El plan del ayuntamiento prevé que197.000 hogares se beneficien de las subvenciones hasta el 2016
El bipartito municipal destinó 43 millones a la rehabilitación de 3.700 edificios el año pasado
Barcelona aprobará hoy su plan de vivienda para el periodo 2008-2016. Se trata de un paquete de medidas con clara orientación social, de aquellas que tanto gustan al alcalde, Jordi Hereu, especialmente ahora en plena época de crisis. La principal novedad del plan es conceptual. No se trata en exclusiva de un compendio de nuevas obras donde, en un futuro, se alojarán, a precio asequible, aquellos colectivos que se han visto superado por las alzas del mercado inmobiliario. Es decir, además de a personas que carecen de vivienda, el plan va dirigido a las que tienen piso, pero no está en condiciones, y aquellos que a pesar de tener casa corren el riesgo de perderla. La rehabilitación, así, emerge como la gran protagonista de las intenciones futura del ayuntamiento. Durante el primer año de funcionamiento del plan, el total de hogares que han recibido algún tipo de ayuda vinculada a las políticas de vivienda ha sido de 47.900.
La virulencia de la actual crisis económica ha obligado a dedicar, en este primer año, buena parte del dinero pensado para los ocho años. Según las previsiones, el total de familias beneficiadas hasta el 2016 será de 197.000, por lo que solo en el primer año, el porcentaje sobre ese total ya se eleva al 25%, el doble del que tocaría en un reparto equitativo anual.
Con respecto a la vivienda nueva, se han aprobado inicialmente 5.817 pisos de protección oficial, por los 2.938 que han obtenido la aprobación definitiva y los 3.015 que se hallan aún en fase de tramitación. Según los datos que maneja el ayuntamiento, 927 viviendas se hallan en estos momentos en obras y se han acabado 1.774.
IMPULSO A LA REHABILITACIÓN
El ayuntamiento pretende, mediante este plan, dar un impulso a la rehabilitación de viviendas, entre otras cosas porque Barcelona carece del suelo necesario para impulsar grandes operaciones de vivienda protegida, sobre todo si, además, se pretende que este tipo de pisos se mezclen en el tejido urbano con las promociones privadas y se repartan por todo el territorio con el fin de evitar la creación de zonas de monocultivo.
Así, en el 2008 se han concedido 43 millones de euros en ayudas que han beneficiado a 3.700 edificios que suman casi 32.000 hogares. La tercera pata, la llamada intermediación, ha permitido destinar subvenciones para pagar el alquiler a 14.800 familias que corrían el riesgo de perder la vivienda. Además, se han captado 407 pisos para las bolsas de alquiler.
MAYOR CAPILARIDAD
La repercusión de estas ayudas a la rehabilitación y a la intermediación tienen la virtud de ser mucho más capilares que el alquiler o venta de piso nuevo. Es decir, llega a más gente. Así, a pesar de que la nueva construcción se lleva el 72% de los 4.400 millones de dotación del plan (a razón de 550 millones anuales, un 40% de estos directamente proveídos por el ayuntamiento), solo beneficia al 12% de las familias afectadas. Por el contrario, la rehabilitación y las subvenciones al alquiler, con el 25,5% del presupuesto, salpica al 88,4% de los hogares beneficiados. La subvención media por familia que accede a estas ayudas es de 8.890 euros.
Fuente: http://www.elperiodico.com
viernes, 29 de mayo de 2009
La Junta facilitará la compra de 3.000 pisos vacíos si los promotores bajan sus precios
La Junta de Andalucía pondrá una condición para facilitar a las familias la compra de una de las alrededor de 3.000 viviendas libres de la capital que no han tenido aún salida al mercado, y será que los promotores y constructores ajusten los precios de los inmuebles. El delegado de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Administración autonómica, Francisco García, avanzó ayer a ABC que la contención del importe de las viviendas será imprescindible para que los ciudadanos y los empresarios del sector se beneficien de la Ley del Derecho a la Vivienda, cuyo proyecto acaba de aprobar el Parlamento regional.
«Estas ayudas para la compra de las viviendas libres están pensadas para las que tienen un precio moderado», subrayó García. Así, la Junta pedirá a los promotores «un esfuerzo» para que reduzcan su margen de beneficios a cambio de asegurarles la venta de los pisos o casas que aún no han encontrado morador. Si el empresario acepta esta premisa, la Consejería de Vivienda establecerá una serie de medidas financieras todavía por concretar para que las familias interesadas puedan adquirir los inmuebles.
Ayudas para el comprador
En la capital existe en la actualidad un «stock» de unas 3.000 viviendas libres, según las estimaciones de la Asociación de Constructores. Se trata, no obstante de una cifra aproximada, recalcó el presidente de la entidad, Francisco Carmona, pues no hay registros específicos sobre estos inmuebles sin salida al mercado. El número de ellos que se podrá acoger a la nueva Ley del Derecho a la Vivienda que tramita el Parlamento se encuentra por determinar; en buena medida depende de la voluntad de los empresarios de rebajar los precios.
Por su parte, el delegado Francisco García aclaró que las ayudas financieras para la vivienda libre «son para los compradores». Las que sí se dedicarán en exclusiva a los constructores serán aquellas que se arbitrarán en breve para los que tengan en marcha proyectos de VPO. «En este caso, los empresarios habrán de acreditar que las promociones que quieren levantar tienen una demanda de compradores suficiente», informó Francisco García. Este último instrumento para la reactivación del mercado inmobiliario está orientado a las compañías con problemas para obtener financiación. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio apuesta, tal y como matizó Francisco García, por que las promociones de VPO que salgan adelante con el auxilio de la Junta se orienten en buena medida hacia la fórmula del alquiler con opción a compra.
En este sentido, el delegado precisó que «pensamos que en los tiempos de crisis que vivimos éste puede ser un modelo de adquisición a un inmueble muy ventajoso y muy accesible para las personas que no dispongan de los suficientes recursos para comprometerse a una compra desde el principio». El plazo que baraja la Junta para ejercer la compra tras el arrendamiento es de diez años.
Fuente: http://www.abc.es
«Estas ayudas para la compra de las viviendas libres están pensadas para las que tienen un precio moderado», subrayó García. Así, la Junta pedirá a los promotores «un esfuerzo» para que reduzcan su margen de beneficios a cambio de asegurarles la venta de los pisos o casas que aún no han encontrado morador. Si el empresario acepta esta premisa, la Consejería de Vivienda establecerá una serie de medidas financieras todavía por concretar para que las familias interesadas puedan adquirir los inmuebles.
Ayudas para el comprador
En la capital existe en la actualidad un «stock» de unas 3.000 viviendas libres, según las estimaciones de la Asociación de Constructores. Se trata, no obstante de una cifra aproximada, recalcó el presidente de la entidad, Francisco Carmona, pues no hay registros específicos sobre estos inmuebles sin salida al mercado. El número de ellos que se podrá acoger a la nueva Ley del Derecho a la Vivienda que tramita el Parlamento se encuentra por determinar; en buena medida depende de la voluntad de los empresarios de rebajar los precios.
Por su parte, el delegado Francisco García aclaró que las ayudas financieras para la vivienda libre «son para los compradores». Las que sí se dedicarán en exclusiva a los constructores serán aquellas que se arbitrarán en breve para los que tengan en marcha proyectos de VPO. «En este caso, los empresarios habrán de acreditar que las promociones que quieren levantar tienen una demanda de compradores suficiente», informó Francisco García. Este último instrumento para la reactivación del mercado inmobiliario está orientado a las compañías con problemas para obtener financiación. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio apuesta, tal y como matizó Francisco García, por que las promociones de VPO que salgan adelante con el auxilio de la Junta se orienten en buena medida hacia la fórmula del alquiler con opción a compra.
En este sentido, el delegado precisó que «pensamos que en los tiempos de crisis que vivimos éste puede ser un modelo de adquisición a un inmueble muy ventajoso y muy accesible para las personas que no dispongan de los suficientes recursos para comprometerse a una compra desde el principio». El plazo que baraja la Junta para ejercer la compra tras el arrendamiento es de diez años.
Fuente: http://www.abc.es
Los primeros pisos protegidos de Roces estarán listos en agosto de 2010
Los primeros pisos protegidos de Roces impulsados por el Principado estarán listos en agosto de 2010. Son 20 meses desde que, a finales del año pasado, comenzara la construcción en dos parcelas del nuevo polígono de un total de 292 viviendas, divididas en dos bloques de 144 y 148, cada una. A ellas se suman, además, los 40 minipisos que, en los bajos comerciales de los edificios, la Dirección General de Vivienda, dependiente de la Consejería de Bienestar Social, prepara para los mayores, que serán gestionados por Establecimientos Residenciales de Ancianos (ERA).
Los plazos fueron recordados ayer por la consejera, Noemí Martín, que junto al director general de Vivienda, Manuel González Orviz, visitó las obras de construcción de los citados bloques. No obstante, Martín apuntó que, en total, su departamento tiene en marcha en Gijón «542 viviendas y 88 apartamentos de mayores», en los que se invierten «más de 33 millones de euros».
La Laboral, en junio
De ese total de viviendas, 440 sí están ubicadas en Roces, así como los 88 minipisos de mayores, mientras que las 102 restantes se habilitarán en la Universidad Laboral. Noemí Martín precisó que esas obras, ya adjudicadas, comenzarán «en junio».
Todas tienen un plazo de ejecución no superior a los 20 meses, por lo que en 2010 deberán entrar todos en funcionamiento. Sus usuarios serán, exclusivamente, inquilinos, ya que todos los pisos entrarán en el mercado del alquiler. La consejera aseguró que «la renta no superará el 20% de los ingresos» y que los destinatarios serán personas que no superen los 28.000 euros de renta anual.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
Los plazos fueron recordados ayer por la consejera, Noemí Martín, que junto al director general de Vivienda, Manuel González Orviz, visitó las obras de construcción de los citados bloques. No obstante, Martín apuntó que, en total, su departamento tiene en marcha en Gijón «542 viviendas y 88 apartamentos de mayores», en los que se invierten «más de 33 millones de euros».
La Laboral, en junio
De ese total de viviendas, 440 sí están ubicadas en Roces, así como los 88 minipisos de mayores, mientras que las 102 restantes se habilitarán en la Universidad Laboral. Noemí Martín precisó que esas obras, ya adjudicadas, comenzarán «en junio».
Todas tienen un plazo de ejecución no superior a los 20 meses, por lo que en 2010 deberán entrar todos en funcionamiento. Sus usuarios serán, exclusivamente, inquilinos, ya que todos los pisos entrarán en el mercado del alquiler. La consejera aseguró que «la renta no superará el 20% de los ingresos» y que los destinatarios serán personas que no superen los 28.000 euros de renta anual.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
jueves, 28 de mayo de 2009
Vivienda cierra las primeras cinco compras de suelo, con una inversión de 126,5 millones
El Ministerio de Vivienda ha cerrado las cinco primeras compras de suelo privado, con una inversión de 126,5 millones de euros --66 millones para compra de suelo y 60,5 millones para su urbanización-- con la que se prevé edificar 5.600 viviendas públicas, informó hoy el Departamento dirigido por Beatriz Corredor.
Estas cinco ofertas suponen un tercio de las 15 ofertas aprobadas para desarrollar suelo para 13.350 viviendas a través de la entidad pública de suelo Sepes, por un importe de más de 290 millones de euros.
Las viviendas se ubicarán en los municipios de Basauri (Vizcaya), Ibi (Alicante), León, Puertollano (Ciudad Real) y Santa Cruz de Tenerife. Concretamente, Sepes invertirá 39,3 millones de euros en Basauri para compra y urbanización de suelo que permitirá la construcción de entre 1.000 y 1.350 viviendas.
En Ibi, autorizará una inversión de 24 millones de euros, lo que posibilitará la edificación de entre 700 y 850 viviendas, mientras que en León se podrán construir hasta 500 viviendas. Para ello Sepes realizará una inversión que asciende a 17,9 millones de euros.
Asimismo, la entidad estatal invertirá 19,2 millones de euros en Puertollano y construirá entre 1.050 y 1.200 viviendas. Por último, Sepes destinará en Santa Cruz de Tenerife 26,1 millones, lo que propiciará la edificación de alrededor de 1.700 viviendas.
Fuente: http://www.europapress.es
Estas cinco ofertas suponen un tercio de las 15 ofertas aprobadas para desarrollar suelo para 13.350 viviendas a través de la entidad pública de suelo Sepes, por un importe de más de 290 millones de euros.
Las viviendas se ubicarán en los municipios de Basauri (Vizcaya), Ibi (Alicante), León, Puertollano (Ciudad Real) y Santa Cruz de Tenerife. Concretamente, Sepes invertirá 39,3 millones de euros en Basauri para compra y urbanización de suelo que permitirá la construcción de entre 1.000 y 1.350 viviendas.
En Ibi, autorizará una inversión de 24 millones de euros, lo que posibilitará la edificación de entre 700 y 850 viviendas, mientras que en León se podrán construir hasta 500 viviendas. Para ello Sepes realizará una inversión que asciende a 17,9 millones de euros.
Asimismo, la entidad estatal invertirá 19,2 millones de euros en Puertollano y construirá entre 1.050 y 1.200 viviendas. Por último, Sepes destinará en Santa Cruz de Tenerife 26,1 millones, lo que propiciará la edificación de alrededor de 1.700 viviendas.
Fuente: http://www.europapress.es
Proponen que el Gobierno avale también hipotecas para vivienda libre
El secretario general de la patronal inmobiliaria G-14, Pedro Pérez, propuso hoy que el Gobierno avale parte de las nuevas hipotecas para viviendas libres, tal y como ha hecho con las viviendas protegidas (VPO) al poner en marcha un línea de garantías por importe de 6.000 millones de euros.
En declaraciones a los medios de comunicación tras participar en el IV Encuentro del Sector de Infraestructuras, Pérez dijo que "merecería la pena" analizar una propuesta similar para las viviendas libres, porque permitiría reactivar el crédito hipotecario y dar salida al excedente de vivienda terminada que en muchas ocasiones no se vende por falta de financiación del comprador.
En el caso de la VPO, el Gobierno avalará el 50 por ciento de las nuevas hipotecas hasta un máximo de 12.000 millones de euros, mientras que para los inmuebles libres Pérez propuso el mismo límite de crédito pero con porcentajes de garantía variables para cada préstamo, dependiendo de la renta del comprador y del importe de la vivienda.
Para el responsable del G-14, medidas coyunturales como ésta son necesarias para un sector inmobiliario que seguirá inactivo hasta que no se empiece a dar salida al "stock" de vivienda.
Sobre la entrada de las entidades financieras en el negocio inmobiliario tras quedarse con activos a cambio de cancelar deuda, Pérez señaló la importancia de que existan condiciones igualitarias de financiación en cantidad y en plazo para que no se produzca competencia desleal.
Fuente: http://www.adn.es
En declaraciones a los medios de comunicación tras participar en el IV Encuentro del Sector de Infraestructuras, Pérez dijo que "merecería la pena" analizar una propuesta similar para las viviendas libres, porque permitiría reactivar el crédito hipotecario y dar salida al excedente de vivienda terminada que en muchas ocasiones no se vende por falta de financiación del comprador.
En el caso de la VPO, el Gobierno avalará el 50 por ciento de las nuevas hipotecas hasta un máximo de 12.000 millones de euros, mientras que para los inmuebles libres Pérez propuso el mismo límite de crédito pero con porcentajes de garantía variables para cada préstamo, dependiendo de la renta del comprador y del importe de la vivienda.
Para el responsable del G-14, medidas coyunturales como ésta son necesarias para un sector inmobiliario que seguirá inactivo hasta que no se empiece a dar salida al "stock" de vivienda.
Sobre la entrada de las entidades financieras en el negocio inmobiliario tras quedarse con activos a cambio de cancelar deuda, Pérez señaló la importancia de que existan condiciones igualitarias de financiación en cantidad y en plazo para que no se produzca competencia desleal.
Fuente: http://www.adn.es
Quintana destaca la "apuesta" del nuevo Plan de Vivienda extremeño por el "cambio de modelo" en la construcción
El consejero de Fomento, José Luis Quintana, destacó hoy la "apuesta" que según dijo realiza el nuevo Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura 2009-2012 en favor del "cambio de modelo" en el sector de la construcción.
En una comparecencia hoy en la Asamblea a petición propia para informar sobre el contenido del citado plan, Quintana destacó que éste se basará en cuestiones que "diferencian" a PSOE y PP en materia de vivienda y suelo como, por ejemplo, la convicción de que "no vale todo para construir".
En esta línea, resaltó que el nuevo plan se basará en la subvención apara la urbanización de suelo siempre que se destine a vivienda protegida, fundamentalmente para jóvenes y sectores necesitados; así como en nuevas figuras como el alquiler con opción a compra; entre otras medidas.
De este modo, subrayó que la iniciativa facilitará el acceso a la vivienda a mayor número de extremeños, a través de cuestiones como la generalización de las ayudas en todas sus modalidades, indicó.
También, según dijo, los jóvenes verán aumentada en el doble las ayudas percibidas; y los ciudadanos podrán beneficiarse de la figura del alquiler con opción a compra.
Así, tras reiterar que el plan estará "respaldado" con 170 millones de euros que aportará la Junta y 254 millones el Ministerio, destacó el carácter "valiente" del mismo, así como su apuesta por la mejora de las condiciones de acceso a la propiedad; por la rehabilitación e impulso de la urbanización; y por la eficiencia energética.
Además, subrayó que la iniciativa ha sido elaborada teniendo en cuenta cuál es la "realidad actual de los extremeños", con un "esfuerzo" especial en vivienda protegida, el alquiler y la rehabilitación, entre otras cuestiones.
En su intervención, Quintana destacó también que gracias a las 27.000 actuaciones realizadas dentro del Plan de Vivienda regional anterior y la política autonómica en dicha materia, Extremadura es la región en la que los ciudadanos realizan "menor esfuerzo" para acceder a una vivienda.
Finalmente, apuntó que el nuevo Plan se estructura en cinco líneas de actuación que dan cabida a su vez a 15 programas. Así, abarcará a 40.000 actuaciones en materia de vivienda protegida (25.000 viviendas de nueva construcción, 10.000 en rehabilitación y 5.000 en otras formas de apoyo en materia de vivienda).
PP RECLAMA SOLUCIONES
Por su parte, la diputada del Grupo Popular Teresa Bravo afirmó que el plan "no está mal" puesto que "recoge buenas propuestas ya en funcionamiento en otras CCAA" y también planteadas, dijo, con anterioridad por el PP en la región, aunque advirtió que "además de parecer bonito e interesante, debe ser bueno cuando acabe su vigencia".
Así, tras mostrar su satisfacción por el plan, que "pone unas bases" en lo que "necesita" Extremadura en materia de vivienda, reclamó una "verdadera" política de rehabilitación y "apoyo" a los mayores para que dispongan de viviendas "dignas", así como que se apliquen medidas como las del alquiler con derecho a compra "de manera efectiva y directa".
La diputada 'popular' deseó en este sentido que el nuevo plan "solucione el problema de vivienda" existente a su juicio en Extremadura, y pidió al Gobierno regional que no se "desdiga" en sus decisiones en esta materia como según dijo ha ocurrido con anterioridad.
Criticó también que el plan "no" haya sido consensuado con el sector (promotores, constructores, entidades financieras y asociaciones de usuarios); y negó que sirva para atender las necesidades "reales" en materia de vivienda.
Manifestó asimismo su deseo de que la dotación económica existente para rehabilitación en el nuevo plan sea empleado "en su totalidad", y que no ocurra como en el anterior en el que "la medidas no se llevaron a efecto".
Lamentó además en este sentido la "falta" de concreción de medidas anunciadas por el Ejecutivo autonómico como las 'ciudades mixtas', o la construcción de viviendas a 50.000 euros para mayores, entre otras.
En su intervención, Bravo advirtió igualmente que el Gobierno regional tiene "enojado" a diversos sectores en materia de vivienda. "Tienen enojados a los extremeños que esperan una vivienda, y a los promotores que no han firmado el plan, y a los bancos a los que la Junta culpabiliza de la falta de liquidez", sentenció la 'popular'.
GRUPO SOCIALISTA
Por su parte, en representación del Grupo Socialista, la diputada María Isabel Moreno destacó el carácter "sostenible" y "consensuado" del plan, que no cuenta con el apoyo de los promotores "porque estos pretendían un aumento de los módulos".
Subrayó así que el plan pretende propiciar el acceso a la vivienda a mayores núcleos de población a través de diferentes medidas, "pero sin incrementar el precio".
RÉPLICA DEL CONSEJERO
Por su parte, en respuesta al Grupo Popular, el consejero de Fomento negó que el plan haya llegado "tarde" como afirmó la diputada Teresa Bravo, ya que según dijo en otras regiones gobernadas por el PP "tampoco" se ha presentado una iniciativa similar.
Destacó asimismo el carácter "consensuado" del plan, que cuenta con medidas "específicas" para el entorno rural y para el urbano y que "cuenta con el apoyo de los empresarios aunque con matizaciones".
"Es un plan en el que se han pactado hasta las discrepancias", dijo Quintana, quien consideró "valiente, acertada y justa" la medida anunciada por el Gobierno central de a partir de julio firmar una garantía para los bancos del 50 por ciento en las hipotecas.
NUEVO PLAN
El nuevo Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura 2009-2012 posibilitará a más del 90 por ciento de los extremeños el acceso a una vivienda protegida al ampliarse el límite de los ingresos familiares para adquirir este tipo de inmuebles a 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem).
Entre las medidas del nuevo Plan de Vivienda de la región, destacan las ayudas a la rehabilitación de viviendas que se concederán a aquellos que cobren hasta 4,5 veces el Iprem, por lo que "más extremeños" se verán beneficiados.
Además, el plan incluye un incremento de las ayudas para la rehabilitación aislada de edificios de viviendas, "principalmente en obras con protección preferente". A su vez, se apoya a los ayuntamientos en materia de vivienda de propiedad municipal con la incorporación de un programa para la rehabilitación de viviendas de este tipo aportando hasta un 40 por ciento del importe del presupuesto de la obra.
En cuanto al acceso a vivienda protegida, el plan establece como límite para acceder a una vivienda protegida que los ingresos familiares no superen 7,5 veces el Iprem, mientras el anterior plan tenía como límite 6,5.
Asimismo, se amplía el límite de ingresos para percibir ayudas para vivienda de protección oficial en régimen general, que pasa de 2,5 veces a 3,5 veces el Iprem.
El consejero de Fomento señaló que el nuevo Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura "también va a innovar" y lo hace a través del alquiler con opción de compra a los seis años y ampliando la ayuda a los inquilinos un año más para el régimen general y dos años más si se trata de un joven, suplementando así las ayudas estatales.
En cuanto a urbanización del suelo, el plan contempla ayudas autonómicas para esta finalidad que se conceden por "primera vez" y en los casos de que el suelo tenga como destino "al menos en un 90 por ciento" la construcción de vivienda protegida.
Además, se premiará la eficacia energética para fomentar la construcción de viviendas sostenibles. El plan contempla también un programa de vivienda joven dirigida a los jóvenes.
Fuente: http://www.europapress.es
En una comparecencia hoy en la Asamblea a petición propia para informar sobre el contenido del citado plan, Quintana destacó que éste se basará en cuestiones que "diferencian" a PSOE y PP en materia de vivienda y suelo como, por ejemplo, la convicción de que "no vale todo para construir".
En esta línea, resaltó que el nuevo plan se basará en la subvención apara la urbanización de suelo siempre que se destine a vivienda protegida, fundamentalmente para jóvenes y sectores necesitados; así como en nuevas figuras como el alquiler con opción a compra; entre otras medidas.
De este modo, subrayó que la iniciativa facilitará el acceso a la vivienda a mayor número de extremeños, a través de cuestiones como la generalización de las ayudas en todas sus modalidades, indicó.
También, según dijo, los jóvenes verán aumentada en el doble las ayudas percibidas; y los ciudadanos podrán beneficiarse de la figura del alquiler con opción a compra.
Así, tras reiterar que el plan estará "respaldado" con 170 millones de euros que aportará la Junta y 254 millones el Ministerio, destacó el carácter "valiente" del mismo, así como su apuesta por la mejora de las condiciones de acceso a la propiedad; por la rehabilitación e impulso de la urbanización; y por la eficiencia energética.
Además, subrayó que la iniciativa ha sido elaborada teniendo en cuenta cuál es la "realidad actual de los extremeños", con un "esfuerzo" especial en vivienda protegida, el alquiler y la rehabilitación, entre otras cuestiones.
En su intervención, Quintana destacó también que gracias a las 27.000 actuaciones realizadas dentro del Plan de Vivienda regional anterior y la política autonómica en dicha materia, Extremadura es la región en la que los ciudadanos realizan "menor esfuerzo" para acceder a una vivienda.
Finalmente, apuntó que el nuevo Plan se estructura en cinco líneas de actuación que dan cabida a su vez a 15 programas. Así, abarcará a 40.000 actuaciones en materia de vivienda protegida (25.000 viviendas de nueva construcción, 10.000 en rehabilitación y 5.000 en otras formas de apoyo en materia de vivienda).
PP RECLAMA SOLUCIONES
Por su parte, la diputada del Grupo Popular Teresa Bravo afirmó que el plan "no está mal" puesto que "recoge buenas propuestas ya en funcionamiento en otras CCAA" y también planteadas, dijo, con anterioridad por el PP en la región, aunque advirtió que "además de parecer bonito e interesante, debe ser bueno cuando acabe su vigencia".
Así, tras mostrar su satisfacción por el plan, que "pone unas bases" en lo que "necesita" Extremadura en materia de vivienda, reclamó una "verdadera" política de rehabilitación y "apoyo" a los mayores para que dispongan de viviendas "dignas", así como que se apliquen medidas como las del alquiler con derecho a compra "de manera efectiva y directa".
La diputada 'popular' deseó en este sentido que el nuevo plan "solucione el problema de vivienda" existente a su juicio en Extremadura, y pidió al Gobierno regional que no se "desdiga" en sus decisiones en esta materia como según dijo ha ocurrido con anterioridad.
Criticó también que el plan "no" haya sido consensuado con el sector (promotores, constructores, entidades financieras y asociaciones de usuarios); y negó que sirva para atender las necesidades "reales" en materia de vivienda.
Manifestó asimismo su deseo de que la dotación económica existente para rehabilitación en el nuevo plan sea empleado "en su totalidad", y que no ocurra como en el anterior en el que "la medidas no se llevaron a efecto".
Lamentó además en este sentido la "falta" de concreción de medidas anunciadas por el Ejecutivo autonómico como las 'ciudades mixtas', o la construcción de viviendas a 50.000 euros para mayores, entre otras.
En su intervención, Bravo advirtió igualmente que el Gobierno regional tiene "enojado" a diversos sectores en materia de vivienda. "Tienen enojados a los extremeños que esperan una vivienda, y a los promotores que no han firmado el plan, y a los bancos a los que la Junta culpabiliza de la falta de liquidez", sentenció la 'popular'.
GRUPO SOCIALISTA
Por su parte, en representación del Grupo Socialista, la diputada María Isabel Moreno destacó el carácter "sostenible" y "consensuado" del plan, que no cuenta con el apoyo de los promotores "porque estos pretendían un aumento de los módulos".
Subrayó así que el plan pretende propiciar el acceso a la vivienda a mayores núcleos de población a través de diferentes medidas, "pero sin incrementar el precio".
RÉPLICA DEL CONSEJERO
Por su parte, en respuesta al Grupo Popular, el consejero de Fomento negó que el plan haya llegado "tarde" como afirmó la diputada Teresa Bravo, ya que según dijo en otras regiones gobernadas por el PP "tampoco" se ha presentado una iniciativa similar.
Destacó asimismo el carácter "consensuado" del plan, que cuenta con medidas "específicas" para el entorno rural y para el urbano y que "cuenta con el apoyo de los empresarios aunque con matizaciones".
"Es un plan en el que se han pactado hasta las discrepancias", dijo Quintana, quien consideró "valiente, acertada y justa" la medida anunciada por el Gobierno central de a partir de julio firmar una garantía para los bancos del 50 por ciento en las hipotecas.
NUEVO PLAN
El nuevo Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura 2009-2012 posibilitará a más del 90 por ciento de los extremeños el acceso a una vivienda protegida al ampliarse el límite de los ingresos familiares para adquirir este tipo de inmuebles a 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem).
Entre las medidas del nuevo Plan de Vivienda de la región, destacan las ayudas a la rehabilitación de viviendas que se concederán a aquellos que cobren hasta 4,5 veces el Iprem, por lo que "más extremeños" se verán beneficiados.
Además, el plan incluye un incremento de las ayudas para la rehabilitación aislada de edificios de viviendas, "principalmente en obras con protección preferente". A su vez, se apoya a los ayuntamientos en materia de vivienda de propiedad municipal con la incorporación de un programa para la rehabilitación de viviendas de este tipo aportando hasta un 40 por ciento del importe del presupuesto de la obra.
En cuanto al acceso a vivienda protegida, el plan establece como límite para acceder a una vivienda protegida que los ingresos familiares no superen 7,5 veces el Iprem, mientras el anterior plan tenía como límite 6,5.
Asimismo, se amplía el límite de ingresos para percibir ayudas para vivienda de protección oficial en régimen general, que pasa de 2,5 veces a 3,5 veces el Iprem.
El consejero de Fomento señaló que el nuevo Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura "también va a innovar" y lo hace a través del alquiler con opción de compra a los seis años y ampliando la ayuda a los inquilinos un año más para el régimen general y dos años más si se trata de un joven, suplementando así las ayudas estatales.
En cuanto a urbanización del suelo, el plan contempla ayudas autonómicas para esta finalidad que se conceden por "primera vez" y en los casos de que el suelo tenga como destino "al menos en un 90 por ciento" la construcción de vivienda protegida.
Además, se premiará la eficacia energética para fomentar la construcción de viviendas sostenibles. El plan contempla también un programa de vivienda joven dirigida a los jóvenes.
Fuente: http://www.europapress.es
Aprobada la ley de medidas urgentes en materia de vivienda con nuevas medidas contra la crisis
Los tres grupos sacaron adelante este jueves en el pleno del Parlamento de Navarra el proyecto de ley de medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo, enviado por el Gobierno de Navarra para poner en marcha nuevas medidas para mitigar los efectos de la crisis en el sector de la construcción. IUN y NaBai votaron en contra de la ley.
Entre las medidas que contempla la nueva norma, se encuentran la creación de la vivienda libre de precio limitado y el aumento en un 5 por ciento de la deducción fiscal por la compra de vivienda de protección oficial o de vivienda de precio tasado. Asimismo, la nueva normativa prevé ayudas de hasta 3.000 euros para reformas de suelos, cocinas y baños, y aumento de la edificabilidad en desarrollos ya urbanizados.
Además, otras medidas concretas persiguen simplificar los trámites administrativos para agilizar la puesta a disposición de agentes económicos de suelo para vivienda protegida, favorecer la rehabilitación de viviendas, facilitar el pago de la renta a quienes pasan por dificultades económicas y avanzar hacia la eficiencia energética y la domótica.
Durante el debate final del proyecto de ley, la parlamentaria de UPN Amaya Otamendi defendió que esta ley "va a servir para paliar los efectos negativos" de la crisis económica en el sector de la construcción, fomentará el sistema de vivienda pública de alquiler y facilitará que los ciudadanos con rentas más bajas puedan acceder a viviendas protegidas, entre otros efectos positivos.
Por su parte, el parlamentario del PSN José María Vázquez señaló que su partido ha reclamado "desde hace mucho tiempo" la aprobación de medidas urgentes en materia de vivienda, y consideró que "el Gobierno aprobó este proyecto con un excesivo retraso". En cualquier caso, expresó su apoyó a la ley, destacando "las mejoras" introducidas por el PSN a través de enmiendas, y deseó que sea un "revulsivo" para favorecer el acceso a la vivienda de los ciudadanos.
Por parte de CDN, José Andrés Burguete afirmó que esta ley "demuestra la capacidad y el liderazgo político que el Gobierno de Navarra viene ejerciendo en los tiempos de crisis" y explicó que con esta norma se pretende "reactivar un sector que tiene un peso importante y trascendente en la economía de la Comunidad foral".
NABAI E IUN, EN CONTRA
En el turno en contra de la ley, el parlamentario de Nafarroa Bai Txentxo Jiménez afirmó que esta ley es "perversa porque se aprovecha de una situación tan grave como la crisis económica para sacar ventaja a los negocios de una parte muy concreta del sector de la construcción". "Se aprovecha la crisis para retroceder en calidad, en derechos y en función social del urbanismo", dijo.
Además, Txentxo Jiménez afirmó que ésta es "una ley absolutamente insolidaria, porque solo busca resolver los problemas de una pequeña parte de la sociedad, propietarios de suelo, promotores y constructores de vivienda". "Por el contrario, no atiende a la parte importante de la sociedad que está afectada en relación a la vivienda", manifestó.
Finalmente, el portavoz de IUN, Ion Erro, afirmó que "los constructores están hoy de fiesta" por la aprobación de la ley y afirmó que a partir de ahora "tienen el beneplácito para conseguir mayor plusvalía a costa de reducir la calidad en el urbanismo".
Ion Erro criticó que "justificar la ley por el alto nivel de desempleo en el sector es absolutamente mezquino, porque es falso que la ley vaya afectar en ningún grado al empleo". "Esta ley no pone suelo en favor de los agentes económicos y sociales, viene a solucionar determinados problemas que tienen los promotores en Ardoi y Ripagaina", dijo.
Fuente: http://www.europapress.es/
Entre las medidas que contempla la nueva norma, se encuentran la creación de la vivienda libre de precio limitado y el aumento en un 5 por ciento de la deducción fiscal por la compra de vivienda de protección oficial o de vivienda de precio tasado. Asimismo, la nueva normativa prevé ayudas de hasta 3.000 euros para reformas de suelos, cocinas y baños, y aumento de la edificabilidad en desarrollos ya urbanizados.
Además, otras medidas concretas persiguen simplificar los trámites administrativos para agilizar la puesta a disposición de agentes económicos de suelo para vivienda protegida, favorecer la rehabilitación de viviendas, facilitar el pago de la renta a quienes pasan por dificultades económicas y avanzar hacia la eficiencia energética y la domótica.
Durante el debate final del proyecto de ley, la parlamentaria de UPN Amaya Otamendi defendió que esta ley "va a servir para paliar los efectos negativos" de la crisis económica en el sector de la construcción, fomentará el sistema de vivienda pública de alquiler y facilitará que los ciudadanos con rentas más bajas puedan acceder a viviendas protegidas, entre otros efectos positivos.
Por su parte, el parlamentario del PSN José María Vázquez señaló que su partido ha reclamado "desde hace mucho tiempo" la aprobación de medidas urgentes en materia de vivienda, y consideró que "el Gobierno aprobó este proyecto con un excesivo retraso". En cualquier caso, expresó su apoyó a la ley, destacando "las mejoras" introducidas por el PSN a través de enmiendas, y deseó que sea un "revulsivo" para favorecer el acceso a la vivienda de los ciudadanos.
Por parte de CDN, José Andrés Burguete afirmó que esta ley "demuestra la capacidad y el liderazgo político que el Gobierno de Navarra viene ejerciendo en los tiempos de crisis" y explicó que con esta norma se pretende "reactivar un sector que tiene un peso importante y trascendente en la economía de la Comunidad foral".
NABAI E IUN, EN CONTRA
En el turno en contra de la ley, el parlamentario de Nafarroa Bai Txentxo Jiménez afirmó que esta ley es "perversa porque se aprovecha de una situación tan grave como la crisis económica para sacar ventaja a los negocios de una parte muy concreta del sector de la construcción". "Se aprovecha la crisis para retroceder en calidad, en derechos y en función social del urbanismo", dijo.
Además, Txentxo Jiménez afirmó que ésta es "una ley absolutamente insolidaria, porque solo busca resolver los problemas de una pequeña parte de la sociedad, propietarios de suelo, promotores y constructores de vivienda". "Por el contrario, no atiende a la parte importante de la sociedad que está afectada en relación a la vivienda", manifestó.
Finalmente, el portavoz de IUN, Ion Erro, afirmó que "los constructores están hoy de fiesta" por la aprobación de la ley y afirmó que a partir de ahora "tienen el beneplácito para conseguir mayor plusvalía a costa de reducir la calidad en el urbanismo".
Ion Erro criticó que "justificar la ley por el alto nivel de desempleo en el sector es absolutamente mezquino, porque es falso que la ley vaya afectar en ningún grado al empleo". "Esta ley no pone suelo en favor de los agentes económicos y sociales, viene a solucionar determinados problemas que tienen los promotores en Ardoi y Ripagaina", dijo.
Fuente: http://www.europapress.es/
Liquidación por 'stock' en el Salón Inmobiliario de Madrid
Sima comenzó ayer con grandes ofertas y facilidades de pago para la compra de viviendas. El objetivo es reactivar la demanda aletargada. La ausencia de algunas de las grandes inmobiliarias refleja la difícil situación del sector.
Menos expositores, un sólo pabellón, menos lujo en los stands y más, muchas más, ofertas. La undécima edición del Salón Inmobiliario de Madrid (Sima) arrancó ayer con la inauguración –incluyendo el corte de cinta y visita a la feria– por parte de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre.
Tras años de boom inmobiliario, la feria pudo abrir sus puertas tras meses de incertidumbre sobre su celebración. La entrada en concurso de grandes firmas del sector, como Martinsa Fadesa y Hábitat, y su eminente carácter residencial —el segmento más afectado por la crisis– han llevado a los organizadores de Sima a redoblar sus esfuerzos para lograr el sí de empresas, patronal e instituciones públicas. «Me gustaría hablar más de los empresarios que sí están y no de los que no están. Los presentes han hecho un esfuerzo y han asumido su responsabilidad», señalaba la ministra.
Los grandes descuentos en las viviendas copan la mayoría de los carteles de la feria
Menor presencia
Una feria a imagen del sector. Ésta la frase más utilizada entre los profesionales que acudieron ayer a su inauguración. El menor espacio destinado al salón también se tradujo en menor presencia de empresarios del sector. Tan sólo algunos directivos como Rafael González, presidente de Inmobiliaria Ferrocarril o Ricardo Sanahuja, de Sacresa, acudieron a sus respectivos stands. Otros, como el presidente de Inmobiliaria Chamartín, Carlos Cutillas, acudieron al evento anual a pesar de no tener presencia corporativa.
Con 12.000 metros cuadrados y más de 220 expositores –frente a casi 400 de la edición anterior– los profesionales comprobaron las estrategias e iniciativas puestas en marcha por las diferentes empresas, principalmente promotoras, para atraer a la potencial demanda. La gran mayoría de las propuestas se han centrado en descuentos. Así, la edición 2009 de Sima podrá ser recordada por las importantes rebajas que firmas, tanto de mayor como de menor tamaño, han aplicado a todas sus promociones.
Los descuentos en el precio de la vivienda superan, en la mayoría de los casos, el 30%. Por zonas, la reducción a aplicar puede llegar hasta el 50%, como es el caso de las viviendas de Metrovacesa en Castellón o vivienda libre con el «precio mínimo garantizado», es decir, por debajo de la vivienda protegida, que ofrece Sacresa –propiedad de los Sanahuja– en su promoción situada en Alcorcón (Madrid).
Asimismo, la inmobiliaria de la familia Sanahuja dispone para aquellos que adquieran una vivienda en su conjunto residencial de Las Retamas (Alcorcón) otras rebajas, como un descuento adicional de entre el 10 % y el 15% sobre las cantidades que adelanten en la reserva.
Junto a Metrovacesa y Sacresa, Reyal Urbis lidera la cifra de descuentos y ofrece en alguna de sus promociones un reducción sobre el precio inicial de hasta el 40%. A través de su bolsa de oportunidad, Reyal ofrece viviendas con descuento en Getafe o el Ensanche de Vallecas.
Varias firmas ofrecen un seguro contra la pérdida de empleo que permite posponer los pagos
Este descuento puede verse incrementado si se escritura en un breve lapso de tiempo; si se reserva durante el Sima, se incluye una rebaja adicional de 6.000 euros. Grupo Masa es otra de las más activas a la hora de implantar importantes descuentos y ofrece mejorar «cualquier oferta» que los potenciales compradores tengan en el salón inmobiliario.
Seguro de desempleo
Acciona, por su parte, aúna los descuentos de hasta el 35% con una póliza hipotecaria en caso de desempleo o incapacidad temporal, que permite asegurar cantidades aplazadas e hipotecas durante los cinco años siguientes a la firma del contrato o escritura. La oferta de la división inmobiliaria de Acciona se reparte entre los alrededores de Madrid –incluyendo una promoción en Ciudad Valdeluz, en Guadalajara– y cuatro promociones situadas en el litoral, zona con menor oferta que en anteriores Sima.
En el caso de Afirma, recupera el espíritu Housing, con una nueva «solución». Así, junto al descuento del 20% en el precio de su vivienda en la playa, ofrece un seguro de desempleo para los compradores, que les garantiza una remuneración de 500 euros al mes, durante doce meses o 18 alternativos.
La ayuda en el pago es otra de las iniciativas que más presencia tienen. Por ejemplo, Zapata, ofrece viviendas de un dormitorio en Vallecas (Madrid), por 600 euros al mes, o de tres dormitorios, por 850. «Además, tenemos un acuerdo marco con una entidad financiera para financiar el 100% de la compra», señala uno de los comerciales. «En apenas dos horas, ya hemos cerrado un par de operaciones», agrega.
Promhogar apela a la identificación con sus clientes bajo el lema Promhogar también se aprieta el cinturón. Igual que Afirma o Acciona ofrece facilidades en caso de desempleo y garantiza el pago de la hipoteca durante los cinco primeros años, en caso de pérdida del trabajo. Por su parte, Hercesa presenta en el salón varias propuestas de vivienda con algún tipo de protección oficial, así como inmuebles bajo la fórmula de alquiler con opción a compra.
Los coches y el mobiliario, regalos estrella en anteriores ediciones, han quedado relegadas a un segundo plano. Tan sólo algunas firmas, como Diursa, confían en esta iniciativa en su actividad comercializadora.
Otra de las grandes novedades de esta edición es la presencia de las cooperativas, que en esta edición, ganan presencia. La mayoría de ellas ofrecen viviendas, libres y protegidas, en los nuevos desarrollos urbanísticos de Madrid. También es destacable la presencia de inmobiliarias de entidades financieras, como Oportunidades CAM, de Caja Mediterráneo.
Las cifras
- La celebración del salón inmobiliario internacional de Madrid cumple su undécima edición.
- La lista de expositores incluye a más de 220 firmas, entre empresas, asociaciones e instituciones públicas, frente a los 395 expositores del año anterior.
- 13 promotoras acuden bajo la fórmula de ‘stand’ conjunto, organizado por la asociación Asprima.
Fuente: http://www.expansion.com
Menos expositores, un sólo pabellón, menos lujo en los stands y más, muchas más, ofertas. La undécima edición del Salón Inmobiliario de Madrid (Sima) arrancó ayer con la inauguración –incluyendo el corte de cinta y visita a la feria– por parte de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre.
Tras años de boom inmobiliario, la feria pudo abrir sus puertas tras meses de incertidumbre sobre su celebración. La entrada en concurso de grandes firmas del sector, como Martinsa Fadesa y Hábitat, y su eminente carácter residencial —el segmento más afectado por la crisis– han llevado a los organizadores de Sima a redoblar sus esfuerzos para lograr el sí de empresas, patronal e instituciones públicas. «Me gustaría hablar más de los empresarios que sí están y no de los que no están. Los presentes han hecho un esfuerzo y han asumido su responsabilidad», señalaba la ministra.
Los grandes descuentos en las viviendas copan la mayoría de los carteles de la feria
Menor presencia
Una feria a imagen del sector. Ésta la frase más utilizada entre los profesionales que acudieron ayer a su inauguración. El menor espacio destinado al salón también se tradujo en menor presencia de empresarios del sector. Tan sólo algunos directivos como Rafael González, presidente de Inmobiliaria Ferrocarril o Ricardo Sanahuja, de Sacresa, acudieron a sus respectivos stands. Otros, como el presidente de Inmobiliaria Chamartín, Carlos Cutillas, acudieron al evento anual a pesar de no tener presencia corporativa.
Con 12.000 metros cuadrados y más de 220 expositores –frente a casi 400 de la edición anterior– los profesionales comprobaron las estrategias e iniciativas puestas en marcha por las diferentes empresas, principalmente promotoras, para atraer a la potencial demanda. La gran mayoría de las propuestas se han centrado en descuentos. Así, la edición 2009 de Sima podrá ser recordada por las importantes rebajas que firmas, tanto de mayor como de menor tamaño, han aplicado a todas sus promociones.
Los descuentos en el precio de la vivienda superan, en la mayoría de los casos, el 30%. Por zonas, la reducción a aplicar puede llegar hasta el 50%, como es el caso de las viviendas de Metrovacesa en Castellón o vivienda libre con el «precio mínimo garantizado», es decir, por debajo de la vivienda protegida, que ofrece Sacresa –propiedad de los Sanahuja– en su promoción situada en Alcorcón (Madrid).
Asimismo, la inmobiliaria de la familia Sanahuja dispone para aquellos que adquieran una vivienda en su conjunto residencial de Las Retamas (Alcorcón) otras rebajas, como un descuento adicional de entre el 10 % y el 15% sobre las cantidades que adelanten en la reserva.
Junto a Metrovacesa y Sacresa, Reyal Urbis lidera la cifra de descuentos y ofrece en alguna de sus promociones un reducción sobre el precio inicial de hasta el 40%. A través de su bolsa de oportunidad, Reyal ofrece viviendas con descuento en Getafe o el Ensanche de Vallecas.
Varias firmas ofrecen un seguro contra la pérdida de empleo que permite posponer los pagos
Este descuento puede verse incrementado si se escritura en un breve lapso de tiempo; si se reserva durante el Sima, se incluye una rebaja adicional de 6.000 euros. Grupo Masa es otra de las más activas a la hora de implantar importantes descuentos y ofrece mejorar «cualquier oferta» que los potenciales compradores tengan en el salón inmobiliario.
Seguro de desempleo
Acciona, por su parte, aúna los descuentos de hasta el 35% con una póliza hipotecaria en caso de desempleo o incapacidad temporal, que permite asegurar cantidades aplazadas e hipotecas durante los cinco años siguientes a la firma del contrato o escritura. La oferta de la división inmobiliaria de Acciona se reparte entre los alrededores de Madrid –incluyendo una promoción en Ciudad Valdeluz, en Guadalajara– y cuatro promociones situadas en el litoral, zona con menor oferta que en anteriores Sima.
En el caso de Afirma, recupera el espíritu Housing, con una nueva «solución». Así, junto al descuento del 20% en el precio de su vivienda en la playa, ofrece un seguro de desempleo para los compradores, que les garantiza una remuneración de 500 euros al mes, durante doce meses o 18 alternativos.
La ayuda en el pago es otra de las iniciativas que más presencia tienen. Por ejemplo, Zapata, ofrece viviendas de un dormitorio en Vallecas (Madrid), por 600 euros al mes, o de tres dormitorios, por 850. «Además, tenemos un acuerdo marco con una entidad financiera para financiar el 100% de la compra», señala uno de los comerciales. «En apenas dos horas, ya hemos cerrado un par de operaciones», agrega.
Promhogar apela a la identificación con sus clientes bajo el lema Promhogar también se aprieta el cinturón. Igual que Afirma o Acciona ofrece facilidades en caso de desempleo y garantiza el pago de la hipoteca durante los cinco primeros años, en caso de pérdida del trabajo. Por su parte, Hercesa presenta en el salón varias propuestas de vivienda con algún tipo de protección oficial, así como inmuebles bajo la fórmula de alquiler con opción a compra.
Los coches y el mobiliario, regalos estrella en anteriores ediciones, han quedado relegadas a un segundo plano. Tan sólo algunas firmas, como Diursa, confían en esta iniciativa en su actividad comercializadora.
Otra de las grandes novedades de esta edición es la presencia de las cooperativas, que en esta edición, ganan presencia. La mayoría de ellas ofrecen viviendas, libres y protegidas, en los nuevos desarrollos urbanísticos de Madrid. También es destacable la presencia de inmobiliarias de entidades financieras, como Oportunidades CAM, de Caja Mediterráneo.
Las cifras
- La celebración del salón inmobiliario internacional de Madrid cumple su undécima edición.
- La lista de expositores incluye a más de 220 firmas, entre empresas, asociaciones e instituciones públicas, frente a los 395 expositores del año anterior.
- 13 promotoras acuden bajo la fórmula de ‘stand’ conjunto, organizado por la asociación Asprima.
Fuente: http://www.expansion.com
La nueva prestación para vivienda, a partir de enero
Las Ayudas de Emergencia Social (AES), tal y como se conocen, tienen los meses contados. La consejera de Empleo y Asuntos Sociales, Gemma Zabaleta, anunció ayer que el Gobierno trabaja con la previsión de poner en marcha a partir del 1 de enero de 2010 la nueva prestación para ayudar a los necesitados a pagar el alquiler o afrontar las cuotas de la hipoteca. El complemento de vivienda, como se ha venido en denominar, está contemplado en la Ley de Garantía de Ingresos aprobada en el Parlamento vasco el pasado mes de diciembre con los votos del tripartito PNV-EA-EB y de los socialistas.
La creación de este complemento viene a devolver a las AES su naturaleza original, es decir, las vuelve a convertir en ayudas puntuales, no periódicas, para afrontar gastos extraordinarios. En la actualidad, el 80% de las AES se destinan a cuestiones relacionadas con el pago de la vivienda, por lo que este complemento se nutrirá de buena parte de los fondos que actualmente se presupuestan en la partida de Emergencia Social. El fuerte aumento de los fondos reservados para las AES anunciado ayer por la consejera es, por tanto, una solución «transitoria», según sus propias palabras.
Aralar censura el retraso
Aralar fue ayer la primera formación en criticar el anuncio de la consejera Zabaleta. La portavoz del grupo parlamentario, Aintzane Ezenarro, juzgó «injustificable» que se «retrase» el cobro del complemento de vivienda hasta el año 2010. «No hay ninguna razón para no empezar a tramitar estas ayudas sin tener que esperar», señaló a través de un comunicado.
Ezenarro también reclamó que este complemento llegue a «todas las personas que perciben un ingreso inferior al 150% del salario mínimo interprofesional», ahora fijado en 624 euros por catorce pagas. «No sólo debe estar disponible para los perceptores de la renta básica», explicó.
Fuente: http://www.elcorreodigital.com
La creación de este complemento viene a devolver a las AES su naturaleza original, es decir, las vuelve a convertir en ayudas puntuales, no periódicas, para afrontar gastos extraordinarios. En la actualidad, el 80% de las AES se destinan a cuestiones relacionadas con el pago de la vivienda, por lo que este complemento se nutrirá de buena parte de los fondos que actualmente se presupuestan en la partida de Emergencia Social. El fuerte aumento de los fondos reservados para las AES anunciado ayer por la consejera es, por tanto, una solución «transitoria», según sus propias palabras.
Aralar censura el retraso
Aralar fue ayer la primera formación en criticar el anuncio de la consejera Zabaleta. La portavoz del grupo parlamentario, Aintzane Ezenarro, juzgó «injustificable» que se «retrase» el cobro del complemento de vivienda hasta el año 2010. «No hay ninguna razón para no empezar a tramitar estas ayudas sin tener que esperar», señaló a través de un comunicado.
Ezenarro también reclamó que este complemento llegue a «todas las personas que perciben un ingreso inferior al 150% del salario mínimo interprofesional», ahora fijado en 624 euros por catorce pagas. «No sólo debe estar disponible para los perceptores de la renta básica», explicó.
Fuente: http://www.elcorreodigital.com
La Xunta reformará "íntegramente" el plan de vivienda protegida del bipartito para consensuarlo con los ayuntamientos
Hernández censura la política de vivienda de sus predecesores por provocar "inseguridad jurídica" mediante "normativas grandilocuentes"
El conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Agustín Hernández, anunció hoy que se reformará "íntegramente" el Plan Sectorial de Suelo Residencial para el fomento de la vivienda protegida elaborado por el bipartito, con la finalidad de que "las normas cumplan un objetivo" y cuenten con el consenso "de todos los sectores implicados", incluidos los ayuntamientos.
Durante la inauguración de la jornada sobre la Ley de Vivienda de Galicia que se celebra en La Coruña, Hernández criticó que el plan elaborado por la Consellería de Vivenda dirigida por el BNG fue redactado sin contar con la opinión de los ayuntamientos y sin coordinarse con los Planes Generales de Ordenación Municipal (PGOM).
"Buscaremos dar respuestas a todas la necesidades", aseveró el nuevo responsable de las políticas autonómicas en materia de vivienda. Además, afirmó que el plan del bipartito fue elaborado por una consellería dirigida por el BNG, que "no tenía competencias en territorio", con la intención de "saltarse a una consellería de otro color político" que sí tenía atribuciones en esta materia, en referencia a la de Política Territorial, que gestionaba el PSdeG.
Por ello, según Hernández, como ahora "no ocurre esta diferencia", confía en que se podrá hacer de una manera "coordinada y en diálogo con la Fegamp". El Plan Sectorial Gallego de Suelo Residencial elaborado por el bipartito planificaba la construcción de más de 45.000 viviendas protegidas a través de 95 actuaciones distribuidas en 57 ayuntamientos, lo que había provocado múltiples alegaciones de municipios que protestaban por invasión de competencias y alteración de sus PGOM.
Sobre el posible retraso que podría ocasionar esta reforma, Hernández envió un mensaje de "tranquilidad", ya que el documento presentado por la anterior consellería todavía no ha superado la fase de información pública, con lo que "puede decirse que estaba paralizado y casi finiquitado por las alegaciones que tenía".
PLAN DE VIVIENDA
El conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras criticó la política de vivienda llevada a cabo por el anterior bipartito. A su juicio, provocó que Galicia pase de estar "en la cabeza" del cumplimiento del Plan de Vivienda, tanto en materia de promoción de nuevas casas de protección como en ayudas para la adquisición de inmuebles en rehabilitación, "a vivir en un ambiente de inseguridad jurídica", provocado por el "desarrollo de actuaciones normativas grandilocuentes".
Por último, Hernández también anunció que la Xunta revisará los procedimientos establecidos para el funcionamiento del registro y la adjudicación de vivienda protegida, con la intención de "facilitar el acceso a la vivienda protegida de las personas que cumplan con todos requisitos". Asimismo, serán revisadas las Normas do Hábitat también promovidas por el bipartito para que "realmente cumplan su objetivo".
Fuente: http://www.europapress.es
El conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Agustín Hernández, anunció hoy que se reformará "íntegramente" el Plan Sectorial de Suelo Residencial para el fomento de la vivienda protegida elaborado por el bipartito, con la finalidad de que "las normas cumplan un objetivo" y cuenten con el consenso "de todos los sectores implicados", incluidos los ayuntamientos.
Durante la inauguración de la jornada sobre la Ley de Vivienda de Galicia que se celebra en La Coruña, Hernández criticó que el plan elaborado por la Consellería de Vivenda dirigida por el BNG fue redactado sin contar con la opinión de los ayuntamientos y sin coordinarse con los Planes Generales de Ordenación Municipal (PGOM).
"Buscaremos dar respuestas a todas la necesidades", aseveró el nuevo responsable de las políticas autonómicas en materia de vivienda. Además, afirmó que el plan del bipartito fue elaborado por una consellería dirigida por el BNG, que "no tenía competencias en territorio", con la intención de "saltarse a una consellería de otro color político" que sí tenía atribuciones en esta materia, en referencia a la de Política Territorial, que gestionaba el PSdeG.
Por ello, según Hernández, como ahora "no ocurre esta diferencia", confía en que se podrá hacer de una manera "coordinada y en diálogo con la Fegamp". El Plan Sectorial Gallego de Suelo Residencial elaborado por el bipartito planificaba la construcción de más de 45.000 viviendas protegidas a través de 95 actuaciones distribuidas en 57 ayuntamientos, lo que había provocado múltiples alegaciones de municipios que protestaban por invasión de competencias y alteración de sus PGOM.
Sobre el posible retraso que podría ocasionar esta reforma, Hernández envió un mensaje de "tranquilidad", ya que el documento presentado por la anterior consellería todavía no ha superado la fase de información pública, con lo que "puede decirse que estaba paralizado y casi finiquitado por las alegaciones que tenía".
PLAN DE VIVIENDA
El conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras criticó la política de vivienda llevada a cabo por el anterior bipartito. A su juicio, provocó que Galicia pase de estar "en la cabeza" del cumplimiento del Plan de Vivienda, tanto en materia de promoción de nuevas casas de protección como en ayudas para la adquisición de inmuebles en rehabilitación, "a vivir en un ambiente de inseguridad jurídica", provocado por el "desarrollo de actuaciones normativas grandilocuentes".
Por último, Hernández también anunció que la Xunta revisará los procedimientos establecidos para el funcionamiento del registro y la adjudicación de vivienda protegida, con la intención de "facilitar el acceso a la vivienda protegida de las personas que cumplan con todos requisitos". Asimismo, serán revisadas las Normas do Hábitat también promovidas por el bipartito para que "realmente cumplan su objetivo".
Fuente: http://www.europapress.es
Junta hará convocatoria pública para dar salida a viviendas libres sin vender
La Junta de Andalucía pondrá en marcha una convocatoria pública para que aflore la reserva de viviendas libres sin vender, a efectos de poder negociar las condiciones a aplicar a las mismas con las entidades financieras y los agentes sociales y económicos, con el fin de darles salida al mercado.
Esta es una de las medidas incluidas en el Plan de Acceso a la Vivienda en Andalucía, que desarrollará la Ley del Derecho a la Vivienda, y que la Mesa de Vivienda analizará la próxima semana en una reunión que presidirá el consejero del ramo, Juan Espadas.
El responsable de Vivienda ha entregado hoy este documento en la Consejería de Economía, cuya titular, Carmen Aguayo, se ha reunido con el presidente de la patronal andaluza, Santiago Herrero, el secretario regional de CCOO, Francisco Carbonero, y el secretario de Organización de UGT-A, Francisco Fernández, quienes han recibido también el documento político de medidas para afrontar la crisis acordado en la última reunión celebrada entre la Junta y los partidos políticos.
El Plan de Acceso a la Vivienda en Andalucía incluye tres medidas, entre las que destaca la relativa a la adquisición de vivienda libre destinada a residencia habitual, para la que se propone la mencionada convocatoria pública para dar salida a viviendas que los promotores no han podido vender y que han pasado a manos de las entidades financieras.
En función del número de viviendas afectadas, sus características y situación, así como del nivel de renta de las familias propietarias, se arbitrarán productos financieros destinados a facilitar temporalmente, a los que cumplan los requisitos que se establezcan, el pago de los préstamos hipotecarios.
Fuente: http://www.finanzas.com
Esta es una de las medidas incluidas en el Plan de Acceso a la Vivienda en Andalucía, que desarrollará la Ley del Derecho a la Vivienda, y que la Mesa de Vivienda analizará la próxima semana en una reunión que presidirá el consejero del ramo, Juan Espadas.
El responsable de Vivienda ha entregado hoy este documento en la Consejería de Economía, cuya titular, Carmen Aguayo, se ha reunido con el presidente de la patronal andaluza, Santiago Herrero, el secretario regional de CCOO, Francisco Carbonero, y el secretario de Organización de UGT-A, Francisco Fernández, quienes han recibido también el documento político de medidas para afrontar la crisis acordado en la última reunión celebrada entre la Junta y los partidos políticos.
El Plan de Acceso a la Vivienda en Andalucía incluye tres medidas, entre las que destaca la relativa a la adquisición de vivienda libre destinada a residencia habitual, para la que se propone la mencionada convocatoria pública para dar salida a viviendas que los promotores no han podido vender y que han pasado a manos de las entidades financieras.
En función del número de viviendas afectadas, sus características y situación, así como del nivel de renta de las familias propietarias, se arbitrarán productos financieros destinados a facilitar temporalmente, a los que cumplan los requisitos que se establezcan, el pago de los préstamos hipotecarios.
Fuente: http://www.finanzas.com
martes, 26 de mayo de 2009
Promotores y bancos 'se pican' por la venta de pisos
La bajada de los precios de las viviendas que gestionan los bancos ha provocado suspicacias entre los promotores. Estos aseguran que podría tratarse de competencia desleal, mientras Caja Madrid afirma que bajan los precios incluso aunque implique pérdidas.
Durante la inauguración de la 'Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2009', antesala del Salón Inmobiliario de Madrid, el presidente de la patronal de los promotores y constructores (APCE), José Manuel Galindo, afirmó este martes que entendía que la banca debe vender sus propios 'stocks' de viviendas, pero pidió que lo haga "con cautela" y respetando condiciones e financiación "similares" a las que se ofrece a los compradores que adquieren viviendas a los promotores.
La respuesta a las insinuaciones de competencia desleal por parte de la banca llegó a través del director de Negocio de Promotores de Caja Madrid, Alberto Manrique Navas, que manifestó que las viviendas que está vendiendo actualmente la entidad para aligerar sus balances se ofrecen en ocasiones a precios inferiores a los que se compraron.
"Los hemos vendido en ocasiones más baratos con una pérdida contable y con condiciones de financiación peores que para los que están en cola de promoción y todavía dicen que hacemos competencia desleal. A veces no entendemos algunos temas", indicó Navas.
Este debate ha servido para calentar una edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que comienza este miércoles, y que promete precios más bajos que nunca. Por ejemplo, Metrovacesa ha acudido al Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) con una campaña comercial que ofrece descuentos en la compra de viviendas que pueden llegar hasta el 50 por ciento del precio, informó la inmobiliaria.
En la feria también estará presente Gas Natural, que presentará nuevas soluciones energéticas basadas en el gas natural y encaminadas a hacer más eficientes los edificios residenciales y del sector terciario, a favorecer el ahorro económico de los usuarios y a la reducción de las emisiones de dióxido de carbono.
Fuente: http://www.madridiario.es
Durante la inauguración de la 'Conferencia Inmobiliaria de Madrid 2009', antesala del Salón Inmobiliario de Madrid, el presidente de la patronal de los promotores y constructores (APCE), José Manuel Galindo, afirmó este martes que entendía que la banca debe vender sus propios 'stocks' de viviendas, pero pidió que lo haga "con cautela" y respetando condiciones e financiación "similares" a las que se ofrece a los compradores que adquieren viviendas a los promotores.
La respuesta a las insinuaciones de competencia desleal por parte de la banca llegó a través del director de Negocio de Promotores de Caja Madrid, Alberto Manrique Navas, que manifestó que las viviendas que está vendiendo actualmente la entidad para aligerar sus balances se ofrecen en ocasiones a precios inferiores a los que se compraron.
"Los hemos vendido en ocasiones más baratos con una pérdida contable y con condiciones de financiación peores que para los que están en cola de promoción y todavía dicen que hacemos competencia desleal. A veces no entendemos algunos temas", indicó Navas.
Este debate ha servido para calentar una edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que comienza este miércoles, y que promete precios más bajos que nunca. Por ejemplo, Metrovacesa ha acudido al Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) con una campaña comercial que ofrece descuentos en la compra de viviendas que pueden llegar hasta el 50 por ciento del precio, informó la inmobiliaria.
En la feria también estará presente Gas Natural, que presentará nuevas soluciones energéticas basadas en el gas natural y encaminadas a hacer más eficientes los edificios residenciales y del sector terciario, a favorecer el ahorro económico de los usuarios y a la reducción de las emisiones de dióxido de carbono.
Fuente: http://www.madridiario.es
Corredor dice que el cese de la deducción por compra ayudará a clases medias
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, dijo hoy que la eliminación de la deducción por compra de vivienda para las rentas superiores a 24.000 euros a partir de 2011 es una medida que "beneficiará a las clases medias".
Durante su visita al Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), la titular de Vivienda dijo que con esta iniciativa el Ejecutivo sigue beneficiando a las familias que necesitan ayuda para acceder a la vivienda.
La ministra comentó así las declaraciones realizadas previamente por el presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, que se mostró a favor de que el Gobierno ponga en marcha "incentivos fiscales" que impulsen la compra de vivienda.
De igual forma, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Jose Manuel Galindo, se mostró hoy escéptico ante la eliminación de la desgravación y apostó por una "incentivación positiva".
La medida fiscal que adoptará el Gobierno, junto al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, ayudará a dar salida al excedente de vivienda, dijo la ministra, quien animó a los promotores a que reconviertan en inmuebles protegidos sus casas sin vender.
Asimismo, la ministra dijo que la "economía del ladrillo se acabó" para dejar lugar a la edificación sostenible de viviendas, como muestra del cambio de modelo de crecimiento promovido por el presidente del Gobierno, Jose Luis Rodríguez Zapatero, durante el debate sobre el estado de la nación.
Fuente: http://www.finanzas.com
Durante su visita al Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), la titular de Vivienda dijo que con esta iniciativa el Ejecutivo sigue beneficiando a las familias que necesitan ayuda para acceder a la vivienda.
La ministra comentó así las declaraciones realizadas previamente por el presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, que se mostró a favor de que el Gobierno ponga en marcha "incentivos fiscales" que impulsen la compra de vivienda.
De igual forma, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Jose Manuel Galindo, se mostró hoy escéptico ante la eliminación de la desgravación y apostó por una "incentivación positiva".
La medida fiscal que adoptará el Gobierno, junto al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, ayudará a dar salida al excedente de vivienda, dijo la ministra, quien animó a los promotores a que reconviertan en inmuebles protegidos sus casas sin vender.
Asimismo, la ministra dijo que la "economía del ladrillo se acabó" para dejar lugar a la edificación sostenible de viviendas, como muestra del cambio de modelo de crecimiento promovido por el presidente del Gobierno, Jose Luis Rodríguez Zapatero, durante el debate sobre el estado de la nación.
Fuente: http://www.finanzas.com
El número de hipotecas firmadas cayó un 25,5% en marzo
La cancelación de hipotecas cayó un 21,2% (SERVIMEDIA). El número de hipotecas constituidas sobre viviendas experimentó un descenso durante el pasado mes de marzo del 25,5%, tras realizarse 52.439 operaciones.
Según los datos hechos públicos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado para la compra de viviendas alcanzó los 6.243,7 millones de euros, un 37,4% menos que en el mismo mes de 2008.
Mientras, el importe medio de las hipotecas concedidas se situó en los 119.067 euros, un 16% menos respecto a marzo del año pasado.
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios durante marzo (54,2% del total), seguidas de los bancos (35,6%) y otras entidades financieras (10,2%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 47,9% del total, los bancos el 40,3% y otras entidades financieras el 11,8%.
El tipo de interés medio en marzo fue del 5,10%, lo que supone un aumento del 0,4% en tasa interanual y una disminución del 5,6% respecto a febrero de 2009. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos de las cajas es del 5,16% y el plazo medio de 22 años, mientras que en los bancos el tipo medio es del 5,17% y el plazo de 20 años.
El 96,5% de las hipotecas constituidas el pasado mes de marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,5% de tipo fijo. Entre los variables, el 87,6% de los nuevos contratos se decantó por el euríbor.
NOVACIONES En marzo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 40.068, con un crecimiento interanual del 45,8%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones fue de 25.203, un 33,4% más que en marzo de 2008.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 33.865 novaciones con un aumento interanual del 78,3%. El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.532, un 4,1% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.671 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado, lo que supone un descenso del 55,6%.
Del total de hipotecas con cambios en sus condiciones, el 47,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones, desde el 4,3% hasta el 1,7% del total.
En ese mes se cancelaron registralmente 49.696 hipotecas, un 16,2% menos que en el mismo mes de 2008. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 3,2% y las canceladas sobre fincas urbanas disminuyen un 16,7%. Mientras, las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyen un 21,2% en tasa interanual.
Fuente: http://www.eleconomista.es
Según los datos hechos públicos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado para la compra de viviendas alcanzó los 6.243,7 millones de euros, un 37,4% menos que en el mismo mes de 2008.
Mientras, el importe medio de las hipotecas concedidas se situó en los 119.067 euros, un 16% menos respecto a marzo del año pasado.
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios durante marzo (54,2% del total), seguidas de los bancos (35,6%) y otras entidades financieras (10,2%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 47,9% del total, los bancos el 40,3% y otras entidades financieras el 11,8%.
El tipo de interés medio en marzo fue del 5,10%, lo que supone un aumento del 0,4% en tasa interanual y una disminución del 5,6% respecto a febrero de 2009. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos de las cajas es del 5,16% y el plazo medio de 22 años, mientras que en los bancos el tipo medio es del 5,17% y el plazo de 20 años.
El 96,5% de las hipotecas constituidas el pasado mes de marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,5% de tipo fijo. Entre los variables, el 87,6% de los nuevos contratos se decantó por el euríbor.
NOVACIONES En marzo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 40.068, con un crecimiento interanual del 45,8%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones fue de 25.203, un 33,4% más que en marzo de 2008.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 33.865 novaciones con un aumento interanual del 78,3%. El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.532, un 4,1% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.671 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado, lo que supone un descenso del 55,6%.
Del total de hipotecas con cambios en sus condiciones, el 47,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones, desde el 4,3% hasta el 1,7% del total.
En ese mes se cancelaron registralmente 49.696 hipotecas, un 16,2% menos que en el mismo mes de 2008. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 3,2% y las canceladas sobre fincas urbanas disminuyen un 16,7%. Mientras, las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyen un 21,2% en tasa interanual.
Fuente: http://www.eleconomista.es
Aprobada la Ley de Derecho a la Vivienda, que permite al ciudadano exigir en los tribunales una vivienda digna
Los municipios tendrán que contar a final de año con el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida
El Consejo de Gobierno aprobó hoy el proyecto de la Ley del Derecho a la Vivienda, que regulará el derecho constitucional y estatutario a una vivienda digna y adecuada para todos los andaluces. El texto, que se remitirá al Parlamento andaluz para su aprobación definitiva, fija tanto las obligaciones de las administraciones públicas en la materia como las circunstancias en que los ciudadanos pueden reclamar su cumplimiento ante los tribunales de Justicia.
El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, explicó en la rueda de prensa posterior a la reunión del Consejo de Gobierno que esta norma supone un "enorme avance en el compromiso con los derechos sociales en Andalucía", al tiempo que se ve "cumplida una aspiración de la ciudadanía". Destacó que el Gobierno andaluz da un paso que aún no han dado el resto de comunidades ni en el ámbito de la legislación del Estado. A su juicio, es especialmente significativo que la Junta apruebe esta ley en plena crisis económica y cuando desde "otras opciones se plantean recortes en políticas sociales". El proyecto de Ley hace especial referencia al concepto de vivienda de calidad no sólo como el recinto físico sino atendiendo también al conjunto de dotaciones y equipamientos que deben estar a disposición del ciudadano. Además, establece que las edificaciones residenciales que se construyan en Andalucía deberán incorporar parámetros de sostenibilidad y eficacia.
De acuerdo con los objetivos planteados, las administraciones públicas estarán obligadas a favorecer este derecho de acceso, bien en propiedad o bien en alquiler, a todas aquellas personas que carezcan de ingresos económicos para acceder a una vivienda del mercado libre en su localidad y que, por unidades familiares, no superen los 36.000 euros brutos anuales; tengan vecindad administrativa en algún municipio de la comunidad autónoma; no sean titulares ni tengan derechos de disfrute sobre un inmueble ya existente, y estén inscritas en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida.
El registro, una de las principales novedades de la ley, se convertirá en el instrumento básico para determinar la demanda y conocer de manera exacta el número de solicitantes y cuántos inmuebles y de qué tipologías residenciales se necesitan en cada municipio. Según explicó Espadas, la intención es que los municipios cuenten con los registros a finales de este año, de manera que se está trabajando en un decreto, que podría ser sometido al Consejo de Gobierno en unas dos semanas, para ir avanzando en esta cuestión, toda vez que a la Ley aún le quedan unos meses de tramitación en la Cámara.
Como vías efectivas para promover y garantizar el derecho constitucional y estatutario, la norma establece la elaboración de planes municipales y autonómicos de vivienda. En estos documentos, los ciudadanos deberán ver reflejadas las necesidades expuestas en el Registro Público Municipal y, en caso contrario, tendrán la posibilidad de exigir esta obligación ante la jurisdicción contencioso-administrativa, mientras que la Junta de Andalucía deberá adaptar el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 a lo dispuesto en la Ley.
Los ayuntamientos tendrán un plazo máximo de dos años para la aprobación de los planes municipales, en los que se especificarán las modalidades de ayuda económica y las medidas más adecuadas para favorecer el ejercicio de este derecho, como arrendamientos con opción a compra, incentivos para la salida al mercado de viviendas desocupadas y oferta residencial en régimen de alquiler.
Juan Espadas hizo especial hincapié en el hecho de que en cada municipio se creará una bolsa de viviendas que atienda la demanda real constatada en el registro.
Una vez que el Parlamento autonómico apruebe el texto definitivo, los andaluces que reúnan los requisitos establecidos podrán demandar a las administraciones cuando no existan o no estén adecuadamente elaborados los planes, o bien cuando el planeamiento urbanístico del municipio no recoja las disposiciones necesarias para la construcción de las viviendas requeridas.
FINANCIACIÓN GARANTIZADA
La futura ley tendrá completamente garantizada su financiación, según explicó el consejero, por cuanto la Junta, a través de los planes de vivienda, consignará en sus presupuestos las cantidades necesarias para ello, incluyendo la gestión de las ayudas estatales. El actual Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 ya recoge esta disponibilidad presupuestaria con unas inversiones públicas y privadas que superan los 11.000 millones de euros. De igual manera, la Estrategia de Competitividad en Andalucía prevé para el mismo periodo una inversión de 2.559,1 millones de euros por parte de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio. De esta cantidad, 2.277,4 millones se destinarán a la política de vivienda.
El proyecto de ley aprobado por el Consejo ha sido elaborado por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio con un elevado nivel de consenso entre los principales agentes sociales y económicos de la comunidad. En los últimos meses ha recibido los dictámenes positivos del Consejo Económico y Social de Andalucía y del Consejo Consultivo, además del informe favorable del Consejo de Concertación Local, donde están representados los ayuntamientos andaluces.
Ante este hecho, Juan Espadas manifestó que sería difícil de entender que un partido votara en contra de esta norma, cuando es fruto del consenso con los agentes sociales y económicos y con la Federación Andaluza de Municipios y Provincias (FAMP). Confió en que PP e IU tengan altura de miras y hagan un análisis riguroso de esta norma, mientras que los invitó a que digan en qué pueden discrepar y la regulación alternativa que plantean.
Fuente: http://www.europapress.es
El Consejo de Gobierno aprobó hoy el proyecto de la Ley del Derecho a la Vivienda, que regulará el derecho constitucional y estatutario a una vivienda digna y adecuada para todos los andaluces. El texto, que se remitirá al Parlamento andaluz para su aprobación definitiva, fija tanto las obligaciones de las administraciones públicas en la materia como las circunstancias en que los ciudadanos pueden reclamar su cumplimiento ante los tribunales de Justicia.
El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, explicó en la rueda de prensa posterior a la reunión del Consejo de Gobierno que esta norma supone un "enorme avance en el compromiso con los derechos sociales en Andalucía", al tiempo que se ve "cumplida una aspiración de la ciudadanía". Destacó que el Gobierno andaluz da un paso que aún no han dado el resto de comunidades ni en el ámbito de la legislación del Estado. A su juicio, es especialmente significativo que la Junta apruebe esta ley en plena crisis económica y cuando desde "otras opciones se plantean recortes en políticas sociales". El proyecto de Ley hace especial referencia al concepto de vivienda de calidad no sólo como el recinto físico sino atendiendo también al conjunto de dotaciones y equipamientos que deben estar a disposición del ciudadano. Además, establece que las edificaciones residenciales que se construyan en Andalucía deberán incorporar parámetros de sostenibilidad y eficacia.
De acuerdo con los objetivos planteados, las administraciones públicas estarán obligadas a favorecer este derecho de acceso, bien en propiedad o bien en alquiler, a todas aquellas personas que carezcan de ingresos económicos para acceder a una vivienda del mercado libre en su localidad y que, por unidades familiares, no superen los 36.000 euros brutos anuales; tengan vecindad administrativa en algún municipio de la comunidad autónoma; no sean titulares ni tengan derechos de disfrute sobre un inmueble ya existente, y estén inscritas en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida.
El registro, una de las principales novedades de la ley, se convertirá en el instrumento básico para determinar la demanda y conocer de manera exacta el número de solicitantes y cuántos inmuebles y de qué tipologías residenciales se necesitan en cada municipio. Según explicó Espadas, la intención es que los municipios cuenten con los registros a finales de este año, de manera que se está trabajando en un decreto, que podría ser sometido al Consejo de Gobierno en unas dos semanas, para ir avanzando en esta cuestión, toda vez que a la Ley aún le quedan unos meses de tramitación en la Cámara.
Como vías efectivas para promover y garantizar el derecho constitucional y estatutario, la norma establece la elaboración de planes municipales y autonómicos de vivienda. En estos documentos, los ciudadanos deberán ver reflejadas las necesidades expuestas en el Registro Público Municipal y, en caso contrario, tendrán la posibilidad de exigir esta obligación ante la jurisdicción contencioso-administrativa, mientras que la Junta de Andalucía deberá adaptar el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 a lo dispuesto en la Ley.
Los ayuntamientos tendrán un plazo máximo de dos años para la aprobación de los planes municipales, en los que se especificarán las modalidades de ayuda económica y las medidas más adecuadas para favorecer el ejercicio de este derecho, como arrendamientos con opción a compra, incentivos para la salida al mercado de viviendas desocupadas y oferta residencial en régimen de alquiler.
Juan Espadas hizo especial hincapié en el hecho de que en cada municipio se creará una bolsa de viviendas que atienda la demanda real constatada en el registro.
Una vez que el Parlamento autonómico apruebe el texto definitivo, los andaluces que reúnan los requisitos establecidos podrán demandar a las administraciones cuando no existan o no estén adecuadamente elaborados los planes, o bien cuando el planeamiento urbanístico del municipio no recoja las disposiciones necesarias para la construcción de las viviendas requeridas.
FINANCIACIÓN GARANTIZADA
La futura ley tendrá completamente garantizada su financiación, según explicó el consejero, por cuanto la Junta, a través de los planes de vivienda, consignará en sus presupuestos las cantidades necesarias para ello, incluyendo la gestión de las ayudas estatales. El actual Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 ya recoge esta disponibilidad presupuestaria con unas inversiones públicas y privadas que superan los 11.000 millones de euros. De igual manera, la Estrategia de Competitividad en Andalucía prevé para el mismo periodo una inversión de 2.559,1 millones de euros por parte de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio. De esta cantidad, 2.277,4 millones se destinarán a la política de vivienda.
El proyecto de ley aprobado por el Consejo ha sido elaborado por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio con un elevado nivel de consenso entre los principales agentes sociales y económicos de la comunidad. En los últimos meses ha recibido los dictámenes positivos del Consejo Económico y Social de Andalucía y del Consejo Consultivo, además del informe favorable del Consejo de Concertación Local, donde están representados los ayuntamientos andaluces.
Ante este hecho, Juan Espadas manifestó que sería difícil de entender que un partido votara en contra de esta norma, cuando es fruto del consenso con los agentes sociales y económicos y con la Federación Andaluza de Municipios y Provincias (FAMP). Confió en que PP e IU tengan altura de miras y hagan un análisis riguroso de esta norma, mientras que los invitó a que digan en qué pueden discrepar y la regulación alternativa que plantean.
Fuente: http://www.europapress.es
Vivienda invertirá 213.000 euros en financiar proyectos de rehabilitación en Villalba, Ledesma y Badarán
La Consejería de Vivienda y Obras Públicas invertirá 213.000 euros en financiar la rehabilitación de patrimonio municipal de Villalba de Rioja, Ledesma de la Cogolla y Badarán, tras la firma llevada a cabo por el consejero, Antonino Burgos, y los alcaldes de la tres localidades riojanas Alfredo Fernández, Ernesto Hernáez y Angel Morga.
En el caso de Villalba de Rioja, recibirán 63.000 euros para el arreglo de la cubierta y la carpintería del Ayuntamiento de Villalba de Rioja.
Dicha cantidad se distribuye en dos anualidades: 19.000 euros en 2009 y 44.000 euros en 2010. Esta partida es gestionada desde la Dirección General de Vivienda dentro del programa de rehabilitación de patrimonio municipal en áreas rurales.
La actuación, con un plazo de ejecución de un mes, incluye la sustitución de las tejas de la cubierta y la protección de la superficie descubierta, la limpieza del tejado y la reparación de las zonas dañadas.
Posteriormente, se repondrán los elementos y se desmontará toda la carpintería exterior e interior del edificio. Igualmente, se limpiará la fachada de la Casa Consistorial y se montará una mampara en la planta baja. Por último, se construirá un almacén. LEDESMA DE LA COGOLLA
Por su parte, Ledesma de la Cogolla recibirá 85.000 euros para las obras de rehabilitación y consolidación del edificio del lavadero. Dicha cantidad, se distribuirá en dos anualidades: 15.000 euros para 2009 y 70.000 euros para 2010. Esta partida es gestionada desde la Dirección General de Vivienda dentro del programa de rehabilitación de patrimonio municipal en áreas rurales.
El edificio, que tiene forma rectangular y se accede a él por la zona lateral este a través de unas escaleras, cuenta con cerramientos de mampostería y tiene un muro de mampostería con una altura de un metro y cinco pilares de fábrica de ladrillo macizo. De este modo, el lateral oeste, queda completamente abierto.
Las obras, que tienen un plazo de ejecución de 3 meses, se centrarán en primer lugar en el desbroce y la limpieza del terreno del perímetro del lavadero. Posteriormente, se restaurarán las escaleras de acceso y se colocará barandilla y pasamanos.
En cuanto a la cubierta de teja curva, se desmontará y se instalará una nueva formada por una estructura de madera laminada con recuperación de las cerchas actuales. Las fachadas exteriores del lavadero también se restaurarán y, en el interior, se extenderá un nuevo pavimento. BADARAN
Por otra parte, el consejero de Vivienda y Obras Públicas, Antonino Burgos, y el alcalde de Badarán, Angel Morga, firmaron el convenio de colaboración para la financiación de 65.000 euros para subvencionar las obras de acondicionamiento de las fachadas del Ayuntamiento de Badarán.
Dicha cantidad, se repartirá en dos anualidades: 15.000 euros en 2009 y 50.000 euros en 2010. Esta partida es gestionada desde la Dirección General de Vivienda dentro del programa de rehabilitación de patrimonio municipal en áreas rurales.
La actuación, con un plazo de ejecución de 4 meses, se centrará en el rejuntado de las grietas limpiándolas y rellenándolas. También se limpiarán los sillares de piedra existentes en la fachada principal, en ambas esquinas, así como los de los arcos del soportal de la entrada; y se repondrán las piedras en las zonas deterioradas. La mampostería de piedra existente en la parte derecha de la fachada principal también se saneará; y el techo del soportal de entrada se renovará y se pintará.
La fachada se pintará recogiendo faltas y desperfectos y se repararán las grietas y desconchados existentes. Asimismo, se restaurará toda la carpintería exterior.
Fuente: http://www.finanzas.com
En el caso de Villalba de Rioja, recibirán 63.000 euros para el arreglo de la cubierta y la carpintería del Ayuntamiento de Villalba de Rioja.
Dicha cantidad se distribuye en dos anualidades: 19.000 euros en 2009 y 44.000 euros en 2010. Esta partida es gestionada desde la Dirección General de Vivienda dentro del programa de rehabilitación de patrimonio municipal en áreas rurales.
La actuación, con un plazo de ejecución de un mes, incluye la sustitución de las tejas de la cubierta y la protección de la superficie descubierta, la limpieza del tejado y la reparación de las zonas dañadas.
Posteriormente, se repondrán los elementos y se desmontará toda la carpintería exterior e interior del edificio. Igualmente, se limpiará la fachada de la Casa Consistorial y se montará una mampara en la planta baja. Por último, se construirá un almacén. LEDESMA DE LA COGOLLA
Por su parte, Ledesma de la Cogolla recibirá 85.000 euros para las obras de rehabilitación y consolidación del edificio del lavadero. Dicha cantidad, se distribuirá en dos anualidades: 15.000 euros para 2009 y 70.000 euros para 2010. Esta partida es gestionada desde la Dirección General de Vivienda dentro del programa de rehabilitación de patrimonio municipal en áreas rurales.
El edificio, que tiene forma rectangular y se accede a él por la zona lateral este a través de unas escaleras, cuenta con cerramientos de mampostería y tiene un muro de mampostería con una altura de un metro y cinco pilares de fábrica de ladrillo macizo. De este modo, el lateral oeste, queda completamente abierto.
Las obras, que tienen un plazo de ejecución de 3 meses, se centrarán en primer lugar en el desbroce y la limpieza del terreno del perímetro del lavadero. Posteriormente, se restaurarán las escaleras de acceso y se colocará barandilla y pasamanos.
En cuanto a la cubierta de teja curva, se desmontará y se instalará una nueva formada por una estructura de madera laminada con recuperación de las cerchas actuales. Las fachadas exteriores del lavadero también se restaurarán y, en el interior, se extenderá un nuevo pavimento. BADARAN
Por otra parte, el consejero de Vivienda y Obras Públicas, Antonino Burgos, y el alcalde de Badarán, Angel Morga, firmaron el convenio de colaboración para la financiación de 65.000 euros para subvencionar las obras de acondicionamiento de las fachadas del Ayuntamiento de Badarán.
Dicha cantidad, se repartirá en dos anualidades: 15.000 euros en 2009 y 50.000 euros en 2010. Esta partida es gestionada desde la Dirección General de Vivienda dentro del programa de rehabilitación de patrimonio municipal en áreas rurales.
La actuación, con un plazo de ejecución de 4 meses, se centrará en el rejuntado de las grietas limpiándolas y rellenándolas. También se limpiarán los sillares de piedra existentes en la fachada principal, en ambas esquinas, así como los de los arcos del soportal de la entrada; y se repondrán las piedras en las zonas deterioradas. La mampostería de piedra existente en la parte derecha de la fachada principal también se saneará; y el techo del soportal de entrada se renovará y se pintará.
La fachada se pintará recogiendo faltas y desperfectos y se repararán las grietas y desconchados existentes. Asimismo, se restaurará toda la carpintería exterior.
Fuente: http://www.finanzas.com
Más de 200 empresas participan desde manana en el salón inmobiliario de Madrid
Mañana comienza la XI edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), que se celebrará hasta el sábado y que contará con la participación de más de 200 compañías de una veintena de países.
Las grandes inmobiliarias, aunque no estarán todas, presentarán su oferta de pisos, al igual que lo harán algunas entidades financieras, entre ellas Banco Santander o Caja Madrid.
Entre las empresas participantes figuran Acciona Inmobiliaria, Metrovacesa, Reyal Urbis, Vallehermoso y Afirma Grupo Inmobiliario.
Compañías de una veintena de países presentarán sus productos en SIMA. Se podrán visitar "stands" de Estados Unidos, Portugal, Rusia, Reino Unido, Brasil, China, Hungría, Uruguay, Panamá, Egipto, Andorra, Italia, República Dominicana, Francia, Finlandia, Suiza, Israel, Alemania y Sudáfrica.
Uno de los países con mayor presencia en esta edición del Salón Inmobiliario es Brasil, región que será además objeto de una conferencia.
Empresarios y expertos del país analizarán las claves para realizar proyectos inmobiliarios con éxito en el "Foro de Inversión Inmobiliaria en Brasil", que se celebrará el viernes 29.
La pasada edición de SIMA recibió más de 152.400 visitantes, de los que 19.750 fueron profesionales del sector inmobiliario, según los datos facilitados por los organizadores.
Fuente: http://www.eleconomista.es
Las grandes inmobiliarias, aunque no estarán todas, presentarán su oferta de pisos, al igual que lo harán algunas entidades financieras, entre ellas Banco Santander o Caja Madrid.
Entre las empresas participantes figuran Acciona Inmobiliaria, Metrovacesa, Reyal Urbis, Vallehermoso y Afirma Grupo Inmobiliario.
Compañías de una veintena de países presentarán sus productos en SIMA. Se podrán visitar "stands" de Estados Unidos, Portugal, Rusia, Reino Unido, Brasil, China, Hungría, Uruguay, Panamá, Egipto, Andorra, Italia, República Dominicana, Francia, Finlandia, Suiza, Israel, Alemania y Sudáfrica.
Uno de los países con mayor presencia en esta edición del Salón Inmobiliario es Brasil, región que será además objeto de una conferencia.
Empresarios y expertos del país analizarán las claves para realizar proyectos inmobiliarios con éxito en el "Foro de Inversión Inmobiliaria en Brasil", que se celebrará el viernes 29.
La pasada edición de SIMA recibió más de 152.400 visitantes, de los que 19.750 fueron profesionales del sector inmobiliario, según los datos facilitados por los organizadores.
Fuente: http://www.eleconomista.es
Las promotoras de Tarragona también apuestan por el low cost
Una inmobiliaria de El Vendrell DJ94 pone a la venta medio centenar de viviendas en el primer outlet de pisos en internet con descuentos que llegan hasta el 38% del precio inicial
Ante la acumulación de viviendas por vender, las iniciativas para reactivar el mercado se multiplican. La última llega desde internet con la primera página web de outlet de pisos (www.outletdepisos.es).
«Un ‘outlet’ es un piso que no se ha vendido y aparece en el mercado con grandes descuentos o a precios de hipoteca» explica Alex Melero, socio fundador de la web. La estrategia de venta convenció a los responsables de DJ94 que vieron una oportunidad de liquidar parte de su stock de pisos.
La promotora vendrellenca ha colocado en el mercado outlet un total de 50 viviendas procedentes de dos promociones –una en El Vendrell y otra en Deltebre– cuya construcción finalizó hace tan sólo ocho meses. Aunque si funciona no descartan ampliar la oferta a más pisos. Uno de los responsables de DJ94, Gustavo Espinosa, asegura que el precio que han colgado a las viviendas es el de hipoteca con descuentos que llegan al 38%.
La web no es de publicación libre sino que todos los que quieran poner a sus pisos la etiqueta de ‘outlet’ deben demostrar con documentos acreditativos –como la escritura o la tasación– que realmente están «haciendo esfuerzos para ofrecer esa rebaja» explica Melero. El responsable de la web aseguró que otras dos empresas de la demarcación se podrían sumar a la iniciativa en pocos días.
Caixa Tarragona
De momento, Bancaja es la primera entidad financiera que ha puesto parte de su stock inmobiliario en la web. No será la única. Melero explicó que están hablando con distintas entidades, entre ellas Caixa Tarragona, para que accedan a poner su patrimonio inmobiliario en outlet. Y es que outletdepisos.es servirá de escaparate para hacer llegar la oferta tarraconense al primer Salón Inmobiliario Low Cost que se celebrará en junio en Barcelona.
Fuente: http://www.diaridetarragona.com/
Ante la acumulación de viviendas por vender, las iniciativas para reactivar el mercado se multiplican. La última llega desde internet con la primera página web de outlet de pisos (www.outletdepisos.es).
«Un ‘outlet’ es un piso que no se ha vendido y aparece en el mercado con grandes descuentos o a precios de hipoteca» explica Alex Melero, socio fundador de la web. La estrategia de venta convenció a los responsables de DJ94 que vieron una oportunidad de liquidar parte de su stock de pisos.
La promotora vendrellenca ha colocado en el mercado outlet un total de 50 viviendas procedentes de dos promociones –una en El Vendrell y otra en Deltebre– cuya construcción finalizó hace tan sólo ocho meses. Aunque si funciona no descartan ampliar la oferta a más pisos. Uno de los responsables de DJ94, Gustavo Espinosa, asegura que el precio que han colgado a las viviendas es el de hipoteca con descuentos que llegan al 38%.
La web no es de publicación libre sino que todos los que quieran poner a sus pisos la etiqueta de ‘outlet’ deben demostrar con documentos acreditativos –como la escritura o la tasación– que realmente están «haciendo esfuerzos para ofrecer esa rebaja» explica Melero. El responsable de la web aseguró que otras dos empresas de la demarcación se podrían sumar a la iniciativa en pocos días.
Caixa Tarragona
De momento, Bancaja es la primera entidad financiera que ha puesto parte de su stock inmobiliario en la web. No será la única. Melero explicó que están hablando con distintas entidades, entre ellas Caixa Tarragona, para que accedan a poner su patrimonio inmobiliario en outlet. Y es que outletdepisos.es servirá de escaparate para hacer llegar la oferta tarraconense al primer Salón Inmobiliario Low Cost que se celebrará en junio en Barcelona.
Fuente: http://www.diaridetarragona.com/
Banesto emula a Santander y abre al público su stock inmobiliario
Una semana después de que Santander abriera al público su oferta de pisos con descuento, Banesto ha puesto en marcha un nuevo portal inmobiliario para poner en venta su stock de inmuebles.
A través de la marca Casaktua, accesible desde la página web de Banesto, los interesados podrán acceder a más de 1.300 inmuebles, entre ellos viviendas de nueva construcción y plazas de garaje, en toda España.
La entidad presidida por Ana Patricia Botín ha señalado que las viviendas puestas en venta "se podrán adquirir a unos precios muy competitivos y con unas condiciones de financiación excepcionales". Además, se ofrece la posibilidad de acceder a la vivienda mediante alquiler o alquiler con opción a compra.
Segunda mano
Para el mes de junio está prevista la incorporación al portal Casaktua de viviendas de segunda mano y fincas rústicas, así como información sobre subastas.
Fuente: http://www.expansion.com/
A través de la marca Casaktua, accesible desde la página web de Banesto, los interesados podrán acceder a más de 1.300 inmuebles, entre ellos viviendas de nueva construcción y plazas de garaje, en toda España.
La entidad presidida por Ana Patricia Botín ha señalado que las viviendas puestas en venta "se podrán adquirir a unos precios muy competitivos y con unas condiciones de financiación excepcionales". Además, se ofrece la posibilidad de acceder a la vivienda mediante alquiler o alquiler con opción a compra.
Segunda mano
Para el mes de junio está prevista la incorporación al portal Casaktua de viviendas de segunda mano y fincas rústicas, así como información sobre subastas.
Fuente: http://www.expansion.com/
Representantes del sector inmobiliario abogan por "diversificar la oferta como fórmula de estimular la demanda"
Representantes del sector inmobiliario y agentes implicados en la creación y posterior comercialización de viviendas coincidieron hoy en la "necesidad" de "diversificar la oferta como fórmula de estimular la demanda". El Departamento de Organización de Empresas, perteneciente a la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), celebró un encuentro con expertos y representantes de este sector para analizar la difícil situación por la que atraviesa y formular propuestas basadas en la innovación, cuya puesta en marcha pueda contribuir a mejorar su posición futura.
El encuentro lo inauguró hoy el rector de la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), Juan Juliá, en presencia de Luis Sendra Mengual, presidente del CTAV, y contó con una variada representación de los ámbitos público, sectorial y empresarial, según informaron fuentes de la institución académica en un comunicado.
En su inauguración, el rector Juan Juliá destacó la "necesidad" de que el sector inmobiliario "trabaje por la búsqueda de nuevos modelos y productos con un mayor respaldo tecnológico y medio ambiental, y aplique la innovación en la definición de nuevos productos que aporten un mayor estímulo a la demanda".
En este sentido, Juliá evidenció la "necesidad" de que el sector inmobiliario "continúe teniendo una presencia relevante en el conjunto de la economía, a tenor del peso específico que ha tenido y la creación intensiva de empleo que aporta su actividad". Sin embargo, agregó que este sector "ha de encontrar su papel en el escenario productivo que resultará de la actual crisis económica, y lo conseguirá desde la profesionalización, modernización e innovación".
Tras la intervención de Luis Sendra Mengual, quien pronosticó para las empresas "una salida lenta de la crisis" y solicitó "apoyo" para el sector inmobiliario, "en la línea de las actuaciones que se están acometiendo en la actualidad con el sector del automóvil, el secretario general de los promotores valencianos, Benjamín Muñoz, llevó a cabo una intervención basada en el análisis, la objetividad y la reivindicación de propuestas para el sector promotor.
Muñoz destacó "el papel de la ingeniería financiera y los productos financieros de alto riesgo y señaló que resulta "necesario" que la banca "ofrezca financiación hipotecaria a los ciudadanos, pues solo mediante la comercialización del stock existente se conseguirá la supervivencia del sector". Un sector que, a su juicio, es "esencial" para la economía, pues "no se ha de olvidar que la construcción de una vivienda supone la creación de 2,4 puestos de trabajo".
Tras anunciar una "reconversión" para el sector inmobiliario durante los próximos años, a lo largo de los cuales diversificará sus productos, Muñoz reclamó a la Administración autonómica una "revisión de la legislación urbanística valenciana, pues ahora es el momento de simplificar una legislación inaplicable y compleja".
"ENCONTRAR SU LUGAR"
Por su parte, el catedrático de Economía y Organización de Empresas de la UPV, Manuel Pérez Montiel, se refirió a la realidad de las empresas del sector inmobiliario que, a su juicio, tienen dos dificultades claras. "En primer lugar, superar la crisis y en segundo lugar, transformarse y encontrar su lugar cuando la crisis se haya superado", reveló.
En este sentido, el también responsable de la organización de esta jornada insistió en la "necesidad" de que las empresas "se profesionalicen, se modernicen y consigan optimizar su capital humano, profesionalizar su gestión y dirección, apostar por la calidad y el medio ambiente" y confió en que las empresas promotoras encuentren "nuevos productos que rompan con la tradición de vivienda que hemos tenido durante las últimas décadas y consigan, por sí mismas, estimular la demanda de vivienda que continuará habiendo una vez superada la crisis y comercializado el stock existente".
Por su parte, la directora territorial de Jones Lang LaSalle Valencia, Sonia Antolín Lorite, incidió en que el sector inmobiliario debe orientar su actividad hacia "un mercado no exclusivamente residencial y diversificar su producción hacia productos como las oficinas, tiendas, hoteles, naves industriales, etc., un segmento netamente inversionista que durante el año pasado, ha generado un volumen de negocio de 110 billones de euros en Europa, EEUU y Japón".
Fuente: http://www.europapress.es
El encuentro lo inauguró hoy el rector de la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), Juan Juliá, en presencia de Luis Sendra Mengual, presidente del CTAV, y contó con una variada representación de los ámbitos público, sectorial y empresarial, según informaron fuentes de la institución académica en un comunicado.
En su inauguración, el rector Juan Juliá destacó la "necesidad" de que el sector inmobiliario "trabaje por la búsqueda de nuevos modelos y productos con un mayor respaldo tecnológico y medio ambiental, y aplique la innovación en la definición de nuevos productos que aporten un mayor estímulo a la demanda".
En este sentido, Juliá evidenció la "necesidad" de que el sector inmobiliario "continúe teniendo una presencia relevante en el conjunto de la economía, a tenor del peso específico que ha tenido y la creación intensiva de empleo que aporta su actividad". Sin embargo, agregó que este sector "ha de encontrar su papel en el escenario productivo que resultará de la actual crisis económica, y lo conseguirá desde la profesionalización, modernización e innovación".
Tras la intervención de Luis Sendra Mengual, quien pronosticó para las empresas "una salida lenta de la crisis" y solicitó "apoyo" para el sector inmobiliario, "en la línea de las actuaciones que se están acometiendo en la actualidad con el sector del automóvil, el secretario general de los promotores valencianos, Benjamín Muñoz, llevó a cabo una intervención basada en el análisis, la objetividad y la reivindicación de propuestas para el sector promotor.
Muñoz destacó "el papel de la ingeniería financiera y los productos financieros de alto riesgo y señaló que resulta "necesario" que la banca "ofrezca financiación hipotecaria a los ciudadanos, pues solo mediante la comercialización del stock existente se conseguirá la supervivencia del sector". Un sector que, a su juicio, es "esencial" para la economía, pues "no se ha de olvidar que la construcción de una vivienda supone la creación de 2,4 puestos de trabajo".
Tras anunciar una "reconversión" para el sector inmobiliario durante los próximos años, a lo largo de los cuales diversificará sus productos, Muñoz reclamó a la Administración autonómica una "revisión de la legislación urbanística valenciana, pues ahora es el momento de simplificar una legislación inaplicable y compleja".
"ENCONTRAR SU LUGAR"
Por su parte, el catedrático de Economía y Organización de Empresas de la UPV, Manuel Pérez Montiel, se refirió a la realidad de las empresas del sector inmobiliario que, a su juicio, tienen dos dificultades claras. "En primer lugar, superar la crisis y en segundo lugar, transformarse y encontrar su lugar cuando la crisis se haya superado", reveló.
En este sentido, el también responsable de la organización de esta jornada insistió en la "necesidad" de que las empresas "se profesionalicen, se modernicen y consigan optimizar su capital humano, profesionalizar su gestión y dirección, apostar por la calidad y el medio ambiente" y confió en que las empresas promotoras encuentren "nuevos productos que rompan con la tradición de vivienda que hemos tenido durante las últimas décadas y consigan, por sí mismas, estimular la demanda de vivienda que continuará habiendo una vez superada la crisis y comercializado el stock existente".
Por su parte, la directora territorial de Jones Lang LaSalle Valencia, Sonia Antolín Lorite, incidió en que el sector inmobiliario debe orientar su actividad hacia "un mercado no exclusivamente residencial y diversificar su producción hacia productos como las oficinas, tiendas, hoteles, naves industriales, etc., un segmento netamente inversionista que durante el año pasado, ha generado un volumen de negocio de 110 billones de euros en Europa, EEUU y Japón".
Fuente: http://www.europapress.es
Bancos y cajas sólo conceden hipotecas para viviendas embargadas
El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria lo tiene claro. Los bancos y cajas serán los únicos que vendan pisos durante los próximos años, ya que sólo concederán créditos para que las familias compren inmuebles que hayan sido embargados.
Los precios de los pisos deben bajar otro 20%
Corredor se enfrenta a Aguirre por las deducciones a la compra de vivienda
El Gobierno garantizará 6.000 millones en hipotecas para vivienda protegida
Promotores y constructores avisan a los bancos: o les ayudan o el sistema quiebra
Las entidades financieras se han convertido en las nuevas promotoras y agencias inmobiliarias. El aumento de la morosidad (tanto de promotores como de familias) ha provocado un espectacular aumento de las ejecuciones y se disparan las subastas para colocar los pisos embargados.
Pero las subastas judiciales dejan de ser una opción para los compradores de vivienda a pesar de que las casas que se venden a través de este sistema se han multiplicado por diez., tal como avanzó LD. Los bancos están atrapados, pueden dar pocas hipotecas (no tienen liquidez) y son, además, los dueños de las casas sin vender.
De momento sigue creciendo el número de entidades financieras que se ven obligadas a comercializar a bajo precio las viviendas que las constructoras e inmobiliarias no logran vender para recuperar liquidez. Ya son casi 30 los bancos y cajas que ofrecen "chollos" en Internet.
Los promotores están que trinan con esta nueva estrategia, aunque la responsabilidad es suya, al no haber permitido las necesarias bajadas de los precios de los pisos. Pero las entidades financieras han encontrado la manera de eliminar la competencia de estos promotores: sólo conceden hipotecas para comprar pisos que bancos y cajas tengan en cartera, así eliminan su stock, recapitalizan sus balances y reducen las pérdidas derivadas de la depreciación de activos.
"En los próximos años sólo venderán pisos los bancos"
Así lo explicó a LD el presidente Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, German Navarro: "Es natural, en los próximos dos años sólo se van a vender los pisos propiedad de los bancos. No van a gastar el poco dinero que tienen en financiar operaciones hipotecarias que no les beneficien a ellos mismos. Ejecutan los inmuebles y, si no los pueden vender en subasta, los ofrecen con promociones de hipotecas con descuento".
La sobreoferta inmobiliaria es manifiesta. Existen más de un millón de pisos terminados sin vender y una demanda prácticamente inexistente. Si este mercado no fuera tan rígido los precios se ajustarían a la baja y el sector podría volver a la senda de la recuperación en un plazo relativamente corto de tiempo.
Las dificultades para vender están afectando más a los inmuebles situados en la costa. La caída de la demanda de británicos y alemanes se ha sumado al desplome de la española y así no hay quien comercialice un piso. Además, la nueva normativa contra el fraude dificulta el pago con dinero negro (una de las fórmulas más comunes de pago en las regiones costeras, según confirman fuentes del sector a LD).
Excedente en costa durante 20 años
Por todo ello, especialista como el consultor inmobiliario y profesor del Centro de Formación Garrigues José Barta cree que el excedente de vivienda vacacional no se absorberá hasta dentro de 20 años.
Barta piensa que el mercado de la segunda residencia turística “se ha desarrollado mucho y muy mal” y no espera que la caída de precios sea inferior al 50%.
Esta es una de las claras consecuencias de una expansión crediticia sin respaldo de ahorro real. En la última década los bancos centrales han mantenido los tipos de interés por debajo de la inflación (especialmente en EEUU), lo que junto con el privilegio de las entidades para crear préstamos de la nada, da lugar a un aumento desproporcionado del crédito, generando inflación y oportunidades de negocio que en otras circunstancias no existirían.
Los promotores invierten de forma desproporcionada y, cuando se pincha la burbuja, o bajan los precios o se comen los pisos. De momento, han optado por la segunda vía, pero los bancos y cajas han elegido la primera opción.
En el capítulo de las medidas a adoptar, José Barta apuesta por elaborar una Ley para la insolvencia familiar y garantizar que el crédito llegue a familias y empresas, porque “es prioritario salvar el entramado productivo y social del país”.
Reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil
Concretamente, para mejorar la competitividad del maltrecho sector inmobiliario, propone modificar la ley de Enjuiciamiento Civil, la de Arrendamientos Urbanos y las normas tributarias, así como desarrollar instrumentos financieros que sean competitivos cara al exterior.
Además, señala la conveniencia de anotar preventivamente los contratos de compraventa, recabar información de fianzas de alquileres de las Comunidades Autónomas o crear registros autonómicos de alquileres de segundas viviendas.
José Barta denuncia “la inmoralidad” de los precios que han llegado a alcanzar las primeras viviendas y considera que “hay que empezar a exigir responsabilidades, incluso penales” por los excesos cometidos en el sector inmobiliario-financiero los años de atrás.
Fuente: http://www.libertaddigital.com
Los precios de los pisos deben bajar otro 20%
Corredor se enfrenta a Aguirre por las deducciones a la compra de vivienda
El Gobierno garantizará 6.000 millones en hipotecas para vivienda protegida
Promotores y constructores avisan a los bancos: o les ayudan o el sistema quiebra
Las entidades financieras se han convertido en las nuevas promotoras y agencias inmobiliarias. El aumento de la morosidad (tanto de promotores como de familias) ha provocado un espectacular aumento de las ejecuciones y se disparan las subastas para colocar los pisos embargados.
Pero las subastas judiciales dejan de ser una opción para los compradores de vivienda a pesar de que las casas que se venden a través de este sistema se han multiplicado por diez., tal como avanzó LD. Los bancos están atrapados, pueden dar pocas hipotecas (no tienen liquidez) y son, además, los dueños de las casas sin vender.
De momento sigue creciendo el número de entidades financieras que se ven obligadas a comercializar a bajo precio las viviendas que las constructoras e inmobiliarias no logran vender para recuperar liquidez. Ya son casi 30 los bancos y cajas que ofrecen "chollos" en Internet.
Los promotores están que trinan con esta nueva estrategia, aunque la responsabilidad es suya, al no haber permitido las necesarias bajadas de los precios de los pisos. Pero las entidades financieras han encontrado la manera de eliminar la competencia de estos promotores: sólo conceden hipotecas para comprar pisos que bancos y cajas tengan en cartera, así eliminan su stock, recapitalizan sus balances y reducen las pérdidas derivadas de la depreciación de activos.
"En los próximos años sólo venderán pisos los bancos"
Así lo explicó a LD el presidente Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, German Navarro: "Es natural, en los próximos dos años sólo se van a vender los pisos propiedad de los bancos. No van a gastar el poco dinero que tienen en financiar operaciones hipotecarias que no les beneficien a ellos mismos. Ejecutan los inmuebles y, si no los pueden vender en subasta, los ofrecen con promociones de hipotecas con descuento".
La sobreoferta inmobiliaria es manifiesta. Existen más de un millón de pisos terminados sin vender y una demanda prácticamente inexistente. Si este mercado no fuera tan rígido los precios se ajustarían a la baja y el sector podría volver a la senda de la recuperación en un plazo relativamente corto de tiempo.
Las dificultades para vender están afectando más a los inmuebles situados en la costa. La caída de la demanda de británicos y alemanes se ha sumado al desplome de la española y así no hay quien comercialice un piso. Además, la nueva normativa contra el fraude dificulta el pago con dinero negro (una de las fórmulas más comunes de pago en las regiones costeras, según confirman fuentes del sector a LD).
Excedente en costa durante 20 años
Por todo ello, especialista como el consultor inmobiliario y profesor del Centro de Formación Garrigues José Barta cree que el excedente de vivienda vacacional no se absorberá hasta dentro de 20 años.
Barta piensa que el mercado de la segunda residencia turística “se ha desarrollado mucho y muy mal” y no espera que la caída de precios sea inferior al 50%.
Esta es una de las claras consecuencias de una expansión crediticia sin respaldo de ahorro real. En la última década los bancos centrales han mantenido los tipos de interés por debajo de la inflación (especialmente en EEUU), lo que junto con el privilegio de las entidades para crear préstamos de la nada, da lugar a un aumento desproporcionado del crédito, generando inflación y oportunidades de negocio que en otras circunstancias no existirían.
Los promotores invierten de forma desproporcionada y, cuando se pincha la burbuja, o bajan los precios o se comen los pisos. De momento, han optado por la segunda vía, pero los bancos y cajas han elegido la primera opción.
En el capítulo de las medidas a adoptar, José Barta apuesta por elaborar una Ley para la insolvencia familiar y garantizar que el crédito llegue a familias y empresas, porque “es prioritario salvar el entramado productivo y social del país”.
Reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil
Concretamente, para mejorar la competitividad del maltrecho sector inmobiliario, propone modificar la ley de Enjuiciamiento Civil, la de Arrendamientos Urbanos y las normas tributarias, así como desarrollar instrumentos financieros que sean competitivos cara al exterior.
Además, señala la conveniencia de anotar preventivamente los contratos de compraventa, recabar información de fianzas de alquileres de las Comunidades Autónomas o crear registros autonómicos de alquileres de segundas viviendas.
José Barta denuncia “la inmoralidad” de los precios que han llegado a alcanzar las primeras viviendas y considera que “hay que empezar a exigir responsabilidades, incluso penales” por los excesos cometidos en el sector inmobiliario-financiero los años de atrás.
Fuente: http://www.libertaddigital.com
Los promotores rebajarán pisos en «stock» a cambio de créditos a los clientes
Negocian con Caixa Galicia préstamos sobre el total del inmueble y una reducción de precio del 20%
Contra la crisis, ideas. Y para las heridas abiertas, remedios drásticos. Si el huracán financiero ha paralizado la venta de viviendas en Galicia, quienes las construyen están dispuestos a rascarse el bolsillo para salir del atolladero. Los promotores gallegos pondrán por escrito rebajas mínimas de un 20% para sus pisos en stock a cambio de que las entidades financieras faciliten los créditos para sus clientes.
Los constructores de la comunidad autónoma necesitan librarse como sea del stock de 60.000 viviendas que amenaza el desarrollo del sector residencial y mantiene abierta una sangría de empleos desde finales del 2007. La federación de promotores inmobiliarios tiene casi cerrado un innovador convenio que firmará con Caixa Galicia en los próximos días y con el que pretenden atacar los dos grandes obstáculos que frenan desde hace meses la venta de pisos. De un lado, el precio de los inmuebles, y de otra parte las dificultades de los compradores para acceder a préstamos en buenas condiciones.
La medida, que pretenden extender a las otras dos grandes entidades financieras gallegas (entre Caixa Galicia, Caixanova y el Banco Pastor se mueve el 55% del mercado hipotecario autonómico) podría sentar un precedente en España y se plantea como una «salida puntual» a la crisis.
En Galicia se construían cada año 46.000 viviendas. Pero el 2007 rebajó esta cifra hasta los 30.000. Y el año pasado, a 20.000. Los promotores creen que el nuevo ritmo poscrisis situará el listón anual de nuevas construcciones en 25.000 pisos. Por ahí circulará la racionalidad. Pero para alcanzar este objetivo serán precisos al menos dos años de travesía en el desierto. Y en este tiempo será imprescindible colocar en el mercado las bolsas acumuladas durante los últimos tres ejercicios.
El convenio preparado comprometería a Caixa Galicia a facilitar créditos hasta finales del año 2009 por el 100% del precio de los pisos, una práctica que se había desterrado en los últimos dos años por parte de las entidades financieras. Los préstamos se firmarán a 40 años y servirán solo para primeras viviendas, evitando así la especulación. Además, no se cobrarán las comisiones de apertura. La entidad extenderá estas ofertas a todas las viviendas de las promotoras asociadas a la federación gallega y solo serán válidas para inmuebles acabados y con licencia de primera ocupación. Las dos partes tienen muy avanzada la negociación y esperan culminarla en los próximos días.
Los constructores llevan tiempo buscando un pacto con las tres principales entidades financieras de Galicia para mover el mercado residencial y contraponer las ofertas de bancos y cajas.
Hipotecas imposibles
El presidente de los promotores inmobiliarios, Javier Garrido Valenzuela, afirmó hace pocos días que los problemas para la constitución de hipotecas son ahora «insalvables» para una buen número de potenciales compradores. La idea a partir de ahora será mejorar los precios a costa de reducir los beneficios del constructor y ablandar las condiciones hipotecarias. Caixa Galicia no quedará obligada a aligerar su política de riesgos. Los requisitos para el acceso a los préstamos serán igual de duros que hasta ahora, pero las condiciones se volverán más atractivas.
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
Contra la crisis, ideas. Y para las heridas abiertas, remedios drásticos. Si el huracán financiero ha paralizado la venta de viviendas en Galicia, quienes las construyen están dispuestos a rascarse el bolsillo para salir del atolladero. Los promotores gallegos pondrán por escrito rebajas mínimas de un 20% para sus pisos en stock a cambio de que las entidades financieras faciliten los créditos para sus clientes.
Los constructores de la comunidad autónoma necesitan librarse como sea del stock de 60.000 viviendas que amenaza el desarrollo del sector residencial y mantiene abierta una sangría de empleos desde finales del 2007. La federación de promotores inmobiliarios tiene casi cerrado un innovador convenio que firmará con Caixa Galicia en los próximos días y con el que pretenden atacar los dos grandes obstáculos que frenan desde hace meses la venta de pisos. De un lado, el precio de los inmuebles, y de otra parte las dificultades de los compradores para acceder a préstamos en buenas condiciones.
La medida, que pretenden extender a las otras dos grandes entidades financieras gallegas (entre Caixa Galicia, Caixanova y el Banco Pastor se mueve el 55% del mercado hipotecario autonómico) podría sentar un precedente en España y se plantea como una «salida puntual» a la crisis.
En Galicia se construían cada año 46.000 viviendas. Pero el 2007 rebajó esta cifra hasta los 30.000. Y el año pasado, a 20.000. Los promotores creen que el nuevo ritmo poscrisis situará el listón anual de nuevas construcciones en 25.000 pisos. Por ahí circulará la racionalidad. Pero para alcanzar este objetivo serán precisos al menos dos años de travesía en el desierto. Y en este tiempo será imprescindible colocar en el mercado las bolsas acumuladas durante los últimos tres ejercicios.
El convenio preparado comprometería a Caixa Galicia a facilitar créditos hasta finales del año 2009 por el 100% del precio de los pisos, una práctica que se había desterrado en los últimos dos años por parte de las entidades financieras. Los préstamos se firmarán a 40 años y servirán solo para primeras viviendas, evitando así la especulación. Además, no se cobrarán las comisiones de apertura. La entidad extenderá estas ofertas a todas las viviendas de las promotoras asociadas a la federación gallega y solo serán válidas para inmuebles acabados y con licencia de primera ocupación. Las dos partes tienen muy avanzada la negociación y esperan culminarla en los próximos días.
Los constructores llevan tiempo buscando un pacto con las tres principales entidades financieras de Galicia para mover el mercado residencial y contraponer las ofertas de bancos y cajas.
Hipotecas imposibles
El presidente de los promotores inmobiliarios, Javier Garrido Valenzuela, afirmó hace pocos días que los problemas para la constitución de hipotecas son ahora «insalvables» para una buen número de potenciales compradores. La idea a partir de ahora será mejorar los precios a costa de reducir los beneficios del constructor y ablandar las condiciones hipotecarias. Caixa Galicia no quedará obligada a aligerar su política de riesgos. Los requisitos para el acceso a los préstamos serán igual de duros que hasta ahora, pero las condiciones se volverán más atractivas.
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
El director del SIMA: "El descenso de los precios de la vivienda está llegando a su fin"
Eloy Bohúa, director del SIMA, el salón inmobiliario de Madrid que abre sus puertas el próximo miércoles hasta el sábado, considera que "hay datos que invitan a pensar que el sector inmobiliario está tocando fondo". En un encuentro digital organizado por CincoDías.com, ha opinado que el descenso de los precios de la vivienda "está llegando a su fin en algunas zonas" y "el crédito empieza a recuperarse".
El máximo responsable de la feria inmobiliaria de Madrid, que se celebra del 27 al 30 de mayo en el Pabellón 4 del Ifema, ha respondido hoy a las preguntas de los lectores en un encuentro digital organizado por CincoDías.com. Eloy Bohúa cree que el sector inmobiliario "se recuperará en la medida que lo haga el empleo y el consumo", pero ya "hay datos que invitan a pensar que podemos estar tocando fondo", como la moderación en la caída de las ventas, los mínimos históricos de los tipos de interés o el "ligero repunte del crédito".
En este sentido, afirma que "aunque hemos pasado un año 2008 complicado, los datos de los primeros meses de 2009 indican que el crédito empieza a recuperarse". "Hoy es más fácil conseguir una hipoteca que hace unos meses", dice Bohúa.
"La situación no es buena, pero estamos empezando a ver algunos datos positivos, aunque hay que ser prudente y ver si se confirma la tendencia", sostiene.
Los precios "ya han bajado bastante"
En cuanto a los precios de la vivienda, Bohúa asegura que "el descenso está llegando a su fin en zonas consolidadas de las ciudades, con buenas infraestructuras de transporte y servicios". No obstante, "puede que aún haya un recorrido a la baja para la oferta que no tenga estas características", comenta.
"Conociendo como conozco el sector, me atrevo a decir que los precios han bajado ya bastante y el ajuste de costes se ha producido", asevera Bohúa, que explica que el "margen de cada empresa para ajustar precios depende de sus circunstancias particulares y, sobre todo, del apalancamiento financiero".
La salida del 'stock', la prioridad
En opinión del director del SIMA, "en este momento la prioridad debe ser la salida del 'stock' para retomar una mínima actividad de construcción que detenga la destrucción de empleo". En este sentido, Bohúa explica que el salón inmobiliario de 2009 ha hecho un esfuerzo para "adaptarse al comprador".
La feria inmobiliaria "es el reflejo del sector", pero "soy optimista porque existe una demanda solvente a la espera de que se den las circunstancias para tomar la decisión de compra o inversión", y en el SIMA de este año "los expositores ha puesto en marcha muchas ofertas e iniciativas para adaptarse a las necesidades y limitaciones de los compradores", expresa Bohúa.
Sobre la intención anunciada por el Gobierno de José Luis Rodríguez de eliminar la deducción por compra de vivienda a partir de 2011, Eloy Bohúa cree que es una medida que "a corto plazo puede animar a determinados compradores a comprar una casa, pero a largo plazo se elimina un incentivo fiscal que no es positivo para el sector". Sin embargo, precis a que "se puede ver compensada por otras medidas que incentiven el alquiler".
Fuente: http://www.cincodias.com
El máximo responsable de la feria inmobiliaria de Madrid, que se celebra del 27 al 30 de mayo en el Pabellón 4 del Ifema, ha respondido hoy a las preguntas de los lectores en un encuentro digital organizado por CincoDías.com. Eloy Bohúa cree que el sector inmobiliario "se recuperará en la medida que lo haga el empleo y el consumo", pero ya "hay datos que invitan a pensar que podemos estar tocando fondo", como la moderación en la caída de las ventas, los mínimos históricos de los tipos de interés o el "ligero repunte del crédito".
En este sentido, afirma que "aunque hemos pasado un año 2008 complicado, los datos de los primeros meses de 2009 indican que el crédito empieza a recuperarse". "Hoy es más fácil conseguir una hipoteca que hace unos meses", dice Bohúa.
"La situación no es buena, pero estamos empezando a ver algunos datos positivos, aunque hay que ser prudente y ver si se confirma la tendencia", sostiene.
Los precios "ya han bajado bastante"
En cuanto a los precios de la vivienda, Bohúa asegura que "el descenso está llegando a su fin en zonas consolidadas de las ciudades, con buenas infraestructuras de transporte y servicios". No obstante, "puede que aún haya un recorrido a la baja para la oferta que no tenga estas características", comenta.
"Conociendo como conozco el sector, me atrevo a decir que los precios han bajado ya bastante y el ajuste de costes se ha producido", asevera Bohúa, que explica que el "margen de cada empresa para ajustar precios depende de sus circunstancias particulares y, sobre todo, del apalancamiento financiero".
La salida del 'stock', la prioridad
En opinión del director del SIMA, "en este momento la prioridad debe ser la salida del 'stock' para retomar una mínima actividad de construcción que detenga la destrucción de empleo". En este sentido, Bohúa explica que el salón inmobiliario de 2009 ha hecho un esfuerzo para "adaptarse al comprador".
La feria inmobiliaria "es el reflejo del sector", pero "soy optimista porque existe una demanda solvente a la espera de que se den las circunstancias para tomar la decisión de compra o inversión", y en el SIMA de este año "los expositores ha puesto en marcha muchas ofertas e iniciativas para adaptarse a las necesidades y limitaciones de los compradores", expresa Bohúa.
Sobre la intención anunciada por el Gobierno de José Luis Rodríguez de eliminar la deducción por compra de vivienda a partir de 2011, Eloy Bohúa cree que es una medida que "a corto plazo puede animar a determinados compradores a comprar una casa, pero a largo plazo se elimina un incentivo fiscal que no es positivo para el sector". Sin embargo, precis a que "se puede ver compensada por otras medidas que incentiven el alquiler".
Fuente: http://www.cincodias.com
Los factores clave para realizar una buena tasación de una vivienda
En estos tiempos de crisis del ladrillo, valorar bien la casa es fundamental para conseguir financiación
Si encontrar un piso cuyo relación calidad precio se adecue a sus necesidades le pareció difícil, no va ser nada comparable con la ardua búsqueda de hipotecas y lo que es peor enfrentarse con nervios, dudas y esperanzas a la tasación.
Una tasación es un documento que presenta una estimación del valor mercantil justo de una propiedad. Por lo general, un prestamista exige una tasación antes de aprobar un préstamo para garantizar que la cantidad del préstamo hipotecario no es mayor que el valor de la propiedad.
Teniendo en cuenta que los bancos prestan el 80% del valor de tasación y que este no tiene por qué coincidir con el precio que paga por el piso, puede darse la circunstancia del que el valor tasado sea menor que el de compra y, por lo tanto, no podamos afrontar la hipoteca, ya que nuestro 80% puede ser el 60% para el banco.
Según pisos.com, aunque las tasaciones no atienden a un catálogo de variables inamovible, sí que se pueden enumerar una serie de factores que influyen en la valoración del inmueble.
En primer lugar, la ubicación es un aspecto fundamental. Por lógica, no tiene el mismo precio un piso situado en pleno núcleo urbano con una amplia red de transportes alrededor que una casa localizada en un pueblo asilado de difícil acceso. En este sentido, los equipamientos de la zona resultan esenciales: desde zonas verdes hasta lugares de ocio, pasando por servicios escolares, médicos o supermercados. Cuanto mejores y más numerosos sean los servicios, más subirá el precio.
Por otra parte, Miguel Ángel Alemany, director de pisos.com, sostiene que las características del inmueble en sí son decisivas. La superficie, medida minuciosamente por el tasador, es un condicionante clave, pero siempre se ganarán más puntos si los metros estén bien distribuidos entre las habitaciones, la cocina, los baños, las zonas de paso y las posibles terrazas, que si están cerradas, computan en el cálculo de la superficie total. También entran dentro de este parámetro el trastero y el garaje, siempre y cuando estén inscritos en el Registro. Además, valdrán más si están dentro del edificio.
Se analiza la calidad y las terminaciones de todos los elementos, así como las instalaciones (carpinterías, solados, alicatados, pinturas…); si tiene portero automático, teléfono, gas, agua caliente, calefacción, aire acondicionado...). Si posee patio, también se mide y se anotan sus peculiaridades. Lo que no entra dentro de la tasación es el mobiliario.
En una tasación también entran en juego otros elementos, como la ubicación del inmueble dentro del edificio y de la urbanización, o si es unifamiliar y de qué tipo. El tasador toma nota de cuántos portales tiene el edificio, cuántos ascensores, si se trata de una urbanización cerrada, con zonas comunes, etc.
La situación del inmueble dentro del edificio también es puntuable. Un bajo siempre será más barato que un ático. Igualmente, las horas de luz que recibe incrementarán el valor, siendo más apreciados los inmuebles con orientación sur.
La antigüedad del inmueble es un dato interesante para la tasación, pero no determinante. La calidad de la construcción es lo que realmente se mide. Se han dado casos dentro de pisos.com en el estado de conservación de un edificio levantado hace 30 años puede ser incluso mejor que el de un piso más reciente donde se supone que la habitabilidad está asegurada.
Asimismo, el precio tenderá al alza cuando el vendedor de un piso viva en él frente a si éste está alquilado. El interés por el mantenimiento, tanto de las instalaciones como del inmueble en general, es mucho mayor en el primer caso.
Un profesional siempre comprobará todo lo anotado durante su visita al inmueble y lo registrado en los planos de la vivienda con los datos que figuran en el Registro de la Propiedad. De ese modo, evitamos posibles sorpresas desagradables una vez nos convertimos en propietarios del piso.
Otro factor significativo es el método empleado para la tasación propiamente dicha, aunque el ajuste entre los resultados no revela grandes brechas. Así, la tasación podrá hacerse por comparación con otros inmuebles de la misma tipología. La muestra debe respetar una cantidad mínima, guardar una distancia máxima con el inmueble que se va a tasar y haberse vendido hace un tiempo específico. Aunque ésta es la fórmula más extendida, también encontramos la tasación por costos y aquella que se basa en la capitalización de rentas.
Fuente: http://www.finanzas.com
Si encontrar un piso cuyo relación calidad precio se adecue a sus necesidades le pareció difícil, no va ser nada comparable con la ardua búsqueda de hipotecas y lo que es peor enfrentarse con nervios, dudas y esperanzas a la tasación.
Una tasación es un documento que presenta una estimación del valor mercantil justo de una propiedad. Por lo general, un prestamista exige una tasación antes de aprobar un préstamo para garantizar que la cantidad del préstamo hipotecario no es mayor que el valor de la propiedad.
Teniendo en cuenta que los bancos prestan el 80% del valor de tasación y que este no tiene por qué coincidir con el precio que paga por el piso, puede darse la circunstancia del que el valor tasado sea menor que el de compra y, por lo tanto, no podamos afrontar la hipoteca, ya que nuestro 80% puede ser el 60% para el banco.
Según pisos.com, aunque las tasaciones no atienden a un catálogo de variables inamovible, sí que se pueden enumerar una serie de factores que influyen en la valoración del inmueble.
En primer lugar, la ubicación es un aspecto fundamental. Por lógica, no tiene el mismo precio un piso situado en pleno núcleo urbano con una amplia red de transportes alrededor que una casa localizada en un pueblo asilado de difícil acceso. En este sentido, los equipamientos de la zona resultan esenciales: desde zonas verdes hasta lugares de ocio, pasando por servicios escolares, médicos o supermercados. Cuanto mejores y más numerosos sean los servicios, más subirá el precio.
Por otra parte, Miguel Ángel Alemany, director de pisos.com, sostiene que las características del inmueble en sí son decisivas. La superficie, medida minuciosamente por el tasador, es un condicionante clave, pero siempre se ganarán más puntos si los metros estén bien distribuidos entre las habitaciones, la cocina, los baños, las zonas de paso y las posibles terrazas, que si están cerradas, computan en el cálculo de la superficie total. También entran dentro de este parámetro el trastero y el garaje, siempre y cuando estén inscritos en el Registro. Además, valdrán más si están dentro del edificio.
Se analiza la calidad y las terminaciones de todos los elementos, así como las instalaciones (carpinterías, solados, alicatados, pinturas…); si tiene portero automático, teléfono, gas, agua caliente, calefacción, aire acondicionado...). Si posee patio, también se mide y se anotan sus peculiaridades. Lo que no entra dentro de la tasación es el mobiliario.
En una tasación también entran en juego otros elementos, como la ubicación del inmueble dentro del edificio y de la urbanización, o si es unifamiliar y de qué tipo. El tasador toma nota de cuántos portales tiene el edificio, cuántos ascensores, si se trata de una urbanización cerrada, con zonas comunes, etc.
La situación del inmueble dentro del edificio también es puntuable. Un bajo siempre será más barato que un ático. Igualmente, las horas de luz que recibe incrementarán el valor, siendo más apreciados los inmuebles con orientación sur.
La antigüedad del inmueble es un dato interesante para la tasación, pero no determinante. La calidad de la construcción es lo que realmente se mide. Se han dado casos dentro de pisos.com en el estado de conservación de un edificio levantado hace 30 años puede ser incluso mejor que el de un piso más reciente donde se supone que la habitabilidad está asegurada.
Asimismo, el precio tenderá al alza cuando el vendedor de un piso viva en él frente a si éste está alquilado. El interés por el mantenimiento, tanto de las instalaciones como del inmueble en general, es mucho mayor en el primer caso.
Un profesional siempre comprobará todo lo anotado durante su visita al inmueble y lo registrado en los planos de la vivienda con los datos que figuran en el Registro de la Propiedad. De ese modo, evitamos posibles sorpresas desagradables una vez nos convertimos en propietarios del piso.
Otro factor significativo es el método empleado para la tasación propiamente dicha, aunque el ajuste entre los resultados no revela grandes brechas. Así, la tasación podrá hacerse por comparación con otros inmuebles de la misma tipología. La muestra debe respetar una cantidad mínima, guardar una distancia máxima con el inmueble que se va a tasar y haberse vendido hace un tiempo específico. Aunque ésta es la fórmula más extendida, también encontramos la tasación por costos y aquella que se basa en la capitalización de rentas.
Fuente: http://www.finanzas.com
El Gobierno Vasco suprime la recompra de pisos a los parados amenazados de embargo
El Departamento de Vivienda sólo tramitará las solicitudes presentadas hasta ahora, pero no recogerá más
El Gobierno Vasco ha decidido suprimir las 'medidas anticrisis' que aprobó el anterior consejero de Vivienda, Javier Madrazo, para ayudar a los ciudadanos amenazados de desahucio por haberse quedado en paro y no pagar la hipoteca. El nuevo Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes considera que la fórmula escogida por el equipo de Madrazo -recomprar el inmueble al desempleado y ofrecerle la alternativa del alquiler- fue anunciada con precipitación, sin haber analizado «cuánto dinero podría costar» y sin haber aprobado previamente una normativa para la tramitación y la resolución favorable o negativa de los expedientes.
Según fuentes de la consejería de Iñaki Arriola, la treintena de expedientes que se han presentado hasta ahora se tramitarán como estaba previsto, pero los formularios que se colgaron en la página web del departamento en febrero pasado -consultados por 2.000 personas sólo durante las tres primeras semanas- han sido retirados para que no se presenten más demandas.
«Hemos actuado de forma excepcional», reconocieron ayer las mismas fuentes. «Resolveremos los expedientes que ya estaban en marcha y, cuando los requisitos se cumplan, recompraremos los pisos; pero a partir de ahí nos vamos a tomar un tiempo, que forzosamente tiene que ser corto, para estudiar otras medidas con las que hacer frente a la crisis. Serán parecidas o diferentes de las anteriores, pero tendrán un soporte normativo y financiación presupuestaria».
En el Departamento de Vivienda y Obras Públicas creen que abrir un debate sobre cómo se puede ayudar a los ciudadanos golpeados por la crisis «es bueno», pero también piensan que «lo inteligente era haber esperado» a que pasaran las elecciones autonómicas para presentar soluciones que «realmente se puedan cumplir». El equipo de Arriola advierte de que una idea como recomprar las viviendas libres o protegidas a los desempleados, o pagarles el alquiler en el mercado libre, podría tener un «impacto económico» mucho mayor del previsto inicialmente. Y no oculta que esos temores se plantean, precisamente cuando el Gobierno Vasco está reajustando sus presupuestos al máximo al haber entrado Euskadi en recesión.
Críticas iniciales
En realidad, las 'medidas anticrisis' de Madrazo fueron criticadas desde el primer momento, no sólo por el PSE-EE, que las calificaron de «electoralistas», sino también en el seno del Gobierno tripartito de Ibarretxe. La portavoz Miren Azkarate, del PNV, aseguró inicialmente que el plan aún «estaba sin definir» y recordó que no existía un «instrumento legal» para llevarlo a cabo. Sin embargo, el Departamento de Vivienda replicó que no necesitaba la aprobación de todo Consejo de Gobierno y que le bastaba aplicar la normativa vigente, pues facultaba a la consejería para realizar las operaciones inmobiliarias.
Pasados los comicios, los socialistas han decidido explorar otras vías para afrontar la crisis. Sin embargo, mientras el equipo de Arriola estudia cuáles pueden ser, también repasa las solicitudes de recompra de pisos que fueron recogidas por sus antecesores. De hecho, miembros del Departamento de Vivienda y Obras Públicas se reunieron durante la pasada semana con las entidades financieras afectadas, puesto que antes de que el Gobierno Vasco cancele la hipoteca de un piso, el banco o la caja de ahorros tienen que estar de acuerdo y renunciar al 20% del capital principal pendiente de pago.
Fuentes próximas a la consejería de Vivienda aseguraron ayer que las entidades financieras aún no habían suscrito «formalmente» el convenio para realizar las cancelaciones de los préstamos. «Los casos se están analizando «uno por uno», recalcaron.
Fuente: http://www.diariovasco.com/
El Gobierno Vasco ha decidido suprimir las 'medidas anticrisis' que aprobó el anterior consejero de Vivienda, Javier Madrazo, para ayudar a los ciudadanos amenazados de desahucio por haberse quedado en paro y no pagar la hipoteca. El nuevo Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes considera que la fórmula escogida por el equipo de Madrazo -recomprar el inmueble al desempleado y ofrecerle la alternativa del alquiler- fue anunciada con precipitación, sin haber analizado «cuánto dinero podría costar» y sin haber aprobado previamente una normativa para la tramitación y la resolución favorable o negativa de los expedientes.
Según fuentes de la consejería de Iñaki Arriola, la treintena de expedientes que se han presentado hasta ahora se tramitarán como estaba previsto, pero los formularios que se colgaron en la página web del departamento en febrero pasado -consultados por 2.000 personas sólo durante las tres primeras semanas- han sido retirados para que no se presenten más demandas.
«Hemos actuado de forma excepcional», reconocieron ayer las mismas fuentes. «Resolveremos los expedientes que ya estaban en marcha y, cuando los requisitos se cumplan, recompraremos los pisos; pero a partir de ahí nos vamos a tomar un tiempo, que forzosamente tiene que ser corto, para estudiar otras medidas con las que hacer frente a la crisis. Serán parecidas o diferentes de las anteriores, pero tendrán un soporte normativo y financiación presupuestaria».
En el Departamento de Vivienda y Obras Públicas creen que abrir un debate sobre cómo se puede ayudar a los ciudadanos golpeados por la crisis «es bueno», pero también piensan que «lo inteligente era haber esperado» a que pasaran las elecciones autonómicas para presentar soluciones que «realmente se puedan cumplir». El equipo de Arriola advierte de que una idea como recomprar las viviendas libres o protegidas a los desempleados, o pagarles el alquiler en el mercado libre, podría tener un «impacto económico» mucho mayor del previsto inicialmente. Y no oculta que esos temores se plantean, precisamente cuando el Gobierno Vasco está reajustando sus presupuestos al máximo al haber entrado Euskadi en recesión.
Críticas iniciales
En realidad, las 'medidas anticrisis' de Madrazo fueron criticadas desde el primer momento, no sólo por el PSE-EE, que las calificaron de «electoralistas», sino también en el seno del Gobierno tripartito de Ibarretxe. La portavoz Miren Azkarate, del PNV, aseguró inicialmente que el plan aún «estaba sin definir» y recordó que no existía un «instrumento legal» para llevarlo a cabo. Sin embargo, el Departamento de Vivienda replicó que no necesitaba la aprobación de todo Consejo de Gobierno y que le bastaba aplicar la normativa vigente, pues facultaba a la consejería para realizar las operaciones inmobiliarias.
Pasados los comicios, los socialistas han decidido explorar otras vías para afrontar la crisis. Sin embargo, mientras el equipo de Arriola estudia cuáles pueden ser, también repasa las solicitudes de recompra de pisos que fueron recogidas por sus antecesores. De hecho, miembros del Departamento de Vivienda y Obras Públicas se reunieron durante la pasada semana con las entidades financieras afectadas, puesto que antes de que el Gobierno Vasco cancele la hipoteca de un piso, el banco o la caja de ahorros tienen que estar de acuerdo y renunciar al 20% del capital principal pendiente de pago.
Fuentes próximas a la consejería de Vivienda aseguraron ayer que las entidades financieras aún no habían suscrito «formalmente» el convenio para realizar las cancelaciones de los préstamos. «Los casos se están analizando «uno por uno», recalcaron.
Fuente: http://www.diariovasco.com/
Oferta inmobiliaria de la banca: pocos chollos y muchos créditos
El stock de viviendas ahoga a los bancos y los impagos de particulares e inmobiliarias, les han obligado a dedicarse a la venta de pisos. Santander, a través de su inmobiliaria Altamira, lanzaba esta semana una campaña en la que anuncia descuentos de hasta el 30%. ¿Son reales o sólo es puro marketing? Al analizar las ofertas, se encuentran descuentos; pero en muchas ocasiones el precio sigue estando por encima de la media del mercado. Los bancos se mantienen más cicateros en sus descuentos -algunos inexistentes- mientras que las cajas se amoldan mejor a la realidad de mercado, tal vez porque lo necesiten más.
Banco Santander daba la campanada al anunciar su Plan 100%, pero sólo es uno más entre los ya anunciados por las inmobiliarias de Caja Madrid, BBVA, Banco Popular o Caixa Catalunya, según publica el portal Invertia. La necesidad de drenar su stock de viviendas está obligando a la banca española a tirar la casa por la ventana. Pero, ¿son reales esos descuentos que anuncian? Un experto del sector que prefiere mantenerse en el anonimato asegura que "son campañas de marketing para captar clientes en las que hay descuentos en determinados promociones o viviendas, pero los ofertas no son generalizadas". Según su apreciación, "lo mejor de estas medidas para deshacerse de viviendas no está tanto en el precio, sino en las facilidades de financiación que están dando que en un momento de poca liquidez como el actual es de agradecer".
Por ejemplo, en la promoción Plan 100% de Altamira los precios están muy ajustados pero aún siguen por encima del precio del mercado. En la promoción de viviendas en Torrejón de Ardoz, Madrid, que anuncia la web, una vivienda de 78 m2 cuesta 179.375 euros. Unos 2.291 euros por m2, cuando según las tablas de Sociedad de Tasación (ST) el precio del metro cuadrado en la zona está en 2.210 euros m2. Cifra, la de Sociedad de Tasación, que certifica la media de los precios de viviendas de nueva construcción durante el segundo semestre de 2008. Desde enero hasta mayo, es muy probable que esa media haya bajado aún más.
No sólo se da el caso en Madrid, sino que Altamira anuncia viviendas en Pontevedra por 112.896 euros de 73 metros cuadrados, un 7% más caro que la media del mercado de nueva construcción que según ST se sitúa para esa provincia en 1.435 euros el metro cuadrado, informa Invertia. "La necesidad de vender los pisos que tienen las entidades les están obligando a hacer cosas impensables, al ir a una sucursal hay panfletos con las ofertas por todos lados y a los buenos clientes no paran de ofrecer facilidades de pago para que se hagan con determinados pisos", asegura un vendedor de una famosa inmobiliaria.
Anida, la inmobiliaria de BBVA, anuncia pisos de gama alta en la zona de Méndez Álvaro en Madrid por 7.004 euros el metro cuadrado; es decir, 458.800 euros por una vivienda de 65,6 m2. Muy por encima de los 3.830 euros por metro cuadrado que marca Sociedad de Tasación para el precio de la zona, un 82% más que probablemente sea debido a las magnificas calidades de la construcción pero que no indican la intención de amoldarse al mercado.
"Aún no se ha encontrado un punto de equilibrio entre oferta y demanda", asegura Nuria Álvarez, analista de Renta 4. "Los precios deben caer en torno a un 15% más para adaptarse a las necesidades, en un momento en el que los sueldos no están creciendo y que se vive un período de deflación la vivienda tiene que bajar más", ha aclarado otro experto sobre la materia.
LAS CAJAS DE AHORROS TAMBIÉN ACUMULAN GRANDES STOCKS DE VIVIENDA
No sólo los bancos se han encontrado con una acumulación de sus viviendas, sino que las cajas han visto como su cartera de pisos ha crecido en el último año y medio. Tanto Caja Madrid como Caixa Catalunya también han anunciado diversas promociones para animar las ventas de sus inmobiliarias, la catalana ofrece descuentos del 30% en más de 1.000 viviendas.
Es en las inmobiliarias de las cajas donde más se adaptan los precios a la realidad del mercado, tomando siempre como referencia el estudio de Sociedad de Tasación. Por ejemplo Caixa Catalunya ofrece viviendas de una promoción de Villaverde en el que oferta el metro cuadrado a 2.322 euros, por debajo de los 2.757 euros de media que tiene el metro cuadrado de esa zona madrileña. Por su parte Caja Madrid vende pisos de 68 metros en Sant Andreu, Barcelona, por 134.000 euros, unos 1.959 euros por metro cuadrado. Casi la mitad de lo marcan las tablas de la ST, 3.687 euros m2.
"Estamos ante un sector en parálisis", asegura un analista. Los colegios de arquitectos concedieron 29.936 visados para la construcción de viviendas nuevas durante el primer trimestre de 2009, lo que supone una caída del 65,1% respecto al mismo periodo de 2008, consecuencia del frenazo de actividad que afecta al mercado inmobiliario.
La costa tampoco se salva de los problemas del sector del ladrillo y a la banca se le acumulan pisos en la playa. La Caixa ofrece pisos en La Manga del Mar Menor por unos 108.996 euros con el IVA incluido, 2.347 euros m2. 787 euros más que los 1.560 euros que recoge el boletín que presenta semestralmente la Sociedad de Tasación.
Fuente: http://www.mallorcadiario.com
Banco Santander daba la campanada al anunciar su Plan 100%, pero sólo es uno más entre los ya anunciados por las inmobiliarias de Caja Madrid, BBVA, Banco Popular o Caixa Catalunya, según publica el portal Invertia. La necesidad de drenar su stock de viviendas está obligando a la banca española a tirar la casa por la ventana. Pero, ¿son reales esos descuentos que anuncian? Un experto del sector que prefiere mantenerse en el anonimato asegura que "son campañas de marketing para captar clientes en las que hay descuentos en determinados promociones o viviendas, pero los ofertas no son generalizadas". Según su apreciación, "lo mejor de estas medidas para deshacerse de viviendas no está tanto en el precio, sino en las facilidades de financiación que están dando que en un momento de poca liquidez como el actual es de agradecer".
Por ejemplo, en la promoción Plan 100% de Altamira los precios están muy ajustados pero aún siguen por encima del precio del mercado. En la promoción de viviendas en Torrejón de Ardoz, Madrid, que anuncia la web, una vivienda de 78 m2 cuesta 179.375 euros. Unos 2.291 euros por m2, cuando según las tablas de Sociedad de Tasación (ST) el precio del metro cuadrado en la zona está en 2.210 euros m2. Cifra, la de Sociedad de Tasación, que certifica la media de los precios de viviendas de nueva construcción durante el segundo semestre de 2008. Desde enero hasta mayo, es muy probable que esa media haya bajado aún más.
No sólo se da el caso en Madrid, sino que Altamira anuncia viviendas en Pontevedra por 112.896 euros de 73 metros cuadrados, un 7% más caro que la media del mercado de nueva construcción que según ST se sitúa para esa provincia en 1.435 euros el metro cuadrado, informa Invertia. "La necesidad de vender los pisos que tienen las entidades les están obligando a hacer cosas impensables, al ir a una sucursal hay panfletos con las ofertas por todos lados y a los buenos clientes no paran de ofrecer facilidades de pago para que se hagan con determinados pisos", asegura un vendedor de una famosa inmobiliaria.
Anida, la inmobiliaria de BBVA, anuncia pisos de gama alta en la zona de Méndez Álvaro en Madrid por 7.004 euros el metro cuadrado; es decir, 458.800 euros por una vivienda de 65,6 m2. Muy por encima de los 3.830 euros por metro cuadrado que marca Sociedad de Tasación para el precio de la zona, un 82% más que probablemente sea debido a las magnificas calidades de la construcción pero que no indican la intención de amoldarse al mercado.
"Aún no se ha encontrado un punto de equilibrio entre oferta y demanda", asegura Nuria Álvarez, analista de Renta 4. "Los precios deben caer en torno a un 15% más para adaptarse a las necesidades, en un momento en el que los sueldos no están creciendo y que se vive un período de deflación la vivienda tiene que bajar más", ha aclarado otro experto sobre la materia.
LAS CAJAS DE AHORROS TAMBIÉN ACUMULAN GRANDES STOCKS DE VIVIENDA
No sólo los bancos se han encontrado con una acumulación de sus viviendas, sino que las cajas han visto como su cartera de pisos ha crecido en el último año y medio. Tanto Caja Madrid como Caixa Catalunya también han anunciado diversas promociones para animar las ventas de sus inmobiliarias, la catalana ofrece descuentos del 30% en más de 1.000 viviendas.
Es en las inmobiliarias de las cajas donde más se adaptan los precios a la realidad del mercado, tomando siempre como referencia el estudio de Sociedad de Tasación. Por ejemplo Caixa Catalunya ofrece viviendas de una promoción de Villaverde en el que oferta el metro cuadrado a 2.322 euros, por debajo de los 2.757 euros de media que tiene el metro cuadrado de esa zona madrileña. Por su parte Caja Madrid vende pisos de 68 metros en Sant Andreu, Barcelona, por 134.000 euros, unos 1.959 euros por metro cuadrado. Casi la mitad de lo marcan las tablas de la ST, 3.687 euros m2.
"Estamos ante un sector en parálisis", asegura un analista. Los colegios de arquitectos concedieron 29.936 visados para la construcción de viviendas nuevas durante el primer trimestre de 2009, lo que supone una caída del 65,1% respecto al mismo periodo de 2008, consecuencia del frenazo de actividad que afecta al mercado inmobiliario.
La costa tampoco se salva de los problemas del sector del ladrillo y a la banca se le acumulan pisos en la playa. La Caixa ofrece pisos en La Manga del Mar Menor por unos 108.996 euros con el IVA incluido, 2.347 euros m2. 787 euros más que los 1.560 euros que recoge el boletín que presenta semestralmente la Sociedad de Tasación.
Fuente: http://www.mallorcadiario.com
lunes, 25 de mayo de 2009
Madrid tiene suelo para vivienda hasta 2025
La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid posee suelo en los nuevos desarrollos urbanos de Madrid para construir vivienda pública hasta 2025, explicó a Madridiario el consejero delegado de la entidad y coordinador general municipal de Vivienda, Juan José de Gracia.
Según el responsable municipal, la EMVS es propietaria de alrededor de dos millones de metros cuadrados de suelo en los nuevos desarrollos urbanos de la ciudad: Valdecarros, Berrocales, Los Ahijones y Centralidad del Este. "Eso significa que tenemos reserva de suelo hasta 2025. En total, podemos construir más de 30.000 viviendas. Eso a día de hoy, porque la EMVS tiene una política activa de compra de suelo que año tras año se va incrementando".
Sin embargo, De Gracia argumentó que no todo el suelo se va a utilizar de una vez. "No es un suelo para comenzar a construir mañana, sino un espacio todavía por transformar y que todavía no es finalista. El proceso para poner el primer ladrillo es a medio y largo plazo. A medida que vayan construyéndose los PAU, irán construyéndose nuevas viviendas", comentó.
Los terrenos más inminentes de trabajo constructivo son Arroyo Fresno, La Rosilla y Plata y Castañar. Estos dos últimos están denominados como 'ecobarrios'. Esta filosofía de urbanismo consiste en introducir en calles y casas el criterio del respeto al medio ambiente, la eficiencia energética y la movilidad sostenible. Se unirán en este concepto a las reordenaciones ya iniciadas en San Cristóbal de los Ángeles y San Francisco Javier, donde ya están instalando la recogida neumática de basuras y la pila de hidrógeno que va a dotar de electricidad a todas las viviendas, y a las pendientes en Los Olivos, El Lucero y el Barrio del Aeropuerto.
Fuente: http://www.madridiario.es
Según el responsable municipal, la EMVS es propietaria de alrededor de dos millones de metros cuadrados de suelo en los nuevos desarrollos urbanos de la ciudad: Valdecarros, Berrocales, Los Ahijones y Centralidad del Este. "Eso significa que tenemos reserva de suelo hasta 2025. En total, podemos construir más de 30.000 viviendas. Eso a día de hoy, porque la EMVS tiene una política activa de compra de suelo que año tras año se va incrementando".
Sin embargo, De Gracia argumentó que no todo el suelo se va a utilizar de una vez. "No es un suelo para comenzar a construir mañana, sino un espacio todavía por transformar y que todavía no es finalista. El proceso para poner el primer ladrillo es a medio y largo plazo. A medida que vayan construyéndose los PAU, irán construyéndose nuevas viviendas", comentó.
Los terrenos más inminentes de trabajo constructivo son Arroyo Fresno, La Rosilla y Plata y Castañar. Estos dos últimos están denominados como 'ecobarrios'. Esta filosofía de urbanismo consiste en introducir en calles y casas el criterio del respeto al medio ambiente, la eficiencia energética y la movilidad sostenible. Se unirán en este concepto a las reordenaciones ya iniciadas en San Cristóbal de los Ángeles y San Francisco Javier, donde ya están instalando la recogida neumática de basuras y la pila de hidrógeno que va a dotar de electricidad a todas las viviendas, y a las pendientes en Los Olivos, El Lucero y el Barrio del Aeropuerto.
Fuente: http://www.madridiario.es
La deducción por vivienda beneficia a las rentas más altas
El ex director de la Oficina Económica de La Moncloa se ha convertido en uno de los 'gurús' del presidente. Defiende el plan de reactivación de Zapatero, aboga por concentrar entidades financieras y propone un contrato laboral único
David Taguas (Madrid, 1954) preside la asociación de grandes constructoras, Seopan, desde mayo del año pasado, y es miembro de la junta directiva de la CEOE.
Pregunta. Hace un año se armó la marimorena al asumir la presidencia de Seopan tras haber sido director de la Oficina Económica. ¿Se desmadró el asunto?
Respuesta. Todavía estoy sorprendido ante la reacción que suscitó en algunos ámbitos mi vuelta al sector privado después de un año y medio en el público. En todo caso, ha sido un inmenso honor para mí. La función de asesoramiento económico al presidente colmaría las aspiraciones de cualquier economista. Lógicamente, siempre se deben satisfacer algunas condiciones para evitar conflictos de intereses. En mi caso, se cumplieron plenamente.
P. Dicen que usted es uno de los gurús del presidente.
R. Mi relación con el presidente es excelente. Le gusta mucho la economía y debatir sobre política económica. Considero un privilegio hablar con él de ello. Pero no se puede imaginar lo difícil que resulta a veces analizar la coyuntura, ya que está perfectamente enterado de cada dato.
P. ¿Cree que ha habido demasiada dependencia del sector de la construcción?
R. Si la construcción ha ganado peso en los últimos años ha sido por las decisiones, en principio racionales, de familias y empresas. En obra civil, las más importantes empresas españolas han afrontado con éxito la diversificación, han incorporado tecnología muy avanzada y se han internacionalizado, convirtiéndose en líderes mundiales. En residencial, es cierto que se han cometido excesos por unas expectativas de aumentos de precios que no podían cumplirse indefinidamente. El efecto fue una burbuja inmobiliaria que ahora se ha transformado en la situación contraria: una congelación inmobiliaria. Tan absurdo era esperar que los precios siguieran subiendo continuamente como esperar ahora que disminuyan de forma indefinida.
P. ¿Se podría haber evitado la fuerte decadencia del sector?
R. Sin burbuja inmobiliaria, no habría habido decadencia y los recursos productivos se habrían orientado hacia otros sectores. Sin embargo, distintos factores institucionales y económicos dieron lugar a esa burbuja. El primero fue la oferta inelástica de suelo y las preferencias de los ayuntamientos a financiarse mediante planes urbanísticos en lugar de hacerlo vía impuestos más elevados. El segundo, la existencia de las deducciones fiscales por inversión en vivienda habitual. Y el tercero, la abundante y barata liquidez que ha caracterizado los primeros años de este siglo, que incentivaba tanto la demanda como la oferta de crédito.
P. ¿Considera, por tanto, adecuada la supresión de la desgravación por compra de vivienda?
R. La eliminación de esa desgravación fiscal ha sido demandada desde hace años. Por un lado, por sus efectos distorsionadores en el mercado de la vivienda y las decisiones de ahorro de las familias. Por otro, porque su existencia resultaba difícil de justificar en un sector en el que el exceso de demanda y los problemas inherentes al suelo urbanizable propiciaban que el precio se incrementara el 8%. Por lo demás, la medida tiene un efecto estabilizador ya que estimula transitoriamente la demanda reduciendo el stock de viviendas terminadas y suaviza el ajuste de la oferta que, de no tomarse, podría ser muy duradero, con efectos negativos en la actividad y el empleo.
P. ¿No cree que es discriminatoria?
R. La existencia de esta deducción fiscal tiene un claro carácter regresivo en el IRPF, ya que los contribuyentes de rentas más elevadas son los que más se benefician. Por ello, su eliminación conlleva una mayor progresividad del impuesto. La eliminación afecta sólo al 26% de los contribuyentes, que son los que declaran una renta superior a 24.000 euros anuales, aunque acumulan el 40% de las deducciones. Los declarantes con renta inferior a 17.000 euros (el 56,6%), conservarán la deducción y ésta se reducirá linealmente para las rentas entre 17.000 y 24.000 euros (17,6%).
P. Al margen de ésta, ¿qué le parecen las medidas del Gobierno para reactivar la economía?
R. Mi opinión es positiva. En particular por el relevante papel que asumió el presidente en los momentos más críticos de la crisis financiera, impulsando la coordinación europea y el plan español. El principal interrogante radica en la duración de la fase recesiva y en la efectividad de las medidas adoptadas para impulsar la recuperación y el inicio de un nuevo ciclo de crecimiento sostenido.
P. ¿Cree que deberían adoptarse otras medidas?
R. Existe margen para aplicar una combinación suficientemente audaz de políticas de demanda y oferta para reactivar la economía y el empleo, facilitando el necesario ajuste del déficit exterior. Así, debería culminarse la estabilización del sector financiero; impulsar un ambicioso plan de inversión en infraestructuras, por sus efectos estructurales para impulsar la productividad y la renta per cápita, y acordar reformas en el mercado laboral.
P. ¿Cree necesario el cambio de modelo de crecimiento?
R. Considero que es muy oportuno y necesario cambiar el modelo económico. Los agentes económicos responden a incentivos. Si están bien diseñados, es posible potenciar actividades que generan externalidades positivas, como el capital humano y la inversión en I+D. También es posible reducir las negativas, como la contaminación o el deterioro del medio ambiente, estableciendo impuestos que obliguen a internalizar sus costes.
P. ¿Cómo se debe abordar el plan de reestructuración financiera?
R. Las entidades financieras españolas afrontan la necesidad de sanear una parte importante de su activo y la perspectiva de un débil crecimiento de su negocio. La consecuencia es un exceso de capacidad instalada. Algunas entidades no van a poder sobrevivir y otras, aun siendo viables, van a experimentar una escasez de capital, cuando los mercados exigen entidades más capitalizadas. A esto se une que la mitad del sector, las cajas, no puede emitir acciones, y eso dificulta su recapitalización.
P. ¿El Estado debe recapitalizar, entonces?
R. El Estado debe intervenir, pero con condiciones. Primero, no debe capitalizar a todas las entidades, sino sólo a las viables; el resto deberán ser intervenidas y vendidas. Segundo, la contrapartida para inyectar capital deberían ser planes de negocio definidos, con reducciones de costes de explotación y mejoras de la gestión de riesgos. Y tercero, debería fomentarse la concentración entre entidades, para optimizar el sector. Quizá lo más sencillo sea inyectar capital en forma de acciones preferentes.
P. ¿Es verdad que aparecen brotes verdes?
R. Es bastante probable que la actividad mejore en EE UU en la segunda parte del año, y que la mejoría se pueda observar en Europa con un retardo de dos o tres trimestres. La economía española ya ha tocado fondo en términos de crecimiento el primer trimestre de 2009. Aunque la actividad continuará contrayéndose los próximos trimestres y aumentando la tasa de paro, lo hará con una intensidad significativamente menor. Los indicadores de consumo privado se han estabilizado. Las matriculaciones de turismos o la confianza del consumidor muestran repuntes inequívocos.
P. ¿Y la reforma laboral?
R. España cuenta con tasas de desempleo y de temporalidad muy elevadas por la dualidad existente entre trabajadores fijos y temporales; la existencia de mecanismos de determinación salarial inadecuados y la fuerte imposición que soporta el trabajo. La elevada temporalidad afecta muy negativamente a la productividad de las empresas, al consumo e inversión de las familias y también a la equidad. Una solución sería la implantación de un único y nuevo contrato de trabajo, con costes de despido suavemente crecientes en el tiempo, respetando los contratos vigentes.
Fuente: http://www.elpais.com
David Taguas (Madrid, 1954) preside la asociación de grandes constructoras, Seopan, desde mayo del año pasado, y es miembro de la junta directiva de la CEOE.
Pregunta. Hace un año se armó la marimorena al asumir la presidencia de Seopan tras haber sido director de la Oficina Económica. ¿Se desmadró el asunto?
Respuesta. Todavía estoy sorprendido ante la reacción que suscitó en algunos ámbitos mi vuelta al sector privado después de un año y medio en el público. En todo caso, ha sido un inmenso honor para mí. La función de asesoramiento económico al presidente colmaría las aspiraciones de cualquier economista. Lógicamente, siempre se deben satisfacer algunas condiciones para evitar conflictos de intereses. En mi caso, se cumplieron plenamente.
P. Dicen que usted es uno de los gurús del presidente.
R. Mi relación con el presidente es excelente. Le gusta mucho la economía y debatir sobre política económica. Considero un privilegio hablar con él de ello. Pero no se puede imaginar lo difícil que resulta a veces analizar la coyuntura, ya que está perfectamente enterado de cada dato.
P. ¿Cree que ha habido demasiada dependencia del sector de la construcción?
R. Si la construcción ha ganado peso en los últimos años ha sido por las decisiones, en principio racionales, de familias y empresas. En obra civil, las más importantes empresas españolas han afrontado con éxito la diversificación, han incorporado tecnología muy avanzada y se han internacionalizado, convirtiéndose en líderes mundiales. En residencial, es cierto que se han cometido excesos por unas expectativas de aumentos de precios que no podían cumplirse indefinidamente. El efecto fue una burbuja inmobiliaria que ahora se ha transformado en la situación contraria: una congelación inmobiliaria. Tan absurdo era esperar que los precios siguieran subiendo continuamente como esperar ahora que disminuyan de forma indefinida.
P. ¿Se podría haber evitado la fuerte decadencia del sector?
R. Sin burbuja inmobiliaria, no habría habido decadencia y los recursos productivos se habrían orientado hacia otros sectores. Sin embargo, distintos factores institucionales y económicos dieron lugar a esa burbuja. El primero fue la oferta inelástica de suelo y las preferencias de los ayuntamientos a financiarse mediante planes urbanísticos en lugar de hacerlo vía impuestos más elevados. El segundo, la existencia de las deducciones fiscales por inversión en vivienda habitual. Y el tercero, la abundante y barata liquidez que ha caracterizado los primeros años de este siglo, que incentivaba tanto la demanda como la oferta de crédito.
P. ¿Considera, por tanto, adecuada la supresión de la desgravación por compra de vivienda?
R. La eliminación de esa desgravación fiscal ha sido demandada desde hace años. Por un lado, por sus efectos distorsionadores en el mercado de la vivienda y las decisiones de ahorro de las familias. Por otro, porque su existencia resultaba difícil de justificar en un sector en el que el exceso de demanda y los problemas inherentes al suelo urbanizable propiciaban que el precio se incrementara el 8%. Por lo demás, la medida tiene un efecto estabilizador ya que estimula transitoriamente la demanda reduciendo el stock de viviendas terminadas y suaviza el ajuste de la oferta que, de no tomarse, podría ser muy duradero, con efectos negativos en la actividad y el empleo.
P. ¿No cree que es discriminatoria?
R. La existencia de esta deducción fiscal tiene un claro carácter regresivo en el IRPF, ya que los contribuyentes de rentas más elevadas son los que más se benefician. Por ello, su eliminación conlleva una mayor progresividad del impuesto. La eliminación afecta sólo al 26% de los contribuyentes, que son los que declaran una renta superior a 24.000 euros anuales, aunque acumulan el 40% de las deducciones. Los declarantes con renta inferior a 17.000 euros (el 56,6%), conservarán la deducción y ésta se reducirá linealmente para las rentas entre 17.000 y 24.000 euros (17,6%).
P. Al margen de ésta, ¿qué le parecen las medidas del Gobierno para reactivar la economía?
R. Mi opinión es positiva. En particular por el relevante papel que asumió el presidente en los momentos más críticos de la crisis financiera, impulsando la coordinación europea y el plan español. El principal interrogante radica en la duración de la fase recesiva y en la efectividad de las medidas adoptadas para impulsar la recuperación y el inicio de un nuevo ciclo de crecimiento sostenido.
P. ¿Cree que deberían adoptarse otras medidas?
R. Existe margen para aplicar una combinación suficientemente audaz de políticas de demanda y oferta para reactivar la economía y el empleo, facilitando el necesario ajuste del déficit exterior. Así, debería culminarse la estabilización del sector financiero; impulsar un ambicioso plan de inversión en infraestructuras, por sus efectos estructurales para impulsar la productividad y la renta per cápita, y acordar reformas en el mercado laboral.
P. ¿Cree necesario el cambio de modelo de crecimiento?
R. Considero que es muy oportuno y necesario cambiar el modelo económico. Los agentes económicos responden a incentivos. Si están bien diseñados, es posible potenciar actividades que generan externalidades positivas, como el capital humano y la inversión en I+D. También es posible reducir las negativas, como la contaminación o el deterioro del medio ambiente, estableciendo impuestos que obliguen a internalizar sus costes.
P. ¿Cómo se debe abordar el plan de reestructuración financiera?
R. Las entidades financieras españolas afrontan la necesidad de sanear una parte importante de su activo y la perspectiva de un débil crecimiento de su negocio. La consecuencia es un exceso de capacidad instalada. Algunas entidades no van a poder sobrevivir y otras, aun siendo viables, van a experimentar una escasez de capital, cuando los mercados exigen entidades más capitalizadas. A esto se une que la mitad del sector, las cajas, no puede emitir acciones, y eso dificulta su recapitalización.
P. ¿El Estado debe recapitalizar, entonces?
R. El Estado debe intervenir, pero con condiciones. Primero, no debe capitalizar a todas las entidades, sino sólo a las viables; el resto deberán ser intervenidas y vendidas. Segundo, la contrapartida para inyectar capital deberían ser planes de negocio definidos, con reducciones de costes de explotación y mejoras de la gestión de riesgos. Y tercero, debería fomentarse la concentración entre entidades, para optimizar el sector. Quizá lo más sencillo sea inyectar capital en forma de acciones preferentes.
P. ¿Es verdad que aparecen brotes verdes?
R. Es bastante probable que la actividad mejore en EE UU en la segunda parte del año, y que la mejoría se pueda observar en Europa con un retardo de dos o tres trimestres. La economía española ya ha tocado fondo en términos de crecimiento el primer trimestre de 2009. Aunque la actividad continuará contrayéndose los próximos trimestres y aumentando la tasa de paro, lo hará con una intensidad significativamente menor. Los indicadores de consumo privado se han estabilizado. Las matriculaciones de turismos o la confianza del consumidor muestran repuntes inequívocos.
P. ¿Y la reforma laboral?
R. España cuenta con tasas de desempleo y de temporalidad muy elevadas por la dualidad existente entre trabajadores fijos y temporales; la existencia de mecanismos de determinación salarial inadecuados y la fuerte imposición que soporta el trabajo. La elevada temporalidad afecta muy negativamente a la productividad de las empresas, al consumo e inversión de las familias y también a la equidad. Una solución sería la implantación de un único y nuevo contrato de trabajo, con costes de despido suavemente crecientes en el tiempo, respetando los contratos vigentes.
Fuente: http://www.elpais.com
La línea de avales a hipotecas de VPO se limitará a los primeros 4 o 6 años
La última medida anunciada por el Gobierno para reanimar el crédito a la vivienda protegida tendrá una duración limitada. Las garantías sobre el 50% del importe de las hipotecas de VPO serán de aplicación durante los primeros 4 o 6 años de vida del préstamo, ya que los estudios afirman que la morosidad se concentra en dicho periodo.
La nueva iniciativa se pondrá en marcha a partir del mes de julio con un doble objetivo. Por un lado, ofrecer a las familias que tienen ahora más dificultades de acceso a la financiación de una casa una garantía temporal para adquirir una VPO. Por otro, incentivar a las entidades de crédito a firmar nuevos préstamos convenidos para poder ejecutar el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) que prevé un total de un millón de actuaciones.
Y es que el Ministerio de Vivienda había detectado que al igual que está ocurriendo en el mercado libre, en materia de VPO bancos y cajas estaban siendo cada vez más exigentes a la hora de analizar los perfiles de riesgo de sus posibles clientes.
Sin embargo, si la morosidad de los créditos de los hogares para compra de vivienda es baja (el último dato disponible la sitúa en el 2,36%), en el caso de que se trate de una VPO no llega al 2%. Aún así, y para evitar que un solo comprador de pisos de protección oficial se quede fuera del mercado por falta de crédito, desde el Ejecutivo se ha instrumentado esta nueva línea de avales con duración limitada.
Según ha podido saber CincoDías, el plazo de ejecución del aval que será gestionado por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) será de cuatro a seis años, a contar desde la fecha de firma de la operación. La aplicación de un plazo u otro dependerá del grado de compromiso que acredite la entidad financiera que conceda la hipoteca.
Dicho grado de compromiso del banco o caja se medirá en función del incremento que haya experimentado su cartera de créditos para VPO. El mínimo se ha establecido en un 10% con respecto al ejercicio anterior, con al menos 7,5 millones de euros de aumento, tomándose como referencia el año 2008.
¿Por qué una duración tan corta cuando los cálculos se han efectuado sobre préstamos con una vida media de 15 años y las hipotecas de VPO ya pueden prolongarse hasta 25 anualidades?
Los estudios que se han manejado antes de elaborar esta línea de garantías aseguran que de todos los préstamos que entran en mora, el 69% lo hace en los seis primeros años de vida del crédito, siendo el tercer, cuarto y quinto año los de mayor probabilidad de que se produzca el impago (ver ilustración).
Las entidades que más colaboren en la financiación de VPO, y por tanto sean catalogadas como preferentes se espera que gestionen hasta un 75% del total de créditos acogidos a esta línea de avales y puesto que acapararán más hipotecas, el Ejecutivo se compromete a garantizarles una morosidad del 3% de su cartera de vivienda protegida. Para el resto de bancos y cajas, el aval llegará sólo al 2%.
El ICO recibirá una comisión del 0,25% flat sobre los importes de cobertura de aval máximo de esta nueva línea. En cuanto al funcionamiento del aval, se ha intentado simplificar al máximo los trámites.
Así, transcurridos 75 días desde la primera cuota impagada, bancos y cajas procederán a la ejecución provisional de los avales, sin requerimientos documentales, para aplicarlo a las cuotas de principal de 12 meses. Vencidos esos 12 meses, se liquidará el aval mediante la devolución del importe al ICO o ejecución definitiva, en caso de impago. Con ello, se logra no tener que llevar la operación con impagos de 90 días al listado de morosidad e iniciar los trámites de recuperación y ejecución, con la consiguiente dotación de provisión, tal y como establece el Banco de España.
Se permite, por tanto, con la garantía del aval provisional del ICO la gestión de la operación durante 12 meses, lo que permitirá en muchos casos reconducir la operación y evitar el impagado.
Así funcionará el aval
- Vigencia: Hasta 31 de diciembre de 2010 o agotamiento de la cuantía.
- Clientes: Personas físicas que adquieran una vivienda calificada como VPO en el plan 2009-2012.
- Importe: 6.000 millones para un universo de 100.000 casas a un precio medio de 150.000 euros.
- Garantía: Hasta el 50% del préstamo hipotecario. El importe del crédito no podrá superar el 80% del valor de tasación.
- Ejecución del aval: 4 ó 6 años a contar desde la firma de la operación, según acredite la entidad el aumento de su cartera de VPO.
- Limite cobertura: Hasta el 3% de la cartera total de VPO si se trata de una entidad colaboradora preferente y un 2% como máximo si no es preferente.
Fuente: http://www.cincodias.com
La nueva iniciativa se pondrá en marcha a partir del mes de julio con un doble objetivo. Por un lado, ofrecer a las familias que tienen ahora más dificultades de acceso a la financiación de una casa una garantía temporal para adquirir una VPO. Por otro, incentivar a las entidades de crédito a firmar nuevos préstamos convenidos para poder ejecutar el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) que prevé un total de un millón de actuaciones.
Y es que el Ministerio de Vivienda había detectado que al igual que está ocurriendo en el mercado libre, en materia de VPO bancos y cajas estaban siendo cada vez más exigentes a la hora de analizar los perfiles de riesgo de sus posibles clientes.
Sin embargo, si la morosidad de los créditos de los hogares para compra de vivienda es baja (el último dato disponible la sitúa en el 2,36%), en el caso de que se trate de una VPO no llega al 2%. Aún así, y para evitar que un solo comprador de pisos de protección oficial se quede fuera del mercado por falta de crédito, desde el Ejecutivo se ha instrumentado esta nueva línea de avales con duración limitada.
Según ha podido saber CincoDías, el plazo de ejecución del aval que será gestionado por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) será de cuatro a seis años, a contar desde la fecha de firma de la operación. La aplicación de un plazo u otro dependerá del grado de compromiso que acredite la entidad financiera que conceda la hipoteca.
Dicho grado de compromiso del banco o caja se medirá en función del incremento que haya experimentado su cartera de créditos para VPO. El mínimo se ha establecido en un 10% con respecto al ejercicio anterior, con al menos 7,5 millones de euros de aumento, tomándose como referencia el año 2008.
¿Por qué una duración tan corta cuando los cálculos se han efectuado sobre préstamos con una vida media de 15 años y las hipotecas de VPO ya pueden prolongarse hasta 25 anualidades?
Los estudios que se han manejado antes de elaborar esta línea de garantías aseguran que de todos los préstamos que entran en mora, el 69% lo hace en los seis primeros años de vida del crédito, siendo el tercer, cuarto y quinto año los de mayor probabilidad de que se produzca el impago (ver ilustración).
Las entidades que más colaboren en la financiación de VPO, y por tanto sean catalogadas como preferentes se espera que gestionen hasta un 75% del total de créditos acogidos a esta línea de avales y puesto que acapararán más hipotecas, el Ejecutivo se compromete a garantizarles una morosidad del 3% de su cartera de vivienda protegida. Para el resto de bancos y cajas, el aval llegará sólo al 2%.
El ICO recibirá una comisión del 0,25% flat sobre los importes de cobertura de aval máximo de esta nueva línea. En cuanto al funcionamiento del aval, se ha intentado simplificar al máximo los trámites.
Así, transcurridos 75 días desde la primera cuota impagada, bancos y cajas procederán a la ejecución provisional de los avales, sin requerimientos documentales, para aplicarlo a las cuotas de principal de 12 meses. Vencidos esos 12 meses, se liquidará el aval mediante la devolución del importe al ICO o ejecución definitiva, en caso de impago. Con ello, se logra no tener que llevar la operación con impagos de 90 días al listado de morosidad e iniciar los trámites de recuperación y ejecución, con la consiguiente dotación de provisión, tal y como establece el Banco de España.
Se permite, por tanto, con la garantía del aval provisional del ICO la gestión de la operación durante 12 meses, lo que permitirá en muchos casos reconducir la operación y evitar el impagado.
Así funcionará el aval
- Vigencia: Hasta 31 de diciembre de 2010 o agotamiento de la cuantía.
- Clientes: Personas físicas que adquieran una vivienda calificada como VPO en el plan 2009-2012.
- Importe: 6.000 millones para un universo de 100.000 casas a un precio medio de 150.000 euros.
- Garantía: Hasta el 50% del préstamo hipotecario. El importe del crédito no podrá superar el 80% del valor de tasación.
- Ejecución del aval: 4 ó 6 años a contar desde la firma de la operación, según acredite la entidad el aumento de su cartera de VPO.
- Limite cobertura: Hasta el 3% de la cartera total de VPO si se trata de una entidad colaboradora preferente y un 2% como máximo si no es preferente.
Fuente: http://www.cincodias.com
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