Fracaso total de la nueva estrategia inmobiliaria del Gobierno, pese a habilitar 2.000 millones extra. La parálisis en la edificación protegida coincide con la mayor sangría del paro.
Una Navidad y cuatro meses. Eso es lo que dura la congelación de la nueva política inmobiliaria del Gobierno. Desde el 24 de diciembre de 2008, fecha en la que se aprobó el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para 2009-2012 (PEVR), los bancos y las cajas de ahorros no han concedido financiación para la compra de las viviendas protegidas auspiciadas por el Ejecutivo.
Y eso que Moncloa habilitó una partida extra de 2.000 millones de euros –como adelantó EXPANSIÓN el 11 de febrero– para que las entidades que colaboran con el plan pudiesen “dar préstamos convenidos con cargo a dicha reserva”, para “mantener los niveles de actividad en el subsector protegido de vivienda [que el Gobierno quiere elevar hasta las 150.000 edificaciones anuales] y rehabilitación”.
Viviendas de Protección Oficial en Barcelona
La banca ha obviado los cantos de sirena de Zapatero y ha preferido rearmarse para la nueva etapa de predominio de la VPO con tipos bajos. Y no comenzará a prestar hasta que se apruebe el nuevo convenio de financiación, cuya firma será inminente.
Esa “actividad” que pretendía mantener el Ministerio de Vivienda no sólo no se ha recuperado, sino que ha caído durante 127 días en una espiral con tendencia a cero. El mismo tiempo en el que más de 800.000 personas han engrosado las listas del paro, 160.000 de ellas del sector de la construcción. Y no se puede obviar que la principal misión de la nueva política inmobiliaria era mitigar el derrumbe laboral y económico del castillo de naipes inmobiliario.
Ayudas
Buena parte de los 11.700 millones de euros con los que cuenta el plan está destinada a ayudas para mejorar la financiación de la compra de una vivienda. Entre las partidas congeladas están la subvención directa para la entrada de hasta 12.000 euros, los prestamos convenidos para VPO con intereses más bajos a los del mercado o los préstamos subsidiados para ayudar al pago de la cuota hipotecaria mensual. La intención de Vivienda es ayudar a más de un millón de familias hasta 2012.
Buenos presagios que llevan 18 semanas inutilizados, tiempo en el que bancos y cajas se han rebelado contra las intenciones de la ministra, Beatriz Corredor –como avanzó este diario el 6 de marzo–. Decidieron cerrarse en banda y no financiar VPO hasta la aprobación del convenio financiero.
La consecuencia directa es que los 2.000 millones que les puso en bandeja Corredor han resultado un sonoro fracaso. “No se ha hecho nada; si alguien ha financiado algo ha sido de forma meramente testimonial”, aseguran portavoces de las cajas, que gestionan más del 70% de los préstamos del Plan de Vivienda.
Además, tampoco ha fluido el crédito para la rehabilitación, ni para los promotores, como aseguran las principales empresas residenciales, que se han quejado amargamente –y sorprendidos– a la patronal APCE de dicha circunstancia.
Diversas fuentes de las principales entidades bancarias señalan los motivos de esta digresión entre el discurso optimista del Gobierno y la desconfianza del sector financiero. En primer lugar, el nuevo marco del ladrillo social conlleva una gran cantidad de “modificaciones operativas de las complejas aplicaciones” que utiliza la banca. Además, “los problemas informáticos” relativos a las modificaciones del PEVR se han sucedido desde diciembre.
Asimismo, el tipo de interés de referencia de la VPO será el euribor más un diferencial de 0,65 puntos. Un interés “indudablemente menos atractivo” que el del anterior plan de vivienda, que se fijó en el 5,09%. La banca hubiese preferido aplicar diferenciales más altos, para compensar los que paga, por ejemplo, por los avales del Estado a sus emisiones de deuda (entre 0,50 y 1,045 puntos). Además, “no ha habido gran demanda” de hipotecas para VPO.
Otro de los choques de las instituciones y el Ejecutivo surgió en la obligatoriedad de conceder préstamos a quienes conformasen el registro único de demandantes de VPO, implantado de nuevo. Esto se ha solucionado de forma salomónica. Habrá registro, pero “la decisión última será de las entidades”, ahonda el portavoz de un banco.
Corredor aún debe dinero del plan 2005-2008
El Ministerio de Vivienda aún le debe dinero a las entidades financieras por la ejecución del anterior plan estatal. “En la mayoría de los casos, porque la liquidación que envía la entidad no coincide con la del Ministerio”, señalan fuentes financieras a EXPANSIÓN. El nuevo Plan de Vivienda pretende impulsar la edificación de pisos sociales (VPO), hasta las 150.000 unidades anuales prometidas.
Para ello, se beneficiará a las entidades de crédito que financien más préstamos del Plan. Pero los mileuristas quedarán fuera, ya que el Gobierno quiere limitar el esfuerzo mensual para el pago de la cuota a un tercio de la renta disponible del adjudicatario de la VPO (ver EXPANSIÓN del pasado 17 de octubre).
Fuente: http://www.expansion.com
jueves 30 de abril de 2009
De las grandes promotoras, Metrovacesa ha vendido casas con el mayor descuento
Ha llegado a rebajas del 55%, mientras que muchas otras se han quedado en el 38%
Una campaña agresiva con descuentos superiores al 50% es la única fórmula que está funcionando en el mercado para vender viviendas.
De las inmobiliarias cotizadas en bolsa, Metrovacesa ha sido la más “generosa”, al llegar a ofrecer rebajas del 55% en su campaña que termina hoy bajo el eslogan “Nadie se ha atrevido a bajar hasta aquí”, tal y como recoge su página web. La inmobiliaria ha vendido dos pisos en su promoción Almenara II, en Castellón, con descuentos del 55% sobre su precio inicial, con un coste total de 85.000 euros.
Otras cotizadas también se han sumado a la fórmula de los descuentos, pero por el momento sólo han llegado a ofrecer rebajas de hasta el 38% en sus pisos, según fuentes del mercado. Entre ellas podemos citar a Vallehermoso, Parquesol y Realia.
Metrovacesa, en campañas anteriores, ofertó descuentos del 25% en la feria Barcelona Meeting Point (BMP) en Barcelona y del 30% en Urbe (Castellón), pero ha sido en esta nueva campaña donde ha echado toda la carne al asador sacando al mercado por primera vez viviendas con descuentos del 55%.
“Esta oferta es la que ha tenido los mejores resultados. De 247 viviendas que sacamos en la costa mediterránea y ciudades como Madrid, Sevilla y Valladolid, se han vendido 88 unidades”, afirman fuentes de la inmobiliaria.
Pero Metrovacesa no es la única que comparte buenos resultados con esta estrategia de “a mitad de precio”. La consultora Roan, que lanzó la semana pasada su primer rastrillo inmobiliario en Madrid, alcanzó descuentos del 62% para viviendas en costa.
“Ha sido un éxito. De una cartera de 500 viviendas procedentes de bancos, promotoras y particulares en Madrid y la costa, hemos vendido 184 unidades y se prevé llegar hasta las 300 viviendas en los próximos días con las ofertas que se han preacordado en esta campaña”, explican desde Roan.
Según explican analistas del sector, los mayores descuentos siguen en pisos de costa, porque en este producto el banco financiaba menos al promotor y la inmobiliaria tiene más recorrido para perder en este caso, hasta llegar a lo que debe al banco.
A pesar de los grandes descuentos que ofrece la costa, Madrid sigue siendo la favorita para adquirir una vivienda. Roan afirma que el 80% de los pisos que ha vendido en el rastrillo han sido en la Comunidad de Madrid, con descuentos de hasta el 40% y Metrovacesa asegura que Madrid es una plaza que se vende muy bien donde han aplicado rebajas de hasta un 30% en sus viviendas.
Bancos y cajas
Los bancos y las cajas de ahorros han sido los que primero ofertaron inmuebles, que se adjudicaron a cambio de deuda, con descuentos en el mercado.
Santander fue el primero que creó un vehículo comercial, Altamira Santander Real State, para vender entre sus empleados viviendas con descuentos del 25% y que luego sacó al público.
Le siguieron los pasos muchas entidades como Popular, Ahorro Corporación, Bankinter, Sabadell y La Caixa, con descuentos de hasta el 30%. Ahora Caja Madrid, a través de Reser Subastas, ofrece rebajas de hasta el 40%.
LA GACETA informó el pasado mes de febrero que la única solución para que el mercado residencial repuntara en España pasaba porque la vivienda se abaratara un 50% con el fin de que las familias pudieran comprarla.
Según los expertos del sector, en España tenía que suceder lo mismo que pasó en California (EEUU) donde fue necesario una caída de los precios de la vivienda entre un 46% y un 50% para reactivar el mercado.
Sólo han pasado dos meses y lo que parecía algo escandaloso, que las casas bajaran un 50%, hoy ya es un hecho.
Es la única forma de que los bancos abran el grifo del crédito. La crisis financiera y el miedo a la morosidad ha obligado a las entidades a elevar sus requisitos a la hora de conceder hipotecas.
Además, el menor precio de las viviendas provoca que los bancos asuman menos riesgos y tengan más garantías.
Fuente: http://www.gaceta.es
Una campaña agresiva con descuentos superiores al 50% es la única fórmula que está funcionando en el mercado para vender viviendas.
De las inmobiliarias cotizadas en bolsa, Metrovacesa ha sido la más “generosa”, al llegar a ofrecer rebajas del 55% en su campaña que termina hoy bajo el eslogan “Nadie se ha atrevido a bajar hasta aquí”, tal y como recoge su página web. La inmobiliaria ha vendido dos pisos en su promoción Almenara II, en Castellón, con descuentos del 55% sobre su precio inicial, con un coste total de 85.000 euros.
Otras cotizadas también se han sumado a la fórmula de los descuentos, pero por el momento sólo han llegado a ofrecer rebajas de hasta el 38% en sus pisos, según fuentes del mercado. Entre ellas podemos citar a Vallehermoso, Parquesol y Realia.
Metrovacesa, en campañas anteriores, ofertó descuentos del 25% en la feria Barcelona Meeting Point (BMP) en Barcelona y del 30% en Urbe (Castellón), pero ha sido en esta nueva campaña donde ha echado toda la carne al asador sacando al mercado por primera vez viviendas con descuentos del 55%.
“Esta oferta es la que ha tenido los mejores resultados. De 247 viviendas que sacamos en la costa mediterránea y ciudades como Madrid, Sevilla y Valladolid, se han vendido 88 unidades”, afirman fuentes de la inmobiliaria.
Pero Metrovacesa no es la única que comparte buenos resultados con esta estrategia de “a mitad de precio”. La consultora Roan, que lanzó la semana pasada su primer rastrillo inmobiliario en Madrid, alcanzó descuentos del 62% para viviendas en costa.
“Ha sido un éxito. De una cartera de 500 viviendas procedentes de bancos, promotoras y particulares en Madrid y la costa, hemos vendido 184 unidades y se prevé llegar hasta las 300 viviendas en los próximos días con las ofertas que se han preacordado en esta campaña”, explican desde Roan.
Según explican analistas del sector, los mayores descuentos siguen en pisos de costa, porque en este producto el banco financiaba menos al promotor y la inmobiliaria tiene más recorrido para perder en este caso, hasta llegar a lo que debe al banco.
A pesar de los grandes descuentos que ofrece la costa, Madrid sigue siendo la favorita para adquirir una vivienda. Roan afirma que el 80% de los pisos que ha vendido en el rastrillo han sido en la Comunidad de Madrid, con descuentos de hasta el 40% y Metrovacesa asegura que Madrid es una plaza que se vende muy bien donde han aplicado rebajas de hasta un 30% en sus viviendas.
Bancos y cajas
Los bancos y las cajas de ahorros han sido los que primero ofertaron inmuebles, que se adjudicaron a cambio de deuda, con descuentos en el mercado.
Santander fue el primero que creó un vehículo comercial, Altamira Santander Real State, para vender entre sus empleados viviendas con descuentos del 25% y que luego sacó al público.
Le siguieron los pasos muchas entidades como Popular, Ahorro Corporación, Bankinter, Sabadell y La Caixa, con descuentos de hasta el 30%. Ahora Caja Madrid, a través de Reser Subastas, ofrece rebajas de hasta el 40%.
LA GACETA informó el pasado mes de febrero que la única solución para que el mercado residencial repuntara en España pasaba porque la vivienda se abaratara un 50% con el fin de que las familias pudieran comprarla.
Según los expertos del sector, en España tenía que suceder lo mismo que pasó en California (EEUU) donde fue necesario una caída de los precios de la vivienda entre un 46% y un 50% para reactivar el mercado.
Sólo han pasado dos meses y lo que parecía algo escandaloso, que las casas bajaran un 50%, hoy ya es un hecho.
Es la única forma de que los bancos abran el grifo del crédito. La crisis financiera y el miedo a la morosidad ha obligado a las entidades a elevar sus requisitos a la hora de conceder hipotecas.
Además, el menor precio de las viviendas provoca que los bancos asuman menos riesgos y tengan más garantías.
Fuente: http://www.gaceta.es
Vivienda. el euríbor baja al 1,734% en su cotización diaria y las hipotecas se abaratarán más de 230 euros al mes
El euríbor, principal índice de referencia de los créditos hipotecarios, bajó hoy hasta el 1,734%, frente al 1,743% de ayer, y la media mensual se sitúa, a falta de un día de cotización, en el 1,773%.
El Euríbor continúa su caída hasta situar su nivel diario en el 1,734% y cerrará abril en el 1,77% el nivel más bajo de la historia, supondrá una reducción superior a los 230 euros al mes (casi un 27%) en las cuotas de los préstamos que se revisen.
El índice cerró 2008 en el 3,452%, después de alcanzar máximos históricos a mitad de año y comenzar en el tercer trimestre una senda de moderación como consecuencia de las bajadas de tipos aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE).
Abril será el séptimo mes consecutivo en que bajará el euríbor, y alcanzará el nivel más bajo de la serie histórica. El nivel más cercano a la actual tasa -sin contar el 1,909% del pasado marzo- fue en junio de 2003, cuando el índice cerró en el 2,014%.
Teniendo en cuenta un préstamo medio de unos 140.000 euros a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50%, las familias que revisen su hipoteca con el dato de abril pagarán unos 235 euros menos que en el mismo mes del año anterior.
Si se toma como referencia el ejercicio completo, las familias españolas hipotecadas se ahorrarán más de 2.800 euros respecto al año pasado por el pago de su crédito.
Fuente: http://www.eleconomista.es
El Euríbor continúa su caída hasta situar su nivel diario en el 1,734% y cerrará abril en el 1,77% el nivel más bajo de la historia, supondrá una reducción superior a los 230 euros al mes (casi un 27%) en las cuotas de los préstamos que se revisen.
El índice cerró 2008 en el 3,452%, después de alcanzar máximos históricos a mitad de año y comenzar en el tercer trimestre una senda de moderación como consecuencia de las bajadas de tipos aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE).
Abril será el séptimo mes consecutivo en que bajará el euríbor, y alcanzará el nivel más bajo de la serie histórica. El nivel más cercano a la actual tasa -sin contar el 1,909% del pasado marzo- fue en junio de 2003, cuando el índice cerró en el 2,014%.
Teniendo en cuenta un préstamo medio de unos 140.000 euros a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50%, las familias que revisen su hipoteca con el dato de abril pagarán unos 235 euros menos que en el mismo mes del año anterior.
Si se toma como referencia el ejercicio completo, las familias españolas hipotecadas se ahorrarán más de 2.800 euros respecto al año pasado por el pago de su crédito.
Fuente: http://www.eleconomista.es
El 'rastrillo inmobiliario' de Roan atrajo a 5.700 interesados en sus 500 viviendas rebajadas
El 'rastrillo inmobiliario' que la empresa Roan realizó en Madrid durante el pasado fin de semana atrajo a un total de 5.700 interesados en el total de 500 pisos que se pusieron a la venta con descuentos de hasta el 50%, informó hoy la empresa de servicios inmobiliarios.
La iniciativa recibió 2.200 visitas, además de 1.500 llamadas y más de 2.000 correos electrónicos de personas interesadas en alguna de las medio millar de viviendas ofertadas, ubicadas en Madrid y en la costa.
En cuanto a las ventas, Roan prevé cerrar la comercialización de la mitad de los pisos. Hasta el momento, ha formalizado el contrato de venta de 184 pisos, si bien estima que esta cifra aumente hasta las 300, dado que las preventas acordadas en el rastillo se mantienen durante unos días.
La venta más económica se cerró en 63.000 euros. Con este precio se vendió un piso de 63 metros cuadrados ubicado en Alcalá de Henares. En el lado opuesto, la compra mas cara se formalizó en 549.000 euros y consistió en un dúplex de 163 metros cuadrados ubicado en Boadilla del Monte.
El 80% de las ventas consistieron en pisos ubicados en Madrid. de este total, un 65% en la capital y el 35% en las poblaciones del extradarrio.
El 40% de los pisos vendidos en la capital correspondió a pisos de dos dormitorios y un 35% a viviendas de tres dormitorios. Los chalets y viviendas de cuatro o más dormitorios representaron el 15% del total.
Roan manifestó en un comunicado su intención de repetir la iniciativa, ante el éxito de acogida, con el fin último de ofrecer pisos "que se adapten a un mercado que ve la crisis como una oportunidad de invertir en vivienda".
Fuente: http://www.europapress.es
La iniciativa recibió 2.200 visitas, además de 1.500 llamadas y más de 2.000 correos electrónicos de personas interesadas en alguna de las medio millar de viviendas ofertadas, ubicadas en Madrid y en la costa.
En cuanto a las ventas, Roan prevé cerrar la comercialización de la mitad de los pisos. Hasta el momento, ha formalizado el contrato de venta de 184 pisos, si bien estima que esta cifra aumente hasta las 300, dado que las preventas acordadas en el rastillo se mantienen durante unos días.
La venta más económica se cerró en 63.000 euros. Con este precio se vendió un piso de 63 metros cuadrados ubicado en Alcalá de Henares. En el lado opuesto, la compra mas cara se formalizó en 549.000 euros y consistió en un dúplex de 163 metros cuadrados ubicado en Boadilla del Monte.
El 80% de las ventas consistieron en pisos ubicados en Madrid. de este total, un 65% en la capital y el 35% en las poblaciones del extradarrio.
El 40% de los pisos vendidos en la capital correspondió a pisos de dos dormitorios y un 35% a viviendas de tres dormitorios. Los chalets y viviendas de cuatro o más dormitorios representaron el 15% del total.
Roan manifestó en un comunicado su intención de repetir la iniciativa, ante el éxito de acogida, con el fin último de ofrecer pisos "que se adapten a un mercado que ve la crisis como una oportunidad de invertir en vivienda".
Fuente: http://www.europapress.es
El mayor sorteo de vivienda protegida de la historia de San Sebastián.
El Ayuntamiento sortea hoy 489 viviendas protegidas en Pagola, Morlans, La Herrera y Riberas a las que optan 6.479 personas
El Velódromo acogerá esta tarde, a partir de las 19.30 horas (Teledonosti estará presente en directo desde las 19.00 horas), el reparto de 489 viviendas, de las que 385 serán en alquiler y 104 en VPO con derecho de superficie. Aunque en un principio iba a ser 510 los pisos que iban a entrar en el bombo, al final han quedado excluidos 21 viviendas (20 en derecho de superficie y una de alquiler) de Morlans, que serán destinadas a realojos urbanísticos para los afectados por otros proyectos, como el derribo de San Bartolomé, por ejemplo.
En el sorteo de hoy entrarán en juego 133 viviendas en Morlans, 237 en Pagola, 40 en La Herrera y 79 en Riberas de Loiola. Optan a los pisos 6.479 personas, lo que supone que siete de cada cien tendrá éxito en su objetivo.
Se deja para más adelante un segundo sorteo, que se producirá en unas semanas, en el que entrarán en liza los 154 apartamentos dotacionales previstos para jóvenes y mayores de 65 años de Marrutxipi y Montpellier y los 79 pisos en derecho de superficie en Pagola.
La mecánica del sorteo será la siguiente. Primero se introducirán todas las papeletas con los números de los inscritos, repartidas en cuatro urnas que se corresponden con los cuatro cupos: personas de movilidad reducida, individual, reducido y general.
De cada una de las urnas se extraerá un número de un participante en el sorteo. A esa persona, y a las que sigan de modo correlativo se les asignará una vivienda (excepto en el caso de personas con movilidad reducida), hasta llegar al número de viviendas del cupo que corresponda. Las demás personas quedarán situadas, por el orden establecido en el sorteo, en los listados de espera.
El de personas de movilidad reducida es el único cupo en el que no se tiene en cuenta el número de integrantes de la unidad convivencial, por lo que en el propio sorteo no se asignan las viviendas, sino que los pisos se atribuirán con posterioridad en función de las superficies de las viviendas y del número de componentes de las familias agraciadas. Primero se sortearán las viviendas en alquiler y posteriormente las de compra. Las viviendas en alquiler se encuentran repartidas en tres promociones y la asignación se realizará en el siguiente orden: Riberas de Loiola, Morlans y Pagola. En las viviendas en derecho de superficie primero se repartirán las de La Herrera y luego las de Morlans.
Dado que hay personas inscritas en los dos regímenes, el hecho de que una resulte agraciada inicialmente en el sorteo de alquiler, no impide que participe en el de compra. Nadie podrá ser adjudicatario de más de un piso, por lo que tendría que descartar uno.
Fuente: http://vpo-donostia.diariovasco.com
El Velódromo acogerá esta tarde, a partir de las 19.30 horas (Teledonosti estará presente en directo desde las 19.00 horas), el reparto de 489 viviendas, de las que 385 serán en alquiler y 104 en VPO con derecho de superficie. Aunque en un principio iba a ser 510 los pisos que iban a entrar en el bombo, al final han quedado excluidos 21 viviendas (20 en derecho de superficie y una de alquiler) de Morlans, que serán destinadas a realojos urbanísticos para los afectados por otros proyectos, como el derribo de San Bartolomé, por ejemplo.
En el sorteo de hoy entrarán en juego 133 viviendas en Morlans, 237 en Pagola, 40 en La Herrera y 79 en Riberas de Loiola. Optan a los pisos 6.479 personas, lo que supone que siete de cada cien tendrá éxito en su objetivo.
Se deja para más adelante un segundo sorteo, que se producirá en unas semanas, en el que entrarán en liza los 154 apartamentos dotacionales previstos para jóvenes y mayores de 65 años de Marrutxipi y Montpellier y los 79 pisos en derecho de superficie en Pagola.
La mecánica del sorteo será la siguiente. Primero se introducirán todas las papeletas con los números de los inscritos, repartidas en cuatro urnas que se corresponden con los cuatro cupos: personas de movilidad reducida, individual, reducido y general.
De cada una de las urnas se extraerá un número de un participante en el sorteo. A esa persona, y a las que sigan de modo correlativo se les asignará una vivienda (excepto en el caso de personas con movilidad reducida), hasta llegar al número de viviendas del cupo que corresponda. Las demás personas quedarán situadas, por el orden establecido en el sorteo, en los listados de espera.
El de personas de movilidad reducida es el único cupo en el que no se tiene en cuenta el número de integrantes de la unidad convivencial, por lo que en el propio sorteo no se asignan las viviendas, sino que los pisos se atribuirán con posterioridad en función de las superficies de las viviendas y del número de componentes de las familias agraciadas. Primero se sortearán las viviendas en alquiler y posteriormente las de compra. Las viviendas en alquiler se encuentran repartidas en tres promociones y la asignación se realizará en el siguiente orden: Riberas de Loiola, Morlans y Pagola. En las viviendas en derecho de superficie primero se repartirán las de La Herrera y luego las de Morlans.
Dado que hay personas inscritas en los dos regímenes, el hecho de que una resulte agraciada inicialmente en el sorteo de alquiler, no impide que participe en el de compra. Nadie podrá ser adjudicatario de más de un piso, por lo que tendría que descartar uno.
Fuente: http://vpo-donostia.diariovasco.com
Las demandas de los ya residentes deslucen la entrega de nuevos pisos de 60.000 euros
Al consejero de Fomento, José Luis Quintana, y a la alcaldesa, Elia María Blanco, les recibieron ayer con pancartas en el PIR 'Los Monges'.
No eran, precisamente, de bienvenida.
Las sujetaban los vecinos que residen desde principios de año en esta promoción del Plan Regional de Viviendas, levantada por la promotora-constructora 'Albatros' al pie de la carretera de Malpartida y de la circunvalación sur. Demandaban con ellas que se les dote de servicios municipales, como una línea de autobús que les evite recorrer varios kilómetros hasta alcanzar la más próxima (en la rotonda de 'las cigüeñas' de Martín Palomino), así como continuidad en la limpieza viaria por parte de la concesionaria del servicio municipal de limpieza. También, que se medie para que les concedan las líneas telefónicas que han solicitado y para que el cartero les lleve la correspondencia hasta el buzón.
Los inquilinos aprovecharon la visita de los representantes públicos para incidir sobre la existencia de unas carencias que vienen denunciando desde que se fueron a vivir a las nuevas casas. Aseguran que a los barrenderos apenas se les ve por el residencial y que se tienen que desplazar a diario hasta la oficina de correos si quieren tener al día sus cartas. Entre otras cosas, son los propios residentes quienes más de una vez sacan las escobas para barrer personalmente la calle.
Elia María Blanco asegura que el gobierno municipal está estudiando soluciones a estas carencias. «Creo que pronto tendrán línea de autobús; es un asunto que está tratando el concejal de Movilidad, Francisco Martín Simón, porque nuestro deseo es que haya línea que conecte la circunvalación». Respecto a las molestias que les producen las obras de desdoblamiento de la circunvalación sur, la alcaldesa les pidió paciencia.
Blanco y Quintana se encontraron las pancartas a mediodía de ayer, cuando se desplazaron hasta 'Los Monges' después de haber entregado las llaves de 57 casas a sus nuevos propietarios.
Lo hicieron en un acto celebrado en la Uned, donde se dieron cita los adjudicatarios, aquellos que hace casi tres años, en julio de 2006, se removían nerviosos en las butacas del Teatro Alkázar, pendientes del sorteo público por el que conocerían que habían sido afortunados como concesionarios de una vivienda de 60.000 euros.
Los próximos en La Data
Lo que se entregaba ayer era la tercera fase de 'Los Monges', que con los nuevos 57 dueños suma ya 170 propietarios en este escenario, en el que las casas previstas son un total de 702. Se trata de pisos de 80 metros cuadrados que les han costado 64.00 euros, incluidos el garaje y el IVA y que presentan unas calidades de construcción excepcionales, según reiteró Quintana, que pidió a los dueños que inviten a sus familiares y amigos a conocer sus nuevos hogares. «Cuando hayan terminado de verlos les decís cuánto os ha costado y veréis cómo no se lo creen».
A la construcción de viviendas de 64.000 euros en esta zona se va a sumar próximamente la que 'Platero Construcciones' llevará a cabo en La Data, después de haberse firmado el cambio de Interés Regional pedido por la constructora. Lo demandaron para poder levantar Viviendas de Protección Oficial y de otros tamaños, además de las de Régimen Especial.
Lo que tendrá que esperar es el plan de San Miguel. Tardará en resolverse porque está pendiente de la resolución que el Tribunal Supremo dé al recurso presentado por la Junta sobre la anulación del PIR de este barrio, decretada por el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura el pasado mes de enero. Se hizo tras estimar el contencioso de un particular que posee todavía terrenos en la zona en que se prevé la construcción de viviendas del Plan Regional y que consideraba que invade competencias municipales.
En total, el número de casas previstas para la capita del Jerte son 1.879, de las que 1.004 son de 60.000 euros y 875 Viviendas Medias. El mayor número, 702, corresponden al Plan de Interés Regional de 'Los Monges', al que siguen 599, de momento paralizadas en San Miguel y las 578 de La Data.
Fuente: http://www.hoy.es
No eran, precisamente, de bienvenida.
Las sujetaban los vecinos que residen desde principios de año en esta promoción del Plan Regional de Viviendas, levantada por la promotora-constructora 'Albatros' al pie de la carretera de Malpartida y de la circunvalación sur. Demandaban con ellas que se les dote de servicios municipales, como una línea de autobús que les evite recorrer varios kilómetros hasta alcanzar la más próxima (en la rotonda de 'las cigüeñas' de Martín Palomino), así como continuidad en la limpieza viaria por parte de la concesionaria del servicio municipal de limpieza. También, que se medie para que les concedan las líneas telefónicas que han solicitado y para que el cartero les lleve la correspondencia hasta el buzón.
Los inquilinos aprovecharon la visita de los representantes públicos para incidir sobre la existencia de unas carencias que vienen denunciando desde que se fueron a vivir a las nuevas casas. Aseguran que a los barrenderos apenas se les ve por el residencial y que se tienen que desplazar a diario hasta la oficina de correos si quieren tener al día sus cartas. Entre otras cosas, son los propios residentes quienes más de una vez sacan las escobas para barrer personalmente la calle.
Elia María Blanco asegura que el gobierno municipal está estudiando soluciones a estas carencias. «Creo que pronto tendrán línea de autobús; es un asunto que está tratando el concejal de Movilidad, Francisco Martín Simón, porque nuestro deseo es que haya línea que conecte la circunvalación». Respecto a las molestias que les producen las obras de desdoblamiento de la circunvalación sur, la alcaldesa les pidió paciencia.
Blanco y Quintana se encontraron las pancartas a mediodía de ayer, cuando se desplazaron hasta 'Los Monges' después de haber entregado las llaves de 57 casas a sus nuevos propietarios.
Lo hicieron en un acto celebrado en la Uned, donde se dieron cita los adjudicatarios, aquellos que hace casi tres años, en julio de 2006, se removían nerviosos en las butacas del Teatro Alkázar, pendientes del sorteo público por el que conocerían que habían sido afortunados como concesionarios de una vivienda de 60.000 euros.
Los próximos en La Data
Lo que se entregaba ayer era la tercera fase de 'Los Monges', que con los nuevos 57 dueños suma ya 170 propietarios en este escenario, en el que las casas previstas son un total de 702. Se trata de pisos de 80 metros cuadrados que les han costado 64.00 euros, incluidos el garaje y el IVA y que presentan unas calidades de construcción excepcionales, según reiteró Quintana, que pidió a los dueños que inviten a sus familiares y amigos a conocer sus nuevos hogares. «Cuando hayan terminado de verlos les decís cuánto os ha costado y veréis cómo no se lo creen».
A la construcción de viviendas de 64.000 euros en esta zona se va a sumar próximamente la que 'Platero Construcciones' llevará a cabo en La Data, después de haberse firmado el cambio de Interés Regional pedido por la constructora. Lo demandaron para poder levantar Viviendas de Protección Oficial y de otros tamaños, además de las de Régimen Especial.
Lo que tendrá que esperar es el plan de San Miguel. Tardará en resolverse porque está pendiente de la resolución que el Tribunal Supremo dé al recurso presentado por la Junta sobre la anulación del PIR de este barrio, decretada por el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura el pasado mes de enero. Se hizo tras estimar el contencioso de un particular que posee todavía terrenos en la zona en que se prevé la construcción de viviendas del Plan Regional y que consideraba que invade competencias municipales.
En total, el número de casas previstas para la capita del Jerte son 1.879, de las que 1.004 son de 60.000 euros y 875 Viviendas Medias. El mayor número, 702, corresponden al Plan de Interés Regional de 'Los Monges', al que siguen 599, de momento paralizadas en San Miguel y las 578 de La Data.
Fuente: http://www.hoy.es
Luz verde a los pisos de la antigua cárcel
Se edificarán 96 viviendas de alquiler con opción de compra.
El consejo de administración de la sociedad municipal Zaragoza Vivienda acordó ayer adjudicar las obras de construcción de 96 viviendas y 147 estacionamientos en los solares de la antigua cárcel de Torrero, seis años después del inicio de su demolición.
El proyecto se ha adjudicado a la empresa Garnasa por un importe de 9 millones de euros y un plazo de ejecución de 24 meses. Se trata de una de las actuaciones más importantes y ambiciosas que pone en marcha el Ayuntamiento de Zaragoza en el ámbito de la construcción de viviendas protegidas, que en este caso estarán dedicadas al alquiler con opción de compra a los diez años.
La obra se va a actuar sobre tres parcelas rectangulares de 930 metros cuadrados cada una, en las que se construirán 20.099 metros cuadrados de edificación, de los que 5.580 metros serán bajo rasante para estacionamientos.
Se construirán tres edificios, uno en cada parcela, que constarán de planta baja, que albergará cada una de ellas un local de 730 metros cuadrados útiles, y cuatro plantas en alturas, donde irán las viviendas. De esos, 72 pisos serán de tres dormitorios y los 24 restantes tendrán cuatro dormitorios. La superficie útil de las viviendas oscilará entre 77 y 89 metros cuadrados.
Esta actuación reviste una gran importancia para la ciudad, ya que permitirá incrementar el casi un centenar el parque de 2.000 viviendas públicas de alquiler que actualmente gestiona Zaragoza Vivienda, y, además, para el barrio de Torrero significará un salto cualitativo, ya que permite culminar la transformación del solar de la antigua cárcel.
Fuente: http://www.elperiodicodearagon.com
El consejo de administración de la sociedad municipal Zaragoza Vivienda acordó ayer adjudicar las obras de construcción de 96 viviendas y 147 estacionamientos en los solares de la antigua cárcel de Torrero, seis años después del inicio de su demolición.
El proyecto se ha adjudicado a la empresa Garnasa por un importe de 9 millones de euros y un plazo de ejecución de 24 meses. Se trata de una de las actuaciones más importantes y ambiciosas que pone en marcha el Ayuntamiento de Zaragoza en el ámbito de la construcción de viviendas protegidas, que en este caso estarán dedicadas al alquiler con opción de compra a los diez años.
La obra se va a actuar sobre tres parcelas rectangulares de 930 metros cuadrados cada una, en las que se construirán 20.099 metros cuadrados de edificación, de los que 5.580 metros serán bajo rasante para estacionamientos.
Se construirán tres edificios, uno en cada parcela, que constarán de planta baja, que albergará cada una de ellas un local de 730 metros cuadrados útiles, y cuatro plantas en alturas, donde irán las viviendas. De esos, 72 pisos serán de tres dormitorios y los 24 restantes tendrán cuatro dormitorios. La superficie útil de las viviendas oscilará entre 77 y 89 metros cuadrados.
Esta actuación reviste una gran importancia para la ciudad, ya que permitirá incrementar el casi un centenar el parque de 2.000 viviendas públicas de alquiler que actualmente gestiona Zaragoza Vivienda, y, además, para el barrio de Torrero significará un salto cualitativo, ya que permite culminar la transformación del solar de la antigua cárcel.
Fuente: http://www.elperiodicodearagon.com
Baleares registra la mayor caída del precio de la vivienda del país en abril, un 1,7%
El precio medio de la vivienda en Baleares ha registrado el mayor descenso de España entre marzo y abril de este año, con un 1,7 por ciento, caída que comparte con Canarias y que sitúa el coste del metro cuadrado en la comunidad en los 2.409 euros, según el portal inmobiliario www.fotocasa.es
Así lo señalan los datos del Índice Inmobiliario del mes de abril, elaborado por el citado portal inmobiliario en colaboración con el IESE Business School y recogidos por Efe, unas cifras que colocan a la comunidad balear como la séptima región con la vivienda más cara del país.
En términos trimestrales, Baleares también ha protagonizado la mayor bajada de precios del metro cuadrado de vivienda de España junto con Asturias y la Comunidad Valenciana, al descender un 4,8 por ciento en lo que va de año.
No obstante, la variación interanual (entre abril de 2008 y abril de 2009) indica que el precio del metro ha bajado un 7,5 por ciento, la novena mayor caída del Estado, tres puntos menos que la media nacional, lo que supone 196 euros menos por metro cuadrado que hace un año, cuando costaba 2.605 euros el metro.
Si se atiende al ránking por provincias que realiza el estudio, Baleares ocupa el puesto número doce, por detrás de comunidades como País Vasco, Cataluña, Madrid, Aragón, Navarra, Cantabria o Andalucía y provincias como Álava, Guipúzcoa o Sevilla, entre otras.
En cuanto a las capitales de provincia, Palma se coloca en el vigésimo lugar, con 2.415 euros el metro cuadrado de vivienda, en un listado encabezado por San Sebastián (5.563 euros/metro); Barcelona (4.288); Bilbao (3.993); Madrid (3.873) y Vitoria (3.403).
Según el Índice, el precio medio de la vivienda en España ha bajado un 16,5 por ciento en los últimos dos años, después de alcanzar su máximo histórico en abril de 2007, con 2.952 euros el metro cuadrado, y caer en abril de 2009 hasta los 2.465.
Fuente: http://www.soitu.es
Así lo señalan los datos del Índice Inmobiliario del mes de abril, elaborado por el citado portal inmobiliario en colaboración con el IESE Business School y recogidos por Efe, unas cifras que colocan a la comunidad balear como la séptima región con la vivienda más cara del país.
En términos trimestrales, Baleares también ha protagonizado la mayor bajada de precios del metro cuadrado de vivienda de España junto con Asturias y la Comunidad Valenciana, al descender un 4,8 por ciento en lo que va de año.
No obstante, la variación interanual (entre abril de 2008 y abril de 2009) indica que el precio del metro ha bajado un 7,5 por ciento, la novena mayor caída del Estado, tres puntos menos que la media nacional, lo que supone 196 euros menos por metro cuadrado que hace un año, cuando costaba 2.605 euros el metro.
Si se atiende al ránking por provincias que realiza el estudio, Baleares ocupa el puesto número doce, por detrás de comunidades como País Vasco, Cataluña, Madrid, Aragón, Navarra, Cantabria o Andalucía y provincias como Álava, Guipúzcoa o Sevilla, entre otras.
En cuanto a las capitales de provincia, Palma se coloca en el vigésimo lugar, con 2.415 euros el metro cuadrado de vivienda, en un listado encabezado por San Sebastián (5.563 euros/metro); Barcelona (4.288); Bilbao (3.993); Madrid (3.873) y Vitoria (3.403).
Según el Índice, el precio medio de la vivienda en España ha bajado un 16,5 por ciento en los últimos dos años, después de alcanzar su máximo histórico en abril de 2007, con 2.952 euros el metro cuadrado, y caer en abril de 2009 hasta los 2.465.
Fuente: http://www.soitu.es
miércoles 29 de abril de 2009
Los españoles buscan pisos más baratos pero más grandes que hace un año
La vivienda más buscada por los españoles es un piso de tres dormitorios y un precio medio de 231.209 euros
La crisis provoca optimismo: en España se buscan casas más grandes pero más baratas que hace un año. La vivienda más buscada por los españoles es un piso de tres dormitorios y un precio medio de 231.209 euros. Cataluña sigue siendo la comunidad autónoma con la demanda de vivienda más cara del país, según el estudio "Demanda de Inmuebles 2009", basado en más de 23.000 solicitudes realizadas sobre anuncios publicados en facilisimo.com durante el primer trimestre del año 2009.
La vivienda más buscada por los españoles corresponde a un piso en altura de tres dormitorios, 108 m2 y un precio medio de venta de 231.209 euros. Comparando estas cifras con las recogidas en su último "Informe de Demanda" correspondiente al segundo semestre de 2008, se observa que el comprador español es optimista: busca una casa más barata y más grande que hace sólo unos meses. En concreto, su presupuesto ha descendido un 2,7% (6.453 euros menos), mientras que el tamaño de la vivienda deseada se ha incrementado en cinco metros cuadrados, hasta llegar a los 108 metros cuadrados.
Para Juanra Doral, director general de facilisimo.com, "tanto en las solicitudes generadas a través de nuestro portal como por los comentarios de nuestros clientes, se aprecia una revitalización en el mercado inmobiliario ratificando el buen momento para la compra. Es muy ilustrativo el hecho de que las búsquedas actuales sean más ambiciosas en cuanto a superficie que las de hace un año".
Las cinco comunidades que tuvieron la demanda de vivienda más cara en 2008 vuelven a ocupar en 2009 las mismas posiciones, destacando Cataluña, con un importe medio de 279.421 euros, seguida de País Vasco (269.940 euros), Madrid (259.789 euros), Navarra (233.235 euros) e Islas Baleares (223.222 euros). A continuación, se encuentra Andalucía (207.087 euros), Aragón (196.064 euros), Castilla-La Mancha (191.867 euros), Islas Canarias (190.633 euros), Cantabria (187.010 euros), La Rioja (186.933 euros), Asturias (186.675 euros), Murcia (186.552 euros), Comunidad Valenciana (177.869 euros), Galicia (172.776 euros), Castilla y León (170.995 euros) y, cerrando la lista, Extremadura (121.690 euros).
Durante el primer trimestre de 2009, sólo tres comunidades autónomas vieron cómo se incrementaba el presupuesto que sus posibles compradores tenían pensado destinar a su próxima vivienda, especialmente en el caso de Andalucía, con una subida de 7.303 euros (3.6%), seguida muy de cerca por Cataluña, con 5.184 euros (1,9%) y a más distancia el País Vasco, donde el aumento fue de 1.031 euros (0,4%). En el resto, los tres primeros meses de 2009 han cerrado en negativo, sorprendiendo la espectacular bajada en el presupuesto de los cántabros y los extremeños, que destinan 29.758 euros menos y 26.741 euros menos respectivamente a la búsqueda de su nueva vivienda.
De acuerdo a estos datos, las comunidades que tienen la demanda de vivienda más barata son, además, las que han cerrado el primer trimestre de 2009 con las mayores caídas, mientras que las autonomías donde los presupuestos destinados a comprar una casa son mayores, los descensos han sido más moderados, e incluso algunas, como el caso de Cataluña y País Vasco, han sufrido un ligero repunte. Esto rompe por completo con la tendencia vivida a finales del año 2008, cuando fueron precisamente las comunidades con la demanda más cara las que registraron mayores descensos en sus presupuestos.
TRES HABITACIONES Y 100 METROS
El estudio "Demanda de Inmuebles del primer trimestre de 2009" elaborado por facilisimo.com también recoge el tamaño y el tipo de vivienda que más buscan los españoles hoy en día. Un piso de tres habitaciones y 108 metros cuadrados es el inmueble que genera mayor interés entre los posibles compradores, especialmente en el caso de los vascos, los madrileños y los valencianos, que son los ciudadanos que mayor número de viviendas en altura buscan, con un porcentaje del 98,2%, 86,2% y 80,8% respectivamente.
Frente a ellos se sitúan los castellano-manchegos y los cántabros, que son los españoles que más se interesan por viviendas unifamiliares, los primeros en un porcentaje del 53,9% y los segundos con un 44,3%. Los habitantes de Castilla-La Mancha son, además, los ciudadanos que buscan las viviendas más grandes del país, con una media de 141 m2, seguidos por los canarios con 127 metros cuadrados y los castellano-leoneses con 124 metros cuadrados. En el extremo contrario encontramos a los habitantes del País Vasco, que buscan inmuebles de 81 metros cuadrados, y a los aragoneses, que se fijan en viviendas con una superficie media de 98 metros cuadrados.
Dentro de la Comunidad de Madrid, el presupuesto que sus ciudadanos tienen pensado destinar a la hora de adquirir una vivienda ha descendido un 2,6% respecto al año 2008, hasta llegar a los 259.789 euros, una cifra que sigue por encima de la media nacional, situada en 231.209 euros. Durante este primer trimestre de 2009 los madrileños también han buscado viviendas más grandes. De los 100 metros cuadrados que se registraron en 2008, este año la media se ha incrementado hasta los 106 metros cuadrados. En lo que se refiere a la tipología de vivienda más buscada en Madrid, nada cambia: sigue siendo un piso en altura de tres dormitorios y dos baños.
Por su parte, Cataluña sigue siendo la comunidad autónoma donde se demanda la vivienda más cara de todo el país, con un precio medio de 279.421 euros. Es, además, una de las tres regiones que han visto incrementado el presupuesto de sus compradores respecto al año 2008, con una subida del 1,9%. El piso en altura es, también, la tipología de vivienda preferida por los catalanes, siendo los pisos barceloneses los que soportan la demanda más cara, con una media de 261.562 euros, seguidos de los gerundenses, con 204.631 euros, y los tarraconenses, con 186.267 euros de media. Los leridanos son los que demandan los pisos más baratos de Cataluña, con un presupuesto medio de 176.150 euros.
Fuente: http://www.diariosigloxxi.com
La crisis provoca optimismo: en España se buscan casas más grandes pero más baratas que hace un año. La vivienda más buscada por los españoles es un piso de tres dormitorios y un precio medio de 231.209 euros. Cataluña sigue siendo la comunidad autónoma con la demanda de vivienda más cara del país, según el estudio "Demanda de Inmuebles 2009", basado en más de 23.000 solicitudes realizadas sobre anuncios publicados en facilisimo.com durante el primer trimestre del año 2009.
La vivienda más buscada por los españoles corresponde a un piso en altura de tres dormitorios, 108 m2 y un precio medio de venta de 231.209 euros. Comparando estas cifras con las recogidas en su último "Informe de Demanda" correspondiente al segundo semestre de 2008, se observa que el comprador español es optimista: busca una casa más barata y más grande que hace sólo unos meses. En concreto, su presupuesto ha descendido un 2,7% (6.453 euros menos), mientras que el tamaño de la vivienda deseada se ha incrementado en cinco metros cuadrados, hasta llegar a los 108 metros cuadrados.
Para Juanra Doral, director general de facilisimo.com, "tanto en las solicitudes generadas a través de nuestro portal como por los comentarios de nuestros clientes, se aprecia una revitalización en el mercado inmobiliario ratificando el buen momento para la compra. Es muy ilustrativo el hecho de que las búsquedas actuales sean más ambiciosas en cuanto a superficie que las de hace un año".
Las cinco comunidades que tuvieron la demanda de vivienda más cara en 2008 vuelven a ocupar en 2009 las mismas posiciones, destacando Cataluña, con un importe medio de 279.421 euros, seguida de País Vasco (269.940 euros), Madrid (259.789 euros), Navarra (233.235 euros) e Islas Baleares (223.222 euros). A continuación, se encuentra Andalucía (207.087 euros), Aragón (196.064 euros), Castilla-La Mancha (191.867 euros), Islas Canarias (190.633 euros), Cantabria (187.010 euros), La Rioja (186.933 euros), Asturias (186.675 euros), Murcia (186.552 euros), Comunidad Valenciana (177.869 euros), Galicia (172.776 euros), Castilla y León (170.995 euros) y, cerrando la lista, Extremadura (121.690 euros).
Durante el primer trimestre de 2009, sólo tres comunidades autónomas vieron cómo se incrementaba el presupuesto que sus posibles compradores tenían pensado destinar a su próxima vivienda, especialmente en el caso de Andalucía, con una subida de 7.303 euros (3.6%), seguida muy de cerca por Cataluña, con 5.184 euros (1,9%) y a más distancia el País Vasco, donde el aumento fue de 1.031 euros (0,4%). En el resto, los tres primeros meses de 2009 han cerrado en negativo, sorprendiendo la espectacular bajada en el presupuesto de los cántabros y los extremeños, que destinan 29.758 euros menos y 26.741 euros menos respectivamente a la búsqueda de su nueva vivienda.
De acuerdo a estos datos, las comunidades que tienen la demanda de vivienda más barata son, además, las que han cerrado el primer trimestre de 2009 con las mayores caídas, mientras que las autonomías donde los presupuestos destinados a comprar una casa son mayores, los descensos han sido más moderados, e incluso algunas, como el caso de Cataluña y País Vasco, han sufrido un ligero repunte. Esto rompe por completo con la tendencia vivida a finales del año 2008, cuando fueron precisamente las comunidades con la demanda más cara las que registraron mayores descensos en sus presupuestos.
TRES HABITACIONES Y 100 METROS
El estudio "Demanda de Inmuebles del primer trimestre de 2009" elaborado por facilisimo.com también recoge el tamaño y el tipo de vivienda que más buscan los españoles hoy en día. Un piso de tres habitaciones y 108 metros cuadrados es el inmueble que genera mayor interés entre los posibles compradores, especialmente en el caso de los vascos, los madrileños y los valencianos, que son los ciudadanos que mayor número de viviendas en altura buscan, con un porcentaje del 98,2%, 86,2% y 80,8% respectivamente.
Frente a ellos se sitúan los castellano-manchegos y los cántabros, que son los españoles que más se interesan por viviendas unifamiliares, los primeros en un porcentaje del 53,9% y los segundos con un 44,3%. Los habitantes de Castilla-La Mancha son, además, los ciudadanos que buscan las viviendas más grandes del país, con una media de 141 m2, seguidos por los canarios con 127 metros cuadrados y los castellano-leoneses con 124 metros cuadrados. En el extremo contrario encontramos a los habitantes del País Vasco, que buscan inmuebles de 81 metros cuadrados, y a los aragoneses, que se fijan en viviendas con una superficie media de 98 metros cuadrados.
Dentro de la Comunidad de Madrid, el presupuesto que sus ciudadanos tienen pensado destinar a la hora de adquirir una vivienda ha descendido un 2,6% respecto al año 2008, hasta llegar a los 259.789 euros, una cifra que sigue por encima de la media nacional, situada en 231.209 euros. Durante este primer trimestre de 2009 los madrileños también han buscado viviendas más grandes. De los 100 metros cuadrados que se registraron en 2008, este año la media se ha incrementado hasta los 106 metros cuadrados. En lo que se refiere a la tipología de vivienda más buscada en Madrid, nada cambia: sigue siendo un piso en altura de tres dormitorios y dos baños.
Por su parte, Cataluña sigue siendo la comunidad autónoma donde se demanda la vivienda más cara de todo el país, con un precio medio de 279.421 euros. Es, además, una de las tres regiones que han visto incrementado el presupuesto de sus compradores respecto al año 2008, con una subida del 1,9%. El piso en altura es, también, la tipología de vivienda preferida por los catalanes, siendo los pisos barceloneses los que soportan la demanda más cara, con una media de 261.562 euros, seguidos de los gerundenses, con 204.631 euros, y los tarraconenses, con 186.267 euros de media. Los leridanos son los que demandan los pisos más baratos de Cataluña, con un presupuesto medio de 176.150 euros.
Fuente: http://www.diariosigloxxi.com
La hipoteca media vuelve al nivel de 2005
El euribor abarata los créditos para vivienda mientras la concesión cae más del 30% cada año
El mercado de la vivienda ha roto su resistencia a bajar los precios. La hipoteca media concedida en la Comunitat durante el pasado mes de febrero fue de 113.665 euros por crédito, una cantidad pareja a los niveles que se registraron en 2005, cuando aún quedaba año y medio de vigoroso boom inmobiliario.
Sin embargo, en febrero de 2007, la hipoteca media sobre viviendas en la Comunitat era de 135.589 euros y doce meses después de 134.602. Esta circunstancia, unida a que abril será el séptimo mes con descensos en el euribor, lleva a que la cuota hipotecaria se convierta en un pago mucho más llevadero. Para un préstamo medio a 20 años con un tipo de interés de euribor más 0,5%, la cuota era en febrero de este año de 609,82 euros y en febrero de 2008 de 912,28 euros. Todo esto gracias a que el euribor sigue en caída libre. En abril, a falta del dato de hoy y de mañana, ha cotizado al 1,775% mientras que hace doce meses el euribor cerró al 4,82% . Los descensos en las cuotas hipotecarias con revisión con el euribor de abril rondan los 300 euros al mes aunque estos descensos no se aplicarán hasta los pagos de junio.
El mes de febrero, según refleja el INE, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 39,2% en la Comunitat y un 36,7% en España en tasa interanual. El dato reafirma lo ya conocido, que se venden menos pisos y por tanto se firman menos hipotecas. De hecho, hace un año los créditos ya caían a ritmos del 34% en la Comunitat y del 25% en España.
La diferencia que ofrece el INE en sus últimos datos sobre constitución de hipotecas es que no sólo cae el número de créditos que tienen como garantía una vivienda sino que el dinero que se pide en cada ocasión también está en descenso claro.
Según varios promotores consultados por este periódico, los precios de la vivienda han adquirido una flexibilidad total. "Vendemos a precio de hipoteca porque ahora se tiene que vender así", explica uno de los promotores consultados que asume que ahora es el cliente el que exige mientras que el promotor es el que debe acoplarse a la demanda. Esta estrategia, no seguida por todos los vendedores de vivienda, da nuevas opciones a los compradores.
Financiación de chollos
Los requisitos exigidos por la banca para obtener una hipoteca actualmente, según ha podido comprobar LAS PROVINCIAS esta semana, sigue con los mismos parámetros que en los últimos años. Los bancos y cajas de ahorro dan hasta el 80% del valor de tasación de las viviendas y permiten que la cuota resultante suponga hasta el 40% de los ingresos mensuales de los firmantes de las hipotecas.
La crisis económica, fundamentalmente en su apartado crediticio, sin embargo, modifica en parte estos criterios. El 40% de endeudamiento ahora exige un respaldo más firme. Si bien en 2006 dos jóvenes con contratos temporales recibían el OK de la banca sin problemas, ahora lo tienen mucho más complicado. Mientras, una pareja con trabajos indefinidos y profesionales (relacionados con su carrera universitaria) suponen un riesgo asumible para la banca y, igual que durante el boom, son clientes apetecibles. La diferencia entre ahora y hace unos años esta en el precio, es decir, en el diferencial del euribor ya que actualmente es mayor que hace tres años.
A pesar de estos cambios, la verdadera diferencia está en lo relacionado con el 80% del valor de tasación (que precio de venta). Mientras que las estadísticas del INE reflejan descensos de los precios en la Comunitat del 6,5% en tasa interanual, los promotores hablan descuentos del 20, 25 y 30%.
Esto afecta al comprador si consigue un precio rebajado antes de que las sociedad de tasación que valore el inmueble aplique la bajada. Según ha podido ver este periódico, este mes se han realizado compraventas de segunda mano en las que la entidad financiera ha dado al cliente el 115% del precio fijado en la venta de modo que se ha financiado el piso y casi la totalidad del IVA y los gastos con la hipoteca. Se trata de un piso en Valencia en el que el comprador consiguió que el vendedor le aplicara una rebaja del 35% con respecto al precio de tasación de modo que cumpliendo el requisito del banco (que le da el 80% de valor de tasación) ha podido obtener más financiación.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
El mercado de la vivienda ha roto su resistencia a bajar los precios. La hipoteca media concedida en la Comunitat durante el pasado mes de febrero fue de 113.665 euros por crédito, una cantidad pareja a los niveles que se registraron en 2005, cuando aún quedaba año y medio de vigoroso boom inmobiliario.
Sin embargo, en febrero de 2007, la hipoteca media sobre viviendas en la Comunitat era de 135.589 euros y doce meses después de 134.602. Esta circunstancia, unida a que abril será el séptimo mes con descensos en el euribor, lleva a que la cuota hipotecaria se convierta en un pago mucho más llevadero. Para un préstamo medio a 20 años con un tipo de interés de euribor más 0,5%, la cuota era en febrero de este año de 609,82 euros y en febrero de 2008 de 912,28 euros. Todo esto gracias a que el euribor sigue en caída libre. En abril, a falta del dato de hoy y de mañana, ha cotizado al 1,775% mientras que hace doce meses el euribor cerró al 4,82% . Los descensos en las cuotas hipotecarias con revisión con el euribor de abril rondan los 300 euros al mes aunque estos descensos no se aplicarán hasta los pagos de junio.
El mes de febrero, según refleja el INE, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 39,2% en la Comunitat y un 36,7% en España en tasa interanual. El dato reafirma lo ya conocido, que se venden menos pisos y por tanto se firman menos hipotecas. De hecho, hace un año los créditos ya caían a ritmos del 34% en la Comunitat y del 25% en España.
La diferencia que ofrece el INE en sus últimos datos sobre constitución de hipotecas es que no sólo cae el número de créditos que tienen como garantía una vivienda sino que el dinero que se pide en cada ocasión también está en descenso claro.
Según varios promotores consultados por este periódico, los precios de la vivienda han adquirido una flexibilidad total. "Vendemos a precio de hipoteca porque ahora se tiene que vender así", explica uno de los promotores consultados que asume que ahora es el cliente el que exige mientras que el promotor es el que debe acoplarse a la demanda. Esta estrategia, no seguida por todos los vendedores de vivienda, da nuevas opciones a los compradores.
Financiación de chollos
Los requisitos exigidos por la banca para obtener una hipoteca actualmente, según ha podido comprobar LAS PROVINCIAS esta semana, sigue con los mismos parámetros que en los últimos años. Los bancos y cajas de ahorro dan hasta el 80% del valor de tasación de las viviendas y permiten que la cuota resultante suponga hasta el 40% de los ingresos mensuales de los firmantes de las hipotecas.
La crisis económica, fundamentalmente en su apartado crediticio, sin embargo, modifica en parte estos criterios. El 40% de endeudamiento ahora exige un respaldo más firme. Si bien en 2006 dos jóvenes con contratos temporales recibían el OK de la banca sin problemas, ahora lo tienen mucho más complicado. Mientras, una pareja con trabajos indefinidos y profesionales (relacionados con su carrera universitaria) suponen un riesgo asumible para la banca y, igual que durante el boom, son clientes apetecibles. La diferencia entre ahora y hace unos años esta en el precio, es decir, en el diferencial del euribor ya que actualmente es mayor que hace tres años.
A pesar de estos cambios, la verdadera diferencia está en lo relacionado con el 80% del valor de tasación (que precio de venta). Mientras que las estadísticas del INE reflejan descensos de los precios en la Comunitat del 6,5% en tasa interanual, los promotores hablan descuentos del 20, 25 y 30%.
Esto afecta al comprador si consigue un precio rebajado antes de que las sociedad de tasación que valore el inmueble aplique la bajada. Según ha podido ver este periódico, este mes se han realizado compraventas de segunda mano en las que la entidad financiera ha dado al cliente el 115% del precio fijado en la venta de modo que se ha financiado el piso y casi la totalidad del IVA y los gastos con la hipoteca. Se trata de un piso en Valencia en el que el comprador consiguió que el vendedor le aplicara una rebaja del 35% con respecto al precio de tasación de modo que cumpliendo el requisito del banco (que le da el 80% de valor de tasación) ha podido obtener más financiación.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
CiU dice que Barcelona edificará hasta 2016 unos 2.000 pisos menos de los previstos para 2010
Pide acelerar la construcción de viviendas sociales y propone "reciclar" pisos
El presidente de CiU en el Ayuntamiento de Barcelona, Xavier Trias, advirtió hoy de que la ciudad habrá edificado en 2016 unas 2.000 viviendas menos de las que ya tendría que tener construidas el año que viene.
El Plan de Vivienda de Barcelona 2008-2016, del que hoy se agota el plazo de presentación de alegaciones, prevé que al final del plan todavía quedarán por construir 2.000 viviendas que ya deberían estar en 2010 según los objetivos del plan anterior, el de 2004-2010.
Trias concretó que, de la media de 22.000 pisos que pretende el plan vigente, se construyeron 7.985 hasta 2007, y el año que viene se prevé acabar 6.000 más, con lo que quedarán sin edificar 8.015. El plan en tramitación, que promete impulsar 24.000 pisos, prevé tener acabados 6.000 hasta 2016, 2.015 menos de los que ya deberían estar en 2010.
En una rueda de prensa, el líder municipal de CiU calificó de "muy poco ambicioso" el plan en tramitación, y pidió que en 2016 estén acabadas las 23.000 viviendas que el plan reconoce como necesarias para los nuevos habitantes de la ciudad, cifra que puede bajar a unas 18.000 según el crecimiento demográfico.
Trias lamentó que la ciudad "ha perdido un montón de años" con un ayuntamiento "que no se involucra" en vivienda cuando debería ser "un auténtico promotor". Ante un plan 2008-2016 que, según él, parece hecho antes de la crisis, reclamó que el Consistorio lidere y que "sea capaz de entender su rol", por lo que la federación ha presentado alegaciones con nueve propuestas.
AFRONTAR EL "BARRAQUISMO INTERIOR"
Según Trias, el Consistorio debe dar respuesta también a los 'pisos patera', que suman unos 5.000, un "barraquismo interior" que apostó por afrontar. Defendió acelerar la construcción de viviendas sociales, crear un parque de vivienda pública de alquiler y reconvertir vivienda libre de proyectos urbanísticos de plusvalías parados por la crisis en pisos para familias de rentas medias y numerosas.
El dirigente de la federación también apostó por "reciclar" viviendas, lo que ejemplificó con realojar en viviendas adaptadas a ancianos que viven en pisos sin ascensor y adecuar para jóvenes los pisos que dejen libres. Además, propuso destinar parte de los terrenos del Cuartel del Bruc a construir una villa universitaria, con pisos para estudiantes y profesores.
Fuente: http://www.europapress.es
El presidente de CiU en el Ayuntamiento de Barcelona, Xavier Trias, advirtió hoy de que la ciudad habrá edificado en 2016 unas 2.000 viviendas menos de las que ya tendría que tener construidas el año que viene.
El Plan de Vivienda de Barcelona 2008-2016, del que hoy se agota el plazo de presentación de alegaciones, prevé que al final del plan todavía quedarán por construir 2.000 viviendas que ya deberían estar en 2010 según los objetivos del plan anterior, el de 2004-2010.
Trias concretó que, de la media de 22.000 pisos que pretende el plan vigente, se construyeron 7.985 hasta 2007, y el año que viene se prevé acabar 6.000 más, con lo que quedarán sin edificar 8.015. El plan en tramitación, que promete impulsar 24.000 pisos, prevé tener acabados 6.000 hasta 2016, 2.015 menos de los que ya deberían estar en 2010.
En una rueda de prensa, el líder municipal de CiU calificó de "muy poco ambicioso" el plan en tramitación, y pidió que en 2016 estén acabadas las 23.000 viviendas que el plan reconoce como necesarias para los nuevos habitantes de la ciudad, cifra que puede bajar a unas 18.000 según el crecimiento demográfico.
Trias lamentó que la ciudad "ha perdido un montón de años" con un ayuntamiento "que no se involucra" en vivienda cuando debería ser "un auténtico promotor". Ante un plan 2008-2016 que, según él, parece hecho antes de la crisis, reclamó que el Consistorio lidere y que "sea capaz de entender su rol", por lo que la federación ha presentado alegaciones con nueve propuestas.
AFRONTAR EL "BARRAQUISMO INTERIOR"
Según Trias, el Consistorio debe dar respuesta también a los 'pisos patera', que suman unos 5.000, un "barraquismo interior" que apostó por afrontar. Defendió acelerar la construcción de viviendas sociales, crear un parque de vivienda pública de alquiler y reconvertir vivienda libre de proyectos urbanísticos de plusvalías parados por la crisis en pisos para familias de rentas medias y numerosas.
El dirigente de la federación también apostó por "reciclar" viviendas, lo que ejemplificó con realojar en viviendas adaptadas a ancianos que viven en pisos sin ascensor y adecuar para jóvenes los pisos que dejen libres. Además, propuso destinar parte de los terrenos del Cuartel del Bruc a construir una villa universitaria, con pisos para estudiantes y profesores.
Fuente: http://www.europapress.es
Santiago mantiene el tirón con 400 pisos en A Muíña
Raxoi adjudica las obras de urbanización de este polígono del Ensanche norte por cuatro millones de euros ·· Venta de cinco parcelas en Pontepedriña y Tras Paxonal
El crecimiento urbanístico de Santiago en los próximos años se centrará en la zona norte. Uno de los polígonos que integran este nuevo Ensanche, el SUNP 5 de A Muíña, en el que está prevista la construcción de cuatrocientas quince viviendas protegidas, estará en breve en obras.
El consejo de administración de la empresa municipal de vivienda y suelo, Emuvissa, aprobó ayer adjudicar las obras de urbanización de este polígono, que tiene 75.000 metros cuadrados de superficie.
La adjudicataria es la unión temporal de empresas formada por Espina y Delfín y Viales de Galicia, por un importe de 4.122.686 euros y un plazo de ejecución de nueve meses.
De esta forma, el impulso de la construcción se mantiene en Santiago gracias a los polígonos de vivienda protegida que se han puesto en marcha.
Emuvissa también adjudicó el contrato de venta de una parcela en el SUP 7 de Pontepedriña a la empresa Inmobiliaria de Puentes y Calzadas, por un precio de 1.334.000 euros.
Este suelo está destinado a la construcción de cuarenta viviendas de protección autonómica de régimen especial y de precio general.
Respecto a otro de los suelos en marcha, el plan parcial del SUNP 14 de Tras Paxonal, el consejo de administración acordó habilitar al director gerente de Emuvissa, Rey Pichel, para que abra un procedimiento negociado con empresarios interesados o cooperativas para la venta de tres parcelas.
Asimismo, también lo habilitó para llevar a cabo un procedimiento similar con otras dos parcelas correspondientes al suelo urbano programado número siete del barrio de Pontepedriña, antes citado, que todavía no se han vendido.
Por último, y también en el SUNP 14 de Tras Paxonal, Emuvissa dio su visto bueno al proyecto complementario de obras de urbanización formulado por el arquitecto de Emuvissa. Este proyecto cuenta con un presupuesto de 206.630 euros.
Fuente: http://www.elcorreogallego.es
El crecimiento urbanístico de Santiago en los próximos años se centrará en la zona norte. Uno de los polígonos que integran este nuevo Ensanche, el SUNP 5 de A Muíña, en el que está prevista la construcción de cuatrocientas quince viviendas protegidas, estará en breve en obras.
El consejo de administración de la empresa municipal de vivienda y suelo, Emuvissa, aprobó ayer adjudicar las obras de urbanización de este polígono, que tiene 75.000 metros cuadrados de superficie.
La adjudicataria es la unión temporal de empresas formada por Espina y Delfín y Viales de Galicia, por un importe de 4.122.686 euros y un plazo de ejecución de nueve meses.
De esta forma, el impulso de la construcción se mantiene en Santiago gracias a los polígonos de vivienda protegida que se han puesto en marcha.
Emuvissa también adjudicó el contrato de venta de una parcela en el SUP 7 de Pontepedriña a la empresa Inmobiliaria de Puentes y Calzadas, por un precio de 1.334.000 euros.
Este suelo está destinado a la construcción de cuarenta viviendas de protección autonómica de régimen especial y de precio general.
Respecto a otro de los suelos en marcha, el plan parcial del SUNP 14 de Tras Paxonal, el consejo de administración acordó habilitar al director gerente de Emuvissa, Rey Pichel, para que abra un procedimiento negociado con empresarios interesados o cooperativas para la venta de tres parcelas.
Asimismo, también lo habilitó para llevar a cabo un procedimiento similar con otras dos parcelas correspondientes al suelo urbano programado número siete del barrio de Pontepedriña, antes citado, que todavía no se han vendido.
Por último, y también en el SUNP 14 de Tras Paxonal, Emuvissa dio su visto bueno al proyecto complementario de obras de urbanización formulado por el arquitecto de Emuvissa. Este proyecto cuenta con un presupuesto de 206.630 euros.
Fuente: http://www.elcorreogallego.es
Feijóo anuncia medidas fiscales que reactivarán el mercado inmobiliario
La lengua, el eólico o la reducción de impuestos fueron sus promesas electorales, en su mayoría a abordar en el plazo de los cien primeros días de gobierno. Con el contador a cero, el presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, ha comenzado ya a dar los primeros pasos en su intención de no decepcionar al electorado que le otorgó la mayoría absoluta el pasado 1-M en los comicios gallegos.
En esta dirección, el titular autonómico reiteró nuevamente que la reducción del impuesto de trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados ayudará a las familias a reactivar el mercado inmobiliario. Así, pormenorizó que la Ley que impulsará el ejecutivo que preside reducirá en un 50 por ciento este gravamen para las familias numerosas, y para los menores de 35 años que quieran adquirir una vivienda.
En su opinión, esta iniciativa supondrá un revulsivo de cara a activar los 60.000 inmuebles que no encuentran comprador, por mucho que se oferten en el mercado.
Una medida fiscal necesaria, que irá acompañada de otras como la eliminación del impuesto de sucesiones y donaciones, o la reducción del tramo autonómico del impuesto sobre la renta para los colectivos con menores ingresos -entre 17.000 y 18.000 euros anuales-. «Mantenemos que es imprescindible eliminar este canon, puesto que el 50 por ciento de los españoles no pagan un euro por sucesiones y donaciones, lo contrario no tendría sentido», aseguró.
Se refirió al financiamiento autonómico, del que remarcó debe ser consensuado entre todos, en base a criterios cualitativos y cuantitativos. Así abogó por abordar la reforma a partir de una pregunta: «¿Qué tipo de Estado queremos?». En su opinión, la propuesta estatal está generando «inseguridad y recelos» entre los presidentes de las autonomías. Feijóo advirtió que el sistema planteado es perverso para algunas regiones, entre ellas Galicia, puesto que conlleva más empobrecimiento a largo plazo.
Otras de las cuestiones tratadas ayer por el presidente de la Xunta fueron: el Plan de protección del Litoral, que su equipo tendrá listo antes de que finalice el año, en principio con menos prohibiciones; el AVE, sobre el que aseguró que no aceptará vaguedades por parte del gobierno central y advierte que no bajará la guardia; y la reposición de los derechos civiles en materia lingüística, en su apuesta por una coexistencia amable de ambas lenguas cooficiales.
Fuente: http://www.abc.es
En esta dirección, el titular autonómico reiteró nuevamente que la reducción del impuesto de trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados ayudará a las familias a reactivar el mercado inmobiliario. Así, pormenorizó que la Ley que impulsará el ejecutivo que preside reducirá en un 50 por ciento este gravamen para las familias numerosas, y para los menores de 35 años que quieran adquirir una vivienda.
En su opinión, esta iniciativa supondrá un revulsivo de cara a activar los 60.000 inmuebles que no encuentran comprador, por mucho que se oferten en el mercado.
Una medida fiscal necesaria, que irá acompañada de otras como la eliminación del impuesto de sucesiones y donaciones, o la reducción del tramo autonómico del impuesto sobre la renta para los colectivos con menores ingresos -entre 17.000 y 18.000 euros anuales-. «Mantenemos que es imprescindible eliminar este canon, puesto que el 50 por ciento de los españoles no pagan un euro por sucesiones y donaciones, lo contrario no tendría sentido», aseguró.
Se refirió al financiamiento autonómico, del que remarcó debe ser consensuado entre todos, en base a criterios cualitativos y cuantitativos. Así abogó por abordar la reforma a partir de una pregunta: «¿Qué tipo de Estado queremos?». En su opinión, la propuesta estatal está generando «inseguridad y recelos» entre los presidentes de las autonomías. Feijóo advirtió que el sistema planteado es perverso para algunas regiones, entre ellas Galicia, puesto que conlleva más empobrecimiento a largo plazo.
Otras de las cuestiones tratadas ayer por el presidente de la Xunta fueron: el Plan de protección del Litoral, que su equipo tendrá listo antes de que finalice el año, en principio con menos prohibiciones; el AVE, sobre el que aseguró que no aceptará vaguedades por parte del gobierno central y advierte que no bajará la guardia; y la reposición de los derechos civiles en materia lingüística, en su apuesta por una coexistencia amable de ambas lenguas cooficiales.
Fuente: http://www.abc.es
martes 28 de abril de 2009
Los compradores prefieren viviendas de 'mercadillo'
La fórmula de vender medio millar de inmuebles con descuentos de hasta el 50% sobre el precio inicial ha logrado el cierre de casi 200 transacciones en sólo cuatro días de ‘rastrillo’.
«Todo un éxito». Así califican los responsables del grupo inmobiliario Roan la iniciativa puesta en marcha la semana pasada de comercializar más de 500 viviendas en el denominado rastrillo inmobilario.
Ubicado en una de las calles más conocidas de Madrid, la original fórmula de compraventa tuvo una importante respuesta en el hasta el momento aletargado público comprador, que no ha dudado en visitar durante el fin de semana (la iniciativa comenzó el jueves y finalizó el domingo a mediodía) este original mercadillo.
Según fuentes de la propia empresa, durante los cuatro días que duró la feria inmobiliaria, se vendieron unas 184 viviendas. «Nuestras previsiones se han visto desbordadas completamente. Hemos descubierto una demanda que es real; lo que busca la gente es una casa con un precio acorde a sus posibilidades económicas», señala Lourdes Fuentes, presidenta de Grupo Roan.
La oferta, compuesta por activos adjudicados de entidades financieras, de promotores e inversores, incluía rebajas de hasta el 50% en el precio inicial de estas viviendas.
El precio medio de estos inmuebles oscilaba entre los 150.000 y los 250.000 euros.
Los inmuebles ofertados se reparten entre primera vivienda y segunda residencia, «situadas en los principales enclaves turísticos de la costa Mediterránea», como, por ejemplo, Gandía, en Valencia; San Juan, en Alicante; Roquetas de Mar en Almería; Mijas, en Málaga; y La Manga del Mar Menor, en Murcia. «Hemos vendido mucha vivienda en costa, pero donde hemos tenido muchísima demanda es en Madrid», subraya Fuentes.
Junto a los descuentos, las viviendas ofertadas incluían promociones con la plaza de garaje o el trastero de regalo e, incluso, el mobiliario del inmueble. Asimismo, los posibles adquirentes tenían acceso a condiciones especiales de pago, que sólo tendrían validez si la operación se realizaba durante el rastrillo.
Ventas
Junto a las casi 200 transacciones formalizadas durante los cuatro días del rastrillo, Roan prevé que el resultado final de ventas se encuentre en torno a las 270-290 operaciones. «Es una muy buena noticia para el sector», aseguran desde la compañía. «La previsión de cerrar durante estas semanas más de 100 operaciones está basada en la gran cantidad de visitas a inmuebles con clientes que tienen concertadas», señalan.
La afluencia de visitantes al rastrillo habría superado las 2.200 visitas, según fuentes de la organización, de las que unas 400 habrían solicitado visitar la vivienda.
La acogida ha sido tal que, desde Roan, confirman la posibilidad de organizar otro rastrillo inmobiliario. «Ante el éxito, se están planteando la posibilidad de repetir la experiencia», señalan fuentes cercanas al grupo inmobiliario.
Un ‘rastrillo’ muy peculiar
Vendedor
Roan ofrecía activos inmobiliarios procedentes de las carteras de entidades, promotores e inversores.
Ubicación
Las viviendas se distribuyen entre Madrid, Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia, entre otras regiones.
Fuente: http://www.expansion.com
«Todo un éxito». Así califican los responsables del grupo inmobiliario Roan la iniciativa puesta en marcha la semana pasada de comercializar más de 500 viviendas en el denominado rastrillo inmobilario.
Ubicado en una de las calles más conocidas de Madrid, la original fórmula de compraventa tuvo una importante respuesta en el hasta el momento aletargado público comprador, que no ha dudado en visitar durante el fin de semana (la iniciativa comenzó el jueves y finalizó el domingo a mediodía) este original mercadillo.
Según fuentes de la propia empresa, durante los cuatro días que duró la feria inmobiliaria, se vendieron unas 184 viviendas. «Nuestras previsiones se han visto desbordadas completamente. Hemos descubierto una demanda que es real; lo que busca la gente es una casa con un precio acorde a sus posibilidades económicas», señala Lourdes Fuentes, presidenta de Grupo Roan.
La oferta, compuesta por activos adjudicados de entidades financieras, de promotores e inversores, incluía rebajas de hasta el 50% en el precio inicial de estas viviendas.
El precio medio de estos inmuebles oscilaba entre los 150.000 y los 250.000 euros.
Los inmuebles ofertados se reparten entre primera vivienda y segunda residencia, «situadas en los principales enclaves turísticos de la costa Mediterránea», como, por ejemplo, Gandía, en Valencia; San Juan, en Alicante; Roquetas de Mar en Almería; Mijas, en Málaga; y La Manga del Mar Menor, en Murcia. «Hemos vendido mucha vivienda en costa, pero donde hemos tenido muchísima demanda es en Madrid», subraya Fuentes.
Junto a los descuentos, las viviendas ofertadas incluían promociones con la plaza de garaje o el trastero de regalo e, incluso, el mobiliario del inmueble. Asimismo, los posibles adquirentes tenían acceso a condiciones especiales de pago, que sólo tendrían validez si la operación se realizaba durante el rastrillo.
Ventas
Junto a las casi 200 transacciones formalizadas durante los cuatro días del rastrillo, Roan prevé que el resultado final de ventas se encuentre en torno a las 270-290 operaciones. «Es una muy buena noticia para el sector», aseguran desde la compañía. «La previsión de cerrar durante estas semanas más de 100 operaciones está basada en la gran cantidad de visitas a inmuebles con clientes que tienen concertadas», señalan.
La afluencia de visitantes al rastrillo habría superado las 2.200 visitas, según fuentes de la organización, de las que unas 400 habrían solicitado visitar la vivienda.
La acogida ha sido tal que, desde Roan, confirman la posibilidad de organizar otro rastrillo inmobiliario. «Ante el éxito, se están planteando la posibilidad de repetir la experiencia», señalan fuentes cercanas al grupo inmobiliario.
Un ‘rastrillo’ muy peculiar
Vendedor
Roan ofrecía activos inmobiliarios procedentes de las carteras de entidades, promotores e inversores.
Ubicación
Las viviendas se distribuyen entre Madrid, Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia, entre otras regiones.
Fuente: http://www.expansion.com
El Euríbor por los suelos provoca la mayor caída del coste de las hipotecas
El índice mensual cerrará abril en el 1,77%, cuando el año pasado superó el 5% - Los que revisen préstamos con el nuevo dato ahorrarán entre el 20% y el 41%
En tiempos en los que el paro aumenta por millones y en los que pandemia se ha convertido en la palabra de moda, una buena noticia: el Euríbor todavía no encuentra suelo. El índice que condiciona el precio de las hipotecas cerrará este mes, como ya es habitual, en el mínimo de sus 10 años de vida. Se queda en el 1,77% a falta de los tres datos que quedan para finalizar el mes, que podrán modificar levemente este porcentaje.
Ciertos cálculos monetarios llevarían a... tipos negativos
Tipos de interés al -5% para salir de la crisis
Con un préstamo medio a 25 años, en 12 meses se pagarán 3.000 euros menos
Comprar un piso requiere el 34% de la renta, ocho puntos menos que en 2008
Pero lo más significativo es la magnitud de la caída. Porque el Euríbor, que el año pasado llegó a su máximo al superar el 5,39%, ha caído en un año como no lo había hecho nunca, más de tres puntos porcentuales.
Y esto no es todo, porque las hipotecas van a seguir abaratándose gracias a dos efectos cruzados. Por una parte, a estas alturas del año pasado, el índice continuaba su carrera alcista. Por ello, la revisión de los próximos meses será ventajosa para los clientes de los bancos. Pero es que además, es casi seguro que el Banco Central Europeo anuncie el 7 de mayo un recorte, otro más, de los tipos de interés oficiales, que ahora están en el mínimo del 1,25%. Esta nueva bajada, que se espera que deje los tipos en el 1%, echará más leña para que el Euríbor continúe a la baja. Eso sí, el margen para las caídas es ya estrecho.
Los más beneficiados serán los que usen el nuevo Euríbor para revisar hipotecas a plazos largos. Así, una familia que tenga que devolver al banco 150.000 euros en 25 años se ahorrará tan sólo 249 euros mensuales. Es decir, casi 3.000 euros en los próximos 12 meses. Un 27,6% menos. Pero es que el ahorro de esa misma hipoteca que se revise con el dato de abril y con un plazo de devolución de 50 años llegará hasta el 41,5%. El ahorro sólo será inferior al 20% para las hipotecas a plazos cortos (una minoría) y también para las que tengan fijado por contrato algún tipo mínimo aplicable.
Los damnificados son los que esperen conseguir una ganga al contratar una hipoteca. Porque las entidades financieras no están trasladando la caída del Euríbor en toda su magnitud, y fijan unos diferenciales muy altos para los nuevos préstamos que conceden.
"Creemos que el Euríbor se va a seguir moderando, hasta llegar al 1,65% en septiembre. El recorrido a la baja es limitado porque el mercado ya ha descontado el recorte de los tipos de la próxima semana", asegura Sara Baliña, de Analistas Financieros.
El desplome del Euríbor no es la única consecuencia positiva de lo que ya se conoce como "gran recesión". La caída del precio de la vivienda, que tantos quebraderos de cabeza da a constructores y propietarios, ha logrado atemperar uno de los indicadores que más preocupaban en los años del boom inmobiliario.
Si hace sólo medio año una familia media tenía que destinar el 42,4% de sus ingresos brutos anuales para comprar un piso, este porcentaje ha caído en el primer trimestre de 2009 hasta el 34,1%, según el Banco de España, que en este cálculo tiene en cuenta las deducciones fiscales. Pobre consuelo si se tiene en cuenta que la proporción de renta necesaria se ha duplicado desde 1999.
http://www.elpais.com/
En tiempos en los que el paro aumenta por millones y en los que pandemia se ha convertido en la palabra de moda, una buena noticia: el Euríbor todavía no encuentra suelo. El índice que condiciona el precio de las hipotecas cerrará este mes, como ya es habitual, en el mínimo de sus 10 años de vida. Se queda en el 1,77% a falta de los tres datos que quedan para finalizar el mes, que podrán modificar levemente este porcentaje.
Ciertos cálculos monetarios llevarían a... tipos negativos
Tipos de interés al -5% para salir de la crisis
Con un préstamo medio a 25 años, en 12 meses se pagarán 3.000 euros menos
Comprar un piso requiere el 34% de la renta, ocho puntos menos que en 2008
Pero lo más significativo es la magnitud de la caída. Porque el Euríbor, que el año pasado llegó a su máximo al superar el 5,39%, ha caído en un año como no lo había hecho nunca, más de tres puntos porcentuales.
Y esto no es todo, porque las hipotecas van a seguir abaratándose gracias a dos efectos cruzados. Por una parte, a estas alturas del año pasado, el índice continuaba su carrera alcista. Por ello, la revisión de los próximos meses será ventajosa para los clientes de los bancos. Pero es que además, es casi seguro que el Banco Central Europeo anuncie el 7 de mayo un recorte, otro más, de los tipos de interés oficiales, que ahora están en el mínimo del 1,25%. Esta nueva bajada, que se espera que deje los tipos en el 1%, echará más leña para que el Euríbor continúe a la baja. Eso sí, el margen para las caídas es ya estrecho.
Los más beneficiados serán los que usen el nuevo Euríbor para revisar hipotecas a plazos largos. Así, una familia que tenga que devolver al banco 150.000 euros en 25 años se ahorrará tan sólo 249 euros mensuales. Es decir, casi 3.000 euros en los próximos 12 meses. Un 27,6% menos. Pero es que el ahorro de esa misma hipoteca que se revise con el dato de abril y con un plazo de devolución de 50 años llegará hasta el 41,5%. El ahorro sólo será inferior al 20% para las hipotecas a plazos cortos (una minoría) y también para las que tengan fijado por contrato algún tipo mínimo aplicable.
Los damnificados son los que esperen conseguir una ganga al contratar una hipoteca. Porque las entidades financieras no están trasladando la caída del Euríbor en toda su magnitud, y fijan unos diferenciales muy altos para los nuevos préstamos que conceden.
"Creemos que el Euríbor se va a seguir moderando, hasta llegar al 1,65% en septiembre. El recorrido a la baja es limitado porque el mercado ya ha descontado el recorte de los tipos de la próxima semana", asegura Sara Baliña, de Analistas Financieros.
El desplome del Euríbor no es la única consecuencia positiva de lo que ya se conoce como "gran recesión". La caída del precio de la vivienda, que tantos quebraderos de cabeza da a constructores y propietarios, ha logrado atemperar uno de los indicadores que más preocupaban en los años del boom inmobiliario.
Si hace sólo medio año una familia media tenía que destinar el 42,4% de sus ingresos brutos anuales para comprar un piso, este porcentaje ha caído en el primer trimestre de 2009 hasta el 34,1%, según el Banco de España, que en este cálculo tiene en cuenta las deducciones fiscales. Pobre consuelo si se tiene en cuenta que la proporción de renta necesaria se ha duplicado desde 1999.
http://www.elpais.com/
Sortean pisos para jóvenes con alquileres adaptados a sus rentas
Los jóvenes de entre 18 y 35 años residentes en España y con pocos recursos económicos podrán optar a alguno de los 45 pisos que en julio próximo sorteará la Obra Social de Caixa Cataluña en distintos puntos del país, cuyos alquileres se adaptarán a las rentas de los beneficiarios.
Según el Informe Caixa Catalunya de Inclusión Social, la mitad de los jóvenes españoles de entre 26 y 35 años estarían por debajo del umbral de la pobreza si se emanciparan.
"Hoy en día no sólo las personas marginales están excluidas del mercado inmobiliario, el de los jóvenes es otro de los sectores excluidos", ha dicho el director general de Caixa Cataluña, Adolf Todó, que cree que "la obligación de la Obra Social es adaptarse a las nuevas necesidades".
En este sentido, Caixa Catalunya ha presentado hoy una promoción de 45 viviendas de nueva construcción situadas en Cataluña, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha, Madrid, Andalucía y Murcia.
"Hemos iniciado esta nueva línea de alquileres asequibles con un número modesto de viviendas, pero con la intención de ampliarla en los próximos años, igual que hemos hecho con la línea de viviendas destinada a personas excluidas", ha aclarado el director de la Obra Social de la entidad, Miquel Perdiguer.
El programa se dirige a jóvenes residentes en España con ingresos comprendidos entre el 60 y el 120 por ciento de la mediana de la renta de su comunidad autónoma.
"La mediana de la comunidad autónoma no es lo mismo que la media, de hecho suele ser más baja", ha puntualizado Perdiguer, que estima que la promoción está destinada a "mileuristas y submileuristas".
Caixa Catalunya aplicará el concepto de "alquiler justo" definido por la Generalitat, que supone adaptar el precio del alquiler a los ingresos del arrendatario.
"Para calcular el precio del alquiler, se tendrá en cuenta el 30 por ciento de los ingresos de las personas que convivirán. A la vez, la Obra Social ha establecido un precio máximo, siempre inferior al del valor del mercado y al de protección oficial. La cuota final a pagar será la que más beneficie al arrendatario. Es decir, la más baja entre el 30% de sus ingresos y el máximo establecido por la obra social", según ha explicado Perdiguer.
La selección de los beneficiarios se hará por sorteo, pero las familias monoparentales, las familias numerosas, las personas discapacitadas o las personas con dependencia tendrán más opciones de participar en el sorteo.
Concretamente, las familias monoparentales dispondrán de tres puntos adicionales y los otros casos enumerados de dos puntos adicionales.
Asimismo, los clientes de Caixa Cataluña dispondrán de un punto adicional "porque queremos hacer clientes", según ha dicho Perdiguer.
En cada piso habrá un mínimo de dos inquilinos, que no necesariamente tendrán que tener vínculos familiares entre ellos, y el alquiler tendrá una duración de 5 años, renovable si las condiciones económicas del beneficiario no han mejorado sustancialmente en ese período.
Los interesados podrán presentar las solicitudes a partir del próximo 18 de mayo, la lista de los admitidos se hará pública el 7 de julio, el sorteo será a finales de julio y las entregas se materializarán en agosto.
La creación de este programa de vivienda asequible forma parte de la apuesta de Caixa Cataluña por la inversión en temas sociales.
Según el Informe de Caixa Cataluña, cada vez hay más demanda de atención social y sanitaria, por lo que esta entidad ha aumentado sus inversiones sociales, en detrimento de las culturales y medioambientales.
Concretamente, en los presupuestos de 2009, la Obra Social de Caixa Cataluña destina 35 millones de euros a temas sociales, 21 millones a temas culturales y 8,9 millones a medio ambiente.
Fuente: http://www.finanzas.com
Según el Informe Caixa Catalunya de Inclusión Social, la mitad de los jóvenes españoles de entre 26 y 35 años estarían por debajo del umbral de la pobreza si se emanciparan.
"Hoy en día no sólo las personas marginales están excluidas del mercado inmobiliario, el de los jóvenes es otro de los sectores excluidos", ha dicho el director general de Caixa Cataluña, Adolf Todó, que cree que "la obligación de la Obra Social es adaptarse a las nuevas necesidades".
En este sentido, Caixa Catalunya ha presentado hoy una promoción de 45 viviendas de nueva construcción situadas en Cataluña, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha, Madrid, Andalucía y Murcia.
"Hemos iniciado esta nueva línea de alquileres asequibles con un número modesto de viviendas, pero con la intención de ampliarla en los próximos años, igual que hemos hecho con la línea de viviendas destinada a personas excluidas", ha aclarado el director de la Obra Social de la entidad, Miquel Perdiguer.
El programa se dirige a jóvenes residentes en España con ingresos comprendidos entre el 60 y el 120 por ciento de la mediana de la renta de su comunidad autónoma.
"La mediana de la comunidad autónoma no es lo mismo que la media, de hecho suele ser más baja", ha puntualizado Perdiguer, que estima que la promoción está destinada a "mileuristas y submileuristas".
Caixa Catalunya aplicará el concepto de "alquiler justo" definido por la Generalitat, que supone adaptar el precio del alquiler a los ingresos del arrendatario.
"Para calcular el precio del alquiler, se tendrá en cuenta el 30 por ciento de los ingresos de las personas que convivirán. A la vez, la Obra Social ha establecido un precio máximo, siempre inferior al del valor del mercado y al de protección oficial. La cuota final a pagar será la que más beneficie al arrendatario. Es decir, la más baja entre el 30% de sus ingresos y el máximo establecido por la obra social", según ha explicado Perdiguer.
La selección de los beneficiarios se hará por sorteo, pero las familias monoparentales, las familias numerosas, las personas discapacitadas o las personas con dependencia tendrán más opciones de participar en el sorteo.
Concretamente, las familias monoparentales dispondrán de tres puntos adicionales y los otros casos enumerados de dos puntos adicionales.
Asimismo, los clientes de Caixa Cataluña dispondrán de un punto adicional "porque queremos hacer clientes", según ha dicho Perdiguer.
En cada piso habrá un mínimo de dos inquilinos, que no necesariamente tendrán que tener vínculos familiares entre ellos, y el alquiler tendrá una duración de 5 años, renovable si las condiciones económicas del beneficiario no han mejorado sustancialmente en ese período.
Los interesados podrán presentar las solicitudes a partir del próximo 18 de mayo, la lista de los admitidos se hará pública el 7 de julio, el sorteo será a finales de julio y las entregas se materializarán en agosto.
La creación de este programa de vivienda asequible forma parte de la apuesta de Caixa Cataluña por la inversión en temas sociales.
Según el Informe de Caixa Cataluña, cada vez hay más demanda de atención social y sanitaria, por lo que esta entidad ha aumentado sus inversiones sociales, en detrimento de las culturales y medioambientales.
Concretamente, en los presupuestos de 2009, la Obra Social de Caixa Cataluña destina 35 millones de euros a temas sociales, 21 millones a temas culturales y 8,9 millones a medio ambiente.
Fuente: http://www.finanzas.com
Un cambio en el contrato de 60 pisos mejora las ayudas posibles a la cooperativa del CSIF
En la adjudicación de las casas en Valdegastea se solaparon los dos últimos Planes de Vivienda
Los propietarios de los 60 pisos protegidos construidos por la cooperativa del CSIF en Valdegastea podrán hacer frente al pago de sus viviendas y beneficiarse de las correspondientes ayudas, una vez que el Ayuntamiento, que informó ayer del asunto, ha modificado el contrato de enajenación de su parcela, acomodándolo al Plan de Vivienda vigente.
A los dueños de esta promoción se les planteó el problema en el año 2006, cuando se formalizaron las escrituras públicas de sus pisos conforme al Plan de Vivienda de La Rioja 2005-08, entonces vigente. Sin embargo, los precios a los que obligaba el pliego de su contrato se fijaron atendiendo al Plan anterior (2002-05), ya que fue un año antes cuando se adjudicó la parcela a la cooperativa CSIF, tras renunciar a la misma la cooperativa Vitra.
El Ayuntamiento informó ayer que, atendiendo al «interés social» y a petición de la propia cooperativa, acaba de modificar el contrato de enajenación de esta parcela, correspondiente a los números 1, 3 y 5 de la calle Rumanía, en Valdegastea. Allí se han construido treinta pisos de 70 metros cuadrados y otros tantos de 90 metros.
Con esta decisión, explicó el concejal de Vivienda, José Luis Prado, las viviendas se ajustan al precio real; son más los cooperativistas que pueden recibir ayudas (el límite de ingresos anuales se elevaba de 11.540 a 18.034 euros en el último Plan), y las ayudas son de mayor cuantía. En concreto, señaló Prado, «hablamos de una diferencia económica en ayudas de hasta 10.550 euros».
El concejal subrayó que el Ayuntamiento «ha resuelto en cuestión de semanas un problema que se podía haber solucionado en el 2004». Además, la Comunidad ha otorgado la calificación definitiva, por lo que los cooperativistas ya pueden entrar a sus pisos. Desde el Grupo municipal del PP acusaron a José Luis Prado de «ocultar los 300.000 euros que la cooperativa deberá pagar al Ayuntamiento» en concepto de actualización del precio de la parcela, condición previa para poder acceder a las ayudas.
http://www.larioja.com
Los propietarios de los 60 pisos protegidos construidos por la cooperativa del CSIF en Valdegastea podrán hacer frente al pago de sus viviendas y beneficiarse de las correspondientes ayudas, una vez que el Ayuntamiento, que informó ayer del asunto, ha modificado el contrato de enajenación de su parcela, acomodándolo al Plan de Vivienda vigente.
A los dueños de esta promoción se les planteó el problema en el año 2006, cuando se formalizaron las escrituras públicas de sus pisos conforme al Plan de Vivienda de La Rioja 2005-08, entonces vigente. Sin embargo, los precios a los que obligaba el pliego de su contrato se fijaron atendiendo al Plan anterior (2002-05), ya que fue un año antes cuando se adjudicó la parcela a la cooperativa CSIF, tras renunciar a la misma la cooperativa Vitra.
El Ayuntamiento informó ayer que, atendiendo al «interés social» y a petición de la propia cooperativa, acaba de modificar el contrato de enajenación de esta parcela, correspondiente a los números 1, 3 y 5 de la calle Rumanía, en Valdegastea. Allí se han construido treinta pisos de 70 metros cuadrados y otros tantos de 90 metros.
Con esta decisión, explicó el concejal de Vivienda, José Luis Prado, las viviendas se ajustan al precio real; son más los cooperativistas que pueden recibir ayudas (el límite de ingresos anuales se elevaba de 11.540 a 18.034 euros en el último Plan), y las ayudas son de mayor cuantía. En concreto, señaló Prado, «hablamos de una diferencia económica en ayudas de hasta 10.550 euros».
El concejal subrayó que el Ayuntamiento «ha resuelto en cuestión de semanas un problema que se podía haber solucionado en el 2004». Además, la Comunidad ha otorgado la calificación definitiva, por lo que los cooperativistas ya pueden entrar a sus pisos. Desde el Grupo municipal del PP acusaron a José Luis Prado de «ocultar los 300.000 euros que la cooperativa deberá pagar al Ayuntamiento» en concepto de actualización del precio de la parcela, condición previa para poder acceder a las ayudas.
http://www.larioja.com
Este jueves podrán visitarse los pisos de la subasta inversa que se hará en Reus
Los organizadores del evento pionero en Catalunya preparan dos fines de semana de puertas abiertas para dar a conocer la oferta
La subasta inversa de inmuebles que Directinmo llevará a cabo el día 16 de mayo, en Reus, ya tiene un extenso catálogo de viviendas disponibles en diversas localidades de toda la provincia que pueden consultarse a través de internet (en la dirección www.tulippp.es/inmuebles-tarragona.php) y una serie de fechas de jornadas de puertas abiertas en las que los interesados podrán visitar las viviendas que se ofrecerán.
La primera fecha para conocer los inmuebles es este jueves, 30 de abril.Tras haber concertado cita, un agente de Directinmo enseñará los inmuebles a los interesados, que podrán así conocerlos de primera mano antes de asistir a la subasta. Hay cuatro jornadas más de puertas abiertas: este sábado, día 2 de mayo, el jueves y sábado de la próxima semana, respectivamente el 7 y 9 de mayo, y el 12 de mayo.
También previamente a la subasta habrá una sesión el día 15 de mayo en la que Directinmo y su partner en este evento, Tulipp, explicarán cómo será su funcionamiento. Esta sesión sólo se realizará en función del número de posibles compradores interesados en tener la información previa. Para contactar con los organizadores se puede usar la dirección de e-mail asesor@directinmo.com o el teléfono 977753506.
La oferta que saldrá a subasta se compone actualmente de casi un centenar de viviendas, principalmente, aunque también habrá algunas oficinas en Vila-seca, algunas plazas de garaje en Montbrió del Camp y bajos comerciales en Tarragona o Cambrils. Los precios oscilan desde los 114.000 euros de un pequeño piso en Tivissa hasta los 425.000 con el que saldrá un local en L’Arrabassada, en Tarragona, o 390.000 euros p0r una vivienda unifamiliar aislada de 165 metros cuadrados en Miami Platja (Mont-roig del Camp).
Pese a que la lista está viva y por tanto cada día pueden entrar nuevas ofertas, a última hora de la tarde de ayer el listado por poblaciones era el siguiente: tres viviendas en Els Pallaresos, una en La Pobla de Mafumet, 25 en Vilallonga del Camp, 17 en Tarragona ciudad, dos en El Vendrell, cuatro en Reus, seis en Torredembarra, una en Vila-rodona, una en L’Ampolla, ocho en Cambrils, cuatro en Montbrió del Camp, una en Mont-roig del Camp, una en Salou, tres en Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant, dos en Tivissa, tres en Móra la Nova, dos en Móra d’Ebre, dos en El Pinell de Brai, viviendas y oficinas en Vila-seca y cuatro en El Morell.
En la subasta, el precio del inmueble irá bajando sucesivamente desde el precio de salida hasta el momento en que un comprador considere que ha llegado a una cifra satisfactoria para alzar la mano y quedárselo.
Fuente: http://www.diaridetarragona.com
La subasta inversa de inmuebles que Directinmo llevará a cabo el día 16 de mayo, en Reus, ya tiene un extenso catálogo de viviendas disponibles en diversas localidades de toda la provincia que pueden consultarse a través de internet (en la dirección www.tulippp.es/inmuebles-tarragona.php) y una serie de fechas de jornadas de puertas abiertas en las que los interesados podrán visitar las viviendas que se ofrecerán.
La primera fecha para conocer los inmuebles es este jueves, 30 de abril.Tras haber concertado cita, un agente de Directinmo enseñará los inmuebles a los interesados, que podrán así conocerlos de primera mano antes de asistir a la subasta. Hay cuatro jornadas más de puertas abiertas: este sábado, día 2 de mayo, el jueves y sábado de la próxima semana, respectivamente el 7 y 9 de mayo, y el 12 de mayo.
También previamente a la subasta habrá una sesión el día 15 de mayo en la que Directinmo y su partner en este evento, Tulipp, explicarán cómo será su funcionamiento. Esta sesión sólo se realizará en función del número de posibles compradores interesados en tener la información previa. Para contactar con los organizadores se puede usar la dirección de e-mail asesor@directinmo.com o el teléfono 977753506.
La oferta que saldrá a subasta se compone actualmente de casi un centenar de viviendas, principalmente, aunque también habrá algunas oficinas en Vila-seca, algunas plazas de garaje en Montbrió del Camp y bajos comerciales en Tarragona o Cambrils. Los precios oscilan desde los 114.000 euros de un pequeño piso en Tivissa hasta los 425.000 con el que saldrá un local en L’Arrabassada, en Tarragona, o 390.000 euros p0r una vivienda unifamiliar aislada de 165 metros cuadrados en Miami Platja (Mont-roig del Camp).
Pese a que la lista está viva y por tanto cada día pueden entrar nuevas ofertas, a última hora de la tarde de ayer el listado por poblaciones era el siguiente: tres viviendas en Els Pallaresos, una en La Pobla de Mafumet, 25 en Vilallonga del Camp, 17 en Tarragona ciudad, dos en El Vendrell, cuatro en Reus, seis en Torredembarra, una en Vila-rodona, una en L’Ampolla, ocho en Cambrils, cuatro en Montbrió del Camp, una en Mont-roig del Camp, una en Salou, tres en Vandellòs i l’Hospitalet de l’Infant, dos en Tivissa, tres en Móra la Nova, dos en Móra d’Ebre, dos en El Pinell de Brai, viviendas y oficinas en Vila-seca y cuatro en El Morell.
En la subasta, el precio del inmueble irá bajando sucesivamente desde el precio de salida hasta el momento en que un comprador considere que ha llegado a una cifra satisfactoria para alzar la mano y quedárselo.
Fuente: http://www.diaridetarragona.com
El Ivvsa construirá 500 pisos protegidos en Elda
La directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, Mª Jesús Rodríguez, y la alcaldesa de Elda, Adela Pedrosa, visitaron ayer dos de los principales barrios de Elda en los que Generalitat Valenciana y Ayuntamiento están actuando, como son Las 300 y San Francisco de Sales, así como el área de remodelación urbana de Tafalera, que ha sido uno de los emplazamientos elegidos para el prestigioso concurso internacional de ideas sobre urbanismo, vivienda y arquitectura Europan 10.
Además, la directora ha anunciado que «en colaboración con el Ayuntamiento, la Conselleria, a través del Instituto Valenciano de Vivienda (Ivvsa), ejecutará una nueva actuación de suelo en la localidad que permitirá la construcción de 500 nuevas viviendas de protección pública (VPP)».
Además de este proyecto de urbanización de suelo, también se fomentará la salida al mercado de unas 300 viviendas protegidas en régimen de alquiler sobre suelo dotacional municipal, que serán construidas directamente por el Ivvsa y gestionadas por la Agencia Valenciana de Alquiler.
La alcaldesa también ha anunciado que la Red de Mediación Agencia Valenciana de Alquiler tendrá sede permanente en Elda a través de Emudesa que, como agente colaborador de este servicio de la Generalitat, «trabajará para estimular el mercado de alquiler en Elda, acercar a las familias la bolsa de viviendas e informar sobre las ayudas y el procedimiento a seguir para solicitar una vivienda en alquiler».
Además, la directora ha anunciado que «en colaboración con el Ayuntamiento, la Conselleria, a través del Instituto Valenciano de Vivienda (Ivvsa), ejecutará una nueva actuación de suelo en la localidad que permitirá la construcción de 500 nuevas viviendas de protección pública (VPP)».
Además de este proyecto de urbanización de suelo, también se fomentará la salida al mercado de unas 300 viviendas protegidas en régimen de alquiler sobre suelo dotacional municipal, que serán construidas directamente por el Ivvsa y gestionadas por la Agencia Valenciana de Alquiler.
La alcaldesa también ha anunciado que la Red de Mediación Agencia Valenciana de Alquiler tendrá sede permanente en Elda a través de Emudesa que, como agente colaborador de este servicio de la Generalitat, «trabajará para estimular el mercado de alquiler en Elda, acercar a las familias la bolsa de viviendas e informar sobre las ayudas y el procedimiento a seguir para solicitar una vivienda en alquiler».
Luz verde al plan para construir casi mil pisos en las cercanías del nuevo Hospital
En Loma de Pando se construirá un gran parque de 73.000 metros para los barrios de Pumarín y Teatinos
El proyecto ordenará más de 182.000 metros al lado de la autovía a Gijón y junto al Grupo Costa Verde
El Ayuntamiento dará esta semana luz verde al plan parcial de Loma de Pando, un desarrollo urbanístico impulsado por Construcciones Campelo, Coto Cagigal y Sedes que prevé la construcción de casi mil viviendas en el entorno del nuevo Hospital Universitario Central de Asturias.
El proyecto afecta a una superficie de más de 182.000 metros cuadrados, ubicados a un lado de la nueva autovía a Gijón (AS-II) y en el entorno del Grupo Costa Verde, junto al ámbito de El Villar, también en desarrollo, y el área deportiva de Los Castañales.
Uno de los objetivos de este plan urbanístico es la creación de un gran parque, de 73.000 metros cuadrados, que dé servicio a los barrios de Pumarín y Teatinos, no sólo a la nueva edificación.
Tras la aprobación de este plan parcial, los propietarios deben tramitar el proyecto de compensación, constituir la junta y tramitar el proyecto de urbanización para que puedan comenzar las obras. El concejal de Urbanismo, Alberto Mortera, considera que los trabajos podrían iniciarse este mismo año. «La tramitación que queda no tiene porqué dilatarse excesivamente en el tiempo, y me consta el interés de las empresas por iniciar las obras cuanto antes», aseguró ayer Mortera. El concejal destacó la importancia de este desarrollo «que tiene como principal objetivo la creación del gran parque del norte de la ciudad, aún sin nombre. En el Sur contamos con el Parque de Invierno, y en el Oeste, está el que lleva ese nombre. En la parte Este, la gran zona verde vendrá del desarrollo del plan especial de la Tenderina y de Mercadín, donde se ha optado, como en Loma de Pando, por un parque lineal», añadió el concejal.
El parque de Loma de Pando unirá esta zona con avenida del Mar y permitirá disponer de «un claro itinerario peatonal a través de espacios libres que suponen una apertura directa a una zona más amplia de la ciudad», señala el proyecto, que añade que este diseño «permitirá la integración urbanística del parque y su entorno», lo que facilitará el que sea utilizado por ciudadanos de barrios cercanos.
La ordenación, que prevé la construcción de unos 947 pisos, unirá la trama urbana actual con la zona deportiva de Los Castañales. Se reservarán para equipamiento docente 11.436 metros, 5.700 para usos deportivos, 2.500 para usos sociales, y casi 11.000 para equipamiento público sin definir. El área está atravesada por el reguero Corredoria, que debe ser mantenido dentro de las zonas verdes.
La construcción del nuevo Hospital Central en La Cadellada ha tirado del «ladrillo» en su entorno, con planes urbanísticos en marcha para la construcción de más de 5.400 viviendas.
El proyecto más ambicioso es el que impulsa Sogepsa en Prado de la Vega, donde ya se han comenzado a construir pisos. En esta zona, ya urbanizada, está prevista la edificación de unas 3.500 viviendas. En el entorno del Hospital, hacia Bermúdez de Castro, ya están en construcción las cuatro torres de Montenuño, que impulsa Coprosa. En total, las torres tendrán 320 pisos.
En avenida del Mar, cerca del Grupo Costa Verde, está ya en obras el ámbito de El Villar, donde se construirán 400 pisos, y avanza la tramitación de otros dos planes: Loma de Pando, cuyo plan será aprobado por la Comisión de Urbanismo municipal esta semana, para 947 pisos, y Vaqueros-La Estrecha, más allá de Los Castañales, donde se ha aprobado el convenio para 240 pisos.
Fuente: http://www.lne.es
El proyecto ordenará más de 182.000 metros al lado de la autovía a Gijón y junto al Grupo Costa Verde
El Ayuntamiento dará esta semana luz verde al plan parcial de Loma de Pando, un desarrollo urbanístico impulsado por Construcciones Campelo, Coto Cagigal y Sedes que prevé la construcción de casi mil viviendas en el entorno del nuevo Hospital Universitario Central de Asturias.
El proyecto afecta a una superficie de más de 182.000 metros cuadrados, ubicados a un lado de la nueva autovía a Gijón (AS-II) y en el entorno del Grupo Costa Verde, junto al ámbito de El Villar, también en desarrollo, y el área deportiva de Los Castañales.
Uno de los objetivos de este plan urbanístico es la creación de un gran parque, de 73.000 metros cuadrados, que dé servicio a los barrios de Pumarín y Teatinos, no sólo a la nueva edificación.
Tras la aprobación de este plan parcial, los propietarios deben tramitar el proyecto de compensación, constituir la junta y tramitar el proyecto de urbanización para que puedan comenzar las obras. El concejal de Urbanismo, Alberto Mortera, considera que los trabajos podrían iniciarse este mismo año. «La tramitación que queda no tiene porqué dilatarse excesivamente en el tiempo, y me consta el interés de las empresas por iniciar las obras cuanto antes», aseguró ayer Mortera. El concejal destacó la importancia de este desarrollo «que tiene como principal objetivo la creación del gran parque del norte de la ciudad, aún sin nombre. En el Sur contamos con el Parque de Invierno, y en el Oeste, está el que lleva ese nombre. En la parte Este, la gran zona verde vendrá del desarrollo del plan especial de la Tenderina y de Mercadín, donde se ha optado, como en Loma de Pando, por un parque lineal», añadió el concejal.
El parque de Loma de Pando unirá esta zona con avenida del Mar y permitirá disponer de «un claro itinerario peatonal a través de espacios libres que suponen una apertura directa a una zona más amplia de la ciudad», señala el proyecto, que añade que este diseño «permitirá la integración urbanística del parque y su entorno», lo que facilitará el que sea utilizado por ciudadanos de barrios cercanos.
La ordenación, que prevé la construcción de unos 947 pisos, unirá la trama urbana actual con la zona deportiva de Los Castañales. Se reservarán para equipamiento docente 11.436 metros, 5.700 para usos deportivos, 2.500 para usos sociales, y casi 11.000 para equipamiento público sin definir. El área está atravesada por el reguero Corredoria, que debe ser mantenido dentro de las zonas verdes.
La construcción del nuevo Hospital Central en La Cadellada ha tirado del «ladrillo» en su entorno, con planes urbanísticos en marcha para la construcción de más de 5.400 viviendas.
El proyecto más ambicioso es el que impulsa Sogepsa en Prado de la Vega, donde ya se han comenzado a construir pisos. En esta zona, ya urbanizada, está prevista la edificación de unas 3.500 viviendas. En el entorno del Hospital, hacia Bermúdez de Castro, ya están en construcción las cuatro torres de Montenuño, que impulsa Coprosa. En total, las torres tendrán 320 pisos.
En avenida del Mar, cerca del Grupo Costa Verde, está ya en obras el ámbito de El Villar, donde se construirán 400 pisos, y avanza la tramitación de otros dos planes: Loma de Pando, cuyo plan será aprobado por la Comisión de Urbanismo municipal esta semana, para 947 pisos, y Vaqueros-La Estrecha, más allá de Los Castañales, donde se ha aprobado el convenio para 240 pisos.
Fuente: http://www.lne.es
Alcorcón entregará 1.540 pisos del Ensanche Sur en los primeros días de mayo
El Ayuntamiento de Alcorcón entregará las llaves de los primeros 1.540 pisos del Ensanche Sur, el proyecto de vivienda de promoción municipal más importante de la región, con cerca de 6.000 inmuebles, en los primeros días del próximo mayo y celebrará con este motivo una fiesta el 16 de ese mismo mes.
Así lo ha anunciado hoy el alcalde de Alcorcón, Enrique Cascallana, quien además ha asegurado que "nadie va a estar fuera de este programa por falta de medios económicos", en cuanto a las dificultades para acceder a hipotecas por la crisis económica.
En vivienda pública, el Consistorio alcorconero se encuentra en situación "no sólo de cumplir" los "compromisos, sino de ser una referencia en accesibilidad al mundo de la vivienda", ha afirmado Cascallana respecto a las críticas de las últimas semanas del Grupo Municipal del PP por supuestos retrasos en la entrega de pisos.
Los viviendas del Ensanche Sur, cuya edificación terminó el pasado noviembre, se encuentran pendientes de los últimos trámites de calificaciones, tanto de organismos públicos como las direcciones generales de Industria y Vivienda, como de privados como Iberdrola para el suministro eléctrico y el Canal de Isabel II para el agua.
El desarrollo urbanístico Ensanche Sur de Alcorcón incluye un conjunto de 5.700 pisos de 90 y 100 metros cuadrados, más garaje y trastero, a precios de 113.000 y 123.000 euros, respectivamente.
La tipología de su construcción es bioclimática con aprovechamiento de energía solar y ahorro de gas y electricidad de unos 500 euros por familia al año, y 500.000 metros cuadrados de los 2 millones de superficie total del desarrollo serán zonas verdes.
Las otras dos fases en las que se está levantando el Ensanche Sur se terminarán de edificar en 2010, fecha anunciada para la segunda de ellas, y en 2011, año fijado para la tercera y última.
Fuente: http://www.adn.es
Así lo ha anunciado hoy el alcalde de Alcorcón, Enrique Cascallana, quien además ha asegurado que "nadie va a estar fuera de este programa por falta de medios económicos", en cuanto a las dificultades para acceder a hipotecas por la crisis económica.
En vivienda pública, el Consistorio alcorconero se encuentra en situación "no sólo de cumplir" los "compromisos, sino de ser una referencia en accesibilidad al mundo de la vivienda", ha afirmado Cascallana respecto a las críticas de las últimas semanas del Grupo Municipal del PP por supuestos retrasos en la entrega de pisos.
Los viviendas del Ensanche Sur, cuya edificación terminó el pasado noviembre, se encuentran pendientes de los últimos trámites de calificaciones, tanto de organismos públicos como las direcciones generales de Industria y Vivienda, como de privados como Iberdrola para el suministro eléctrico y el Canal de Isabel II para el agua.
El desarrollo urbanístico Ensanche Sur de Alcorcón incluye un conjunto de 5.700 pisos de 90 y 100 metros cuadrados, más garaje y trastero, a precios de 113.000 y 123.000 euros, respectivamente.
La tipología de su construcción es bioclimática con aprovechamiento de energía solar y ahorro de gas y electricidad de unos 500 euros por familia al año, y 500.000 metros cuadrados de los 2 millones de superficie total del desarrollo serán zonas verdes.
Las otras dos fases en las que se está levantando el Ensanche Sur se terminarán de edificar en 2010, fecha anunciada para la segunda de ellas, y en 2011, año fijado para la tercera y última.
Fuente: http://www.adn.es
lunes 27 de abril de 2009
La Empresa Pública de Vivienda de Granada firma un acuerdo con el COAPI
Emuvyssa, Empresa Pública de Vivienda y Suelo dependiente del Ayuntamiento de Granada y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de esa provincia, han firmado un convenio de colaboración, mediante el cuál los AAPPII de Granada ofertaran a sus clientes los inmuebles propiedad de la Empresa Pública.
El primer lote de inmuebles que se oferta incluye una vivienda, cerca del Hospital Clínico, varios locales en la zona de Parque Almunia, plazas de garaje en el Nuevo Zaidin, la Bola de Oro y otros enclaves de la ciudad, así cómo parcelas industriales en la zona conocida como Cortijo del Conde, cerca de Mercagranada.
Muy pronto, todos los inmuebles se podrán consultar en la web colegial
Fuente: http://www.inmodiario.com
El primer lote de inmuebles que se oferta incluye una vivienda, cerca del Hospital Clínico, varios locales en la zona de Parque Almunia, plazas de garaje en el Nuevo Zaidin, la Bola de Oro y otros enclaves de la ciudad, así cómo parcelas industriales en la zona conocida como Cortijo del Conde, cerca de Mercagranada.
Muy pronto, todos los inmuebles se podrán consultar en la web colegial
Fuente: http://www.inmodiario.com
Los pisos para jóvenes sólo cubren el 2,4% de la demanda potencial
El Principado ofertará 124 viviendas de alquiler, lo que supone una por cada 41 personas con derecho a solicitarla
La iniciativa del Principado de construir viviendas de promoción pública para alquilar a jóvenes es una medida que paliará la escasez de pisos asequibles para menores de 35 años pero que no terminará con el problema ya que, según el proyecto del Gobierno regional, se construirá un piso por cada 41 jóvenes con derecho a solicitarlo. El proyecto, pionero en el concejo y que ha sido muy bien recibido por las asociaciones juveniles, pretende ayudar a la emancipación en estos momentos de crisis económica ya que los inquilinos no pagarán más del 20 por ciento de los ingresos que tengan. La Consejería de Bienestar Social y Vivienda presentó esta semana la solicitud de licencia de obras para la construcción de 124 pisos, una promoción de 92 viviendas en Salinas y de otra de 32 en Piedras Blancas, una vez que el Pleno municipal aprobara recientemente la cesión de los solares para su edificación.
Castrillón es, tras Oviedo y Gijón, el tercer concejo de Asturias en población joven. Los residentes censados comprendidos entre 18 y 35 años, el grupo de edad que podrá optar a un piso de promoción pública, representan el 7,5 por ciento del total de la población castrillonense y concretamente los habitantes de entre 25 y 35 años son casi el 9 por ciento del total de 22.800 habitantes, el segundo grupo de edad más numeroso tras los censados de 50 a 54 años.
Los pisos en Salinas se construirán en el solar de la antigua plaza de abastos. El proyecto, redactado por la arquitecta Susana Solís García, incluye la construcción de tres inmuebles entre los que se repartirán las 92 viviendas de las que 49 serán de un dormitorio, 39 de dos dormitorios y 4 de tres dormitorios. Todos los pisos tendrán garaje y trastero. El presupuesto es de 5,5 millones y el plazo de ejecución de 2 años. En Piedras Blancas se construirá un edificio con 32 pisos en la calle El Acebo, proyectado por la arquitecta Cristina Fernández Somoano. Las viviendas serán de uno y de dos dormitorios, con garaje y trastero. El plazo de ejecución es de 18 meses y el coste de 2,4 millones. Las obras comenzarán también este año.
Fuente: http://www.lne.es
La iniciativa del Principado de construir viviendas de promoción pública para alquilar a jóvenes es una medida que paliará la escasez de pisos asequibles para menores de 35 años pero que no terminará con el problema ya que, según el proyecto del Gobierno regional, se construirá un piso por cada 41 jóvenes con derecho a solicitarlo. El proyecto, pionero en el concejo y que ha sido muy bien recibido por las asociaciones juveniles, pretende ayudar a la emancipación en estos momentos de crisis económica ya que los inquilinos no pagarán más del 20 por ciento de los ingresos que tengan. La Consejería de Bienestar Social y Vivienda presentó esta semana la solicitud de licencia de obras para la construcción de 124 pisos, una promoción de 92 viviendas en Salinas y de otra de 32 en Piedras Blancas, una vez que el Pleno municipal aprobara recientemente la cesión de los solares para su edificación.
Castrillón es, tras Oviedo y Gijón, el tercer concejo de Asturias en población joven. Los residentes censados comprendidos entre 18 y 35 años, el grupo de edad que podrá optar a un piso de promoción pública, representan el 7,5 por ciento del total de la población castrillonense y concretamente los habitantes de entre 25 y 35 años son casi el 9 por ciento del total de 22.800 habitantes, el segundo grupo de edad más numeroso tras los censados de 50 a 54 años.
Los pisos en Salinas se construirán en el solar de la antigua plaza de abastos. El proyecto, redactado por la arquitecta Susana Solís García, incluye la construcción de tres inmuebles entre los que se repartirán las 92 viviendas de las que 49 serán de un dormitorio, 39 de dos dormitorios y 4 de tres dormitorios. Todos los pisos tendrán garaje y trastero. El presupuesto es de 5,5 millones y el plazo de ejecución de 2 años. En Piedras Blancas se construirá un edificio con 32 pisos en la calle El Acebo, proyectado por la arquitecta Cristina Fernández Somoano. Las viviendas serán de uno y de dos dormitorios, con garaje y trastero. El plazo de ejecución es de 18 meses y el coste de 2,4 millones. Las obras comenzarán también este año.
Fuente: http://www.lne.es
Los promotores ignoran el plan del Consell y sólo convierten 319 pisos en VPO
La iniciativa de la Generalitat para reducir el "stock" de inmuebles choca con el rechazo de los empresarios a bajar los precios
Los promotores alicantinos no confían demasiado en que las VPO puedan animar el sector inmobiliario. Al menos así se deduce de la acogida que han proporcionado al plan de la Generalitat para transformar en viviendas de protección pública los miles de pisos que llevan más de un año construidos y no consiguen comprador. Desde que se abriera esta posibilidad en junio de 2008 y hasta el pasado 15 de abril, el gobierno autonómico sólo ha recibido 319 solicitudes en este sentido, una cifra que contrasta con las más de 50.000 viviendas que, según un informe de la patronal Provia, estaban pendientes de vender en la provincia a mediados del año pasado (ahora la cifra habría bajado a 40.000, según las mismas fuentes).
Fue precisamente a raíz de la difusión de este informe cuando la Conselleria de Vivienda accedió a transformar estos pisos vacíos en VPO, siempre que los empresarios ajustasen los precios a lo que marca la ley para poder recibir ayudas públicas y sus dimensiones no superasen los 90 metros cuadrados. Aunque Provia declina hacer ninguna valoración oficial sobre el asunto, lo cierto es que la iniciativa de la Generalitat nunca ha encajado con las expectativas de los empresarios.
Desde la patronal alicantina se presentó a la Conselleria un plan para reactivar el sector que consistía en la concesión de una ayuda a fondo perdido de 15.000 euros por piso. Los promotores adelantarían el dinero a sus clientes en forma de rebaja del precio y luego se lo cobrarían a la Administración.
Además, también se comprometían a asumir la factura del notario y otros gastos que genera la compraventa de un inmueble. Eso sí, querían que estuviese completamente desvinculado de los planes de VPO para que pudiesen beneficiarse los compradores con rentas medias y altas y también los que ya poseían otras propiedades. En aquel momento, los promotores aseguraron que estaban dispuestos a incluir en este plan más de 10.000 viviendas.
Las dudas legales que presentaba el proyecto y su coste llevaron a la Conselleria a descartarlo. Como alternativa se aprobó la transformación de las viviendas en "stock" en VPO, con el escaso éxito ya mencionado. Fuentes de la Generalitat reconocen que los empresarios "pierden dinero" al calificar como protegidos estos pisos "pero el objetivo era darles salida, no que los promotores tuviesen beneficios".
A la espera de financiación
La mayoría de los empresarios, sin embargo, no están dispuestos a rebajar tanto sus precios y argumentan que el de las VPO es un segmento "demasiado pequeño para reactivar el negocio", explican fuentes del sector. Ante esta situación están optando por reducir al mínimo sus gastos de funcionamiento y esperar tiempos mejores. Las cuentas que echan son bastante sencillas. Aseguran que existe una demanda retenida -parejas que quieren casarse o marcharse a vivir juntos, familias en busca de segunda residencia o inmigrantes que desean traer a sus familias- y que aflorará en el momento en que los bancos vuelvan a conceder hipotecas. En ese momento, en el mercado prácticamente sólo estarán disponibles las viviendas del "stock" ya que "ni el año pasado ni este se está construyendo gran cosa", lo que permitirá mantener los precios, añaden las citadas fuentes.
http://www.diarioinformacion.com
Los promotores alicantinos no confían demasiado en que las VPO puedan animar el sector inmobiliario. Al menos así se deduce de la acogida que han proporcionado al plan de la Generalitat para transformar en viviendas de protección pública los miles de pisos que llevan más de un año construidos y no consiguen comprador. Desde que se abriera esta posibilidad en junio de 2008 y hasta el pasado 15 de abril, el gobierno autonómico sólo ha recibido 319 solicitudes en este sentido, una cifra que contrasta con las más de 50.000 viviendas que, según un informe de la patronal Provia, estaban pendientes de vender en la provincia a mediados del año pasado (ahora la cifra habría bajado a 40.000, según las mismas fuentes).
Fue precisamente a raíz de la difusión de este informe cuando la Conselleria de Vivienda accedió a transformar estos pisos vacíos en VPO, siempre que los empresarios ajustasen los precios a lo que marca la ley para poder recibir ayudas públicas y sus dimensiones no superasen los 90 metros cuadrados. Aunque Provia declina hacer ninguna valoración oficial sobre el asunto, lo cierto es que la iniciativa de la Generalitat nunca ha encajado con las expectativas de los empresarios.
Desde la patronal alicantina se presentó a la Conselleria un plan para reactivar el sector que consistía en la concesión de una ayuda a fondo perdido de 15.000 euros por piso. Los promotores adelantarían el dinero a sus clientes en forma de rebaja del precio y luego se lo cobrarían a la Administración.
Además, también se comprometían a asumir la factura del notario y otros gastos que genera la compraventa de un inmueble. Eso sí, querían que estuviese completamente desvinculado de los planes de VPO para que pudiesen beneficiarse los compradores con rentas medias y altas y también los que ya poseían otras propiedades. En aquel momento, los promotores aseguraron que estaban dispuestos a incluir en este plan más de 10.000 viviendas.
Las dudas legales que presentaba el proyecto y su coste llevaron a la Conselleria a descartarlo. Como alternativa se aprobó la transformación de las viviendas en "stock" en VPO, con el escaso éxito ya mencionado. Fuentes de la Generalitat reconocen que los empresarios "pierden dinero" al calificar como protegidos estos pisos "pero el objetivo era darles salida, no que los promotores tuviesen beneficios".
A la espera de financiación
La mayoría de los empresarios, sin embargo, no están dispuestos a rebajar tanto sus precios y argumentan que el de las VPO es un segmento "demasiado pequeño para reactivar el negocio", explican fuentes del sector. Ante esta situación están optando por reducir al mínimo sus gastos de funcionamiento y esperar tiempos mejores. Las cuentas que echan son bastante sencillas. Aseguran que existe una demanda retenida -parejas que quieren casarse o marcharse a vivir juntos, familias en busca de segunda residencia o inmigrantes que desean traer a sus familias- y que aflorará en el momento en que los bancos vuelvan a conceder hipotecas. En ese momento, en el mercado prácticamente sólo estarán disponibles las viviendas del "stock" ya que "ni el año pasado ni este se está construyendo gran cosa", lo que permitirá mantener los precios, añaden las citadas fuentes.
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Las viviendas sin vender, una losa en las cuentas de las promotoras
Las principales promotoras no reconocen grandes 'stocks'. Entonces, ¿cómo se reparten las más de 22.000 casas disponibles de la provincia?
La cifra viene siendo la misma desde hace años. En la provincia de Málaga, entre 22.000 y 26.000 viviendas nuevas aguardan la llegada de sus primeros habitantes. El ‘stock’ de casas y pisos sin vender no ha variado tanto pese a la crisis. «El problema está en que ahora no hay demanda y antes sí la había», explica José Prado, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP). Así las cosas, la mayoría de las promotoras han optado por concentrarse en dar salida a esos inmuebles antes de aventurarse en nuevos proyectos.
El número exacto de viviendas nuevas en venta no es fácil de cuantificar. Según la ACP, oscila entre las 22.000 y las 23.000. En cambio, Francisco Villalba, consejero delegado de Analistas Económicos de Andalucía, afirma que sus últimos estudios estiman 25.000 ó 26.000. Hace un año, la entidad de análisis situaba el dato en 27.000. «No ha variado demasiado, porque la oferta ha bajado de forma brusca», señala Villalba.
¿Cuál es el perfil de vivienda que busca comprador en la provincia? Según las fuentes consultadas, es difícil contestar a esta pregunta porque actualmente se venden desde apartamentos de un dormitorio en centros urbanos hasta chalés adosados en tranquilas urbanizaciones de la Costa del Sol. Con todo, el consejero delegado de Analistas Económicos de Andalucía cree que la mayor parte del ‘stock’ corresponde a viviendas en municipios costeros que no llegan a ser de lujo, y que en los tiempos del ‘boom’ inmobiliario eran adquiridas por familias de clase media-alta como segunda residencia.
A este perfil corresponden la mayor parte de las promociones que intentan comercializar las empresas más conocidas del sector. Marbella, Torre del Mar, Mijas y Rincón de la Victoria son las localidades donde se concentran estas promociones ya terminadas pero con numerosas viviendas disponibles. Con todo, cuando son preguntadas acerca de cuántos inmuebles tienen sin vender, las principales firmas del ladrillo no aportan datos tan abultados como se podría imaginar. A excepción de Salsa Inmobiliaria, que admite disponer de 490 viviendas terminadas o en curso, promotoras como Sando, Alei (del Grupo Vera), Martinsa-Fadesa o Echeverría no reconocen tener más de un centenar de viviendas sin vender.
Pequeños promotores
En este sentido, la ACP siempre ha mantenido que prácticamente el 80% de las viviendas que se construyen en Málaga son impulsadas por pequeñas y medianas empresas que están al margen del circuito de las grandes promotoras, las cuales cuentan con más y mejores herramientas de marketing para colocar sus inmuebles. Precisamente son las pymes las que peor lo están pasando para salir adelante en las difíciles circunstancias actuales. «El problema añadido que tenemos ahora es la parálisis de los créditos. Por es, llevamos tiempo pidiendo que los bancos y las entidades financieras den salida a todo ese dinero que han recibido de la Administración», argumenta José Prado.
Aunque el choque entre los promotores y los bancos va más allá. Amén de las trabas que ponen estos últimos a la hora de conceder préstamos, cada vez son más las compañías que se ven obligadas a cederles promociones enteras que no han podido vender al no poder pagar la hipoteca. La cifra de pisos que se han quedado los bancos hasta ahora en la provincia es difícil de cuantificar, aunque lo que es seguro es que ha ido en aumento.
De hecho, si la situación no cambia se estima que uno de cada cuatro inmuebles que permanece sin comprador acabará en manos del banco o la caja que financió su construcción. Eso sí, las mismas entidades crediticias apuran hasta el máximo los plazos e intentan llegar a acuerdos con los promotores para no tener que quedarse con las viviendas.
Cuando no les queda otra y acaban asumiendo la propiedad, los bancos tienen que recurrir, a su vez, a agencias inmobiliarias que las sacan a la venta con rebajas que pueden alcanzar el 30% con respecto al precio inicial, según fuentes de Kinos en Málaga. Apartamentos a cien metros de la playa por 150.000 euros o pisos de un dormitorio nuevos a partir de 111.000 son algunas de las ofertas que lanzan los bancos con el objetivo de recuperar lo antes posible la inversión que financiaron en su día.
Es un dato más que da la razón a los que opinan que, ahora más que nunca, es el momento de comprar. Porque también los promotores están deseosos de deshacerse de esas viviendas que llevan meses sin poder vender. «Yo siempre doy el mismo consejo al comprador: que se siente en la mesa con el promotor para buscar las mejores condiciones, porque las encontrará», afirma el presidente de la ACP. En esta línea, un reciente estudio de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman revela que los márgenes de negociación en el mercado de la vivienda en la provincia han pasado en un año del 10% al 40%. Dicho de otro modo: los vendedores están dispuestos a rebajar el precio de salida de los inmuebles un 30% más que en 2008.
En este mismo informe se constata que las malas cifras de ventas han derivado en un comportamiento estable de los precios por metro cuadrado en comparación con el año pasado. «Aquellas promociones en las que se han producido descensos oficiales en los precios de venta, es decir, que dichos descensos aparecen reflejados en el listado oficial de precios, se sitúan entre el 10 y el 20%», añade Aguirre Newman.
Según esta consultora, los municipios de Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola –en los que se han producido descensos de precios oficiales de manera más generalizada y donde la demanda tiene un doble componente: tanto vacacional como de primera residencia– son los que han mostrado un mejor comportamiento en cuanto a ritmos de venta.
1.850 viviendas menos
Sin embargo, desde Aguirre Newman admiten que, en general, la bajada de la demanda ha sido brusca y subrayan que un total de 1.850 viviendas dejaron de comercializarse durante el último año en la Costa del Sol. Su estudio arroja otro dato interesante: los compradores buscan más su nueva casa en aquellas promociones ya finalizadas y con un nivel de ventas superior al 60%. De hecho, la demanda en promociones en obras o con un bajo nivel de ventas es prácticamente nula.
Desde Analistas Económicos de Andalucía, Francisco Villalba cree que todavía habrá que esperar otros tres o cuatro años para que se absorba todo el ‘stock’ de viviendas construidas y se reactive la demanda de obra nueva. Eso sí, advierte de que casi con toda seguridad no se volverá a los niveles del ‘boom’ de principios de 2000 y opina que probablemente los costes seguirán bajando. «La demanda sigue estando ahí, pero el ajuste de precios todavía no se ha producido con la intensidad que requiere», afirma Villalba.
Fuente: http://www.diariosur.es
La cifra viene siendo la misma desde hace años. En la provincia de Málaga, entre 22.000 y 26.000 viviendas nuevas aguardan la llegada de sus primeros habitantes. El ‘stock’ de casas y pisos sin vender no ha variado tanto pese a la crisis. «El problema está en que ahora no hay demanda y antes sí la había», explica José Prado, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP). Así las cosas, la mayoría de las promotoras han optado por concentrarse en dar salida a esos inmuebles antes de aventurarse en nuevos proyectos.
El número exacto de viviendas nuevas en venta no es fácil de cuantificar. Según la ACP, oscila entre las 22.000 y las 23.000. En cambio, Francisco Villalba, consejero delegado de Analistas Económicos de Andalucía, afirma que sus últimos estudios estiman 25.000 ó 26.000. Hace un año, la entidad de análisis situaba el dato en 27.000. «No ha variado demasiado, porque la oferta ha bajado de forma brusca», señala Villalba.
¿Cuál es el perfil de vivienda que busca comprador en la provincia? Según las fuentes consultadas, es difícil contestar a esta pregunta porque actualmente se venden desde apartamentos de un dormitorio en centros urbanos hasta chalés adosados en tranquilas urbanizaciones de la Costa del Sol. Con todo, el consejero delegado de Analistas Económicos de Andalucía cree que la mayor parte del ‘stock’ corresponde a viviendas en municipios costeros que no llegan a ser de lujo, y que en los tiempos del ‘boom’ inmobiliario eran adquiridas por familias de clase media-alta como segunda residencia.
A este perfil corresponden la mayor parte de las promociones que intentan comercializar las empresas más conocidas del sector. Marbella, Torre del Mar, Mijas y Rincón de la Victoria son las localidades donde se concentran estas promociones ya terminadas pero con numerosas viviendas disponibles. Con todo, cuando son preguntadas acerca de cuántos inmuebles tienen sin vender, las principales firmas del ladrillo no aportan datos tan abultados como se podría imaginar. A excepción de Salsa Inmobiliaria, que admite disponer de 490 viviendas terminadas o en curso, promotoras como Sando, Alei (del Grupo Vera), Martinsa-Fadesa o Echeverría no reconocen tener más de un centenar de viviendas sin vender.
Pequeños promotores
En este sentido, la ACP siempre ha mantenido que prácticamente el 80% de las viviendas que se construyen en Málaga son impulsadas por pequeñas y medianas empresas que están al margen del circuito de las grandes promotoras, las cuales cuentan con más y mejores herramientas de marketing para colocar sus inmuebles. Precisamente son las pymes las que peor lo están pasando para salir adelante en las difíciles circunstancias actuales. «El problema añadido que tenemos ahora es la parálisis de los créditos. Por es, llevamos tiempo pidiendo que los bancos y las entidades financieras den salida a todo ese dinero que han recibido de la Administración», argumenta José Prado.
Aunque el choque entre los promotores y los bancos va más allá. Amén de las trabas que ponen estos últimos a la hora de conceder préstamos, cada vez son más las compañías que se ven obligadas a cederles promociones enteras que no han podido vender al no poder pagar la hipoteca. La cifra de pisos que se han quedado los bancos hasta ahora en la provincia es difícil de cuantificar, aunque lo que es seguro es que ha ido en aumento.
De hecho, si la situación no cambia se estima que uno de cada cuatro inmuebles que permanece sin comprador acabará en manos del banco o la caja que financió su construcción. Eso sí, las mismas entidades crediticias apuran hasta el máximo los plazos e intentan llegar a acuerdos con los promotores para no tener que quedarse con las viviendas.
Cuando no les queda otra y acaban asumiendo la propiedad, los bancos tienen que recurrir, a su vez, a agencias inmobiliarias que las sacan a la venta con rebajas que pueden alcanzar el 30% con respecto al precio inicial, según fuentes de Kinos en Málaga. Apartamentos a cien metros de la playa por 150.000 euros o pisos de un dormitorio nuevos a partir de 111.000 son algunas de las ofertas que lanzan los bancos con el objetivo de recuperar lo antes posible la inversión que financiaron en su día.
Es un dato más que da la razón a los que opinan que, ahora más que nunca, es el momento de comprar. Porque también los promotores están deseosos de deshacerse de esas viviendas que llevan meses sin poder vender. «Yo siempre doy el mismo consejo al comprador: que se siente en la mesa con el promotor para buscar las mejores condiciones, porque las encontrará», afirma el presidente de la ACP. En esta línea, un reciente estudio de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman revela que los márgenes de negociación en el mercado de la vivienda en la provincia han pasado en un año del 10% al 40%. Dicho de otro modo: los vendedores están dispuestos a rebajar el precio de salida de los inmuebles un 30% más que en 2008.
En este mismo informe se constata que las malas cifras de ventas han derivado en un comportamiento estable de los precios por metro cuadrado en comparación con el año pasado. «Aquellas promociones en las que se han producido descensos oficiales en los precios de venta, es decir, que dichos descensos aparecen reflejados en el listado oficial de precios, se sitúan entre el 10 y el 20%», añade Aguirre Newman.
Según esta consultora, los municipios de Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola –en los que se han producido descensos de precios oficiales de manera más generalizada y donde la demanda tiene un doble componente: tanto vacacional como de primera residencia– son los que han mostrado un mejor comportamiento en cuanto a ritmos de venta.
1.850 viviendas menos
Sin embargo, desde Aguirre Newman admiten que, en general, la bajada de la demanda ha sido brusca y subrayan que un total de 1.850 viviendas dejaron de comercializarse durante el último año en la Costa del Sol. Su estudio arroja otro dato interesante: los compradores buscan más su nueva casa en aquellas promociones ya finalizadas y con un nivel de ventas superior al 60%. De hecho, la demanda en promociones en obras o con un bajo nivel de ventas es prácticamente nula.
Desde Analistas Económicos de Andalucía, Francisco Villalba cree que todavía habrá que esperar otros tres o cuatro años para que se absorba todo el ‘stock’ de viviendas construidas y se reactive la demanda de obra nueva. Eso sí, advierte de que casi con toda seguridad no se volverá a los niveles del ‘boom’ de principios de 2000 y opina que probablemente los costes seguirán bajando. «La demanda sigue estando ahí, pero el ajuste de precios todavía no se ha producido con la intensidad que requiere», afirma Villalba.
Fuente: http://www.diariosur.es
domingo 26 de abril de 2009
La crisis y la burocracia retrasan hasta 2014 los primeros pisos de Rabasa
El polémico PAI que prevé 13.503 viviendas lleva un año aprobado pero sin la firma final del conseller García Antón para su desarrollo
La lentitud administrativa de Consell, Ayuntamiento de Alicante y Ministerio de Fomento a la hora de resolver los flecos que faltaban desde que se aprobó hace un año el Plan Rabasa y, sobre todo, el pinchazo del sector de la construcción en Alicante demorarán durante varios años la ejecución del polémico PAI impulsado por el empresario Enrique Ortiz, que se ha encontrado con que gran parte de las empresas que apostaron por el desarrollo de esta área residencial se encuentren ahora mismo con problemas de liquidez para afrontar los proyectos.
El comienzo de la reparcelación y posterior urbanización de los terrenos está a expensas de la aprobación definitiva, pero fuentes del sector calculan que, una vez se haya resuelto el asunto, los trabajos para dotar a la zona de infraestructura -agua, alcantarillado, luz...- durarían, al menos, unos dos años. A partir de entonces y en función de como haya evolucionado la crisis económica y, sobre todo, la recesión que sufre el ladrillo en la provincia, podría comenzar la construcción de las primeras viviendas del conjunto de 13.503 autorizadas. De momento la caída de las ventas afecta también a la VPO. Según el ultimo balance del Instituto Nacional de Estadística, en febrero de 2009 tan sólo se vendieron 89 pisos de protección oficial. El mismo mes pero un año antes se habían vendido 295 VPO.
La Comisión Territorial de Urbanismo aprobó en mayo de 2008, hace casi un año, el informe definitivo favorable para la ejecución del Plan Rabasa, el PAI que prevé la creación de una nueva zona urbana al norte de la ciudad de Alicante donde se construirán finalmente 13.503 viviendas sobre un total de 3.688.650 m2. Durante la tramitación administrativa se redujo un 11,6% la edificabilidad -condicionante establecido en la Declaración de Impacto Ambiental- para, entre otras cuestiones, excluir del plan las Lagunas de Rabasa, lo que se traducirá en un recorte de unos 500.000 metros cuadrados en la superficie a urbanizar y la construcción de 3.197 viviendas menos sobre las quince mil anunciadas en un principio por el empresario Enrique Ortiz cuando el Ayuntamiento de Alicante aprobó el plan el 13 de junio de 2006 y el pasado enero ya envió a Valencia las correcciones exigidas por Urbanismo.
Tras el visto bueno de la Comisión Territorial, el comienzo de la urbanización está a expensas de la firma del conseller José Ramón García Antón, que certificará la aprobación tras recibir el documento final con las modificaciones que debe aprobar el Ayuntamiento en un nuevo pleno, incluyendo los cambios y la confirmación del Ministerio de Fomento de que la promotora asume la construcción de una vía parque y la conexión viaria de la nueva zona urbana con la circunvalación de Alicante. El plan supondrá la construcción de un total de 13.503 viviendas, de las que 8.047 serán de protección oficial (VPO), un 59,3% de las previstas.
Durante la tramitación del proyecto quedó también solventado el tema del abastecimiento de agua. Aguas de Alicante, empresa que suministra el agua para el consumo urbano, tiene suscrito un convenio con la sociedad estatal Acuamed a la que comprará los caudales de la futura desaladora de Mutxamel, que prevé potabilizar 18 hm3 de agua del mar al año, lo que permitiría la construcción en la comarca de l´Alacantí de casi 50.000 viviendas, ya que se calcula que cada piso consume 1 m3 diario.
El documento final excluyó del plan las Lagunas de Rabassa, con una superficie de 497.932 m2 y 45.017 m2 en el paraje El Gallo, que quedan declarados como suelo no urbanizable de especial protección. Como elementos de la Red Primaria de Infraestructuras y Dotaciones Públicas, el Plan Rabasa propone 252.671 m2 de red viaria, una zona de 47.715 m2 de protección de ferrocarril y 397.676 m2 de parque público. Así, el propio promotor del sector construirá la Vía Parque y la conexión de esta vía parque con la autovía de circunvalación de Alicante. El plan establece una superficie de 991.300 m2 de red viaria, una superficie de 338.562 m2 de equipamientos destinados a diferentes usos, y una superficie de 763.992 m2 destinados a jardín público.
En conjunto, el porcentaje de suelo dotacional de red primaria es del 21,62%, el porcentaje de suelo dotacional de red secundaria, del 56,76%, lo que significa que un 78% de la superficie del sector está destinada a equipamientos.
En cuanto a las Laguna de Rabasa, la DIA exige que deben respetarse unas distancias mínimas de 100 metros alrededor de cada laguna tanto para la construcción de casas, como de caminos, paseos, farolas o cualquier otra infraestructura, y también que se debieron establecer condicionantes para el emplazamiento de instalaciones ruidosas. Asimismo, los técnicos deberán adoptar las medidas correctoras necesarias para evitar la degradación de la calidad del agua.
Una balsa de regulación facilitará el riego
Los promotores del PAI deberán pagar el suplemento de infraestructuras de saneamiento y financiar las obras de depuración de aguas residuales necesarias en el Plan Rabasa para su posterior conexión. Asimismo, la DIA exigió que la red de saneamiento esté separada de la red de pluviales, y conectada a la red depuradora.
Por otro lado, el proyecto modifica la Vereda del Desierto y Barranco, a fin de que discurra por zonas verdes y además quedará excluida de la superficie computable del sector. Otro de los condicionantes establecidos en la DIA, que cumplirá el Plan Rabassa, es la utilización de agua residual depurada y, adicionalmente, aguas pluviales, para el riego de zonas verdes y la limpieza de calles. Para ello, se instalará una balsa de captación de aguas pluviales.
El proyecto de urbanización contemplará el desmantelamiento de la subestación transformadora de Iberdrola y el soterramiento de la línea de alta tensión.
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
La lentitud administrativa de Consell, Ayuntamiento de Alicante y Ministerio de Fomento a la hora de resolver los flecos que faltaban desde que se aprobó hace un año el Plan Rabasa y, sobre todo, el pinchazo del sector de la construcción en Alicante demorarán durante varios años la ejecución del polémico PAI impulsado por el empresario Enrique Ortiz, que se ha encontrado con que gran parte de las empresas que apostaron por el desarrollo de esta área residencial se encuentren ahora mismo con problemas de liquidez para afrontar los proyectos.
El comienzo de la reparcelación y posterior urbanización de los terrenos está a expensas de la aprobación definitiva, pero fuentes del sector calculan que, una vez se haya resuelto el asunto, los trabajos para dotar a la zona de infraestructura -agua, alcantarillado, luz...- durarían, al menos, unos dos años. A partir de entonces y en función de como haya evolucionado la crisis económica y, sobre todo, la recesión que sufre el ladrillo en la provincia, podría comenzar la construcción de las primeras viviendas del conjunto de 13.503 autorizadas. De momento la caída de las ventas afecta también a la VPO. Según el ultimo balance del Instituto Nacional de Estadística, en febrero de 2009 tan sólo se vendieron 89 pisos de protección oficial. El mismo mes pero un año antes se habían vendido 295 VPO.
La Comisión Territorial de Urbanismo aprobó en mayo de 2008, hace casi un año, el informe definitivo favorable para la ejecución del Plan Rabasa, el PAI que prevé la creación de una nueva zona urbana al norte de la ciudad de Alicante donde se construirán finalmente 13.503 viviendas sobre un total de 3.688.650 m2. Durante la tramitación administrativa se redujo un 11,6% la edificabilidad -condicionante establecido en la Declaración de Impacto Ambiental- para, entre otras cuestiones, excluir del plan las Lagunas de Rabasa, lo que se traducirá en un recorte de unos 500.000 metros cuadrados en la superficie a urbanizar y la construcción de 3.197 viviendas menos sobre las quince mil anunciadas en un principio por el empresario Enrique Ortiz cuando el Ayuntamiento de Alicante aprobó el plan el 13 de junio de 2006 y el pasado enero ya envió a Valencia las correcciones exigidas por Urbanismo.
Tras el visto bueno de la Comisión Territorial, el comienzo de la urbanización está a expensas de la firma del conseller José Ramón García Antón, que certificará la aprobación tras recibir el documento final con las modificaciones que debe aprobar el Ayuntamiento en un nuevo pleno, incluyendo los cambios y la confirmación del Ministerio de Fomento de que la promotora asume la construcción de una vía parque y la conexión viaria de la nueva zona urbana con la circunvalación de Alicante. El plan supondrá la construcción de un total de 13.503 viviendas, de las que 8.047 serán de protección oficial (VPO), un 59,3% de las previstas.
Durante la tramitación del proyecto quedó también solventado el tema del abastecimiento de agua. Aguas de Alicante, empresa que suministra el agua para el consumo urbano, tiene suscrito un convenio con la sociedad estatal Acuamed a la que comprará los caudales de la futura desaladora de Mutxamel, que prevé potabilizar 18 hm3 de agua del mar al año, lo que permitiría la construcción en la comarca de l´Alacantí de casi 50.000 viviendas, ya que se calcula que cada piso consume 1 m3 diario.
El documento final excluyó del plan las Lagunas de Rabassa, con una superficie de 497.932 m2 y 45.017 m2 en el paraje El Gallo, que quedan declarados como suelo no urbanizable de especial protección. Como elementos de la Red Primaria de Infraestructuras y Dotaciones Públicas, el Plan Rabasa propone 252.671 m2 de red viaria, una zona de 47.715 m2 de protección de ferrocarril y 397.676 m2 de parque público. Así, el propio promotor del sector construirá la Vía Parque y la conexión de esta vía parque con la autovía de circunvalación de Alicante. El plan establece una superficie de 991.300 m2 de red viaria, una superficie de 338.562 m2 de equipamientos destinados a diferentes usos, y una superficie de 763.992 m2 destinados a jardín público.
En conjunto, el porcentaje de suelo dotacional de red primaria es del 21,62%, el porcentaje de suelo dotacional de red secundaria, del 56,76%, lo que significa que un 78% de la superficie del sector está destinada a equipamientos.
En cuanto a las Laguna de Rabasa, la DIA exige que deben respetarse unas distancias mínimas de 100 metros alrededor de cada laguna tanto para la construcción de casas, como de caminos, paseos, farolas o cualquier otra infraestructura, y también que se debieron establecer condicionantes para el emplazamiento de instalaciones ruidosas. Asimismo, los técnicos deberán adoptar las medidas correctoras necesarias para evitar la degradación de la calidad del agua.
Una balsa de regulación facilitará el riego
Los promotores del PAI deberán pagar el suplemento de infraestructuras de saneamiento y financiar las obras de depuración de aguas residuales necesarias en el Plan Rabasa para su posterior conexión. Asimismo, la DIA exigió que la red de saneamiento esté separada de la red de pluviales, y conectada a la red depuradora.
Por otro lado, el proyecto modifica la Vereda del Desierto y Barranco, a fin de que discurra por zonas verdes y además quedará excluida de la superficie computable del sector. Otro de los condicionantes establecidos en la DIA, que cumplirá el Plan Rabassa, es la utilización de agua residual depurada y, adicionalmente, aguas pluviales, para el riego de zonas verdes y la limpieza de calles. Para ello, se instalará una balsa de captación de aguas pluviales.
El proyecto de urbanización contemplará el desmantelamiento de la subestación transformadora de Iberdrola y el soterramiento de la línea de alta tensión.
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
Piso económico para sólo 5 años
San Sebastián se abona a los apartamentos dotacionales, una solución residencial para emanciparse a la que ya se han apuntado 1.200 jóvenes
«Alquilo a jóvenes piso de 42 m2 por 225 euros al mes, sólo para 5 años». No es el anuncio de una inmobiliaria sino la propuesta del Ayuntamiento para aquellos que tengan menos de 31 años. Se trata de los apartamentos dotacionales, una novedosa modalidad residencial a la que pocos municipios se han apuntado y que ofrece una alternativa de vivienda a quienes comienzan a labrarse un futuro. Uno de los problemas es que uno no llega, pide, elige, y entra a vivir en su casa sino que hay que pasar por un sorteo de demandantes. Y ya hay 1.200 apuntados a la lista. San Sebastián se propone construir 1.300 de estos apartamentos en la próxima década. En mayo se sortearán 110 de estos apartamentos, 60 casi construidos en Marrutxipi y 50 que acaban de iniciarse en Montpellier (Antiguo).
En la ciudad hay dos bloques construidos en Intxaurrondo (67 apartamentos) e Iza (48); otros dos en ejecución -los que se adjudicarán el próximo mes-; y varios edificios más en proyecto -56 junto a Villa Araoz y otros 50 en Iza (Ibaeta)-. La diferencia fundamental respecto a la VPO es que estos apartamentos no se construyen en parcelas de uso residencial sino en suelos de equipamiento y, por tanto, no pueden ser considerados vivienda. Están pensados para resolver un problema de acceso a la vivienda de sectores concretos y para un periodo concreto, no para toda la vida.
La VPO, si se adjudica en derecho de superficie, se otorga para 75 años. Cuando su régimen es el alquiler, se puede disfrutar sine die -el plazo inicial incluye prórrogas- mientras los adjudicatarios cumplan los requisitos de ingresos económicos exigidos para acceder a estos pisos.
Estos apartamentos, en el caso de los jóvenes -también hay para mayores de 65 años-, se conceden para cinco años improrrogables. Están, por tanto, concebidos para rotar continuamente para favorecer a nuevos jóvenes; la baja renta que se paga ayuda a emanciparse a quienes comienzan su vida laboral; y permite a los inquilinos ahorrar algo de dinero para buscar a medio plazo un piso con otras condiciones donde plantearse formar una familia.
La construcción de vivienda en alquiler es todo un reto económico y financiero para las instituciones que la promueven -hay que financiar una fuerte inversión que se amortiza a largo plazo-. San Sebastián optó por esta tipología residencial hace años, pero es a partir de ahora cuando el modelo va a arrancar. La revisión del Plan General tiene previsto la construcción de 1.300 de estos apartamentos en la próxima década -Antondegi tendrá 500 y Auditz Akular 200-.
A mediados de mayo se celebrará el sorteo de 156 de estos apartamentos -entraran en el bombo también 46 pisos para mayores en Marrutxipi-. Hasta ahora se constituía una lista de solicitantes para cada sorteo de estos apartamentos, pero desde hace poco hay una lista permanente de demandantes de estos pisos. Los requisitos para apuntarse son menores que para la VPO. Sólo se requiere el nombre y el número de adultos que vivirán en el apartamento -máximo dos, con sus hijos-. Es en el momento de la adjudicación, tras el sorteo, cuando se le exige al agraciado que acredite que cumple las condiciones. Entre estas, la de estar empadronado en la ciudad -un año completo o tres en los últimos cinco años- o haber trabajado un año en San Sebastián en los últimos dos. Los jóvenes deben tener unos ingresos entre 3.000 y 35.000 euros anuales -requisito para la VPO- y su edad debe estar comprendida entre 18 y 30 años. Si el solicitante tiene hijos menores de edad tendrá dos números en el sorteo.
42 metros cuadrados
Los apartamentos tienen unos 42 m2 y su distribución es de tres piezas: aseo, dormitorio y salón-comedor-cocina. Todos disponen de una plaza de garaje y un trastero de unos 8 m2. Hasta el año pasado los inquilinos pagaban una renta mensual de unos 256 euros al mes, que se ha rebajado este año gracias a un decreto del Gobierno Vasco que va a permitir el impulso en la construcción de este tipo de pisos. Hasta ahora esta modalidad residencial quedaba fuera de las subvenciones que se otorgaban por la construcción de vivienda protegida. Con la nueva norma, los ayuntamientos percibirán hasta 40.000 euros por cada uno de estos apartamentos, lo que fue acogido con alborozo por el Departamento de Urbanismo donostiarra, que al día siguiente de publicarse el decreto acordó en Etxegintza, en cumplimiento de una promesa realizada por el concejal Jorge Letamendía, la rebaja de las rentas hasta 225 euros/mes.
Seguramente, quienes aspiren a los pisos considerarán que es un chollo ser adjudicatario de una de estas viviendas. Pero ¿estamos realmente preparados para cambiar el chip?. Una sociedad donde el alquiler aún no ha calado, si además se limita a cinco años el plazo de ocupación del apartamento, puede ver comportamientos como el de jóvenes agraciados en estos sorteos que en el momento de la firma del contrato se echan atrás con un gesto de contrariedad: «¿Pero es verdad que los cinco años son improrrogables?»
Fuente: http://www.diariovasco.com
«Alquilo a jóvenes piso de 42 m2 por 225 euros al mes, sólo para 5 años». No es el anuncio de una inmobiliaria sino la propuesta del Ayuntamiento para aquellos que tengan menos de 31 años. Se trata de los apartamentos dotacionales, una novedosa modalidad residencial a la que pocos municipios se han apuntado y que ofrece una alternativa de vivienda a quienes comienzan a labrarse un futuro. Uno de los problemas es que uno no llega, pide, elige, y entra a vivir en su casa sino que hay que pasar por un sorteo de demandantes. Y ya hay 1.200 apuntados a la lista. San Sebastián se propone construir 1.300 de estos apartamentos en la próxima década. En mayo se sortearán 110 de estos apartamentos, 60 casi construidos en Marrutxipi y 50 que acaban de iniciarse en Montpellier (Antiguo).
En la ciudad hay dos bloques construidos en Intxaurrondo (67 apartamentos) e Iza (48); otros dos en ejecución -los que se adjudicarán el próximo mes-; y varios edificios más en proyecto -56 junto a Villa Araoz y otros 50 en Iza (Ibaeta)-. La diferencia fundamental respecto a la VPO es que estos apartamentos no se construyen en parcelas de uso residencial sino en suelos de equipamiento y, por tanto, no pueden ser considerados vivienda. Están pensados para resolver un problema de acceso a la vivienda de sectores concretos y para un periodo concreto, no para toda la vida.
La VPO, si se adjudica en derecho de superficie, se otorga para 75 años. Cuando su régimen es el alquiler, se puede disfrutar sine die -el plazo inicial incluye prórrogas- mientras los adjudicatarios cumplan los requisitos de ingresos económicos exigidos para acceder a estos pisos.
Estos apartamentos, en el caso de los jóvenes -también hay para mayores de 65 años-, se conceden para cinco años improrrogables. Están, por tanto, concebidos para rotar continuamente para favorecer a nuevos jóvenes; la baja renta que se paga ayuda a emanciparse a quienes comienzan su vida laboral; y permite a los inquilinos ahorrar algo de dinero para buscar a medio plazo un piso con otras condiciones donde plantearse formar una familia.
La construcción de vivienda en alquiler es todo un reto económico y financiero para las instituciones que la promueven -hay que financiar una fuerte inversión que se amortiza a largo plazo-. San Sebastián optó por esta tipología residencial hace años, pero es a partir de ahora cuando el modelo va a arrancar. La revisión del Plan General tiene previsto la construcción de 1.300 de estos apartamentos en la próxima década -Antondegi tendrá 500 y Auditz Akular 200-.
A mediados de mayo se celebrará el sorteo de 156 de estos apartamentos -entraran en el bombo también 46 pisos para mayores en Marrutxipi-. Hasta ahora se constituía una lista de solicitantes para cada sorteo de estos apartamentos, pero desde hace poco hay una lista permanente de demandantes de estos pisos. Los requisitos para apuntarse son menores que para la VPO. Sólo se requiere el nombre y el número de adultos que vivirán en el apartamento -máximo dos, con sus hijos-. Es en el momento de la adjudicación, tras el sorteo, cuando se le exige al agraciado que acredite que cumple las condiciones. Entre estas, la de estar empadronado en la ciudad -un año completo o tres en los últimos cinco años- o haber trabajado un año en San Sebastián en los últimos dos. Los jóvenes deben tener unos ingresos entre 3.000 y 35.000 euros anuales -requisito para la VPO- y su edad debe estar comprendida entre 18 y 30 años. Si el solicitante tiene hijos menores de edad tendrá dos números en el sorteo.
42 metros cuadrados
Los apartamentos tienen unos 42 m2 y su distribución es de tres piezas: aseo, dormitorio y salón-comedor-cocina. Todos disponen de una plaza de garaje y un trastero de unos 8 m2. Hasta el año pasado los inquilinos pagaban una renta mensual de unos 256 euros al mes, que se ha rebajado este año gracias a un decreto del Gobierno Vasco que va a permitir el impulso en la construcción de este tipo de pisos. Hasta ahora esta modalidad residencial quedaba fuera de las subvenciones que se otorgaban por la construcción de vivienda protegida. Con la nueva norma, los ayuntamientos percibirán hasta 40.000 euros por cada uno de estos apartamentos, lo que fue acogido con alborozo por el Departamento de Urbanismo donostiarra, que al día siguiente de publicarse el decreto acordó en Etxegintza, en cumplimiento de una promesa realizada por el concejal Jorge Letamendía, la rebaja de las rentas hasta 225 euros/mes.
Seguramente, quienes aspiren a los pisos considerarán que es un chollo ser adjudicatario de una de estas viviendas. Pero ¿estamos realmente preparados para cambiar el chip?. Una sociedad donde el alquiler aún no ha calado, si además se limita a cinco años el plazo de ocupación del apartamento, puede ver comportamientos como el de jóvenes agraciados en estos sorteos que en el momento de la firma del contrato se echan atrás con un gesto de contrariedad: «¿Pero es verdad que los cinco años son improrrogables?»
Fuente: http://www.diariovasco.com
Comienzan los derribos
Inmobiliaria Arnuero iniciará el próximo miércoles el desmantelamiento de las dos primeras fases de la urbanización de la Playa de la Arena. Ése mismo día, a las 10.00 horas, se procederá al derribo del 'Chiringuito de Mingo', según la notificación remitida por el Ayuntamiento de Bareyo
Cantabria asistirá el próximo miércoles a los dos primeros derribos de viviendas en cumplimiento de sentencias judiciales: las fases primera y segunda de la Urbanización El Encinar, en la Playa de la Arena (Arnuero), y el 'Chiringuito de Mingo', en la Playa de Ajo (Bareyo). En Arnuero, los trabajos comenzarán a las 8.30 horas. En Ajo, a las 10.00. Su coincidencia en el tiempo, el próximo día 29, hará de esa fecha una jornada histórica para el urbanismo de la región, y también en lo relativo al cumplimiento de sentencias judiciales.
La demolición de la Urbanización El Encinar no será completa. Afecta a las dos primeras fases de aquella promoción, pero no a la totalidad de ella. En total, se trata de 42 apartamentos, de los 144 que componen el conjunto.
Estas viviendas son precisamente las que no llegaron a concluirse en su momento y, por tanto, las únicas que se encuentran deshabitadas. En su mayoría pertenecen a la empresa constructora (Cenavi), que a partir de la demolición podrá iniciar las acciones judiciales tendentes a reclamar la indemnización económica a la que tiene derecho.
El resto de la urbanización -102 apartamentos- permanecerá en su actual estado, aunque sobre ella también pesa una sentencia de derribo. Sus propietarios vienen exigiendo una solución a través de las demandas planteadas por la Asociación de Maltratados por la Administración (AMA), que agrupa a un millar de propietarios de viviendas afectadas por sentencias de derribo en Cantabria.
La misma empresa
Los trabajos de demolición se prolongarán por espacio de varios días y comenzarán el miércoles con el vallado de la zona. El hecho de que los bloques afectados no dispongan de servicios básicos como el abastecimiento de agua, el suministro eléctrico o el cableado telefónico facilitará los trabajos, sin duda, aunque el resto de las viviendas no deben verse afectadas en ese aspecto por los trabajos de desmantelamiento de estos bloques.
Para ello, el Ayuntamiento de Arnuero ha exigido a la empresa la presentación de un plan de seguridad y salud, un compromiso por escrito en el sentido de que el derribo de los inmuebles llevará aparejado el restablecimiento de la legalidad urbanística y un aval económico para garantizar la correcta ejecución de los trabajos.
Como quiera que Inmobiliaria Arnuero es una filial de Cenavi, se da la circunstancia de que la misma empresa que las construyó, hace un par de décadas, es la encargada de proceder al derribo.
Medidas de seguridad
Ese proceso arrancará a las 8.30 horas del miércoles. Hora y media más tarde, a muy pocos kilómetros de allí, tendrá lugar el derribo del llamado 'Chiringuito de Mingo'.
En principio, la demolición de este inmueble había sido programada para el 24 de noviembre pasado, pero la presencia de un centenar de personas en apoyo de Domingo Herrero Moure, su propietario, forzó a las autoridades locales a posponer los trabajos.
Por ello, la Guardia Civil tiene previsto extremar las medidas de precaución el próximo miércoles, a fin de evitar el acceso de personas al lugar, como ocurrió en el mes de noviembre.
El 'Chiringuito' se construyó en el año 2001 como un negocio de hostelería, aunque Domingo Herrero, su propietario, lo utiliza también como residencia.
Fuente: http://www.eldiariomontanes.es
Cantabria asistirá el próximo miércoles a los dos primeros derribos de viviendas en cumplimiento de sentencias judiciales: las fases primera y segunda de la Urbanización El Encinar, en la Playa de la Arena (Arnuero), y el 'Chiringuito de Mingo', en la Playa de Ajo (Bareyo). En Arnuero, los trabajos comenzarán a las 8.30 horas. En Ajo, a las 10.00. Su coincidencia en el tiempo, el próximo día 29, hará de esa fecha una jornada histórica para el urbanismo de la región, y también en lo relativo al cumplimiento de sentencias judiciales.
La demolición de la Urbanización El Encinar no será completa. Afecta a las dos primeras fases de aquella promoción, pero no a la totalidad de ella. En total, se trata de 42 apartamentos, de los 144 que componen el conjunto.
Estas viviendas son precisamente las que no llegaron a concluirse en su momento y, por tanto, las únicas que se encuentran deshabitadas. En su mayoría pertenecen a la empresa constructora (Cenavi), que a partir de la demolición podrá iniciar las acciones judiciales tendentes a reclamar la indemnización económica a la que tiene derecho.
El resto de la urbanización -102 apartamentos- permanecerá en su actual estado, aunque sobre ella también pesa una sentencia de derribo. Sus propietarios vienen exigiendo una solución a través de las demandas planteadas por la Asociación de Maltratados por la Administración (AMA), que agrupa a un millar de propietarios de viviendas afectadas por sentencias de derribo en Cantabria.
La misma empresa
Los trabajos de demolición se prolongarán por espacio de varios días y comenzarán el miércoles con el vallado de la zona. El hecho de que los bloques afectados no dispongan de servicios básicos como el abastecimiento de agua, el suministro eléctrico o el cableado telefónico facilitará los trabajos, sin duda, aunque el resto de las viviendas no deben verse afectadas en ese aspecto por los trabajos de desmantelamiento de estos bloques.
Para ello, el Ayuntamiento de Arnuero ha exigido a la empresa la presentación de un plan de seguridad y salud, un compromiso por escrito en el sentido de que el derribo de los inmuebles llevará aparejado el restablecimiento de la legalidad urbanística y un aval económico para garantizar la correcta ejecución de los trabajos.
Como quiera que Inmobiliaria Arnuero es una filial de Cenavi, se da la circunstancia de que la misma empresa que las construyó, hace un par de décadas, es la encargada de proceder al derribo.
Medidas de seguridad
Ese proceso arrancará a las 8.30 horas del miércoles. Hora y media más tarde, a muy pocos kilómetros de allí, tendrá lugar el derribo del llamado 'Chiringuito de Mingo'.
En principio, la demolición de este inmueble había sido programada para el 24 de noviembre pasado, pero la presencia de un centenar de personas en apoyo de Domingo Herrero Moure, su propietario, forzó a las autoridades locales a posponer los trabajos.
Por ello, la Guardia Civil tiene previsto extremar las medidas de precaución el próximo miércoles, a fin de evitar el acceso de personas al lugar, como ocurrió en el mes de noviembre.
El 'Chiringuito' se construyó en el año 2001 como un negocio de hostelería, aunque Domingo Herrero, su propietario, lo utiliza también como residencia.
Fuente: http://www.eldiariomontanes.es
sábado 25 de abril de 2009
Vivienda: cruzar oferta y demanda es casi imposible
El mapa inmobiliario español ha cambiado. La banca ha destronado a las promotoras en el ránking inmobiliario. La fuerte crisis del sector ha impuesto una política de canje de deuda por activos, para evitar así mayor consumo de recursos propios, según la circular del Banco de España.
La banca ha llegado a la conclusión de que no debe permitir que las empresas entren en concursos de acreedores que se dilatan en el tiempo y escapan a su control.
La crisis inmobiliaria se vivió ya en los noventa, aunque actualmente la exposición del sector financiero español es mucho mayor que entonces. Los bancos no se están adaptando a los nuevos precios de la demanda por miedo a que sus balances se deprecien de manera insalvable y hasta que no se ajuste el mercado la situación se agudizará.
Es probable que los bancos tengan que deshacerse de algunos activos a precios competitivos, de mercado, de cruce de oferta y demanda, con fuertes descuentos, pero de momento aguantan el tipo. Lo que está claro es que las entidades han asumido inmuebles que, hoy por hoy, valen mucho menos del importe que se desprende de su valoración, que ha sido la utilizada para realizar la compra y que, casualmente, viene a coincidir con la deuda que tenían banco y promotor… La pérdida es un hecho, unas pérdidas que el tiempo irá absorbiendo, pero que irremediablemente tendrán su reflejo en la cuenta de resultados de los próximos ejercicios.
En España, actualmente la oferta inmobiliaria va por un lado y la demanda por otro, lo que está provocando que no se produzcan operaciones y que el volumen total de inversión haya descendido. Existen compradores pero siguen reacios a la hora de comprar. Sin embargo, el mercado tendrá que ajustarse y en ese momento proliferará el número de transacciones. La oferta debe corregir el valor de sus activos y entender que los inversores necesitan una rentabilidad superior al coste de la deuda a la que sumarán la prima de riesgo.
Incierta financiación
Además, para que el inversor se anime, no sólo necesita encontrar activos a precios de mercado y una cierta certidumbre sobre el futuro, sino conseguir financiación. En estos momentos no es fácil encontrar proyectos financiables, y estos no se apalancan por encima 50% del valor, claro está que únicamente para los mejores activos y en las mejores ubicaciones, con los mejores inquilinos y con tiempos de contrato que por la tradicional operativa de arrendamientos en España no existen.
De momento, las operaciones que se han cerrado se caracterizan por un volumen menor de inversión y un perfil de comprador de cliente privado, con grandes patrimonios que ven el sector inmobiliario más estable que otros, como la bolsa. Son clientes que apuestan por el sector refugio, que buscan seguridad en sus inversiones y estabilidad a medio plazo. En España existían a principios de 2008 más de 3.000 familias con capacidad de compra y con patrimonio suficiente (más de sesenta millones de euros) como para afrontar inversiones por valor de entre 15 y 20 millones de euros.
En cualquier caso, es difícil que un inversor apueste por el mercado español cuando obtiene mejores rentabilidades en otras plazas como Londres o París. En la capital británica se están realizado operaciones con rentabilidades superiores al 7% en magníficas zonas. Los grandes fondos institucionales de carácter internacional compiten en un mercado global, y el mercado español no sólo es reducido en tamaño, sino que además la rentabilidad no está siendo comparativamente atractiva.
En tiempo de crisis, cuando una gran cantidad de producto se encuentra a disposición de los pocos potenciales compradores, factores como la ubicación, la calidad de los inmuebles, la de sus arrendatarios y la de sus contratos, se convierten en piezas indispensables para que una transacción pueda tener éxito. Sólo teniendo en cuenta estos factores se pueden cerrar operaciones limpias.
Si de verdad comprador y vendedor son capaces de ponerse de acuerdo y el precio y las condiciones son atractivas y compiten en un mercado global, las operaciones salen adelante, pero claro, estamos hablando de cruzar oferta y demanda, algo que en los últimos meses parece poco menos que imposible.
Fuente: http://www.expansion.com
La banca ha llegado a la conclusión de que no debe permitir que las empresas entren en concursos de acreedores que se dilatan en el tiempo y escapan a su control.
La crisis inmobiliaria se vivió ya en los noventa, aunque actualmente la exposición del sector financiero español es mucho mayor que entonces. Los bancos no se están adaptando a los nuevos precios de la demanda por miedo a que sus balances se deprecien de manera insalvable y hasta que no se ajuste el mercado la situación se agudizará.
Es probable que los bancos tengan que deshacerse de algunos activos a precios competitivos, de mercado, de cruce de oferta y demanda, con fuertes descuentos, pero de momento aguantan el tipo. Lo que está claro es que las entidades han asumido inmuebles que, hoy por hoy, valen mucho menos del importe que se desprende de su valoración, que ha sido la utilizada para realizar la compra y que, casualmente, viene a coincidir con la deuda que tenían banco y promotor… La pérdida es un hecho, unas pérdidas que el tiempo irá absorbiendo, pero que irremediablemente tendrán su reflejo en la cuenta de resultados de los próximos ejercicios.
En España, actualmente la oferta inmobiliaria va por un lado y la demanda por otro, lo que está provocando que no se produzcan operaciones y que el volumen total de inversión haya descendido. Existen compradores pero siguen reacios a la hora de comprar. Sin embargo, el mercado tendrá que ajustarse y en ese momento proliferará el número de transacciones. La oferta debe corregir el valor de sus activos y entender que los inversores necesitan una rentabilidad superior al coste de la deuda a la que sumarán la prima de riesgo.
Incierta financiación
Además, para que el inversor se anime, no sólo necesita encontrar activos a precios de mercado y una cierta certidumbre sobre el futuro, sino conseguir financiación. En estos momentos no es fácil encontrar proyectos financiables, y estos no se apalancan por encima 50% del valor, claro está que únicamente para los mejores activos y en las mejores ubicaciones, con los mejores inquilinos y con tiempos de contrato que por la tradicional operativa de arrendamientos en España no existen.
De momento, las operaciones que se han cerrado se caracterizan por un volumen menor de inversión y un perfil de comprador de cliente privado, con grandes patrimonios que ven el sector inmobiliario más estable que otros, como la bolsa. Son clientes que apuestan por el sector refugio, que buscan seguridad en sus inversiones y estabilidad a medio plazo. En España existían a principios de 2008 más de 3.000 familias con capacidad de compra y con patrimonio suficiente (más de sesenta millones de euros) como para afrontar inversiones por valor de entre 15 y 20 millones de euros.
En cualquier caso, es difícil que un inversor apueste por el mercado español cuando obtiene mejores rentabilidades en otras plazas como Londres o París. En la capital británica se están realizado operaciones con rentabilidades superiores al 7% en magníficas zonas. Los grandes fondos institucionales de carácter internacional compiten en un mercado global, y el mercado español no sólo es reducido en tamaño, sino que además la rentabilidad no está siendo comparativamente atractiva.
En tiempo de crisis, cuando una gran cantidad de producto se encuentra a disposición de los pocos potenciales compradores, factores como la ubicación, la calidad de los inmuebles, la de sus arrendatarios y la de sus contratos, se convierten en piezas indispensables para que una transacción pueda tener éxito. Sólo teniendo en cuenta estos factores se pueden cerrar operaciones limpias.
Si de verdad comprador y vendedor son capaces de ponerse de acuerdo y el precio y las condiciones son atractivas y compiten en un mercado global, las operaciones salen adelante, pero claro, estamos hablando de cruzar oferta y demanda, algo que en los últimos meses parece poco menos que imposible.
Fuente: http://www.expansion.com
La expectativa de vivienda barata inunda el "rastrillo" inmobiliario de Roan
El público hace cola en la calle mientras espera pacientemente su turno para interesarse por unas viviendas cuyos precios medios oscilan entre los 150.000 y los 250.000 euros
La expectativa de conseguir una vivienda barata está llevando a cientos de personas a acercarse a la sede madrileña de Roan, agencia intermediadora que ha organizado un "rastrillo" inmobiliario con el reclamo de descuentos de hasta el 50 por ciento, aunque la rebaja media es del 35 por ciento.
En declaraciones a Efe, el director de marketing de la compañía, Eduardo Heras, explicó que los 23 comerciales asignados a este rastrillo están desbordados por un público que hace cola en la calle mientras espera pacientemente su turno para interesarse por unas viviendas cuyos precios medios oscilan entre los 150.000 y los 250.000 euros.
Sólo en el primer día, unas 600 personas se acercaron a esta oficina para pedir información, en tanto que otras 400 hicieron sus consultas a través de internet o por teléfono.
Heras calcula que en los cuatro días que dura el rastrillo (desde ayer y hasta el domingo) tendrán entre 2.000 y 3.000 visitantes y venderán alrededor de 300 viviendas -más de la cuarta parte de lo ofertado-, de las que la mitad se cerrará durante la feria y la otra mitad se irá concretando en el mes posterior.
El cálculo lo hace teniendo en cuenta que sólo en el primer día se cerraron 42 operaciones y se concertaron 60 visitas a pisos para hoy, de las que estiman que saldrá alguna venta más.
Los visitantes tienen para elegir entre 1.500 viviendas, la mayoría nuevas, que se han puesto a la venta con un descuento medio del 35 por ciento, si bien las rebajas van desde el 10 hasta el 50, llegando algunas incluso al 65 por ciento.
El 70 por ciento de los inmuebles son primera residencia ubicada en Madrid y el 30 por ciento restante vivienda de vacaciones en la costa mediterránea, desde Castellón hasta Cádiz.
No obstante, debido a las peticiones recibidas, Roan espera poder añadir en próximas convocatorias inmuebles situados en la cornisa cantábrica (Galicia, Asturias, Cantabria y País Vasco).
Los inmuebles ofertados por Roan pertenecen al excedente sin vender de promotoras, así como a la cartera de vivienda que las entidades financieras se han quedado en pago por la deuda de empresas del sector agobiadas por la crisis económica.
Fuente: http://www.finanzas.com
La expectativa de conseguir una vivienda barata está llevando a cientos de personas a acercarse a la sede madrileña de Roan, agencia intermediadora que ha organizado un "rastrillo" inmobiliario con el reclamo de descuentos de hasta el 50 por ciento, aunque la rebaja media es del 35 por ciento.
En declaraciones a Efe, el director de marketing de la compañía, Eduardo Heras, explicó que los 23 comerciales asignados a este rastrillo están desbordados por un público que hace cola en la calle mientras espera pacientemente su turno para interesarse por unas viviendas cuyos precios medios oscilan entre los 150.000 y los 250.000 euros.
Sólo en el primer día, unas 600 personas se acercaron a esta oficina para pedir información, en tanto que otras 400 hicieron sus consultas a través de internet o por teléfono.
Heras calcula que en los cuatro días que dura el rastrillo (desde ayer y hasta el domingo) tendrán entre 2.000 y 3.000 visitantes y venderán alrededor de 300 viviendas -más de la cuarta parte de lo ofertado-, de las que la mitad se cerrará durante la feria y la otra mitad se irá concretando en el mes posterior.
El cálculo lo hace teniendo en cuenta que sólo en el primer día se cerraron 42 operaciones y se concertaron 60 visitas a pisos para hoy, de las que estiman que saldrá alguna venta más.
Los visitantes tienen para elegir entre 1.500 viviendas, la mayoría nuevas, que se han puesto a la venta con un descuento medio del 35 por ciento, si bien las rebajas van desde el 10 hasta el 50, llegando algunas incluso al 65 por ciento.
El 70 por ciento de los inmuebles son primera residencia ubicada en Madrid y el 30 por ciento restante vivienda de vacaciones en la costa mediterránea, desde Castellón hasta Cádiz.
No obstante, debido a las peticiones recibidas, Roan espera poder añadir en próximas convocatorias inmuebles situados en la cornisa cantábrica (Galicia, Asturias, Cantabria y País Vasco).
Los inmuebles ofertados por Roan pertenecen al excedente sin vender de promotoras, así como a la cartera de vivienda que las entidades financieras se han quedado en pago por la deuda de empresas del sector agobiadas por la crisis económica.
Fuente: http://www.finanzas.com
Los pisos se encarecerán un 20% con las nuevas normas de edificación
Los constructores lamentan que se sumen requisitos técnicos obligatorios ahora, cuando por la crisis el sector ha caído en picado.
El nuevo Código Técnico de Edificación (CTE), que pretende una edificación más segura, habitable y sostenible, aprobado por el Gobierno el pasado año 2006, suma desde hoy un nuevo requerimiento, obligatorio en los pisos que se construyan a partir de ahora: un mayor aislamiento acústico que incluso permitirá evitar escuchar los ruidos que provocan los propios vecinos de las viviendas contiguas. El problema es que, según los constructores, la normativa, aplicándose de forma íntegra, encarecerá el precio de los pisos un 20%.
El nuevo CTE establece las exigencias básicas de calidad, seguridad y habitabilidad de los edificios y sus instalaciones, para que el sector de la construcción se adapte a la estrategia de sostenibilidad económica, energética y medioambiental "y que garantizará la existencia de unos edificios más seguros, más habitables, más sostenibles y de mayor calidad", según el Ministerio de Vivienda.
Esta nueva norma regula la construcción de todos los edificios nuevos y la rehabilitación de los existentes, tanto los destinados a viviendas como los de uso comercial, docente, sanitario deportivo, industrial o sociocultural.
Pero en las casas pasa como en los coches: si tiene llantas de aleación de aluminio, motor de inyección, elevalunas eléctricos en las puertas traseras o mp3, cuantos más accesorios extras tenga, más caro sale el coche. "Y no estamos en un buen momento en el sector", explica Violeta Aragón, gerente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP).
El CTE introduce elementos novedosos sobre materiales y técnicas de construcción para lograr edificios más seguros y eficientes desde el punto de vista energético y establece requisitos que abarcan desde la funcionalidad hasta los relativos a la seguridad y habitabilidad. "Nosotros estamos de acuerdo con que las casas sean más habitables y confortables, pero en tiempos de crisis no disfrutamos de las mejores condiciones para afrontar estos sobrecostes que, definitivamente, van a repercutir en el precio final de la vivienda", añadió la gerente de los constructores y promotores malagueños.
Máxime, cuando el sector ha caído en picado en los últimos años y el mercado inmobiliario se ha desplomado, hasta el punto de que si en el primer trimestre de 2006 fueron 11.643 las viviendas visadas, en los primeros tres meses de este año 2009 (últimos datos disponibles), las casas que han obtenido este permiso del Colegio de Arquitectos han sido sólo 1.641, es decir, un 84% menos que hace sólo tres años.
En realidad, la tendencia ha sido negativa en los últimos años, con un total de 45.647 viviendas visadas en todo el año 2006 (todo un récord motivado, sin duda, por las prisas de los promotores para eludir el nuevo Código de Edificación);?las 29.432 casas visadas en 2007;?y las 13.022, en 2008.
Según las estimaciones de la ACP, el cumplimiento íntegro de todos los requerimientos que establece la nueva normativa, supondría un encarecimiento de los costes de construcción que alcanzaría el 20%. "Y el último del ruido, con la obligación de triplicar el aislamiento acústico de los hogares, supone entre un 5% y un 7% de ese incremento total de los gastos", añadió Violeta Aragón, quien precisó que la concesión de licencias por parte de los ayuntamientos se va a demorar aún más. "No hemos apreciado que se hayan agilizado los trámites, aunque ahora se construya menos", concluyó.
Fuente: http://www.laopiniondemalaga.es
El nuevo Código Técnico de Edificación (CTE), que pretende una edificación más segura, habitable y sostenible, aprobado por el Gobierno el pasado año 2006, suma desde hoy un nuevo requerimiento, obligatorio en los pisos que se construyan a partir de ahora: un mayor aislamiento acústico que incluso permitirá evitar escuchar los ruidos que provocan los propios vecinos de las viviendas contiguas. El problema es que, según los constructores, la normativa, aplicándose de forma íntegra, encarecerá el precio de los pisos un 20%.
El nuevo CTE establece las exigencias básicas de calidad, seguridad y habitabilidad de los edificios y sus instalaciones, para que el sector de la construcción se adapte a la estrategia de sostenibilidad económica, energética y medioambiental "y que garantizará la existencia de unos edificios más seguros, más habitables, más sostenibles y de mayor calidad", según el Ministerio de Vivienda.
Esta nueva norma regula la construcción de todos los edificios nuevos y la rehabilitación de los existentes, tanto los destinados a viviendas como los de uso comercial, docente, sanitario deportivo, industrial o sociocultural.
Pero en las casas pasa como en los coches: si tiene llantas de aleación de aluminio, motor de inyección, elevalunas eléctricos en las puertas traseras o mp3, cuantos más accesorios extras tenga, más caro sale el coche. "Y no estamos en un buen momento en el sector", explica Violeta Aragón, gerente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP).
El CTE introduce elementos novedosos sobre materiales y técnicas de construcción para lograr edificios más seguros y eficientes desde el punto de vista energético y establece requisitos que abarcan desde la funcionalidad hasta los relativos a la seguridad y habitabilidad. "Nosotros estamos de acuerdo con que las casas sean más habitables y confortables, pero en tiempos de crisis no disfrutamos de las mejores condiciones para afrontar estos sobrecostes que, definitivamente, van a repercutir en el precio final de la vivienda", añadió la gerente de los constructores y promotores malagueños.
Máxime, cuando el sector ha caído en picado en los últimos años y el mercado inmobiliario se ha desplomado, hasta el punto de que si en el primer trimestre de 2006 fueron 11.643 las viviendas visadas, en los primeros tres meses de este año 2009 (últimos datos disponibles), las casas que han obtenido este permiso del Colegio de Arquitectos han sido sólo 1.641, es decir, un 84% menos que hace sólo tres años.
En realidad, la tendencia ha sido negativa en los últimos años, con un total de 45.647 viviendas visadas en todo el año 2006 (todo un récord motivado, sin duda, por las prisas de los promotores para eludir el nuevo Código de Edificación);?las 29.432 casas visadas en 2007;?y las 13.022, en 2008.
Según las estimaciones de la ACP, el cumplimiento íntegro de todos los requerimientos que establece la nueva normativa, supondría un encarecimiento de los costes de construcción que alcanzaría el 20%. "Y el último del ruido, con la obligación de triplicar el aislamiento acústico de los hogares, supone entre un 5% y un 7% de ese incremento total de los gastos", añadió Violeta Aragón, quien precisó que la concesión de licencias por parte de los ayuntamientos se va a demorar aún más. "No hemos apreciado que se hayan agilizado los trámites, aunque ahora se construya menos", concluyó.
Fuente: http://www.laopiniondemalaga.es
Más de 9.500 pisos nuevos sin vender en Sevilla
Un informe de los agentes de la propiedad inmobiliaria concluye que la provincia de Sevilla tiene en términos relativos el menor porcentaje de vivienda de nueva construcción a la venta de toda Andalucía
La provincia de Sevilla cuenta con más de 9.500 viviendas nuevas a la espera de comprador, lo que supone en términos relativos el menor porcentaje de pisos sin vender de toda Andalucía, según un estudio presentado ayer en el Foro Gaesco por el presidente del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Santiago Baena. Esta circunstancia explicaría que los precios hayan descendido en Sevilla con algo menos de fuerza que en el resto de España, como muestran los datos del Ministerio de Vivienda.
Baena resaltó en una conferencia ante los constructores que "el parón inmobiliario no alcanza en Sevilla las cotas del resto de España". "El volumen de construcción de viviendas ha sido menor en términos relativos al del resto de España debido a una fuerte carencia de suelo. Por otro lado, Sevilla no cuenta con el problema de la costa, como otras provincias de Andalucía, donde la crisis se ha cebado especialmente en la segunda residencia", agregó.
Este punto de vista contrasta con las numerosas llamadas de auxilio realizadas por la patronal provincial de la construcción, que pidió entre otras cuestiones, que la Junta avalara a los compradores para que los bancos concedieran más hipotecas.
El informe compara los datos con el peso demográfico de la provincia en el conjunto nacional y sólo tiene en cuenta las viviendas libres terminadas o en construcción, "descartando VPO, viviendas en proyecto, usadas, segunda residencia o las adquiridas para su reventa". "En Sevilla, con un peso poblacional del 3,7% en España, tan sólo se han visado viviendas en cifras en torno al 2%-2,7% del total nacional en los años inmediatos a la crisis", relató Santiago Baena citando a los datos del Colegio de Arquitectos. El informe de los agentes de la propiedad también recoge las estadísticas del Ministerio de Vivienda, que reflejan que el peso de las viviendas libres terminadas durante los últimos tres años no ha superado el 3,2% del total nacional. Por el contrario, Málaga cuenta con un peso poblacional del 3,4% en España y ha supuesto más del 5% del total de los pisos terminados en el país. El presidente de los agentes de la propiedad también aludió a que el parque total de viviendas de Sevilla representa tan sólo el 3,2% del total, mientras que el de Málaga es el 4,1%, agrega el estudio.
Aunque no ofreció datos por municipios, Santiago Baena destacó que la escasez de pisos es más apreciable en Sevilla capital por "el agotamiento del Plan de 1987", que justifica un ritmo bajo de construcción de viviendas incluso en los años de máximo impulso inmobiliario", manifestó Santiago Baena, que aseguró "los precios de las viviendas en Sevilla no caerán mucho más de lo que ya lo han hecho hasta la fecha".
Fuente: http://www.diariodesevilla.es
La provincia de Sevilla cuenta con más de 9.500 viviendas nuevas a la espera de comprador, lo que supone en términos relativos el menor porcentaje de pisos sin vender de toda Andalucía, según un estudio presentado ayer en el Foro Gaesco por el presidente del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Santiago Baena. Esta circunstancia explicaría que los precios hayan descendido en Sevilla con algo menos de fuerza que en el resto de España, como muestran los datos del Ministerio de Vivienda.
Baena resaltó en una conferencia ante los constructores que "el parón inmobiliario no alcanza en Sevilla las cotas del resto de España". "El volumen de construcción de viviendas ha sido menor en términos relativos al del resto de España debido a una fuerte carencia de suelo. Por otro lado, Sevilla no cuenta con el problema de la costa, como otras provincias de Andalucía, donde la crisis se ha cebado especialmente en la segunda residencia", agregó.
Este punto de vista contrasta con las numerosas llamadas de auxilio realizadas por la patronal provincial de la construcción, que pidió entre otras cuestiones, que la Junta avalara a los compradores para que los bancos concedieran más hipotecas.
El informe compara los datos con el peso demográfico de la provincia en el conjunto nacional y sólo tiene en cuenta las viviendas libres terminadas o en construcción, "descartando VPO, viviendas en proyecto, usadas, segunda residencia o las adquiridas para su reventa". "En Sevilla, con un peso poblacional del 3,7% en España, tan sólo se han visado viviendas en cifras en torno al 2%-2,7% del total nacional en los años inmediatos a la crisis", relató Santiago Baena citando a los datos del Colegio de Arquitectos. El informe de los agentes de la propiedad también recoge las estadísticas del Ministerio de Vivienda, que reflejan que el peso de las viviendas libres terminadas durante los últimos tres años no ha superado el 3,2% del total nacional. Por el contrario, Málaga cuenta con un peso poblacional del 3,4% en España y ha supuesto más del 5% del total de los pisos terminados en el país. El presidente de los agentes de la propiedad también aludió a que el parque total de viviendas de Sevilla representa tan sólo el 3,2% del total, mientras que el de Málaga es el 4,1%, agrega el estudio.
Aunque no ofreció datos por municipios, Santiago Baena destacó que la escasez de pisos es más apreciable en Sevilla capital por "el agotamiento del Plan de 1987", que justifica un ritmo bajo de construcción de viviendas incluso en los años de máximo impulso inmobiliario", manifestó Santiago Baena, que aseguró "los precios de las viviendas en Sevilla no caerán mucho más de lo que ya lo han hecho hasta la fecha".
Fuente: http://www.diariodesevilla.es
Nueva norma contra el ruido tendrá coste en La Rioja entre 12,12 y 5,56 €/m2
Desde mañana será de obligatoria aplicación la nueva normativa contra el ruido en los hogares, que triplica las exigencias de aislamiento acústico y tendrá un coste medio en la zona norte de España -Cantabria, País Vasco, Navarra y La Rioja- de entre 12,12 y 5,56 euros por metro cuadrado.
Ese coste medio en el ámbito nacional se ha fijado en 9,56 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del precio de la vivienda de entre el 0,3 y el 0,6 por ciento.
De acuerdo con un estudio de la Asociación Española contra la Contaminación Acústica (AECOR) realizado para el Ministerio de Vivienda, el impacto económico de la nueva normativa depende, no obstante, de distintas variables como el tipo de vivienda o la zona geográfica en la que se encuentre.
Según el estudio -que ha contado con la colaboración de promotoras, constructoras, ingenierías acústicas y fabricantes de materiales, entre otros- el coste mínimo corresponde a la zona sur (Extremadura, Andalucía y Canarias), con un rango de entre 10,78 y 4,94 euros por metro cuadrado.
Le sigue la zona noroeste (Galicia y Asturias), donde el coste se sitúa entre 11,45 y 5,25 euros por metro cuadrado.
En las zonas norte (Cantabria, País Vasco, Navarra y La Rioja) y de Levante (Comunidad Valenciana y Murcia) el impacto económico oscila entre 12,12 y 5,56 euros por cada metro cuadrado, mientras que el coste máximo se registra en las zonas noreste (Cataluña, Aragón y Baleares) y centro (Madrid, Castilla-La Mancha y Castilla y León) con una horquilla de entre 13,47 y 6,17 euros por metro cuadrado.
Según el tipo de vivienda, el menor incremento se registra en las unifamiliares (5,75 euros/m2 para pareados y 8,56 euros/m2 para adosados) y el mayor, en los pisos (10,07 euros/m2 para los de dos dormitorios, 11 euros/m2 para los de tres y 12,42 euros/m2 para los de uno).
La publicación hoy en el Boletín Oficial del Estado (BOE) del Documento Básico de Protección frente al Ruido supone la entrada en vigor plena a partir de mañana del Código Técnico de la Edificación (CTE).
El CTE entró en vigor en marzo de 2006, si bien el Gobierno decidió retrasar hasta abril de este año la aplicación de las medidas de protección frente al ruido al considerar que el mercado no estaba maduro para introducir estos cambios.
Las novedades fundamentales que introduce esta normativa son que el nivel de ruido no se medirá más en laboratorio, sino en la propia vivienda, y que las exigencias de insonorización frente al ruido exterior dependerán de la zona en la que se ubique la casa.
En términos generales, la norma aumenta de 42 a 50 decibelios el aislamiento efectivo de la pared que separa un piso de otro. EFE.
Fuente: http://www.finanzas.com
Ese coste medio en el ámbito nacional se ha fijado en 9,56 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del precio de la vivienda de entre el 0,3 y el 0,6 por ciento.
De acuerdo con un estudio de la Asociación Española contra la Contaminación Acústica (AECOR) realizado para el Ministerio de Vivienda, el impacto económico de la nueva normativa depende, no obstante, de distintas variables como el tipo de vivienda o la zona geográfica en la que se encuentre.
Según el estudio -que ha contado con la colaboración de promotoras, constructoras, ingenierías acústicas y fabricantes de materiales, entre otros- el coste mínimo corresponde a la zona sur (Extremadura, Andalucía y Canarias), con un rango de entre 10,78 y 4,94 euros por metro cuadrado.
Le sigue la zona noroeste (Galicia y Asturias), donde el coste se sitúa entre 11,45 y 5,25 euros por metro cuadrado.
En las zonas norte (Cantabria, País Vasco, Navarra y La Rioja) y de Levante (Comunidad Valenciana y Murcia) el impacto económico oscila entre 12,12 y 5,56 euros por cada metro cuadrado, mientras que el coste máximo se registra en las zonas noreste (Cataluña, Aragón y Baleares) y centro (Madrid, Castilla-La Mancha y Castilla y León) con una horquilla de entre 13,47 y 6,17 euros por metro cuadrado.
Según el tipo de vivienda, el menor incremento se registra en las unifamiliares (5,75 euros/m2 para pareados y 8,56 euros/m2 para adosados) y el mayor, en los pisos (10,07 euros/m2 para los de dos dormitorios, 11 euros/m2 para los de tres y 12,42 euros/m2 para los de uno).
La publicación hoy en el Boletín Oficial del Estado (BOE) del Documento Básico de Protección frente al Ruido supone la entrada en vigor plena a partir de mañana del Código Técnico de la Edificación (CTE).
El CTE entró en vigor en marzo de 2006, si bien el Gobierno decidió retrasar hasta abril de este año la aplicación de las medidas de protección frente al ruido al considerar que el mercado no estaba maduro para introducir estos cambios.
Las novedades fundamentales que introduce esta normativa son que el nivel de ruido no se medirá más en laboratorio, sino en la propia vivienda, y que las exigencias de insonorización frente al ruido exterior dependerán de la zona en la que se ubique la casa.
En términos generales, la norma aumenta de 42 a 50 decibelios el aislamiento efectivo de la pared que separa un piso de otro. EFE.
Fuente: http://www.finanzas.com
En el colegio Divina Pastora se harán 50 pisos, 70 garajes y un centro municipal
La finca, de 1.050 metros, está en la calle Santa Lucía esquina con Moctezuma
El Ayuntamiento recibe 10 plazas de parking y 750 metros para dotaciones
La calle Santa Lucía tendrá dentro de tres años cincuenta nuevas familias como vecinos. El edificio del colegio Divina Pastora, cerrado en 2005, tiene los meses contados. El Ayuntamiento ha autorizado a la congregación Religiosas Misioneras de la Madre del Divino Pastor a construir en el solar (de 1.050 metros de superficie) un máximo de cincuenta pisos y setenta plazas de aparcamiento.
Para poder obtener semejante rendimiento, las religiosas deberán ceder al Ayuntamiento diez plazas de aparcamiento y 750 metros de superficie que serán dedicadas a centro social municipal. Las dotaciones públicas (aún sin determinar a que serán dedicadas) vendrán muy bien en una zona de la ciudad en que son escasas.
Esta dotación municipal estará distribuidas en cinco plantas de 150 metros cada una. Constituirán un edificio anexo al de las viviendas y con entrada independiente. Las diez plazas de aparcamiento irán vinculadas al centro social. Los edificios tendrán cinco alturas.
La construcción de viviendas, centro social y garajes no podrán iniciarse hasta el año próximo, una vez que se apruebe el Plan General de Ordenación Urbana, ya que ha debido ser modificado en cuanto a la parcela de la Divina Pastora. Antes estaba dedicada a uso educativo y ahora lo será a residencial, tras el acuerdo alcanzado por las propietarias y el Gobierno municipal y que contó con el respaldo de la mayoría de la Corporación municipal en el pleno celebrado ayer. El PRC se abstuvo.
Desde 1885
La citada congregación religiosa se instaló en Santander en 1885 dedicada a la formación. El colegio de la calle Santa Lucía fue cerrado en 2005 tras conseguir la autorización del Gobierno de Cantabria aludiendo el descenso de alumnos. Cuatro años después, las monjas consiguen dar otro destino al edificio, pasando de dotacional privado a uso mixto residencial-dotacional público.
El Ayuntamiento recibirá su edificio de 750 metros cuadrados para dotaciones públicas del barrio totalmente terminado y listo para ser ocupado.
Fuente: http://www.eldiariomontanes.es
El Ayuntamiento recibe 10 plazas de parking y 750 metros para dotaciones
La calle Santa Lucía tendrá dentro de tres años cincuenta nuevas familias como vecinos. El edificio del colegio Divina Pastora, cerrado en 2005, tiene los meses contados. El Ayuntamiento ha autorizado a la congregación Religiosas Misioneras de la Madre del Divino Pastor a construir en el solar (de 1.050 metros de superficie) un máximo de cincuenta pisos y setenta plazas de aparcamiento.
Para poder obtener semejante rendimiento, las religiosas deberán ceder al Ayuntamiento diez plazas de aparcamiento y 750 metros de superficie que serán dedicadas a centro social municipal. Las dotaciones públicas (aún sin determinar a que serán dedicadas) vendrán muy bien en una zona de la ciudad en que son escasas.
Esta dotación municipal estará distribuidas en cinco plantas de 150 metros cada una. Constituirán un edificio anexo al de las viviendas y con entrada independiente. Las diez plazas de aparcamiento irán vinculadas al centro social. Los edificios tendrán cinco alturas.
La construcción de viviendas, centro social y garajes no podrán iniciarse hasta el año próximo, una vez que se apruebe el Plan General de Ordenación Urbana, ya que ha debido ser modificado en cuanto a la parcela de la Divina Pastora. Antes estaba dedicada a uso educativo y ahora lo será a residencial, tras el acuerdo alcanzado por las propietarias y el Gobierno municipal y que contó con el respaldo de la mayoría de la Corporación municipal en el pleno celebrado ayer. El PRC se abstuvo.
Desde 1885
La citada congregación religiosa se instaló en Santander en 1885 dedicada a la formación. El colegio de la calle Santa Lucía fue cerrado en 2005 tras conseguir la autorización del Gobierno de Cantabria aludiendo el descenso de alumnos. Cuatro años después, las monjas consiguen dar otro destino al edificio, pasando de dotacional privado a uso mixto residencial-dotacional público.
El Ayuntamiento recibirá su edificio de 750 metros cuadrados para dotaciones públicas del barrio totalmente terminado y listo para ser ocupado.
Fuente: http://www.eldiariomontanes.es
viernes 24 de abril de 2009
Flotador para el mercado inmobiliario
Galicia
Alberto Núñez Feijóo cree que con su plan de austeridad y gestionando mejor el gasto podrá compensar la mayor parte de sus alegrías tributarias. De hecho, no ha dejado de mencionar que con su nuevo equipo el Presupuesto se recortará en 100 millones de euros. Algo que no le será fácil aunque haya reducido a la mitad la estructura de altos cargos porque, mientras esto sucede, la crisis sigue comiéndole recursos a la Xunta. La recaudación vía impuestos está cayendo entre un 12% y un 14%, según los datos de la Agencia Tributaria hasta marzo. El presupuesto gallego de este año se salva porque la Consellería de Economía del bipartito ya contaba con ello y cuando confeccionó las cuentas rebajó sus expectativas considerablemente, de modo que en el primer trimestre lo recaudado difiere sólo un 1% sobre lo presupuestado.
En todo caso, el efecto que busca la reforma de Feijóo tiene un objetivo doble. Por un lado, pretende dinamizar el mercado inmobiliario haciendo que el traspaso de viviendas entre familiares directos sea menos gravoso. La idea es conjugar la rebaja de impuestos con planes de adquisición de viviendas a los promotores para alquilarlas con opción de compra o convertirlas en pisos de promoción oficial. En cuanto a las familias, el PP cree que el estímulo de la rebaja fiscal tendrá un impacto recaudatorio reducido y supondrá un efecto en cadena que ayude a inyectar liquidez en la economía. La misma receta que utilizó José María Aznar tras la crisis de los años noventa y que se basa en la hipótesis de que, cuando los tributos son demasiado altos, su recorte estimula el sistema, lo que provoca un aumento de la inversión, el consumo y, de nuevo, de la recaudación.
La oposición, a la que Feijóo ha convocó ayer para pedir "un frente común" en materia de financiación autonómica, ya ha adelantado que dará la batalla donde vea rebajas que pierdan la "progresividad" de los impuestos y si se realizan a costa de recortar gasto social.
Fuente: http://www.elpais.com
Alberto Núñez Feijóo cree que con su plan de austeridad y gestionando mejor el gasto podrá compensar la mayor parte de sus alegrías tributarias. De hecho, no ha dejado de mencionar que con su nuevo equipo el Presupuesto se recortará en 100 millones de euros. Algo que no le será fácil aunque haya reducido a la mitad la estructura de altos cargos porque, mientras esto sucede, la crisis sigue comiéndole recursos a la Xunta. La recaudación vía impuestos está cayendo entre un 12% y un 14%, según los datos de la Agencia Tributaria hasta marzo. El presupuesto gallego de este año se salva porque la Consellería de Economía del bipartito ya contaba con ello y cuando confeccionó las cuentas rebajó sus expectativas considerablemente, de modo que en el primer trimestre lo recaudado difiere sólo un 1% sobre lo presupuestado.
En todo caso, el efecto que busca la reforma de Feijóo tiene un objetivo doble. Por un lado, pretende dinamizar el mercado inmobiliario haciendo que el traspaso de viviendas entre familiares directos sea menos gravoso. La idea es conjugar la rebaja de impuestos con planes de adquisición de viviendas a los promotores para alquilarlas con opción de compra o convertirlas en pisos de promoción oficial. En cuanto a las familias, el PP cree que el estímulo de la rebaja fiscal tendrá un impacto recaudatorio reducido y supondrá un efecto en cadena que ayude a inyectar liquidez en la economía. La misma receta que utilizó José María Aznar tras la crisis de los años noventa y que se basa en la hipótesis de que, cuando los tributos son demasiado altos, su recorte estimula el sistema, lo que provoca un aumento de la inversión, el consumo y, de nuevo, de la recaudación.
La oposición, a la que Feijóo ha convocó ayer para pedir "un frente común" en materia de financiación autonómica, ya ha adelantado que dará la batalla donde vea rebajas que pierdan la "progresividad" de los impuestos y si se realizan a costa de recortar gasto social.
Fuente: http://www.elpais.com
La reserva de viviendas en Sevilla está por debajo de la media nacional
Este dato permitirá que pueda salir de la crisis inmobiliaria antes que otras zonas y que los precios no caigan mucho más.
La reserva de viviendas en Sevilla está muy por debajo de la media nacional, lo que permitirá que pueda salir de la crisis inmobiliaria antes que otras zonas, y los precios no caerán mucho más de lo que ya lo han hecho, que en el caso de las residencias nuevas ha sido de entre el 20 y el 30 por ciento.
Así lo ha asegurado este jueves el presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Santiago Baena, quien ha pronunciado una conferencia de prensa en el Foro Gaesco sobre "La problemática y proyección futura del mercado inmobiliario en Sevilla".
Previamente, Baena ha explicado en conferencia de prensa que la reserva de viviendas en la capital andaluza no es "alarmante" debido a la escasez de suelo, una circunstancia que hizo que muchos sevillanos fijaran su residencia en el área metropolitana, donde el número de viviendas sobrantes es mayor.
El presidente del Foro Gaesco, Juan Aguilera, ha abundado en esta idea y ha subrayado que en Sevilla capital no se han hecho grandes promociones en los últimos años, tras lo que ha asegurado que "a poco que haya liquidez y financiación, el futuro será mejor".
Según los datos aportados por Baena, en Sevilla, que cuenta con un peso poblacional del 3,7 por ciento del total nacional, sólo se han visado el 2 por ciento de viviendas del total de España.
A su juicio, el problema es que en Sevilla está "sobredimensionado" el concepto de vivienda, al pretender incorporar al mercado una tipología que no es la que están demandando los ciudadanos, en referencia a las viviendas de 100 metros cuadrados o más, por lo que ha advertido de que el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) tendrá que acomodarse "a lo que demanda la gente" para que el futuro "sea mejor".
Respecto a los precios, ha indicado que los de la vivienda nueva no caerán mucho más allá de lo que ya lo han hecho y sólo a partir de la entrada en funcionamiento del nuevo PGOU y la consiguiente puesta en mercado de suelo a precios razonables se posibilitará la realización de viviendas también a precios razonables.
En cuanto a la vivienda usada, ha señalado que la bajada de precios está ya prácticamente agotada, pues los propietarios, ante los tipos de interés actuales, en mínimos históricos, antes que bajar más los precios pondrán las viviendas en el mercado del alquiler.
Por otra parte, ha vaticinado que a medio plazo se producirá una demanda creciente de viviendas en la capital de quienes en su día "emigraron" al área metropolitana, ya que el nuevo PGOU cuenta con dos grandes bolsas de suelo que van a ampliar la oferta de permanencia dentro de la capital.
Baena se ha referido también a la situación de los centros comerciales y ha asegurado que sigue existiendo un cierto dinamismo, tanto en el área comercial como en la hotelera, mientras que se mantiene una cierta ralentización en el sector de oficinas por la abundante superficie de parque empresarial en los últimos años, que aún tiene que ser "digerida" por el mercado.
También se ha referido a la Vivienda de Protección Oficial (VPO) como alternativa y se ha mostrado partidario de dedicar este tipo de viviendas al alquiler para evitar la tentación de "jugar con ellas", en referencia a la especulación, algo que han hecho "los propios ciudadanos".
Aunque ha dejado claro que no tiene una "bola de cristal", el presidente del Consejero General de Colegios Oficiales de API ha vaticinado que a finales de 2009 se empezarán a notar "atisbos" de recuperación y ha opinado que sería un buen momento para que alcanzar un pacto que permita acometer una reforma de la Ley de Haciendas Locales.
"Los ayuntamientos, para subsistir, no pueden seguir abocados a tirar del urbanismo, tienen que tener fondos suficientes para poder caminar", ha indicado Baena, que ha asegurado que en la especulación del mercado inmobiliario "todos tenemos responsabilidad, incluidos los particulares que han vendido sus pisos".
Fuente: http://www.diariodesevilla.es
La reserva de viviendas en Sevilla está muy por debajo de la media nacional, lo que permitirá que pueda salir de la crisis inmobiliaria antes que otras zonas, y los precios no caerán mucho más de lo que ya lo han hecho, que en el caso de las residencias nuevas ha sido de entre el 20 y el 30 por ciento.
Así lo ha asegurado este jueves el presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Santiago Baena, quien ha pronunciado una conferencia de prensa en el Foro Gaesco sobre "La problemática y proyección futura del mercado inmobiliario en Sevilla".
Previamente, Baena ha explicado en conferencia de prensa que la reserva de viviendas en la capital andaluza no es "alarmante" debido a la escasez de suelo, una circunstancia que hizo que muchos sevillanos fijaran su residencia en el área metropolitana, donde el número de viviendas sobrantes es mayor.
El presidente del Foro Gaesco, Juan Aguilera, ha abundado en esta idea y ha subrayado que en Sevilla capital no se han hecho grandes promociones en los últimos años, tras lo que ha asegurado que "a poco que haya liquidez y financiación, el futuro será mejor".
Según los datos aportados por Baena, en Sevilla, que cuenta con un peso poblacional del 3,7 por ciento del total nacional, sólo se han visado el 2 por ciento de viviendas del total de España.
A su juicio, el problema es que en Sevilla está "sobredimensionado" el concepto de vivienda, al pretender incorporar al mercado una tipología que no es la que están demandando los ciudadanos, en referencia a las viviendas de 100 metros cuadrados o más, por lo que ha advertido de que el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) tendrá que acomodarse "a lo que demanda la gente" para que el futuro "sea mejor".
Respecto a los precios, ha indicado que los de la vivienda nueva no caerán mucho más allá de lo que ya lo han hecho y sólo a partir de la entrada en funcionamiento del nuevo PGOU y la consiguiente puesta en mercado de suelo a precios razonables se posibilitará la realización de viviendas también a precios razonables.
En cuanto a la vivienda usada, ha señalado que la bajada de precios está ya prácticamente agotada, pues los propietarios, ante los tipos de interés actuales, en mínimos históricos, antes que bajar más los precios pondrán las viviendas en el mercado del alquiler.
Por otra parte, ha vaticinado que a medio plazo se producirá una demanda creciente de viviendas en la capital de quienes en su día "emigraron" al área metropolitana, ya que el nuevo PGOU cuenta con dos grandes bolsas de suelo que van a ampliar la oferta de permanencia dentro de la capital.
Baena se ha referido también a la situación de los centros comerciales y ha asegurado que sigue existiendo un cierto dinamismo, tanto en el área comercial como en la hotelera, mientras que se mantiene una cierta ralentización en el sector de oficinas por la abundante superficie de parque empresarial en los últimos años, que aún tiene que ser "digerida" por el mercado.
También se ha referido a la Vivienda de Protección Oficial (VPO) como alternativa y se ha mostrado partidario de dedicar este tipo de viviendas al alquiler para evitar la tentación de "jugar con ellas", en referencia a la especulación, algo que han hecho "los propios ciudadanos".
Aunque ha dejado claro que no tiene una "bola de cristal", el presidente del Consejero General de Colegios Oficiales de API ha vaticinado que a finales de 2009 se empezarán a notar "atisbos" de recuperación y ha opinado que sería un buen momento para que alcanzar un pacto que permita acometer una reforma de la Ley de Haciendas Locales.
"Los ayuntamientos, para subsistir, no pueden seguir abocados a tirar del urbanismo, tienen que tener fondos suficientes para poder caminar", ha indicado Baena, que ha asegurado que en la especulación del mercado inmobiliario "todos tenemos responsabilidad, incluidos los particulares que han vendido sus pisos".
Fuente: http://www.diariodesevilla.es
jueves 23 de abril de 2009
Canarias, a la cabeza del país en pisos menores de 40 metros
El 7,73% del parque inmobiliario del Archipiélago corresponde a viviendas de menos de 40 metros cuadrados, lo que lo sitúa como la comunidad autónoma que cuenta proporcionalmente con el mayor número de pisos pequeños de toda España, según datos del anuario de 2008 del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España.
De esta forma, Canarias supera ampliamente al resto de autonomías, incluida Madrid, que con el 4,9% del total ocupa el segundo lugar. A continuación se colocan Baleares (4,62%), Galicia (4,53%) y Cataluña (3,95%).
Además, entre las viviendas de 40 y 60 metros cuadrados, las Islas también figuran en posiciones altas y es la tercera con mayor porcentaje de casas de ese tamaño, con un 22,11%, solamente superada por Cataluña, (23,71%) y Cantabria (22,31%).
No obstante, el piso medio canario cuenta con una superficie de 89,52 metros cuadrados y es el tercero más pequeño de todo el territorio nacional, por detrás de Asturias y País Vasco, con 84,08 y 87,49 metros, respectivamente.
En otro contexto, la cifra de fincas transmitidas en Canarias alcanzó las 6.524 durante el mes de febrero (390 por cada cien mil habitantes), de las que 832 fueron fincas rústicas, 3.064 urbanas y 424 solares, mientras que las 2.201 transmisiones restantes se correspondieron con el grupo de otras fincas urbanas, según informó informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Esto implica una caída del 8,1% en comparación con el mismo mes de 2008, frente a un descenso interanual del 22,3% a nivel nacional donde se pasó de 213.538 operaciones a 165.860.
Fuente: http://www.eldia.es
De esta forma, Canarias supera ampliamente al resto de autonomías, incluida Madrid, que con el 4,9% del total ocupa el segundo lugar. A continuación se colocan Baleares (4,62%), Galicia (4,53%) y Cataluña (3,95%).
Además, entre las viviendas de 40 y 60 metros cuadrados, las Islas también figuran en posiciones altas y es la tercera con mayor porcentaje de casas de ese tamaño, con un 22,11%, solamente superada por Cataluña, (23,71%) y Cantabria (22,31%).
No obstante, el piso medio canario cuenta con una superficie de 89,52 metros cuadrados y es el tercero más pequeño de todo el territorio nacional, por detrás de Asturias y País Vasco, con 84,08 y 87,49 metros, respectivamente.
En otro contexto, la cifra de fincas transmitidas en Canarias alcanzó las 6.524 durante el mes de febrero (390 por cada cien mil habitantes), de las que 832 fueron fincas rústicas, 3.064 urbanas y 424 solares, mientras que las 2.201 transmisiones restantes se correspondieron con el grupo de otras fincas urbanas, según informó informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Esto implica una caída del 8,1% en comparación con el mismo mes de 2008, frente a un descenso interanual del 22,3% a nivel nacional donde se pasó de 213.538 operaciones a 165.860.
Fuente: http://www.eldia.es
Apartamentos para universitarios de Jaén por un coste de entre 375 y 475 euros
La UJA HA FIRMADO HOY UN CONVENIO CON OSUNA
Estas estancias podrán arrendarse por el periodo de un año, a precios asequibles gracias al descuento aplicado por la inmobiliaria
El rector de la Universidad de Jaén, Manuel Parras Rosa, y José Gómez y Juan Manuel Infantes, de Inmobiliaria Osuna, han firmado esta mañana un convenio por el que dicha inmobiliaria va a ofrecer descuentos a todos los miembros de la comunidad universitaria (profesorado, PAS y estudiantes) en el alquiler de apartamentos del Edificio Lope de Vega de Jaén, ubicado en la Avenida de la Universidad.
Los apartamentos, de uno y dos dormitorios, están completamente amueblados y equipados siguiendo modernas tendencias de decoración. Estos apartamentos podrán alquilarse por el periodo de un año, a precios asequibles gracias al descuento aplicado por la inmobiliaria. Se puede obtener más información sobre estos apartamentos consultando la página web www.apartamentoslopedevega.com, aunque en principio el precio de los mismos oscilará entre los 375 y 475 euros.
Tras la firma del convenio, los representantes de Inmobiliaria Osuna explicaron que la construcción de dicho edificio se realizó con el fin de poder ofertarlo en condiciones ventajosas a los miembros de la comunidad universitaria, especialmente estudiantes, siempre contando con la propia institución jiennense, a través del Vicerrectorado de Estudiantes e Inserción Laboral.
Fuente: http://www.ideal.es
Estas estancias podrán arrendarse por el periodo de un año, a precios asequibles gracias al descuento aplicado por la inmobiliaria
El rector de la Universidad de Jaén, Manuel Parras Rosa, y José Gómez y Juan Manuel Infantes, de Inmobiliaria Osuna, han firmado esta mañana un convenio por el que dicha inmobiliaria va a ofrecer descuentos a todos los miembros de la comunidad universitaria (profesorado, PAS y estudiantes) en el alquiler de apartamentos del Edificio Lope de Vega de Jaén, ubicado en la Avenida de la Universidad.
Los apartamentos, de uno y dos dormitorios, están completamente amueblados y equipados siguiendo modernas tendencias de decoración. Estos apartamentos podrán alquilarse por el periodo de un año, a precios asequibles gracias al descuento aplicado por la inmobiliaria. Se puede obtener más información sobre estos apartamentos consultando la página web www.apartamentoslopedevega.com, aunque en principio el precio de los mismos oscilará entre los 375 y 475 euros.
Tras la firma del convenio, los representantes de Inmobiliaria Osuna explicaron que la construcción de dicho edificio se realizó con el fin de poder ofertarlo en condiciones ventajosas a los miembros de la comunidad universitaria, especialmente estudiantes, siempre contando con la propia institución jiennense, a través del Vicerrectorado de Estudiantes e Inserción Laboral.
Fuente: http://www.ideal.es
Roan y Metrovacesa liquidan inmuebles con un descuento de hasta el 60% sobre su precio base
Las campañas agresivas parecen ser la única vía que puede animar el alicaído mercado inmobiliario. Así lo entiende, por ejemplo, la promotora Roan que, del 23 al 26 de este mes, instalará un rastrillo en el que pondrá a la venta 1.500 viviendas con rebajas de hasta un 60% sobre su precio inicial. De este modo, se podrán adquirir inmuebles de entre 50.000 y tres millones de euros, situados tanto en Madrid como en la costa mediterránea, así como acceder a condiciones especiales de pago durante los días del rastrillo e incluso recibir plazas de garaje de regalo.
Pero, en su esfuerzo por vender, Roan no está sola. Una promoción igual de agresiva es la que la inmobiliaria Metrovacesa anuncia en su página web con el eslogan de «nadie se ha atrevido a bajar hasta aquí». Lo que ofrecen hasta el 30 de abril es un stock de 270 viviendas (hasta ayer, según se informaba en la web, habían vendido 19) situadas en la costa mediterránea y en ciudades como en Madrid, Sevilla y Valladolid, con precios hasta un 55% más baratos.
Asimismo, la inmobiliaria hará una jornada de puertas abiertas desde el próximo viernes hasta el domingo, para que quienes lo deseen puedan visitar cualquiera de los inmuebles a la venta.
Rebajas del 40% en subastas
También Caja Madrid ha puesto en marcha, a través de Reser Subastas y la sociedad Servicios Inmobiliarios, propiedad de la entidad, una subasta que durará hasta el 29 de abril y en la que la caja madrileña ofertará 126 inmuebles, mayoritariamente viviendas, con un 40% de descuento sobre su valor de tasación.
Suman un importe total de 12 millones de euros y están repartidos por todo el territorio nacional, desde Madrid a Aragón, Andalucía, Asturias, Cantabria o Galicia. A través de la modalidad de «cómprelo ya», la entidad permite adquirir la casa antes de que esta salga a subasta.
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
Pero, en su esfuerzo por vender, Roan no está sola. Una promoción igual de agresiva es la que la inmobiliaria Metrovacesa anuncia en su página web con el eslogan de «nadie se ha atrevido a bajar hasta aquí». Lo que ofrecen hasta el 30 de abril es un stock de 270 viviendas (hasta ayer, según se informaba en la web, habían vendido 19) situadas en la costa mediterránea y en ciudades como en Madrid, Sevilla y Valladolid, con precios hasta un 55% más baratos.
Asimismo, la inmobiliaria hará una jornada de puertas abiertas desde el próximo viernes hasta el domingo, para que quienes lo deseen puedan visitar cualquiera de los inmuebles a la venta.
Rebajas del 40% en subastas
También Caja Madrid ha puesto en marcha, a través de Reser Subastas y la sociedad Servicios Inmobiliarios, propiedad de la entidad, una subasta que durará hasta el 29 de abril y en la que la caja madrileña ofertará 126 inmuebles, mayoritariamente viviendas, con un 40% de descuento sobre su valor de tasación.
Suman un importe total de 12 millones de euros y están repartidos por todo el territorio nacional, desde Madrid a Aragón, Andalucía, Asturias, Cantabria o Galicia. A través de la modalidad de «cómprelo ya», la entidad permite adquirir la casa antes de que esta salga a subasta.
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
miércoles 22 de abril de 2009
El desplome en la venta de pisos se ralentiza pese a caer un 37% en la Comunitat Valenciana
Febrero refleja más operaciones de viviendas que los tres últimos meses
Promotores, inmobiliarias e inversionistas notaron durante el pasado mes de febrero un pequeño alivio. Se vendieron 2.592 pisos nuevos y 2.322 usados en la Comunitat, cifras que superan las reflejadas en noviembre y diciembre de 2008 y en enero de este año pero que siguen acentuando la caída libre del mercado inmobiliario si se comparan datos interanuales (-37%). Así, en febrero se vendieron un 28,5% menos de viviendas de obra nueva en la Comunitat y un 29,2% en España. En el caso de inmuebles de segunda mano, el descenso es del 44,5% en territorio valenciano y del 46,3% en el nacional.
Estos datos no sorprendieron ayer a varios promotores consultados por LAS PROVINCIAS. Mariano Aguilar, de Soler Futura (que tiene una de sus empresas en concurso de acreedores), explica que su situación es de cierto alivio dentro de un mercado muy cerrado. "Estamos vendiendo y, sin necesidad de irnos a precio de préstamo pero manteniendo los de 2004, hacemos alguna operación. Estamos notando que nos llegan ofertas, cuestión que meses atrás no sucedía pero tampoco se puede hablar de una reactivación".
Pedro Martínez, presidente de Primer Grupo (vende tanto vivienda nueva como usada), achaca los datos de febrero a cuestiones puramente coyunturales. "Se han producido escrituraciones de promociones que acaban de finalizarse y, por tanto, los datos no significan que se haya reactivado el mercado de la vivienda nueva". Desde Primer Grupo, sin embargo, matizan que desde la celebración de la última edición de la feria inmobiliaria Urbe (noviembre de 2008), "hay aumento de visitas y de interés por comprar. En enero y en febrero hemos tenido más ventas pero en marzo ha vuelto a caer. Quizá por las Fallas, pero la realidad es que ha habido menos ventas".
El problema de la financiación sigue siendo el principal escollo frente al que se encuentran los vendedores y compradores de vivienda mientras los promotores aseguran que el precio ahora ha dejado de ser un problema al haberse reducido notablemente. Fuentes financieras consultadas por este periódico, sin embargo, aseguran que sus pisos sí que mantienen el problema de mantener precios cercanos a los del boom. En las centrales de varios bancos en Madrid estudian hasta cuánto rebajarán sus inmuebles. Esta cuestión, que según fuentes del sector propiciará el incremento de ventas, puede perjudicar a los promotores que se verían obligados a bajar más los precios para competir frente a la banca.
Lejos de considerar la actual situación de la más complicada para el sector, el presidente de la patronal constructora Seopan, David Taguas, dijo ayer que hay unas 650.000 viviendas vacías de las que cree que sólo constituyen un problema las que están sin vender en manos de promotoras y bancos, que "como mucho" son la mitad. El propio Taguas se reserva "un amplio margen de error" en su predicción.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
Promotores, inmobiliarias e inversionistas notaron durante el pasado mes de febrero un pequeño alivio. Se vendieron 2.592 pisos nuevos y 2.322 usados en la Comunitat, cifras que superan las reflejadas en noviembre y diciembre de 2008 y en enero de este año pero que siguen acentuando la caída libre del mercado inmobiliario si se comparan datos interanuales (-37%). Así, en febrero se vendieron un 28,5% menos de viviendas de obra nueva en la Comunitat y un 29,2% en España. En el caso de inmuebles de segunda mano, el descenso es del 44,5% en territorio valenciano y del 46,3% en el nacional.
Estos datos no sorprendieron ayer a varios promotores consultados por LAS PROVINCIAS. Mariano Aguilar, de Soler Futura (que tiene una de sus empresas en concurso de acreedores), explica que su situación es de cierto alivio dentro de un mercado muy cerrado. "Estamos vendiendo y, sin necesidad de irnos a precio de préstamo pero manteniendo los de 2004, hacemos alguna operación. Estamos notando que nos llegan ofertas, cuestión que meses atrás no sucedía pero tampoco se puede hablar de una reactivación".
Pedro Martínez, presidente de Primer Grupo (vende tanto vivienda nueva como usada), achaca los datos de febrero a cuestiones puramente coyunturales. "Se han producido escrituraciones de promociones que acaban de finalizarse y, por tanto, los datos no significan que se haya reactivado el mercado de la vivienda nueva". Desde Primer Grupo, sin embargo, matizan que desde la celebración de la última edición de la feria inmobiliaria Urbe (noviembre de 2008), "hay aumento de visitas y de interés por comprar. En enero y en febrero hemos tenido más ventas pero en marzo ha vuelto a caer. Quizá por las Fallas, pero la realidad es que ha habido menos ventas".
El problema de la financiación sigue siendo el principal escollo frente al que se encuentran los vendedores y compradores de vivienda mientras los promotores aseguran que el precio ahora ha dejado de ser un problema al haberse reducido notablemente. Fuentes financieras consultadas por este periódico, sin embargo, aseguran que sus pisos sí que mantienen el problema de mantener precios cercanos a los del boom. En las centrales de varios bancos en Madrid estudian hasta cuánto rebajarán sus inmuebles. Esta cuestión, que según fuentes del sector propiciará el incremento de ventas, puede perjudicar a los promotores que se verían obligados a bajar más los precios para competir frente a la banca.
Lejos de considerar la actual situación de la más complicada para el sector, el presidente de la patronal constructora Seopan, David Taguas, dijo ayer que hay unas 650.000 viviendas vacías de las que cree que sólo constituyen un problema las que están sin vender en manos de promotoras y bancos, que "como mucho" son la mitad. El propio Taguas se reserva "un amplio margen de error" en su predicción.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
La paralización de promociones reduce un 8% la oferta de pisos en la Costa del Sol
En Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola bajaron los precios, pero se vendió más
38 promociones de viviendas se han paralizado en los últimos doce meses
La actividad en el mercado residencial de Costa del Sol durante el último año (hasta marzo de 2009) se ha caracterizado por una importante reducción del número de viviendas nuevas a la venta.
La oferta inicial ha descendido un 8% respecto al año pasado (21.611 en 2009 frente a 23.461 en 2008), como consecuencia del "importante" volumen de promociones, 38 en total, que han visto paralizado su desarrollo en los últimos 12 meses.
Ésta es una de las principales conclusiones del Estudio de Mercado Residencial de la Costa del Sol presentado hoy por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.
Durante el periodo objeto del estudio y centrando el análisis en la evolución del precio del metro cuadrado se observa un comportamiento estable respecto a los precios presentados hace un año, si bien hay municipios en los que sí se ha registrado descensos oficiales de precios, como Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola, que, en cambio, han mostrado "un mejor comportamiento en cuanto a ritmos de venta".
La demanda por particulares de casas en promociones no finalizadas o finalizadas pero con un bajo nivel de ventas "es prácticamente nula"
En términos generales la demanda busca producto en promociones finalizadas y con un nivel de ventas (escrituradas) superior al 60%.
El informe destaca además que la demanda por particulares de producto en promociones no finalizadas o finalizadas pero con un bajo nivel de ventas "es prácticamente nula".
Fuente: http://www.elmundo.es
38 promociones de viviendas se han paralizado en los últimos doce meses
La actividad en el mercado residencial de Costa del Sol durante el último año (hasta marzo de 2009) se ha caracterizado por una importante reducción del número de viviendas nuevas a la venta.
La oferta inicial ha descendido un 8% respecto al año pasado (21.611 en 2009 frente a 23.461 en 2008), como consecuencia del "importante" volumen de promociones, 38 en total, que han visto paralizado su desarrollo en los últimos 12 meses.
Ésta es una de las principales conclusiones del Estudio de Mercado Residencial de la Costa del Sol presentado hoy por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.
Durante el periodo objeto del estudio y centrando el análisis en la evolución del precio del metro cuadrado se observa un comportamiento estable respecto a los precios presentados hace un año, si bien hay municipios en los que sí se ha registrado descensos oficiales de precios, como Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola, que, en cambio, han mostrado "un mejor comportamiento en cuanto a ritmos de venta".
La demanda por particulares de casas en promociones no finalizadas o finalizadas pero con un bajo nivel de ventas "es prácticamente nula"
En términos generales la demanda busca producto en promociones finalizadas y con un nivel de ventas (escrituradas) superior al 60%.
El informe destaca además que la demanda por particulares de producto en promociones no finalizadas o finalizadas pero con un bajo nivel de ventas "es prácticamente nula".
Fuente: http://www.elmundo.es
martes 21 de abril de 2009
La Inmobiliaria proyecta 286 viviendas en las ocho pedanías
Badajoz
Los solicitantes deben acreditar dos años como vecinos del poblado Si quedan libres, la opción se abre a todos
La Inmobiliaria Municipal proyecta actualmente 286 viviendas en las ocho pedanías de la ciudad, una cifra a la que se deben sumar algunos locales comerciales. Estos datos los ofreció ayer el concejal de Urbanismo, Celestino Rodolfo, quien defendió la labor de este organismo autónomo en las pedanías.
Según dijo, la Inmobiliaria aprovecha estas promociones para realizar obras de infraestructuras que no se incluyen en la urbanización de esas promociones. Es lo que ha ocurrido en Alvarado, donde ha invertido 300.000 euros de forma extraordinaria.
En otros casos, como en Valdebótoa, la promoción de 80 residencias conlleva la conexión de los colectores a la red de saneamiento, que se encuentra al principio de la pedanía. De ahí que el importe de las obras de urbanización se dispare hasta el millón de euros.
¿Quiénes pueden?
No todos los pacenses pueden acceder a una de estas casas. A los requisitos económicos exigidos a los solicitantes por tratarse de viviendas con algún grado de protección, la Inmobiliaria pide que acrediten dos años de residencia en el poblado donde pretendan conseguir el piso. El Ayuntamiento pretende evitar, de esta manera, que la población de las pedanías crezcan de forma «desorbitada». No obstante, en caso de que queden viviendas libres cuando terminen los plazos de solicitud, la posibilidad se extiende a todos los pacenses. Es lo que ocurre actualmente en una promoción en Novelda.
Los precios de cada vivienda varían según el grado de protección y sus características.
Fuente: http://www.hoy.es
Los solicitantes deben acreditar dos años como vecinos del poblado Si quedan libres, la opción se abre a todos
La Inmobiliaria Municipal proyecta actualmente 286 viviendas en las ocho pedanías de la ciudad, una cifra a la que se deben sumar algunos locales comerciales. Estos datos los ofreció ayer el concejal de Urbanismo, Celestino Rodolfo, quien defendió la labor de este organismo autónomo en las pedanías.
Según dijo, la Inmobiliaria aprovecha estas promociones para realizar obras de infraestructuras que no se incluyen en la urbanización de esas promociones. Es lo que ha ocurrido en Alvarado, donde ha invertido 300.000 euros de forma extraordinaria.
En otros casos, como en Valdebótoa, la promoción de 80 residencias conlleva la conexión de los colectores a la red de saneamiento, que se encuentra al principio de la pedanía. De ahí que el importe de las obras de urbanización se dispare hasta el millón de euros.
¿Quiénes pueden?
No todos los pacenses pueden acceder a una de estas casas. A los requisitos económicos exigidos a los solicitantes por tratarse de viviendas con algún grado de protección, la Inmobiliaria pide que acrediten dos años de residencia en el poblado donde pretendan conseguir el piso. El Ayuntamiento pretende evitar, de esta manera, que la población de las pedanías crezcan de forma «desorbitada». No obstante, en caso de que queden viviendas libres cuando terminen los plazos de solicitud, la posibilidad se extiende a todos los pacenses. Es lo que ocurre actualmente en una promoción en Novelda.
Los precios de cada vivienda varían según el grado de protección y sus características.
Fuente: http://www.hoy.es
Intermoney: "Es probable que lo peor de la recesión en España haya pasado ya"
José Carlos Díez, economista jefe de Intermoney, ha manifestado que “es altamente probable que lo peor de la recesión haya quedado atrás” en Estados Unidos y España, a la vez que ha incidido en la idea de que cuando las economías dejen de destruir empleo, la crisis habrá acabado. Sin embargo, sus perspectivas para Alemania son negativas.
José Carlos Díez es el economista jefe de Intermoney
El economista jefe de Intermoney ha realizado estas declaraciones en una presentación sobre "Perspectivas globales y de mercados financieros", en la que ha asegurado que su visión de futuro es positiva. El experto ha apuntado que estamos en la peor recesión desde la Gran Depresión y ha reconocido que sus previsiones de enero fueron equivocadas. Ahora, "en un escenario de recuperación rápida", sí que vemos la luz al final del túnel, ha señalado.
"Estamos en una recesión desaceleradora" y en ella, ha manifestado, "es altamente probable que lo peor de la recesión haya quedado atrás". Sin embargo, ha puntualizado que hasta que los precios no dejen de caer en Estados Unidos, no llegará la mejora definitiva, que será la que estabilice la restricción del crédito. "La variable determinante es el credito minorista", ha dicho.
José Carlos Díez ha explicado que sus perspectivas para Europa son muy negativas, en especial para Alemania, cuyo PIB está en caída libre y dos datos de desempleo están enmascarados. En ese sentido ha dicho que la crisis de Europa no favorece nada a España, mientras que la situación que vive Estados Unidos sí que es positiva para nuestro país.
"En España pensábamos que la intervención pública iba a funcionar", ha señalado el experto, quien reconoció que pensaba iba a ser muy expansiva e iba a estabilizar la economía. Asimismo, ha indicado que España tiene que hacer reformas tanto en política monetaria como fiscal y de apoyo al crédito que estén enfocadas a frenar la destrucción de empleo.
Díez ha incidido en el punto negativo de la destrucción de empleo en Estados que "continuará hasta verano". "No se ha acabado la recesión, pero lo peor de la crisis ha quedado atrás", ha señalado.
Sobre el ciclo económico, el experto de Intermoney asegura que la volatilidad, "el principal indicador que amenazó la crisis" se normaliza. La capitalización bancaria está en mínimos, pero su diferencial de crédito se reduce. El escenario deflacionista desaparece y se sigue primando la nacionalidad, la liquidez y la calidad crediticia.
Tipos de interés
Y en cuanto a los tipos de interés ha indicado que la Reserva Federal (Fed) no tiene el control, puesto que toda intervención pública tiene un límite. Aún así, se ha aventurado a decir que los tipos estarán bajos durante mucho tiempo y que la "Fed tiene mucho margen de maniobra para tener los tipos bajos".
José Carlos Díez se ha mostrado, sin embargo, muy crítico con el organismo monetario europeo, el BCE, que dice estar "a por uvas", pues mientras las cosas iban mal seguía subiendo lo tipos. Ahora, sus previsiones pasan por una bajada de tipos inferior al 1% y un aumento de la facilidad del depósito, lo que supondría "hacer lo mismo que la Fed pero con un año de retraso".
Euribor
El economista ve el euribor, el principal indicador para el cálculo de las hipotecas en España, muy cerca de su suelo. "No creo que baje del 1,5%", ha indicado. En ese sentido también se ha referido a la vivienda, donde ve signos positivos, puesto que ya empieza a llegar la inversión especulativa.
Euro/Dólar
"Vemos al dólar fuerte este año y durante bastante tiempo más", ha manifestado José Carlos Díez, quien ha indicado que cuando se ajuste el ciclo, el dólar volverá a ser débil. En ese sentido ha dicho que "las divisas que pagan tipos altos sufren", sin embargo, ha asegurado que el euro actuará como moneda refugio durante los próximos 10 años.
Renta variable
Al referirse a la situación de los mercados de renta variable ha dicho que "no estaba justificado lo del final de marzo, no la euforia de ahora". Asimismo, ha advertido que "es posible que volvamos a ver mínimos", pues los mercados no se están moviendo por fundamentales y el suelo que hemos visto ha sido por valoración.
Renta fija
José Carlos Díez ha realizado una advertencia con la curva de la renta fija a largo plazo, y ha recomendado como estrategia estar en renta fija, pero siempre a corto plazo.
Fuente: http://www.expansion.com
José Carlos Díez es el economista jefe de Intermoney
El economista jefe de Intermoney ha realizado estas declaraciones en una presentación sobre "Perspectivas globales y de mercados financieros", en la que ha asegurado que su visión de futuro es positiva. El experto ha apuntado que estamos en la peor recesión desde la Gran Depresión y ha reconocido que sus previsiones de enero fueron equivocadas. Ahora, "en un escenario de recuperación rápida", sí que vemos la luz al final del túnel, ha señalado.
"Estamos en una recesión desaceleradora" y en ella, ha manifestado, "es altamente probable que lo peor de la recesión haya quedado atrás". Sin embargo, ha puntualizado que hasta que los precios no dejen de caer en Estados Unidos, no llegará la mejora definitiva, que será la que estabilice la restricción del crédito. "La variable determinante es el credito minorista", ha dicho.
José Carlos Díez ha explicado que sus perspectivas para Europa son muy negativas, en especial para Alemania, cuyo PIB está en caída libre y dos datos de desempleo están enmascarados. En ese sentido ha dicho que la crisis de Europa no favorece nada a España, mientras que la situación que vive Estados Unidos sí que es positiva para nuestro país.
"En España pensábamos que la intervención pública iba a funcionar", ha señalado el experto, quien reconoció que pensaba iba a ser muy expansiva e iba a estabilizar la economía. Asimismo, ha indicado que España tiene que hacer reformas tanto en política monetaria como fiscal y de apoyo al crédito que estén enfocadas a frenar la destrucción de empleo.
Díez ha incidido en el punto negativo de la destrucción de empleo en Estados que "continuará hasta verano". "No se ha acabado la recesión, pero lo peor de la crisis ha quedado atrás", ha señalado.
Sobre el ciclo económico, el experto de Intermoney asegura que la volatilidad, "el principal indicador que amenazó la crisis" se normaliza. La capitalización bancaria está en mínimos, pero su diferencial de crédito se reduce. El escenario deflacionista desaparece y se sigue primando la nacionalidad, la liquidez y la calidad crediticia.
Tipos de interés
Y en cuanto a los tipos de interés ha indicado que la Reserva Federal (Fed) no tiene el control, puesto que toda intervención pública tiene un límite. Aún así, se ha aventurado a decir que los tipos estarán bajos durante mucho tiempo y que la "Fed tiene mucho margen de maniobra para tener los tipos bajos".
José Carlos Díez se ha mostrado, sin embargo, muy crítico con el organismo monetario europeo, el BCE, que dice estar "a por uvas", pues mientras las cosas iban mal seguía subiendo lo tipos. Ahora, sus previsiones pasan por una bajada de tipos inferior al 1% y un aumento de la facilidad del depósito, lo que supondría "hacer lo mismo que la Fed pero con un año de retraso".
Euribor
El economista ve el euribor, el principal indicador para el cálculo de las hipotecas en España, muy cerca de su suelo. "No creo que baje del 1,5%", ha indicado. En ese sentido también se ha referido a la vivienda, donde ve signos positivos, puesto que ya empieza a llegar la inversión especulativa.
Euro/Dólar
"Vemos al dólar fuerte este año y durante bastante tiempo más", ha manifestado José Carlos Díez, quien ha indicado que cuando se ajuste el ciclo, el dólar volverá a ser débil. En ese sentido ha dicho que "las divisas que pagan tipos altos sufren", sin embargo, ha asegurado que el euro actuará como moneda refugio durante los próximos 10 años.
Renta variable
Al referirse a la situación de los mercados de renta variable ha dicho que "no estaba justificado lo del final de marzo, no la euforia de ahora". Asimismo, ha advertido que "es posible que volvamos a ver mínimos", pues los mercados no se están moviendo por fundamentales y el suelo que hemos visto ha sido por valoración.
Renta fija
José Carlos Díez ha realizado una advertencia con la curva de la renta fija a largo plazo, y ha recomendado como estrategia estar en renta fija, pero siempre a corto plazo.
Fuente: http://www.expansion.com
Las subastas judiciales de pisos, al alza
El número de consultas recibidas en la Comunidad de Madrid se incrementa un 9,55%
Hasta 1.912 inmuebles se presentaron a puja pública en la CAM en 2008, un 55% más
La crisis y al aumento del paro están provocando un incremento de desahucios
Requisitos mínimos para acudir a una subasta judicial pública de viviendas
Los embargos de viviendas crecen mes a mes en favor de las subastas judiciales de inmuebles. Una práctica cada día más atractiva para adquirir una casa a menor coste. Un total de 1.912 inmuebles se presentaron a puja pública el año pasado en la Comunidad de Madrid, frente a los 1.229 de 2007. Esto supone un aumento del 55,6%, según datos facilitados a Europa Press por la Consejería de Presidencia, Justicia e Interior del Gobierno regional.
Asimismo, la Oficina Regional de Subastas Judiciales, dependiente de la Dirección General de Justicia, ha emitido 219 edictos de subastas para la segunda quincena de abril de este año. Los detalles de estas fincas se pueden consultar de forma actualizada en la web regional www.madrid.org.
El número de consultas recibidas el año pasado en la Oficina Regional de Subastas Judiciales de la Comunidad de Madrid se ha incrementado un 9,55% respecto a 2007. Según han informado fuentes de la Comunidad, en 2008 la Oficina de Subastas Judiciales atendió 3.908, una media de 355 al mes, mientras que el año anterior se atendieron 3.568.
Las razones de la salida a subasta pública de las viviendas se deben, generalmente, a impagos de hipotecas, desavenencias entre los propietarios o deudas fiscales. Así, se aventura que su aumento se deba a la situación de crisis económica y al aumento del paro, lo que está provocando un incremento de desahucios por no sufragar las mensualidades de las hipotecas.
La Oficina Regional de Información de Subastas se encarga de orientar e informar a los ciudadanos sobre organismos o entidades competentes en la materia. La orientación jurídica, de carácter totalmente gratuito, se limita a facilitar la información precisa para la participación de los posibles interesados en los procedimientos judiciales iniciados al efecto: precio de salida, consignación, hipotecas, censos y gravámenes a que está afectos los bienes, si es que existen dichas cargas, así como cualquier otra información que por su interés deba proporcionarse.
Fianza obligatoria
Para participar en una subasta pública hay que consignar en metálico una fianza que devuelven a los que no ganan la puja y que retiene al ganador como señal del pago del resto. Esta fianza hay que consignarla previa al día de la puja.
Se podrá realizar dicha consignación por medio de aval bancario si así se autoriza en el anuncio de la puja correspondiente
Los depósitos, consignaciones o fianzas para poder participar en la subasta, se efectuarán en cualquier oficina de Banesto o corresponsalía habilitada, en cualquier momento anterior al acto de subasta en la cuenta del Juzgado correspondiente. Se podrá realizar dicha consignación por medio de aval bancario si así se autoriza en el anuncio de la subasta.
Recomendaciones para participar en la puja
La Oficina Regional de Información de Subastas recomienda comprobar la situación física del bien, la existencia o no de ocupantes de las fincas y las cargas que gravan, porque tanto las cargas anteriores a la que se ejecuta como los créditos preferentes tendrán que ser pagados por el que adquiere.
El adquirente abonará los impuestos que genera la compra, las cuotas retrasadas de la comunidad de propietarios, etc.
Además del remate, el adquirente ha de abonar los impuestos que genera la compra, las cuotas de comunidad de propietarios devengadas en el año en curso más el anterior y que resulten impagadas por el anterior dueño, más el IBI del año natural más el anterior cuando no haya sido abonado por el anterior dueño y no pueda ser finalmente cobrado a éste.
A pesar de que se publique el anuncio de la subasta, no es seguro que finalmente se lleve a cabo, ya que el deudor puede cancelarla pagando la deuda más los intereses y los gastos generados. Por eso, el departamento regional recomiendo que, en el caso de pago de la deuda, se le comunique para evitar la publicación de la subasta.
Fuente: http://www.elmundo.es
Hasta 1.912 inmuebles se presentaron a puja pública en la CAM en 2008, un 55% más
La crisis y al aumento del paro están provocando un incremento de desahucios
Requisitos mínimos para acudir a una subasta judicial pública de viviendas
Los embargos de viviendas crecen mes a mes en favor de las subastas judiciales de inmuebles. Una práctica cada día más atractiva para adquirir una casa a menor coste. Un total de 1.912 inmuebles se presentaron a puja pública el año pasado en la Comunidad de Madrid, frente a los 1.229 de 2007. Esto supone un aumento del 55,6%, según datos facilitados a Europa Press por la Consejería de Presidencia, Justicia e Interior del Gobierno regional.
Asimismo, la Oficina Regional de Subastas Judiciales, dependiente de la Dirección General de Justicia, ha emitido 219 edictos de subastas para la segunda quincena de abril de este año. Los detalles de estas fincas se pueden consultar de forma actualizada en la web regional www.madrid.org.
El número de consultas recibidas el año pasado en la Oficina Regional de Subastas Judiciales de la Comunidad de Madrid se ha incrementado un 9,55% respecto a 2007. Según han informado fuentes de la Comunidad, en 2008 la Oficina de Subastas Judiciales atendió 3.908, una media de 355 al mes, mientras que el año anterior se atendieron 3.568.
Las razones de la salida a subasta pública de las viviendas se deben, generalmente, a impagos de hipotecas, desavenencias entre los propietarios o deudas fiscales. Así, se aventura que su aumento se deba a la situación de crisis económica y al aumento del paro, lo que está provocando un incremento de desahucios por no sufragar las mensualidades de las hipotecas.
La Oficina Regional de Información de Subastas se encarga de orientar e informar a los ciudadanos sobre organismos o entidades competentes en la materia. La orientación jurídica, de carácter totalmente gratuito, se limita a facilitar la información precisa para la participación de los posibles interesados en los procedimientos judiciales iniciados al efecto: precio de salida, consignación, hipotecas, censos y gravámenes a que está afectos los bienes, si es que existen dichas cargas, así como cualquier otra información que por su interés deba proporcionarse.
Fianza obligatoria
Para participar en una subasta pública hay que consignar en metálico una fianza que devuelven a los que no ganan la puja y que retiene al ganador como señal del pago del resto. Esta fianza hay que consignarla previa al día de la puja.
Se podrá realizar dicha consignación por medio de aval bancario si así se autoriza en el anuncio de la puja correspondiente
Los depósitos, consignaciones o fianzas para poder participar en la subasta, se efectuarán en cualquier oficina de Banesto o corresponsalía habilitada, en cualquier momento anterior al acto de subasta en la cuenta del Juzgado correspondiente. Se podrá realizar dicha consignación por medio de aval bancario si así se autoriza en el anuncio de la subasta.
Recomendaciones para participar en la puja
La Oficina Regional de Información de Subastas recomienda comprobar la situación física del bien, la existencia o no de ocupantes de las fincas y las cargas que gravan, porque tanto las cargas anteriores a la que se ejecuta como los créditos preferentes tendrán que ser pagados por el que adquiere.
El adquirente abonará los impuestos que genera la compra, las cuotas retrasadas de la comunidad de propietarios, etc.
Además del remate, el adquirente ha de abonar los impuestos que genera la compra, las cuotas de comunidad de propietarios devengadas en el año en curso más el anterior y que resulten impagadas por el anterior dueño, más el IBI del año natural más el anterior cuando no haya sido abonado por el anterior dueño y no pueda ser finalmente cobrado a éste.
A pesar de que se publique el anuncio de la subasta, no es seguro que finalmente se lleve a cabo, ya que el deudor puede cancelarla pagando la deuda más los intereses y los gastos generados. Por eso, el departamento regional recomiendo que, en el caso de pago de la deuda, se le comunique para evitar la publicación de la subasta.
Fuente: http://www.elmundo.es
Las 200.000 parejas divorciadas de la capital ya pueden acceder a una vivienda nueva sin pagar durante el primer año
La página web separadossincasa.com ha presentado hoy una iniciativa por la cual a partir de ahora los 200.000 divorciados que hay en la Comunidad de Madrid podrán acceder a una vivienda sin pagar nada durante el primer año, según informa el Grupo Ternum responsable de dicho proyecto.
Con esta iniciativa, tanto hombres como mujeres divorciados o separados podrán obtener una vivienda, ahorrándose hasta el 40 por ciento en el precio final. De momento hay casas disponibles en Madrid, Toledo, Guadalajara y Málaga.
Según el delegado consejero de Ternum, Daniel Millán "están muy orgullosos de la gran acogida que ha tenido esta iniciativa y esperan poderla extender por toda España".
Millán ha afirmado que las promotoras de toda la Comunidad facilitan viviendas para esta nueva iniciativa. Los divorciados podrán solicitar una vivienda en lugares como la zona del Corredor de Henares, en Brunete, en la zona sur de la capital o incluso en el centro de Madrid.
Esta iniciativa tiene dos objetivos, por un lado ayudar a las personas divorciadas a conseguir una vivienda propia y por otro lado ayudar a las promotoras a dar salida a los pisos que tienen en stock y que debido a la crisis, han disminuido las ventas.
Www.separadossincasa.com ayuda tanto a hombres como a mujeres, ya que el proceso de separación lo sufren ambas partes, según afirma el consejero delegado de Ternum, la empresa que ha impulsado este proyecto. Aunque por ahora, en la Comunidad ha habido más solicitudes por parte de hombres que de mujeres.
Los solicitantes sólo deben cumplir un requisito que es estar separado legalmente o de hecho, aunque en este caso será necesaria una declaración jurada del cliente. Los interesados pueden rellenar su solicitud de forma muy simple a través de la página web www.separadossincasa.com
Según el presidente de la Asociación de Padres de Familia Separados, Juan Luis Rubio, "esta es una iniciativa muy interesante que llena una parcela que debería ocupar a todo el público".
Desde la Asociación de Padres de Familia separados se cree que esta iniciativa tendrá éxito, "ya que hay padres que después del divorcio no tienen donde ir". Rubio asegura que ellos como asociación van a informar a los separados de la existencia de esta iniciativa.
Fuente: http://www.europapress.es
Con esta iniciativa, tanto hombres como mujeres divorciados o separados podrán obtener una vivienda, ahorrándose hasta el 40 por ciento en el precio final. De momento hay casas disponibles en Madrid, Toledo, Guadalajara y Málaga.
Según el delegado consejero de Ternum, Daniel Millán "están muy orgullosos de la gran acogida que ha tenido esta iniciativa y esperan poderla extender por toda España".
Millán ha afirmado que las promotoras de toda la Comunidad facilitan viviendas para esta nueva iniciativa. Los divorciados podrán solicitar una vivienda en lugares como la zona del Corredor de Henares, en Brunete, en la zona sur de la capital o incluso en el centro de Madrid.
Esta iniciativa tiene dos objetivos, por un lado ayudar a las personas divorciadas a conseguir una vivienda propia y por otro lado ayudar a las promotoras a dar salida a los pisos que tienen en stock y que debido a la crisis, han disminuido las ventas.
Www.separadossincasa.com ayuda tanto a hombres como a mujeres, ya que el proceso de separación lo sufren ambas partes, según afirma el consejero delegado de Ternum, la empresa que ha impulsado este proyecto. Aunque por ahora, en la Comunidad ha habido más solicitudes por parte de hombres que de mujeres.
Los solicitantes sólo deben cumplir un requisito que es estar separado legalmente o de hecho, aunque en este caso será necesaria una declaración jurada del cliente. Los interesados pueden rellenar su solicitud de forma muy simple a través de la página web www.separadossincasa.com
Según el presidente de la Asociación de Padres de Familia Separados, Juan Luis Rubio, "esta es una iniciativa muy interesante que llena una parcela que debería ocupar a todo el público".
Desde la Asociación de Padres de Familia separados se cree que esta iniciativa tendrá éxito, "ya que hay padres que después del divorcio no tienen donde ir". Rubio asegura que ellos como asociación van a informar a los separados de la existencia de esta iniciativa.
Fuente: http://www.europapress.es
lunes 20 de abril de 2009
Un piso en Cádiz de 60 m2 cuesta 200.000 euros de media, un 2,9% menos que en enero
La capital se mantiene como la ciudad más cara de la provincia y además es una de las que menos han rebajado sus precios en el último trimestre Casas de similares dimensiones en las ciudades más próximas de la Bahía, como San Fernando o El Puerto, cuestan hasta 100.000 euros menos
El precio de la vivienda continúa en constante recesión y marca ya porcentajes negativos, que suponen una pérdida de valor de las viviendas. En la capital, también. A pesar de que su mercado inmobiliario, debido a la falta de suelo libre, no se rija por la lógica que impera en el resto de ciudades, y que la oferta siga siendo menor que la demanda, ya de por sí reducida en el último año de crisis.
Una casa en Cádiz sigue siendo la más cara de la provincia. Así lo confirma el último estudio sobre el mercado del portal inmobiliario Pisos.com, que calcula cada trimestre el precio medio de las ciudades con más de 50.000 habitantes a través de las viviendas que se ofertan en su web. Este informe indica que en la capital, el metro cuadrado se mantiene en 3.333 euros.
Esto equivaldría a comprar un piso de 60 metros cuadrados por 200.000 euros. Si aún parece caro, al menos confirma que la tendencia es a la baja. De hecho, el mismo estudio, estima que en los últimos tres meses el valor medio de las casas bajó en la ciudad un 2,9%. Los datos de Pisos.com no hacen sino confirmar que el mercado inmobiliario de Cádiz nada tiene que ver con el del resto de ciudades de la provincia, donde los precios aún se asemejan entre sí, en torno a los 2.213 euros, y en las que existen promociones de vivienda nueva y una oferta inmobiliaria mayor a la capital.
De este modo, un piso medio en Cádiz, de 90 metros cuadrados costaría ahora unos 300.000 euros. Mientras que a pocos kilómetros, en San Fernando, el valor de una vivienda de las mismas características -al menos en lo que se refiere a superficie- apenas llega a los 200.000 euros. Y unos 235.000 euros de media en El Puerto. Algo más lejos, en Algeciras (la ciudad más barata), comprar la misma casa costaría 165.330 euros.
De bajadas a batacazos
También la crisis del ladrillo, el descenso de las ventas y con ello la caída de precios está afectando de manera distinta a Cádiz y a sus vecinas. Aunque por norma general, en todas, los porcentajes de crecimiento son negativos. Pero con velocidades distintas. En esta caída general, la capital gaditana es una de las que menos ha sufrido las consecuencias, con uno de los descensos de los precios menos drásticos de las ocho ciudades que analiza Pisos.com (y eso que se acerca al 3%).
En otras ciudades como Algeciras o Jerez, la caída ha pasado a ser ya batacazo, pues los vendedores han rebajado sus viviendas en solo tres meses un 5,2% y un 5,9% más bajos, respectivamente.
Fuente: http://www.lavozdigital.es
El precio de la vivienda continúa en constante recesión y marca ya porcentajes negativos, que suponen una pérdida de valor de las viviendas. En la capital, también. A pesar de que su mercado inmobiliario, debido a la falta de suelo libre, no se rija por la lógica que impera en el resto de ciudades, y que la oferta siga siendo menor que la demanda, ya de por sí reducida en el último año de crisis.
Una casa en Cádiz sigue siendo la más cara de la provincia. Así lo confirma el último estudio sobre el mercado del portal inmobiliario Pisos.com, que calcula cada trimestre el precio medio de las ciudades con más de 50.000 habitantes a través de las viviendas que se ofertan en su web. Este informe indica que en la capital, el metro cuadrado se mantiene en 3.333 euros.
Esto equivaldría a comprar un piso de 60 metros cuadrados por 200.000 euros. Si aún parece caro, al menos confirma que la tendencia es a la baja. De hecho, el mismo estudio, estima que en los últimos tres meses el valor medio de las casas bajó en la ciudad un 2,9%. Los datos de Pisos.com no hacen sino confirmar que el mercado inmobiliario de Cádiz nada tiene que ver con el del resto de ciudades de la provincia, donde los precios aún se asemejan entre sí, en torno a los 2.213 euros, y en las que existen promociones de vivienda nueva y una oferta inmobiliaria mayor a la capital.
De este modo, un piso medio en Cádiz, de 90 metros cuadrados costaría ahora unos 300.000 euros. Mientras que a pocos kilómetros, en San Fernando, el valor de una vivienda de las mismas características -al menos en lo que se refiere a superficie- apenas llega a los 200.000 euros. Y unos 235.000 euros de media en El Puerto. Algo más lejos, en Algeciras (la ciudad más barata), comprar la misma casa costaría 165.330 euros.
De bajadas a batacazos
También la crisis del ladrillo, el descenso de las ventas y con ello la caída de precios está afectando de manera distinta a Cádiz y a sus vecinas. Aunque por norma general, en todas, los porcentajes de crecimiento son negativos. Pero con velocidades distintas. En esta caída general, la capital gaditana es una de las que menos ha sufrido las consecuencias, con uno de los descensos de los precios menos drásticos de las ocho ciudades que analiza Pisos.com (y eso que se acerca al 3%).
En otras ciudades como Algeciras o Jerez, la caída ha pasado a ser ya batacazo, pues los vendedores han rebajado sus viviendas en solo tres meses un 5,2% y un 5,9% más bajos, respectivamente.
Fuente: http://www.lavozdigital.es
Pequeños espacios, pequeños precios
Crece con fuerza la demanda de habitaciones de alquiler a causa del encarecimiento de las viviendas y la crisis económica
No se sabe cuántos son, ni cómo son, ni en qué condiciones se ofrecen. Pero Jesús Leal Maldonado, catedrático de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid y experto en el mercado de la vivienda en España, afirma que la demanda de habitaciones en alquiler está creciendo "con fuerza". Los datos – ninguno oficial, porque no existen - , la opinión de las inmobiliarias y la consulta de varias páginas web dedicadas a este mercado, opaco y casi clandestino, confirman la opinión de Maldonado. Y aún más: se han roto tópicos; porque ya no se trata sólo de inmigrantes o de estudiantes los que buscan una habitación para alquilar; sino que comienza a extenderse a otros "perfiles" de población – separados, jóvenes trabajadores, entre otros - en las grandes capitales, principalmente Barcelona y Madrid, por este orden.
Desde el Ministerio de la Vivienda afirman no disponer de ningún estudio o encuesta realizada sobre un mercado que, reconocen, está creciendo de manera espectacular a causa de la dificultad para acceder a una vivienda, del aumento de precios de los pisos de alquiler y la crisis económica que se está cebando en los más débiles. Justifican que no se haya realizado un cómputo oficial en el hecho de que "no suelen registrarse ni declararse; ni el que busca una habitación ni el que la alquila". Una opacidad que también reconoce Encarna Sánchez, comercial de una importante inmobiliaria de Valencia: "a veces nos preguntan, pero es un producto que no pueden gestionar las inmobiliarias; son personas que han sido expulsadas del mercado inmobiliario convencional".
Si que existen, en cambio, datos parciales; como los que disponen algunos portales inmobiliarios, o algunas encuestas como la que regularmente realiza la Universitat Autónoma de Barcelona sobre el mercado de la vivienda en la juventud de Catalunya. Es a través de Internet donde se mueve con intensidad tanto la oferta como la demanda de habitaciones en alquiler. Un ejemplo; el portal inmobiliario Idealista.com registraba este mes 4.300 anuncios de alquiler de habitaciones en España frente a los 403 de septiembre del 2006; lo que supone un aumento de casi el 1000% en dos años. Barcelona lideraba al número de anuncios en este portal con 590.
Estos estudios parciales, que se pueden cotejar observando otros portales inmobiliarios, desvelan que buscan habitación multitud de perfiles; pero que ya no se trata sólo de jóvenes estudiantes; sino que la media supera los 27 años; con casos de personas de más de 50 años. Además, los que ofrecen una habitación tampoco son ya sólo estudiantes que buscan ocupar un espacio libre o inmigrantes necesitados de hacer frente a una hipoteca que no pueden pagar. Sino que aparecen matrimonios españoles, algunos de la tercera edad, que ven en esta opción una fuente para redondear sus ingresos.
Jesús Leal Maldonado recuerda que el alquiler de habitaciones "era una fórmula de la España de la posguerra que a partir de los 70 fue desapareciendo y que ahora, por las condiciones socioeconómicas y del mercado inmobiliario, ha vuelto a reactivarse". Los precios de estas habitaciones, según datos de los portales inmobiliarios, oscilan entre los 250 euros y los 450 euros dependiendo del tamaño (entre los 6 y los 14 metros cuadrados), de las ciudades y de los barrios donde se alquilan; así como de los servicios complementarios que se ofrecen (derecho a cocina, a espacios comunes, etcétera). "Para muchas personas, añade Maldonado, esta es una fuente de ingresos necesaria; más aún si tiene habitaciones en casa que ya no va a utilizar".
Pau Miret, doctor en Sociología y profesor de Geografía Humana de la Universitat Autónoma de Barcelona, desvela que, como ejemplo, en Catalunya si que se estudia regularmente el mercado de la vivienda de la juventud (hasta 34 años). Así, las recientes encuestas revelan que el 77,9% de los jóvenes emancipados del hogar paternal sin pareja viven en pisos alquilados, lo que en muchos casos se trata de pisos compartidos con otros estudiantes. En el caso concreto de aquellos que reconocen haber alquilado una habitación sólo son el 0,4% de los encuestados; pero Miret reconoce que posiblemente este dato sea pequeño por la opacidad en la que se mueve este submercado del alquiler. Este investigador recuerda como en otros países europeos "se autoriza lo de compartimentar viviendas con espacios comunes para alquilar habitaciones; algo que no ocurre aquí". Y apunta la lógica del demandante: "se alquila una habitación por necesidad; pero no es el lugar donde uno quiere vivir para siempre".
La opacidad de este mercado se reconoce también desde Hacienda. Todo aquel que alquila una habitación a una persona debería declararlo como Rendimiento de Capital Inmobiliario; según subrayan desde este Ministerio. La realidad, bien al contrario, es que casi nadie lo declara; lo que provoca que se desconozca un mercado que en algunos casos, como reconoce Jesús Leal Maldonado, presenta problemas de hacinamiento, insalubridad y otros problemas sobre los que intentan actuar las administraciones públicas. "Ocurre principalmente entre la población inmigrante; pero sería bueno saber en qué condiciones se alquilan habitaciones a los no inmigrantes en un mercado inmobiliario en crisis", añade este investigador.
Los datos de los portales de Internet desvelan que aquellos que alquilan una habitación prefieren, ante todo, a mujeres. "Siempre ha sido así, porque se presupone que ellas son más limpias y menos conflictivas", apunta Maldonado. Sin embargo, no existe una gran oposición a los fumadores y si a aquellos que tienen mascotas.
Fuente: http://www.lavanguardia.es
No se sabe cuántos son, ni cómo son, ni en qué condiciones se ofrecen. Pero Jesús Leal Maldonado, catedrático de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid y experto en el mercado de la vivienda en España, afirma que la demanda de habitaciones en alquiler está creciendo "con fuerza". Los datos – ninguno oficial, porque no existen - , la opinión de las inmobiliarias y la consulta de varias páginas web dedicadas a este mercado, opaco y casi clandestino, confirman la opinión de Maldonado. Y aún más: se han roto tópicos; porque ya no se trata sólo de inmigrantes o de estudiantes los que buscan una habitación para alquilar; sino que comienza a extenderse a otros "perfiles" de población – separados, jóvenes trabajadores, entre otros - en las grandes capitales, principalmente Barcelona y Madrid, por este orden.
Desde el Ministerio de la Vivienda afirman no disponer de ningún estudio o encuesta realizada sobre un mercado que, reconocen, está creciendo de manera espectacular a causa de la dificultad para acceder a una vivienda, del aumento de precios de los pisos de alquiler y la crisis económica que se está cebando en los más débiles. Justifican que no se haya realizado un cómputo oficial en el hecho de que "no suelen registrarse ni declararse; ni el que busca una habitación ni el que la alquila". Una opacidad que también reconoce Encarna Sánchez, comercial de una importante inmobiliaria de Valencia: "a veces nos preguntan, pero es un producto que no pueden gestionar las inmobiliarias; son personas que han sido expulsadas del mercado inmobiliario convencional".
Si que existen, en cambio, datos parciales; como los que disponen algunos portales inmobiliarios, o algunas encuestas como la que regularmente realiza la Universitat Autónoma de Barcelona sobre el mercado de la vivienda en la juventud de Catalunya. Es a través de Internet donde se mueve con intensidad tanto la oferta como la demanda de habitaciones en alquiler. Un ejemplo; el portal inmobiliario Idealista.com registraba este mes 4.300 anuncios de alquiler de habitaciones en España frente a los 403 de septiembre del 2006; lo que supone un aumento de casi el 1000% en dos años. Barcelona lideraba al número de anuncios en este portal con 590.
Estos estudios parciales, que se pueden cotejar observando otros portales inmobiliarios, desvelan que buscan habitación multitud de perfiles; pero que ya no se trata sólo de jóvenes estudiantes; sino que la media supera los 27 años; con casos de personas de más de 50 años. Además, los que ofrecen una habitación tampoco son ya sólo estudiantes que buscan ocupar un espacio libre o inmigrantes necesitados de hacer frente a una hipoteca que no pueden pagar. Sino que aparecen matrimonios españoles, algunos de la tercera edad, que ven en esta opción una fuente para redondear sus ingresos.
Jesús Leal Maldonado recuerda que el alquiler de habitaciones "era una fórmula de la España de la posguerra que a partir de los 70 fue desapareciendo y que ahora, por las condiciones socioeconómicas y del mercado inmobiliario, ha vuelto a reactivarse". Los precios de estas habitaciones, según datos de los portales inmobiliarios, oscilan entre los 250 euros y los 450 euros dependiendo del tamaño (entre los 6 y los 14 metros cuadrados), de las ciudades y de los barrios donde se alquilan; así como de los servicios complementarios que se ofrecen (derecho a cocina, a espacios comunes, etcétera). "Para muchas personas, añade Maldonado, esta es una fuente de ingresos necesaria; más aún si tiene habitaciones en casa que ya no va a utilizar".
Pau Miret, doctor en Sociología y profesor de Geografía Humana de la Universitat Autónoma de Barcelona, desvela que, como ejemplo, en Catalunya si que se estudia regularmente el mercado de la vivienda de la juventud (hasta 34 años). Así, las recientes encuestas revelan que el 77,9% de los jóvenes emancipados del hogar paternal sin pareja viven en pisos alquilados, lo que en muchos casos se trata de pisos compartidos con otros estudiantes. En el caso concreto de aquellos que reconocen haber alquilado una habitación sólo son el 0,4% de los encuestados; pero Miret reconoce que posiblemente este dato sea pequeño por la opacidad en la que se mueve este submercado del alquiler. Este investigador recuerda como en otros países europeos "se autoriza lo de compartimentar viviendas con espacios comunes para alquilar habitaciones; algo que no ocurre aquí". Y apunta la lógica del demandante: "se alquila una habitación por necesidad; pero no es el lugar donde uno quiere vivir para siempre".
La opacidad de este mercado se reconoce también desde Hacienda. Todo aquel que alquila una habitación a una persona debería declararlo como Rendimiento de Capital Inmobiliario; según subrayan desde este Ministerio. La realidad, bien al contrario, es que casi nadie lo declara; lo que provoca que se desconozca un mercado que en algunos casos, como reconoce Jesús Leal Maldonado, presenta problemas de hacinamiento, insalubridad y otros problemas sobre los que intentan actuar las administraciones públicas. "Ocurre principalmente entre la población inmigrante; pero sería bueno saber en qué condiciones se alquilan habitaciones a los no inmigrantes en un mercado inmobiliario en crisis", añade este investigador.
Los datos de los portales de Internet desvelan que aquellos que alquilan una habitación prefieren, ante todo, a mujeres. "Siempre ha sido así, porque se presupone que ellas son más limpias y menos conflictivas", apunta Maldonado. Sin embargo, no existe una gran oposición a los fumadores y si a aquellos que tienen mascotas.
Fuente: http://www.lavanguardia.es
Pisos para separados con descuento
Inmobiliarias ofrecen a este colectivo rebajas de hasta el 40 por ciento. El alquiler cae un 9 por ciento, según un estudio.
Las ventas de viviendas continúan estancadas, pese al repunte en las tasaciones, y las inmobiliarias aguzan el ingenio para encontrar nuevos compradores que reduzcan su ‘stock’ de pisos sin vender. Entre quienes necesitan crear un nuevo hogar, destacan los separados y divorciados. Para ellos, una treintena de promotores se han unido a fin de ofrecer pisos, la mayor parte en Madrid, dentro de un proyecto que ofrece rebajas en los precios de hasta un 40 por ciento.
El Grupo Ternum, responsable del proyecto "SeparadoSinCasa", ofrece descuentos de hasta el 40 por ciento, y sin pagar nada durante un año, en el portal de Internet ‘separadosincasa.com", donde los separados encontrarán inmuebles, con facilidades de pago, entre ellas, la posibilidad de no desembolsar ninguna cantidad de dinero durante el primer año, incluyendo los gastos de notario, IVA y las doce primeras cuotas del préstamo hipotecario.
La mayor parte de las viviendas ofrecidas hasta el momento por "SeparadosSinCasa" se encuentra en la Comunidad de Madrid, si bien el responsable de Grupo Ternum, Daniel Millán, señaló que el proyecto "es extensible a nivel nacional". "Podrían beneficiarse alrededor de un millón de personas", indicó para después señalar que más de 30 promotoras inmobiliarias ya se han adherido a la iniciativa.
En este sentido, el presidente de la Asociación de Padre de Familia Separados, Juan Luis Rubio, prestó su apoyo al proyecto y calificó de "tímidas" las propuestas procedentes del sector público para atender la situación de, a su juicio, "un colectivo abandonado y sin recursos".
EL ALQUILER BAJA UN 9 POR CIENTO
Por otro lado, el portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com informó hoy de que el coste de la vivienda en alquiler en España se redujo un 0,7 por ciento durante el mes de marzo respecto al mes anterior y acumula ya una bajada del 9 por ciento en el último año, tras registrar nueve meses consecutivos de caídas.
Así, arrendar un piso de 70 metros cuadrados a nivel nacional tiene un coste de 7,63 euros al mes por metro cuadrado, lo que supone una cuota mensual de 534 euros para el ciudadano.
En Madrid, el metro cuadrado de alquiler cuesta 10,515 euros al mes, lo que supone una mensualidad de 736 euros, después de haber experimentado un descenso del 2,49 por ciento en el primer trimestre del año.
Durante estos primeros tres meses del año, Pozuelo de Alarcón ha sido el municipio madrileño donde más se abarató los inmuebles en alquiler, con un descenso medio del 16,52 por ciento, mientras que en lado opuesto se situó San Fernando de Henares, que vio cómo se encarecían sus viviendas en alquiler un 16,41 por ciento.
Por otro lado, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el saldo total de crédito hipotecario de las entidades financieras alcanzó en febrero los 1,083 billones de euros, un 2,4 por ciento más respecto a los 1,058 billones registrados en el mismo mes de 2008, cuando crecía a un ritmo del 13,1 por ciento.
Estos datos ratifican la ralentización que sufre la actividad hipotecaria en España, tal y como también pone de manifiesto el desplome de la venta de viviendas, y responden a la incertidumbre económica, que ha elevado las mayores primas de riesgo y los mayores requisitos que exigen las entidades financieras para la concesión de créditos.
Fuente: http://www.nuevatribuna.es
Las ventas de viviendas continúan estancadas, pese al repunte en las tasaciones, y las inmobiliarias aguzan el ingenio para encontrar nuevos compradores que reduzcan su ‘stock’ de pisos sin vender. Entre quienes necesitan crear un nuevo hogar, destacan los separados y divorciados. Para ellos, una treintena de promotores se han unido a fin de ofrecer pisos, la mayor parte en Madrid, dentro de un proyecto que ofrece rebajas en los precios de hasta un 40 por ciento.
El Grupo Ternum, responsable del proyecto "SeparadoSinCasa", ofrece descuentos de hasta el 40 por ciento, y sin pagar nada durante un año, en el portal de Internet ‘separadosincasa.com", donde los separados encontrarán inmuebles, con facilidades de pago, entre ellas, la posibilidad de no desembolsar ninguna cantidad de dinero durante el primer año, incluyendo los gastos de notario, IVA y las doce primeras cuotas del préstamo hipotecario.
La mayor parte de las viviendas ofrecidas hasta el momento por "SeparadosSinCasa" se encuentra en la Comunidad de Madrid, si bien el responsable de Grupo Ternum, Daniel Millán, señaló que el proyecto "es extensible a nivel nacional". "Podrían beneficiarse alrededor de un millón de personas", indicó para después señalar que más de 30 promotoras inmobiliarias ya se han adherido a la iniciativa.
En este sentido, el presidente de la Asociación de Padre de Familia Separados, Juan Luis Rubio, prestó su apoyo al proyecto y calificó de "tímidas" las propuestas procedentes del sector público para atender la situación de, a su juicio, "un colectivo abandonado y sin recursos".
EL ALQUILER BAJA UN 9 POR CIENTO
Por otro lado, el portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com informó hoy de que el coste de la vivienda en alquiler en España se redujo un 0,7 por ciento durante el mes de marzo respecto al mes anterior y acumula ya una bajada del 9 por ciento en el último año, tras registrar nueve meses consecutivos de caídas.
Así, arrendar un piso de 70 metros cuadrados a nivel nacional tiene un coste de 7,63 euros al mes por metro cuadrado, lo que supone una cuota mensual de 534 euros para el ciudadano.
En Madrid, el metro cuadrado de alquiler cuesta 10,515 euros al mes, lo que supone una mensualidad de 736 euros, después de haber experimentado un descenso del 2,49 por ciento en el primer trimestre del año.
Durante estos primeros tres meses del año, Pozuelo de Alarcón ha sido el municipio madrileño donde más se abarató los inmuebles en alquiler, con un descenso medio del 16,52 por ciento, mientras que en lado opuesto se situó San Fernando de Henares, que vio cómo se encarecían sus viviendas en alquiler un 16,41 por ciento.
Por otro lado, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el saldo total de crédito hipotecario de las entidades financieras alcanzó en febrero los 1,083 billones de euros, un 2,4 por ciento más respecto a los 1,058 billones registrados en el mismo mes de 2008, cuando crecía a un ritmo del 13,1 por ciento.
Estos datos ratifican la ralentización que sufre la actividad hipotecaria en España, tal y como también pone de manifiesto el desplome de la venta de viviendas, y responden a la incertidumbre económica, que ha elevado las mayores primas de riesgo y los mayores requisitos que exigen las entidades financieras para la concesión de créditos.
Fuente: http://www.nuevatribuna.es
Vivienda dice que el precio de los inmuebles "está convergiendo" con su valor real
La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda, Anunciación Romero, afirmó hoy que el precio de los inmuebles, que ya se sitúa en niveles de finales de 2006, "está convergiendo" con su valor real, pero no quiso precisar cuando se producirá el ajuste definitivo.
En rueda de prensa para presentar la estadística de precios de la vivienda del primer trimestre del año, que elabora el gabinete dirigido por Beatriz Corredor, indicó, sin embargo, que "lo ideal" y "deseable" sería que las variaciones de precios se acabaran situando en el entorno del IPC.
En este caso la convergencia aún dista de producirse, dado que los precios de la vivienda libre cayeron un 6,8% entre enero y marzo, mientras el IPC descendió en este último mes un 0,1%.
Por otro lado, Romero indicó que este descenso de los precios, unido a la moderación del Euríbor, cuya tasa diaria se situó hoy en el 1,761%, "están activando el mercado" de la vivienda, como demuestra el incremento del 36,7% en la tasación de viviendas registrada en el primer trimestre del año, respecto al cierre de 2008.
"EL GOBIERNO NO COMPRARÁ EL 'STOCK' DE LOS PROMOTORES"
Por otro lado, la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda aseguró tajantemente que "el Gobierno no va a comprar el 'stock'" de viviendas sin vender en manos de los promotores.
Romero respondía así a los promotores inmobiliarios, quienes volvieron a pedir hoy la creación de una sociedad pública que se quede con parte de estos pisos para realizar política de vivienda, esto es, para venderlos o alquilaros; y cifró en casi 800.000 pisos la 'bolsa' de pisos sin vender que se acumulará al final de este año.
"El Gobierno ya ha tomado medidas para solucionar el problema", indicó Romero en referencia a las disposiciones adicionales incluidas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 encaminadas a transformar todas estas viviendas inmovilizadas en inmuebles de protección.
"En este momento, todos los propietarios podrían sacar, si quisiesen, sus viviendas del mercado libre para ponerlas en el de VPO", indicó para añadir a continuación que el Ministerio de Vivienda "les ha puesto en bandeja unas medidas que no pueden dejar pasar".
Sin embargo, la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda rehusó precisar cuántos promotores se han acogido a esta posibilidad y se limitó a decir que una vez finalizado el ejercicio 2009 "se decidirá si se prorroga".
En cualquier caso, Romero instó también a levantar la vista más allá del mercado de compraventa e indicó que es necesario "empezar a apostar por el alquiler", ya que "puede ser una buena solución" para el problema del 'stock'.
EL CONVENIO CON BANCOS Y CAJAS SE FIRMARÁ "EN DÍAS"
Finalmente, Romero se refirió al convenio que prevé firmar el Gabinete de Beatriz Corredor con bancos y cajas para financiar los créditos para la compra de vivienda protegida que se acojan al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, cuyo volumen fijó en 34.000 millones de euros.
Al respecto, aseguró que el convenio se firmará "en días o semanas, a lo sumo", una vez haya superado los trámites administrativos necesarios, como su aprobación en Consejo de Ministros, y se cuadren las agendas del Ministerio y las asociaciones de bancos y cajas.
Fuente: http://www.europapress.es
En rueda de prensa para presentar la estadística de precios de la vivienda del primer trimestre del año, que elabora el gabinete dirigido por Beatriz Corredor, indicó, sin embargo, que "lo ideal" y "deseable" sería que las variaciones de precios se acabaran situando en el entorno del IPC.
En este caso la convergencia aún dista de producirse, dado que los precios de la vivienda libre cayeron un 6,8% entre enero y marzo, mientras el IPC descendió en este último mes un 0,1%.
Por otro lado, Romero indicó que este descenso de los precios, unido a la moderación del Euríbor, cuya tasa diaria se situó hoy en el 1,761%, "están activando el mercado" de la vivienda, como demuestra el incremento del 36,7% en la tasación de viviendas registrada en el primer trimestre del año, respecto al cierre de 2008.
"EL GOBIERNO NO COMPRARÁ EL 'STOCK' DE LOS PROMOTORES"
Por otro lado, la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda aseguró tajantemente que "el Gobierno no va a comprar el 'stock'" de viviendas sin vender en manos de los promotores.
Romero respondía así a los promotores inmobiliarios, quienes volvieron a pedir hoy la creación de una sociedad pública que se quede con parte de estos pisos para realizar política de vivienda, esto es, para venderlos o alquilaros; y cifró en casi 800.000 pisos la 'bolsa' de pisos sin vender que se acumulará al final de este año.
"El Gobierno ya ha tomado medidas para solucionar el problema", indicó Romero en referencia a las disposiciones adicionales incluidas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 encaminadas a transformar todas estas viviendas inmovilizadas en inmuebles de protección.
"En este momento, todos los propietarios podrían sacar, si quisiesen, sus viviendas del mercado libre para ponerlas en el de VPO", indicó para añadir a continuación que el Ministerio de Vivienda "les ha puesto en bandeja unas medidas que no pueden dejar pasar".
Sin embargo, la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda rehusó precisar cuántos promotores se han acogido a esta posibilidad y se limitó a decir que una vez finalizado el ejercicio 2009 "se decidirá si se prorroga".
En cualquier caso, Romero instó también a levantar la vista más allá del mercado de compraventa e indicó que es necesario "empezar a apostar por el alquiler", ya que "puede ser una buena solución" para el problema del 'stock'.
EL CONVENIO CON BANCOS Y CAJAS SE FIRMARÁ "EN DÍAS"
Finalmente, Romero se refirió al convenio que prevé firmar el Gabinete de Beatriz Corredor con bancos y cajas para financiar los créditos para la compra de vivienda protegida que se acojan al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, cuyo volumen fijó en 34.000 millones de euros.
Al respecto, aseguró que el convenio se firmará "en días o semanas, a lo sumo", una vez haya superado los trámites administrativos necesarios, como su aprobación en Consejo de Ministros, y se cuadren las agendas del Ministerio y las asociaciones de bancos y cajas.
Fuente: http://www.europapress.es
Las autonomías compran 10.764 pisos a las promotoras para pasarlos a VPO
La operación representa el 1,4% del 'stock' de casas invendidas, que son 800.000
Las viviendas de obra nueva siguen amontonándose. En el mejor de los casos, ya son cerca de 800.000 las casas que siguen sin poderse vender. La cifra no hace más que engordar, lo que inquieta sobremanera a las inmobiliarias, que acaban de pedir a las administraciones que adquieran estos pisos para realizar política de vivienda.
Estas casi 11.000 viviendas adquiridas suponen el 11% del parque de VPO
Sin embargo, las comunidades llevan cerca de un año desarrollando esta medida, sin gran éxito hasta ahora. Las ocho primeras autonomías en ponerla en marcha sólo han conseguido comprar 10.764 pisos del mercado libre para convertirlos en vivienda de protección oficial (VPO). Es decir, el 1,4% de las existencias totales.
Entre las adquisiciones directas y otras fórmulas para comprar pisos, como nuevas figuras protegidas con precios máximos más altos, algunas comunidades han iniciado el camino. Andalucía es la autonomía que más pisos ha captado (3.940), seguida de Cataluña (2.038), Canarias (1.000), la Comunidad Valenciana (840), Castilla-La Mancha (800) y Baleares (400).
La Comunidad de Madrid está desplegando también esta posibilidad. De momento, ha captado unos 1.700 pisos, pero no para transformarlos en VPO, sino para convenir los precios y asegurar la financiación. En otras comunidades consultadas, como Aragón o Extremadura, no han llegado peticiones de los promotores, mientras que en Cantabria sólo han adquirido 46 viviendas.
El presidente de la patronal del sector, José Manuel Galindo, reclamó el viernes al Ejecutivo que les comprara los pisos que tienen sin vender. El día anterior ya lo había pedido el vicepresidente de la asociación, Enric Reyna. Si no se deshacen de estas casas, argumentó, no se pueden reiniciar las obras paradas, poner en marcha nuevos proyectos e incluso cumplir los planes de vivienda. Pero el Ministerio de Vivienda fue tajante. "El Gobierno no se lo ha planteado en ningún momento", dijo la directora general de Arquitectura y Vivienda, Anunciación Romero.
En realidad el Gobierno central ya abrió la puerta a esta posibilidad cuando la ex ministra del ramo Carme Chacón reformó el Plan Estatal de Vivienda 2005- 2008. El Ejecutivo pasó a considerar que "vivienda usada" es la que lleva más de un año en el mercado, en vez de dos; se subieron los topes del metro cuadrado de las viviendas de precio concertado en las grandes ciudades y se previeron ayudas.
Pese a que la casi 11.000 viviendas adquiridas pueden no parecer muchas, el economista y ex secretario de Vivienda de la Generalitat, Ricard Fernández, cree exitosa esta cifra. "En relación al stock es poco, pero hay que compararlo a la promoción de vivienda protegida. La compra de pisos libres para convertirlos en públicos no debe hacerse para reducir las casas sin vender, sino para que el ciudadano pueda acceder a la vivienda", asegura. Si se compara con los pisos sociales construidos en 2008 en España, los adquiridos a promotores privados suponen un 11%.
El presidente del lobby inmobiliario G-14, Pedro Pérez, considera que esta política corresponde a una "dinámica coherente" con el parón del mercado, puesto que la demanda se acumula por las dificultades de las familias para obtener hipotecas, las dudas sobre la evolución de los precios y el aumento del paro. "Si hay tantos pisos sin vender, ¿por qué hacer más? La reforma de Chacón iba en buena dirección, pero su transposición a los planes autonómicos va con retraso", sostiene.
Cataluña, Canarias y Baleares compraron viviendas a través de ofertas públicas. La Generalitat calculó que con esta fórmula se ahorraba tiempo y dinero. Estimó que costó el 98% menos, porque sólo hacía de mediadora entre propietario y comprador. Aun así, se hizo con 317 pisos de los 500 que esperaba comprar. El resto, hasta los 2.038, corresponden a una nueva figura de precio tasado. Reyna tachó esta semana la oferta pública de "fracaso" porque los precios de compra no eran "realistas".
Fuente: http://www.elpais.com
Las viviendas de obra nueva siguen amontonándose. En el mejor de los casos, ya son cerca de 800.000 las casas que siguen sin poderse vender. La cifra no hace más que engordar, lo que inquieta sobremanera a las inmobiliarias, que acaban de pedir a las administraciones que adquieran estos pisos para realizar política de vivienda.
Estas casi 11.000 viviendas adquiridas suponen el 11% del parque de VPO
Sin embargo, las comunidades llevan cerca de un año desarrollando esta medida, sin gran éxito hasta ahora. Las ocho primeras autonomías en ponerla en marcha sólo han conseguido comprar 10.764 pisos del mercado libre para convertirlos en vivienda de protección oficial (VPO). Es decir, el 1,4% de las existencias totales.
Entre las adquisiciones directas y otras fórmulas para comprar pisos, como nuevas figuras protegidas con precios máximos más altos, algunas comunidades han iniciado el camino. Andalucía es la autonomía que más pisos ha captado (3.940), seguida de Cataluña (2.038), Canarias (1.000), la Comunidad Valenciana (840), Castilla-La Mancha (800) y Baleares (400).
La Comunidad de Madrid está desplegando también esta posibilidad. De momento, ha captado unos 1.700 pisos, pero no para transformarlos en VPO, sino para convenir los precios y asegurar la financiación. En otras comunidades consultadas, como Aragón o Extremadura, no han llegado peticiones de los promotores, mientras que en Cantabria sólo han adquirido 46 viviendas.
El presidente de la patronal del sector, José Manuel Galindo, reclamó el viernes al Ejecutivo que les comprara los pisos que tienen sin vender. El día anterior ya lo había pedido el vicepresidente de la asociación, Enric Reyna. Si no se deshacen de estas casas, argumentó, no se pueden reiniciar las obras paradas, poner en marcha nuevos proyectos e incluso cumplir los planes de vivienda. Pero el Ministerio de Vivienda fue tajante. "El Gobierno no se lo ha planteado en ningún momento", dijo la directora general de Arquitectura y Vivienda, Anunciación Romero.
En realidad el Gobierno central ya abrió la puerta a esta posibilidad cuando la ex ministra del ramo Carme Chacón reformó el Plan Estatal de Vivienda 2005- 2008. El Ejecutivo pasó a considerar que "vivienda usada" es la que lleva más de un año en el mercado, en vez de dos; se subieron los topes del metro cuadrado de las viviendas de precio concertado en las grandes ciudades y se previeron ayudas.
Pese a que la casi 11.000 viviendas adquiridas pueden no parecer muchas, el economista y ex secretario de Vivienda de la Generalitat, Ricard Fernández, cree exitosa esta cifra. "En relación al stock es poco, pero hay que compararlo a la promoción de vivienda protegida. La compra de pisos libres para convertirlos en públicos no debe hacerse para reducir las casas sin vender, sino para que el ciudadano pueda acceder a la vivienda", asegura. Si se compara con los pisos sociales construidos en 2008 en España, los adquiridos a promotores privados suponen un 11%.
El presidente del lobby inmobiliario G-14, Pedro Pérez, considera que esta política corresponde a una "dinámica coherente" con el parón del mercado, puesto que la demanda se acumula por las dificultades de las familias para obtener hipotecas, las dudas sobre la evolución de los precios y el aumento del paro. "Si hay tantos pisos sin vender, ¿por qué hacer más? La reforma de Chacón iba en buena dirección, pero su transposición a los planes autonómicos va con retraso", sostiene.
Cataluña, Canarias y Baleares compraron viviendas a través de ofertas públicas. La Generalitat calculó que con esta fórmula se ahorraba tiempo y dinero. Estimó que costó el 98% menos, porque sólo hacía de mediadora entre propietario y comprador. Aun así, se hizo con 317 pisos de los 500 que esperaba comprar. El resto, hasta los 2.038, corresponden a una nueva figura de precio tasado. Reyna tachó esta semana la oferta pública de "fracaso" porque los precios de compra no eran "realistas".
Fuente: http://www.elpais.com
El precio de los pisos ha bajado el 3,7% en un año en Catalunya
• En el conjunto español, la rebaja media fue superior y alcanzó el 6,5%
• Siete ciudades catalanas forman parte de las 14 más caras de España
BARCELONA
Las estadísticas oficiales empiezan a reflejar lo que es ya una evidencia en la calle, la rebaja de los precios de venta de la vivienda. Según los datos del Ministerio de Vivienda, basados en 152.681 tasaciones de casas, en el primer trimestre del 2009 se registró en España un descenso de precios del 6,5% respecto al mismo periodo del 2008, que, en el caso de Catalunya, fue muy inferior, del 3,7%.
Los precios cayeron, con más o menos intensidad, en todas las comunidades autónomas. La media del metro cuadrado de la vivienda libre nueva se situó en 1.958 euros, lo que representa una variación a la baja del 6,8% en un año. Tres de estos puntos se han concentrado en los tres primeros meses del 2009.
BARCELONA, LA SEGUNDA Catalunya se mantiene como la comunidad con el mayor número de ciudades con los precios de la vivienda libre más caros, siete de las 14 en las que se superan los 3.000 euros por metro cuadrado: Barcelona (3.657); Sant Cugat del Vallès (3.605); Cornellà (3.130); Castelldefels (3.120); Esplugues de Llobregat (3.099); Sant Joan Despí (3.017) y Gavà (3.003). Los precios de la capital catalana solo los supera San Sebastián (3.785). Por detrás de Barcelona se sitúa Getxo (3.614) y el cuarto lugar lo ocupa otra ciudad catalana, Sant Cugat (3.605), por delante de Madrid (3.531) y Bilbao (3.257).
Respecto a los precios de la vivienda nueva (con menos de dos años de antigüedad, según la metodología del ministerio) se detectan mayores descensos en Catalunya. Así, la rebaja en Barcelona alcanza el 7,6% interanual. En el resto de las ciudades en las que se han registrado más tasaciones, coincidiendo con la mayor cifra de promociones en venta, las caídas han sido superiores: Badalona (-19%); Granollers (-18%); Sabadell (-15%) y Terrassa (-17%).
La directora general de Arquitectura y Política de la Vivienda, Anunciación Romero, aseguró que los pisos están en la senda de ajustar su precio de venta al valor real. Romero destacó que se empiezan a detectar síntomas de que se está reactivando el mercado inmobiliario, como el 37% de incremento del número de tasaciones del primer trimestre del 2009 respecto a las realizadas en el último del 2008.
Fuente: http://www.elperiodico.com
• Siete ciudades catalanas forman parte de las 14 más caras de España
BARCELONA
Las estadísticas oficiales empiezan a reflejar lo que es ya una evidencia en la calle, la rebaja de los precios de venta de la vivienda. Según los datos del Ministerio de Vivienda, basados en 152.681 tasaciones de casas, en el primer trimestre del 2009 se registró en España un descenso de precios del 6,5% respecto al mismo periodo del 2008, que, en el caso de Catalunya, fue muy inferior, del 3,7%.
Los precios cayeron, con más o menos intensidad, en todas las comunidades autónomas. La media del metro cuadrado de la vivienda libre nueva se situó en 1.958 euros, lo que representa una variación a la baja del 6,8% en un año. Tres de estos puntos se han concentrado en los tres primeros meses del 2009.
BARCELONA, LA SEGUNDA Catalunya se mantiene como la comunidad con el mayor número de ciudades con los precios de la vivienda libre más caros, siete de las 14 en las que se superan los 3.000 euros por metro cuadrado: Barcelona (3.657); Sant Cugat del Vallès (3.605); Cornellà (3.130); Castelldefels (3.120); Esplugues de Llobregat (3.099); Sant Joan Despí (3.017) y Gavà (3.003). Los precios de la capital catalana solo los supera San Sebastián (3.785). Por detrás de Barcelona se sitúa Getxo (3.614) y el cuarto lugar lo ocupa otra ciudad catalana, Sant Cugat (3.605), por delante de Madrid (3.531) y Bilbao (3.257).
Respecto a los precios de la vivienda nueva (con menos de dos años de antigüedad, según la metodología del ministerio) se detectan mayores descensos en Catalunya. Así, la rebaja en Barcelona alcanza el 7,6% interanual. En el resto de las ciudades en las que se han registrado más tasaciones, coincidiendo con la mayor cifra de promociones en venta, las caídas han sido superiores: Badalona (-19%); Granollers (-18%); Sabadell (-15%) y Terrassa (-17%).
La directora general de Arquitectura y Política de la Vivienda, Anunciación Romero, aseguró que los pisos están en la senda de ajustar su precio de venta al valor real. Romero destacó que se empiezan a detectar síntomas de que se está reactivando el mercado inmobiliario, como el 37% de incremento del número de tasaciones del primer trimestre del 2009 respecto a las realizadas en el último del 2008.
Fuente: http://www.elperiodico.com
Los pisos bajan el 6,2% en Asturias
Los precios vuelven al nivel de 2006 tras abaratarse sobre todo en Langreo, Gijón y Avilés l La caída se queda en el 1% en Oviedo
El precio de los pisos registró en España durante el primer trimestre de este año el descenso más pronunciado desde que, en 2007, se manifestó la crisis del mercado inmobiliario. La vivienda se ha abaratado en un año en todas las comunidades autónomas y en Asturias lo ha hecho, según los datos oficiales que ayer divulgó el Gobierno central, el 6,2 por ciento, unas décimas por debajo de la media del país. Para el Principado este es el primer descenso significativo de los precios, que vuelven al nivel de finales de 2006, e indica que tanto los promotores de pisos nuevos como quienes venden vivienda usada han acelerado últimamente las rebajas. Tanto que en sólo tres meses la vivienda en Asturias se ha abaratado un 5 por ciento.
Hasta finales de 2008, las cuentas del Ministerio de Vivienda daban a entender que, a pesar de la fuerte caída de las ventas, los precios asturianos mantenían una rigidez mayor que en otras regiones. El panorama fue otro en el primer trimestre de 2009, sobre todo en el caso de la vivienda nueva, que se abarató el 7,8 por ciento en relación al mismo período de 2008, más que en España.
Una aproximación al impacto en la compra de una vivienda de promoción libre y de nueva construcción podría ser la siguiente: según los precios recogidos por el Gobierno en Asturias, el metro cuadrado se vende como promedio a razón de 1.864 euros, de modo que un piso de 80 metros cuadrados sale por algo menos de 150.000 euros; hace un año es misma vivienda tipo costaba unos 12.000 euros más.
Los pisos bajan en los grandes concejos asturianos de manera generalizada, pero no homogénea. La media del precio de la vivienda libre (nueva o usada) se abarató con más intensidad en Langreo (13,8 por ciento), Gijón (11,6 por ciento), Avilés (11 por ciento) y Mieres (9,4 por ciento). En cambio, la caída se quedó en el 1,1 por ciento en el caso de Oviedo y en un modesto 2,56 por ciento en Siero.
Fuente: http://www.lne.es
El precio de los pisos registró en España durante el primer trimestre de este año el descenso más pronunciado desde que, en 2007, se manifestó la crisis del mercado inmobiliario. La vivienda se ha abaratado en un año en todas las comunidades autónomas y en Asturias lo ha hecho, según los datos oficiales que ayer divulgó el Gobierno central, el 6,2 por ciento, unas décimas por debajo de la media del país. Para el Principado este es el primer descenso significativo de los precios, que vuelven al nivel de finales de 2006, e indica que tanto los promotores de pisos nuevos como quienes venden vivienda usada han acelerado últimamente las rebajas. Tanto que en sólo tres meses la vivienda en Asturias se ha abaratado un 5 por ciento.
Hasta finales de 2008, las cuentas del Ministerio de Vivienda daban a entender que, a pesar de la fuerte caída de las ventas, los precios asturianos mantenían una rigidez mayor que en otras regiones. El panorama fue otro en el primer trimestre de 2009, sobre todo en el caso de la vivienda nueva, que se abarató el 7,8 por ciento en relación al mismo período de 2008, más que en España.
Una aproximación al impacto en la compra de una vivienda de promoción libre y de nueva construcción podría ser la siguiente: según los precios recogidos por el Gobierno en Asturias, el metro cuadrado se vende como promedio a razón de 1.864 euros, de modo que un piso de 80 metros cuadrados sale por algo menos de 150.000 euros; hace un año es misma vivienda tipo costaba unos 12.000 euros más.
Los pisos bajan en los grandes concejos asturianos de manera generalizada, pero no homogénea. La media del precio de la vivienda libre (nueva o usada) se abarató con más intensidad en Langreo (13,8 por ciento), Gijón (11,6 por ciento), Avilés (11 por ciento) y Mieres (9,4 por ciento). En cambio, la caída se quedó en el 1,1 por ciento en el caso de Oviedo y en un modesto 2,56 por ciento en Siero.
Fuente: http://www.lne.es
Las inmobiliarias plantean convertir vivienda libre en protegida y el fomento del alquiler
Los profesionales del sector consideran que Ourense necesita ‘un revulsivo’ en el ámbito empresarial
Fomentar el alquiler de vivienda (y, de modo más específico, el alquiler con opción a compra) y convertir vivienda libre en protegida constituyen las principales propuestas que planteará el sector inmobiliario ourensano al nuevo Gobierno de la Xunta. No obstante, desde la asociación que agrupa a este colectivo profesional, Adeido, consideran que Ourense necesita también otras medidas generales que supongan ‘un revulsivo’, entre ellas las de agrupar concellos, potenciar el sector primario o el fomento de la innovación.
Ante la situación del mercado inmobiliario, que en los últimos años ha sido uno de los pilares sobre los que se ha sustentado la actividad económica ourensana, La Región inicia con este sector una serie de artículos que recogerán las principales demandas de diversos colectivos ourensanos al nuevo Gobierno de la Xunta.
Así, desde la Asociación de Inmobiliarias de Ourense (Adeido) son tres las propuestas que van a presentar a los nuevos responsables de la Xunta, con el objetivo de dinamizar este sector ante la recesión que atraviesa. En concreto, según expresa su presidente, Benito Iglesias, una de las primeras medidas pasa por el fomento del sistema de alquiler con opción a compra, que las inmobiliarias ourensanas ya están promoviendo en las últimas semanas y que está encontrando una buena acogida entre los clientes. La medida permite que los interesados en adquirir un piso y que actualmente se encuentran con trabas para obtener financiación, accedan a una vivienda nueva en régimen de alquiler, acordando en el contrato una opción de compra a un precio ya pactado al firmar el contrato. Si transcurrido ese plazo (normalmente dos años), se ejecuta la opción de compra, del precio se descuenta el importe abonado en las mensualidades de alquiler. Los agentes inmobiliarios propondrán también a la nueva Xunta que adquieran propiedades para transformarlas en viviendas de protección oficial, de tal modo que se permitiría atender la gran demanda de este tipo de residencias que hay en Ourense, mientras que la oferta de la Administración es casi nula, pues en los últimos años se construyeron muy pocas.
En tercer lugar, los profesionales demandan la adopción de medidas para el fomento del mercado de alquiler de vivienda.
Situación
El sector inmobiliario ourensano se ha visto afectado en gran medida por la caída de las ventas de los últimos años, tanto en el ámbito de promoción y construcción como en la intermediación. En concreto, la construc ción ha perdido unos 2.000 trabajadores desde mediados de 2007, y también han sido muchas las agencias de venta que han tenido que cerrar. En este sentido, desde Adeido expresan la necesidad de no resignarse ante esta situación, sino adoptar una actitud proactiva, planteando medidas que permitan sacar adelante el sector. Según indican, una vez esté en funcionamiento el nuevo Gobierno, plantearán estas propuestas tanto al ‘superdelegado’ provincial como a los conselleiros del ramo.
Agrupar concellos, potenciar el sector primario, innovación y comercio exterior
Además de las iniciativas específicas para el sector inmobiliario, desde Adeido consideran necesario adoptar otras medidas generales que supongan ‘un revulsivo’ en el tejido empresarial ourensano.
En primer lugar, explican que el modelo actual con 92 concellos no es sostenible, porque origina un enorme gasto público. Por ello, plantean una nueva ordenación del territorio, que agrupe comarcas y centralice los servicios. También defienden crear parques empresariales que aglutinen varios concellos y, a la vez, fijen población.
Igualmente, los empresarios inmobiliarios demandan más inversión en infraestructuras, que permitan mantener el nivel de empleo que generó la construcción en los últimos años. Otra de sus propuestas es la mejora de la formación para conseguir puestos de trabajo de calidad. En concreto, entienden que el modelo de talleres de empleo aplicado en muchos concellos en los últimos años debe suprimirse, puesto que no está consiguiendo sus objetivos. En ese sentido, apuntan que es preciso estimular la cultura emprendedora en Ourense. También hacen referencia a la importancia del sector primario en la provincia. Al respecto, proponen fomentar la creación de cooperativas, que posibilitarán que sectores como el de vacuno de carne sean competitivos y puedan sobrevivir sin subvenciones; aumentar el desarrollo forestal para evitar el abandono del monte y fomentar la innovación en el rural. Finalmente, desde Adeido proponen medidas de fomento de la innovación, la competitividad y el desarrollo de empresas TIC. En este sentido, la apuesta por la internacionalización constituye una de las vías para que las empresas ourensanas que tienen productos competitivos puedan abrir nuevos mercados, lo que les permitirá mantener el empleo.
Fuente: http://www.laregion.es
Fomentar el alquiler de vivienda (y, de modo más específico, el alquiler con opción a compra) y convertir vivienda libre en protegida constituyen las principales propuestas que planteará el sector inmobiliario ourensano al nuevo Gobierno de la Xunta. No obstante, desde la asociación que agrupa a este colectivo profesional, Adeido, consideran que Ourense necesita también otras medidas generales que supongan ‘un revulsivo’, entre ellas las de agrupar concellos, potenciar el sector primario o el fomento de la innovación.
Ante la situación del mercado inmobiliario, que en los últimos años ha sido uno de los pilares sobre los que se ha sustentado la actividad económica ourensana, La Región inicia con este sector una serie de artículos que recogerán las principales demandas de diversos colectivos ourensanos al nuevo Gobierno de la Xunta.
Así, desde la Asociación de Inmobiliarias de Ourense (Adeido) son tres las propuestas que van a presentar a los nuevos responsables de la Xunta, con el objetivo de dinamizar este sector ante la recesión que atraviesa. En concreto, según expresa su presidente, Benito Iglesias, una de las primeras medidas pasa por el fomento del sistema de alquiler con opción a compra, que las inmobiliarias ourensanas ya están promoviendo en las últimas semanas y que está encontrando una buena acogida entre los clientes. La medida permite que los interesados en adquirir un piso y que actualmente se encuentran con trabas para obtener financiación, accedan a una vivienda nueva en régimen de alquiler, acordando en el contrato una opción de compra a un precio ya pactado al firmar el contrato. Si transcurrido ese plazo (normalmente dos años), se ejecuta la opción de compra, del precio se descuenta el importe abonado en las mensualidades de alquiler. Los agentes inmobiliarios propondrán también a la nueva Xunta que adquieran propiedades para transformarlas en viviendas de protección oficial, de tal modo que se permitiría atender la gran demanda de este tipo de residencias que hay en Ourense, mientras que la oferta de la Administración es casi nula, pues en los últimos años se construyeron muy pocas.
En tercer lugar, los profesionales demandan la adopción de medidas para el fomento del mercado de alquiler de vivienda.
Situación
El sector inmobiliario ourensano se ha visto afectado en gran medida por la caída de las ventas de los últimos años, tanto en el ámbito de promoción y construcción como en la intermediación. En concreto, la construc ción ha perdido unos 2.000 trabajadores desde mediados de 2007, y también han sido muchas las agencias de venta que han tenido que cerrar. En este sentido, desde Adeido expresan la necesidad de no resignarse ante esta situación, sino adoptar una actitud proactiva, planteando medidas que permitan sacar adelante el sector. Según indican, una vez esté en funcionamiento el nuevo Gobierno, plantearán estas propuestas tanto al ‘superdelegado’ provincial como a los conselleiros del ramo.
Agrupar concellos, potenciar el sector primario, innovación y comercio exterior
Además de las iniciativas específicas para el sector inmobiliario, desde Adeido consideran necesario adoptar otras medidas generales que supongan ‘un revulsivo’ en el tejido empresarial ourensano.
En primer lugar, explican que el modelo actual con 92 concellos no es sostenible, porque origina un enorme gasto público. Por ello, plantean una nueva ordenación del territorio, que agrupe comarcas y centralice los servicios. También defienden crear parques empresariales que aglutinen varios concellos y, a la vez, fijen población.
Igualmente, los empresarios inmobiliarios demandan más inversión en infraestructuras, que permitan mantener el nivel de empleo que generó la construcción en los últimos años. Otra de sus propuestas es la mejora de la formación para conseguir puestos de trabajo de calidad. En concreto, entienden que el modelo de talleres de empleo aplicado en muchos concellos en los últimos años debe suprimirse, puesto que no está consiguiendo sus objetivos. En ese sentido, apuntan que es preciso estimular la cultura emprendedora en Ourense. También hacen referencia a la importancia del sector primario en la provincia. Al respecto, proponen fomentar la creación de cooperativas, que posibilitarán que sectores como el de vacuno de carne sean competitivos y puedan sobrevivir sin subvenciones; aumentar el desarrollo forestal para evitar el abandono del monte y fomentar la innovación en el rural. Finalmente, desde Adeido proponen medidas de fomento de la innovación, la competitividad y el desarrollo de empresas TIC. En este sentido, la apuesta por la internacionalización constituye una de las vías para que las empresas ourensanas que tienen productos competitivos puedan abrir nuevos mercados, lo que les permitirá mantener el empleo.
Fuente: http://www.laregion.es
sábado 18 de abril de 2009
El Grupo Tecnocasa elabora el ‘Informe sobre el mercado de la vivienda’
Conclusiones del mercado inmobiliario e hipotecario en Madrid.
El Grupo Tecnocasa, la empresa de intermediación inmobiliaria y financiera en franquicia líder del mercado español, y la Escuela Superior de Comercio Internacional (ESCI) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona han realizado el octavo ‘Informe sobre el mercado de la vivienda’. El Informe, que analiza la evolución de la vivienda de segunda mano en España durante el segundo semestre de 2008 y lo compara con el segundo semestre de 2007, ha sido elaborado a partir de los datos de las viviendas vendidas por Tecnocasa y de los préstamos hipotecarios concedidos por Kìron, enseña de servicios financieros del Grupo.
Del estudio se desprende que el precio por metro cuadrado en el segundo semestre de 2008 en el conjunto de poblaciones seleccionadas se sitúa en 2.636€, con una disminución del 18,44% si lo comparamos con el mismo semestre de hace un año (3.232€). Esta tendencia a la baja se inició en informes anteriores y constata que en el último año y medio el precio por metro cuadrado ha bajado un 30,77%.
Del total de poblaciones seleccionadas, las cuatro ciudades con mayores precios por metro cuadrado en el segundo semestre de 2008 son: Barcelona (3.306€), Madrid (3.037€), Bilbao (2.936€) y L’Hospitalet de Llobregat (2.902€). Estas ciudades presentan precios por metro cuadrado muy superiores a los registrados en ciudades como Málaga (1.794€), Sevilla (1.747€) y Valencia (1.495€). El precio del metro cuadrado en la ciudad de Madrid en el segundo semestre de 2008 ha registrado un descenso del 17,25% respecto al segundo semestre de 2007 (3.670€).
CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS MADRILEÑAS
La vivienda media vendida en Madrid en el segundo semestre de 2008 tiene una superficie de 58,57 m2 y dispone de 2 habitaciones. En cuanto a la antigüedad del edificio, éste supera los 36 años y el inmueble vendido se ubica en un tercer piso. Comparando este informe con los dos anteriores, vemos cómo la superficie de las viviendas vendidas en Madrid ha pasado de 62,37 m2 en el segundo semestre de 2007, a los 63,29 m2 del primer semestre de 2008 y a los 58,57 m2 actuales.
La vivienda media para España tiene las siguientes características: 64,53 m2, consta de 3 habitaciones, tiene 39 años de antigüedad y se sitúa en un tercer piso de altura. Un año antes (segundo semestre de 2007) la vivienda media tenía una superficie de 64,68 m2.
Las viviendas más grandes se encuentran en Valencia (77 m2) mientras que las más pequeñas están en L’Hospitalet de Llobregat (56,08 m2). Asimismo, las más antiguas están en Barcelona, donde la media supera los 54 años del edificio. Esto se debe a un menor impacto de la nueva construcción en relación con el resto de ciudades analizadas.
DÍAS TRANSCURRIDOS HASTA LA VENTA DE LA VIVIENDA
A lo largo del periodo analizado, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de una vivienda para todas las poblaciones seleccionadas ha disminuido en 10 días, pasando de los 128 días en el segundo semestre de 2007 a los 118 en el segundo semestre de 2008. Este dato lo podemos interpretar como una muestra de la manera de trabajar de las oficinas Tecnocasa. Éstas cogen pisos a precio, es decir, con posibilidades reales de compra. De esta manera, incluso en momentos económicos difíciles como el actual, los pisos con un valor real de mercado encuentran rápidamente comprador. Así, del total de viviendas vendidas por las oficinas Tecnocasa en el segundo semestre de 2008, más del 50% no tardaron más de 3 meses en venderse.
En concreto, en la ciudad de Madrid se necesitaron 113 días para vender un inmueble en el segundo semestre de 2008, lo que supone 26 días menos que un año antes. A nivel nacional destacan Málaga (144 días) y Sevilla (150 días) como las poblaciones analizadas donde más días se han necesitado para vender una vivienda durante el segundo semestre de 2008. Además, mientras la media nacional baja en relación al segundo semestre de 2007, en estas dos ciudades los días necesarios para vender un inmueble en el periodo estudiado han aumentado en 35 y 28 días respectivamente. L’Hospitalet de Llobregat destaca como la población donde más rápido se han vendido las viviendas, con una media de 66 días y con una bajada de 58 días en relación al mismo semestre de 2007.
JOVEN, ESPAÑOL, SOLTERO Y CON CONTRATO INDEFINIDO
El perfil del comprador de vivienda de segunda mano se ha obtenido a partir de los datos de Kìron, empresa de servicios financieros del Grupo. El comprador medio en España durante el periodo estudiado es una persona de entre 25 y 35 años, con estudios primarios, contrato indefinido, soltera, de nacionalidad española, con una renta mensual neta inferior a 1.500€ y que adquiere el inmueble con otra persona. El importe medio de la hipoteca concedida es de 148.902€. Importe que en el segundo semestre de 2007 fue de 193.209€, lo que supone un descenso del 22,93%. En Madrid, el importe medio de la hipoteca concedida en el periodo analizado descendió un 22,04% hasta los 171.730€, un descenso en línea con la media nacional. Madrid es la tercera población analizada donde el importe de la hipoteca concedida es mayor, sólo superada por Bilbao (192.758€) y Barcelona (182.823€). Por su parte, las hipotecas más bajas están en Valencia (128.865€) y Sevilla (117.063€).
POCA PRESENCIA DE COMPRADORES EXTRANJEROS
El estudio del perfil del comprador en este segundo semestre de 2008 también aporta otras conclusiones interesantes. Por ejemplo, la proporción de solicitantes de hipoteca de nacionalidad española se ha situado en el 93,46%, cifra que contrasta con la del segundo semestre de 2007, cuando fue del 73,01%. En el primer semestre de 2008, la proporción de solicitantes de hipoteca de nacionalidad española fue del 87,5%. Así, durante el segundo semestre de 2008 apenas existió demanda extranjera de hipotecas, siendo sólo el 2,86% para residentes de América Latina, y el 1,44% restante para asiáticos y africanos.
También desaparecen prácticamente las comprar hechas por tres o más titulares ya que escasamente supera el 4%. Este porcentaje es algo más de la mitad de lo observado en el periodo anterior y contrasta con el aumento en esta tipología de compradores que se produjo en el primer semestre de 2007. También es destacable que, respecto al semestre anterior, en el segundo semestre de 2008 se observa un descenso de casi el 20% en el nivel de renta de los hipotecados.
Fuente: http://www.mundofranquicia.com
El Grupo Tecnocasa, la empresa de intermediación inmobiliaria y financiera en franquicia líder del mercado español, y la Escuela Superior de Comercio Internacional (ESCI) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona han realizado el octavo ‘Informe sobre el mercado de la vivienda’. El Informe, que analiza la evolución de la vivienda de segunda mano en España durante el segundo semestre de 2008 y lo compara con el segundo semestre de 2007, ha sido elaborado a partir de los datos de las viviendas vendidas por Tecnocasa y de los préstamos hipotecarios concedidos por Kìron, enseña de servicios financieros del Grupo.
Del estudio se desprende que el precio por metro cuadrado en el segundo semestre de 2008 en el conjunto de poblaciones seleccionadas se sitúa en 2.636€, con una disminución del 18,44% si lo comparamos con el mismo semestre de hace un año (3.232€). Esta tendencia a la baja se inició en informes anteriores y constata que en el último año y medio el precio por metro cuadrado ha bajado un 30,77%.
Del total de poblaciones seleccionadas, las cuatro ciudades con mayores precios por metro cuadrado en el segundo semestre de 2008 son: Barcelona (3.306€), Madrid (3.037€), Bilbao (2.936€) y L’Hospitalet de Llobregat (2.902€). Estas ciudades presentan precios por metro cuadrado muy superiores a los registrados en ciudades como Málaga (1.794€), Sevilla (1.747€) y Valencia (1.495€). El precio del metro cuadrado en la ciudad de Madrid en el segundo semestre de 2008 ha registrado un descenso del 17,25% respecto al segundo semestre de 2007 (3.670€).
CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS MADRILEÑAS
La vivienda media vendida en Madrid en el segundo semestre de 2008 tiene una superficie de 58,57 m2 y dispone de 2 habitaciones. En cuanto a la antigüedad del edificio, éste supera los 36 años y el inmueble vendido se ubica en un tercer piso. Comparando este informe con los dos anteriores, vemos cómo la superficie de las viviendas vendidas en Madrid ha pasado de 62,37 m2 en el segundo semestre de 2007, a los 63,29 m2 del primer semestre de 2008 y a los 58,57 m2 actuales.
La vivienda media para España tiene las siguientes características: 64,53 m2, consta de 3 habitaciones, tiene 39 años de antigüedad y se sitúa en un tercer piso de altura. Un año antes (segundo semestre de 2007) la vivienda media tenía una superficie de 64,68 m2.
Las viviendas más grandes se encuentran en Valencia (77 m2) mientras que las más pequeñas están en L’Hospitalet de Llobregat (56,08 m2). Asimismo, las más antiguas están en Barcelona, donde la media supera los 54 años del edificio. Esto se debe a un menor impacto de la nueva construcción en relación con el resto de ciudades analizadas.
DÍAS TRANSCURRIDOS HASTA LA VENTA DE LA VIVIENDA
A lo largo del periodo analizado, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de una vivienda para todas las poblaciones seleccionadas ha disminuido en 10 días, pasando de los 128 días en el segundo semestre de 2007 a los 118 en el segundo semestre de 2008. Este dato lo podemos interpretar como una muestra de la manera de trabajar de las oficinas Tecnocasa. Éstas cogen pisos a precio, es decir, con posibilidades reales de compra. De esta manera, incluso en momentos económicos difíciles como el actual, los pisos con un valor real de mercado encuentran rápidamente comprador. Así, del total de viviendas vendidas por las oficinas Tecnocasa en el segundo semestre de 2008, más del 50% no tardaron más de 3 meses en venderse.
En concreto, en la ciudad de Madrid se necesitaron 113 días para vender un inmueble en el segundo semestre de 2008, lo que supone 26 días menos que un año antes. A nivel nacional destacan Málaga (144 días) y Sevilla (150 días) como las poblaciones analizadas donde más días se han necesitado para vender una vivienda durante el segundo semestre de 2008. Además, mientras la media nacional baja en relación al segundo semestre de 2007, en estas dos ciudades los días necesarios para vender un inmueble en el periodo estudiado han aumentado en 35 y 28 días respectivamente. L’Hospitalet de Llobregat destaca como la población donde más rápido se han vendido las viviendas, con una media de 66 días y con una bajada de 58 días en relación al mismo semestre de 2007.
JOVEN, ESPAÑOL, SOLTERO Y CON CONTRATO INDEFINIDO
El perfil del comprador de vivienda de segunda mano se ha obtenido a partir de los datos de Kìron, empresa de servicios financieros del Grupo. El comprador medio en España durante el periodo estudiado es una persona de entre 25 y 35 años, con estudios primarios, contrato indefinido, soltera, de nacionalidad española, con una renta mensual neta inferior a 1.500€ y que adquiere el inmueble con otra persona. El importe medio de la hipoteca concedida es de 148.902€. Importe que en el segundo semestre de 2007 fue de 193.209€, lo que supone un descenso del 22,93%. En Madrid, el importe medio de la hipoteca concedida en el periodo analizado descendió un 22,04% hasta los 171.730€, un descenso en línea con la media nacional. Madrid es la tercera población analizada donde el importe de la hipoteca concedida es mayor, sólo superada por Bilbao (192.758€) y Barcelona (182.823€). Por su parte, las hipotecas más bajas están en Valencia (128.865€) y Sevilla (117.063€).
POCA PRESENCIA DE COMPRADORES EXTRANJEROS
El estudio del perfil del comprador en este segundo semestre de 2008 también aporta otras conclusiones interesantes. Por ejemplo, la proporción de solicitantes de hipoteca de nacionalidad española se ha situado en el 93,46%, cifra que contrasta con la del segundo semestre de 2007, cuando fue del 73,01%. En el primer semestre de 2008, la proporción de solicitantes de hipoteca de nacionalidad española fue del 87,5%. Así, durante el segundo semestre de 2008 apenas existió demanda extranjera de hipotecas, siendo sólo el 2,86% para residentes de América Latina, y el 1,44% restante para asiáticos y africanos.
También desaparecen prácticamente las comprar hechas por tres o más titulares ya que escasamente supera el 4%. Este porcentaje es algo más de la mitad de lo observado en el periodo anterior y contrasta con el aumento en esta tipología de compradores que se produjo en el primer semestre de 2007. También es destacable que, respecto al semestre anterior, en el segundo semestre de 2008 se observa un descenso de casi el 20% en el nivel de renta de los hipotecados.
Fuente: http://www.mundofranquicia.com
Estamos ante la situación más beneficiosa para comprar un piso según los promotores madrileños
Han bajado los tipos de interés y los precios y la financiación más fácil a través del convenio que los promotores han firmado con el Santandander
Condiciones que nos remontan a las del año 1.999 con intereses muy bajos y en algunos casos sin tener que pagar entrada. Los promotores proponen a las administraciones que adquieran las viviendas en stock y las conviertan en vivienda pública, por ejemplo de alquiler
Parece que se ve la luz en el horizonte inmobiliario. Ahora, aunque suene sorprendente, nos encontramos ante la mejor situación a la que nos podemos encontrar para comprar una vivienda, desde los últimos 15 años. Los tipos de interés son muy bajos, pero lo que falla es la financiación. Para resolver este problema los promotores han firmado un convenio con el banco de Santander que garantiza esa financiación si éstos se comprometen a bajar los precios de las viviendas. Una bajada que puede llegar hasta el 20 por ciento, tal y como se ha referido José Manuel Galindo es presidente de la Asociación de promotores inmobiliarios de Madrid.
Eso son las luces, las sombras vienen entre otras cosas en las viviendas en stock. En total hay 800.000 viviendas en stock lo que supone importantes gastos a los promotores. Para darles salida proponen que las administraciones adquieran esas viviendas y las conviertan en públicas. De esta manera se ofrece vivienda social, la administración elige los precios y se puede fomentar el alquiler porque la demanda existe.
Una solución a tener en cuenta para activar el negocio porque la construcción provoca la activación de la economía y la creación de puestos de trabajo.
Fuente: http://www.cope.es
Condiciones que nos remontan a las del año 1.999 con intereses muy bajos y en algunos casos sin tener que pagar entrada. Los promotores proponen a las administraciones que adquieran las viviendas en stock y las conviertan en vivienda pública, por ejemplo de alquiler
Parece que se ve la luz en el horizonte inmobiliario. Ahora, aunque suene sorprendente, nos encontramos ante la mejor situación a la que nos podemos encontrar para comprar una vivienda, desde los últimos 15 años. Los tipos de interés son muy bajos, pero lo que falla es la financiación. Para resolver este problema los promotores han firmado un convenio con el banco de Santander que garantiza esa financiación si éstos se comprometen a bajar los precios de las viviendas. Una bajada que puede llegar hasta el 20 por ciento, tal y como se ha referido José Manuel Galindo es presidente de la Asociación de promotores inmobiliarios de Madrid.
Eso son las luces, las sombras vienen entre otras cosas en las viviendas en stock. En total hay 800.000 viviendas en stock lo que supone importantes gastos a los promotores. Para darles salida proponen que las administraciones adquieran esas viviendas y las conviertan en públicas. De esta manera se ofrece vivienda social, la administración elige los precios y se puede fomentar el alquiler porque la demanda existe.
Una solución a tener en cuenta para activar el negocio porque la construcción provoca la activación de la economía y la creación de puestos de trabajo.
Fuente: http://www.cope.es
El precio de la vivienda baja el 6,8%, la mayor caída registrada nunca
El valor de los pisos cede hasta los niveles de 2006, y la tendencia continúa - Las inmobiliarias piden al Gobierno que compre las casas que acumulan
El valor de la vivienda sí baja. Y mucho. La estadística se encargó ayer de hacer añicos el mito de la piedra como valor indestructible. La vivienda libre bajó en el primer trimestre de este año un 6,8% respecto al mismo periodo del año pasado, según el Ministerio de Vivienda. El desplome no sólo acredita la virulenta recesión que sufre el sector, sino que también acredita que la actual crisis inmobiliaria es peor que la anterior, la del trienio 1991-1993. En todo ese periodo, en el que el mercado también se quedó completamente parado, los precios cedieron un 3%, la mitad que ahora.
Castilla-La Mancha lidera el desplome, con un descenso del 11,2%
Los promotores acusan a la banca de "competencia desleal"
El Banco de España no recoge una pérdida de valor de los pisos similar desde 1985, el año en el que arranca la serie histórica. Sin embargo, lo peor no es sólo la brusquedad de la caída, sino también la velocidad que ha adquirido. Hace sólo un año el ministerio que encabeza Beatriz Corredor aún indicaba que las viviendas eran un 0,4% más caras que el año anterior. Fue en el último trimestre de 2008 cuando señaló la primera caída, del 3,2%, que ahora se duplica y pasa al 6,8%.
Fuentes del sector aseguran que la estadística seguirá arrojando descensos, puesto que las tasas trimestrales también siguen mostrando descensos con la misma intensidad (del 1,3% del primer trimestre al 3% de ahora). Pero a renglón seguido, las mismas fuentes añaden que los datos que dan van muy por detrás del mercado. Pedro Pérez, presidente del G-14, el lobby de las grandes inmobiliarias, lleva meses insistiendo en que los precios han bajado ya entre el 20% y el 30%. "Hay estadísticas de algunas tasadoras que reflejan mucho mejor cómo evoluciona el mercado", asegura.
España tiene ya el dudoso honor de encabezar la mayoría de las clasificaciones de países donde la vivienda está sobrevalorada. Según publicó The Economist, el sobreprecio llega al 54%; Crédit Suisse auguró en diciembre una bajada del 30%, mientras que la Organización para la Coo-peración y el Desarrollo Económico (OCDE) ya aseguraba en su informe anual sobre España de 2007 que el precio de la vivienda estaba sobrevalorado en un 30%.
Pero la estadística oficial sigue sin admitir tal descenso. El precio medio del metro cuadrado en España se situó en el primer trimestre en 1.958,1 euros, lo cual supone retroceder hasta los valores del tercer trimestre de 2006. "El mercado está ya en el mismo nivel que en 2003, en términos nominales. Los precios han caído entre un 20% y un 25%. Una inmobiliaria conocida, de perfil conservador y que no suele bajar precios acaba de hacerlo en el barrio de Gràcia, en pleno centro de Barcelona. Y ha rebajado sus viviendas en un 20%. ¿Acaso no lo va a hacer un promotor pequeño o mediano?", se pregunta el vicerrector de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos.
La vivienda de obra nueva, cuyo descenso de precio hasta hace seis meses la estadística prácticamente ignoraba, ahora se desploma. Su valor baja a la par que el precio de la de segunda mano, alrededor del 7%. El metro cuadrado de vivienda nueva y usada cuesta prácticamente el mismo, casi 1.960 euros.
El valor de los pisos está cayendo más en unas comunidades que en otras. Las que más acusan los descensos son las que acumulan más stock de pisos sin vender. En Castilla-La Mancha, por ejemplo, más del 60% de lo construido desde 2005 sigue sin venderse, según se desprende del cruce de los datos de pisos terminados con los de las ventas registradas. Pues bien, los precios de las casas en la comunidad han retrocedido un 11,2%. Y tanto la obra nueva como la usada pierden más de un 10% del valor que tenían hace un año.
Sin embargo, los precios bajan en todas las autonomías. A Castilla-La Mancha le siguen la Comunidad de Madrid (9,2%), Aragón (8,7%), Murcia (7,6%) y Cantabria (7,3%). En Extremadura, Navarra y Cataluña los valores bajan menos del 4%, mientras que la única zona que se salva del desplome es la provincia de Badajoz. Tras la bajada, además, Madrid se cae del podio de las ciudades más caras de España. El valor de los pisos en la capital cede un 9%, mientras que en Barcelona lo hace un 5%.
La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda, Anunciación Romero, sostuvo que esta caída está facilitando que los precios de los pisos converjan con su valor real, aunque rehusó pronosticar cuándo terminará la caída. Además, Romero agregó que el descenso de precios, unido al del Euríbor, "está activando el mercado". Y puso como ejemplo que las tasaciones inmobiliarias que se han usado para la estadística han crecido un 36,7%. Sin embargo, fuentes del sector señalan que en realidad la subida se debe a que se han usado más fuentes para obtener tasaciones.
Ante el parón en las ventas y la caída del precio, los promotores pidieron ayer a las administraciones que compren los pisos que tienen en stock. El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, José Manuel Galindo, pidió la intervención del Gobierno central y las comunidades autónomas para "drenar" las casi 800.000 viviendas que acumulan las inmobiliarias. Galindo propuso que las administraciones creen una sociedad pública que se quede con parte de estos pisos para venderlos o alquilarlos a precio asequible, informa Europa Press. Algunas comunidades llevan tiempo aplicando estas prácticas. Sin embargo, ayer el Gobierno central rechazó esta posibilidad. "No se ha planteado en ningún momento", zanjó Romero.
Galindo cargó ayer, además, contra las entidades financieras y advirtió de que pueden incurrir en "competencia desleal" por vender directamente o bien a través de sociedades los pisos que ejecutan a inmobiliarias y particulares. Y destacó que pueden hacerlo sobre todo si dan condiciones preferentes a sus clientes. El vicepresidente de la patronal inmobiliaria y presidente de los promotores catalanes, Enric Reyna, ya criticó esta práctica el pasado jueves. Reyna aseguró que la banca cubre el 100% del valor de los pisos que comercializan y, en cambio, sólo el 80% de los que venden las inmobiliarias.
Fuente: http://www.elpais.com
El valor de la vivienda sí baja. Y mucho. La estadística se encargó ayer de hacer añicos el mito de la piedra como valor indestructible. La vivienda libre bajó en el primer trimestre de este año un 6,8% respecto al mismo periodo del año pasado, según el Ministerio de Vivienda. El desplome no sólo acredita la virulenta recesión que sufre el sector, sino que también acredita que la actual crisis inmobiliaria es peor que la anterior, la del trienio 1991-1993. En todo ese periodo, en el que el mercado también se quedó completamente parado, los precios cedieron un 3%, la mitad que ahora.
Castilla-La Mancha lidera el desplome, con un descenso del 11,2%
Los promotores acusan a la banca de "competencia desleal"
El Banco de España no recoge una pérdida de valor de los pisos similar desde 1985, el año en el que arranca la serie histórica. Sin embargo, lo peor no es sólo la brusquedad de la caída, sino también la velocidad que ha adquirido. Hace sólo un año el ministerio que encabeza Beatriz Corredor aún indicaba que las viviendas eran un 0,4% más caras que el año anterior. Fue en el último trimestre de 2008 cuando señaló la primera caída, del 3,2%, que ahora se duplica y pasa al 6,8%.
Fuentes del sector aseguran que la estadística seguirá arrojando descensos, puesto que las tasas trimestrales también siguen mostrando descensos con la misma intensidad (del 1,3% del primer trimestre al 3% de ahora). Pero a renglón seguido, las mismas fuentes añaden que los datos que dan van muy por detrás del mercado. Pedro Pérez, presidente del G-14, el lobby de las grandes inmobiliarias, lleva meses insistiendo en que los precios han bajado ya entre el 20% y el 30%. "Hay estadísticas de algunas tasadoras que reflejan mucho mejor cómo evoluciona el mercado", asegura.
España tiene ya el dudoso honor de encabezar la mayoría de las clasificaciones de países donde la vivienda está sobrevalorada. Según publicó The Economist, el sobreprecio llega al 54%; Crédit Suisse auguró en diciembre una bajada del 30%, mientras que la Organización para la Coo-peración y el Desarrollo Económico (OCDE) ya aseguraba en su informe anual sobre España de 2007 que el precio de la vivienda estaba sobrevalorado en un 30%.
Pero la estadística oficial sigue sin admitir tal descenso. El precio medio del metro cuadrado en España se situó en el primer trimestre en 1.958,1 euros, lo cual supone retroceder hasta los valores del tercer trimestre de 2006. "El mercado está ya en el mismo nivel que en 2003, en términos nominales. Los precios han caído entre un 20% y un 25%. Una inmobiliaria conocida, de perfil conservador y que no suele bajar precios acaba de hacerlo en el barrio de Gràcia, en pleno centro de Barcelona. Y ha rebajado sus viviendas en un 20%. ¿Acaso no lo va a hacer un promotor pequeño o mediano?", se pregunta el vicerrector de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos.
La vivienda de obra nueva, cuyo descenso de precio hasta hace seis meses la estadística prácticamente ignoraba, ahora se desploma. Su valor baja a la par que el precio de la de segunda mano, alrededor del 7%. El metro cuadrado de vivienda nueva y usada cuesta prácticamente el mismo, casi 1.960 euros.
El valor de los pisos está cayendo más en unas comunidades que en otras. Las que más acusan los descensos son las que acumulan más stock de pisos sin vender. En Castilla-La Mancha, por ejemplo, más del 60% de lo construido desde 2005 sigue sin venderse, según se desprende del cruce de los datos de pisos terminados con los de las ventas registradas. Pues bien, los precios de las casas en la comunidad han retrocedido un 11,2%. Y tanto la obra nueva como la usada pierden más de un 10% del valor que tenían hace un año.
Sin embargo, los precios bajan en todas las autonomías. A Castilla-La Mancha le siguen la Comunidad de Madrid (9,2%), Aragón (8,7%), Murcia (7,6%) y Cantabria (7,3%). En Extremadura, Navarra y Cataluña los valores bajan menos del 4%, mientras que la única zona que se salva del desplome es la provincia de Badajoz. Tras la bajada, además, Madrid se cae del podio de las ciudades más caras de España. El valor de los pisos en la capital cede un 9%, mientras que en Barcelona lo hace un 5%.
La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda del Ministerio de Vivienda, Anunciación Romero, sostuvo que esta caída está facilitando que los precios de los pisos converjan con su valor real, aunque rehusó pronosticar cuándo terminará la caída. Además, Romero agregó que el descenso de precios, unido al del Euríbor, "está activando el mercado". Y puso como ejemplo que las tasaciones inmobiliarias que se han usado para la estadística han crecido un 36,7%. Sin embargo, fuentes del sector señalan que en realidad la subida se debe a que se han usado más fuentes para obtener tasaciones.
Ante el parón en las ventas y la caída del precio, los promotores pidieron ayer a las administraciones que compren los pisos que tienen en stock. El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, José Manuel Galindo, pidió la intervención del Gobierno central y las comunidades autónomas para "drenar" las casi 800.000 viviendas que acumulan las inmobiliarias. Galindo propuso que las administraciones creen una sociedad pública que se quede con parte de estos pisos para venderlos o alquilarlos a precio asequible, informa Europa Press. Algunas comunidades llevan tiempo aplicando estas prácticas. Sin embargo, ayer el Gobierno central rechazó esta posibilidad. "No se ha planteado en ningún momento", zanjó Romero.
Galindo cargó ayer, además, contra las entidades financieras y advirtió de que pueden incurrir en "competencia desleal" por vender directamente o bien a través de sociedades los pisos que ejecutan a inmobiliarias y particulares. Y destacó que pueden hacerlo sobre todo si dan condiciones preferentes a sus clientes. El vicepresidente de la patronal inmobiliaria y presidente de los promotores catalanes, Enric Reyna, ya criticó esta práctica el pasado jueves. Reyna aseguró que la banca cubre el 100% del valor de los pisos que comercializan y, en cambio, sólo el 80% de los que venden las inmobiliarias.
Fuente: http://www.elpais.com
Un rastrillo inmobiliario ofrecerá viviendas en Madrid y en la costa mediterránea con descuentos de hasta el 50%
El primer Rastrillo Inmobiliario Roan, que se celebrará entre los próximos 23 y 26 de abril, ofrecerá viviendas en la capital y en la costa mediterránea con descuentos que pueden alcanzar el 50 por ciento, según informó hoy la organización.
Así, la oferta está compuesta por más de 500 viviendas situadas en Madrid y en la costa mediterránea española, procedentes de activos adjudicados de entidades financieras, promotores e inversores, y que podrán adquirirse con rebajas de hasta el 50 por ciento sobre el precio original de las viviendas y con otras ofertas promocionales como regalo de plazas de garaje, trasteros o mobiliario.
En el rastrillo se podrán encontrar viviendas situadas en distintos distritos de Madrid como Centro, Chamberí, Las Tablas, Usera, y en distritos del extrarradio como Pinto, Getafe o Parla, entre otras. Asimismo, se presentarán viviendas vacacionales situadas en los principales enclaves turísticos, como Gandía, Denia, San Juan, Benicassim, Roquetas de Mar, Garrucha, Mijas o La Manga.
La oferta de viviendas y sus condiciones de precio se expondrán en los espacios comerciales del rastrillo a través de diversos paneles informativos y de material gráfico, para permitir a los visitantes conocer "a fondo" el producto que se ofrece.
Este evento se celebrará en las oficinas del Grupo Roan, en el Paseo de la Castellana, 120, en horario de jueves a sábado, de 10 a 20 horas, y el domingo de 10 a 14 horas.
Fuente: http://www.europapress.es
Así, la oferta está compuesta por más de 500 viviendas situadas en Madrid y en la costa mediterránea española, procedentes de activos adjudicados de entidades financieras, promotores e inversores, y que podrán adquirirse con rebajas de hasta el 50 por ciento sobre el precio original de las viviendas y con otras ofertas promocionales como regalo de plazas de garaje, trasteros o mobiliario.
En el rastrillo se podrán encontrar viviendas situadas en distintos distritos de Madrid como Centro, Chamberí, Las Tablas, Usera, y en distritos del extrarradio como Pinto, Getafe o Parla, entre otras. Asimismo, se presentarán viviendas vacacionales situadas en los principales enclaves turísticos, como Gandía, Denia, San Juan, Benicassim, Roquetas de Mar, Garrucha, Mijas o La Manga.
La oferta de viviendas y sus condiciones de precio se expondrán en los espacios comerciales del rastrillo a través de diversos paneles informativos y de material gráfico, para permitir a los visitantes conocer "a fondo" el producto que se ofrece.
Este evento se celebrará en las oficinas del Grupo Roan, en el Paseo de la Castellana, 120, en horario de jueves a sábado, de 10 a 20 horas, y el domingo de 10 a 14 horas.
Fuente: http://www.europapress.es
Bancos y Cajas ofrecen rebajas de hasta el 30% para liquidar su stock de inmuebles en La Rioja
Las entidades operan a través de filiales inmobiliarias y, en muchos casos, flexibilizan las condiciones hipotecarias
Los embargos de inmuebles se han desbocado por la crisis económica. La lista es variada: viviendas (adosados, casas rústicas, pisos, chalés), locales comerciales, fincas... El número de clientes que no pueden pagar la cuota cada vez es mayor y, en la misma medida, aumentan las órdenes de confiscación que dictan las entidades financieras, que acumulan un stock de, al menos, un centenar de inmuebles.
Bancos y cajas suelen esperar e intentar llegar a un acuerdo con los clientes morosos. Tal es el caso de Caja Rioja que valora opciones como «la moratoria de la hipoteca, la ampliación del plazo o cualquier otra alternativa de refinanciación». Como «último recurso», y si la Caja no ve garantizado el cobro de la deuda, ejecuta la hipoteca a través de la correspondiente demanda en el Juzgado y el inmueble sale a subasta pública. En todo caso, Caja Rioja asegura que «apenas contamos con este tipo de casos, ya que principalmente nuestras hipotecas se han concedido para financiar primera vivienda»
Como una inmobiliaria
Sin embargo, como los procesos se van acumulando en los juzgados son muchos los bancos y cajas que han decidido crear (en algunos casos recuperar) filiales inmobiliarias que permitan acelerar la salida a ese stock de viviendas procedentes de embargos. En muchos casos consisten en portales inmobiliarios en Internet, con amplia información de los inmuebles a la venta en La Rioja. Si se trata de un piso, por ejemplo, el usuario puede conocer su dimensión, el número de habitaciones y de baños, etcétera... con fotos que le permiten hacerse una idea más definida de la vivienda.
Los precios de estos inmuebles presentan descuentos que pueden llegar hasta el 30% y, en algunos casos, las entidades financieras ofrecen también condiciones hipotecarias flexibilizadas para hacer más atractiva la operación.
Ibercaja realiza estas ventas a través de una sociedad propia denominada 'IC Inmuebles'. El BSCH opera a través de 'Altamira Santander Real State' y el BBVA lo hace con 'Anida'. Por cierto, que el banco que preside Emilio Botín tiene previsto abrir al público general esta oferta de inmuebles, tras limitarla inicialmente a sus empleados.
Otras filiales son 'Aliseda' del Banco Popular, 'Avenidacan' de Caja Navarra, 'Servihabitat' de La Caixa y 'Bancaja Habitat' de Bancaja. Caja Madrid también tiene un buscador inmobiliario en su web.
Al margen de inmuebles, las entidades también ofertan vehículos e incluso maquinaria.
Fuente: http://www.larioja.com
Los embargos de inmuebles se han desbocado por la crisis económica. La lista es variada: viviendas (adosados, casas rústicas, pisos, chalés), locales comerciales, fincas... El número de clientes que no pueden pagar la cuota cada vez es mayor y, en la misma medida, aumentan las órdenes de confiscación que dictan las entidades financieras, que acumulan un stock de, al menos, un centenar de inmuebles.
Bancos y cajas suelen esperar e intentar llegar a un acuerdo con los clientes morosos. Tal es el caso de Caja Rioja que valora opciones como «la moratoria de la hipoteca, la ampliación del plazo o cualquier otra alternativa de refinanciación». Como «último recurso», y si la Caja no ve garantizado el cobro de la deuda, ejecuta la hipoteca a través de la correspondiente demanda en el Juzgado y el inmueble sale a subasta pública. En todo caso, Caja Rioja asegura que «apenas contamos con este tipo de casos, ya que principalmente nuestras hipotecas se han concedido para financiar primera vivienda»
Como una inmobiliaria
Sin embargo, como los procesos se van acumulando en los juzgados son muchos los bancos y cajas que han decidido crear (en algunos casos recuperar) filiales inmobiliarias que permitan acelerar la salida a ese stock de viviendas procedentes de embargos. En muchos casos consisten en portales inmobiliarios en Internet, con amplia información de los inmuebles a la venta en La Rioja. Si se trata de un piso, por ejemplo, el usuario puede conocer su dimensión, el número de habitaciones y de baños, etcétera... con fotos que le permiten hacerse una idea más definida de la vivienda.
Los precios de estos inmuebles presentan descuentos que pueden llegar hasta el 30% y, en algunos casos, las entidades financieras ofrecen también condiciones hipotecarias flexibilizadas para hacer más atractiva la operación.
Ibercaja realiza estas ventas a través de una sociedad propia denominada 'IC Inmuebles'. El BSCH opera a través de 'Altamira Santander Real State' y el BBVA lo hace con 'Anida'. Por cierto, que el banco que preside Emilio Botín tiene previsto abrir al público general esta oferta de inmuebles, tras limitarla inicialmente a sus empleados.
Otras filiales son 'Aliseda' del Banco Popular, 'Avenidacan' de Caja Navarra, 'Servihabitat' de La Caixa y 'Bancaja Habitat' de Bancaja. Caja Madrid también tiene un buscador inmobiliario en su web.
Al margen de inmuebles, las entidades también ofertan vehículos e incluso maquinaria.
Fuente: http://www.larioja.com
viernes 17 de abril de 2009
El 'Pocero Bueno' ofrece a 550 pisos en Fuenlabrada y Pinto y encarece el precio
Los precios arrojan algunas novedades ya que en Fuenlabrada, las viviendas de renta libre costarán 1.961 euros por cada metro construido y en Pinto 1.911, frente a los 1.832 que se publicitaron". José Moreno dice que el motivo de este encarecimiento es que "el suelo es libre y ya se encuentra urbanizado".
El promotor José Moreno, conocido como el 'Pocero de Fuenlabrada' ha enviado cartas a sus cooperativistas para comunicarles que ya están diseñadas las tres primeras promociones, ubicadas en las localidades de Fuenlabrada y Pinto.
Los precios arrojan algunas novedades ya que "en Fuenlabrada, las viviendas de renta libre costarán 1.961 euros por cada metro construido y en Pinto 1.911, frente a los 1.832 que se publicitaron" en su día. Según Moreno, "el motivo de este encarecimiento es que el suelo es libre y ya se encuentra urbanizado".
"El suelo es de adquisición inmediata y se puede iniciar la construcción desde el momento en que se realiza la compraventa del mismo, lo que consideramos una ventaja de cara a la inmediatez para la adquisición de las viviendas, pero con la desventaja de comprar un suelo más caro que si se trata de suelo público", manifiesta el promotor en la carta.
Con el fin de que los cooperativistas puedan elegir vivienda, el promotor cita en la carta a quienes estuvieron haciendo cola durante una semana "conforme al número de orden de solicitante" y avisa que "para realizar la reserva de las viviendas se habrán de ingresar 1.000 euros más 60 de la adscripción como socio cooperativista".
Asimismo, "desde que se realice la reserva se concederá el plazo de un mes para el ingreso del resto de la entrada exigida en cada promoción; es decir, en caso de que la entrada sea de 15.000 euros, se habrán de ingresar los 14.000 restantes en el plazo de un mes desde que se realizó la reserva".
En la sede de la Asociación de Vecinos 'La Avanzada' de Fuenlabrada se expondrán los planos de plantas generales a gran escala donde se señalarán los pisos disponibles en cada momento y también se podrán consultar a través de Internet en la web www.laavanzada.es.
En el primero de los municipios, se trata de 160 viviendas libres y 32 en régimen de Protección Pública Limitada (VPPL); en el segundo, de 360 pisos de renta libre.
Además, ofrece una cuarta opción de 28 viviendas de Protección Oficial (VPO) y 15 de Precio Tasado (VPT) en el municipio de Illescas que ya están construidas y que serían de entrega inmediata. Moreno adelanta en su carta que están previstas otras tres promociones en las localidades madrileñas de Casarrubuelos (110 viviendas libres) y Valdemoro (226 viviendas de VPPL) y en la localidad toledana de Carranque (mínimo de 70 pisos libres).
Asimismo, el promotor fuenlabreño advierte a sus cooperativistas que "se están estudiando promociones a más largo plazo", con un plazo de entre 2 y 4 años para empezar a construir, y que posiblemente en los próximos meses se cerrarán las negociaciones de futuras promociones.
Fuente: http://www.cincodias.com
El promotor José Moreno, conocido como el 'Pocero de Fuenlabrada' ha enviado cartas a sus cooperativistas para comunicarles que ya están diseñadas las tres primeras promociones, ubicadas en las localidades de Fuenlabrada y Pinto.
Los precios arrojan algunas novedades ya que "en Fuenlabrada, las viviendas de renta libre costarán 1.961 euros por cada metro construido y en Pinto 1.911, frente a los 1.832 que se publicitaron" en su día. Según Moreno, "el motivo de este encarecimiento es que el suelo es libre y ya se encuentra urbanizado".
"El suelo es de adquisición inmediata y se puede iniciar la construcción desde el momento en que se realiza la compraventa del mismo, lo que consideramos una ventaja de cara a la inmediatez para la adquisición de las viviendas, pero con la desventaja de comprar un suelo más caro que si se trata de suelo público", manifiesta el promotor en la carta.
Con el fin de que los cooperativistas puedan elegir vivienda, el promotor cita en la carta a quienes estuvieron haciendo cola durante una semana "conforme al número de orden de solicitante" y avisa que "para realizar la reserva de las viviendas se habrán de ingresar 1.000 euros más 60 de la adscripción como socio cooperativista".
Asimismo, "desde que se realice la reserva se concederá el plazo de un mes para el ingreso del resto de la entrada exigida en cada promoción; es decir, en caso de que la entrada sea de 15.000 euros, se habrán de ingresar los 14.000 restantes en el plazo de un mes desde que se realizó la reserva".
En la sede de la Asociación de Vecinos 'La Avanzada' de Fuenlabrada se expondrán los planos de plantas generales a gran escala donde se señalarán los pisos disponibles en cada momento y también se podrán consultar a través de Internet en la web www.laavanzada.es.
En el primero de los municipios, se trata de 160 viviendas libres y 32 en régimen de Protección Pública Limitada (VPPL); en el segundo, de 360 pisos de renta libre.
Además, ofrece una cuarta opción de 28 viviendas de Protección Oficial (VPO) y 15 de Precio Tasado (VPT) en el municipio de Illescas que ya están construidas y que serían de entrega inmediata. Moreno adelanta en su carta que están previstas otras tres promociones en las localidades madrileñas de Casarrubuelos (110 viviendas libres) y Valdemoro (226 viviendas de VPPL) y en la localidad toledana de Carranque (mínimo de 70 pisos libres).
Asimismo, el promotor fuenlabreño advierte a sus cooperativistas que "se están estudiando promociones a más largo plazo", con un plazo de entre 2 y 4 años para empezar a construir, y que posiblemente en los próximos meses se cerrarán las negociaciones de futuras promociones.
Fuente: http://www.cincodias.com
El precio de los pisos de segunda mano en Zaragoza cayó un 21,32% en el segundo semestre de 2008
El precio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en la ciudad de Zaragoza en el segundo semestre de 2008 registró un descenso del 21,32% respecto al mismo periodo de 2007 hasta alcanzar los 2.809 euros.
Así se desprende de un informe elaborado por Tecnocasa y la Escuela Superior de Comercio Internacional (ESCI) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona que analiza la evolución de la vivienda de segunda mano en España durante el segundo semestre de 2008 comparado con el mismo periodo del año anterior.
Según ese estudio, elaborado a partir de los datos de las viviendas vendidas por Tecnocasa y de los préstamos hipotecarios concedidos por Kìron, entidad de servicios financieros del Grupo, la vivienda media vendida en Zaragoza en el segundo semestre de 2008 tenía una superficie de 63,87 m2, disponía de dos habitaciones y estaba en un segundo piso de un edificio de 32 años de antigüedad.
El informe indica que el precio por metro cuadrado en ese periodo en el conjunto de poblaciones seleccionadas se situó en 2.636 euros, con una disminución del 18,44% si se compara con el mismo semestre de hace un año (3.232 euros), una tendencia a la baja que se inició en informes anteriores y que constata que en el último año y medio el precio por metro cuadrado ha bajado un 30,77%.
Del total de poblaciones estudiadas, las cuatro ciudades con mayores precios por metro cuadrado son Barcelona (3.306 euros), Madrid (3.037), Bilbao (2.936) y L'Hospitalet de Llobregat (2.902), precios muy superiores a los registrados en ciudades como Málaga (1.794), Sevilla (1.747) y Valencia (1.495).
La vivienda media España tenía 64,53 m2, constaba de 3 habitaciones, tenía 39 años de antigüedad y se situaba en un tercer piso de altura. Un año antes (segundo semestre de 2007) la vivienda media tenía una superficie de 64,68 m2.
Las viviendas más grandes se encontraban en Valencia (77 m2) y las más pequeñas están en L'Hospitalet de Llobregat (56,08 m2), mientras que las más antiguas estaban en Barcelona, donde la media superaba los 54 años del edificio debido al menor impacto de la nueva construcción en relación con el resto de ciudades analizadas.
A lo largo del periodo analizado, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de una vivienda para todas las poblaciones seleccionadas disminuyó en 10 días, pasando de 128 días en el segundo semestre de 2007 a 118 en el segundo semestre de 2008.
Del total de viviendas vendidas por las oficinas Tecnocasa en el segundo semestre del año pasado, más del 50% no tardaron más de 3 meses en venderse.
En Zaragoza se necesitaron 123 días para vender un inmueble en el segundo semestre de 2008, lo que supone 14 días menos que un año antes, mientras que en Málaga se tardaba 144 días y en Sevilla 150 días), y en L'Hospitalet de Llobregat 66 días, lo que supone una bajada de 58 días en relación con el mismo semestre de 2007.
El comprador medio en España durante el periodo estudiado es una persona de entre 25 y 35 años, con estudios primarios, contrato indefinido, soltera, de nacionalidad española, con una renta mensual neta inferior a 1.500 euros y que adquiere el inmueble con otra persona.
El importe medio de la hipoteca concedida fue de 148.902 euros, lo que supone un descenso del 22,93% respecto al segundo semestre de 2007 (193.209 euros). En Zaragoza, el importe medio de la hipoteca descendió un 28,69% hasta 144.621 euros.
En el primer semestre del año pasado, la proporción de solicitantes de hipoteca de nacionalidad española fue del 87,5% y durante el segundo semestre de 2008 apenas existió demanda extranjera de hipotecas, sólo el 2,86% de residentes de América Latina y el 1,44% de asiáticos y africanos.
También desaparecieron prácticamente las compras hechas por tres o más titulares, ya que escasamente superó el 4%.
Fuente: http://www.soitu.es
Así se desprende de un informe elaborado por Tecnocasa y la Escuela Superior de Comercio Internacional (ESCI) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona que analiza la evolución de la vivienda de segunda mano en España durante el segundo semestre de 2008 comparado con el mismo periodo del año anterior.
Según ese estudio, elaborado a partir de los datos de las viviendas vendidas por Tecnocasa y de los préstamos hipotecarios concedidos por Kìron, entidad de servicios financieros del Grupo, la vivienda media vendida en Zaragoza en el segundo semestre de 2008 tenía una superficie de 63,87 m2, disponía de dos habitaciones y estaba en un segundo piso de un edificio de 32 años de antigüedad.
El informe indica que el precio por metro cuadrado en ese periodo en el conjunto de poblaciones seleccionadas se situó en 2.636 euros, con una disminución del 18,44% si se compara con el mismo semestre de hace un año (3.232 euros), una tendencia a la baja que se inició en informes anteriores y que constata que en el último año y medio el precio por metro cuadrado ha bajado un 30,77%.
Del total de poblaciones estudiadas, las cuatro ciudades con mayores precios por metro cuadrado son Barcelona (3.306 euros), Madrid (3.037), Bilbao (2.936) y L'Hospitalet de Llobregat (2.902), precios muy superiores a los registrados en ciudades como Málaga (1.794), Sevilla (1.747) y Valencia (1.495).
La vivienda media España tenía 64,53 m2, constaba de 3 habitaciones, tenía 39 años de antigüedad y se situaba en un tercer piso de altura. Un año antes (segundo semestre de 2007) la vivienda media tenía una superficie de 64,68 m2.
Las viviendas más grandes se encontraban en Valencia (77 m2) y las más pequeñas están en L'Hospitalet de Llobregat (56,08 m2), mientras que las más antiguas estaban en Barcelona, donde la media superaba los 54 años del edificio debido al menor impacto de la nueva construcción en relación con el resto de ciudades analizadas.
A lo largo del periodo analizado, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de una vivienda para todas las poblaciones seleccionadas disminuyó en 10 días, pasando de 128 días en el segundo semestre de 2007 a 118 en el segundo semestre de 2008.
Del total de viviendas vendidas por las oficinas Tecnocasa en el segundo semestre del año pasado, más del 50% no tardaron más de 3 meses en venderse.
En Zaragoza se necesitaron 123 días para vender un inmueble en el segundo semestre de 2008, lo que supone 14 días menos que un año antes, mientras que en Málaga se tardaba 144 días y en Sevilla 150 días), y en L'Hospitalet de Llobregat 66 días, lo que supone una bajada de 58 días en relación con el mismo semestre de 2007.
El comprador medio en España durante el periodo estudiado es una persona de entre 25 y 35 años, con estudios primarios, contrato indefinido, soltera, de nacionalidad española, con una renta mensual neta inferior a 1.500 euros y que adquiere el inmueble con otra persona.
El importe medio de la hipoteca concedida fue de 148.902 euros, lo que supone un descenso del 22,93% respecto al segundo semestre de 2007 (193.209 euros). En Zaragoza, el importe medio de la hipoteca descendió un 28,69% hasta 144.621 euros.
En el primer semestre del año pasado, la proporción de solicitantes de hipoteca de nacionalidad española fue del 87,5% y durante el segundo semestre de 2008 apenas existió demanda extranjera de hipotecas, sólo el 2,86% de residentes de América Latina y el 1,44% de asiáticos y africanos.
También desaparecieron prácticamente las compras hechas por tres o más titulares, ya que escasamente superó el 4%.
Fuente: http://www.soitu.es
Crece el número de propietarios que ponen en alquiler pisos cerrados
Los dueños aceptan cobrar menos, pero piden garantías. La intervención de la Administración les da mayor seguridad
Son muchos los pisos vacíos que están cerrados por el temor de sus propietarios a ponerlos en alquiler. El miedo a los desperfectos que puedan causar los inquilinos pero, sobre todo, los impagos y la dificultad de desalojar la vivienda llegado el caso hace que se opte antes por tener cerrado el piso que por alquilarlo.
Sin embargo en los últimos meses se han incrementado los propietarios que ponen un piso en alquiler a través de los servicios que ofrecen los ayuntamientos con sus bolsas de vivienda, o que sea la Generalitat mediante Adigsa quien gestione el alquiler. Se busca mayor seguridad que en el mercado libre a cambio de rebajar el alquiler.
Según se explica en la Borsa de l’Habitatge de El Vendrell, desde agosto se ha incrementado la bolsa de viviendas para alquilar en el Baix Penedès, ya que el servicio es comarcal. Actualmente es de unas doce viviendas. «Por la crisis y la imposibilidad de vender son cada vez más los que optan por poner su piso en alquiler», señalan las técnicas. Incluso lo que eran segundas residencias se están ofreciendo en alquiler para todo el año y durante un largo periodo de tiempo.
Pisos con piscina
Joan Navarro, de la empresa pública Adigsa del Departament de Medi Ambient i Habitatge, señala que están entrando en las bolsas de vivienda para alquiler pisos con zonas comunitarias con piscinas.
Una de las últimas bolsas de viviendas que se ha puesto en marcha es la del Ayuntamiento de Torredembarra, que ha firmado un convenio de colaboración con Adigsa. Las oficinas, en la casa de cultura, abren desde el pasado miércoles. Según se explica desde el Ayuntamiento de Torredembarra, en dos días de funcionamiento ya han acudido personas que buscan alquiler un piso, «pero también interesados en poner sus propiedades en el mercado».
Promociones
La seguridad que da la cesión para el alquiler ha seducido incluso a promotores. En El Vendrell, los hay que han cedido a Adigsa para que se ponga en alquiler toda una promoción de viviendas que estaba acabada en la calle Colón. De esta manera se aseguran unos ingresos que permiten hacer frente a las hipotecas que tienen concedidas.
Para optar a poner una vivienda en alquiler a través del sistema de la mediación o de la cesión, el propietario debe aceptar rebajar el precio entre un 15% y un 30%. Las técnicas que se encargan de la Borsa d’Habitatge de El Vendrell consideran que aunque es una rebaja que ahora muchos propietarios no aceptan, «cada vez más acabarán poniendo sus pisos en alquiler por este sistema».
Fuente: http://www.diaridetarragona.com
Son muchos los pisos vacíos que están cerrados por el temor de sus propietarios a ponerlos en alquiler. El miedo a los desperfectos que puedan causar los inquilinos pero, sobre todo, los impagos y la dificultad de desalojar la vivienda llegado el caso hace que se opte antes por tener cerrado el piso que por alquilarlo.
Sin embargo en los últimos meses se han incrementado los propietarios que ponen un piso en alquiler a través de los servicios que ofrecen los ayuntamientos con sus bolsas de vivienda, o que sea la Generalitat mediante Adigsa quien gestione el alquiler. Se busca mayor seguridad que en el mercado libre a cambio de rebajar el alquiler.
Según se explica en la Borsa de l’Habitatge de El Vendrell, desde agosto se ha incrementado la bolsa de viviendas para alquilar en el Baix Penedès, ya que el servicio es comarcal. Actualmente es de unas doce viviendas. «Por la crisis y la imposibilidad de vender son cada vez más los que optan por poner su piso en alquiler», señalan las técnicas. Incluso lo que eran segundas residencias se están ofreciendo en alquiler para todo el año y durante un largo periodo de tiempo.
Pisos con piscina
Joan Navarro, de la empresa pública Adigsa del Departament de Medi Ambient i Habitatge, señala que están entrando en las bolsas de vivienda para alquiler pisos con zonas comunitarias con piscinas.
Una de las últimas bolsas de viviendas que se ha puesto en marcha es la del Ayuntamiento de Torredembarra, que ha firmado un convenio de colaboración con Adigsa. Las oficinas, en la casa de cultura, abren desde el pasado miércoles. Según se explica desde el Ayuntamiento de Torredembarra, en dos días de funcionamiento ya han acudido personas que buscan alquiler un piso, «pero también interesados en poner sus propiedades en el mercado».
Promociones
La seguridad que da la cesión para el alquiler ha seducido incluso a promotores. En El Vendrell, los hay que han cedido a Adigsa para que se ponga en alquiler toda una promoción de viviendas que estaba acabada en la calle Colón. De esta manera se aseguran unos ingresos que permiten hacer frente a las hipotecas que tienen concedidas.
Para optar a poner una vivienda en alquiler a través del sistema de la mediación o de la cesión, el propietario debe aceptar rebajar el precio entre un 15% y un 30%. Las técnicas que se encargan de la Borsa d’Habitatge de El Vendrell consideran que aunque es una rebaja que ahora muchos propietarios no aceptan, «cada vez más acabarán poniendo sus pisos en alquiler por este sistema».
Fuente: http://www.diaridetarragona.com
jueves 16 de abril de 2009
Bienvenida a MEDISAM & ASOCIADOS
Una nueva inmobiliaria está con nosotros, se trata de MEDISAM & ASOCIADOS.
MEDISAM & ASOCIADOS es un grupo asesor inmobiliario radicado en Elche (Alicante).
Ya somos 600 agencias inmobiliarias y promotoras. Entre todos ya ofertamos casi 18.000 inmuebles en toda España y hemos generado ya más de 2.000 contactos entre agencias y clientes potenciales.
El porcentaje de contactos es directamente proporcional al número de inmuebles publicados.
Desde nuestro departamento de desarrollo adaptamos tu base de datos para poder publicarla de forma automática en nuestro portal.
No te quedes fuera y amplia tu cartera de clientes con ATRAPAHOGAR, ya que cada día son más las agencias inmobiliarias y cada día es mayor el número de personas que buscan y atrapan su hogar ideal en la red.
¡Entra en nuestra página ATRAPAHOGAR.COM y publica tus inmuebles! O llama al call center 984189559
AtrapaHogar.com trabaja también con InmoArian, un software inmobiliario muy completo y económico, te sorprenderás de la cantidad de cosas que puedes conseguir con un precio muy ajustado.
Desde atrapahogar.com deseamos que el portal inmobiliario Atrapahogar sea una herramienta eficaz de promoción de la cartera de inmuebles de MEDISAM & ASOCIADOS.
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El Ayuntamiento de Madrid sumará a sus planes de VPO pisos sin vender
Ante la parálisis del mercado inmobiliario, la falta de venta de pisos y la escasa construcción de viviendas, el Ayuntamiento de Madrid va a permitir que los pisos protegidos que las promotoras tengan en «stock» se incorporen a los planes municipales de vivienda, para darles salida e incentivar la compraventa de inmuebles.
Así se puso de manifiesto ayer tras el acuerdo firmado por el Consistorio madrileño y los representantes de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima). Se trata de una colaboración similar a la que ya puso en marcha la Comunidad de Madrid en julio de 2008, también con los constructores agrupados en la entidad Asprima.
Sin embargo, existen diferencias notables entre ambos planes. En el caso del firmado ayer (todavía se encuentra en fase de estudio), se podrán incorporar al Programa Municipal de Vivienda aquellas construcciones que ya gocen de algún tipo de protección pública, mientras que en el convenio firmado con la Comunidad, eran los pisos libres sin vender los que se catalogaban como inmuebles de precio tasado, con una rebaja media del 20% sobre el precio del mercado.
Para sorteos municipales
En el caso del acuerdo del Consistorio madrileño, los pisos sin vender que las promotoras hayan construido en la capital, serán adjudicados a los ciudadanos inscritos en el Registro Permanente de Solicitantes, a través de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS), en las mismas condiciones que los promovidos directamente por este organismo. Esto es, cumplirán los mismos plazos de entrega, precios y duración de la calificación.
De este modo, el parque de viviendas públicas comprometidas por el Ayuntamiento de Madrid hasta el año 2011, se incrementará de forma considerable, más allá de las 59.000 viviendas de las que ya se ha entregado, se están ejecutando o tienen el proyecto redactado. De todas ellas, más de 12.000 son protegidas de iniciativa municipal en venta; 4.500 son pisos protegidos de alquiler; y otras 18.700 son viviendas promovidas por las cooperativas y el sector privado.
Más de 50.000
Para que los promotores puedan incluir estos inmuebles en los planes del Ayuntamiento de Madrid, los pisos deberán cumplir algunas condiciones, como tener la calificación provisional de protección pública y ser de obra nueva. De este modo, los constructores calculan que se podrían poner en el mercado una buena parte de las 50.000 viviendas sin vender que hay en la región.
De hecho, el presidente de Asprima, José Manuel Galindo, también ha propuesto refinanciar con las entidades bancarias un uno por ciento más de las promociones y, por otro lado, ayudas públicas al alquiler que impulsen la demanda de pisos.
El convenio suscrito, una vez sea definitivo, tendrá una duración de tres años, que serán prorrogables. Así lo anunció ayer el coordinador general de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, Juan José de Gracia, quien además indicó que, con este acuerdo, «se acompaña a los promotores en la actual coyuntura económica, que ha supuesto un cambio de ciclo en el sector inmobiliario, con ideas de apoyo que tratan de agilizar un sector fundamental para la capital».
Fuente: http://www.abc.es
Asprima acogerá a doce promotoras en su stand del Salón Inmobliario de Madrid
EN IFEMA, DEL 27 AL 31 DE MAYO
Una docena de empresas participarán en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA 2009), que se celebrará entre el 27 y el 30 de mayo en IFEMA, dentro del área de la patronal madrileña Asprima.
Conscientes de las "dificultades" que atraviesa el sector, la patronal decidió poner en marcha el área Asprima, un espacio en el que reunir la oferta inmobiliaria de los promotores asociados ofreciéndoles un stand llave en mano de diseño semimodular, que puede oscilar entre los 25 y los 200 metros cuadrados.
Según informó Asprima, hasta el momento, las empresas que han confirmado su participación dentro de esta área son: Adrisa Siete, Alaja, Diursa, Gestesa, Grupo Vima, Level, Lidera, Metrovacesa, Monthisa, Premier España, Pryconsa y Reyal Urbis.
En todo caso, la organización que preside José Manuel Galindo apunta que "en los próximos días otras empresas podrían unirse al área Asprima".
Para la patronal inmobiliaria madrileña, "era fundamental trabajar para el mantenimiento de esta feria, ya que es precisamente en momentos difíciles como los actuales cuando hay que poner en marcha ideas innovadoras y dar facilidades a las empresas".
Fuente: http://www.elmundo.es/
Una docena de empresas participarán en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA 2009), que se celebrará entre el 27 y el 30 de mayo en IFEMA, dentro del área de la patronal madrileña Asprima.
Conscientes de las "dificultades" que atraviesa el sector, la patronal decidió poner en marcha el área Asprima, un espacio en el que reunir la oferta inmobiliaria de los promotores asociados ofreciéndoles un stand llave en mano de diseño semimodular, que puede oscilar entre los 25 y los 200 metros cuadrados.
Según informó Asprima, hasta el momento, las empresas que han confirmado su participación dentro de esta área son: Adrisa Siete, Alaja, Diursa, Gestesa, Grupo Vima, Level, Lidera, Metrovacesa, Monthisa, Premier España, Pryconsa y Reyal Urbis.
En todo caso, la organización que preside José Manuel Galindo apunta que "en los próximos días otras empresas podrían unirse al área Asprima".
Para la patronal inmobiliaria madrileña, "era fundamental trabajar para el mantenimiento de esta feria, ya que es precisamente en momentos difíciles como los actuales cuando hay que poner en marcha ideas innovadoras y dar facilidades a las empresas".
Fuente: http://www.elmundo.es/
La crisis dispara las gangas en el mercado inmobiliario de costa en la Comunitat
La vivienda valenciana se rebajó el 8% de media en 2008, con descensos de hasta un 25%
La crisis ha descabalgado los cuentos de la lechera de aquellos que compraron vivienda con intención de sacar tajada de su futura revalorización. Según un estudio de la web pisos.com, la coyuntura económica ha disparado las oportunidades para conseguir apartamentos en la playa a precios realmente ajustados, especialmente en la Comunitat y en la Costa del Sol.
El portal, que maneja más de 200.000 referencias inmobiliarias, ha realizado un análisis según el cual la Comunitat sufrió en 2008 un descenso del 8% en el precio de sus activos residenciales. Se ha convertido, de esta manera, en la región costera española donde más se ha acusado la crisis.
El desplome de la demanda ha provocado que las viviendas de localidades de la Comunitat situadas a relativa cercanía de la costa han sufrido caídas de precio espectaculares. Inmuebles que se vendían por encima de los 200.000 euros están experimentando recortes de hasta el 25%. En la provincia de Valencia, localidades como Sagunto y Gandía son las que han sufrido mayores devaluaciones inmobiliarias. Los mejores descuentos se registran en las playas de Daimús, Miramar, Bellreguard o Xeraco. En Cullera y Sueca la oferta comienza a convertirse en muy atractiva, puesto que pisos.com señala que existen viviendas en venta con precios que oscilan entre los 100.000 y los 130.000 euros.
Playas como la Malvarrosa, El Saler y Alboraya son las que menos han notado la crisis en lo que respecta a una caída de los precios de sus viviendas de la fachada marítima. En cualquier caso, la web asegura que en El Saler, en pleno parque natural, hay alguna que otra oportunidad con precios que oscilan entre los 150.000 y los 200.000 euros. Mientras que en Alboraya existen pisos amueblados a la venta entre los 175.000 y los 200.000 euros.
En Alicante, las localidades más cercanas a la capital también han sufrido las secuelas de la crisis. San Juan de Alicante y San Vicente del Raspeig son dos claros ejemplos de lo que está sucediendo con la vivienda. En los municipios mencionados se registraron durante el primer trimestre de 2009 importantes rebajas en los precios, aunque es Elche la ciudad donde los precios han bajado más. A lo largo de la Costa Blanca, Dénia es la población donde más han caído los precios en los últimos tres meses, e incluso se pueden encontrar gangas en torno a los 80.000 euros. Aún más baratos son las compraventas registradas en Torrevieja, con apartamentos a partir de 50.000 euros.
Benidorm aguanta
Por contraste, el suelo en Benidorm continúa igual de caro, y en zonas como la avenida del Mediterráneo o La Cala, los precios suben, aunque se pueden encontrar viviendas bien equipadas desde 120.000 euros.
En la Costa del Sol, la vivienda turística cerró 2008 con una caída de precios cercana al 6%.
Por otro lado, CB Richard Ellis subasta a través de internet un total de 88 lotes de inmuebles en España (algunos de ellos en la Comunitat Valenciana) con precios a partir de 60.000 euros y con descuentos en el precio de salida de hasta el 38%, informó ayer la consultora inmobiliaria.
Salen a subasta un volumen de más de 18 millones de euros, con un descuento medio del 25% tomando como referencia los precios de salida de los inmuebles.
En esta séptima puja on line (www.tusubastacbre.com) se subastan viviendas de Madrid, Valencia, Sitges, Alicante, Murcia, Castellón, Málaga, Toledo, Sevilla, Córdoba, Ávila, Almería, Cádiz, Palma de Mallorca, además de locales en Ávila, Madrid y Pamplona, despachos profesionales en Madrid, plazas de garaje en Griñón y solares en Guadalajara y Villanueva de la Cañada.
Tras un registro a través del cual el sistema provee de un usuario y una clave de acceso, los interesados pueden acceder a la información principal de los inmuebles. Para la puja, se solicita una fianza del 1% del valor del inmueble y, a partir de ahí, si la puja resulta adjudicada, comienza la compraventa.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
La crisis ha descabalgado los cuentos de la lechera de aquellos que compraron vivienda con intención de sacar tajada de su futura revalorización. Según un estudio de la web pisos.com, la coyuntura económica ha disparado las oportunidades para conseguir apartamentos en la playa a precios realmente ajustados, especialmente en la Comunitat y en la Costa del Sol.
El portal, que maneja más de 200.000 referencias inmobiliarias, ha realizado un análisis según el cual la Comunitat sufrió en 2008 un descenso del 8% en el precio de sus activos residenciales. Se ha convertido, de esta manera, en la región costera española donde más se ha acusado la crisis.
El desplome de la demanda ha provocado que las viviendas de localidades de la Comunitat situadas a relativa cercanía de la costa han sufrido caídas de precio espectaculares. Inmuebles que se vendían por encima de los 200.000 euros están experimentando recortes de hasta el 25%. En la provincia de Valencia, localidades como Sagunto y Gandía son las que han sufrido mayores devaluaciones inmobiliarias. Los mejores descuentos se registran en las playas de Daimús, Miramar, Bellreguard o Xeraco. En Cullera y Sueca la oferta comienza a convertirse en muy atractiva, puesto que pisos.com señala que existen viviendas en venta con precios que oscilan entre los 100.000 y los 130.000 euros.
Playas como la Malvarrosa, El Saler y Alboraya son las que menos han notado la crisis en lo que respecta a una caída de los precios de sus viviendas de la fachada marítima. En cualquier caso, la web asegura que en El Saler, en pleno parque natural, hay alguna que otra oportunidad con precios que oscilan entre los 150.000 y los 200.000 euros. Mientras que en Alboraya existen pisos amueblados a la venta entre los 175.000 y los 200.000 euros.
En Alicante, las localidades más cercanas a la capital también han sufrido las secuelas de la crisis. San Juan de Alicante y San Vicente del Raspeig son dos claros ejemplos de lo que está sucediendo con la vivienda. En los municipios mencionados se registraron durante el primer trimestre de 2009 importantes rebajas en los precios, aunque es Elche la ciudad donde los precios han bajado más. A lo largo de la Costa Blanca, Dénia es la población donde más han caído los precios en los últimos tres meses, e incluso se pueden encontrar gangas en torno a los 80.000 euros. Aún más baratos son las compraventas registradas en Torrevieja, con apartamentos a partir de 50.000 euros.
Benidorm aguanta
Por contraste, el suelo en Benidorm continúa igual de caro, y en zonas como la avenida del Mediterráneo o La Cala, los precios suben, aunque se pueden encontrar viviendas bien equipadas desde 120.000 euros.
En la Costa del Sol, la vivienda turística cerró 2008 con una caída de precios cercana al 6%.
Por otro lado, CB Richard Ellis subasta a través de internet un total de 88 lotes de inmuebles en España (algunos de ellos en la Comunitat Valenciana) con precios a partir de 60.000 euros y con descuentos en el precio de salida de hasta el 38%, informó ayer la consultora inmobiliaria.
Salen a subasta un volumen de más de 18 millones de euros, con un descuento medio del 25% tomando como referencia los precios de salida de los inmuebles.
En esta séptima puja on line (www.tusubastacbre.com) se subastan viviendas de Madrid, Valencia, Sitges, Alicante, Murcia, Castellón, Málaga, Toledo, Sevilla, Córdoba, Ávila, Almería, Cádiz, Palma de Mallorca, además de locales en Ávila, Madrid y Pamplona, despachos profesionales en Madrid, plazas de garaje en Griñón y solares en Guadalajara y Villanueva de la Cañada.
Tras un registro a través del cual el sistema provee de un usuario y una clave de acceso, los interesados pueden acceder a la información principal de los inmuebles. Para la puja, se solicita una fianza del 1% del valor del inmueble y, a partir de ahí, si la puja resulta adjudicada, comienza la compraventa.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
miércoles 15 de abril de 2009
El esfuerzo de las familias para comprar casa baja del 31 al 25%
La caída del Euríbor alivia la carga de los hogares. -El precio de los pisos acelera su caída en marzo al 9,7%
El esfuerzo financiero bruto de las familias para compra un piso ha pasado de representar el 31,4% de su renta en enero al 25,4% en marzo, gracias a la moderación del Euríbor, principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios. Según las estimaciones de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), la cuota hipotecaria mensual para un préstamo 144.621 euros ha bajado de 855 a 693 euros.
El esfuerzo bruto para una familia media, con 1,56 miembros empleados, supone en marzo el 25,4%, seis puntos menos que enero. Mientras, si el hogar cuenta sólo con una personas empleada, el esfuerzo se sitúa en el 39,7%, casi diez puntos menos que en el comienzo de año (49%). Por su parte, si la familia cuenta con dos salarios completos, el esfuerzo financiero se reduce hasta el 19,8%, cerca de cinco puntos menos que en enero (24,5%).
De forma paralela, el precio de la vivienda ha acelerado su caída en el mes de marzo, con un descenso del 9,7% respecto al mismo mes de 2008, lo que supone siete décimas más que en el mes anterior, cuando descendió un 9%, según el Indice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por Tinsa.
Esta caída , que sitúa al indicador en los niveles de marzo de 2006, se suma a las que se vienen sucediendo desde diciembre de 2007, fecha desde la cual el descenso acumulado del precio de la vivienda alcanza el 11,5% aunque según la fuente a la que se recurra, varía con fuerza.
Así, frente al dato de Tinsa, el Instituto Nacional de Estadística limita el abaratamiento de la vivienda libre al 5,4% en 2008, casi el doble que la bajada del 2,8% que consta en los registros del Ministerio de Vivienda. No obstante, la visión más pesimista -u optimista desde el punto de vista de los compradores-, es la de los promotores, que reiteran que la rebaja de precios llega al 20% de media ante el parón de las ventas y la acumulación de stock.
En cualquier caso, el IMIE pone de manifiesto que en marzo dos de los cinco subíndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general. Así, el precio de la vivienda en la costa mediterránea descendió un 11,5%, mientras que en las capitales y grandes capitales se redujo en un 10,2% al cierre del primer trimestre. Ya por debajo del 9,7%, el precio de los inmuebles descendió un 9,6% en las áreas metropolitanas.
Por su parte, el precio de la vivienda se reudjo un 8,9% en la categoría del resto de los municipios, mientras que la caída fue del 8,3% en el caso de los archipiélagos balear y canario. Atendiendo a los descensos acumulados desde los picos de cada subíndice, destacan el de la costa mediterránea, con una corrección del 16%, así como el de los municipios de las áreas metropolitanas, con una caída del 12,6%, y el de las capitales y grandes ciudades, que alcanza el 12,3%.
Fuente: http://www.elpais.com
El esfuerzo financiero bruto de las familias para compra un piso ha pasado de representar el 31,4% de su renta en enero al 25,4% en marzo, gracias a la moderación del Euríbor, principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios. Según las estimaciones de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), la cuota hipotecaria mensual para un préstamo 144.621 euros ha bajado de 855 a 693 euros.
El esfuerzo bruto para una familia media, con 1,56 miembros empleados, supone en marzo el 25,4%, seis puntos menos que enero. Mientras, si el hogar cuenta sólo con una personas empleada, el esfuerzo se sitúa en el 39,7%, casi diez puntos menos que en el comienzo de año (49%). Por su parte, si la familia cuenta con dos salarios completos, el esfuerzo financiero se reduce hasta el 19,8%, cerca de cinco puntos menos que en enero (24,5%).
De forma paralela, el precio de la vivienda ha acelerado su caída en el mes de marzo, con un descenso del 9,7% respecto al mismo mes de 2008, lo que supone siete décimas más que en el mes anterior, cuando descendió un 9%, según el Indice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por Tinsa.
Esta caída , que sitúa al indicador en los niveles de marzo de 2006, se suma a las que se vienen sucediendo desde diciembre de 2007, fecha desde la cual el descenso acumulado del precio de la vivienda alcanza el 11,5% aunque según la fuente a la que se recurra, varía con fuerza.
Así, frente al dato de Tinsa, el Instituto Nacional de Estadística limita el abaratamiento de la vivienda libre al 5,4% en 2008, casi el doble que la bajada del 2,8% que consta en los registros del Ministerio de Vivienda. No obstante, la visión más pesimista -u optimista desde el punto de vista de los compradores-, es la de los promotores, que reiteran que la rebaja de precios llega al 20% de media ante el parón de las ventas y la acumulación de stock.
En cualquier caso, el IMIE pone de manifiesto que en marzo dos de los cinco subíndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general. Así, el precio de la vivienda en la costa mediterránea descendió un 11,5%, mientras que en las capitales y grandes capitales se redujo en un 10,2% al cierre del primer trimestre. Ya por debajo del 9,7%, el precio de los inmuebles descendió un 9,6% en las áreas metropolitanas.
Por su parte, el precio de la vivienda se reudjo un 8,9% en la categoría del resto de los municipios, mientras que la caída fue del 8,3% en el caso de los archipiélagos balear y canario. Atendiendo a los descensos acumulados desde los picos de cada subíndice, destacan el de la costa mediterránea, con una corrección del 16%, así como el de los municipios de las áreas metropolitanas, con una caída del 12,6%, y el de las capitales y grandes ciudades, que alcanza el 12,3%.
Fuente: http://www.elpais.com
La vivienda se sitúa en niveles de 2006 tras descender un 9,7% en marzo
El precio de la vivienda aceleró su caída en el mes de marzo, con un descenso del 9,7% respecto al mismo mes de 2008, frente a la bajada del 9% de febrero, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la empresa de tasación inmobiliaria Tinsa, que se coloca ya en niveles de marzo de 2006.
Esta nueva caída en marzo se suma a las que se vienen sucediendo desde diciembre de 2007, fecha desde la cual el descenso acumulado del precio de la vivienda alcanza el 11,5%.
Según las estimaciones de Tinsa realizadas con motivo de la presentación del indicador de enero, la caída interanual a cierre de 2009 será superior al 20%.
Además, según las previsiones de la empresa, el stock de viviendas acumulado seguirá aumentando en 2009 y puede llegar a alcanzar el millón y medio de unidades.
Por zonas
El IMIE pone de manifiesto, además, que el pasado mes de marzo dos de los cinco subíndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general.
Así, el precio de la vivienda en la costa mediterránea descendió un 11,5%, mientras que en las capitales y grandes capitales se redujo en un 10,2% al cierre del primer trimestre. Ya por debajo del 9,7%, el precio de los inmuebles descendió un 9,6% en las áreas metropolitanas.
Por su parte, el precio de la vivienda descendió un 8,9% en la categoría del resto de los municipios, mientras que la caída fue del 8,3% en el caso de los archipiélagos balear y canario.
Atendiendo a los descensos acumulados desde los picos de cada subíndice, destacan el de la costa mediterránea, con una corrección del 16%, así como el de los municipios de las áreas metropolitanas, con una caída del 12,6%, y el de las capitales y grandes ciudades, que alcanza el 12,3%.
Fuente: http://www.eleconomista.es
Esta nueva caída en marzo se suma a las que se vienen sucediendo desde diciembre de 2007, fecha desde la cual el descenso acumulado del precio de la vivienda alcanza el 11,5%.
Según las estimaciones de Tinsa realizadas con motivo de la presentación del indicador de enero, la caída interanual a cierre de 2009 será superior al 20%.
Además, según las previsiones de la empresa, el stock de viviendas acumulado seguirá aumentando en 2009 y puede llegar a alcanzar el millón y medio de unidades.
Por zonas
El IMIE pone de manifiesto, además, que el pasado mes de marzo dos de los cinco subíndices territoriales presentaron descensos superiores a la media general.
Así, el precio de la vivienda en la costa mediterránea descendió un 11,5%, mientras que en las capitales y grandes capitales se redujo en un 10,2% al cierre del primer trimestre. Ya por debajo del 9,7%, el precio de los inmuebles descendió un 9,6% en las áreas metropolitanas.
Por su parte, el precio de la vivienda descendió un 8,9% en la categoría del resto de los municipios, mientras que la caída fue del 8,3% en el caso de los archipiélagos balear y canario.
Atendiendo a los descensos acumulados desde los picos de cada subíndice, destacan el de la costa mediterránea, con una corrección del 16%, así como el de los municipios de las áreas metropolitanas, con una caída del 12,6%, y el de las capitales y grandes ciudades, que alcanza el 12,3%.
Fuente: http://www.eleconomista.es
martes 14 de abril de 2009
Los pisos libres se venderán como VPO hasta un 35% más baratos
Las viviendas libres cuyos precios se acerquen al de las protegidas van a contar con un tratamiento especial durante los dos próximos años, ya que los futuros compradores recibirán una financiación y unas ayudas similares a la VPO tradicional, incluido el aval del 10% de la DGA. Los promotores tendrán más fácil la venta de esos pisos, ya que el precio será entre un 25% y un 35% menor que el del mercado. Sin embargo, un piso de 90 metros con garaje y trastero costará en Zaragoza 225.000 euros, a 2.500 euros el metro cuadrado. El Gobierno de Aragón calcula que con esta medida se venderán unos 2.000 pisos. La vivienda garantizada es una nueva figura que se aprobará hoy dentro del plan especial de dinamización del sector inmobiliario. Son viviendas libres ya construidas y con licencias obtenidas después del 1 de enero del 2006 y antes de la entrada en vigor del este decreto-ley. También se incluyen en esta categoría las viviendas libres de unidades familiares que hayan adquirido otra para trasladar su residencia habitual después del 1 de enero de 2006. Y el tercer tipo es la vivienda protegida o vivienda usada comprada durante estos dos años de vigencia del plan de urgencia. Entre los requisitos, que el precio máximo represente bajas de hasta el 35% del precio del mercado; que los pisos no superen los 90 metros cuadrados útiles; que los adquirientes o arrendatarios con derecho a compra estén inscritos en el Toc-Toc, y que los ingresos no superen 6,5 veces el IPREM.
Otra de las novedades de la normativa autonómica es el alquiler con opción de compra. Para incrementar la construcción de VPO con destino a su arrendamiento, se permite al inquilino, tras diez años de estancia en régimen de arrendamiento, comprar la vivienda.
Fuente: http://www.elperiodicodearagon.com
Otra de las novedades de la normativa autonómica es el alquiler con opción de compra. Para incrementar la construcción de VPO con destino a su arrendamiento, se permite al inquilino, tras diez años de estancia en régimen de arrendamiento, comprar la vivienda.
Fuente: http://www.elperiodicodearagon.com
Metrovacesa, Reyal y Habitat irán al salón inmobiliario 'low cost' que superará los cien 'stands'
Las grandes inmobiliarias Metrovacesa, Reyal Urbis y Habitat han confirmado su asistencia al primer salón inmobiliario 'low cost' que se celebrará en Barcelona entre los días 12 y 14 de junio, y que prevé contar con más de un centenar de expositores.
También han anunciado su asistencia cajas de ahorros como Caixa de Catalunya, Caixa de Sabadell y Caixa de Tarragona y otras inmobiliarias como Procam, Promohogar, Grup Qualitat, Premier y Servihabitat.
Así lo anunció hoy la organización del evento que, dado la acogida de esta nueva iniciativa ferial, está estudiando extenderla ha otras ciudades tanto de Cataluña como del resto del país.
Por el momento, el Barcelona Meeting Point ha comercializado las dos primeras fases de superficie de la feria, que suman más de 90 expositores, con lo que ha iniciado la venta de tercera con capacidad para 25 'stands' más, de forma que superaría así el centenar.
Además, la feria 'low cost' estudia realizar una subasta presencial durante el salón a través de una firma especializada en el sector.
El objetivo de la feria es que las inmobiliarias puedan sacar 'stocks' a precios de oportunidad lo que, según la organización, ha suscitado una "profunda expectativa e interés entre potenciales compradores".
Los precios de las viviendas serán los que fijen las empresas vendedoras, si bien la organización ha recomendado que acudan con "importantes descuentos" para sí lograr un mayor éxito de ventas.
Fuente: http://www.europapress.es
También han anunciado su asistencia cajas de ahorros como Caixa de Catalunya, Caixa de Sabadell y Caixa de Tarragona y otras inmobiliarias como Procam, Promohogar, Grup Qualitat, Premier y Servihabitat.
Así lo anunció hoy la organización del evento que, dado la acogida de esta nueva iniciativa ferial, está estudiando extenderla ha otras ciudades tanto de Cataluña como del resto del país.
Por el momento, el Barcelona Meeting Point ha comercializado las dos primeras fases de superficie de la feria, que suman más de 90 expositores, con lo que ha iniciado la venta de tercera con capacidad para 25 'stands' más, de forma que superaría así el centenar.
Además, la feria 'low cost' estudia realizar una subasta presencial durante el salón a través de una firma especializada en el sector.
El objetivo de la feria es que las inmobiliarias puedan sacar 'stocks' a precios de oportunidad lo que, según la organización, ha suscitado una "profunda expectativa e interés entre potenciales compradores".
Los precios de las viviendas serán los que fijen las empresas vendedoras, si bien la organización ha recomendado que acudan con "importantes descuentos" para sí lograr un mayor éxito de ventas.
Fuente: http://www.europapress.es
La rentabilidad de la inversión en oficinas supera a la ofrecida por bonos estatales
La inversión en inmuebles alquilados en Madrid y Barcelona ofrece ahora una rentabilidad de entre el 5% y el 6,5% anual, superior a la rentabilidad que ofrecen bonos estatales a 10 años, entre el 3% y el 4%.
Comprar edificios alquilados en las mejores zonas de Madrid y Barcelona es ahora mismo más rentable que invertir en bonos del Estado. La inversión en inmuebles situados en las dos mayores ciudades españolas que tienen asegurada la permanencia de sus inquilinos, generalmente grandes compañías, ofrece una rentabilidad anual de entre el 5,5% y el 6,25%. En la última subasta de bonos del Estado español a 10 años, realizada el pasado 18 de marzo, la rentabilidad ofrecida era del 4,2%. Alemania vendió ese mismo día bonos estatales con una rentabilidad a 10 años del 3,23%.
'El diferencial en puntos básicos de la rentabilidad que ofrece la inversión en determinados inmuebles en Madrid y Barcelona comparada con la de los bonos estatales a 10 años está en torno a los 250 puntos básicos', comenta Javier García-Mateo, director de análisis de mercado de Aguirre Newman. 'Ese diferencial en 2007 estaba entre los 30 y los 40 puntos básicos y el año pasado entre los 60 y 80 puntos básicos', añade el directivo de la consultora inmobiliaria.
La caída de los tipos de interés, del euríbor y la crisis inmobiliaria explican que ahora mismo ese diferencial sea favorable a la inversión en edificios alquilados que a la compra de bonos estatales. Pero por un lado la seguridad que ofrece la inversión en bonos estatales no es la misma que la ofrecida por el sector inmobiliario, más expuesto a las fluctuaciones del mercado. Y el éxito de este tipo de inversión inmobiliaria depende también de la elección correcta del edificio en cuestión: la rentabilidad sólo está asegurada en caso de que el inquilino permanezca durante al menos 10 años en el mismo inmueble. 'Hace dos o tres años', explica García-Mateo, 'había inversores que compraban este tipo de inmuebles con una rentabilidad anual inferior al 5%; los precios eran mayores y también los tipos de interés o el euríbor'.
Menos superficie alquilada
En el primer trimestre del año se han realizado 12 operaciones de compra en el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona, según los datos de la consultora Aguirre Newman. El valor total de las operaciones ascendió a los 380 millones de euros, de los cuales un 54% se realizó en Madrid y un 46% en Barcelona.
La contratación bruta de superficie de oficinas alcanzó los 42.000 metros en ese periodo, lo que supone un descenso del 69% respecto al primer trimestre del pasado año. 'La causa fundamental de este importante descenso es la expectativa de un menor crecimiento de los beneficios empresariales, hecho que conlleva que en este momento las compañías estén demandando un menor espacio para nuevas oficinas' indica el informe de la consultora inmobiliaria.
La mayoría de las operaciones registradas han sido ventas de inmuebles por debajo de los 50 millones de euros y en varias de ellas han participado grupos familiares españoles, fondos extranjeros y bancos nacionales.
Entre ellas destacan la venta del edificio de Colonial en Castellana 108 (que alberga a la Agencia Tributaria), por cerca de 70 millones; la venta del fondo Banif de Santander del inmueble situado en Castellana 13 a la sociedad Castellana Gestión Patrimonial, por cerca de 30 millones y la venta, comunicada la pasada semana, de la sede de Banco Sabadell en la capital española al grupo Metrópolis por 35 millones. También en Madrid la familia García Baquero ha comprado parte de un edificio en Castellana 257. En Barcelona BBVA ha vendido su sede en la ciudad, situada en Plaza Cataluña, a un fondo alemán por 82 millones.
Serrano, la calle más cara
El precio de la vivienda de lujo ha caído en las principales ciudades españolas. De acuerdo con un estudio publicado ayer por Tecnitasa, ni Madrid ni Barcelona tienen ya viviendas a la venta que superen los 10.000 euros por metro cuadrado.
Según la sociedad de tasación la calle Serrano de Madrid es la más cara de España con precios de hasta 9.900 euros el metro cuadrado, 100 euros menos que en 2008. En el Paseo de Gracia de Barcelona el precio por metro cuadrado de vivienda ha pasado en un año de los 11.000 a los 9.500 euros.
Otras caídas significativas de precio por metro cuadrado se han dado en Zaragoza, en Plaza de la Independencia o Plaza de España (de 7.500 a 6.500 euros); San Sebastián, en calle Hernani o calle Zubieta (de 8.650€ a 7.615 euros); Oviedo, en calle Uría y su entorno (de 6.200€ a 6.000 euros); Bilbao en Abandoibarra (de 7.700€ a 7.000 euros); Santander, en la playa de El Sardinero (de 7.500€ a 7.200 euros) y Marbella, en Puerto Banús (de 6.800€a 6.000 euros). La ciudad más barata es Melilla, 670 euros.
Operaciones a la vista
Durante los próximos meses las principales consultoras inmobiliarias en España esperan que aumenten las operaciones de venta de inmuebles con inquilinos. Los expertos del sector están pendientes también de la venta de sedes y oficinas bancarias.
http://www.cincodias.com
Comprar edificios alquilados en las mejores zonas de Madrid y Barcelona es ahora mismo más rentable que invertir en bonos del Estado. La inversión en inmuebles situados en las dos mayores ciudades españolas que tienen asegurada la permanencia de sus inquilinos, generalmente grandes compañías, ofrece una rentabilidad anual de entre el 5,5% y el 6,25%. En la última subasta de bonos del Estado español a 10 años, realizada el pasado 18 de marzo, la rentabilidad ofrecida era del 4,2%. Alemania vendió ese mismo día bonos estatales con una rentabilidad a 10 años del 3,23%.
'El diferencial en puntos básicos de la rentabilidad que ofrece la inversión en determinados inmuebles en Madrid y Barcelona comparada con la de los bonos estatales a 10 años está en torno a los 250 puntos básicos', comenta Javier García-Mateo, director de análisis de mercado de Aguirre Newman. 'Ese diferencial en 2007 estaba entre los 30 y los 40 puntos básicos y el año pasado entre los 60 y 80 puntos básicos', añade el directivo de la consultora inmobiliaria.
La caída de los tipos de interés, del euríbor y la crisis inmobiliaria explican que ahora mismo ese diferencial sea favorable a la inversión en edificios alquilados que a la compra de bonos estatales. Pero por un lado la seguridad que ofrece la inversión en bonos estatales no es la misma que la ofrecida por el sector inmobiliario, más expuesto a las fluctuaciones del mercado. Y el éxito de este tipo de inversión inmobiliaria depende también de la elección correcta del edificio en cuestión: la rentabilidad sólo está asegurada en caso de que el inquilino permanezca durante al menos 10 años en el mismo inmueble. 'Hace dos o tres años', explica García-Mateo, 'había inversores que compraban este tipo de inmuebles con una rentabilidad anual inferior al 5%; los precios eran mayores y también los tipos de interés o el euríbor'.
Menos superficie alquilada
En el primer trimestre del año se han realizado 12 operaciones de compra en el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona, según los datos de la consultora Aguirre Newman. El valor total de las operaciones ascendió a los 380 millones de euros, de los cuales un 54% se realizó en Madrid y un 46% en Barcelona.
La contratación bruta de superficie de oficinas alcanzó los 42.000 metros en ese periodo, lo que supone un descenso del 69% respecto al primer trimestre del pasado año. 'La causa fundamental de este importante descenso es la expectativa de un menor crecimiento de los beneficios empresariales, hecho que conlleva que en este momento las compañías estén demandando un menor espacio para nuevas oficinas' indica el informe de la consultora inmobiliaria.
La mayoría de las operaciones registradas han sido ventas de inmuebles por debajo de los 50 millones de euros y en varias de ellas han participado grupos familiares españoles, fondos extranjeros y bancos nacionales.
Entre ellas destacan la venta del edificio de Colonial en Castellana 108 (que alberga a la Agencia Tributaria), por cerca de 70 millones; la venta del fondo Banif de Santander del inmueble situado en Castellana 13 a la sociedad Castellana Gestión Patrimonial, por cerca de 30 millones y la venta, comunicada la pasada semana, de la sede de Banco Sabadell en la capital española al grupo Metrópolis por 35 millones. También en Madrid la familia García Baquero ha comprado parte de un edificio en Castellana 257. En Barcelona BBVA ha vendido su sede en la ciudad, situada en Plaza Cataluña, a un fondo alemán por 82 millones.
Serrano, la calle más cara
El precio de la vivienda de lujo ha caído en las principales ciudades españolas. De acuerdo con un estudio publicado ayer por Tecnitasa, ni Madrid ni Barcelona tienen ya viviendas a la venta que superen los 10.000 euros por metro cuadrado.
Según la sociedad de tasación la calle Serrano de Madrid es la más cara de España con precios de hasta 9.900 euros el metro cuadrado, 100 euros menos que en 2008. En el Paseo de Gracia de Barcelona el precio por metro cuadrado de vivienda ha pasado en un año de los 11.000 a los 9.500 euros.
Otras caídas significativas de precio por metro cuadrado se han dado en Zaragoza, en Plaza de la Independencia o Plaza de España (de 7.500 a 6.500 euros); San Sebastián, en calle Hernani o calle Zubieta (de 8.650€ a 7.615 euros); Oviedo, en calle Uría y su entorno (de 6.200€ a 6.000 euros); Bilbao en Abandoibarra (de 7.700€ a 7.000 euros); Santander, en la playa de El Sardinero (de 7.500€ a 7.200 euros) y Marbella, en Puerto Banús (de 6.800€a 6.000 euros). La ciudad más barata es Melilla, 670 euros.
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Durante los próximos meses las principales consultoras inmobiliarias en España esperan que aumenten las operaciones de venta de inmuebles con inquilinos. Los expertos del sector están pendientes también de la venta de sedes y oficinas bancarias.
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lunes 13 de abril de 2009
Bienvenida Azul Inmobiliaria
Una nueva inmobiliaria está con nosotros, se trata de Azul Inmobiliaria.
Azul Inmobiliaria la componen un grupo de profesionales con mente joven y deseosos de responder a la confianza del cliente.
Su mejor publicidad son los clientes satisfechos.
Comprar un inmueble no es tarea fácil.
Existen muchos detalles, que si se desconocen, pueden causar serios disgustos.
Ya somos cerca de 600 agencias inmobiliarias y promotoras. Entre todos ya ofertamos más de 15.000 inmuebles en toda España y hemos generado ya más de 2.000 contactos entre agencias y clientes potenciales.
El porcentaje de contactos es directamente proporcional al número de inmuebles publicados.
Desde nuestro departamento de desarrollo adaptamos tu base de datos para poder publicarla de forma automática en nuestro portal.
No te quedes fuera y amplia tu cartera de clientes con ATRAPAHOGAR, ya que cada día son más las agencias inmobiliarias y cada día es mayor el número de personas que buscan y atrapan su hogar ideal en la red.
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AtrapaHogar.com trabaja también con InmoArian, un software inmobiliario muy completo y económico, te sorprenderás de la cantidad de cosas que puedes conseguir con un precio muy ajustado.
Desde atrapahogar.com deseamos que el portal inmobiliario Atrapahogar sea una herramienta eficaz de promoción de la cartera de inmuebles de Azul Inmobiliaria.
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Bienvenida ILUCANT GRUPO INMOBILIARIO
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ILUCANT esta formada por un equipo profesional Joven y Dinámico con un objetivo común: Satisfacer las demandas de nuestros Clientes.
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Una agencia joven con profesionales expertos y dinámicos.
Disponen de una amplia oferta inmobiliaria de Viviendas Nuevas y 2ª Mano, Chalets y Fincas por toda la provincia, Alquileres y Traspasos, todo ello con la mejor Financiacion hasta el 100% de su Credito ó Hipoteca para que usted pueda adquirirlos.
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Bienvenida Alquileres en Sotogrande
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Tema de fin de semana- La crisis resucita el trueque
El trueque, tan antiguo como la propia humanidad, ha resucitado en plena crisis económica a través de clubes y páginas web que permiten el intercambio de objetos, tiempo e incluso cama entre internautas de distintas zonas geográficas.
Una bicicleta, un portátil, un reloj, una hora de idiomas o de cocina española o sexo..., todos son intercambios posibles gracias a varios portales de internet surgidos en el último año.
"Es una forma de reutilizar y de ocio, de jugar con aquellas cosas que no tienen ningún sentido tenerlas y a las que se les puede sacar partido", explica a Efe Javier Fernández, uno de los fundadores de Truequi.com.
Tras el registro, la web permite acceder a las ofertas publicadas por más de 1.300 usuarios y pujar por el objeto deseado proponiendo un material propio como contrapartida.
Al mismo tiempo que los usuarios cierran el trato, los objetos cambian virtualmente de dueño y cualquiera puede, desde su ordenador, recorrer el itinerario del intercambio gracias a una herramienta de geolocalización.
"La idea no es orientarlo a un trueque individual, sino generar varias cadenas de trueques", asegura Fernández, y recuerda cómo 14 intercambios después, un canadiense pasó de disponer de un clip a disfrutar de una casa.
Según su promotor, "antes de la crisis había una media de 50 visitas al día, mientras que ahora se alcanzan picos de 700 o 1.000 accesos diarios".
En otros portales como Kroonos.com, el objeto del intercambio es el tiempo, pues según Miguel Delgado, uno de sus creadores, se necesitan lugares en los que las personas intercambien sus conocimientos y habilidades y en los que la moneda de cambio sea el tiempo.
Entre los más de 4.000 usuarios de la plataforma, unos se ofrecen para pasear al perro o cuidarlo si el dueño se va de vacaciones, otros para traducir a varios idiomas o para impartir clases de retoque fotográfico, edición de vídeo o guitarra flamenca.
Cada miembro dispone de una cuenta corriente con horas de tiempo, que aumentan al invitar a amigos y al publicar ofertas y demandas, y paga por el servicio disfrutado a través de una transferencia de horas.
Extramuros del mundo virtual, existen clubes de intercambio como la Asociación de Trueque de Baleares que, según explica a Efe una de sus 200 socios, Shalabha Beltrán, "pretende que las horas de todos, con independencia de la profesión o el estatus, tenga el mismo valor".
Así, Shalabha imparte un curso de masajes a cambio de dos horas de trabajo en su finca, "por ejemplo, pintando una ventana", y habla del trueque como una manera de fraternidad o cooperación, en la que "se busca la satisfacción de una demanda simplemente por el placer de satisfacerla".
Desde su ingreso, todos los socios cuentan con una cartilla de 100 corazones "para empezar a jugar" e intercambiar servicios con el objetivo de que "su número se mantenga y no haya pobreza ni riqueza".
UNA HABITACIÓN A CAMBIO DE SEXO
Marcos (nombre ficticio) ha entrado en contacto a través de un portal gay con un chico que ofrece alojamiento en su chalet de Madrid a cambio de sexo, llevado "por la necesidad, porque no llego a fin de mes con mi sueldo y no es de los más bajos", reconoce.
Alquilar una habitación a cambio de mantener relaciones sexuales periódicas con el propietario es otro de los modos de intercambio que han aparecido al calor de la red por "la exigencia de agudizar el ingenio en tiempos de crisis", apunta el portavoz de la Asociación Estatal de Profesionales de la Sexología, Iván Rotella.
"Si quieres habitación y estás dispuesta a darme sexo una vez por semana es tuya" escribe un chico de 34 años en uno de los tantos anuncios publicados en un portal que, desinflada la burbuja inmobiliaria, ha decidido abrirse a mercados más originales.
En otros casos, los mensajes incluyen una descripción del demandante: "Soy un chico de 24 años, discreto, trabajador, educado, delgado, tranquilo y de mente muy abierta".
Los hay también que perfilan la oferta: "Sería sexo normal sin cosas raras y de mutuo acuerdo. No importa demasiado como seas tú, siempre que aceptes estas condiciones"; y además, informan del valor de la habitación sin trueque: 350 euros.
La comunicación es, según este sexólogo, un aspecto clave, pues "debe quedar meridianamente claro cuáles son los puntos del acuerdo y qué es lo que se va a hacer, cuándo, cómo y dónde para no violentar a la otra persona".
Para lograr este entendimiento, Rotella recomienda tener "un conocimiento previo que permita decidir si el otro cumple alguno de los requisitos personales exigidos al tener una relación sexual", y advierte de que "si el casero o la casera no satisfacen ni siquiera esos mínimos, la relación será verdaderamente dura".
"Su alza también puede estar relacionada con el hecho de que el día a día nos permite poco tiempo para recrearnos y cultivar las relaciones sexuales" sugiere Rotella, que señala que "vivir en casa facilita tener relaciones sexuales sin acudir a profesionales o salir a ligar".
UNA ALTERNATIVA AL SISTEMA ECONÓMICO
"En los momentos de crisis puede surgir la idea del trueque, pero no prospera. En Argentina nacieron muchos centros de intercambio con la crisis de 2001, pero muy pocos subsisten hoy. Los beneficios de contar con un medio de intercambio son muchos como para volver al trueque" explica el profesor de economía de la Universidad de Buenos Aires Martín Krause.
En comunicación con Efe a través de la red, Krause ha comentado: "el mundo actual está basado en el intercambio como nunca lo estuvo antes, sólo que utilizamos un medio para facilitarlo" y califica de "primitivo" e "ineficiente" el sistema de trueque, pues requiere encontrar a "alguien que venda lo que yo quiero y, además, que quiera lo que yo tengo".
En cambio, el también argentino José Luis Parra coordinador del Área de Docencia e Investigación de Margen, subraya que "internet ha propiciado la visibilidad de personas así como de modelos, rompiendo el aislamiento y generando nuevos espacios de encuentro".
La actual coyuntura, según este profesor, "empuja a muchas personas hacia los márgenes y les obliga a encontrar alternativas para lograr la subsistencia".
"Millones de seres humanos, cada vez más lejos de una vida digna, espectadores de la destrucción de los recursos naturales y explotados hasta la esclavitud, se empeñan en vivir", sostiene Parra.
"Y para vivir -mantiene- se aferran a las cuestiones más elementales. Y allí surge la necesidad de encuentro, solidaridad y cooperación. Y una de las formas que adopta es la del trueque".
Para el responsable de Truequi.com, no obstante, en internet el trueque es un complemento, pero "es mucho decir que sea una alternativa a la economía actual".
Fuente: http://www.finanzas.com
Una bicicleta, un portátil, un reloj, una hora de idiomas o de cocina española o sexo..., todos son intercambios posibles gracias a varios portales de internet surgidos en el último año.
"Es una forma de reutilizar y de ocio, de jugar con aquellas cosas que no tienen ningún sentido tenerlas y a las que se les puede sacar partido", explica a Efe Javier Fernández, uno de los fundadores de Truequi.com.
Tras el registro, la web permite acceder a las ofertas publicadas por más de 1.300 usuarios y pujar por el objeto deseado proponiendo un material propio como contrapartida.
Al mismo tiempo que los usuarios cierran el trato, los objetos cambian virtualmente de dueño y cualquiera puede, desde su ordenador, recorrer el itinerario del intercambio gracias a una herramienta de geolocalización.
"La idea no es orientarlo a un trueque individual, sino generar varias cadenas de trueques", asegura Fernández, y recuerda cómo 14 intercambios después, un canadiense pasó de disponer de un clip a disfrutar de una casa.
Según su promotor, "antes de la crisis había una media de 50 visitas al día, mientras que ahora se alcanzan picos de 700 o 1.000 accesos diarios".
En otros portales como Kroonos.com, el objeto del intercambio es el tiempo, pues según Miguel Delgado, uno de sus creadores, se necesitan lugares en los que las personas intercambien sus conocimientos y habilidades y en los que la moneda de cambio sea el tiempo.
Entre los más de 4.000 usuarios de la plataforma, unos se ofrecen para pasear al perro o cuidarlo si el dueño se va de vacaciones, otros para traducir a varios idiomas o para impartir clases de retoque fotográfico, edición de vídeo o guitarra flamenca.
Cada miembro dispone de una cuenta corriente con horas de tiempo, que aumentan al invitar a amigos y al publicar ofertas y demandas, y paga por el servicio disfrutado a través de una transferencia de horas.
Extramuros del mundo virtual, existen clubes de intercambio como la Asociación de Trueque de Baleares que, según explica a Efe una de sus 200 socios, Shalabha Beltrán, "pretende que las horas de todos, con independencia de la profesión o el estatus, tenga el mismo valor".
Así, Shalabha imparte un curso de masajes a cambio de dos horas de trabajo en su finca, "por ejemplo, pintando una ventana", y habla del trueque como una manera de fraternidad o cooperación, en la que "se busca la satisfacción de una demanda simplemente por el placer de satisfacerla".
Desde su ingreso, todos los socios cuentan con una cartilla de 100 corazones "para empezar a jugar" e intercambiar servicios con el objetivo de que "su número se mantenga y no haya pobreza ni riqueza".
UNA HABITACIÓN A CAMBIO DE SEXO
Marcos (nombre ficticio) ha entrado en contacto a través de un portal gay con un chico que ofrece alojamiento en su chalet de Madrid a cambio de sexo, llevado "por la necesidad, porque no llego a fin de mes con mi sueldo y no es de los más bajos", reconoce.
Alquilar una habitación a cambio de mantener relaciones sexuales periódicas con el propietario es otro de los modos de intercambio que han aparecido al calor de la red por "la exigencia de agudizar el ingenio en tiempos de crisis", apunta el portavoz de la Asociación Estatal de Profesionales de la Sexología, Iván Rotella.
"Si quieres habitación y estás dispuesta a darme sexo una vez por semana es tuya" escribe un chico de 34 años en uno de los tantos anuncios publicados en un portal que, desinflada la burbuja inmobiliaria, ha decidido abrirse a mercados más originales.
En otros casos, los mensajes incluyen una descripción del demandante: "Soy un chico de 24 años, discreto, trabajador, educado, delgado, tranquilo y de mente muy abierta".
Los hay también que perfilan la oferta: "Sería sexo normal sin cosas raras y de mutuo acuerdo. No importa demasiado como seas tú, siempre que aceptes estas condiciones"; y además, informan del valor de la habitación sin trueque: 350 euros.
La comunicación es, según este sexólogo, un aspecto clave, pues "debe quedar meridianamente claro cuáles son los puntos del acuerdo y qué es lo que se va a hacer, cuándo, cómo y dónde para no violentar a la otra persona".
Para lograr este entendimiento, Rotella recomienda tener "un conocimiento previo que permita decidir si el otro cumple alguno de los requisitos personales exigidos al tener una relación sexual", y advierte de que "si el casero o la casera no satisfacen ni siquiera esos mínimos, la relación será verdaderamente dura".
"Su alza también puede estar relacionada con el hecho de que el día a día nos permite poco tiempo para recrearnos y cultivar las relaciones sexuales" sugiere Rotella, que señala que "vivir en casa facilita tener relaciones sexuales sin acudir a profesionales o salir a ligar".
UNA ALTERNATIVA AL SISTEMA ECONÓMICO
"En los momentos de crisis puede surgir la idea del trueque, pero no prospera. En Argentina nacieron muchos centros de intercambio con la crisis de 2001, pero muy pocos subsisten hoy. Los beneficios de contar con un medio de intercambio son muchos como para volver al trueque" explica el profesor de economía de la Universidad de Buenos Aires Martín Krause.
En comunicación con Efe a través de la red, Krause ha comentado: "el mundo actual está basado en el intercambio como nunca lo estuvo antes, sólo que utilizamos un medio para facilitarlo" y califica de "primitivo" e "ineficiente" el sistema de trueque, pues requiere encontrar a "alguien que venda lo que yo quiero y, además, que quiera lo que yo tengo".
En cambio, el también argentino José Luis Parra coordinador del Área de Docencia e Investigación de Margen, subraya que "internet ha propiciado la visibilidad de personas así como de modelos, rompiendo el aislamiento y generando nuevos espacios de encuentro".
La actual coyuntura, según este profesor, "empuja a muchas personas hacia los márgenes y les obliga a encontrar alternativas para lograr la subsistencia".
"Millones de seres humanos, cada vez más lejos de una vida digna, espectadores de la destrucción de los recursos naturales y explotados hasta la esclavitud, se empeñan en vivir", sostiene Parra.
"Y para vivir -mantiene- se aferran a las cuestiones más elementales. Y allí surge la necesidad de encuentro, solidaridad y cooperación. Y una de las formas que adopta es la del trueque".
Para el responsable de Truequi.com, no obstante, en internet el trueque es un complemento, pero "es mucho decir que sea una alternativa a la economía actual".
Fuente: http://www.finanzas.com
El sector inmobiliario de las Pitiusas continúa perdiendo fuerza ante la falta de créditos hipotecarios
El delegado en Eivissa y Formentera del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), Ramón Arnau, vaticinó hoy que el sector continuará perdiendo fuerza si las entidades bancarias no recuperan la confianza en empresarios y particulares. Arnau responsabilizó a los bancos de "haber hinchado el sector, concediendo créditos con excesivas facilidades, mientras que ahora han cerrado el grifo dificultando las transacciones inmobiliarias".
En este sentido, aseguró que la demanda continúa, pero la "psicosis" por la crisis hace que los compradores potenciales se esperen a que los precios "bajen aún más".
Una reducción en el valor de los inmuebles de segunda mano que podría rozar entre el 5 y el 8 por ciento entre finales del presente ejercicio y principios de 2010, según consideró Arnau en declaraciones a Europa Press, si bien añadió que en el caso de las Pitiusas se verá "resguardado" por las especiales condiciones de la isla.
La bajada del IPC y del Euribor y su afección a la vivienda es una "salida" a esta crisis, según apuntó, "ya que en préstamos a 40 años con hipotecas de 650.000 euros suponen un ahorro de 250 euros al mes que es una cuantía muy importante", agregó.
ALQUILER CON OPCION A COMPRA
La situación negativa se extenderá hasta 2010, según lamentó el experto, quien consideró que el alquiler con opción de compra será una medida que cobre una mayor importancia en los próximos meses, por encima de la conversión de promociones terminadas en VPOs "ya que mucha gente en situación de desempleo no puede ni siquiera pagar este tipo de pisos".
El miedo y esta cautela de compradores y bancos se está traduciendo ya en el cierre de inmobiliarias en la isla que se ven incapaces de mantenerse durante este trimestre, en el que las ventas son muy bajas. El Colegio de API tiene colegiados a 22 agentes en Eivissa, que tardan una media de cuatro meses en cerrar la venta de un inmueble.
El delegado de la entidad instó a quienes cotejen adquirir una casa a que esperen al término del verano para hacerlo, cuando el mercado sea más estable, "o a que negocien con los promotores". Eso sí recordó "continúa siendo una inversión más rentable aun que otras como la bolsa".
El precio de la vivienda usada en el municipio de Eivissa bajó un 0,9 por ciento durante el tercer trimestre de 2008 según los datos publicados por el portal inmobiliario, idealista.com. A pesar de esta reducción la localidad continúa siendo la más cara de las analizadas por esta página en Baleares con una media de 3.132 euros el metro cuadrado.
Fuente: http://www.menorca.info
En este sentido, aseguró que la demanda continúa, pero la "psicosis" por la crisis hace que los compradores potenciales se esperen a que los precios "bajen aún más".
Una reducción en el valor de los inmuebles de segunda mano que podría rozar entre el 5 y el 8 por ciento entre finales del presente ejercicio y principios de 2010, según consideró Arnau en declaraciones a Europa Press, si bien añadió que en el caso de las Pitiusas se verá "resguardado" por las especiales condiciones de la isla.
La bajada del IPC y del Euribor y su afección a la vivienda es una "salida" a esta crisis, según apuntó, "ya que en préstamos a 40 años con hipotecas de 650.000 euros suponen un ahorro de 250 euros al mes que es una cuantía muy importante", agregó.
ALQUILER CON OPCION A COMPRA
La situación negativa se extenderá hasta 2010, según lamentó el experto, quien consideró que el alquiler con opción de compra será una medida que cobre una mayor importancia en los próximos meses, por encima de la conversión de promociones terminadas en VPOs "ya que mucha gente en situación de desempleo no puede ni siquiera pagar este tipo de pisos".
El miedo y esta cautela de compradores y bancos se está traduciendo ya en el cierre de inmobiliarias en la isla que se ven incapaces de mantenerse durante este trimestre, en el que las ventas son muy bajas. El Colegio de API tiene colegiados a 22 agentes en Eivissa, que tardan una media de cuatro meses en cerrar la venta de un inmueble.
El delegado de la entidad instó a quienes cotejen adquirir una casa a que esperen al término del verano para hacerlo, cuando el mercado sea más estable, "o a que negocien con los promotores". Eso sí recordó "continúa siendo una inversión más rentable aun que otras como la bolsa".
El precio de la vivienda usada en el municipio de Eivissa bajó un 0,9 por ciento durante el tercer trimestre de 2008 según los datos publicados por el portal inmobiliario, idealista.com. A pesar de esta reducción la localidad continúa siendo la más cara de las analizadas por esta página en Baleares con una media de 3.132 euros el metro cuadrado.
Fuente: http://www.menorca.info
«Hasta 2008 alquilábamos 10 pisos al año; ahora ,10 al mes»
La necesidad ha aumentado la calidad de las viviendas arrendadas, así como la fórmula de alquilar con opción a compra
La crisis inmobiliaria y el cierre del grifo de las hipotecas ha tenido sus consecuencias. La gente en algún sitio tiene que vivir, pero en lugar de comprar viviendas, las alquila. «Se alquilaban menos pisos en 2007. Antes alquilábamos 10 al año; ahora, 10 al mes», cuantifica Rosa Matilde Gómez, de Punto Piso. También, para evitar la morosidad, los propietarios exigen a sus inquilinos una poliza de garantía de alquiler, una especie de seguro de impago, como apunta Ramón del Fresno, de Los Nogales.
Y, en tercer lugar, ha conllevado nuevas fórmulas de financiación porque «el mercado en 2008 estaba muy parado». La necesidad agudiza el ingenio. El presidente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, David Allen, ha observado un aumento del alquiler con opción a compra. «Muchos particulares siguen sin vender, y ésta es una forma de sacar adelante la operación, también para los promotores que quieren vender los pisos que han terminado. Por otro lado, es una opción para los compradores que no tienen acceso a financiación». Así pueden estar pagando un alquiler y adquirir la vivienda pasados uno o dos años, cuando -se supone- el bache económico se superará.
Una cuarta consecuencia que menciona Rafael Santos Fano, de la Agencia Santos, es que mejora la calidad de los pisos de alquiler. Antes los inquilinos visitaban algunos en un estado lamentable. Ahora, al haber más oferta y más competencia, los interesados se encuentran con viviendas «exteriores» e incluso «a estrenar».
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
La crisis inmobiliaria y el cierre del grifo de las hipotecas ha tenido sus consecuencias. La gente en algún sitio tiene que vivir, pero en lugar de comprar viviendas, las alquila. «Se alquilaban menos pisos en 2007. Antes alquilábamos 10 al año; ahora, 10 al mes», cuantifica Rosa Matilde Gómez, de Punto Piso. También, para evitar la morosidad, los propietarios exigen a sus inquilinos una poliza de garantía de alquiler, una especie de seguro de impago, como apunta Ramón del Fresno, de Los Nogales.
Y, en tercer lugar, ha conllevado nuevas fórmulas de financiación porque «el mercado en 2008 estaba muy parado». La necesidad agudiza el ingenio. El presidente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, David Allen, ha observado un aumento del alquiler con opción a compra. «Muchos particulares siguen sin vender, y ésta es una forma de sacar adelante la operación, también para los promotores que quieren vender los pisos que han terminado. Por otro lado, es una opción para los compradores que no tienen acceso a financiación». Así pueden estar pagando un alquiler y adquirir la vivienda pasados uno o dos años, cuando -se supone- el bache económico se superará.
Una cuarta consecuencia que menciona Rafael Santos Fano, de la Agencia Santos, es que mejora la calidad de los pisos de alquiler. Antes los inquilinos visitaban algunos en un estado lamentable. Ahora, al haber más oferta y más competencia, los interesados se encuentran con viviendas «exteriores» e incluso «a estrenar».
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
Exceso de viviendas y mercado de alquiler
Tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria se hace imprescindible la reforma del mercado de la vivienda, tanto de compraventa como de alquiler. La finalidad sería en primer lugar absorber el excedente actual de viviendas sin vender y reconducir el sector de la construcción residencial a parámetros (en cantidad y precio) más acordes con las necesidades de la población, la renta de las familias y las posibilidades de una inversión más racional en el mercado inmobiliario, en el momento en que se salga de la crisis actual.
En segundo lugar, impulsar el mercado de alquiler de viviendas, otorgando seguridad al propietario y ofreciendo más alternativas a los ciudadanos sin que se vean forzados a la compra de una vivienda cuando no disponen de condiciones de renta suficiente para acometer esa cuantiosa inversión.
En la fase expansiva del ciclo se ha llegado a un nivel excesivo de construcción de viviendas, alimentado por una inversión especulativa como consecuencia de un aumento desaforado de los precios. Así, los indicadores han reflejado su máximo en el año 2006, con una construcción y rehabilitación de 912.000 viviendas, comenzando la desaceleración en 2007 con 689.000 viviendas y sufriendo una intensa caída en 2008 (-56,6% en el año). El crecimiento de los precios, que, según el nuevo índice de precios de la vivienda del INE, llegó a ser del 13% anual en el comienzo de 2007, se ha desacelerado, aunque no suficientemente (-5,4% en el cuarto trimestre de 2008).
La tradicional tendencia de la población española a la compra de vivienda en propiedad (el 82,8% de la primera residencia, según la Encuesta de condiciones de vida en 2007) se ha visto aumentada por la compra de segunda vivienda, por la inversión de extranjeros y por el aumento de los inversores en busca de la elevada plusvalía que permitía el mercado entre el momento de la iniciación y la terminación de la vivienda.
Con la crisis actual en la que se ha paralizado la compra de viviendas y el mercado se ve inundado por las promociones terminadas o a punto de terminarse y sin expectativas de venta, se está incrementando el stock de viviendas (24,5 millones en 2007) sin que nadie sea capaz de dar una cifra creíble, aunque sea aproximada, del número de viviendas que habrá que vender antes de que se pueda recuperar mínimamente la actividad del sector de la construcción, como se sabe, gran generador de empleo. Refiriéndonos sólo al mercado de vivienda nueva, ya que el de segunda mano es imposible de cuantificar con anterioridad a la formalización de la venta, un posible indicador en un periodo concreto es la diferencia entre el número de viviendas terminadas y el número de compras realizadas, lo que, según los expertos, daría un stock de inmuebles sin vender en el año 2008 de entre 500.000 y 900.000 viviendas de nueva construcción.
En esta situación de crisis del sector, ¿qué puede aportar la vivienda de protección oficial? Hasta ahora, la construcción de viviendas de protección oficial tenía como objetivo teórico aportar viviendas a precios más asequibles para las economías menos favorecidas. Sin embargo, en un momento de exceso de oferta de inmuebles en venta, quizá habría que replantearse la política gubernamental actual y pensar en incentivar la vivienda en alquiler en general, ofertando pisos de protección en alquiler a precios asequibles.
Por una parte, la reforma debería ir por la vía de liberalizar el mercado, eliminando las trabas existentes actualmente y dando más seguridad legal al propietario en caso de falta de pago de los inquilinos. Por otra parte, pensando en ayudar a los inquilinos potenciales, podrían dedicarse parte de los recursos ya anunciados para la compra de activos dudosos, a la compra de viviendas en manos de promotores fallidos en el pago de los créditos, con las correspondientes rebajas en los precios (entre el 20% y el 30%), y poner esas viviendas en alquiler, a través de la ya existente Sociedad Pública de Alquiler, en un nuevo régimen de vivienda de protección oficial en alquiler. Esta nueva oferta podría dirigirse a colectivos específicos como los jóvenes que no pueden acceder aún a una vivienda o a los parados que tienen grandes dificultades para pagar sus hipotecas.
Aunque las reformas estructurales exigen normalmente cambios legislativos que llevan un tiempo de preparación y discusión en el Parlamento, salvo que sean viables por decreto ley, tienen la ventaja de preparar los cambios que se consideren necesarios en el medio plazo, poniendo la economía en una mejor situación para la salida de la crisis, pero también en el corto plazo son capaces de generar confianza, creando expectativas positivas en un mercado que hoy en día está muy necesitado de ellas. El mercado de la vivienda no debe volver, ni volverá en el medio plazo, a las dimensiones anteriores, pero sí es necesario retornar a parámetros adecuados si se quiere generar un empleo difícilmente sustituible por el de otros sectores.
Carmen Alcaide es economista y ex presidenta del INE.
Fuente: http://www.elpais.com
En segundo lugar, impulsar el mercado de alquiler de viviendas, otorgando seguridad al propietario y ofreciendo más alternativas a los ciudadanos sin que se vean forzados a la compra de una vivienda cuando no disponen de condiciones de renta suficiente para acometer esa cuantiosa inversión.
En la fase expansiva del ciclo se ha llegado a un nivel excesivo de construcción de viviendas, alimentado por una inversión especulativa como consecuencia de un aumento desaforado de los precios. Así, los indicadores han reflejado su máximo en el año 2006, con una construcción y rehabilitación de 912.000 viviendas, comenzando la desaceleración en 2007 con 689.000 viviendas y sufriendo una intensa caída en 2008 (-56,6% en el año). El crecimiento de los precios, que, según el nuevo índice de precios de la vivienda del INE, llegó a ser del 13% anual en el comienzo de 2007, se ha desacelerado, aunque no suficientemente (-5,4% en el cuarto trimestre de 2008).
La tradicional tendencia de la población española a la compra de vivienda en propiedad (el 82,8% de la primera residencia, según la Encuesta de condiciones de vida en 2007) se ha visto aumentada por la compra de segunda vivienda, por la inversión de extranjeros y por el aumento de los inversores en busca de la elevada plusvalía que permitía el mercado entre el momento de la iniciación y la terminación de la vivienda.
Con la crisis actual en la que se ha paralizado la compra de viviendas y el mercado se ve inundado por las promociones terminadas o a punto de terminarse y sin expectativas de venta, se está incrementando el stock de viviendas (24,5 millones en 2007) sin que nadie sea capaz de dar una cifra creíble, aunque sea aproximada, del número de viviendas que habrá que vender antes de que se pueda recuperar mínimamente la actividad del sector de la construcción, como se sabe, gran generador de empleo. Refiriéndonos sólo al mercado de vivienda nueva, ya que el de segunda mano es imposible de cuantificar con anterioridad a la formalización de la venta, un posible indicador en un periodo concreto es la diferencia entre el número de viviendas terminadas y el número de compras realizadas, lo que, según los expertos, daría un stock de inmuebles sin vender en el año 2008 de entre 500.000 y 900.000 viviendas de nueva construcción.
En esta situación de crisis del sector, ¿qué puede aportar la vivienda de protección oficial? Hasta ahora, la construcción de viviendas de protección oficial tenía como objetivo teórico aportar viviendas a precios más asequibles para las economías menos favorecidas. Sin embargo, en un momento de exceso de oferta de inmuebles en venta, quizá habría que replantearse la política gubernamental actual y pensar en incentivar la vivienda en alquiler en general, ofertando pisos de protección en alquiler a precios asequibles.
Por una parte, la reforma debería ir por la vía de liberalizar el mercado, eliminando las trabas existentes actualmente y dando más seguridad legal al propietario en caso de falta de pago de los inquilinos. Por otra parte, pensando en ayudar a los inquilinos potenciales, podrían dedicarse parte de los recursos ya anunciados para la compra de activos dudosos, a la compra de viviendas en manos de promotores fallidos en el pago de los créditos, con las correspondientes rebajas en los precios (entre el 20% y el 30%), y poner esas viviendas en alquiler, a través de la ya existente Sociedad Pública de Alquiler, en un nuevo régimen de vivienda de protección oficial en alquiler. Esta nueva oferta podría dirigirse a colectivos específicos como los jóvenes que no pueden acceder aún a una vivienda o a los parados que tienen grandes dificultades para pagar sus hipotecas.
Aunque las reformas estructurales exigen normalmente cambios legislativos que llevan un tiempo de preparación y discusión en el Parlamento, salvo que sean viables por decreto ley, tienen la ventaja de preparar los cambios que se consideren necesarios en el medio plazo, poniendo la economía en una mejor situación para la salida de la crisis, pero también en el corto plazo son capaces de generar confianza, creando expectativas positivas en un mercado que hoy en día está muy necesitado de ellas. El mercado de la vivienda no debe volver, ni volverá en el medio plazo, a las dimensiones anteriores, pero sí es necesario retornar a parámetros adecuados si se quiere generar un empleo difícilmente sustituible por el de otros sectores.
Carmen Alcaide es economista y ex presidenta del INE.
Fuente: http://www.elpais.com
La venta de pisos cobrará un nuevo impulso durante 2009
Los expertos ya detectan que las promociones se venden con mayor normalidad
La concesión de créditos hipotecarios crecerá de aquí a diciembre
¿Nueva era? ¿Más esperanza? ¿Sólo unos síntomas? Parece que el principio del fin de la peor época de transacciones de viviendas en España desde que empezó la crisis está pasando y se va a iniciar una nueva etapa de compraventa más animada a lo largo del ejercicio 2009.
Se trata, eso sí, tan sólo de un síntoma de mejoría, no de un nuevo punto de partida para otro 'boom'. Esa desmesura ya pasada no volverá a producirse y tampoco es buena para el sector inmobiliario, según los analistas. En éste, como en otros, es mejor un equilibrio sostenido en el que la demanda y la oferta se encuentren, o eso predican desde dentro del sector los más prácticos.
Sobre la mejor cara de la compraventa ya hay informes serios, no sólo indicios. Uno de los primeros en predecir la mejora de la venta de casas ha sido Gonzalo Bernardos, profesor de Economía y director del Máster en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona.
En su Informe Inmobiliario Grupqualitat da elementos suficientes para entender lo que está pasando y va a pasar. "Hay cinco claves para decir que se van a vender más casas en 2009 que en 2008: los tipos de interés están más bajos; baja el precio de la vivienda a niveles de 2003; los bancos van a dar más créditos; vuelven los inversores; y mucha gente que pensaba en el alquiler se decide a la compra". Así, de un plumazo, define la situación presente y futura a corto plazo.
Este profesor de Economía está seguro de que en lo que va de año "se ha vendido entre un 25% y un 40% más que en el mismo periodo del año pasado".
Esa desmesura ya pasada no volverá a producirse y tampoco es buena para el sector inmobiliario, según los analistas
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"De momento los indicadores de compraventas no afirman que haya más que en 2008, no obstante, durante 2009, y especialmente en el segundo semestre, se notará el incremento de compraventas debido a la salida masiva de las viviendas adjudicadas por las entidades financieras", opina José Antonio Pérez, director de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).
Además, aclara que esto ocurrirá "siempre que preparen líneas de financiación especiales para sus productos, así como con la proliferación de subastas, marcando que los precios han tocado fondo y empiezan a rebotar, puesto que 2010 será tarde para seleccionar el mejor sitio".
"Hay una variable fundamental: la vivienda se compra en función de la cuota de la hipoteca y ésta ha pasado de someterse a intereses del 6,25% en septiembre al 3,25% actual. Hablamos, en general, de una bajada de la cuota del 40%", dice Gonzalo Bernardos.
Pero no es el único que apunta en una dirección positiva para el mercado inmobiliario. Así, también corren nuevos vientos en Estados Unidos, donde la venta de casas usadas ha subido en febrero un 2,1%. No es mucho, pero al menos la negra sombra de 2008 parece alejarse. No en vano, las casas en EEUU ahora valen un 19% menos.
Corren nuevos vientos en Estados Unidos, donde la venta de casas usadas subió en febrero un 2,1%
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El aumento de precio puede ser tomado como otro síntoma de que el sector se mueve, pero en este caso en Reino Unido. Si los precios suben es que hay demanda, según una vieja regla inmobiliaria. Y es que el precio en marzo aumentó un 0,9% con respecto al mes anterior, una subida que ocurre por primera vez desde octubre de 2007, según la empresa inmobiliaria Nationwide Building Society. Además, en febrero se concedieron más hipotecas que la media del segundo semestre de 2008.
En Francia, por ejemplo, la venta de casas subió un 9,7% en el primer trimestre de 2009 si se compara con el mismo periodo de 2008, según Century 21, una red de agencias inmobiliarias francesa.
Si nos circunscribimos a España, que es lo que más nos interesa, hay que recordar que José Luis Rodríguez Zapatero pronosticó que en 2009 se empezaría a notar una recuperación de la crisis (otra cosa es lo certero o no de su pronóstico), lo que se puede traducir en la mejora, también, en el sector inmobiliario. Para esto aportó datos: el número de casas que se iniciaron en el último trimestre de 2008 fue un 6,9% superior que en el trimestre anterior. De 75.268 unidades se pasó a 80.460; cifras que calificó de favorables para el desarrollo de la construcción.
Los datos
La compraventa de viviendas en 2008 cayó un 28,8% en comparación con el ejercicio precedente, según el Colegio de Registradores. En vivienda nueva el descenso fue del 13,1% y en usada, del 40,75%.
Según el Gobierno,el número de casas que se iniciaron en el último trimestre de 2008 fue un 6,9% superior que en el trimestre anterior
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Por su parte, el Instituto Nacional de Estadística ha anunciado recientemente que los precios cayeron un 5,4% en 2008. Gonzalo Bernardos se ríe de este dato: "Cómo es posible que se diga eso desde un organismo oficial. La bajada de los precios no ha sido menor del 20% y, según las zonas, de mucho más".
"Es un hecho que se venden más pisos que en 2008, aunque hay que recordar que se parte casi de cero. Se está reactivando la venta y el número de visitas es mucho mayor, aunque el proceso de maduración sea superior al de antes", asegura Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores.
"En 2008 se produjo una actividad de venta negativa, es decir, gente que tenía el piso comprado renunciaba a él y perdió la señal por no poder pagarlo", añade.
La demanda latente de la que tanto se ha hablado existe, en su opinión. "El aumento de las ventas, aunque no tengo los datos exactos, es notable. Eso sí, hablamos de pisos con llave en mano. En muchas promociones, se ha vendido más en el primer trimestre de 2009 que en todo el año 2008", señala.
Gonzalo Bernardos precisa: "Los bancos sí dan préstamos, es más, se dan de tortas por conseguir buenos clientes"
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"Las ventas comenzarán a aumentar en 2009 , mientras que los precios dejarán de bajar en la mayoría de las localidades al final de 2010", según el informe de Bernardos.
Para Foro Consultores, "los precios ya han tocado suelo". "Los promotores tienen el margen del 20% o el 25% de las hipotecas. Y los pisos ya se venden por el precio de las hipotecas", añaden en la firma.
La adquisición
El precio es básico para la adquisición de una vivienda (sólo un buen precio puede superar a una buena ubicación). Y, por tanto, el endeudamiento cobra ahora un protagonismo positivo.
"Las bajadas del precio del 20% o del 25%, más las de las cuotas hipotecarias, debido a la caída del Euribor, apuntan hacia un esfuerzo para la compra mucho menor. Si antes había que pensar en pagos de 300.000 euros por una casa, ahora tal vez haya que pensar sólo en que el esfuerzo es sólo para pagar 150.000", dice Carlos Semerdou.
"Se está reactivando la venta y el número de visitas es mucho mayor", asegura el consejero delegado de Foro Consultores
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Recuerda que aunque los diferenciales de las entidades financieras son muy altos, «se ha pasado del Euribor al 5% en octubre al 1,9% actual». Y, lo más importante, afirma: "Ya se está produciendo una apertura del grifo para la concesión de hipotecas. Antes se denegaba el préstamo por sistema porque la preocupación era controlar la morosidad; ahora, aunque con diferenciales más altos y más garantías, se están dando hipotecas".
Smerdou habla incluso del primer motor de la no concesión de préstamos hipotecarios: "Los bancos no conocían dónde estaba el suelo del mercado, ya lo conocen y financian, al 80%, porque tienen esa sensación de que se ha tocado fondo".
Gonzalo Bernardos precisa: "Los bancos sí dan préstamos, es más, se dan de tortas por conseguir buenos clientes. Eso sí, no conceden una hipoteca al usuario que la pide para comprar una vivienda de protección oficial".
Bernardos propone un pacto entre promotores, entidades financieras y la Administración para que la crisis inmobiliaria remita
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En Foro Consultores son muy escépticos con el posible impulso que debe dar el Gobierno al sector inmobiliario. "La Administración no hace nada. Sólo puede planificar políticas a largo plazo. Son las comunidades autónomas las que pueden hacer algo y también eso, políticas pero no a tan largo plazo. El mercado se ha regulado siempre por sí mismo", señala Smerdou.
El pacto
En el informe de Grupqualitat, Bernardos propone un gran pacto entre promotores, entidades financieras y la Administración para que la crisis inmobiliaria remita. Primero, "abrir un periodo de grandes rebajas de duración indefinida por parte de las promotoras"; segundo, que esas "promociones gocen de un tipo de interés garantizado durante cinco años del 2,3% y un importe del préstamo equivalente al 100% del precio de la vivienda";_y tercero, "nueva desgravación fiscal dirigida a los inversores que adquieran una vivienda y la destinen 10 años al alquiler".
La venta de las casas existentes también será mayor en 2009. Para Carlos Smerdou "el ejemplo del Santander o de Banesto de poner las casas más baratas a la venta y el acuerdo de los primeros con APCE (venta de los pisos propiedad del banco un 20% más baratos y con el 100% de financiación) es un ejemplo a seguir". También apunta: "Que nadie espere chollos al 50% de su precio. Eso no se va a dar".
Fuente: http://www.elmundo.es
La concesión de créditos hipotecarios crecerá de aquí a diciembre
¿Nueva era? ¿Más esperanza? ¿Sólo unos síntomas? Parece que el principio del fin de la peor época de transacciones de viviendas en España desde que empezó la crisis está pasando y se va a iniciar una nueva etapa de compraventa más animada a lo largo del ejercicio 2009.
Se trata, eso sí, tan sólo de un síntoma de mejoría, no de un nuevo punto de partida para otro 'boom'. Esa desmesura ya pasada no volverá a producirse y tampoco es buena para el sector inmobiliario, según los analistas. En éste, como en otros, es mejor un equilibrio sostenido en el que la demanda y la oferta se encuentren, o eso predican desde dentro del sector los más prácticos.
Sobre la mejor cara de la compraventa ya hay informes serios, no sólo indicios. Uno de los primeros en predecir la mejora de la venta de casas ha sido Gonzalo Bernardos, profesor de Economía y director del Máster en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona.
En su Informe Inmobiliario Grupqualitat da elementos suficientes para entender lo que está pasando y va a pasar. "Hay cinco claves para decir que se van a vender más casas en 2009 que en 2008: los tipos de interés están más bajos; baja el precio de la vivienda a niveles de 2003; los bancos van a dar más créditos; vuelven los inversores; y mucha gente que pensaba en el alquiler se decide a la compra". Así, de un plumazo, define la situación presente y futura a corto plazo.
Este profesor de Economía está seguro de que en lo que va de año "se ha vendido entre un 25% y un 40% más que en el mismo periodo del año pasado".
Esa desmesura ya pasada no volverá a producirse y tampoco es buena para el sector inmobiliario, según los analistas
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"De momento los indicadores de compraventas no afirman que haya más que en 2008, no obstante, durante 2009, y especialmente en el segundo semestre, se notará el incremento de compraventas debido a la salida masiva de las viviendas adjudicadas por las entidades financieras", opina José Antonio Pérez, director de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).
Además, aclara que esto ocurrirá "siempre que preparen líneas de financiación especiales para sus productos, así como con la proliferación de subastas, marcando que los precios han tocado fondo y empiezan a rebotar, puesto que 2010 será tarde para seleccionar el mejor sitio".
"Hay una variable fundamental: la vivienda se compra en función de la cuota de la hipoteca y ésta ha pasado de someterse a intereses del 6,25% en septiembre al 3,25% actual. Hablamos, en general, de una bajada de la cuota del 40%", dice Gonzalo Bernardos.
Pero no es el único que apunta en una dirección positiva para el mercado inmobiliario. Así, también corren nuevos vientos en Estados Unidos, donde la venta de casas usadas ha subido en febrero un 2,1%. No es mucho, pero al menos la negra sombra de 2008 parece alejarse. No en vano, las casas en EEUU ahora valen un 19% menos.
Corren nuevos vientos en Estados Unidos, donde la venta de casas usadas subió en febrero un 2,1%
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El aumento de precio puede ser tomado como otro síntoma de que el sector se mueve, pero en este caso en Reino Unido. Si los precios suben es que hay demanda, según una vieja regla inmobiliaria. Y es que el precio en marzo aumentó un 0,9% con respecto al mes anterior, una subida que ocurre por primera vez desde octubre de 2007, según la empresa inmobiliaria Nationwide Building Society. Además, en febrero se concedieron más hipotecas que la media del segundo semestre de 2008.
En Francia, por ejemplo, la venta de casas subió un 9,7% en el primer trimestre de 2009 si se compara con el mismo periodo de 2008, según Century 21, una red de agencias inmobiliarias francesa.
Si nos circunscribimos a España, que es lo que más nos interesa, hay que recordar que José Luis Rodríguez Zapatero pronosticó que en 2009 se empezaría a notar una recuperación de la crisis (otra cosa es lo certero o no de su pronóstico), lo que se puede traducir en la mejora, también, en el sector inmobiliario. Para esto aportó datos: el número de casas que se iniciaron en el último trimestre de 2008 fue un 6,9% superior que en el trimestre anterior. De 75.268 unidades se pasó a 80.460; cifras que calificó de favorables para el desarrollo de la construcción.
Los datos
La compraventa de viviendas en 2008 cayó un 28,8% en comparación con el ejercicio precedente, según el Colegio de Registradores. En vivienda nueva el descenso fue del 13,1% y en usada, del 40,75%.
Según el Gobierno,el número de casas que se iniciaron en el último trimestre de 2008 fue un 6,9% superior que en el trimestre anterior
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Por su parte, el Instituto Nacional de Estadística ha anunciado recientemente que los precios cayeron un 5,4% en 2008. Gonzalo Bernardos se ríe de este dato: "Cómo es posible que se diga eso desde un organismo oficial. La bajada de los precios no ha sido menor del 20% y, según las zonas, de mucho más".
"Es un hecho que se venden más pisos que en 2008, aunque hay que recordar que se parte casi de cero. Se está reactivando la venta y el número de visitas es mucho mayor, aunque el proceso de maduración sea superior al de antes", asegura Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores.
"En 2008 se produjo una actividad de venta negativa, es decir, gente que tenía el piso comprado renunciaba a él y perdió la señal por no poder pagarlo", añade.
La demanda latente de la que tanto se ha hablado existe, en su opinión. "El aumento de las ventas, aunque no tengo los datos exactos, es notable. Eso sí, hablamos de pisos con llave en mano. En muchas promociones, se ha vendido más en el primer trimestre de 2009 que en todo el año 2008", señala.
Gonzalo Bernardos precisa: "Los bancos sí dan préstamos, es más, se dan de tortas por conseguir buenos clientes"
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"Las ventas comenzarán a aumentar en 2009 , mientras que los precios dejarán de bajar en la mayoría de las localidades al final de 2010", según el informe de Bernardos.
Para Foro Consultores, "los precios ya han tocado suelo". "Los promotores tienen el margen del 20% o el 25% de las hipotecas. Y los pisos ya se venden por el precio de las hipotecas", añaden en la firma.
La adquisición
El precio es básico para la adquisición de una vivienda (sólo un buen precio puede superar a una buena ubicación). Y, por tanto, el endeudamiento cobra ahora un protagonismo positivo.
"Las bajadas del precio del 20% o del 25%, más las de las cuotas hipotecarias, debido a la caída del Euribor, apuntan hacia un esfuerzo para la compra mucho menor. Si antes había que pensar en pagos de 300.000 euros por una casa, ahora tal vez haya que pensar sólo en que el esfuerzo es sólo para pagar 150.000", dice Carlos Semerdou.
"Se está reactivando la venta y el número de visitas es mucho mayor", asegura el consejero delegado de Foro Consultores
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Recuerda que aunque los diferenciales de las entidades financieras son muy altos, «se ha pasado del Euribor al 5% en octubre al 1,9% actual». Y, lo más importante, afirma: "Ya se está produciendo una apertura del grifo para la concesión de hipotecas. Antes se denegaba el préstamo por sistema porque la preocupación era controlar la morosidad; ahora, aunque con diferenciales más altos y más garantías, se están dando hipotecas".
Smerdou habla incluso del primer motor de la no concesión de préstamos hipotecarios: "Los bancos no conocían dónde estaba el suelo del mercado, ya lo conocen y financian, al 80%, porque tienen esa sensación de que se ha tocado fondo".
Gonzalo Bernardos precisa: "Los bancos sí dan préstamos, es más, se dan de tortas por conseguir buenos clientes. Eso sí, no conceden una hipoteca al usuario que la pide para comprar una vivienda de protección oficial".
Bernardos propone un pacto entre promotores, entidades financieras y la Administración para que la crisis inmobiliaria remita
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En Foro Consultores son muy escépticos con el posible impulso que debe dar el Gobierno al sector inmobiliario. "La Administración no hace nada. Sólo puede planificar políticas a largo plazo. Son las comunidades autónomas las que pueden hacer algo y también eso, políticas pero no a tan largo plazo. El mercado se ha regulado siempre por sí mismo", señala Smerdou.
El pacto
En el informe de Grupqualitat, Bernardos propone un gran pacto entre promotores, entidades financieras y la Administración para que la crisis inmobiliaria remita. Primero, "abrir un periodo de grandes rebajas de duración indefinida por parte de las promotoras"; segundo, que esas "promociones gocen de un tipo de interés garantizado durante cinco años del 2,3% y un importe del préstamo equivalente al 100% del precio de la vivienda";_y tercero, "nueva desgravación fiscal dirigida a los inversores que adquieran una vivienda y la destinen 10 años al alquiler".
La venta de las casas existentes también será mayor en 2009. Para Carlos Smerdou "el ejemplo del Santander o de Banesto de poner las casas más baratas a la venta y el acuerdo de los primeros con APCE (venta de los pisos propiedad del banco un 20% más baratos y con el 100% de financiación) es un ejemplo a seguir". También apunta: "Que nadie espere chollos al 50% de su precio. Eso no se va a dar".
Fuente: http://www.elmundo.es
Nuevos cimientos en el sector inmobiliario
La dinámica del modelo inmobiliario español de los últimos años se ha transformado. El exceso de oferta que caracteriza este mercado en nuestro país ha derivado en un importante stock de producto pendiente de venta, al que la inflación de los precios en los últimos años no ayuda a dar salida. Estos factores en combinación convierten un eventual cambio de modelo de negocio en una necesidad primordial que se antoja imprescindible.
Al margen de otras consideraciones, está fuera de toda duda que la desaceleración del mercado inmobiliario se ha debido, sobre todo, a la crisis crediticia. El endurecimiento de las condiciones de financiación ha cambiado la percepción de los inversores inmobiliarios en toda Europa. Igualmente, asistimos a un reajuste significativo de precios en el mercado inmobiliario como consecuencia de la limitada capacidad de acción de buena parte de la demanda. Estos reajustes están condicionados en gran parte a la evolución del mercado residencial. Sin embargo, las oscilaciones que experimenta el mercado de suelo son por lo general mucho más intensas, lo que está llevando a caídas significativas en los valores.
Las entidades financieras van a desempeñar una función clave en la recuperación del mercado. Hemos pasado de un sector donde las promotoras eran el actor principal a un escenario donde el papel principal lo desempeñan los bancos y cajas. Los expertos y analistas del sector debemos buscar respuestas a estas nuevas demandas diseñando canales más directos y flexibles. Las entidades financieras deben al mismo tiempo dejarse asesorar por los especialistas del sector, que poseen experiencia en gestión de activos para otorgar al mercado dinamismo y movimiento.
Lo anterior impactará en todos los segmentos, no sólo en la vivienda. En el sector oficinas la evolución de las rentas y las rentabilidades acompaña la evolución del PIB y el mercado laboral. Asimismo, la percepción riesgo-país que está teniendo nuestra economía y la situación propia del mercado debería impulsar al alza las rentabilidades inmobiliarias, pero hay indicios de que su margen de crecimiento se está agotando. Los grandes movimientos vendrán de las rentas. Las rentas prime han tocado techo y veremos algunos ajustes durante este año.
Nuestro mensaje es claro: hay que estudiar los mercados cuidadosamente para acertar el momento para comprar, sin perder de vista las oportunidades que pueden surgir a corto plazo. Y cuando digo mercados, no sólo me refiero a mercados nacionales, sino también a los mercados internacionales, que aún ofrecen oportunidades. Hay un abanico de posibilidades pero en estos momentos aconsejamos un mayor peso en mercados consolidados y menos exposición a los mercados emergentes.
La apuesta por nuevas fórmulas que aporten soluciones a los agentes se presume imprescindible. En este sentido, las fórmulas sale & leaseback (operaciones de venta y realquiler de sus propios activos) y la llegada de los REIT, Socimi en nuestro país parecen las dos medidas que más pueden aportar beneficios al mercado. Las fórmulas de sale & leaseback están siendo empleadas por las empresas como principal opción para obtener liquidez, así como encontrar activos refugio en momentos de gran volatilidad, con cash flows a largo plazo y cobertura natural de los procesos inflacionarios. La venta de la Ciudad Financiera del Santander o la cartera inmobiliaria del grupo Prisa son dos buenos ejemplos.
Por su parte, la llegada de las Socimi ayudará a evitar en parte la migración de capital institucional que se ha refugiado en otros mercados. También dará un impulso a los precios de los activos patrimonialistas por los ahorros impositivos; así como facilitará el traspaso de la propiedad inmobiliaria patrimonial de tenedores menos eficientes hacia estos vehículos.
En definitiva, se trata de acometer una reorganización de las actividades del sector hacia conceptos más lógicos y más coherentes; de adaptarse al mercado haciendo uso de la innovación, apostando por áreas como la sostenibilidad o la creación de nuevos canales de comercialización. La transición ya ha comenzado. Tenemos ante nosotros un periodo de entre uno y medio y dos años en los que habrá que acometer reformas de base que, con seguridad, no serán fáciles. Al mismo tiempo, ésta es una oportunidad de oro para poner los cimientos físicos, y comenzar a tejer la estructura de empresas que consoliden el sector y lo conduzcan hacia un crecimiento razonable y sostenido. Para ello, tenemos que contar con los buenos gestores que han desempeñado su labor en el sector inmobiliario estos años pasados. Los necesitamos sin duda para esta nueva etapa.
Eduardo Fernández-Cuesta. Presidente de CB Richard Ellis España
Al margen de otras consideraciones, está fuera de toda duda que la desaceleración del mercado inmobiliario se ha debido, sobre todo, a la crisis crediticia. El endurecimiento de las condiciones de financiación ha cambiado la percepción de los inversores inmobiliarios en toda Europa. Igualmente, asistimos a un reajuste significativo de precios en el mercado inmobiliario como consecuencia de la limitada capacidad de acción de buena parte de la demanda. Estos reajustes están condicionados en gran parte a la evolución del mercado residencial. Sin embargo, las oscilaciones que experimenta el mercado de suelo son por lo general mucho más intensas, lo que está llevando a caídas significativas en los valores.
Las entidades financieras van a desempeñar una función clave en la recuperación del mercado. Hemos pasado de un sector donde las promotoras eran el actor principal a un escenario donde el papel principal lo desempeñan los bancos y cajas. Los expertos y analistas del sector debemos buscar respuestas a estas nuevas demandas diseñando canales más directos y flexibles. Las entidades financieras deben al mismo tiempo dejarse asesorar por los especialistas del sector, que poseen experiencia en gestión de activos para otorgar al mercado dinamismo y movimiento.
Lo anterior impactará en todos los segmentos, no sólo en la vivienda. En el sector oficinas la evolución de las rentas y las rentabilidades acompaña la evolución del PIB y el mercado laboral. Asimismo, la percepción riesgo-país que está teniendo nuestra economía y la situación propia del mercado debería impulsar al alza las rentabilidades inmobiliarias, pero hay indicios de que su margen de crecimiento se está agotando. Los grandes movimientos vendrán de las rentas. Las rentas prime han tocado techo y veremos algunos ajustes durante este año.
Nuestro mensaje es claro: hay que estudiar los mercados cuidadosamente para acertar el momento para comprar, sin perder de vista las oportunidades que pueden surgir a corto plazo. Y cuando digo mercados, no sólo me refiero a mercados nacionales, sino también a los mercados internacionales, que aún ofrecen oportunidades. Hay un abanico de posibilidades pero en estos momentos aconsejamos un mayor peso en mercados consolidados y menos exposición a los mercados emergentes.
La apuesta por nuevas fórmulas que aporten soluciones a los agentes se presume imprescindible. En este sentido, las fórmulas sale & leaseback (operaciones de venta y realquiler de sus propios activos) y la llegada de los REIT, Socimi en nuestro país parecen las dos medidas que más pueden aportar beneficios al mercado. Las fórmulas de sale & leaseback están siendo empleadas por las empresas como principal opción para obtener liquidez, así como encontrar activos refugio en momentos de gran volatilidad, con cash flows a largo plazo y cobertura natural de los procesos inflacionarios. La venta de la Ciudad Financiera del Santander o la cartera inmobiliaria del grupo Prisa son dos buenos ejemplos.
Por su parte, la llegada de las Socimi ayudará a evitar en parte la migración de capital institucional que se ha refugiado en otros mercados. También dará un impulso a los precios de los activos patrimonialistas por los ahorros impositivos; así como facilitará el traspaso de la propiedad inmobiliaria patrimonial de tenedores menos eficientes hacia estos vehículos.
En definitiva, se trata de acometer una reorganización de las actividades del sector hacia conceptos más lógicos y más coherentes; de adaptarse al mercado haciendo uso de la innovación, apostando por áreas como la sostenibilidad o la creación de nuevos canales de comercialización. La transición ya ha comenzado. Tenemos ante nosotros un periodo de entre uno y medio y dos años en los que habrá que acometer reformas de base que, con seguridad, no serán fáciles. Al mismo tiempo, ésta es una oportunidad de oro para poner los cimientos físicos, y comenzar a tejer la estructura de empresas que consoliden el sector y lo conduzcan hacia un crecimiento razonable y sostenido. Para ello, tenemos que contar con los buenos gestores que han desempeñado su labor en el sector inmobiliario estos años pasados. Los necesitamos sin duda para esta nueva etapa.
Eduardo Fernández-Cuesta. Presidente de CB Richard Ellis España
miércoles 8 de abril de 2009
¿Comprar o alquilar? Ocho razones para decidirse
La caída que acumulan los precios de la vivienda y los recortes en los tipos de interés pueden ser razones de peso para lanzarse a comprar. No obstante, las trabas que están poniendo los bancos a la hora de conceder hipotecas y el fantasma del paro ante la crisis hacen del alquiler una alternativa más que razonable.
Es posible que a muchos españoles les esté rondando en estos momentos la siguiente pregunta: ¿Es mejor comprar una casa o alquilar? La respuesta es tan simple como que depende de varios factores. Pero la cuestión se complica cuando la decisión ha de tomarse en medio de una crisis económica sin precedentes y de dimensiones globales.
Los precios dan una tregua: El descenso de los precios de la vivienda en 2008 tras varios años de subidas prohibitivas supone una gran oportunidad de compra. La estadística del INE revela que la vivienda libre se abarató un 5,4% en 2008, mientras que el Ministerio reduce este porcentaje al 2,8%. No obstante, algunas tasadoras como Tinsa sitúan la caída de precios por encima del 10% el año pasado, y además prevén bajadas del 20% para 2009. Precisamente, la expectativa de que los precios no han tocado suelo tienta a los potenciales compradores a esperar, lo que ha propiciado un 'stock' de más de un millón de pisos sin vender. Algunos expertos inmobiliarios creen que para dar salida a los pisos, los propietarios tienen que rebajar el precio hasta un 30%.
De este modo, el desplome de las compraventas ha tenido un efecto subida en los alquileres, que se revalorizaron un 4,4% en 2008, tres puntos por encima del Índice de Precios de Consumo (IPC), según los datos del INE, que contrastan con las cifras del portal inmobiliario Facilisimo.com, cuyo último informe asegura que las rentas cerraron 2008 con un descenso del 3,74%.
Costes y financiación: Comprar una vivienda requiere un importante esfuerzo económico inicial. Los costes de notaría, tasación, registro o IVA son mucho más elevados que los gastos de la fianza o algún posible seguro de responsabilidad a la hora de alquilar. Además, las entidades financieras han endurecido las condiciones de concesión de créditos hipotecarios para evitar la morosidad: más avales, férreas garantías de solvencia, menor financiación, etc.
Gonzalo Feltrer, del departamento de Asesoramiento Inmobiliario de Arnaiz Consultores, explica que los bancos y cajas "analizan ahora más las garantías que puedan facilitar los clientes y sólo otorgan hipotecas que no superen el 40% de la renta disponible".
En cuanto a los tipos de interés, aunque el Banco Central Europeo (BCE) los ha situado en mínimos históricos, lo que abarata las cuotas hipotecarias, "los bancos lo compensan subiendo los diferenciales", señala Feltrer.
Inversión: Históricamente en España adquirir un inmueble se ha considerado la mejor inversión y la más rentable teniendo en cuenta que en la época del 'boom' el 'ladrillo' se revalorizaba año tras año a una velocidad de vértigo. Ahora que los precios de la vivienda están cayendo asoman las dudas. Pero Rubén Cózar, director de residencial de Foro Consultores, asegura que "se trata de una inversión y no de un gasto" porque, añade, "gastas un dinero para algo que siempre se va a revalorizar a largo plazo". Por su parte, Gonzalo Feltrer cree que "en un alquiler te limitas a pagar, mientras que con la compra amortizas lo que adquieres".
Alquiler con opción a compra: Para los que consideren que los pagos de las rentas son a fondo perdido existe el alquiler con opción a compra, una fórmula a caballo entre la compra y el alquiler que consiste en descontar las cuotas mensuales del periodo de alquiler acortado del precio final de compra de la casa.
Rubén Cózar considera que en un momento en el que es difícil conseguir financiación por parte de los bancos, "el aliciente es que es el promotor el que financia la compra y además te quitas capital de tu futura hipoteca, siempre y cuando se desgrave el 100% de lo que se ha pagado durante el alquiler".
Ahorro fiscal y subvenciones: Las personas que adquieren una vivienda pueden deducirse cada año una determinada cantidad, con un límite máximo de 9.015 euros. Si se está pensando en ahorrar para comprar, las cuentas-viviendas permiten desgravarse de la cuota del IRPF las cantidades depositadas anualmente con el mismo límite anteriormente citado.
Para el alquiler, el Gobierno concede una ayuda de 210 euros mensuales, más fianza y aval, durante cuatro años para los trabajadores de entre 22 y 30 años con ingresos que no superen los 22.000 euros brutos anuales.
Además, ya es posible desgravar por arrendamiento a nivel estatal. Los alquilados que ganen hasta 24.020 euros al año pueden llegar a deducirse el 10,05% sobre el máximo de 9.015 euros.
Incertidumbre económica: El panorama económico es poco halagüeño. La crisis ha disparado el desempleo y las perspectivas macroeconómicas no invitan al optimismo. Cada persona debe valorar las posibilidades de continuidad en su trabajo y "adaptarse a lo que le conviene más a nivel económico", explica el experto de Foro Consultores.
Endeudamiento: Mientras que adquirir un inmueble supone hipotecarse prácticamente 'de por vida' y concentrar alrededor del 80% de la riqueza de las familias en su patrimonio inmobiliario, el alquiler permite un mayor margen de maniobra ante la variación de los ingresos en la unidad familiar, ya que el coste de cambiar de vivienda es mucho menor.
Además, una posible subida de los tipos de interés puede terminar ahogando económicamente al comprador y ocasionarle serios problemas para llegar a fin de mes. Por su parte, el alquiler posibilita diversificar los riesgos financieros y aprovechar otras oportunidades de inversión.
Accesibilidad y movilidad: El alquiler aumenta las posibilidades de acceso a una vivienda para colectivos con mayores problemas como el de los jóvenes. De este modo, la emancipación no resulta tan inalcanzable.
Por otro lado, es posible una mayor rotación en función de las necesidades a lo largo de la vida. Si durante la juventud se prefieren pisos más céntricos, cuando se tienen hijos se opta por inmuebles más grandes y cercanos a los colegios y los lugares de trabajo. Las personas mayores, por su parte, demandan casas algo más pequeñas y en zonas tranquilas.
Asimismo, vivir en régimen de alquiler favorece una mayor movilidad geográfica a nivel laboral. Los propietarios se ven más 'atados' a su casa a la hora de cambiar de ciudad por trabajo, mientras que los arrendatarios pueden ser más flexibles.
En opinión Rubén Cózar, el alquiler "da una libertad y flexibilidad de movimientos porque no estás ligado a una hipoteca toda tu vida". Pero la compra "permite hace reformas y modificar la vivienda al gusto", al tiempo, dice Cózar, que "no dependes de terceras personas".
Fuente: http://www.cincodias.com
Es posible que a muchos españoles les esté rondando en estos momentos la siguiente pregunta: ¿Es mejor comprar una casa o alquilar? La respuesta es tan simple como que depende de varios factores. Pero la cuestión se complica cuando la decisión ha de tomarse en medio de una crisis económica sin precedentes y de dimensiones globales.
Los precios dan una tregua: El descenso de los precios de la vivienda en 2008 tras varios años de subidas prohibitivas supone una gran oportunidad de compra. La estadística del INE revela que la vivienda libre se abarató un 5,4% en 2008, mientras que el Ministerio reduce este porcentaje al 2,8%. No obstante, algunas tasadoras como Tinsa sitúan la caída de precios por encima del 10% el año pasado, y además prevén bajadas del 20% para 2009. Precisamente, la expectativa de que los precios no han tocado suelo tienta a los potenciales compradores a esperar, lo que ha propiciado un 'stock' de más de un millón de pisos sin vender. Algunos expertos inmobiliarios creen que para dar salida a los pisos, los propietarios tienen que rebajar el precio hasta un 30%.
De este modo, el desplome de las compraventas ha tenido un efecto subida en los alquileres, que se revalorizaron un 4,4% en 2008, tres puntos por encima del Índice de Precios de Consumo (IPC), según los datos del INE, que contrastan con las cifras del portal inmobiliario Facilisimo.com, cuyo último informe asegura que las rentas cerraron 2008 con un descenso del 3,74%.
Costes y financiación: Comprar una vivienda requiere un importante esfuerzo económico inicial. Los costes de notaría, tasación, registro o IVA son mucho más elevados que los gastos de la fianza o algún posible seguro de responsabilidad a la hora de alquilar. Además, las entidades financieras han endurecido las condiciones de concesión de créditos hipotecarios para evitar la morosidad: más avales, férreas garantías de solvencia, menor financiación, etc.
Gonzalo Feltrer, del departamento de Asesoramiento Inmobiliario de Arnaiz Consultores, explica que los bancos y cajas "analizan ahora más las garantías que puedan facilitar los clientes y sólo otorgan hipotecas que no superen el 40% de la renta disponible".
En cuanto a los tipos de interés, aunque el Banco Central Europeo (BCE) los ha situado en mínimos históricos, lo que abarata las cuotas hipotecarias, "los bancos lo compensan subiendo los diferenciales", señala Feltrer.
Inversión: Históricamente en España adquirir un inmueble se ha considerado la mejor inversión y la más rentable teniendo en cuenta que en la época del 'boom' el 'ladrillo' se revalorizaba año tras año a una velocidad de vértigo. Ahora que los precios de la vivienda están cayendo asoman las dudas. Pero Rubén Cózar, director de residencial de Foro Consultores, asegura que "se trata de una inversión y no de un gasto" porque, añade, "gastas un dinero para algo que siempre se va a revalorizar a largo plazo". Por su parte, Gonzalo Feltrer cree que "en un alquiler te limitas a pagar, mientras que con la compra amortizas lo que adquieres".
Alquiler con opción a compra: Para los que consideren que los pagos de las rentas son a fondo perdido existe el alquiler con opción a compra, una fórmula a caballo entre la compra y el alquiler que consiste en descontar las cuotas mensuales del periodo de alquiler acortado del precio final de compra de la casa.
Rubén Cózar considera que en un momento en el que es difícil conseguir financiación por parte de los bancos, "el aliciente es que es el promotor el que financia la compra y además te quitas capital de tu futura hipoteca, siempre y cuando se desgrave el 100% de lo que se ha pagado durante el alquiler".
Ahorro fiscal y subvenciones: Las personas que adquieren una vivienda pueden deducirse cada año una determinada cantidad, con un límite máximo de 9.015 euros. Si se está pensando en ahorrar para comprar, las cuentas-viviendas permiten desgravarse de la cuota del IRPF las cantidades depositadas anualmente con el mismo límite anteriormente citado.
Para el alquiler, el Gobierno concede una ayuda de 210 euros mensuales, más fianza y aval, durante cuatro años para los trabajadores de entre 22 y 30 años con ingresos que no superen los 22.000 euros brutos anuales.
Además, ya es posible desgravar por arrendamiento a nivel estatal. Los alquilados que ganen hasta 24.020 euros al año pueden llegar a deducirse el 10,05% sobre el máximo de 9.015 euros.
Incertidumbre económica: El panorama económico es poco halagüeño. La crisis ha disparado el desempleo y las perspectivas macroeconómicas no invitan al optimismo. Cada persona debe valorar las posibilidades de continuidad en su trabajo y "adaptarse a lo que le conviene más a nivel económico", explica el experto de Foro Consultores.
Endeudamiento: Mientras que adquirir un inmueble supone hipotecarse prácticamente 'de por vida' y concentrar alrededor del 80% de la riqueza de las familias en su patrimonio inmobiliario, el alquiler permite un mayor margen de maniobra ante la variación de los ingresos en la unidad familiar, ya que el coste de cambiar de vivienda es mucho menor.
Además, una posible subida de los tipos de interés puede terminar ahogando económicamente al comprador y ocasionarle serios problemas para llegar a fin de mes. Por su parte, el alquiler posibilita diversificar los riesgos financieros y aprovechar otras oportunidades de inversión.
Accesibilidad y movilidad: El alquiler aumenta las posibilidades de acceso a una vivienda para colectivos con mayores problemas como el de los jóvenes. De este modo, la emancipación no resulta tan inalcanzable.
Por otro lado, es posible una mayor rotación en función de las necesidades a lo largo de la vida. Si durante la juventud se prefieren pisos más céntricos, cuando se tienen hijos se opta por inmuebles más grandes y cercanos a los colegios y los lugares de trabajo. Las personas mayores, por su parte, demandan casas algo más pequeñas y en zonas tranquilas.
Asimismo, vivir en régimen de alquiler favorece una mayor movilidad geográfica a nivel laboral. Los propietarios se ven más 'atados' a su casa a la hora de cambiar de ciudad por trabajo, mientras que los arrendatarios pueden ser más flexibles.
En opinión Rubén Cózar, el alquiler "da una libertad y flexibilidad de movimientos porque no estás ligado a una hipoteca toda tu vida". Pero la compra "permite hace reformas y modificar la vivienda al gusto", al tiempo, dice Cózar, que "no dependes de terceras personas".
Fuente: http://www.cincodias.com
Alquiler con opción a compra, una alternativa con muchas ventajas
Con la ayuda de diferentes expertos del sector inmobiliario, pisos.com responde a los 12 principales interrogantes que plantea esta novedosa fórmula El alquiler con opción a compra se ha convertido en el centro de todas las miradas. Todos hablan de él, pero pocos saben definir con exactitud cómo se aplica en la realidad. Los que buscan piso lo ven como un método perfecto para vivir como inquilino sin perder dinero, mientras que las promotoras comienzan a pensar en emplearlo como medida temporal hasta que se reactive la venta tradicional.
Este sistema de acceso a la vivienda ha cobrado interés al amparo de la crisis inmobiliaria que actualmente vive el país. Sin embargo, ¿qué sabemos del alquiler con opción a compra? pisos.com quiere dar respuesta a las 12 preguntas más comunes que genera su aplicación dentro de la especial coyuntura actual que atraviesa el sector inmobiliario.
1. ¿Es la solución a la crisis?
Podría ser un camino. A su favor juega que es la primera vez que se apuesta por este sistema dentro de la legislación estatal, dado que el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 contempla el régimen de arrendamiento de la vivienda protegida durante 10 años, pudiendo adquirirla después por un precio hasta 1,7 veces superior al marcado en la calificación provisional.
Además, el comprador está obligado a deducir del importe final de la compra al menos el 30% de las rentas satisfechas, si bien cada Comunidad Autónoma puede aumentar el porcentaje de descuento. El alquiler con opción a compra ya estaba desarrollado en algunos planes regionales anteriores al PERV, como los de la Comunidad de Madrid, Andalucía y Comunidad Valenciana.
2. ¿Significa el adiós al excedente de viviendas sin vender?
Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, admite que este patrón supondría “la salida al mercado de viviendas en stock”, que Tinsa cifró en 2008 en 930.000 unidades. Una cifra que la sociedad tasadora prevé que se incremente, este año, hasta alcanzar el millón y medio si la situación no mejora.
En esta línea, Rubén Vargas, de Urbazo, dice que no hay duda de que el alquiler con opción a compra es “una medida que puede favorecer la salida del producto que en este momento se encuentra inmovilizado”.
La patronal de los promotores también ha manifestado su apoyo a esta vía, pero la APCE confiesa que necesitaría cierta financiación por parte del Gobierno para poner en alquiler el excedente que tiene en sus manos. Concha Nieto, directora comercial de pisos.com, manifiesta que “en algunos casos, se está convirtiendo en la tabla de salvación que permite recuperar parte de la inversión realizada”.
3. ¿Es la fiscalidad un problema?
Para todos los expertos consultados, sí. El alquiler con opción a compra pierde competitividad frente a la venta tradicional ya que el IVA que exige es de 16% frente al 7% que grava la compra de vivienda libre o al 4% de la vivienda protegida. Esto repercute directamente en un incremento de los costes que debe asumir el inquilino.
Sobre este requerimiento tributario también se pronuncia Carmen Escrivá de Romaní, directora general de Grupo Gaudir, que admite que deberían establecerse “reformas fiscales, especialmente en materia de IVA, además de revisar la Ley de Arrendamientos Urbanos”.
4. ¿Alquilar es tirar el dinero?
Aunque sea un estilo de vida perfectamente válido, el alquiler tradicional no otorga ningún derecho de pertenencia, pero cuando se complementa con la opción a compra, sí.
“El problema es que la cultura de la propiedad está muy arraigada en España, y se necesitarán muchos años para que esta frase deje de usarse”, matiza Vargas, que concede al alquiler con opción a compra un gran valor, pero de carácter temporal: “las operaciones que puedan producirse serán meramente coyunturales y propiciadas por la actual situación del mercado”.
5. ¿Es el alquiler con opción a compra sólo una moda?
Según, el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliario (API), más de la mitad de las hipotecas solicitadas por personas solventes durante 2008 fueron rechazadas por las entidades bancarias. Para la directora general del Grupo Gaudir, este obstáculo puede ser algo positivo, pues “el futuro propietario podrá estrenar vivienda sin tener que discutir condiciones hipotecarias con los bancos en este momento especialmente complicado”.
De la misma opinión es el consejero delegado de Foro Consultores, que argumenta que “aquellas personas que ahora no consiguen comprar debido a los problemas de financiación, pueden optar a una vivienda y, en un plazo de dos o tres años, adquirirla definitivamente”.
Asimismo, todos los profesionales consultados coinciden en que cuando el escenario financiero se normalice, el alquiler con opción a compra se diluirá. Esta afirmación es defendida por Rubén Vargas, de Urbazo: “en la medida que las dificultades crediticias vayan desapareciendo, la figura dejará de tener interés”. Aunque desde Foro Consultores también atribuyen a este modelo el carácter de “moda pasajera que cobra protagonismo en momentos de crisis”, están convencidos de que, hoy por hoy, representa “una salida para los promotores y una buena ocasión para el comprador”.
Diferentes profesionales han puesto fecha a la futura recuperación del sector inmobiliario. Por ejemplo, los expertos de Banca March consideran que la situación no se resolverá hasta dentro de tres años, por lo que habrá margen para que se asiente este mecanismo, aunque – como revela Luis Corral- “lo ideal sería que arraigase como una nueva fórmula de compra”.
6. ¿Se descuentan todas las mensualidades del precio final?
No suele ser habitual. Rubén Vargas confiesa que “lo normal es que en el momento de ejercitarse la opción sólo una parte de las mensualidades entregadas se imputen al precio de la opción”. En este sentido, los porcentajes de descuento van disminuyendo a medida que pasan los años, “aunque las condiciones dependen de cada promotor”, según Carmen Escrivá de Romaní.
Por norma general, en el caso del alquiler con opción a compra de viviendas libres el porcentaje se sitúa entre el 100% y el 80%, el primer año y entre el 80% y el 60%, el segundo. A partir del tercer año, los descuentos suelen ser inferiores al 40% o inexistentes. “No hay que olvidar que el principal objetivo del promotor es que la compra se haga efectiva cuanto antes”, comentan desde Foro Consultores. En cualquier caso, el cliente puede descontarse un margen importante de la cuota pagada al ejecutar la opción a compra.
7. ¿Cuándo hay que ejercer la opción a compra?
La mayoría de las promotoras marcan el tercer año como el periodo en el que debe ejercerse la opción a compra. Otras alargan el arrendamiento un par de años más, hasta el quinto, pero sin porcentaje de descuento. Sin embargo, al igual que con los porcentajes de descuento, los años de arrendamiento previos a la compra varían en función del promotor.
“La Ley de Arrendamientos Urbanos posibilita que el arrendatario pueda mantener el alquiler de la vivienda hasta cinco años, pero una cosa es el plazo del alquiler y otra el periodo de tiempo en el que se permite ejercitar la opción a compra”, matizan en Urbazo.
8. ¿Por qué no se alarga más el periodo de arrendamiento?
A partir del tercer año “las condiciones fiscales a las que debe enfrentarse el promotor son muy perjudiciales”, tal y como comenta Escrivá. En esta línea caminan las declaraciones de la promotora Urbazo: “alargar la operación a más de dos años supone otro tipo de gestión: el alquiler ‘puro y duro’, que nosotros pretendemos evitar”.
El inconveniente principal al que se refieren los promotores guarda relación con el IVA de autoconsumo generado, además de otras compensaciones cuyo tratamiento no está adecuadamente concretado.
9. ¿Puede variar el precio acordado de venta?
En principio no, pues “queda fijado en el momento en que se realiza el contrato de alquiler con opción a compra”, según Luis Corral. No obstante, “la decisión de que el precio fijado en contrato para ejercitar la opción de compra sea fijo o pueda sufrir incrementos dependerá de la política comercial de la promotora”, comenta Vargas.
Por norma general, el precio pactado es invariable, lo cual puede ser una ventaja o un inconveniente, todo depende del ritmo del mercado. Lo que sí sube cada año es el alquiler, que se actualiza con el IPC, pero el precio “queda cerrado en el momento de la firma del contrato”, revelan desde el Grupo Gaudir. Independientemente de si los precios remontan o siguen bajando, “al adherirse a este sistema de acceso, la compra se pacta por un determinado importe, pudiendo escriturarse manteniendo dicho precio”.
10. ¿Y si se quiere comprar antes de que llegue el momento de ejercitar la opción a compra?
Adelantar el momento de compra no genera problemas. “El cliente siempre podrá adelantar la compra porque lo normal será que el contrato establezca plazos para ejercitar la opción y, dentro de esos plazos, se podrá adquirir el inmueble cuando se quiera”, afirma Rubén Vargas.
11. ¿Qué ocurriría si cuando llega el momento de la compra no podemos hacerle frente?
Todavía es pronto para decirlo, pues la escasa experiencia que tiene el sector sobre este método convierte cualquier aspecto en negociable. Por eso es muy importante que a la hora de firmar un contrato de este tipo se contemplen todos los posibles escenarios. “Las condiciones se establecen en cada contrato”, confirma Escrivá, añadiendo que “dependiendo de la situación personal de cada cliente se pueden plantear modificaciones a estudiar en cada caso”.
El establecimiento de una prórroga depende del acuerdo que se alcance entre las partes, pero “normalmente contemplará alguna penalización”, indica Rubén Vargas, por lo que habrá que revisar cada una de las cláusulas del contrato, ya que puede darse el caso de que el retraso implique “el vencimiento de la opción y la pérdida de lo pagado”, avisan desde Foro Consultores.
12. Pero, ¿realmente está teniendo éxito entre la gente?
Sí, y cada vez más. Según la directora general del Grupo Gaudir, “es una alternativa por la que se están decidiendo un gran número de clientes, ya que tiene varias ventajas, como son fijar el precio de la venta, que en la actualidad está en un rango interesante para el cliente”.
La falta de información sigue constituyendo el mayor obstáculo. Desde Urbazo revelan que la demanda no acaba de decidirse, “ya sea porque se trata de una novedad o porque existen dudas. Parece que la escasa confianza en la situación económica hace que los clientes no se decidan a invertir”.
En el portal pisos.com han notado un claro incremento de las solicitudes relativas al alquiler con opción a compra. “Dos de cada diez anunciantes buscan asesoramiento en nuestro portal para publicar sus inmuebles bajo este régimen”, afirma su directora comercial, Concha Nieto.
Fuente: http://www.andalucia24horas.com
Este sistema de acceso a la vivienda ha cobrado interés al amparo de la crisis inmobiliaria que actualmente vive el país. Sin embargo, ¿qué sabemos del alquiler con opción a compra? pisos.com quiere dar respuesta a las 12 preguntas más comunes que genera su aplicación dentro de la especial coyuntura actual que atraviesa el sector inmobiliario.
1. ¿Es la solución a la crisis?
Podría ser un camino. A su favor juega que es la primera vez que se apuesta por este sistema dentro de la legislación estatal, dado que el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 contempla el régimen de arrendamiento de la vivienda protegida durante 10 años, pudiendo adquirirla después por un precio hasta 1,7 veces superior al marcado en la calificación provisional.
Además, el comprador está obligado a deducir del importe final de la compra al menos el 30% de las rentas satisfechas, si bien cada Comunidad Autónoma puede aumentar el porcentaje de descuento. El alquiler con opción a compra ya estaba desarrollado en algunos planes regionales anteriores al PERV, como los de la Comunidad de Madrid, Andalucía y Comunidad Valenciana.
2. ¿Significa el adiós al excedente de viviendas sin vender?
Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, admite que este patrón supondría “la salida al mercado de viviendas en stock”, que Tinsa cifró en 2008 en 930.000 unidades. Una cifra que la sociedad tasadora prevé que se incremente, este año, hasta alcanzar el millón y medio si la situación no mejora.
En esta línea, Rubén Vargas, de Urbazo, dice que no hay duda de que el alquiler con opción a compra es “una medida que puede favorecer la salida del producto que en este momento se encuentra inmovilizado”.
La patronal de los promotores también ha manifestado su apoyo a esta vía, pero la APCE confiesa que necesitaría cierta financiación por parte del Gobierno para poner en alquiler el excedente que tiene en sus manos. Concha Nieto, directora comercial de pisos.com, manifiesta que “en algunos casos, se está convirtiendo en la tabla de salvación que permite recuperar parte de la inversión realizada”.
3. ¿Es la fiscalidad un problema?
Para todos los expertos consultados, sí. El alquiler con opción a compra pierde competitividad frente a la venta tradicional ya que el IVA que exige es de 16% frente al 7% que grava la compra de vivienda libre o al 4% de la vivienda protegida. Esto repercute directamente en un incremento de los costes que debe asumir el inquilino.
Sobre este requerimiento tributario también se pronuncia Carmen Escrivá de Romaní, directora general de Grupo Gaudir, que admite que deberían establecerse “reformas fiscales, especialmente en materia de IVA, además de revisar la Ley de Arrendamientos Urbanos”.
4. ¿Alquilar es tirar el dinero?
Aunque sea un estilo de vida perfectamente válido, el alquiler tradicional no otorga ningún derecho de pertenencia, pero cuando se complementa con la opción a compra, sí.
“El problema es que la cultura de la propiedad está muy arraigada en España, y se necesitarán muchos años para que esta frase deje de usarse”, matiza Vargas, que concede al alquiler con opción a compra un gran valor, pero de carácter temporal: “las operaciones que puedan producirse serán meramente coyunturales y propiciadas por la actual situación del mercado”.
5. ¿Es el alquiler con opción a compra sólo una moda?
Según, el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliario (API), más de la mitad de las hipotecas solicitadas por personas solventes durante 2008 fueron rechazadas por las entidades bancarias. Para la directora general del Grupo Gaudir, este obstáculo puede ser algo positivo, pues “el futuro propietario podrá estrenar vivienda sin tener que discutir condiciones hipotecarias con los bancos en este momento especialmente complicado”.
De la misma opinión es el consejero delegado de Foro Consultores, que argumenta que “aquellas personas que ahora no consiguen comprar debido a los problemas de financiación, pueden optar a una vivienda y, en un plazo de dos o tres años, adquirirla definitivamente”.
Asimismo, todos los profesionales consultados coinciden en que cuando el escenario financiero se normalice, el alquiler con opción a compra se diluirá. Esta afirmación es defendida por Rubén Vargas, de Urbazo: “en la medida que las dificultades crediticias vayan desapareciendo, la figura dejará de tener interés”. Aunque desde Foro Consultores también atribuyen a este modelo el carácter de “moda pasajera que cobra protagonismo en momentos de crisis”, están convencidos de que, hoy por hoy, representa “una salida para los promotores y una buena ocasión para el comprador”.
Diferentes profesionales han puesto fecha a la futura recuperación del sector inmobiliario. Por ejemplo, los expertos de Banca March consideran que la situación no se resolverá hasta dentro de tres años, por lo que habrá margen para que se asiente este mecanismo, aunque – como revela Luis Corral- “lo ideal sería que arraigase como una nueva fórmula de compra”.
6. ¿Se descuentan todas las mensualidades del precio final?
No suele ser habitual. Rubén Vargas confiesa que “lo normal es que en el momento de ejercitarse la opción sólo una parte de las mensualidades entregadas se imputen al precio de la opción”. En este sentido, los porcentajes de descuento van disminuyendo a medida que pasan los años, “aunque las condiciones dependen de cada promotor”, según Carmen Escrivá de Romaní.
Por norma general, en el caso del alquiler con opción a compra de viviendas libres el porcentaje se sitúa entre el 100% y el 80%, el primer año y entre el 80% y el 60%, el segundo. A partir del tercer año, los descuentos suelen ser inferiores al 40% o inexistentes. “No hay que olvidar que el principal objetivo del promotor es que la compra se haga efectiva cuanto antes”, comentan desde Foro Consultores. En cualquier caso, el cliente puede descontarse un margen importante de la cuota pagada al ejecutar la opción a compra.
7. ¿Cuándo hay que ejercer la opción a compra?
La mayoría de las promotoras marcan el tercer año como el periodo en el que debe ejercerse la opción a compra. Otras alargan el arrendamiento un par de años más, hasta el quinto, pero sin porcentaje de descuento. Sin embargo, al igual que con los porcentajes de descuento, los años de arrendamiento previos a la compra varían en función del promotor.
“La Ley de Arrendamientos Urbanos posibilita que el arrendatario pueda mantener el alquiler de la vivienda hasta cinco años, pero una cosa es el plazo del alquiler y otra el periodo de tiempo en el que se permite ejercitar la opción a compra”, matizan en Urbazo.
8. ¿Por qué no se alarga más el periodo de arrendamiento?
A partir del tercer año “las condiciones fiscales a las que debe enfrentarse el promotor son muy perjudiciales”, tal y como comenta Escrivá. En esta línea caminan las declaraciones de la promotora Urbazo: “alargar la operación a más de dos años supone otro tipo de gestión: el alquiler ‘puro y duro’, que nosotros pretendemos evitar”.
El inconveniente principal al que se refieren los promotores guarda relación con el IVA de autoconsumo generado, además de otras compensaciones cuyo tratamiento no está adecuadamente concretado.
9. ¿Puede variar el precio acordado de venta?
En principio no, pues “queda fijado en el momento en que se realiza el contrato de alquiler con opción a compra”, según Luis Corral. No obstante, “la decisión de que el precio fijado en contrato para ejercitar la opción de compra sea fijo o pueda sufrir incrementos dependerá de la política comercial de la promotora”, comenta Vargas.
Por norma general, el precio pactado es invariable, lo cual puede ser una ventaja o un inconveniente, todo depende del ritmo del mercado. Lo que sí sube cada año es el alquiler, que se actualiza con el IPC, pero el precio “queda cerrado en el momento de la firma del contrato”, revelan desde el Grupo Gaudir. Independientemente de si los precios remontan o siguen bajando, “al adherirse a este sistema de acceso, la compra se pacta por un determinado importe, pudiendo escriturarse manteniendo dicho precio”.
10. ¿Y si se quiere comprar antes de que llegue el momento de ejercitar la opción a compra?
Adelantar el momento de compra no genera problemas. “El cliente siempre podrá adelantar la compra porque lo normal será que el contrato establezca plazos para ejercitar la opción y, dentro de esos plazos, se podrá adquirir el inmueble cuando se quiera”, afirma Rubén Vargas.
11. ¿Qué ocurriría si cuando llega el momento de la compra no podemos hacerle frente?
Todavía es pronto para decirlo, pues la escasa experiencia que tiene el sector sobre este método convierte cualquier aspecto en negociable. Por eso es muy importante que a la hora de firmar un contrato de este tipo se contemplen todos los posibles escenarios. “Las condiciones se establecen en cada contrato”, confirma Escrivá, añadiendo que “dependiendo de la situación personal de cada cliente se pueden plantear modificaciones a estudiar en cada caso”.
El establecimiento de una prórroga depende del acuerdo que se alcance entre las partes, pero “normalmente contemplará alguna penalización”, indica Rubén Vargas, por lo que habrá que revisar cada una de las cláusulas del contrato, ya que puede darse el caso de que el retraso implique “el vencimiento de la opción y la pérdida de lo pagado”, avisan desde Foro Consultores.
12. Pero, ¿realmente está teniendo éxito entre la gente?
Sí, y cada vez más. Según la directora general del Grupo Gaudir, “es una alternativa por la que se están decidiendo un gran número de clientes, ya que tiene varias ventajas, como son fijar el precio de la venta, que en la actualidad está en un rango interesante para el cliente”.
La falta de información sigue constituyendo el mayor obstáculo. Desde Urbazo revelan que la demanda no acaba de decidirse, “ya sea porque se trata de una novedad o porque existen dudas. Parece que la escasa confianza en la situación económica hace que los clientes no se decidan a invertir”.
En el portal pisos.com han notado un claro incremento de las solicitudes relativas al alquiler con opción a compra. “Dos de cada diez anunciantes buscan asesoramiento en nuestro portal para publicar sus inmuebles bajo este régimen”, afirma su directora comercial, Concha Nieto.
Fuente: http://www.andalucia24horas.com
CajaSur incrementó en más de 25 millones su inversión durante 2008 en empresas participadas
CajaSur, a lo largo del pasado ejercicio 2008, incrementó en más de 25 millones de euros su inversión en empresas participadas, es decir, en diferentes proyectos empresariales en los que hay presencia de la caja cordobesa en la gestión o en los órganos de gobierno de tales sociedades empresariales.
Así, según se recoge en el Informe Anual de Gobierno Corporativo de CajaSur correspondiente a 2008, al que ha accedido Europa Press y que, como es preceptivo, ha sido remitido por la entidad financiera andaluza a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el saldo al final, en cuanto al proceso de inversiones y desinversiones realizadas por CajaSur durante 2008 en empresas participadas, fue positivo, es decir, la cantidad final invertida fue superior en 25,2 millones de euros a la suma de la venta total de participaciones.
En este caso, los cinco procesos de inversión, por valor de 46,9 millones, y los tres de desinversión, por un total de 21,7 millones, se realizaron por la caja de forma indirecta, es decir, a través de sociedades integradas en el propio Grupo de Empresas de CajaSur.
En los ocho procesos de inversión y desinversión, referidos a seis empresas, se contó con el informe y pronunciamiento favorable de la Comisión de Inversiones, respecto a la viabilidad financiera y adecuación a los presupuestos y planes estratégicos de la entidad.
En concreto, CajaSur ejecutó dos operaciones de inversión en Sermansur, S.A., por valor de 13 y 3,1 millones de euros, respectivamente. El objeto social de esta empresa es la compraventa y explotación de fincas, la promoción y construcción inmobiliaria, y el asesoramiento y la gestión de cooperativas e inmuebles.
También llevó a cabo la caja cordobesa otras dos operaciones de inversión, por valor de 6,7 y 19 millones, respectivamente, en Construcciones y Obras Tremensur, S.A., cuyo objeto social es el desarrollo de actividades empresariales de construcción o promoción inmobiliaria.
Finalmente, en cuanto a nuevas inversiones en empresas participadas durante 2008, destacan los 5,1 millones de euros invertidos en Sanyres Sur, S.L., cuyo fin es la gestión de toda clase de centros residenciales para la tercera edad, tales como residencias, centros de día, hogares, clubes y casas tuteladas, además de la prestación de toda clase de servicios de asistencia a la tercera edad.
Por lo que se refiere a las desinversiones, éstas se ejecutaron en dos empresas dedicadas a la construcción y promoción inmobiliaria, Tradelia Empresarial, S.A. y la Promotora Inmobiliaria Prasur, S.A., por valor de 2,1 y 11,6 millones de euros, respectivamente. También llevó a cabo CajaSur una desinversión, por valor de ocho millones de euros, en el Grupo AMS, Agrupación de Empresas Automatismos, Montajes y Servicios, SL.
Por último, en el mismo Informe Anual de Gobierno Corporativo de CajaSur correspondiente a 2008, en lo referido a las adquisiciones o ventas de participaciones significativas de sociedades cotizadas efectuadas por la caja cordobesa, ésta detalla a la CNMV que ejecutó una desinversión de 6,3 millones de euros en el grupo alimentario SOS Cuétara, S.A.
Fuente: http://www.europapress.es
Así, según se recoge en el Informe Anual de Gobierno Corporativo de CajaSur correspondiente a 2008, al que ha accedido Europa Press y que, como es preceptivo, ha sido remitido por la entidad financiera andaluza a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el saldo al final, en cuanto al proceso de inversiones y desinversiones realizadas por CajaSur durante 2008 en empresas participadas, fue positivo, es decir, la cantidad final invertida fue superior en 25,2 millones de euros a la suma de la venta total de participaciones.
En este caso, los cinco procesos de inversión, por valor de 46,9 millones, y los tres de desinversión, por un total de 21,7 millones, se realizaron por la caja de forma indirecta, es decir, a través de sociedades integradas en el propio Grupo de Empresas de CajaSur.
En los ocho procesos de inversión y desinversión, referidos a seis empresas, se contó con el informe y pronunciamiento favorable de la Comisión de Inversiones, respecto a la viabilidad financiera y adecuación a los presupuestos y planes estratégicos de la entidad.
En concreto, CajaSur ejecutó dos operaciones de inversión en Sermansur, S.A., por valor de 13 y 3,1 millones de euros, respectivamente. El objeto social de esta empresa es la compraventa y explotación de fincas, la promoción y construcción inmobiliaria, y el asesoramiento y la gestión de cooperativas e inmuebles.
También llevó a cabo la caja cordobesa otras dos operaciones de inversión, por valor de 6,7 y 19 millones, respectivamente, en Construcciones y Obras Tremensur, S.A., cuyo objeto social es el desarrollo de actividades empresariales de construcción o promoción inmobiliaria.
Finalmente, en cuanto a nuevas inversiones en empresas participadas durante 2008, destacan los 5,1 millones de euros invertidos en Sanyres Sur, S.L., cuyo fin es la gestión de toda clase de centros residenciales para la tercera edad, tales como residencias, centros de día, hogares, clubes y casas tuteladas, además de la prestación de toda clase de servicios de asistencia a la tercera edad.
Por lo que se refiere a las desinversiones, éstas se ejecutaron en dos empresas dedicadas a la construcción y promoción inmobiliaria, Tradelia Empresarial, S.A. y la Promotora Inmobiliaria Prasur, S.A., por valor de 2,1 y 11,6 millones de euros, respectivamente. También llevó a cabo CajaSur una desinversión, por valor de ocho millones de euros, en el Grupo AMS, Agrupación de Empresas Automatismos, Montajes y Servicios, SL.
Por último, en el mismo Informe Anual de Gobierno Corporativo de CajaSur correspondiente a 2008, en lo referido a las adquisiciones o ventas de participaciones significativas de sociedades cotizadas efectuadas por la caja cordobesa, ésta detalla a la CNMV que ejecutó una desinversión de 6,3 millones de euros en el grupo alimentario SOS Cuétara, S.A.
Fuente: http://www.europapress.es
Vallehermoso paraliza la construcción de 191 pisos en Llodio por la crisis
Las licencias que tenía concendidas hancaducado sin que haya arrancado la obra
La crisis también afecta a los grandes. Vallehermoso ha decidido paralizar la construcción de 191 pisos para los que ya tenía licencia en Llodio. La iniciativa se ha tomado en Madrid, según explicó ayer Ricardo González, delegado de la firma en Álava, que espera que «la decisión se reconsidere en breve porque tenemos una amplia cartera de gente interesada». La obra podría comenzar de inmediato porque «todo está listo», según el responsable alavés, pero de momento pero habrá que esperar a que vengan mejores tiempos para la construcción.
Vallehermoso tiene autorización municipal para levantar 71 viviendas en la zona del antiguo batzoki, 24 en Motxotekale, y 96 en el aparcamiento de la calle José Arrúe y no ha precisado si solicitará la devolución del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, que supone el 4% del presupuesto de la obra o pedirá una prórroga de las licencias concedidas.
Uno de los efectos más visibles de la nueva situación de Vallehermoso en Llodio es el cierre de la oficina comercializadora que la firma tenía en la avenida Zumalakarregi. En este caso, González explicó que «la oficina no era nuestra, sino que la había abierto la inmobiliaria Iruñalan, con la que teníamos un acuerdo para comercializar los pisos de Latiorro. Ellos se encargaban de poner el local y el personal, pero como ya está toda la promoción vendida, ya no tiene sentido». En el mismo local estaban expuestas las maquetas de la promoción de Motxotekale. González precisó que «esos pisos no estaban a la venta, sólo estaba expuesta la maqueta».
Suciedad en Alberto Acero
La decisión de Vallehermoso tiene consecuencias sobre todo para los vecinos de Alberto Acero, que ya han criticado en varias ocasiones la suciedad que se acumula en la parte trasera del viejo batzoki.
Se trata de un edificio abandonado con una amplia zona de esparcimiento que está llena de basura. El resto de las casas tienen mejor aspecto, aunque los jardines están muy descuidado.
Fuente: http://www.elcorreodigital.com
La crisis también afecta a los grandes. Vallehermoso ha decidido paralizar la construcción de 191 pisos para los que ya tenía licencia en Llodio. La iniciativa se ha tomado en Madrid, según explicó ayer Ricardo González, delegado de la firma en Álava, que espera que «la decisión se reconsidere en breve porque tenemos una amplia cartera de gente interesada». La obra podría comenzar de inmediato porque «todo está listo», según el responsable alavés, pero de momento pero habrá que esperar a que vengan mejores tiempos para la construcción.
Vallehermoso tiene autorización municipal para levantar 71 viviendas en la zona del antiguo batzoki, 24 en Motxotekale, y 96 en el aparcamiento de la calle José Arrúe y no ha precisado si solicitará la devolución del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, que supone el 4% del presupuesto de la obra o pedirá una prórroga de las licencias concedidas.
Uno de los efectos más visibles de la nueva situación de Vallehermoso en Llodio es el cierre de la oficina comercializadora que la firma tenía en la avenida Zumalakarregi. En este caso, González explicó que «la oficina no era nuestra, sino que la había abierto la inmobiliaria Iruñalan, con la que teníamos un acuerdo para comercializar los pisos de Latiorro. Ellos se encargaban de poner el local y el personal, pero como ya está toda la promoción vendida, ya no tiene sentido». En el mismo local estaban expuestas las maquetas de la promoción de Motxotekale. González precisó que «esos pisos no estaban a la venta, sólo estaba expuesta la maqueta».
Suciedad en Alberto Acero
La decisión de Vallehermoso tiene consecuencias sobre todo para los vecinos de Alberto Acero, que ya han criticado en varias ocasiones la suciedad que se acumula en la parte trasera del viejo batzoki.
Se trata de un edificio abandonado con una amplia zona de esparcimiento que está llena de basura. El resto de las casas tienen mejor aspecto, aunque los jardines están muy descuidado.
Fuente: http://www.elcorreodigital.com
martes 7 de abril de 2009
Bienvenida Area Inmobiliaria
Una nueva inmobiliaria está con nosotros, se trata de Area Inmobiliaria.
En Área INMOBILIARIA tienen como objetivo encontrar la casa de los sueños de los clientes, ofreciéndoles una amplia variedad de inmuebles en Elche y en otras localidades de la Costa Blanca, como Santa Pola, La Marina, Guardamar del Segura, Torrevieja, etc.
Tanto si buscan su vivienda habitual como una segunda residencia, en Área INMOBILIARIA se ocupan de todos los detalles, ofreciéndo servicio y asesoramiento integral: desde la gestión del préstamo hipotecario que más convenga hasta la formalización de la compraventa ante notario y trámites posteriores.
Para que el cliente sólo se preocupe de lo realmente importante: disfrutar de su nueva casa.
La Costa Blanca es una buena elección si se está buscando un lugar donde vivir o pasar sus vacaciones: un clima excepcional que proporciona días soleados durante todo el año; maravillosas playas y parajes naturales incomparables, donde mar y montaña se unen; sin olvidar el Palmeral de Elche, declarado Patrimonio de la Humanidad, constituido por más de 200.000 palmeras dentro del casco urbano y que es el más extenso de Europa.
Están encantados de atender en español, inglés, francés o alemán vía correo electrónico, por teléfono o personalmente en nuestras oficinas.
Ya somos más de 595 agencias inmobiliarias y promotoras. Entre todos ya ofertamos más de 15.000 inmuebles en toda España y hemos generado ya casi 2.000 contactos entre agencias y clientes potenciales.
El porcentaje de contactos es directamente proporcional al número de inmuebles publicados.
Desde nuestro departamento de desarrollo adaptamos tu base de datos para poder publicarla de forma automática en nuestro portal.
No te quedes fuera y amplia tu cartera de clientes con ATRAPAHOGAR, ya que cada día son más las agencias inmobiliarias y cada día es mayor el número de personas que buscan y atrapan su hogar ideal en la red.
¡Entra en nuestra página ATRAPAHOGAR.COM y publica tus inmuebles! O llama al call center 984189559
AtrapaHogar.com trabaja también con InmoArian, un software inmobiliario muy completo y económico, te sorprenderás de la cantidad de cosas que puedes conseguir con un precio muy ajustado.
Desde atrapahogar.com deseamos que el portal inmobiliario Atrapahogar sea una herramienta eficaz de promoción de la cartera de inmuebles de Area inmobiliaria: pisos en Elche, pisos en La Costa Blanca, etc..
Mucha suerte ¡
En Área INMOBILIARIA tienen como objetivo encontrar la casa de los sueños de los clientes, ofreciéndoles una amplia variedad de inmuebles en Elche y en otras localidades de la Costa Blanca, como Santa Pola, La Marina, Guardamar del Segura, Torrevieja, etc.
Tanto si buscan su vivienda habitual como una segunda residencia, en Área INMOBILIARIA se ocupan de todos los detalles, ofreciéndo servicio y asesoramiento integral: desde la gestión del préstamo hipotecario que más convenga hasta la formalización de la compraventa ante notario y trámites posteriores.
Para que el cliente sólo se preocupe de lo realmente importante: disfrutar de su nueva casa.
La Costa Blanca es una buena elección si se está buscando un lugar donde vivir o pasar sus vacaciones: un clima excepcional que proporciona días soleados durante todo el año; maravillosas playas y parajes naturales incomparables, donde mar y montaña se unen; sin olvidar el Palmeral de Elche, declarado Patrimonio de la Humanidad, constituido por más de 200.000 palmeras dentro del casco urbano y que es el más extenso de Europa.
Están encantados de atender en español, inglés, francés o alemán vía correo electrónico, por teléfono o personalmente en nuestras oficinas.
Ya somos más de 595 agencias inmobiliarias y promotoras. Entre todos ya ofertamos más de 15.000 inmuebles en toda España y hemos generado ya casi 2.000 contactos entre agencias y clientes potenciales.
El porcentaje de contactos es directamente proporcional al número de inmuebles publicados.
Desde nuestro departamento de desarrollo adaptamos tu base de datos para poder publicarla de forma automática en nuestro portal.
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Mucha suerte ¡
Los préstamos al consumo se encarecen mientras baja el interés de los depósitos
Las bajadas de tipos de interés aplicadas por el Banco Central Europeo (BCE), que han dejado el precio oficial del dinero en el 1,25%, han reducido la remuneración de los depósitos a plazo y sin embargo no han abaratado los créditos al consumo.
Según los últimos datos del Banco de España, la media de interés de los depósitos a plazo ha bajado más de 1,4 puntos en el último año hasta situarse en febrero en una media del 3,12%, según informa Ep.
Además, los expertos consultados consideran que es previsible que la remuneración que obtienen los hogares con sus depósitos continúe descendiendo, ya que los mercados consideran insuficiente el recorte aplicado y pronostican un nuevo movimiento a la baja del precio oficial del dinero en los próximos meses, hasta situarse en un máximo del 1%.
De hecho, el presidente del BCE, Jean Claude Trichet, ya adelantó tras la reunión del consejo de gobierno de la institución el pasado jueves que el 1,25% no es el suelo de los tipos de interés en Europa, sino que éstos aún pueden bajar más, ya que no existen presiones inflacionistas y es necesario reactivar la economía para salir de la recesión.
La rebaja del precio oficial del dinero y del Euribor se ha traducido en una rebaja del coste de los préstamos hipotecarios a las familias. Según las cifras de la entidad supervisora, el precio de las nuevas operaciones de crédito para la compra de vivienda ha descendido en los últimos doce meses, hasta colocarse en febrero en el 4,35%, frente al 5,59% de interés medio correspondiente al mismo mes de 2008.
Sin embargo, los últimos datos del organismo que preside Miguel Angel Fernández Ordóñez reflejan que sigue aumentado el precios que los ciudadanos tienen que pagar para obtener créditos al consumo. El tipo de interés medio aplicado para los nuevos créditos con esta finalidad ha subido en doce meses desde el 10,48% hasta el 10,80%, lo que se interpreta como una mayor prima de riesgo.
Fuente: http://www.abc.es
Según los últimos datos del Banco de España, la media de interés de los depósitos a plazo ha bajado más de 1,4 puntos en el último año hasta situarse en febrero en una media del 3,12%, según informa Ep.
Además, los expertos consultados consideran que es previsible que la remuneración que obtienen los hogares con sus depósitos continúe descendiendo, ya que los mercados consideran insuficiente el recorte aplicado y pronostican un nuevo movimiento a la baja del precio oficial del dinero en los próximos meses, hasta situarse en un máximo del 1%.
De hecho, el presidente del BCE, Jean Claude Trichet, ya adelantó tras la reunión del consejo de gobierno de la institución el pasado jueves que el 1,25% no es el suelo de los tipos de interés en Europa, sino que éstos aún pueden bajar más, ya que no existen presiones inflacionistas y es necesario reactivar la economía para salir de la recesión.
La rebaja del precio oficial del dinero y del Euribor se ha traducido en una rebaja del coste de los préstamos hipotecarios a las familias. Según las cifras de la entidad supervisora, el precio de las nuevas operaciones de crédito para la compra de vivienda ha descendido en los últimos doce meses, hasta colocarse en febrero en el 4,35%, frente al 5,59% de interés medio correspondiente al mismo mes de 2008.
Sin embargo, los últimos datos del organismo que preside Miguel Angel Fernández Ordóñez reflejan que sigue aumentado el precios que los ciudadanos tienen que pagar para obtener créditos al consumo. El tipo de interés medio aplicado para los nuevos créditos con esta finalidad ha subido en doce meses desde el 10,48% hasta el 10,80%, lo que se interpreta como una mayor prima de riesgo.
Fuente: http://www.abc.es
El Principado destinará al alquiler sus 515 pisos de Roces por la restricción de los créditos
El Gobierno regional alerta de que los jóvenes no podrán hacer frente a la compra de las viviendas «porque los bancos no les concederán financiación»
Todos los pisos para alquilar por falta de liquidez de los compradores. El Principado tendrá inquilinos -que no propietarios- en la totalidad de los 515 pisos que levanta en Roces, debido a que la crisis económica global ha endurecido al máximo la concesión de créditos hipotecarios. El Gobierno regional advierte de que los jóvenes mileuristas no podrán, ni siquiera, acceder a la compra de una vivienda protegida.
Así lo aseguró a EL COMERCIO el director general de la Vivienda, Manuel González Orviz, que anunció que «todos los pisos de Roces serán para el alquiler», frase que supone que Vipasa, la empresa de vivienda regional, no destinará a la venta, como estaba previsto, la mitad de los 148 que levanta en la citada parroquia gijonesa.
Según explicó González Orviz, «Vipasa ha hecho los deberes y, como las cuentas le salen, hemos decidido que todos los pisos, los 148, sean destinados al alquiler, ya que hemos comprobado que los jóvenes están teniendo muchos problemas para acceder a los créditos y que la venta, en los próximos años, va a ser muy difícil». Esta decisión de Vipasa cambia los planes iniciales, «ya que siempre dijimos que destinaríamos la mitad de los pisos a la compra y, la otra mitad, al alquiler». Pero, tras realizar los cálculos, «hemos visto que se puede mantener la inversión sin tener que poner en marcha un proceso de venta».
Por ello, la inversión de 12 millones de euros que, en los dos bloques de edificios que levantará Vipasa, a través de las constructoras Coprosa y Jesús Martínez, no será recuperada con la venta de las viviendas, sino que los usuarios de las mismas financiarán el coste con pagos mensuales que, como marca el decreto regional, se calculará con el 4% del coste de la vivienda y, recuerda González Orviz «nunca superarán el 20% del ingreso familiar».
Traducido a euros, esos límites supone, explica el director general de la Vivienda, que los alquileres medios «estén entre los 200 y los 300 euros», una cifra muy inferior a «lo que supondría el pago de una hipoteca», que, insiste, «en estos momentos tienen difícil de lograr, ya que los bancos aún no han comenzado a hacer efectiva la inyección de liquidez que les procuró el Gobierno central».
Nunca se venderán
Con esta decisión de Vipasa, los 515 pisos que el Principado promueve, tanto a través de la empresa regional (148), como directamente por la Dirección General de Vivienda (367) serán «viviendas de alquiler» que «nunca serán vendidas». Orviz descarta, tal y como se había previsto en otras ocasiones, que los alquileres puedan tener, finalmente, «una opción de compra», ya que, asegura, «la venta posterior acaba dando muchos problemas y, además, es importante que el Principado cuente con un buen parque de vivienda, para garantizar el acceso a todas las personas que no tengan ingresos suficientes como para adquirir un piso en propiedad».
Con el más de medio millar de pisos en marcha en Gijón, el Principado espera ahora la creación de nuevas bolsas de suelo en el concejo «para continuar construyendo», ya que para Orviz «el futuro de la construcción pasa por la vivienda protegida».
Como referencia, apunta los «cerca de 600 empleos, entre directos e indirectos», que está generando Roces.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com/
Todos los pisos para alquilar por falta de liquidez de los compradores. El Principado tendrá inquilinos -que no propietarios- en la totalidad de los 515 pisos que levanta en Roces, debido a que la crisis económica global ha endurecido al máximo la concesión de créditos hipotecarios. El Gobierno regional advierte de que los jóvenes mileuristas no podrán, ni siquiera, acceder a la compra de una vivienda protegida.
Así lo aseguró a EL COMERCIO el director general de la Vivienda, Manuel González Orviz, que anunció que «todos los pisos de Roces serán para el alquiler», frase que supone que Vipasa, la empresa de vivienda regional, no destinará a la venta, como estaba previsto, la mitad de los 148 que levanta en la citada parroquia gijonesa.
Según explicó González Orviz, «Vipasa ha hecho los deberes y, como las cuentas le salen, hemos decidido que todos los pisos, los 148, sean destinados al alquiler, ya que hemos comprobado que los jóvenes están teniendo muchos problemas para acceder a los créditos y que la venta, en los próximos años, va a ser muy difícil». Esta decisión de Vipasa cambia los planes iniciales, «ya que siempre dijimos que destinaríamos la mitad de los pisos a la compra y, la otra mitad, al alquiler». Pero, tras realizar los cálculos, «hemos visto que se puede mantener la inversión sin tener que poner en marcha un proceso de venta».
Por ello, la inversión de 12 millones de euros que, en los dos bloques de edificios que levantará Vipasa, a través de las constructoras Coprosa y Jesús Martínez, no será recuperada con la venta de las viviendas, sino que los usuarios de las mismas financiarán el coste con pagos mensuales que, como marca el decreto regional, se calculará con el 4% del coste de la vivienda y, recuerda González Orviz «nunca superarán el 20% del ingreso familiar».
Traducido a euros, esos límites supone, explica el director general de la Vivienda, que los alquileres medios «estén entre los 200 y los 300 euros», una cifra muy inferior a «lo que supondría el pago de una hipoteca», que, insiste, «en estos momentos tienen difícil de lograr, ya que los bancos aún no han comenzado a hacer efectiva la inyección de liquidez que les procuró el Gobierno central».
Nunca se venderán
Con esta decisión de Vipasa, los 515 pisos que el Principado promueve, tanto a través de la empresa regional (148), como directamente por la Dirección General de Vivienda (367) serán «viviendas de alquiler» que «nunca serán vendidas». Orviz descarta, tal y como se había previsto en otras ocasiones, que los alquileres puedan tener, finalmente, «una opción de compra», ya que, asegura, «la venta posterior acaba dando muchos problemas y, además, es importante que el Principado cuente con un buen parque de vivienda, para garantizar el acceso a todas las personas que no tengan ingresos suficientes como para adquirir un piso en propiedad».
Con el más de medio millar de pisos en marcha en Gijón, el Principado espera ahora la creación de nuevas bolsas de suelo en el concejo «para continuar construyendo», ya que para Orviz «el futuro de la construcción pasa por la vivienda protegida».
Como referencia, apunta los «cerca de 600 empleos, entre directos e indirectos», que está generando Roces.
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«Habrá nuevas épocas de auge inmobiliario»
En su conferencia de hace unos días en Bilbao, organizada por el CES vasco, Julio Rodríguez facilitó una minuciosa información sobre el sector inmobiliario y desmontó algunos mitos que han acompañado su ascenso y caída en la última década. Por ejemplo, frente a la creencia de que los europeos compran casa en la costa española para pasar su jubilación mientras que los españoles la adquieren para invertir, señaló que la situación ha sido muy diferente y que los principales especuladores han sido los extranjeros.
Otro dato que explica la gravedad de la crisis se refiere al afán de inversión en vivienda en España, que supone que haya 1,4 casas por hogar frente a las 1,1 de Europa.
Pagar entrada
El alza de la morosidad, según su experiencia, está condicionada por la parte de la vivienda que se pague al contado. Cuando no se aporta una cantidad de «entrada», aseguró, «la morosidad es mucho mayor». Y la situación se complica con respecto a Europa por el hecho de que en otros países lo habitual es la revisión del tipo de interés de los créditos cada cinco años, cuando aquí es cada año, o incluso cada seis meses.
Pese a la catástrofe que vive el sector, Julio Rodríguez destacó que habrá nuevas épocas de auge inmobiliario». «El de 1997-2007 no fue el primero ni será el último», porque conforme pasa el tiempo se acentúa «la miopía del desastre». Es decir, la tendencia a olvidar las consecuencias negativas de las cosas mal hechas.
http://www.elcorreodigital.com
Otro dato que explica la gravedad de la crisis se refiere al afán de inversión en vivienda en España, que supone que haya 1,4 casas por hogar frente a las 1,1 de Europa.
Pagar entrada
El alza de la morosidad, según su experiencia, está condicionada por la parte de la vivienda que se pague al contado. Cuando no se aporta una cantidad de «entrada», aseguró, «la morosidad es mucho mayor». Y la situación se complica con respecto a Europa por el hecho de que en otros países lo habitual es la revisión del tipo de interés de los créditos cada cinco años, cuando aquí es cada año, o incluso cada seis meses.
Pese a la catástrofe que vive el sector, Julio Rodríguez destacó que habrá nuevas épocas de auge inmobiliario». «El de 1997-2007 no fue el primero ni será el último», porque conforme pasa el tiempo se acentúa «la miopía del desastre». Es decir, la tendencia a olvidar las consecuencias negativas de las cosas mal hechas.
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lunes 6 de abril de 2009
Corredor calcula que las familias ahorrarán hasta 5.000 euros gracias al bajón del Euribor
Corredor: 'Para una hipoteca media el ahorro puede llegar al 25% de la cuota'
'La reactivación de la vivienda libre deberá ajustarse a la necesidades de la sociedad'
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha hecho sus propios cálculos y ayer, durante su comparecencia ante la Comisión de Vivienda del Congreso, estimó que las familias que tienen un préstamo hipotecario podrían ahorrarse hasta 5.000 euros anuales gracias a la "bajada sustancial" del Euribor, que cotiza en torno al 1,8%.
Durante su comparecencia en la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, la ministra indicó que la moderación del euríbor, que está en mínimos históricos, es una "gran noticia" pues supondrá un "ahorro determinante para las familias que pagan una hipoteca".
"Según la cuantía de la hipoteca, así será el ahorro", indicó Corredor, quien agregó que "en principio para una hipoteca media estamos hablando de un ahorro de hasta el 25% de la cuota, y dependiendo de cuál sea el plazo, una cantidad que puede superar los 5.000 euros anuales".
La titular de Vivienda defendió además que la construcción de vivienda protegida también está favoreciendo el acceso a un piso. "Es más fácil acceder a la vivienda porque se está construyendo más vivienda protegida", aseguró.
Sobre la
'La reactivación de la vivienda libre deberá ajustarse a la necesidades de la sociedad'
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha hecho sus propios cálculos y ayer, durante su comparecencia ante la Comisión de Vivienda del Congreso, estimó que las familias que tienen un préstamo hipotecario podrían ahorrarse hasta 5.000 euros anuales gracias a la "bajada sustancial" del Euribor, que cotiza en torno al 1,8%.
Durante su comparecencia en la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, la ministra indicó que la moderación del euríbor, que está en mínimos históricos, es una "gran noticia" pues supondrá un "ahorro determinante para las familias que pagan una hipoteca".
"Según la cuantía de la hipoteca, así será el ahorro", indicó Corredor, quien agregó que "en principio para una hipoteca media estamos hablando de un ahorro de hasta el 25% de la cuota, y dependiendo de cuál sea el plazo, una cantidad que puede superar los 5.000 euros anuales".
La titular de Vivienda defendió además que la construcción de vivienda protegida también está favoreciendo el acceso a un piso. "Es más fácil acceder a la vivienda porque se está construyendo más vivienda protegida", aseguró.
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