Fracaso total de la nueva estrategia inmobiliaria del Gobierno, pese a habilitar 2.000 millones extra. La parálisis en la edificación protegida coincide con la mayor sangría del paro.
Una Navidad y cuatro meses. Eso es lo que dura la congelación de la nueva política inmobiliaria del Gobierno. Desde el 24 de diciembre de 2008, fecha en la que se aprobó el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para 2009-2012 (PEVR), los bancos y las cajas de ahorros no han concedido financiación para la compra de las viviendas protegidas auspiciadas por el Ejecutivo.
Y eso que Moncloa habilitó una partida extra de 2.000 millones de euros –como adelantó EXPANSIÓN el 11 de febrero– para que las entidades que colaboran con el plan pudiesen “dar préstamos convenidos con cargo a dicha reserva”, para “mantener los niveles de actividad en el subsector protegido de vivienda [que el Gobierno quiere elevar hasta las 150.000 edificaciones anuales] y rehabilitación”.
Viviendas de Protección Oficial en Barcelona
La banca ha obviado los cantos de sirena de Zapatero y ha preferido rearmarse para la nueva etapa de predominio de la VPO con tipos bajos. Y no comenzará a prestar hasta que se apruebe el nuevo convenio de financiación, cuya firma será inminente.
Esa “actividad” que pretendía mantener el Ministerio de Vivienda no sólo no se ha recuperado, sino que ha caído durante 127 días en una espiral con tendencia a cero. El mismo tiempo en el que más de 800.000 personas han engrosado las listas del paro, 160.000 de ellas del sector de la construcción. Y no se puede obviar que la principal misión de la nueva política inmobiliaria era mitigar el derrumbe laboral y económico del castillo de naipes inmobiliario.
Ayudas
Buena parte de los 11.700 millones de euros con los que cuenta el plan está destinada a ayudas para mejorar la financiación de la compra de una vivienda. Entre las partidas congeladas están la subvención directa para la entrada de hasta 12.000 euros, los prestamos convenidos para VPO con intereses más bajos a los del mercado o los préstamos subsidiados para ayudar al pago de la cuota hipotecaria mensual. La intención de Vivienda es ayudar a más de un millón de familias hasta 2012.
Buenos presagios que llevan 18 semanas inutilizados, tiempo en el que bancos y cajas se han rebelado contra las intenciones de la ministra, Beatriz Corredor –como avanzó este diario el 6 de marzo–. Decidieron cerrarse en banda y no financiar VPO hasta la aprobación del convenio financiero.
La consecuencia directa es que los 2.000 millones que les puso en bandeja Corredor han resultado un sonoro fracaso. “No se ha hecho nada; si alguien ha financiado algo ha sido de forma meramente testimonial”, aseguran portavoces de las cajas, que gestionan más del 70% de los préstamos del Plan de Vivienda.
Además, tampoco ha fluido el crédito para la rehabilitación, ni para los promotores, como aseguran las principales empresas residenciales, que se han quejado amargamente –y sorprendidos– a la patronal APCE de dicha circunstancia.
Diversas fuentes de las principales entidades bancarias señalan los motivos de esta digresión entre el discurso optimista del Gobierno y la desconfianza del sector financiero. En primer lugar, el nuevo marco del ladrillo social conlleva una gran cantidad de “modificaciones operativas de las complejas aplicaciones” que utiliza la banca. Además, “los problemas informáticos” relativos a las modificaciones del PEVR se han sucedido desde diciembre.
Asimismo, el tipo de interés de referencia de la VPO será el euribor más un diferencial de 0,65 puntos. Un interés “indudablemente menos atractivo” que el del anterior plan de vivienda, que se fijó en el 5,09%. La banca hubiese preferido aplicar diferenciales más altos, para compensar los que paga, por ejemplo, por los avales del Estado a sus emisiones de deuda (entre 0,50 y 1,045 puntos). Además, “no ha habido gran demanda” de hipotecas para VPO.
Otro de los choques de las instituciones y el Ejecutivo surgió en la obligatoriedad de conceder préstamos a quienes conformasen el registro único de demandantes de VPO, implantado de nuevo. Esto se ha solucionado de forma salomónica. Habrá registro, pero “la decisión última será de las entidades”, ahonda el portavoz de un banco.
Corredor aún debe dinero del plan 2005-2008
El Ministerio de Vivienda aún le debe dinero a las entidades financieras por la ejecución del anterior plan estatal. “En la mayoría de los casos, porque la liquidación que envía la entidad no coincide con la del Ministerio”, señalan fuentes financieras a EXPANSIÓN. El nuevo Plan de Vivienda pretende impulsar la edificación de pisos sociales (VPO), hasta las 150.000 unidades anuales prometidas.
Para ello, se beneficiará a las entidades de crédito que financien más préstamos del Plan. Pero los mileuristas quedarán fuera, ya que el Gobierno quiere limitar el esfuerzo mensual para el pago de la cuota a un tercio de la renta disponible del adjudicatario de la VPO (ver EXPANSIÓN del pasado 17 de octubre).
Fuente: http://www.expansion.com
jueves, 30 de abril de 2009
De las grandes promotoras, Metrovacesa ha vendido casas con el mayor descuento
Ha llegado a rebajas del 55%, mientras que muchas otras se han quedado en el 38%
Una campaña agresiva con descuentos superiores al 50% es la única fórmula que está funcionando en el mercado para vender viviendas.
De las inmobiliarias cotizadas en bolsa, Metrovacesa ha sido la más “generosa”, al llegar a ofrecer rebajas del 55% en su campaña que termina hoy bajo el eslogan “Nadie se ha atrevido a bajar hasta aquí”, tal y como recoge su página web. La inmobiliaria ha vendido dos pisos en su promoción Almenara II, en Castellón, con descuentos del 55% sobre su precio inicial, con un coste total de 85.000 euros.
Otras cotizadas también se han sumado a la fórmula de los descuentos, pero por el momento sólo han llegado a ofrecer rebajas de hasta el 38% en sus pisos, según fuentes del mercado. Entre ellas podemos citar a Vallehermoso, Parquesol y Realia.
Metrovacesa, en campañas anteriores, ofertó descuentos del 25% en la feria Barcelona Meeting Point (BMP) en Barcelona y del 30% en Urbe (Castellón), pero ha sido en esta nueva campaña donde ha echado toda la carne al asador sacando al mercado por primera vez viviendas con descuentos del 55%.
“Esta oferta es la que ha tenido los mejores resultados. De 247 viviendas que sacamos en la costa mediterránea y ciudades como Madrid, Sevilla y Valladolid, se han vendido 88 unidades”, afirman fuentes de la inmobiliaria.
Pero Metrovacesa no es la única que comparte buenos resultados con esta estrategia de “a mitad de precio”. La consultora Roan, que lanzó la semana pasada su primer rastrillo inmobiliario en Madrid, alcanzó descuentos del 62% para viviendas en costa.
“Ha sido un éxito. De una cartera de 500 viviendas procedentes de bancos, promotoras y particulares en Madrid y la costa, hemos vendido 184 unidades y se prevé llegar hasta las 300 viviendas en los próximos días con las ofertas que se han preacordado en esta campaña”, explican desde Roan.
Según explican analistas del sector, los mayores descuentos siguen en pisos de costa, porque en este producto el banco financiaba menos al promotor y la inmobiliaria tiene más recorrido para perder en este caso, hasta llegar a lo que debe al banco.
A pesar de los grandes descuentos que ofrece la costa, Madrid sigue siendo la favorita para adquirir una vivienda. Roan afirma que el 80% de los pisos que ha vendido en el rastrillo han sido en la Comunidad de Madrid, con descuentos de hasta el 40% y Metrovacesa asegura que Madrid es una plaza que se vende muy bien donde han aplicado rebajas de hasta un 30% en sus viviendas.
Bancos y cajas
Los bancos y las cajas de ahorros han sido los que primero ofertaron inmuebles, que se adjudicaron a cambio de deuda, con descuentos en el mercado.
Santander fue el primero que creó un vehículo comercial, Altamira Santander Real State, para vender entre sus empleados viviendas con descuentos del 25% y que luego sacó al público.
Le siguieron los pasos muchas entidades como Popular, Ahorro Corporación, Bankinter, Sabadell y La Caixa, con descuentos de hasta el 30%. Ahora Caja Madrid, a través de Reser Subastas, ofrece rebajas de hasta el 40%.
LA GACETA informó el pasado mes de febrero que la única solución para que el mercado residencial repuntara en España pasaba porque la vivienda se abaratara un 50% con el fin de que las familias pudieran comprarla.
Según los expertos del sector, en España tenía que suceder lo mismo que pasó en California (EEUU) donde fue necesario una caída de los precios de la vivienda entre un 46% y un 50% para reactivar el mercado.
Sólo han pasado dos meses y lo que parecía algo escandaloso, que las casas bajaran un 50%, hoy ya es un hecho.
Es la única forma de que los bancos abran el grifo del crédito. La crisis financiera y el miedo a la morosidad ha obligado a las entidades a elevar sus requisitos a la hora de conceder hipotecas.
Además, el menor precio de las viviendas provoca que los bancos asuman menos riesgos y tengan más garantías.
Fuente: http://www.gaceta.es
Una campaña agresiva con descuentos superiores al 50% es la única fórmula que está funcionando en el mercado para vender viviendas.
De las inmobiliarias cotizadas en bolsa, Metrovacesa ha sido la más “generosa”, al llegar a ofrecer rebajas del 55% en su campaña que termina hoy bajo el eslogan “Nadie se ha atrevido a bajar hasta aquí”, tal y como recoge su página web. La inmobiliaria ha vendido dos pisos en su promoción Almenara II, en Castellón, con descuentos del 55% sobre su precio inicial, con un coste total de 85.000 euros.
Otras cotizadas también se han sumado a la fórmula de los descuentos, pero por el momento sólo han llegado a ofrecer rebajas de hasta el 38% en sus pisos, según fuentes del mercado. Entre ellas podemos citar a Vallehermoso, Parquesol y Realia.
Metrovacesa, en campañas anteriores, ofertó descuentos del 25% en la feria Barcelona Meeting Point (BMP) en Barcelona y del 30% en Urbe (Castellón), pero ha sido en esta nueva campaña donde ha echado toda la carne al asador sacando al mercado por primera vez viviendas con descuentos del 55%.
“Esta oferta es la que ha tenido los mejores resultados. De 247 viviendas que sacamos en la costa mediterránea y ciudades como Madrid, Sevilla y Valladolid, se han vendido 88 unidades”, afirman fuentes de la inmobiliaria.
Pero Metrovacesa no es la única que comparte buenos resultados con esta estrategia de “a mitad de precio”. La consultora Roan, que lanzó la semana pasada su primer rastrillo inmobiliario en Madrid, alcanzó descuentos del 62% para viviendas en costa.
“Ha sido un éxito. De una cartera de 500 viviendas procedentes de bancos, promotoras y particulares en Madrid y la costa, hemos vendido 184 unidades y se prevé llegar hasta las 300 viviendas en los próximos días con las ofertas que se han preacordado en esta campaña”, explican desde Roan.
Según explican analistas del sector, los mayores descuentos siguen en pisos de costa, porque en este producto el banco financiaba menos al promotor y la inmobiliaria tiene más recorrido para perder en este caso, hasta llegar a lo que debe al banco.
A pesar de los grandes descuentos que ofrece la costa, Madrid sigue siendo la favorita para adquirir una vivienda. Roan afirma que el 80% de los pisos que ha vendido en el rastrillo han sido en la Comunidad de Madrid, con descuentos de hasta el 40% y Metrovacesa asegura que Madrid es una plaza que se vende muy bien donde han aplicado rebajas de hasta un 30% en sus viviendas.
Bancos y cajas
Los bancos y las cajas de ahorros han sido los que primero ofertaron inmuebles, que se adjudicaron a cambio de deuda, con descuentos en el mercado.
Santander fue el primero que creó un vehículo comercial, Altamira Santander Real State, para vender entre sus empleados viviendas con descuentos del 25% y que luego sacó al público.
Le siguieron los pasos muchas entidades como Popular, Ahorro Corporación, Bankinter, Sabadell y La Caixa, con descuentos de hasta el 30%. Ahora Caja Madrid, a través de Reser Subastas, ofrece rebajas de hasta el 40%.
LA GACETA informó el pasado mes de febrero que la única solución para que el mercado residencial repuntara en España pasaba porque la vivienda se abaratara un 50% con el fin de que las familias pudieran comprarla.
Según los expertos del sector, en España tenía que suceder lo mismo que pasó en California (EEUU) donde fue necesario una caída de los precios de la vivienda entre un 46% y un 50% para reactivar el mercado.
Sólo han pasado dos meses y lo que parecía algo escandaloso, que las casas bajaran un 50%, hoy ya es un hecho.
Es la única forma de que los bancos abran el grifo del crédito. La crisis financiera y el miedo a la morosidad ha obligado a las entidades a elevar sus requisitos a la hora de conceder hipotecas.
Además, el menor precio de las viviendas provoca que los bancos asuman menos riesgos y tengan más garantías.
Fuente: http://www.gaceta.es
Vivienda. el euríbor baja al 1,734% en su cotización diaria y las hipotecas se abaratarán más de 230 euros al mes
El euríbor, principal índice de referencia de los créditos hipotecarios, bajó hoy hasta el 1,734%, frente al 1,743% de ayer, y la media mensual se sitúa, a falta de un día de cotización, en el 1,773%.
El Euríbor continúa su caída hasta situar su nivel diario en el 1,734% y cerrará abril en el 1,77% el nivel más bajo de la historia, supondrá una reducción superior a los 230 euros al mes (casi un 27%) en las cuotas de los préstamos que se revisen.
El índice cerró 2008 en el 3,452%, después de alcanzar máximos históricos a mitad de año y comenzar en el tercer trimestre una senda de moderación como consecuencia de las bajadas de tipos aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE).
Abril será el séptimo mes consecutivo en que bajará el euríbor, y alcanzará el nivel más bajo de la serie histórica. El nivel más cercano a la actual tasa -sin contar el 1,909% del pasado marzo- fue en junio de 2003, cuando el índice cerró en el 2,014%.
Teniendo en cuenta un préstamo medio de unos 140.000 euros a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50%, las familias que revisen su hipoteca con el dato de abril pagarán unos 235 euros menos que en el mismo mes del año anterior.
Si se toma como referencia el ejercicio completo, las familias españolas hipotecadas se ahorrarán más de 2.800 euros respecto al año pasado por el pago de su crédito.
Fuente: http://www.eleconomista.es
El Euríbor continúa su caída hasta situar su nivel diario en el 1,734% y cerrará abril en el 1,77% el nivel más bajo de la historia, supondrá una reducción superior a los 230 euros al mes (casi un 27%) en las cuotas de los préstamos que se revisen.
El índice cerró 2008 en el 3,452%, después de alcanzar máximos históricos a mitad de año y comenzar en el tercer trimestre una senda de moderación como consecuencia de las bajadas de tipos aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE).
Abril será el séptimo mes consecutivo en que bajará el euríbor, y alcanzará el nivel más bajo de la serie histórica. El nivel más cercano a la actual tasa -sin contar el 1,909% del pasado marzo- fue en junio de 2003, cuando el índice cerró en el 2,014%.
Teniendo en cuenta un préstamo medio de unos 140.000 euros a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50%, las familias que revisen su hipoteca con el dato de abril pagarán unos 235 euros menos que en el mismo mes del año anterior.
Si se toma como referencia el ejercicio completo, las familias españolas hipotecadas se ahorrarán más de 2.800 euros respecto al año pasado por el pago de su crédito.
Fuente: http://www.eleconomista.es
El 'rastrillo inmobiliario' de Roan atrajo a 5.700 interesados en sus 500 viviendas rebajadas
El 'rastrillo inmobiliario' que la empresa Roan realizó en Madrid durante el pasado fin de semana atrajo a un total de 5.700 interesados en el total de 500 pisos que se pusieron a la venta con descuentos de hasta el 50%, informó hoy la empresa de servicios inmobiliarios.
La iniciativa recibió 2.200 visitas, además de 1.500 llamadas y más de 2.000 correos electrónicos de personas interesadas en alguna de las medio millar de viviendas ofertadas, ubicadas en Madrid y en la costa.
En cuanto a las ventas, Roan prevé cerrar la comercialización de la mitad de los pisos. Hasta el momento, ha formalizado el contrato de venta de 184 pisos, si bien estima que esta cifra aumente hasta las 300, dado que las preventas acordadas en el rastillo se mantienen durante unos días.
La venta más económica se cerró en 63.000 euros. Con este precio se vendió un piso de 63 metros cuadrados ubicado en Alcalá de Henares. En el lado opuesto, la compra mas cara se formalizó en 549.000 euros y consistió en un dúplex de 163 metros cuadrados ubicado en Boadilla del Monte.
El 80% de las ventas consistieron en pisos ubicados en Madrid. de este total, un 65% en la capital y el 35% en las poblaciones del extradarrio.
El 40% de los pisos vendidos en la capital correspondió a pisos de dos dormitorios y un 35% a viviendas de tres dormitorios. Los chalets y viviendas de cuatro o más dormitorios representaron el 15% del total.
Roan manifestó en un comunicado su intención de repetir la iniciativa, ante el éxito de acogida, con el fin último de ofrecer pisos "que se adapten a un mercado que ve la crisis como una oportunidad de invertir en vivienda".
Fuente: http://www.europapress.es
La iniciativa recibió 2.200 visitas, además de 1.500 llamadas y más de 2.000 correos electrónicos de personas interesadas en alguna de las medio millar de viviendas ofertadas, ubicadas en Madrid y en la costa.
En cuanto a las ventas, Roan prevé cerrar la comercialización de la mitad de los pisos. Hasta el momento, ha formalizado el contrato de venta de 184 pisos, si bien estima que esta cifra aumente hasta las 300, dado que las preventas acordadas en el rastillo se mantienen durante unos días.
La venta más económica se cerró en 63.000 euros. Con este precio se vendió un piso de 63 metros cuadrados ubicado en Alcalá de Henares. En el lado opuesto, la compra mas cara se formalizó en 549.000 euros y consistió en un dúplex de 163 metros cuadrados ubicado en Boadilla del Monte.
El 80% de las ventas consistieron en pisos ubicados en Madrid. de este total, un 65% en la capital y el 35% en las poblaciones del extradarrio.
El 40% de los pisos vendidos en la capital correspondió a pisos de dos dormitorios y un 35% a viviendas de tres dormitorios. Los chalets y viviendas de cuatro o más dormitorios representaron el 15% del total.
Roan manifestó en un comunicado su intención de repetir la iniciativa, ante el éxito de acogida, con el fin último de ofrecer pisos "que se adapten a un mercado que ve la crisis como una oportunidad de invertir en vivienda".
Fuente: http://www.europapress.es
El mayor sorteo de vivienda protegida de la historia de San Sebastián.
El Ayuntamiento sortea hoy 489 viviendas protegidas en Pagola, Morlans, La Herrera y Riberas a las que optan 6.479 personas
El Velódromo acogerá esta tarde, a partir de las 19.30 horas (Teledonosti estará presente en directo desde las 19.00 horas), el reparto de 489 viviendas, de las que 385 serán en alquiler y 104 en VPO con derecho de superficie. Aunque en un principio iba a ser 510 los pisos que iban a entrar en el bombo, al final han quedado excluidos 21 viviendas (20 en derecho de superficie y una de alquiler) de Morlans, que serán destinadas a realojos urbanísticos para los afectados por otros proyectos, como el derribo de San Bartolomé, por ejemplo.
En el sorteo de hoy entrarán en juego 133 viviendas en Morlans, 237 en Pagola, 40 en La Herrera y 79 en Riberas de Loiola. Optan a los pisos 6.479 personas, lo que supone que siete de cada cien tendrá éxito en su objetivo.
Se deja para más adelante un segundo sorteo, que se producirá en unas semanas, en el que entrarán en liza los 154 apartamentos dotacionales previstos para jóvenes y mayores de 65 años de Marrutxipi y Montpellier y los 79 pisos en derecho de superficie en Pagola.
La mecánica del sorteo será la siguiente. Primero se introducirán todas las papeletas con los números de los inscritos, repartidas en cuatro urnas que se corresponden con los cuatro cupos: personas de movilidad reducida, individual, reducido y general.
De cada una de las urnas se extraerá un número de un participante en el sorteo. A esa persona, y a las que sigan de modo correlativo se les asignará una vivienda (excepto en el caso de personas con movilidad reducida), hasta llegar al número de viviendas del cupo que corresponda. Las demás personas quedarán situadas, por el orden establecido en el sorteo, en los listados de espera.
El de personas de movilidad reducida es el único cupo en el que no se tiene en cuenta el número de integrantes de la unidad convivencial, por lo que en el propio sorteo no se asignan las viviendas, sino que los pisos se atribuirán con posterioridad en función de las superficies de las viviendas y del número de componentes de las familias agraciadas. Primero se sortearán las viviendas en alquiler y posteriormente las de compra. Las viviendas en alquiler se encuentran repartidas en tres promociones y la asignación se realizará en el siguiente orden: Riberas de Loiola, Morlans y Pagola. En las viviendas en derecho de superficie primero se repartirán las de La Herrera y luego las de Morlans.
Dado que hay personas inscritas en los dos regímenes, el hecho de que una resulte agraciada inicialmente en el sorteo de alquiler, no impide que participe en el de compra. Nadie podrá ser adjudicatario de más de un piso, por lo que tendría que descartar uno.
Fuente: http://vpo-donostia.diariovasco.com
El Velódromo acogerá esta tarde, a partir de las 19.30 horas (Teledonosti estará presente en directo desde las 19.00 horas), el reparto de 489 viviendas, de las que 385 serán en alquiler y 104 en VPO con derecho de superficie. Aunque en un principio iba a ser 510 los pisos que iban a entrar en el bombo, al final han quedado excluidos 21 viviendas (20 en derecho de superficie y una de alquiler) de Morlans, que serán destinadas a realojos urbanísticos para los afectados por otros proyectos, como el derribo de San Bartolomé, por ejemplo.
En el sorteo de hoy entrarán en juego 133 viviendas en Morlans, 237 en Pagola, 40 en La Herrera y 79 en Riberas de Loiola. Optan a los pisos 6.479 personas, lo que supone que siete de cada cien tendrá éxito en su objetivo.
Se deja para más adelante un segundo sorteo, que se producirá en unas semanas, en el que entrarán en liza los 154 apartamentos dotacionales previstos para jóvenes y mayores de 65 años de Marrutxipi y Montpellier y los 79 pisos en derecho de superficie en Pagola.
La mecánica del sorteo será la siguiente. Primero se introducirán todas las papeletas con los números de los inscritos, repartidas en cuatro urnas que se corresponden con los cuatro cupos: personas de movilidad reducida, individual, reducido y general.
De cada una de las urnas se extraerá un número de un participante en el sorteo. A esa persona, y a las que sigan de modo correlativo se les asignará una vivienda (excepto en el caso de personas con movilidad reducida), hasta llegar al número de viviendas del cupo que corresponda. Las demás personas quedarán situadas, por el orden establecido en el sorteo, en los listados de espera.
El de personas de movilidad reducida es el único cupo en el que no se tiene en cuenta el número de integrantes de la unidad convivencial, por lo que en el propio sorteo no se asignan las viviendas, sino que los pisos se atribuirán con posterioridad en función de las superficies de las viviendas y del número de componentes de las familias agraciadas. Primero se sortearán las viviendas en alquiler y posteriormente las de compra. Las viviendas en alquiler se encuentran repartidas en tres promociones y la asignación se realizará en el siguiente orden: Riberas de Loiola, Morlans y Pagola. En las viviendas en derecho de superficie primero se repartirán las de La Herrera y luego las de Morlans.
Dado que hay personas inscritas en los dos regímenes, el hecho de que una resulte agraciada inicialmente en el sorteo de alquiler, no impide que participe en el de compra. Nadie podrá ser adjudicatario de más de un piso, por lo que tendría que descartar uno.
Fuente: http://vpo-donostia.diariovasco.com
Las demandas de los ya residentes deslucen la entrega de nuevos pisos de 60.000 euros
Al consejero de Fomento, José Luis Quintana, y a la alcaldesa, Elia María Blanco, les recibieron ayer con pancartas en el PIR 'Los Monges'.
No eran, precisamente, de bienvenida.
Las sujetaban los vecinos que residen desde principios de año en esta promoción del Plan Regional de Viviendas, levantada por la promotora-constructora 'Albatros' al pie de la carretera de Malpartida y de la circunvalación sur. Demandaban con ellas que se les dote de servicios municipales, como una línea de autobús que les evite recorrer varios kilómetros hasta alcanzar la más próxima (en la rotonda de 'las cigüeñas' de Martín Palomino), así como continuidad en la limpieza viaria por parte de la concesionaria del servicio municipal de limpieza. También, que se medie para que les concedan las líneas telefónicas que han solicitado y para que el cartero les lleve la correspondencia hasta el buzón.
Los inquilinos aprovecharon la visita de los representantes públicos para incidir sobre la existencia de unas carencias que vienen denunciando desde que se fueron a vivir a las nuevas casas. Aseguran que a los barrenderos apenas se les ve por el residencial y que se tienen que desplazar a diario hasta la oficina de correos si quieren tener al día sus cartas. Entre otras cosas, son los propios residentes quienes más de una vez sacan las escobas para barrer personalmente la calle.
Elia María Blanco asegura que el gobierno municipal está estudiando soluciones a estas carencias. «Creo que pronto tendrán línea de autobús; es un asunto que está tratando el concejal de Movilidad, Francisco Martín Simón, porque nuestro deseo es que haya línea que conecte la circunvalación». Respecto a las molestias que les producen las obras de desdoblamiento de la circunvalación sur, la alcaldesa les pidió paciencia.
Blanco y Quintana se encontraron las pancartas a mediodía de ayer, cuando se desplazaron hasta 'Los Monges' después de haber entregado las llaves de 57 casas a sus nuevos propietarios.
Lo hicieron en un acto celebrado en la Uned, donde se dieron cita los adjudicatarios, aquellos que hace casi tres años, en julio de 2006, se removían nerviosos en las butacas del Teatro Alkázar, pendientes del sorteo público por el que conocerían que habían sido afortunados como concesionarios de una vivienda de 60.000 euros.
Los próximos en La Data
Lo que se entregaba ayer era la tercera fase de 'Los Monges', que con los nuevos 57 dueños suma ya 170 propietarios en este escenario, en el que las casas previstas son un total de 702. Se trata de pisos de 80 metros cuadrados que les han costado 64.00 euros, incluidos el garaje y el IVA y que presentan unas calidades de construcción excepcionales, según reiteró Quintana, que pidió a los dueños que inviten a sus familiares y amigos a conocer sus nuevos hogares. «Cuando hayan terminado de verlos les decís cuánto os ha costado y veréis cómo no se lo creen».
A la construcción de viviendas de 64.000 euros en esta zona se va a sumar próximamente la que 'Platero Construcciones' llevará a cabo en La Data, después de haberse firmado el cambio de Interés Regional pedido por la constructora. Lo demandaron para poder levantar Viviendas de Protección Oficial y de otros tamaños, además de las de Régimen Especial.
Lo que tendrá que esperar es el plan de San Miguel. Tardará en resolverse porque está pendiente de la resolución que el Tribunal Supremo dé al recurso presentado por la Junta sobre la anulación del PIR de este barrio, decretada por el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura el pasado mes de enero. Se hizo tras estimar el contencioso de un particular que posee todavía terrenos en la zona en que se prevé la construcción de viviendas del Plan Regional y que consideraba que invade competencias municipales.
En total, el número de casas previstas para la capita del Jerte son 1.879, de las que 1.004 son de 60.000 euros y 875 Viviendas Medias. El mayor número, 702, corresponden al Plan de Interés Regional de 'Los Monges', al que siguen 599, de momento paralizadas en San Miguel y las 578 de La Data.
Fuente: http://www.hoy.es
No eran, precisamente, de bienvenida.
Las sujetaban los vecinos que residen desde principios de año en esta promoción del Plan Regional de Viviendas, levantada por la promotora-constructora 'Albatros' al pie de la carretera de Malpartida y de la circunvalación sur. Demandaban con ellas que se les dote de servicios municipales, como una línea de autobús que les evite recorrer varios kilómetros hasta alcanzar la más próxima (en la rotonda de 'las cigüeñas' de Martín Palomino), así como continuidad en la limpieza viaria por parte de la concesionaria del servicio municipal de limpieza. También, que se medie para que les concedan las líneas telefónicas que han solicitado y para que el cartero les lleve la correspondencia hasta el buzón.
Los inquilinos aprovecharon la visita de los representantes públicos para incidir sobre la existencia de unas carencias que vienen denunciando desde que se fueron a vivir a las nuevas casas. Aseguran que a los barrenderos apenas se les ve por el residencial y que se tienen que desplazar a diario hasta la oficina de correos si quieren tener al día sus cartas. Entre otras cosas, son los propios residentes quienes más de una vez sacan las escobas para barrer personalmente la calle.
Elia María Blanco asegura que el gobierno municipal está estudiando soluciones a estas carencias. «Creo que pronto tendrán línea de autobús; es un asunto que está tratando el concejal de Movilidad, Francisco Martín Simón, porque nuestro deseo es que haya línea que conecte la circunvalación». Respecto a las molestias que les producen las obras de desdoblamiento de la circunvalación sur, la alcaldesa les pidió paciencia.
Blanco y Quintana se encontraron las pancartas a mediodía de ayer, cuando se desplazaron hasta 'Los Monges' después de haber entregado las llaves de 57 casas a sus nuevos propietarios.
Lo hicieron en un acto celebrado en la Uned, donde se dieron cita los adjudicatarios, aquellos que hace casi tres años, en julio de 2006, se removían nerviosos en las butacas del Teatro Alkázar, pendientes del sorteo público por el que conocerían que habían sido afortunados como concesionarios de una vivienda de 60.000 euros.
Los próximos en La Data
Lo que se entregaba ayer era la tercera fase de 'Los Monges', que con los nuevos 57 dueños suma ya 170 propietarios en este escenario, en el que las casas previstas son un total de 702. Se trata de pisos de 80 metros cuadrados que les han costado 64.00 euros, incluidos el garaje y el IVA y que presentan unas calidades de construcción excepcionales, según reiteró Quintana, que pidió a los dueños que inviten a sus familiares y amigos a conocer sus nuevos hogares. «Cuando hayan terminado de verlos les decís cuánto os ha costado y veréis cómo no se lo creen».
A la construcción de viviendas de 64.000 euros en esta zona se va a sumar próximamente la que 'Platero Construcciones' llevará a cabo en La Data, después de haberse firmado el cambio de Interés Regional pedido por la constructora. Lo demandaron para poder levantar Viviendas de Protección Oficial y de otros tamaños, además de las de Régimen Especial.
Lo que tendrá que esperar es el plan de San Miguel. Tardará en resolverse porque está pendiente de la resolución que el Tribunal Supremo dé al recurso presentado por la Junta sobre la anulación del PIR de este barrio, decretada por el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura el pasado mes de enero. Se hizo tras estimar el contencioso de un particular que posee todavía terrenos en la zona en que se prevé la construcción de viviendas del Plan Regional y que consideraba que invade competencias municipales.
En total, el número de casas previstas para la capita del Jerte son 1.879, de las que 1.004 son de 60.000 euros y 875 Viviendas Medias. El mayor número, 702, corresponden al Plan de Interés Regional de 'Los Monges', al que siguen 599, de momento paralizadas en San Miguel y las 578 de La Data.
Fuente: http://www.hoy.es
Luz verde a los pisos de la antigua cárcel
Se edificarán 96 viviendas de alquiler con opción de compra.
El consejo de administración de la sociedad municipal Zaragoza Vivienda acordó ayer adjudicar las obras de construcción de 96 viviendas y 147 estacionamientos en los solares de la antigua cárcel de Torrero, seis años después del inicio de su demolición.
El proyecto se ha adjudicado a la empresa Garnasa por un importe de 9 millones de euros y un plazo de ejecución de 24 meses. Se trata de una de las actuaciones más importantes y ambiciosas que pone en marcha el Ayuntamiento de Zaragoza en el ámbito de la construcción de viviendas protegidas, que en este caso estarán dedicadas al alquiler con opción de compra a los diez años.
La obra se va a actuar sobre tres parcelas rectangulares de 930 metros cuadrados cada una, en las que se construirán 20.099 metros cuadrados de edificación, de los que 5.580 metros serán bajo rasante para estacionamientos.
Se construirán tres edificios, uno en cada parcela, que constarán de planta baja, que albergará cada una de ellas un local de 730 metros cuadrados útiles, y cuatro plantas en alturas, donde irán las viviendas. De esos, 72 pisos serán de tres dormitorios y los 24 restantes tendrán cuatro dormitorios. La superficie útil de las viviendas oscilará entre 77 y 89 metros cuadrados.
Esta actuación reviste una gran importancia para la ciudad, ya que permitirá incrementar el casi un centenar el parque de 2.000 viviendas públicas de alquiler que actualmente gestiona Zaragoza Vivienda, y, además, para el barrio de Torrero significará un salto cualitativo, ya que permite culminar la transformación del solar de la antigua cárcel.
Fuente: http://www.elperiodicodearagon.com
El consejo de administración de la sociedad municipal Zaragoza Vivienda acordó ayer adjudicar las obras de construcción de 96 viviendas y 147 estacionamientos en los solares de la antigua cárcel de Torrero, seis años después del inicio de su demolición.
El proyecto se ha adjudicado a la empresa Garnasa por un importe de 9 millones de euros y un plazo de ejecución de 24 meses. Se trata de una de las actuaciones más importantes y ambiciosas que pone en marcha el Ayuntamiento de Zaragoza en el ámbito de la construcción de viviendas protegidas, que en este caso estarán dedicadas al alquiler con opción de compra a los diez años.
La obra se va a actuar sobre tres parcelas rectangulares de 930 metros cuadrados cada una, en las que se construirán 20.099 metros cuadrados de edificación, de los que 5.580 metros serán bajo rasante para estacionamientos.
Se construirán tres edificios, uno en cada parcela, que constarán de planta baja, que albergará cada una de ellas un local de 730 metros cuadrados útiles, y cuatro plantas en alturas, donde irán las viviendas. De esos, 72 pisos serán de tres dormitorios y los 24 restantes tendrán cuatro dormitorios. La superficie útil de las viviendas oscilará entre 77 y 89 metros cuadrados.
Esta actuación reviste una gran importancia para la ciudad, ya que permitirá incrementar el casi un centenar el parque de 2.000 viviendas públicas de alquiler que actualmente gestiona Zaragoza Vivienda, y, además, para el barrio de Torrero significará un salto cualitativo, ya que permite culminar la transformación del solar de la antigua cárcel.
Fuente: http://www.elperiodicodearagon.com
Baleares registra la mayor caída del precio de la vivienda del país en abril, un 1,7%
El precio medio de la vivienda en Baleares ha registrado el mayor descenso de España entre marzo y abril de este año, con un 1,7 por ciento, caída que comparte con Canarias y que sitúa el coste del metro cuadrado en la comunidad en los 2.409 euros, según el portal inmobiliario www.fotocasa.es
Así lo señalan los datos del Índice Inmobiliario del mes de abril, elaborado por el citado portal inmobiliario en colaboración con el IESE Business School y recogidos por Efe, unas cifras que colocan a la comunidad balear como la séptima región con la vivienda más cara del país.
En términos trimestrales, Baleares también ha protagonizado la mayor bajada de precios del metro cuadrado de vivienda de España junto con Asturias y la Comunidad Valenciana, al descender un 4,8 por ciento en lo que va de año.
No obstante, la variación interanual (entre abril de 2008 y abril de 2009) indica que el precio del metro ha bajado un 7,5 por ciento, la novena mayor caída del Estado, tres puntos menos que la media nacional, lo que supone 196 euros menos por metro cuadrado que hace un año, cuando costaba 2.605 euros el metro.
Si se atiende al ránking por provincias que realiza el estudio, Baleares ocupa el puesto número doce, por detrás de comunidades como País Vasco, Cataluña, Madrid, Aragón, Navarra, Cantabria o Andalucía y provincias como Álava, Guipúzcoa o Sevilla, entre otras.
En cuanto a las capitales de provincia, Palma se coloca en el vigésimo lugar, con 2.415 euros el metro cuadrado de vivienda, en un listado encabezado por San Sebastián (5.563 euros/metro); Barcelona (4.288); Bilbao (3.993); Madrid (3.873) y Vitoria (3.403).
Según el Índice, el precio medio de la vivienda en España ha bajado un 16,5 por ciento en los últimos dos años, después de alcanzar su máximo histórico en abril de 2007, con 2.952 euros el metro cuadrado, y caer en abril de 2009 hasta los 2.465.
Fuente: http://www.soitu.es
Así lo señalan los datos del Índice Inmobiliario del mes de abril, elaborado por el citado portal inmobiliario en colaboración con el IESE Business School y recogidos por Efe, unas cifras que colocan a la comunidad balear como la séptima región con la vivienda más cara del país.
En términos trimestrales, Baleares también ha protagonizado la mayor bajada de precios del metro cuadrado de vivienda de España junto con Asturias y la Comunidad Valenciana, al descender un 4,8 por ciento en lo que va de año.
No obstante, la variación interanual (entre abril de 2008 y abril de 2009) indica que el precio del metro ha bajado un 7,5 por ciento, la novena mayor caída del Estado, tres puntos menos que la media nacional, lo que supone 196 euros menos por metro cuadrado que hace un año, cuando costaba 2.605 euros el metro.
Si se atiende al ránking por provincias que realiza el estudio, Baleares ocupa el puesto número doce, por detrás de comunidades como País Vasco, Cataluña, Madrid, Aragón, Navarra, Cantabria o Andalucía y provincias como Álava, Guipúzcoa o Sevilla, entre otras.
En cuanto a las capitales de provincia, Palma se coloca en el vigésimo lugar, con 2.415 euros el metro cuadrado de vivienda, en un listado encabezado por San Sebastián (5.563 euros/metro); Barcelona (4.288); Bilbao (3.993); Madrid (3.873) y Vitoria (3.403).
Según el Índice, el precio medio de la vivienda en España ha bajado un 16,5 por ciento en los últimos dos años, después de alcanzar su máximo histórico en abril de 2007, con 2.952 euros el metro cuadrado, y caer en abril de 2009 hasta los 2.465.
Fuente: http://www.soitu.es
miércoles, 29 de abril de 2009
Los españoles buscan pisos más baratos pero más grandes que hace un año
La vivienda más buscada por los españoles es un piso de tres dormitorios y un precio medio de 231.209 euros
La crisis provoca optimismo: en España se buscan casas más grandes pero más baratas que hace un año. La vivienda más buscada por los españoles es un piso de tres dormitorios y un precio medio de 231.209 euros. Cataluña sigue siendo la comunidad autónoma con la demanda de vivienda más cara del país, según el estudio "Demanda de Inmuebles 2009", basado en más de 23.000 solicitudes realizadas sobre anuncios publicados en facilisimo.com durante el primer trimestre del año 2009.
La vivienda más buscada por los españoles corresponde a un piso en altura de tres dormitorios, 108 m2 y un precio medio de venta de 231.209 euros. Comparando estas cifras con las recogidas en su último "Informe de Demanda" correspondiente al segundo semestre de 2008, se observa que el comprador español es optimista: busca una casa más barata y más grande que hace sólo unos meses. En concreto, su presupuesto ha descendido un 2,7% (6.453 euros menos), mientras que el tamaño de la vivienda deseada se ha incrementado en cinco metros cuadrados, hasta llegar a los 108 metros cuadrados.
Para Juanra Doral, director general de facilisimo.com, "tanto en las solicitudes generadas a través de nuestro portal como por los comentarios de nuestros clientes, se aprecia una revitalización en el mercado inmobiliario ratificando el buen momento para la compra. Es muy ilustrativo el hecho de que las búsquedas actuales sean más ambiciosas en cuanto a superficie que las de hace un año".
Las cinco comunidades que tuvieron la demanda de vivienda más cara en 2008 vuelven a ocupar en 2009 las mismas posiciones, destacando Cataluña, con un importe medio de 279.421 euros, seguida de País Vasco (269.940 euros), Madrid (259.789 euros), Navarra (233.235 euros) e Islas Baleares (223.222 euros). A continuación, se encuentra Andalucía (207.087 euros), Aragón (196.064 euros), Castilla-La Mancha (191.867 euros), Islas Canarias (190.633 euros), Cantabria (187.010 euros), La Rioja (186.933 euros), Asturias (186.675 euros), Murcia (186.552 euros), Comunidad Valenciana (177.869 euros), Galicia (172.776 euros), Castilla y León (170.995 euros) y, cerrando la lista, Extremadura (121.690 euros).
Durante el primer trimestre de 2009, sólo tres comunidades autónomas vieron cómo se incrementaba el presupuesto que sus posibles compradores tenían pensado destinar a su próxima vivienda, especialmente en el caso de Andalucía, con una subida de 7.303 euros (3.6%), seguida muy de cerca por Cataluña, con 5.184 euros (1,9%) y a más distancia el País Vasco, donde el aumento fue de 1.031 euros (0,4%). En el resto, los tres primeros meses de 2009 han cerrado en negativo, sorprendiendo la espectacular bajada en el presupuesto de los cántabros y los extremeños, que destinan 29.758 euros menos y 26.741 euros menos respectivamente a la búsqueda de su nueva vivienda.
De acuerdo a estos datos, las comunidades que tienen la demanda de vivienda más barata son, además, las que han cerrado el primer trimestre de 2009 con las mayores caídas, mientras que las autonomías donde los presupuestos destinados a comprar una casa son mayores, los descensos han sido más moderados, e incluso algunas, como el caso de Cataluña y País Vasco, han sufrido un ligero repunte. Esto rompe por completo con la tendencia vivida a finales del año 2008, cuando fueron precisamente las comunidades con la demanda más cara las que registraron mayores descensos en sus presupuestos.
TRES HABITACIONES Y 100 METROS
El estudio "Demanda de Inmuebles del primer trimestre de 2009" elaborado por facilisimo.com también recoge el tamaño y el tipo de vivienda que más buscan los españoles hoy en día. Un piso de tres habitaciones y 108 metros cuadrados es el inmueble que genera mayor interés entre los posibles compradores, especialmente en el caso de los vascos, los madrileños y los valencianos, que son los ciudadanos que mayor número de viviendas en altura buscan, con un porcentaje del 98,2%, 86,2% y 80,8% respectivamente.
Frente a ellos se sitúan los castellano-manchegos y los cántabros, que son los españoles que más se interesan por viviendas unifamiliares, los primeros en un porcentaje del 53,9% y los segundos con un 44,3%. Los habitantes de Castilla-La Mancha son, además, los ciudadanos que buscan las viviendas más grandes del país, con una media de 141 m2, seguidos por los canarios con 127 metros cuadrados y los castellano-leoneses con 124 metros cuadrados. En el extremo contrario encontramos a los habitantes del País Vasco, que buscan inmuebles de 81 metros cuadrados, y a los aragoneses, que se fijan en viviendas con una superficie media de 98 metros cuadrados.
Dentro de la Comunidad de Madrid, el presupuesto que sus ciudadanos tienen pensado destinar a la hora de adquirir una vivienda ha descendido un 2,6% respecto al año 2008, hasta llegar a los 259.789 euros, una cifra que sigue por encima de la media nacional, situada en 231.209 euros. Durante este primer trimestre de 2009 los madrileños también han buscado viviendas más grandes. De los 100 metros cuadrados que se registraron en 2008, este año la media se ha incrementado hasta los 106 metros cuadrados. En lo que se refiere a la tipología de vivienda más buscada en Madrid, nada cambia: sigue siendo un piso en altura de tres dormitorios y dos baños.
Por su parte, Cataluña sigue siendo la comunidad autónoma donde se demanda la vivienda más cara de todo el país, con un precio medio de 279.421 euros. Es, además, una de las tres regiones que han visto incrementado el presupuesto de sus compradores respecto al año 2008, con una subida del 1,9%. El piso en altura es, también, la tipología de vivienda preferida por los catalanes, siendo los pisos barceloneses los que soportan la demanda más cara, con una media de 261.562 euros, seguidos de los gerundenses, con 204.631 euros, y los tarraconenses, con 186.267 euros de media. Los leridanos son los que demandan los pisos más baratos de Cataluña, con un presupuesto medio de 176.150 euros.
Fuente: http://www.diariosigloxxi.com
La crisis provoca optimismo: en España se buscan casas más grandes pero más baratas que hace un año. La vivienda más buscada por los españoles es un piso de tres dormitorios y un precio medio de 231.209 euros. Cataluña sigue siendo la comunidad autónoma con la demanda de vivienda más cara del país, según el estudio "Demanda de Inmuebles 2009", basado en más de 23.000 solicitudes realizadas sobre anuncios publicados en facilisimo.com durante el primer trimestre del año 2009.
La vivienda más buscada por los españoles corresponde a un piso en altura de tres dormitorios, 108 m2 y un precio medio de venta de 231.209 euros. Comparando estas cifras con las recogidas en su último "Informe de Demanda" correspondiente al segundo semestre de 2008, se observa que el comprador español es optimista: busca una casa más barata y más grande que hace sólo unos meses. En concreto, su presupuesto ha descendido un 2,7% (6.453 euros menos), mientras que el tamaño de la vivienda deseada se ha incrementado en cinco metros cuadrados, hasta llegar a los 108 metros cuadrados.
Para Juanra Doral, director general de facilisimo.com, "tanto en las solicitudes generadas a través de nuestro portal como por los comentarios de nuestros clientes, se aprecia una revitalización en el mercado inmobiliario ratificando el buen momento para la compra. Es muy ilustrativo el hecho de que las búsquedas actuales sean más ambiciosas en cuanto a superficie que las de hace un año".
Las cinco comunidades que tuvieron la demanda de vivienda más cara en 2008 vuelven a ocupar en 2009 las mismas posiciones, destacando Cataluña, con un importe medio de 279.421 euros, seguida de País Vasco (269.940 euros), Madrid (259.789 euros), Navarra (233.235 euros) e Islas Baleares (223.222 euros). A continuación, se encuentra Andalucía (207.087 euros), Aragón (196.064 euros), Castilla-La Mancha (191.867 euros), Islas Canarias (190.633 euros), Cantabria (187.010 euros), La Rioja (186.933 euros), Asturias (186.675 euros), Murcia (186.552 euros), Comunidad Valenciana (177.869 euros), Galicia (172.776 euros), Castilla y León (170.995 euros) y, cerrando la lista, Extremadura (121.690 euros).
Durante el primer trimestre de 2009, sólo tres comunidades autónomas vieron cómo se incrementaba el presupuesto que sus posibles compradores tenían pensado destinar a su próxima vivienda, especialmente en el caso de Andalucía, con una subida de 7.303 euros (3.6%), seguida muy de cerca por Cataluña, con 5.184 euros (1,9%) y a más distancia el País Vasco, donde el aumento fue de 1.031 euros (0,4%). En el resto, los tres primeros meses de 2009 han cerrado en negativo, sorprendiendo la espectacular bajada en el presupuesto de los cántabros y los extremeños, que destinan 29.758 euros menos y 26.741 euros menos respectivamente a la búsqueda de su nueva vivienda.
De acuerdo a estos datos, las comunidades que tienen la demanda de vivienda más barata son, además, las que han cerrado el primer trimestre de 2009 con las mayores caídas, mientras que las autonomías donde los presupuestos destinados a comprar una casa son mayores, los descensos han sido más moderados, e incluso algunas, como el caso de Cataluña y País Vasco, han sufrido un ligero repunte. Esto rompe por completo con la tendencia vivida a finales del año 2008, cuando fueron precisamente las comunidades con la demanda más cara las que registraron mayores descensos en sus presupuestos.
TRES HABITACIONES Y 100 METROS
El estudio "Demanda de Inmuebles del primer trimestre de 2009" elaborado por facilisimo.com también recoge el tamaño y el tipo de vivienda que más buscan los españoles hoy en día. Un piso de tres habitaciones y 108 metros cuadrados es el inmueble que genera mayor interés entre los posibles compradores, especialmente en el caso de los vascos, los madrileños y los valencianos, que son los ciudadanos que mayor número de viviendas en altura buscan, con un porcentaje del 98,2%, 86,2% y 80,8% respectivamente.
Frente a ellos se sitúan los castellano-manchegos y los cántabros, que son los españoles que más se interesan por viviendas unifamiliares, los primeros en un porcentaje del 53,9% y los segundos con un 44,3%. Los habitantes de Castilla-La Mancha son, además, los ciudadanos que buscan las viviendas más grandes del país, con una media de 141 m2, seguidos por los canarios con 127 metros cuadrados y los castellano-leoneses con 124 metros cuadrados. En el extremo contrario encontramos a los habitantes del País Vasco, que buscan inmuebles de 81 metros cuadrados, y a los aragoneses, que se fijan en viviendas con una superficie media de 98 metros cuadrados.
Dentro de la Comunidad de Madrid, el presupuesto que sus ciudadanos tienen pensado destinar a la hora de adquirir una vivienda ha descendido un 2,6% respecto al año 2008, hasta llegar a los 259.789 euros, una cifra que sigue por encima de la media nacional, situada en 231.209 euros. Durante este primer trimestre de 2009 los madrileños también han buscado viviendas más grandes. De los 100 metros cuadrados que se registraron en 2008, este año la media se ha incrementado hasta los 106 metros cuadrados. En lo que se refiere a la tipología de vivienda más buscada en Madrid, nada cambia: sigue siendo un piso en altura de tres dormitorios y dos baños.
Por su parte, Cataluña sigue siendo la comunidad autónoma donde se demanda la vivienda más cara de todo el país, con un precio medio de 279.421 euros. Es, además, una de las tres regiones que han visto incrementado el presupuesto de sus compradores respecto al año 2008, con una subida del 1,9%. El piso en altura es, también, la tipología de vivienda preferida por los catalanes, siendo los pisos barceloneses los que soportan la demanda más cara, con una media de 261.562 euros, seguidos de los gerundenses, con 204.631 euros, y los tarraconenses, con 186.267 euros de media. Los leridanos son los que demandan los pisos más baratos de Cataluña, con un presupuesto medio de 176.150 euros.
Fuente: http://www.diariosigloxxi.com
La hipoteca media vuelve al nivel de 2005
El euribor abarata los créditos para vivienda mientras la concesión cae más del 30% cada año
El mercado de la vivienda ha roto su resistencia a bajar los precios. La hipoteca media concedida en la Comunitat durante el pasado mes de febrero fue de 113.665 euros por crédito, una cantidad pareja a los niveles que se registraron en 2005, cuando aún quedaba año y medio de vigoroso boom inmobiliario.
Sin embargo, en febrero de 2007, la hipoteca media sobre viviendas en la Comunitat era de 135.589 euros y doce meses después de 134.602. Esta circunstancia, unida a que abril será el séptimo mes con descensos en el euribor, lleva a que la cuota hipotecaria se convierta en un pago mucho más llevadero. Para un préstamo medio a 20 años con un tipo de interés de euribor más 0,5%, la cuota era en febrero de este año de 609,82 euros y en febrero de 2008 de 912,28 euros. Todo esto gracias a que el euribor sigue en caída libre. En abril, a falta del dato de hoy y de mañana, ha cotizado al 1,775% mientras que hace doce meses el euribor cerró al 4,82% . Los descensos en las cuotas hipotecarias con revisión con el euribor de abril rondan los 300 euros al mes aunque estos descensos no se aplicarán hasta los pagos de junio.
El mes de febrero, según refleja el INE, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 39,2% en la Comunitat y un 36,7% en España en tasa interanual. El dato reafirma lo ya conocido, que se venden menos pisos y por tanto se firman menos hipotecas. De hecho, hace un año los créditos ya caían a ritmos del 34% en la Comunitat y del 25% en España.
La diferencia que ofrece el INE en sus últimos datos sobre constitución de hipotecas es que no sólo cae el número de créditos que tienen como garantía una vivienda sino que el dinero que se pide en cada ocasión también está en descenso claro.
Según varios promotores consultados por este periódico, los precios de la vivienda han adquirido una flexibilidad total. "Vendemos a precio de hipoteca porque ahora se tiene que vender así", explica uno de los promotores consultados que asume que ahora es el cliente el que exige mientras que el promotor es el que debe acoplarse a la demanda. Esta estrategia, no seguida por todos los vendedores de vivienda, da nuevas opciones a los compradores.
Financiación de chollos
Los requisitos exigidos por la banca para obtener una hipoteca actualmente, según ha podido comprobar LAS PROVINCIAS esta semana, sigue con los mismos parámetros que en los últimos años. Los bancos y cajas de ahorro dan hasta el 80% del valor de tasación de las viviendas y permiten que la cuota resultante suponga hasta el 40% de los ingresos mensuales de los firmantes de las hipotecas.
La crisis económica, fundamentalmente en su apartado crediticio, sin embargo, modifica en parte estos criterios. El 40% de endeudamiento ahora exige un respaldo más firme. Si bien en 2006 dos jóvenes con contratos temporales recibían el OK de la banca sin problemas, ahora lo tienen mucho más complicado. Mientras, una pareja con trabajos indefinidos y profesionales (relacionados con su carrera universitaria) suponen un riesgo asumible para la banca y, igual que durante el boom, son clientes apetecibles. La diferencia entre ahora y hace unos años esta en el precio, es decir, en el diferencial del euribor ya que actualmente es mayor que hace tres años.
A pesar de estos cambios, la verdadera diferencia está en lo relacionado con el 80% del valor de tasación (que precio de venta). Mientras que las estadísticas del INE reflejan descensos de los precios en la Comunitat del 6,5% en tasa interanual, los promotores hablan descuentos del 20, 25 y 30%.
Esto afecta al comprador si consigue un precio rebajado antes de que las sociedad de tasación que valore el inmueble aplique la bajada. Según ha podido ver este periódico, este mes se han realizado compraventas de segunda mano en las que la entidad financiera ha dado al cliente el 115% del precio fijado en la venta de modo que se ha financiado el piso y casi la totalidad del IVA y los gastos con la hipoteca. Se trata de un piso en Valencia en el que el comprador consiguió que el vendedor le aplicara una rebaja del 35% con respecto al precio de tasación de modo que cumpliendo el requisito del banco (que le da el 80% de valor de tasación) ha podido obtener más financiación.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
El mercado de la vivienda ha roto su resistencia a bajar los precios. La hipoteca media concedida en la Comunitat durante el pasado mes de febrero fue de 113.665 euros por crédito, una cantidad pareja a los niveles que se registraron en 2005, cuando aún quedaba año y medio de vigoroso boom inmobiliario.
Sin embargo, en febrero de 2007, la hipoteca media sobre viviendas en la Comunitat era de 135.589 euros y doce meses después de 134.602. Esta circunstancia, unida a que abril será el séptimo mes con descensos en el euribor, lleva a que la cuota hipotecaria se convierta en un pago mucho más llevadero. Para un préstamo medio a 20 años con un tipo de interés de euribor más 0,5%, la cuota era en febrero de este año de 609,82 euros y en febrero de 2008 de 912,28 euros. Todo esto gracias a que el euribor sigue en caída libre. En abril, a falta del dato de hoy y de mañana, ha cotizado al 1,775% mientras que hace doce meses el euribor cerró al 4,82% . Los descensos en las cuotas hipotecarias con revisión con el euribor de abril rondan los 300 euros al mes aunque estos descensos no se aplicarán hasta los pagos de junio.
El mes de febrero, según refleja el INE, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 39,2% en la Comunitat y un 36,7% en España en tasa interanual. El dato reafirma lo ya conocido, que se venden menos pisos y por tanto se firman menos hipotecas. De hecho, hace un año los créditos ya caían a ritmos del 34% en la Comunitat y del 25% en España.
La diferencia que ofrece el INE en sus últimos datos sobre constitución de hipotecas es que no sólo cae el número de créditos que tienen como garantía una vivienda sino que el dinero que se pide en cada ocasión también está en descenso claro.
Según varios promotores consultados por este periódico, los precios de la vivienda han adquirido una flexibilidad total. "Vendemos a precio de hipoteca porque ahora se tiene que vender así", explica uno de los promotores consultados que asume que ahora es el cliente el que exige mientras que el promotor es el que debe acoplarse a la demanda. Esta estrategia, no seguida por todos los vendedores de vivienda, da nuevas opciones a los compradores.
Financiación de chollos
Los requisitos exigidos por la banca para obtener una hipoteca actualmente, según ha podido comprobar LAS PROVINCIAS esta semana, sigue con los mismos parámetros que en los últimos años. Los bancos y cajas de ahorro dan hasta el 80% del valor de tasación de las viviendas y permiten que la cuota resultante suponga hasta el 40% de los ingresos mensuales de los firmantes de las hipotecas.
La crisis económica, fundamentalmente en su apartado crediticio, sin embargo, modifica en parte estos criterios. El 40% de endeudamiento ahora exige un respaldo más firme. Si bien en 2006 dos jóvenes con contratos temporales recibían el OK de la banca sin problemas, ahora lo tienen mucho más complicado. Mientras, una pareja con trabajos indefinidos y profesionales (relacionados con su carrera universitaria) suponen un riesgo asumible para la banca y, igual que durante el boom, son clientes apetecibles. La diferencia entre ahora y hace unos años esta en el precio, es decir, en el diferencial del euribor ya que actualmente es mayor que hace tres años.
A pesar de estos cambios, la verdadera diferencia está en lo relacionado con el 80% del valor de tasación (que precio de venta). Mientras que las estadísticas del INE reflejan descensos de los precios en la Comunitat del 6,5% en tasa interanual, los promotores hablan descuentos del 20, 25 y 30%.
Esto afecta al comprador si consigue un precio rebajado antes de que las sociedad de tasación que valore el inmueble aplique la bajada. Según ha podido ver este periódico, este mes se han realizado compraventas de segunda mano en las que la entidad financiera ha dado al cliente el 115% del precio fijado en la venta de modo que se ha financiado el piso y casi la totalidad del IVA y los gastos con la hipoteca. Se trata de un piso en Valencia en el que el comprador consiguió que el vendedor le aplicara una rebaja del 35% con respecto al precio de tasación de modo que cumpliendo el requisito del banco (que le da el 80% de valor de tasación) ha podido obtener más financiación.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
CiU dice que Barcelona edificará hasta 2016 unos 2.000 pisos menos de los previstos para 2010
Pide acelerar la construcción de viviendas sociales y propone "reciclar" pisos
El presidente de CiU en el Ayuntamiento de Barcelona, Xavier Trias, advirtió hoy de que la ciudad habrá edificado en 2016 unas 2.000 viviendas menos de las que ya tendría que tener construidas el año que viene.
El Plan de Vivienda de Barcelona 2008-2016, del que hoy se agota el plazo de presentación de alegaciones, prevé que al final del plan todavía quedarán por construir 2.000 viviendas que ya deberían estar en 2010 según los objetivos del plan anterior, el de 2004-2010.
Trias concretó que, de la media de 22.000 pisos que pretende el plan vigente, se construyeron 7.985 hasta 2007, y el año que viene se prevé acabar 6.000 más, con lo que quedarán sin edificar 8.015. El plan en tramitación, que promete impulsar 24.000 pisos, prevé tener acabados 6.000 hasta 2016, 2.015 menos de los que ya deberían estar en 2010.
En una rueda de prensa, el líder municipal de CiU calificó de "muy poco ambicioso" el plan en tramitación, y pidió que en 2016 estén acabadas las 23.000 viviendas que el plan reconoce como necesarias para los nuevos habitantes de la ciudad, cifra que puede bajar a unas 18.000 según el crecimiento demográfico.
Trias lamentó que la ciudad "ha perdido un montón de años" con un ayuntamiento "que no se involucra" en vivienda cuando debería ser "un auténtico promotor". Ante un plan 2008-2016 que, según él, parece hecho antes de la crisis, reclamó que el Consistorio lidere y que "sea capaz de entender su rol", por lo que la federación ha presentado alegaciones con nueve propuestas.
AFRONTAR EL "BARRAQUISMO INTERIOR"
Según Trias, el Consistorio debe dar respuesta también a los 'pisos patera', que suman unos 5.000, un "barraquismo interior" que apostó por afrontar. Defendió acelerar la construcción de viviendas sociales, crear un parque de vivienda pública de alquiler y reconvertir vivienda libre de proyectos urbanísticos de plusvalías parados por la crisis en pisos para familias de rentas medias y numerosas.
El dirigente de la federación también apostó por "reciclar" viviendas, lo que ejemplificó con realojar en viviendas adaptadas a ancianos que viven en pisos sin ascensor y adecuar para jóvenes los pisos que dejen libres. Además, propuso destinar parte de los terrenos del Cuartel del Bruc a construir una villa universitaria, con pisos para estudiantes y profesores.
Fuente: http://www.europapress.es
El presidente de CiU en el Ayuntamiento de Barcelona, Xavier Trias, advirtió hoy de que la ciudad habrá edificado en 2016 unas 2.000 viviendas menos de las que ya tendría que tener construidas el año que viene.
El Plan de Vivienda de Barcelona 2008-2016, del que hoy se agota el plazo de presentación de alegaciones, prevé que al final del plan todavía quedarán por construir 2.000 viviendas que ya deberían estar en 2010 según los objetivos del plan anterior, el de 2004-2010.
Trias concretó que, de la media de 22.000 pisos que pretende el plan vigente, se construyeron 7.985 hasta 2007, y el año que viene se prevé acabar 6.000 más, con lo que quedarán sin edificar 8.015. El plan en tramitación, que promete impulsar 24.000 pisos, prevé tener acabados 6.000 hasta 2016, 2.015 menos de los que ya deberían estar en 2010.
En una rueda de prensa, el líder municipal de CiU calificó de "muy poco ambicioso" el plan en tramitación, y pidió que en 2016 estén acabadas las 23.000 viviendas que el plan reconoce como necesarias para los nuevos habitantes de la ciudad, cifra que puede bajar a unas 18.000 según el crecimiento demográfico.
Trias lamentó que la ciudad "ha perdido un montón de años" con un ayuntamiento "que no se involucra" en vivienda cuando debería ser "un auténtico promotor". Ante un plan 2008-2016 que, según él, parece hecho antes de la crisis, reclamó que el Consistorio lidere y que "sea capaz de entender su rol", por lo que la federación ha presentado alegaciones con nueve propuestas.
AFRONTAR EL "BARRAQUISMO INTERIOR"
Según Trias, el Consistorio debe dar respuesta también a los 'pisos patera', que suman unos 5.000, un "barraquismo interior" que apostó por afrontar. Defendió acelerar la construcción de viviendas sociales, crear un parque de vivienda pública de alquiler y reconvertir vivienda libre de proyectos urbanísticos de plusvalías parados por la crisis en pisos para familias de rentas medias y numerosas.
El dirigente de la federación también apostó por "reciclar" viviendas, lo que ejemplificó con realojar en viviendas adaptadas a ancianos que viven en pisos sin ascensor y adecuar para jóvenes los pisos que dejen libres. Además, propuso destinar parte de los terrenos del Cuartel del Bruc a construir una villa universitaria, con pisos para estudiantes y profesores.
Fuente: http://www.europapress.es
Santiago mantiene el tirón con 400 pisos en A Muíña
Raxoi adjudica las obras de urbanización de este polígono del Ensanche norte por cuatro millones de euros ·· Venta de cinco parcelas en Pontepedriña y Tras Paxonal
El crecimiento urbanístico de Santiago en los próximos años se centrará en la zona norte. Uno de los polígonos que integran este nuevo Ensanche, el SUNP 5 de A Muíña, en el que está prevista la construcción de cuatrocientas quince viviendas protegidas, estará en breve en obras.
El consejo de administración de la empresa municipal de vivienda y suelo, Emuvissa, aprobó ayer adjudicar las obras de urbanización de este polígono, que tiene 75.000 metros cuadrados de superficie.
La adjudicataria es la unión temporal de empresas formada por Espina y Delfín y Viales de Galicia, por un importe de 4.122.686 euros y un plazo de ejecución de nueve meses.
De esta forma, el impulso de la construcción se mantiene en Santiago gracias a los polígonos de vivienda protegida que se han puesto en marcha.
Emuvissa también adjudicó el contrato de venta de una parcela en el SUP 7 de Pontepedriña a la empresa Inmobiliaria de Puentes y Calzadas, por un precio de 1.334.000 euros.
Este suelo está destinado a la construcción de cuarenta viviendas de protección autonómica de régimen especial y de precio general.
Respecto a otro de los suelos en marcha, el plan parcial del SUNP 14 de Tras Paxonal, el consejo de administración acordó habilitar al director gerente de Emuvissa, Rey Pichel, para que abra un procedimiento negociado con empresarios interesados o cooperativas para la venta de tres parcelas.
Asimismo, también lo habilitó para llevar a cabo un procedimiento similar con otras dos parcelas correspondientes al suelo urbano programado número siete del barrio de Pontepedriña, antes citado, que todavía no se han vendido.
Por último, y también en el SUNP 14 de Tras Paxonal, Emuvissa dio su visto bueno al proyecto complementario de obras de urbanización formulado por el arquitecto de Emuvissa. Este proyecto cuenta con un presupuesto de 206.630 euros.
Fuente: http://www.elcorreogallego.es
El crecimiento urbanístico de Santiago en los próximos años se centrará en la zona norte. Uno de los polígonos que integran este nuevo Ensanche, el SUNP 5 de A Muíña, en el que está prevista la construcción de cuatrocientas quince viviendas protegidas, estará en breve en obras.
El consejo de administración de la empresa municipal de vivienda y suelo, Emuvissa, aprobó ayer adjudicar las obras de urbanización de este polígono, que tiene 75.000 metros cuadrados de superficie.
La adjudicataria es la unión temporal de empresas formada por Espina y Delfín y Viales de Galicia, por un importe de 4.122.686 euros y un plazo de ejecución de nueve meses.
De esta forma, el impulso de la construcción se mantiene en Santiago gracias a los polígonos de vivienda protegida que se han puesto en marcha.
Emuvissa también adjudicó el contrato de venta de una parcela en el SUP 7 de Pontepedriña a la empresa Inmobiliaria de Puentes y Calzadas, por un precio de 1.334.000 euros.
Este suelo está destinado a la construcción de cuarenta viviendas de protección autonómica de régimen especial y de precio general.
Respecto a otro de los suelos en marcha, el plan parcial del SUNP 14 de Tras Paxonal, el consejo de administración acordó habilitar al director gerente de Emuvissa, Rey Pichel, para que abra un procedimiento negociado con empresarios interesados o cooperativas para la venta de tres parcelas.
Asimismo, también lo habilitó para llevar a cabo un procedimiento similar con otras dos parcelas correspondientes al suelo urbano programado número siete del barrio de Pontepedriña, antes citado, que todavía no se han vendido.
Por último, y también en el SUNP 14 de Tras Paxonal, Emuvissa dio su visto bueno al proyecto complementario de obras de urbanización formulado por el arquitecto de Emuvissa. Este proyecto cuenta con un presupuesto de 206.630 euros.
Fuente: http://www.elcorreogallego.es
Feijóo anuncia medidas fiscales que reactivarán el mercado inmobiliario
La lengua, el eólico o la reducción de impuestos fueron sus promesas electorales, en su mayoría a abordar en el plazo de los cien primeros días de gobierno. Con el contador a cero, el presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, ha comenzado ya a dar los primeros pasos en su intención de no decepcionar al electorado que le otorgó la mayoría absoluta el pasado 1-M en los comicios gallegos.
En esta dirección, el titular autonómico reiteró nuevamente que la reducción del impuesto de trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados ayudará a las familias a reactivar el mercado inmobiliario. Así, pormenorizó que la Ley que impulsará el ejecutivo que preside reducirá en un 50 por ciento este gravamen para las familias numerosas, y para los menores de 35 años que quieran adquirir una vivienda.
En su opinión, esta iniciativa supondrá un revulsivo de cara a activar los 60.000 inmuebles que no encuentran comprador, por mucho que se oferten en el mercado.
Una medida fiscal necesaria, que irá acompañada de otras como la eliminación del impuesto de sucesiones y donaciones, o la reducción del tramo autonómico del impuesto sobre la renta para los colectivos con menores ingresos -entre 17.000 y 18.000 euros anuales-. «Mantenemos que es imprescindible eliminar este canon, puesto que el 50 por ciento de los españoles no pagan un euro por sucesiones y donaciones, lo contrario no tendría sentido», aseguró.
Se refirió al financiamiento autonómico, del que remarcó debe ser consensuado entre todos, en base a criterios cualitativos y cuantitativos. Así abogó por abordar la reforma a partir de una pregunta: «¿Qué tipo de Estado queremos?». En su opinión, la propuesta estatal está generando «inseguridad y recelos» entre los presidentes de las autonomías. Feijóo advirtió que el sistema planteado es perverso para algunas regiones, entre ellas Galicia, puesto que conlleva más empobrecimiento a largo plazo.
Otras de las cuestiones tratadas ayer por el presidente de la Xunta fueron: el Plan de protección del Litoral, que su equipo tendrá listo antes de que finalice el año, en principio con menos prohibiciones; el AVE, sobre el que aseguró que no aceptará vaguedades por parte del gobierno central y advierte que no bajará la guardia; y la reposición de los derechos civiles en materia lingüística, en su apuesta por una coexistencia amable de ambas lenguas cooficiales.
Fuente: http://www.abc.es
En esta dirección, el titular autonómico reiteró nuevamente que la reducción del impuesto de trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados ayudará a las familias a reactivar el mercado inmobiliario. Así, pormenorizó que la Ley que impulsará el ejecutivo que preside reducirá en un 50 por ciento este gravamen para las familias numerosas, y para los menores de 35 años que quieran adquirir una vivienda.
En su opinión, esta iniciativa supondrá un revulsivo de cara a activar los 60.000 inmuebles que no encuentran comprador, por mucho que se oferten en el mercado.
Una medida fiscal necesaria, que irá acompañada de otras como la eliminación del impuesto de sucesiones y donaciones, o la reducción del tramo autonómico del impuesto sobre la renta para los colectivos con menores ingresos -entre 17.000 y 18.000 euros anuales-. «Mantenemos que es imprescindible eliminar este canon, puesto que el 50 por ciento de los españoles no pagan un euro por sucesiones y donaciones, lo contrario no tendría sentido», aseguró.
Se refirió al financiamiento autonómico, del que remarcó debe ser consensuado entre todos, en base a criterios cualitativos y cuantitativos. Así abogó por abordar la reforma a partir de una pregunta: «¿Qué tipo de Estado queremos?». En su opinión, la propuesta estatal está generando «inseguridad y recelos» entre los presidentes de las autonomías. Feijóo advirtió que el sistema planteado es perverso para algunas regiones, entre ellas Galicia, puesto que conlleva más empobrecimiento a largo plazo.
Otras de las cuestiones tratadas ayer por el presidente de la Xunta fueron: el Plan de protección del Litoral, que su equipo tendrá listo antes de que finalice el año, en principio con menos prohibiciones; el AVE, sobre el que aseguró que no aceptará vaguedades por parte del gobierno central y advierte que no bajará la guardia; y la reposición de los derechos civiles en materia lingüística, en su apuesta por una coexistencia amable de ambas lenguas cooficiales.
Fuente: http://www.abc.es
martes, 28 de abril de 2009
Los compradores prefieren viviendas de 'mercadillo'
La fórmula de vender medio millar de inmuebles con descuentos de hasta el 50% sobre el precio inicial ha logrado el cierre de casi 200 transacciones en sólo cuatro días de ‘rastrillo’.
«Todo un éxito». Así califican los responsables del grupo inmobiliario Roan la iniciativa puesta en marcha la semana pasada de comercializar más de 500 viviendas en el denominado rastrillo inmobilario.
Ubicado en una de las calles más conocidas de Madrid, la original fórmula de compraventa tuvo una importante respuesta en el hasta el momento aletargado público comprador, que no ha dudado en visitar durante el fin de semana (la iniciativa comenzó el jueves y finalizó el domingo a mediodía) este original mercadillo.
Según fuentes de la propia empresa, durante los cuatro días que duró la feria inmobiliaria, se vendieron unas 184 viviendas. «Nuestras previsiones se han visto desbordadas completamente. Hemos descubierto una demanda que es real; lo que busca la gente es una casa con un precio acorde a sus posibilidades económicas», señala Lourdes Fuentes, presidenta de Grupo Roan.
La oferta, compuesta por activos adjudicados de entidades financieras, de promotores e inversores, incluía rebajas de hasta el 50% en el precio inicial de estas viviendas.
El precio medio de estos inmuebles oscilaba entre los 150.000 y los 250.000 euros.
Los inmuebles ofertados se reparten entre primera vivienda y segunda residencia, «situadas en los principales enclaves turísticos de la costa Mediterránea», como, por ejemplo, Gandía, en Valencia; San Juan, en Alicante; Roquetas de Mar en Almería; Mijas, en Málaga; y La Manga del Mar Menor, en Murcia. «Hemos vendido mucha vivienda en costa, pero donde hemos tenido muchísima demanda es en Madrid», subraya Fuentes.
Junto a los descuentos, las viviendas ofertadas incluían promociones con la plaza de garaje o el trastero de regalo e, incluso, el mobiliario del inmueble. Asimismo, los posibles adquirentes tenían acceso a condiciones especiales de pago, que sólo tendrían validez si la operación se realizaba durante el rastrillo.
Ventas
Junto a las casi 200 transacciones formalizadas durante los cuatro días del rastrillo, Roan prevé que el resultado final de ventas se encuentre en torno a las 270-290 operaciones. «Es una muy buena noticia para el sector», aseguran desde la compañía. «La previsión de cerrar durante estas semanas más de 100 operaciones está basada en la gran cantidad de visitas a inmuebles con clientes que tienen concertadas», señalan.
La afluencia de visitantes al rastrillo habría superado las 2.200 visitas, según fuentes de la organización, de las que unas 400 habrían solicitado visitar la vivienda.
La acogida ha sido tal que, desde Roan, confirman la posibilidad de organizar otro rastrillo inmobiliario. «Ante el éxito, se están planteando la posibilidad de repetir la experiencia», señalan fuentes cercanas al grupo inmobiliario.
Un ‘rastrillo’ muy peculiar
Vendedor
Roan ofrecía activos inmobiliarios procedentes de las carteras de entidades, promotores e inversores.
Ubicación
Las viviendas se distribuyen entre Madrid, Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia, entre otras regiones.
Fuente: http://www.expansion.com
«Todo un éxito». Así califican los responsables del grupo inmobiliario Roan la iniciativa puesta en marcha la semana pasada de comercializar más de 500 viviendas en el denominado rastrillo inmobilario.
Ubicado en una de las calles más conocidas de Madrid, la original fórmula de compraventa tuvo una importante respuesta en el hasta el momento aletargado público comprador, que no ha dudado en visitar durante el fin de semana (la iniciativa comenzó el jueves y finalizó el domingo a mediodía) este original mercadillo.
Según fuentes de la propia empresa, durante los cuatro días que duró la feria inmobiliaria, se vendieron unas 184 viviendas. «Nuestras previsiones se han visto desbordadas completamente. Hemos descubierto una demanda que es real; lo que busca la gente es una casa con un precio acorde a sus posibilidades económicas», señala Lourdes Fuentes, presidenta de Grupo Roan.
La oferta, compuesta por activos adjudicados de entidades financieras, de promotores e inversores, incluía rebajas de hasta el 50% en el precio inicial de estas viviendas.
El precio medio de estos inmuebles oscilaba entre los 150.000 y los 250.000 euros.
Los inmuebles ofertados se reparten entre primera vivienda y segunda residencia, «situadas en los principales enclaves turísticos de la costa Mediterránea», como, por ejemplo, Gandía, en Valencia; San Juan, en Alicante; Roquetas de Mar en Almería; Mijas, en Málaga; y La Manga del Mar Menor, en Murcia. «Hemos vendido mucha vivienda en costa, pero donde hemos tenido muchísima demanda es en Madrid», subraya Fuentes.
Junto a los descuentos, las viviendas ofertadas incluían promociones con la plaza de garaje o el trastero de regalo e, incluso, el mobiliario del inmueble. Asimismo, los posibles adquirentes tenían acceso a condiciones especiales de pago, que sólo tendrían validez si la operación se realizaba durante el rastrillo.
Ventas
Junto a las casi 200 transacciones formalizadas durante los cuatro días del rastrillo, Roan prevé que el resultado final de ventas se encuentre en torno a las 270-290 operaciones. «Es una muy buena noticia para el sector», aseguran desde la compañía. «La previsión de cerrar durante estas semanas más de 100 operaciones está basada en la gran cantidad de visitas a inmuebles con clientes que tienen concertadas», señalan.
La afluencia de visitantes al rastrillo habría superado las 2.200 visitas, según fuentes de la organización, de las que unas 400 habrían solicitado visitar la vivienda.
La acogida ha sido tal que, desde Roan, confirman la posibilidad de organizar otro rastrillo inmobiliario. «Ante el éxito, se están planteando la posibilidad de repetir la experiencia», señalan fuentes cercanas al grupo inmobiliario.
Un ‘rastrillo’ muy peculiar
Vendedor
Roan ofrecía activos inmobiliarios procedentes de las carteras de entidades, promotores e inversores.
Ubicación
Las viviendas se distribuyen entre Madrid, Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia, entre otras regiones.
Fuente: http://www.expansion.com
El Euríbor por los suelos provoca la mayor caída del coste de las hipotecas
El índice mensual cerrará abril en el 1,77%, cuando el año pasado superó el 5% - Los que revisen préstamos con el nuevo dato ahorrarán entre el 20% y el 41%
En tiempos en los que el paro aumenta por millones y en los que pandemia se ha convertido en la palabra de moda, una buena noticia: el Euríbor todavía no encuentra suelo. El índice que condiciona el precio de las hipotecas cerrará este mes, como ya es habitual, en el mínimo de sus 10 años de vida. Se queda en el 1,77% a falta de los tres datos que quedan para finalizar el mes, que podrán modificar levemente este porcentaje.
Ciertos cálculos monetarios llevarían a... tipos negativos
Tipos de interés al -5% para salir de la crisis
Con un préstamo medio a 25 años, en 12 meses se pagarán 3.000 euros menos
Comprar un piso requiere el 34% de la renta, ocho puntos menos que en 2008
Pero lo más significativo es la magnitud de la caída. Porque el Euríbor, que el año pasado llegó a su máximo al superar el 5,39%, ha caído en un año como no lo había hecho nunca, más de tres puntos porcentuales.
Y esto no es todo, porque las hipotecas van a seguir abaratándose gracias a dos efectos cruzados. Por una parte, a estas alturas del año pasado, el índice continuaba su carrera alcista. Por ello, la revisión de los próximos meses será ventajosa para los clientes de los bancos. Pero es que además, es casi seguro que el Banco Central Europeo anuncie el 7 de mayo un recorte, otro más, de los tipos de interés oficiales, que ahora están en el mínimo del 1,25%. Esta nueva bajada, que se espera que deje los tipos en el 1%, echará más leña para que el Euríbor continúe a la baja. Eso sí, el margen para las caídas es ya estrecho.
Los más beneficiados serán los que usen el nuevo Euríbor para revisar hipotecas a plazos largos. Así, una familia que tenga que devolver al banco 150.000 euros en 25 años se ahorrará tan sólo 249 euros mensuales. Es decir, casi 3.000 euros en los próximos 12 meses. Un 27,6% menos. Pero es que el ahorro de esa misma hipoteca que se revise con el dato de abril y con un plazo de devolución de 50 años llegará hasta el 41,5%. El ahorro sólo será inferior al 20% para las hipotecas a plazos cortos (una minoría) y también para las que tengan fijado por contrato algún tipo mínimo aplicable.
Los damnificados son los que esperen conseguir una ganga al contratar una hipoteca. Porque las entidades financieras no están trasladando la caída del Euríbor en toda su magnitud, y fijan unos diferenciales muy altos para los nuevos préstamos que conceden.
"Creemos que el Euríbor se va a seguir moderando, hasta llegar al 1,65% en septiembre. El recorrido a la baja es limitado porque el mercado ya ha descontado el recorte de los tipos de la próxima semana", asegura Sara Baliña, de Analistas Financieros.
El desplome del Euríbor no es la única consecuencia positiva de lo que ya se conoce como "gran recesión". La caída del precio de la vivienda, que tantos quebraderos de cabeza da a constructores y propietarios, ha logrado atemperar uno de los indicadores que más preocupaban en los años del boom inmobiliario.
Si hace sólo medio año una familia media tenía que destinar el 42,4% de sus ingresos brutos anuales para comprar un piso, este porcentaje ha caído en el primer trimestre de 2009 hasta el 34,1%, según el Banco de España, que en este cálculo tiene en cuenta las deducciones fiscales. Pobre consuelo si se tiene en cuenta que la proporción de renta necesaria se ha duplicado desde 1999.
http://www.elpais.com/
En tiempos en los que el paro aumenta por millones y en los que pandemia se ha convertido en la palabra de moda, una buena noticia: el Euríbor todavía no encuentra suelo. El índice que condiciona el precio de las hipotecas cerrará este mes, como ya es habitual, en el mínimo de sus 10 años de vida. Se queda en el 1,77% a falta de los tres datos que quedan para finalizar el mes, que podrán modificar levemente este porcentaje.
Ciertos cálculos monetarios llevarían a... tipos negativos
Tipos de interés al -5% para salir de la crisis
Con un préstamo medio a 25 años, en 12 meses se pagarán 3.000 euros menos
Comprar un piso requiere el 34% de la renta, ocho puntos menos que en 2008
Pero lo más significativo es la magnitud de la caída. Porque el Euríbor, que el año pasado llegó a su máximo al superar el 5,39%, ha caído en un año como no lo había hecho nunca, más de tres puntos porcentuales.
Y esto no es todo, porque las hipotecas van a seguir abaratándose gracias a dos efectos cruzados. Por una parte, a estas alturas del año pasado, el índice continuaba su carrera alcista. Por ello, la revisión de los próximos meses será ventajosa para los clientes de los bancos. Pero es que además, es casi seguro que el Banco Central Europeo anuncie el 7 de mayo un recorte, otro más, de los tipos de interés oficiales, que ahora están en el mínimo del 1,25%. Esta nueva bajada, que se espera que deje los tipos en el 1%, echará más leña para que el Euríbor continúe a la baja. Eso sí, el margen para las caídas es ya estrecho.
Los más beneficiados serán los que usen el nuevo Euríbor para revisar hipotecas a plazos largos. Así, una familia que tenga que devolver al banco 150.000 euros en 25 años se ahorrará tan sólo 249 euros mensuales. Es decir, casi 3.000 euros en los próximos 12 meses. Un 27,6% menos. Pero es que el ahorro de esa misma hipoteca que se revise con el dato de abril y con un plazo de devolución de 50 años llegará hasta el 41,5%. El ahorro sólo será inferior al 20% para las hipotecas a plazos cortos (una minoría) y también para las que tengan fijado por contrato algún tipo mínimo aplicable.
Los damnificados son los que esperen conseguir una ganga al contratar una hipoteca. Porque las entidades financieras no están trasladando la caída del Euríbor en toda su magnitud, y fijan unos diferenciales muy altos para los nuevos préstamos que conceden.
"Creemos que el Euríbor se va a seguir moderando, hasta llegar al 1,65% en septiembre. El recorrido a la baja es limitado porque el mercado ya ha descontado el recorte de los tipos de la próxima semana", asegura Sara Baliña, de Analistas Financieros.
El desplome del Euríbor no es la única consecuencia positiva de lo que ya se conoce como "gran recesión". La caída del precio de la vivienda, que tantos quebraderos de cabeza da a constructores y propietarios, ha logrado atemperar uno de los indicadores que más preocupaban en los años del boom inmobiliario.
Si hace sólo medio año una familia media tenía que destinar el 42,4% de sus ingresos brutos anuales para comprar un piso, este porcentaje ha caído en el primer trimestre de 2009 hasta el 34,1%, según el Banco de España, que en este cálculo tiene en cuenta las deducciones fiscales. Pobre consuelo si se tiene en cuenta que la proporción de renta necesaria se ha duplicado desde 1999.
http://www.elpais.com/
Sortean pisos para jóvenes con alquileres adaptados a sus rentas
Los jóvenes de entre 18 y 35 años residentes en España y con pocos recursos económicos podrán optar a alguno de los 45 pisos que en julio próximo sorteará la Obra Social de Caixa Cataluña en distintos puntos del país, cuyos alquileres se adaptarán a las rentas de los beneficiarios.
Según el Informe Caixa Catalunya de Inclusión Social, la mitad de los jóvenes españoles de entre 26 y 35 años estarían por debajo del umbral de la pobreza si se emanciparan.
"Hoy en día no sólo las personas marginales están excluidas del mercado inmobiliario, el de los jóvenes es otro de los sectores excluidos", ha dicho el director general de Caixa Cataluña, Adolf Todó, que cree que "la obligación de la Obra Social es adaptarse a las nuevas necesidades".
En este sentido, Caixa Catalunya ha presentado hoy una promoción de 45 viviendas de nueva construcción situadas en Cataluña, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha, Madrid, Andalucía y Murcia.
"Hemos iniciado esta nueva línea de alquileres asequibles con un número modesto de viviendas, pero con la intención de ampliarla en los próximos años, igual que hemos hecho con la línea de viviendas destinada a personas excluidas", ha aclarado el director de la Obra Social de la entidad, Miquel Perdiguer.
El programa se dirige a jóvenes residentes en España con ingresos comprendidos entre el 60 y el 120 por ciento de la mediana de la renta de su comunidad autónoma.
"La mediana de la comunidad autónoma no es lo mismo que la media, de hecho suele ser más baja", ha puntualizado Perdiguer, que estima que la promoción está destinada a "mileuristas y submileuristas".
Caixa Catalunya aplicará el concepto de "alquiler justo" definido por la Generalitat, que supone adaptar el precio del alquiler a los ingresos del arrendatario.
"Para calcular el precio del alquiler, se tendrá en cuenta el 30 por ciento de los ingresos de las personas que convivirán. A la vez, la Obra Social ha establecido un precio máximo, siempre inferior al del valor del mercado y al de protección oficial. La cuota final a pagar será la que más beneficie al arrendatario. Es decir, la más baja entre el 30% de sus ingresos y el máximo establecido por la obra social", según ha explicado Perdiguer.
La selección de los beneficiarios se hará por sorteo, pero las familias monoparentales, las familias numerosas, las personas discapacitadas o las personas con dependencia tendrán más opciones de participar en el sorteo.
Concretamente, las familias monoparentales dispondrán de tres puntos adicionales y los otros casos enumerados de dos puntos adicionales.
Asimismo, los clientes de Caixa Cataluña dispondrán de un punto adicional "porque queremos hacer clientes", según ha dicho Perdiguer.
En cada piso habrá un mínimo de dos inquilinos, que no necesariamente tendrán que tener vínculos familiares entre ellos, y el alquiler tendrá una duración de 5 años, renovable si las condiciones económicas del beneficiario no han mejorado sustancialmente en ese período.
Los interesados podrán presentar las solicitudes a partir del próximo 18 de mayo, la lista de los admitidos se hará pública el 7 de julio, el sorteo será a finales de julio y las entregas se materializarán en agosto.
La creación de este programa de vivienda asequible forma parte de la apuesta de Caixa Cataluña por la inversión en temas sociales.
Según el Informe de Caixa Cataluña, cada vez hay más demanda de atención social y sanitaria, por lo que esta entidad ha aumentado sus inversiones sociales, en detrimento de las culturales y medioambientales.
Concretamente, en los presupuestos de 2009, la Obra Social de Caixa Cataluña destina 35 millones de euros a temas sociales, 21 millones a temas culturales y 8,9 millones a medio ambiente.
Fuente: http://www.finanzas.com
Según el Informe Caixa Catalunya de Inclusión Social, la mitad de los jóvenes españoles de entre 26 y 35 años estarían por debajo del umbral de la pobreza si se emanciparan.
"Hoy en día no sólo las personas marginales están excluidas del mercado inmobiliario, el de los jóvenes es otro de los sectores excluidos", ha dicho el director general de Caixa Cataluña, Adolf Todó, que cree que "la obligación de la Obra Social es adaptarse a las nuevas necesidades".
En este sentido, Caixa Catalunya ha presentado hoy una promoción de 45 viviendas de nueva construcción situadas en Cataluña, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha, Madrid, Andalucía y Murcia.
"Hemos iniciado esta nueva línea de alquileres asequibles con un número modesto de viviendas, pero con la intención de ampliarla en los próximos años, igual que hemos hecho con la línea de viviendas destinada a personas excluidas", ha aclarado el director de la Obra Social de la entidad, Miquel Perdiguer.
El programa se dirige a jóvenes residentes en España con ingresos comprendidos entre el 60 y el 120 por ciento de la mediana de la renta de su comunidad autónoma.
"La mediana de la comunidad autónoma no es lo mismo que la media, de hecho suele ser más baja", ha puntualizado Perdiguer, que estima que la promoción está destinada a "mileuristas y submileuristas".
Caixa Catalunya aplicará el concepto de "alquiler justo" definido por la Generalitat, que supone adaptar el precio del alquiler a los ingresos del arrendatario.
"Para calcular el precio del alquiler, se tendrá en cuenta el 30 por ciento de los ingresos de las personas que convivirán. A la vez, la Obra Social ha establecido un precio máximo, siempre inferior al del valor del mercado y al de protección oficial. La cuota final a pagar será la que más beneficie al arrendatario. Es decir, la más baja entre el 30% de sus ingresos y el máximo establecido por la obra social", según ha explicado Perdiguer.
La selección de los beneficiarios se hará por sorteo, pero las familias monoparentales, las familias numerosas, las personas discapacitadas o las personas con dependencia tendrán más opciones de participar en el sorteo.
Concretamente, las familias monoparentales dispondrán de tres puntos adicionales y los otros casos enumerados de dos puntos adicionales.
Asimismo, los clientes de Caixa Cataluña dispondrán de un punto adicional "porque queremos hacer clientes", según ha dicho Perdiguer.
En cada piso habrá un mínimo de dos inquilinos, que no necesariamente tendrán que tener vínculos familiares entre ellos, y el alquiler tendrá una duración de 5 años, renovable si las condiciones económicas del beneficiario no han mejorado sustancialmente en ese período.
Los interesados podrán presentar las solicitudes a partir del próximo 18 de mayo, la lista de los admitidos se hará pública el 7 de julio, el sorteo será a finales de julio y las entregas se materializarán en agosto.
La creación de este programa de vivienda asequible forma parte de la apuesta de Caixa Cataluña por la inversión en temas sociales.
Según el Informe de Caixa Cataluña, cada vez hay más demanda de atención social y sanitaria, por lo que esta entidad ha aumentado sus inversiones sociales, en detrimento de las culturales y medioambientales.
Concretamente, en los presupuestos de 2009, la Obra Social de Caixa Cataluña destina 35 millones de euros a temas sociales, 21 millones a temas culturales y 8,9 millones a medio ambiente.
Fuente: http://www.finanzas.com
Un cambio en el contrato de 60 pisos mejora las ayudas posibles a la cooperativa del CSIF
En la adjudicación de las casas en Valdegastea se solaparon los dos últimos Planes de Vivienda
Los propietarios de los 60 pisos protegidos construidos por la cooperativa del CSIF en Valdegastea podrán hacer frente al pago de sus viviendas y beneficiarse de las correspondientes ayudas, una vez que el Ayuntamiento, que informó ayer del asunto, ha modificado el contrato de enajenación de su parcela, acomodándolo al Plan de Vivienda vigente.
A los dueños de esta promoción se les planteó el problema en el año 2006, cuando se formalizaron las escrituras públicas de sus pisos conforme al Plan de Vivienda de La Rioja 2005-08, entonces vigente. Sin embargo, los precios a los que obligaba el pliego de su contrato se fijaron atendiendo al Plan anterior (2002-05), ya que fue un año antes cuando se adjudicó la parcela a la cooperativa CSIF, tras renunciar a la misma la cooperativa Vitra.
El Ayuntamiento informó ayer que, atendiendo al «interés social» y a petición de la propia cooperativa, acaba de modificar el contrato de enajenación de esta parcela, correspondiente a los números 1, 3 y 5 de la calle Rumanía, en Valdegastea. Allí se han construido treinta pisos de 70 metros cuadrados y otros tantos de 90 metros.
Con esta decisión, explicó el concejal de Vivienda, José Luis Prado, las viviendas se ajustan al precio real; son más los cooperativistas que pueden recibir ayudas (el límite de ingresos anuales se elevaba de 11.540 a 18.034 euros en el último Plan), y las ayudas son de mayor cuantía. En concreto, señaló Prado, «hablamos de una diferencia económica en ayudas de hasta 10.550 euros».
El concejal subrayó que el Ayuntamiento «ha resuelto en cuestión de semanas un problema que se podía haber solucionado en el 2004». Además, la Comunidad ha otorgado la calificación definitiva, por lo que los cooperativistas ya pueden entrar a sus pisos. Desde el Grupo municipal del PP acusaron a José Luis Prado de «ocultar los 300.000 euros que la cooperativa deberá pagar al Ayuntamiento» en concepto de actualización del precio de la parcela, condición previa para poder acceder a las ayudas.
http://www.larioja.com
Los propietarios de los 60 pisos protegidos construidos por la cooperativa del CSIF en Valdegastea podrán hacer frente al pago de sus viviendas y beneficiarse de las correspondientes ayudas, una vez que el Ayuntamiento, que informó ayer del asunto, ha modificado el contrato de enajenación de su parcela, acomodándolo al Plan de Vivienda vigente.
A los dueños de esta promoción se les planteó el problema en el año 2006, cuando se formalizaron las escrituras públicas de sus pisos conforme al Plan de Vivienda de La Rioja 2005-08, entonces vigente. Sin embargo, los precios a los que obligaba el pliego de su contrato se fijaron atendiendo al Plan anterior (2002-05), ya que fue un año antes cuando se adjudicó la parcela a la cooperativa CSIF, tras renunciar a la misma la cooperativa Vitra.
El Ayuntamiento informó ayer que, atendiendo al «interés social» y a petición de la propia cooperativa, acaba de modificar el contrato de enajenación de esta parcela, correspondiente a los números 1, 3 y 5 de la calle Rumanía, en Valdegastea. Allí se han construido treinta pisos de 70 metros cuadrados y otros tantos de 90 metros.
Con esta decisión, explicó el concejal de Vivienda, José Luis Prado, las viviendas se ajustan al precio real; son más los cooperativistas que pueden recibir ayudas (el límite de ingresos anuales se elevaba de 11.540 a 18.034 euros en el último Plan), y las ayudas son de mayor cuantía. En concreto, señaló Prado, «hablamos de una diferencia económica en ayudas de hasta 10.550 euros».
El concejal subrayó que el Ayuntamiento «ha resuelto en cuestión de semanas un problema que se podía haber solucionado en el 2004». Además, la Comunidad ha otorgado la calificación definitiva, por lo que los cooperativistas ya pueden entrar a sus pisos. Desde el Grupo municipal del PP acusaron a José Luis Prado de «ocultar los 300.000 euros que la cooperativa deberá pagar al Ayuntamiento» en concepto de actualización del precio de la parcela, condición previa para poder acceder a las ayudas.
http://www.larioja.com
Este jueves podrán visitarse los pisos de la subasta inversa que se hará en Reus
Los organizadores del evento pionero en Catalunya preparan dos fines de semana de puertas abiertas para dar a conocer la oferta
La subasta inversa de inmuebles que Directinmo llevará a cabo el día 16 de mayo, en Reus, ya tiene un extenso catálogo de viviendas disponibles en diversas localidades de toda la provincia que pueden consultarse a través de internet (en la dirección www.tulippp.es/inmuebles-tarragona.php) y una serie de fechas de jornadas de puertas abiertas en las que los interesados podrán visitar las viviendas que se ofrecerán.
La primera fecha para conocer los inmuebles es este jueves, 30 de abril.Tras haber concertado cita, un agente de Directinmo enseñará los inmuebles a los interesados, que podrán así conocerlos de primera mano antes de asistir a la subasta. Hay cuatro jornadas más de puertas abiertas: este sábado, día 2 de mayo, el jueves y sábado de la próxima semana, respectivamente el 7 y 9 de mayo, y el 12 de mayo.
También previamente a la subasta habrá una sesión el día 15 de mayo en la que Directinmo y su partner en este evento, Tulipp, explicarán cómo será su funcionamiento. Esta sesión sólo se realizará en función del número de posibles compradores interesados en tener la información previa. Para contactar con los organizadores se puede usar la dirección de e-mail asesor@directinmo.com o el teléfono 977753506.
La oferta que saldrá a subasta se compone actualmente de casi un centenar de viviendas, principalmente, aunque también habrá algunas oficinas en Vila-seca, algunas plazas de garaje en Montbrió del Camp y bajos comerciales en Tarragona o Cambrils. Los precios oscilan desde los 114.000 euros de un pequeño piso en Tivissa hasta los 425.000 con el que saldrá un local en L’Arrabassada, en Tarragona, o 390.000 euros p0r una vivienda unifamiliar aislada de 165 metros cuadrados en Miami Platja (Mont-roig del Camp).
Pese a que la lista está viva y por tanto cada día pueden entrar nuevas ofertas, a última hora de la tarde de ayer el listado por poblaciones era el siguiente: tres viviendas en Els Pallaresos, una en La Pobla de Mafumet, 25 en Vilallonga del Camp, 17 en Tarragona ciudad, dos en El Vendrell, cuatro en Reus, seis en Torredembarra, una en Vila-rodona, una en L’Ampolla, ocho en Cambrils, cuatro en Montbrió del Camp, una en Mont-roig del Camp, una en Salou, tres en Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant, dos en Tivissa, tres en Móra la Nova, dos en Móra d’Ebre, dos en El Pinell de Brai, viviendas y oficinas en Vila-seca y cuatro en El Morell.
En la subasta, el precio del inmueble irá bajando sucesivamente desde el precio de salida hasta el momento en que un comprador considere que ha llegado a una cifra satisfactoria para alzar la mano y quedárselo.
Fuente: http://www.diaridetarragona.com
La subasta inversa de inmuebles que Directinmo llevará a cabo el día 16 de mayo, en Reus, ya tiene un extenso catálogo de viviendas disponibles en diversas localidades de toda la provincia que pueden consultarse a través de internet (en la dirección www.tulippp.es/inmuebles-tarragona.php) y una serie de fechas de jornadas de puertas abiertas en las que los interesados podrán visitar las viviendas que se ofrecerán.
La primera fecha para conocer los inmuebles es este jueves, 30 de abril.Tras haber concertado cita, un agente de Directinmo enseñará los inmuebles a los interesados, que podrán así conocerlos de primera mano antes de asistir a la subasta. Hay cuatro jornadas más de puertas abiertas: este sábado, día 2 de mayo, el jueves y sábado de la próxima semana, respectivamente el 7 y 9 de mayo, y el 12 de mayo.
También previamente a la subasta habrá una sesión el día 15 de mayo en la que Directinmo y su partner en este evento, Tulipp, explicarán cómo será su funcionamiento. Esta sesión sólo se realizará en función del número de posibles compradores interesados en tener la información previa. Para contactar con los organizadores se puede usar la dirección de e-mail asesor@directinmo.com o el teléfono 977753506.
La oferta que saldrá a subasta se compone actualmente de casi un centenar de viviendas, principalmente, aunque también habrá algunas oficinas en Vila-seca, algunas plazas de garaje en Montbrió del Camp y bajos comerciales en Tarragona o Cambrils. Los precios oscilan desde los 114.000 euros de un pequeño piso en Tivissa hasta los 425.000 con el que saldrá un local en L’Arrabassada, en Tarragona, o 390.000 euros p0r una vivienda unifamiliar aislada de 165 metros cuadrados en Miami Platja (Mont-roig del Camp).
Pese a que la lista está viva y por tanto cada día pueden entrar nuevas ofertas, a última hora de la tarde de ayer el listado por poblaciones era el siguiente: tres viviendas en Els Pallaresos, una en La Pobla de Mafumet, 25 en Vilallonga del Camp, 17 en Tarragona ciudad, dos en El Vendrell, cuatro en Reus, seis en Torredembarra, una en Vila-rodona, una en L’Ampolla, ocho en Cambrils, cuatro en Montbrió del Camp, una en Mont-roig del Camp, una en Salou, tres en Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant, dos en Tivissa, tres en Móra la Nova, dos en Móra d’Ebre, dos en El Pinell de Brai, viviendas y oficinas en Vila-seca y cuatro en El Morell.
En la subasta, el precio del inmueble irá bajando sucesivamente desde el precio de salida hasta el momento en que un comprador considere que ha llegado a una cifra satisfactoria para alzar la mano y quedárselo.
Fuente: http://www.diaridetarragona.com
El Ivvsa construirá 500 pisos protegidos en Elda
La directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, Mª Jesús Rodríguez, y la alcaldesa de Elda, Adela Pedrosa, visitaron ayer dos de los principales barrios de Elda en los que Generalitat Valenciana y Ayuntamiento están actuando, como son Las 300 y San Francisco de Sales, así como el área de remodelación urbana de Tafalera, que ha sido uno de los emplazamientos elegidos para el prestigioso concurso internacional de ideas sobre urbanismo, vivienda y arquitectura Europan 10.
Además, la directora ha anunciado que «en colaboración con el Ayuntamiento, la Conselleria, a través del Instituto Valenciano de Vivienda (Ivvsa), ejecutará una nueva actuación de suelo en la localidad que permitirá la construcción de 500 nuevas viviendas de protección pública (VPP)».
Además de este proyecto de urbanización de suelo, también se fomentará la salida al mercado de unas 300 viviendas protegidas en régimen de alquiler sobre suelo dotacional municipal, que serán construidas directamente por el Ivvsa y gestionadas por la Agencia Valenciana de Alquiler.
La alcaldesa también ha anunciado que la Red de Mediación Agencia Valenciana de Alquiler tendrá sede permanente en Elda a través de Emudesa que, como agente colaborador de este servicio de la Generalitat, «trabajará para estimular el mercado de alquiler en Elda, acercar a las familias la bolsa de viviendas e informar sobre las ayudas y el procedimiento a seguir para solicitar una vivienda en alquiler».
Además, la directora ha anunciado que «en colaboración con el Ayuntamiento, la Conselleria, a través del Instituto Valenciano de Vivienda (Ivvsa), ejecutará una nueva actuación de suelo en la localidad que permitirá la construcción de 500 nuevas viviendas de protección pública (VPP)».
Además de este proyecto de urbanización de suelo, también se fomentará la salida al mercado de unas 300 viviendas protegidas en régimen de alquiler sobre suelo dotacional municipal, que serán construidas directamente por el Ivvsa y gestionadas por la Agencia Valenciana de Alquiler.
La alcaldesa también ha anunciado que la Red de Mediación Agencia Valenciana de Alquiler tendrá sede permanente en Elda a través de Emudesa que, como agente colaborador de este servicio de la Generalitat, «trabajará para estimular el mercado de alquiler en Elda, acercar a las familias la bolsa de viviendas e informar sobre las ayudas y el procedimiento a seguir para solicitar una vivienda en alquiler».
Luz verde al plan para construir casi mil pisos en las cercanías del nuevo Hospital
En Loma de Pando se construirá un gran parque de 73.000 metros para los barrios de Pumarín y Teatinos
El proyecto ordenará más de 182.000 metros al lado de la autovía a Gijón y junto al Grupo Costa Verde
El Ayuntamiento dará esta semana luz verde al plan parcial de Loma de Pando, un desarrollo urbanístico impulsado por Construcciones Campelo, Coto Cagigal y Sedes que prevé la construcción de casi mil viviendas en el entorno del nuevo Hospital Universitario Central de Asturias.
El proyecto afecta a una superficie de más de 182.000 metros cuadrados, ubicados a un lado de la nueva autovía a Gijón (AS-II) y en el entorno del Grupo Costa Verde, junto al ámbito de El Villar, también en desarrollo, y el área deportiva de Los Castañales.
Uno de los objetivos de este plan urbanístico es la creación de un gran parque, de 73.000 metros cuadrados, que dé servicio a los barrios de Pumarín y Teatinos, no sólo a la nueva edificación.
Tras la aprobación de este plan parcial, los propietarios deben tramitar el proyecto de compensación, constituir la junta y tramitar el proyecto de urbanización para que puedan comenzar las obras. El concejal de Urbanismo, Alberto Mortera, considera que los trabajos podrían iniciarse este mismo año. «La tramitación que queda no tiene porqué dilatarse excesivamente en el tiempo, y me consta el interés de las empresas por iniciar las obras cuanto antes», aseguró ayer Mortera. El concejal destacó la importancia de este desarrollo «que tiene como principal objetivo la creación del gran parque del norte de la ciudad, aún sin nombre. En el Sur contamos con el Parque de Invierno, y en el Oeste, está el que lleva ese nombre. En la parte Este, la gran zona verde vendrá del desarrollo del plan especial de la Tenderina y de Mercadín, donde se ha optado, como en Loma de Pando, por un parque lineal», añadió el concejal.
El parque de Loma de Pando unirá esta zona con avenida del Mar y permitirá disponer de «un claro itinerario peatonal a través de espacios libres que suponen una apertura directa a una zona más amplia de la ciudad», señala el proyecto, que añade que este diseño «permitirá la integración urbanística del parque y su entorno», lo que facilitará el que sea utilizado por ciudadanos de barrios cercanos.
La ordenación, que prevé la construcción de unos 947 pisos, unirá la trama urbana actual con la zona deportiva de Los Castañales. Se reservarán para equipamiento docente 11.436 metros, 5.700 para usos deportivos, 2.500 para usos sociales, y casi 11.000 para equipamiento público sin definir. El área está atravesada por el reguero Corredoria, que debe ser mantenido dentro de las zonas verdes.
La construcción del nuevo Hospital Central en La Cadellada ha tirado del «ladrillo» en su entorno, con planes urbanísticos en marcha para la construcción de más de 5.400 viviendas.
El proyecto más ambicioso es el que impulsa Sogepsa en Prado de la Vega, donde ya se han comenzado a construir pisos. En esta zona, ya urbanizada, está prevista la edificación de unas 3.500 viviendas. En el entorno del Hospital, hacia Bermúdez de Castro, ya están en construcción las cuatro torres de Montenuño, que impulsa Coprosa. En total, las torres tendrán 320 pisos.
En avenida del Mar, cerca del Grupo Costa Verde, está ya en obras el ámbito de El Villar, donde se construirán 400 pisos, y avanza la tramitación de otros dos planes: Loma de Pando, cuyo plan será aprobado por la Comisión de Urbanismo municipal esta semana, para 947 pisos, y Vaqueros-La Estrecha, más allá de Los Castañales, donde se ha aprobado el convenio para 240 pisos.
Fuente: http://www.lne.es
El proyecto ordenará más de 182.000 metros al lado de la autovía a Gijón y junto al Grupo Costa Verde
El Ayuntamiento dará esta semana luz verde al plan parcial de Loma de Pando, un desarrollo urbanístico impulsado por Construcciones Campelo, Coto Cagigal y Sedes que prevé la construcción de casi mil viviendas en el entorno del nuevo Hospital Universitario Central de Asturias.
El proyecto afecta a una superficie de más de 182.000 metros cuadrados, ubicados a un lado de la nueva autovía a Gijón (AS-II) y en el entorno del Grupo Costa Verde, junto al ámbito de El Villar, también en desarrollo, y el área deportiva de Los Castañales.
Uno de los objetivos de este plan urbanístico es la creación de un gran parque, de 73.000 metros cuadrados, que dé servicio a los barrios de Pumarín y Teatinos, no sólo a la nueva edificación.
Tras la aprobación de este plan parcial, los propietarios deben tramitar el proyecto de compensación, constituir la junta y tramitar el proyecto de urbanización para que puedan comenzar las obras. El concejal de Urbanismo, Alberto Mortera, considera que los trabajos podrían iniciarse este mismo año. «La tramitación que queda no tiene porqué dilatarse excesivamente en el tiempo, y me consta el interés de las empresas por iniciar las obras cuanto antes», aseguró ayer Mortera. El concejal destacó la importancia de este desarrollo «que tiene como principal objetivo la creación del gran parque del norte de la ciudad, aún sin nombre. En el Sur contamos con el Parque de Invierno, y en el Oeste, está el que lleva ese nombre. En la parte Este, la gran zona verde vendrá del desarrollo del plan especial de la Tenderina y de Mercadín, donde se ha optado, como en Loma de Pando, por un parque lineal», añadió el concejal.
El parque de Loma de Pando unirá esta zona con avenida del Mar y permitirá disponer de «un claro itinerario peatonal a través de espacios libres que suponen una apertura directa a una zona más amplia de la ciudad», señala el proyecto, que añade que este diseño «permitirá la integración urbanística del parque y su entorno», lo que facilitará el que sea utilizado por ciudadanos de barrios cercanos.
La ordenación, que prevé la construcción de unos 947 pisos, unirá la trama urbana actual con la zona deportiva de Los Castañales. Se reservarán para equipamiento docente 11.436 metros, 5.700 para usos deportivos, 2.500 para usos sociales, y casi 11.000 para equipamiento público sin definir. El área está atravesada por el reguero Corredoria, que debe ser mantenido dentro de las zonas verdes.
La construcción del nuevo Hospital Central en La Cadellada ha tirado del «ladrillo» en su entorno, con planes urbanísticos en marcha para la construcción de más de 5.400 viviendas.
El proyecto más ambicioso es el que impulsa Sogepsa en Prado de la Vega, donde ya se han comenzado a construir pisos. En esta zona, ya urbanizada, está prevista la edificación de unas 3.500 viviendas. En el entorno del Hospital, hacia Bermúdez de Castro, ya están en construcción las cuatro torres de Montenuño, que impulsa Coprosa. En total, las torres tendrán 320 pisos.
En avenida del Mar, cerca del Grupo Costa Verde, está ya en obras el ámbito de El Villar, donde se construirán 400 pisos, y avanza la tramitación de otros dos planes: Loma de Pando, cuyo plan será aprobado por la Comisión de Urbanismo municipal esta semana, para 947 pisos, y Vaqueros-La Estrecha, más allá de Los Castañales, donde se ha aprobado el convenio para 240 pisos.
Fuente: http://www.lne.es
Alcorcón entregará 1.540 pisos del Ensanche Sur en los primeros días de mayo
El Ayuntamiento de Alcorcón entregará las llaves de los primeros 1.540 pisos del Ensanche Sur, el proyecto de vivienda de promoción municipal más importante de la región, con cerca de 6.000 inmuebles, en los primeros días del próximo mayo y celebrará con este motivo una fiesta el 16 de ese mismo mes.
Así lo ha anunciado hoy el alcalde de Alcorcón, Enrique Cascallana, quien además ha asegurado que "nadie va a estar fuera de este programa por falta de medios económicos", en cuanto a las dificultades para acceder a hipotecas por la crisis económica.
En vivienda pública, el Consistorio alcorconero se encuentra en situación "no sólo de cumplir" los "compromisos, sino de ser una referencia en accesibilidad al mundo de la vivienda", ha afirmado Cascallana respecto a las críticas de las últimas semanas del Grupo Municipal del PP por supuestos retrasos en la entrega de pisos.
Los viviendas del Ensanche Sur, cuya edificación terminó el pasado noviembre, se encuentran pendientes de los últimos trámites de calificaciones, tanto de organismos públicos como las direcciones generales de Industria y Vivienda, como de privados como Iberdrola para el suministro eléctrico y el Canal de Isabel II para el agua.
El desarrollo urbanístico Ensanche Sur de Alcorcón incluye un conjunto de 5.700 pisos de 90 y 100 metros cuadrados, más garaje y trastero, a precios de 113.000 y 123.000 euros, respectivamente.
La tipología de su construcción es bioclimática con aprovechamiento de energía solar y ahorro de gas y electricidad de unos 500 euros por familia al año, y 500.000 metros cuadrados de los 2 millones de superficie total del desarrollo serán zonas verdes.
Las otras dos fases en las que se está levantando el Ensanche Sur se terminarán de edificar en 2010, fecha anunciada para la segunda de ellas, y en 2011, año fijado para la tercera y última.
Fuente: http://www.adn.es
Así lo ha anunciado hoy el alcalde de Alcorcón, Enrique Cascallana, quien además ha asegurado que "nadie va a estar fuera de este programa por falta de medios económicos", en cuanto a las dificultades para acceder a hipotecas por la crisis económica.
En vivienda pública, el Consistorio alcorconero se encuentra en situación "no sólo de cumplir" los "compromisos, sino de ser una referencia en accesibilidad al mundo de la vivienda", ha afirmado Cascallana respecto a las críticas de las últimas semanas del Grupo Municipal del PP por supuestos retrasos en la entrega de pisos.
Los viviendas del Ensanche Sur, cuya edificación terminó el pasado noviembre, se encuentran pendientes de los últimos trámites de calificaciones, tanto de organismos públicos como las direcciones generales de Industria y Vivienda, como de privados como Iberdrola para el suministro eléctrico y el Canal de Isabel II para el agua.
El desarrollo urbanístico Ensanche Sur de Alcorcón incluye un conjunto de 5.700 pisos de 90 y 100 metros cuadrados, más garaje y trastero, a precios de 113.000 y 123.000 euros, respectivamente.
La tipología de su construcción es bioclimática con aprovechamiento de energía solar y ahorro de gas y electricidad de unos 500 euros por familia al año, y 500.000 metros cuadrados de los 2 millones de superficie total del desarrollo serán zonas verdes.
Las otras dos fases en las que se está levantando el Ensanche Sur se terminarán de edificar en 2010, fecha anunciada para la segunda de ellas, y en 2011, año fijado para la tercera y última.
Fuente: http://www.adn.es
lunes, 27 de abril de 2009
La Empresa Pública de Vivienda de Granada firma un acuerdo con el COAPI
Emuvyssa, Empresa Pública de Vivienda y Suelo dependiente del Ayuntamiento de Granada y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de esa provincia, han firmado un convenio de colaboración, mediante el cuál los AAPPII de Granada ofertaran a sus clientes los inmuebles propiedad de la Empresa Pública.
El primer lote de inmuebles que se oferta incluye una vivienda, cerca del Hospital Clínico, varios locales en la zona de Parque Almunia, plazas de garaje en el Nuevo Zaidin, la Bola de Oro y otros enclaves de la ciudad, así cómo parcelas industriales en la zona conocida como Cortijo del Conde, cerca de Mercagranada.
Muy pronto, todos los inmuebles se podrán consultar en la web colegial
Fuente: http://www.inmodiario.com
El primer lote de inmuebles que se oferta incluye una vivienda, cerca del Hospital Clínico, varios locales en la zona de Parque Almunia, plazas de garaje en el Nuevo Zaidin, la Bola de Oro y otros enclaves de la ciudad, así cómo parcelas industriales en la zona conocida como Cortijo del Conde, cerca de Mercagranada.
Muy pronto, todos los inmuebles se podrán consultar en la web colegial
Fuente: http://www.inmodiario.com
Los pisos para jóvenes sólo cubren el 2,4% de la demanda potencial
El Principado ofertará 124 viviendas de alquiler, lo que supone una por cada 41 personas con derecho a solicitarla
La iniciativa del Principado de construir viviendas de promoción pública para alquilar a jóvenes es una medida que paliará la escasez de pisos asequibles para menores de 35 años pero que no terminará con el problema ya que, según el proyecto del Gobierno regional, se construirá un piso por cada 41 jóvenes con derecho a solicitarlo. El proyecto, pionero en el concejo y que ha sido muy bien recibido por las asociaciones juveniles, pretende ayudar a la emancipación en estos momentos de crisis económica ya que los inquilinos no pagarán más del 20 por ciento de los ingresos que tengan. La Consejería de Bienestar Social y Vivienda presentó esta semana la solicitud de licencia de obras para la construcción de 124 pisos, una promoción de 92 viviendas en Salinas y de otra de 32 en Piedras Blancas, una vez que el Pleno municipal aprobara recientemente la cesión de los solares para su edificación.
Castrillón es, tras Oviedo y Gijón, el tercer concejo de Asturias en población joven. Los residentes censados comprendidos entre 18 y 35 años, el grupo de edad que podrá optar a un piso de promoción pública, representan el 7,5 por ciento del total de la población castrillonense y concretamente los habitantes de entre 25 y 35 años son casi el 9 por ciento del total de 22.800 habitantes, el segundo grupo de edad más numeroso tras los censados de 50 a 54 años.
Los pisos en Salinas se construirán en el solar de la antigua plaza de abastos. El proyecto, redactado por la arquitecta Susana Solís García, incluye la construcción de tres inmuebles entre los que se repartirán las 92 viviendas de las que 49 serán de un dormitorio, 39 de dos dormitorios y 4 de tres dormitorios. Todos los pisos tendrán garaje y trastero. El presupuesto es de 5,5 millones y el plazo de ejecución de 2 años. En Piedras Blancas se construirá un edificio con 32 pisos en la calle El Acebo, proyectado por la arquitecta Cristina Fernández Somoano. Las viviendas serán de uno y de dos dormitorios, con garaje y trastero. El plazo de ejecución es de 18 meses y el coste de 2,4 millones. Las obras comenzarán también este año.
Fuente: http://www.lne.es
La iniciativa del Principado de construir viviendas de promoción pública para alquilar a jóvenes es una medida que paliará la escasez de pisos asequibles para menores de 35 años pero que no terminará con el problema ya que, según el proyecto del Gobierno regional, se construirá un piso por cada 41 jóvenes con derecho a solicitarlo. El proyecto, pionero en el concejo y que ha sido muy bien recibido por las asociaciones juveniles, pretende ayudar a la emancipación en estos momentos de crisis económica ya que los inquilinos no pagarán más del 20 por ciento de los ingresos que tengan. La Consejería de Bienestar Social y Vivienda presentó esta semana la solicitud de licencia de obras para la construcción de 124 pisos, una promoción de 92 viviendas en Salinas y de otra de 32 en Piedras Blancas, una vez que el Pleno municipal aprobara recientemente la cesión de los solares para su edificación.
Castrillón es, tras Oviedo y Gijón, el tercer concejo de Asturias en población joven. Los residentes censados comprendidos entre 18 y 35 años, el grupo de edad que podrá optar a un piso de promoción pública, representan el 7,5 por ciento del total de la población castrillonense y concretamente los habitantes de entre 25 y 35 años son casi el 9 por ciento del total de 22.800 habitantes, el segundo grupo de edad más numeroso tras los censados de 50 a 54 años.
Los pisos en Salinas se construirán en el solar de la antigua plaza de abastos. El proyecto, redactado por la arquitecta Susana Solís García, incluye la construcción de tres inmuebles entre los que se repartirán las 92 viviendas de las que 49 serán de un dormitorio, 39 de dos dormitorios y 4 de tres dormitorios. Todos los pisos tendrán garaje y trastero. El presupuesto es de 5,5 millones y el plazo de ejecución de 2 años. En Piedras Blancas se construirá un edificio con 32 pisos en la calle El Acebo, proyectado por la arquitecta Cristina Fernández Somoano. Las viviendas serán de uno y de dos dormitorios, con garaje y trastero. El plazo de ejecución es de 18 meses y el coste de 2,4 millones. Las obras comenzarán también este año.
Fuente: http://www.lne.es
Los promotores ignoran el plan del Consell y sólo convierten 319 pisos en VPO
La iniciativa de la Generalitat para reducir el "stock" de inmuebles choca con el rechazo de los empresarios a bajar los precios
Los promotores alicantinos no confían demasiado en que las VPO puedan animar el sector inmobiliario. Al menos así se deduce de la acogida que han proporcionado al plan de la Generalitat para transformar en viviendas de protección pública los miles de pisos que llevan más de un año construidos y no consiguen comprador. Desde que se abriera esta posibilidad en junio de 2008 y hasta el pasado 15 de abril, el gobierno autonómico sólo ha recibido 319 solicitudes en este sentido, una cifra que contrasta con las más de 50.000 viviendas que, según un informe de la patronal Provia, estaban pendientes de vender en la provincia a mediados del año pasado (ahora la cifra habría bajado a 40.000, según las mismas fuentes).
Fue precisamente a raíz de la difusión de este informe cuando la Conselleria de Vivienda accedió a transformar estos pisos vacíos en VPO, siempre que los empresarios ajustasen los precios a lo que marca la ley para poder recibir ayudas públicas y sus dimensiones no superasen los 90 metros cuadrados. Aunque Provia declina hacer ninguna valoración oficial sobre el asunto, lo cierto es que la iniciativa de la Generalitat nunca ha encajado con las expectativas de los empresarios.
Desde la patronal alicantina se presentó a la Conselleria un plan para reactivar el sector que consistía en la concesión de una ayuda a fondo perdido de 15.000 euros por piso. Los promotores adelantarían el dinero a sus clientes en forma de rebaja del precio y luego se lo cobrarían a la Administración.
Además, también se comprometían a asumir la factura del notario y otros gastos que genera la compraventa de un inmueble. Eso sí, querían que estuviese completamente desvinculado de los planes de VPO para que pudiesen beneficiarse los compradores con rentas medias y altas y también los que ya poseían otras propiedades. En aquel momento, los promotores aseguraron que estaban dispuestos a incluir en este plan más de 10.000 viviendas.
Las dudas legales que presentaba el proyecto y su coste llevaron a la Conselleria a descartarlo. Como alternativa se aprobó la transformación de las viviendas en "stock" en VPO, con el escaso éxito ya mencionado. Fuentes de la Generalitat reconocen que los empresarios "pierden dinero" al calificar como protegidos estos pisos "pero el objetivo era darles salida, no que los promotores tuviesen beneficios".
A la espera de financiación
La mayoría de los empresarios, sin embargo, no están dispuestos a rebajar tanto sus precios y argumentan que el de las VPO es un segmento "demasiado pequeño para reactivar el negocio", explican fuentes del sector. Ante esta situación están optando por reducir al mínimo sus gastos de funcionamiento y esperar tiempos mejores. Las cuentas que echan son bastante sencillas. Aseguran que existe una demanda retenida -parejas que quieren casarse o marcharse a vivir juntos, familias en busca de segunda residencia o inmigrantes que desean traer a sus familias- y que aflorará en el momento en que los bancos vuelvan a conceder hipotecas. En ese momento, en el mercado prácticamente sólo estarán disponibles las viviendas del "stock" ya que "ni el año pasado ni este se está construyendo gran cosa", lo que permitirá mantener los precios, añaden las citadas fuentes.
http://www.diarioinformacion.com
Los promotores alicantinos no confían demasiado en que las VPO puedan animar el sector inmobiliario. Al menos así se deduce de la acogida que han proporcionado al plan de la Generalitat para transformar en viviendas de protección pública los miles de pisos que llevan más de un año construidos y no consiguen comprador. Desde que se abriera esta posibilidad en junio de 2008 y hasta el pasado 15 de abril, el gobierno autonómico sólo ha recibido 319 solicitudes en este sentido, una cifra que contrasta con las más de 50.000 viviendas que, según un informe de la patronal Provia, estaban pendientes de vender en la provincia a mediados del año pasado (ahora la cifra habría bajado a 40.000, según las mismas fuentes).
Fue precisamente a raíz de la difusión de este informe cuando la Conselleria de Vivienda accedió a transformar estos pisos vacíos en VPO, siempre que los empresarios ajustasen los precios a lo que marca la ley para poder recibir ayudas públicas y sus dimensiones no superasen los 90 metros cuadrados. Aunque Provia declina hacer ninguna valoración oficial sobre el asunto, lo cierto es que la iniciativa de la Generalitat nunca ha encajado con las expectativas de los empresarios.
Desde la patronal alicantina se presentó a la Conselleria un plan para reactivar el sector que consistía en la concesión de una ayuda a fondo perdido de 15.000 euros por piso. Los promotores adelantarían el dinero a sus clientes en forma de rebaja del precio y luego se lo cobrarían a la Administración.
Además, también se comprometían a asumir la factura del notario y otros gastos que genera la compraventa de un inmueble. Eso sí, querían que estuviese completamente desvinculado de los planes de VPO para que pudiesen beneficiarse los compradores con rentas medias y altas y también los que ya poseían otras propiedades. En aquel momento, los promotores aseguraron que estaban dispuestos a incluir en este plan más de 10.000 viviendas.
Las dudas legales que presentaba el proyecto y su coste llevaron a la Conselleria a descartarlo. Como alternativa se aprobó la transformación de las viviendas en "stock" en VPO, con el escaso éxito ya mencionado. Fuentes de la Generalitat reconocen que los empresarios "pierden dinero" al calificar como protegidos estos pisos "pero el objetivo era darles salida, no que los promotores tuviesen beneficios".
A la espera de financiación
La mayoría de los empresarios, sin embargo, no están dispuestos a rebajar tanto sus precios y argumentan que el de las VPO es un segmento "demasiado pequeño para reactivar el negocio", explican fuentes del sector. Ante esta situación están optando por reducir al mínimo sus gastos de funcionamiento y esperar tiempos mejores. Las cuentas que echan son bastante sencillas. Aseguran que existe una demanda retenida -parejas que quieren casarse o marcharse a vivir juntos, familias en busca de segunda residencia o inmigrantes que desean traer a sus familias- y que aflorará en el momento en que los bancos vuelvan a conceder hipotecas. En ese momento, en el mercado prácticamente sólo estarán disponibles las viviendas del "stock" ya que "ni el año pasado ni este se está construyendo gran cosa", lo que permitirá mantener los precios, añaden las citadas fuentes.
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Las viviendas sin vender, una losa en las cuentas de las promotoras
Las principales promotoras no reconocen grandes 'stocks'. Entonces, ¿cómo se reparten las más de 22.000 casas disponibles de la provincia?
La cifra viene siendo la misma desde hace años. En la provincia de Málaga, entre 22.000 y 26.000 viviendas nuevas aguardan la llegada de sus primeros habitantes. El ‘stock’ de casas y pisos sin vender no ha variado tanto pese a la crisis. «El problema está en que ahora no hay demanda y antes sí la había», explica José Prado, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP). Así las cosas, la mayoría de las promotoras han optado por concentrarse en dar salida a esos inmuebles antes de aventurarse en nuevos proyectos.
El número exacto de viviendas nuevas en venta no es fácil de cuantificar. Según la ACP, oscila entre las 22.000 y las 23.000. En cambio, Francisco Villalba, consejero delegado de Analistas Económicos de Andalucía, afirma que sus últimos estudios estiman 25.000 ó 26.000. Hace un año, la entidad de análisis situaba el dato en 27.000. «No ha variado demasiado, porque la oferta ha bajado de forma brusca», señala Villalba.
¿Cuál es el perfil de vivienda que busca comprador en la provincia? Según las fuentes consultadas, es difícil contestar a esta pregunta porque actualmente se venden desde apartamentos de un dormitorio en centros urbanos hasta chalés adosados en tranquilas urbanizaciones de la Costa del Sol. Con todo, el consejero delegado de Analistas Económicos de Andalucía cree que la mayor parte del ‘stock’ corresponde a viviendas en municipios costeros que no llegan a ser de lujo, y que en los tiempos del ‘boom’ inmobiliario eran adquiridas por familias de clase media-alta como segunda residencia.
A este perfil corresponden la mayor parte de las promociones que intentan comercializar las empresas más conocidas del sector. Marbella, Torre del Mar, Mijas y Rincón de la Victoria son las localidades donde se concentran estas promociones ya terminadas pero con numerosas viviendas disponibles. Con todo, cuando son preguntadas acerca de cuántos inmuebles tienen sin vender, las principales firmas del ladrillo no aportan datos tan abultados como se podría imaginar. A excepción de Salsa Inmobiliaria, que admite disponer de 490 viviendas terminadas o en curso, promotoras como Sando, Alei (del Grupo Vera), Martinsa-Fadesa o Echeverría no reconocen tener más de un centenar de viviendas sin vender.
Pequeños promotores
En este sentido, la ACP siempre ha mantenido que prácticamente el 80% de las viviendas que se construyen en Málaga son impulsadas por pequeñas y medianas empresas que están al margen del circuito de las grandes promotoras, las cuales cuentan con más y mejores herramientas de marketing para colocar sus inmuebles. Precisamente son las pymes las que peor lo están pasando para salir adelante en las difíciles circunstancias actuales. «El problema añadido que tenemos ahora es la parálisis de los créditos. Por es, llevamos tiempo pidiendo que los bancos y las entidades financieras den salida a todo ese dinero que han recibido de la Administración», argumenta José Prado.
Aunque el choque entre los promotores y los bancos va más allá. Amén de las trabas que ponen estos últimos a la hora de conceder préstamos, cada vez son más las compañías que se ven obligadas a cederles promociones enteras que no han podido vender al no poder pagar la hipoteca. La cifra de pisos que se han quedado los bancos hasta ahora en la provincia es difícil de cuantificar, aunque lo que es seguro es que ha ido en aumento.
De hecho, si la situación no cambia se estima que uno de cada cuatro inmuebles que permanece sin comprador acabará en manos del banco o la caja que financió su construcción. Eso sí, las mismas entidades crediticias apuran hasta el máximo los plazos e intentan llegar a acuerdos con los promotores para no tener que quedarse con las viviendas.
Cuando no les queda otra y acaban asumiendo la propiedad, los bancos tienen que recurrir, a su vez, a agencias inmobiliarias que las sacan a la venta con rebajas que pueden alcanzar el 30% con respecto al precio inicial, según fuentes de Kinos en Málaga. Apartamentos a cien metros de la playa por 150.000 euros o pisos de un dormitorio nuevos a partir de 111.000 son algunas de las ofertas que lanzan los bancos con el objetivo de recuperar lo antes posible la inversión que financiaron en su día.
Es un dato más que da la razón a los que opinan que, ahora más que nunca, es el momento de comprar. Porque también los promotores están deseosos de deshacerse de esas viviendas que llevan meses sin poder vender. «Yo siempre doy el mismo consejo al comprador: que se siente en la mesa con el promotor para buscar las mejores condiciones, porque las encontrará», afirma el presidente de la ACP. En esta línea, un reciente estudio de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman revela que los márgenes de negociación en el mercado de la vivienda en la provincia han pasado en un año del 10% al 40%. Dicho de otro modo: los vendedores están dispuestos a rebajar el precio de salida de los inmuebles un 30% más que en 2008.
En este mismo informe se constata que las malas cifras de ventas han derivado en un comportamiento estable de los precios por metro cuadrado en comparación con el año pasado. «Aquellas promociones en las que se han producido descensos oficiales en los precios de venta, es decir, que dichos descensos aparecen reflejados en el listado oficial de precios, se sitúan entre el 10 y el 20%», añade Aguirre Newman.
Según esta consultora, los municipios de Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola –en los que se han producido descensos de precios oficiales de manera más generalizada y donde la demanda tiene un doble componente: tanto vacacional como de primera residencia– son los que han mostrado un mejor comportamiento en cuanto a ritmos de venta.
1.850 viviendas menos
Sin embargo, desde Aguirre Newman admiten que, en general, la bajada de la demanda ha sido brusca y subrayan que un total de 1.850 viviendas dejaron de comercializarse durante el último año en la Costa del Sol. Su estudio arroja otro dato interesante: los compradores buscan más su nueva casa en aquellas promociones ya finalizadas y con un nivel de ventas superior al 60%. De hecho, la demanda en promociones en obras o con un bajo nivel de ventas es prácticamente nula.
Desde Analistas Económicos de Andalucía, Francisco Villalba cree que todavía habrá que esperar otros tres o cuatro años para que se absorba todo el ‘stock’ de viviendas construidas y se reactive la demanda de obra nueva. Eso sí, advierte de que casi con toda seguridad no se volverá a los niveles del ‘boom’ de principios de 2000 y opina que probablemente los costes seguirán bajando. «La demanda sigue estando ahí, pero el ajuste de precios todavía no se ha producido con la intensidad que requiere», afirma Villalba.
Fuente: http://www.diariosur.es
La cifra viene siendo la misma desde hace años. En la provincia de Málaga, entre 22.000 y 26.000 viviendas nuevas aguardan la llegada de sus primeros habitantes. El ‘stock’ de casas y pisos sin vender no ha variado tanto pese a la crisis. «El problema está en que ahora no hay demanda y antes sí la había», explica José Prado, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP). Así las cosas, la mayoría de las promotoras han optado por concentrarse en dar salida a esos inmuebles antes de aventurarse en nuevos proyectos.
El número exacto de viviendas nuevas en venta no es fácil de cuantificar. Según la ACP, oscila entre las 22.000 y las 23.000. En cambio, Francisco Villalba, consejero delegado de Analistas Económicos de Andalucía, afirma que sus últimos estudios estiman 25.000 ó 26.000. Hace un año, la entidad de análisis situaba el dato en 27.000. «No ha variado demasiado, porque la oferta ha bajado de forma brusca», señala Villalba.
¿Cuál es el perfil de vivienda que busca comprador en la provincia? Según las fuentes consultadas, es difícil contestar a esta pregunta porque actualmente se venden desde apartamentos de un dormitorio en centros urbanos hasta chalés adosados en tranquilas urbanizaciones de la Costa del Sol. Con todo, el consejero delegado de Analistas Económicos de Andalucía cree que la mayor parte del ‘stock’ corresponde a viviendas en municipios costeros que no llegan a ser de lujo, y que en los tiempos del ‘boom’ inmobiliario eran adquiridas por familias de clase media-alta como segunda residencia.
A este perfil corresponden la mayor parte de las promociones que intentan comercializar las empresas más conocidas del sector. Marbella, Torre del Mar, Mijas y Rincón de la Victoria son las localidades donde se concentran estas promociones ya terminadas pero con numerosas viviendas disponibles. Con todo, cuando son preguntadas acerca de cuántos inmuebles tienen sin vender, las principales firmas del ladrillo no aportan datos tan abultados como se podría imaginar. A excepción de Salsa Inmobiliaria, que admite disponer de 490 viviendas terminadas o en curso, promotoras como Sando, Alei (del Grupo Vera), Martinsa-Fadesa o Echeverría no reconocen tener más de un centenar de viviendas sin vender.
Pequeños promotores
En este sentido, la ACP siempre ha mantenido que prácticamente el 80% de las viviendas que se construyen en Málaga son impulsadas por pequeñas y medianas empresas que están al margen del circuito de las grandes promotoras, las cuales cuentan con más y mejores herramientas de marketing para colocar sus inmuebles. Precisamente son las pymes las que peor lo están pasando para salir adelante en las difíciles circunstancias actuales. «El problema añadido que tenemos ahora es la parálisis de los créditos. Por es, llevamos tiempo pidiendo que los bancos y las entidades financieras den salida a todo ese dinero que han recibido de la Administración», argumenta José Prado.
Aunque el choque entre los promotores y los bancos va más allá. Amén de las trabas que ponen estos últimos a la hora de conceder préstamos, cada vez son más las compañías que se ven obligadas a cederles promociones enteras que no han podido vender al no poder pagar la hipoteca. La cifra de pisos que se han quedado los bancos hasta ahora en la provincia es difícil de cuantificar, aunque lo que es seguro es que ha ido en aumento.
De hecho, si la situación no cambia se estima que uno de cada cuatro inmuebles que permanece sin comprador acabará en manos del banco o la caja que financió su construcción. Eso sí, las mismas entidades crediticias apuran hasta el máximo los plazos e intentan llegar a acuerdos con los promotores para no tener que quedarse con las viviendas.
Cuando no les queda otra y acaban asumiendo la propiedad, los bancos tienen que recurrir, a su vez, a agencias inmobiliarias que las sacan a la venta con rebajas que pueden alcanzar el 30% con respecto al precio inicial, según fuentes de Kinos en Málaga. Apartamentos a cien metros de la playa por 150.000 euros o pisos de un dormitorio nuevos a partir de 111.000 son algunas de las ofertas que lanzan los bancos con el objetivo de recuperar lo antes posible la inversión que financiaron en su día.
Es un dato más que da la razón a los que opinan que, ahora más que nunca, es el momento de comprar. Porque también los promotores están deseosos de deshacerse de esas viviendas que llevan meses sin poder vender. «Yo siempre doy el mismo consejo al comprador: que se siente en la mesa con el promotor para buscar las mejores condiciones, porque las encontrará», afirma el presidente de la ACP. En esta línea, un reciente estudio de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman revela que los márgenes de negociación en el mercado de la vivienda en la provincia han pasado en un año del 10% al 40%. Dicho de otro modo: los vendedores están dispuestos a rebajar el precio de salida de los inmuebles un 30% más que en 2008.
En este mismo informe se constata que las malas cifras de ventas han derivado en un comportamiento estable de los precios por metro cuadrado en comparación con el año pasado. «Aquellas promociones en las que se han producido descensos oficiales en los precios de venta, es decir, que dichos descensos aparecen reflejados en el listado oficial de precios, se sitúan entre el 10 y el 20%», añade Aguirre Newman.
Según esta consultora, los municipios de Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola –en los que se han producido descensos de precios oficiales de manera más generalizada y donde la demanda tiene un doble componente: tanto vacacional como de primera residencia– son los que han mostrado un mejor comportamiento en cuanto a ritmos de venta.
1.850 viviendas menos
Sin embargo, desde Aguirre Newman admiten que, en general, la bajada de la demanda ha sido brusca y subrayan que un total de 1.850 viviendas dejaron de comercializarse durante el último año en la Costa del Sol. Su estudio arroja otro dato interesante: los compradores buscan más su nueva casa en aquellas promociones ya finalizadas y con un nivel de ventas superior al 60%. De hecho, la demanda en promociones en obras o con un bajo nivel de ventas es prácticamente nula.
Desde Analistas Económicos de Andalucía, Francisco Villalba cree que todavía habrá que esperar otros tres o cuatro años para que se absorba todo el ‘stock’ de viviendas construidas y se reactive la demanda de obra nueva. Eso sí, advierte de que casi con toda seguridad no se volverá a los niveles del ‘boom’ de principios de 2000 y opina que probablemente los costes seguirán bajando. «La demanda sigue estando ahí, pero el ajuste de precios todavía no se ha producido con la intensidad que requiere», afirma Villalba.
Fuente: http://www.diariosur.es
domingo, 26 de abril de 2009
La crisis y la burocracia retrasan hasta 2014 los primeros pisos de Rabasa
El polémico PAI que prevé 13.503 viviendas lleva un año aprobado pero sin la firma final del conseller García Antón para su desarrollo
La lentitud administrativa de Consell, Ayuntamiento de Alicante y Ministerio de Fomento a la hora de resolver los flecos que faltaban desde que se aprobó hace un año el Plan Rabasa y, sobre todo, el pinchazo del sector de la construcción en Alicante demorarán durante varios años la ejecución del polémico PAI impulsado por el empresario Enrique Ortiz, que se ha encontrado con que gran parte de las empresas que apostaron por el desarrollo de esta área residencial se encuentren ahora mismo con problemas de liquidez para afrontar los proyectos.
El comienzo de la reparcelación y posterior urbanización de los terrenos está a expensas de la aprobación definitiva, pero fuentes del sector calculan que, una vez se haya resuelto el asunto, los trabajos para dotar a la zona de infraestructura -agua, alcantarillado, luz...- durarían, al menos, unos dos años. A partir de entonces y en función de como haya evolucionado la crisis económica y, sobre todo, la recesión que sufre el ladrillo en la provincia, podría comenzar la construcción de las primeras viviendas del conjunto de 13.503 autorizadas. De momento la caída de las ventas afecta también a la VPO. Según el ultimo balance del Instituto Nacional de Estadística, en febrero de 2009 tan sólo se vendieron 89 pisos de protección oficial. El mismo mes pero un año antes se habían vendido 295 VPO.
La Comisión Territorial de Urbanismo aprobó en mayo de 2008, hace casi un año, el informe definitivo favorable para la ejecución del Plan Rabasa, el PAI que prevé la creación de una nueva zona urbana al norte de la ciudad de Alicante donde se construirán finalmente 13.503 viviendas sobre un total de 3.688.650 m2. Durante la tramitación administrativa se redujo un 11,6% la edificabilidad -condicionante establecido en la Declaración de Impacto Ambiental- para, entre otras cuestiones, excluir del plan las Lagunas de Rabasa, lo que se traducirá en un recorte de unos 500.000 metros cuadrados en la superficie a urbanizar y la construcción de 3.197 viviendas menos sobre las quince mil anunciadas en un principio por el empresario Enrique Ortiz cuando el Ayuntamiento de Alicante aprobó el plan el 13 de junio de 2006 y el pasado enero ya envió a Valencia las correcciones exigidas por Urbanismo.
Tras el visto bueno de la Comisión Territorial, el comienzo de la urbanización está a expensas de la firma del conseller José Ramón García Antón, que certificará la aprobación tras recibir el documento final con las modificaciones que debe aprobar el Ayuntamiento en un nuevo pleno, incluyendo los cambios y la confirmación del Ministerio de Fomento de que la promotora asume la construcción de una vía parque y la conexión viaria de la nueva zona urbana con la circunvalación de Alicante. El plan supondrá la construcción de un total de 13.503 viviendas, de las que 8.047 serán de protección oficial (VPO), un 59,3% de las previstas.
Durante la tramitación del proyecto quedó también solventado el tema del abastecimiento de agua. Aguas de Alicante, empresa que suministra el agua para el consumo urbano, tiene suscrito un convenio con la sociedad estatal Acuamed a la que comprará los caudales de la futura desaladora de Mutxamel, que prevé potabilizar 18 hm3 de agua del mar al año, lo que permitiría la construcción en la comarca de l´Alacantí de casi 50.000 viviendas, ya que se calcula que cada piso consume 1 m3 diario.
El documento final excluyó del plan las Lagunas de Rabassa, con una superficie de 497.932 m2 y 45.017 m2 en el paraje El Gallo, que quedan declarados como suelo no urbanizable de especial protección. Como elementos de la Red Primaria de Infraestructuras y Dotaciones Públicas, el Plan Rabasa propone 252.671 m2 de red viaria, una zona de 47.715 m2 de protección de ferrocarril y 397.676 m2 de parque público. Así, el propio promotor del sector construirá la Vía Parque y la conexión de esta vía parque con la autovía de circunvalación de Alicante. El plan establece una superficie de 991.300 m2 de red viaria, una superficie de 338.562 m2 de equipamientos destinados a diferentes usos, y una superficie de 763.992 m2 destinados a jardín público.
En conjunto, el porcentaje de suelo dotacional de red primaria es del 21,62%, el porcentaje de suelo dotacional de red secundaria, del 56,76%, lo que significa que un 78% de la superficie del sector está destinada a equipamientos.
En cuanto a las Laguna de Rabasa, la DIA exige que deben respetarse unas distancias mínimas de 100 metros alrededor de cada laguna tanto para la construcción de casas, como de caminos, paseos, farolas o cualquier otra infraestructura, y también que se debieron establecer condicionantes para el emplazamiento de instalaciones ruidosas. Asimismo, los técnicos deberán adoptar las medidas correctoras necesarias para evitar la degradación de la calidad del agua.
Una balsa de regulación facilitará el riego
Los promotores del PAI deberán pagar el suplemento de infraestructuras de saneamiento y financiar las obras de depuración de aguas residuales necesarias en el Plan Rabasa para su posterior conexión. Asimismo, la DIA exigió que la red de saneamiento esté separada de la red de pluviales, y conectada a la red depuradora.
Por otro lado, el proyecto modifica la Vereda del Desierto y Barranco, a fin de que discurra por zonas verdes y además quedará excluida de la superficie computable del sector. Otro de los condicionantes establecidos en la DIA, que cumplirá el Plan Rabassa, es la utilización de agua residual depurada y, adicionalmente, aguas pluviales, para el riego de zonas verdes y la limpieza de calles. Para ello, se instalará una balsa de captación de aguas pluviales.
El proyecto de urbanización contemplará el desmantelamiento de la subestación transformadora de Iberdrola y el soterramiento de la línea de alta tensión.
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
La lentitud administrativa de Consell, Ayuntamiento de Alicante y Ministerio de Fomento a la hora de resolver los flecos que faltaban desde que se aprobó hace un año el Plan Rabasa y, sobre todo, el pinchazo del sector de la construcción en Alicante demorarán durante varios años la ejecución del polémico PAI impulsado por el empresario Enrique Ortiz, que se ha encontrado con que gran parte de las empresas que apostaron por el desarrollo de esta área residencial se encuentren ahora mismo con problemas de liquidez para afrontar los proyectos.
El comienzo de la reparcelación y posterior urbanización de los terrenos está a expensas de la aprobación definitiva, pero fuentes del sector calculan que, una vez se haya resuelto el asunto, los trabajos para dotar a la zona de infraestructura -agua, alcantarillado, luz...- durarían, al menos, unos dos años. A partir de entonces y en función de como haya evolucionado la crisis económica y, sobre todo, la recesión que sufre el ladrillo en la provincia, podría comenzar la construcción de las primeras viviendas del conjunto de 13.503 autorizadas. De momento la caída de las ventas afecta también a la VPO. Según el ultimo balance del Instituto Nacional de Estadística, en febrero de 2009 tan sólo se vendieron 89 pisos de protección oficial. El mismo mes pero un año antes se habían vendido 295 VPO.
La Comisión Territorial de Urbanismo aprobó en mayo de 2008, hace casi un año, el informe definitivo favorable para la ejecución del Plan Rabasa, el PAI que prevé la creación de una nueva zona urbana al norte de la ciudad de Alicante donde se construirán finalmente 13.503 viviendas sobre un total de 3.688.650 m2. Durante la tramitación administrativa se redujo un 11,6% la edificabilidad -condicionante establecido en la Declaración de Impacto Ambiental- para, entre otras cuestiones, excluir del plan las Lagunas de Rabasa, lo que se traducirá en un recorte de unos 500.000 metros cuadrados en la superficie a urbanizar y la construcción de 3.197 viviendas menos sobre las quince mil anunciadas en un principio por el empresario Enrique Ortiz cuando el Ayuntamiento de Alicante aprobó el plan el 13 de junio de 2006 y el pasado enero ya envió a Valencia las correcciones exigidas por Urbanismo.
Tras el visto bueno de la Comisión Territorial, el comienzo de la urbanización está a expensas de la firma del conseller José Ramón García Antón, que certificará la aprobación tras recibir el documento final con las modificaciones que debe aprobar el Ayuntamiento en un nuevo pleno, incluyendo los cambios y la confirmación del Ministerio de Fomento de que la promotora asume la construcción de una vía parque y la conexión viaria de la nueva zona urbana con la circunvalación de Alicante. El plan supondrá la construcción de un total de 13.503 viviendas, de las que 8.047 serán de protección oficial (VPO), un 59,3% de las previstas.
Durante la tramitación del proyecto quedó también solventado el tema del abastecimiento de agua. Aguas de Alicante, empresa que suministra el agua para el consumo urbano, tiene suscrito un convenio con la sociedad estatal Acuamed a la que comprará los caudales de la futura desaladora de Mutxamel, que prevé potabilizar 18 hm3 de agua del mar al año, lo que permitiría la construcción en la comarca de l´Alacantí de casi 50.000 viviendas, ya que se calcula que cada piso consume 1 m3 diario.
El documento final excluyó del plan las Lagunas de Rabassa, con una superficie de 497.932 m2 y 45.017 m2 en el paraje El Gallo, que quedan declarados como suelo no urbanizable de especial protección. Como elementos de la Red Primaria de Infraestructuras y Dotaciones Públicas, el Plan Rabasa propone 252.671 m2 de red viaria, una zona de 47.715 m2 de protección de ferrocarril y 397.676 m2 de parque público. Así, el propio promotor del sector construirá la Vía Parque y la conexión de esta vía parque con la autovía de circunvalación de Alicante. El plan establece una superficie de 991.300 m2 de red viaria, una superficie de 338.562 m2 de equipamientos destinados a diferentes usos, y una superficie de 763.992 m2 destinados a jardín público.
En conjunto, el porcentaje de suelo dotacional de red primaria es del 21,62%, el porcentaje de suelo dotacional de red secundaria, del 56,76%, lo que significa que un 78% de la superficie del sector está destinada a equipamientos.
En cuanto a las Laguna de Rabasa, la DIA exige que deben respetarse unas distancias mínimas de 100 metros alrededor de cada laguna tanto para la construcción de casas, como de caminos, paseos, farolas o cualquier otra infraestructura, y también que se debieron establecer condicionantes para el emplazamiento de instalaciones ruidosas. Asimismo, los técnicos deberán adoptar las medidas correctoras necesarias para evitar la degradación de la calidad del agua.
Una balsa de regulación facilitará el riego
Los promotores del PAI deberán pagar el suplemento de infraestructuras de saneamiento y financiar las obras de depuración de aguas residuales necesarias en el Plan Rabasa para su posterior conexión. Asimismo, la DIA exigió que la red de saneamiento esté separada de la red de pluviales, y conectada a la red depuradora.
Por otro lado, el proyecto modifica la Vereda del Desierto y Barranco, a fin de que discurra por zonas verdes y además quedará excluida de la superficie computable del sector. Otro de los condicionantes establecidos en la DIA, que cumplirá el Plan Rabassa, es la utilización de agua residual depurada y, adicionalmente, aguas pluviales, para el riego de zonas verdes y la limpieza de calles. Para ello, se instalará una balsa de captación de aguas pluviales.
El proyecto de urbanización contemplará el desmantelamiento de la subestación transformadora de Iberdrola y el soterramiento de la línea de alta tensión.
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
Piso económico para sólo 5 años
San Sebastián se abona a los apartamentos dotacionales, una solución residencial para emanciparse a la que ya se han apuntado 1.200 jóvenes
«Alquilo a jóvenes piso de 42 m2 por 225 euros al mes, sólo para 5 años». No es el anuncio de una inmobiliaria sino la propuesta del Ayuntamiento para aquellos que tengan menos de 31 años. Se trata de los apartamentos dotacionales, una novedosa modalidad residencial a la que pocos municipios se han apuntado y que ofrece una alternativa de vivienda a quienes comienzan a labrarse un futuro. Uno de los problemas es que uno no llega, pide, elige, y entra a vivir en su casa sino que hay que pasar por un sorteo de demandantes. Y ya hay 1.200 apuntados a la lista. San Sebastián se propone construir 1.300 de estos apartamentos en la próxima década. En mayo se sortearán 110 de estos apartamentos, 60 casi construidos en Marrutxipi y 50 que acaban de iniciarse en Montpellier (Antiguo).
En la ciudad hay dos bloques construidos en Intxaurrondo (67 apartamentos) e Iza (48); otros dos en ejecución -los que se adjudicarán el próximo mes-; y varios edificios más en proyecto -56 junto a Villa Araoz y otros 50 en Iza (Ibaeta)-. La diferencia fundamental respecto a la VPO es que estos apartamentos no se construyen en parcelas de uso residencial sino en suelos de equipamiento y, por tanto, no pueden ser considerados vivienda. Están pensados para resolver un problema de acceso a la vivienda de sectores concretos y para un periodo concreto, no para toda la vida.
La VPO, si se adjudica en derecho de superficie, se otorga para 75 años. Cuando su régimen es el alquiler, se puede disfrutar sine die -el plazo inicial incluye prórrogas- mientras los adjudicatarios cumplan los requisitos de ingresos económicos exigidos para acceder a estos pisos.
Estos apartamentos, en el caso de los jóvenes -también hay para mayores de 65 años-, se conceden para cinco años improrrogables. Están, por tanto, concebidos para rotar continuamente para favorecer a nuevos jóvenes; la baja renta que se paga ayuda a emanciparse a quienes comienzan su vida laboral; y permite a los inquilinos ahorrar algo de dinero para buscar a medio plazo un piso con otras condiciones donde plantearse formar una familia.
La construcción de vivienda en alquiler es todo un reto económico y financiero para las instituciones que la promueven -hay que financiar una fuerte inversión que se amortiza a largo plazo-. San Sebastián optó por esta tipología residencial hace años, pero es a partir de ahora cuando el modelo va a arrancar. La revisión del Plan General tiene previsto la construcción de 1.300 de estos apartamentos en la próxima década -Antondegi tendrá 500 y Auditz Akular 200-.
A mediados de mayo se celebrará el sorteo de 156 de estos apartamentos -entraran en el bombo también 46 pisos para mayores en Marrutxipi-. Hasta ahora se constituía una lista de solicitantes para cada sorteo de estos apartamentos, pero desde hace poco hay una lista permanente de demandantes de estos pisos. Los requisitos para apuntarse son menores que para la VPO. Sólo se requiere el nombre y el número de adultos que vivirán en el apartamento -máximo dos, con sus hijos-. Es en el momento de la adjudicación, tras el sorteo, cuando se le exige al agraciado que acredite que cumple las condiciones. Entre estas, la de estar empadronado en la ciudad -un año completo o tres en los últimos cinco años- o haber trabajado un año en San Sebastián en los últimos dos. Los jóvenes deben tener unos ingresos entre 3.000 y 35.000 euros anuales -requisito para la VPO- y su edad debe estar comprendida entre 18 y 30 años. Si el solicitante tiene hijos menores de edad tendrá dos números en el sorteo.
42 metros cuadrados
Los apartamentos tienen unos 42 m2 y su distribución es de tres piezas: aseo, dormitorio y salón-comedor-cocina. Todos disponen de una plaza de garaje y un trastero de unos 8 m2. Hasta el año pasado los inquilinos pagaban una renta mensual de unos 256 euros al mes, que se ha rebajado este año gracias a un decreto del Gobierno Vasco que va a permitir el impulso en la construcción de este tipo de pisos. Hasta ahora esta modalidad residencial quedaba fuera de las subvenciones que se otorgaban por la construcción de vivienda protegida. Con la nueva norma, los ayuntamientos percibirán hasta 40.000 euros por cada uno de estos apartamentos, lo que fue acogido con alborozo por el Departamento de Urbanismo donostiarra, que al día siguiente de publicarse el decreto acordó en Etxegintza, en cumplimiento de una promesa realizada por el concejal Jorge Letamendía, la rebaja de las rentas hasta 225 euros/mes.
Seguramente, quienes aspiren a los pisos considerarán que es un chollo ser adjudicatario de una de estas viviendas. Pero ¿estamos realmente preparados para cambiar el chip?. Una sociedad donde el alquiler aún no ha calado, si además se limita a cinco años el plazo de ocupación del apartamento, puede ver comportamientos como el de jóvenes agraciados en estos sorteos que en el momento de la firma del contrato se echan atrás con un gesto de contrariedad: «¿Pero es verdad que los cinco años son improrrogables?»
Fuente: http://www.diariovasco.com
«Alquilo a jóvenes piso de 42 m2 por 225 euros al mes, sólo para 5 años». No es el anuncio de una inmobiliaria sino la propuesta del Ayuntamiento para aquellos que tengan menos de 31 años. Se trata de los apartamentos dotacionales, una novedosa modalidad residencial a la que pocos municipios se han apuntado y que ofrece una alternativa de vivienda a quienes comienzan a labrarse un futuro. Uno de los problemas es que uno no llega, pide, elige, y entra a vivir en su casa sino que hay que pasar por un sorteo de demandantes. Y ya hay 1.200 apuntados a la lista. San Sebastián se propone construir 1.300 de estos apartamentos en la próxima década. En mayo se sortearán 110 de estos apartamentos, 60 casi construidos en Marrutxipi y 50 que acaban de iniciarse en Montpellier (Antiguo).
En la ciudad hay dos bloques construidos en Intxaurrondo (67 apartamentos) e Iza (48); otros dos en ejecución -los que se adjudicarán el próximo mes-; y varios edificios más en proyecto -56 junto a Villa Araoz y otros 50 en Iza (Ibaeta)-. La diferencia fundamental respecto a la VPO es que estos apartamentos no se construyen en parcelas de uso residencial sino en suelos de equipamiento y, por tanto, no pueden ser considerados vivienda. Están pensados para resolver un problema de acceso a la vivienda de sectores concretos y para un periodo concreto, no para toda la vida.
La VPO, si se adjudica en derecho de superficie, se otorga para 75 años. Cuando su régimen es el alquiler, se puede disfrutar sine die -el plazo inicial incluye prórrogas- mientras los adjudicatarios cumplan los requisitos de ingresos económicos exigidos para acceder a estos pisos.
Estos apartamentos, en el caso de los jóvenes -también hay para mayores de 65 años-, se conceden para cinco años improrrogables. Están, por tanto, concebidos para rotar continuamente para favorecer a nuevos jóvenes; la baja renta que se paga ayuda a emanciparse a quienes comienzan su vida laboral; y permite a los inquilinos ahorrar algo de dinero para buscar a medio plazo un piso con otras condiciones donde plantearse formar una familia.
La construcción de vivienda en alquiler es todo un reto económico y financiero para las instituciones que la promueven -hay que financiar una fuerte inversión que se amortiza a largo plazo-. San Sebastián optó por esta tipología residencial hace años, pero es a partir de ahora cuando el modelo va a arrancar. La revisión del Plan General tiene previsto la construcción de 1.300 de estos apartamentos en la próxima década -Antondegi tendrá 500 y Auditz Akular 200-.
A mediados de mayo se celebrará el sorteo de 156 de estos apartamentos -entraran en el bombo también 46 pisos para mayores en Marrutxipi-. Hasta ahora se constituía una lista de solicitantes para cada sorteo de estos apartamentos, pero desde hace poco hay una lista permanente de demandantes de estos pisos. Los requisitos para apuntarse son menores que para la VPO. Sólo se requiere el nombre y el número de adultos que vivirán en el apartamento -máximo dos, con sus hijos-. Es en el momento de la adjudicación, tras el sorteo, cuando se le exige al agraciado que acredite que cumple las condiciones. Entre estas, la de estar empadronado en la ciudad -un año completo o tres en los últimos cinco años- o haber trabajado un año en San Sebastián en los últimos dos. Los jóvenes deben tener unos ingresos entre 3.000 y 35.000 euros anuales -requisito para la VPO- y su edad debe estar comprendida entre 18 y 30 años. Si el solicitante tiene hijos menores de edad tendrá dos números en el sorteo.
42 metros cuadrados
Los apartamentos tienen unos 42 m2 y su distribución es de tres piezas: aseo, dormitorio y salón-comedor-cocina. Todos disponen de una plaza de garaje y un trastero de unos 8 m2. Hasta el año pasado los inquilinos pagaban una renta mensual de unos 256 euros al mes, que se ha rebajado este año gracias a un decreto del Gobierno Vasco que va a permitir el impulso en la construcción de este tipo de pisos. Hasta ahora esta modalidad residencial quedaba fuera de las subvenciones que se otorgaban por la construcción de vivienda protegida. Con la nueva norma, los ayuntamientos percibirán hasta 40.000 euros por cada uno de estos apartamentos, lo que fue acogido con alborozo por el Departamento de Urbanismo donostiarra, que al día siguiente de publicarse el decreto acordó en Etxegintza, en cumplimiento de una promesa realizada por el concejal Jorge Letamendía, la rebaja de las rentas hasta 225 euros/mes.
Seguramente, quienes aspiren a los pisos considerarán que es un chollo ser adjudicatario de una de estas viviendas. Pero ¿estamos realmente preparados para cambiar el chip?. Una sociedad donde el alquiler aún no ha calado, si además se limita a cinco años el plazo de ocupación del apartamento, puede ver comportamientos como el de jóvenes agraciados en estos sorteos que en el momento de la firma del contrato se echan atrás con un gesto de contrariedad: «¿Pero es verdad que los cinco años son improrrogables?»
Fuente: http://www.diariovasco.com
Comienzan los derribos
Inmobiliaria Arnuero iniciará el próximo miércoles el desmantelamiento de las dos primeras fases de la urbanización de la Playa de la Arena. Ése mismo día, a las 10.00 horas, se procederá al derribo del 'Chiringuito de Mingo', según la notificación remitida por el Ayuntamiento de Bareyo
Cantabria asistirá el próximo miércoles a los dos primeros derribos de viviendas en cumplimiento de sentencias judiciales: las fases primera y segunda de la Urbanización El Encinar, en la Playa de la Arena (Arnuero), y el 'Chiringuito de Mingo', en la Playa de Ajo (Bareyo). En Arnuero, los trabajos comenzarán a las 8.30 horas. En Ajo, a las 10.00. Su coincidencia en el tiempo, el próximo día 29, hará de esa fecha una jornada histórica para el urbanismo de la región, y también en lo relativo al cumplimiento de sentencias judiciales.
La demolición de la Urbanización El Encinar no será completa. Afecta a las dos primeras fases de aquella promoción, pero no a la totalidad de ella. En total, se trata de 42 apartamentos, de los 144 que componen el conjunto.
Estas viviendas son precisamente las que no llegaron a concluirse en su momento y, por tanto, las únicas que se encuentran deshabitadas. En su mayoría pertenecen a la empresa constructora (Cenavi), que a partir de la demolición podrá iniciar las acciones judiciales tendentes a reclamar la indemnización económica a la que tiene derecho.
El resto de la urbanización -102 apartamentos- permanecerá en su actual estado, aunque sobre ella también pesa una sentencia de derribo. Sus propietarios vienen exigiendo una solución a través de las demandas planteadas por la Asociación de Maltratados por la Administración (AMA), que agrupa a un millar de propietarios de viviendas afectadas por sentencias de derribo en Cantabria.
La misma empresa
Los trabajos de demolición se prolongarán por espacio de varios días y comenzarán el miércoles con el vallado de la zona. El hecho de que los bloques afectados no dispongan de servicios básicos como el abastecimiento de agua, el suministro eléctrico o el cableado telefónico facilitará los trabajos, sin duda, aunque el resto de las viviendas no deben verse afectadas en ese aspecto por los trabajos de desmantelamiento de estos bloques.
Para ello, el Ayuntamiento de Arnuero ha exigido a la empresa la presentación de un plan de seguridad y salud, un compromiso por escrito en el sentido de que el derribo de los inmuebles llevará aparejado el restablecimiento de la legalidad urbanística y un aval económico para garantizar la correcta ejecución de los trabajos.
Como quiera que Inmobiliaria Arnuero es una filial de Cenavi, se da la circunstancia de que la misma empresa que las construyó, hace un par de décadas, es la encargada de proceder al derribo.
Medidas de seguridad
Ese proceso arrancará a las 8.30 horas del miércoles. Hora y media más tarde, a muy pocos kilómetros de allí, tendrá lugar el derribo del llamado 'Chiringuito de Mingo'.
En principio, la demolición de este inmueble había sido programada para el 24 de noviembre pasado, pero la presencia de un centenar de personas en apoyo de Domingo Herrero Moure, su propietario, forzó a las autoridades locales a posponer los trabajos.
Por ello, la Guardia Civil tiene previsto extremar las medidas de precaución el próximo miércoles, a fin de evitar el acceso de personas al lugar, como ocurrió en el mes de noviembre.
El 'Chiringuito' se construyó en el año 2001 como un negocio de hostelería, aunque Domingo Herrero, su propietario, lo utiliza también como residencia.
Fuente: http://www.eldiariomontanes.es
Cantabria asistirá el próximo miércoles a los dos primeros derribos de viviendas en cumplimiento de sentencias judiciales: las fases primera y segunda de la Urbanización El Encinar, en la Playa de la Arena (Arnuero), y el 'Chiringuito de Mingo', en la Playa de Ajo (Bareyo). En Arnuero, los trabajos comenzarán a las 8.30 horas. En Ajo, a las 10.00. Su coincidencia en el tiempo, el próximo día 29, hará de esa fecha una jornada histórica para el urbanismo de la región, y también en lo relativo al cumplimiento de sentencias judiciales.
La demolición de la Urbanización El Encinar no será completa. Afecta a las dos primeras fases de aquella promoción, pero no a la totalidad de ella. En total, se trata de 42 apartamentos, de los 144 que componen el conjunto.
Estas viviendas son precisamente las que no llegaron a concluirse en su momento y, por tanto, las únicas que se encuentran deshabitadas. En su mayoría pertenecen a la empresa constructora (Cenavi), que a partir de la demolición podrá iniciar las acciones judiciales tendentes a reclamar la indemnización económica a la que tiene derecho.
El resto de la urbanización -102 apartamentos- permanecerá en su actual estado, aunque sobre ella también pesa una sentencia de derribo. Sus propietarios vienen exigiendo una solución a través de las demandas planteadas por la Asociación de Maltratados por la Administración (AMA), que agrupa a un millar de propietarios de viviendas afectadas por sentencias de derribo en Cantabria.
La misma empresa
Los trabajos de demolición se prolongarán por espacio de varios días y comenzarán el miércoles con el vallado de la zona. El hecho de que los bloques afectados no dispongan de servicios básicos como el abastecimiento de agua, el suministro eléctrico o el cableado telefónico facilitará los trabajos, sin duda, aunque el resto de las viviendas no deben verse afectadas en ese aspecto por los trabajos de desmantelamiento de estos bloques.
Para ello, el Ayuntamiento de Arnuero ha exigido a la empresa la presentación de un plan de seguridad y salud, un compromiso por escrito en el sentido de que el derribo de los inmuebles llevará aparejado el restablecimiento de la legalidad urbanística y un aval económico para garantizar la correcta ejecución de los trabajos.
Como quiera que Inmobiliaria Arnuero es una filial de Cenavi, se da la circunstancia de que la misma empresa que las construyó, hace un par de décadas, es la encargada de proceder al derribo.
Medidas de seguridad
Ese proceso arrancará a las 8.30 horas del miércoles. Hora y media más tarde, a muy pocos kilómetros de allí, tendrá lugar el derribo del llamado 'Chiringuito de Mingo'.
En principio, la demolición de este inmueble había sido programada para el 24 de noviembre pasado, pero la presencia de un centenar de personas en apoyo de Domingo Herrero Moure, su propietario, forzó a las autoridades locales a posponer los trabajos.
Por ello, la Guardia Civil tiene previsto extremar las medidas de precaución el próximo miércoles, a fin de evitar el acceso de personas al lugar, como ocurrió en el mes de noviembre.
El 'Chiringuito' se construyó en el año 2001 como un negocio de hostelería, aunque Domingo Herrero, su propietario, lo utiliza también como residencia.
Fuente: http://www.eldiariomontanes.es
sábado, 25 de abril de 2009
Vivienda: cruzar oferta y demanda es casi imposible
El mapa inmobiliario español ha cambiado. La banca ha destronado a las promotoras en el ránking inmobiliario. La fuerte crisis del sector ha impuesto una política de canje de deuda por activos, para evitar así mayor consumo de recursos propios, según la circular del Banco de España.
La banca ha llegado a la conclusión de que no debe permitir que las empresas entren en concursos de acreedores que se dilatan en el tiempo y escapan a su control.
La crisis inmobiliaria se vivió ya en los noventa, aunque actualmente la exposición del sector financiero español es mucho mayor que entonces. Los bancos no se están adaptando a los nuevos precios de la demanda por miedo a que sus balances se deprecien de manera insalvable y hasta que no se ajuste el mercado la situación se agudizará.
Es probable que los bancos tengan que deshacerse de algunos activos a precios competitivos, de mercado, de cruce de oferta y demanda, con fuertes descuentos, pero de momento aguantan el tipo. Lo que está claro es que las entidades han asumido inmuebles que, hoy por hoy, valen mucho menos del importe que se desprende de su valoración, que ha sido la utilizada para realizar la compra y que, casualmente, viene a coincidir con la deuda que tenían banco y promotor… La pérdida es un hecho, unas pérdidas que el tiempo irá absorbiendo, pero que irremediablemente tendrán su reflejo en la cuenta de resultados de los próximos ejercicios.
En España, actualmente la oferta inmobiliaria va por un lado y la demanda por otro, lo que está provocando que no se produzcan operaciones y que el volumen total de inversión haya descendido. Existen compradores pero siguen reacios a la hora de comprar. Sin embargo, el mercado tendrá que ajustarse y en ese momento proliferará el número de transacciones. La oferta debe corregir el valor de sus activos y entender que los inversores necesitan una rentabilidad superior al coste de la deuda a la que sumarán la prima de riesgo.
Incierta financiación
Además, para que el inversor se anime, no sólo necesita encontrar activos a precios de mercado y una cierta certidumbre sobre el futuro, sino conseguir financiación. En estos momentos no es fácil encontrar proyectos financiables, y estos no se apalancan por encima 50% del valor, claro está que únicamente para los mejores activos y en las mejores ubicaciones, con los mejores inquilinos y con tiempos de contrato que por la tradicional operativa de arrendamientos en España no existen.
De momento, las operaciones que se han cerrado se caracterizan por un volumen menor de inversión y un perfil de comprador de cliente privado, con grandes patrimonios que ven el sector inmobiliario más estable que otros, como la bolsa. Son clientes que apuestan por el sector refugio, que buscan seguridad en sus inversiones y estabilidad a medio plazo. En España existían a principios de 2008 más de 3.000 familias con capacidad de compra y con patrimonio suficiente (más de sesenta millones de euros) como para afrontar inversiones por valor de entre 15 y 20 millones de euros.
En cualquier caso, es difícil que un inversor apueste por el mercado español cuando obtiene mejores rentabilidades en otras plazas como Londres o París. En la capital británica se están realizado operaciones con rentabilidades superiores al 7% en magníficas zonas. Los grandes fondos institucionales de carácter internacional compiten en un mercado global, y el mercado español no sólo es reducido en tamaño, sino que además la rentabilidad no está siendo comparativamente atractiva.
En tiempo de crisis, cuando una gran cantidad de producto se encuentra a disposición de los pocos potenciales compradores, factores como la ubicación, la calidad de los inmuebles, la de sus arrendatarios y la de sus contratos, se convierten en piezas indispensables para que una transacción pueda tener éxito. Sólo teniendo en cuenta estos factores se pueden cerrar operaciones limpias.
Si de verdad comprador y vendedor son capaces de ponerse de acuerdo y el precio y las condiciones son atractivas y compiten en un mercado global, las operaciones salen adelante, pero claro, estamos hablando de cruzar oferta y demanda, algo que en los últimos meses parece poco menos que imposible.
Fuente: http://www.expansion.com
La banca ha llegado a la conclusión de que no debe permitir que las empresas entren en concursos de acreedores que se dilatan en el tiempo y escapan a su control.
La crisis inmobiliaria se vivió ya en los noventa, aunque actualmente la exposición del sector financiero español es mucho mayor que entonces. Los bancos no se están adaptando a los nuevos precios de la demanda por miedo a que sus balances se deprecien de manera insalvable y hasta que no se ajuste el mercado la situación se agudizará.
Es probable que los bancos tengan que deshacerse de algunos activos a precios competitivos, de mercado, de cruce de oferta y demanda, con fuertes descuentos, pero de momento aguantan el tipo. Lo que está claro es que las entidades han asumido inmuebles que, hoy por hoy, valen mucho menos del importe que se desprende de su valoración, que ha sido la utilizada para realizar la compra y que, casualmente, viene a coincidir con la deuda que tenían banco y promotor… La pérdida es un hecho, unas pérdidas que el tiempo irá absorbiendo, pero que irremediablemente tendrán su reflejo en la cuenta de resultados de los próximos ejercicios.
En España, actualmente la oferta inmobiliaria va por un lado y la demanda por otro, lo que está provocando que no se produzcan operaciones y que el volumen total de inversión haya descendido. Existen compradores pero siguen reacios a la hora de comprar. Sin embargo, el mercado tendrá que ajustarse y en ese momento proliferará el número de transacciones. La oferta debe corregir el valor de sus activos y entender que los inversores necesitan una rentabilidad superior al coste de la deuda a la que sumarán la prima de riesgo.
Incierta financiación
Además, para que el inversor se anime, no sólo necesita encontrar activos a precios de mercado y una cierta certidumbre sobre el futuro, sino conseguir financiación. En estos momentos no es fácil encontrar proyectos financiables, y estos no se apalancan por encima 50% del valor, claro está que únicamente para los mejores activos y en las mejores ubicaciones, con los mejores inquilinos y con tiempos de contrato que por la tradicional operativa de arrendamientos en España no existen.
De momento, las operaciones que se han cerrado se caracterizan por un volumen menor de inversión y un perfil de comprador de cliente privado, con grandes patrimonios que ven el sector inmobiliario más estable que otros, como la bolsa. Son clientes que apuestan por el sector refugio, que buscan seguridad en sus inversiones y estabilidad a medio plazo. En España existían a principios de 2008 más de 3.000 familias con capacidad de compra y con patrimonio suficiente (más de sesenta millones de euros) como para afrontar inversiones por valor de entre 15 y 20 millones de euros.
En cualquier caso, es difícil que un inversor apueste por el mercado español cuando obtiene mejores rentabilidades en otras plazas como Londres o París. En la capital británica se están realizado operaciones con rentabilidades superiores al 7% en magníficas zonas. Los grandes fondos institucionales de carácter internacional compiten en un mercado global, y el mercado español no sólo es reducido en tamaño, sino que además la rentabilidad no está siendo comparativamente atractiva.
En tiempo de crisis, cuando una gran cantidad de producto se encuentra a disposición de los pocos potenciales compradores, factores como la ubicación, la calidad de los inmuebles, la de sus arrendatarios y la de sus contratos, se convierten en piezas indispensables para que una transacción pueda tener éxito. Sólo teniendo en cuenta estos factores se pueden cerrar operaciones limpias.
Si de verdad comprador y vendedor son capaces de ponerse de acuerdo y el precio y las condiciones son atractivas y compiten en un mercado global, las operaciones salen adelante, pero claro, estamos hablando de cruzar oferta y demanda, algo que en los últimos meses parece poco menos que imposible.
Fuente: http://www.expansion.com
La expectativa de vivienda barata inunda el "rastrillo" inmobiliario de Roan
El público hace cola en la calle mientras espera pacientemente su turno para interesarse por unas viviendas cuyos precios medios oscilan entre los 150.000 y los 250.000 euros
La expectativa de conseguir una vivienda barata está llevando a cientos de personas a acercarse a la sede madrileña de Roan, agencia intermediadora que ha organizado un "rastrillo" inmobiliario con el reclamo de descuentos de hasta el 50 por ciento, aunque la rebaja media es del 35 por ciento.
En declaraciones a Efe, el director de marketing de la compañía, Eduardo Heras, explicó que los 23 comerciales asignados a este rastrillo están desbordados por un público que hace cola en la calle mientras espera pacientemente su turno para interesarse por unas viviendas cuyos precios medios oscilan entre los 150.000 y los 250.000 euros.
Sólo en el primer día, unas 600 personas se acercaron a esta oficina para pedir información, en tanto que otras 400 hicieron sus consultas a través de internet o por teléfono.
Heras calcula que en los cuatro días que dura el rastrillo (desde ayer y hasta el domingo) tendrán entre 2.000 y 3.000 visitantes y venderán alrededor de 300 viviendas -más de la cuarta parte de lo ofertado-, de las que la mitad se cerrará durante la feria y la otra mitad se irá concretando en el mes posterior.
El cálculo lo hace teniendo en cuenta que sólo en el primer día se cerraron 42 operaciones y se concertaron 60 visitas a pisos para hoy, de las que estiman que saldrá alguna venta más.
Los visitantes tienen para elegir entre 1.500 viviendas, la mayoría nuevas, que se han puesto a la venta con un descuento medio del 35 por ciento, si bien las rebajas van desde el 10 hasta el 50, llegando algunas incluso al 65 por ciento.
El 70 por ciento de los inmuebles son primera residencia ubicada en Madrid y el 30 por ciento restante vivienda de vacaciones en la costa mediterránea, desde Castellón hasta Cádiz.
No obstante, debido a las peticiones recibidas, Roan espera poder añadir en próximas convocatorias inmuebles situados en la cornisa cantábrica (Galicia, Asturias, Cantabria y País Vasco).
Los inmuebles ofertados por Roan pertenecen al excedente sin vender de promotoras, así como a la cartera de vivienda que las entidades financieras se han quedado en pago por la deuda de empresas del sector agobiadas por la crisis económica.
Fuente: http://www.finanzas.com
La expectativa de conseguir una vivienda barata está llevando a cientos de personas a acercarse a la sede madrileña de Roan, agencia intermediadora que ha organizado un "rastrillo" inmobiliario con el reclamo de descuentos de hasta el 50 por ciento, aunque la rebaja media es del 35 por ciento.
En declaraciones a Efe, el director de marketing de la compañía, Eduardo Heras, explicó que los 23 comerciales asignados a este rastrillo están desbordados por un público que hace cola en la calle mientras espera pacientemente su turno para interesarse por unas viviendas cuyos precios medios oscilan entre los 150.000 y los 250.000 euros.
Sólo en el primer día, unas 600 personas se acercaron a esta oficina para pedir información, en tanto que otras 400 hicieron sus consultas a través de internet o por teléfono.
Heras calcula que en los cuatro días que dura el rastrillo (desde ayer y hasta el domingo) tendrán entre 2.000 y 3.000 visitantes y venderán alrededor de 300 viviendas -más de la cuarta parte de lo ofertado-, de las que la mitad se cerrará durante la feria y la otra mitad se irá concretando en el mes posterior.
El cálculo lo hace teniendo en cuenta que sólo en el primer día se cerraron 42 operaciones y se concertaron 60 visitas a pisos para hoy, de las que estiman que saldrá alguna venta más.
Los visitantes tienen para elegir entre 1.500 viviendas, la mayoría nuevas, que se han puesto a la venta con un descuento medio del 35 por ciento, si bien las rebajas van desde el 10 hasta el 50, llegando algunas incluso al 65 por ciento.
El 70 por ciento de los inmuebles son primera residencia ubicada en Madrid y el 30 por ciento restante vivienda de vacaciones en la costa mediterránea, desde Castellón hasta Cádiz.
No obstante, debido a las peticiones recibidas, Roan espera poder añadir en próximas convocatorias inmuebles situados en la cornisa cantábrica (Galicia, Asturias, Cantabria y País Vasco).
Los inmuebles ofertados por Roan pertenecen al excedente sin vender de promotoras, así como a la cartera de vivienda que las entidades financieras se han quedado en pago por la deuda de empresas del sector agobiadas por la crisis económica.
Fuente: http://www.finanzas.com
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