síntomas de que algo se mueve en el sector inmobiliario español.
En el primer trimestre del año se han cerrado ventas de inmuebles emblemáticos. En Madrid se han llevado a cabo, entre otras operaciones, la venta de la sede de Marsans, el Edificio Pórtico, a un fondo alemán por aproximadamente 120 millones; la del edificio de Colonial en Castellana 108 (que alberga a la Agencia Tributaria), por cerca de 70 millones; la venta del fondo Banif de Santander del inmueble situado en Castellana 13 a la sociedad Castellana Gestión Patrimonial, por cerca de 30 millones y la venta, comunicada la pasada semana, de la sede de Banco Sabadell en la capital española al grupo Metrópolis por 35 millones. En Barcelona BBVA ha vendido su sede en la ciudad, situada en Plaza Catalunya, a un fondo alemán por 82 millones.
'Vemos algún rayo de luz' comenta Ángel Serrano, director general de negocio de la consultora Aguirre Newman. 'Hay mercado para operaciones con inversores privados dispuestos a destinar entre dos y quince millones de euros por operación', considera. 'Empieza a verse una vuelta al inmobiliario como refugio', dice.
Alberto Prieto, socio de la consultora Knight Frank, compañía que ha participado como asesora en las ventas del edificio Pórtico y Castellana 108, habla de 'un hilo de luz'. El ejecutivo considera que 'incluso en residencial hay algo de reactivación'.
Las operaciones inmobiliarias destacadas que se han producido en España en este primer trimestre 'tienen un denominador común', advierte Andrés Carpenter, consejero delegado de Jones Lang Lasalle, 'seguridad'. Se trata de ventas de edificios en las que está prácticamente asegurado el pago del alquiler por parte de inquilinos solventes. 'Llevamos ya más de 18 meses de crisis, así que sería normal que las expectativas creadas entre el vendedor y el comprador comenzaran a coincidir', señala Carpenter, que apunta también un ligero acercamiento del sector financiero al sector inmobiliario.
'Empieza a haber algo más de financiación', indica.
Aunque el volumen de transacciones es muy bajo en comparación con los últimos años 'es alentador que se hagan operaciones', opina Adolfo Ramírez-Escudero, consejero director general de CB Richard Ellis. 'Las ventas de esos edificios están muy aseguradas, pero vamos a ver más de ese tipo este año', añade.
El ejecutivo de la consultora inmobiliaria recuerda que el sector ha vivido 'un parón técnico que ha provocado una parálisis en la toma de decisiones' y dice estar 'convencido de que van a ver más transacciones de ese tipo antes de verano; no va a ser lo de otros años, eso ya es historia pasada'.
Las ventas descritas de edificios emblemáticos han aportado a los expertos del sector un factor que anhelaban desde hace meses: precios a los que atenerse. 'Estamos construyendo el perímetro del valor, todavía ese perímetro está desordenado, pero se va a ir ordenando durante el año', dice Ángel Serrano, de Aguirre Newman. 'Los precios de venta en lugares como el Paseo de la Castellana en Madrid o la Diagonal en Barcelona no van a bajar de los 6.000 euros por metro cuadrado', sostiene Andrés Carpenter, de Jones Lang Lasalle.
Tras las operaciones descritas, la consolidación de esos precios (6.000 euros metro cuadrado para oficinas en los mejores lugares de Madrid y Barcelona) funcionaría de barrera para las inversiones de los fondos oportunistas, que buscan una rentabilidad mayor a la media.
Fuente: http://www.cincodias.com
martes, 31 de marzo de 2009
Botín pone en venta 14 pisos en La Jirafa, con descuentos del 28% para sus empleados
- El Santander incluye el edificio en el plan para las viviendas acumuladas en la crisis
- Por ahora, la oferta está limitada a la plantilla del banco y a las de otras empresas
El Banco de Santander ha estado entre los primeros en poner a funcionar su maquinaria comercial para desprenderse y convertir en dinero los muchos inmuebles que el sector financiero español está acumulando por las dificultades económicas de los promotores y de los clientes particulares.
La entidad que preside Emilio Botín ha empezado por ofrecer esas viviendas a sus empleados y a los de algunas otras empresas españolas con notables rebajas, del 28 por ciento en relación al valor teórico de mercado.
Y entre los más de mil pisos de esa oferta figuran 14 del edificio ovetense de La Jirafa, inmuebles de lujo que, pese a los descuentos, presumiblemente están al alcance de muy pocos, sean o no empleados del primer banquero español. Las ofertas se mueven entre los 460.800 euros (76,5 millones de pesetas) del piso más barato y los 972.000 euros (161,7 millones de pesetas) del más caro.
El Santander se hizo con estas viviendas de La Jirafa en el verano de 2008, tras un acuerdo con el grupo inmobiliario Mall. La promotora liderada por Julio Fernández Noval tenía una deuda de 11,5 millones de euros con el banco, correspondientes a la financiación de la rehabilitación del edificio del antiguo hotel La Jirafa para su transformación en una exclusiva torre de viviendas de lujo que salió a la venta con unos precios considerados los más altos de Oviedo.
La Jirafa, con sus 60 metros de altura y 20 plantas, quedó convertida en un bloque de 42 pisos, de entre 90 y 300 metros cuadrados, que en una parte quedaron sin vender. Se hizo con ellos Botín a cambio de la deuda de Mall. La nueva firma inmobiliaria creada ex profeso por el Santander -Altamira Santander Real State- para colocar las propiedades embargadas o adquiridas a sus clientes en dificultades incluye los 14 pisos en La Jirafa, con superficies que oscilan entre los 110 y los 307,6 metros cuadrados.
Esta última vivienda es también la más cara. Con cuatro dormitorios, su precio de mercado es, según el Santander, de 1,34 millones de euros y se ofrece a los empleados del banco por 972.000 euros, una rebaja del 28 por ciento análoga a la que, en términos relativos, se aplica al resto de los inmuebles. Por ahora, el Santander ha limitado la oferta de esos y otros pisos a sus empleados y a los de otras compañías como El Corte Inglés, Telefónica, la tecnológica Indra, el grupo sanitario Asisa o la consultora PricewaterhouseCoopers.
El propósito del banco es abrir próximamente la venta de inmuebles al público en general, a través de un portal de servicio de internet por ahora sólo accesible para los trabajadores del propio grupo y de las compañías antes citadas. Como el Grupo Santander, otros bancos y cajas de ahorros están activando la venta de pisos y otras propiedades inmobiliarias acumuladas a raíz del abrupto final del boom de la edificación.
Varias cajas, entre las que no figura la asturiana Cajastur, se han agrupado también para crear una sociedad dedicada a la gestión de esos activos.
Fuente: http://www.lne.es
lunes, 30 de marzo de 2009
Un euríbor al 1,6% a finales de año permitirá aliviar a los hipotecados y activar el consumo
La abundancia de liquidez en los mercados financieros internaciones fue cara y cruz a la misma vez para la economía española, como constatan los informes internos de la banca. En el año 2000, las necesidades de financiación del exterior eran de un 3,2% sobre el PIB español. Ocho años después superaba el 11%. Esa abundancia de dinero llegó a los consumidores y la deuda familiar se disparó en poco tiempo: era de un 45% sobre la renta disponible en 1995 y alcanzó el 130% en el 2008.
Una cifra muy alta.
El sobreendeudamiento ha llevado a la caída del consumo (la recesión) y al pico de morosidad, hoy un lastre para la banca que puede acabar con sus provisiones ante insolvencias si alcanza el 7%.
Pero hay augurios que invitan a pensar en positivo. Caixa Galicia cree que el euríbor, en caída libre desde julio (superaba el 5,4% entonces) podría bajar hasta el 1,6% o 1,5% a finales de año. Eso supondría un ahorro medio anual por hipotecado de 3.500 euros. Ahí puede reverdecer el consumo. Está por ver cómo reacciona el mercado de la vivienda: en la crisis de los noventa el precio de las casas apenas bajó un 1,7%.
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
Una cifra muy alta.
El sobreendeudamiento ha llevado a la caída del consumo (la recesión) y al pico de morosidad, hoy un lastre para la banca que puede acabar con sus provisiones ante insolvencias si alcanza el 7%.
Pero hay augurios que invitan a pensar en positivo. Caixa Galicia cree que el euríbor, en caída libre desde julio (superaba el 5,4% entonces) podría bajar hasta el 1,6% o 1,5% a finales de año. Eso supondría un ahorro medio anual por hipotecado de 3.500 euros. Ahí puede reverdecer el consumo. Está por ver cómo reacciona el mercado de la vivienda: en la crisis de los noventa el precio de las casas apenas bajó un 1,7%.
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
Inmobiliarias de la Marina Baixa crean una asociación para afrontar la crisis
Una veintena de empresas se unen con el objetivo de profesionalizar el sector e impulsar una plataforma común de clientes e inmuebles
Los empresarios de agencias inmobiliarias de la Marina Baixa han decidido unirse para hacer frente a la crisis y han constituido una asociación comarcal con el objetivo de profesionalizar el sector. Inmobiliarios de la Marina Baixa (INMABA) es el nombre de esta nueva patronal que aglutina a una veintena de empresas inmobiliarias de diferentes municipios comarcales y que celebró el pasado viernes su primera reunión constitutiva.
La idea es asociarse con el fin de "aunar esfuerzos para afrontar la crisis económica, que afecta especialmente al sector inmobiliario, y para buscar la excelencia y profesionalidad máxima en el sector inmobiliario en la zona", según explicó ayer el promotor de este colectivo, el empresario Juan Carlos Gallego.
La asociación pasa no sólo por homogeneizar el sector "unificando los precios de cada tipo de producto o las comisiones que se perciben", sino por crear además "una plataforma informática para compartir tanto clientes como inmuebles y ofrecer servicios comunes, respetando la identidad de cada oficina inmobiliaria, pero aumentando las probabilidades de éxito de vender un inmueble", explicó Gallego.
Así, "el beneficio no sólo es para la agencia sino para el cliente que yendo a una sola agencia tiene el producto de todas" y además, "más garantías", destacó Gallego. En este sentido, el portavoz de INMABA señaló que otro de los pilares con que nace esta patronal es la "formación y cualificación". "Esta es la primera piedra de un proyecto", indicó Gallego, que "apuesta por la completa profesionalización del sector, mediante una asociación que permita compartir productos y servicios, conocer las últimas tendencias de comercialización, homogeneizar un código ético, mejorar la imagen del sector y del agente inmobiliario, ofrecer valores añadidos a los clientes, disponer de las mejores herramientas para afrontar la crisis y, sobre todo, ofrecer un servicio transparente a los consumidores", señalaban en un comunicado.
La idea es "emular el grado de especialización al que se ha llegado en países como Alemania o Estados Unidos, donde esta tendencia a la especialización y profesionalidad ha llegado a un punto en el que los consumidores dejan de vender sus propiedades de manera individual y acuden a agentes inmobiliarios buscando transparencia y facilidad de trámites", añadieron.
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
Los empresarios de agencias inmobiliarias de la Marina Baixa han decidido unirse para hacer frente a la crisis y han constituido una asociación comarcal con el objetivo de profesionalizar el sector. Inmobiliarios de la Marina Baixa (INMABA) es el nombre de esta nueva patronal que aglutina a una veintena de empresas inmobiliarias de diferentes municipios comarcales y que celebró el pasado viernes su primera reunión constitutiva.
La idea es asociarse con el fin de "aunar esfuerzos para afrontar la crisis económica, que afecta especialmente al sector inmobiliario, y para buscar la excelencia y profesionalidad máxima en el sector inmobiliario en la zona", según explicó ayer el promotor de este colectivo, el empresario Juan Carlos Gallego.
La asociación pasa no sólo por homogeneizar el sector "unificando los precios de cada tipo de producto o las comisiones que se perciben", sino por crear además "una plataforma informática para compartir tanto clientes como inmuebles y ofrecer servicios comunes, respetando la identidad de cada oficina inmobiliaria, pero aumentando las probabilidades de éxito de vender un inmueble", explicó Gallego.
Así, "el beneficio no sólo es para la agencia sino para el cliente que yendo a una sola agencia tiene el producto de todas" y además, "más garantías", destacó Gallego. En este sentido, el portavoz de INMABA señaló que otro de los pilares con que nace esta patronal es la "formación y cualificación". "Esta es la primera piedra de un proyecto", indicó Gallego, que "apuesta por la completa profesionalización del sector, mediante una asociación que permita compartir productos y servicios, conocer las últimas tendencias de comercialización, homogeneizar un código ético, mejorar la imagen del sector y del agente inmobiliario, ofrecer valores añadidos a los clientes, disponer de las mejores herramientas para afrontar la crisis y, sobre todo, ofrecer un servicio transparente a los consumidores", señalaban en un comunicado.
La idea es "emular el grado de especialización al que se ha llegado en países como Alemania o Estados Unidos, donde esta tendencia a la especialización y profesionalidad ha llegado a un punto en el que los consumidores dejan de vender sus propiedades de manera individual y acuden a agentes inmobiliarios buscando transparencia y facilidad de trámites", añadieron.
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
El precio de la vivienda de segunda mano bajó entre un 2% y un 5% en el primer trimestre
El precio de la vivienda usada cayó entre un 2% y un 5% en los principales mercados españoles durante el primer trimestre del año, según se desprende del informe elaborado por Idealista.com. Barcelona registró una una caída del 3,3% hasta los 4.216 euros el metro cuadrado, mientras que en Madrid el descenso fue del 1,7% hasta los 3.997 euros, lo que sitúa el coste del metro cuadrado en niveles de 2005 en ambas capitales de provincia.
Entre enero y marzo, los precios sólo se incrementaron en cuatro capitales de provincia: Pontevedra (0,8%), Palencia (0,5%), Orense (0,3%) y Badajoz (0,1%), y las caídas en raro caso superaron el 5%. No obstante, el descenso del precio desde máximos históricos se pudo ver acentuado en diferentes municipios y distritos de los grandes mercados, como Barcelona, Madrid y Valencia.
En concreto, Barcelona registró una caída del 3,3% en el precio de sus viviendas de segunda mano, lo que dejó el metro cuadrado en 4.216 euros, casi el mismo precio que marcaba en el segundo trimestre de 2005 (4.213 euros).
En Madrid la caída fue menor (-1,7%), pero el precio del metro cuadrado bajó por primera vez desde 2005 de los 4.000 euros y se situó en 3.997 euros por metro cuadrado, llegando en algunos distritos a los valores registrados en el año 2004.
Además, algunos distritos de Madrid y Barcelona registraron descensos superiores al 20% en el primer trimestre, lo que puede provocar que el valor de la vivienda sea inferior a la hipoteca pendiente con el banco, concedida generalmente por el 80% del valor de tasación. Así, si el propietario decide vender la propiedad, podría obtener menos dinero que la cantidad que debe por la hipoteca.
Valencia, por su parte, registró una nueva caída por quinto trimestre consecutivo, al descender los precios un 4,5%, hasta los 2.547 euros por metro, mientras que en Sevilla cayeron un 2%, hasta los 2.851 euros, y en Bilbao un 0,2% menos. El mayor descenso se produjo en Palma de Mallorca (-8,8%), seguido de Cuenca (-6,5%) y Huesca (-5,6%).
Descenso en casi todas las comunidades
Por comunidades autónomas, ninguna de ellas registró subidas de precios en el primer trimestre, aunque en Canarias y Galicia los precios se mantuvieron estables. La mayor caída se produjo en Navarra, donde los precios bajaron un 4,7%, seguida de Baleares (-3,9%) y Asturias (-2,9%).
Euskadi se mantuvo como la comunidad con la vivienda más cara (3.575 euros por metro cuadrado), seguida de Madrid (3.426 euros) y Cataluña (3.072 euros). Las más económicas fueron Extremadura (1.530 euros), Murcia (1.622 euros) y Castilla la Mancha (1.743 euros).
Según el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, los vendedores particulares siguen sin aceptar el desplome de la burbuja inmobiliaria. "Cada vez piden menos por sus casas pero aún no han trasladado a los precios de oferta los descuentos que ya muchos son capaces de aplicar en las negociaciones privadas, en torno al 30%", destacó.
"La tragedia para miles de propietarios es que, aunque están abiertos a negociar y mucho el precio que piden por sus casas, se desesperan porque no reciben ni siquiera ofertas y pasan meses, e incluso años esperando que aparezca el comprador. Nuestro consejo a los vendedores es que trasladen de forma inmediata al precio que piden por sus casas el descuento que están dispuestos a negociar, o nunca recibirán la ansiada llamada de un posible comprador".
Fuente: http://www.cincodias.com
Entre enero y marzo, los precios sólo se incrementaron en cuatro capitales de provincia: Pontevedra (0,8%), Palencia (0,5%), Orense (0,3%) y Badajoz (0,1%), y las caídas en raro caso superaron el 5%. No obstante, el descenso del precio desde máximos históricos se pudo ver acentuado en diferentes municipios y distritos de los grandes mercados, como Barcelona, Madrid y Valencia.
En concreto, Barcelona registró una caída del 3,3% en el precio de sus viviendas de segunda mano, lo que dejó el metro cuadrado en 4.216 euros, casi el mismo precio que marcaba en el segundo trimestre de 2005 (4.213 euros).
En Madrid la caída fue menor (-1,7%), pero el precio del metro cuadrado bajó por primera vez desde 2005 de los 4.000 euros y se situó en 3.997 euros por metro cuadrado, llegando en algunos distritos a los valores registrados en el año 2004.
Además, algunos distritos de Madrid y Barcelona registraron descensos superiores al 20% en el primer trimestre, lo que puede provocar que el valor de la vivienda sea inferior a la hipoteca pendiente con el banco, concedida generalmente por el 80% del valor de tasación. Así, si el propietario decide vender la propiedad, podría obtener menos dinero que la cantidad que debe por la hipoteca.
Valencia, por su parte, registró una nueva caída por quinto trimestre consecutivo, al descender los precios un 4,5%, hasta los 2.547 euros por metro, mientras que en Sevilla cayeron un 2%, hasta los 2.851 euros, y en Bilbao un 0,2% menos. El mayor descenso se produjo en Palma de Mallorca (-8,8%), seguido de Cuenca (-6,5%) y Huesca (-5,6%).
Descenso en casi todas las comunidades
Por comunidades autónomas, ninguna de ellas registró subidas de precios en el primer trimestre, aunque en Canarias y Galicia los precios se mantuvieron estables. La mayor caída se produjo en Navarra, donde los precios bajaron un 4,7%, seguida de Baleares (-3,9%) y Asturias (-2,9%).
Euskadi se mantuvo como la comunidad con la vivienda más cara (3.575 euros por metro cuadrado), seguida de Madrid (3.426 euros) y Cataluña (3.072 euros). Las más económicas fueron Extremadura (1.530 euros), Murcia (1.622 euros) y Castilla la Mancha (1.743 euros).
Según el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, los vendedores particulares siguen sin aceptar el desplome de la burbuja inmobiliaria. "Cada vez piden menos por sus casas pero aún no han trasladado a los precios de oferta los descuentos que ya muchos son capaces de aplicar en las negociaciones privadas, en torno al 30%", destacó.
"La tragedia para miles de propietarios es que, aunque están abiertos a negociar y mucho el precio que piden por sus casas, se desesperan porque no reciben ni siquiera ofertas y pasan meses, e incluso años esperando que aparezca el comprador. Nuestro consejo a los vendedores es que trasladen de forma inmediata al precio que piden por sus casas el descuento que están dispuestos a negociar, o nunca recibirán la ansiada llamada de un posible comprador".
Fuente: http://www.cincodias.com
domingo, 29 de marzo de 2009
El Plan de Vivienda rebajará un 7% el precio de los pisos sociales
Viernes, 27-03-09
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid presentó ayer el Plan de Vivienda 2009-2012. La nueva norma, como principal novedad, flexibilizará las tipologías de vivienda de protección, favorecerá la conversión de pisos libres en protegidos con el objetivo de eliminar el «stock» que no encuentra compradores y, por último, potenciará el alquiler con opción a compra ya que a partir de ahora se podrá ejercer al quinto, sexto o séptimo año por madrileños de cualquier edad.
La normativa que regirá durante los próximos cuatro años fija también nuevas medidas para luchar contra el fraude y establece un nuevo precio para los garajes y trasteros que supondrá una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos.
«Se trata -apuntó el vicepresidente regional Ignacio González- de un Plan de Vivienda sencillo y ajustado a la situación actual de mercado, pensado para favorecer el acceso de los ciudadanos a viviendas a precios asequibles y fomentar la actividad de un sector que genera riqueza y puestos de trabajo».
El Plan 2009-2012 simplifica las tipologías de vivienda que a partir de ahora se reducirán a dos: de precio básico (dirigidas a madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el IPREM) y de precio limitado (7,5 veces el IPREM). A partir de esta distinción, los promotores podrán optar por construir pisos de hasta 150 metros en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra.
El Plan de Vivienda Joven continuará siendo uno de los pilares de la política de vivienda regional. Gracias a la posibilidad de ejercer el derecho de compra al quinto año, los jóvenes pagarán por una vivienda de 70 metros cuadrados en Madrid un 4% menos de alquiler durante ese periodo y un 15% menos al ejercer la opción de compra.
http://www.abc.es
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid presentó ayer el Plan de Vivienda 2009-2012. La nueva norma, como principal novedad, flexibilizará las tipologías de vivienda de protección, favorecerá la conversión de pisos libres en protegidos con el objetivo de eliminar el «stock» que no encuentra compradores y, por último, potenciará el alquiler con opción a compra ya que a partir de ahora se podrá ejercer al quinto, sexto o séptimo año por madrileños de cualquier edad.
La normativa que regirá durante los próximos cuatro años fija también nuevas medidas para luchar contra el fraude y establece un nuevo precio para los garajes y trasteros que supondrá una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos.
«Se trata -apuntó el vicepresidente regional Ignacio González- de un Plan de Vivienda sencillo y ajustado a la situación actual de mercado, pensado para favorecer el acceso de los ciudadanos a viviendas a precios asequibles y fomentar la actividad de un sector que genera riqueza y puestos de trabajo».
El Plan 2009-2012 simplifica las tipologías de vivienda que a partir de ahora se reducirán a dos: de precio básico (dirigidas a madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el IPREM) y de precio limitado (7,5 veces el IPREM). A partir de esta distinción, los promotores podrán optar por construir pisos de hasta 150 metros en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra.
El Plan de Vivienda Joven continuará siendo uno de los pilares de la política de vivienda regional. Gracias a la posibilidad de ejercer el derecho de compra al quinto año, los jóvenes pagarán por una vivienda de 70 metros cuadrados en Madrid un 4% menos de alquiler durante ese periodo y un 15% menos al ejercer la opción de compra.
http://www.abc.es
Los jóvenes madrileños sólo pueden comprar pisos de 28,8 m2 o alquilarlos de 36,9 m2
Usan el 104,1% de su salario para comprar una casa, frente al 87,6% de media nacional
Los jóvenes de la Comunidad de Madrid sólo pueden comprar pisos de superficies útiles de 28,8 metros cuadrados o alquilar viviendas de 36,9 metros cuadrados como consecuencia de los precios en la región y de los salarios que cobra de media este colectivo, según se desprende del último Observatorio Joven de Vivienda en España (OBOJOVI).
Y eso a pesar de que Madrid es la única comunidad autónoma en la que el precio de la vivienda libre acumula tres trimestres de descensos. De hecho, entre el tercer trimestre de 2007 y el mismo período de 2008, el precio de la vivienda cayó el 3,66 por ciento. También se registró un descenso en los precios máximos tolerables, tanto para hogares como para persona jóvenes madrileñas.
"No obstante, esta evolución no se ha traducido en una mayor facilidad para acceder a la vivienda en propiedad ya que el coste del acceso a la propiedad, ligeramente estable en los dos trimestres anteriores, aumentó en el tercero en una tasa interanual del 2,73 por ciento (hogar joven) y 3,10 por ciento (persona joven)", afirman desde el Observatorio.
El resultado combinado de estas cifras es, por una parte, que la juventud madrileña sólo puede optar, con un máximo del 30 por ciento de sus ingresos, a comprar 28,8 metros cuadrados construidos o alquilar 36,9 metros útiles, frente a la media española de 34,2 y 41,4 metros cuadrados, respectivamente.
Solicitan que se creen Institutos Públicos de Vivienda que gestionen ayudas, avalen a personas sin recursos, compren suelo, y adapten viviendas para personas discapacitadas a través de subvenciones totales o parciales.
Por otra parte, los datos dicen que una persona joven de esta Comunidad necesitaría ingresar 4.950 euros al mes para, con un ese mismo porcentaje del salario, adquirir una vivienda libre. Una cantidad que equivale nada menos que al 247,02 por ciento de sus ingresos medios.
Otro dato destacable es, en cuanto al porcentaje del salario neto que una persona debería dedicar a la compra de vivienda, que la media española se sitúa en el 87,6 por ciento, mientras que en la Comunidad de Madrid alcanza el 104,1 por ciento.
Datos de alquiler
En cuanto a los alquileres, la renta media mensual en Madrid es de 837 euros, cantidad que según el OBJOVI supone el 58,7 por ciento del salario medio de una persona joven, mientras que la media española es, respectivamente, de 682,39 euros y el 56%.
Así, la emancipación residencial de la juventud era, en septiembre de 2008, ligeramente superior en la Comunidad de Madrid que en el resto de España: 46,9 por ciento frente a una media nacional del 46,2 por ciento, aunque la tasa de variación interanual ha sido bastante superior en el caso de Madrid (+7,66%) frente al 2,05%.
Reinvidicaciones
Ante esta situación, el Consejo de la Juventud de la Comunidad de Madrid (CJCM) hace suyas las demandas del Consejo de la Juventud de España (CJE) y reivindica la puesta en marcha inmediata de políticas que hagan realidad el derecho a la emancipación juvenil para que la juventud pueda eludir la dependencia económica de otros miembros de la familia.
En concreto, exigen que se promuevan planes de emancipación juvenil cuyo objetivo sea adecuar los precios de la vivienda en compra y en alquiler al salario medio juvenil. También piden que se creen Institutos Públicos de Vivienda que gestionen ayudas, avalen a personas sin recursos, compren suelo, y adapten viviendas para personas discapacitadas a través de subvenciones totales o parciales.
Por otra parte, consideran que se debe proporcionar un número suficiente de viviendas asequibles para el nivel de ingresos de la juventud, de forma que en ningún caso el coste mensual suponga una cantidad superior al 20% del sueldo, así como garantizar un cupo de viviendas para jóvenes, potenciando la construcción de viviendas públicas en régimen de alquiler para la población con menos ingresos.
Más vivienda en alquiler
Asimismo, piden que se establezca un porcentaje obligatorio de reserva de Vivienda de Protección Oficial para jóvenes en el suelo edificable, que se promuevan las ayudas directas a la juventud en la primera compra y rehabilitación de vivienda libre allí donde no exista oferta pública suficiente; que se modifique la legislación necesaria para garantizar una cuota de viviendas protegidas en edificios de viviendas libres; y que se pongan en marcha las medidas necesarias para evitar que las viviendas de VPO pierdan el fin social por el que fueron concebidas y fomentar la política de la vivienda en alquiler dentro de las viviendas protegidas.
Por último, recomiendan estimular y apoyar fórmulas de organización de los jóvenes para la promoción de sus propias viviendas, bien sea en alquiler o en propiedad; promover censos de viviendas vacías, potenciando su puesta en el mercado; desarrollar un modelo de ciudad accesible donde se eliminen barreras arquitectónicas y de comunicación; así como el cumplimiento de la legislación de espacios verdes y zonas lúdicas de ocio y deporte que promueva el uso de los transportes públicos y la eliminación de la contaminación acústica.
http://www.elmundo.es
Los jóvenes de la Comunidad de Madrid sólo pueden comprar pisos de superficies útiles de 28,8 metros cuadrados o alquilar viviendas de 36,9 metros cuadrados como consecuencia de los precios en la región y de los salarios que cobra de media este colectivo, según se desprende del último Observatorio Joven de Vivienda en España (OBOJOVI).
Y eso a pesar de que Madrid es la única comunidad autónoma en la que el precio de la vivienda libre acumula tres trimestres de descensos. De hecho, entre el tercer trimestre de 2007 y el mismo período de 2008, el precio de la vivienda cayó el 3,66 por ciento. También se registró un descenso en los precios máximos tolerables, tanto para hogares como para persona jóvenes madrileñas.
"No obstante, esta evolución no se ha traducido en una mayor facilidad para acceder a la vivienda en propiedad ya que el coste del acceso a la propiedad, ligeramente estable en los dos trimestres anteriores, aumentó en el tercero en una tasa interanual del 2,73 por ciento (hogar joven) y 3,10 por ciento (persona joven)", afirman desde el Observatorio.
El resultado combinado de estas cifras es, por una parte, que la juventud madrileña sólo puede optar, con un máximo del 30 por ciento de sus ingresos, a comprar 28,8 metros cuadrados construidos o alquilar 36,9 metros útiles, frente a la media española de 34,2 y 41,4 metros cuadrados, respectivamente.
Solicitan que se creen Institutos Públicos de Vivienda que gestionen ayudas, avalen a personas sin recursos, compren suelo, y adapten viviendas para personas discapacitadas a través de subvenciones totales o parciales.
Por otra parte, los datos dicen que una persona joven de esta Comunidad necesitaría ingresar 4.950 euros al mes para, con un ese mismo porcentaje del salario, adquirir una vivienda libre. Una cantidad que equivale nada menos que al 247,02 por ciento de sus ingresos medios.
Otro dato destacable es, en cuanto al porcentaje del salario neto que una persona debería dedicar a la compra de vivienda, que la media española se sitúa en el 87,6 por ciento, mientras que en la Comunidad de Madrid alcanza el 104,1 por ciento.
Datos de alquiler
En cuanto a los alquileres, la renta media mensual en Madrid es de 837 euros, cantidad que según el OBJOVI supone el 58,7 por ciento del salario medio de una persona joven, mientras que la media española es, respectivamente, de 682,39 euros y el 56%.
Así, la emancipación residencial de la juventud era, en septiembre de 2008, ligeramente superior en la Comunidad de Madrid que en el resto de España: 46,9 por ciento frente a una media nacional del 46,2 por ciento, aunque la tasa de variación interanual ha sido bastante superior en el caso de Madrid (+7,66%) frente al 2,05%.
Reinvidicaciones
Ante esta situación, el Consejo de la Juventud de la Comunidad de Madrid (CJCM) hace suyas las demandas del Consejo de la Juventud de España (CJE) y reivindica la puesta en marcha inmediata de políticas que hagan realidad el derecho a la emancipación juvenil para que la juventud pueda eludir la dependencia económica de otros miembros de la familia.
En concreto, exigen que se promuevan planes de emancipación juvenil cuyo objetivo sea adecuar los precios de la vivienda en compra y en alquiler al salario medio juvenil. También piden que se creen Institutos Públicos de Vivienda que gestionen ayudas, avalen a personas sin recursos, compren suelo, y adapten viviendas para personas discapacitadas a través de subvenciones totales o parciales.
Por otra parte, consideran que se debe proporcionar un número suficiente de viviendas asequibles para el nivel de ingresos de la juventud, de forma que en ningún caso el coste mensual suponga una cantidad superior al 20% del sueldo, así como garantizar un cupo de viviendas para jóvenes, potenciando la construcción de viviendas públicas en régimen de alquiler para la población con menos ingresos.
Más vivienda en alquiler
Asimismo, piden que se establezca un porcentaje obligatorio de reserva de Vivienda de Protección Oficial para jóvenes en el suelo edificable, que se promuevan las ayudas directas a la juventud en la primera compra y rehabilitación de vivienda libre allí donde no exista oferta pública suficiente; que se modifique la legislación necesaria para garantizar una cuota de viviendas protegidas en edificios de viviendas libres; y que se pongan en marcha las medidas necesarias para evitar que las viviendas de VPO pierdan el fin social por el que fueron concebidas y fomentar la política de la vivienda en alquiler dentro de las viviendas protegidas.
Por último, recomiendan estimular y apoyar fórmulas de organización de los jóvenes para la promoción de sus propias viviendas, bien sea en alquiler o en propiedad; promover censos de viviendas vacías, potenciando su puesta en el mercado; desarrollar un modelo de ciudad accesible donde se eliminen barreras arquitectónicas y de comunicación; así como el cumplimiento de la legislación de espacios verdes y zonas lúdicas de ocio y deporte que promueva el uso de los transportes públicos y la eliminación de la contaminación acústica.
http://www.elmundo.es
El precio de la vivienda de segunda mano se estanca en Galicia
Es la única comunidad, junto a Canarias, donde los precios no han caído en los tres primeros meses del año.
El precio de las viviendas de segunda mano en venta en Galicia no se movió durante el primer trimestre del 2009, y se ha mantenido en los 1.872 euros/m2, según el último informe publicado por Idealista.com.
La comunidad es, junto a Canarias, la única en la que los precios no han caído.
El portal inmobiliario ha analizado casi dos mil inmuebles en venta en la comunidad, situados en los municipios con una base estable de un mínimo de 50 viviendas desde enero hasta marzo.
La ciudad de Pontevedra ha registrado una subida de precio del 0,8%, la mayor de todas las capitales españolas, mientras que el incremento en Ourense ha sido del 0,3%. Solo dos capitales más en todo el país han incrementado sus precios: Palencia (0,5%) y Badajoz (0,1%).
Por el contrario, las ciudades de A Coruña y Lugo han tenido descensos del 1,8% y 0,4% respectivamente. Por provincias, Lugo y Pontevedra experimentaron subidas de precio, con sendos incrementos del 2,2% y 2% respectivamente.
Ourense ha sido la provincia con una mayor caída (-3,5%), mientras que en A Coruña han bajado un 1,7%.
Atendiendo al precio, Pontevedra es la provincia gallega con el metro cuadrado más caro, con 2.020 euros, seguida por A Coruña (1.872 euros/m2), Ourense (1.421 euros/m2) y Lugo (1.686 euros/m2).
«Los vendedores particulares siguen sin aceptar el desplome de la burbuja inmobiliaria. Cada vez piden menos por sus casas pero aún no han trasladado a los precios de oferta los descuentos que ya muchos son capaces de aplicar en las negociaciones privadas, en torno al 30%», según Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com, quien considera que la tragedia para miles de propietarios es que, «aunque están abiertos a negociar y mucho el precio que piden por sus casas, se desesperan porque no reciben ni siquiera ofertas y pasan meses, e incluso años esperando a que aparezca el comprador».
http://www.lavozdegalicia.es
El precio de las viviendas de segunda mano en venta en Galicia no se movió durante el primer trimestre del 2009, y se ha mantenido en los 1.872 euros/m2, según el último informe publicado por Idealista.com.
La comunidad es, junto a Canarias, la única en la que los precios no han caído.
El portal inmobiliario ha analizado casi dos mil inmuebles en venta en la comunidad, situados en los municipios con una base estable de un mínimo de 50 viviendas desde enero hasta marzo.
La ciudad de Pontevedra ha registrado una subida de precio del 0,8%, la mayor de todas las capitales españolas, mientras que el incremento en Ourense ha sido del 0,3%. Solo dos capitales más en todo el país han incrementado sus precios: Palencia (0,5%) y Badajoz (0,1%).
Por el contrario, las ciudades de A Coruña y Lugo han tenido descensos del 1,8% y 0,4% respectivamente. Por provincias, Lugo y Pontevedra experimentaron subidas de precio, con sendos incrementos del 2,2% y 2% respectivamente.
Ourense ha sido la provincia con una mayor caída (-3,5%), mientras que en A Coruña han bajado un 1,7%.
Atendiendo al precio, Pontevedra es la provincia gallega con el metro cuadrado más caro, con 2.020 euros, seguida por A Coruña (1.872 euros/m2), Ourense (1.421 euros/m2) y Lugo (1.686 euros/m2).
«Los vendedores particulares siguen sin aceptar el desplome de la burbuja inmobiliaria. Cada vez piden menos por sus casas pero aún no han trasladado a los precios de oferta los descuentos que ya muchos son capaces de aplicar en las negociaciones privadas, en torno al 30%», según Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com, quien considera que la tragedia para miles de propietarios es que, «aunque están abiertos a negociar y mucho el precio que piden por sus casas, se desesperan porque no reciben ni siquiera ofertas y pasan meses, e incluso años esperando a que aparezca el comprador».
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El "agujero" inmobiliario que tendrán que afrontar los bancos superará el 10% del PIB
Xavier Sala i Martín, catedrático de Economía en la Columbia University, ha cifrado hoy en un 10% del Producto Interior Bruto (PIB) de España el "agujero grande" que se tendrán que "comer" los bancos y las cajas de ahorro de este país por la "avalancha" inmobiliaria que va a venir y por impagos de hipotecas.
Este fue el principal mensaje que lanzó Xavier Sala i Martín en la conferencia inaugural de ForoBurgos en la que constató la dependencia del PIB nacional del sector de la construcción, con un 19% del crecimiento de la economía, y advirtió a los responsables políticos de la necesidad de corregir ese porcentaje hasta situarlo en torno al 4%, como en otros países.
"Tienen que quebrar algunas constructoras e inmobiliarias", ha sentenciado el catedrático, que no ha dudado en ocultar su "preocupación" ante la política que está llevando a cabo el Gobierno de España, contraria a esta recomendaión. Sala i Martín también ha puesto sobre la mesa la dependencia de los bancos y de las cajas de ahorro españolas del sector inmobiliario, circunstancia que ha definido como una "catástrofe" ya que, según ha argumentado, las constructoras y el sector inmobiliario deben al sistema financiero español 300.000 millones de euros, el 27% del PIB.
"Y esas cifras no tienen aún en cuenta lo que viene ahora", ha continuado el catedrático, que recordó que están pendientes de vender muchas promociones inmobiliarias y que en breve se terminará el paro para el millón de españoles en situación de desempleo desde hace un año que tendrán dificultades para pagar sus hipotecas.
http://www.elpais.com
Este fue el principal mensaje que lanzó Xavier Sala i Martín en la conferencia inaugural de ForoBurgos en la que constató la dependencia del PIB nacional del sector de la construcción, con un 19% del crecimiento de la economía, y advirtió a los responsables políticos de la necesidad de corregir ese porcentaje hasta situarlo en torno al 4%, como en otros países.
"Tienen que quebrar algunas constructoras e inmobiliarias", ha sentenciado el catedrático, que no ha dudado en ocultar su "preocupación" ante la política que está llevando a cabo el Gobierno de España, contraria a esta recomendaión. Sala i Martín también ha puesto sobre la mesa la dependencia de los bancos y de las cajas de ahorro españolas del sector inmobiliario, circunstancia que ha definido como una "catástrofe" ya que, según ha argumentado, las constructoras y el sector inmobiliario deben al sistema financiero español 300.000 millones de euros, el 27% del PIB.
"Y esas cifras no tienen aún en cuenta lo que viene ahora", ha continuado el catedrático, que recordó que están pendientes de vender muchas promociones inmobiliarias y que en breve se terminará el paro para el millón de españoles en situación de desempleo desde hace un año que tendrán dificultades para pagar sus hipotecas.
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Caja Madrid subasta, hasta el 27 de abril, 126 inmuebles con un 40% de descuento
Caja Madrid, a través de Reser Subastas y Servicios Inmobiliarios, subastará hasta el próximo 27 de abril un total de 126 inmuebles con un descuento del 40% sobre el valor de tasación.
Con esta subasta, la compañía inicia su campaña de 'Subastas continuas', con las que pretende realizar periódicamente y de manera continua subastas a través de su web: www.resersubastas.com.
Además, como novedad, Reser incorpora la posibilidad de que los clientes interesados puedan adquirir los inmuebles directamente, por el precio marcado en la modalidad 'Cómprelo ya'. Con ello, la sociedad perteneciente al Grupo Caja Madrid, pretende facilitar el acceso de clientes particulares a subastas inmobiliarias dotándolas de nuevas herramientas.
La subasta actual está compuesta en exclusiva por inmuebles propiedad de Caja Madrid, ubicados en casi todo el territorio nacional. La tipologia dominante es la vivienda, urbana y de costa, con un precio de salida total superior a 12 millones de euros y con descuentos de alrededor de un 40% respecto al valor de tasación.
http://www.expansion.com
Con esta subasta, la compañía inicia su campaña de 'Subastas continuas', con las que pretende realizar periódicamente y de manera continua subastas a través de su web: www.resersubastas.com.
Además, como novedad, Reser incorpora la posibilidad de que los clientes interesados puedan adquirir los inmuebles directamente, por el precio marcado en la modalidad 'Cómprelo ya'. Con ello, la sociedad perteneciente al Grupo Caja Madrid, pretende facilitar el acceso de clientes particulares a subastas inmobiliarias dotándolas de nuevas herramientas.
La subasta actual está compuesta en exclusiva por inmuebles propiedad de Caja Madrid, ubicados en casi todo el territorio nacional. La tipologia dominante es la vivienda, urbana y de costa, con un precio de salida total superior a 12 millones de euros y con descuentos de alrededor de un 40% respecto al valor de tasación.
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viernes, 27 de marzo de 2009
El precio de la VPO bajará un 7% en Madrid
- Rebaja que se produce por el abaratamiento del 16% en la compra de trasteros y garajes
- La nueva norma facilitará la financiación y generalizará el alquiler con opción a compra
- Se simplifica las tipologías protegidas a dos: de precio básico y de precio limitado
- Estos cambios pretenden 'flexibilizar' el mercado y adaptarlo a la crisis económica actual
Menos de un año después de encarecer el módulo de la VPO para hacerla más atractiva a los promotores, el Gobierno regional apunta ahora en la dirección contraria. Ha anunciado que el precio final de la vivienda protegida bajará un 7% de media gracias al nuevo Plan de Vivienda 2009-2012 que acaba de aprobar, donde el valor de los garajes y trasteros cae hasta un 16% y el del módulo se mantiene. Facilitar el acceso a financiación y extender el alquiler con opción a compra a todos, otros de los puntos que destacan en la nueva normativa.
Entre las novedades más relevantes del plan, figura además una nueva normativa para la lucha contra el fraude, un nuevo modelo de contrato y una rebaja del 16%en la compra de trasteros y garajes -que se limitan a dos plazas por comprador. Esto hará que disminuya un 7% el precio final de la vivienda protegida. Así, un piso protegido en Madrid de 85 metros cuadrados, con plaza de garaje y trastero costaría menos de 197.000 euros, un 3,15% por debajo de lo que valía antes.
El vicepresidente de la Comunidad, Ignacio González, y la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, han presentado el nuevo plan. Éste pretende "flexibilizar" el mercado y adaptarlo a la crisis económica actual. Para ello, se va a favorecer la salida al mercado del 'stock' de vivienda libre para su venta como vivienda protegida o para potenciar el régimen de alquiler con opción a compra.
"Gracias a este nuevo plan, una vivienda media para un ciudadano le va a suponer un ahorro de 100.000 euros (con respecto a una del mercado libre), lo que le otorga a la subvención muchísima menos importancia", indicó Mariño. El nuevo plan establece además fórmulas de acceso a financiación para los futuros compradores. La Comunidad de Madrid firmará acuerdos próximamente con entidades bancarias (entre ellas el BEI), según ha anunciado Mariño.
Ha indicado, asimismo, que gracias a este nuevo plan todos los madrileños, independientemente de la edad que tengan, podrá acceder a una vivienda de alquiler con opción a compra, fórmula que ahora estaba limitada hasta los 35 años. El objetivo es además, según la consejera, impulsar y fomentar el empleo en el sector de la construcción y como favorecer el "movimiento del mercado inmobiliario" en épocas de crisis como la actual.
El nuevo texto incluye nuevas ventajas en el sector de la vivienda joven
El texto incluye nuevas ventajas en el sector de la vivienda joven ya que gracias a la posibilidad de ejercer el derecho a compra al quinto año, los madrileños pagarán por un piso de 70 metros cuadrados en Madrid un 4% menos de alquiler y un 15% menos al ejercer la opción de compra.
Además, prevé una rebaja del 16% en el precio de las plazas de garaje y trasteros vinculadas a la vivienda protegida, de modo que a partir de ahora el precio máximo del metro cuadrado útil de trastero y de la primera plaza de garaje no podrá superar el 50% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda. Mientras, el precio de la segunda plaza de garaje no podrá superar el 40 por ciento del precio del metro cuadrado útil de la vivienda.
El texto, que tras ser conocido por el Consejo de Gobierno será remitido al Consejo Económico y Social (CES), simplifica las tipologías de vivienda, que quedan reducidas a dos: de precio básico (para madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el IPREM) y de precio limitado (para personas que ingresos mayores a 7,5 veces el IPREM).
Los promotores podrán tener la oportunidad de construir pisos de hasta 150 metros cuadrados
De este modo, los promotores podrán tener la oportunidad de construir pisos de hasta 150 metros cuadrados en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra. Ésta última opción podrá ser ejercida al quinto, sexto o séptimo años, descontándose del precio final de la vivienda al 50 por ciento de las rentas pagadas. Mariño precisó que el régimen de protección de estas viviendas durará 10 años, mientras que los pisos protegidos de alquiler y compraventa estarán protegidos durante 15 años.
Conversión de vivienda libre a protegida
Otro de los puntos fuertes del nuevo texto regional será el impulso a la modalidad de alquiler con opción a compra con el fin de favorecer la conversión de vivienda libre en vivienda protegida. Con esto se dará la oportunidad a los promotores de poner a disposición de los madrileños los pisos del mercado libre que no vendan a través de esta fórmula.
La Comunidad también luchará contra el fraude en la adjudicación
La Comunidad también luchará contra el fraude en la adjudicación de viviendas con la puesta en marcha de este nuevo plan. Así, se prevé establecer un modelo de contrato que agilice la tramitación de visados y se contempla que el promotor tenga la obligación de hacer constar las limitaciones y características de la vivienda protegida en la inscripción registral.
En este sentido, el plan subraya el intercambio de información con notarios y registradores para que la escritura de la vivienda figura su régimen de protección. Además, los adjudicatarios de estos pisos protegidos deberán acreditar que no son titulares de otra vivienda en todo el territorio nacional. En el caso de que tengan alquilada una casa, deberán poner de manifiesto su nivel de ingresos cada cinco años.
Madrid, líder en construcción social
La CAM lidera por sexto año consecutivo el ránking con el inicio de 23.514 pisos
La presentación de este nuevo Plan sirvió de apoyo al Gobierno regional para dar cuenta de los últimos datos sobre la construcción de vivienda protegida, según los cuales la Comunidad de Madrid lidera por sexto año consecutivo el ránking con el inicio de 23.514 pisos en 2008, el 25% del total nacional.
Para el vicepresidente, los datos aportados por el Ministerio de Vivienda ponen de manifiesto que en Madrid se inician uno de cada cuatro pisos protegidos en España, al tiempo que demuestran el "compromiso" del Gobierno autonómico por facilitar el acceso a la vivienda a los madrileños. González también resaltó que el 52% de todos los pisos iniciados en la región el año pasado contaron con algún tipo de protección frente al 25% del conjunto de España.
Fuente: http://www.elmundo.es
Aumenta la firma de hipotecas: ¿ha tocado fondo el mercado inmobiliario en Jaén?
¿Ha tocado fondo el mercado inmobiliario en Jaén? Es la pregunta del millón. Lo cierto es que los datos publicados esta mañana por el Instituto Nacional de Estadística ponen de manifiesto que en enero se rompió la tendencia a la baja en la suscripción de hipotecas en la provincia, lo que puede suponer un punto de inflexión en el mercado de la vivienda justo a comienzos de 2009. Ese mes se suscribieron 564 créditos para adquisición de casas, cuando en diciembre se rubricaron 374 y en noviembre, 453 (en octubre se contabilizaron 730).
Hasta que el Banco de España no haga públicos sus resultados sobre concesión de préstamos durante el último trimestre de 2008 no sabremos si estamos ante un hecho coyuntural, en el que han podido influir múltiples variables, como la coincidencia en la entrega de varias promociones, o si realmente asistimos a un cambio de escenario.
Fuente: http://www.ideal.es
Hasta que el Banco de España no haga públicos sus resultados sobre concesión de préstamos durante el último trimestre de 2008 no sabremos si estamos ante un hecho coyuntural, en el que han podido influir múltiples variables, como la coincidencia en la entrega de varias promociones, o si realmente asistimos a un cambio de escenario.
Fuente: http://www.ideal.es
Los promotores lanzarán un portal inmobiliario con más de 2.000 viviendas
En torno a dos centenares de constructoras de toda la provincia podrán ofrecer en Internet todas sus promociones
Un portal inmobilario para tratar de dar salida al stock de viviendas existentes en Albacete. Es un proyecto que baraja desde hace meses la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Albacete (Apeca) que ayer fue presentado en el transcurso de la asamblea de la organización empresarial en la que Bienvenido Rosa fue reelegido como presidente de la patronal de los constructores albaceteños.
El portal contará en principio con en torno a 2.000 viviendas de dos centenares de empresas de la construcción de toda la provincia, como explicó a este diario el presidente de los constructores albaceteños, y tiene como objetivo fundamental la venta de aquellas casas que recién construidas o en fase de construcción que no encuentren comprador.
Rosa, que seguirá al frente de los constructores albaceteños durante otros cuatro años, admite que el sector está pasando «por un momento complicado», aunque recuerda que a sus 63 años ya ha pasado por otras cuatro crisis, «y de todo se sale», aunque considera fundamental que para ello «todos arrimemos el hombro».
Reconoce que la especulación ha hecho mucho daño al sector en los años de bonanza «porque todo el mundo se ha metido a constructor» y considera que parte fundamental del encarecimiento de la vivienda en los últimos años ha estado en el precio del suelo «porque ha habido gente que ha comprado el terreno muy caro y ahora tienen problemas para vender las casas sin perder dinero».
Culpa de esta situación a los que él considera constructores de nuevo cuño, pero también a todo el movimiento especulativo que se ha movido en torno a la vivienda «donde se ha querido ganar mucho dinero», todo ello ligado siempre a los precios que se han pagado por determinados terrenos para la construcción de viviendas. Aunque entona el mea culpa de parte del sector, tampoco la administración municipal escapa a sus críticas y les acusa de poca agilidad a la hora de conceder licencias, aunque admite que existe un compromiso del Ayuntamiento para mejorar la tramitación. Valora también el compromiso municipal de reducir los avales necesarios para el proceso de urbanización del 25% al 7% «porque de otro modo no habría nadie que quisiera meterse porque supone mucha cantidad de dinero» y considera que esta medida podría servir de incentivo para que los promotores se «animen» a los procesos de urbanización.
Hay demanda
El presidente de los constructores cree que apenas quedan ya viviendas que se vendan a entre 240.000 y 300.000 euros (entre 40 y 50 millones de pesetas) «porque ya no hay nadie que lo pueda comprar» y considera que un precio «razonable» para los pisos de renta libre oscilaría entre 150.000 y 180.000 euros. Cree que la vivienda libre debe tener un margen de 18.000 a 20.000 euros con respecto a la protegida, «porque tenemos que ceder un 10% al Ayuntamiento y entregarles todo urbanizado, y eso tiene unos costes». Rosa se subió al carro de los que creen, como hizo apenas 24 horas antes el consejero de Ordenación del Territorio, Julián Sánchez Pingarrón, que existe demanda si los precios son razonables.
Con todo, admite que las ventas de vivienda en Albacete han caído prácticamente a la mitad en apenas doce meses, pero confía en que lo peor se pase durante este 2009, «para empezar a salir del túnel en el 2010». En este tiempo, cree que el precio de la vivienda seguirá bajando un poco aunque no puso un límite «porque hay gente que compró el suelo muy caro y ahora tiene poco margen, pero tendrán que hacer algo para no tragarse los pisos».
Parón en el sector
El parón del sector es tal que «hay gente que ni ha pasado por el Ayuntamiento a recoger la licencia de obras» y advierte a los consumidores de que «miren bien» al comprar una casa, «que lo hagan si está terminada y si no que sólo se fíen de los profesionales que llevan mucho tiempo trabajando».
No obstante, reconoció que gran parte de la actividad del sector se está reorientando hacia la vivienda protegida, y que tratarán de dar salida a las cerca de 2.500 viviendas que se encuentran en stock reconvirtiéndolas en protegidas, al margen de que también se utilicen otras herramientas como el portal inmobiliario.
Fuente: http://www.laverdad.es
Un portal inmobilario para tratar de dar salida al stock de viviendas existentes en Albacete. Es un proyecto que baraja desde hace meses la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Albacete (Apeca) que ayer fue presentado en el transcurso de la asamblea de la organización empresarial en la que Bienvenido Rosa fue reelegido como presidente de la patronal de los constructores albaceteños.
El portal contará en principio con en torno a 2.000 viviendas de dos centenares de empresas de la construcción de toda la provincia, como explicó a este diario el presidente de los constructores albaceteños, y tiene como objetivo fundamental la venta de aquellas casas que recién construidas o en fase de construcción que no encuentren comprador.
Rosa, que seguirá al frente de los constructores albaceteños durante otros cuatro años, admite que el sector está pasando «por un momento complicado», aunque recuerda que a sus 63 años ya ha pasado por otras cuatro crisis, «y de todo se sale», aunque considera fundamental que para ello «todos arrimemos el hombro».
Reconoce que la especulación ha hecho mucho daño al sector en los años de bonanza «porque todo el mundo se ha metido a constructor» y considera que parte fundamental del encarecimiento de la vivienda en los últimos años ha estado en el precio del suelo «porque ha habido gente que ha comprado el terreno muy caro y ahora tienen problemas para vender las casas sin perder dinero».
Culpa de esta situación a los que él considera constructores de nuevo cuño, pero también a todo el movimiento especulativo que se ha movido en torno a la vivienda «donde se ha querido ganar mucho dinero», todo ello ligado siempre a los precios que se han pagado por determinados terrenos para la construcción de viviendas. Aunque entona el mea culpa de parte del sector, tampoco la administración municipal escapa a sus críticas y les acusa de poca agilidad a la hora de conceder licencias, aunque admite que existe un compromiso del Ayuntamiento para mejorar la tramitación. Valora también el compromiso municipal de reducir los avales necesarios para el proceso de urbanización del 25% al 7% «porque de otro modo no habría nadie que quisiera meterse porque supone mucha cantidad de dinero» y considera que esta medida podría servir de incentivo para que los promotores se «animen» a los procesos de urbanización.
Hay demanda
El presidente de los constructores cree que apenas quedan ya viviendas que se vendan a entre 240.000 y 300.000 euros (entre 40 y 50 millones de pesetas) «porque ya no hay nadie que lo pueda comprar» y considera que un precio «razonable» para los pisos de renta libre oscilaría entre 150.000 y 180.000 euros. Cree que la vivienda libre debe tener un margen de 18.000 a 20.000 euros con respecto a la protegida, «porque tenemos que ceder un 10% al Ayuntamiento y entregarles todo urbanizado, y eso tiene unos costes». Rosa se subió al carro de los que creen, como hizo apenas 24 horas antes el consejero de Ordenación del Territorio, Julián Sánchez Pingarrón, que existe demanda si los precios son razonables.
Con todo, admite que las ventas de vivienda en Albacete han caído prácticamente a la mitad en apenas doce meses, pero confía en que lo peor se pase durante este 2009, «para empezar a salir del túnel en el 2010». En este tiempo, cree que el precio de la vivienda seguirá bajando un poco aunque no puso un límite «porque hay gente que compró el suelo muy caro y ahora tiene poco margen, pero tendrán que hacer algo para no tragarse los pisos».
Parón en el sector
El parón del sector es tal que «hay gente que ni ha pasado por el Ayuntamiento a recoger la licencia de obras» y advierte a los consumidores de que «miren bien» al comprar una casa, «que lo hagan si está terminada y si no que sólo se fíen de los profesionales que llevan mucho tiempo trabajando».
No obstante, reconoció que gran parte de la actividad del sector se está reorientando hacia la vivienda protegida, y que tratarán de dar salida a las cerca de 2.500 viviendas que se encuentran en stock reconvirtiéndolas en protegidas, al margen de que también se utilicen otras herramientas como el portal inmobiliario.
Fuente: http://www.laverdad.es
Las ventajas del ‘e-comercio’ y las tiendas virtuales, a disposición de las pymes
Decenas de empresarios locales se dieron cita ayer en el Hotel Melilla Puerto para conocer las ventajas del comercio electrónico y como su aplicación redunda en la rentabilidad del negocio.
Así, a lo largo del acto se dieron a conocer algunas de las iniciativas desarrolladas por la Ciudad Autónoma relacionadas el uso de las Tecnologías de la Información y las Comunicaciones (TIC) aplicadas al desarrollo del negocio electrónico como el contar con una tienda virtual, la facturación 'on line', o el uso de un escritorio virtual.Uno de los objetivos del Plan Avanza, y en concreto del Programa Pyme Digital, es implantar en las pymes melillenses soluciones TIC, ya sean aplicaciones o servicios, disponibles en el mercado, fomentando así los negocios electrónicos y su presencia en Internet.
Para ello, la Dirección General de la Sociedad de la Información de la Ciudad, organizó ayer un acto en el que el consejero de Presidencia y Participación, Abdelmalik El Barkani, invitó a los asistentes a entrar en el mundo de las TIC, para así sacarles partido para sus negocios, algo que también destacó el director general de la Sociedad de la información, Pablo Martínez.
Por su parte, Domingo Botello (DBC Software), mostró a los empresarios incitativas como Melinux Empresas, Escritorio Virtual PYMES, Facturación On-Line y Trabajo colaborativo, y su aplicación a la gestión de las pymes.Posteriormente, Jesús Angosto, técnico responsable del proyecto de comercio electrónico, realizará una explicación de la herramienta utilizada para la creación de una tienda virtuales.
Y por último el empresario, Alejandro Paz (www.wenceslaopaz.com) expuso su experiencia y cómo la aplicación de las TIC y su presencia en Internet ha incrementado la rentabilidad de su negocio.Tras finalizar las comunicaciones, se abrió un turno de preguntas para contentar algunas de las dudas de los empresarios, quienes también contaron con varios terminales para probar 'in situ' las herramientas con las que pueden contar a la hora de contar con una presencia en Internet y explotar al máximo las ventajas de la Red.Así, los asistentes pudieron conocer de primera mano incitativas como Plataforma e-Comercio, PymeMelilla, Portal Restauración, Portal Inmobiliario, Asesoramiento en Seguridad, etc; o como es un Terminal Punto de Venta (TPV) completo, basado en software libre.
Además, aprovechando la presencia de los empresarios, desde la Sociedad de la Información también quisieron dar a conocer otras actuaciones enmarcadas dentro de la adenda Pyme Digital como los servicios de soporte y promoción de la pyme digital, en la que un grupo de tres técnicos TIC que asesoran sobre la incorporación de la empresa al mundo del comercio electrónico.
Fuente: http://www.melillahoy.es
Así, a lo largo del acto se dieron a conocer algunas de las iniciativas desarrolladas por la Ciudad Autónoma relacionadas el uso de las Tecnologías de la Información y las Comunicaciones (TIC) aplicadas al desarrollo del negocio electrónico como el contar con una tienda virtual, la facturación 'on line', o el uso de un escritorio virtual.Uno de los objetivos del Plan Avanza, y en concreto del Programa Pyme Digital, es implantar en las pymes melillenses soluciones TIC, ya sean aplicaciones o servicios, disponibles en el mercado, fomentando así los negocios electrónicos y su presencia en Internet.
Para ello, la Dirección General de la Sociedad de la Información de la Ciudad, organizó ayer un acto en el que el consejero de Presidencia y Participación, Abdelmalik El Barkani, invitó a los asistentes a entrar en el mundo de las TIC, para así sacarles partido para sus negocios, algo que también destacó el director general de la Sociedad de la información, Pablo Martínez.
Por su parte, Domingo Botello (DBC Software), mostró a los empresarios incitativas como Melinux Empresas, Escritorio Virtual PYMES, Facturación On-Line y Trabajo colaborativo, y su aplicación a la gestión de las pymes.Posteriormente, Jesús Angosto, técnico responsable del proyecto de comercio electrónico, realizará una explicación de la herramienta utilizada para la creación de una tienda virtuales.
Y por último el empresario, Alejandro Paz (www.wenceslaopaz.com) expuso su experiencia y cómo la aplicación de las TIC y su presencia en Internet ha incrementado la rentabilidad de su negocio.Tras finalizar las comunicaciones, se abrió un turno de preguntas para contentar algunas de las dudas de los empresarios, quienes también contaron con varios terminales para probar 'in situ' las herramientas con las que pueden contar a la hora de contar con una presencia en Internet y explotar al máximo las ventajas de la Red.Así, los asistentes pudieron conocer de primera mano incitativas como Plataforma e-Comercio, PymeMelilla, Portal Restauración, Portal Inmobiliario, Asesoramiento en Seguridad, etc; o como es un Terminal Punto de Venta (TPV) completo, basado en software libre.
Además, aprovechando la presencia de los empresarios, desde la Sociedad de la Información también quisieron dar a conocer otras actuaciones enmarcadas dentro de la adenda Pyme Digital como los servicios de soporte y promoción de la pyme digital, en la que un grupo de tres técnicos TIC que asesoran sobre la incorporación de la empresa al mundo del comercio electrónico.
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Corredor considera una "buena noticia" que la construcción de pisos caiga el 41%
El tipo de interés de las hipotecas nuevas sube a pesar del desplome del Euríbor
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, prefiere ver el lado positivo a la hora de analizar el año que el sector inmobiliario considera el más desastroso que recuerda. España ha pasado de iniciar 760.000 pisos en 2006 a 360.000 en 2008. Este ajuste -que seguramente era necesario, pero que por el camino ha dejado a 558.500 trabajadores del sector en el paro, según el INE- es, según las palabras de Corredor, una "buena noticia". "La construcción residencial está volviendo al ritmo que requiere la población española. [...] En este sentido, la redimensión del sector es una buena noticia", afirmó ayer la ministra en el programa Hoy por hoy de la cadena SER.
Las 360.000 viviendas iniciadas por los promotores en 2008 suponen un 41,5% menos que las del año anterior. La estadística del Banco de España, que abarca hasta 1970, no había registrado nunca un desplome de este calibre. Estos datos concuerdan con lo que dice cualquier empresario del sector. El G-14, el lobby que aglutina a las mayores inmobiliarias, aseguró que el pasado mes de diciembre no había iniciado ni una sola vivienda.
Aumenta el peso la protección oficial, que ha llegado a rozar las 91.000 viviendas. Pero aunque crezca, queda aún lejos de los más de 95.000 pisos protegidos que se empezaron a construir en 2006. Y se aleja también del objetivo de iniciar 150.000 viviendas de protección al año. El PSOE se presentó a las pasadas elecciones generales con el compromiso de llegar a los 1,5 millones en los próximos diez años.
Menos préstamos
No sólo el Ministerio de Vivienda hizo públicos ayer los datos sobre nuevas construcciones. El Instituto Nacional de Estadística informó de las hipotecas constituidas en enero.
Y lo más llamativo es que el tipo de interés al que los bancos concedieron los nuevos préstamos aumentó respecto al año anterior, a pesar de que en ese mes el Euríbor había caído hasta el 2,6%.
Así, el tipo medio que ofrecieron las entidades financieras fue del 5,64%, lo que supone un crecimiento del 10% respecto al mismo mes del año anterior; y del 1,1% respecto a diciembre de 2008.
Esto es así porque, a pesar de la caída del Euríbor, bancos y cajas imponen ahora diferenciales cada vez mayores a los clientes que acuden a la sucursal en busca de una hipoteca. La banca arguye que cobran más porque la crisis de liquidez ha hecho que aumenten las primas de riesgo, porque sus márgenes están disminuyendo y, por último, porque a ellos también les sale más caro endeudarse en los mercados mayoristas del dinero.
No sólo caen las viviendas iniciadas y el Euríbor. También lo hacen el número de hipotecas concedidas, el capital prestado y el importe medio de cada una. Y además lo hacen en mayor medida de lo que ya lo hacían el año pasado, cuando lo que se anunciaba como un aterrizaje suave se convirtió en una debacle generalizada del ladrillo.
En enero se constituyeron 53.017 hipotecas sobre viviendas, 43,5% menos que un año atrás. Son ya 19 los meses consecutivos de descensos, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril).
No obstante, la caída de enero es mayor que la del mes anterior.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 14,5% en el primer mes del año respecto a enero de 2008, hasta situarse en 122.091 euros. El capital prestado para este tipo de hipotecas se acercó a los 6.473 millones de euros, con un descenso del 51,7% respecto a 2008.
Fuenye: http://www.elpais.com
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, prefiere ver el lado positivo a la hora de analizar el año que el sector inmobiliario considera el más desastroso que recuerda. España ha pasado de iniciar 760.000 pisos en 2006 a 360.000 en 2008. Este ajuste -que seguramente era necesario, pero que por el camino ha dejado a 558.500 trabajadores del sector en el paro, según el INE- es, según las palabras de Corredor, una "buena noticia". "La construcción residencial está volviendo al ritmo que requiere la población española. [...] En este sentido, la redimensión del sector es una buena noticia", afirmó ayer la ministra en el programa Hoy por hoy de la cadena SER.
Las 360.000 viviendas iniciadas por los promotores en 2008 suponen un 41,5% menos que las del año anterior. La estadística del Banco de España, que abarca hasta 1970, no había registrado nunca un desplome de este calibre. Estos datos concuerdan con lo que dice cualquier empresario del sector. El G-14, el lobby que aglutina a las mayores inmobiliarias, aseguró que el pasado mes de diciembre no había iniciado ni una sola vivienda.
Aumenta el peso la protección oficial, que ha llegado a rozar las 91.000 viviendas. Pero aunque crezca, queda aún lejos de los más de 95.000 pisos protegidos que se empezaron a construir en 2006. Y se aleja también del objetivo de iniciar 150.000 viviendas de protección al año. El PSOE se presentó a las pasadas elecciones generales con el compromiso de llegar a los 1,5 millones en los próximos diez años.
Menos préstamos
No sólo el Ministerio de Vivienda hizo públicos ayer los datos sobre nuevas construcciones. El Instituto Nacional de Estadística informó de las hipotecas constituidas en enero.
Y lo más llamativo es que el tipo de interés al que los bancos concedieron los nuevos préstamos aumentó respecto al año anterior, a pesar de que en ese mes el Euríbor había caído hasta el 2,6%.
Así, el tipo medio que ofrecieron las entidades financieras fue del 5,64%, lo que supone un crecimiento del 10% respecto al mismo mes del año anterior; y del 1,1% respecto a diciembre de 2008.
Esto es así porque, a pesar de la caída del Euríbor, bancos y cajas imponen ahora diferenciales cada vez mayores a los clientes que acuden a la sucursal en busca de una hipoteca. La banca arguye que cobran más porque la crisis de liquidez ha hecho que aumenten las primas de riesgo, porque sus márgenes están disminuyendo y, por último, porque a ellos también les sale más caro endeudarse en los mercados mayoristas del dinero.
No sólo caen las viviendas iniciadas y el Euríbor. También lo hacen el número de hipotecas concedidas, el capital prestado y el importe medio de cada una. Y además lo hacen en mayor medida de lo que ya lo hacían el año pasado, cuando lo que se anunciaba como un aterrizaje suave se convirtió en una debacle generalizada del ladrillo.
En enero se constituyeron 53.017 hipotecas sobre viviendas, 43,5% menos que un año atrás. Son ya 19 los meses consecutivos de descensos, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril).
No obstante, la caída de enero es mayor que la del mes anterior.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 14,5% en el primer mes del año respecto a enero de 2008, hasta situarse en 122.091 euros. El capital prestado para este tipo de hipotecas se acercó a los 6.473 millones de euros, con un descenso del 51,7% respecto a 2008.
Fuenye: http://www.elpais.com
jueves, 26 de marzo de 2009
Días de Gloria: Una reunión importante para lo Inmobiliario
Alcobendas (Madrid).
Ayer día 24 de marzo tuvo lugar, en el Hotel NH Eurobuilding de Madrid, una reunión organizada por www.intereconomiaconferencias.com bajo el título de Estrategias y retos en la Gestión y Venta de los Activos Inmobiliarios Adjudicados.
Se trataba de la presentación de diferentes aspectos de la futura aunque próxima puesta a la venta de las propiedades que el grupo de Cajas de Ahorro integradas en AHORRO CORPORACIÓN, si bien, sus contenidos teóricos podrían extrapolarse a otras iniciativas de gestión y comercialización de otras entidades bancarias.
Se trataba de exponer diferentes aspectos que ese trabajo a desarrollar va a llevar consigo.Fue una reunión importante bajo muchos puntos de vista y una cierta idea de su valor puede advertirse en los titulares de las ocho ponencias que se presentaron.
Esas fueron: Claves del éxito en la gestión de los activos adjudicados en el sector bancario ( Presentado por IREA), Cuestiones jurídicas y fiscales en la adjudicación y gestión de inmuebles (P. por GARRIGUES), Carteras de suelo: aspectos diferenciadores de esta crisis. (MAGNUN GESTIÓN DE ACTIVOS), Gestión de Activos No Singulares: Vías de Comercialización. La Gestión de GESINAR en la crisis de los 90 como modelo de referencia (Banco BBVA), Gestión de Activos singulares: particularidades propias del sector Hotelero (IREA), El paso de la Teoría a la práctica: La estrategia de Ahorro Corporación en la gestión de sus inmuebles. (ACSI, AHORRO CORPORACIÓN SOLUCIONES INMOBILIARIAS), El papel de las Nuevas Tecnologías en la gestión de activos inmobiliarios adjudicados ( UN MILLÓN DE CASAS), Outsourcing en la Gestión de Activos Inmobiliarios (GETSA).
Múltiples cosas podrían señalarse sobre lo expuesto en ellas pero sólo quiero resaltar dos:
a) Lo descomunal del tamaño de la cartera de inmuebles que saldrán a la venta desde una sóla fuente: la ACSI. Lo que inevitablemente va a hacer que, la ACSI –junto con el resto de varias y distintas sociedades que también van a disponer de otras fuentes de inmuebles adjudicados provenientes del resto de entidades bancarias, se constituyan en un nuevo y poderoso “atractor” del Sector Inmobiliario al que vamos: esto es, el nuevo mercado inmobiliario, la nueva situación hacia la que nos dirigimos, girará inevitablemente alrededor de esas “superinmobiliarias” de activos adjudicados. (De lo que hablaremos en una próxima noticia).
b) Que en el diseño de esas inmobiliarios se contempla la colaboración con muchas inmobiliarias locales para la venta de esos activos adjudicados. Y aunque se apuntó que eso se haría de acuerdo con el debido análisis de los agentes existentes en la zona donde radiquen los inmuebles adjudicados, ésa es sin duda una buena noticia para los agentes inmobiliarios del Sector.
La ACSI sigue elaborando su Plan de Negocio – y aunque la complejidad del mismo se adivina por las informaciones que expusieron en su presentación, ya disponen de muchísimo trabajo adelantado - . Parece también que será después de este próximo verano cuando se ponga “en mercado” esta iniciativa, a la que es fácil augurar un éxito extraordinario.
www.inmobiliari.net
info@inmobiliari.net
Fuente: http://www.inmodiario.com
Ayer día 24 de marzo tuvo lugar, en el Hotel NH Eurobuilding de Madrid, una reunión organizada por www.intereconomiaconferencias.com bajo el título de Estrategias y retos en la Gestión y Venta de los Activos Inmobiliarios Adjudicados.
Se trataba de la presentación de diferentes aspectos de la futura aunque próxima puesta a la venta de las propiedades que el grupo de Cajas de Ahorro integradas en AHORRO CORPORACIÓN, si bien, sus contenidos teóricos podrían extrapolarse a otras iniciativas de gestión y comercialización de otras entidades bancarias.
Se trataba de exponer diferentes aspectos que ese trabajo a desarrollar va a llevar consigo.Fue una reunión importante bajo muchos puntos de vista y una cierta idea de su valor puede advertirse en los titulares de las ocho ponencias que se presentaron.
Esas fueron: Claves del éxito en la gestión de los activos adjudicados en el sector bancario ( Presentado por IREA), Cuestiones jurídicas y fiscales en la adjudicación y gestión de inmuebles (P. por GARRIGUES), Carteras de suelo: aspectos diferenciadores de esta crisis. (MAGNUN GESTIÓN DE ACTIVOS), Gestión de Activos No Singulares: Vías de Comercialización. La Gestión de GESINAR en la crisis de los 90 como modelo de referencia (Banco BBVA), Gestión de Activos singulares: particularidades propias del sector Hotelero (IREA), El paso de la Teoría a la práctica: La estrategia de Ahorro Corporación en la gestión de sus inmuebles. (ACSI, AHORRO CORPORACIÓN SOLUCIONES INMOBILIARIAS), El papel de las Nuevas Tecnologías en la gestión de activos inmobiliarios adjudicados ( UN MILLÓN DE CASAS), Outsourcing en la Gestión de Activos Inmobiliarios (GETSA).
Múltiples cosas podrían señalarse sobre lo expuesto en ellas pero sólo quiero resaltar dos:
a) Lo descomunal del tamaño de la cartera de inmuebles que saldrán a la venta desde una sóla fuente: la ACSI. Lo que inevitablemente va a hacer que, la ACSI –junto con el resto de varias y distintas sociedades que también van a disponer de otras fuentes de inmuebles adjudicados provenientes del resto de entidades bancarias, se constituyan en un nuevo y poderoso “atractor” del Sector Inmobiliario al que vamos: esto es, el nuevo mercado inmobiliario, la nueva situación hacia la que nos dirigimos, girará inevitablemente alrededor de esas “superinmobiliarias” de activos adjudicados. (De lo que hablaremos en una próxima noticia).
b) Que en el diseño de esas inmobiliarios se contempla la colaboración con muchas inmobiliarias locales para la venta de esos activos adjudicados. Y aunque se apuntó que eso se haría de acuerdo con el debido análisis de los agentes existentes en la zona donde radiquen los inmuebles adjudicados, ésa es sin duda una buena noticia para los agentes inmobiliarios del Sector.
La ACSI sigue elaborando su Plan de Negocio – y aunque la complejidad del mismo se adivina por las informaciones que expusieron en su presentación, ya disponen de muchísimo trabajo adelantado - . Parece también que será después de este próximo verano cuando se ponga “en mercado” esta iniciativa, a la que es fácil augurar un éxito extraordinario.
www.inmobiliari.net
info@inmobiliari.net
Fuente: http://www.inmodiario.com
Economía/Vivienda.- Los precios de la vivienda seguirán bajando por el estancamiento de las ventas, según PwC
El precio de la vivienda seguirá cayendo en España, en un contexto de "incertidumbre" en el que la ausencia de transacciones está provocando que las tasadoras independientes tengan dificultades para determinar el valor de las propiedades.
Este es parte del panorama dibujado hoy por el socio del grupo de Construcción e Inmobiliario de PricewaterhouseCoopers (PwC), Guillermo Massó, durante un encuentro digital con los lectores de Expansión recogido por Europa Press.
Además, explica que la situación obligará a buscar nuevos canales y estrategias de venta por parte de promotoras, entidades financieras e intermediarios.
"Está claro que las rifas o subastas, que vivieron una época dorada en la última crisis de 1992, se están convirtiendo en un canal cada vez más utilizado por particulares y empresas en estos momentos", concretó.
Uno de los segmentos más afectados por el actual frenazo del sector inmobiliario es el de la segunda vivienda. Sin embargo, "a medida que se estabilicen las economías europeas, se verá una recuperación mayor en el segmento de más calidad".
http://www..europapress.es
Este es parte del panorama dibujado hoy por el socio del grupo de Construcción e Inmobiliario de PricewaterhouseCoopers (PwC), Guillermo Massó, durante un encuentro digital con los lectores de Expansión recogido por Europa Press.
Además, explica que la situación obligará a buscar nuevos canales y estrategias de venta por parte de promotoras, entidades financieras e intermediarios.
"Está claro que las rifas o subastas, que vivieron una época dorada en la última crisis de 1992, se están convirtiendo en un canal cada vez más utilizado por particulares y empresas en estos momentos", concretó.
Uno de los segmentos más afectados por el actual frenazo del sector inmobiliario es el de la segunda vivienda. Sin embargo, "a medida que se estabilicen las economías europeas, se verá una recuperación mayor en el segmento de más calidad".
http://www..europapress.es
«Las grandes oportunidades están en las capitales y en la primera vivienda»
MIGUEL ÁNGEL ALEMANY, DIRECTOR GENERAL DEL PORTAL PISOS.COM
Aunque el negocio está difícil, muchas personas siguen queriendo comprar o vender casa
-¿Cómo ha sido el nacimiento y cual es el objetivo de pisos.com?
-Empezamos a funcionar el pasado mes de diciembre en versión «beta». En enero lanzamos el portal, de forma oficial con una campaña de promoción y muy rápidamente nos hemos colocado en tercera posición del ránking. Tenemos una vocación de liderazgo y nuestro objetivo es evolucionar, crecer y crear un buen producto. Durante el mes de febrero tuvimos 12 millones de páginas vistas y 750.000 usuarios únicos (que han entrado, por lo menos una vez en el portal). Ofrecemos unos 200.000 inmuebles en toda España.
- ¿Cómo se ve desde pisos.com el actual momento del mercado?
-El momento es interesante porque Internet es el canal que más está creciendo y se ha convertido en la primera vía para la búsqueda de viviendas (hay 4,5 millones de búsquedas mensuales en portales inmobiliarios, según datos recientes). La intención de compra existe, aunque algunos compradores retrasen la decisión. Y el primer ?cribado? de la oferta se realiza en internet. Además de la localización de la vivienda, nosotros mostramos los alrededores del inmueble, cosa muy interesante para el potencial comprador. Nuestro objetivo es lanzar cada dos o tres meses novedades, con un marcado enfoque local, que no tiene la competencia.
-Pisos.com nace también con una apuesta importante en materia de estudios. ¿Qué novedades va a aportar su servicio de estudios?
-Nuestro objetivo es llegar a saber los precios de venta reales en España. No vamos a hacer sólo media de precios con los datos del portal, sino que intentaremos contrastar esos datos con otras fuentes de información como tasadores, registradores y organismos oficiales para afinar esos precios medios y dar con la realidad del mercado. Muchas veces entre el precio que se publica y el precio real de venta puede haber unas diferencias de entre el 10 y el 20%. Porque entre la cantidad que quiere el comprador, aunque esté ajustada al mercado, y el precio al que realmente se vende el bien puede haber grandes diferencias tras el proceso de negociación.
Incluso existen algunos compradores que llaman al vendedor interesándose por su anuncio y le dicen directamente si les puede hacer un descuento del 20 por ciento.
-¿Cree que va a haber un repunte de las ventas de pisos en 2009?
-Un repunte muy alto es difícil que haya por la situación económica del país. El paro y las restricciones de crédito no ayudan a las ventas. La banca pide lo que se pedía hace 10 o 15 años: solvencia, avales, ahorro previo del 20 o 30 por ciento de la vivienda...
-¿Y en cuanto a los precios?
-En obra nueva es muy difícil que bajen mucho más los precios porque los promotores han construido a partir de la financiación de una hipoteca que ahora tienen que afrontar; por ello, triunfan fórmulas como el alquiler con opción a compra. Quizá los particulares tienen más margen para bajar precios, especialmente los que tienen que pagar dobles hipotecas o créditos puente, tienen que cambiar de ciudad o necesitan vender urgentemente por alguna razón. Los bancos con gran cartera de inmuebles están ofreciendo ahora precios ventajosos o buenas condiciones de financiación. Creo que los precios podían bajar aún entre el 5 y 10 por ciento.
-¿Cuáles son las zonas más atractivas para comprar inmuebles ahora?
-Creo que las mejores oportunidades están ahora en las grandes ciudades y en primera vivienda, la que necesitas para formar tu familia o emanciparte. En segundo lugar está la demanda de mejora; esa demanda de cambiar de casa existe, pero las transacciones están algo paradas.En las costa hay muchas oportunidades, lo que pasa es que la segunda vivienda no es importante para las familias con la actual situación económica. La crisis europea y la devaluación de la libra inglesa con respecto al euro ha hecho que nuestros precios hayan aumentado un 15 por ciento para los ingleses.
-¿Para cuándo la recuperación de lo inmobiliario?
-Puede costar iniciar la recuperación, pero tiene una demanda estructural muy grande de inmuebles, unos 500.000 anuales. El problema es que como existe un «stock» muy grande de casi un millón de viviendas, habrá que esperar a que se ajuste la oferta y la demanda. Lo que hay que hacer es ayudar a dar salida a ese inventario. En cuanto al paro, a pesar de las cifras, creo que hay entre 12 y 14 millones de personas trabajando que pueden estar prensando en comprar, vender o alquilar casa. Pero falta solucionar la confianza en el futuro y la financiación.
-¿La demanda está paralizada, a la espera de nuevas bajadas?
-En cuanto se encuentren buenas oportunidades y los mensajes sean más positivos, la demanda se va a animar. Ahora hay ofertas buenas, pero falta la confianza. Quizá haya una pequeña recuperación después de verano, porque ahora los mensajes son muy pesimistas en España. Pero pisos se siguen vendiendo.
-¿En un portal como el que usted dirige se puede detectar si se cierran operaciones?
-Nosotros medimos constantemente las visitas que tenemos y hacemos seguimiento de las zonas que más se buscan y el tipo de piso más deseado. Además, medimos los contactos que se generan y lolos contactos que se realizan. Por ejemplo, hay algunas viviendas que la gente mira mcho pero contacta poco, pero cuando hay realmente buenas ofertas de calidad precio, la gente las mira menos pero contacta mucho más. Hace dos años un inmueble podía durar en un «portal» 4 o 5 meses, se vendía rapidísimo; ahora una casa puede estar en un portal ocho o diez meses y se ven las bajadas de precio (de hasta el 20 o 30 por ciento). En pisos.com, tenemos, para los usuarios, un sistema de alertas de las nuevas rebajas de precio.
fuente: http://www.eldiariomontanes.es
Aunque el negocio está difícil, muchas personas siguen queriendo comprar o vender casa
-¿Cómo ha sido el nacimiento y cual es el objetivo de pisos.com?
-Empezamos a funcionar el pasado mes de diciembre en versión «beta». En enero lanzamos el portal, de forma oficial con una campaña de promoción y muy rápidamente nos hemos colocado en tercera posición del ránking. Tenemos una vocación de liderazgo y nuestro objetivo es evolucionar, crecer y crear un buen producto. Durante el mes de febrero tuvimos 12 millones de páginas vistas y 750.000 usuarios únicos (que han entrado, por lo menos una vez en el portal). Ofrecemos unos 200.000 inmuebles en toda España.
- ¿Cómo se ve desde pisos.com el actual momento del mercado?
-El momento es interesante porque Internet es el canal que más está creciendo y se ha convertido en la primera vía para la búsqueda de viviendas (hay 4,5 millones de búsquedas mensuales en portales inmobiliarios, según datos recientes). La intención de compra existe, aunque algunos compradores retrasen la decisión. Y el primer ?cribado? de la oferta se realiza en internet. Además de la localización de la vivienda, nosotros mostramos los alrededores del inmueble, cosa muy interesante para el potencial comprador. Nuestro objetivo es lanzar cada dos o tres meses novedades, con un marcado enfoque local, que no tiene la competencia.
-Pisos.com nace también con una apuesta importante en materia de estudios. ¿Qué novedades va a aportar su servicio de estudios?
-Nuestro objetivo es llegar a saber los precios de venta reales en España. No vamos a hacer sólo media de precios con los datos del portal, sino que intentaremos contrastar esos datos con otras fuentes de información como tasadores, registradores y organismos oficiales para afinar esos precios medios y dar con la realidad del mercado. Muchas veces entre el precio que se publica y el precio real de venta puede haber unas diferencias de entre el 10 y el 20%. Porque entre la cantidad que quiere el comprador, aunque esté ajustada al mercado, y el precio al que realmente se vende el bien puede haber grandes diferencias tras el proceso de negociación.
Incluso existen algunos compradores que llaman al vendedor interesándose por su anuncio y le dicen directamente si les puede hacer un descuento del 20 por ciento.
-¿Cree que va a haber un repunte de las ventas de pisos en 2009?
-Un repunte muy alto es difícil que haya por la situación económica del país. El paro y las restricciones de crédito no ayudan a las ventas. La banca pide lo que se pedía hace 10 o 15 años: solvencia, avales, ahorro previo del 20 o 30 por ciento de la vivienda...
-¿Y en cuanto a los precios?
-En obra nueva es muy difícil que bajen mucho más los precios porque los promotores han construido a partir de la financiación de una hipoteca que ahora tienen que afrontar; por ello, triunfan fórmulas como el alquiler con opción a compra. Quizá los particulares tienen más margen para bajar precios, especialmente los que tienen que pagar dobles hipotecas o créditos puente, tienen que cambiar de ciudad o necesitan vender urgentemente por alguna razón. Los bancos con gran cartera de inmuebles están ofreciendo ahora precios ventajosos o buenas condiciones de financiación. Creo que los precios podían bajar aún entre el 5 y 10 por ciento.
-¿Cuáles son las zonas más atractivas para comprar inmuebles ahora?
-Creo que las mejores oportunidades están ahora en las grandes ciudades y en primera vivienda, la que necesitas para formar tu familia o emanciparte. En segundo lugar está la demanda de mejora; esa demanda de cambiar de casa existe, pero las transacciones están algo paradas.En las costa hay muchas oportunidades, lo que pasa es que la segunda vivienda no es importante para las familias con la actual situación económica. La crisis europea y la devaluación de la libra inglesa con respecto al euro ha hecho que nuestros precios hayan aumentado un 15 por ciento para los ingleses.
-¿Para cuándo la recuperación de lo inmobiliario?
-Puede costar iniciar la recuperación, pero tiene una demanda estructural muy grande de inmuebles, unos 500.000 anuales. El problema es que como existe un «stock» muy grande de casi un millón de viviendas, habrá que esperar a que se ajuste la oferta y la demanda. Lo que hay que hacer es ayudar a dar salida a ese inventario. En cuanto al paro, a pesar de las cifras, creo que hay entre 12 y 14 millones de personas trabajando que pueden estar prensando en comprar, vender o alquilar casa. Pero falta solucionar la confianza en el futuro y la financiación.
-¿La demanda está paralizada, a la espera de nuevas bajadas?
-En cuanto se encuentren buenas oportunidades y los mensajes sean más positivos, la demanda se va a animar. Ahora hay ofertas buenas, pero falta la confianza. Quizá haya una pequeña recuperación después de verano, porque ahora los mensajes son muy pesimistas en España. Pero pisos se siguen vendiendo.
-¿En un portal como el que usted dirige se puede detectar si se cierran operaciones?
-Nosotros medimos constantemente las visitas que tenemos y hacemos seguimiento de las zonas que más se buscan y el tipo de piso más deseado. Además, medimos los contactos que se generan y lolos contactos que se realizan. Por ejemplo, hay algunas viviendas que la gente mira mcho pero contacta poco, pero cuando hay realmente buenas ofertas de calidad precio, la gente las mira menos pero contacta mucho más. Hace dos años un inmueble podía durar en un «portal» 4 o 5 meses, se vendía rapidísimo; ahora una casa puede estar en un portal ocho o diez meses y se ven las bajadas de precio (de hasta el 20 o 30 por ciento). En pisos.com, tenemos, para los usuarios, un sistema de alertas de las nuevas rebajas de precio.
fuente: http://www.eldiariomontanes.es
miércoles, 25 de marzo de 2009
Encuentro con PricewaterhouseCoopers sobre las tendencias en el mercado inmobiliario europeo
Guillermo Massó, socio del grupo de Construcción e Inmobiliario de PricewaterhouseCoopers (PwC), ha respondido a las dudas de los lectores de Expansión.com sobre las tendencias en el mercado inmobiliario europeo.
Buenos días, Guillermo. ¿Cree que sería buena una medida como la tomada por el Gobierno Británico, que limita el valor de la hipoteca a 3 veces el salario del solicitante? se podría racionalizar el precio de la vivienda así? Muchas gracias. Un saludo.Enviado por: Luis (13:56 25/03/2009)
En mi opnión, la banca es experta en analizar los riesgos financieros. Desconozco los detalles de la norma británica pero creo que no es necesario que los gobiernos regulen la actividad principal de las entidades financieras hasta estos límites
quisiera saber cuando cree que se volverá a confiar en el mercado inmobiliario, (en la actualidad todo el sector está bajo sospecha), la gente no sabe el valor que tienen sus propiedades ni saben cual es su precio real. ¿Cuando preve usted que se verificará el ajuste del mercado,y si es que éste llegará? gracias de antemanoEnviado por: Mª josé (13:55 25/03/2009)
En este momento nadie lo sabe; ni siquiera las tasadoras independientes son cacpaces de determinar con facilidad el valor de las propiedades. Fundamentalmente porque no se están produciendo transacciones. Precisamente esta es una de las características del momento actual: la incertidumbre. Es cierto que ahora el sector inmobiliario es el centro de todas las críticas pero en el sector inmo ha habido y hay compañías muy profesionales que ahora están sufriendo la imagen provocada por una gran cantidad de especuladores y advenedizos que entraron en los últimos años
Según noticia publicada hoy, el Banco Santander podría provocar que sus clientes promotores inmobiliarios bajen los precios de la vivienda nueva hasta el límite del 20%, En caso de que esta práctica se generalice para el resto de entidades y promotores, ¿podría ello provocar irremediablemente una pérdida patrimonional para quienes adquirieron una vivienda nueva recientemente? ¿Hasta cuándo y hasta qué límite se prevee que bajen los precios tanto de vivienda usada, como los de nueva construcción en España? Gracias.Enviado por: Tony (13:52 25/03/2009)
Lamentablemente, hagan lo que hagan los bancos, el ajuste de la vivienda en España se ha producido ya y esto implica una pérdida patrimonial, especialmente para los que compraron vivienda en la parte alta del ciclo. En todo caso, la reducción del precio de las viviendas está provocada por una inflación excesiva anterior, no tanto por las estretagias de comercialización que ahora tengan que seguir promotoras y entidades financieras
Es posible que la rifa de viviendas se habra un nicho en el mercado inmobiliario?Enviado por: Borja Barcelo (13:48 25/03/2009)
Existen múltiples estrategias de comercialización que promotoras, entidades financieras e intermediarios van a utilizar cono canales para dar salida a los activos inmuebles. Está claro que las rifas o subastas que vivieron una éopca dordada en la última crisis del 92 se están conviertirendo en un canal cada vez más utilizado por particulares y empresas en estos momentos.
Hola Guillermo. Cual es su opinion sobre invertir en el mercado residencial de las capitales del este europeo, como Varsovia, Budapest, Bucarest, Praga, etc. Es buen momento el actual o les afectará la crisis tanto o más que en la europa occidental y no tienen mucho margen de revalorización. Gracias.Enviado por: lhb (13:45 25/03/2009)
En Europa del Este ha habido una cambio sustancial en cuanto al atractivo del mercado inmobiliario: en los últimos años Europa del Este atrajo la atención de los inversores por la facilidad de obtener liquidez y los rendimientos altos dificiles de encontrar en mercados tradicionales. Los expertos hoy entendemos que los inversores internacionales van tener oprotunidades excelentes en mercados mejores y con menor riesgo: hoy me decía un inversor "Para que voy a asumir el riesgo de invertir en un país emergente del este europeo por una rentabilidad que casi puedo conseguir en Londres o París"
¿Como ve usted el panorama inmobiliario en Alemania y paises de su entorno?Enviado por: Dante (13:44 25/03/2009)
Según se deduce de nuestro infomre de tendencias europeas para este año, Alemania es uno de los paíse mejores, o menos malos, para invertir. Los ultimos años no ha habido el exceso de promoción ni el boom de precios que hemos visto en otros países. Los inversores piensan que su economía resistirá mejor la crisis o que durará menos la recesión y contará siempre con un mercado de capital y deuda mucho más fuerte en lo que respecta al sector inmobiliario. Ciudades como munich, Hamburgo, Berlín o Frankfurt son buenas opciones
Buenos dias, En los últimos años los nuevos mercados como Bulgaria, Turquia, Grecia han quitado muchos posibles clientes eurpeos a España por sus precios más competitivos, cree ustad que ahora padecerán más la crisis por su carencia en infraetructuras e inseguridad política en muchos de ellos y también por la bajada de precios en España. Volveremos a ver flujos de clientes europeos con interés de comprar en la Costa Blanca? y por último que piensa usted del aumento considerable de clientes rusos que están comprando en nuestras costas?Enviado por: Juanjo (13:41 25/03/2009)
Si bien no soy un experto en segunda residencia, pero en mi opinión no es un mal mercado a medio plazo siempre y cuando discriminemos los mejores activos. Una buena propiedad con vistas al mar tendrá antes compradores que una promoción de residencia de primera vivienda en medio de la nada con malos servicios y transportes. Sobre el origen de los inversores, volverán a ser los mismos, es decir, los europeos y dependerá también de cómo evolcionen sus econocmías.
Dada la situación actual,es posible preveer una subida de tipos para al año 2010 o las bajadas del BCE serán comparables a las de la FED ? Enviado por: Benigno (13:38 25/03/2009)
Los tipos en este momento están claramente en un momento muy bajo. La mejor forma de estimar la evolución de los tipos es pedir precio para créditos a largo. En este momento el tipo hipotecario a largo plazo que ofrecen los bancos es muy alto comparado con los tipos a corto o hipotecas a tipo variable
Buenos días Guillermo, En que niveles de demanda de viviendas nuevas cree que se estabilizará el mercado?Cuando cree que se tocará fondo? Muchas GraciasEnviado por: Albert Moragas (13:35 25/03/2009)
La producción de vivienda anual todos los expertos indican que España, por su tamaño y economía no debería pasar de una producción de 200 a 250 mil viviendas anuales. El problema de responder a la pregunta es saber cual es el exceso de producción que existe como vivienda vacía para lo cual no hay estadísticas y, sobretodo, el ritmo de absorción de las mismas por parte de la demanda
Buenos días Sr. Massó, gracias por adelantado por responderme a estas dos preguntas: ¿Qué opinión le merece el mercado inmobiliario húngaro en el medio y largo plazo?. He leído recientemente que en algunos países de Europa del Este se está creando una burbuja inmobiliaria, ¿es cierto?Enviado por: josé (13:31 25/03/2009)
En Europa del Este ha habido una cambio sustancial en cuanto al atractivo del mercado inmobiliario: en los últimos años Europa del Este atrajo la atención de los inversores por la facilidad de obtener liquidez y los rendimientos altos dificiles de encontrar en mercados tradicionales. Los expertos hoy entendemos que los inversores internacionales van tener oprotunidades excelentes en mercados mejores y con menor riesgo: hoy me decía un inversor "Para que voy a asumir el riesgo de invertir en un país emergente del este europeo por una rentabilidad que casi puedo conseguir en Londres o París"
¿Cuál ha sido la evolución de los mercados inmobiliarios de Madrid y Barcelona en los últimos años y cué perspectivas tenéis para los venideros? GraciasEnviado por: Andres Garcia (13:24 25/03/2009)
Tal y como se recoge en el informe de Tendencias del Mercado Inmobiliario que publica PricewaterhouseCoopers (marzo 09), en los últimos años Madrid y Barcelona han mostrado un rendimiento excelente estando en los primeros puestos de los mercados preferidos de los inversores internacionales. En el informe de este año aparecen en los últimos puestos porque los expertos tiene una percepción contaminada en cierto modo por una imagen del mercdao español centrada en: boom promotor inmobiliario de los ultimos años, altísimo endeudamiento y perspectivas macroeconómicas del país muy negativas. La evolución futura dependerá probablemente de estos dos temas y, sobretodo, de la corrección de precios que pueda atraer a la inversión nacional y extranjera
Por lo observado hasta el momento, las caidas en los precios de la vivienda ha sido mucho más pronunciada en aquellos lugares en los que más stock de viviendas construidas hay. Mi pregunta es la siguiente: ¿Las previsiones vaticinan grandes diferencias entre los precios de las viviendas en función de la población en la que se encuentren o finalmente se "contagiarán" las bajadas a todo el mercaado inmobiliario español?Enviado por: Pette (13:20 25/03/2009)
En realidad no hay previsiones públicas sobre las expectativas de precio en las distintas ciudades españolas. En primer lugar, no sólo va a afectar el stock de viviendas construida en las distintas poblaciones sino la calidad de los activos en el sentido de que estén localizados en sitios donde haya una demnada real latente. En segundo lugar, en el segmento de segunda vivienda en este momento la situación es negativa, pero muchos expertos anncian que veremos una recuperación mayor en el segmento de más calidad a medida que se estabilicen las economías europeas
¿Crren que los precios han tocado suelo o podemos esperar aun mas recortes en los mismos?
Saludos.Enviado por: FRANCISCO LARA (13:16 25/03/2009)
La mayoría de inversores no consideran que en España se hayan corregido los precios suficientemente. De hecho, en mercados tan castigados como el Español, como es el caso de Londres, son ahora donde los inversores ven la oportunidades más claras por la velocidad a la que se han ajustado los precios
Con la temida crisis los precios de adquisición de bienes inmobiliarios están bajando, ¿cuando piensa usted que es mejor época para comprar o dicho de otra forma cuando se tocará el suelo de precios?. ¿Qué tipo de bien se verá más beneficiado?Enviado por: Raul (13:13 25/03/2009)
Depende de la motivación de compra, si es de inversión o demanda para uso. Los precios probablemente seguirán bajando y el momento de comprar será cuando dejen de hacerlo. Las buenas oportunidades tampoco se deben dejar escapar por ganar el último euro.
¿La bajada del precio de las viviendas nuevas es un hecho coyuntural por la crisis y la falta de demanda o es una corrección que era necesaria y que se prolongará en el tiempo?Enviado por: Cristina CintoraTorres (13:10 25/03/2009)
Ambas cosas. Además en España todo está presidido por la oferta de suelo y su incidencia en el precio final de la vivienda. Hasta cuando?, Dependera de como el ciclo economico, desempleo, confianza, permita absorver el stock de vivienda viable existente.
¿Cuándo se volverá a disponer del dinero hipotecario abundante y barato del que hemos gozado estos años atrás para volver a disfrutar de las jugosas plusvalías de siempre?.Enviado por: Flores de Lemus (13:08 25/03/2009)
la pregunta es dificil de responder, muchos dirian que nunca hasta el próximo boomj. el mercado financiero hipotecario siempre estará ahí por que es parte sutancial del negocio bancario e imprescindible para los ciudadanos, pero la "alegria" crediticia de la que se ha disfrutado en los ultimos años no parece que vuelva pronto. ahora toca tener bancos mas conservadores, selectivos y con porcentajes de deuda sobre valor mas reducidos.
Fuente: http://www.expansion.com/
Buenos días, Guillermo. ¿Cree que sería buena una medida como la tomada por el Gobierno Británico, que limita el valor de la hipoteca a 3 veces el salario del solicitante? se podría racionalizar el precio de la vivienda así? Muchas gracias. Un saludo.Enviado por: Luis (13:56 25/03/2009)
En mi opnión, la banca es experta en analizar los riesgos financieros. Desconozco los detalles de la norma británica pero creo que no es necesario que los gobiernos regulen la actividad principal de las entidades financieras hasta estos límites
quisiera saber cuando cree que se volverá a confiar en el mercado inmobiliario, (en la actualidad todo el sector está bajo sospecha), la gente no sabe el valor que tienen sus propiedades ni saben cual es su precio real. ¿Cuando preve usted que se verificará el ajuste del mercado,y si es que éste llegará? gracias de antemanoEnviado por: Mª josé (13:55 25/03/2009)
En este momento nadie lo sabe; ni siquiera las tasadoras independientes son cacpaces de determinar con facilidad el valor de las propiedades. Fundamentalmente porque no se están produciendo transacciones. Precisamente esta es una de las características del momento actual: la incertidumbre. Es cierto que ahora el sector inmobiliario es el centro de todas las críticas pero en el sector inmo ha habido y hay compañías muy profesionales que ahora están sufriendo la imagen provocada por una gran cantidad de especuladores y advenedizos que entraron en los últimos años
Según noticia publicada hoy, el Banco Santander podría provocar que sus clientes promotores inmobiliarios bajen los precios de la vivienda nueva hasta el límite del 20%, En caso de que esta práctica se generalice para el resto de entidades y promotores, ¿podría ello provocar irremediablemente una pérdida patrimonional para quienes adquirieron una vivienda nueva recientemente? ¿Hasta cuándo y hasta qué límite se prevee que bajen los precios tanto de vivienda usada, como los de nueva construcción en España? Gracias.Enviado por: Tony (13:52 25/03/2009)
Lamentablemente, hagan lo que hagan los bancos, el ajuste de la vivienda en España se ha producido ya y esto implica una pérdida patrimonial, especialmente para los que compraron vivienda en la parte alta del ciclo. En todo caso, la reducción del precio de las viviendas está provocada por una inflación excesiva anterior, no tanto por las estretagias de comercialización que ahora tengan que seguir promotoras y entidades financieras
Es posible que la rifa de viviendas se habra un nicho en el mercado inmobiliario?Enviado por: Borja Barcelo (13:48 25/03/2009)
Existen múltiples estrategias de comercialización que promotoras, entidades financieras e intermediarios van a utilizar cono canales para dar salida a los activos inmuebles. Está claro que las rifas o subastas que vivieron una éopca dordada en la última crisis del 92 se están conviertirendo en un canal cada vez más utilizado por particulares y empresas en estos momentos.
Hola Guillermo. Cual es su opinion sobre invertir en el mercado residencial de las capitales del este europeo, como Varsovia, Budapest, Bucarest, Praga, etc. Es buen momento el actual o les afectará la crisis tanto o más que en la europa occidental y no tienen mucho margen de revalorización. Gracias.Enviado por: lhb (13:45 25/03/2009)
En Europa del Este ha habido una cambio sustancial en cuanto al atractivo del mercado inmobiliario: en los últimos años Europa del Este atrajo la atención de los inversores por la facilidad de obtener liquidez y los rendimientos altos dificiles de encontrar en mercados tradicionales. Los expertos hoy entendemos que los inversores internacionales van tener oprotunidades excelentes en mercados mejores y con menor riesgo: hoy me decía un inversor "Para que voy a asumir el riesgo de invertir en un país emergente del este europeo por una rentabilidad que casi puedo conseguir en Londres o París"
¿Como ve usted el panorama inmobiliario en Alemania y paises de su entorno?Enviado por: Dante (13:44 25/03/2009)
Según se deduce de nuestro infomre de tendencias europeas para este año, Alemania es uno de los paíse mejores, o menos malos, para invertir. Los ultimos años no ha habido el exceso de promoción ni el boom de precios que hemos visto en otros países. Los inversores piensan que su economía resistirá mejor la crisis o que durará menos la recesión y contará siempre con un mercado de capital y deuda mucho más fuerte en lo que respecta al sector inmobiliario. Ciudades como munich, Hamburgo, Berlín o Frankfurt son buenas opciones
Buenos dias, En los últimos años los nuevos mercados como Bulgaria, Turquia, Grecia han quitado muchos posibles clientes eurpeos a España por sus precios más competitivos, cree ustad que ahora padecerán más la crisis por su carencia en infraetructuras e inseguridad política en muchos de ellos y también por la bajada de precios en España. Volveremos a ver flujos de clientes europeos con interés de comprar en la Costa Blanca? y por último que piensa usted del aumento considerable de clientes rusos que están comprando en nuestras costas?Enviado por: Juanjo (13:41 25/03/2009)
Si bien no soy un experto en segunda residencia, pero en mi opinión no es un mal mercado a medio plazo siempre y cuando discriminemos los mejores activos. Una buena propiedad con vistas al mar tendrá antes compradores que una promoción de residencia de primera vivienda en medio de la nada con malos servicios y transportes. Sobre el origen de los inversores, volverán a ser los mismos, es decir, los europeos y dependerá también de cómo evolcionen sus econocmías.
Dada la situación actual,es posible preveer una subida de tipos para al año 2010 o las bajadas del BCE serán comparables a las de la FED ? Enviado por: Benigno (13:38 25/03/2009)
Los tipos en este momento están claramente en un momento muy bajo. La mejor forma de estimar la evolución de los tipos es pedir precio para créditos a largo. En este momento el tipo hipotecario a largo plazo que ofrecen los bancos es muy alto comparado con los tipos a corto o hipotecas a tipo variable
Buenos días Guillermo, En que niveles de demanda de viviendas nuevas cree que se estabilizará el mercado?Cuando cree que se tocará fondo? Muchas GraciasEnviado por: Albert Moragas (13:35 25/03/2009)
La producción de vivienda anual todos los expertos indican que España, por su tamaño y economía no debería pasar de una producción de 200 a 250 mil viviendas anuales. El problema de responder a la pregunta es saber cual es el exceso de producción que existe como vivienda vacía para lo cual no hay estadísticas y, sobretodo, el ritmo de absorción de las mismas por parte de la demanda
Buenos días Sr. Massó, gracias por adelantado por responderme a estas dos preguntas: ¿Qué opinión le merece el mercado inmobiliario húngaro en el medio y largo plazo?. He leído recientemente que en algunos países de Europa del Este se está creando una burbuja inmobiliaria, ¿es cierto?Enviado por: josé (13:31 25/03/2009)
En Europa del Este ha habido una cambio sustancial en cuanto al atractivo del mercado inmobiliario: en los últimos años Europa del Este atrajo la atención de los inversores por la facilidad de obtener liquidez y los rendimientos altos dificiles de encontrar en mercados tradicionales. Los expertos hoy entendemos que los inversores internacionales van tener oprotunidades excelentes en mercados mejores y con menor riesgo: hoy me decía un inversor "Para que voy a asumir el riesgo de invertir en un país emergente del este europeo por una rentabilidad que casi puedo conseguir en Londres o París"
¿Cuál ha sido la evolución de los mercados inmobiliarios de Madrid y Barcelona en los últimos años y cué perspectivas tenéis para los venideros? GraciasEnviado por: Andres Garcia (13:24 25/03/2009)
Tal y como se recoge en el informe de Tendencias del Mercado Inmobiliario que publica PricewaterhouseCoopers (marzo 09), en los últimos años Madrid y Barcelona han mostrado un rendimiento excelente estando en los primeros puestos de los mercados preferidos de los inversores internacionales. En el informe de este año aparecen en los últimos puestos porque los expertos tiene una percepción contaminada en cierto modo por una imagen del mercdao español centrada en: boom promotor inmobiliario de los ultimos años, altísimo endeudamiento y perspectivas macroeconómicas del país muy negativas. La evolución futura dependerá probablemente de estos dos temas y, sobretodo, de la corrección de precios que pueda atraer a la inversión nacional y extranjera
Por lo observado hasta el momento, las caidas en los precios de la vivienda ha sido mucho más pronunciada en aquellos lugares en los que más stock de viviendas construidas hay. Mi pregunta es la siguiente: ¿Las previsiones vaticinan grandes diferencias entre los precios de las viviendas en función de la población en la que se encuentren o finalmente se "contagiarán" las bajadas a todo el mercaado inmobiliario español?Enviado por: Pette (13:20 25/03/2009)
En realidad no hay previsiones públicas sobre las expectativas de precio en las distintas ciudades españolas. En primer lugar, no sólo va a afectar el stock de viviendas construida en las distintas poblaciones sino la calidad de los activos en el sentido de que estén localizados en sitios donde haya una demnada real latente. En segundo lugar, en el segmento de segunda vivienda en este momento la situación es negativa, pero muchos expertos anncian que veremos una recuperación mayor en el segmento de más calidad a medida que se estabilicen las economías europeas
¿Crren que los precios han tocado suelo o podemos esperar aun mas recortes en los mismos?
Saludos.Enviado por: FRANCISCO LARA (13:16 25/03/2009)
La mayoría de inversores no consideran que en España se hayan corregido los precios suficientemente. De hecho, en mercados tan castigados como el Español, como es el caso de Londres, son ahora donde los inversores ven la oportunidades más claras por la velocidad a la que se han ajustado los precios
Con la temida crisis los precios de adquisición de bienes inmobiliarios están bajando, ¿cuando piensa usted que es mejor época para comprar o dicho de otra forma cuando se tocará el suelo de precios?. ¿Qué tipo de bien se verá más beneficiado?Enviado por: Raul (13:13 25/03/2009)
Depende de la motivación de compra, si es de inversión o demanda para uso. Los precios probablemente seguirán bajando y el momento de comprar será cuando dejen de hacerlo. Las buenas oportunidades tampoco se deben dejar escapar por ganar el último euro.
¿La bajada del precio de las viviendas nuevas es un hecho coyuntural por la crisis y la falta de demanda o es una corrección que era necesaria y que se prolongará en el tiempo?Enviado por: Cristina CintoraTorres (13:10 25/03/2009)
Ambas cosas. Además en España todo está presidido por la oferta de suelo y su incidencia en el precio final de la vivienda. Hasta cuando?, Dependera de como el ciclo economico, desempleo, confianza, permita absorver el stock de vivienda viable existente.
¿Cuándo se volverá a disponer del dinero hipotecario abundante y barato del que hemos gozado estos años atrás para volver a disfrutar de las jugosas plusvalías de siempre?.Enviado por: Flores de Lemus (13:08 25/03/2009)
la pregunta es dificil de responder, muchos dirian que nunca hasta el próximo boomj. el mercado financiero hipotecario siempre estará ahí por que es parte sutancial del negocio bancario e imprescindible para los ciudadanos, pero la "alegria" crediticia de la que se ha disfrutado en los ultimos años no parece que vuelva pronto. ahora toca tener bancos mas conservadores, selectivos y con porcentajes de deuda sobre valor mas reducidos.
Fuente: http://www.expansion.com/
La profesión de agente inmobiliario se revela como una de las más estresantes
RE/MAX España quiere compartir el Informe sobre el Ranking de Empleos 2009, desarrollado por la Web www.careercast.com, especialistas en el mercado laboral.
Se trata de una revisión profunda de 200 empleos y los resultados determinan que entre los más estresantes, a la cabeza, se encuentran los siguientes:1- Cirujano2- Piloto comercial3- Fotoperiodista4- Ejecutivo de cuentas de publicidad5- Agente Inmobiliario.
Los Agentes Inmobiliarios son profesionales, que realizan un gran esfuerzo personal y económico, prestando servicio a sus clientes y sólo si se produce la venta de la vivienda, reciben una remuneración por su esfuerzo.
Además, es una profesión en la que se desarrolla una fuerte implicación emocional con los clientes, por lo que el Agente Inmobiliario es partícipe de su necesidad de vender así como de encontrar la vivienda que necesitan para su familia, ya sean propietarios o compradores.
Por todo esto y debido al cambio que se ha producido en el sector inmobiliario, los agentes inmobiliarios cada vez se encuentran con más clientes en situaciones límite que necesitan vender sus viviendas, lo que hace aumentar las cotas de estrés en la profesión.
Por otro lado, los economistas de la Universidad de Standford, B. Douglas Bernheim y Jonathan Meer, han publicado un estudio sobre el valor que aportan las agencias inmobiliarias, que ha publicado el National Bureau of Economic Research (NBER) y que se puede consultar en la Web www.nber.org.
Los puntos clave, demuestran que una vivienda se vende entre un 35-42% más rápido cuando se hace a través de una inmobiliaria y que esto es debido, principalmente, a seis factores:
1- Las inmobiliarias promocionan la vivienda, asesoran en la preparación de la casa antes de la venta, realizan publicidad sobre la misma, contratan anuncios en Internet y muestran la casa a potenciales compradores.
2- Asesoran en las negociaciones.
3- Prospectan el mercado en busca de posibles compradores, acelerando el proceso de conectar vendedores y compradores.
4- Algunas inmobiliarias, como RE/MAX, están dentro de bolsas de inmuebles compartidas por varias redes por lo que la vivienda puede ser mostrada por más agentes inmobiliarios.
5- Realizan un estudio de mercado e indican el precio de salida más adecuado para la vivienda según tipología y zonas.
6- Se encargan del papeleo.
Fuente: http://www..electro-imagen.com
Se trata de una revisión profunda de 200 empleos y los resultados determinan que entre los más estresantes, a la cabeza, se encuentran los siguientes:1- Cirujano2- Piloto comercial3- Fotoperiodista4- Ejecutivo de cuentas de publicidad5- Agente Inmobiliario.
Los Agentes Inmobiliarios son profesionales, que realizan un gran esfuerzo personal y económico, prestando servicio a sus clientes y sólo si se produce la venta de la vivienda, reciben una remuneración por su esfuerzo.
Además, es una profesión en la que se desarrolla una fuerte implicación emocional con los clientes, por lo que el Agente Inmobiliario es partícipe de su necesidad de vender así como de encontrar la vivienda que necesitan para su familia, ya sean propietarios o compradores.
Por todo esto y debido al cambio que se ha producido en el sector inmobiliario, los agentes inmobiliarios cada vez se encuentran con más clientes en situaciones límite que necesitan vender sus viviendas, lo que hace aumentar las cotas de estrés en la profesión.
Por otro lado, los economistas de la Universidad de Standford, B. Douglas Bernheim y Jonathan Meer, han publicado un estudio sobre el valor que aportan las agencias inmobiliarias, que ha publicado el National Bureau of Economic Research (NBER) y que se puede consultar en la Web www.nber.org.
Los puntos clave, demuestran que una vivienda se vende entre un 35-42% más rápido cuando se hace a través de una inmobiliaria y que esto es debido, principalmente, a seis factores:
1- Las inmobiliarias promocionan la vivienda, asesoran en la preparación de la casa antes de la venta, realizan publicidad sobre la misma, contratan anuncios en Internet y muestran la casa a potenciales compradores.
2- Asesoran en las negociaciones.
3- Prospectan el mercado en busca de posibles compradores, acelerando el proceso de conectar vendedores y compradores.
4- Algunas inmobiliarias, como RE/MAX, están dentro de bolsas de inmuebles compartidas por varias redes por lo que la vivienda puede ser mostrada por más agentes inmobiliarios.
5- Realizan un estudio de mercado e indican el precio de salida más adecuado para la vivienda según tipología y zonas.
6- Se encargan del papeleo.
Fuente: http://www..electro-imagen.com
Contratas Iglesias construirá 54 pisos públicos en Prado de la Vega
El Principado le adjudica el contrato por 3,4 millones y un plazo de ejecución de 18 meses
Contratas Iglesias será la tercera constructora en lograr un contrato para construir viviendas públicas en Prado de la Vega. La Mesa de Contratación de la Consejería de Vivienda y Bienestar Social ha adjudicado de forma provisional a esta empresa las obras para levantar 54 pisos por un importante de 3,4 millones de euros, unos 200.000 euros por debajo del precio de licitación, y contará con un plazo de 18 meses para hacerlo.
En total, 13 empresas habían presentado su oferta para este cuarto contrato. De las 3.442 viviendas proyectadas en la zona, 2.046 dispondrán de algún tipo de protección. Y de éstas, unas 400 serán construidas directamente por la Administración regional.
Hasta ahora, el Principado ya ha adjudicado varios contratos. Procoin Construcciones levantará dos promociones repartidas en dos parcelas con 84 viviendas en total. Por su parte, OCA Construcciones y Proyectos se encargará de otros 30 pisos.
A principios de este mes, responsables del Principado visitaron las obras de urbanización de la zona, que están prácticamente acabadas, ya que sólo quedan unos pequeños retoques para su apertura al tráfico.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
Contratas Iglesias será la tercera constructora en lograr un contrato para construir viviendas públicas en Prado de la Vega. La Mesa de Contratación de la Consejería de Vivienda y Bienestar Social ha adjudicado de forma provisional a esta empresa las obras para levantar 54 pisos por un importante de 3,4 millones de euros, unos 200.000 euros por debajo del precio de licitación, y contará con un plazo de 18 meses para hacerlo.
En total, 13 empresas habían presentado su oferta para este cuarto contrato. De las 3.442 viviendas proyectadas en la zona, 2.046 dispondrán de algún tipo de protección. Y de éstas, unas 400 serán construidas directamente por la Administración regional.
Hasta ahora, el Principado ya ha adjudicado varios contratos. Procoin Construcciones levantará dos promociones repartidas en dos parcelas con 84 viviendas en total. Por su parte, OCA Construcciones y Proyectos se encargará de otros 30 pisos.
A principios de este mes, responsables del Principado visitaron las obras de urbanización de la zona, que están prácticamente acabadas, ya que sólo quedan unos pequeños retoques para su apertura al tráfico.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
La venta de pisos sube en A Coruña pese a la crisis económica que afecta a Galicia
Los coruñeses compraron el pasado año 11.665 viviendas, 221 más que en 2007.
La venta de segunda mano se desploma y se dispara la de casas nuevas.
«La venta ya no es lo que era». Así resume África, de Fincas Riazor, la situación inmobiliaria en A Coruña. Sin embargo, ella, como el resto de expertos consultados por 20 minutos, avalan el panorama que dibuja el Instituto Nacional de Estadística: aquí se está aguantando el tirón de la crisis. Con 11.665 viviendas vendidas, la provincia cerró el 2008 con 221 casas más que cambiaron de manos, lo que supone un incremento del 1,93%.
Este aumento, aunque pequeño, coloca A Coruña en una situación privilegiada, en el selecto grupo de las provincias españolas que escapan al desplome de las ventas. Sólo se salvan Teruel, Palencia y Badajoz. A Coruña completa la lista de zonas donde aumentaron las transacciones inmobiliarias.
En Galicia se vende un 7,2% menos
Lugo, Ourense y Pontevedra, por el contrario, han sucumbido a la tónica general de caída de las ventas, que en Galicia se situó el pasado año en el 7,2%. A nivel nacional, fue más alarmante: 27,9%.
Aunque los expertos inmobiliarios consultados se resisten a elucubrar sobre las circunstancias que lleven a los coruñeses a continuar comprando en plena crisis, sí apuntan al hecho de que, quizás, la recesión del sector todavía esté por llegar. «Aquí llegará, pero se sigue aguantando», afirma Silvia, de la inmobiliaria Rías Altas.
Optimista inicio de 2009
Otros trabajadores del sector, sin embargo, creen que lo peor ya ha pasado y los primeros datos de este año parecen darles la razón. En 2008 los coruñeses compraron una media de 972 viviendas al mes y este año arrancó con 1.179 casas en enero.
El estancamiento de las transacciones no es el único efecto de la crisis económica en A Coruña. El mercado también se está reajustando, con constantes cambios. Así, si en 2007 el 56% de las viviendas vendidas eran usadas, el pasado año sólo representaron el 39% de las operaciones. «La segunda mano tiene que bajar más, porque aún se piden barbaridades», afirma Silvia, de Rías Altas, que asegura que los constructores de vivienda nueva han ajustado los precios mucho más que los dueños de pisos usados.
Fuente: http://www.20minutos.es
La venta de segunda mano se desploma y se dispara la de casas nuevas.
«La venta ya no es lo que era». Así resume África, de Fincas Riazor, la situación inmobiliaria en A Coruña. Sin embargo, ella, como el resto de expertos consultados por 20 minutos, avalan el panorama que dibuja el Instituto Nacional de Estadística: aquí se está aguantando el tirón de la crisis. Con 11.665 viviendas vendidas, la provincia cerró el 2008 con 221 casas más que cambiaron de manos, lo que supone un incremento del 1,93%.
Este aumento, aunque pequeño, coloca A Coruña en una situación privilegiada, en el selecto grupo de las provincias españolas que escapan al desplome de las ventas. Sólo se salvan Teruel, Palencia y Badajoz. A Coruña completa la lista de zonas donde aumentaron las transacciones inmobiliarias.
En Galicia se vende un 7,2% menos
Lugo, Ourense y Pontevedra, por el contrario, han sucumbido a la tónica general de caída de las ventas, que en Galicia se situó el pasado año en el 7,2%. A nivel nacional, fue más alarmante: 27,9%.
Aunque los expertos inmobiliarios consultados se resisten a elucubrar sobre las circunstancias que lleven a los coruñeses a continuar comprando en plena crisis, sí apuntan al hecho de que, quizás, la recesión del sector todavía esté por llegar. «Aquí llegará, pero se sigue aguantando», afirma Silvia, de la inmobiliaria Rías Altas.
Optimista inicio de 2009
Otros trabajadores del sector, sin embargo, creen que lo peor ya ha pasado y los primeros datos de este año parecen darles la razón. En 2008 los coruñeses compraron una media de 972 viviendas al mes y este año arrancó con 1.179 casas en enero.
El estancamiento de las transacciones no es el único efecto de la crisis económica en A Coruña. El mercado también se está reajustando, con constantes cambios. Así, si en 2007 el 56% de las viviendas vendidas eran usadas, el pasado año sólo representaron el 39% de las operaciones. «La segunda mano tiene que bajar más, porque aún se piden barbaridades», afirma Silvia, de Rías Altas, que asegura que los constructores de vivienda nueva han ajustado los precios mucho más que los dueños de pisos usados.
Fuente: http://www.20minutos.es
Los promotores se alían con el Santander para vender pisos
Los bancos cargan como una losa con las hipotecas que concedieron a promotores hoy ahogados por las deudas y la falta de ventas. Por eso prefieren traspasar estos préstamos a los compradores de vivienda que tanto escasean. A ver si éstos resultan mejores pagadores que los empresarios.
Con esta idea, el Santander acaba de firmar con la patronal de los constructores, la APCE, un acuerdo por el que se comprometen a financiar al 100% la compra de un piso nuevo. Los requisitos: que el préstamo al promotor lo concediera el propio Santander, y que los vendedores rebajen el precio en torno al 20% de la valoración en el momento de concesión del crédito promotor.
La entidad que preside Emilio Botín ofrecerá a los compradores que se subroguen la hipoteca un tipo de interés del Euríbor más un diferencial de un punto porcentual, lo que en las condiciones actuales supone un 2,86%. Santos González, responsable de hipotecas del Santander, calcula que a final de año habrá unas 10.000 viviendas sin vender financiadas por el banco cántabro.
Ya fracasó en Madrid
Esta iniciativa recuerda a la que acordaron en julio del año pasado los promotores madrileños con las seis mayores entidades financieras del país. La Comunidad de Madrid presentó entonces el acuerdo como un paso decisivo para reducir el stock de pisos sin vender. La presidenta Esperanza Aguirre aseguró que el acuerdo supondría la salida al mercado de 25.000 casas a finales de 2008.
Sin embargo, el resultado ha rondado el fracaso, ya que sólo se han vendido 108 viviendas. "Aquello era una declaración de voluntad, mientras que este acuerdo ofrece condiciones concretas", dice González. Habrá que esperar unos meses para ver los resultados.
Fuente: http://www.elpais.com
Con esta idea, el Santander acaba de firmar con la patronal de los constructores, la APCE, un acuerdo por el que se comprometen a financiar al 100% la compra de un piso nuevo. Los requisitos: que el préstamo al promotor lo concediera el propio Santander, y que los vendedores rebajen el precio en torno al 20% de la valoración en el momento de concesión del crédito promotor.
La entidad que preside Emilio Botín ofrecerá a los compradores que se subroguen la hipoteca un tipo de interés del Euríbor más un diferencial de un punto porcentual, lo que en las condiciones actuales supone un 2,86%. Santos González, responsable de hipotecas del Santander, calcula que a final de año habrá unas 10.000 viviendas sin vender financiadas por el banco cántabro.
Ya fracasó en Madrid
Esta iniciativa recuerda a la que acordaron en julio del año pasado los promotores madrileños con las seis mayores entidades financieras del país. La Comunidad de Madrid presentó entonces el acuerdo como un paso decisivo para reducir el stock de pisos sin vender. La presidenta Esperanza Aguirre aseguró que el acuerdo supondría la salida al mercado de 25.000 casas a finales de 2008.
Sin embargo, el resultado ha rondado el fracaso, ya que sólo se han vendido 108 viviendas. "Aquello era una declaración de voluntad, mientras que este acuerdo ofrece condiciones concretas", dice González. Habrá que esperar unos meses para ver los resultados.
Fuente: http://www.elpais.com
martes, 24 de marzo de 2009
Las ventas de viviendas de segunda mano en EEUU suben más de lo esperado en febrero
Buena noticia en el mercado inmobiliario estadounidense. Las ventas de viviendas de segunda mano han registrado un fuerte incremento inesperado en el mercado durante el mes de febrero, en el que subieron un 5,1%. Desde julio de 2003, no se registraba una subida igual.
De este modo, el dato contabilizado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) ha superado concretes el ligero descenso esperado por los economistas, que habían estimado una caída del 0,9%. Este dato positivo contrasta con el obtenido en enero, mes en el que la cifra de ventas de viviendas existentes se desplomó un 5,3%.
Con este aumento, la tasa anual de viviendas vendidas asciende a las 4,72 millones de unidades, frente a los 4,49 millones contabilizados en el mes anterior y superan la estimación adelantada por los analistas de 4,45 millones de casas.
El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, ha mostrado su satisfacción con esta subida al manifestar que “obviamente, es una buena noticia para nuestra industria y la economía”. Además, Yun confía en que el paquete de estímulo adoptado por la Administración Obama para mejorar la situación económica logre incrementar las ventas cerca de 1 millón de casas este año.
Otro dato destacado del informe señala que el precio medio de la vivienda ha bajado un 15% en el último año, llegando en el mes de febrero a los 165.400 dólares. Este dato supone la segunda caída más grande de los precios en un año desde la disminución del 17,5% en enero.
A su vez, los inventarios de casas a la venta han subido en febrero un 5,2% y han alcanzado las 3,80 millones de unidades, que representa una oferta de 9,7 meses al ritmo de ventas de ese mes.
Fuente: http://www.expansion.com
De este modo, el dato contabilizado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) ha superado concretes el ligero descenso esperado por los economistas, que habían estimado una caída del 0,9%. Este dato positivo contrasta con el obtenido en enero, mes en el que la cifra de ventas de viviendas existentes se desplomó un 5,3%.
Con este aumento, la tasa anual de viviendas vendidas asciende a las 4,72 millones de unidades, frente a los 4,49 millones contabilizados en el mes anterior y superan la estimación adelantada por los analistas de 4,45 millones de casas.
El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, ha mostrado su satisfacción con esta subida al manifestar que “obviamente, es una buena noticia para nuestra industria y la economía”. Además, Yun confía en que el paquete de estímulo adoptado por la Administración Obama para mejorar la situación económica logre incrementar las ventas cerca de 1 millón de casas este año.
Otro dato destacado del informe señala que el precio medio de la vivienda ha bajado un 15% en el último año, llegando en el mes de febrero a los 165.400 dólares. Este dato supone la segunda caída más grande de los precios en un año desde la disminución del 17,5% en enero.
A su vez, los inventarios de casas a la venta han subido en febrero un 5,2% y han alcanzado las 3,80 millones de unidades, que representa una oferta de 9,7 meses al ritmo de ventas de ese mes.
Fuente: http://www.expansion.com
La banca rebajará el precio de sus pisos y dará facilidades de compra
Popular aboga por que la banca ponga a la venta sus inmuebles a precios “agresivos”, que se ajusten al valor real. Esta mayor certeza permitiría asumir más riesgos en la financiación.
La banca quiere dar una salida rápida al inmenso stock de viviendas con el que se está haciendo debido al estallido de la burbuja inmobiliaria. Esta necesidad pasaría por poner en el mercado estos activos con precios “agresivos”, con el fin de encontrar un “suelo” a la caída del sector promotor, como propuso ayer Ernesto Rey, director financiero de Banco Popular, durante su intervención en el Encuentro Financiero del Foro de la Nueva Economía.
Para Rey, la venta rápida de inmuebles exigirá a las entidades “dar facilidades de financiación muy elevadas”, sin que el crédito no se convierta en un obstáculo en las ventas.
“En la actualidad, no hay precio para los inmuebles, por lo que es necesario que la oferta vaya al encuentro de la demanda”, apuntó. Estas facilidades en la financiación no supondrán, puntualizan desde la entidad, una política crediticia distinta para quien compre los pisos que el banco ponga en venta. “De forma general, si el precio del piso se ajusta a su valor real, la banca podrá asumir mayores riesgos al otorgar una financiación más flexible”, dijo Rey.
Durante el encuentro financiero quedó patente que la banca se enfrenta a un nuevo escenario dominado por dos líneas : la asunción de que el negocio va a ser menor debido al desapalancamiento de la economía, y la necesidad de poner un control absoluto de los costes. Para Enrique García Candelas, director general de banca comercial de Santander, los clientes con problemas de deuda deben acudir a su banco y negociar soluciones, ya que los bancos en esta crisis tienen la voluntad de “renegociar”.
Respecto al crédito, Juan de Asúa, director para España y Portugal de BBVA, señaló que la obligación de las entidades es dar financiación “con ortodoxia” respecto a los riesgos, ya que si el grifo crediticio está más abierto de lo recomendable, “se hace un flaco favor al conjunto de la economía”.
El consejero de Banesto, Juan Delibes, matizó que pese a que la demanda de crédito ha disminuido, su entidad formalizó un porcentaje similar de las solicitudes de financiación en 2008 que un año antes. Además, señaló que aún hay nichos de mercado para crecer, como en nóminas o hipotecas.
Por su parte, Alfonso Zapata, de ING Direct, defendió que ni un sólo euro de la recapitalización pública de la entidad en Holanda ha llegado a España, tras las críticas recibidas desde el sector debido a que estas ayudas podrían suponer una desventaja competitivas para las entidades españolas.
AEB: “No hay ningún riesgo de catástrofe”Contra la opinión de los más agoreros del sector financiero en España, el presidente de la patronal de los bancos (AEB), Miguel Martín, quiso lanzar un cierto optimismo sobre los mensajes de pánico: “no hay un riesgo de catástrofe a la vista” en el conjunto del sector, puntualizó.
Martín señaló que si se producen inyecciones de capital público en entidades españolas, no deben ser un “regalo”, sino que deben hacerse actuando con transparencia y explicando bien cuáles son los problemas que tienen en sus balances. Además, se mostró como firme defensor del Fondo de Garantía de Depósitos para la intervención de entidades en dificultades, ya que ha mostrado “que ha funcionado muy bien en el pasado”.
Por su parte, el director del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, indicó que el principal desafío al que se enfrenta el conjunto del sector es el de “preservar su solidez” para tener una buena posición cuando finalice la crisis. Añadió, además, que si de produce un debilitamiento, la financiación de la economía será aún más difícil.
http://www.expansion.com
La banca quiere dar una salida rápida al inmenso stock de viviendas con el que se está haciendo debido al estallido de la burbuja inmobiliaria. Esta necesidad pasaría por poner en el mercado estos activos con precios “agresivos”, con el fin de encontrar un “suelo” a la caída del sector promotor, como propuso ayer Ernesto Rey, director financiero de Banco Popular, durante su intervención en el Encuentro Financiero del Foro de la Nueva Economía.
Para Rey, la venta rápida de inmuebles exigirá a las entidades “dar facilidades de financiación muy elevadas”, sin que el crédito no se convierta en un obstáculo en las ventas.
“En la actualidad, no hay precio para los inmuebles, por lo que es necesario que la oferta vaya al encuentro de la demanda”, apuntó. Estas facilidades en la financiación no supondrán, puntualizan desde la entidad, una política crediticia distinta para quien compre los pisos que el banco ponga en venta. “De forma general, si el precio del piso se ajusta a su valor real, la banca podrá asumir mayores riesgos al otorgar una financiación más flexible”, dijo Rey.
Durante el encuentro financiero quedó patente que la banca se enfrenta a un nuevo escenario dominado por dos líneas : la asunción de que el negocio va a ser menor debido al desapalancamiento de la economía, y la necesidad de poner un control absoluto de los costes. Para Enrique García Candelas, director general de banca comercial de Santander, los clientes con problemas de deuda deben acudir a su banco y negociar soluciones, ya que los bancos en esta crisis tienen la voluntad de “renegociar”.
Respecto al crédito, Juan de Asúa, director para España y Portugal de BBVA, señaló que la obligación de las entidades es dar financiación “con ortodoxia” respecto a los riesgos, ya que si el grifo crediticio está más abierto de lo recomendable, “se hace un flaco favor al conjunto de la economía”.
El consejero de Banesto, Juan Delibes, matizó que pese a que la demanda de crédito ha disminuido, su entidad formalizó un porcentaje similar de las solicitudes de financiación en 2008 que un año antes. Además, señaló que aún hay nichos de mercado para crecer, como en nóminas o hipotecas.
Por su parte, Alfonso Zapata, de ING Direct, defendió que ni un sólo euro de la recapitalización pública de la entidad en Holanda ha llegado a España, tras las críticas recibidas desde el sector debido a que estas ayudas podrían suponer una desventaja competitivas para las entidades españolas.
AEB: “No hay ningún riesgo de catástrofe”Contra la opinión de los más agoreros del sector financiero en España, el presidente de la patronal de los bancos (AEB), Miguel Martín, quiso lanzar un cierto optimismo sobre los mensajes de pánico: “no hay un riesgo de catástrofe a la vista” en el conjunto del sector, puntualizó.
Martín señaló que si se producen inyecciones de capital público en entidades españolas, no deben ser un “regalo”, sino que deben hacerse actuando con transparencia y explicando bien cuáles son los problemas que tienen en sus balances. Además, se mostró como firme defensor del Fondo de Garantía de Depósitos para la intervención de entidades en dificultades, ya que ha mostrado “que ha funcionado muy bien en el pasado”.
Por su parte, el director del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, indicó que el principal desafío al que se enfrenta el conjunto del sector es el de “preservar su solidez” para tener una buena posición cuando finalice la crisis. Añadió, además, que si de produce un debilitamiento, la financiación de la economía será aún más difícil.
http://www.expansion.com
lunes, 23 de marzo de 2009
Las rebajas inmobiliarias llegan hasta un 40%
Los pisos ´low cost´ se hacen con el mercado de viviendas de segunda mano en las Islas. En Canarias, las inmobiliarias son reacias, en general, a utilizar este término, pero sí reconocen que es un buen sistema. Se mantiene no obstante el miedo de rebajar mucho los precios
Ya sea en internet o a pie de calle, los pisos low cost se están haciendo un hueco en el mercado inmobiliario de segunda mano, es decir, que promotoras e inmobiliarias intentan deshacerse de un excedente de pisos con ventas a bajo precio y campañas de publicidad con descuentos en una época de recesión económica y crisis del sector.
Tal es así que el próximo mes de junio se celebrará en Barcelona la primera feria dedicada a ofertar viviendas a precios rebajados de hasta un 30 por ciento. Y es que el mercado inmobiliario no está para muchas alegrías y se buscan todo tipo de alternativas para vender el stock de viviendas que se ha engrosado desde que la crisis se recrudeció.
En Canarias, las inmobiliarias son reacias, en general, a utilizar este término, pero sí reconocen que es un buen sistema. Fuentes del sector aseguran que tienen miedo de rebajar mucho el precio de las viviendas porque una iniciativa pionera en Barcelona no ha resultado como esperaban.
Sin embargo, muchas empresas se arriesgan. En fotocasa.es, por ejemplo, ya ofrecen un espacio especial de muestra de viviendas bajo la denominación low cost y, así, en una decena de empresas on line. En general, de media, las rebajas que se pueden encontrar en las Islas oscilan entre el 25 y el 40 por ciento.Regalos y viajes. Pero, además, no sólo se ofrece una rebaja sobre el precio inicial, sino que las inmobiliarias han decidido tirar la casa por la ventana. En ModaInmobiliaria.com Los usuarios podrán anunciar en internet totalmente gratis sus chalets, pisos, habitaciones, locales, naves, garajes, oficinas y terrenos para alquiler o venta. Mediante sorteos de productos u otros servicios recompensará a los usuarios que anuncien sus inmuebles en la página web y se comenzará con el sorteo de Ipod, de Apple.
En otros casos, las empresas ofrecen a los que compren una vivienda diversos regalos y hasta viajes, en el caso de ser recién casados, por ejemplo.Por otra parte, a estas rebajas se han visto obligados a sumarse las entidades bancarias que han hecho acopio de un elevado volumen de vivienda embargadas.
Fuentes del sector bancario aseguran que no hay ningún interés en convertirse en nuevas inmobiliarias y que tratan de deshacerse de estos pisos y casas lo antes posible.
En Tenerife, de una sola entidad bancaria podemos encontrar 40 viviendas embargadas a la venta, casi todas en el Sur, Adeje y Arona, con un 25 por ciento de descuento.El nuevo territorio inmobiliario¿Dónde están los ´low cost´?Zonas urbanas Los pisos low cost se encuentran ubicados en las zonas urbanas y, en concreto, en las grandes ciudades.
En Barcelona, las inmobiliarias han lanzando una oferta de 2.000 casas a precios muy rebajados. Zonas de costa En los municipios costeros más afectados por la crisis, las inmobiliarias, que hasta ahora habían generado un importante volumen de negocio, han colgado el cartel de "rebajado".
En las localidades de Adeje, Arona, San Miguel de Abona y Chío pueden encontrarse los mayores descuentos. También en Costa del Silencio, el Médano y el Puerto de la Cruz.
Vivienda nueva y usada Los cambios en el sector están afectando tanto a la vivienda nueva como a la usada. Los promotores y constructores se han visto obligados a ajustar al máximo sus márgenes de beneficios e intentar vender antes que tener que afrontar el mantenimiento cuando finaliza la obra. Una de las salidas es el alquiler con opción a compra que permite dar rebaja al precio inicial.
Ventajas e inconvenientes
Las ventajas de los pisos low cost parecen estar claras en tanto en cuanto la rebaja sobre el precio inicial se haga notar. Las asociaciones de consumidores advierten de que no es tan fácil para un comprador realizar los cálculos del valor de una vivienda y cuánto ha supuesto el descuento. Se aconseja no firmar papeles ni opciones de compra sin tener detallado todos los conceptos a rebajar e incluso los regalos que se ofrecen, muy de moda en estos momentos de crisis.
Los inconvenientes: puede que sea un chollo adquirir una vivienda con descuento pero puede que tenga truco. Las asociaciones de consumidores creen que ciertas empresas pueden aprovechar la desesperación de algunos compradores por encontrar un piso o una casa baratos para colar una vivienda que esconda múltiples defectos que, al final, supongan una carga financiera difícil de soportar para el que la adquiere. Cuidado con las ofertas que no provengan de una empresa seria.
Fuente: http://www.laopinion.es
Ya sea en internet o a pie de calle, los pisos low cost se están haciendo un hueco en el mercado inmobiliario de segunda mano, es decir, que promotoras e inmobiliarias intentan deshacerse de un excedente de pisos con ventas a bajo precio y campañas de publicidad con descuentos en una época de recesión económica y crisis del sector.
Tal es así que el próximo mes de junio se celebrará en Barcelona la primera feria dedicada a ofertar viviendas a precios rebajados de hasta un 30 por ciento. Y es que el mercado inmobiliario no está para muchas alegrías y se buscan todo tipo de alternativas para vender el stock de viviendas que se ha engrosado desde que la crisis se recrudeció.
En Canarias, las inmobiliarias son reacias, en general, a utilizar este término, pero sí reconocen que es un buen sistema. Fuentes del sector aseguran que tienen miedo de rebajar mucho el precio de las viviendas porque una iniciativa pionera en Barcelona no ha resultado como esperaban.
Sin embargo, muchas empresas se arriesgan. En fotocasa.es, por ejemplo, ya ofrecen un espacio especial de muestra de viviendas bajo la denominación low cost y, así, en una decena de empresas on line. En general, de media, las rebajas que se pueden encontrar en las Islas oscilan entre el 25 y el 40 por ciento.Regalos y viajes. Pero, además, no sólo se ofrece una rebaja sobre el precio inicial, sino que las inmobiliarias han decidido tirar la casa por la ventana. En ModaInmobiliaria.com Los usuarios podrán anunciar en internet totalmente gratis sus chalets, pisos, habitaciones, locales, naves, garajes, oficinas y terrenos para alquiler o venta. Mediante sorteos de productos u otros servicios recompensará a los usuarios que anuncien sus inmuebles en la página web y se comenzará con el sorteo de Ipod, de Apple.
En otros casos, las empresas ofrecen a los que compren una vivienda diversos regalos y hasta viajes, en el caso de ser recién casados, por ejemplo.Por otra parte, a estas rebajas se han visto obligados a sumarse las entidades bancarias que han hecho acopio de un elevado volumen de vivienda embargadas.
Fuentes del sector bancario aseguran que no hay ningún interés en convertirse en nuevas inmobiliarias y que tratan de deshacerse de estos pisos y casas lo antes posible.
En Tenerife, de una sola entidad bancaria podemos encontrar 40 viviendas embargadas a la venta, casi todas en el Sur, Adeje y Arona, con un 25 por ciento de descuento.El nuevo territorio inmobiliario¿Dónde están los ´low cost´?Zonas urbanas Los pisos low cost se encuentran ubicados en las zonas urbanas y, en concreto, en las grandes ciudades.
En Barcelona, las inmobiliarias han lanzando una oferta de 2.000 casas a precios muy rebajados. Zonas de costa En los municipios costeros más afectados por la crisis, las inmobiliarias, que hasta ahora habían generado un importante volumen de negocio, han colgado el cartel de "rebajado".
En las localidades de Adeje, Arona, San Miguel de Abona y Chío pueden encontrarse los mayores descuentos. También en Costa del Silencio, el Médano y el Puerto de la Cruz.
Vivienda nueva y usada Los cambios en el sector están afectando tanto a la vivienda nueva como a la usada. Los promotores y constructores se han visto obligados a ajustar al máximo sus márgenes de beneficios e intentar vender antes que tener que afrontar el mantenimiento cuando finaliza la obra. Una de las salidas es el alquiler con opción a compra que permite dar rebaja al precio inicial.
Ventajas e inconvenientes
Las ventajas de los pisos low cost parecen estar claras en tanto en cuanto la rebaja sobre el precio inicial se haga notar. Las asociaciones de consumidores advierten de que no es tan fácil para un comprador realizar los cálculos del valor de una vivienda y cuánto ha supuesto el descuento. Se aconseja no firmar papeles ni opciones de compra sin tener detallado todos los conceptos a rebajar e incluso los regalos que se ofrecen, muy de moda en estos momentos de crisis.
Los inconvenientes: puede que sea un chollo adquirir una vivienda con descuento pero puede que tenga truco. Las asociaciones de consumidores creen que ciertas empresas pueden aprovechar la desesperación de algunos compradores por encontrar un piso o una casa baratos para colar una vivienda que esconda múltiples defectos que, al final, supongan una carga financiera difícil de soportar para el que la adquiere. Cuidado con las ofertas que no provengan de una empresa seria.
Fuente: http://www.laopinion.es
viernes, 20 de marzo de 2009
El Euribor baja de la barrera del 1,9% por primera vez en su historia
El Euribor, tipo cuya media sirve como referencia para la revisión de la mayoría de las hipotecas en España, bajó ayer por primera vez en su historia de la barrera del 1,9%, al quedar en un tipo del 1,877% en su indicador diario.
En la media mensual, en los días transcurridos de marzo se sitúa en el 1,946%, también en su nivel mínimo histórico.
De este modo, el indicador afianza su tendencia a la baja, que acumula ya desde hace varios meses, lo que permitirá a los consumidores seguir notando una sustancial rebaja en las cuotas que pagan por sus hipotecas. En concreto, en marzo del año pasado el Euribor cerró con una media del 4,59%, por lo que la caída este año puede situarse por encima de los 2,6 puntos de mantenerse la media en estos niveles.
Los expertos pronostican que este tipo de interés mantendrá su tendencia a la baja hasta converger con los tipos de interés oficiales del Banco Central Europeo, actualmente situados en el 1,5%.
Fuente: hhtp://www.abc.es
En la media mensual, en los días transcurridos de marzo se sitúa en el 1,946%, también en su nivel mínimo histórico.
De este modo, el indicador afianza su tendencia a la baja, que acumula ya desde hace varios meses, lo que permitirá a los consumidores seguir notando una sustancial rebaja en las cuotas que pagan por sus hipotecas. En concreto, en marzo del año pasado el Euribor cerró con una media del 4,59%, por lo que la caída este año puede situarse por encima de los 2,6 puntos de mantenerse la media en estos niveles.
Los expertos pronostican que este tipo de interés mantendrá su tendencia a la baja hasta converger con los tipos de interés oficiales del Banco Central Europeo, actualmente situados en el 1,5%.
Fuente: hhtp://www.abc.es
La web de las oportunidades
Una empresa de Sagunto saca a la venta en internet 5.000 inmuebles de los bancos y cajas de ahorros con precios entre un 35 y un 50% más bajos que el mercado
Lo que antes era la última opción, ahora se ha convertido en una práctica habitual. Los bancos se están copando de pisos que sus clientes no pueden pagar. Bien sean particulares, bien empresas promotoras obligadas a presentar un concurso de acreedores en los juzgados de lo Mercantil de toda España.
Ante este panorama nace desbanca.com, un portal inmobiliario creado por la empresa saguntina Ágora que a partir del uno de abril dispondrá de una base de datos de más de 5.000 inmuebles, cuyos precios serán entre un 35% y un 50% más baratos que los del mercado, procedentes de los "pasivos" de los bancos y cajas de ahorros.La web, que todavía está en construcción, dispondrá de información clasificada de viviendas, garajes, bajos comerciales, fincas rústicas y solares. Pero "sobre todo, viviendas", especifica el presidente del Grupo Ágora, Fernando Cos-Gayón.
El número de registros de la base de datos con la que arrancará este proyecto, pionero en España, rondará los 5.000 inmuebles. Esta cifra previsiblemente se doblará antes de finalizar el presente ejercicio debido a la velocidad con la que la crisis está complicando las actividades económicas, no sólo en el Camp de Morvedre sino también en todo el territorio nacionalEn noviembre, 10.000 pisos Por esta razón, la empresa calcula que en "noviembre o diciembre se alcancen los 10.000 inmuebles", comenta Fernando Cos-Gayón.
Cualquier persona podrá buscar el inmueble que más le interese en esta web, que dispondrá de fotos de los pisos, "un aspecto novedoso respecto a los listados de los pisos de los bancos y cajas", recalca el presidente de Ágora.
La crisis económica actual ha dado la vuelta a la situación de muchos particulares y constructoras. Los bancos se han ido llenando de bienes inmuebles que "ya no son un negocio y quieren quitárselos de encima porque se han convertido en pasivos".
Tal es la falta de liquidez que los bancos venderán sus inmuebles a través de desbanca.com "al precio de la deuda más el IVA".De esta forma, se podrán encontrar "oportunidades" como la de "un piso en el centro de Valencia por 30.000 euros, eso sí, con necesidad de reforma" o viviendas en Sagunto "al mismo precio que hace 16 años".Para acceder a estas casas, además de las dos subastas al año que se realizarán a nivel nacional, habrá que acudir a cualquier agente inmobiliario asociado a la red.
Como quien busca comer con cheques gourmet y acude a los restaurantes y locales afiliados a la franquicia.Actualmente, con la burbuja inmobiliaria explotada y la crisis económica en erupción, dicen los expertos que "es buen momento para buscar oportunidades de compra", subraya el presidente de Ágora, propietaria del primer portal especializado en venta de inmuebles de bancos y cajas de ahorros.
Por esta razón, quien tenga dinero ahorrado y piense en adquirir una vivienda o comprar un inmueble para arrancar un negocio, parece que es hora de hacerse el ánimo y lanzarse a la piscina porque "ya hay oportunidades", aseguran las mismas fuentes.Y es que existe "una demanda real que busca buenas oportunidades".
Sírvase de ejemplo la exitosa acogida de la medida llevada a cabo por una conocida entidad bancaria española que facilitó la compra de los pisos de los que disponía a sus empleados.
Asimismo, quien opte por una de las gangas que se esconden en las bases de datos de los bancos y cajas de ahorros y que ahora verán la luz de forma ordenada y accesible podrán también beneficiarse de "productos financieros especiales del banco propietario del inmueble que se adquiera, así como de una financiación que no bajará del 80% y podrá llegar al 100%", concluye.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
Lo que antes era la última opción, ahora se ha convertido en una práctica habitual. Los bancos se están copando de pisos que sus clientes no pueden pagar. Bien sean particulares, bien empresas promotoras obligadas a presentar un concurso de acreedores en los juzgados de lo Mercantil de toda España.
Ante este panorama nace desbanca.com, un portal inmobiliario creado por la empresa saguntina Ágora que a partir del uno de abril dispondrá de una base de datos de más de 5.000 inmuebles, cuyos precios serán entre un 35% y un 50% más baratos que los del mercado, procedentes de los "pasivos" de los bancos y cajas de ahorros.La web, que todavía está en construcción, dispondrá de información clasificada de viviendas, garajes, bajos comerciales, fincas rústicas y solares. Pero "sobre todo, viviendas", especifica el presidente del Grupo Ágora, Fernando Cos-Gayón.
El número de registros de la base de datos con la que arrancará este proyecto, pionero en España, rondará los 5.000 inmuebles. Esta cifra previsiblemente se doblará antes de finalizar el presente ejercicio debido a la velocidad con la que la crisis está complicando las actividades económicas, no sólo en el Camp de Morvedre sino también en todo el territorio nacionalEn noviembre, 10.000 pisos Por esta razón, la empresa calcula que en "noviembre o diciembre se alcancen los 10.000 inmuebles", comenta Fernando Cos-Gayón.
Cualquier persona podrá buscar el inmueble que más le interese en esta web, que dispondrá de fotos de los pisos, "un aspecto novedoso respecto a los listados de los pisos de los bancos y cajas", recalca el presidente de Ágora.
La crisis económica actual ha dado la vuelta a la situación de muchos particulares y constructoras. Los bancos se han ido llenando de bienes inmuebles que "ya no son un negocio y quieren quitárselos de encima porque se han convertido en pasivos".
Tal es la falta de liquidez que los bancos venderán sus inmuebles a través de desbanca.com "al precio de la deuda más el IVA".De esta forma, se podrán encontrar "oportunidades" como la de "un piso en el centro de Valencia por 30.000 euros, eso sí, con necesidad de reforma" o viviendas en Sagunto "al mismo precio que hace 16 años".Para acceder a estas casas, además de las dos subastas al año que se realizarán a nivel nacional, habrá que acudir a cualquier agente inmobiliario asociado a la red.
Como quien busca comer con cheques gourmet y acude a los restaurantes y locales afiliados a la franquicia.Actualmente, con la burbuja inmobiliaria explotada y la crisis económica en erupción, dicen los expertos que "es buen momento para buscar oportunidades de compra", subraya el presidente de Ágora, propietaria del primer portal especializado en venta de inmuebles de bancos y cajas de ahorros.
Por esta razón, quien tenga dinero ahorrado y piense en adquirir una vivienda o comprar un inmueble para arrancar un negocio, parece que es hora de hacerse el ánimo y lanzarse a la piscina porque "ya hay oportunidades", aseguran las mismas fuentes.Y es que existe "una demanda real que busca buenas oportunidades".
Sírvase de ejemplo la exitosa acogida de la medida llevada a cabo por una conocida entidad bancaria española que facilitó la compra de los pisos de los que disponía a sus empleados.
Asimismo, quien opte por una de las gangas que se esconden en las bases de datos de los bancos y cajas de ahorros y que ahora verán la luz de forma ordenada y accesible podrán también beneficiarse de "productos financieros especiales del banco propietario del inmueble que se adquiera, así como de una financiación que no bajará del 80% y podrá llegar al 100%", concluye.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
jueves, 19 de marzo de 2009
«La gran ventaja de las pymes es que ahora Internet les da poder»
Don Peppers, economista
El pensador estadounidense abre en Valladolid el I Foro de Márquetin Agroalimentario, donde vaticina que «la economía saldrá adelante» gracias a la tecnología
Reconocido como uno de los cien pensadores económicos más importantes del mundo y aclamado como un estratega en lo que a las relaciones con los clientes se refiere, Don Peppers paseaba, como si esos títulos sólo fueran diplomas de un despacho, el pasado domingo por las instalaciones de Alimentaria. Es, junto a su socia, el inventor del concepto 'marketing one to one', es decir, el que hace al cliente individual protagonista de la estrategia de venta. Nadie hubiera negado que pudiera ser un turista interesado en los productos castellanos y leoneses si no fuera porque esta feria de alimentación está abierta solo a profesionales. Sus conocimientos de español le permitieron entenderse con los responsables de los stands a los que preguntó si sus productos se podrían encontrar en Estados Unidos. La respuesta final le sorprendió: De cuarenta que visitó, sólo uno le contestó afirmativamente.
Peppers fue ayer el primero de los seis expertos mundiales en intervenir en el foro de márquetin organizado por la Consejería de Agricultura durante los días de la feria al que asisten más de un millar de personas. Ante ellos, este norteamericano de aspecto entrañable, con grades ideas, dinámico en el escenario y convincente con su retórica, invitó a las empresas a innovar para salir de la crisis económica.
-¿Por qué está tan convencido de que ese es el motor para salir adelante en una situación como esta?
-Tenga en cuenta que la evolución de los sistemas económicos atraviesa diferentes ciclos, cuando miras la crisis ves que los bancos se han extinguido igual que los dinosaurios, así que lo que la gente está intentando es experimentar y probar distintas alternativas para salir adelante de la crisis como, por ejemplo, invierto en esto, hacer lo otro, probar diferentes alternativas para superar este momento.
-¿Qué recomienda usted para salir de esta coyuntura?
-Si tuviera algo que recomendar con tanta confianza sería rico y no estaría hablando con usted… (Risas) La verdad es que la economía evoluciona al azar, unas veces sube, otras veces baja y ahora va a volver a subir. Le voy a poner algunos ejemplos. Hace diez años invertí mucho dinero en las empresas 'punto com'; de hecho, todo mi dinero era un negocio de este tipo. Estas empresas cayeron y perdí mucho dinero. Yo pensaba «esta vez va a ser diferente, no va a ser cíclica, no va a caer sino que va a ir creciendo porque cambiará la productividad». Pero bueno, al final no ha sido así, la economía cayó y perdí dinero. Hace cinco años mi hermana, que vive en Florida, me llamó. Ella vende casas. Me preguntó, «¿qué te parece si hago esto: compro una casa y cuando suba el precio la vendo y con ese dinero compro otras dos casas, espero a que suba el precio y las vuelvo a vender y con ese dinero compro cuatro casa...» Yo le dije que el mercado inmobiliario no siempre va a estar en alza y ella me dijo, «no, este mercado es diferente». Y al final, no ha sido diferente. Ha tenido suerte de no haber terminado en bancarrota pero le fue mal y pasó momentos muy difíciles. Pues bien, todavía escucho a la gente decir que esta crisis es diferente, pero no lo creo; es lo mismo, es la economía: unas veces sube, otras baja. Ahora está de capa caída pero va a mejorar.
-Sí, pero parece que, de moment,o es difícil encontrar una salida a esta crisis, ¿usted la ve?
-Bueno... (piensa un segundo y continúa) yo no la veo. Si la viera... ¡hoy sería rico! Sin embargo, también le digo que yo creo que la economía va a encontrar la forma de salir adelante porque existe la posibilidad de establecer redes para crear valor.
Nuevas tecnologías
-¿Qué papel juega el márquetin?
-La tecnología conduce a un nuevo tipo de márquetin. Las empresas pueden usarla para hablar directamente con los clientes, uno a uno. Ahora el cliente cuenta, antes era anónimo, estaba en una población y no tenía identidad.
-Teniendo en cuenta que la mayoría de las empresas agroalimentarias en Castilla y León son pequeñas y medianas, ¿cómo pueden utilizar esa estrategia de márquetin, qué pueden aprender?
-Creo que las pequeñas y medianas empresas tienen una gran ventaja y es que las nuevas tecnologías les dan poder, pueden utilizarlas de cara a obtener una mayor rentabilidad de sus propios negocios. Ya no se necesita ser una gran empresa ni tener una gran corporación sino que la pueden tener por sí mismas. No hablé de ello esta mañana (en el foro) pero el papel de las empresas puede obtener la confianza de sus clientes porque otros clientes hablaron de esta compañía de forma positiva en Internet. (La página web) ebay es un muy buen ejemplo porque tú puedes comprar a otra persona que tiene una empresa muy pequeña a la que nunca hubieras llegado antes sino hubiera sido porque otras diez personas han recomendado esa compra. Así que las redes de ebay o amazon han permitido a estas empresas -que son minúsculas, muy pequeñas-, acceder al mercado, algo que nunca hubieran podido hacer porque nunca hubieran llegado a esos clientes.
-Por lo tanto, ¿qué recomienda a las empresas de Castilla y León?
-No conozco todas las empresas de la región. El domingo visité Alimentaria y en todos los stands en los que estuve pregunté si estos productos se podrían obtener en Estados Unidos. De todas las empresas que visité, que serían unas cuarenta, solo una me dijo que sí. Así es complicado exportar comida, no es fácil, pero es mejor que hace diez años si tú puedes enseñar tus productos a través de Internet. Si yo fuera el gobierno de Castilla y León mandaría a una persona responsable a que promocione todos los productos que hay.
-¿Puede el sector agroalimentario regional -con un volumen de negocio que no es muy elevado- utilizar herramientas como la que usted recomienda de innovar, fracasar y volverlo a intentar?
-Por supuesto, la receta es intentarlo, intentarlo e intentarlo.
-Pero puedes perder mucho dinero…
-Sí pero eventualmente puedes ganar mucho más si experimentas.
-Pero hablamos de pymes, que no tienen grandes volúmenes de negocio, ¿no cree que la experimentación es un riesgo?
-Intentar nuevas cosas siempre va a ser un riesgo pero una de las lecciones que intento transmitir es «fracasa, pero inteligentemente».
-¿Cuál es el futuro del márquetin?
-Creo que el márquetin se va a volver cada vez más analítico y más refinado de cara a las bases y datos de los consumidores. Cada vez se dispondrá de más información de cada cliente. Y no hay que olvidar el papel de las nuevas tecnologías pero siendo conscientes de que la tecnología no va a resolver todos los problemas que tenga el márquetin; han de ser los empleados de esas empresas los que tengan una cultura que lleve a pensar en el cliente y a resolver problemas porque van a tener que solucionar lo que no han podido anticipar y ahí está la cultura de la empresa y la individualidad de las personas para poder resolverlas.
Fuente: http://www.nortecastilla.es
El pensador estadounidense abre en Valladolid el I Foro de Márquetin Agroalimentario, donde vaticina que «la economía saldrá adelante» gracias a la tecnología
Reconocido como uno de los cien pensadores económicos más importantes del mundo y aclamado como un estratega en lo que a las relaciones con los clientes se refiere, Don Peppers paseaba, como si esos títulos sólo fueran diplomas de un despacho, el pasado domingo por las instalaciones de Alimentaria. Es, junto a su socia, el inventor del concepto 'marketing one to one', es decir, el que hace al cliente individual protagonista de la estrategia de venta. Nadie hubiera negado que pudiera ser un turista interesado en los productos castellanos y leoneses si no fuera porque esta feria de alimentación está abierta solo a profesionales. Sus conocimientos de español le permitieron entenderse con los responsables de los stands a los que preguntó si sus productos se podrían encontrar en Estados Unidos. La respuesta final le sorprendió: De cuarenta que visitó, sólo uno le contestó afirmativamente.
Peppers fue ayer el primero de los seis expertos mundiales en intervenir en el foro de márquetin organizado por la Consejería de Agricultura durante los días de la feria al que asisten más de un millar de personas. Ante ellos, este norteamericano de aspecto entrañable, con grades ideas, dinámico en el escenario y convincente con su retórica, invitó a las empresas a innovar para salir de la crisis económica.
-¿Por qué está tan convencido de que ese es el motor para salir adelante en una situación como esta?
-Tenga en cuenta que la evolución de los sistemas económicos atraviesa diferentes ciclos, cuando miras la crisis ves que los bancos se han extinguido igual que los dinosaurios, así que lo que la gente está intentando es experimentar y probar distintas alternativas para salir adelante de la crisis como, por ejemplo, invierto en esto, hacer lo otro, probar diferentes alternativas para superar este momento.
-¿Qué recomienda usted para salir de esta coyuntura?
-Si tuviera algo que recomendar con tanta confianza sería rico y no estaría hablando con usted… (Risas) La verdad es que la economía evoluciona al azar, unas veces sube, otras veces baja y ahora va a volver a subir. Le voy a poner algunos ejemplos. Hace diez años invertí mucho dinero en las empresas 'punto com'; de hecho, todo mi dinero era un negocio de este tipo. Estas empresas cayeron y perdí mucho dinero. Yo pensaba «esta vez va a ser diferente, no va a ser cíclica, no va a caer sino que va a ir creciendo porque cambiará la productividad». Pero bueno, al final no ha sido así, la economía cayó y perdí dinero. Hace cinco años mi hermana, que vive en Florida, me llamó. Ella vende casas. Me preguntó, «¿qué te parece si hago esto: compro una casa y cuando suba el precio la vendo y con ese dinero compro otras dos casas, espero a que suba el precio y las vuelvo a vender y con ese dinero compro cuatro casa...» Yo le dije que el mercado inmobiliario no siempre va a estar en alza y ella me dijo, «no, este mercado es diferente». Y al final, no ha sido diferente. Ha tenido suerte de no haber terminado en bancarrota pero le fue mal y pasó momentos muy difíciles. Pues bien, todavía escucho a la gente decir que esta crisis es diferente, pero no lo creo; es lo mismo, es la economía: unas veces sube, otras baja. Ahora está de capa caída pero va a mejorar.
-Sí, pero parece que, de moment,o es difícil encontrar una salida a esta crisis, ¿usted la ve?
-Bueno... (piensa un segundo y continúa) yo no la veo. Si la viera... ¡hoy sería rico! Sin embargo, también le digo que yo creo que la economía va a encontrar la forma de salir adelante porque existe la posibilidad de establecer redes para crear valor.
Nuevas tecnologías
-¿Qué papel juega el márquetin?
-La tecnología conduce a un nuevo tipo de márquetin. Las empresas pueden usarla para hablar directamente con los clientes, uno a uno. Ahora el cliente cuenta, antes era anónimo, estaba en una población y no tenía identidad.
-Teniendo en cuenta que la mayoría de las empresas agroalimentarias en Castilla y León son pequeñas y medianas, ¿cómo pueden utilizar esa estrategia de márquetin, qué pueden aprender?
-Creo que las pequeñas y medianas empresas tienen una gran ventaja y es que las nuevas tecnologías les dan poder, pueden utilizarlas de cara a obtener una mayor rentabilidad de sus propios negocios. Ya no se necesita ser una gran empresa ni tener una gran corporación sino que la pueden tener por sí mismas. No hablé de ello esta mañana (en el foro) pero el papel de las empresas puede obtener la confianza de sus clientes porque otros clientes hablaron de esta compañía de forma positiva en Internet. (La página web) ebay es un muy buen ejemplo porque tú puedes comprar a otra persona que tiene una empresa muy pequeña a la que nunca hubieras llegado antes sino hubiera sido porque otras diez personas han recomendado esa compra. Así que las redes de ebay o amazon han permitido a estas empresas -que son minúsculas, muy pequeñas-, acceder al mercado, algo que nunca hubieran podido hacer porque nunca hubieran llegado a esos clientes.
-Por lo tanto, ¿qué recomienda a las empresas de Castilla y León?
-No conozco todas las empresas de la región. El domingo visité Alimentaria y en todos los stands en los que estuve pregunté si estos productos se podrían obtener en Estados Unidos. De todas las empresas que visité, que serían unas cuarenta, solo una me dijo que sí. Así es complicado exportar comida, no es fácil, pero es mejor que hace diez años si tú puedes enseñar tus productos a través de Internet. Si yo fuera el gobierno de Castilla y León mandaría a una persona responsable a que promocione todos los productos que hay.
-¿Puede el sector agroalimentario regional -con un volumen de negocio que no es muy elevado- utilizar herramientas como la que usted recomienda de innovar, fracasar y volverlo a intentar?
-Por supuesto, la receta es intentarlo, intentarlo e intentarlo.
-Pero puedes perder mucho dinero…
-Sí pero eventualmente puedes ganar mucho más si experimentas.
-Pero hablamos de pymes, que no tienen grandes volúmenes de negocio, ¿no cree que la experimentación es un riesgo?
-Intentar nuevas cosas siempre va a ser un riesgo pero una de las lecciones que intento transmitir es «fracasa, pero inteligentemente».
-¿Cuál es el futuro del márquetin?
-Creo que el márquetin se va a volver cada vez más analítico y más refinado de cara a las bases y datos de los consumidores. Cada vez se dispondrá de más información de cada cliente. Y no hay que olvidar el papel de las nuevas tecnologías pero siendo conscientes de que la tecnología no va a resolver todos los problemas que tenga el márquetin; han de ser los empleados de esas empresas los que tengan una cultura que lleve a pensar en el cliente y a resolver problemas porque van a tener que solucionar lo que no han podido anticipar y ahí está la cultura de la empresa y la individualidad de las personas para poder resolverlas.
Fuente: http://www.nortecastilla.es
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