La Oficina de Información de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid ha resuelto 247.693 consultas, de las que el 38 por ciento estaban relacionadas con el alquiler, y el 9 por ciento con la compra-venta de viviendas, informó hoy el Consistorio madrileño.
La Oficina de Información de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid ha resuelto 247.693 consultas, de las que el 38 por ciento estaban relacionadas con el alquiler, y el 9 por ciento con la compra-venta de viviendas, informó hoy el Consistorio madrileño.
El servicio, totalmente gratuito, se caracteriza por ser integral y realizar un seguimiento individual y personalizado de cada caso concreto resolviendo y aclarando las cuestiones que presenta cada ciudadano.
El tipo de consultas ha variado significativamente en los dos últimos años, como consecuencia de los cambios que ha experimentado el mercado inmobiliario y el campo hipotecario.
Se trata de un importante instrumento a través del cual los madrileños pueden resolver todas sus dudas relacionadas no sólo con la vivienda protegida municipal, sino con cualquier aspecto relativo a la vivienda, ayudas, rehabilitación, contratos, o comunidades de vecinos.
Como novedad, en el último año se ha demandado más información acerca de licencias, revisión de proyectos e instalación de ascensores y aire acondicionado, lo que ha supuesto un 9 por ciento del total de las consultas atendidas
De las 247.693 consultas que ha resuelto la Oficina de Información y Asesoramiento sobre Vivienda, 38.568 fueron a través de Internet y 209.125 de forma presencial. Las preguntas se dividen en cuatro grandes grupos: alquiler, propiedad horizontal, compra-venta y acceso a vivienda protegida y a ayudas públicas.
En los últimos dos años, el tipo de consultas atendidas ha variado significativamente, como consecuencia de los cambios sufridos en el sector inmobiliario e hipotecario.
En este tiempo, las consultas sobre compraventa de vivienda nueva han estado relacionadas con resoluciones de contratos. Además, las dudas sobre cooperativas, generalmente han estado relacionadas con la baja por parte del socio cooperativista por no disponer de capacidad económica para hacer frente al pago.
También ha habido un incremento en la demanda de información acerca de las licencias, la revisión de proyectos y la instalación de ascensores y aire acondicionado.
DUDAS MÁS FRECUENTES
Desde mayo de 2007 hasta ahora, 40.986 ciudadanos se han interesado por el alquiler, 28.075 sobre los contratos de la Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU, de 1994; 8.440 por la bolsa de vivienda existente en la capital; y 4.448 lo hicieron por los detalles de los contratos de renta antigua.
En cuanto a la compraventa, en el mismo periodo, del total de 10.210 consultas relativas a este tema, más de 7.600 estaban relacionadas con la compra de una vivienda nueva o de segunda mano; 1.068 con las Cooperativas y Comunidades de Bienes; 1.038 sobre herencias, donaciones y regímenes matrimoniales; y 409 sobre información de notarios y registro de la propiedad.
En cuanto a la propiedad horizontal, ha suscitado más de 28.405 preguntas desde mayo de 2007. El asesoramiento sobre temas de comunidades de propietarios supone casi un 30% sobre el total de las consultas que se atienden en la oficina.
Las preguntas más frecuentes han sido sobre la instalación de ascensores, eliminación de barreras arquitectónicas, ruidos y molestias entre vecinos, impagos en cuotas y derramas de la comunidad, etc.
Las consultas relativas a las ayudas representan un 9% del total. La mayoría ha girado entorno a la rehabilitación de edificios e instalación de ascensores, subvenciones para el alquiler y acceso a vivienda protegida.
MUJER DE 36 A 65 AÑOS
El perfil mayoritario del ciudadano que ha acudido a la oficina de Información, se trata de una mujer de 36 a 65 años. A las personas que acuden a la oficina se les realiza una encuesta para medir el grado de satisfacción con el servicio. La gran mayoría de usuarios señaló la profesionalidad y la cordialidad del trato recibido, así como la capacidad de gestión, la rapidez en la atención y, sobre todo, la gran disponibilidad horaria.
También destacan las respuestas positivas respecto de la gestión: el 90% de ellos destacó su satisfacción ante la objetividad del servicio; el 95% valoró bien o muy bien el conocimiento de los temas y el asesoramiento; y la mayoría de los encuestados, el 80%, señaló como muy alta la ayuda recibida y la utilidad del servicio.
UNA OFICINA A LA CARTA
En lo que va de año, la Oficina de Información de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid ha atendido 28.640 consultas, de las cuales 24.914 fueron presenciales y 3.726 on line.
Uno de los objetivos principales de este servicio es facilitar el acceso a toda la información disponible adecuándola a la situación personal, familiar y económica de cada usuario.
Para ello, la oficina, ubicada en la calle de La Cruz, 18, tiene un horario de atención al público de lunes a viernes de 10:00 a 20:00 horas. Además, la atención telefónica se realiza durante la misma franja horaria, con el fin de facilitar al ciudadano el acceso a la información solicitada sin necesidad de tener que desplazarse de su domicilio. (Teléfonos: 91 524 08 21 y 91 524 08 22).
La Oficina virtual a través de Internet, con un servicio de atención de 24 horas, permite acceder a todos los objetivos que se cubren a través de este canal además de la información requerida, así como realizar consultas on-line con tiempos de respuesta muy reducidos. (www.munimadrid.es/vivienda).
Fuente: http://www.que.es
lunes, 31 de agosto de 2009
Gijón: 1.700 viviendas en marcha en Roces
Más de una veintena de promotoras han iniciado sus obras y ya tienen vendidos un 55% de los pisos
Los proyectos que carecen de algún tipo de protección están paralizados
Dicen las estadísticas que en cada hogar asturiano residen como media 2,57 personas. Si en Roces se cumpliera el dato con exactitud, las obras que ya están en marcha en el nuevo área residencial darán vivienda, las más avanzadas ya en 2010, a 4.369 vecinos. Las máquinas y el hormigón han tomado ya posición en 31 de las 72 parcelas dibujadas en el nuevo espacio urbano al otro lado de la Ronda, y los planos han dejado paso al crecimiento en vertical. Muchos edificios no son más que un agujero de tierras movidas, mientras otros ya empiezan incluso a mostrar su fachada.
Distintos ritmos para configurar un mismo espacio en obra constante que, según reconocen los propios promotores, «cambia completamente de una semana para otra».
Han pasado casi ya diez meses desde que Cardín y Luengo dio el pistoletazo de salida a la entrada de obreros en el área residencial, con el inicio de los trabajos de sus primeras Viviendas de Promoción Autonómica (VPA), dos bloques enfrentados de 33 pisos cada uno que hoy muestran ya sólida la estructura de sus cuatro pisos. No están solos. Disgregadas por todo el área residencial se encuentran en marcha las promociones de otras 19 empresas y cooperativas, a las que se suman los bloques para viviendas de alquiler que construyen en la zona más noroccidental del ámbito de actuación Vipasa y la Dirección General de Vivienda del Principado de Asturias. En total las obras ya iniciadas, en un punto más o menos avanzado, corresponden a 1.700 de las 3.700 que está previsto que se levanten cuando concluyan todas las actuaciones.
Uno de los proyectos de más envergadura es el que promueve el Principado de Asturias, con 515 viviendas distribuidas en ocho bloques de edificios correspondientes a los lotes 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60 y 61 del plan especial. Los cuatro últimos son los que avanzan a un ritmo más lento, mientras el resto ya muestra completa su estructura. En lo que respecta a la promoción privada, Cardín y luengo es la empresa con un mayor número de actuaciones en marcha -junto a las dos mencionadas ha iniciado ya la construcción de otro edificio con 98 VPA-, seguida de Sedes, que trabaja en dos promociones al mismo tiempo. La más avanzada es la del Lote 31, Edificio El Texu, correspondiente a las 51 VPA que inicialmente había asumido la promotora Coral Garden.
1.770 euros el metro
En total, al margen de las viviendas para alquiler del Principado, están en marcha 1.010 VPA -con un precio máximo de 1.570 euros por metro cuadrado- y 175 Viviendas de Precio Concertado -VPC, una modalidad entre la VPA y la vivienda libre que no puede comercializarse por más de 1.770 euros por metro cuadrado-. Según datos facilitados por las propias promotoras, a día de hoy ya se han vendido -o comprometido- más de medio millar de viviendas, un 55% del total de pisos que ya están en proceso de construcción.
El nivel de ventas es dispar. Así, mientras la obra promovida a través de la cooperativa de la Federación de Asociaciones Vecinos ya tiene comprometidas las 20 VPA que avanzan a gran ritmo en la parcela 47, Hermanos Riestra, que acaba de iniciar la comercialización, sólo ha vendido un 20% de las 51 viviendas que promueve. También se dan casos como el de Asturgestión de Viviendas, cooperativa de UGT, que no iniciará las obras hasta el próximo mes pero que ya ha vendido casi un 90% de los pisos de la primera de sus dos promociones, de 45 VPA.
Situación distinta es la de la obra de vivienda libre, completamente parada y, en algunos casos, aún sin proyecto. «Están esperando a que deje de llover económicamente», apuntaba un promotor. Ni Los Álamos, ni Dicar, ni Arboleya, ni Bericua, ni San Bernardo supieron aventurar plazos para construir pisos libres en sus solares.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
Los proyectos que carecen de algún tipo de protección están paralizados
Dicen las estadísticas que en cada hogar asturiano residen como media 2,57 personas. Si en Roces se cumpliera el dato con exactitud, las obras que ya están en marcha en el nuevo área residencial darán vivienda, las más avanzadas ya en 2010, a 4.369 vecinos. Las máquinas y el hormigón han tomado ya posición en 31 de las 72 parcelas dibujadas en el nuevo espacio urbano al otro lado de la Ronda, y los planos han dejado paso al crecimiento en vertical. Muchos edificios no son más que un agujero de tierras movidas, mientras otros ya empiezan incluso a mostrar su fachada.
Distintos ritmos para configurar un mismo espacio en obra constante que, según reconocen los propios promotores, «cambia completamente de una semana para otra».
Han pasado casi ya diez meses desde que Cardín y Luengo dio el pistoletazo de salida a la entrada de obreros en el área residencial, con el inicio de los trabajos de sus primeras Viviendas de Promoción Autonómica (VPA), dos bloques enfrentados de 33 pisos cada uno que hoy muestran ya sólida la estructura de sus cuatro pisos. No están solos. Disgregadas por todo el área residencial se encuentran en marcha las promociones de otras 19 empresas y cooperativas, a las que se suman los bloques para viviendas de alquiler que construyen en la zona más noroccidental del ámbito de actuación Vipasa y la Dirección General de Vivienda del Principado de Asturias. En total las obras ya iniciadas, en un punto más o menos avanzado, corresponden a 1.700 de las 3.700 que está previsto que se levanten cuando concluyan todas las actuaciones.
Uno de los proyectos de más envergadura es el que promueve el Principado de Asturias, con 515 viviendas distribuidas en ocho bloques de edificios correspondientes a los lotes 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60 y 61 del plan especial. Los cuatro últimos son los que avanzan a un ritmo más lento, mientras el resto ya muestra completa su estructura. En lo que respecta a la promoción privada, Cardín y luengo es la empresa con un mayor número de actuaciones en marcha -junto a las dos mencionadas ha iniciado ya la construcción de otro edificio con 98 VPA-, seguida de Sedes, que trabaja en dos promociones al mismo tiempo. La más avanzada es la del Lote 31, Edificio El Texu, correspondiente a las 51 VPA que inicialmente había asumido la promotora Coral Garden.
1.770 euros el metro
En total, al margen de las viviendas para alquiler del Principado, están en marcha 1.010 VPA -con un precio máximo de 1.570 euros por metro cuadrado- y 175 Viviendas de Precio Concertado -VPC, una modalidad entre la VPA y la vivienda libre que no puede comercializarse por más de 1.770 euros por metro cuadrado-. Según datos facilitados por las propias promotoras, a día de hoy ya se han vendido -o comprometido- más de medio millar de viviendas, un 55% del total de pisos que ya están en proceso de construcción.
El nivel de ventas es dispar. Así, mientras la obra promovida a través de la cooperativa de la Federación de Asociaciones Vecinos ya tiene comprometidas las 20 VPA que avanzan a gran ritmo en la parcela 47, Hermanos Riestra, que acaba de iniciar la comercialización, sólo ha vendido un 20% de las 51 viviendas que promueve. También se dan casos como el de Asturgestión de Viviendas, cooperativa de UGT, que no iniciará las obras hasta el próximo mes pero que ya ha vendido casi un 90% de los pisos de la primera de sus dos promociones, de 45 VPA.
Situación distinta es la de la obra de vivienda libre, completamente parada y, en algunos casos, aún sin proyecto. «Están esperando a que deje de llover económicamente», apuntaba un promotor. Ni Los Álamos, ni Dicar, ni Arboleya, ni Bericua, ni San Bernardo supieron aventurar plazos para construir pisos libres en sus solares.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
domingo, 30 de agosto de 2009
Ocho ferias 'low cost' calentarán el mercado inmobiliario en otoño
Empresas inmobiliarias y entidades financieras intentarán colocar su 'stock'
Conozca los detalles de todas las ferias de otoño
No ha pasado un año, sino apenas tres meses desde que echó el cierre el Salón Inmobiliario de Madrid. Y ya vuelve. Y junto a él, hasta siete ferias, 'outlets', rastrillos... Más que un periodo de crisis y liquidación, pareciera que el sector inmobiliario renaciese de sus cenizas en el último cuatrimestre de año gracias a los saldos.
Los datos no mienten: sólo se vende una por cada dos casas que se terminan en España, el 'stock' engorda y los promotores están dispuestos a explorar todos los canales de venta posibles.
Y concentrar decenas de pisos en oferta en un solo espacio parece la mejor de las opciones, a tenor de las colas de compradores que se formaron en la edición de primavera del SIMA 2009 y en los rastrillos de viviendas posteriores.
"Con la contracción del mercado del crédito, los compradores tienen claro lo que pueden gastarse", asegura Marta de la Cueva, directora comercial de Planner, organizadora de Sima Otoño que, sin embargo, se desmarca del término 'low cost' o 'outlet', ya que "no expresan la realidad del sector".
Los compradores también tiene claro qué pueden pedir por sus pisos: menos que hace un año. El grueso de la oferta de la segunda edición del año del salón madrileño volverá a la capital y alrededores. "También tendremos oferta de costa, especialmente y de forma muy original de Málaga", así como de promotores privados de Galicia "que acudieron como visitantes al pasado Sima 2009", añade.
SEPTIEMBRE:
# SALÓN 'OUTLET RESIDENCIAL'
Madrid será el escenario del primer Salón 'Outlet Residencial' que organiza directamente Ifema. Según la organización, a la cita, que tendrá lugar entre los días 11 y 13 de septiembre, las rebajas se aplicarán en 700 promociones de toda España. La organización estima que acudirán 60.000 visitantes.
* Fecha: del 11 al 13 de septiembre
* Promueve: Ifema
* Ámbito: Nacional
* Lugar: Pabellón 1 de Ifema (Madrid)
* Superficie: 5.400 metros cuadrados
* Expositores confirmados: 28
* Oferta de viviendas: Viviendas de 631 promociones con rebajas de entre un 10% y un 40%
[PFD: Las promociones por municipio]
# SALÓN 'LOW COST MADRID'
Los organizadores del Barcelona Meeting Point organizarán en Madrid un clon de la exitosa feria celebrada en Barcelona en junio que recibió 60.000 visitantes. Los expositores tendrán la obligación de ofrcer viviendas que muestren el precio original y el rebajado. La feria presume de haber cubierto ya 70% ocupado de la superficie disponible con firmas como Caixa Catalunya, Gilmar, Parquesol, Procam, Realia, Reyal Urbis, Roan o Sacresa.
* Fecha: desde el 25 al 27 de septiembre
* Promueve: Barcelona Meeting Point
* Ámbito: Madrid y costa
* Lugar: Pabellón de La Pipa de la Casa de Campo (Madrid)
* Superficie: 8.260 metros cuadrados
* Expositores confirmados: Un 70% de la superficie de exposición
OCTUBRE:
# SIMED 2009: SALÓN INMOBILIARIO DEL MEDITERRÁNEO
El 'stock' de viviendas de la provincia de Málaga asciende a 20.000 unidades. La 6ª edición del SIMED repetirá la misma fórmula que en años anteriores y las empresas expositoras pondrán a disposición del público sus mejores ofertas en pisos ubicados en la provincia malagueña. El año pasado sumó 16.000 visitantes que tuvieron acceso a una oferta de 3.600 viviendas.
* Fecha: del 9 al 12 de octubre
* Promueve: ACP (Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga) y FADECO (Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios).
* Ámbito: Provincial
* Lugar: Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (Málaga)
* Superficie: 8.260 metros cuadrados
* Expositores confirmados: Alei, Edipsa, Ansan, Salcar, Myramar, Parque Málaga, Salsa inmob., Proquinter, Reayl, Vallehermoso, Monthinsa, Caja Mediterréno y Mediterranean.
* Web: www.simedmalaga.com
# BARCELONA MEETING POINT
Al menos 250 expositores, entre nacionales e internacionales, se darán cita en la XIII edición de Barcelona Meeting Point, en La Fira de Barcelona, volcado en su sección profesional y las conferencias sectoriales -130 ponentes- Symposium Internacional.
* Fecha: 27 de octubre a 1 de noviembre
* Promueve: Barcelona Meeting Point y Consorci de la Zona Franca de Barcelona
* Ámbito: Nacional
* Lugar: Fira de Barcelona
* Expositores confirmados: 250
# SIMA OTOÑO: SALÓN INMOBILIARIO DE MADRID
Este año el Salón Inmobiliario de Madrid repite, de nuevo en Ifema y en un solo pabellón, tras las buenas cifras -63.000 personas y colas en los stands de las principales promotoras- de la edición de primavera. La organización ya ha confirmado a más de 60 expositores.
* Fecha: desde el 22 al 25 de octubre
* Promueve: Planner Reed
* Ámbito: Nacional
* Lugar: Recinto ferial Ifema, Pabellón I (Madrid)
* Superficie: Más de 5.400 metros cuadrados
* Expositores confirmados: 62
* Web: www.simaexpo.com
NOVIEMBRE:
# SALON INMOBILIARIO DE OURENSE 2009
Viviendas ubicadas en áreas urbanas o rurales del interior y la costa en Galicia y rebajadas hasta los mejores precios. Ese es el principal aliciente de esta feria local gallega que tendrá lugar en Ourense del 7 al 15 de noviembre.
* Fecha: del 7 al 15 de noviembre
* Promueve: Expourense, Xunta de Galicia, Inorde, Concello de Ourense, Caixa Nova, Cámara Ourense, Confederación empresarial de Ourense
* Ámbito: Autonómico
* Lugar: Expourense
* Superficie: Más de 5.400 metros cuadrados
# INMO-IFA 2009: SALÓN INMOBILIARIO DE ALICANTE
Desde el día 13 de noviembre, el pabellón II de la Institución Ferial Alicantina acogerá a este certamen en el que se ofertarán viviendas rebajadas ubicadas tanto en Alicante como en el resto del país.
* Fecha: del el 13 al 15 de noviembre
* Promueve: http://inmoifa.feria-alicante.com/2009/index.php target=_blank>Feria de Alicante
* Ámbito: Nacional
* Lugar: IFA Institución Ferial Alicantina. Pabellón II
* Superficie: Más de 5.400 metros cuadrados
# URBE 2009: FERIA INMOBILIARIA DEL MEDITERRÁNEO
Hasta 240 expositores se reunirán en la Feria de Valencia entre los días 20 y 22 de noviembre en la IX Feria Inmobiliaria del Mediterráneo, que contará con el respaldo de instituciones públicas locales, entidades financieras y colegios profesionales. Un detalle, se ofercerá asesoramiento para la compra.
* Fecha: del 20 al 22 de noviembre
* Promueve: www.feriavalencia.com/urbe target=_blank>Feria de Valencia
* Ámbito: Nacional
* Lugar: Feria de Valencia (Valencia)
* Expositores confirmados: 240
* Superficie: Más de 5.400 metros cuadrados
Fuente: http://www.elmundo.es
Conozca los detalles de todas las ferias de otoño
No ha pasado un año, sino apenas tres meses desde que echó el cierre el Salón Inmobiliario de Madrid. Y ya vuelve. Y junto a él, hasta siete ferias, 'outlets', rastrillos... Más que un periodo de crisis y liquidación, pareciera que el sector inmobiliario renaciese de sus cenizas en el último cuatrimestre de año gracias a los saldos.
Los datos no mienten: sólo se vende una por cada dos casas que se terminan en España, el 'stock' engorda y los promotores están dispuestos a explorar todos los canales de venta posibles.
Y concentrar decenas de pisos en oferta en un solo espacio parece la mejor de las opciones, a tenor de las colas de compradores que se formaron en la edición de primavera del SIMA 2009 y en los rastrillos de viviendas posteriores.
"Con la contracción del mercado del crédito, los compradores tienen claro lo que pueden gastarse", asegura Marta de la Cueva, directora comercial de Planner, organizadora de Sima Otoño que, sin embargo, se desmarca del término 'low cost' o 'outlet', ya que "no expresan la realidad del sector".
Los compradores también tiene claro qué pueden pedir por sus pisos: menos que hace un año. El grueso de la oferta de la segunda edición del año del salón madrileño volverá a la capital y alrededores. "También tendremos oferta de costa, especialmente y de forma muy original de Málaga", así como de promotores privados de Galicia "que acudieron como visitantes al pasado Sima 2009", añade.
SEPTIEMBRE:
# SALÓN 'OUTLET RESIDENCIAL'
Madrid será el escenario del primer Salón 'Outlet Residencial' que organiza directamente Ifema. Según la organización, a la cita, que tendrá lugar entre los días 11 y 13 de septiembre, las rebajas se aplicarán en 700 promociones de toda España. La organización estima que acudirán 60.000 visitantes.
* Fecha: del 11 al 13 de septiembre
* Promueve: Ifema
* Ámbito: Nacional
* Lugar: Pabellón 1 de Ifema (Madrid)
* Superficie: 5.400 metros cuadrados
* Expositores confirmados: 28
* Oferta de viviendas: Viviendas de 631 promociones con rebajas de entre un 10% y un 40%
[PFD: Las promociones por municipio]
# SALÓN 'LOW COST MADRID'
Los organizadores del Barcelona Meeting Point organizarán en Madrid un clon de la exitosa feria celebrada en Barcelona en junio que recibió 60.000 visitantes. Los expositores tendrán la obligación de ofrcer viviendas que muestren el precio original y el rebajado. La feria presume de haber cubierto ya 70% ocupado de la superficie disponible con firmas como Caixa Catalunya, Gilmar, Parquesol, Procam, Realia, Reyal Urbis, Roan o Sacresa.
* Fecha: desde el 25 al 27 de septiembre
* Promueve: Barcelona Meeting Point
* Ámbito: Madrid y costa
* Lugar: Pabellón de La Pipa de la Casa de Campo (Madrid)
* Superficie: 8.260 metros cuadrados
* Expositores confirmados: Un 70% de la superficie de exposición
OCTUBRE:
# SIMED 2009: SALÓN INMOBILIARIO DEL MEDITERRÁNEO
El 'stock' de viviendas de la provincia de Málaga asciende a 20.000 unidades. La 6ª edición del SIMED repetirá la misma fórmula que en años anteriores y las empresas expositoras pondrán a disposición del público sus mejores ofertas en pisos ubicados en la provincia malagueña. El año pasado sumó 16.000 visitantes que tuvieron acceso a una oferta de 3.600 viviendas.
* Fecha: del 9 al 12 de octubre
* Promueve: ACP (Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga) y FADECO (Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios).
* Ámbito: Provincial
* Lugar: Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (Málaga)
* Superficie: 8.260 metros cuadrados
* Expositores confirmados: Alei, Edipsa, Ansan, Salcar, Myramar, Parque Málaga, Salsa inmob., Proquinter, Reayl, Vallehermoso, Monthinsa, Caja Mediterréno y Mediterranean.
* Web: www.simedmalaga.com
# BARCELONA MEETING POINT
Al menos 250 expositores, entre nacionales e internacionales, se darán cita en la XIII edición de Barcelona Meeting Point, en La Fira de Barcelona, volcado en su sección profesional y las conferencias sectoriales -130 ponentes- Symposium Internacional.
* Fecha: 27 de octubre a 1 de noviembre
* Promueve: Barcelona Meeting Point y Consorci de la Zona Franca de Barcelona
* Ámbito: Nacional
* Lugar: Fira de Barcelona
* Expositores confirmados: 250
# SIMA OTOÑO: SALÓN INMOBILIARIO DE MADRID
Este año el Salón Inmobiliario de Madrid repite, de nuevo en Ifema y en un solo pabellón, tras las buenas cifras -63.000 personas y colas en los stands de las principales promotoras- de la edición de primavera. La organización ya ha confirmado a más de 60 expositores.
* Fecha: desde el 22 al 25 de octubre
* Promueve: Planner Reed
* Ámbito: Nacional
* Lugar: Recinto ferial Ifema, Pabellón I (Madrid)
* Superficie: Más de 5.400 metros cuadrados
* Expositores confirmados: 62
* Web: www.simaexpo.com
NOVIEMBRE:
# SALON INMOBILIARIO DE OURENSE 2009
Viviendas ubicadas en áreas urbanas o rurales del interior y la costa en Galicia y rebajadas hasta los mejores precios. Ese es el principal aliciente de esta feria local gallega que tendrá lugar en Ourense del 7 al 15 de noviembre.
* Fecha: del 7 al 15 de noviembre
* Promueve: Expourense, Xunta de Galicia, Inorde, Concello de Ourense, Caixa Nova, Cámara Ourense, Confederación empresarial de Ourense
* Ámbito: Autonómico
* Lugar: Expourense
* Superficie: Más de 5.400 metros cuadrados
# INMO-IFA 2009: SALÓN INMOBILIARIO DE ALICANTE
Desde el día 13 de noviembre, el pabellón II de la Institución Ferial Alicantina acogerá a este certamen en el que se ofertarán viviendas rebajadas ubicadas tanto en Alicante como en el resto del país.
* Fecha: del el 13 al 15 de noviembre
* Promueve: http://inmoifa.feria-alicante.com/2009/index.php target=_blank>Feria de Alicante
* Ámbito: Nacional
* Lugar: IFA Institución Ferial Alicantina. Pabellón II
* Superficie: Más de 5.400 metros cuadrados
# URBE 2009: FERIA INMOBILIARIA DEL MEDITERRÁNEO
Hasta 240 expositores se reunirán en la Feria de Valencia entre los días 20 y 22 de noviembre en la IX Feria Inmobiliaria del Mediterráneo, que contará con el respaldo de instituciones públicas locales, entidades financieras y colegios profesionales. Un detalle, se ofercerá asesoramiento para la compra.
* Fecha: del 20 al 22 de noviembre
* Promueve: www.feriavalencia.com/urbe target=_blank>Feria de Valencia
* Ámbito: Nacional
* Lugar: Feria de Valencia (Valencia)
* Expositores confirmados: 240
* Superficie: Más de 5.400 metros cuadrados
Fuente: http://www.elmundo.es
La banca firma las nuevas hipotecas al 4,5%, casi el triple que el euríbor
Pese al desplome del indicador, cajas y bancos mantienen diferenciales altos para garantizar la rentabilidad
Desde el pasado otoño, el euríbor da una tregua a los hipotecados mes tras mes. Ha caído de forma drástica en los últimos diez meses, desde un pico marcado en el 5,3% cuando apretaba la crisis. Hoy está cuatro puntos por abajo. Sin embargo, la banca no parece dispuesta a que ese desplome arruine sus diferenciales y sus beneficios.
El tipo de interés medio al que se están concediendo los nuevos préstamos para la vivienda se quedó en junio -último dato disponible- en el 4,47%, cuando el euríbor marcó ese mismo mes un mínimo en el 1,61%. Es decir, los nuevos préstamos se firman al triple que el indicador de referencia. Para las cajas, esa referencia era algo más alta, en el 4,65%.
Hasta el pasado noviembre, la diferencia entre el euríbor y el tipo medio que publica el Instituto Nacional de Estadística solían ir parejos. La diferencia rondaba como máximo el punto, y es lo que cobraba de más la entidad bancaria para obtener beneficios. Hubo, de hecho, alguna entidad que con los tipos tan anormalmente altos llegó a ofrecer diferenciales negativos, lo que contribuyó a dejar la media de interés casi igual que el euríbor.
Desde diciembre, sin embargo, ese diferencial se ha ido ensanchando hasta llegar a ser de hasta casi cuatro puntos, como sucedió el pasado febrero (ver gráfico). Ahora está en el 2,86%. La banca ha ido reduciendo ligeramente ese margen, pero de forma muy tibia, como se contrasta en los datos del INE. Aun así sigue muy por encima del publicitado euríbor más 0,5 o 0,7 que se ve en los ventanales de los bancos.
¿A qué responde ese diferencial tan alto? A varios criterios. Hay uno técnico: muchas entidades revisan la hipoteca tomando como referencia el euríbor no del mes anterior, sino el de los dos o tres precedentes. De tal forma que, en el contexto actual, es más alto que el que le corresponde. Por otra parte, numerosas cajas y bancos establecen de partida para sus nuevos hipotecados un tipo de interés fijo, que no se puede negociar, y que oscila entre el 4 y el 5%. Luego, a partir del primer año, ese tipo se revisa tomando ya el euríbor. Pero los doce primeros meses se hacen tomando una referencia más alta porque es cuando se ha analizado el riesgo del cliente y es más fácil que pague (si no, no se le habría dado el préstamo).
Otro factor es el de la contención de la morosidad: la entidades entienden que se ha de reducir al máximo el riesgo y por ello blindan sus hipotecas con intereses altos de inicio para captar solo a la clientela que sí puede pagarlos y es dudoso que entren en números rojos.
Por otra parte, prácticamente todas las entidades financieras tienen marcados suelos y techos en sus hipotecas. Esto es, tipos de interés máximos y mínimos entre los que se puede mover el indicador para calcular la hipoteca. Y en casi todos los casos está entre el 2,5 y el 3%. Eso explicaría lo que algún analista ha dado en llamar «tipos ficticios» : el euríbor
Los que sí se se pueden ver beneficiados son aquellos clientes que decidan cambiar de entidad y opten por subrogar la hipoteca en favor de alguna de las contadas entidades que hoy ofertan préstamos sin ese suelo. Para esos clientes hay créditos con unos tipos que, con el euríbor de agosto, se quedarán por debajo del 2%.
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
Desde el pasado otoño, el euríbor da una tregua a los hipotecados mes tras mes. Ha caído de forma drástica en los últimos diez meses, desde un pico marcado en el 5,3% cuando apretaba la crisis. Hoy está cuatro puntos por abajo. Sin embargo, la banca no parece dispuesta a que ese desplome arruine sus diferenciales y sus beneficios.
El tipo de interés medio al que se están concediendo los nuevos préstamos para la vivienda se quedó en junio -último dato disponible- en el 4,47%, cuando el euríbor marcó ese mismo mes un mínimo en el 1,61%. Es decir, los nuevos préstamos se firman al triple que el indicador de referencia. Para las cajas, esa referencia era algo más alta, en el 4,65%.
Hasta el pasado noviembre, la diferencia entre el euríbor y el tipo medio que publica el Instituto Nacional de Estadística solían ir parejos. La diferencia rondaba como máximo el punto, y es lo que cobraba de más la entidad bancaria para obtener beneficios. Hubo, de hecho, alguna entidad que con los tipos tan anormalmente altos llegó a ofrecer diferenciales negativos, lo que contribuyó a dejar la media de interés casi igual que el euríbor.
Desde diciembre, sin embargo, ese diferencial se ha ido ensanchando hasta llegar a ser de hasta casi cuatro puntos, como sucedió el pasado febrero (ver gráfico). Ahora está en el 2,86%. La banca ha ido reduciendo ligeramente ese margen, pero de forma muy tibia, como se contrasta en los datos del INE. Aun así sigue muy por encima del publicitado euríbor más 0,5 o 0,7 que se ve en los ventanales de los bancos.
¿A qué responde ese diferencial tan alto? A varios criterios. Hay uno técnico: muchas entidades revisan la hipoteca tomando como referencia el euríbor no del mes anterior, sino el de los dos o tres precedentes. De tal forma que, en el contexto actual, es más alto que el que le corresponde. Por otra parte, numerosas cajas y bancos establecen de partida para sus nuevos hipotecados un tipo de interés fijo, que no se puede negociar, y que oscila entre el 4 y el 5%. Luego, a partir del primer año, ese tipo se revisa tomando ya el euríbor. Pero los doce primeros meses se hacen tomando una referencia más alta porque es cuando se ha analizado el riesgo del cliente y es más fácil que pague (si no, no se le habría dado el préstamo).
Otro factor es el de la contención de la morosidad: la entidades entienden que se ha de reducir al máximo el riesgo y por ello blindan sus hipotecas con intereses altos de inicio para captar solo a la clientela que sí puede pagarlos y es dudoso que entren en números rojos.
Por otra parte, prácticamente todas las entidades financieras tienen marcados suelos y techos en sus hipotecas. Esto es, tipos de interés máximos y mínimos entre los que se puede mover el indicador para calcular la hipoteca. Y en casi todos los casos está entre el 2,5 y el 3%. Eso explicaría lo que algún analista ha dado en llamar «tipos ficticios» : el euríbor
Los que sí se se pueden ver beneficiados son aquellos clientes que decidan cambiar de entidad y opten por subrogar la hipoteca en favor de alguna de las contadas entidades que hoy ofertan préstamos sin ese suelo. Para esos clientes hay créditos con unos tipos que, con el euríbor de agosto, se quedarán por debajo del 2%.
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
Cádiz: Los pisos de Suvipuerto se adjudicarán mediante sorteo público en La Victoria
La nueva promoción municipal en Santa Clara será exclusivamente para jóvenes y sus precios oscilarán entre 66.000 y 102.000 euros · Las 65 viviendas de VPO se comenzarán a construir en febrero de 2010
La adjudicación de los nuevos pisos que construirá la empresa municipal de Suelo y Vivienda Suvipuerto junto a la ermita de Santa Clara se hará mediante un sorteo público que se celebrará en el Monasterio de La Victoria, al que podrán asistir todas aquellas personas interesadas "para ver como cae la bolita", según explicó el concejal de Vivienda, el andalucista Antonio Jesús Ruiz Aguilar. Ya en comparecencias anteriores el vicepresidente de Suvipuerto había anunciado su intención de cambiar el método para adjudicar las Viviendas de Protección Oficial (VPO) municipales en El Puerto, que antes se realizaba "en un despacho cerrado". La Junta de Gobierno Local aprobó ayer de forma definitiva el proyecto de urbanización del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) Santa Clara promovido por la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA), en el que se incluye la construcción de 125 pisos por parte de la Junta y otros 65 por Suvipuerto.
Los pisos de promoción municipal, a diferencia de los de la administración autonómica, cuentan ya con licencia de obras y Suvipuerto está únicamente a la espera de que la Junta de Andalucía conceda la calificación de VPO para adjudicar las obras y empezar su construcción. Según adelantó ayer en rueda de prensa el vicepresidente de Suvipuerto Ruiz Aguilar, la catalogación como VPO "estará en pocas semanas" y un vez que la obtenga el Consejo de Administración de Suvipuerto aprobará el pliego de condiciones para contratar la construcción de las 65 viviendas, de forma que en febrero de 2010 podría estar adjudicada y comenzar a edificarse el bloque de pisos, que irá en la esquina del solar de Santa Clara más pegado a la antigua ermita y a la calle Cruces. Una vez iniciada, la construcción tiene un plazo de ejecución de 18 meses
En su comparecencia Ruiz Aguilar y Jesús González Beltrán, consejero delegado de Suvipuerto, explicaron los requisitos que deberán cumplir los interesados en acceder a la compra de alguna de estas viviendas municipales. Como punto de partida, la promoción está dirigida exclusivamente a jóvenes menores de 35 años, ya que se trata de viviendas en Régimen Especial para Jóvenes, una figura que anteriormente no se había utilizado en El Puerto. Hay que aclarar que aún no está abierto el plazo para presentar solicitudes, ya que Suvipuerto está a la espera de la calificación como VPO. No obstante, Ruiz Aguilar confía en que el plazo de solicitud (un mes), se pueda abrir pronto y que dentro de aproximadamente dos meses se pueda celebrar el sorteo público en el antiguo Penal. El concejal explicó que habrá cuatro condiciones previas para poder acceder a estos pisos: no ser titular de otra vivienda, que los ingresos no superen 2,5 veces el IPREM (indicador de Renta), acreditar unos ingresos mínimos entre 8 y 10 mil euros al año (una vez el IPREM), y un año mínimo de antigüedad como residente en El Puerto.
La promoción municipal constará de 2 pisos de 1 dormitorio; 25 de 2 dormitorios (56 metros cuadrados); otros 36 pisos de 3 dormitorios (68 metros cuadrados), además de otros 2 para personas con movilidad reducida. En cuanto a los precios de los pisos con garaje y trastero oscilarán desde los 66.000 euros de los pisos de 1 dormitorio; 87.000 euros las viviendas de 2 dormitorios y 102.000 euros para los pisos de 3 habitaciones. A estos precios hay que incluir un 4% de IVA, por lo que a los beneficiarios podría quedarles una hipoteca media de unos 400 o 450 euros al mes.
Fuente: http://www.diariodecadiz.es
La adjudicación de los nuevos pisos que construirá la empresa municipal de Suelo y Vivienda Suvipuerto junto a la ermita de Santa Clara se hará mediante un sorteo público que se celebrará en el Monasterio de La Victoria, al que podrán asistir todas aquellas personas interesadas "para ver como cae la bolita", según explicó el concejal de Vivienda, el andalucista Antonio Jesús Ruiz Aguilar. Ya en comparecencias anteriores el vicepresidente de Suvipuerto había anunciado su intención de cambiar el método para adjudicar las Viviendas de Protección Oficial (VPO) municipales en El Puerto, que antes se realizaba "en un despacho cerrado". La Junta de Gobierno Local aprobó ayer de forma definitiva el proyecto de urbanización del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) Santa Clara promovido por la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA), en el que se incluye la construcción de 125 pisos por parte de la Junta y otros 65 por Suvipuerto.
Los pisos de promoción municipal, a diferencia de los de la administración autonómica, cuentan ya con licencia de obras y Suvipuerto está únicamente a la espera de que la Junta de Andalucía conceda la calificación de VPO para adjudicar las obras y empezar su construcción. Según adelantó ayer en rueda de prensa el vicepresidente de Suvipuerto Ruiz Aguilar, la catalogación como VPO "estará en pocas semanas" y un vez que la obtenga el Consejo de Administración de Suvipuerto aprobará el pliego de condiciones para contratar la construcción de las 65 viviendas, de forma que en febrero de 2010 podría estar adjudicada y comenzar a edificarse el bloque de pisos, que irá en la esquina del solar de Santa Clara más pegado a la antigua ermita y a la calle Cruces. Una vez iniciada, la construcción tiene un plazo de ejecución de 18 meses
En su comparecencia Ruiz Aguilar y Jesús González Beltrán, consejero delegado de Suvipuerto, explicaron los requisitos que deberán cumplir los interesados en acceder a la compra de alguna de estas viviendas municipales. Como punto de partida, la promoción está dirigida exclusivamente a jóvenes menores de 35 años, ya que se trata de viviendas en Régimen Especial para Jóvenes, una figura que anteriormente no se había utilizado en El Puerto. Hay que aclarar que aún no está abierto el plazo para presentar solicitudes, ya que Suvipuerto está a la espera de la calificación como VPO. No obstante, Ruiz Aguilar confía en que el plazo de solicitud (un mes), se pueda abrir pronto y que dentro de aproximadamente dos meses se pueda celebrar el sorteo público en el antiguo Penal. El concejal explicó que habrá cuatro condiciones previas para poder acceder a estos pisos: no ser titular de otra vivienda, que los ingresos no superen 2,5 veces el IPREM (indicador de Renta), acreditar unos ingresos mínimos entre 8 y 10 mil euros al año (una vez el IPREM), y un año mínimo de antigüedad como residente en El Puerto.
La promoción municipal constará de 2 pisos de 1 dormitorio; 25 de 2 dormitorios (56 metros cuadrados); otros 36 pisos de 3 dormitorios (68 metros cuadrados), además de otros 2 para personas con movilidad reducida. En cuanto a los precios de los pisos con garaje y trastero oscilarán desde los 66.000 euros de los pisos de 1 dormitorio; 87.000 euros las viviendas de 2 dormitorios y 102.000 euros para los pisos de 3 habitaciones. A estos precios hay que incluir un 4% de IVA, por lo que a los beneficiarios podría quedarles una hipoteca media de unos 400 o 450 euros al mes.
Fuente: http://www.diariodecadiz.es
Las cinco grandes inmobiliarias pierden 1.176 millones de euros hasta junio
La deuda supera los 25.000 millones frente a un valor en bolsa que no alcanza los 5.000
Las grandes inmobiliarias cotizadas en el parqué español –Metrovacesa, Colonial, Realia, Martinsa-Fadesa y Reyal Urbis -siguen en estado crítico. Todas han terminado con pérdidas durante los seis primeros meses del año. En total, 1.176 millones de euros, un 75% menos que en junio del año pasado. La facturación sigue cuesta abajo con una caída del 26,25%.
El pinchazo de la burbuja inmobiliaria es la guadaña que pende sobre la cabeza de las inmobiliarias nacionales. Martinsa-Fadesa sigue en suspensión de pagos, otras como Metrovacesa y Colonial han caído en manos de los bancos acreedores, y otras como Reyal Urbis o en menor medida Realia luchan por salir adelante contra viento y marea.
El endeudamiento de las grandes del sector sigue siendo extraordinario. Aunque han canjeado deuda por activos para en algunos casos salvar el concurso de acreedores -hasta febrero, los bancos gestionaban inmuebles por valor de 20.000 millones de euros-, el apalancamiento total de las cinco grandes al cierre del primer semestre es de 25.151 millones de euros. Una cifra que compara muy mal con una capitalización bursátil conjunta de 4.780 millones de euros, contabilizando el rally en las bolsas de las tres últimas semanas.
En conjunto, el año pasado perdieron entre todas casi 4.700 millones de euros, un 74,92% menos respecto a los 4.690 del primer semestre del año pasado, en pleno desmoronamiento del negocio. Metrovacesa forma junto a Realia el dúo de empresas que en junio de 2008 ganaban dinero y ahora entran en números rojos. La primera, que otrora fuera buque insignia del ladrillo español y motivo de una agria disputa entre Joaquín Rivero y la familia Sanahuja. Hoy, en manos de Santander, BBVA, Banesto, Popular, Caja Madrid y Sabadell, arrastra una deuda de 6.149 millones de euros, sólo superada sólo por Colonial.
Durante los seis primeros meses de este año ya ha perdido 178 millones de euros, frente a los 130,9 millones que ganó el pasado ejercicio. El volumen de negocio se le ha caído un 33,17% y arrastra una pesada deuda de 6.149 millones de euros. En bolsa tiene un comportamiento más que discreto –pierde el 30,53% en el año- y eso que se ha visto sometida en las últimas semanas a una especulación salvaje debido a su escaso capital flotante.
También es muy preocupante la situación de Colonial, igualmente en manos de la banca, principalmente por La Caixa y Popular. Su cifra de pérdidas, la mayor del sector con diferencia, se ha reducido un 84% en este semestre, hasta los 363,1 millones de euros, pero aún tiene una deuda de 6.399 millones. Lo más positivo es, probablemente, que ha visto cómo su facturación aumentaba un testimonial 0,51%, hasta los 214,9 millones de euros.
Fuente: http://www.finanzas.com
Las grandes inmobiliarias cotizadas en el parqué español –Metrovacesa, Colonial, Realia, Martinsa-Fadesa y Reyal Urbis -siguen en estado crítico. Todas han terminado con pérdidas durante los seis primeros meses del año. En total, 1.176 millones de euros, un 75% menos que en junio del año pasado. La facturación sigue cuesta abajo con una caída del 26,25%.
El pinchazo de la burbuja inmobiliaria es la guadaña que pende sobre la cabeza de las inmobiliarias nacionales. Martinsa-Fadesa sigue en suspensión de pagos, otras como Metrovacesa y Colonial han caído en manos de los bancos acreedores, y otras como Reyal Urbis o en menor medida Realia luchan por salir adelante contra viento y marea.
El endeudamiento de las grandes del sector sigue siendo extraordinario. Aunque han canjeado deuda por activos para en algunos casos salvar el concurso de acreedores -hasta febrero, los bancos gestionaban inmuebles por valor de 20.000 millones de euros-, el apalancamiento total de las cinco grandes al cierre del primer semestre es de 25.151 millones de euros. Una cifra que compara muy mal con una capitalización bursátil conjunta de 4.780 millones de euros, contabilizando el rally en las bolsas de las tres últimas semanas.
En conjunto, el año pasado perdieron entre todas casi 4.700 millones de euros, un 74,92% menos respecto a los 4.690 del primer semestre del año pasado, en pleno desmoronamiento del negocio. Metrovacesa forma junto a Realia el dúo de empresas que en junio de 2008 ganaban dinero y ahora entran en números rojos. La primera, que otrora fuera buque insignia del ladrillo español y motivo de una agria disputa entre Joaquín Rivero y la familia Sanahuja. Hoy, en manos de Santander, BBVA, Banesto, Popular, Caja Madrid y Sabadell, arrastra una deuda de 6.149 millones de euros, sólo superada sólo por Colonial.
Durante los seis primeros meses de este año ya ha perdido 178 millones de euros, frente a los 130,9 millones que ganó el pasado ejercicio. El volumen de negocio se le ha caído un 33,17% y arrastra una pesada deuda de 6.149 millones de euros. En bolsa tiene un comportamiento más que discreto –pierde el 30,53% en el año- y eso que se ha visto sometida en las últimas semanas a una especulación salvaje debido a su escaso capital flotante.
También es muy preocupante la situación de Colonial, igualmente en manos de la banca, principalmente por La Caixa y Popular. Su cifra de pérdidas, la mayor del sector con diferencia, se ha reducido un 84% en este semestre, hasta los 363,1 millones de euros, pero aún tiene una deuda de 6.399 millones. Lo más positivo es, probablemente, que ha visto cómo su facturación aumentaba un testimonial 0,51%, hasta los 214,9 millones de euros.
Fuente: http://www.finanzas.com
«Los precios de la vivienda deberían bajar de media un 10% más aún»
Dos años después del inicio de la crisis inmobiliaria, el mercado de las viviendas parece diametralmente opuesto a lo que llegó a ser a comienzos de siglo, cuando el ladrillo parecía la gallina de los huevos de oro. Cabe preguntarse hasta cuándo seguirá así. Manuel Gandarias, como profesional del sector, se muestra cauto en su análisis. Aunque recuerda que ahora es el mejor momento para comprar, porque los precios bajan.
-Quizá lo que más le interese saber a alguien que va a comprar es si la caída de los precios va a seguir. ¿O ya han tocado fondo?
-Los precios de las viviendas, que quizá sean el factor que más determina el mercado, siguen bajando. Es verdad que en los últimos meses esa caída se ha moderado, pero seguirán cayendo. En Cádiz, por ejemplo, las últimas caídas mensuales han sido del 1%.
-¿Cuánto tendrían que bajar aún para que la situación se termine equilibrando?
-Según unos estudios realizados por pisos.com, en la provincia la vivienda media que buscan los gaditanos está entre los 135.000 y los 150.000 euros, y mide 60 metros cuadrados de media. Y aunque aún hay viviendas así en el mercado, la demanda todavía no está equilibrada con los precio de la oferta. Sobre todo, en la capital. Mientras no se acerquen oferta y demanda, los valores seguirán moderándose. En los últimos años han caído un 20%, pero quizá aún deberían bajar un 10% más, de media.
-¿Pero se espera volver a la situación de 2004 o 2006, cuando el mercado vivía un boom?
-Es muy difícil decirlo. De alguna manera es posible que se restablezcan los niveles, pero es una cuestión de cómo se adapte sobre todo el mercado financiero.
-Las hipotecas vuelven a estar en mínimos y la morosidad parece bajar. ¿Existen también brotes verdes en el mercado inmobiliario?
-No hablaría de brotes verdes de forma generalizada. Aunque los datos sí son más optimistas. Nunca hemos tenido los tipos de interés tan bajos, es verdad, pero a su vez hay grandes índices de paro.
-¿Se vende ahora más rápido que hace un año?
-Al final el plazo de venta depende, también a lo sensible que sea el vendedor a bajar el precio. Ahora, sin embargo, el mercado parece que apunta no a una tendencia de mayores plazos, sino de menores.
-¿Se vende menos por los precios o porque los bancos no abren el grifo de los créditos?
-Influyen ambas cosas. Hemos visto que a los bancos les cuesta o son mucho más estrictos al cerrar acuerdos de préstamos hipotecarios, y muchas operaciones se pierden. Pero influye mucho más la confianza del comprador, que se ve mermada por los datos generales económicos. Como el desempleo.
-El alquiler, que parecía la solución a la crisis inmobiliaria, ¿está ganando terreno a la venta?
-Sí, pero muy poquito a poco. Hace poco en pisos.com hicimos un análisis, y resultó que a mediados de año, uno de cada cuatro clientes que buscaba casas quería alquilar. Y el porcentaje aumenta, porque hay muchas personas que ya no se decide como antes a comprar.
-Uno de los últimos estudios del Ministerio de Vivienda habla de que en Cádiz hay un stock de más de 30.000 casas vacías. ¿Cómo se desatasca un problema de estas magnitudes?
-Quizá no sea tan relevante hablar del número de viviendas en stock aunque sea algo determinante. La reflexión debería ser en cuánto tiempo se va a acabar con esa cantidad. Y el plazo, evidentemente, dependerá de cuánto dure la crisis y del ajuste de precios.
-Después de tantos años anómalos, ¿se ha ajustado ya el mercado?
-Podríamos decir que el mercado tiende aún hacia el ajuste.
Fuente: http://www.lavozdigital.es
-Quizá lo que más le interese saber a alguien que va a comprar es si la caída de los precios va a seguir. ¿O ya han tocado fondo?
-Los precios de las viviendas, que quizá sean el factor que más determina el mercado, siguen bajando. Es verdad que en los últimos meses esa caída se ha moderado, pero seguirán cayendo. En Cádiz, por ejemplo, las últimas caídas mensuales han sido del 1%.
-¿Cuánto tendrían que bajar aún para que la situación se termine equilibrando?
-Según unos estudios realizados por pisos.com, en la provincia la vivienda media que buscan los gaditanos está entre los 135.000 y los 150.000 euros, y mide 60 metros cuadrados de media. Y aunque aún hay viviendas así en el mercado, la demanda todavía no está equilibrada con los precio de la oferta. Sobre todo, en la capital. Mientras no se acerquen oferta y demanda, los valores seguirán moderándose. En los últimos años han caído un 20%, pero quizá aún deberían bajar un 10% más, de media.
-¿Pero se espera volver a la situación de 2004 o 2006, cuando el mercado vivía un boom?
-Es muy difícil decirlo. De alguna manera es posible que se restablezcan los niveles, pero es una cuestión de cómo se adapte sobre todo el mercado financiero.
-Las hipotecas vuelven a estar en mínimos y la morosidad parece bajar. ¿Existen también brotes verdes en el mercado inmobiliario?
-No hablaría de brotes verdes de forma generalizada. Aunque los datos sí son más optimistas. Nunca hemos tenido los tipos de interés tan bajos, es verdad, pero a su vez hay grandes índices de paro.
-¿Se vende ahora más rápido que hace un año?
-Al final el plazo de venta depende, también a lo sensible que sea el vendedor a bajar el precio. Ahora, sin embargo, el mercado parece que apunta no a una tendencia de mayores plazos, sino de menores.
-¿Se vende menos por los precios o porque los bancos no abren el grifo de los créditos?
-Influyen ambas cosas. Hemos visto que a los bancos les cuesta o son mucho más estrictos al cerrar acuerdos de préstamos hipotecarios, y muchas operaciones se pierden. Pero influye mucho más la confianza del comprador, que se ve mermada por los datos generales económicos. Como el desempleo.
-El alquiler, que parecía la solución a la crisis inmobiliaria, ¿está ganando terreno a la venta?
-Sí, pero muy poquito a poco. Hace poco en pisos.com hicimos un análisis, y resultó que a mediados de año, uno de cada cuatro clientes que buscaba casas quería alquilar. Y el porcentaje aumenta, porque hay muchas personas que ya no se decide como antes a comprar.
-Uno de los últimos estudios del Ministerio de Vivienda habla de que en Cádiz hay un stock de más de 30.000 casas vacías. ¿Cómo se desatasca un problema de estas magnitudes?
-Quizá no sea tan relevante hablar del número de viviendas en stock aunque sea algo determinante. La reflexión debería ser en cuánto tiempo se va a acabar con esa cantidad. Y el plazo, evidentemente, dependerá de cuánto dure la crisis y del ajuste de precios.
-Después de tantos años anómalos, ¿se ha ajustado ya el mercado?
-Podríamos decir que el mercado tiende aún hacia el ajuste.
Fuente: http://www.lavozdigital.es
viernes, 28 de agosto de 2009
El mercado descarta subidas de tipos hasta mediados de 2010
Se prevé que el BCE y la Reserva Federal muevan ficha a la vez. Aquellos que revisen su hipoteca este mes están de enhorabuena. El euríbor a 12 meses, la referencia más utilizada, va camino de cerrar agosto en mínimo histórico, ayer tocó el 1,315%. Los expertos creen que los tipos se mantendrán bajos un tiempo y no se prevén los primeros repuntes hasta bien entrado 2010.
Los primeros indicios de recuperación económica no deben asustar a aquellas personas que tengan contratada una hipoteca. Europa empieza a sacar la cabeza pero con los precios aún por los suelos y sin tensiones inflacionistas a la vista, los expertos esperan tipos de interés muy bajos por un periodo de tiempo prolongado.
La salida de la recesión de Francia y Alemania en el segundo trimestre, algo inesperado por el mercado, ha llevado a muchas firmas a revisar al alza las expectativas de crecimiento para la región. La recuperación industrial y las exportaciones se prevén los principales motores para los próximos meses, pero el crecimiento aún tardará en recuperar vigor puesto que muchos dudan que el consumo repunte hasta bien entrado 2010.
El riesgo de una recuperación económica más fuerte de la esperada, por tanto, es muy bajo y si a eso se une una inflación muy controlada en la zona euro, aún en terreno negativo pues en julio se situó en -0,7%, pocos esperan que los tipos de interés puedan empezar a repuntar antes de mediados de 2010.
"La inflación puede subir algo en agosto por el efecto base pero no hay tensiones. Los últimos datos de masa monetaria (M3) reflejan que el dinero aún no llega a consumidores ni empresas, por lo que no es un riesgo para la inflación. Además, la caída de los costes laborales y el exceso de capacidad instalada son otros factores claramente deflacionistas. El BCE no tiene ningún tipo de urgencia", comenta Marian Fernández, responsable de estrategia de Inversis Banco.
Las previsiones apuntan a que el BCE tardará meses en mover ficha. "En la primera mitad de 2010 esperamos que el BCE empiece a retirar las medidas no convencionales y hacia la mitad de 2010 esperamos que inicie las subidas de tipos de interés para llevarlos al entorno del 2%, el mínimo del último ciclo. Pensamos que lo puede hacer en dos o tres fases hasta el final del próximo ejercicio. A partir de ahí tomará una pausa para ver el impacto que tiene antes de seguir con subidas discretas en 2011", explican desde Deutsche Bank.
Con los tipos al 1% en la zona euro, el euríbor a 12 meses, referencia que se usa en la mayoría de las hipotecas, cayó ayer al mínimo diario de 1,315%, lo que deja la media mensual de agosto en el 1,33%. Y los expertos creen que el suelo está cerca.
"El euríbor es la expectativa del tipo medio del Eonia (tipo al que se prestan los bancos en un día) en 365 días. El euríbor estaba al 1,4% y el Eonia al 1% antes de que el BCE inundara el mercado de liquidez con la subasta a un año en junio -442.000 millones de euros-. Ahora el Eonia está al 0,3% porque sobra dinero. Es previsible que el BCE retire liquidez una vez pasen las elecciones alemanas en septiembre. Hay una subasta a un año tres días después de los comicios; ese día veremos el mínimo del euríbor. Después repuntará al entorno del 1,4% cuando se retire dinero del sistema y el Eonia se estabilice en el 1%. Luego en su cotización influirán las expectativas de tipos. No esperamos subidas por parte del BCE hasta 2010", explica José Carlos Díez, economista jefe de Intermoney.
En EE UU la lectura es similar. La Reserva Federal, además tiene un doble mandato y no sólo debe vigilar la inflación sino que además debe velar por el crecimiento. Y a diferencia de Europa, donde el consumo se ha mostrado más o menos estable en los últimos meses, con excepciones como España, en EE UU los indicadores todavía muestran caídas.
"No vemos presión para que la Reserva Federal quiera ahogar el crecimiento. Los precios están contenidos y por el lado industrial tampoco hay presiones inflacionistas puesto que los costes laborales están bajando y hay un exceso de capacidad instalada", explica Marian Fernández, de Inversis Banco.
En EE UU tampoco se esperan subidas de tipos de interés hasta mediados de 2010. Eso sí, el mercado ya no espera que la Fed mueva ficha antes. De hecho, dado la inesperada recuperación de la zona euro se prevén subidas más o menos al mismo tiempo, sin un gran decalaje. Hay incluso quien piensa que el BCE subirá tipos antes.
Los expertos creen que el euríbor está cerca de tocar suelo
Primero las medidas no convencionales
Una de las conclusiones de la reunión anual que mantuvieron los principales representantes de los bancos centrales el pasado fin de semana en Jackson Hole es que los tipos de interés se mantendrán bajos un tiempo.
Muchos bancos centrales continúan implementando medidas no convencionales como la expansión cuantitativa, en otras palabras la compra de bonos o activos respaldados por hipotecas. En términos generales se espera que este tipo de medidas se vayan retirando de forma gradual antes de que se adopten subidas de tipos el próximo ejercicio. En Europa las subastas a un año irán expirando el próximo ejercicio y se completará la compra de 60.000 millones en titulizaciones a mediados de 2010.
La Reserva Federal y el Banco de Inglaterra han sugerido que cuando la disponibilidad de crédito aumente y quieran retirar liquidez lo harán vendiendo activos o aumentado el tipo que pagan a los bancos por mantener el dinero (facilidad de depósito). Esta opción provocaría subidas en el interbancario.
Muchos expertos piensan que Noruega será el primer país en subir tipos en 2010 por su mayor crecimiento y la preocupación por la inflación.
Fuente: http://www.cincodias.com
Los primeros indicios de recuperación económica no deben asustar a aquellas personas que tengan contratada una hipoteca. Europa empieza a sacar la cabeza pero con los precios aún por los suelos y sin tensiones inflacionistas a la vista, los expertos esperan tipos de interés muy bajos por un periodo de tiempo prolongado.
La salida de la recesión de Francia y Alemania en el segundo trimestre, algo inesperado por el mercado, ha llevado a muchas firmas a revisar al alza las expectativas de crecimiento para la región. La recuperación industrial y las exportaciones se prevén los principales motores para los próximos meses, pero el crecimiento aún tardará en recuperar vigor puesto que muchos dudan que el consumo repunte hasta bien entrado 2010.
El riesgo de una recuperación económica más fuerte de la esperada, por tanto, es muy bajo y si a eso se une una inflación muy controlada en la zona euro, aún en terreno negativo pues en julio se situó en -0,7%, pocos esperan que los tipos de interés puedan empezar a repuntar antes de mediados de 2010.
"La inflación puede subir algo en agosto por el efecto base pero no hay tensiones. Los últimos datos de masa monetaria (M3) reflejan que el dinero aún no llega a consumidores ni empresas, por lo que no es un riesgo para la inflación. Además, la caída de los costes laborales y el exceso de capacidad instalada son otros factores claramente deflacionistas. El BCE no tiene ningún tipo de urgencia", comenta Marian Fernández, responsable de estrategia de Inversis Banco.
Las previsiones apuntan a que el BCE tardará meses en mover ficha. "En la primera mitad de 2010 esperamos que el BCE empiece a retirar las medidas no convencionales y hacia la mitad de 2010 esperamos que inicie las subidas de tipos de interés para llevarlos al entorno del 2%, el mínimo del último ciclo. Pensamos que lo puede hacer en dos o tres fases hasta el final del próximo ejercicio. A partir de ahí tomará una pausa para ver el impacto que tiene antes de seguir con subidas discretas en 2011", explican desde Deutsche Bank.
Con los tipos al 1% en la zona euro, el euríbor a 12 meses, referencia que se usa en la mayoría de las hipotecas, cayó ayer al mínimo diario de 1,315%, lo que deja la media mensual de agosto en el 1,33%. Y los expertos creen que el suelo está cerca.
"El euríbor es la expectativa del tipo medio del Eonia (tipo al que se prestan los bancos en un día) en 365 días. El euríbor estaba al 1,4% y el Eonia al 1% antes de que el BCE inundara el mercado de liquidez con la subasta a un año en junio -442.000 millones de euros-. Ahora el Eonia está al 0,3% porque sobra dinero. Es previsible que el BCE retire liquidez una vez pasen las elecciones alemanas en septiembre. Hay una subasta a un año tres días después de los comicios; ese día veremos el mínimo del euríbor. Después repuntará al entorno del 1,4% cuando se retire dinero del sistema y el Eonia se estabilice en el 1%. Luego en su cotización influirán las expectativas de tipos. No esperamos subidas por parte del BCE hasta 2010", explica José Carlos Díez, economista jefe de Intermoney.
En EE UU la lectura es similar. La Reserva Federal, además tiene un doble mandato y no sólo debe vigilar la inflación sino que además debe velar por el crecimiento. Y a diferencia de Europa, donde el consumo se ha mostrado más o menos estable en los últimos meses, con excepciones como España, en EE UU los indicadores todavía muestran caídas.
"No vemos presión para que la Reserva Federal quiera ahogar el crecimiento. Los precios están contenidos y por el lado industrial tampoco hay presiones inflacionistas puesto que los costes laborales están bajando y hay un exceso de capacidad instalada", explica Marian Fernández, de Inversis Banco.
En EE UU tampoco se esperan subidas de tipos de interés hasta mediados de 2010. Eso sí, el mercado ya no espera que la Fed mueva ficha antes. De hecho, dado la inesperada recuperación de la zona euro se prevén subidas más o menos al mismo tiempo, sin un gran decalaje. Hay incluso quien piensa que el BCE subirá tipos antes.
Los expertos creen que el euríbor está cerca de tocar suelo
Primero las medidas no convencionales
Una de las conclusiones de la reunión anual que mantuvieron los principales representantes de los bancos centrales el pasado fin de semana en Jackson Hole es que los tipos de interés se mantendrán bajos un tiempo.
Muchos bancos centrales continúan implementando medidas no convencionales como la expansión cuantitativa, en otras palabras la compra de bonos o activos respaldados por hipotecas. En términos generales se espera que este tipo de medidas se vayan retirando de forma gradual antes de que se adopten subidas de tipos el próximo ejercicio. En Europa las subastas a un año irán expirando el próximo ejercicio y se completará la compra de 60.000 millones en titulizaciones a mediados de 2010.
La Reserva Federal y el Banco de Inglaterra han sugerido que cuando la disponibilidad de crédito aumente y quieran retirar liquidez lo harán vendiendo activos o aumentado el tipo que pagan a los bancos por mantener el dinero (facilidad de depósito). Esta opción provocaría subidas en el interbancario.
Muchos expertos piensan que Noruega será el primer país en subir tipos en 2010 por su mayor crecimiento y la preocupación por la inflación.
Fuente: http://www.cincodias.com
La feria outlet residencial ofrecerá pisos con hasta un 40% de descuento
Las empresas expositoras de la primera edición del Salón del Outlet Residencial 2009, que se desarrollará entre los días 11 y 13 de septiembre, en la Feria de Madrid, ofrecerán descuentos de hasta el 40%.
Las empresas expositoras que han confirmado ya su presencia en el certamen pondrán a la venta inmuebles de un total de 631 promociones, repartidas por toda España, informaron los organizadores.
Se trata de una oferta que abarca primera y segunda vivienda, con entre 1 y 4 dormitorios; áticos y otro tipo de activos inmobiliarios, tales como estudios, locales, oficinas, garajes o trasteros.
La comunidad autónoma que registrará mayor número de promociones presentadas es la madrileña, con 333, incluidas 81 sólo en la capital.
A continuación, le sigue Andalucía, con 76 promociones, la mayoría concentradas en la costa (Almería, con 37; Málaga, con 23; Huelva, con 8; Sevilla, con 6; y Cádiz, con 2); Castilla-La Mancha, con 69 (Guadalajara, con 41; y Toledo, con 28), y la Comunidad Valenciana, con 47 (Alicante, con 25; Castellón, con 15; y Valencia, con 7).
Fuente: http://www.eleconomista.es
Las empresas expositoras que han confirmado ya su presencia en el certamen pondrán a la venta inmuebles de un total de 631 promociones, repartidas por toda España, informaron los organizadores.
Se trata de una oferta que abarca primera y segunda vivienda, con entre 1 y 4 dormitorios; áticos y otro tipo de activos inmobiliarios, tales como estudios, locales, oficinas, garajes o trasteros.
La comunidad autónoma que registrará mayor número de promociones presentadas es la madrileña, con 333, incluidas 81 sólo en la capital.
A continuación, le sigue Andalucía, con 76 promociones, la mayoría concentradas en la costa (Almería, con 37; Málaga, con 23; Huelva, con 8; Sevilla, con 6; y Cádiz, con 2); Castilla-La Mancha, con 69 (Guadalajara, con 41; y Toledo, con 28), y la Comunidad Valenciana, con 47 (Alicante, con 25; Castellón, con 15; y Valencia, con 7).
Fuente: http://www.eleconomista.es
Aragón: La orden de procedimientos para la vivienda garantizada entra en vigor
27/8/2009
La orden por la que se establecen los procedimientos para tramitar los expedientes relativos a las viviendas garantizadas libres y la prestación de avales entra hoy en vigor.
La orden recoge aspectos relacionados con los ingresos familiares; el procedimiento y la documentación necesaria para la declaración de vivienda garantizada libre; la autorización de la transmisión y del aval; la declaración de viviendas garantizadas protegidas o usadas con ayudas; la formalización de los propios avales y su coste.
El Gobierno de Aragón pretende con esta medida que el esfuerzo máximo que hagan las familias para adquirir una vivienda garantizada no supere el 35% de su renta disponible.
El precio máximo de las viviendas garantizadas, en el caso de la libre, representan bajas entre el 25% y el 35% de los precios actuales del mercado; han de tener como destino la residencia habitual y permanente, y no pueden superar los 90 metros cuadrados útiles.
Los adquirientes o arrendatarios con opción de compra de estas viviendas han de estar inscritos en el Toc-Toc y que los ingresos de la unidad de convivencia no supere 6,5 veces el IPREM, es decir, entre 50.500 y 65.000 euros de renta bruta en función de que haya uno o más miembros. EFE
Fuente: http://www.abc.es
La orden por la que se establecen los procedimientos para tramitar los expedientes relativos a las viviendas garantizadas libres y la prestación de avales entra hoy en vigor.
La orden recoge aspectos relacionados con los ingresos familiares; el procedimiento y la documentación necesaria para la declaración de vivienda garantizada libre; la autorización de la transmisión y del aval; la declaración de viviendas garantizadas protegidas o usadas con ayudas; la formalización de los propios avales y su coste.
El Gobierno de Aragón pretende con esta medida que el esfuerzo máximo que hagan las familias para adquirir una vivienda garantizada no supere el 35% de su renta disponible.
El precio máximo de las viviendas garantizadas, en el caso de la libre, representan bajas entre el 25% y el 35% de los precios actuales del mercado; han de tener como destino la residencia habitual y permanente, y no pueden superar los 90 metros cuadrados útiles.
Los adquirientes o arrendatarios con opción de compra de estas viviendas han de estar inscritos en el Toc-Toc y que los ingresos de la unidad de convivencia no supere 6,5 veces el IPREM, es decir, entre 50.500 y 65.000 euros de renta bruta en función de que haya uno o más miembros. EFE
Fuente: http://www.abc.es
El Ivvsa promociona el acceso a 44 viviendas protegidas en la ciudad
El Instituto Valenciano de Vivienda (Ivvsa) promociona el acceso a 44 viviendas protegidas en la ciudad de Valencia, según informó hoy la Generalitat en un comunicado. Así, comentó que las familias que estén interesadas en adquirir una nueva vivienda de protección pública (VPP) en la capital valenciana pueden consultar en la página de este instituto, web www.ivvsa.es, las principales características y condiciones para acceder a estos 44 inmuebles que la empresa gestora de vivienda del sindicato UGT-PV, Habitat de Qualitat, oferta en el sector La Torre de la ciudad.
El gerente del Ivvsa, Javier Sogorb, explicó que gracias al protocolo genérico de colaboración que se ha firmado con la gestora de viviendas de este sindicato, el Instituto Valenciano de Vivienda puede informar a través de su web de la disponibilidad de estas viviendas protegidas que se promueven en Valencia, así como facilitar a los ciudadanos el contacto con la cooperativa para poder adquirirlas.
De este modo, dijo, se refuerza el trabajo de difusión de la oferta de VPP que existe en la Comunitat Valenciana. "Nuestra página web se convierte así en una herramienta de gran utilidad tanto para quienes buscan una vivienda de protección pública, como para promotores de este tipo de inmuebles, ya que se ofertan no sólo los proyectos promovidos por la propia Generalitat a través del Ivvsa, sino también las promociones convenidas y privadas", apuntó Sogorb, según el Consell.
Del mismo modo, el responsable del Ivvsa manifestó que con ello se cumplen los "objetivos sociales" de este organismo, "la promoción y difusión informativa de la vivienda de protección pública en todo el territorio de la Comunitat Valenciana".
De las 44 viviendas protegidas en oferta, 30 son de precio general y 14 de precio concertado. Además, dos de las viviendas protegidas de precio general están destinadas a personas con movilidad reducida. Los inmuebles tienen entre 62 y 88 metros cuadrados de superficie.
El plazo para inscribirse a esta promoción permanecerá abierto hasta la venta de la totalidad de las viviendas protegidas, destacó el Gobierno valenciano. La selección de los adjudicatarios de estos inmuebles, comentó, la realizará la propia cooperativa entre los interesados que cumplan los requisitos establecidos por la normativa vigente para este tipo de viviendas.
El Ivvsa está firmando decenas de convenios con empresas privadas o cooperativas de viviendas para facilitar a través de su página web toda la información comercial de las promociones de vivienda protegida que están siendo construidas en la Comunitat, con lo que la Generalitat está reforzando los mecanismos de atención e información al ciudadano en materia de vivienda, destacó.
En concreto, gracias al protocolo genérico de colaboración firmado con Habitat de Qualitat, el Ivvsa facilita a través de su página web el acceso a viviendas protegidas en las localidades de Alginet (Valencia), Elx (Alicante), Nules (Castellón) y Valencia.
Fuente: http://www.europapress.es
El gerente del Ivvsa, Javier Sogorb, explicó que gracias al protocolo genérico de colaboración que se ha firmado con la gestora de viviendas de este sindicato, el Instituto Valenciano de Vivienda puede informar a través de su web de la disponibilidad de estas viviendas protegidas que se promueven en Valencia, así como facilitar a los ciudadanos el contacto con la cooperativa para poder adquirirlas.
De este modo, dijo, se refuerza el trabajo de difusión de la oferta de VPP que existe en la Comunitat Valenciana. "Nuestra página web se convierte así en una herramienta de gran utilidad tanto para quienes buscan una vivienda de protección pública, como para promotores de este tipo de inmuebles, ya que se ofertan no sólo los proyectos promovidos por la propia Generalitat a través del Ivvsa, sino también las promociones convenidas y privadas", apuntó Sogorb, según el Consell.
Del mismo modo, el responsable del Ivvsa manifestó que con ello se cumplen los "objetivos sociales" de este organismo, "la promoción y difusión informativa de la vivienda de protección pública en todo el territorio de la Comunitat Valenciana".
De las 44 viviendas protegidas en oferta, 30 son de precio general y 14 de precio concertado. Además, dos de las viviendas protegidas de precio general están destinadas a personas con movilidad reducida. Los inmuebles tienen entre 62 y 88 metros cuadrados de superficie.
El plazo para inscribirse a esta promoción permanecerá abierto hasta la venta de la totalidad de las viviendas protegidas, destacó el Gobierno valenciano. La selección de los adjudicatarios de estos inmuebles, comentó, la realizará la propia cooperativa entre los interesados que cumplan los requisitos establecidos por la normativa vigente para este tipo de viviendas.
El Ivvsa está firmando decenas de convenios con empresas privadas o cooperativas de viviendas para facilitar a través de su página web toda la información comercial de las promociones de vivienda protegida que están siendo construidas en la Comunitat, con lo que la Generalitat está reforzando los mecanismos de atención e información al ciudadano en materia de vivienda, destacó.
En concreto, gracias al protocolo genérico de colaboración firmado con Habitat de Qualitat, el Ivvsa facilita a través de su página web el acceso a viviendas protegidas en las localidades de Alginet (Valencia), Elx (Alicante), Nules (Castellón) y Valencia.
Fuente: http://www.europapress.es
jueves, 27 de agosto de 2009
Vigo: El precio de los pisos usados baja un 30% y provoca el despegue del mercado inmobiliario
Se venden viviendas por hasta 90.000 euros, sobre todo en barrios perimetrales de la ciudad
El precio de la vivienda usada, aquella que tiene quince o más años de antigüedad, ha bajado hasta un un 30% en la provincia de Ourense en los últimos meses y ahora mismo es posible comprar un piso de este tipo por precios de hasta 90.000 euros, lo que está generando un nuevo escenario con un ligero despegue del negocio inmobiliario en la provincia.
La vivienda usada se ha convertido en los últimos meses en la alternativa para los compradores, en un mercado en el que la adquisición de la vivienda nueva sigue siendo inasumible para el ciudadano medio, pues sólo ha bajado su precio entre un 8 y un 9 por ciento pese a la crisis.
El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Ourense, Benito Iglesias, explica que este despegue en la ventas lo está provocando un nuevo tipo de cliente, personas de 50 años en adelante, procedentes mayoritariamente del rural y que han tenido cierta capacidad de ahorro en estos años.
“Ante la escasa rentabilidad que el dinero está generando en los bancos, estas personas optan por invertir y, como el piso nuevo sigue siendo caro, compran una y hasta dos viviendas usadas, les hacen un lavado de cara y luego las alquilan, pues el mercado de alquiler está en auge en Ourense desde hace meses”, advierte el presidente de Adeido.
Lista de espera de alquiler
Las dificultades para suscribir un préstamo hipotecario con unos bancos que exigen cada vez más garantías de solvencia, para ofrecer finalmente préstamos muy inferiores al del valor de la compra de la vivienda, ha generado una gran demanda de los arrendamientos y en este momento hay lista de espera para alquilar un piso.
“La adquisición de pisos usados a precios muy bajos va seguida de una pequeña reforma que les permite alquilar esas viviendas a un mínimo de 400 euros, lo que le supone mejores ingresos que tener el dinero depositado en el banco”, explica Benito Iglesias.
Normalmente estos pisos si son para alquilar precisan una reforma más pequeña, porque hay clientes que quieren independizarse o bien son estudiantes universitarios que no tienen tan en cuenta a la hora de alquilar tanto que la casa tenga o o no ascensor como el precio.
Este cambio de tendencia a la hora de comprar ha provocado que si hace un año un 28% del total de las viviendas que se vendían eran de segunda mano, en este momento la vivienda usada supone casi el 55% de las ventas, según el presidente de Adeido.
“Los precios han caído de tal modo que en ocasiones el valor catastral de esa vivienda que tiene Hacienda está por encima del precio de venta de la misma”.
Por lo que respecta al precio de la vivienda de alquiler oscila entre los 300 y los 500 euros, “pero está aumentando mucho la morosidad en el pago, lo que obliga al propietario a exigir muchos avales previos al inquilino”, advierte Benito Iglesias.
Fuente: http://www.farodevigo.es
El precio de la vivienda usada, aquella que tiene quince o más años de antigüedad, ha bajado hasta un un 30% en la provincia de Ourense en los últimos meses y ahora mismo es posible comprar un piso de este tipo por precios de hasta 90.000 euros, lo que está generando un nuevo escenario con un ligero despegue del negocio inmobiliario en la provincia.
La vivienda usada se ha convertido en los últimos meses en la alternativa para los compradores, en un mercado en el que la adquisición de la vivienda nueva sigue siendo inasumible para el ciudadano medio, pues sólo ha bajado su precio entre un 8 y un 9 por ciento pese a la crisis.
El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Ourense, Benito Iglesias, explica que este despegue en la ventas lo está provocando un nuevo tipo de cliente, personas de 50 años en adelante, procedentes mayoritariamente del rural y que han tenido cierta capacidad de ahorro en estos años.
“Ante la escasa rentabilidad que el dinero está generando en los bancos, estas personas optan por invertir y, como el piso nuevo sigue siendo caro, compran una y hasta dos viviendas usadas, les hacen un lavado de cara y luego las alquilan, pues el mercado de alquiler está en auge en Ourense desde hace meses”, advierte el presidente de Adeido.
Lista de espera de alquiler
Las dificultades para suscribir un préstamo hipotecario con unos bancos que exigen cada vez más garantías de solvencia, para ofrecer finalmente préstamos muy inferiores al del valor de la compra de la vivienda, ha generado una gran demanda de los arrendamientos y en este momento hay lista de espera para alquilar un piso.
“La adquisición de pisos usados a precios muy bajos va seguida de una pequeña reforma que les permite alquilar esas viviendas a un mínimo de 400 euros, lo que le supone mejores ingresos que tener el dinero depositado en el banco”, explica Benito Iglesias.
Normalmente estos pisos si son para alquilar precisan una reforma más pequeña, porque hay clientes que quieren independizarse o bien son estudiantes universitarios que no tienen tan en cuenta a la hora de alquilar tanto que la casa tenga o o no ascensor como el precio.
Este cambio de tendencia a la hora de comprar ha provocado que si hace un año un 28% del total de las viviendas que se vendían eran de segunda mano, en este momento la vivienda usada supone casi el 55% de las ventas, según el presidente de Adeido.
“Los precios han caído de tal modo que en ocasiones el valor catastral de esa vivienda que tiene Hacienda está por encima del precio de venta de la misma”.
Por lo que respecta al precio de la vivienda de alquiler oscila entre los 300 y los 500 euros, “pero está aumentando mucho la morosidad en el pago, lo que obliga al propietario a exigir muchos avales previos al inquilino”, advierte Benito Iglesias.
Fuente: http://www.farodevigo.es
Las hipotecas constituidas sobre vivienda experimentan un descenso del 10,8% en junio
Este dato supone una caída de 24 meses seguidos en la tasa interanual
El número de hipotecas sobre viviendas cae un 10,8% con respecto a las cifras del año pasado, lo que suponen que ascendieron el pasado mes a 61.775 el pasado mes de junio, un repunte del 7,2% en comparación con mayo, según la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística, INE.
Ya suman 24 meses seguidos en los que la tasa interanual de hipotecas de viviendas desciende, aunque en este mes la disminución ha sido inferior al registrado en meses anteriores que llegó a alcanzar descensos de un 20% desde enero de 2008, exceptuando abril de aquel año.
El descenso interanual de junio es inferior al experimentado en mayo, donde las viviendas con hipotecas disminuyeron un 22,6%. En cambio, en tasa interanual el número de viviendas con hipotecas creció un 7,2% en junio en comparación con mayo, mientras que en el acumulado del año, la caída de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanza el 31,4%.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 17% en el sexto mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 117.843 euros, un 2,7% menos que en el año pasado. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 7.279,77 millones de euros, con un descenso interanual del 25,9% y una subida mensual del 4,3%.
Fuente: http://www.diariodirecto.com
El número de hipotecas sobre viviendas cae un 10,8% con respecto a las cifras del año pasado, lo que suponen que ascendieron el pasado mes a 61.775 el pasado mes de junio, un repunte del 7,2% en comparación con mayo, según la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística, INE.
Ya suman 24 meses seguidos en los que la tasa interanual de hipotecas de viviendas desciende, aunque en este mes la disminución ha sido inferior al registrado en meses anteriores que llegó a alcanzar descensos de un 20% desde enero de 2008, exceptuando abril de aquel año.
El descenso interanual de junio es inferior al experimentado en mayo, donde las viviendas con hipotecas disminuyeron un 22,6%. En cambio, en tasa interanual el número de viviendas con hipotecas creció un 7,2% en junio en comparación con mayo, mientras que en el acumulado del año, la caída de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanza el 31,4%.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 17% en el sexto mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 117.843 euros, un 2,7% menos que en el año pasado. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 7.279,77 millones de euros, con un descenso interanual del 25,9% y una subida mensual del 4,3%.
Fuente: http://www.diariodirecto.com
Jaén: La Consejería de Vivienda promueve 1.493 VPO en la provincia con una inversión de más de 125 millones de euros
La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio está trabajando en la actualidad en la promoción de 1.493 nuevas viviendas en la provincia, para las que ha previsto una inversión superior a los 125 millones de euros.
Se trata de inmuebles protegidos, bien en régimen de alquiler (465) o de venta, que se encuentran en diferentes fases de ejecución y de los cuales, más de la mitad ya se encuentran en obras. Estas viviendas se promueven en 15 localidades de la provincia, aunque prácticamente la mitad de ellas se ubican en la tercera fase del Bulevar de la capital, según precisó la Junta en un comunicado.
Por municipios, en Linares se promueven 130 viviendas; en Jaén, 827; otras 176 en Úbeda; 113 inmuebles en Baeza; en Alcalá la Real, 49; en Martos, 41, cuatro en La Iruela, 26 en Andújar; otros diez en Navas de San Juan; 18 en Peal de Becerro; 13 en Sorihuela del Guadalimar; 29 en Huelma; 26 en Pozo Alcón; 18 en Santiago-Pontones (en la pedanía de Coto Ríos) y, por último, 13 en Torredelcampo.
El delegado provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio, Julio Millán, señaló que el beneficio para la provincia es doble con estas actuaciones. "Por un lado, se ponen en el mercado casi 1.500 viviendas protegidas dignas, a precios asequibles, con una financiación adecuada y destinada a colectivos con especiales dificultades de acceder a viviendas libres. Por otro, esta inversión superior a 125 millones de euros permite generar empleo en un sector que tanto lo necesita como es el de la construcción", indicó. En este sentido, los proyectos técnicos calculan que la promoción de estos inmuebles generará en torno a 6.000 puestos de trabajo entre directos e indirectos.
Las últimas viviendas para las que se ha abierto el plazo de solicitud han sido las 26 unifamiliares en régimen especial en venta de Andújar y las cuatro unifamiliares, también en régimen especial en venta de La Iruela. El total de las solicitudes presentadas ha sido 158; 41 para las de La Iruela y 117 para las de Andújar. "Son cifras que demuestran que, aunque en los últimos años se ha construido mucho, los inmuebles que se han levantado no se han ajustado a la demanda real de nuestros municipios", explicó el delegado.
Asimismo, hizo referencia a la importante labor que está realizando la Junta de Andalucía para adquirir inmuebles en los cascos antiguos, especialmente de cinco ciudades de la provincia, para recuperarlos, rehabilitarlos y ponerlos en valor. De esta forma, son los centros históricos de Úbeda, Baeza, Martos, Alcalá la Real y Jaén los más beneficiados. "Se trata de enclaves que cuentan con el trabajo de las Oficinas de Rehabilitación Concertada y que acaparan la promoción de 381 viviendas con una inversión superior a los 24 millones de euros", concluyó.
Fuente: http://www.europapress.es/
Se trata de inmuebles protegidos, bien en régimen de alquiler (465) o de venta, que se encuentran en diferentes fases de ejecución y de los cuales, más de la mitad ya se encuentran en obras. Estas viviendas se promueven en 15 localidades de la provincia, aunque prácticamente la mitad de ellas se ubican en la tercera fase del Bulevar de la capital, según precisó la Junta en un comunicado.
Por municipios, en Linares se promueven 130 viviendas; en Jaén, 827; otras 176 en Úbeda; 113 inmuebles en Baeza; en Alcalá la Real, 49; en Martos, 41, cuatro en La Iruela, 26 en Andújar; otros diez en Navas de San Juan; 18 en Peal de Becerro; 13 en Sorihuela del Guadalimar; 29 en Huelma; 26 en Pozo Alcón; 18 en Santiago-Pontones (en la pedanía de Coto Ríos) y, por último, 13 en Torredelcampo.
El delegado provincial de Vivienda y Ordenación del Territorio, Julio Millán, señaló que el beneficio para la provincia es doble con estas actuaciones. "Por un lado, se ponen en el mercado casi 1.500 viviendas protegidas dignas, a precios asequibles, con una financiación adecuada y destinada a colectivos con especiales dificultades de acceder a viviendas libres. Por otro, esta inversión superior a 125 millones de euros permite generar empleo en un sector que tanto lo necesita como es el de la construcción", indicó. En este sentido, los proyectos técnicos calculan que la promoción de estos inmuebles generará en torno a 6.000 puestos de trabajo entre directos e indirectos.
Las últimas viviendas para las que se ha abierto el plazo de solicitud han sido las 26 unifamiliares en régimen especial en venta de Andújar y las cuatro unifamiliares, también en régimen especial en venta de La Iruela. El total de las solicitudes presentadas ha sido 158; 41 para las de La Iruela y 117 para las de Andújar. "Son cifras que demuestran que, aunque en los últimos años se ha construido mucho, los inmuebles que se han levantado no se han ajustado a la demanda real de nuestros municipios", explicó el delegado.
Asimismo, hizo referencia a la importante labor que está realizando la Junta de Andalucía para adquirir inmuebles en los cascos antiguos, especialmente de cinco ciudades de la provincia, para recuperarlos, rehabilitarlos y ponerlos en valor. De esta forma, son los centros históricos de Úbeda, Baeza, Martos, Alcalá la Real y Jaén los más beneficiados. "Se trata de enclaves que cuentan con el trabajo de las Oficinas de Rehabilitación Concertada y que acaparan la promoción de 381 viviendas con una inversión superior a los 24 millones de euros", concluyó.
Fuente: http://www.europapress.es/
miércoles, 26 de agosto de 2009
El Euribor retoma la senda bajista
SITÚA SU TASA DIARIA EN EL 1,322% Y LA MENSUAL EN EL 1,34%
Los expertos prevén que continúe cayendo mientras los tipos de interés sigan bajos
El Euribor, índice al que se referencia la mayoría de las hipotecas en España, ha retomado de nuevo la senda bajista y situando su tasa diaria en el 1,322%, frente al 1,326% que marcó en la sesión anterior (lunes 24 de agosto), dejando atrás nueve jornadas seguidas de descensos.
El indicador ha recortado cuatro milésimas pero su media mensual apenas sufre variaciones, quedando a tan sólo cuatro días hábiles para que finalice el mes de agosto en el 1,34%.
Los expertos aseguran que la volatilidad que está marcando el comportamiento del índice se debe a un movimiento de corrección y que continuará bajando mientras los tipos de interés sigan bajos.
No obstante, el comportamiento del mes de agosto dista mucho de la estabilidad que caracterizó la evolución del Euribor durante julio, ya que en lo que va de mes el índice ha subido en seis ocasiones y bajado en 11.
De momento, el Euribor continúa estrechando su diferencia con respecto a los tipos oficiales de interés (1%) y los analistas apuntan a que se mantendrá en estos niveles en los próximos meses ya que el Banco Central Europeo (BCE) no prevé modificar los tipos de interés a corto plazo, como tampoco lo hará la Reserva Federal Estadounidense (FED).
Fuente: http://www.elmundo.es
Los expertos prevén que continúe cayendo mientras los tipos de interés sigan bajos
El Euribor, índice al que se referencia la mayoría de las hipotecas en España, ha retomado de nuevo la senda bajista y situando su tasa diaria en el 1,322%, frente al 1,326% que marcó en la sesión anterior (lunes 24 de agosto), dejando atrás nueve jornadas seguidas de descensos.
El indicador ha recortado cuatro milésimas pero su media mensual apenas sufre variaciones, quedando a tan sólo cuatro días hábiles para que finalice el mes de agosto en el 1,34%.
Los expertos aseguran que la volatilidad que está marcando el comportamiento del índice se debe a un movimiento de corrección y que continuará bajando mientras los tipos de interés sigan bajos.
No obstante, el comportamiento del mes de agosto dista mucho de la estabilidad que caracterizó la evolución del Euribor durante julio, ya que en lo que va de mes el índice ha subido en seis ocasiones y bajado en 11.
De momento, el Euribor continúa estrechando su diferencia con respecto a los tipos oficiales de interés (1%) y los analistas apuntan a que se mantendrá en estos niveles en los próximos meses ya que el Banco Central Europeo (BCE) no prevé modificar los tipos de interés a corto plazo, como tampoco lo hará la Reserva Federal Estadounidense (FED).
Fuente: http://www.elmundo.es
Llanes cierra el I Salón inmobiliario con 22 ventas y unas 3.000 visitas
La organización se muestra muy satisfecha con la bolsa de 700 potenciales clientes que se ha creado en la feria
La Asociación de Empresarios y Constructores del Oriente de Asturias (ASECOA), organizadora del I Salón de oportunidades inmobiliarias (SOI) del oriente de Asturias, celebrado durante el pasado fin de semana, se ha mostrado contenta con los resultados del evento. Han sido más de 3.000 personas las que han visitado, durante los cuatro días de duración de la feria, las instalaciones de la feria situadas en el recinto de La Bombilla, en Llanes.
Los participantes en el SOI 2009: Urbania Servicios Inmobiliarios de Asturias, SEDES, Game, La Llavandera, Construcciones Pemer, TCD Cantábrico, ASECOA y Promociones y Construcciones ANCECAR 2004, están satisfechos con los resultados de la feria, ya que entre todos los stands han conseguido vender 22 viviendas de las cerca de 120 que se ofertaban.
Los organizadores están contentos también con la bolsa de 700 clientes, que se ha creado durante estos días. Rafael Luna, gerente de Urbania, se muestra optimista con estos potenciales clientes y afirma que «las ventas, como resultado de esta feria aumentarán, ya que personas tienen un interés real en adquirir una residencia en el concejo de Llanes».
Los empresarios han tenido en cuenta la difícil situación económica que vive el país, por esta razón se han ofertado viviendas a precios muy asequibles y con buena financiación. El precio mínimo al que se podía encontrar una vivienda era hasta un 30 por ciento inferior al precio de hace dos años.
José Ramón Sobrino, de Game, se muestra satisfecho , ya que la feria finaliza «con un balance positivo», debido, en parte, a «las facilidades de los bancos». También destaca que este verano se está notando cierta mejoría en el sector de la construcción en el concejo. Sobrino sostiene que «parece que la actitud de la gente está cambiando» y «este verano comienza de nuevo a comprar».
María Eugenia Miranda, de Proescor, destaca la gran afluencia de gente al recinto de La Bombilla, aunque se esperaba «un poco más,. Miranda destaca que la oferta más económica de su constructora un ático en la localidad de Posada de Llanes desde 104.500 euros.
Fuente: http://www.lne.es
La Asociación de Empresarios y Constructores del Oriente de Asturias (ASECOA), organizadora del I Salón de oportunidades inmobiliarias (SOI) del oriente de Asturias, celebrado durante el pasado fin de semana, se ha mostrado contenta con los resultados del evento. Han sido más de 3.000 personas las que han visitado, durante los cuatro días de duración de la feria, las instalaciones de la feria situadas en el recinto de La Bombilla, en Llanes.
Los participantes en el SOI 2009: Urbania Servicios Inmobiliarios de Asturias, SEDES, Game, La Llavandera, Construcciones Pemer, TCD Cantábrico, ASECOA y Promociones y Construcciones ANCECAR 2004, están satisfechos con los resultados de la feria, ya que entre todos los stands han conseguido vender 22 viviendas de las cerca de 120 que se ofertaban.
Los organizadores están contentos también con la bolsa de 700 clientes, que se ha creado durante estos días. Rafael Luna, gerente de Urbania, se muestra optimista con estos potenciales clientes y afirma que «las ventas, como resultado de esta feria aumentarán, ya que personas tienen un interés real en adquirir una residencia en el concejo de Llanes».
Los empresarios han tenido en cuenta la difícil situación económica que vive el país, por esta razón se han ofertado viviendas a precios muy asequibles y con buena financiación. El precio mínimo al que se podía encontrar una vivienda era hasta un 30 por ciento inferior al precio de hace dos años.
José Ramón Sobrino, de Game, se muestra satisfecho , ya que la feria finaliza «con un balance positivo», debido, en parte, a «las facilidades de los bancos». También destaca que este verano se está notando cierta mejoría en el sector de la construcción en el concejo. Sobrino sostiene que «parece que la actitud de la gente está cambiando» y «este verano comienza de nuevo a comprar».
María Eugenia Miranda, de Proescor, destaca la gran afluencia de gente al recinto de La Bombilla, aunque se esperaba «un poco más,. Miranda destaca que la oferta más económica de su constructora un ático en la localidad de Posada de Llanes desde 104.500 euros.
Fuente: http://www.lne.es
Logroño: El Consistorio aprueba las bases para el sorteo de 150 pisos protegidos en febrero próximo
Las viviendas, la mayoría de 70 metros cuadrados y con un precio aproximado de 134.000 euros, se construirán en Valdegastea, El Campillo, Varea y el Casco Antiguo
El Ayuntamiento logroñés sorteará en febrero próximo 150 viviendas protegidas en régimen general, de las que 96 se reservan para jóvenes. Estos pisos, cuya construcción se inicia ahora, se ubican en Valdegastea (44 de ellos), El Campillo (22), el PERI Carrocerías Ugarte de Varea (74) y en la calle Herrerías (10).
La Junta de Gobierno Local aprueba precisamente hoy las bases para quienes deseen concurrir a este sorteo, el primero de vivienda protegida que convoca la actual corporación. El plazo de inscripción para optar a estos pisos se prolongará tres meses, desde la publicación de la convocatoria en el BOR hasta el día 30 de noviembre.
El concejal de Vivienda, José Luis Prado, informó sobre este lote de viviendas. Rondarán los 70 metros cuadrados y el precio aproximado de cada una, con su correspondiente garaje y trastero, será de 134.000 euros, IVA incluido.
Las promotoras disponen ya de licencia de construcción y cuentan con plazos de entre 24 y 30 meses para levantar los pisos, con lo cual podrán habitarse entre los años 2011 y 2012.
Requisitos
José Luis Prado insistió, además, en el régimen general de estas viviendas protegidas, lo que permitirá a sus propietarios optar a todas las ayudas posibles, tanto las municipales, como autonómicas y estatales.
Respecto a los requisitos para solicitar uno de estos pisos, se exige ser mayor de edad, figurar en el Registro de Solicitantes de Vivienda a fecha de presentación de la solicitud, no ser titular de otra vivienda y tener unos ingresos mínimos de 7.236 euros y máximos de 4,5 veces el IPREM.
En este último caso, el concejal detalló los ingresos máximos en función de la unidad familiar. Si la integra una persona, se cifran en 32.500 euros; si es una pareja, en 34.000 euros; si hay un hijo, en 37.000 euros, y si la familia suma cuatro o más miembros, los ingresos no podrán superar los 46.500 euros.
Sorteo «ponderado»
En cuanto al sorteo, «será ponderado» -dijo Prado- y se tendrán en cuenta aspectos como los años de residencia en la capital, las circunstancias económicas, familiares y la necesidad de vivienda de los solicitantes.
Más aún, se valorarán aspectos como los conflictos de convivencia (separación o divorcio), el vencimiento forzoso de un alquiler o el estar afectado por una expropiación o ruina.
Fuente: http://www.larioja.com
El Ayuntamiento logroñés sorteará en febrero próximo 150 viviendas protegidas en régimen general, de las que 96 se reservan para jóvenes. Estos pisos, cuya construcción se inicia ahora, se ubican en Valdegastea (44 de ellos), El Campillo (22), el PERI Carrocerías Ugarte de Varea (74) y en la calle Herrerías (10).
La Junta de Gobierno Local aprueba precisamente hoy las bases para quienes deseen concurrir a este sorteo, el primero de vivienda protegida que convoca la actual corporación. El plazo de inscripción para optar a estos pisos se prolongará tres meses, desde la publicación de la convocatoria en el BOR hasta el día 30 de noviembre.
El concejal de Vivienda, José Luis Prado, informó sobre este lote de viviendas. Rondarán los 70 metros cuadrados y el precio aproximado de cada una, con su correspondiente garaje y trastero, será de 134.000 euros, IVA incluido.
Las promotoras disponen ya de licencia de construcción y cuentan con plazos de entre 24 y 30 meses para levantar los pisos, con lo cual podrán habitarse entre los años 2011 y 2012.
Requisitos
José Luis Prado insistió, además, en el régimen general de estas viviendas protegidas, lo que permitirá a sus propietarios optar a todas las ayudas posibles, tanto las municipales, como autonómicas y estatales.
Respecto a los requisitos para solicitar uno de estos pisos, se exige ser mayor de edad, figurar en el Registro de Solicitantes de Vivienda a fecha de presentación de la solicitud, no ser titular de otra vivienda y tener unos ingresos mínimos de 7.236 euros y máximos de 4,5 veces el IPREM.
En este último caso, el concejal detalló los ingresos máximos en función de la unidad familiar. Si la integra una persona, se cifran en 32.500 euros; si es una pareja, en 34.000 euros; si hay un hijo, en 37.000 euros, y si la familia suma cuatro o más miembros, los ingresos no podrán superar los 46.500 euros.
Sorteo «ponderado»
En cuanto al sorteo, «será ponderado» -dijo Prado- y se tendrán en cuenta aspectos como los años de residencia en la capital, las circunstancias económicas, familiares y la necesidad de vivienda de los solicitantes.
Más aún, se valorarán aspectos como los conflictos de convivencia (separación o divorcio), el vencimiento forzoso de un alquiler o el estar afectado por una expropiación o ruina.
Fuente: http://www.larioja.com
Los pisos sociales de Trevías se concluirán a primeros de 2010
Mark Astur realizará las obras tras la quiebra de la adjudicataria inicial
Las once viviendas de protección oficial y el centro social de personas mayores de Trevías (Valdés) estarán finalizados el próximo 27 de enero. Ésta es la previsión del director general de Vivienda, Manuel González Orviz, que visitó ayer la zona en la que se levanta el edificio, cuya construcción lleva paralizada nueve meses.
Una nueva empresa, Mark Astur, se hará cargo de los trabajos en unos días tras el incumplimiento del contrato en los plazos de ejecución por parte de la adjudicataria. González Orviz aseguró que «la suspensión de pagos de la empresa requirió un proceso» que no se pudo agilizar más.
El director general de Vivienda destacó que esta situación se produjo «por causas ajenas al Principado» e hizo imposible que las obras concluyesen durante el verano, según el plazo marcado inicialmente. Los técnicos de la consejería de Vivienda han revisado el edificio y constataron que ningún material se ha visto afectado por esta paralización. González Orviz aseguró que este es el único proyecto de viviendas sociales que tiene el Principado para el concejo de Valdés, ya que concejo no ha solicitado de momento más actuaciones.
Fuente: http://www.lne.es
Las once viviendas de protección oficial y el centro social de personas mayores de Trevías (Valdés) estarán finalizados el próximo 27 de enero. Ésta es la previsión del director general de Vivienda, Manuel González Orviz, que visitó ayer la zona en la que se levanta el edificio, cuya construcción lleva paralizada nueve meses.
Una nueva empresa, Mark Astur, se hará cargo de los trabajos en unos días tras el incumplimiento del contrato en los plazos de ejecución por parte de la adjudicataria. González Orviz aseguró que «la suspensión de pagos de la empresa requirió un proceso» que no se pudo agilizar más.
El director general de Vivienda destacó que esta situación se produjo «por causas ajenas al Principado» e hizo imposible que las obras concluyesen durante el verano, según el plazo marcado inicialmente. Los técnicos de la consejería de Vivienda han revisado el edificio y constataron que ningún material se ha visto afectado por esta paralización. González Orviz aseguró que este es el único proyecto de viviendas sociales que tiene el Principado para el concejo de Valdés, ya que concejo no ha solicitado de momento más actuaciones.
Fuente: http://www.lne.es
martes, 25 de agosto de 2009
Las enseñanzas que dejó el fin de la burbuja inmobiliaria
El profesor y consultor de la Reserva Federal de EE UU, Santiago Carbó; el ex presidente del Banco Hipotecario y CajaGranada, Julio Rodríguez, y el portavoz de los promotores, Francisco Cañavate, analizan las causas de la explosión urbanística
En verano de 2007 explotaba la burbuja inmobiliaria en España, dejando tras de sí nueve años de crecimiento desmesurado y anormal de la construcción. Las consecuencias se padecen hoy: alta tasa de paro en los trabajadores del sector, arrastre de otras áreas económicas, caída brusca de la demanda y de precios.
Con la luz que dan dos años de aquel fenómeno, dos economistas y un representante de la construcción analizan sus causas y vislumbran el futuro. El ex presidente del Banco Hipotecario y de CajaGranada, Julio Rodríguez, afirma que la burbuja nació por "las condiciones de financiación excepcionales" de la época, "con bajos intereses y amplias cantidades concedidas". A ello se le sumó "la expectativa prolongada de subida de la vivienda", lo que dio "entrada al inversor". En este marco, los ayuntamientos han sido "muy cómplices" dado que han apostado por suplir sus "escasos recursos" con la "recalificación de terrenos"; "han sido casi más promotores que los constructores", puntualizó el economista. "Todo, unido a la complicidad social, en el que todos creían que ganarían a corto plazo".
Ayuntamientos. Para el catedrático de Análisis Económico de la UGR y asesor de la Reserva Federal de EE UU, Santiago Carbó, en la explosión de la burbuja coincidieron varios factores. El experto aclara que España "no es un bicho raro" pues la misma situación se dio en otras naciones como Irlanda, Grecia y EE UU, independientemente de que hayan salido mejor o peor parados. "El país sufrió algo parecido en 1991, pero entonces el ajuste no había sido tan brusco como en la actualidad". Ahora bien, una de las razones de la caída se explica en "la regulación del suelo urbano" y en las "condiciones de las autoridades municipales" para su uso; "el gran recurso de los ayuntamientos se convirtió en la venta del suelo", que lo "vendieron caro" y los constructores, tras adquirirlo, pusieron "precios caros". Todo ello encareció a su vez, explica Carbó, los materiales y los servicios ligados al sector.
A ello se le sumó la "concepción histórica de tener una vivienda propia" y de que la compra resulta la "inversión más rentable", lo que empujó la demanda. España, además, comenzó a ser atractiva para los extranjeros por su calidad de vida y sus características climáticas, y también invirtieron. Los años de la burbuja coincidieron con una bonanza económica mundial, lo que otorgó más poder adquisitivo a las familias. "Todo empujó hacia arriba", dice Carbó, y los "bancos ayudaron a promotores y clientes"; "todos se benefician".
Opina parecido el gerente de la Asociación de Constructores y Promotores de Granada (ACP), Francisco Cañavate, quien subraya la especulación del suelo; "el propietario lo vendía a grandes cantidades; el promotor lo compraba alto y los precios se encarecían". "La poca oferta de suelo lo hacía incrementarse más. Se ha especulado mucho", precisa Cañavate.
Caída. La burbuja se rompió en el verano de 2007 con la crisis mundial de los bancos, originada por las hipotecas ´subprime´ en EE UU (préstamos de alto riesgo para clientes de escasa solvencia y, por tanto, con un riesgo de impago superior). Para reducir el riesgo, las entidades financieras vendían estas hipotecas a inversores de todo el mundo, quienes se llevaban los beneficios y asumían los peligros, mientras el banco se quedaba con las comisiones.
En este contexto, todos ganaban, inclusos las familias que no podían pagar la hipoteca y que vendían su casa para pagar la deuda, a un precio superior al que la habían adquirido. Pero llegó un momento en que el precio de los inmuebles se estancó y todo cayó en picado. La demanda de hipotecas disminuyó y las personas endeudadas prefirieron dejar las llaves de su casa al banco ante la imposibilidad de venderla o de hacerlo a un precio menor al que la habían comprado.
Las entidades que habían comprado deuda se "dieron cuenta de que adquirieron títulos que no valían nada", apunta Rodríguez. Así, muchas financieras que habían apostado por estos activos comenzaron a tener problemas de liquidez. Las bolsas empezaron a caer y el mercado entró en pánico, al compás de noticias como la quiebra de Lehman Brothers y de AIG. Los bancos españoles, señala el ex presidente del Hipotecario y CajaGranada, "comenzaron a restringir el crédito" y las garantías de solvencia y liquidez ofrecidas por el banco central "no mejoraron la situación". Con menos préstamos y un retiro pausado de la inversión en activos inmobiliarios de la banca, la alta demanda registrada hasta el momento –que forzaba los altos precios– empezó a decaer en Granada y en todo el país. "Antes éramos perfectos clientes, cuando surgió la crisis fue lo contrario", recuerda el portavoz de los constructores y promotores, sobre la restricción del crédito que comenzó a padecer el colectivo.
Futuro. Sobre la imperiosa pregunta de cuándo volverá la normalidad al sector, Rodríguez afirma que la construcción "no va a tener un papel destacado en una década por lo menos". "Hasta que no se active el empleo no va a repuntar la demanda de los particulares. Aparte, el inversor no adquiere porque no ve revalorización".
Para Carbó, "va a continuar una corrección a la baja de los precios" hasta mediados de 2010, cuando se reactive levemente el consumo general, aunque no así el empleo, que "llegará entre 2011 y 2012". El asesor de la Reserva Federal cree que sería beneficioso para el sector impulsar las viviendas sociales y de alquiler; "si la demanda no se activa, se podría dar ayudas sin intereses a los jóvenes, para que los devuelvan dentro de siete u ocho años, cuando la situación sea distinta".
Cañavate mira el futuro "con cierto optimismo". "Creemos que la recuperación llegará la primavera del año que viene" y que la "normalidad absoluta llegará en cuatro años". Según el gerente de la ACP, se "está clarificando el panorama financiero", aunque teme al comportamiento del desempleo, clave a la hora de comprar; "el miedo a perder el trabajo o el que lo haya perdido algún familiar retrae las decisiones". Una vez finalizada la crisis, el mercado inmobiliario "ya no será igual que antes", puntualiza. "Muchas constructoras y promotoras se crearon al calor del dinero, pero desde ahora seguirán las más profesionales", afirma Cañavate, comportamiento que ve positivo.
Para que no se repita la situación, señala Carbó, hace falta un cambio educativo, que los niños no terminen pensando que "una inversión rentable es la que da ganancias en poco tiempo". Destaca que se debe apostar por el esfuerzo y el largo plazo, y demanda a las administraciones públicas más presupuesto en formación y en empresas de I+D, aunque subraya que se ha avanzado mucho en ambos aspectos en los últimos años.
Sea cual sea la fecha en que se vayan los nubarrones, los especialistas coinciden en que los generadores de la burbuja se reparten entre todos los estamentos: ayuntamientos, autoridades autonómicas y nacionales, constructores y particulares.
Fuente: http://www.laopiniondegranada.es
En verano de 2007 explotaba la burbuja inmobiliaria en España, dejando tras de sí nueve años de crecimiento desmesurado y anormal de la construcción. Las consecuencias se padecen hoy: alta tasa de paro en los trabajadores del sector, arrastre de otras áreas económicas, caída brusca de la demanda y de precios.
Con la luz que dan dos años de aquel fenómeno, dos economistas y un representante de la construcción analizan sus causas y vislumbran el futuro. El ex presidente del Banco Hipotecario y de CajaGranada, Julio Rodríguez, afirma que la burbuja nació por "las condiciones de financiación excepcionales" de la época, "con bajos intereses y amplias cantidades concedidas". A ello se le sumó "la expectativa prolongada de subida de la vivienda", lo que dio "entrada al inversor". En este marco, los ayuntamientos han sido "muy cómplices" dado que han apostado por suplir sus "escasos recursos" con la "recalificación de terrenos"; "han sido casi más promotores que los constructores", puntualizó el economista. "Todo, unido a la complicidad social, en el que todos creían que ganarían a corto plazo".
Ayuntamientos. Para el catedrático de Análisis Económico de la UGR y asesor de la Reserva Federal de EE UU, Santiago Carbó, en la explosión de la burbuja coincidieron varios factores. El experto aclara que España "no es un bicho raro" pues la misma situación se dio en otras naciones como Irlanda, Grecia y EE UU, independientemente de que hayan salido mejor o peor parados. "El país sufrió algo parecido en 1991, pero entonces el ajuste no había sido tan brusco como en la actualidad". Ahora bien, una de las razones de la caída se explica en "la regulación del suelo urbano" y en las "condiciones de las autoridades municipales" para su uso; "el gran recurso de los ayuntamientos se convirtió en la venta del suelo", que lo "vendieron caro" y los constructores, tras adquirirlo, pusieron "precios caros". Todo ello encareció a su vez, explica Carbó, los materiales y los servicios ligados al sector.
A ello se le sumó la "concepción histórica de tener una vivienda propia" y de que la compra resulta la "inversión más rentable", lo que empujó la demanda. España, además, comenzó a ser atractiva para los extranjeros por su calidad de vida y sus características climáticas, y también invirtieron. Los años de la burbuja coincidieron con una bonanza económica mundial, lo que otorgó más poder adquisitivo a las familias. "Todo empujó hacia arriba", dice Carbó, y los "bancos ayudaron a promotores y clientes"; "todos se benefician".
Opina parecido el gerente de la Asociación de Constructores y Promotores de Granada (ACP), Francisco Cañavate, quien subraya la especulación del suelo; "el propietario lo vendía a grandes cantidades; el promotor lo compraba alto y los precios se encarecían". "La poca oferta de suelo lo hacía incrementarse más. Se ha especulado mucho", precisa Cañavate.
Caída. La burbuja se rompió en el verano de 2007 con la crisis mundial de los bancos, originada por las hipotecas ´subprime´ en EE UU (préstamos de alto riesgo para clientes de escasa solvencia y, por tanto, con un riesgo de impago superior). Para reducir el riesgo, las entidades financieras vendían estas hipotecas a inversores de todo el mundo, quienes se llevaban los beneficios y asumían los peligros, mientras el banco se quedaba con las comisiones.
En este contexto, todos ganaban, inclusos las familias que no podían pagar la hipoteca y que vendían su casa para pagar la deuda, a un precio superior al que la habían adquirido. Pero llegó un momento en que el precio de los inmuebles se estancó y todo cayó en picado. La demanda de hipotecas disminuyó y las personas endeudadas prefirieron dejar las llaves de su casa al banco ante la imposibilidad de venderla o de hacerlo a un precio menor al que la habían comprado.
Las entidades que habían comprado deuda se "dieron cuenta de que adquirieron títulos que no valían nada", apunta Rodríguez. Así, muchas financieras que habían apostado por estos activos comenzaron a tener problemas de liquidez. Las bolsas empezaron a caer y el mercado entró en pánico, al compás de noticias como la quiebra de Lehman Brothers y de AIG. Los bancos españoles, señala el ex presidente del Hipotecario y CajaGranada, "comenzaron a restringir el crédito" y las garantías de solvencia y liquidez ofrecidas por el banco central "no mejoraron la situación". Con menos préstamos y un retiro pausado de la inversión en activos inmobiliarios de la banca, la alta demanda registrada hasta el momento –que forzaba los altos precios– empezó a decaer en Granada y en todo el país. "Antes éramos perfectos clientes, cuando surgió la crisis fue lo contrario", recuerda el portavoz de los constructores y promotores, sobre la restricción del crédito que comenzó a padecer el colectivo.
Futuro. Sobre la imperiosa pregunta de cuándo volverá la normalidad al sector, Rodríguez afirma que la construcción "no va a tener un papel destacado en una década por lo menos". "Hasta que no se active el empleo no va a repuntar la demanda de los particulares. Aparte, el inversor no adquiere porque no ve revalorización".
Para Carbó, "va a continuar una corrección a la baja de los precios" hasta mediados de 2010, cuando se reactive levemente el consumo general, aunque no así el empleo, que "llegará entre 2011 y 2012". El asesor de la Reserva Federal cree que sería beneficioso para el sector impulsar las viviendas sociales y de alquiler; "si la demanda no se activa, se podría dar ayudas sin intereses a los jóvenes, para que los devuelvan dentro de siete u ocho años, cuando la situación sea distinta".
Cañavate mira el futuro "con cierto optimismo". "Creemos que la recuperación llegará la primavera del año que viene" y que la "normalidad absoluta llegará en cuatro años". Según el gerente de la ACP, se "está clarificando el panorama financiero", aunque teme al comportamiento del desempleo, clave a la hora de comprar; "el miedo a perder el trabajo o el que lo haya perdido algún familiar retrae las decisiones". Una vez finalizada la crisis, el mercado inmobiliario "ya no será igual que antes", puntualiza. "Muchas constructoras y promotoras se crearon al calor del dinero, pero desde ahora seguirán las más profesionales", afirma Cañavate, comportamiento que ve positivo.
Para que no se repita la situación, señala Carbó, hace falta un cambio educativo, que los niños no terminen pensando que "una inversión rentable es la que da ganancias en poco tiempo". Destaca que se debe apostar por el esfuerzo y el largo plazo, y demanda a las administraciones públicas más presupuesto en formación y en empresas de I+D, aunque subraya que se ha avanzado mucho en ambos aspectos en los últimos años.
Sea cual sea la fecha en que se vayan los nubarrones, los especialistas coinciden en que los generadores de la burbuja se reparten entre todos los estamentos: ayuntamientos, autoridades autonómicas y nacionales, constructores y particulares.
Fuente: http://www.laopiniondegranada.es
La crisis retrasa un año la mayor promoción gallega de pisos protegidos
Dos de las empresas que construyen el barrio de Navia reclaman a la Xunta diez millones de euros más
La crisis económica y el sobrecoste van a demorar al menos un año la mayor urbanización de Galicia en construcción, con un total de 4.345 viviendas previstas sobre un suelo de 728.321 metros cuadrados.
Varias parcelas del proyecto siguen baldías. Los siguientes en urbanizarse son tres lotes para levantar 600 pisos.
Como en otros casos de obra pública, los costes se están disparando. La realidad de las cifras va a superar en diez millones de euros las previsiones de gasto iniciales para el parque público de la urbanización y el edificio de 384 pisos que construye la Xunta a través de Copasa. El motivo es sencillo, las constructoras siempre presentan ofertas a la baja, luego modifican el presupuesto al alza y muchas veces no les ponen trabas, pero si se agudiza una crisis económica y se produce un cambio de Gobierno, el panorama se complica. Es lo que ha sucedido en Vigo.
Como los números no salen, la constructora Copasa ha reclamado a la Xunta el pago de 6.630.500 euros adicionales que se añadirían a los 35.082.000 euros por los que la empresa contrató con la Xunta la construcción de 384 viviendas de protección oficial. El bipartito autorizó a la empresa en diciembre del año 2008 a que presentase una modificación al alza del proyecto. Este cambio se hizo sin que estuviese prevista una partida presupuestaria para hacerse cargo del incremento del coste.
El Concello de Vigo recibirá el 10% de las viviendas de este edificio, una obra en dos bloques unidos por una pasarela que ha sido diseñada por los arquitectos Salvador Fraga, Manuel Portolés y Francisco Javier García Quijada.
Doce plantas
El edificio tienen doce plantas de altura y cuatro subterráneas para garajes, además de dos entreplantas. Visto desde fuera es lo más parecido a dos panales de abejas con sus celdillas, debido a lo estrechas y numerosas que son las ventanas. Hace unos meses se podía ver en la obra a un enjambre de trabajadores. Ahora «somos menos», reconocen en Copasa.
El edificio comenzó en diciembre del 2006 y tenía que haberse terminado en el pasado mes de abril. Pero la Xunta estima ahora que no finalizará hasta finales de año.
El alcalde de Vigo, Abel Caballero, ha culpado a la Xunta del retraso y esta ha colocado la pelota en el tejado del anterior Gobierno. Fuentes del PP responsabilizan del descontrol al que fue delegado de la Consellería de Vivenda, el nacionalista Eudosio Álvarez, actual concejal en el Concello de Vigo encargado del plan de rehabilitación del Casco Vello. La realidad es que la empresa de gestión de suelo Xestur Pontevedra cerró sus cuentas del 2008 con 17 millones de pérdidas.
Sorteo
La Xunta ha culpabilizado al Gobierno anterior de no haber agilizado el sorteo que se celebró el pasado 17 de julio. Se sortearon 343 viviendas porque 41 se han destinado a reubicar a desalojados. Veinte mil demandantes se han quedado fuera. Uno de ellos es Francisco Rodríguez. «Me inscribí hace un año y medio. Yo me he apuntado a todas las viviendas de promoción pública. De todos modos si me toca una no creo que pueda pagarla, ya que cobro menos de mil euros al mes y los bancos no dan hipotecas a gente como yo», dice este joven repartidor de una empresa de recambios para automoción que ahora paga un modesto alquiler en una vivienda de Sárdoma.
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
La crisis económica y el sobrecoste van a demorar al menos un año la mayor urbanización de Galicia en construcción, con un total de 4.345 viviendas previstas sobre un suelo de 728.321 metros cuadrados.
Varias parcelas del proyecto siguen baldías. Los siguientes en urbanizarse son tres lotes para levantar 600 pisos.
Como en otros casos de obra pública, los costes se están disparando. La realidad de las cifras va a superar en diez millones de euros las previsiones de gasto iniciales para el parque público de la urbanización y el edificio de 384 pisos que construye la Xunta a través de Copasa. El motivo es sencillo, las constructoras siempre presentan ofertas a la baja, luego modifican el presupuesto al alza y muchas veces no les ponen trabas, pero si se agudiza una crisis económica y se produce un cambio de Gobierno, el panorama se complica. Es lo que ha sucedido en Vigo.
Como los números no salen, la constructora Copasa ha reclamado a la Xunta el pago de 6.630.500 euros adicionales que se añadirían a los 35.082.000 euros por los que la empresa contrató con la Xunta la construcción de 384 viviendas de protección oficial. El bipartito autorizó a la empresa en diciembre del año 2008 a que presentase una modificación al alza del proyecto. Este cambio se hizo sin que estuviese prevista una partida presupuestaria para hacerse cargo del incremento del coste.
El Concello de Vigo recibirá el 10% de las viviendas de este edificio, una obra en dos bloques unidos por una pasarela que ha sido diseñada por los arquitectos Salvador Fraga, Manuel Portolés y Francisco Javier García Quijada.
Doce plantas
El edificio tienen doce plantas de altura y cuatro subterráneas para garajes, además de dos entreplantas. Visto desde fuera es lo más parecido a dos panales de abejas con sus celdillas, debido a lo estrechas y numerosas que son las ventanas. Hace unos meses se podía ver en la obra a un enjambre de trabajadores. Ahora «somos menos», reconocen en Copasa.
El edificio comenzó en diciembre del 2006 y tenía que haberse terminado en el pasado mes de abril. Pero la Xunta estima ahora que no finalizará hasta finales de año.
El alcalde de Vigo, Abel Caballero, ha culpado a la Xunta del retraso y esta ha colocado la pelota en el tejado del anterior Gobierno. Fuentes del PP responsabilizan del descontrol al que fue delegado de la Consellería de Vivenda, el nacionalista Eudosio Álvarez, actual concejal en el Concello de Vigo encargado del plan de rehabilitación del Casco Vello. La realidad es que la empresa de gestión de suelo Xestur Pontevedra cerró sus cuentas del 2008 con 17 millones de pérdidas.
Sorteo
La Xunta ha culpabilizado al Gobierno anterior de no haber agilizado el sorteo que se celebró el pasado 17 de julio. Se sortearon 343 viviendas porque 41 se han destinado a reubicar a desalojados. Veinte mil demandantes se han quedado fuera. Uno de ellos es Francisco Rodríguez. «Me inscribí hace un año y medio. Yo me he apuntado a todas las viviendas de promoción pública. De todos modos si me toca una no creo que pueda pagarla, ya que cobro menos de mil euros al mes y los bancos no dan hipotecas a gente como yo», dice este joven repartidor de una empresa de recambios para automoción que ahora paga un modesto alquiler en una vivienda de Sárdoma.
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
Canarias: Los constructores ofrecen 3.000 pisos a 154.000 euros para salir de la crisis
La patronal acusa a los bancos de competir con el sector "desde una posición de dominio"
La Asociación de Empresarios Constructores y Promotores de la provincia de Las Palmas (AECP) ofreció ayer una bolsa de entre 2.000 y 3.000 viviendas libres listas para la venta sólo en Gran Canaria, con un precio máximo de 154.000 euros, y que no miden más de 100 metros cuadrados. Una oferta que se ajusta a las 8.000 solicitudes de vivienda que existen sólo en la capital grancanaria, según explicó ayer la presidenta de la patronal, María de la Salud Gil. Para facilitar las ventas, la asociación utilizará su oficina técnica, que será la encargada de dar información a los posibles adquirientes de estos inmuebles.
La pretensión de los constructores de Las Palmas va más allá y quieren consolidarse, a través de su oficina, una gran inmobiliaria y dar salida al elevado volumen de 'stock' de vivendas de que dispone la banca en la actualidad. Según la patronal, este año entre los bancos y las promotoras superarán las 60.000 viviendas sin vender en Canarias. Gil, en este contexto, acusó a la banca de competir con los promotores inmobiliarios "desde una posición de dominio".
La presidenta de la patronal, que cifró en un 9% la caída de los precios de los pisos este año en las Islas, recordó que "disponemos del conocimiento normativo, de cómo funcionan las subvenciones para el demandante de vivienda, de la bolsa y de los instrumentos que facilita el Plan de Vivienda de Canarias".
Fuente: http://www.laprovincia.es
La Asociación de Empresarios Constructores y Promotores de la provincia de Las Palmas (AECP) ofreció ayer una bolsa de entre 2.000 y 3.000 viviendas libres listas para la venta sólo en Gran Canaria, con un precio máximo de 154.000 euros, y que no miden más de 100 metros cuadrados. Una oferta que se ajusta a las 8.000 solicitudes de vivienda que existen sólo en la capital grancanaria, según explicó ayer la presidenta de la patronal, María de la Salud Gil. Para facilitar las ventas, la asociación utilizará su oficina técnica, que será la encargada de dar información a los posibles adquirientes de estos inmuebles.
La pretensión de los constructores de Las Palmas va más allá y quieren consolidarse, a través de su oficina, una gran inmobiliaria y dar salida al elevado volumen de 'stock' de vivendas de que dispone la banca en la actualidad. Según la patronal, este año entre los bancos y las promotoras superarán las 60.000 viviendas sin vender en Canarias. Gil, en este contexto, acusó a la banca de competir con los promotores inmobiliarios "desde una posición de dominio".
La presidenta de la patronal, que cifró en un 9% la caída de los precios de los pisos este año en las Islas, recordó que "disponemos del conocimiento normativo, de cómo funcionan las subvenciones para el demandante de vivienda, de la bolsa y de los instrumentos que facilita el Plan de Vivienda de Canarias".
Fuente: http://www.laprovincia.es
lunes, 24 de agosto de 2009
Expertos no ven próximo el ajuste del sector inmobiliario
Creen que seguirán cayendo los precios
El sector inmobiliario está lejos de completar su ajuste debido a que la crisis financiera y el paro siguen manteniendo bajo mínimos las compraventas de viviendas, una situación en la que los precios seguirán cayendo, según expertos consultados por Europa Press.
Así, por ejemplo, desde la consultora Aguirre Newman se asegura que los precios de la vivienda aún deberán bajar en torno a un 10%, mientras que desde Idealista se opina que éstos aún son "precios de burbuja".
Coincidiendo con el repunte de las hipotecas constituidas en el mes de mayo (14,6%), la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró que el sector y los precios inmobiliarios se han "estabilizando". El precio medio de la vivienda libre descendió un 8,3% en el segundo trimestre, según su departamento.
Además, los promotores llevan meses señalando que he ya han ajustado los precios de las viviendas más de un 20% y que ese es su límite. En paralelo, la caída de las compraventas se moderó en junio, hasta caer un 25,5%.
Todos estos indicadores parecen reflejar que la caída libre del sector está tocando fondo, pero el director de análisis e investigación de la consultora Aguirre Newman, Javier García-Mateo, asegura que "todavía no se ha acabado el ajuste" y que los precios de la primera vivienda aún deberían bajar entre un 8% y un 12%, y entre un 10% y un 15% en segunda residencia.
Así, García-Mateo afirma que "los ritmos de venta son bajos, muy bajos" y que, teniendo en cuenta que los bancos ya no conceden créditos por el 100% del valor de tasación de los pisos, "los precios deberían seguir bajando" para lograr que la demanda pueda acceder a los pisos en venta. "¿Quién tiene ahorrado un 20% del valor de un piso?", se preguntan desde Aguirre Newman.
Así pues, dado el endurecimiento de las condiciones de financiación, García-Mateo considera que el ajuste aún está pendiente de completarse y recae del lado de los precios, para que la tasa de esfuerzo de las familias, que "aún es muy elevada", no sea un obstáculo.
SIGUEN EN "PRECIOS DE BURBUJA".
En esta línea, el jefe de Estudios de Idealista.com, Fernando Encinar, aseguró que el ajuste de los precios "aún no es suficiente para situarlos en un entorno de accesibilidad", de modo que "siguen siendo un precio de burbuja", como demuestran los bajos niveles de compraventa.
De hecho, "a pie de calle" sólo se cierran, por lo general, aquellas operaciones que implican "descuentos del 30%", e incluso hay casos en los que viviendas con rebajas de hasta el 40% no se venden.
A su juicio, "hay más demanda que nunca" --Idealista.com recibió 2,7 millones de consultas sólo en el mes de julio--, lo que ocurre es que el comprador "busca un producto muy competitivo y sabe si una vivienda está en precio", a lo que se une, nuevamente, que los bancos ya no conceden hipotecas por encima del 80% del valor de tasación de inmueble.
Así pues, tras tachar la moderación de la caída de las compraventas en junio de "estacional", afirmó que "es difícil pensar en una fase de normalización" del sector inmobiliario, más aún cuando "no se ve que vaya a repuntar el empleo". "No tengo ni un sólo dato para pensar que lo peor ha pasado en el mercado de la vivienda", añadió.
Por su parte, el director general del portal inmobiliario www.comprarcasa.com, Sergio Fernández, aseguró que "todavía queda tiempo para salir de la situación" en la que se encuentra el sector residencial, ya que primero ha de mejorar la situación económica general. Así, apostó por esperar a ver cómo evoluciona el 'stock' de viviendas sin vender durante "los próximos meses".
Ahora bien, Fernández también puso en valor el papel al que están llamados a desempeñar bancos y cajas en su faceta de comercialización de las viviendas obtenidas bien por ejecuciones de créditos al promotor o bien como daciones. En este sentido, desde Aguirre Newman también se apunta que las entidades financieras "pueden aplicar descuentos muy agresivos" que los promotores no se pueden permitir.
Fuente: http://www.europapress.es
El sector inmobiliario está lejos de completar su ajuste debido a que la crisis financiera y el paro siguen manteniendo bajo mínimos las compraventas de viviendas, una situación en la que los precios seguirán cayendo, según expertos consultados por Europa Press.
Así, por ejemplo, desde la consultora Aguirre Newman se asegura que los precios de la vivienda aún deberán bajar en torno a un 10%, mientras que desde Idealista se opina que éstos aún son "precios de burbuja".
Coincidiendo con el repunte de las hipotecas constituidas en el mes de mayo (14,6%), la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró que el sector y los precios inmobiliarios se han "estabilizando". El precio medio de la vivienda libre descendió un 8,3% en el segundo trimestre, según su departamento.
Además, los promotores llevan meses señalando que he ya han ajustado los precios de las viviendas más de un 20% y que ese es su límite. En paralelo, la caída de las compraventas se moderó en junio, hasta caer un 25,5%.
Todos estos indicadores parecen reflejar que la caída libre del sector está tocando fondo, pero el director de análisis e investigación de la consultora Aguirre Newman, Javier García-Mateo, asegura que "todavía no se ha acabado el ajuste" y que los precios de la primera vivienda aún deberían bajar entre un 8% y un 12%, y entre un 10% y un 15% en segunda residencia.
Así, García-Mateo afirma que "los ritmos de venta son bajos, muy bajos" y que, teniendo en cuenta que los bancos ya no conceden créditos por el 100% del valor de tasación de los pisos, "los precios deberían seguir bajando" para lograr que la demanda pueda acceder a los pisos en venta. "¿Quién tiene ahorrado un 20% del valor de un piso?", se preguntan desde Aguirre Newman.
Así pues, dado el endurecimiento de las condiciones de financiación, García-Mateo considera que el ajuste aún está pendiente de completarse y recae del lado de los precios, para que la tasa de esfuerzo de las familias, que "aún es muy elevada", no sea un obstáculo.
SIGUEN EN "PRECIOS DE BURBUJA".
En esta línea, el jefe de Estudios de Idealista.com, Fernando Encinar, aseguró que el ajuste de los precios "aún no es suficiente para situarlos en un entorno de accesibilidad", de modo que "siguen siendo un precio de burbuja", como demuestran los bajos niveles de compraventa.
De hecho, "a pie de calle" sólo se cierran, por lo general, aquellas operaciones que implican "descuentos del 30%", e incluso hay casos en los que viviendas con rebajas de hasta el 40% no se venden.
A su juicio, "hay más demanda que nunca" --Idealista.com recibió 2,7 millones de consultas sólo en el mes de julio--, lo que ocurre es que el comprador "busca un producto muy competitivo y sabe si una vivienda está en precio", a lo que se une, nuevamente, que los bancos ya no conceden hipotecas por encima del 80% del valor de tasación de inmueble.
Así pues, tras tachar la moderación de la caída de las compraventas en junio de "estacional", afirmó que "es difícil pensar en una fase de normalización" del sector inmobiliario, más aún cuando "no se ve que vaya a repuntar el empleo". "No tengo ni un sólo dato para pensar que lo peor ha pasado en el mercado de la vivienda", añadió.
Por su parte, el director general del portal inmobiliario www.comprarcasa.com, Sergio Fernández, aseguró que "todavía queda tiempo para salir de la situación" en la que se encuentra el sector residencial, ya que primero ha de mejorar la situación económica general. Así, apostó por esperar a ver cómo evoluciona el 'stock' de viviendas sin vender durante "los próximos meses".
Ahora bien, Fernández también puso en valor el papel al que están llamados a desempeñar bancos y cajas en su faceta de comercialización de las viviendas obtenidas bien por ejecuciones de créditos al promotor o bien como daciones. En este sentido, desde Aguirre Newman también se apunta que las entidades financieras "pueden aplicar descuentos muy agresivos" que los promotores no se pueden permitir.
Fuente: http://www.europapress.es
La especulación impulsa a las inmobiliarias a una nueva burbuja
• Las acciones de algunas firmas se han revalorizado casi el 300% en solo un mes
• Los analistas desconfían de que las alzas puedan durar mucho tiempo
La bolsa española también tiene su serpiente de verano. En los últimos días, cinco empresas inmobiliarias han experimentado un sorprendente calentón en el mercado de valores. Sin motivo aparente, los títulos de algunas firmas del sector llegaron a revalorizarse casi el 300% en pocos días. A finales de semana la fiebre remitió, pero Reyal Urbis, Metrovacesa, Inmobiliaria Colonial, Renta Corporación y Urbas registran espectaculares subidones. Aun con las correcciones, la acción de Reyal Urbis, por ejemplo, cotiza el 293% más que el 20 de julio pasado. Y la de Metrovacesa, el 123% más.
La mayoría de los analistas consultados atribuyen este encarecimiento a una serie de maniobras especulativas simultáneas. Salvo las mejores perspectivas de los mercados inmobiliarios de EEUU y Reino Unido, no hay ningún otro dato de la economía española que permita vislumbrar que estas compañías se recuperarán en el corto plazo de los problemas de tesorería que sufren desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, sostienen los expertos.
DESCONFIANZA / Marta Campello, miembro del equipo de gestión de Abante, desconfía mucho de estos calentones. Aunque se arguye que es una reacción a las buenas perspectivas del mercado inmobiliario de EEUU que se publicaron recientemente, algunos informes indican que son operaciones puramente especulativas. «El sector continúa con problemas –subraya Campello– y es muy arriesgado invertir a corto plazo en estos valores, que tienen poca liquidez», asegura.
Los expertos consultados opinan que los fuertes altibajos de las acciones de las promotoras que cotizan en bolsa obedecen en buena parte a que cuenta con muy poco free float. Esto es, como explica Alberto Castillo, de Capital Bolsa, que el volumen de acciones que cotizan libremente en el parquet es porcentualmente muy reducido respecto de la totalidad de las participaciones, la mayoría de las cuales están en posesión de un núcleo estable de accionistas, que en muchos casos son bancos.
EL PRECEDENTE DE ASTROC / «Hay que tener mucho cuidado, porque alguien puede pillarse los dedos», avisa Campello, que recuerda el caso de Astroc, el grupo inmobiliario que se hundió con estrépito en el 2007 después de un crecimiento tan espectacular como fatuo.
Covadonga Fernández, analista de Self Bank, también considera que el encarecimiento de los valores inmobiliarios solo puede entenderse como un reflejo de los ascensos de algunas empresas del ramo en EEUU y Reino Unido, pero no descarta que se trate de un fenómeno meramente especulativo. Y opina igualmente que es «arriesgadísimo» apostar por algunas compañías que han estado a punto de quebrar. Afirma que si algún inversor se lo pregunta le desaconsejará que adquiera participaciones en este sector. «Nosotros tendemos a recomendar empresas con flujo de caja y solvencia como Telefónica, Endesa y Enagas, que son valores conservadores y seguros».
Fuente: http://www.elperiodico.com
• Los analistas desconfían de que las alzas puedan durar mucho tiempo
La bolsa española también tiene su serpiente de verano. En los últimos días, cinco empresas inmobiliarias han experimentado un sorprendente calentón en el mercado de valores. Sin motivo aparente, los títulos de algunas firmas del sector llegaron a revalorizarse casi el 300% en pocos días. A finales de semana la fiebre remitió, pero Reyal Urbis, Metrovacesa, Inmobiliaria Colonial, Renta Corporación y Urbas registran espectaculares subidones. Aun con las correcciones, la acción de Reyal Urbis, por ejemplo, cotiza el 293% más que el 20 de julio pasado. Y la de Metrovacesa, el 123% más.
La mayoría de los analistas consultados atribuyen este encarecimiento a una serie de maniobras especulativas simultáneas. Salvo las mejores perspectivas de los mercados inmobiliarios de EEUU y Reino Unido, no hay ningún otro dato de la economía española que permita vislumbrar que estas compañías se recuperarán en el corto plazo de los problemas de tesorería que sufren desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, sostienen los expertos.
DESCONFIANZA / Marta Campello, miembro del equipo de gestión de Abante, desconfía mucho de estos calentones. Aunque se arguye que es una reacción a las buenas perspectivas del mercado inmobiliario de EEUU que se publicaron recientemente, algunos informes indican que son operaciones puramente especulativas. «El sector continúa con problemas –subraya Campello– y es muy arriesgado invertir a corto plazo en estos valores, que tienen poca liquidez», asegura.
Los expertos consultados opinan que los fuertes altibajos de las acciones de las promotoras que cotizan en bolsa obedecen en buena parte a que cuenta con muy poco free float. Esto es, como explica Alberto Castillo, de Capital Bolsa, que el volumen de acciones que cotizan libremente en el parquet es porcentualmente muy reducido respecto de la totalidad de las participaciones, la mayoría de las cuales están en posesión de un núcleo estable de accionistas, que en muchos casos son bancos.
EL PRECEDENTE DE ASTROC / «Hay que tener mucho cuidado, porque alguien puede pillarse los dedos», avisa Campello, que recuerda el caso de Astroc, el grupo inmobiliario que se hundió con estrépito en el 2007 después de un crecimiento tan espectacular como fatuo.
Covadonga Fernández, analista de Self Bank, también considera que el encarecimiento de los valores inmobiliarios solo puede entenderse como un reflejo de los ascensos de algunas empresas del ramo en EEUU y Reino Unido, pero no descarta que se trate de un fenómeno meramente especulativo. Y opina igualmente que es «arriesgadísimo» apostar por algunas compañías que han estado a punto de quebrar. Afirma que si algún inversor se lo pregunta le desaconsejará que adquiera participaciones en este sector. «Nosotros tendemos a recomendar empresas con flujo de caja y solvencia como Telefónica, Endesa y Enagas, que son valores conservadores y seguros».
Fuente: http://www.elperiodico.com
El exceso de segunda vivenda hunde el precio de los pisos en Tarragona
Un total de 50 metros cuadrados, terraza en primera línea de mar de Salou y un cartel en la barandilla desde hace años. Se vende. "Pero nadie compra. Ni para regatear llaman", suspira Jaume Font, más de 15 meses esperando una oferta por su apartamento. En 2007, cuando lo puso en venta, 280.000 euros le pareció un precio razonable: le permitía recuperar buena parte de lo invertido. Este agosto, aunque a nadie parezca importarle, Jaume ha bajado la cantidad sin que ningún comprador se lo pida. "240.000 euros y me libro de la hipoteca", dice. Pues ni así.
El precio de los inmuebles cayó en Tarragona el 9,4% entre 2008 y 2009, dos puntos por encima de la media catalana (7,5%). Es la provincia de Cataluña más afectada por la saturación del ladrillo, según el Ministerio de Vivienda. Aunque expertos del sector estiman que el desplome alcanza el 30% debido, sobre todo, a la escasa demanda de segundas residencias, lo que más abunda en Tarragona. Gonzalo Bernardos, director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona, aplica un listón claro: "Todo lo que cueste más de 200.000 euros en Tarragona puede darse por enterrado".
"La caída de precios puede no tener fondo porque no hay demanda. Bajas y bajas pero es que nadie quiere comprar", asegura Víctor Royo, de Finques Comarruga. La compraventa de pisos en la provincia se ha desplomado el 45%, 10 puntos más que la media catalana, según Vivienda. El panorama se ennegrece cuanto más al sur: pasado Miami Platja, los gestores dibujan el desierto: "La demanda es cero y la oferta mil. Hará falta 50 años para vender todos los pisos de la zona", augura Royo.
Fuente: http://www.elpais.com
El precio de los inmuebles cayó en Tarragona el 9,4% entre 2008 y 2009, dos puntos por encima de la media catalana (7,5%). Es la provincia de Cataluña más afectada por la saturación del ladrillo, según el Ministerio de Vivienda. Aunque expertos del sector estiman que el desplome alcanza el 30% debido, sobre todo, a la escasa demanda de segundas residencias, lo que más abunda en Tarragona. Gonzalo Bernardos, director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona, aplica un listón claro: "Todo lo que cueste más de 200.000 euros en Tarragona puede darse por enterrado".
"La caída de precios puede no tener fondo porque no hay demanda. Bajas y bajas pero es que nadie quiere comprar", asegura Víctor Royo, de Finques Comarruga. La compraventa de pisos en la provincia se ha desplomado el 45%, 10 puntos más que la media catalana, según Vivienda. El panorama se ennegrece cuanto más al sur: pasado Miami Platja, los gestores dibujan el desierto: "La demanda es cero y la oferta mil. Hará falta 50 años para vender todos los pisos de la zona", augura Royo.
Fuente: http://www.elpais.com
El nuevo Plan de Vivienda beneficiará a 135.000 familias canarias hasta 2012
El Gobierno isleño ha incrementado un 50% sus objetivos respecto al programa anterior. Priorizará la rehabilitación como solución laboral para el sector.
El próximo Plan de Vivienda de Canarias, que también lo será de Rehabilitación, supondrá una nueva vuelta de tuerca en los objetivos del Gobierno autónomo. En los años en que estará vigente, hasta 2012, beneficiará a 135.000 familias, un 50% más de las previstas en el programa anterior (de 2005 a 2008), aún vigente hasta que se apruebe el nuevo, a más tardar en octubre, señaló, en unas declaraciones hechas a EL DÍA, el director del Instituto Canario de la Vivienda (ICV), Jerónimo Fregel.
"Hablamos de un salto muy importante, sobre todo teniendo en cuenta que el anterior plan ya proyectaba incrementar de forma espectacular, un 60%, el número de beneficiarios. Entre 2005 y 2008 ha habido una magnífica ejecución, de más del 115%, con lo que se ha favorecido a más de 100.000 familias", destacó.
Según informó a finales del mes pasado el Ministerio de Vivienda, el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 facilitará el acceso a un inmueble o la mejora del que ya poseen a más de 36.000 familias canarias. Estas actuaciones están incluidas en el plan autonómico, explicó Fregel: "Integra todo lo nuestro más lo que compartimos con el Ministerio". Y el Ejecutivo isleño se hará cargo, de nuevo, de alrededor del 70% de las actuaciones, un porcentaje sin parangón a nivel nacional, apuntó.
Como el departamento estatal, en su nuevo programa el ICV ha puesto el énfasis en la rehabilitación y la reposición. "Son fundamentales en un territorio como éste, donde el suelo escasea, por dos motivos: porque buena parte del parque público de vivienda tiene tal antigüedad que hay que adaptarlo a los niveles de calidad y la normativa actuales y porque genera la misma actividad económica y requiere los mismos puestos de trabajo que una nueva construcción", argumentó el responsable del ICV.
"Seguiremos, por supuesto, incentivando la nueva construcción -matizó-, creando pisos para las familias más necesitadas, aquellas que no ingresan más de 10.000 euros anuales. Tenemos en marcha más de 2.000 en el Archipiélago; somos de las pocas autonomías que hacemos ese tipo de viviendas". Esta iniciativa se sumará al resto de promociones de vivienda protegida (VPO), todas a cargo de la empresa pública Visocan.
El protagonismo de la rehabilitación no eclipsará, en cualquier caso, el fomento del alquiler, que ha captado más de un tercio de las actuaciones del plan aún en vigor. Fregel aclara que "seguirá siendo una prioridad. Aparte de construir pisos públicos para alquiler, incentivaremos con 13.000 euros por vivienda la construcción de promociones privadas destinadas a este régimen. Es una ayuda de las más altas del Estado, igual que la destinada al pago del arrendamiento por parte de los jóvenes".
Como ejemplo de que el alquiler tiene cada vez más aceptación en las Islas, el director del ICV expone el hecho de que, de los 8.200 pisos gestionados por la Bolsa de Vivienda -que moviliza el parque residencial vacío-, "más del 90% está alquilado y el resto está en vías de hacerlo".
También habrá hueco para el alquiler con opción a compra, ya que al menos el 30% de lo abonado en concepto de alquiler de un piso protegido se podrá deducir de la futura adquisición del mismo, agregó como "novedad" Fregel.
Asimismo, el Plan de Vivienda y Rehabilitación de Canarias recogerá, de forma transitoria, los incentivos para la conversión de promociones públicas de difícil venta en VPO. "En una situación de crisis hay que buscar la oportunidad. Intentamos que esas viviendas terminadas tengan una salida y, sobre todo, supongan una solución rápida a la demanda".
Se posibilitará que hasta 2.000 puedan distribuirse entre las familias con mayores dificultades, que pagarán un alquiler tasado, de 350 euros como máximo, de los que el Gobierno subvencionará hasta 300. "Es una medida de choque y, por tanto, no hay que olvidar que es transitoria y excepcional", recalcó Fregel.
El director del ICV defendió que ésta "es una política social de verdad", más que una ayuda a los promotores privados. En 2008 requirió más de 14 millones de euros.
Fuente: http://www.eldia.es
El próximo Plan de Vivienda de Canarias, que también lo será de Rehabilitación, supondrá una nueva vuelta de tuerca en los objetivos del Gobierno autónomo. En los años en que estará vigente, hasta 2012, beneficiará a 135.000 familias, un 50% más de las previstas en el programa anterior (de 2005 a 2008), aún vigente hasta que se apruebe el nuevo, a más tardar en octubre, señaló, en unas declaraciones hechas a EL DÍA, el director del Instituto Canario de la Vivienda (ICV), Jerónimo Fregel.
"Hablamos de un salto muy importante, sobre todo teniendo en cuenta que el anterior plan ya proyectaba incrementar de forma espectacular, un 60%, el número de beneficiarios. Entre 2005 y 2008 ha habido una magnífica ejecución, de más del 115%, con lo que se ha favorecido a más de 100.000 familias", destacó.
Según informó a finales del mes pasado el Ministerio de Vivienda, el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 facilitará el acceso a un inmueble o la mejora del que ya poseen a más de 36.000 familias canarias. Estas actuaciones están incluidas en el plan autonómico, explicó Fregel: "Integra todo lo nuestro más lo que compartimos con el Ministerio". Y el Ejecutivo isleño se hará cargo, de nuevo, de alrededor del 70% de las actuaciones, un porcentaje sin parangón a nivel nacional, apuntó.
Como el departamento estatal, en su nuevo programa el ICV ha puesto el énfasis en la rehabilitación y la reposición. "Son fundamentales en un territorio como éste, donde el suelo escasea, por dos motivos: porque buena parte del parque público de vivienda tiene tal antigüedad que hay que adaptarlo a los niveles de calidad y la normativa actuales y porque genera la misma actividad económica y requiere los mismos puestos de trabajo que una nueva construcción", argumentó el responsable del ICV.
"Seguiremos, por supuesto, incentivando la nueva construcción -matizó-, creando pisos para las familias más necesitadas, aquellas que no ingresan más de 10.000 euros anuales. Tenemos en marcha más de 2.000 en el Archipiélago; somos de las pocas autonomías que hacemos ese tipo de viviendas". Esta iniciativa se sumará al resto de promociones de vivienda protegida (VPO), todas a cargo de la empresa pública Visocan.
El protagonismo de la rehabilitación no eclipsará, en cualquier caso, el fomento del alquiler, que ha captado más de un tercio de las actuaciones del plan aún en vigor. Fregel aclara que "seguirá siendo una prioridad. Aparte de construir pisos públicos para alquiler, incentivaremos con 13.000 euros por vivienda la construcción de promociones privadas destinadas a este régimen. Es una ayuda de las más altas del Estado, igual que la destinada al pago del arrendamiento por parte de los jóvenes".
Como ejemplo de que el alquiler tiene cada vez más aceptación en las Islas, el director del ICV expone el hecho de que, de los 8.200 pisos gestionados por la Bolsa de Vivienda -que moviliza el parque residencial vacío-, "más del 90% está alquilado y el resto está en vías de hacerlo".
También habrá hueco para el alquiler con opción a compra, ya que al menos el 30% de lo abonado en concepto de alquiler de un piso protegido se podrá deducir de la futura adquisición del mismo, agregó como "novedad" Fregel.
Asimismo, el Plan de Vivienda y Rehabilitación de Canarias recogerá, de forma transitoria, los incentivos para la conversión de promociones públicas de difícil venta en VPO. "En una situación de crisis hay que buscar la oportunidad. Intentamos que esas viviendas terminadas tengan una salida y, sobre todo, supongan una solución rápida a la demanda".
Se posibilitará que hasta 2.000 puedan distribuirse entre las familias con mayores dificultades, que pagarán un alquiler tasado, de 350 euros como máximo, de los que el Gobierno subvencionará hasta 300. "Es una medida de choque y, por tanto, no hay que olvidar que es transitoria y excepcional", recalcó Fregel.
El director del ICV defendió que ésta "es una política social de verdad", más que una ayuda a los promotores privados. En 2008 requirió más de 14 millones de euros.
Fuente: http://www.eldia.es
lunes, 17 de agosto de 2009
Las inmobiliarias discrepan sobre si el aumento de las ventas supone un cambio de tendencia
La Comunitat Valenciana experimentó el pasado mes de junio un incremento del 14% en las operaciones
Las empresas inmobiliarias de la Comunitat Valenciana coinciden en admitir el aumento de la compraventa de viviendas en los últimos meses, tal y como anunció el pasado miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE), que situó el incremento a nivel estatal en torno al 4% y a escala local, en la Comunitat, alrededor del 14%. Sin embargo, las inmobiliarias discrepan en la atribución del origen de este aumento y en si éste supone un cambio de tendencia en la tétrica trayectoria que atraviesa el sector en los dos últimos años.
Fernando Encinar, jefe del departamento de estudios de la inmobiliaria on line Idealista.com, considera que el incremento de la compraventa no se debe tanto a un repunte sino a una "cuestión de índole estacional". Para Idealista.com, el especial aumento del 14% que ha presentado la Comunitat en junio se debe al "ajuste de los precios de la vivienda que llevaba meses produciéndose" y, sobre todo, al "retraso de los acuerdos entre el comprador, el vendedor y las solicitudes de hipotecas a los bancos", que, según la firma inmobiliaria, estaban acumulándose a causa de "las Fallas de marzo y la Semana Santa de abril". Por este motivo, la empresa justifica la diferencia de incremento del 10% entre la tasa media estatal y la de la Comunitat Valenciana. Además, Encinar defiende que "el final de la primavera siempre son meses activos en las operaciones de compraventa".
Por su parte, la inmobiliaria on line Facilisimo afirma que "desde principios de año hemos visto incrementadas las visitas al portal", y subrayan que, además, "en los últimos meses los porcentajes de ventas han crecido", por lo que dictaminan que "parece que esto se reactiva y las cosas vuelven a moverse en el sector".
Consecuencias bursátiles
La evolución positiva mensual que atraviesa el sector inmobiliario con el crecimiento de las ventas ha conllevado que en tan sólo siete días el valor de las inmobiliarias se haya elevado un 40% en bolsa, llegando hasta los 5.366 millones de euros. Metrovacesa ha incrementado su capitalización un 77,9%, Colonial, un 30%; Renta Corporación, un 27%; y Urbas, el 16,6%.
Fuente: http://www.levante-emv.com
Las empresas inmobiliarias de la Comunitat Valenciana coinciden en admitir el aumento de la compraventa de viviendas en los últimos meses, tal y como anunció el pasado miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE), que situó el incremento a nivel estatal en torno al 4% y a escala local, en la Comunitat, alrededor del 14%. Sin embargo, las inmobiliarias discrepan en la atribución del origen de este aumento y en si éste supone un cambio de tendencia en la tétrica trayectoria que atraviesa el sector en los dos últimos años.
Fernando Encinar, jefe del departamento de estudios de la inmobiliaria on line Idealista.com, considera que el incremento de la compraventa no se debe tanto a un repunte sino a una "cuestión de índole estacional". Para Idealista.com, el especial aumento del 14% que ha presentado la Comunitat en junio se debe al "ajuste de los precios de la vivienda que llevaba meses produciéndose" y, sobre todo, al "retraso de los acuerdos entre el comprador, el vendedor y las solicitudes de hipotecas a los bancos", que, según la firma inmobiliaria, estaban acumulándose a causa de "las Fallas de marzo y la Semana Santa de abril". Por este motivo, la empresa justifica la diferencia de incremento del 10% entre la tasa media estatal y la de la Comunitat Valenciana. Además, Encinar defiende que "el final de la primavera siempre son meses activos en las operaciones de compraventa".
Por su parte, la inmobiliaria on line Facilisimo afirma que "desde principios de año hemos visto incrementadas las visitas al portal", y subrayan que, además, "en los últimos meses los porcentajes de ventas han crecido", por lo que dictaminan que "parece que esto se reactiva y las cosas vuelven a moverse en el sector".
Consecuencias bursátiles
La evolución positiva mensual que atraviesa el sector inmobiliario con el crecimiento de las ventas ha conllevado que en tan sólo siete días el valor de las inmobiliarias se haya elevado un 40% en bolsa, llegando hasta los 5.366 millones de euros. Metrovacesa ha incrementado su capitalización un 77,9%, Colonial, un 30%; Renta Corporación, un 27%; y Urbas, el 16,6%.
Fuente: http://www.levante-emv.com
Una agenda online permitirá a visitantes del SIMed concertar citas con promotoras y conocer su oferta
El Salón Inmobiliario del Mediterráneo, que se celebrará del 9 al 12 de octubre en el Palacio de Ferias y Congresos, habilitará el próximo mes de septiembre en su web este servicio
El Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), que se celebrará del 9 al 12 de octubre en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga, ofrece por primera vez al visitante el servicio de una agenda online, a través de la cual los asistentes al salón podrán concertar, previamente a la celebración de la feria, una cita personal con las promotoras que acudirán al encuentro.
El Palacio de Ferias y Congresos de la capital malagueña (Fycma) acogerá este salón, que en su sexta edición incorpora esta agenda. Así, a mediados del próximo septiembre, se habilitará un espacio en la página web 'www.simedmalaga.com' donde cualquier interesado en adquirir una vivienda podrá conocer tanto el número de promotoras que se darán cita en el encuentro como consultar el listado de inmuebles, que incluye primera vivienda, segunda turístico-residencial, alquiler con opción a compra y Viviendas de Protección Oficial (VPO).
En este sentido, según informaron desde Fycma en un comunicado, la persona que quiera concertar citas podrá inscribirse en la web, de manera que el visitante puede organizar su visita a la feria y rentabilizar su tiempo.
Este año, ante la actual situación económica, el salón apuesta por impulsar nuevamente las ventas ofreciendo los productos y servicios que ya mostraron su rentabilidad en 2008, es decir, ofreciéndose como un encuentro cien por cien comercial que aprovechará su celebración durante el fin de semana y el lunes festivo para atraer al mayor número de compradores y posibilitar la salida de las viviendas en stock que existe actualmente en la provincia.
Entre las promotoras que participarán en el salón ya han confirmado su asistencia las malagueñas Alei, Edipsa, Grupo Ansan, Grupo Salcar, Myramar, Parque Málaga , Proquinter y Salsa Inmobiliaria, así como las promotoras a nivel nacional Monthisa, Royal Urbis y Vallehermoso, entre otras, además de la alicantina Mediterranean.
Jornada técnica
Dentro del programa de actividades dirigidas al público profesional, la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) organiza una jornada técnica, que se celebrará el viernes 9 de octubre, donde expertos analizarán las posibles medidas a adoptar para salir de la situación que atraviesa el sector promotor y de la construcción.
Así, la mesa del sector de la construcción de Málaga , conformada por la ACP y los colegios oficiales de este ámbito, presentará el estudio titulado 'La incidencia del sector de la construcción en el resto de las actividades productivas de la provincia de Málaga ', que abordará la incidencia del sector en la provincia.
Por otro lado, el reconocido economista y catedrático de Historia del Pensamiento Económico de la Universidad Complutense de Madrid, Carlos Rodríguez Braun, intervendrá acerca de la situación económica actual y fundamentalmente sobre las medidas que se deben adoptar para que la tendencia económica sea positiva tanto para las empresas como para la economía general.
Inmosolar
De forma paralela al SIMed se celebrará el tercer congreso y exposición de Energía Solar 'Inmosolar', que se celebra del 8 al 10 de octubre, donde empresas nacionales e internacionales presentarán sus productos y servicios relacionados tanto con las soluciones térmicas y fotovoltaicas, como con la gestión e inversión en parques solares y su seguridad.
De esta manera, profesionales del sector inmobiliario que acudan al SIMed podrán contactar con expertos del panorama energético para intercambiar ideas y abrir nuevas vías de negocio.
Fuente: http://www.diariosur.es
El Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), que se celebrará del 9 al 12 de octubre en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga, ofrece por primera vez al visitante el servicio de una agenda online, a través de la cual los asistentes al salón podrán concertar, previamente a la celebración de la feria, una cita personal con las promotoras que acudirán al encuentro.
El Palacio de Ferias y Congresos de la capital malagueña (Fycma) acogerá este salón, que en su sexta edición incorpora esta agenda. Así, a mediados del próximo septiembre, se habilitará un espacio en la página web 'www.simedmalaga.com' donde cualquier interesado en adquirir una vivienda podrá conocer tanto el número de promotoras que se darán cita en el encuentro como consultar el listado de inmuebles, que incluye primera vivienda, segunda turístico-residencial, alquiler con opción a compra y Viviendas de Protección Oficial (VPO).
En este sentido, según informaron desde Fycma en un comunicado, la persona que quiera concertar citas podrá inscribirse en la web, de manera que el visitante puede organizar su visita a la feria y rentabilizar su tiempo.
Este año, ante la actual situación económica, el salón apuesta por impulsar nuevamente las ventas ofreciendo los productos y servicios que ya mostraron su rentabilidad en 2008, es decir, ofreciéndose como un encuentro cien por cien comercial que aprovechará su celebración durante el fin de semana y el lunes festivo para atraer al mayor número de compradores y posibilitar la salida de las viviendas en stock que existe actualmente en la provincia.
Entre las promotoras que participarán en el salón ya han confirmado su asistencia las malagueñas Alei, Edipsa, Grupo Ansan, Grupo Salcar, Myramar, Parque Málaga , Proquinter y Salsa Inmobiliaria, así como las promotoras a nivel nacional Monthisa, Royal Urbis y Vallehermoso, entre otras, además de la alicantina Mediterranean.
Jornada técnica
Dentro del programa de actividades dirigidas al público profesional, la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) organiza una jornada técnica, que se celebrará el viernes 9 de octubre, donde expertos analizarán las posibles medidas a adoptar para salir de la situación que atraviesa el sector promotor y de la construcción.
Así, la mesa del sector de la construcción de Málaga , conformada por la ACP y los colegios oficiales de este ámbito, presentará el estudio titulado 'La incidencia del sector de la construcción en el resto de las actividades productivas de la provincia de Málaga ', que abordará la incidencia del sector en la provincia.
Por otro lado, el reconocido economista y catedrático de Historia del Pensamiento Económico de la Universidad Complutense de Madrid, Carlos Rodríguez Braun, intervendrá acerca de la situación económica actual y fundamentalmente sobre las medidas que se deben adoptar para que la tendencia económica sea positiva tanto para las empresas como para la economía general.
Inmosolar
De forma paralela al SIMed se celebrará el tercer congreso y exposición de Energía Solar 'Inmosolar', que se celebra del 8 al 10 de octubre, donde empresas nacionales e internacionales presentarán sus productos y servicios relacionados tanto con las soluciones térmicas y fotovoltaicas, como con la gestión e inversión en parques solares y su seguridad.
De esta manera, profesionales del sector inmobiliario que acudan al SIMed podrán contactar con expertos del panorama energético para intercambiar ideas y abrir nuevas vías de negocio.
Fuente: http://www.diariosur.es
Murcia: El Portal Regional de Vivienda recibe cerca de 200.000 consultas en sus primeros cuatro meses
El Portal Regional de Vivienda que la Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio puso en marcha en abril para facilitar a los murcianos el acceso a una vivienda en condiciones preferentes de precio y financiación, 'http://www.carm.es/op/vda/', ha recibido cerca de 200.000 consultas en sus primeros cuatro meses, lo que supone una media de más de 1.600 visitas diarias, según informaron fuentes del Ejecutivo regional.
El nuevo portal, fruto del Acuerdo Marco suscrito por los diferentes agentes sociales de la Región (organizaciones de consumidores, entidades bancarias o promotores), ha permitido poner a disposición de los ciudadanos más de 5.600 viviendas, tanto libres como Viviendas de Protección Oficial (VPO), con una reducción de al menos un 15 por ciento de su precio.
En este sentido, el director general de Vivienda y Arquitectura, Marcos Nogueroles, señaló que "esta iniciativa, que ha tenido una acogida muy satisfactoria por parte de la sociedad murciana, ha contribuido a que la Región se sitúe a la cabeza de España en compraventa de viviendas, según los últimos datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística".
De este modo, el director general indicó que "gracias al Portal Regional de Vivienda se han realizado, hasta la fecha, cerca de 400 operaciones de compraventa de viviendas tanto protegidas como libres de precio limitado, lo que supone unas cinco operaciones diarias".
Asimismo, recordó que este servicio impulsado por la Consejería de Obras Públicas permite conocer la ubicación exacta de todas las viviendas ofertadas, así como su precio máximo de venta, los metros cuadrados, las ayudas que gestiona el Ejecutivo regional y las condiciones bancarias con las que adquirir los inmuebles.
Por otra parte, Nogueroles informó de que "el decreto aprobado por el Gobierno regional que regula la conversión de vivienda libre a protegida ya ha propiciado que cerca de 1.000 viviendas libres pasen a ser VPO, lo que contribuye a facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes murcianos y a aquellas familias de la Región con menos recursos, colectivos prioritarios del Gobierno regional en esta materia".
Fuente: http://www.europapress.es
El nuevo portal, fruto del Acuerdo Marco suscrito por los diferentes agentes sociales de la Región (organizaciones de consumidores, entidades bancarias o promotores), ha permitido poner a disposición de los ciudadanos más de 5.600 viviendas, tanto libres como Viviendas de Protección Oficial (VPO), con una reducción de al menos un 15 por ciento de su precio.
En este sentido, el director general de Vivienda y Arquitectura, Marcos Nogueroles, señaló que "esta iniciativa, que ha tenido una acogida muy satisfactoria por parte de la sociedad murciana, ha contribuido a que la Región se sitúe a la cabeza de España en compraventa de viviendas, según los últimos datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística".
De este modo, el director general indicó que "gracias al Portal Regional de Vivienda se han realizado, hasta la fecha, cerca de 400 operaciones de compraventa de viviendas tanto protegidas como libres de precio limitado, lo que supone unas cinco operaciones diarias".
Asimismo, recordó que este servicio impulsado por la Consejería de Obras Públicas permite conocer la ubicación exacta de todas las viviendas ofertadas, así como su precio máximo de venta, los metros cuadrados, las ayudas que gestiona el Ejecutivo regional y las condiciones bancarias con las que adquirir los inmuebles.
Por otra parte, Nogueroles informó de que "el decreto aprobado por el Gobierno regional que regula la conversión de vivienda libre a protegida ya ha propiciado que cerca de 1.000 viviendas libres pasen a ser VPO, lo que contribuye a facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes murcianos y a aquellas familias de la Región con menos recursos, colectivos prioritarios del Gobierno regional en esta materia".
Fuente: http://www.europapress.es
«El sector de la construcción se ha visto afectado por la mala imagen del inmobiliario»
«Queremos periodistas independientes y con capacidad de análisis; ante internet son más necesarias las manos profesionales»
José Manuel Velasco (Avilés, 1965) empezó su carrera profesional en el periodismo y ahora es director general de Comunicación y Responsabilidad Corporativa del grupo FCC. Fue corresponsal de LA NUEVA ESPAÑA en Avilés a finales de los años ochenta. En 1989 saltó al mundo de la empresa. Dirigió la comunicación de Renfe y de Unión Fenosa. Hace pocos días se incorporó al comité de dirección de Fomento de Construcciones y Contratas (FCC), el órgano ejecutivo principal del conglomerado de empresas que preside Baldomero Falcones. Además, preside la Asociación de Directivos de la Comunicación (Dircom).
-Enhorabuena, ¿no?
-Se lo agradezco.
-¿Qué significa su incorporación al comité de dirección de FCC?
-Es una prueba de la importancia estratégica que dan a la comunicación empresarial tanto los accionistas como la dirección del grupo.
-¿Y qué hay en su agenda que corra urgencia?
-Tenemos que elevar el perfil de la empresa como una compañía de servicios para los ciudadanos.
-¿Servicios?
-Sí, lo que ofrecemos son servicios que mejoran la vida de los ciudadanos. Hacemos carreteras, hospitales, recogemos los residuos de las ciudades, gestionamos los servicios de agua...
-Con esta crisis imagino que también deberá cambiar la imagen del sector de la construcción...
-Hay que distinguir entre el sector de la construcción y el inmobiliario, este último está en el origen de la crisis... El sector de la obra civil, el de FCC, aguanta muy bien. La crisis tocó al grupo, como a todas las empresas, pero FCC había diversificado sus negocios. Gestionamos la recogida de residuos en el 60 por ciento de las grandes ciudades de España; somos una de las empresas en gestión del agua más importantes del mundo. FCC es también una de las firmas más estables del sector aunque, lógicamente, está en un proceso importante de ajuste de costes...
-Pero yo hablaba del sector en general, donde se inició la crisis.
-El sector de la construcción se ha visto afectado por la mala imagen del inmobiliario que creó, junto con el sector financiero, la burbuja que estalló y dio en esta crisis. Sin embargo, las constructoras españolas son grandes empresas, con grandes negocios en España y en el resto del mundo. Es decir, que han sido capaces de diversificarse tanto sectorial como geográficamente... Hay que realizar un trabajo para que mejore la imagen del sector, poner en valor compañías como FCC, que emplea a 93.000 personas, que tiene negocios internacionales... Todo esto no se ha contado suficientemente bien.
-¿Qué opinión tiene del relanzamiento de la obra civil por parte del Estado?
-A fin de cuentas, el plan Zapatero trata de llevar a la práctica la teoría de Keynes: el sector público debe cubrir aquello a lo que la empresa privada no llega, especialmente en tiempos de crisis. Para la economía española sería importante que se mantuviera el nivel de licitaciones de 2008. Ese el compromiso del Ministerio de Fomento.
-¿Y qué necesita el sector privado para implicarse más en la recuperación económica?
-Respaldo financiero. Las obras se pueden hacer con el aval del Estado o por medio del modelo alemán.
-Pago diferido...
-Hacer la obra y cobrar a la entrega... por eso la empresa privada necesita ciertas garantías, como que las administraciones públicas no retrasen los pagos, por ejemplo.
-Cambiando de tema, ¿los directores de comunicación son comisarios políticos con respecto a las informaciones publicadas?
-El periodismo y la comunicación no son oficios enfrentados, comparten el torrente informativo como materia prima. La defensa del mensaje es legítima, desde luego.
-Desde Dircom denuncian una crisis en la información.
-Una doble crisis, más bien: modelo de negocio y de ingresos. La prensa periódica está buscando su nuevo camino... Los directores de comunicación lo que queremos son periodistas independientes, fuertes y con capacidad de análisis. Nos preocupa que la crisis del negocio editorial pueda afectar al ejercicio de la profesión.
-¿Y qué hacer?
-Creo que las empresas periodísticas deberían invertir más en su principal valor, que son sus periodistas.
-¿En internet está el nuevo periodismo?
-El periodismo es ciudadano, pero no todos los ciudadanos son periodistas. No se puede confundir el medio con el mensaje. La gran fragmentación de los medios exige, cada vez más, manos profesionales.
-¿Echa de menos este lado?
-Echo de menos escribir sobre lo que está sucediendo. Sigo siendo periodista, aunque ya no ejerzo como tal.
«Nos preocupa que la crisis del negocio editorial pueda afectar al ejercicio de la profesión periodística»
Fuente: http://www.lne.es
José Manuel Velasco (Avilés, 1965) empezó su carrera profesional en el periodismo y ahora es director general de Comunicación y Responsabilidad Corporativa del grupo FCC. Fue corresponsal de LA NUEVA ESPAÑA en Avilés a finales de los años ochenta. En 1989 saltó al mundo de la empresa. Dirigió la comunicación de Renfe y de Unión Fenosa. Hace pocos días se incorporó al comité de dirección de Fomento de Construcciones y Contratas (FCC), el órgano ejecutivo principal del conglomerado de empresas que preside Baldomero Falcones. Además, preside la Asociación de Directivos de la Comunicación (Dircom).
-Enhorabuena, ¿no?
-Se lo agradezco.
-¿Qué significa su incorporación al comité de dirección de FCC?
-Es una prueba de la importancia estratégica que dan a la comunicación empresarial tanto los accionistas como la dirección del grupo.
-¿Y qué hay en su agenda que corra urgencia?
-Tenemos que elevar el perfil de la empresa como una compañía de servicios para los ciudadanos.
-¿Servicios?
-Sí, lo que ofrecemos son servicios que mejoran la vida de los ciudadanos. Hacemos carreteras, hospitales, recogemos los residuos de las ciudades, gestionamos los servicios de agua...
-Con esta crisis imagino que también deberá cambiar la imagen del sector de la construcción...
-Hay que distinguir entre el sector de la construcción y el inmobiliario, este último está en el origen de la crisis... El sector de la obra civil, el de FCC, aguanta muy bien. La crisis tocó al grupo, como a todas las empresas, pero FCC había diversificado sus negocios. Gestionamos la recogida de residuos en el 60 por ciento de las grandes ciudades de España; somos una de las empresas en gestión del agua más importantes del mundo. FCC es también una de las firmas más estables del sector aunque, lógicamente, está en un proceso importante de ajuste de costes...
-Pero yo hablaba del sector en general, donde se inició la crisis.
-El sector de la construcción se ha visto afectado por la mala imagen del inmobiliario que creó, junto con el sector financiero, la burbuja que estalló y dio en esta crisis. Sin embargo, las constructoras españolas son grandes empresas, con grandes negocios en España y en el resto del mundo. Es decir, que han sido capaces de diversificarse tanto sectorial como geográficamente... Hay que realizar un trabajo para que mejore la imagen del sector, poner en valor compañías como FCC, que emplea a 93.000 personas, que tiene negocios internacionales... Todo esto no se ha contado suficientemente bien.
-¿Qué opinión tiene del relanzamiento de la obra civil por parte del Estado?
-A fin de cuentas, el plan Zapatero trata de llevar a la práctica la teoría de Keynes: el sector público debe cubrir aquello a lo que la empresa privada no llega, especialmente en tiempos de crisis. Para la economía española sería importante que se mantuviera el nivel de licitaciones de 2008. Ese el compromiso del Ministerio de Fomento.
-¿Y qué necesita el sector privado para implicarse más en la recuperación económica?
-Respaldo financiero. Las obras se pueden hacer con el aval del Estado o por medio del modelo alemán.
-Pago diferido...
-Hacer la obra y cobrar a la entrega... por eso la empresa privada necesita ciertas garantías, como que las administraciones públicas no retrasen los pagos, por ejemplo.
-Cambiando de tema, ¿los directores de comunicación son comisarios políticos con respecto a las informaciones publicadas?
-El periodismo y la comunicación no son oficios enfrentados, comparten el torrente informativo como materia prima. La defensa del mensaje es legítima, desde luego.
-Desde Dircom denuncian una crisis en la información.
-Una doble crisis, más bien: modelo de negocio y de ingresos. La prensa periódica está buscando su nuevo camino... Los directores de comunicación lo que queremos son periodistas independientes, fuertes y con capacidad de análisis. Nos preocupa que la crisis del negocio editorial pueda afectar al ejercicio de la profesión.
-¿Y qué hacer?
-Creo que las empresas periodísticas deberían invertir más en su principal valor, que son sus periodistas.
-¿En internet está el nuevo periodismo?
-El periodismo es ciudadano, pero no todos los ciudadanos son periodistas. No se puede confundir el medio con el mensaje. La gran fragmentación de los medios exige, cada vez más, manos profesionales.
-¿Echa de menos este lado?
-Echo de menos escribir sobre lo que está sucediendo. Sigo siendo periodista, aunque ya no ejerzo como tal.
«Nos preocupa que la crisis del negocio editorial pueda afectar al ejercicio de la profesión periodística»
Fuente: http://www.lne.es
sábado, 15 de agosto de 2009
Tres de cada cuatro viviendas nuevas de Barcelona ya son protegidas
La provincia ya tiene casi 65.000 pisos sin vender, el 17% más que hace seis meses
A pesar de atravesar graves dificultades, la vivienda de protección pública (VPP) está tirando del carro ante el parón del mercado inmobiliario. La construcción de pisos sociales ha caído alrededor del 40% respecto al año pasado, pero el derrumbe de la obra nueva ha supuesto que tres de cada cuatro viviendas de nueva construcción en la provincia de Barcelona sean protegidas. A la vez que no se ponen en marcha apenas proyectos, los promotores siguen terminando las obras que arrancaron hace tiempo. Y el stock de pisos sin vender se sigue engrosando. Entre enero y junio, 9.356 casas más están en el mercado sin comprador.
La construcción de casas de obra nueva cayó el 76,4% hasta el mes de junio
La crisis que atraviesan las inmobiliarias y la sequía de ventas están dejando prácticamente paralizada la construcción de viviendas nuevas. Según el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Barcelona, en el primer semestre de este año se iniciaron 2.826 viviendas, el 76,4% menos que en el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, el derrumbe es todavía más demoledor si se compara con la actividad de 2006, puesto que hasta junio de ese año se visaron 32.749 pisos.
Según el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda, en este periodo se iniciaron 2.047 viviendas de protección pública. La producción es muy inferior a la del año pasado, sobre todo a causa de las restricciones financieras con las que se encuentran los promotores de pisos sociales. Aun así, esto supone que en seis meses sólo se han levantado 779 viviendas de mercado libre en toda la provincia.
La exigua producción de pisos de precio libre elevó la proporción de VPP respecto al total de casas construidas del 36,5% del año pasado al 72,4%. Hace dos años ni tan sólo superaban el 10%. Fuentes cercanas a la consejería aclararon que algunas de las calificaciones de vivienda pública se arrastran todavía del año pasado, lo cual provoca un cierto desfase temporal entre los datos de los aparejadores y la Generalitat. Aun así, las previsiones del Ejecutivo catalán pasan por que el 75% de las viviendas que se inicien este año sean de protección.
Los datos del Colegio de Aparejadores señalan que el mercado de la construcción en Barcelona parece haberse estabilizado entre los 600 y los 700 pisos nuevos mensuales. Además, las caídas son ahora más moderadas, si bien ello es porque a principios de 2008 todavía no se había truncado por completo la euforia constructora.
A diferencia de lo que sucedió en pleno boom inmobiliario, cuando se crearon nuevas urbanizaciones en toda la provincia, el 85,9% de los edificios que se construyeron hasta junio fueron bloques de pisos. Se construyeron pocos chalets (281 casas) y apenas se iniciaron casas adosadas (119, el 4,2% del total).
El descenso de la construcción, no obstante, no impide que la provincia siga acumulando viviendas que no hallan comprador. En el primer semestre de este año, también según los aparejadores, se acabaron 14.946 casas. Y en este mismo periodo, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística, en la provincia se vendieron sólo 5.590 viviendas. Es decir, las inmobiliarias apenas despacharon poco más de un tercio de lo que promovieron.
Durante los seis primeros meses del año, pues, el stock de viviendas se engrosó en 9.356. Este volumen de pisos implica incrementar en un 17% el parque de casas vacías y sin propietario respecto al mes de diciembre de 2008, cuando el Ministerio de Vivienda comprobó que Barcelona tenía 55.315 viviendas aguardando un comprador. Esta cifra la convertía en la provincia con más casas ya construidas sin vender, por delante de Madrid, que acumulaba 51.034 unidades.Pero ahora Barcelona ya tiene un stock mucho mayor, de 64.671 viviendas, y pintan bastos para este trimestre de parón estival.
Fuente: http://www.elpais.com
A pesar de atravesar graves dificultades, la vivienda de protección pública (VPP) está tirando del carro ante el parón del mercado inmobiliario. La construcción de pisos sociales ha caído alrededor del 40% respecto al año pasado, pero el derrumbe de la obra nueva ha supuesto que tres de cada cuatro viviendas de nueva construcción en la provincia de Barcelona sean protegidas. A la vez que no se ponen en marcha apenas proyectos, los promotores siguen terminando las obras que arrancaron hace tiempo. Y el stock de pisos sin vender se sigue engrosando. Entre enero y junio, 9.356 casas más están en el mercado sin comprador.
La construcción de casas de obra nueva cayó el 76,4% hasta el mes de junio
La crisis que atraviesan las inmobiliarias y la sequía de ventas están dejando prácticamente paralizada la construcción de viviendas nuevas. Según el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Barcelona, en el primer semestre de este año se iniciaron 2.826 viviendas, el 76,4% menos que en el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, el derrumbe es todavía más demoledor si se compara con la actividad de 2006, puesto que hasta junio de ese año se visaron 32.749 pisos.
Según el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda, en este periodo se iniciaron 2.047 viviendas de protección pública. La producción es muy inferior a la del año pasado, sobre todo a causa de las restricciones financieras con las que se encuentran los promotores de pisos sociales. Aun así, esto supone que en seis meses sólo se han levantado 779 viviendas de mercado libre en toda la provincia.
La exigua producción de pisos de precio libre elevó la proporción de VPP respecto al total de casas construidas del 36,5% del año pasado al 72,4%. Hace dos años ni tan sólo superaban el 10%. Fuentes cercanas a la consejería aclararon que algunas de las calificaciones de vivienda pública se arrastran todavía del año pasado, lo cual provoca un cierto desfase temporal entre los datos de los aparejadores y la Generalitat. Aun así, las previsiones del Ejecutivo catalán pasan por que el 75% de las viviendas que se inicien este año sean de protección.
Los datos del Colegio de Aparejadores señalan que el mercado de la construcción en Barcelona parece haberse estabilizado entre los 600 y los 700 pisos nuevos mensuales. Además, las caídas son ahora más moderadas, si bien ello es porque a principios de 2008 todavía no se había truncado por completo la euforia constructora.
A diferencia de lo que sucedió en pleno boom inmobiliario, cuando se crearon nuevas urbanizaciones en toda la provincia, el 85,9% de los edificios que se construyeron hasta junio fueron bloques de pisos. Se construyeron pocos chalets (281 casas) y apenas se iniciaron casas adosadas (119, el 4,2% del total).
El descenso de la construcción, no obstante, no impide que la provincia siga acumulando viviendas que no hallan comprador. En el primer semestre de este año, también según los aparejadores, se acabaron 14.946 casas. Y en este mismo periodo, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística, en la provincia se vendieron sólo 5.590 viviendas. Es decir, las inmobiliarias apenas despacharon poco más de un tercio de lo que promovieron.
Durante los seis primeros meses del año, pues, el stock de viviendas se engrosó en 9.356. Este volumen de pisos implica incrementar en un 17% el parque de casas vacías y sin propietario respecto al mes de diciembre de 2008, cuando el Ministerio de Vivienda comprobó que Barcelona tenía 55.315 viviendas aguardando un comprador. Esta cifra la convertía en la provincia con más casas ya construidas sin vender, por delante de Madrid, que acumulaba 51.034 unidades.Pero ahora Barcelona ya tiene un stock mucho mayor, de 64.671 viviendas, y pintan bastos para este trimestre de parón estival.
Fuente: http://www.elpais.com
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