El precio de la vivienda de segunda mano en España se situó durante el mes de julio en 2.394 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso del 11% en la tasa interanual, según el 'Índice Inmobiliario' elaborado por Fotocasa.es.
De esta forma, ya son 21 los meses consecutivos en los que se registraron descensos interanuales del precio de la vivienda en España. En cuanto a la evolución del mes de julio, el valor de los inmuebles descendió un 0,8%, con lo que se completaron 19 meses consecutivos (desde enero de 2008) con bajadas mensuales en el valor de la vivienda.
El precio máximo histórico de la vivienda en España registrado por Fotocasa.es se alcanzó en abril de 2007, momento en que el valor medio de los inmuebles de segunda mano era de 2.952 euros/m2. Desde su valor máximo histórico, el precio de la vivienda en España ha caído un 18,9%, es decir, 558 euros por metro cuadrado.
Por comunidades autónomas, en julio se constataron variaciones negativas en 12 de las 17 comunidades analizadas. Los descensos fueron desde el 0,6% menos de Aragón hasta el 1,6% menos de La Rioja.
Las tres comunidades con el mayor aumento mensual del precio de la vivienda de segunda mano fueron Extremadura, Asturias y Galicia, aunque también subió en Navarra y Castilla y León. En Extremadura el precio de la vivienda aumentó un 0,6% en julio y situó el precio medio en 1.703 euros/m2. A pesar de este crecimiento, se sigue manteniendo como la Comunidad con la vivienda más económica.
En Asturias, el precio de los inmuebles aumentó en el último mes un 0,5%, lo que situó el precio medio en 2.220 euros/m2. Por su parte, la comunidad gallega registró un aumento del 0,3% en el último mes y su precio medio fue de 2.114 euros/m2.
La comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda de segunda mano más alto en este mes fue el País Vasco, con 3.851 euros/m2. Le siguieron Madrid con 3.189 euros/m2, Cataluña con 3.093 euros/m2, Navarra con 2.732 euros/m2 y Cantabria con 2.686 euros/m2.
En el extremo opuesto, como comunidades con los precios de la vivienda más económicos, se situaron Extremadura (1.703 euros/m2), Murcia (1.797 euros/m2), Castilla La Mancha (1.819 euros/m2), Valencia (1.867 euros/m2) y Canarias (1.868 euros/m2).
CAEN LOS PRECIOS EN EL 58% DE LAS PROVINCIAS.
El índice constató descensos en el valor de la vivienda en el 58% del total de las 50 provincias analizadas (Ceuta y Melilla no cuentan con datos suficientes para ser analizadas).
La caída de precios más destacada fue la registrada por Guipúzcoa, con un descenso del 2,7%, lo que situó el valor del metro cuadrado en 4.304 euros. En segundo lugar, la provincia donde más cayó el precio de la vivienda de segunda mano fue Las Palmas, con un descenso del 2,3% (1.882 euros/m2) y la tercera posición fue para León (1.741 euros/m2) con una bajada del 2% en el último mes.
En el 38% de las provincias el precio de la vivienda subió en julio. En concreto, se produjeron crecimientos que fueron desde el 1,1% más de A Coruña, hasta el 0,1% más de Lleida. En el 4% restante no se alteró el precio de la vivienda.
Si se analiza la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, de las 254 ciudades estudiadas, el 72% (183 municipios) registró un descenso en el precio de la vivienda, en el 2% (5 municipios) no se percibieron variaciones de precio y en el 26% restante (66 municipios) se constataron subidas del precio medio.
Fuente: http://www.europapress.es
viernes, 31 de julio de 2009
Kutxa abre el lunes una inmobiliaria para vender los pisos que sus clientes no pueden pagar
Pretende sacar al mercado unas 400 viviendas, de las cuales sólo una mínima parte están ubicadas en Gipuzkoa. AIK S.A. también gestionará promociones inmobiliarias
Kutxa abrirá el próximo lunes una inmobiliaria en la calle Easo de Donostia para sacar al mercado los pisos que sus clientes no pueden pagar y han pasado a manos de la caja. La oficina, que se llamará AIK S.A. (Asesoramiento Inmobiliario Kutxa -y leído Aikasa-), también se encargará de las promociones inmobiliarias que afronte la entidad financiera guipuzcoana, como pueden ser las que viene desarrollando en Andalucía.
La nueva inmobiliaria sería la fórmula buscada por Kutxa para dar salida a los pisos con los que se ha hecho la caja guipuzcoana mediante daciones en pagos. Es decir, tras tasar el piso, el hipotecado lo vende a la entidad financiera a cambio de que le anule la deuda -en este caso la hipoteca- que tenía contraída con él. «Hemos preferido esta fórmula porque surge de un acuerdo entre ambas partes. Una ejecución hipotecaria -un embargo- lleva mucho más tiempo y obliga a pasar por el juzgado», explican fuentes de Kutxa consultadas por este periódico.
Las mismas fuentes calculan en cerca de 400 las viviendas de todo el Estado que la nueva inmobiliaria podría sacar al mercado, aunque creen que la cifra podría llegar a mil. De este volumen, una mínima parte afectaría a viviendas de Gipuzkoa.
Desde la caja guipuzcoana se deja claro que el objetivo de la nueva inmobiliaria no es entrar a competir con el resto del sector del territorio. «La intención no es otra que dar salida a estas viviendas cuyos propietarios no pueden pagar, asfixiados por la crisis. Pero nuestro objetivo no es ser proactivos», explican desde Kutxa, que aclaran que a la nueva inmobiliaria aún le faltará un par de meses de rodaje para estar a «pleno rendimiento. Eso sí, desde el lunes atenderemos a la gente interesada».
Pero AIK S.A. también podría sacar al mercado otro tipo de viviendas. Entre ellas, las que en ocasiones se queda para evitar que un promotor que entra en dificultades deje de construir. La nueva inmobiliaria podría tratar de dar salida también a esos activos, tal y como y adelantó a principios de año Fernando Martínez Jorcano, director general de Negocio y Medios de Kutxa.
Junto a la puesta en el mercado de los pisos impagados, AIK S.A. también podría gestionar las promociones inmobiliarias que desarrolle la caja de ahorros guipuzcoana tanto en Euskadi como en otras comunidades como, por ejemplo, Andalucía.
Otras experiencias
La apertura AIK S.A. coincide con la puesta en marcha de una sociedad de gestión y comercialización de activos inmobiliarios que han constituido una veintena de cajas de ahorro a través de su grupo de servicios financieros Ahorro Corporación.
Con esta firma, que se denominará Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI), las entidades financieras persiguen reducir los riesgos derivados de la concentración de este tipo de activos en su balance. No obstante, nace con vocación de permanencia a largo plazo y no sólo para sortear la actual coyuntura de crisis.
ACSI cuenta hasta el momento con activos procedentes de 23 cajas por un valor global de unos 3.000 millones de euros, que en su mayor parte constituyen promociones de vivienda y suelos.
Constituida el pasado mes de marzo, la sociedad se pone oficialmente en marcha hoy para cuando está prevista la constitución de la primera de las filiales que serán las tenedoras y gestoras de activos.
La inmobiliaria de las cajas se estructura como un holding del que dependerán al menos otras 23 sociedades o vehículos más. Los activos que aporten las entidades financieras se incluirán en una u otra filial de ACSI en función de sus características de su uso y destino, de la fase de desarrollo en que se encuentren y de que necesiten o no de inversión, entre otras múltiples variables, con el fin último de lograr una mejor gestión.
Fuente: http://www.diariovasco.com
Kutxa abrirá el próximo lunes una inmobiliaria en la calle Easo de Donostia para sacar al mercado los pisos que sus clientes no pueden pagar y han pasado a manos de la caja. La oficina, que se llamará AIK S.A. (Asesoramiento Inmobiliario Kutxa -y leído Aikasa-), también se encargará de las promociones inmobiliarias que afronte la entidad financiera guipuzcoana, como pueden ser las que viene desarrollando en Andalucía.
La nueva inmobiliaria sería la fórmula buscada por Kutxa para dar salida a los pisos con los que se ha hecho la caja guipuzcoana mediante daciones en pagos. Es decir, tras tasar el piso, el hipotecado lo vende a la entidad financiera a cambio de que le anule la deuda -en este caso la hipoteca- que tenía contraída con él. «Hemos preferido esta fórmula porque surge de un acuerdo entre ambas partes. Una ejecución hipotecaria -un embargo- lleva mucho más tiempo y obliga a pasar por el juzgado», explican fuentes de Kutxa consultadas por este periódico.
Las mismas fuentes calculan en cerca de 400 las viviendas de todo el Estado que la nueva inmobiliaria podría sacar al mercado, aunque creen que la cifra podría llegar a mil. De este volumen, una mínima parte afectaría a viviendas de Gipuzkoa.
Desde la caja guipuzcoana se deja claro que el objetivo de la nueva inmobiliaria no es entrar a competir con el resto del sector del territorio. «La intención no es otra que dar salida a estas viviendas cuyos propietarios no pueden pagar, asfixiados por la crisis. Pero nuestro objetivo no es ser proactivos», explican desde Kutxa, que aclaran que a la nueva inmobiliaria aún le faltará un par de meses de rodaje para estar a «pleno rendimiento. Eso sí, desde el lunes atenderemos a la gente interesada».
Pero AIK S.A. también podría sacar al mercado otro tipo de viviendas. Entre ellas, las que en ocasiones se queda para evitar que un promotor que entra en dificultades deje de construir. La nueva inmobiliaria podría tratar de dar salida también a esos activos, tal y como y adelantó a principios de año Fernando Martínez Jorcano, director general de Negocio y Medios de Kutxa.
Junto a la puesta en el mercado de los pisos impagados, AIK S.A. también podría gestionar las promociones inmobiliarias que desarrolle la caja de ahorros guipuzcoana tanto en Euskadi como en otras comunidades como, por ejemplo, Andalucía.
Otras experiencias
La apertura AIK S.A. coincide con la puesta en marcha de una sociedad de gestión y comercialización de activos inmobiliarios que han constituido una veintena de cajas de ahorro a través de su grupo de servicios financieros Ahorro Corporación.
Con esta firma, que se denominará Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI), las entidades financieras persiguen reducir los riesgos derivados de la concentración de este tipo de activos en su balance. No obstante, nace con vocación de permanencia a largo plazo y no sólo para sortear la actual coyuntura de crisis.
ACSI cuenta hasta el momento con activos procedentes de 23 cajas por un valor global de unos 3.000 millones de euros, que en su mayor parte constituyen promociones de vivienda y suelos.
Constituida el pasado mes de marzo, la sociedad se pone oficialmente en marcha hoy para cuando está prevista la constitución de la primera de las filiales que serán las tenedoras y gestoras de activos.
La inmobiliaria de las cajas se estructura como un holding del que dependerán al menos otras 23 sociedades o vehículos más. Los activos que aporten las entidades financieras se incluirán en una u otra filial de ACSI en función de sus características de su uso y destino, de la fase de desarrollo en que se encuentren y de que necesiten o no de inversión, entre otras múltiples variables, con el fin último de lograr una mejor gestión.
Fuente: http://www.diariovasco.com
Madrid: Los pisos protegidos bajarán una media del 7% en Madrid
Se liberaliza la tipología de vivienda y los pisos podrán tener desde 40 hasta 150 metros cuadrados
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó hoy definitivamente el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012, la normativa que regirá las políticas del Ejecutivo regional en esta materia durante los próximos años y que, entre otras cosas, establece una rebaja en trasteros y plazas de garajes que supondrá una bajada del 7 por ciento sobre el precio total de los pisos protegidos y amplía el acceso a una vivienda en alquiler con opción a compra a todos los ciudadanos, ya que hasta el momento sólo podían optar los menores de 35 años.
Así lo explicó la presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre, en la rueda de prensa posterior a este Consejo, el último hasta finales de agosto, cuando vuelva la actividad política tras el verano. La líder madrileña destacó que este Plan sale adelante después de la revisión del texto por parte del Consejo Económico y Social regional (CES), por el Consejo Consultivo y por el Consejo de Consumo de la Comunidad, que estudió, a instancias del Consultivo, si el nuevo Plan satisface a los consumidores.
Aguirre destacó como primera novedad del Plan que se liberaliza la tipología de las viviendas, por lo que "se van a poder construir cualquier tipo de viviendas en Madrid". Ahora las tipologías de vivienda se limitan a dos: de precio básico (dirigidas a madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el IPREM) y de precio limitado (7,5 veces el IPREM).
A partir de ahí, se incrementa el tamaño de las viviendas de protección y los promotores podrán construir pisos (en régimen de alquiler, compraventa y alquiler con opción a compra) "estableciendo un mínimo 40 metros cuadrados y un máximo de 150 metros cuadrados", añadió la presidenta, quien precisamente valoró el "éxito" cosechado con la opción a compra y anunció la medida de ampliarlo a todas las franjas de edad.
"En lugar de estar limitado a los menores de 35 años, ahora estará abierto a todos los madrileños, cualquiera que sea su edad", indicó la presidenta, quien añadió que se va a seguir capitalizando la mitad del alquiler para pagar el precio de piso tasado "en el minuto uno". Otro aspecto que cambia es que ahora, en lugar de esperar siete años para comprar, los inquilinos lo podrán hacer a partir del quinto año.
En este punto, Aguirre destacó su filosofía, diferente a la del Ministerio de Vivienda, de que las casas protegidas, transcurrido un tiempo, "puedan ser metidas en la bolsa de mercado libre". Con el nuevo Plan, el que tiene una vivienda en alquiler con opción a compra sólo tendrá que esperar diez años, mientras que los compradores o los que están en régimen de alquiler podrán vender en el mercado libre al cabo de quince años.
En la misma dirección, los promotores que lo deseen podrán poner a disposición de los madrileños los pisos del mercado libre que no venden a través de la opción de alquiler con compra para favorecer la conversión. Es decir, en todo caso los promotores podrán convertir sus pisos libres en protegidos siempre y cuando reúnan las características de las viviendas de protección.
LOS TRASTEROS YA NO SERÁN OBLIGATORIOS
En su "lucha contra el fraude" en la vivienda protegida, a diferencia de como ocurría hasta el momento, que los promotores obligaban a los adquirentes a comprarse el trastero y las plazas al precio que señalaban ellos porque estaban fuera de lo tasado por la ley, a partir de ahora "se prohíbe que sea obligatoria la compra de nada que no sea una plaza de coche", apuntó la presidenta madrileña.
Además, se han establecido rebajas en los precios de garaje y trastero previstas en un 16 por ciento, por lo que a partir de ahora, el precio máximo del metro cuadrado útil de trastero y de la primera plaza de garaje no podrá superar el 50 por ciento del precio del metro cuadrado útil de la vivienda. Por su parte, el precio de la segunda plaza de garaje no podrá superar el 40 por ciento del precio del metro cuadrado útil de la vivienda.
Estas rebajas supondrán un descenso total del precio de la vivienda protegida en la Comunidad de Madrid del 7 por ciento. De este modo, el precio básico de venta de 85 metros cuadrados con plaza de garaje y trastero situado en Madrid capital costaría menos de 197.000 euros, un 3,15 por ciento menos que con el Plan anterior.
Por su parte, el Plan Vivienda Joven continuará siendo uno de los pilares de la política del Ejecutivo de Esperanza Aguirre y, gracias a la posibilidad de ejercer el derecho a compra el quinto año, los jóvenes madrileños pagarán por una vivienda de 70 metros cuadrados en Madrid un 4 por ciento menos de alquiler durante este periodo y un 15 por ciento menos al ejercer la opción a compra.
El Plan incluye otras medidas como la implantación en un futuro de un nuevo modelo de contrato que agilice la tramitación de visados. Además, el promotor tendrá la obligación de hacer constar a las limitaciones y características de la vivienda protegida en la inscripción registral. También se articula el intercambio de información entre notarios y registradores para que en la escritura de la vivienda figure su régimen de protección.
Además, el adjudicatario de un piso protegido deberá acreditar que no es titular de otra vivienda en todo el territorio nacional y, en el caso de disfrutar de un piso en alquiler, deberá acreditar su nivel de ingresos cada cinco años. Según el Ejecutivo autonómico, se trata de un Plan "sencillo y ajustado" a la situación actual del mercado, "pensado para favorecer el acceso de los ciudadanos a las viviendas de precio asequible y fomentar la actividad en un sector que genera riqueza y puestos de trabajo".
Fuente: http://www.europapress.es
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó hoy definitivamente el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012, la normativa que regirá las políticas del Ejecutivo regional en esta materia durante los próximos años y que, entre otras cosas, establece una rebaja en trasteros y plazas de garajes que supondrá una bajada del 7 por ciento sobre el precio total de los pisos protegidos y amplía el acceso a una vivienda en alquiler con opción a compra a todos los ciudadanos, ya que hasta el momento sólo podían optar los menores de 35 años.
Así lo explicó la presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre, en la rueda de prensa posterior a este Consejo, el último hasta finales de agosto, cuando vuelva la actividad política tras el verano. La líder madrileña destacó que este Plan sale adelante después de la revisión del texto por parte del Consejo Económico y Social regional (CES), por el Consejo Consultivo y por el Consejo de Consumo de la Comunidad, que estudió, a instancias del Consultivo, si el nuevo Plan satisface a los consumidores.
Aguirre destacó como primera novedad del Plan que se liberaliza la tipología de las viviendas, por lo que "se van a poder construir cualquier tipo de viviendas en Madrid". Ahora las tipologías de vivienda se limitan a dos: de precio básico (dirigidas a madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el IPREM) y de precio limitado (7,5 veces el IPREM).
A partir de ahí, se incrementa el tamaño de las viviendas de protección y los promotores podrán construir pisos (en régimen de alquiler, compraventa y alquiler con opción a compra) "estableciendo un mínimo 40 metros cuadrados y un máximo de 150 metros cuadrados", añadió la presidenta, quien precisamente valoró el "éxito" cosechado con la opción a compra y anunció la medida de ampliarlo a todas las franjas de edad.
"En lugar de estar limitado a los menores de 35 años, ahora estará abierto a todos los madrileños, cualquiera que sea su edad", indicó la presidenta, quien añadió que se va a seguir capitalizando la mitad del alquiler para pagar el precio de piso tasado "en el minuto uno". Otro aspecto que cambia es que ahora, en lugar de esperar siete años para comprar, los inquilinos lo podrán hacer a partir del quinto año.
En este punto, Aguirre destacó su filosofía, diferente a la del Ministerio de Vivienda, de que las casas protegidas, transcurrido un tiempo, "puedan ser metidas en la bolsa de mercado libre". Con el nuevo Plan, el que tiene una vivienda en alquiler con opción a compra sólo tendrá que esperar diez años, mientras que los compradores o los que están en régimen de alquiler podrán vender en el mercado libre al cabo de quince años.
En la misma dirección, los promotores que lo deseen podrán poner a disposición de los madrileños los pisos del mercado libre que no venden a través de la opción de alquiler con compra para favorecer la conversión. Es decir, en todo caso los promotores podrán convertir sus pisos libres en protegidos siempre y cuando reúnan las características de las viviendas de protección.
LOS TRASTEROS YA NO SERÁN OBLIGATORIOS
En su "lucha contra el fraude" en la vivienda protegida, a diferencia de como ocurría hasta el momento, que los promotores obligaban a los adquirentes a comprarse el trastero y las plazas al precio que señalaban ellos porque estaban fuera de lo tasado por la ley, a partir de ahora "se prohíbe que sea obligatoria la compra de nada que no sea una plaza de coche", apuntó la presidenta madrileña.
Además, se han establecido rebajas en los precios de garaje y trastero previstas en un 16 por ciento, por lo que a partir de ahora, el precio máximo del metro cuadrado útil de trastero y de la primera plaza de garaje no podrá superar el 50 por ciento del precio del metro cuadrado útil de la vivienda. Por su parte, el precio de la segunda plaza de garaje no podrá superar el 40 por ciento del precio del metro cuadrado útil de la vivienda.
Estas rebajas supondrán un descenso total del precio de la vivienda protegida en la Comunidad de Madrid del 7 por ciento. De este modo, el precio básico de venta de 85 metros cuadrados con plaza de garaje y trastero situado en Madrid capital costaría menos de 197.000 euros, un 3,15 por ciento menos que con el Plan anterior.
Por su parte, el Plan Vivienda Joven continuará siendo uno de los pilares de la política del Ejecutivo de Esperanza Aguirre y, gracias a la posibilidad de ejercer el derecho a compra el quinto año, los jóvenes madrileños pagarán por una vivienda de 70 metros cuadrados en Madrid un 4 por ciento menos de alquiler durante este periodo y un 15 por ciento menos al ejercer la opción a compra.
El Plan incluye otras medidas como la implantación en un futuro de un nuevo modelo de contrato que agilice la tramitación de visados. Además, el promotor tendrá la obligación de hacer constar a las limitaciones y características de la vivienda protegida en la inscripción registral. También se articula el intercambio de información entre notarios y registradores para que en la escritura de la vivienda figure su régimen de protección.
Además, el adjudicatario de un piso protegido deberá acreditar que no es titular de otra vivienda en todo el territorio nacional y, en el caso de disfrutar de un piso en alquiler, deberá acreditar su nivel de ingresos cada cinco años. Según el Ejecutivo autonómico, se trata de un Plan "sencillo y ajustado" a la situación actual del mercado, "pensado para favorecer el acceso de los ciudadanos a las viviendas de precio asequible y fomentar la actividad en un sector que genera riqueza y puestos de trabajo".
Fuente: http://www.europapress.es
Barcelona: Ayuntamiento y Generalitat entregan 84 pisos a familias realojadas de Trinitat Nova
La actuación es la segunda fase de una reurbanización que afectará a unas 800 familias
El Ayuntamiento de Barcelona y la Generalitat entregaron hoy las llaves de 84 viviendas a vecinos de Trinitat Nova, en Nou Barris, que abandonarán sus edificios actuales por deficiencias constructivas.
La concejal de Nou Barris, Carmen Andrés, afirmó hoy, en el acto de entrega, que con esta segunda fase de construcción de viviendas de protección oficial se ha llegado "a la mitad" del proceso de reurbanización. El plan completo para el barrio prevé realojar a unas 800 familias.
Aseguró que el barrio sufre "patologías estructurales" que hacían imposible mantenerlo en pie, por lo que el consistorio decidió hace más de diez años "tirarlo abajo".
Los nuevos pisos están situados en un edificio de la calle Aiguablava que consta de 102 viviendas --de las que quedan 18 por adjudicar-- con una superficie entre los 66 y los 88 metros cuadrados. La inversión total en este inmueble, construido por el Institut Català del Sòl (Incasol), fue de 10 millones de euros.
Los vecinos a quienes se les adjudicó una vivienda pudieron elegir entre las modalidades de alquiler, venta, o alquiler con opción de compra, y los precios de todas las opciones serán similares a los de otros pisos de protección oficial, según el Ayuntamiento.
El consistorio tiene previsto derribar "cuanto antes" los antiguos inmuebles, todos ellos con problemas estructurales --algunos apuntalados--, que sus inquilinos abandonarán en los próximos días para mudarse a sus nuevos pisos.
El primer teniente de alcalde del Ayuntamiento y alcalde accidental, Carles Martí, reiteró la necesidad de continuar con la "regeneración a fondo" de un barrio que este año vio como llegaba la Línea 3 del Metro --parada de Trinitat Nova--.
VECINOS AGRADECIDOS
La asociación de vecinos de Trinitat Nova firmó en 1999 un acuerdo con el Incasol y el Ayuntamiento para la reurbanización del barrio, con una inversión prevista de más de 110 millones de euros.
El conseller de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat, Francesc Baltasar, agradeció hoy la intervención en el proceso de las asociaciones, que, según él, permitió planear la reforma de manera dialogada.
El presidente de la asociación de vecinos, Diosdado Rebollo, aseguró a Europa Press que hoy era un "día grande" para el barrio, ya que muchos vecinos podrían acceder a "una vida más digna" y abandonar las "barracas" en las que vivían hasta ahora.
Una de las vecinas de Trinitat Nova a quien el conseller entregó hoy las llaves de un piso, Amparo Bravo, explicó a Europa Press que hacía "muchos años" que esperaban mudarse al nuevo edificio, por los graves problemas de construcción que presentaba su vivienda. "Desde el techo del baño podía verse el piso de arriba", aseguró.
Rebollo también afirmó que el acuerdo con el Ayuntamiento comprende la construcción de hasta 1.044 pisos en los próximos cuatro años, de los que "sobrarán algunos", y expresó su deseo de que esas viviendas se entreguen a gente joven que "dé nueva vida al barrio".
Fuente: http://www.europapress.es
El Ayuntamiento de Barcelona y la Generalitat entregaron hoy las llaves de 84 viviendas a vecinos de Trinitat Nova, en Nou Barris, que abandonarán sus edificios actuales por deficiencias constructivas.
La concejal de Nou Barris, Carmen Andrés, afirmó hoy, en el acto de entrega, que con esta segunda fase de construcción de viviendas de protección oficial se ha llegado "a la mitad" del proceso de reurbanización. El plan completo para el barrio prevé realojar a unas 800 familias.
Aseguró que el barrio sufre "patologías estructurales" que hacían imposible mantenerlo en pie, por lo que el consistorio decidió hace más de diez años "tirarlo abajo".
Los nuevos pisos están situados en un edificio de la calle Aiguablava que consta de 102 viviendas --de las que quedan 18 por adjudicar-- con una superficie entre los 66 y los 88 metros cuadrados. La inversión total en este inmueble, construido por el Institut Català del Sòl (Incasol), fue de 10 millones de euros.
Los vecinos a quienes se les adjudicó una vivienda pudieron elegir entre las modalidades de alquiler, venta, o alquiler con opción de compra, y los precios de todas las opciones serán similares a los de otros pisos de protección oficial, según el Ayuntamiento.
El consistorio tiene previsto derribar "cuanto antes" los antiguos inmuebles, todos ellos con problemas estructurales --algunos apuntalados--, que sus inquilinos abandonarán en los próximos días para mudarse a sus nuevos pisos.
El primer teniente de alcalde del Ayuntamiento y alcalde accidental, Carles Martí, reiteró la necesidad de continuar con la "regeneración a fondo" de un barrio que este año vio como llegaba la Línea 3 del Metro --parada de Trinitat Nova--.
VECINOS AGRADECIDOS
La asociación de vecinos de Trinitat Nova firmó en 1999 un acuerdo con el Incasol y el Ayuntamiento para la reurbanización del barrio, con una inversión prevista de más de 110 millones de euros.
El conseller de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat, Francesc Baltasar, agradeció hoy la intervención en el proceso de las asociaciones, que, según él, permitió planear la reforma de manera dialogada.
El presidente de la asociación de vecinos, Diosdado Rebollo, aseguró a Europa Press que hoy era un "día grande" para el barrio, ya que muchos vecinos podrían acceder a "una vida más digna" y abandonar las "barracas" en las que vivían hasta ahora.
Una de las vecinas de Trinitat Nova a quien el conseller entregó hoy las llaves de un piso, Amparo Bravo, explicó a Europa Press que hacía "muchos años" que esperaban mudarse al nuevo edificio, por los graves problemas de construcción que presentaba su vivienda. "Desde el techo del baño podía verse el piso de arriba", aseguró.
Rebollo también afirmó que el acuerdo con el Ayuntamiento comprende la construcción de hasta 1.044 pisos en los próximos cuatro años, de los que "sobrarán algunos", y expresó su deseo de que esas viviendas se entreguen a gente joven que "dé nueva vida al barrio".
Fuente: http://www.europapress.es
Madrid: Sólo el 18% de los pisos rebajados en el plan regional halla comprador
Aguirre firma un nuevo convenio con promotores y bancos para revitalizarlo
El plan de viviendas "rebajadas" que el Gobierno regional puso en marcha en octubre de 2008 para colocar el stock de pisos que no se venden en la región, no acaba de arrancar. De los cerca de 25.000 pisos que había sin vender por entonces, sólo 1.330 han pasado a formar parte de las llamadas "viviendas libres de precio concertado". De ellas, se han vendido 212 y alquilado 23. Un escaso 18%. La presidenta regional, Esperanza Aguirre, lo reconoció ayer en la firma con promotores y entidades financieras de una ampliación del convenio que regula estos pisos. "Las cifras no son muy altas. Pero creo que van a mejorar", admitió.
Con esta intención presentó las nuevas reformas del plan, que ofrece pisos en stock a precios más baratos y con facilidades de financiación, y que puso de acuerdo a promotoras, notarios, registradores y entidades financieras. Para empezar, la adhesión de cuatro nuevas entidades bancarias (Ibercaja, BBK, ING Direct y Bancaja) a las seis que ya lo firmaron en octubre del año pasado.
La otra novedad es que los precios máximos a los que se permite a las promotoras vender sus pisos podrán ser un poco más altos, para atraer a más empresas, según explicó la presidenta. Las tarifas fijadas por metro cuadrado no cambian (entre 2.000 y 3.200 euros, según la zona).
La diferencia está en que, mientras que con el anterior convenio el precio se calculaba teniendo en cuenta sólo los 100 primeros metros (aunque la superficie de la vivienda fuera mayor), ahora se amplía hasta 120. Es decir, los pisos más caros alcanzaban antes los 320.000 euros, y ahora podrán llegar a los 384.000. Los promotores se comprometen, pese a todo, a rebajar las viviendas un 20% respecto al mercado.
Registradores y notarios ponen su grano de arena bajando sus tarifas entre un 10% y un 50%. Las entidades financieras, con préstamos ventajosos: hasta un 100% de financiación, hipotecas de 40 años o sin comisiones, dependiendo de la entidad.
El Gobierno regional difunde ofertas y condiciones bancarias en www.viviendasasequibles.org
Fuente: http://www.elpais.com
El plan de viviendas "rebajadas" que el Gobierno regional puso en marcha en octubre de 2008 para colocar el stock de pisos que no se venden en la región, no acaba de arrancar. De los cerca de 25.000 pisos que había sin vender por entonces, sólo 1.330 han pasado a formar parte de las llamadas "viviendas libres de precio concertado". De ellas, se han vendido 212 y alquilado 23. Un escaso 18%. La presidenta regional, Esperanza Aguirre, lo reconoció ayer en la firma con promotores y entidades financieras de una ampliación del convenio que regula estos pisos. "Las cifras no son muy altas. Pero creo que van a mejorar", admitió.
Con esta intención presentó las nuevas reformas del plan, que ofrece pisos en stock a precios más baratos y con facilidades de financiación, y que puso de acuerdo a promotoras, notarios, registradores y entidades financieras. Para empezar, la adhesión de cuatro nuevas entidades bancarias (Ibercaja, BBK, ING Direct y Bancaja) a las seis que ya lo firmaron en octubre del año pasado.
La otra novedad es que los precios máximos a los que se permite a las promotoras vender sus pisos podrán ser un poco más altos, para atraer a más empresas, según explicó la presidenta. Las tarifas fijadas por metro cuadrado no cambian (entre 2.000 y 3.200 euros, según la zona).
La diferencia está en que, mientras que con el anterior convenio el precio se calculaba teniendo en cuenta sólo los 100 primeros metros (aunque la superficie de la vivienda fuera mayor), ahora se amplía hasta 120. Es decir, los pisos más caros alcanzaban antes los 320.000 euros, y ahora podrán llegar a los 384.000. Los promotores se comprometen, pese a todo, a rebajar las viviendas un 20% respecto al mercado.
Registradores y notarios ponen su grano de arena bajando sus tarifas entre un 10% y un 50%. Las entidades financieras, con préstamos ventajosos: hasta un 100% de financiación, hipotecas de 40 años o sin comisiones, dependiendo de la entidad.
El Gobierno regional difunde ofertas y condiciones bancarias en www.viviendasasequibles.org
Fuente: http://www.elpais.com
Zaragoza: La cooperativa de viviendas entregará 120 pisos de VPO
La cooperativa de viviendas vecinal de Zaragoza entregará el próximo viernes las llaves de 120 pisos de protección oficial situados en el barrio de Valdespartera. Estas casas tienen un coste medio de algo más de 128.000 euros e incluyen garaje y trastero. Además, el próximo viernes se entregarán otras tantas más ubicadas en la parcela número 41 del barrio.
En concreto, las 120 viviendas protegidas que se entregaron ayer tienen un tamaño comprendido entre los 50 y los 90 m2 de superficie, y cumplen con las medidas bioclimáticas que el resto de pisos del barrio: invernaderos para captar el calor e impedir su dispersión, placas solares para ahorrar energía y un aislamiento para evitar la pérdida de temperatura.
Estos edificios están situados en las calles Mi tío (números 10--18) y en Fresas Salvajes (del portal 9 al 17). Está previsto que Fernando Gimeno, vicealcalde de Zaragoza, sea quien entregue las llaves de las viviendas junto con el Director General de Vivienda y Rehabilitación, Julio Tejedor; el vicepresidente de la Federación de Asociaciones de Barrios (FABZ), Óscar Pérez y el presidente de la empresa Progrea que gestiona a la cooperativa, Miguel Ángel Lorente.
Así, esta cooperativa habrá desarrollado tres promociones de viviendas en el barrio de Valdespartera. De ellas, las dos primeras se obtuvieron por concurso público realizado por Suelo y Vivienda de Aragón, mientras que la tercera fue por adjudicación directa del Ayuntamiento de Zaragoza.
Desde julio del 2008, han entregado más de 350 llaves de pisos en este barrio de la ciudad. En este momento, además, hay 3.000 solicitantes de vivienda inscritos en la cooperativa.
Fuente: http://www.elperiodicodearagon.com
En concreto, las 120 viviendas protegidas que se entregaron ayer tienen un tamaño comprendido entre los 50 y los 90 m2 de superficie, y cumplen con las medidas bioclimáticas que el resto de pisos del barrio: invernaderos para captar el calor e impedir su dispersión, placas solares para ahorrar energía y un aislamiento para evitar la pérdida de temperatura.
Estos edificios están situados en las calles Mi tío (números 10--18) y en Fresas Salvajes (del portal 9 al 17). Está previsto que Fernando Gimeno, vicealcalde de Zaragoza, sea quien entregue las llaves de las viviendas junto con el Director General de Vivienda y Rehabilitación, Julio Tejedor; el vicepresidente de la Federación de Asociaciones de Barrios (FABZ), Óscar Pérez y el presidente de la empresa Progrea que gestiona a la cooperativa, Miguel Ángel Lorente.
Así, esta cooperativa habrá desarrollado tres promociones de viviendas en el barrio de Valdespartera. De ellas, las dos primeras se obtuvieron por concurso público realizado por Suelo y Vivienda de Aragón, mientras que la tercera fue por adjudicación directa del Ayuntamiento de Zaragoza.
Desde julio del 2008, han entregado más de 350 llaves de pisos en este barrio de la ciudad. En este momento, además, hay 3.000 solicitantes de vivienda inscritos en la cooperativa.
Fuente: http://www.elperiodicodearagon.com
jueves, 30 de julio de 2009
La demanda de crédito para vivienda "subirá levemente" en el tercer trimestre
La demanda del crédito para la adquisición de una vivienda aumentará aunque "levemente y por primera vez desde hace bastante tiempo" en el próximo trimestre del año, según la encuesta sobre préstamos bancarios del último Boletín el Banco de España.
Por el contrario, en lo que respecta a la demanda de créditos al consumo, el organismo supervisor calcula que en el próximo trimestre registrará caídas "modestas" tanto de los solicitados por empresas como por los hogares españoles.
Según el Banco de España los criterios de aprobación para dar un crédito se mantendrán sin cambios.
En cuanto al actual trimestre (abril-junio), el Banco de España indica que las dificultades de acceso a la financiación por parte de las empresas y los hogares se endurecieron, aunque sólo "levemente y menos de lo esperado" por las entidades.
Según el organismo supervisor, con este leve endurecimiento se produce por segundo trimestre consecutivo "una notable reducción en el ritmo de contracción de la oferta del crédito".
Insiste, además, en que pese a esta circunstancia, las condiciones de financiación actuales son más restrictivas para las familias y las empresas que las que había antes de la crisis.
El Banco de España también asegura que entre abril y junio, la demanda de créditos de las familias para la adquisición de una vivienda dejó de caer por primera vez desde finales de 2006, y que la petición de financiación de las sociedades moderó su descenso.
En cuanto a los créditos para el consumo, el supervisor dice que continuó retrocediendo su demanda en el primer trimestre de 2009.
El citado informe también indica que las peticiones de créditos por parte de las empresas españolas continuó reduciéndose, aunque en menor medida que en el trimestre anterior y que el descenso de las solicitudes fue "más acusado por parte de las grandes empresas que de las pymes".
El organismo supervisor añadió que en el conjunto de la Unión Europea, las tendencias fueron similares a la española, aunque destacó que los endurecimientos en los criterios de aprobación de nuevos préstamos son menores en España que en la zona euro.
Por último, el Banco de España asegura que la situación en los mercados financieros mayoristas continuó siendo "complicada", dijeron las entidades, aunque con mejoras "significativas" respecto al periodo anterior, debido a las medidas aprobadas por los distintos gobiernos, "que han continuado teniendo un impacto positivo".
Si bien, añade que el impacto de las distintas medidas adoptadas en España fue "ligeramente inferior al registrado en los primeros meses del año".
Además, el organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez apunta a que las medidas de apoyo público tuvieron en el segundo trimestre de este año un impacto nuevamente positivo sobre las condiciones de acceso a la financiación en los mercados de valores y de crédito tanto en España como en UEM, y que se espera que permanezca durante el periodo de julio y septiembre.
No obstante, afirma que ese efecto "tiende a amortiguarse, con respecto a los valores alcanzados al inicio del año".
Fuente: http://www.finanzas.com
Por el contrario, en lo que respecta a la demanda de créditos al consumo, el organismo supervisor calcula que en el próximo trimestre registrará caídas "modestas" tanto de los solicitados por empresas como por los hogares españoles.
Según el Banco de España los criterios de aprobación para dar un crédito se mantendrán sin cambios.
En cuanto al actual trimestre (abril-junio), el Banco de España indica que las dificultades de acceso a la financiación por parte de las empresas y los hogares se endurecieron, aunque sólo "levemente y menos de lo esperado" por las entidades.
Según el organismo supervisor, con este leve endurecimiento se produce por segundo trimestre consecutivo "una notable reducción en el ritmo de contracción de la oferta del crédito".
Insiste, además, en que pese a esta circunstancia, las condiciones de financiación actuales son más restrictivas para las familias y las empresas que las que había antes de la crisis.
El Banco de España también asegura que entre abril y junio, la demanda de créditos de las familias para la adquisición de una vivienda dejó de caer por primera vez desde finales de 2006, y que la petición de financiación de las sociedades moderó su descenso.
En cuanto a los créditos para el consumo, el supervisor dice que continuó retrocediendo su demanda en el primer trimestre de 2009.
El citado informe también indica que las peticiones de créditos por parte de las empresas españolas continuó reduciéndose, aunque en menor medida que en el trimestre anterior y que el descenso de las solicitudes fue "más acusado por parte de las grandes empresas que de las pymes".
El organismo supervisor añadió que en el conjunto de la Unión Europea, las tendencias fueron similares a la española, aunque destacó que los endurecimientos en los criterios de aprobación de nuevos préstamos son menores en España que en la zona euro.
Por último, el Banco de España asegura que la situación en los mercados financieros mayoristas continuó siendo "complicada", dijeron las entidades, aunque con mejoras "significativas" respecto al periodo anterior, debido a las medidas aprobadas por los distintos gobiernos, "que han continuado teniendo un impacto positivo".
Si bien, añade que el impacto de las distintas medidas adoptadas en España fue "ligeramente inferior al registrado en los primeros meses del año".
Además, el organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez apunta a que las medidas de apoyo público tuvieron en el segundo trimestre de este año un impacto nuevamente positivo sobre las condiciones de acceso a la financiación en los mercados de valores y de crédito tanto en España como en UEM, y que se espera que permanezca durante el periodo de julio y septiembre.
No obstante, afirma que ese efecto "tiende a amortiguarse, con respecto a los valores alcanzados al inicio del año".
Fuente: http://www.finanzas.com
Madrid aprueba el Plan de Vivienda 2009-2011 que "liberaliza" la tipología
El Consejo de Gobierno de Madrid ha aprobado definitivamente hoy el nuevo Plan de Vivienda 2009-2011, que "liberaliza" la tipología y el tamaño de las viviendas protegidas, y que contempla medidas para "luchar contra el fraude" en torno a los pisos de protección pública.
En la rueda de prensa posterior al Consejo, la presidenta Esperanza Aguirre ha destacado que ahora "van a poder construirse cualquier tipo de viviendas en Madrid" y que únicamente se establece un mínimo de 40 metros cuadrados y un máximo de 150 para "gozar de protección".
El plan amplía a todos los ciudadanos la fórmula de alquiler con opción a compra -que capitaliza la mitad del alquiler-, hasta ahora dirigida sólo a los menores de 35 años.
También rebaja de siete a cinco años el tiempo que deberán esperar los adjudicatarios para ejercitar la opción de compra.
Por su parte, el adjudicatario que quiera vender en el mercado libre una vivienda protegida tendrá que esperar quince años, como hasta ahora, pero el que la adquiera de segunda mano y también quiera venderla sólo deberá esperar diez años, lo que -según Aguirre- constituye un "cambio filosófico muy importante".
Para luchar contra el fraude en la vivienda protegida, "se prohíbe que se haga obligatorio la compra de nada que no sea una sola plaza de garaje por vivienda", y se bajan los precios de los garajes un 7%.
El Plan de Vivienda 2009-2012, que cuenta con el visto bueno del Consejo Económico y Social (CES), del Consejo Consultivo y del Consejo de Consumo, favorece la conversión de vivienda libre en protegida con el objetivo "eliminar el sobrante".
Según establece, a partir de ahora las tipologías de la vivienda protegida se reducen a dos: de precio básico (dirigidas a madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el IPREM) y de precio limitado (7,5 veces el IPREM).
A partir de esa distinción, los promotores podrán optar por construir pisos de hasta 150 metros cuadrados en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra.
El plan prevé una rebaja del 16% en el precio de las plazas de garaje y el trastero vinculadas a la vivienda protegida, ya que el precio máximo del metro cuadrado útil de trastero y de la primera plaza de garaje no podrá superar el 50% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda.
Por su parte, el precio de la segunda plaza de garaje no podrá superar el 40% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda.
El Gobierno regional asegura que los nuevos precios de los garajes y trasteros supondrán una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos.
De esta forma, una vivienda de precio básico de venta de 85 metros cuadrados con plaza de garaje y trastero en Madrid capital costaría menos de 197.000 euros, un 3,15% menos que con el plan anterior, según la Comunidad.EFE
Fuente: http://www.abc.es
En la rueda de prensa posterior al Consejo, la presidenta Esperanza Aguirre ha destacado que ahora "van a poder construirse cualquier tipo de viviendas en Madrid" y que únicamente se establece un mínimo de 40 metros cuadrados y un máximo de 150 para "gozar de protección".
El plan amplía a todos los ciudadanos la fórmula de alquiler con opción a compra -que capitaliza la mitad del alquiler-, hasta ahora dirigida sólo a los menores de 35 años.
También rebaja de siete a cinco años el tiempo que deberán esperar los adjudicatarios para ejercitar la opción de compra.
Por su parte, el adjudicatario que quiera vender en el mercado libre una vivienda protegida tendrá que esperar quince años, como hasta ahora, pero el que la adquiera de segunda mano y también quiera venderla sólo deberá esperar diez años, lo que -según Aguirre- constituye un "cambio filosófico muy importante".
Para luchar contra el fraude en la vivienda protegida, "se prohíbe que se haga obligatorio la compra de nada que no sea una sola plaza de garaje por vivienda", y se bajan los precios de los garajes un 7%.
El Plan de Vivienda 2009-2012, que cuenta con el visto bueno del Consejo Económico y Social (CES), del Consejo Consultivo y del Consejo de Consumo, favorece la conversión de vivienda libre en protegida con el objetivo "eliminar el sobrante".
Según establece, a partir de ahora las tipologías de la vivienda protegida se reducen a dos: de precio básico (dirigidas a madrileños con ingresos no superiores a 5,5 veces el IPREM) y de precio limitado (7,5 veces el IPREM).
A partir de esa distinción, los promotores podrán optar por construir pisos de hasta 150 metros cuadrados en régimen de alquiler, compraventa o alquiler con opción a compra.
El plan prevé una rebaja del 16% en el precio de las plazas de garaje y el trastero vinculadas a la vivienda protegida, ya que el precio máximo del metro cuadrado útil de trastero y de la primera plaza de garaje no podrá superar el 50% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda.
Por su parte, el precio de la segunda plaza de garaje no podrá superar el 40% del precio del metro cuadrado útil de la vivienda.
El Gobierno regional asegura que los nuevos precios de los garajes y trasteros supondrán una rebaja media del 7% en el precio final de los pisos protegidos.
De esta forma, una vivienda de precio básico de venta de 85 metros cuadrados con plaza de garaje y trastero en Madrid capital costaría menos de 197.000 euros, un 3,15% menos que con el plan anterior, según la Comunidad.EFE
Fuente: http://www.abc.es
Madrid: El precio de la vivienda de segunda mano de Goya, Salamanca y Recoletos es el más alto de Madrid, con 5.647 euros
El precio medio de la vivienda de segunda mano de los barrios de Salamanca, Goya y Recoletos ha sido el más alto de Madrid en el mes de julio, ascendiendo a 5.647 euros por metro cuadrado y casi duplicando la media nacional, situada en 2.394 euros, según datos del Índice Inmobiliario que elabora conjuntamente el portal inmobiliario fotocasa.es y la escuela de negocios IESE Business School.
Contrariamente, los pisos ubicados en los barrios de Villaverde y San Cristóbal de los Ángeles tuvieron los precios más bajos de Madrid el pasado mes, estableciéndose el metro cuadrado en 2.517 euros.
De los casi cincuenta barrios de la capital analizados, sólo trece han experimentado un ascenso intermensual del precio medio de la vivienda. En concreto, los pisos de Fuencarral, Montecarmelo y Las Tablas han sufrido un ascenso en sus precios del uno por ciento. Por su parte, los precios de la vivienda de los barrios de Salamanca, Goya y Recoletos, a pesar ser los más altos, han bajado en más de un nueve por ciento entre junio y julio de este año.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en todos los barrios analizados de Madrid descendió en términos interanuales, 2009 respecto a 2008. En concreto, Vicálvaro es dónde más ha bajado, con un descenso del 18 por ciento, situando el metro cuadrado en 2.799 euros. Así, los que menos han bajado, con un descenso del tres por ciento, han sido los pisos del barrio Puerta de Toledo, cuyo precio medio se sitúa en 3.943 euros por metro cuadrado.
En cuanto a la Comunidad de Madrid en general, el precio medio de la vivienda de segunda mano, que asciende a 3.189 euros por metro cuadrado, es el segundo más alto de España por detrás del País Vasco, con 3.851 euros, por encima de la media española de 2.394 euros.
Fuente: http://www.europapress.es
Contrariamente, los pisos ubicados en los barrios de Villaverde y San Cristóbal de los Ángeles tuvieron los precios más bajos de Madrid el pasado mes, estableciéndose el metro cuadrado en 2.517 euros.
De los casi cincuenta barrios de la capital analizados, sólo trece han experimentado un ascenso intermensual del precio medio de la vivienda. En concreto, los pisos de Fuencarral, Montecarmelo y Las Tablas han sufrido un ascenso en sus precios del uno por ciento. Por su parte, los precios de la vivienda de los barrios de Salamanca, Goya y Recoletos, a pesar ser los más altos, han bajado en más de un nueve por ciento entre junio y julio de este año.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en todos los barrios analizados de Madrid descendió en términos interanuales, 2009 respecto a 2008. En concreto, Vicálvaro es dónde más ha bajado, con un descenso del 18 por ciento, situando el metro cuadrado en 2.799 euros. Así, los que menos han bajado, con un descenso del tres por ciento, han sido los pisos del barrio Puerta de Toledo, cuyo precio medio se sitúa en 3.943 euros por metro cuadrado.
En cuanto a la Comunidad de Madrid en general, el precio medio de la vivienda de segunda mano, que asciende a 3.189 euros por metro cuadrado, es el segundo más alto de España por detrás del País Vasco, con 3.851 euros, por encima de la media española de 2.394 euros.
Fuente: http://www.europapress.es
El precio de la vivienda usada cae un 8,3% en julio en Canarias
El archipiélago figura entre las comunidades autónomas con los precios de la vivienda más económicos al ascender a 1.868 euros por metro cuadrado
La demanda del crédito para la adquisición de una vivienda aumentará aunque "levemente y por primera vez desde hace bastante tiempo" en el próximo trimestre del año, según la encuesta sobre préstamos bancarios del último Boletín el Banco de España.
Por el contrario, en lo que respecta a la demanda de créditos al consumo, el organismo supervisor calcula que en el próximo trimestre registrará caídas "modestas" tanto de los solicitados por empresas como por los hogares españoles.
Según el Banco de España los criterios de aprobación para dar un crédito se mantendrán sin cambios.
En cuanto al actual trimestre (abril-junio), el Banco de España indica que las dificultades de acceso a la financiación por parte de las empresas y los hogares se endurecieron, aunque sólo "levemente y menos de lo esperado" por las entidades.
Según el organismo supervisor, con este leve endurecimiento se produce por segundo trimestre consecutivo "una notable reducción en el ritmo de contracción de la oferta del crédito".
Insiste, además, en que pese a esta circunstancia, las condiciones de financiación actuales son más restrictivas para las familias y las empresas que las que había antes de la crisis.
El Banco de España también asegura que entre abril y junio, la demanda de créditos de las familias para la adquisición de una vivienda dejó de caer por primera vez desde finales de 2006, y que la petición de financiación de las sociedades moderó su descenso.
En cuanto a los créditos para el consumo, el supervisor dice que continuó retrocediendo su demanda en el primer trimestre de 2009.
El citado informe también indica que las peticiones de créditos por parte de las empresas españolas continuó reduciéndose, aunque en menor medida que en el trimestre anterior y que el descenso de las solicitudes fue "más acusado por parte de las grandes empresas que de las pymes".
El organismo supervisor añadió que en el conjunto de la Unión Europea, las tendencias fueron similares a la española, aunque destacó que los endurecimientos en los criterios de aprobación de nuevos préstamos son menores en España que en la zona euro.
Por último, el Banco de España asegura que la situación en los mercados financieros mayoristas continuó siendo "complicada", dijeron las entidades, aunque con mejoras "significativas" respecto al periodo anterior, debido a las medidas aprobadas por los distintos gobiernos, "que han continuado teniendo un impacto positivo".
Si bien, añade que el impacto de las distintas medidas adoptadas en España fue "ligeramente inferior al registrado en los primeros meses del año".
Además, el organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez apunta a que las medidas de apoyo público tuvieron en el segundo trimestre de este año un impacto nuevamente positivo sobre las condiciones de acceso a la financiación en los mercados de valores y de crédito tanto en España como en UEM, y que se espera que permanezca durante el periodo de julio y septiembre.
No obstante, afirma que ese efecto "tiende a amortiguarse, con respecto a los valores alcanzados al inicio del año".
Fuente: http://www.europapress.es
La demanda del crédito para la adquisición de una vivienda aumentará aunque "levemente y por primera vez desde hace bastante tiempo" en el próximo trimestre del año, según la encuesta sobre préstamos bancarios del último Boletín el Banco de España.
Por el contrario, en lo que respecta a la demanda de créditos al consumo, el organismo supervisor calcula que en el próximo trimestre registrará caídas "modestas" tanto de los solicitados por empresas como por los hogares españoles.
Según el Banco de España los criterios de aprobación para dar un crédito se mantendrán sin cambios.
En cuanto al actual trimestre (abril-junio), el Banco de España indica que las dificultades de acceso a la financiación por parte de las empresas y los hogares se endurecieron, aunque sólo "levemente y menos de lo esperado" por las entidades.
Según el organismo supervisor, con este leve endurecimiento se produce por segundo trimestre consecutivo "una notable reducción en el ritmo de contracción de la oferta del crédito".
Insiste, además, en que pese a esta circunstancia, las condiciones de financiación actuales son más restrictivas para las familias y las empresas que las que había antes de la crisis.
El Banco de España también asegura que entre abril y junio, la demanda de créditos de las familias para la adquisición de una vivienda dejó de caer por primera vez desde finales de 2006, y que la petición de financiación de las sociedades moderó su descenso.
En cuanto a los créditos para el consumo, el supervisor dice que continuó retrocediendo su demanda en el primer trimestre de 2009.
El citado informe también indica que las peticiones de créditos por parte de las empresas españolas continuó reduciéndose, aunque en menor medida que en el trimestre anterior y que el descenso de las solicitudes fue "más acusado por parte de las grandes empresas que de las pymes".
El organismo supervisor añadió que en el conjunto de la Unión Europea, las tendencias fueron similares a la española, aunque destacó que los endurecimientos en los criterios de aprobación de nuevos préstamos son menores en España que en la zona euro.
Por último, el Banco de España asegura que la situación en los mercados financieros mayoristas continuó siendo "complicada", dijeron las entidades, aunque con mejoras "significativas" respecto al periodo anterior, debido a las medidas aprobadas por los distintos gobiernos, "que han continuado teniendo un impacto positivo".
Si bien, añade que el impacto de las distintas medidas adoptadas en España fue "ligeramente inferior al registrado en los primeros meses del año".
Además, el organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez apunta a que las medidas de apoyo público tuvieron en el segundo trimestre de este año un impacto nuevamente positivo sobre las condiciones de acceso a la financiación en los mercados de valores y de crédito tanto en España como en UEM, y que se espera que permanezca durante el periodo de julio y septiembre.
No obstante, afirma que ese efecto "tiende a amortiguarse, con respecto a los valores alcanzados al inicio del año".
Fuente: http://www.europapress.es
Una de cada tres viviendas de Galicia está vacía o se considera "segunda residencia"
El 64% de los municipios aplica normas subsidiarias para conceder licencias al carecer de Plan de Ordenación Municipal
De las aproximadamente 1.500.000 viviendas de la Comunidad gallega contabilizadas en el último informe del Consello de Contas, un 18% están vacías y un 30% son “segunda residencia”.
Es decir, una de cada tres viviendas de Galicia o está deshabitada, sin ocupación alguna a lo largo del año, o es utilizada sólo en periodo de vacaciones, fines de semana y días festivos, en función de la proximidad de su propietario (dueño, al mismo tiempo, de una residencia habitual). Así se desprende del estudio del Consello de Contas de Galicia presentado ayer, con varios capítulos centrados en vivienda y urbanismo (basados en la extrapolación de datos a partir de los 58 ayuntamientos analizados).
El parque de viviendas de Galicia se incrementó un 12% en el período 2001-2005, disminuyendo así el número de ocupantes por vivienda en todos los concellos estudiados, salvo en Arteixo y Oleiros. “Por cada nuevo habitante del total de los 58 municipios se incrementa el parque de viviendas neto en 2,25”, según consta en el informe, lo que se traduce en que se construyeron nueve viviendas nuevas por cada cuatro personas que se sumaron al censo poblacional gallego. En cuando al número de licencias de construcción solicitadas en los concellos durante 2006 (datos más recientes del Consello de Contas), se concedieron el 74% de las peticiones presentadas (11.381 de 15.460 instancias). La provincia de A Coruña superó a la de Pontevedra en número de licencias concedidas (con un 75% y un 62% respectivamente). Según el informe de Fiscalización sobre Disciplina Urbanística (2005-2006), una de las principales trabas para la tramitación y seguimiento de las licencias a la construcción son los planes generales de los propios ayuntamientos. “La existencia de un importante número de concellos sin Planeamiento General de Ordenación Municipal adaptado a la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural, da lugar a situaciones complejas de carácter técnico y jurídico. El 64,3% de los municipios utilizan como instrumento de planeamiento general normas subsidiarias”, acredita el Consello de Contas.
Más personal
La concesión de licencias no es una tarea fácil para las Administraciones locales. “Según el volumen de licencias solicitadas y concedidas y por los datos referentes a la actividad del subsector de la vivienda familiar en el periodo 2001-2005, se evidencia de una forma clara y real la insuficiencia de medios personales para la tramitación y seguimiento de las licencias solicitadas y concedidas respectivamente”, indica el estudio. De este modo, se hace eco de una de las principales reivindicaciones del 96,5% de los concellos de Galicia: la falta de recursos humanos y materiales para tramitar las licencias en los plazos previstos, de modo que, en algunos casos, el proceso burocrático se eterniza.
Fuente: http://www.farodevigo.es
De las aproximadamente 1.500.000 viviendas de la Comunidad gallega contabilizadas en el último informe del Consello de Contas, un 18% están vacías y un 30% son “segunda residencia”.
Es decir, una de cada tres viviendas de Galicia o está deshabitada, sin ocupación alguna a lo largo del año, o es utilizada sólo en periodo de vacaciones, fines de semana y días festivos, en función de la proximidad de su propietario (dueño, al mismo tiempo, de una residencia habitual). Así se desprende del estudio del Consello de Contas de Galicia presentado ayer, con varios capítulos centrados en vivienda y urbanismo (basados en la extrapolación de datos a partir de los 58 ayuntamientos analizados).
El parque de viviendas de Galicia se incrementó un 12% en el período 2001-2005, disminuyendo así el número de ocupantes por vivienda en todos los concellos estudiados, salvo en Arteixo y Oleiros. “Por cada nuevo habitante del total de los 58 municipios se incrementa el parque de viviendas neto en 2,25”, según consta en el informe, lo que se traduce en que se construyeron nueve viviendas nuevas por cada cuatro personas que se sumaron al censo poblacional gallego. En cuando al número de licencias de construcción solicitadas en los concellos durante 2006 (datos más recientes del Consello de Contas), se concedieron el 74% de las peticiones presentadas (11.381 de 15.460 instancias). La provincia de A Coruña superó a la de Pontevedra en número de licencias concedidas (con un 75% y un 62% respectivamente). Según el informe de Fiscalización sobre Disciplina Urbanística (2005-2006), una de las principales trabas para la tramitación y seguimiento de las licencias a la construcción son los planes generales de los propios ayuntamientos. “La existencia de un importante número de concellos sin Planeamiento General de Ordenación Municipal adaptado a la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural, da lugar a situaciones complejas de carácter técnico y jurídico. El 64,3% de los municipios utilizan como instrumento de planeamiento general normas subsidiarias”, acredita el Consello de Contas.
Más personal
La concesión de licencias no es una tarea fácil para las Administraciones locales. “Según el volumen de licencias solicitadas y concedidas y por los datos referentes a la actividad del subsector de la vivienda familiar en el periodo 2001-2005, se evidencia de una forma clara y real la insuficiencia de medios personales para la tramitación y seguimiento de las licencias solicitadas y concedidas respectivamente”, indica el estudio. De este modo, se hace eco de una de las principales reivindicaciones del 96,5% de los concellos de Galicia: la falta de recursos humanos y materiales para tramitar las licencias en los plazos previstos, de modo que, en algunos casos, el proceso burocrático se eterniza.
Fuente: http://www.farodevigo.es
Albacete:
La negativa de los bancos a dar hipotecas obliga a renunciar a viviendas de protección
- La Junta negocia con las entidades y busca fórmulas para avalar el 50% del valor
- Un total de 9.000 personas esperan una VPO en la provincia de Albacete
En la actualidad, en la provincia hay 9.000 personas esperando una vivienda protegida. Si se tiene en cuenta que el año pasado se construyeron 912, que te toque un piso de VPO es una auténtica lotería. Pero el colmo de los colmos lo ha generado la crisis. Y es que el afortunado que consigue ahora una vivienda de precio subvencionado se encuentra con que no puede comprarla, porque, aunque más barata que el resto, tiene que pagarla con una hipoteca que el banco no le concede.
Así lo confirmó ayer en una rueda de prensa el delegado provincial de Ordenación del Territorio y Vivienda, Miguel Juan Espinosa, quien explicó que en las 170 viviendas del antiguo matadero ya se han producido renuncias por la imposibilidad de conseguir un crédito. De hecho, el delegado recordó que la Junta está estudiando la fórmula para poder avalar el 50% del valor de los pisos. La Administración está hablando con las entidades bancarias para que no obstaculicen estos procesos.
Cabe señalar que ya se han terminado 170 VPO en Albacete, 21 en Cañada de Agra y 15 en Villarrobledo. Además, están en proyecto 240 en Albacete y 12 en Liétor. También están previstas viviendas de iniciativa público-privada en Albacete, Almansa y Villarrobledo.
No obstante, los jóvenes con rentas ajustadas a los que el banco les dé la espalda, tienen la opción de la renta básica de emancipación, es decir, el alquiler subvencionado. En Albacete ya se han registrado 2.739 solicitudes y se han concedido 2.045, por importe de 2.773.586 euros.
En lo que ya se ha convertido en el 'tradicional' balance de los dos años del Gobierno de José María Barreda, Espinosa se refirió también a los polígonos industriales de Tarazona de La Mancha y Villarrobledo y al Parque Aeronáutico y Logístico de Albacete, en los que se han invertido más de 55 millones de euros.
Compromiso
El delegado de la Junta, Modesto Belinchón, que no dejó de asistir al cuarto balance, subrayó que el objetivo del Gran Pacto por la Vivienda no es otro que comprometer a todos los sectores y «garantizar una vivienda digna a quien la necesite, evitando especulaciones». La meta no es otra que tener 50.000 viviendas dentro de seis años para todas las personas que estén en el registro de solicitantes.
Pero si importante son las viviendas y los polígonos, no lo son menos las comunicaciones y la depuración de las aguas. En virtud de un convenio con la Diputación, la Junta ha llevado a cabo actuaciones en cincuenta municipios.
Nueve depuradoras ya están finalizadas, cuarenta se encuentran en ejecución y siete están pendientes de adjudicación. Cumplir con la normativa de depuración de aguas implicará inversiones por valor de cien millones de euros.
En relación con las carreteras de la provincia, cabe señalar la importancia que tendrán para vertebrarla las autovías de Los Llanos, del Júcar y la Ronda Norte. La primera, que sólo comprenderá actuaciones en 4,5 kilómetros, conectará el centro de Albacete con la futura circunvalación sur de la A-32, pasando por el Parque Aeronáutico. En total, el proyecto conllevará una inversión de 18 millones de euros.
La autovía del Júcar tendrá una longitud de 127,1 kilómetros y será vital, porque beneficiará a más de 262.000 habitantes. En estos momentos, se está redactando el proyecto. Finalmente, la Ronda Norte conectará la A-31 y la futura autovía de Cuenca.
En cuanto a los transportes, hay que tener en cuenta que se han subvencionado 28 líneas regulares y se han creado nuevos servicios para llegar a los hospitales de Almansa y Villarrobledo.
Fuente: http://www.laverdad.es
El plan del Gobierno para asegurar hipotecas sobre viviendas de protección oficial tiene truco
El ICO no cubre los créditos por encima del 80% del valor de tasación
Es lo malo de no leerse la letra pequeña. El 16 de julio, el Ministerio de la Vivienda había anunciado su intención de asegurar, a través de un acuerdo con el Instituto de Crédito Oficial (ICO), parte de las hipotecas que se concedan para la financiación de la adquisición de una vivienda de protección oficial (VPO). Nadie duda de la buena intención de la medida, que pretende facilitar a "las familias el acceso a viviendas protegidas" e "incentivar a los bancos y cajas a que den más créditos". Pero esas buenas intenciones chocan con un análisis técnico realizado por operadores del mercado hipotecario, que resaltan que esta iniciativa del ministerio de Beatriz Corredor, "tal como está hoy plantead, aporta en realidad muy pocas ventajas a prestamistas y prestatarios y sitúa al Estado en la primera posición de perdidas en caso de impagos".
El Ministerio de Vivienda y el ICO firmaron el 16 de julio un convenio para la puesta en marcha de la línea de cobertura para VPO. Con esta iniciativa, Vivienda avalará, a través del ICO, la mitad del valor de cada hipoteca formalizada para la compra de VPO, en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012. El ministerio de Beatriz Corredor aportará 6.000 millones de euros en avales, mientras que el riesgo de los otros 6.000 millones será asumido por las entidades financieras que participen en el programa. Según los cálculos de Vivienda, 100.000 familias se beneficiarán de estos avales en 2009 y 2010. Esta línea tendrá una vigencia de seis años para aquellas entidades que incrementen su cartera de nuevos préstamos en un 10% dentro del PEVR, mientras que para el resto, se reduce a cuatro años.
Aunque el acuerdo se firmó a mediados de julio, no estará realmente operativo hasta septiembre, porque ahora el ICO tiene que firmar acuerdos con cada una de las entidades financieras interesadas.
Los operadores del mercado hipotecario resaltan que el asegurador público, en este caso el ICO, "no protege en ningún caso créditos hipotecarios por encima del 80% del valor de tasación". No se trata de una cuestión baladí, porque la VPO está dirigida especialmente a jóvenes que acceden por primera vez a la vivienda y que, por tanto, carecen de los ahorros necesarios para aportar un 20% de entrada (aunque podrían dar entradas de un porcentaje menor).
"La propuesta actual se limita a asegurar el margen del crédito que va entre el 40% y el 80% del valor de tasación, una parte que, generalmente, ya está cubierta por el propio valor del inmueble, en especial si la valoración inicial del mismo es prudente y se considera el descuento actual de los precios del mercado", señalan estos expertos. Incluso en una situación como la actual, ninguna entidad financiera percibe riesgo por debajo del 60% del valor de tasación y, por tanto, proteger esa horquilla realmente no "incentiva a los bancos y cajas", que en esas condiciones concederían el crédito sin necesidad de esa protección "extraordinaria" que dice aportar el ICO.
Por otra parte, la operativa de esta línea de cobertura hace importantes discriminaciones entre las entidades que pueden acogerse a ella, ofreciendo una mayor duración de la cobertura (seis años en lugar de cuatro) a las entidades que conceden más crédito. "Esta situación, que podría parecer justificable para implicar a las entidades financieras puede también, a medio plazo, tener efectos negativos en el prestatario, que dispondrá de menos años de protección según la entidad que elija", insisten estos expertos.
"Tampoco parece una ventaja que se pongan límites a la cobertura si las entidades financieras superan determinados ratios de morosidad. Esto sencillamente significa que el asegurador público se inhibe de sus obligaciones si la entidad supera el 2 ó el 3% de morosidad ¿Qué banco o caja va a asumir este riesgo sabiendo como saben que la morosidad depende en ocasiones de cuestiones externas a su gestión como el desempleo o la inflación? ¿En qué situación queda la familia asegurada si la entidad con la que contrató el crédito supera ese ratio?", añaden estos operadores del mercado hipotecario.
"Para que una iniciativa de este tipo sea eficaz debería proteger los créditos por encima del 80% del valor de tasación, tratar por igual a todas las entidades financieras y no poner límites tan estrictos a la cobertura. Y, sobre todo, debería liberar de la carga del riesgo al Estado situándolo no como el primer pagador en el caso de una ejecución hipotecaria, sino como el garante final que sólo intervendría en el caso extraordinario de que las entidades financieras o los aseguradores privados tuvieran algún problema", concluye el análisis técnico de la última iniciativa del Ministerio de Vivienda.
Fuente: http://www.capitalmadrid.info
Es lo malo de no leerse la letra pequeña. El 16 de julio, el Ministerio de la Vivienda había anunciado su intención de asegurar, a través de un acuerdo con el Instituto de Crédito Oficial (ICO), parte de las hipotecas que se concedan para la financiación de la adquisición de una vivienda de protección oficial (VPO). Nadie duda de la buena intención de la medida, que pretende facilitar a "las familias el acceso a viviendas protegidas" e "incentivar a los bancos y cajas a que den más créditos". Pero esas buenas intenciones chocan con un análisis técnico realizado por operadores del mercado hipotecario, que resaltan que esta iniciativa del ministerio de Beatriz Corredor, "tal como está hoy plantead, aporta en realidad muy pocas ventajas a prestamistas y prestatarios y sitúa al Estado en la primera posición de perdidas en caso de impagos".
El Ministerio de Vivienda y el ICO firmaron el 16 de julio un convenio para la puesta en marcha de la línea de cobertura para VPO. Con esta iniciativa, Vivienda avalará, a través del ICO, la mitad del valor de cada hipoteca formalizada para la compra de VPO, en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012. El ministerio de Beatriz Corredor aportará 6.000 millones de euros en avales, mientras que el riesgo de los otros 6.000 millones será asumido por las entidades financieras que participen en el programa. Según los cálculos de Vivienda, 100.000 familias se beneficiarán de estos avales en 2009 y 2010. Esta línea tendrá una vigencia de seis años para aquellas entidades que incrementen su cartera de nuevos préstamos en un 10% dentro del PEVR, mientras que para el resto, se reduce a cuatro años.
Aunque el acuerdo se firmó a mediados de julio, no estará realmente operativo hasta septiembre, porque ahora el ICO tiene que firmar acuerdos con cada una de las entidades financieras interesadas.
Los operadores del mercado hipotecario resaltan que el asegurador público, en este caso el ICO, "no protege en ningún caso créditos hipotecarios por encima del 80% del valor de tasación". No se trata de una cuestión baladí, porque la VPO está dirigida especialmente a jóvenes que acceden por primera vez a la vivienda y que, por tanto, carecen de los ahorros necesarios para aportar un 20% de entrada (aunque podrían dar entradas de un porcentaje menor).
"La propuesta actual se limita a asegurar el margen del crédito que va entre el 40% y el 80% del valor de tasación, una parte que, generalmente, ya está cubierta por el propio valor del inmueble, en especial si la valoración inicial del mismo es prudente y se considera el descuento actual de los precios del mercado", señalan estos expertos. Incluso en una situación como la actual, ninguna entidad financiera percibe riesgo por debajo del 60% del valor de tasación y, por tanto, proteger esa horquilla realmente no "incentiva a los bancos y cajas", que en esas condiciones concederían el crédito sin necesidad de esa protección "extraordinaria" que dice aportar el ICO.
Por otra parte, la operativa de esta línea de cobertura hace importantes discriminaciones entre las entidades que pueden acogerse a ella, ofreciendo una mayor duración de la cobertura (seis años en lugar de cuatro) a las entidades que conceden más crédito. "Esta situación, que podría parecer justificable para implicar a las entidades financieras puede también, a medio plazo, tener efectos negativos en el prestatario, que dispondrá de menos años de protección según la entidad que elija", insisten estos expertos.
"Tampoco parece una ventaja que se pongan límites a la cobertura si las entidades financieras superan determinados ratios de morosidad. Esto sencillamente significa que el asegurador público se inhibe de sus obligaciones si la entidad supera el 2 ó el 3% de morosidad ¿Qué banco o caja va a asumir este riesgo sabiendo como saben que la morosidad depende en ocasiones de cuestiones externas a su gestión como el desempleo o la inflación? ¿En qué situación queda la familia asegurada si la entidad con la que contrató el crédito supera ese ratio?", añaden estos operadores del mercado hipotecario.
"Para que una iniciativa de este tipo sea eficaz debería proteger los créditos por encima del 80% del valor de tasación, tratar por igual a todas las entidades financieras y no poner límites tan estrictos a la cobertura. Y, sobre todo, debería liberar de la carga del riesgo al Estado situándolo no como el primer pagador en el caso de una ejecución hipotecaria, sino como el garante final que sólo intervendría en el caso extraordinario de que las entidades financieras o los aseguradores privados tuvieran algún problema", concluye el análisis técnico de la última iniciativa del Ministerio de Vivienda.
Fuente: http://www.capitalmadrid.info
Las hipotecas se abaratarán hasta un 50% tras la caída récord del Euríbor
El ahorro medio en las cuotas de los préstamos será de 327 euros mensuales
Los ciudadanos que estén a punto de revisar su hipoteca tienen motivos para alegrarse. La bajada de los tipos de interés en mayo y, sobre todo, la inyección de dinero que realizó el Banco Central Europeo en junio, siguen surtiendo efecto sobre el Euríbor, que condiciona las hipotecas de los europeos. Este índice cerrará el mes de julio con una media del 1,412% (puede oscilar una milésima con los datos de hoy y mañana) tras la mayor bajada interanual que ha experimentado jamás. Ello supone que las hipotecas con una duración más larga se beneficiarán de una rebaja de hasta el 50%. Los analistas, además, opinan que el indicador aún no ha roto su suelo, y apuntan a que en dos meses podría situarse cerca del 1,20%.
El índice ha bajado casi cuatro puntos porcentuales desde julio del año pasado
Los analistas esperan que el indicador caiga hasta cerca del 1,2%
Hace sólo un año, el pago de los préstamos hipotecarios se hacía muy cuesta arriba. Tras varios años de tipos de interés muy bajos, el Euríbor se desbocó hasta casi alcanzar el 5,4% en julio, prácticamente cuatro puntos porcentuales más que ahora. Esa escalada se trasladó rápidamente al coste de la hipoteca media, que se incrementó en unos 900 euros anuales. Pero quienes revisaron su crédito el pasado verano y tengan que volver a hacerlo ahora van a respirar pronto. Y mucho. La cuota hipotecaria mensual para un crédito medio de 150.000 euros referenciado a Euríbor y un diferencial de 0,5, con una duración de 25 años, dejarán de pagar 957 euros para abonar 629 euros. Es decir, 327 euros menos, cerca de 4.000 euros al año.
Los ciudadanos que más provecho sacarán a la bajada del Euríbor son los que deben afrontar hipotecas largas. Si son a 30 años, la cuota descenderá un 38,4% (341 euros de rebaja para una hipoteca de 150.000); a 40 años, un 45,1% (367 euros), y a 50 años, un 50,1% (389 euros). Los principales beneficiados de esta bajada son, pues, quienes compraron su casa en los últimos años, puesto que también pudieron gozar de diferenciales más bajos, de entre el 0,40% y el 0,75%. Además de las dificultades para acceder al crédito, ahora la valoración del riesgo y el encarecimiento de la financiación de las entidades implican que muchos préstamos nuevos se concedan referenciados al Euríbor y a un margen que fácilmente supera los 1,5 puntos.
Ante la sequía que todavía sufren muchos compradores, los promotores inmobiliarios siguen buscando fórmulas para que éstos puedan disponer de créditos y no tener que seguir acumulando pisos vacíos. Ayer, por ejemplo, la Comunidad de Madrid y la Asociación de Promotores de Madrid pactaron que las inmobiliarias rebajarán los precios entre el 10% y el 50% a cambio de que cajas y bancos den el 100% de la financiación. De momento, se han adherido al convenio Banco Santander, BBVA, Caja Madrid, La Caixa, Banco Popular, Banesto BBK, ING Direct y Bancaja.
La Caixa, además, alcanzó otro acuerdo con la Asociación de Promotores de España para financiar el 100% de las viviendas si las inmobiliarias recortan los precios como mínimo un 20%. La patronal ya firmó el pasado mes de marzo un pacto parecido con Banco Santander.
Los mercados no esperan ahora que el presidente del Banco Central Europeo, Jean-Claude Trichet, vaya a anunciar este año otra bajada de tipos de interés. "Todavía no hay síntomas de una recuperación sólida en la Unión Europea, aunque se estén suavizando las dificultades de los mercados. Pero tampoco existen riesgos de tensiones inflacionistas. Sin descartarlo por completo, no veo una bajada de tipos", asegura el catedrático de la Universidad de Granada y el consultor de la Reserva Federal, Santiago Carbó.
Aun así, al Euríbor le queda algo de margen para seguir descendiendo, aunque cada vez menos, puesto que siempre está por encima de los tipos oficiales. Ese suelo estaría, según los analistas, entre el 1,20% y 1,30%. De hecho, el indicador marcó ayer un nuevo mínimo intradía al alcanzar el 1,367% tras la mayor bajada de los últimos 10 años.
La consultora de Analistas Financieros Internacionales Sara Baliña afirma que el descenso del indicador ha venido dado sobre todo por las expectativas del mercado, distorsionado por "la operativa intradía". Algo en lo que coincide el economista jefe de Intermoney, José Carlos Díez. "El 95% del dinero se mueve en el día a día", asegura.
La bajada del Euríbor se comerá parte la cuota hipotecaria de los ciudadanos en los próximos meses. ¿El alivio durará mucho? Quienes revisen su hipoteca anualmente pueden encontrarse con que el año que viene su cuota volverá a subir. "El Banco Central Europeo puede subir algo los tipos de interés el año que viene para ver cómo reacciona el mercado y luego situarlos alrededor del 2%", sostiene Díez.
Fuente: http://www.elpais.com
Los ciudadanos que estén a punto de revisar su hipoteca tienen motivos para alegrarse. La bajada de los tipos de interés en mayo y, sobre todo, la inyección de dinero que realizó el Banco Central Europeo en junio, siguen surtiendo efecto sobre el Euríbor, que condiciona las hipotecas de los europeos. Este índice cerrará el mes de julio con una media del 1,412% (puede oscilar una milésima con los datos de hoy y mañana) tras la mayor bajada interanual que ha experimentado jamás. Ello supone que las hipotecas con una duración más larga se beneficiarán de una rebaja de hasta el 50%. Los analistas, además, opinan que el indicador aún no ha roto su suelo, y apuntan a que en dos meses podría situarse cerca del 1,20%.
El índice ha bajado casi cuatro puntos porcentuales desde julio del año pasado
Los analistas esperan que el indicador caiga hasta cerca del 1,2%
Hace sólo un año, el pago de los préstamos hipotecarios se hacía muy cuesta arriba. Tras varios años de tipos de interés muy bajos, el Euríbor se desbocó hasta casi alcanzar el 5,4% en julio, prácticamente cuatro puntos porcentuales más que ahora. Esa escalada se trasladó rápidamente al coste de la hipoteca media, que se incrementó en unos 900 euros anuales. Pero quienes revisaron su crédito el pasado verano y tengan que volver a hacerlo ahora van a respirar pronto. Y mucho. La cuota hipotecaria mensual para un crédito medio de 150.000 euros referenciado a Euríbor y un diferencial de 0,5, con una duración de 25 años, dejarán de pagar 957 euros para abonar 629 euros. Es decir, 327 euros menos, cerca de 4.000 euros al año.
Los ciudadanos que más provecho sacarán a la bajada del Euríbor son los que deben afrontar hipotecas largas. Si son a 30 años, la cuota descenderá un 38,4% (341 euros de rebaja para una hipoteca de 150.000); a 40 años, un 45,1% (367 euros), y a 50 años, un 50,1% (389 euros). Los principales beneficiados de esta bajada son, pues, quienes compraron su casa en los últimos años, puesto que también pudieron gozar de diferenciales más bajos, de entre el 0,40% y el 0,75%. Además de las dificultades para acceder al crédito, ahora la valoración del riesgo y el encarecimiento de la financiación de las entidades implican que muchos préstamos nuevos se concedan referenciados al Euríbor y a un margen que fácilmente supera los 1,5 puntos.
Ante la sequía que todavía sufren muchos compradores, los promotores inmobiliarios siguen buscando fórmulas para que éstos puedan disponer de créditos y no tener que seguir acumulando pisos vacíos. Ayer, por ejemplo, la Comunidad de Madrid y la Asociación de Promotores de Madrid pactaron que las inmobiliarias rebajarán los precios entre el 10% y el 50% a cambio de que cajas y bancos den el 100% de la financiación. De momento, se han adherido al convenio Banco Santander, BBVA, Caja Madrid, La Caixa, Banco Popular, Banesto BBK, ING Direct y Bancaja.
La Caixa, además, alcanzó otro acuerdo con la Asociación de Promotores de España para financiar el 100% de las viviendas si las inmobiliarias recortan los precios como mínimo un 20%. La patronal ya firmó el pasado mes de marzo un pacto parecido con Banco Santander.
Los mercados no esperan ahora que el presidente del Banco Central Europeo, Jean-Claude Trichet, vaya a anunciar este año otra bajada de tipos de interés. "Todavía no hay síntomas de una recuperación sólida en la Unión Europea, aunque se estén suavizando las dificultades de los mercados. Pero tampoco existen riesgos de tensiones inflacionistas. Sin descartarlo por completo, no veo una bajada de tipos", asegura el catedrático de la Universidad de Granada y el consultor de la Reserva Federal, Santiago Carbó.
Aun así, al Euríbor le queda algo de margen para seguir descendiendo, aunque cada vez menos, puesto que siempre está por encima de los tipos oficiales. Ese suelo estaría, según los analistas, entre el 1,20% y 1,30%. De hecho, el indicador marcó ayer un nuevo mínimo intradía al alcanzar el 1,367% tras la mayor bajada de los últimos 10 años.
La consultora de Analistas Financieros Internacionales Sara Baliña afirma que el descenso del indicador ha venido dado sobre todo por las expectativas del mercado, distorsionado por "la operativa intradía". Algo en lo que coincide el economista jefe de Intermoney, José Carlos Díez. "El 95% del dinero se mueve en el día a día", asegura.
La bajada del Euríbor se comerá parte la cuota hipotecaria de los ciudadanos en los próximos meses. ¿El alivio durará mucho? Quienes revisen su hipoteca anualmente pueden encontrarse con que el año que viene su cuota volverá a subir. "El Banco Central Europeo puede subir algo los tipos de interés el año que viene para ver cómo reacciona el mercado y luego situarlos alrededor del 2%", sostiene Díez.
Fuente: http://www.elpais.com
'La Caixa' financiará hasta el 100% de la compra de pisos si los promotores rebajan un 20% su precio
'La Caixa' financiará hasta el 100% del importe de compra de un piso en caso de que el promotor de la vivienda realice un descuento del 20% en su precio, según el acuerdo alcanzado hoy entre la caja y la patronal de promotores APCE.
El convenio es similar al que la asociación que aglutina a las principales inmobiliarias firmó el pasado mes de marzo con el Santander. Los dos acuerdos tienen como objetivo común el de contribuir a dar salida al 'stock' de pisos terminados sin vender que, según APCE, puede alcanzar las 800.000 viviendas a fin de año.
En virtud del acuerdo, las inmobiliarias socias de APCE podrán facilitar a los interesados en comprar uno de sus pisos terminados, o pendientes de finalización en 2009, una financiación de 'La Caixa' que puede alcanzar hasta el 90% o el 100% del importe total, en caso de que el promotor realice descuentos de alrededor del 20% en su precio.
'La Caixa' ofrecerá la subrogación de la hipoteca con la posibilidad de modificar el plazo de devolución hasta alcanzar los 25 años, que además podrá extenderse diez años más (hasta 35 años) para compradores menores de 35 años de edad.
También podrán beneficiarse de la oferta hipotecaria de 'La Caixa' las compraventas de viviendas comprometidas con clientes sobre plano que se entregan durante este año.
Además, la entidad se compromete a tramitar con la "máxima rapidez" la subrogación de la hipoteca promotor para que el comprador pueda formalizar lo antes posible adquisición de la vivienda.
DINAMIZAR EL SECTOR.
Tras la firma del acuerdo, el presidente de APCE, José Manuel Galindo, destacó la "importancia" de abordar medidas de este tipo para drenar el 'stock' de pisos sin vender que, según sus datos, "si no se adoptan medidas para evitarlo podría alcanzar a fin de año las 800.000 unidades".
De su lado, el director general adjunto ejecutivo de 'La Caixa', Juan Antonio Alcaraz, apuntó que la colaboración de las entidades financieras y los promotores "ayudará a dinamizar el sector".
"Con este acuerdo, las personas que necesiten una nueva vivienda pero están pendientes de la evolución del mercado podrán encontrar en 'La Caixa' una buena oferta de financiación y unas condiciones interesantes para cerrar la operación lo antes posible", aseguró.
Fuente: http://www.europapress.es
El convenio es similar al que la asociación que aglutina a las principales inmobiliarias firmó el pasado mes de marzo con el Santander. Los dos acuerdos tienen como objetivo común el de contribuir a dar salida al 'stock' de pisos terminados sin vender que, según APCE, puede alcanzar las 800.000 viviendas a fin de año.
En virtud del acuerdo, las inmobiliarias socias de APCE podrán facilitar a los interesados en comprar uno de sus pisos terminados, o pendientes de finalización en 2009, una financiación de 'La Caixa' que puede alcanzar hasta el 90% o el 100% del importe total, en caso de que el promotor realice descuentos de alrededor del 20% en su precio.
'La Caixa' ofrecerá la subrogación de la hipoteca con la posibilidad de modificar el plazo de devolución hasta alcanzar los 25 años, que además podrá extenderse diez años más (hasta 35 años) para compradores menores de 35 años de edad.
También podrán beneficiarse de la oferta hipotecaria de 'La Caixa' las compraventas de viviendas comprometidas con clientes sobre plano que se entregan durante este año.
Además, la entidad se compromete a tramitar con la "máxima rapidez" la subrogación de la hipoteca promotor para que el comprador pueda formalizar lo antes posible adquisición de la vivienda.
DINAMIZAR EL SECTOR.
Tras la firma del acuerdo, el presidente de APCE, José Manuel Galindo, destacó la "importancia" de abordar medidas de este tipo para drenar el 'stock' de pisos sin vender que, según sus datos, "si no se adoptan medidas para evitarlo podría alcanzar a fin de año las 800.000 unidades".
De su lado, el director general adjunto ejecutivo de 'La Caixa', Juan Antonio Alcaraz, apuntó que la colaboración de las entidades financieras y los promotores "ayudará a dinamizar el sector".
"Con este acuerdo, las personas que necesiten una nueva vivienda pero están pendientes de la evolución del mercado podrán encontrar en 'La Caixa' una buena oferta de financiación y unas condiciones interesantes para cerrar la operación lo antes posible", aseguró.
Fuente: http://www.europapress.es
Langreo: Una vecina de Barros promoverá la construcción de 69 pisos protegidos
La langreana Felisa Vallina firmará un acuerdo con el Ayuntamiento de Langreo y el Gobierno del Principado que la convertirá en la primera promotora privada que edificará pisos protegidos en las comarcas mineras.
Vallina tiene una finca, Villa Felisita, en el distrito langreano de Barros, en la que pretende edificar en torno a unas 69 viviendas protegidas, que saldrán al mercado con un precio inferior al de la vivienda libre y que se marcará desde la Consejería de Vivienda.
La finca cuenta con una superficie aproximada de 4.600 metros cuadrados en el centro urbano de este distrito, donde hace cerca de 40 años que no se construye una promoción de viviendas, ni privada ni pública.
La intención es construir pisos que se integren en las construcciones de la zona, por lo que presumiblemente no contarán con más de tres -a lo sumo cuatro- alturas. Además, se pretende dejar una amplia zona de espacios verdes y de ocio. Esta inusual decisión fue adoptada por la propietaria del inmueble tras el retraso de más de dos años que lleva el desarrollo urbanístico de este distrito langreano. Y es que, en 2007, el Consistorio anunció la ejecución de un centenar de nuevas viviendas en Barros con algún tipo de protección para fijar población en esta zona, la más despoblada de la ciudad.
Bolsas de suelo
La actuación municipal iba a servir para recolocar a los vecinos de la zona de La Vega de Barros, que están separados del centro urbano por el corredor del Nalón. La operación incluía, además de la parcela que ahora se va a desarrollar, otras actuaciones en las cercanías de la finca.
Ahora, los vecinos confían en que el Consistorio tome ejemplo de la iniciativa privada, desarrolle las bolsas de suelo previstas en 2007 y que podrían suponer cerca de otras 70 viviendas con algún tipo de protección. Dichas bolsas están ubicadas en los terrenos de la antigua pista de baile, una parcela que tiene aproximadamente unos 5.000 metros cuadrados.
El distrito de Barros es el que cuenta con las viviendas más antiguas de la ciudad. Además, es donde se registra una mayor disminución de la población. De hecho, en 2006, la Consejería de Educación cerró la escuela de Primaria del distrito ante el poco número de alumnos que había matriculados en el centro. Ahora, los vecinos esperan que estos problemas comiencen a solucionarse con las nuevas viviendas protegidas.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
Vallina tiene una finca, Villa Felisita, en el distrito langreano de Barros, en la que pretende edificar en torno a unas 69 viviendas protegidas, que saldrán al mercado con un precio inferior al de la vivienda libre y que se marcará desde la Consejería de Vivienda.
La finca cuenta con una superficie aproximada de 4.600 metros cuadrados en el centro urbano de este distrito, donde hace cerca de 40 años que no se construye una promoción de viviendas, ni privada ni pública.
La intención es construir pisos que se integren en las construcciones de la zona, por lo que presumiblemente no contarán con más de tres -a lo sumo cuatro- alturas. Además, se pretende dejar una amplia zona de espacios verdes y de ocio. Esta inusual decisión fue adoptada por la propietaria del inmueble tras el retraso de más de dos años que lleva el desarrollo urbanístico de este distrito langreano. Y es que, en 2007, el Consistorio anunció la ejecución de un centenar de nuevas viviendas en Barros con algún tipo de protección para fijar población en esta zona, la más despoblada de la ciudad.
Bolsas de suelo
La actuación municipal iba a servir para recolocar a los vecinos de la zona de La Vega de Barros, que están separados del centro urbano por el corredor del Nalón. La operación incluía, además de la parcela que ahora se va a desarrollar, otras actuaciones en las cercanías de la finca.
Ahora, los vecinos confían en que el Consistorio tome ejemplo de la iniciativa privada, desarrolle las bolsas de suelo previstas en 2007 y que podrían suponer cerca de otras 70 viviendas con algún tipo de protección. Dichas bolsas están ubicadas en los terrenos de la antigua pista de baile, una parcela que tiene aproximadamente unos 5.000 metros cuadrados.
El distrito de Barros es el que cuenta con las viviendas más antiguas de la ciudad. Además, es donde se registra una mayor disminución de la población. De hecho, en 2006, la Consejería de Educación cerró la escuela de Primaria del distrito ante el poco número de alumnos que había matriculados en el centro. Ahora, los vecinos esperan que estos problemas comiencen a solucionarse con las nuevas viviendas protegidas.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
El peligro de la autoarquía inmobiliaria
El gran público ve la realidad del mercado inmobiliario residencial día a día. En el último Salón Inmobiliario de Madrid, hemos podido comprobar cómo, al precio adecuado (menos 40%) y con la financiación necesaria, aparece de nuevo el comprador de viviendas.
El perfil del comprador es aquél que tiene un menor riesgo de desempleo y que cumple con unos requisitos mínimos en su capacidad de repago. Este ajuste, que se está produciendo en el residencial, no es tan claro en el mercado terciario.
El producto terciario no se ha ajustado ni en velocidad ni en profundidad como lo ha hecho el residencial. Además, para el terciario (hoteles, oficinas, centros comerciales), la financiación ha desaparecido, sólo es posible la subrogación.
Existe una gran distancia que separa las expectativas de rentabilidad de los inversores internacionales y las que los patrimonialistas españoles están dispuestos a realizar con sus activos inmobiliarios. Ahora, una nueva variable, las expectativas de renta, se une a la ecuación a la hora de valorar los inmuebles.
El diferencial entre los activos sin riesgo y las tasas exigidas por los inversores ha ido aumentando en los últimos meses, de manera que el descenso de los tipos no ha significado una reducción de las tasas. Actualmente, existen niveles de 200 a 250 puntos básicos por encima de la rentabilidad del bono a 10 años.
Este diferencial se justifica por el riesgo del inmobiliario frente a otros sectores, pero también por la prima de riesgo que España sufre respecto a otros de Europa. La percepción que se tiene de las expectativas negativas de la economía española en el extranjero trae como consecuencia que los inversores internacionales estén descontando los peores escenarios posibles.
Pero no debemos olvidar que, en una economía global, el dinero se dirige allí donde tiene mayores expectativas de retorno a un menor riesgo; no es que no estemos de moda, sino que hay mejores sitios para invertir que España porque allí el ajuste ya se ha producido.
Caer en una autarquía inmobiliaria sería un desastre para el sector. Hemos rozado el ser un mercado de primera categoría en Europa y cerrar ahora las puertas a la inversión extranjera sería un golpe del que tardaríamos muchos años en recuperarnos. De nuevo, aquéllos que necesitan liquidar sus activos deben ser realistas en su valoración y aprovechar el poco dinero disponible.
Actualmente, sólo los mejores activos en las mejoras zonas son susceptibles de ser analizados.Hoy, los propietarios más conscientes de la realidad están cerrando sus operaciones a valores de 2003 y esto claramente es un indicador avanzado para aquellos inversores que vean la oportunidad a largo plazo.
Fuente: http://www.expansion.com
El perfil del comprador es aquél que tiene un menor riesgo de desempleo y que cumple con unos requisitos mínimos en su capacidad de repago. Este ajuste, que se está produciendo en el residencial, no es tan claro en el mercado terciario.
El producto terciario no se ha ajustado ni en velocidad ni en profundidad como lo ha hecho el residencial. Además, para el terciario (hoteles, oficinas, centros comerciales), la financiación ha desaparecido, sólo es posible la subrogación.
Existe una gran distancia que separa las expectativas de rentabilidad de los inversores internacionales y las que los patrimonialistas españoles están dispuestos a realizar con sus activos inmobiliarios. Ahora, una nueva variable, las expectativas de renta, se une a la ecuación a la hora de valorar los inmuebles.
El diferencial entre los activos sin riesgo y las tasas exigidas por los inversores ha ido aumentando en los últimos meses, de manera que el descenso de los tipos no ha significado una reducción de las tasas. Actualmente, existen niveles de 200 a 250 puntos básicos por encima de la rentabilidad del bono a 10 años.
Este diferencial se justifica por el riesgo del inmobiliario frente a otros sectores, pero también por la prima de riesgo que España sufre respecto a otros de Europa. La percepción que se tiene de las expectativas negativas de la economía española en el extranjero trae como consecuencia que los inversores internacionales estén descontando los peores escenarios posibles.
Pero no debemos olvidar que, en una economía global, el dinero se dirige allí donde tiene mayores expectativas de retorno a un menor riesgo; no es que no estemos de moda, sino que hay mejores sitios para invertir que España porque allí el ajuste ya se ha producido.
Caer en una autarquía inmobiliaria sería un desastre para el sector. Hemos rozado el ser un mercado de primera categoría en Europa y cerrar ahora las puertas a la inversión extranjera sería un golpe del que tardaríamos muchos años en recuperarnos. De nuevo, aquéllos que necesitan liquidar sus activos deben ser realistas en su valoración y aprovechar el poco dinero disponible.
Actualmente, sólo los mejores activos en las mejoras zonas son susceptibles de ser analizados.Hoy, los propietarios más conscientes de la realidad están cerrando sus operaciones a valores de 2003 y esto claramente es un indicador avanzado para aquellos inversores que vean la oportunidad a largo plazo.
Fuente: http://www.expansion.com
miércoles, 29 de julio de 2009
Los bancos financiarán el stock de vivienda libre de Madrid
Bancos, Comunidad y colegios profesionales ofrecerán condiciones ventajosas para comprar viviendas libres. El tipo de interés será del 0.25% más euríbor y serán hipotecas de hasta 40 años. También habrá viviendas en alquiler con opción a compra en este programa.
La Comunidad de Madrid, varias entidades bancarias, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), los colegios de notarios y registradores y la Asociación Hipotecaria Española firmaron un acuerdo con la Comunidad de Madrid para impulsar la venta del stock de vivienda libre en la región ofreciendo mejores condiciones a los ciudadanos y garantizándoles su financiación.
Descuentos del 20%
Los promotores se comprometen a rebajar los precios de sus pisos en stock hasta unos máximos fijados por la Comunidad de Madrid en función de la zona (A, B, C o D), con descuentos del 20% respecto a la situación del mercado. Las entidades financieras concederán préstamos en condiciones ventajosas y harán ofertas comerciales concretas.Los colegios profesionales reducirán sus tarifas del 10% al 50%. La Comunidad de Madrid impulsará convenios y difundirá las ofertas a través de www.madrid.org/vivienda y www.viviendasasequibles.org. En esas webs se puede consultar la ubicación y características de las Viviendas Libres de Precio Concertado ofertadas por los promotores.
Los ciudadanos que decidan comprar estos pisos podrán financiar el 100% del precio, acceder a hipotecas de hasta 40 años; tener una carencia de 2 años y contratar hipotecas sin comisiones al euribor más 0,25%. Además, la Comunidad deMadrid aprobó recientemente una deducción complementaria del 20% en el tramo autonómico en el Impuesto sobre la Renta por la adquisición de vivienda habitual de nueva construcción.
Alquiler con opción a compra
Los madrileños interesados en estas viviendas pero que no deseen comprar podrán optrar por el alquiler con opción a compra. La renta anual inicial equivaldrá al 4,5% del precio total de venta. Si a los tres años el inquilino quiere comprar, el precio final se fijará en el contrato inicial actualizado según el precio básico nacional de vivienda protegida. A este precio final se le restará el 50% de las rentas pagadas a lo largo de ese periodo.
Viviendas tipo
Las viviendas incorporadas por los promotores a esta iniciativa se ubican un 56% en la Zona B (Alcalá deHenares, Alcorcón, Collado Villalba, Móstoles, Getafe, etc.) y un 22% en la Zona A (Madrid, Alcobendas, Las Rozas,Majadahonda o San Sebastián de los Reyes). La vivienda tipo tiene 117 metros cuadrados y cuesta 226.876 euros. En cuantoa las de régimen de alquiler con opción a compra, su superficie es de 80 metros y se valoró en 208.260 euros.
Los pisos incluidos en este acuerdo se ponen en el mercado con la denominación de Viviendas Libres de Precio Concertado.Entre las entidades bancarias que se han adherido a esta iniciativa están el Banco Santander, BBVA, Caja Madrid, La Caixa,Banco Popular, Banesto, Ibercaja, BBK, ING Direct y Bancaja.
Fuente: http://www.adn.es
La Comunidad de Madrid, varias entidades bancarias, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), los colegios de notarios y registradores y la Asociación Hipotecaria Española firmaron un acuerdo con la Comunidad de Madrid para impulsar la venta del stock de vivienda libre en la región ofreciendo mejores condiciones a los ciudadanos y garantizándoles su financiación.
Descuentos del 20%
Los promotores se comprometen a rebajar los precios de sus pisos en stock hasta unos máximos fijados por la Comunidad de Madrid en función de la zona (A, B, C o D), con descuentos del 20% respecto a la situación del mercado. Las entidades financieras concederán préstamos en condiciones ventajosas y harán ofertas comerciales concretas.Los colegios profesionales reducirán sus tarifas del 10% al 50%. La Comunidad de Madrid impulsará convenios y difundirá las ofertas a través de www.madrid.org/vivienda y www.viviendasasequibles.org. En esas webs se puede consultar la ubicación y características de las Viviendas Libres de Precio Concertado ofertadas por los promotores.
Los ciudadanos que decidan comprar estos pisos podrán financiar el 100% del precio, acceder a hipotecas de hasta 40 años; tener una carencia de 2 años y contratar hipotecas sin comisiones al euribor más 0,25%. Además, la Comunidad deMadrid aprobó recientemente una deducción complementaria del 20% en el tramo autonómico en el Impuesto sobre la Renta por la adquisición de vivienda habitual de nueva construcción.
Alquiler con opción a compra
Los madrileños interesados en estas viviendas pero que no deseen comprar podrán optrar por el alquiler con opción a compra. La renta anual inicial equivaldrá al 4,5% del precio total de venta. Si a los tres años el inquilino quiere comprar, el precio final se fijará en el contrato inicial actualizado según el precio básico nacional de vivienda protegida. A este precio final se le restará el 50% de las rentas pagadas a lo largo de ese periodo.
Viviendas tipo
Las viviendas incorporadas por los promotores a esta iniciativa se ubican un 56% en la Zona B (Alcalá deHenares, Alcorcón, Collado Villalba, Móstoles, Getafe, etc.) y un 22% en la Zona A (Madrid, Alcobendas, Las Rozas,Majadahonda o San Sebastián de los Reyes). La vivienda tipo tiene 117 metros cuadrados y cuesta 226.876 euros. En cuantoa las de régimen de alquiler con opción a compra, su superficie es de 80 metros y se valoró en 208.260 euros.
Los pisos incluidos en este acuerdo se ponen en el mercado con la denominación de Viviendas Libres de Precio Concertado.Entre las entidades bancarias que se han adherido a esta iniciativa están el Banco Santander, BBVA, Caja Madrid, La Caixa,Banco Popular, Banesto, Ibercaja, BBK, ING Direct y Bancaja.
Fuente: http://www.adn.es
Los promotores alicantinos recurren a internet para vender 40.000 viviendas
La CAM reactiva su negocio inmobiliario con descuentos superiores al 30% en las casas que tiene en stock en la provincia
La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia) ha renovado los contenidos y el diseño de su portal inmobiliario "www.inmoprovia.com". Un buscador especializado en oferta de vivienda nueva de la provincia y que pone al comprador en contacto directo con el vendedor. En él se ofrecen, según explicó ayer Provia en un comunicado, decenas de promociones -Alicante tiene un stock sin vender cercano a las 40.000 viviendas-, muchas con ofertas ya que los empresarios han aprovechado el portal para lanzar sus productos.Por otro lado, Provia ha creado un blog destinado a ofrecer información sobre la Costa Blanca y el mercado inmobiliario a los ciudadanos alemanes interesados en adquirir una vivienda en España. Los promotores que forman parte de este proyecto consideran que el cliente alemán utiliza internet como medio fundamental en su búsqueda de información sobre vivienda, y por ello se ha desarrollado el blog, según apuntaron ayer fuentes de la patronal. En él se ofrece la posibilidad de comentar las noticias y expresar opiniones, con el fin de conocer qué aspectos preocupan al cliente, poder resolver las dudas existentes y reactivar el interés de un mercado que es muy importante para el sector y que, como el resto, está prácticamente paralizado desde el comienzo de la crisis financiera.También la CAM pretende reactivar su negocio inmobiliario a través de una herramienta informática, una web donde el cliente, al pinchar, puede buscar información sobre ofertas. La entidad explica que en su web dispone de "una oferta diversificada de inmuebles propios y de promotores asociados", integrada por más de 4.000 viviendas de obra nueva y segunda mano en toda España, aunque sobre todo en Alicante, Murcia y Valencia. La página web de inmuebles de Mediterranean, www.oportunidadescam.es, dispone de viviendas con descuentos superiores al 30% sobre el valor de tasación. Actualmente, el precio medio de compra de sus inmuebles es de entre 120.000 y 160.000 euros, es decir, de aproximadamente 1.200 euros/m2, lo que implica un descuento de 35% del precio medio por m2 en España.
Mediterranean, compañía inmobiliaria de CAM, intenta "satisfacer las demandas de un perfil de cliente determinado", el que busca oportunidades interesantes y con buen precio para invertir en vivienda habitual, para alquilar o como inversión. En este sentido, lanzó en mayo un ajuste en sus ofertas con el que ha conseguido un incremento del 20% en los clientes interesados. Desde entonces ha atraído cada mes a más de 6.000 potenciales compradores de vivienda, de los que 300 realizaron ofertas de compras. Las ventas han crecido más del 60% desde mayo. Los gestores de Mediterranean destacan el hecho de que los compradores dispongan de una financiación del 100% por parte de CAM.
ENTIDAD BANCARIA
Subastas en la web con precios un 50% más baratosLa estrategia de la inmobiliaria de CAM para ofrecer viviendas en condiciones atractivas es incluso más agresiva. Su página web dispone de un portal de subastas online, www.subastascam.es, que oferta inmuebles cuyo precio de salida tiene descuentos de hasta el 50% sobre el valor de tasación. De hecho, esta sección es, en la actualidad, una de las que recibe mayores visitas de la web de Mediterranean.La entidad ha acordado estas medidas en un año en el que el número de transacciones inmobiliarias se prevé "extraordinariamente bajo", de unas 400.000 frente a las 950.000 que se realizaron en 2006.
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia) ha renovado los contenidos y el diseño de su portal inmobiliario "www.inmoprovia.com". Un buscador especializado en oferta de vivienda nueva de la provincia y que pone al comprador en contacto directo con el vendedor. En él se ofrecen, según explicó ayer Provia en un comunicado, decenas de promociones -Alicante tiene un stock sin vender cercano a las 40.000 viviendas-, muchas con ofertas ya que los empresarios han aprovechado el portal para lanzar sus productos.Por otro lado, Provia ha creado un blog destinado a ofrecer información sobre la Costa Blanca y el mercado inmobiliario a los ciudadanos alemanes interesados en adquirir una vivienda en España. Los promotores que forman parte de este proyecto consideran que el cliente alemán utiliza internet como medio fundamental en su búsqueda de información sobre vivienda, y por ello se ha desarrollado el blog, según apuntaron ayer fuentes de la patronal. En él se ofrece la posibilidad de comentar las noticias y expresar opiniones, con el fin de conocer qué aspectos preocupan al cliente, poder resolver las dudas existentes y reactivar el interés de un mercado que es muy importante para el sector y que, como el resto, está prácticamente paralizado desde el comienzo de la crisis financiera.También la CAM pretende reactivar su negocio inmobiliario a través de una herramienta informática, una web donde el cliente, al pinchar, puede buscar información sobre ofertas. La entidad explica que en su web dispone de "una oferta diversificada de inmuebles propios y de promotores asociados", integrada por más de 4.000 viviendas de obra nueva y segunda mano en toda España, aunque sobre todo en Alicante, Murcia y Valencia. La página web de inmuebles de Mediterranean, www.oportunidadescam.es, dispone de viviendas con descuentos superiores al 30% sobre el valor de tasación. Actualmente, el precio medio de compra de sus inmuebles es de entre 120.000 y 160.000 euros, es decir, de aproximadamente 1.200 euros/m2, lo que implica un descuento de 35% del precio medio por m2 en España.
Mediterranean, compañía inmobiliaria de CAM, intenta "satisfacer las demandas de un perfil de cliente determinado", el que busca oportunidades interesantes y con buen precio para invertir en vivienda habitual, para alquilar o como inversión. En este sentido, lanzó en mayo un ajuste en sus ofertas con el que ha conseguido un incremento del 20% en los clientes interesados. Desde entonces ha atraído cada mes a más de 6.000 potenciales compradores de vivienda, de los que 300 realizaron ofertas de compras. Las ventas han crecido más del 60% desde mayo. Los gestores de Mediterranean destacan el hecho de que los compradores dispongan de una financiación del 100% por parte de CAM.
ENTIDAD BANCARIA
Subastas en la web con precios un 50% más baratosLa estrategia de la inmobiliaria de CAM para ofrecer viviendas en condiciones atractivas es incluso más agresiva. Su página web dispone de un portal de subastas online, www.subastascam.es, que oferta inmuebles cuyo precio de salida tiene descuentos de hasta el 50% sobre el valor de tasación. De hecho, esta sección es, en la actualidad, una de las que recibe mayores visitas de la web de Mediterranean.La entidad ha acordado estas medidas en un año en el que el número de transacciones inmobiliarias se prevé "extraordinariamente bajo", de unas 400.000 frente a las 950.000 que se realizaron en 2006.
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
Caja España pone a la venta 1.500 inmuebles en distintos puntos de España
Caja España anunció hoy la puesta en venta de 1.500 inmuebles en todo el país, con descuentos entre el 10 y el 50 por ciento.
La entidad anunció en una nota de prensa que se trata tanto de vivienda nueva como usada y ofrece además una financiación preferencial: Euribor más 0,35% sobre el 80% de la tasación, sin ningún tipo de comisión y con un plazo de amortización de hasta 40 años, si el comprador reúne los ratios de endeudamiento que marca Caja España.
La información sobre esta oferta está disponible en el Portal Inmobiliario de Caja España, al que se accede desde la página web de la Entidad: www.cajaespana.es.
La comercialización puede realizarse a través del citado Portal Inmobiliario, en la red de oficinas, a través de las agencias profesionales inmobiliarias, portales inmobiliarios especializados o a través del teléfono del Departamento Inmobiliario de la Caja.
La entidad, que ofrece a los interesados la posibilidad de alquiler de algunos de estos inmuebles y la de alquiler con opción a compra, afirma que saca al mercado esta oferta de inmuebles después del éxito obtenido en una promoción previa, de la que se logró vender más del 20% de los inmuebles en menos de una semana. EFE
Fuente: http://www.abc.es
La entidad anunció en una nota de prensa que se trata tanto de vivienda nueva como usada y ofrece además una financiación preferencial: Euribor más 0,35% sobre el 80% de la tasación, sin ningún tipo de comisión y con un plazo de amortización de hasta 40 años, si el comprador reúne los ratios de endeudamiento que marca Caja España.
La información sobre esta oferta está disponible en el Portal Inmobiliario de Caja España, al que se accede desde la página web de la Entidad: www.cajaespana.es.
La comercialización puede realizarse a través del citado Portal Inmobiliario, en la red de oficinas, a través de las agencias profesionales inmobiliarias, portales inmobiliarios especializados o a través del teléfono del Departamento Inmobiliario de la Caja.
La entidad, que ofrece a los interesados la posibilidad de alquiler de algunos de estos inmuebles y la de alquiler con opción a compra, afirma que saca al mercado esta oferta de inmuebles después del éxito obtenido en una promoción previa, de la que se logró vender más del 20% de los inmuebles en menos de una semana. EFE
Fuente: http://www.abc.es
Popular lo confirma: los bancos prefieren aguantar los pisos antes que bajar los precios
Era un secreto a voces, pero hasta ahora ningún banquero lo había dicho tan claramente como ayer Jacobo González-Robatto, director general del Banco Popular: los bancos prefieren aguantar todo el tiempo que haga falta los pisos en su balance antes que bajar los precios para sacarlos al mercado. Obviamente, venderlos a un precio más bajo del que se quedaron los ladrillos implica asumir una pérdida, de ahí que traten de evitarlo por todos los medios. Pero para poder mantenerlos en balance, la clave está en que el BCE mantenga los tipos bajos actuales.
"Vamos a mantener los activos inmobiliarios, no a malvenderlos. No tenemos ninguna intención de venderlos a precios por debajo de los de mercado porque podemos aguantar sin problemas", afirmó ayer Robatto en la rueda de prensa de resultados del Popular. "Es muy diferente tener activos inmobiliarios ahora que en la anterior crisis, la de los años 90. Entonces, con tipos al 18%, en tres años te habías comido casi todo el valor del activo; pero ahora, con el precio del dinero al 1% ó al 2%, no hay ningún problema por aguantar los activos en balance el tiempo que sea necesario", añadió.
Es decir, la clave está en el nivel de los tipos de interés. Según los expertos consultados, de lo que se trata es del coste de oportunidad de, en vez de tener en balance un activo productivo (crédito), tener uno improductivo (ladrillos) que, además, tiene un coste: mantenimiento, comunidad, seguro, impuestos, etc. Este coste es tanto menor cuanto más bajo sea el coste de financiación del banco, puesto que la rentabilidad mínima que pides es ese coste de financiación. Por ejemplo, si los tipos estuvieran al 8%, ese coste de oportunidad sería mucho más alto.
De las palabras de Robatto se deduce que el BCE tiene la culpa, en última instancia, de que los pisos no bajen en España. La cuestión es qué pasará cuando la autoridad monetaria europea empiece a subir el precio del dinero o restrinja la barra libre de liquidez al 1% para las entidades -que los consejeros del BCE no dejan de repetir que es una medida excepcional, que se levantará cuando se normalicen los mercados-. Algo que algunos institutos económicos cifran para finales de año, cuando la economía alemana afiance su recuperación. En todo caso, nadie espera que los tipos vuelvan al 4% ó al 5% en un futuro previsible.
De todas formas, el director general del Popular aseguró que los precios sí han bajado: en el caso de los 2.000 millones de euros en ladrillos que se ha tenido que 'comer' su banco, un 35% como media desde los niveles anteriores a la crisis (no respecto a la valoración a la que se los quedaron). Asimismo, asumió que "hay que desatascar el stock de vivienda" y que, en algún momento, todos esos pisos tienen que salir al mercado. Para ello ha creado su brazo inmobiliario, Aliseda, que dirige Pedro Rodera, ex consejero delegado de Realia.
"La gente busca chollos"
Eso sí, ese momento todavía no ha llegado: "Ahora hay muy poca elasticidad a las rebajas de precios, porque la gente espera lo que se conoce coloquialmente como chollos y no compra aunque ofrezcas descuentos muy atractivos", añadió Robatto. Como ya explicó El Confidencial, los grandes descuentos que ofrecen las inmobiliarias de bancos y cajas son ficticios, porque toman como referencia un valor de tasación absolutamente irreal, favorecido por la manga ancha del Banco de España y por la enorme laxitud -única en el mundo- de la normativa de tasaciones española.
Como es sabido, la crisis económica ha obligado a las entidades financieras españolas a hacerse cargo de la gestión de inmuebles procedentes de particulares, inmobiliarias y constructoras que no pueden hacer frente a los préstamos con los que los compraron. De esta forma, evitan que dichos préstamos engrosen la abultada cifra de morosidad de las entidades y, en consecuencia, tener que provisionarlos como una pérdida en sus cuentas.
Finalmente, Robatto pidió al Gobierno que dé marcha atrás en la supresión de la deducción fiscal por compra de vivienda para estimular el mercado: "Todo lo que se haga para que el consumidor tome el relevo de la recuperación económica es bueno, y está demostrado que hay una respuesta muy positiva a las ayudas fiscales: ahí está el ejemplo de los coches, donde el cambio de las ayudas ha tenido un efecto muy beneficioso".
Fuente: http://www.cotizalia.com
"Vamos a mantener los activos inmobiliarios, no a malvenderlos. No tenemos ninguna intención de venderlos a precios por debajo de los de mercado porque podemos aguantar sin problemas", afirmó ayer Robatto en la rueda de prensa de resultados del Popular. "Es muy diferente tener activos inmobiliarios ahora que en la anterior crisis, la de los años 90. Entonces, con tipos al 18%, en tres años te habías comido casi todo el valor del activo; pero ahora, con el precio del dinero al 1% ó al 2%, no hay ningún problema por aguantar los activos en balance el tiempo que sea necesario", añadió.
Es decir, la clave está en el nivel de los tipos de interés. Según los expertos consultados, de lo que se trata es del coste de oportunidad de, en vez de tener en balance un activo productivo (crédito), tener uno improductivo (ladrillos) que, además, tiene un coste: mantenimiento, comunidad, seguro, impuestos, etc. Este coste es tanto menor cuanto más bajo sea el coste de financiación del banco, puesto que la rentabilidad mínima que pides es ese coste de financiación. Por ejemplo, si los tipos estuvieran al 8%, ese coste de oportunidad sería mucho más alto.
De las palabras de Robatto se deduce que el BCE tiene la culpa, en última instancia, de que los pisos no bajen en España. La cuestión es qué pasará cuando la autoridad monetaria europea empiece a subir el precio del dinero o restrinja la barra libre de liquidez al 1% para las entidades -que los consejeros del BCE no dejan de repetir que es una medida excepcional, que se levantará cuando se normalicen los mercados-. Algo que algunos institutos económicos cifran para finales de año, cuando la economía alemana afiance su recuperación. En todo caso, nadie espera que los tipos vuelvan al 4% ó al 5% en un futuro previsible.
De todas formas, el director general del Popular aseguró que los precios sí han bajado: en el caso de los 2.000 millones de euros en ladrillos que se ha tenido que 'comer' su banco, un 35% como media desde los niveles anteriores a la crisis (no respecto a la valoración a la que se los quedaron). Asimismo, asumió que "hay que desatascar el stock de vivienda" y que, en algún momento, todos esos pisos tienen que salir al mercado. Para ello ha creado su brazo inmobiliario, Aliseda, que dirige Pedro Rodera, ex consejero delegado de Realia.
"La gente busca chollos"
Eso sí, ese momento todavía no ha llegado: "Ahora hay muy poca elasticidad a las rebajas de precios, porque la gente espera lo que se conoce coloquialmente como chollos y no compra aunque ofrezcas descuentos muy atractivos", añadió Robatto. Como ya explicó El Confidencial, los grandes descuentos que ofrecen las inmobiliarias de bancos y cajas son ficticios, porque toman como referencia un valor de tasación absolutamente irreal, favorecido por la manga ancha del Banco de España y por la enorme laxitud -única en el mundo- de la normativa de tasaciones española.
Como es sabido, la crisis económica ha obligado a las entidades financieras españolas a hacerse cargo de la gestión de inmuebles procedentes de particulares, inmobiliarias y constructoras que no pueden hacer frente a los préstamos con los que los compraron. De esta forma, evitan que dichos préstamos engrosen la abultada cifra de morosidad de las entidades y, en consecuencia, tener que provisionarlos como una pérdida en sus cuentas.
Finalmente, Robatto pidió al Gobierno que dé marcha atrás en la supresión de la deducción fiscal por compra de vivienda para estimular el mercado: "Todo lo que se haga para que el consumidor tome el relevo de la recuperación económica es bueno, y está demostrado que hay una respuesta muy positiva a las ayudas fiscales: ahí está el ejemplo de los coches, donde el cambio de las ayudas ha tenido un efecto muy beneficioso".
Fuente: http://www.cotizalia.com
Elche: Ateco organiza la segunda feria inmobiliaria local con 800 viviendas en oferta
La Asociación Técnico Empresarial de la Construcción (Ateco) de Elche celebrará del 9 al 11 del próximo mes de octubre y en el Centro de Congresos de Elche la segunda edición de la Feria de la Vivienda Local de Elche, Playas y Pedanías en la que participarán de 9 a 11 empresas que ofertarán cerca de 800 viviendas.
La presidenta ejecutiva de Ateco, Maite Moyá, comentó que el sector inmobiliario y de la construcción sigue en una situación crítica, "pese a que el stock se ha reducido algo. De todas formas, hay muy poca vivienda nueva. En la feria se sacan ofertas de las promociones que se han terminado y también alrededor de un 25% de viviendas que están en stock", afirmó.Los precios de venta de estas viviendas, de distinta tipología, oscilarán entre los 90.000 y los 220.000 euros, si bien a dichas tarifas "hay que añadirle las rebajas y descuentos que ofrezca cada promotor. Habrá rebajas de hasta un 40%", comentó la presidenta ejecutiva de Ateco.
Maite Moya añadió que el precio de la vivienda en Elche se ha visto reducido en un año entre un 10% y un 15% y los promotores "ya no tienen intención ni pueden bajarlo más porque los márgenes comerciales están ya muy reducidos".Ateco cuenta con 148 empresas asociadas, habiendo perdido en este último año a casi un centenar de despachos, inmobiliarias, estudios de arquitectura, promotores, etc. por la crisis del sector y la financiera internacional.
En la feria se contará con la colaboración de CajAstur, que ofrecerá condiciones de financiación adaptadas al marco de la feria, según informó el director de esta entidad en Elche, Enrique Gómez.
Por otro lado, la próxima edición de los Premios Ateco se celebrará el 22 de octubre y en el patio de armas del Palacio de Altamira. "Queremos organizar un acto bajo un nuevo concepto. En lugar de una comida se organizará un cóctel y es posible que se invite a un experto conferenciante. También habrá cambios en las categorías de los premios", aseguró.
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
La presidenta ejecutiva de Ateco, Maite Moyá, comentó que el sector inmobiliario y de la construcción sigue en una situación crítica, "pese a que el stock se ha reducido algo. De todas formas, hay muy poca vivienda nueva. En la feria se sacan ofertas de las promociones que se han terminado y también alrededor de un 25% de viviendas que están en stock", afirmó.Los precios de venta de estas viviendas, de distinta tipología, oscilarán entre los 90.000 y los 220.000 euros, si bien a dichas tarifas "hay que añadirle las rebajas y descuentos que ofrezca cada promotor. Habrá rebajas de hasta un 40%", comentó la presidenta ejecutiva de Ateco.
Maite Moya añadió que el precio de la vivienda en Elche se ha visto reducido en un año entre un 10% y un 15% y los promotores "ya no tienen intención ni pueden bajarlo más porque los márgenes comerciales están ya muy reducidos".Ateco cuenta con 148 empresas asociadas, habiendo perdido en este último año a casi un centenar de despachos, inmobiliarias, estudios de arquitectura, promotores, etc. por la crisis del sector y la financiera internacional.
En la feria se contará con la colaboración de CajAstur, que ofrecerá condiciones de financiación adaptadas al marco de la feria, según informó el director de esta entidad en Elche, Enrique Gómez.
Por otro lado, la próxima edición de los Premios Ateco se celebrará el 22 de octubre y en el patio de armas del Palacio de Altamira. "Queremos organizar un acto bajo un nuevo concepto. En lugar de una comida se organizará un cóctel y es posible que se invite a un experto conferenciante. También habrá cambios en las categorías de los premios", aseguró.
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
Más de 20 entidades, entre ellas Caixa Galicia, unificarán a partir de esta semana su oferta de activos inmobiliarios
El Popular anuncia que creará un portal específico para colocar en el mercado las viviendas de sus morosos.
Bancos y cajas están buscando nuevas soluciones para dar salida a uno de sus lastres: los activos inmobiliarios que han tenido que asumir como consecuencia de quiebras de promotoras y de ciudadanos que no pueden afrontar el paso de la hipoteca. La última propuesta, una de las mayores por volumen y número de entidades, comenzará a andar esta semana. En concreto, 23 cajas de ahorro españolas comenzarán a ofrecer a partir de esta semana sus activos inmobiliarios de forma unificada a través de la sociedad Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias. Entre las firmas que participarán en esa iniciativa está Caixa Galicia; Caixanova se ha descolgado de esa propuesta.
El proyecto, que se presentó el pasado mes de marzo, trata de conformarse como una gran plataforma de gestión y comercialización de activos inmobiliarios por un montante de 3.000 millones de euros. Esas viviendas se comercializarán a través de la red de oficinas de las entidades y ofrecerán descuentos que rondarán el 25%.
Ayer mismo, otra firma, el Popular, anunció la puesta en marcha de una solución similar. Durante la presentación de los resultados hasta junio, el director de Finanzas adelantó que está gestando «una gran inmobiliaria» con los activos de sus clientes morosos o a punto de serlo, a la vez que se mostró partidario de incentivos fiscales a la adquisición de pisos. Santander, BBVA, Pastor o Banesto ya han hecho lo propio.
Resultados a la baja
El Popular cerró el primer semestre del año con un beneficio neto de 442 millones de euros, un 34,7% menos que en la primera mitad del 2008. El descenso obedece principalmente a las provisiones, en tanto que se destinaron 708 millones para cubrir insolvencias. Entre enero y junio, la entidad logró mejorar sus ratios de eficiencia (menor coste para obtener ganancias) y de solvencia (elevó su Tier 1 hasta el 8,68%). Ha cerrado mientras 125 oficinas en España.
También presentó ayer resultados Caixa Catalunya. Su beneficio cayó un 80% y quedó en 60 millones. En el primer semestre ha logrado frenar la morosidad.
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
Bancos y cajas están buscando nuevas soluciones para dar salida a uno de sus lastres: los activos inmobiliarios que han tenido que asumir como consecuencia de quiebras de promotoras y de ciudadanos que no pueden afrontar el paso de la hipoteca. La última propuesta, una de las mayores por volumen y número de entidades, comenzará a andar esta semana. En concreto, 23 cajas de ahorro españolas comenzarán a ofrecer a partir de esta semana sus activos inmobiliarios de forma unificada a través de la sociedad Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias. Entre las firmas que participarán en esa iniciativa está Caixa Galicia; Caixanova se ha descolgado de esa propuesta.
El proyecto, que se presentó el pasado mes de marzo, trata de conformarse como una gran plataforma de gestión y comercialización de activos inmobiliarios por un montante de 3.000 millones de euros. Esas viviendas se comercializarán a través de la red de oficinas de las entidades y ofrecerán descuentos que rondarán el 25%.
Ayer mismo, otra firma, el Popular, anunció la puesta en marcha de una solución similar. Durante la presentación de los resultados hasta junio, el director de Finanzas adelantó que está gestando «una gran inmobiliaria» con los activos de sus clientes morosos o a punto de serlo, a la vez que se mostró partidario de incentivos fiscales a la adquisición de pisos. Santander, BBVA, Pastor o Banesto ya han hecho lo propio.
Resultados a la baja
El Popular cerró el primer semestre del año con un beneficio neto de 442 millones de euros, un 34,7% menos que en la primera mitad del 2008. El descenso obedece principalmente a las provisiones, en tanto que se destinaron 708 millones para cubrir insolvencias. Entre enero y junio, la entidad logró mejorar sus ratios de eficiencia (menor coste para obtener ganancias) y de solvencia (elevó su Tier 1 hasta el 8,68%). Ha cerrado mientras 125 oficinas en España.
También presentó ayer resultados Caixa Catalunya. Su beneficio cayó un 80% y quedó en 60 millones. En el primer semestre ha logrado frenar la morosidad.
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
El Banco de España revela el caos de las inversiones inmobiliarias de CCM
Un caos. Esa es la conclusión a la que llega el Banco de España al analizar las inversiones inmobiliarias efectuadas por Caja Castilla La Mancha antes de ser intervenida. El organismo desvela, en el pliego de cargos elaborado contra los consejeros de la entidad intervenida, que sobrepasó los límites impuestos sobre su exposición en las cotizadas Colonial, Afirma y Parquesol, y pone de manifiesto la inexistencia de controles efectivos sobre las inversiones inmobiliarias.
Caja Castilla la Mancha apostó fuerte por el sector inmobiliario español cuando este vivía los últimos años del boom. La entidad financiera invirtió elevadas cantidades en Metrovacesa, Colonial, Afirma y Parquesol justo antes de que se derrumbara la industria inmobiliaria española y el valor de las acciones de estas compañías se desplomara. El Banco de España destaca en el pliego de cargos elaborado recientemente contra los consejeros de la entidad intervenida que esta no llevó a cabo controles efectivos sobre esas inversiones que se han saldado con fuertes minusvalías.
"La inoperatividad del consejo de administración de Caja Castilla la Mancha", dice el Banco de España en el pliego de cargos, "desde el punto de vista del control de las inversiones realizadas por la misma entidad ha quedado evidenciada con la superación de los límites establecidos por el propio consejo en las posiciones de renta variable disponible para la venta".
El organismo se refiere en particular a la inversión de la entidad financiera en las inmobiliarias cotizadas Afirma, Colonial y Parquesol. El Banco de España explica que en marzo de 2007 el consejo de administración de CCM estableció un nuevo límite del 10% de minusvalías sobre el coste de adquisición para las carteras de activos disponibles para la venta.
Un año después, el 23 de julio de 2008, el director general de CCM comunicó al consejo de administración que se había excedido tal límite como consecuencia de las minusvalías producidas en las acciones de Colonial (105 millones), Afirma (55 millones) y Parquesol (14 millones). El Banco de España subraya que ante "tal información el consejo de administración de CCM se limitó a darse por informado, sin adoptar ninguna medida adicional ni en aquella sesión ni en sesiones ulteriores".
La caja decidió invertir en algunas de las mayores inmobiliarias españolas cotizadas justo antes del desplome del sector. Enrique Bañuelos, ex presidente de Astroc, ahora Afirma, desveló en su rueda de prensa celebrada en Madrid en abril de 2007 -cuando se desplomó la acción de la inmobiliaria perdiendo en una semana cerca de un 70% de su valor en Bolsa- que un mes antes había acordado la venta de un porcentaje del capital a Caja Castilla La Mancha. La entidad financiera no reconoció su participación en Astroc hasta enero de 2008, cuando la nueva normativa sobre transparencia obligó a comunicar participaciones en cotizadas superiores al 3%. Sólo entonces CCM admitió poseer el 3,8% de Astroc. La inmobiliaria fundada por Bañuelos ha pasado de tener un valor por acción cercano a los 70 euros, a principios de 2007, a cotizar ahora por debajo de los 0,4 euros por título.
CCM compró el 20% de Parquesol en 2005, una participación valorada entonces en 205,8 millones. Un año después la empresa salía a Bolsa y también en 2006 el grupo San José lanzaba una opa sobre la inmobiliaria en una operación valorada en más de 900 millones. Tras la fusión de San José y Parquesol el paquete de CCM en el nuevo grupo es del 5,55%.
Además, el Banco de España destaca que la entidad superó el "límite del 35% marcado por el consejo de administración en su reunión de 2005 como máximo de exposición a financiación especializada en el sector inmobiliario y promotor". El organismo estima que el riesgo dispuesto por la caja de ahorros "por este concepto es de 8.500 millones de euros (45% del total) muy por encima del 35% establecido". Y asegura que los procedimientos de control interno de CCM "no han sido adecuados".
Metrovacesa
Sobre la inversión de CCM en Metrovacesa -la entidad acudió a la opa parcial sobre la inmobiliaria, informada por la comisión de inversiones el 22 de septiembre de 2006- Banco de España indica que "no consta que el consejo de administración de CCM se hubiese dado por informado".
"No se actuó con diligencia"
El pliego de cargos del Banco de España contra los anteriores consejeros de CCM es especialmente crítico con la gestión de la inversión realizada por la caja de ahorros en la inmobiliaria cotizada Colonial. El organismo hace referencia a una serie de operaciones de la entidad en las que "no se produce la necesaria independencia entre el análisis de riesgo y los intereses de la sociedad solicitante". Entre ellas el Banco de España destaca la participación en CR Aeropuertos, IT Deusto y Colonial. El organismo recuerda que la caja de ahorros además de invertir directamente en la compra de acciones de la inmobiliaria participa también en Global Cartera de Valores -con algo más del 10%, actualmente en concurso de acreedores- que a su vez es accionista de Colonial. "A finales de 2007 la cotización de Colonial inició un deterioro severo, sin que los acreditados repusieran las garantías ni la caja las ejecutara y que, además, provocó que la caja incrementara su exposición mediante nuevas aportaciones de fondos y concesión de garantías y otras facilidades". "En definitiva", dice el Banco de España, "los criterios de concesión fueron poco exigentes y la caja no actuó con diligencia para limitar las pérdidas". En la actualidad el riesgo de CCM directo en Colonial es de 185 millones, según el pliego de cargos, cantidad a la que hay que sumar 127 millones que CCM invirtió directamente en la inmobiliaria.
Fuente: http://www.cincodias.com
Caja Castilla la Mancha apostó fuerte por el sector inmobiliario español cuando este vivía los últimos años del boom. La entidad financiera invirtió elevadas cantidades en Metrovacesa, Colonial, Afirma y Parquesol justo antes de que se derrumbara la industria inmobiliaria española y el valor de las acciones de estas compañías se desplomara. El Banco de España destaca en el pliego de cargos elaborado recientemente contra los consejeros de la entidad intervenida que esta no llevó a cabo controles efectivos sobre esas inversiones que se han saldado con fuertes minusvalías.
"La inoperatividad del consejo de administración de Caja Castilla la Mancha", dice el Banco de España en el pliego de cargos, "desde el punto de vista del control de las inversiones realizadas por la misma entidad ha quedado evidenciada con la superación de los límites establecidos por el propio consejo en las posiciones de renta variable disponible para la venta".
El organismo se refiere en particular a la inversión de la entidad financiera en las inmobiliarias cotizadas Afirma, Colonial y Parquesol. El Banco de España explica que en marzo de 2007 el consejo de administración de CCM estableció un nuevo límite del 10% de minusvalías sobre el coste de adquisición para las carteras de activos disponibles para la venta.
Un año después, el 23 de julio de 2008, el director general de CCM comunicó al consejo de administración que se había excedido tal límite como consecuencia de las minusvalías producidas en las acciones de Colonial (105 millones), Afirma (55 millones) y Parquesol (14 millones). El Banco de España subraya que ante "tal información el consejo de administración de CCM se limitó a darse por informado, sin adoptar ninguna medida adicional ni en aquella sesión ni en sesiones ulteriores".
La caja decidió invertir en algunas de las mayores inmobiliarias españolas cotizadas justo antes del desplome del sector. Enrique Bañuelos, ex presidente de Astroc, ahora Afirma, desveló en su rueda de prensa celebrada en Madrid en abril de 2007 -cuando se desplomó la acción de la inmobiliaria perdiendo en una semana cerca de un 70% de su valor en Bolsa- que un mes antes había acordado la venta de un porcentaje del capital a Caja Castilla La Mancha. La entidad financiera no reconoció su participación en Astroc hasta enero de 2008, cuando la nueva normativa sobre transparencia obligó a comunicar participaciones en cotizadas superiores al 3%. Sólo entonces CCM admitió poseer el 3,8% de Astroc. La inmobiliaria fundada por Bañuelos ha pasado de tener un valor por acción cercano a los 70 euros, a principios de 2007, a cotizar ahora por debajo de los 0,4 euros por título.
CCM compró el 20% de Parquesol en 2005, una participación valorada entonces en 205,8 millones. Un año después la empresa salía a Bolsa y también en 2006 el grupo San José lanzaba una opa sobre la inmobiliaria en una operación valorada en más de 900 millones. Tras la fusión de San José y Parquesol el paquete de CCM en el nuevo grupo es del 5,55%.
Además, el Banco de España destaca que la entidad superó el "límite del 35% marcado por el consejo de administración en su reunión de 2005 como máximo de exposición a financiación especializada en el sector inmobiliario y promotor". El organismo estima que el riesgo dispuesto por la caja de ahorros "por este concepto es de 8.500 millones de euros (45% del total) muy por encima del 35% establecido". Y asegura que los procedimientos de control interno de CCM "no han sido adecuados".
Metrovacesa
Sobre la inversión de CCM en Metrovacesa -la entidad acudió a la opa parcial sobre la inmobiliaria, informada por la comisión de inversiones el 22 de septiembre de 2006- Banco de España indica que "no consta que el consejo de administración de CCM se hubiese dado por informado".
"No se actuó con diligencia"
El pliego de cargos del Banco de España contra los anteriores consejeros de CCM es especialmente crítico con la gestión de la inversión realizada por la caja de ahorros en la inmobiliaria cotizada Colonial. El organismo hace referencia a una serie de operaciones de la entidad en las que "no se produce la necesaria independencia entre el análisis de riesgo y los intereses de la sociedad solicitante". Entre ellas el Banco de España destaca la participación en CR Aeropuertos, IT Deusto y Colonial. El organismo recuerda que la caja de ahorros además de invertir directamente en la compra de acciones de la inmobiliaria participa también en Global Cartera de Valores -con algo más del 10%, actualmente en concurso de acreedores- que a su vez es accionista de Colonial. "A finales de 2007 la cotización de Colonial inició un deterioro severo, sin que los acreditados repusieran las garantías ni la caja las ejecutara y que, además, provocó que la caja incrementara su exposición mediante nuevas aportaciones de fondos y concesión de garantías y otras facilidades". "En definitiva", dice el Banco de España, "los criterios de concesión fueron poco exigentes y la caja no actuó con diligencia para limitar las pérdidas". En la actualidad el riesgo de CCM directo en Colonial es de 185 millones, según el pliego de cargos, cantidad a la que hay que sumar 127 millones que CCM invirtió directamente en la inmobiliaria.
Fuente: http://www.cincodias.com
Islas Canarias: La Cámara asegura que en las Islas hay 39.000 pisos sin vender
Así lo puso de manifiesto ayer el presidente de la institución cameral de la provincia, Ignacio González, en la presentación de la segunda edición del Salón de las Oportunidades Inmobiliarias, que tendrá lugar del 20 al 22 de noviembre.
El presidente de la Cámara de Comercio, Industria y Navegación de Santa Cruz de Tenerife, Ignacio González Martín, aseguró ayer que Canarias contabiliza más de 39.000 viviendas terminadas sin vender. Este dato fue aportado por el titular de la Cámara provincial en la presentación la segunda edición del Salón de Oportunidades Inmobiliarias (SOI), que se celebrará del 20 al 22 de noviembre en la gran nave del Centro Internacional de Ferias y Congresos de Santa Cruz de Tenerife, tras el éxito de su primera edición durante el pasado mes de junio.
Según González Martín, "la reconversión de parte de esta planta residencial sin vender para viviendas de proyección oficial o que parte de ellas se pueda acoger a un plan público de alquiler, como así parece que se va a realizar en el nuevo Plan Canario de Vivienda, abriría un horizonte de esperanza para el sector en el Archipiélago".
Ignacio González también apuntó que "la falta de liquidez sigue siendo una asignatura pendiente, que sigue cortando las posibilidades de recuperación de nuestra economía".
Por su parte, el presidente del Cabildo de Tenerife, Ricardo Melchior, apuntó que en el primer salón inmobiliario participaron 71 empresas y 98 stands, acudiendo al mismo 7.808 personas. Para la próxima edición se esperan superar las 8.000 visitas, y ya hay confirmados 102 expositores.
En este salón de oportunidades participarán empresas constructoras, así como promotores, agentes, intermediarios y consultores inmobiliarios de las Islas.
El titular de la Corporación tinerfeña también señaló que en los tres días que duró la anterior muestra se vendieron unas 150 viviendas, lo que supuso un movimiento de 15 millones de euros.
Por su parte, el presidente de la Federación Provincial de Entidades de la Construcción de Santa Cruz de Tenerife (Fepeco), Antonio Plasencia, comentó que para la patronal que preside es "una gran satisfacción volver a presentar una nueva edición de esta feria. El éxito del primer salón inmobiliario es un ejemplo de los logros que se pueden alcanzar cuando se trabaja de manera eficaz y coordinada el Cabildo de Tenerife, la patronal de la construcción, la Cámara de Comercio y las empresas. Agradezco a Ricardo Melchior el impulso que le ha dado a esta feria desde el primer momento, lo que refleja muy bien el conocimiento que tiene del delicado momento en el que se encuentra el sector".
Fuente: http://www.eldia.es
El presidente de la Cámara de Comercio, Industria y Navegación de Santa Cruz de Tenerife, Ignacio González Martín, aseguró ayer que Canarias contabiliza más de 39.000 viviendas terminadas sin vender. Este dato fue aportado por el titular de la Cámara provincial en la presentación la segunda edición del Salón de Oportunidades Inmobiliarias (SOI), que se celebrará del 20 al 22 de noviembre en la gran nave del Centro Internacional de Ferias y Congresos de Santa Cruz de Tenerife, tras el éxito de su primera edición durante el pasado mes de junio.
Según González Martín, "la reconversión de parte de esta planta residencial sin vender para viviendas de proyección oficial o que parte de ellas se pueda acoger a un plan público de alquiler, como así parece que se va a realizar en el nuevo Plan Canario de Vivienda, abriría un horizonte de esperanza para el sector en el Archipiélago".
Ignacio González también apuntó que "la falta de liquidez sigue siendo una asignatura pendiente, que sigue cortando las posibilidades de recuperación de nuestra economía".
Por su parte, el presidente del Cabildo de Tenerife, Ricardo Melchior, apuntó que en el primer salón inmobiliario participaron 71 empresas y 98 stands, acudiendo al mismo 7.808 personas. Para la próxima edición se esperan superar las 8.000 visitas, y ya hay confirmados 102 expositores.
En este salón de oportunidades participarán empresas constructoras, así como promotores, agentes, intermediarios y consultores inmobiliarios de las Islas.
El titular de la Corporación tinerfeña también señaló que en los tres días que duró la anterior muestra se vendieron unas 150 viviendas, lo que supuso un movimiento de 15 millones de euros.
Por su parte, el presidente de la Federación Provincial de Entidades de la Construcción de Santa Cruz de Tenerife (Fepeco), Antonio Plasencia, comentó que para la patronal que preside es "una gran satisfacción volver a presentar una nueva edición de esta feria. El éxito del primer salón inmobiliario es un ejemplo de los logros que se pueden alcanzar cuando se trabaja de manera eficaz y coordinada el Cabildo de Tenerife, la patronal de la construcción, la Cámara de Comercio y las empresas. Agradezco a Ricardo Melchior el impulso que le ha dado a esta feria desde el primer momento, lo que refleja muy bien el conocimiento que tiene del delicado momento en el que se encuentra el sector".
Fuente: http://www.eldia.es
El piso más barato de Euskadi está en Azkoitia
La vivienda cuesta 74.000 euros. La más cara está en San Sebastián y se trata de un piso situado al lado del paseo de la Concha, con un valor superior a los 3 millones de euros.
El piso más barato del País Vasco cuesta tan sólo 74.000 euros. Se trata de un apartamento por estrenar situado en Azkoitia, de 30 metros cuadrados, que cuenta con una habitación, un baño y cocina independiente.
El estudio realizado por pisos.com ha permitido ordenar las viviendas en venta en esta comunidad autónoma según su precio. La muestra, de más de 8.000 viviendas, permite conocer los inmuebles más económicos y más caros de la región.
Según este estudio, la segunda vivienda más barata en Euskadi, es un piso en Yécora, en la provincia de Álava, a 13 kilómetros de Logroño. Es una casa con fachada de piedra del siglo XIX, que aunque necesita algunas reformas, cuenta con 6 habitaciones y un cuarto de baño. El piso está situado en pleno corazón del municipio, rodeado de un estupendo entorno. Su precio: 75.126 euros.
El tercer piso del ranking de pisos.com está en Bilbao. Se trata de un ático de segunda mano de 45 metros cuadrados. El inmueble cuesta 81.700 euros, tiene una habitación doble, un baño, cocina, puerta blindada y cuenta con vistas al exterior.
Las viviendas más sobresalientes
El listado elaborado por pisos.com también contempla los inmuebles menos económicos del País Vasco, que son también los más privilegiados. El más caro es un piso situado al lado del magnífico Paseo de la Concha de San Sebastián. Está valorado en 3.207.874 euros. La vivienda, de 220 metros cuadrados, cuenta con 5 dormitorios y 4 baños, y necesita unas reformas para que su próximo propietario pueda acondicionarla a su gusto.
La segunda vivienda más cara de Euskadi se encuentra en la lujosa localidad de Getxo, en Vizcaya. Se trata de un chalet valorado en 3 millones de euros. Ocupa un solar de 3.450 metros cuadrados, 850 útiles. Tiene 6 habitaciones, 7 cuartos de baño, biblioteca, despacho, cocina con office, garaje de 5 plazas, terraza y jardín.
También en el Paseo de la Concha está a la venta un fantástico piso valorado en 2.944.959 euros, el tercero más caro del País Vasco. Las vistas al mirador de la Concha son, sin duda, lo más destacado de la vivienda. El inmueble cuenta con 168 metros cuadrados, 4 dormitorios y 3 baños, y dispone de muebles fabricados con madera de cerezo y suelo de Merbau. Existe también la posibilidad de comprar un garaje cerrado en el mismo edificio con capacidad para dos coches.
Fuente: http://www.diariovasco.com
El piso más barato del País Vasco cuesta tan sólo 74.000 euros. Se trata de un apartamento por estrenar situado en Azkoitia, de 30 metros cuadrados, que cuenta con una habitación, un baño y cocina independiente.
El estudio realizado por pisos.com ha permitido ordenar las viviendas en venta en esta comunidad autónoma según su precio. La muestra, de más de 8.000 viviendas, permite conocer los inmuebles más económicos y más caros de la región.
Según este estudio, la segunda vivienda más barata en Euskadi, es un piso en Yécora, en la provincia de Álava, a 13 kilómetros de Logroño. Es una casa con fachada de piedra del siglo XIX, que aunque necesita algunas reformas, cuenta con 6 habitaciones y un cuarto de baño. El piso está situado en pleno corazón del municipio, rodeado de un estupendo entorno. Su precio: 75.126 euros.
El tercer piso del ranking de pisos.com está en Bilbao. Se trata de un ático de segunda mano de 45 metros cuadrados. El inmueble cuesta 81.700 euros, tiene una habitación doble, un baño, cocina, puerta blindada y cuenta con vistas al exterior.
Las viviendas más sobresalientes
El listado elaborado por pisos.com también contempla los inmuebles menos económicos del País Vasco, que son también los más privilegiados. El más caro es un piso situado al lado del magnífico Paseo de la Concha de San Sebastián. Está valorado en 3.207.874 euros. La vivienda, de 220 metros cuadrados, cuenta con 5 dormitorios y 4 baños, y necesita unas reformas para que su próximo propietario pueda acondicionarla a su gusto.
La segunda vivienda más cara de Euskadi se encuentra en la lujosa localidad de Getxo, en Vizcaya. Se trata de un chalet valorado en 3 millones de euros. Ocupa un solar de 3.450 metros cuadrados, 850 útiles. Tiene 6 habitaciones, 7 cuartos de baño, biblioteca, despacho, cocina con office, garaje de 5 plazas, terraza y jardín.
También en el Paseo de la Concha está a la venta un fantástico piso valorado en 2.944.959 euros, el tercero más caro del País Vasco. Las vistas al mirador de la Concha son, sin duda, lo más destacado de la vivienda. El inmueble cuenta con 168 metros cuadrados, 4 dormitorios y 3 baños, y dispone de muebles fabricados con madera de cerezo y suelo de Merbau. Existe también la posibilidad de comprar un garaje cerrado en el mismo edificio con capacidad para dos coches.
Fuente: http://www.diariovasco.com
Sestao: La urbanización de los primeros pisos de La Punta arrancará a finales de 2010
El Gobierno vasco y el Consistorio avanzan en un proyecto «estratégico» para Sestao
Las obras de urbanización de las primeras 328 viviendas protegidas de La Punta, el futuro ensanche de Sestao, podrían arrancar en el último trimestre de 2010 o el primero de 2011. Así lo anunció ayer el departamento de Vivienda del Gobierno vasco, que negó que las obras estén paralizadas como ha denunciado el grupo municipal del PNV. Al contrario. Los responsables autonómicos aseguraron que los trabajos de descontaminación «ya finalizaron en mayo, y ahora trabajamos en la tramitación de los documentos urbanísticos pertinentes».
El Gobierno vasco y el Ayuntamiento están inmersos en la elaboración del Programa de Actuación Urbanizadora (PAU), «cuya aprobación inicial podría realizarse en septiembre». Fuentes del Ejecutivo resaltaron que, al mismo tiempo, se acometerán los proyectos de reparcelación y urbanización del recinto, que ocupa una superficie de cerca de 30.000 metros cuadrados.
Las máquinas, sin embargo, todavía no podrán entrar en el solar, «ya que hay que cumplir los plazos que imponen unos trámites de obligado cumplimiento». En ese sentido, la aprobación definitiva del PAU podría demorarse seis meses más, periodo tras el cual se iniciará la licitación de las obras de urbanización y, posteriormente, de las de edificación. Estas últimas correrán exclusivamente a cargo de Visesa, sociedad pública dependiente del Gobierno vasco, «que ya es la titular de los terrenos». El anterior consejero de Vivienda, Javier Madrazo, cifró en 200 millones de euros la inversión que deberá hacer el Gobierno vasco en esta operación inmobiliaria.
A pesar de las explicaciones de los responsables autonómicos, el portavoz del PNV en Sestao, Josu Bergara, insistió en que las obras están «paralizadas». «Sobre un terreno que durante más de un siglo albergó actividad de Altos Hornos de Vizcaya no se realizan los trabajos de descontaminación y regeneración ambiental con un movimiento de tierras tan superficial como el que se ha hecho aquí», protestó el edil nacionalista.
Realojos
El portavoz de la formación jeltzale proclamó el carácter «estratégico» de la actuación. «Estas viviendas son necesarias para acometer los realojos previos a los derribos de toda la infravivienda de Sestao y, sin ellas, no se puede acometer la tan ansiada regeneración», manifestó tras criticar al Ejecutivo, «por no haber informado absolutamente de nada a los grupos municipales», sobre el desarrollo de la actuación.
Fuente: http://www.diariovasco.com
Las obras de urbanización de las primeras 328 viviendas protegidas de La Punta, el futuro ensanche de Sestao, podrían arrancar en el último trimestre de 2010 o el primero de 2011. Así lo anunció ayer el departamento de Vivienda del Gobierno vasco, que negó que las obras estén paralizadas como ha denunciado el grupo municipal del PNV. Al contrario. Los responsables autonómicos aseguraron que los trabajos de descontaminación «ya finalizaron en mayo, y ahora trabajamos en la tramitación de los documentos urbanísticos pertinentes».
El Gobierno vasco y el Ayuntamiento están inmersos en la elaboración del Programa de Actuación Urbanizadora (PAU), «cuya aprobación inicial podría realizarse en septiembre». Fuentes del Ejecutivo resaltaron que, al mismo tiempo, se acometerán los proyectos de reparcelación y urbanización del recinto, que ocupa una superficie de cerca de 30.000 metros cuadrados.
Las máquinas, sin embargo, todavía no podrán entrar en el solar, «ya que hay que cumplir los plazos que imponen unos trámites de obligado cumplimiento». En ese sentido, la aprobación definitiva del PAU podría demorarse seis meses más, periodo tras el cual se iniciará la licitación de las obras de urbanización y, posteriormente, de las de edificación. Estas últimas correrán exclusivamente a cargo de Visesa, sociedad pública dependiente del Gobierno vasco, «que ya es la titular de los terrenos». El anterior consejero de Vivienda, Javier Madrazo, cifró en 200 millones de euros la inversión que deberá hacer el Gobierno vasco en esta operación inmobiliaria.
A pesar de las explicaciones de los responsables autonómicos, el portavoz del PNV en Sestao, Josu Bergara, insistió en que las obras están «paralizadas». «Sobre un terreno que durante más de un siglo albergó actividad de Altos Hornos de Vizcaya no se realizan los trabajos de descontaminación y regeneración ambiental con un movimiento de tierras tan superficial como el que se ha hecho aquí», protestó el edil nacionalista.
Realojos
El portavoz de la formación jeltzale proclamó el carácter «estratégico» de la actuación. «Estas viviendas son necesarias para acometer los realojos previos a los derribos de toda la infravivienda de Sestao y, sin ellas, no se puede acometer la tan ansiada regeneración», manifestó tras criticar al Ejecutivo, «por no haber informado absolutamente de nada a los grupos municipales», sobre el desarrollo de la actuación.
Fuente: http://www.diariovasco.com
martes, 28 de julio de 2009
El Ministerio de Vivienda vigilará de cerca a la banca para que conceda más hipotecas
- Los esfuerzos se centran en que las familias españolas puedan acceder a una VPO
- En España hay 600.000 pisos sin vender y otros 626.000 en vías de construcción
La titular de Vivienda, Beatriz Corredor, ha advertido a las entidades financieras que su departamento hará un "seguimiento exhaustivo" en la concesión de créditos hipotecarios para que los bancos "hagan su trabajo". Además, en declaraciones a la cadena Ser, la ministra ha celebrado que bancos y cajas se hayan comprometido públicamente a participar en la financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR).
"Las entidades financieras pueden tener miedo a las familias españolas pero nosotros no y por eso confiamos en ellos", aseveró la titular de Vivienda. Corredor insistió también en que el Ministerio realizará "un seguimiento exhaustivo de cómo va la concesión de hipotecas para vivienda".
En este sentido, ha asegurado a los bancos que las familias "son responsables y se merecen una hipoteca". No obstante, la ministra ha querido dejar claro que la mayor preocupación y el esfuerzo de su Ministerio se centra en ayudar a que las familias españolas tengan una vivienda protegida.
Así, ha recordado que el Gobierno ha proporcionado facilidades a los promotores para que conviertan el 'stock' de pisos sin vender en promociones con protección pública para que las familias puedan beneficiarse. De acuerdo con los cálculos del Ministerio de Vivienda, en España hay unos 600.000 pisos sin vender. Por otro lado, hay 626.000 inmuebles en vías de construcción, de los cuales el 40% ya están vendidos.
Fuente: http://www.elmundo.es
Cae un 14% en mayo el importe medio de las hipotecas, al alcanzar los 121.120 euros
Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se redujeron un 25,3%
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en mayo en 121.120 euros, lo que supone un descenso del 14% sobre el mismo mes del año anterior y un 4,9% superior al registrado en abril.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado por las entidades financieras para la adquisición de vivienda superó los 6.978 millones de euros, un 33,4% menos que en mayo de 2008.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas superó los 11.972 millones de euros en mayo, lo que supone una disminución interanual del 27,6%.
Las cajas son las entidades que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios durante mayo (53,9% del total), seguidas de los bancos (36,6%) y otras entidades financieras (9,5%). En cuanto al capital prestado, las cajas conceden el 46,9% del total, los bancos el 43,2% y otras entidades financieras el 9,9%.
Por su parte, el tipo de interés medio en mayo de 2009 es del 4,6%, lo que supone un descenso del 11,1% en tasa interanual y una disminución del 2,2% respecto a abril de 2009.
Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas es del 4,72% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,59% y el plazo medio de 20 años.
CAMBIOS EN CONDICIONES En mayo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 48.164, con un crecimiento interanual del 42,7%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 32.531, un 42,3% más que en mayo de 2008.
En mayo se cancelaron registralmente 49.588 hipotecas, un 22,3% menos que en el mismo mes de 2008. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 11,5% y las canceladas sobre fincas urbanas descienden un 22,6%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se reducen un 25,3% en tasa interanual.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 38.633 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 49,5%. El número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 6.972, un 50,2% más. Por su parte, en 2.559 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 21,9%.
De las 48.164 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de mayo, el 48% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,1% hasta el 1,9% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable.
Fuente: http://www.eleconomista.es
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en mayo en 121.120 euros, lo que supone un descenso del 14% sobre el mismo mes del año anterior y un 4,9% superior al registrado en abril.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el capital prestado por las entidades financieras para la adquisición de vivienda superó los 6.978 millones de euros, un 33,4% menos que en mayo de 2008.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas superó los 11.972 millones de euros en mayo, lo que supone una disminución interanual del 27,6%.
Las cajas son las entidades que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios durante mayo (53,9% del total), seguidas de los bancos (36,6%) y otras entidades financieras (9,5%). En cuanto al capital prestado, las cajas conceden el 46,9% del total, los bancos el 43,2% y otras entidades financieras el 9,9%.
Por su parte, el tipo de interés medio en mayo de 2009 es del 4,6%, lo que supone un descenso del 11,1% en tasa interanual y una disminución del 2,2% respecto a abril de 2009.
Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas es del 4,72% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,59% y el plazo medio de 20 años.
CAMBIOS EN CONDICIONES En mayo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 48.164, con un crecimiento interanual del 42,7%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 32.531, un 42,3% más que en mayo de 2008.
En mayo se cancelaron registralmente 49.588 hipotecas, un 22,3% menos que en el mismo mes de 2008. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 11,5% y las canceladas sobre fincas urbanas descienden un 22,6%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se reducen un 25,3% en tasa interanual.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 38.633 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 49,5%. El número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 6.972, un 50,2% más. Por su parte, en 2.559 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 21,9%.
De las 48.164 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de mayo, el 48% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,1% hasta el 1,9% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable.
Fuente: http://www.eleconomista.es
Ayuntamiento de Madrid entrega las llaves de 94 nuevas viviendas protegidas
El Ayuntamiento de Madrid ha entregado hoy las llaves de 94 nuevas viviendas de Protección Pública construidas en el Ensanche de Vallecas.
Los adjudicatarios de estas viviendas de carácter público son en su mayoría jóvenes menores de 35 años, la gran parte procedentes de del domicilio paterno, según destacan fuentes municipales.
Las llaves que se han entregado hoy pertenecen a dos promociones bautizadas como Vallecas 31 y Vallecas 35, la primera de ellas en régimen de venta con precios que oscilan, según si son dos o tres dormitorios, entre los 133.000 y los 146.000 euros.
La segunda promoción pertenece a la modalidad de arrendamiento con opción a compra, lo que significa que la mitad del alquiler pagado, cuyo precio va de los 357 a los 492 euros, se descontará del precio de venta, en el caso de que pasados siete años los adjudicatarios deseen convertirse en propietarios.
De las arcas municipales 5,6 millones de euros han sido destinados a financiar estas 94 viviendas con garaje y trastero, tres de las cuales han sido adaptadas para minusválidos.
Según ha hecho público el gobierno local con las de hoy son más de 1.500 viviendas protegidas las que se han entregado en lo que va de año, localizadas en su mayoría en los distritos de Vallecas Villa, Fuencarral-El Pardo, seguidos en cuanto a número de Carabanchel, Hortaleza, Arganzuela, Retiro, Puente de Vallecas y Villaverde. EFE
Fuente: http://www.abc.es
Los adjudicatarios de estas viviendas de carácter público son en su mayoría jóvenes menores de 35 años, la gran parte procedentes de del domicilio paterno, según destacan fuentes municipales.
Las llaves que se han entregado hoy pertenecen a dos promociones bautizadas como Vallecas 31 y Vallecas 35, la primera de ellas en régimen de venta con precios que oscilan, según si son dos o tres dormitorios, entre los 133.000 y los 146.000 euros.
La segunda promoción pertenece a la modalidad de arrendamiento con opción a compra, lo que significa que la mitad del alquiler pagado, cuyo precio va de los 357 a los 492 euros, se descontará del precio de venta, en el caso de que pasados siete años los adjudicatarios deseen convertirse en propietarios.
De las arcas municipales 5,6 millones de euros han sido destinados a financiar estas 94 viviendas con garaje y trastero, tres de las cuales han sido adaptadas para minusválidos.
Según ha hecho público el gobierno local con las de hoy son más de 1.500 viviendas protegidas las que se han entregado en lo que va de año, localizadas en su mayoría en los distritos de Vallecas Villa, Fuencarral-El Pardo, seguidos en cuanto a número de Carabanchel, Hortaleza, Arganzuela, Retiro, Puente de Vallecas y Villaverde. EFE
Fuente: http://www.abc.es
Las Rozas: El Ayuntamiento entrega 200 viviendas de venta libre en El Montecillo
El alcalde de Las Rozas, Bonifacio de Santiago , entregó hoy las llaves de las primeras 200 viviendas construidas dentro del Plan de Vivienda Municipal de Las Rozas, ubicadas en El Montecillo bajo régimen de Vivienda Pública de Precio Limitado.
Así, el primer edil aprovechó la ocasión para destacar la calidad de las viviendas, "que no desmerecen en nada a la zona donde están ubicadas, un sitio de lujo dentro del municipio". Asimismo, reseñó la importancia del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), pendiente de ser aprobado, "que contempla la creación de 3.500 viviendas más para que otros tantos vecinos de Las Rozas encuentren un lugar donde vivir".
Los recién estrenados propietarios han tenido que cumplir diversos requisitos para acceder a estas viviendas, como tener unos ingresos por unidad familiar no superiores a 7,5 veces el IPREM --antiguamente conocido como salario mínimo interprofesional-- y estar empadronado en Las Rozas desde hace al menos diez años.
Todos los pisos, de tres y cuatro dormitorios, tienen una superficie de entre 98 y 154 metros cuadrados construidos, y disponen de dos plazas de garaje y trastero. Divididos en dos urbanizaciones, ambas cuentan con zonas ajardinadas, área de recreo infantil y piscina.
Los precios de las viviendas, entre las que hay áticos y bajos con jardín, oscilan entre los 208.000 y 284.000 euros, y forman parte de la primera fase del Plan que consta en total de 800 viviendas --600 en régimen de alquiler con opción a compra--. En una segunda fase se edificarán 304 pisos más en La Marazuela, hasta llegar a 1.404 unidades.
Fuente: http://www.que.es
Así, el primer edil aprovechó la ocasión para destacar la calidad de las viviendas, "que no desmerecen en nada a la zona donde están ubicadas, un sitio de lujo dentro del municipio". Asimismo, reseñó la importancia del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), pendiente de ser aprobado, "que contempla la creación de 3.500 viviendas más para que otros tantos vecinos de Las Rozas encuentren un lugar donde vivir".
Los recién estrenados propietarios han tenido que cumplir diversos requisitos para acceder a estas viviendas, como tener unos ingresos por unidad familiar no superiores a 7,5 veces el IPREM --antiguamente conocido como salario mínimo interprofesional-- y estar empadronado en Las Rozas desde hace al menos diez años.
Todos los pisos, de tres y cuatro dormitorios, tienen una superficie de entre 98 y 154 metros cuadrados construidos, y disponen de dos plazas de garaje y trastero. Divididos en dos urbanizaciones, ambas cuentan con zonas ajardinadas, área de recreo infantil y piscina.
Los precios de las viviendas, entre las que hay áticos y bajos con jardín, oscilan entre los 208.000 y 284.000 euros, y forman parte de la primera fase del Plan que consta en total de 800 viviendas --600 en régimen de alquiler con opción a compra--. En una segunda fase se edificarán 304 pisos más en La Marazuela, hasta llegar a 1.404 unidades.
Fuente: http://www.que.es
Vigo: Las inmobiliarias detectan una recuperación en la venta de pisos, tras el bajón del primer semestre
Los compradores son parejas jóvenes que se emancipan y buscan una vivienda
Las bajas ventas del primer semestre del año comienzan a dar una tregua a la multitud de inmobiliarias asentadas en el Deza. Los dos núcleos urbanos con más presencia de promotores, Lalín y Silleda, notan un creciente interés en la compra de viviendas. Algunos lalinenses, en busca de abaratar costes a la hora de adquirir una casa, se mudan a Trasdeza debido a los precios más reducidos.
Dentro del municipio silledense también se producen diferencias de precio entre Silleda y A Bandeira, aunque es menos habitual el cambio de localidad.El repunte en las compras se debe, según los propios vendedores, a la reducción del miedo al paro o a las altas hipotecas. Además, las adquisiciones se ven forzadas por la necesidad de los interesados en hacerse con una vivienda, ya que la inversión en inmuebles de segunda residencia o su compra para alquiler se ha visto reducida. Estas ventas eran muy comunes años atrás y ahora se ven reducidas a personas mayores del rural, con ahorros, que no necesitan préstamo y que quieren invertir.
Desde las inmobiliarias se trasmite confianza ante el interés renovado de los compradores pero también se teme a los posibles problemas de financiación. Los bancos están siendo la principal traba a la hora de cerrar una compra. Los asesores financieros externos, que colaboran con alguna de las inmobiliarias de la zona, ayudan en muchas ocasiones a resolver todos los problemas que impiden el cierre de una venta. La búsqueda de soluciones para llevar a buen puerto una compra se ve facilitada cuando se cuenta con este tipo de ayuda.En esta época de transición entre el boom inmobiliario y el parón de ventas se produce un aumento sobre todo en el número de visitas a las inmobiliarias, no se traducen en ventas efectivas en su totalidad pero sí aumenta el interés.
Los clientes emplean más esfuerzo en conseguir una buena financiación y su compra siempre comienza por una negociación dura. Los compradores afinan el precio al máximo para reducir el coste final de su vivienda.Asimismo, el número de alquileres ha subido; muchas personas optan por olvidarse de tener casa propia y se deciden a arrendar una vivienda tanto de primera como de segunda mano. Algunos administradores han bajado los precios debido al descenso de la demanda para mantener los ingresos del alquiler.
La agencia Cerocinco de Silleda nota un especial aumento en el número de alquileres en parejas jóvenes que necesitan su propia vivienda. Informan sobre una subvención que se denomina ´Renta básica de Emancipación´ y que ayuda a quienes cumplan requisitos como no ser mayor de 30 años, llevar más de seis meses trabajando y que sus ingresos no sean superiores a los 22.000 euros.
Las ayudas pueden llegar a los 210 euros; en el caso de Silleda, con unos alquileres que rondan los 300 euros, el marcharse de casa se convierte en una opción posible. Las inmobiliarias encargadas de alquilar, vender y administrar viviendas se encuentran con un perfil de público estándar; parejas que comienzan una vida en común que lo que desean es independizarse.
Los compradores suelen interesarse por viviendas de no más de tres habitaciones y en la mayoría de los casos, en un primer momento barajan la adquisición de una casa en lugar de un piso o apartamento. El acceso a préstamos y el precio más reducido de los pisos ayuda a la hora de elegir a los más indecisos, aún así, las compras son cada vez más meditadas. La elección del tamaño del piso viene determinado por las necesidades de cada comprador, pero si bien es cierto, la mayoría busca espacios pequeños más fáciles para mantener.
Un caso atípico
Por otro lado, no todas las promotoras han notado de igual manera la crisis.
En algunos casos el descenso de clientela ha sido casi absoluto, mientras que otros han reducido su venta pero han mantenido buenas cifras. El caso de Obratec en Silleda es un caso atípico, el número de pisos vendidos se ha reducido pero no de forma drástica, ya que mantiene un ritmo de venta constante cada mes. Incluso han notado una considerable mejoría desde mediados del mes de mayo.
José Manuel Santomé Costa, de Obratec, destaca la importancia de dar facilidades al cliente para llevar a cabo una venta. "Empregamos un sistema de aluguer con opción de compra, que se pode executar nun prazo de cinco anos. A diferencia é un incremento no aluguer que pode subir 100 euros respecto ao precio habitual, pero que, á hora de comprar o piso, eses cartos xa están amortizados". Esta promotora se dedica a la venta y construcción de pisos de protección autonómica pero también viviendas libres. Las subvenciones en un piso de protección pueden ascender a los 21.000 euros, lo que supone una reducción sustancial del montante a pagar por el comprador.
Fuente: http://www.farodevigo.es
Las bajas ventas del primer semestre del año comienzan a dar una tregua a la multitud de inmobiliarias asentadas en el Deza. Los dos núcleos urbanos con más presencia de promotores, Lalín y Silleda, notan un creciente interés en la compra de viviendas. Algunos lalinenses, en busca de abaratar costes a la hora de adquirir una casa, se mudan a Trasdeza debido a los precios más reducidos.
Dentro del municipio silledense también se producen diferencias de precio entre Silleda y A Bandeira, aunque es menos habitual el cambio de localidad.El repunte en las compras se debe, según los propios vendedores, a la reducción del miedo al paro o a las altas hipotecas. Además, las adquisiciones se ven forzadas por la necesidad de los interesados en hacerse con una vivienda, ya que la inversión en inmuebles de segunda residencia o su compra para alquiler se ha visto reducida. Estas ventas eran muy comunes años atrás y ahora se ven reducidas a personas mayores del rural, con ahorros, que no necesitan préstamo y que quieren invertir.
Desde las inmobiliarias se trasmite confianza ante el interés renovado de los compradores pero también se teme a los posibles problemas de financiación. Los bancos están siendo la principal traba a la hora de cerrar una compra. Los asesores financieros externos, que colaboran con alguna de las inmobiliarias de la zona, ayudan en muchas ocasiones a resolver todos los problemas que impiden el cierre de una venta. La búsqueda de soluciones para llevar a buen puerto una compra se ve facilitada cuando se cuenta con este tipo de ayuda.En esta época de transición entre el boom inmobiliario y el parón de ventas se produce un aumento sobre todo en el número de visitas a las inmobiliarias, no se traducen en ventas efectivas en su totalidad pero sí aumenta el interés.
Los clientes emplean más esfuerzo en conseguir una buena financiación y su compra siempre comienza por una negociación dura. Los compradores afinan el precio al máximo para reducir el coste final de su vivienda.Asimismo, el número de alquileres ha subido; muchas personas optan por olvidarse de tener casa propia y se deciden a arrendar una vivienda tanto de primera como de segunda mano. Algunos administradores han bajado los precios debido al descenso de la demanda para mantener los ingresos del alquiler.
La agencia Cerocinco de Silleda nota un especial aumento en el número de alquileres en parejas jóvenes que necesitan su propia vivienda. Informan sobre una subvención que se denomina ´Renta básica de Emancipación´ y que ayuda a quienes cumplan requisitos como no ser mayor de 30 años, llevar más de seis meses trabajando y que sus ingresos no sean superiores a los 22.000 euros.
Las ayudas pueden llegar a los 210 euros; en el caso de Silleda, con unos alquileres que rondan los 300 euros, el marcharse de casa se convierte en una opción posible. Las inmobiliarias encargadas de alquilar, vender y administrar viviendas se encuentran con un perfil de público estándar; parejas que comienzan una vida en común que lo que desean es independizarse.
Los compradores suelen interesarse por viviendas de no más de tres habitaciones y en la mayoría de los casos, en un primer momento barajan la adquisición de una casa en lugar de un piso o apartamento. El acceso a préstamos y el precio más reducido de los pisos ayuda a la hora de elegir a los más indecisos, aún así, las compras son cada vez más meditadas. La elección del tamaño del piso viene determinado por las necesidades de cada comprador, pero si bien es cierto, la mayoría busca espacios pequeños más fáciles para mantener.
Un caso atípico
Por otro lado, no todas las promotoras han notado de igual manera la crisis.
En algunos casos el descenso de clientela ha sido casi absoluto, mientras que otros han reducido su venta pero han mantenido buenas cifras. El caso de Obratec en Silleda es un caso atípico, el número de pisos vendidos se ha reducido pero no de forma drástica, ya que mantiene un ritmo de venta constante cada mes. Incluso han notado una considerable mejoría desde mediados del mes de mayo.
José Manuel Santomé Costa, de Obratec, destaca la importancia de dar facilidades al cliente para llevar a cabo una venta. "Empregamos un sistema de aluguer con opción de compra, que se pode executar nun prazo de cinco anos. A diferencia é un incremento no aluguer que pode subir 100 euros respecto ao precio habitual, pero que, á hora de comprar o piso, eses cartos xa están amortizados". Esta promotora se dedica a la venta y construcción de pisos de protección autonómica pero también viviendas libres. Las subvenciones en un piso de protección pueden ascender a los 21.000 euros, lo que supone una reducción sustancial del montante a pagar por el comprador.
Fuente: http://www.farodevigo.es
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