El sector inmobiliario en España ha tocado fondo, de lo que se deduce que a partir de ahora comienza un período de recuperación, según se desprende de los datos recogidos en el informe anual 'Pulsímetro Inmobiliario', elaborado por el Área de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).
Así lo ratifica el hecho de que el año se vaya a cerrar con un número estimado de 146.497 visados de viviendas, mientras que los proyectos iniciados se estima que alcancen los 137.485 a finales del año. Por su parte, las viviendas terminadas aún arrastran la tendencia de años anteriores, por lo que este año se cerrará con un total de 370.563 proyectos terminados.
En declaraciones a Europa Press, el director general de IPE, José Antonio Pérez, explicó que el mercado "comienza a recuperarse" y recalcó que ello se refleja en "el hecho de que el consumidor esté recuperando la confianza en el mercado y esté dispuesto a volver a invertir en viviendas" debido, entre otros factores, a que la hipoteca media ha bajado una media de un 8% interanual, gasta los 142.250 euros.
Por otro lado, Pérez apuntó que hay que tener en cuenta que el mercado internacional "se ha recuperado antes que el español", por lo que es el momento "de ofrecerles productos inmobiliarios que se adapten a sus necesidades y a sus gustos", tales como "viviendas en la playa o situadas junto a grandes zonas de ocios" destacó.
Finalmente, advirtió que "esta recuperación tardará todavía un tiempo en llegar a los mercados", pero que para que se acelere es necesario "liquidar el 'stock 'de viviendas ya existente, además de finalizar los proyectos que se encuentran en construcción".
Fuente: http://www.europapress.es
miércoles, 30 de septiembre de 2009
El euribor lleva doce meses sin dejar de caer
Las familias españolas que tienen contratado un crédito para la adquisición de una vivienda deberían haber notado ya en sus bolsillos la rebaja del euribor.
La media mensual de esta referencia, la que se utiliza para fijar el tipo de las hipotecas a tipo variable, cerrará septiembre en un nuevo mínimo histórico del 1,262%, por lo que acumula ya doce meses consecutivos a la baja. Es el dato provisional hasta que el Banco de España lo haga oficial a comienzos de octubre.
Esto significa un ahorro de 337,29 euros al mes para una hipoteca media de 150.000 euros, a 25 años de plazo y que pague un diferencial del 0,5% sobre el euribor, al pasar de pagarse una cuota mensual de 955,84 euros a otra de 618,55 euros. La cifra asciende a 4.047,48 euros en un año, el mayor abaratamiento que registra el titular de una hipoteca en la historia.
Como estos créditos se revisan cada seis o doce meses, todas la familias deberían haberse beneficiado de este ciclo de caídas del euribor. Los que la revisaron en noviembre de 2008, tan sólo apreciaron una rebaja de 22,43 euros al mes, aunque en noviembre de 2009 volverán a notar el impacto, porque el euribor no parece que se vaya a mover desde los niveles actuales.
La evolución de este referencia depende de las perspectivas sobre tipos de interés. El presidente del BCE, Jean Claude Trichet, ya indicó en la última reunión sobre política monetaria que los tipos permanecen en los niveles «adecuados», apostilla que deja entrever que se situarán en el 1% durante un largo periodo.
«El euribor se encuentra en su punto más bajo. Sólo tiene un margen de bajadas de cinco u ocho puntos básicos más y, cuando cambie la tendencia, la subida será paulatina», explica Antonio Villarroya, estratega de renta fija de Merrill Lynch.
El experto apunta que uno de los factores que podrían contribuir a que bajara más allá de esta cota es que la banca acudiera de forma masiva a la subasta de liquidez a un año que celebra hoy el Banco Central Europeo (BCE). Merrill Lynch baraja un mínimo de 60.000 millones de euros y un máximo de 225.000 millones.
Cláusulas
Por otro lado, hay familias que van a notar esta bajada del euribor, bien porque los contratos de la hipoteca incluyen cláusulas que fijan un suelo para esta referencia, u otros todavía no se han beneficiado de ella, porque deben revisar el interés con varios meses de retraso respecto a la fecha de contratación.
Fuente: http://www.expansion.com
martes, 29 de septiembre de 2009
¿Es buen momento ahora para comprar una vivienda?
Los pisos bajarán más pero los expertos aconsejan aprovechar las gangas
Precios en descenso, Euribor en mínimos históricos, sobreoferta por doquier para poder elegir la vivienda de nuestros sueños, medidas fiscales que entrarán en vigor los próximos meses y que penalizarán la adquisición de una casa... Si en teoría se dan las mejores circunstancias en la última década para convertirse en propietario de una vivienda, entonces, ¿por qué no se venden casas?
¿Es un buen momento para comprar una vivienda?
Depende. Los precios de las viviendas nuevas han caído un 7,9% en el último año, mientras que la bajada para los pisos usados asciende a un 8,6%. Sin embargo, los expertos consideran que el precio medio seguirá bajando en los próximos meses por la compleja coyuntura económica y el abultado stock sin vender. "Es un buen momento para iniciar la búsqueda", indica el economista Julio Gil. "Oportunidades hay y si se encuentra alguna convendría plantearse la compra".
¿Hasta dónde puede llegar a bajar el precio del metro cuadrado?
Los expertos no se ponen de acuerdo en este asunto. Previsiblemente, la cotización de los inmuebles que cuenten con una ubicación inmejorable no oscilará. Las promociones que más sufrirán son las que se encuentren en los extrarradios de las ciudades y las segundas residencias. Los más aventurados pronostican caídas de precios de entre el 20% y el 30%. Precisamente, la percepción psicológica de que la vivienda va a continuar depreciándose es lo que ha paralizado la decisión de potenciales compradores.
¿Por qué se firman menos hipotecas si el Euribor está en mínimos?
El Euribor– el índice de referencia de la mayoría de los préstamos hipotecarios en España– se sitúa en mínimos históricos desde privamera (ahora está en el 1,2%), pero no es suficiente incentivo para que los españoles se animen a comprar casas. "Existe una relación muy directa entre empleo y compra de vivienda", apunta Gil. "Y si no existe capacidad de compra, por muy bajo que esté el Euribor, no se cierran operaciones", remacha.
¿Han abierto las entidades financieras el grifo de la financiación para los particulares?
Créditos siguen dando, pero con cuenta gotas. Cuanto menor sea la exposición al riesgo inmobilario, mejor. La banca es mucho más estricta a la hora de conceder préstamos. Si el interesado no tiene ahorrado el 20% del valor del piso para formalizar la entrada, además de la cuantía correspondiente para hacer frente a los gastos de la operación, tiene escasas probabilidades de que el departamento de riesgos de la entidad le de su visto bueno.
¿Interesa más comprar una vivienda nueva o usada?
Depende de si se encuentra la oportunidad. Sin embargo, las entidades financieras están priorizando a la hora de autorizar nuevos créditos a aquellos clientes que se decantan por una vivienda que sea de su propiedad. Si el banco recibe una solicitud de un cliente que esté interesado en una casa de un tercero le ofrecerá, previsiblemente, unas condiciones muchos más rigurosas para formalizar el crédito hipotecario. Ésta es una de las políticas comerciales que han puesto en práctica las entidades financieras para deshacerse de las abultadas carteras inmobiliarias que han pasado a sus manos por impagos de particulares o de promotores.
¿Convendría acelerar la transacción para eludir la subida del IVA?
La subida impositiva aprobada por el Gobierno contempla la subida del 7% al 8% del IVA que grava la adquisición de una casa. La medida, que entrará en vigor en 2011, elevará el precio de una residencia media en 2.000 euros. Todo dependerá del precio que se esté dispuesto a pagar por una casa. Lo ideal es encontrar el piso con el que el comprador considere que está abonando el precio justo, con independencia de IVA con el que se grave. El economista Julio Gil, no obstante, considera que la subida de este impuesto no es un "elemento incentivador para la adquisición".
¿Hasta qué punto compensará comprar un piso antes de que se elimine la deducción?
El Gobierno eliminará el 1 de enero de 2011 la deducción por la adquisición de la primera vivienda para las rentas que superen los 24.000 euros anuales. Con la supresión, el Ejecutivo pretendía incentivar las compras en el periodo previo a la entrada en vigor de la medida. Todavía no hay datos que permitan medir sí esta iniciativa ha tenido algún impacto en el mercado. Para las familias que estén pensando en adquirir una vivienda y cuyos ingresos superen los umbrales establecidos, lo recomendable es que hagan números. Sí se anticipa la operación pero el precio de la vivienda es superior al que se hubiera podido conseguir tras la desaparición de la desgravación, previsiblemente la compra no merecerá la pena, pese a contar con ventajas fiscales.
¿Qué ocurrirá con las cuentas ahorro vivienda?
Este producto ha sido utilizado tradicionalmente como instrumento de ahorro por aquellas personas que se plantean hacerse con una vivienda en el medio plazo. Según los expertos, los titulares de las cuentas abiertas antes del año 2011 seguirán disfrutando de las deducciones actuales durante el máximo de cinco años permitido. Eso sí: la desgravación se perderá una vez que inviertan los ahorros en el inmueble.
Fuente: http://www.elmundo.es
Precios en descenso, Euribor en mínimos históricos, sobreoferta por doquier para poder elegir la vivienda de nuestros sueños, medidas fiscales que entrarán en vigor los próximos meses y que penalizarán la adquisición de una casa... Si en teoría se dan las mejores circunstancias en la última década para convertirse en propietario de una vivienda, entonces, ¿por qué no se venden casas?
¿Es un buen momento para comprar una vivienda?
Depende. Los precios de las viviendas nuevas han caído un 7,9% en el último año, mientras que la bajada para los pisos usados asciende a un 8,6%. Sin embargo, los expertos consideran que el precio medio seguirá bajando en los próximos meses por la compleja coyuntura económica y el abultado stock sin vender. "Es un buen momento para iniciar la búsqueda", indica el economista Julio Gil. "Oportunidades hay y si se encuentra alguna convendría plantearse la compra".
¿Hasta dónde puede llegar a bajar el precio del metro cuadrado?
Los expertos no se ponen de acuerdo en este asunto. Previsiblemente, la cotización de los inmuebles que cuenten con una ubicación inmejorable no oscilará. Las promociones que más sufrirán son las que se encuentren en los extrarradios de las ciudades y las segundas residencias. Los más aventurados pronostican caídas de precios de entre el 20% y el 30%. Precisamente, la percepción psicológica de que la vivienda va a continuar depreciándose es lo que ha paralizado la decisión de potenciales compradores.
¿Por qué se firman menos hipotecas si el Euribor está en mínimos?
El Euribor– el índice de referencia de la mayoría de los préstamos hipotecarios en España– se sitúa en mínimos históricos desde privamera (ahora está en el 1,2%), pero no es suficiente incentivo para que los españoles se animen a comprar casas. "Existe una relación muy directa entre empleo y compra de vivienda", apunta Gil. "Y si no existe capacidad de compra, por muy bajo que esté el Euribor, no se cierran operaciones", remacha.
¿Han abierto las entidades financieras el grifo de la financiación para los particulares?
Créditos siguen dando, pero con cuenta gotas. Cuanto menor sea la exposición al riesgo inmobilario, mejor. La banca es mucho más estricta a la hora de conceder préstamos. Si el interesado no tiene ahorrado el 20% del valor del piso para formalizar la entrada, además de la cuantía correspondiente para hacer frente a los gastos de la operación, tiene escasas probabilidades de que el departamento de riesgos de la entidad le de su visto bueno.
¿Interesa más comprar una vivienda nueva o usada?
Depende de si se encuentra la oportunidad. Sin embargo, las entidades financieras están priorizando a la hora de autorizar nuevos créditos a aquellos clientes que se decantan por una vivienda que sea de su propiedad. Si el banco recibe una solicitud de un cliente que esté interesado en una casa de un tercero le ofrecerá, previsiblemente, unas condiciones muchos más rigurosas para formalizar el crédito hipotecario. Ésta es una de las políticas comerciales que han puesto en práctica las entidades financieras para deshacerse de las abultadas carteras inmobiliarias que han pasado a sus manos por impagos de particulares o de promotores.
¿Convendría acelerar la transacción para eludir la subida del IVA?
La subida impositiva aprobada por el Gobierno contempla la subida del 7% al 8% del IVA que grava la adquisición de una casa. La medida, que entrará en vigor en 2011, elevará el precio de una residencia media en 2.000 euros. Todo dependerá del precio que se esté dispuesto a pagar por una casa. Lo ideal es encontrar el piso con el que el comprador considere que está abonando el precio justo, con independencia de IVA con el que se grave. El economista Julio Gil, no obstante, considera que la subida de este impuesto no es un "elemento incentivador para la adquisición".
¿Hasta qué punto compensará comprar un piso antes de que se elimine la deducción?
El Gobierno eliminará el 1 de enero de 2011 la deducción por la adquisición de la primera vivienda para las rentas que superen los 24.000 euros anuales. Con la supresión, el Ejecutivo pretendía incentivar las compras en el periodo previo a la entrada en vigor de la medida. Todavía no hay datos que permitan medir sí esta iniciativa ha tenido algún impacto en el mercado. Para las familias que estén pensando en adquirir una vivienda y cuyos ingresos superen los umbrales establecidos, lo recomendable es que hagan números. Sí se anticipa la operación pero el precio de la vivienda es superior al que se hubiera podido conseguir tras la desaparición de la desgravación, previsiblemente la compra no merecerá la pena, pese a contar con ventajas fiscales.
¿Qué ocurrirá con las cuentas ahorro vivienda?
Este producto ha sido utilizado tradicionalmente como instrumento de ahorro por aquellas personas que se plantean hacerse con una vivienda en el medio plazo. Según los expertos, los titulares de las cuentas abiertas antes del año 2011 seguirán disfrutando de las deducciones actuales durante el máximo de cinco años permitido. Eso sí: la desgravación se perderá una vez que inviertan los ahorros en el inmueble.
Fuente: http://www.elmundo.es
La dotación destinada a la política de vivienda descendera un 7,1% en 2010, hasta 1.491,46 millones
El Gobierno destinará 1.491,46 millones de euros a la política de vivienda en 2010, lo que supone un descenso de 7,1% respecto al ejercicio precedente, según se recoge en el proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado (PGE) del próximo año.
Dentro de la política de Vivienda, destaca el programa de Promoción, administración y ayudas a la rehabilitación y acceso a la vivienda, que supone casi el 93% del total y contiene créditos destinados a ejecutar los Planes Estatales de Vivienda.
Además, este presupuesto es consecuencia fundamentalmente de la dotación prevista para atender los compromisos derivados de la aplicación de la Renta Básica de Emancipación, que asciende a 375 millones de euros, un 13,4% más que en el ejercicio anterior.
Uno de los ejes fundamentales de la política de Vivienda será el fomento de la vivienda protegida, para el que se prevén transferencias de capital destinadas a subsidiar los préstamos convenidos para actuaciones de viviendas protegidas concedidos por las entidades financieras, incluyendo la Ayuda Estatal Directa a la Entrada.
Por lo que respecta al fomento del alquiler, se crearán nuevas ayudas para la construcción de vivienda en alquiler y se mejorarán las destinadas a la promoción.
En este sentido, también se facilitarán transferencias de capital para subsidiar los préstamos para vivienda protegida concedidos por las entidades financieras, así como subvenciones a comunidades autónomas, para que las destinen a los promotores de alquiler.
RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN.
Dentro de la política de promoción del alquiler, el ministerio de Vivienda continuará con la renta básica de emancipación de los jóvenes, una medida con la que se pretende facilitar el acceso a una vivienda digna y mejorar la movilidad laboral.
En concreto, esta iniciativa está destinada a jóvenes ocupados de entre 22 y 30 años, titulares del contrato de arrendamiento y con ingresos máximos de 22.000 euros brutos anuales.
Las ayudas consisten en una cantidad mensual de 210 euros para el pago del alquiler, una cantidad única de 120 euros si se constituye aval con un avalista privado y un préstamo sin intereses de 600 euros, por una sola vez, reintegrable cuando se extinga la fianza.
Estas ayudas, que pueden recibirse durante un período máximo de cuatro años, se suman a la desgravación fiscal del arrendatario, que tiene carácter general, sin límite de edad, para las personas con rentas inferiores a 24.000 euros netos.
Por otro lado, la dotación presupuestaria de la política de Vivienda incluye iniciativas para problemas específicos como las subvenciones a la remodelación de barrios mediante convenios con las comunidades autónomas y corporaciones locales, y las intervenciones arquitectónicas y de ingeniería en obras de rehabilitación patrimonial.
Fuente: http://www.europapress.es
Dentro de la política de Vivienda, destaca el programa de Promoción, administración y ayudas a la rehabilitación y acceso a la vivienda, que supone casi el 93% del total y contiene créditos destinados a ejecutar los Planes Estatales de Vivienda.
Además, este presupuesto es consecuencia fundamentalmente de la dotación prevista para atender los compromisos derivados de la aplicación de la Renta Básica de Emancipación, que asciende a 375 millones de euros, un 13,4% más que en el ejercicio anterior.
Uno de los ejes fundamentales de la política de Vivienda será el fomento de la vivienda protegida, para el que se prevén transferencias de capital destinadas a subsidiar los préstamos convenidos para actuaciones de viviendas protegidas concedidos por las entidades financieras, incluyendo la Ayuda Estatal Directa a la Entrada.
Por lo que respecta al fomento del alquiler, se crearán nuevas ayudas para la construcción de vivienda en alquiler y se mejorarán las destinadas a la promoción.
En este sentido, también se facilitarán transferencias de capital para subsidiar los préstamos para vivienda protegida concedidos por las entidades financieras, así como subvenciones a comunidades autónomas, para que las destinen a los promotores de alquiler.
RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN.
Dentro de la política de promoción del alquiler, el ministerio de Vivienda continuará con la renta básica de emancipación de los jóvenes, una medida con la que se pretende facilitar el acceso a una vivienda digna y mejorar la movilidad laboral.
En concreto, esta iniciativa está destinada a jóvenes ocupados de entre 22 y 30 años, titulares del contrato de arrendamiento y con ingresos máximos de 22.000 euros brutos anuales.
Las ayudas consisten en una cantidad mensual de 210 euros para el pago del alquiler, una cantidad única de 120 euros si se constituye aval con un avalista privado y un préstamo sin intereses de 600 euros, por una sola vez, reintegrable cuando se extinga la fianza.
Estas ayudas, que pueden recibirse durante un período máximo de cuatro años, se suman a la desgravación fiscal del arrendatario, que tiene carácter general, sin límite de edad, para las personas con rentas inferiores a 24.000 euros netos.
Por otro lado, la dotación presupuestaria de la política de Vivienda incluye iniciativas para problemas específicos como las subvenciones a la remodelación de barrios mediante convenios con las comunidades autónomas y corporaciones locales, y las intervenciones arquitectónicas y de ingeniería en obras de rehabilitación patrimonial.
Fuente: http://www.europapress.es
lunes, 28 de septiembre de 2009
Las nuevas hipotecas que firma la banca apenas notan la caída del Euribor
En julio el interés medio al que se firmaron los nuevos préstamos hipotecarios ascendió al 4,47%, más de tres puntos por encima del Euribor, que estaba al 1,412%
La bajada del Euribor apenas va a repercutir en los bolsillos de los consumidores de productos hipotecarios. Apenas lo hace ya para muchos con una hipoteca ya contratada y que habían firmado una cláusula suelo sin saberlo o tenerlo muy claro. Pero tampoco los que firman nuevas hipotecas se están beneficiando, como muestra el hecho de que el interés medio de los préstamos hipotecarios firmados en julio de este año fue del 4,36%, en un mes en el que el Euribor cerró en el 1,412%, mínimos históricos (aunque el Euribor de julio no fue el que se utilizó como referencia para las hipotecas firmadas ese mes, ya que se suele utilizar el de un mes o dos antes). Al final, se están pagando tasas no muy inferiores a julio de 2007, cuando el Euribor estaba en el 4,565%.
De esta forma, el diferencial que están aplicando de media las entidades financieras es de tres puntos, muy alejado de los diferenciales de entre medio y un punto que solían darse antes de la crisis financiera. El resultado: los ciudadanos que están contratando hipotecas apenas se están beneficiando de la caída del Euribor.
Fernando Herrero, secretario general de la asociación de consumidores de servicios financieros Adicae, asegura que «el sector financiero, receptor de importantísimas ayudas, no está estando a la altura, y aunque todos hemos pagado el saneamiento del sector, este sigue en sus trece de expoliar a los consumidores». El dato de hoy sorprende porque nadie ha visto en los carteles de anuncios de hipotecas una entidad financiera que ofrezca el Euribor más tres puntos. Sin embargo, Herrero puntualiza que «en las publicidades se anuncian las tasas mínimas, pero siempre acaban subiendo».
¿Por qué aceptan estas condiciones?
¿Y por qué se aceptan estas condiciones? Según Herrero, en la situación actual están bajando los pisos y surgen buenas oportunidades de compra (casi 60.000 hipotecas se han firmado en julio, una cifra considerable) y «hay muchos usuarios y consumidores que están en la tesitura de adquirir una vivienda porque aún no ha cambiado la cultura de la propiedad, por ello entienden que es lo que hay y acceden a estas condiciones», dice Herrero.
En cualquier caso, conviene recordar que la firma de una hipoteca es algo que voluntariamente realiza el consumidor y que si, como dice Herrero, «la gente acepta estas condiciones por el gran desconocimiento que tienen», la responsabilidad en este caso es del usuario. El banco se está adaptando, con mucho éxito, a una nueva situación en la que el dinero está más caro. Aunque lo haga a través de situaciones aparentemente tan injustas como estas.
Fuente: http://www.abc.es
La bajada del Euribor apenas va a repercutir en los bolsillos de los consumidores de productos hipotecarios. Apenas lo hace ya para muchos con una hipoteca ya contratada y que habían firmado una cláusula suelo sin saberlo o tenerlo muy claro. Pero tampoco los que firman nuevas hipotecas se están beneficiando, como muestra el hecho de que el interés medio de los préstamos hipotecarios firmados en julio de este año fue del 4,36%, en un mes en el que el Euribor cerró en el 1,412%, mínimos históricos (aunque el Euribor de julio no fue el que se utilizó como referencia para las hipotecas firmadas ese mes, ya que se suele utilizar el de un mes o dos antes). Al final, se están pagando tasas no muy inferiores a julio de 2007, cuando el Euribor estaba en el 4,565%.
De esta forma, el diferencial que están aplicando de media las entidades financieras es de tres puntos, muy alejado de los diferenciales de entre medio y un punto que solían darse antes de la crisis financiera. El resultado: los ciudadanos que están contratando hipotecas apenas se están beneficiando de la caída del Euribor.
Fernando Herrero, secretario general de la asociación de consumidores de servicios financieros Adicae, asegura que «el sector financiero, receptor de importantísimas ayudas, no está estando a la altura, y aunque todos hemos pagado el saneamiento del sector, este sigue en sus trece de expoliar a los consumidores». El dato de hoy sorprende porque nadie ha visto en los carteles de anuncios de hipotecas una entidad financiera que ofrezca el Euribor más tres puntos. Sin embargo, Herrero puntualiza que «en las publicidades se anuncian las tasas mínimas, pero siempre acaban subiendo».
¿Por qué aceptan estas condiciones?
¿Y por qué se aceptan estas condiciones? Según Herrero, en la situación actual están bajando los pisos y surgen buenas oportunidades de compra (casi 60.000 hipotecas se han firmado en julio, una cifra considerable) y «hay muchos usuarios y consumidores que están en la tesitura de adquirir una vivienda porque aún no ha cambiado la cultura de la propiedad, por ello entienden que es lo que hay y acceden a estas condiciones», dice Herrero.
En cualquier caso, conviene recordar que la firma de una hipoteca es algo que voluntariamente realiza el consumidor y que si, como dice Herrero, «la gente acepta estas condiciones por el gran desconocimiento que tienen», la responsabilidad en este caso es del usuario. El banco se está adaptando, con mucho éxito, a una nueva situación en la que el dinero está más caro. Aunque lo haga a través de situaciones aparentemente tan injustas como estas.
Fuente: http://www.abc.es
Los pisos se encarecerán en una media de 2.000 euros por la subida del IVA, según los promotores
El precio medio de una vivienda nueva libre se encarecerá en 1.924 euros como consecuencia del incremento de un punto (del 7% al 8%) del tipo de IVA que se aplica al sector anunciado por el Gobierno, según los cálculos de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE).
El presidente de la patronal, José Manuel Galindo, criticó que la medida fiscal contribuirá a desincentivar la demanda de vivienda y que va así "en contra" del necesario fomento de las compraventas de pisos, "que es lo que el sector ahora necesita".
Además, según indicó Galindo, el importe adicional que supone la subida del IVA no se incluye en la financiación bancaria de la compra de la vivienda, sino que debe provenir de los ahorros del comprador. Por ello, estima que "la medida encarece la vivienda y su financiación, con lo que desincentiva la demanda".
Asimismo, la patronal denuncia que el aumento del impuesto se registrará además en el momento en los precios de los pisos se están "ajustando". "Lo que hay que buscar son medidas que garanticen la solvencia de la demanda de vivienda, tanto en el precio de los pisos como en su financiación o mediante ayudas", solicitó Galindo.
APCE ha realizado el cálculo sobre impacto de la subida del IVA teniendo en cuenta un piso medio nuevo libre de 100 metros cuadrados construidos y un precio de 192.390 euros (en función de un precio medio del metro cuadrado en España de 1.924 euros).
En el caso de la Comunidad de Madrid, la patronal estima que la subida será de casi 3.000 euros (en concreto, unos 2.863 euros), al considerar que el precio medio de un piso de estas características en la región se sitúa en 2.863 euros por metro cuadrado.
Fuente: http://www.europapress.es
El presidente de la patronal, José Manuel Galindo, criticó que la medida fiscal contribuirá a desincentivar la demanda de vivienda y que va así "en contra" del necesario fomento de las compraventas de pisos, "que es lo que el sector ahora necesita".
Además, según indicó Galindo, el importe adicional que supone la subida del IVA no se incluye en la financiación bancaria de la compra de la vivienda, sino que debe provenir de los ahorros del comprador. Por ello, estima que "la medida encarece la vivienda y su financiación, con lo que desincentiva la demanda".
Asimismo, la patronal denuncia que el aumento del impuesto se registrará además en el momento en los precios de los pisos se están "ajustando". "Lo que hay que buscar son medidas que garanticen la solvencia de la demanda de vivienda, tanto en el precio de los pisos como en su financiación o mediante ayudas", solicitó Galindo.
APCE ha realizado el cálculo sobre impacto de la subida del IVA teniendo en cuenta un piso medio nuevo libre de 100 metros cuadrados construidos y un precio de 192.390 euros (en función de un precio medio del metro cuadrado en España de 1.924 euros).
En el caso de la Comunidad de Madrid, la patronal estima que la subida será de casi 3.000 euros (en concreto, unos 2.863 euros), al considerar que el precio medio de un piso de estas características en la región se sitúa en 2.863 euros por metro cuadrado.
Fuente: http://www.europapress.es
Las inmobiliarias andaluzas cambian las oficinas por Internet
Las agencias inmobiliarias de Andalucía, englobadas en AEGI, harán frente a la crisis a finales de este año con un portal de Internet donde colgarán sus promociones.
Las agencias inmobiliarias, englobadas en la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria de Andalucía (AEGI), prevén tener listo para finales de este año un portal en Internet para 'colgar' sus promociones sin vender y fomentar la recalificación del personal de sus oficinas frente a la crisis inmobiliaria.
Según indicó a Europa Press Televisión el vicepresidente de AEGI Andalucía, Alfonso Matesanz, en los últimos meses la crisis económica ha provocado el cierre de numerosas oficinas en Andalucía, de manera que "han cerrado dos terceras partes del total de oficinas". Agregó que este sector está sufriendo la crisis "tanto como los promotores y los constructores".
Asi, AEGI-Andalucía prevé poner en marcha antes de finales de año un portal inmobiliario en Internet, que además de incluir formación 'online' e información a los socios de AEGI colgarán sus inmuebles para crear una base de viviendas que tienen todas las agencias para así "presentar una mejor oferta y ofrecer un mejor servicio al demandante". Este portal se pondrá en marcha comunidad autónoma por comunidad autónoma.
Matesanz precisó que el problema es grave en toda España, pero ha hecho más daño en la comunidad andaluza y ha sufrido la crisis más que en el resto del país "por la gran cantidad de segundas viviendas y de costa que hay en Andalucía".
Fuente: http://www.gaceta.es
Las agencias inmobiliarias, englobadas en la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria de Andalucía (AEGI), prevén tener listo para finales de este año un portal en Internet para 'colgar' sus promociones sin vender y fomentar la recalificación del personal de sus oficinas frente a la crisis inmobiliaria.
Según indicó a Europa Press Televisión el vicepresidente de AEGI Andalucía, Alfonso Matesanz, en los últimos meses la crisis económica ha provocado el cierre de numerosas oficinas en Andalucía, de manera que "han cerrado dos terceras partes del total de oficinas". Agregó que este sector está sufriendo la crisis "tanto como los promotores y los constructores".
Asi, AEGI-Andalucía prevé poner en marcha antes de finales de año un portal inmobiliario en Internet, que además de incluir formación 'online' e información a los socios de AEGI colgarán sus inmuebles para crear una base de viviendas que tienen todas las agencias para así "presentar una mejor oferta y ofrecer un mejor servicio al demandante". Este portal se pondrá en marcha comunidad autónoma por comunidad autónoma.
Matesanz precisó que el problema es grave en toda España, pero ha hecho más daño en la comunidad andaluza y ha sufrido la crisis más que en el resto del país "por la gran cantidad de segundas viviendas y de costa que hay en Andalucía".
Fuente: http://www.gaceta.es
El Mercat de la Vivenda anima la comercialización inmobiliaria
El Ateneo Mercantil reúne del 2 al 4 de octubre las mejores opciones de compra de pisos de Valencia y alrededores
Ahora sí. Tras el éxito de la primera edición del Mercat de la Vivenda, este fin de semana se celebrará la segunda edición de este certamen que contiene las ofertas de viviendas más interesantes de la ciudad de Valencia y sus alrededores.
El certamen se celebrará en el Ateneo Mercantil de Valencia del 2 al 4 de octubre. La ubicación del evento permite una gran afluencia de público consolidando al Mercat de la Vivenda como el lugar ideal para la compra de un piso en la situación actual. La primera edición tuvo más de 3.500 visitantes.
todas las tipologías. Habrá áticos a 170.000 euros y pisos de dos habitaciones por 140.000 euros junto a una amplia oferta de viviendas a precios muy rebajados en las poblaciones cercanas a la capital de provincia. La feria la organiza el Grupo LAS PROVINCIAS Multimedia junto al portal pisos.com, lider en internet en la búsqueda de inmuebles.
Entre las inmobiliarias que participan en el certamen está Primer Grupo que presenta su campaña: «Stock cero 2009. Último momento». La política de máximo descuento eleva las rebajas de los pisos hasta los 100.000 euros de descuento. Rafael Marco, director general de Primer Grupo, apunta un dato que invita al optimismo: «La bajada de tipos de interés y el reajuste del mercado permite que se pueda hablar realmente de que ésta es la oportunidad para adquirir una vivienda».
Edival, por su parte, ofrecerá durante el Mercat de la Vivenda una promoción exclusiva. Tanto los compradores de viviendas de renta libre como los de protegida van a adquirir un inmueble con la cocina completamente equipada por la gentileza de Edival, que con sus 31 años de historia, mantiene su caracter familiar y máxima seriedad y transparencia para el cliente.
Terracota, con un sinfín de inmuebles diferentes, pondrá al servicio de los visitantes su amplia experiencia de todo tipo de formas de ocupar una vivienda. Desde el alquiler a la compraventa, que se logra gracias a su conocimiento y gestión en los «préstamos hipotecarios con condiciones excelentes».
Fuente: http://www.lasprovincias.es
Ahora sí. Tras el éxito de la primera edición del Mercat de la Vivenda, este fin de semana se celebrará la segunda edición de este certamen que contiene las ofertas de viviendas más interesantes de la ciudad de Valencia y sus alrededores.
El certamen se celebrará en el Ateneo Mercantil de Valencia del 2 al 4 de octubre. La ubicación del evento permite una gran afluencia de público consolidando al Mercat de la Vivenda como el lugar ideal para la compra de un piso en la situación actual. La primera edición tuvo más de 3.500 visitantes.
todas las tipologías. Habrá áticos a 170.000 euros y pisos de dos habitaciones por 140.000 euros junto a una amplia oferta de viviendas a precios muy rebajados en las poblaciones cercanas a la capital de provincia. La feria la organiza el Grupo LAS PROVINCIAS Multimedia junto al portal pisos.com, lider en internet en la búsqueda de inmuebles.
Entre las inmobiliarias que participan en el certamen está Primer Grupo que presenta su campaña: «Stock cero 2009. Último momento». La política de máximo descuento eleva las rebajas de los pisos hasta los 100.000 euros de descuento. Rafael Marco, director general de Primer Grupo, apunta un dato que invita al optimismo: «La bajada de tipos de interés y el reajuste del mercado permite que se pueda hablar realmente de que ésta es la oportunidad para adquirir una vivienda».
Edival, por su parte, ofrecerá durante el Mercat de la Vivenda una promoción exclusiva. Tanto los compradores de viviendas de renta libre como los de protegida van a adquirir un inmueble con la cocina completamente equipada por la gentileza de Edival, que con sus 31 años de historia, mantiene su caracter familiar y máxima seriedad y transparencia para el cliente.
Terracota, con un sinfín de inmuebles diferentes, pondrá al servicio de los visitantes su amplia experiencia de todo tipo de formas de ocupar una vivienda. Desde el alquiler a la compraventa, que se logra gracias a su conocimiento y gestión en los «préstamos hipotecarios con condiciones excelentes».
Fuente: http://www.lasprovincias.es
El suelo es la subprime de la banca española
«Los bancos y cajas se están quedando con millones de metros cuadrados sin demanda, y con un valor difícilmente determinable»
«Hay que asumir con más valentía la situación y asumir los excesos del pasado o la crisis durará más de lo esperado»
Algo huele raro en el sector inmobiliario español. «Sotto voce», todos los expertos saben lo que es, pero aún falta luz y taquígrafos al respecto. Marco Ferrando, director de DTZ (la cuarta consultora inmobiliaria más grande del mundo) nos ayuda a arrojar un poco de luz.
Cuéntenos algo de su compañía.
DTZ es una de las cuatro principales consultoras del sector inmobiliario. Estamos presentes en 44 países y tenemos 10.000 empleados. Nuestro trabajo consiste en atender a las empresas en sus gestiones inmobiliarias. Somos especialistas en mercado de oficinas, de retail, industrial y de hoteles.
¿En qué consiste su trabajo en una situación de crisis?
Estamos haciendo mucho hincapié en como ayudar a nuestros clientes a ahorrar dinero. El coste inmobiliario en muchas empresas es, después del salarial, el más importante, y nosotros hemos renegociado 150.000 metros cuadrados de oficinas para ahorrar dinero a nuestros clientes, con lo que ha habido 4,8 millones de ahorro.
¿Tienen promociones?
No tenemos promociones pero sí un departamento de «project management» a través del cual somos promotores delegados, algo que hemos hecho en el sector industrial y en el de las oficinas.
¿Cómo de complicado está el mercado inmobilario?
En los últimos diez años España se hizo una parcela en el mercado inmobiliario internacional. Hoy el mercado español no es de los más grandes pero es muy respetado. Nuestros promotores han demostrado ser capaces de alcanzar unos niveles de calidad grandes. El problema es que España ha logrado su impulso por el valor del residencial y el suelo, y el valor del suelo se ha multiplicado exponencialmente.
¿En qué situación se encuentran las promotoras y los bancos?
Desde el verano de 2007 el sector inmobiliario en general ha entrado en una gran recesión y los bancos han frenado el acceso al crédito. Nosotros hemos sufrido con la crisis una gran bajada de la actividad. Por ello, desde el inicio de la crisis nuestro sector ha ido evolucionando. Ahora los bancos son un agente importantísimo en el sector, que han prestado mucho dinero para ladrillo pero que no entienden
el mercado inmobiliario como nosotros.
Los bancos que tienen activos inmobiliarios en su balance, ¿los están valorando a un precio real?
En España, no creo. Los analistas de fuera de España dicen que el valor está muy por encima del nivel de mercado, pero los bancos de aquí aseguran que ese es su precio. Aunque se dice que en España ha habido un reajuste, muchos actores e inversores internacionales siguen pensando que estamos aún a medio camino y que falta un reajuste más importante. A mi parecer, si estuviéramos frente a un escenario de precios de mercado, veríamos un mayor volumen de transacciones. No todo está parado sólo por causa de la escasa liquidez.
¿Por qué no se reconoce que lo que se compró a un precio ahora vale otro?
El problema es que ahora, como no hay transacciones de suelo, no puede saberse cuál es el precio real de los suelos. En vez de quedarse con la deuda que le deben las promotoras que compraron ese suelo apalancado, anulan la deuda y se quedan con el suelo, anotándole el valor de la deuda que tienen. Estas transacciones entre promotoras y bancos se han hecho de forma oculta y la gran mayoría de ellas, a precios muy por encima del mercado real. DTZ por eso ayuda a las entidades financieras a entender qué activos tienen en su balance.
¿Qué papel juega el suelo?
Antes de la crisis había demasiado suelo y estaba sobrevalorado, por ello nuestra subprime es el suelo. Los bancos están cargados de suelo, millones de metros cuadrados de suelo con un valor imposible de determinar. No obstante, el origen del problema no es cómo se valore el suelo ahora, sino cómo se ha valorado previamente.
Los analistas internacionales dicen que aquí no se ha producido aún el ajuste porque ¿han bajado acaso las casas?
En muchos sitios se venden pisos con descuentos próximos al 20%, pero recordemos que este 20% de descuento se basa en el precio máximo histórico, donde comprábamos casas sobrevaloradas con créditos ultra baratos y a 30, 40 años de plazos. Con estas condiciones todo parece accesible. Sigo pensando que la capacidad de generar ingresos de la familia media española está por debajo de la necesaria para hacer frente a los precios actuales.
¿Qué va a pasar entonces?
Creo que hay que asumir con más valentía la situación, si no, la crisis podría llegar a durar más de lo pensado. Debemos asumir los excesos del pasado y darnos cuenta que todo tiene un precio y probablemente deberán pagar más de lo que han pagado hasta la fecha.
¿Quién debe mover ficha?
Aquí alguien tiene que perder. Hoy día, las grandes inmobiliarias no deben dinero a un solo banco, sino que tienen un crédito sindicado a varios. Los activos de suelo y viviendas que tienen los tienen muchos de ellos valorados al alza, pero si el BCE exige que se valoren con los estándares internacionales, el gobierno tendrá que intervenir más de una entidad financiera, principalmente cajas. Por tanto, la solución a coste cero no existe.
Y para vender, hay que bajar precios...
El stock de viviendas por vender actual esta muy por encima de la demanda. No se va a solucionar este desfase rápidamente aunque bajaran más los precios. Creo que en España aun no se ha llevado a cabo los cambios estructurales necesarios a una recuperación más rápida y más «sana». En el ámbito inmobiliario sigue habiendo una falta de transparencia crónica que es un freno a la recuperación y la maduración de nuestro sector.
¿Por qué los bancos no reconocen las pérdidas si al final tendrán que hacerlo?
Porque no pueden. Si en un principio el sistema español no ha querido asumir el problema, ahora no se resuelve porque no se sabe si se puede.
¿Y qué se puede hacer?
La verdad es que no lo sé, pero sí tengo claro que es un problema complejo que no se resolverá mirando para otro lado.
Fuente: http://www.abc.es
«Hay que asumir con más valentía la situación y asumir los excesos del pasado o la crisis durará más de lo esperado»
Algo huele raro en el sector inmobiliario español. «Sotto voce», todos los expertos saben lo que es, pero aún falta luz y taquígrafos al respecto. Marco Ferrando, director de DTZ (la cuarta consultora inmobiliaria más grande del mundo) nos ayuda a arrojar un poco de luz.
Cuéntenos algo de su compañía.
DTZ es una de las cuatro principales consultoras del sector inmobiliario. Estamos presentes en 44 países y tenemos 10.000 empleados. Nuestro trabajo consiste en atender a las empresas en sus gestiones inmobiliarias. Somos especialistas en mercado de oficinas, de retail, industrial y de hoteles.
¿En qué consiste su trabajo en una situación de crisis?
Estamos haciendo mucho hincapié en como ayudar a nuestros clientes a ahorrar dinero. El coste inmobiliario en muchas empresas es, después del salarial, el más importante, y nosotros hemos renegociado 150.000 metros cuadrados de oficinas para ahorrar dinero a nuestros clientes, con lo que ha habido 4,8 millones de ahorro.
¿Tienen promociones?
No tenemos promociones pero sí un departamento de «project management» a través del cual somos promotores delegados, algo que hemos hecho en el sector industrial y en el de las oficinas.
¿Cómo de complicado está el mercado inmobilario?
En los últimos diez años España se hizo una parcela en el mercado inmobiliario internacional. Hoy el mercado español no es de los más grandes pero es muy respetado. Nuestros promotores han demostrado ser capaces de alcanzar unos niveles de calidad grandes. El problema es que España ha logrado su impulso por el valor del residencial y el suelo, y el valor del suelo se ha multiplicado exponencialmente.
¿En qué situación se encuentran las promotoras y los bancos?
Desde el verano de 2007 el sector inmobiliario en general ha entrado en una gran recesión y los bancos han frenado el acceso al crédito. Nosotros hemos sufrido con la crisis una gran bajada de la actividad. Por ello, desde el inicio de la crisis nuestro sector ha ido evolucionando. Ahora los bancos son un agente importantísimo en el sector, que han prestado mucho dinero para ladrillo pero que no entienden
el mercado inmobiliario como nosotros.
Los bancos que tienen activos inmobiliarios en su balance, ¿los están valorando a un precio real?
En España, no creo. Los analistas de fuera de España dicen que el valor está muy por encima del nivel de mercado, pero los bancos de aquí aseguran que ese es su precio. Aunque se dice que en España ha habido un reajuste, muchos actores e inversores internacionales siguen pensando que estamos aún a medio camino y que falta un reajuste más importante. A mi parecer, si estuviéramos frente a un escenario de precios de mercado, veríamos un mayor volumen de transacciones. No todo está parado sólo por causa de la escasa liquidez.
¿Por qué no se reconoce que lo que se compró a un precio ahora vale otro?
El problema es que ahora, como no hay transacciones de suelo, no puede saberse cuál es el precio real de los suelos. En vez de quedarse con la deuda que le deben las promotoras que compraron ese suelo apalancado, anulan la deuda y se quedan con el suelo, anotándole el valor de la deuda que tienen. Estas transacciones entre promotoras y bancos se han hecho de forma oculta y la gran mayoría de ellas, a precios muy por encima del mercado real. DTZ por eso ayuda a las entidades financieras a entender qué activos tienen en su balance.
¿Qué papel juega el suelo?
Antes de la crisis había demasiado suelo y estaba sobrevalorado, por ello nuestra subprime es el suelo. Los bancos están cargados de suelo, millones de metros cuadrados de suelo con un valor imposible de determinar. No obstante, el origen del problema no es cómo se valore el suelo ahora, sino cómo se ha valorado previamente.
Los analistas internacionales dicen que aquí no se ha producido aún el ajuste porque ¿han bajado acaso las casas?
En muchos sitios se venden pisos con descuentos próximos al 20%, pero recordemos que este 20% de descuento se basa en el precio máximo histórico, donde comprábamos casas sobrevaloradas con créditos ultra baratos y a 30, 40 años de plazos. Con estas condiciones todo parece accesible. Sigo pensando que la capacidad de generar ingresos de la familia media española está por debajo de la necesaria para hacer frente a los precios actuales.
¿Qué va a pasar entonces?
Creo que hay que asumir con más valentía la situación, si no, la crisis podría llegar a durar más de lo pensado. Debemos asumir los excesos del pasado y darnos cuenta que todo tiene un precio y probablemente deberán pagar más de lo que han pagado hasta la fecha.
¿Quién debe mover ficha?
Aquí alguien tiene que perder. Hoy día, las grandes inmobiliarias no deben dinero a un solo banco, sino que tienen un crédito sindicado a varios. Los activos de suelo y viviendas que tienen los tienen muchos de ellos valorados al alza, pero si el BCE exige que se valoren con los estándares internacionales, el gobierno tendrá que intervenir más de una entidad financiera, principalmente cajas. Por tanto, la solución a coste cero no existe.
Y para vender, hay que bajar precios...
El stock de viviendas por vender actual esta muy por encima de la demanda. No se va a solucionar este desfase rápidamente aunque bajaran más los precios. Creo que en España aun no se ha llevado a cabo los cambios estructurales necesarios a una recuperación más rápida y más «sana». En el ámbito inmobiliario sigue habiendo una falta de transparencia crónica que es un freno a la recuperación y la maduración de nuestro sector.
¿Por qué los bancos no reconocen las pérdidas si al final tendrán que hacerlo?
Porque no pueden. Si en un principio el sistema español no ha querido asumir el problema, ahora no se resuelve porque no se sabe si se puede.
¿Y qué se puede hacer?
La verdad es que no lo sé, pero sí tengo claro que es un problema complejo que no se resolverá mirando para otro lado.
Fuente: http://www.abc.es
Salón Low Cost concluye con 45.000 visitantes y 50 millones en ventas
El Salón Low Cost Madrid cerró ayer sus puertas tras tres días en los que 45.000 visitantes han pasado por la feria en busca de ofertas inmobiliarias y se han negociado operaciones por 50 millones de euros, según datos de la organización.
En un comunicado, el presidente de la feria, Enrique Lacalle, destacó que el Salón ha demostrado que hay "una demanda contenida que está explotando con los descuentos". "Si hay financiación y descuentos, se vende, y mucho", añadió Lacalle.
La organización señaló que, aunque es difícil precisarlo con exactitud, en la feria se han negociado operaciones inmobiliarias por encima de los 50 millones de euros y se han hecho contactos que se materializarán en los próximos días por 40 millones más.
En el salón inmobiliario, que la organización calificó como un "éxito por encima de todas las previsiones", han participado más de 60 empresas -inmobiliarias, constructoras y entidades financieras-, que han ofrecido descuentos de hasta el 40 por ciento para desprenderse de sus excedentes.
La feria, organizada por Barcelona Meeting Point y el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona, volverá a celebrarse en Madrid la próxima primavera y será "mucho más grande", agregó la organización.
Antes, del 27 de octubre al 1 de noviembre, tendrá lugar el Barcelona Meeting Point, "otra oportunidad de cambiar la tendencia de parón y satisfacer la demanda contenida que existe", concluyó.
Fuente: http://www.abc.es
En un comunicado, el presidente de la feria, Enrique Lacalle, destacó que el Salón ha demostrado que hay "una demanda contenida que está explotando con los descuentos". "Si hay financiación y descuentos, se vende, y mucho", añadió Lacalle.
La organización señaló que, aunque es difícil precisarlo con exactitud, en la feria se han negociado operaciones inmobiliarias por encima de los 50 millones de euros y se han hecho contactos que se materializarán en los próximos días por 40 millones más.
En el salón inmobiliario, que la organización calificó como un "éxito por encima de todas las previsiones", han participado más de 60 empresas -inmobiliarias, constructoras y entidades financieras-, que han ofrecido descuentos de hasta el 40 por ciento para desprenderse de sus excedentes.
La feria, organizada por Barcelona Meeting Point y el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona, volverá a celebrarse en Madrid la próxima primavera y será "mucho más grande", agregó la organización.
Antes, del 27 de octubre al 1 de noviembre, tendrá lugar el Barcelona Meeting Point, "otra oportunidad de cambiar la tendencia de parón y satisfacer la demanda contenida que existe", concluyó.
Fuente: http://www.abc.es
El II Mercat de la Vivenda presenta la oferta inmobiliaria más completa
El salón, organizado por el Grupo LAS PROVINCIAS Multimedia en colaboración con pisos.com, muestra lo mejor del sector del 2 al 4 de octubre en el Ateneo Mercantil de Valencia
El mercado inmobiliario de la Comunitat Valenciana continúa moviéndose en busca de nuevos nichos de negocio y de nuevas salidas para el stock actual de viviendas. El momento que atraviesa el sector propicia que, tanto inmobiliarias como potenciales compradores, tengan en las ferias y salones una buena oportunidad para poder encontrar salida a productos de calidad pero que no encuentran dueño o (en el caso de los clientes) para toparse con la vivienda que andaban buscando durante meses.
El pasado mes de abril, el Grupo LAS PROVINCIAS Multimedia, en colaboración con el portal pisos.com (una de las webs de referencia en el mercado inmobiliario a nivel nacional), abrió una nueva ventana para que el sector y el público en general se encontraran en un mismo espacio. Así nació el Mercat de la Vivenda LAS PROVINCIAS Multimedia-pisos.com, que logró una gran acogida entre las empresas del sector inmobiliario en la Comunitat Valencia y entre el público en general. De hecho, más de 3.500 personas pasaron por el Ateneo Mercantil de Valencia durante los días en los que se celebró el certamen.
Con la experiencia de la edición de abril, el próximo fin de semana esa ventana se vuelve a abrir. Del 2 al 4 de octubre y de nuevo en la sala de exposiciones del Ateneo Mercantil de la capital valenciana, se reunirán las mejores oportunidades del mercado inmobiliario de la Comunitat Valenciana gracias a la celebración de la segunda edición del Mercat de la Vivenda LAS PROVINCIAS Multimedia-pisos.com.
Tras la buena acogida de la primera edición, constructoras, promotoras, comercializadoras de viviendas y empresas auxiliares del sector de la construcción han respondido a la nueva llamada del Grupo LAS PROVINCIAS Multimedia y estarán presentes en un espacio en el que se podrá contemplar lo mejor de la oferta que el mercado de la vivienda valenciano ofrece. Todo ello, en los casi 500 metros cuadrados que ofrece el Ateneo Mercantil, de los que un centenar serán sólo de exposición.
En esta ocasión estarán presentes firmas como Bancaja Hábitat, Valterna Plaza, Terracota, Edival, Urbem o Primer Grupo, entre otras, que presentarán un amplio catálogo de viviendas que supera el millar y servicios inmobiliarios alternativos para potenciar la demanda en tiempos de crisis como éste. De hecho, la mayoría de promotoras que están presentes en la segunda edición de la feria apuestan por formatos como el alquiler con opción a compra o por las facilidades de financiación. Una de las estrellas de la primera edición fue precisamente la financiación del 100% del precio final de la vivienda.
Con todo ello, el Mercat de la Vivenda presenta una de las ofertas inmobiliarias más completas de toda la costa mediterránea nacional, ya que durante el certamen comparten el espacio expositivo promociones de vivienda libre, protegida y segunda residencia de toda la Comunitat Valenciana.
La segunda edición del certamen inmobiliario del Grupo LAS PROVINCIAS Multimedia ultima estos días su puesta a punto, cerrando la oferta que se presentará a partir del próximo viernes. La expectativa de la organización pasa de nuevo por convertir el salón valenciano en dinamizador de uno de los mercados claves de la economía de la Comunitat, el inmobiliario. Uno de los sectores, el valenciano, de los más dinámicos de cuantos conforman la primera línea de la economía nacional.
Así pues, el segundo Mercat de la Vivenda está pensado como un espacio donde el posible comprador de puede encontrar la mayor y mejor oferta inmobiliaria en un lugar cómodo y en el centro de la ciudad de Valencia, con las comodidades que ello plantea en cuanto al desplazamiento en transporte público.
Inversionistas, empresas y particulares tienen en la actual coyuntura económica una oportunidad única para invertir en el sector inmobiliario a unos precios inmejorables. Por ello, señalan desde la organización, un certamen de estas características supone una gran cita para que, durante un solo fin de semana, se pueda buscar sin salir de la plaza del Ayuntamiento de Valencia la mejor oferta para adquirir en propiedad una vivienda con las mejores condiciones de calidad y precio.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
El mercado inmobiliario de la Comunitat Valenciana continúa moviéndose en busca de nuevos nichos de negocio y de nuevas salidas para el stock actual de viviendas. El momento que atraviesa el sector propicia que, tanto inmobiliarias como potenciales compradores, tengan en las ferias y salones una buena oportunidad para poder encontrar salida a productos de calidad pero que no encuentran dueño o (en el caso de los clientes) para toparse con la vivienda que andaban buscando durante meses.
El pasado mes de abril, el Grupo LAS PROVINCIAS Multimedia, en colaboración con el portal pisos.com (una de las webs de referencia en el mercado inmobiliario a nivel nacional), abrió una nueva ventana para que el sector y el público en general se encontraran en un mismo espacio. Así nació el Mercat de la Vivenda LAS PROVINCIAS Multimedia-pisos.com, que logró una gran acogida entre las empresas del sector inmobiliario en la Comunitat Valencia y entre el público en general. De hecho, más de 3.500 personas pasaron por el Ateneo Mercantil de Valencia durante los días en los que se celebró el certamen.
Con la experiencia de la edición de abril, el próximo fin de semana esa ventana se vuelve a abrir. Del 2 al 4 de octubre y de nuevo en la sala de exposiciones del Ateneo Mercantil de la capital valenciana, se reunirán las mejores oportunidades del mercado inmobiliario de la Comunitat Valenciana gracias a la celebración de la segunda edición del Mercat de la Vivenda LAS PROVINCIAS Multimedia-pisos.com.
Tras la buena acogida de la primera edición, constructoras, promotoras, comercializadoras de viviendas y empresas auxiliares del sector de la construcción han respondido a la nueva llamada del Grupo LAS PROVINCIAS Multimedia y estarán presentes en un espacio en el que se podrá contemplar lo mejor de la oferta que el mercado de la vivienda valenciano ofrece. Todo ello, en los casi 500 metros cuadrados que ofrece el Ateneo Mercantil, de los que un centenar serán sólo de exposición.
En esta ocasión estarán presentes firmas como Bancaja Hábitat, Valterna Plaza, Terracota, Edival, Urbem o Primer Grupo, entre otras, que presentarán un amplio catálogo de viviendas que supera el millar y servicios inmobiliarios alternativos para potenciar la demanda en tiempos de crisis como éste. De hecho, la mayoría de promotoras que están presentes en la segunda edición de la feria apuestan por formatos como el alquiler con opción a compra o por las facilidades de financiación. Una de las estrellas de la primera edición fue precisamente la financiación del 100% del precio final de la vivienda.
Con todo ello, el Mercat de la Vivenda presenta una de las ofertas inmobiliarias más completas de toda la costa mediterránea nacional, ya que durante el certamen comparten el espacio expositivo promociones de vivienda libre, protegida y segunda residencia de toda la Comunitat Valenciana.
La segunda edición del certamen inmobiliario del Grupo LAS PROVINCIAS Multimedia ultima estos días su puesta a punto, cerrando la oferta que se presentará a partir del próximo viernes. La expectativa de la organización pasa de nuevo por convertir el salón valenciano en dinamizador de uno de los mercados claves de la economía de la Comunitat, el inmobiliario. Uno de los sectores, el valenciano, de los más dinámicos de cuantos conforman la primera línea de la economía nacional.
Así pues, el segundo Mercat de la Vivenda está pensado como un espacio donde el posible comprador de puede encontrar la mayor y mejor oferta inmobiliaria en un lugar cómodo y en el centro de la ciudad de Valencia, con las comodidades que ello plantea en cuanto al desplazamiento en transporte público.
Inversionistas, empresas y particulares tienen en la actual coyuntura económica una oportunidad única para invertir en el sector inmobiliario a unos precios inmejorables. Por ello, señalan desde la organización, un certamen de estas características supone una gran cita para que, durante un solo fin de semana, se pueda buscar sin salir de la plaza del Ayuntamiento de Valencia la mejor oferta para adquirir en propiedad una vivienda con las mejores condiciones de calidad y precio.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
Los pisos nuevos en Gijón sólo bajan el 1%
La vivienda de segunda mano perdió el 11% de su valor, con los mayores descensos en Contrueces, Tremañes y la zona del Pryca y Los Pericones
La gente esperaba un desplome del precio de la vivienda nueva por efecto de la crisis económica y la acumulación de stock, pero éste no se ha producido. Al menos en Gijón. Así lo atestigua un estudio comparativo elaborado por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Asturias, que analiza 1.200 referencias reales entre mayo de 2008 y julio de 2009.
Los datos recabados por el sector revelan que los pisos de nueva construcción sólo se abarataron un 1% en el lapso de tiempo que abarca el estudio. Entre mayo de 2008 y enero de 2009 esta tipología inmobiliaria perdió casi un 12% de su valor, pero en los seis meses siguientes esa depreciación quedó en la práctica neutralizada merced a un repunte de la obra nueva por un porcentaje similar. Traducido en euros, el precio del metro cuadrado a estrenar pasó en poco más de un año de 3.803 a 3.764. Una rebaja exigua, que evidencia que los promotores no renuncian a sus márgenes de beneficio por la alta repercusión en la adquisición del suelo.
Por zonas y barrios, los que más se han revalorizado con sus promociones de nuevo cuño son Laviada-Polígono-Urgisa (22,21%), Tremañes-Monteana (17,27%), El Coto (16%), Cimadevilla (12,9%), Viesques (5,77%) y el conglomerado Natahoyo-Moreda-Poniente (5,26%).
Menos que Avilés y Oviedo
Por contraste, los mayores descensos de valor en el periodo analizado se registraron, en obra nueva, en el área de Jesuitas-Pericones (-23,77%), La Arena (-17.8%) la zona contigua al Centro Comercial Los Fresnos (-15,41%) Roces (-13,33%), la zona rural (-9,36%) y Nuevo Gijón-Hipercor (-6,86%). También hubo bajadas en producto nuevo, pero mucho más suaves, en La Calzada-Jove (-3,77%), Contrueces (-2,62%), la zona centro (-1,81%) y Montevil (-0.78%).
En comparación con las otras dos grandes ciudades asturianas, Gijón tuvo un comportamiento similar a Avilés, cuyas viviendas nuevas rebajaron su valor un 2% (el metro cuadrado pasó de 2.197 euros a 2.097). Sin embargo, en Oviedo se registró un descenso de los precios mucho más acusado. Exactamente, los pisos para estrenar se depreciaron un 7,12% (la cotización del metro cuadrado menguó de 3.409 a 3.166). En cualquier caso, la villa de Jovellanos representa el precio del metro cuadrado nuevo más elevado de toda Asturias con 3.803 euros. Gijón únicamente es superado en carestía por los municipios de Llanes y Castrillón si se realiza una media ponderada del precio de las viviendas nuevas y usadas.
En el mercado de pisos de segunda mano sí que se han producido novedades importantes. Según el estudio de los agentes inmobiliarios, la vivienda usada gijonesa bajó de media más de un 11% (un 8% en el último medio año). El metro cuadrado en esta tipología pasó de 3.031 euros a 2.692. lo que pone de manifiesto que muchos propietarios decidieron ajustar sus tarifas al contexto de crisis económica, quizás asesorados por los profesionales de la intermediación inmobiliaria. Los mismos que de unos meses a esta parte vienen avisando de la aparición de «chollos» y «gangas» en este mercado capaces de competir incluso con la vivienda de protección con el nuevo área residencial de Roces.
Sólo dos excepciones
Las mayores caídas de precio en este tipo de producto se produjeron, según recoge el informe, en la zona del Pryca (-26,79%) Contrueces (-21,7%), Tremañes-Monteana (-20,16%), Pumarín (-16,5%), el área de Jesuitas-Los Pericones (-16%), El Llano (-15,82%), La Calzada-Jove (-14,2%), Viesques (-11,86%), Montevil (-11,19%). Roces (-10,74%), Cimadevilla (-10,1%) y Nuevo Gijón-Hipercor (-9,97%). Las viviendas de segunda mano en las zonas más exclusivas del centro también perdieron caché (un 7,84%).
Por contra, los únicos lugares donde creció el coste de los pisos usados fue en El Natahoyo-Moreda-Poniente (17,16%) y en el área de Los Campos-Zarracina (3.82%).
Entrando ya en la comparativa de precios por zonas, el metro cuadrado más caro de Gijón, tanto en vivienda nueva como en usada, sigue estando en las calles más céntricas, donde se viene detectando un continuo goteo de rehabilitaciones urbanísticas y derribos de inmuebles viejos para sustituirlos por otros de nueva factura. El kilómetro 0 de la ciudad se cotiza, según el estudio de los agentes de la propiedad inmobiliaria asturianos, a 4.882 euros de media. En pisos a estrenar la cuantía se dispara en esta zona a 5.685 euros y en segunda mano se sitúa en 3.738.
Después del centro, los pisos más caros en las carteras de las agencias inmobiliarias son los de El Bibio-Parque Isabel la Católica-Las Mestas, cuyo metro cuadrado ascendía a 4.193 euros en julio de este año. Le siguen, aunque algo más alejados Cimadevilla con 3.829 euros el metro cuadrado, Viesques con 3.790 , la Arena con 3.567 y Poniente con 3.483.
En el otro extremo, las zonas y barrios más asequibles se encuentran en el extrarradio. El metro cuadrado más barato sigue estando en Tremañes-Monteana (1.972). a pesar de lo mucho que se ha construido en los últimos tiempos en esa zona de concentración de naves industriales. Le siguen en el ranking Roces (2.329) y El Cerillero (2.404). Los precios reflejados en el estudio se refieren siempre a metros cuadrados útiles, que es la superficie con la que están acostumbrados a trabajar las agencias que vuelcan sus datos. Estos estudios de mercado tendrán continuidad con una periodicidad de medio años. La próxima se entrega se espera para enero de 2010.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
La gente esperaba un desplome del precio de la vivienda nueva por efecto de la crisis económica y la acumulación de stock, pero éste no se ha producido. Al menos en Gijón. Así lo atestigua un estudio comparativo elaborado por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Asturias, que analiza 1.200 referencias reales entre mayo de 2008 y julio de 2009.
Los datos recabados por el sector revelan que los pisos de nueva construcción sólo se abarataron un 1% en el lapso de tiempo que abarca el estudio. Entre mayo de 2008 y enero de 2009 esta tipología inmobiliaria perdió casi un 12% de su valor, pero en los seis meses siguientes esa depreciación quedó en la práctica neutralizada merced a un repunte de la obra nueva por un porcentaje similar. Traducido en euros, el precio del metro cuadrado a estrenar pasó en poco más de un año de 3.803 a 3.764. Una rebaja exigua, que evidencia que los promotores no renuncian a sus márgenes de beneficio por la alta repercusión en la adquisición del suelo.
Por zonas y barrios, los que más se han revalorizado con sus promociones de nuevo cuño son Laviada-Polígono-Urgisa (22,21%), Tremañes-Monteana (17,27%), El Coto (16%), Cimadevilla (12,9%), Viesques (5,77%) y el conglomerado Natahoyo-Moreda-Poniente (5,26%).
Menos que Avilés y Oviedo
Por contraste, los mayores descensos de valor en el periodo analizado se registraron, en obra nueva, en el área de Jesuitas-Pericones (-23,77%), La Arena (-17.8%) la zona contigua al Centro Comercial Los Fresnos (-15,41%) Roces (-13,33%), la zona rural (-9,36%) y Nuevo Gijón-Hipercor (-6,86%). También hubo bajadas en producto nuevo, pero mucho más suaves, en La Calzada-Jove (-3,77%), Contrueces (-2,62%), la zona centro (-1,81%) y Montevil (-0.78%).
En comparación con las otras dos grandes ciudades asturianas, Gijón tuvo un comportamiento similar a Avilés, cuyas viviendas nuevas rebajaron su valor un 2% (el metro cuadrado pasó de 2.197 euros a 2.097). Sin embargo, en Oviedo se registró un descenso de los precios mucho más acusado. Exactamente, los pisos para estrenar se depreciaron un 7,12% (la cotización del metro cuadrado menguó de 3.409 a 3.166). En cualquier caso, la villa de Jovellanos representa el precio del metro cuadrado nuevo más elevado de toda Asturias con 3.803 euros. Gijón únicamente es superado en carestía por los municipios de Llanes y Castrillón si se realiza una media ponderada del precio de las viviendas nuevas y usadas.
En el mercado de pisos de segunda mano sí que se han producido novedades importantes. Según el estudio de los agentes inmobiliarios, la vivienda usada gijonesa bajó de media más de un 11% (un 8% en el último medio año). El metro cuadrado en esta tipología pasó de 3.031 euros a 2.692. lo que pone de manifiesto que muchos propietarios decidieron ajustar sus tarifas al contexto de crisis económica, quizás asesorados por los profesionales de la intermediación inmobiliaria. Los mismos que de unos meses a esta parte vienen avisando de la aparición de «chollos» y «gangas» en este mercado capaces de competir incluso con la vivienda de protección con el nuevo área residencial de Roces.
Sólo dos excepciones
Las mayores caídas de precio en este tipo de producto se produjeron, según recoge el informe, en la zona del Pryca (-26,79%) Contrueces (-21,7%), Tremañes-Monteana (-20,16%), Pumarín (-16,5%), el área de Jesuitas-Los Pericones (-16%), El Llano (-15,82%), La Calzada-Jove (-14,2%), Viesques (-11,86%), Montevil (-11,19%). Roces (-10,74%), Cimadevilla (-10,1%) y Nuevo Gijón-Hipercor (-9,97%). Las viviendas de segunda mano en las zonas más exclusivas del centro también perdieron caché (un 7,84%).
Por contra, los únicos lugares donde creció el coste de los pisos usados fue en El Natahoyo-Moreda-Poniente (17,16%) y en el área de Los Campos-Zarracina (3.82%).
Entrando ya en la comparativa de precios por zonas, el metro cuadrado más caro de Gijón, tanto en vivienda nueva como en usada, sigue estando en las calles más céntricas, donde se viene detectando un continuo goteo de rehabilitaciones urbanísticas y derribos de inmuebles viejos para sustituirlos por otros de nueva factura. El kilómetro 0 de la ciudad se cotiza, según el estudio de los agentes de la propiedad inmobiliaria asturianos, a 4.882 euros de media. En pisos a estrenar la cuantía se dispara en esta zona a 5.685 euros y en segunda mano se sitúa en 3.738.
Después del centro, los pisos más caros en las carteras de las agencias inmobiliarias son los de El Bibio-Parque Isabel la Católica-Las Mestas, cuyo metro cuadrado ascendía a 4.193 euros en julio de este año. Le siguen, aunque algo más alejados Cimadevilla con 3.829 euros el metro cuadrado, Viesques con 3.790 , la Arena con 3.567 y Poniente con 3.483.
En el otro extremo, las zonas y barrios más asequibles se encuentran en el extrarradio. El metro cuadrado más barato sigue estando en Tremañes-Monteana (1.972). a pesar de lo mucho que se ha construido en los últimos tiempos en esa zona de concentración de naves industriales. Le siguen en el ranking Roces (2.329) y El Cerillero (2.404). Los precios reflejados en el estudio se refieren siempre a metros cuadrados útiles, que es la superficie con la que están acostumbrados a trabajar las agencias que vuelcan sus datos. Estos estudios de mercado tendrán continuidad con una periodicidad de medio años. La próxima se entrega se espera para enero de 2010.
Fuente: http://www.elcomerciodigital.com
Avilés: Los pisos VPO de los Chaplin ya tienen una lista de 450 personas interesadas en la compra
Tras más de cuatro años de esperas y litigios, los promotores Cigoña y Proiecto están a punto de urbanizar la manzana de los Chaplin para construir unas 230 viviendas, de las que cerca de la mitad serán de protección. Según fuentes de la Agencia Ayala, que comercializará los pisos de Proiecto, ya existe una lista de 450 clientes interesados en la compra, pese a que todavía no se comenzó la promoción. «Estamos esperando a tener la calificación provisional para empezar a comerciar, entendemos que todavía no se puede publicitar, ya que la legislación es muy estricta», concretó un portavoz.
El contexto inmobiliario avilesino en el que se comenzarán a construir pisos VPO en los Chaplin y también en La Magdalena es el de una ciudad que lleva dos años sin viviendas protegidas que comprar pero, por otra parte, unos excedentes de vivienda libre nueva de unos 1.000 pisos en el entorno de Avilés, según indicó Constantino Álvarez, portavoz del PP. «Es fácil ver esqueletos de viviendas sin terminar y otras terminadas que anuncian su venta». El descenso del ritmo inmobiliario tiene también sus efectos en las arcas municipales por reducción de ingresos de tasas y licencias.
Fuente: http://www.lne.es
El contexto inmobiliario avilesino en el que se comenzarán a construir pisos VPO en los Chaplin y también en La Magdalena es el de una ciudad que lleva dos años sin viviendas protegidas que comprar pero, por otra parte, unos excedentes de vivienda libre nueva de unos 1.000 pisos en el entorno de Avilés, según indicó Constantino Álvarez, portavoz del PP. «Es fácil ver esqueletos de viviendas sin terminar y otras terminadas que anuncian su venta». El descenso del ritmo inmobiliario tiene también sus efectos en las arcas municipales por reducción de ingresos de tasas y licencias.
Fuente: http://www.lne.es
Ourense: La Diputación inicia en 2010 la obra de 90 pisos de protección oficial en Finca Santamariña
La junta de compensación, formada por Flager y Urbaourense, contratará en breve los trabajos de urbanización de la parcela
La Diputación empezará a construir uno de los seis edificios de la finca Santamariña, con noventa viviendas de protección oficial, en el año 2010, tal como indica el gerente de Urbaourense, sociedad anónima, José Jesús Cudeiro Mazaira. La Diputación permanece a la espera de que Flager, en su condición de propietario mayoritario, impulse las obras de urbanización de la parcela, para poder empezar la construcción de pisos. Y Cudeiro explica que el reparto de pisos a los peticionarios se realizará por medio de la lista única de la Administración autonómica.
La junta de gobierno del Concello de Ourense aprobó el día 14 de agosto el proyecto de urbanización de la finca Santamariña, por lo que la Diputación permanece a la espera de que Flager convoque una junta de compensación para poner en marcha la urbanización de la parcela, con un presupuesto de 15.547.000 euros.
La Diputación aprobó el incremento de capital de Urbaourense, por un importe global de 27 millones de euros, de los que 4.200.000 corresponden a la liquidez que tendrá, mientras que el resto equivale al valor de las propiedades que recibe: las fincas Santamariña –la parte que le corresponde-, Docasar y Marimón. Cudeiro explica que a cambio de esas parcelas, Urbaourense recibe las fincas de reemplazo que le correspondieron en el proyecto de compensación, consistentes en seis parcelas.
La junta de compensación, formada por Flager y Urbaourense, contratará en fechas próximas las obras de urbanización, que se realizarán en año y medio. Optan a la ejecución de las mismas nueve empresas, que ya presentaron sus ofertas.
A la Diputación le corresponde la construcción de seis edificios en las fincas Santamariña, Docasar y Miramón, de los que dos serán de vivienda libre y cuatro de protección oficial.
La construcción del primer edificio de noventa viviendas de protección oficial que hará la Diputación puede estar concluida a finales de 2012. Urbaourense realizará reservas y opciones de venta de pisos, tan pronto se inicie la construcción del edificio y disponga de la calificación provisional, cobrando el porcentaje que determina la ley. De esta forma, las ventas podrán iniciarse a finales de 2010 o principios de 2011.
Las ventas se harán, atendiendo al sistema de listas que se han establecido para el régimen de viviendas de promoción autonómica.
El inicio de la construcción del segundo edificio, depende de la marcha de la ejecución y venta de los pisos del primero. José Jesús Cudeiro destaca que, después de contactar con diversas entidades financieras, se puede indicar que Urbaousenre "cuenta con el respaldo necesario para acometer las obras". José Jesús Cudeiro considera que la crisis económica no frenará la salida de pisos que se construirán en Mariñamansa, al entender que con la implantación de un hotel, un gran parque, pistas deportivas y un centro de El Corte Inglés se convertirá en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. De hecho, los comerciantes temen que este desarrollo urbanístico perjudique de una forma importante a los establecimientos del centro urbano.
Todo apunta a que Mariñamansa se convierta en una zona con gran empuje económico y comercial dentro de tres o cuatro años, momento en el que contará con las dotaciones y servicios más modernos y construcciones nuevas, de calidad. José Jesús Cudeiro considera que puede significar un vuelco similar al de la apertura de la calle Progreso, llamada en su momento Ensanche, porque marcaba el límite de la ciudad de Ourense.
Fuente: http://www.farodevigo.es
La Diputación empezará a construir uno de los seis edificios de la finca Santamariña, con noventa viviendas de protección oficial, en el año 2010, tal como indica el gerente de Urbaourense, sociedad anónima, José Jesús Cudeiro Mazaira. La Diputación permanece a la espera de que Flager, en su condición de propietario mayoritario, impulse las obras de urbanización de la parcela, para poder empezar la construcción de pisos. Y Cudeiro explica que el reparto de pisos a los peticionarios se realizará por medio de la lista única de la Administración autonómica.
La junta de gobierno del Concello de Ourense aprobó el día 14 de agosto el proyecto de urbanización de la finca Santamariña, por lo que la Diputación permanece a la espera de que Flager convoque una junta de compensación para poner en marcha la urbanización de la parcela, con un presupuesto de 15.547.000 euros.
La Diputación aprobó el incremento de capital de Urbaourense, por un importe global de 27 millones de euros, de los que 4.200.000 corresponden a la liquidez que tendrá, mientras que el resto equivale al valor de las propiedades que recibe: las fincas Santamariña –la parte que le corresponde-, Docasar y Marimón. Cudeiro explica que a cambio de esas parcelas, Urbaourense recibe las fincas de reemplazo que le correspondieron en el proyecto de compensación, consistentes en seis parcelas.
La junta de compensación, formada por Flager y Urbaourense, contratará en fechas próximas las obras de urbanización, que se realizarán en año y medio. Optan a la ejecución de las mismas nueve empresas, que ya presentaron sus ofertas.
A la Diputación le corresponde la construcción de seis edificios en las fincas Santamariña, Docasar y Miramón, de los que dos serán de vivienda libre y cuatro de protección oficial.
La construcción del primer edificio de noventa viviendas de protección oficial que hará la Diputación puede estar concluida a finales de 2012. Urbaourense realizará reservas y opciones de venta de pisos, tan pronto se inicie la construcción del edificio y disponga de la calificación provisional, cobrando el porcentaje que determina la ley. De esta forma, las ventas podrán iniciarse a finales de 2010 o principios de 2011.
Las ventas se harán, atendiendo al sistema de listas que se han establecido para el régimen de viviendas de promoción autonómica.
El inicio de la construcción del segundo edificio, depende de la marcha de la ejecución y venta de los pisos del primero. José Jesús Cudeiro destaca que, después de contactar con diversas entidades financieras, se puede indicar que Urbaousenre "cuenta con el respaldo necesario para acometer las obras". José Jesús Cudeiro considera que la crisis económica no frenará la salida de pisos que se construirán en Mariñamansa, al entender que con la implantación de un hotel, un gran parque, pistas deportivas y un centro de El Corte Inglés se convertirá en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. De hecho, los comerciantes temen que este desarrollo urbanístico perjudique de una forma importante a los establecimientos del centro urbano.
Todo apunta a que Mariñamansa se convierta en una zona con gran empuje económico y comercial dentro de tres o cuatro años, momento en el que contará con las dotaciones y servicios más modernos y construcciones nuevas, de calidad. José Jesús Cudeiro considera que puede significar un vuelco similar al de la apertura de la calle Progreso, llamada en su momento Ensanche, porque marcaba el límite de la ciudad de Ourense.
Fuente: http://www.farodevigo.es
La venta de viviendas inicia un cambio de tendencia tras tocar suelo
Los datos del Colegio de Notarios de Valencia confirman un repunte
La venta de vivienda ha tocado suelo en los primeros meses de 2009 y empieza a registrar un ligero repunte. La crisis económica cayó a plomo en el otoño de 2007 y desde entonces el mercado inmobiliario empezó la cuesta abajo. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, dijo hace unos días que el sector está empezando a estabilizarse, tal y como demuestra la evolución de los precios. El fenómeno es general en el conjunto de España y la Comunidad Valenciana se mueve en esos mismos parámetros.
Según los notarios, el precio de la segunda residencia también toca fondo
Los datos del Colegio de Notarios de Valencia -transacciones reales- indican una estabilización e incluso un ligero repunte. Es verdad que en los seis primeros meses de 2008 se vendieron en la Comunidad Valenciana 54.589 casas frente a las 33.377 operaciones realizadas durante el mismo periodo de 2009.
Este semestre se han transmitido 21.212 casas menos que el año pasado, pero desde el pasado marzo la tendencia de las ventas es positiva como arrojan los datos. Si en enero de 2009 se enajenaron 4.370 pisos frente a las 9.043 en enero del año anterior, la diferencia entre las operaciones hechas en junio de hace un año y junio pasado se acorta, con 9.109 ventas frente a 6.246.
El mercado absorbe sin prisa pero sin pausa el stock de pisos acumulado en los felices años de la construcción, con preferencia por los pisos nuevos. "Así, en enero de 2008 hablábamos en la Comunidad Valenciana de 4.703 viviendas nuevas vendidas y 4.247 de segunda mano. Los datos estaban igualados. A la vuelta de seis meses, las transmisiones de casas de nueva promoción crecieron, sin embargo, por encima de las usadas (5.583 frente a 3.457)", corrobora el decano del Colegio de Notarios de Valencia, César Belda.
En junio de 2009 las ventas de viviendas de segunda mano, con 3.408 pisos, sacaban la delantera a las 2.800 casas nuevas vendidas. "Empieza a rebajarse la venta de viviendas de nueva construcción porque la obra empezó a pararse en otoño de 2007. En este momento quien tiene necesidad de vivienda encuentra más mercado en la de segunda mano. En cuanto a la vivienda nueva existen dos mercados", agrega el decano, "la del constructor que ha aguantado la crisis y poco a poco las va colocando en el mercado y la que está en manos de las entidades financieras".Las escasas operaciones en los cuatro o cinco primeros meses del año -algo más de 2.000 de promedio- indican que los precios han tocado suelo, y el aumento sostenido de operaciones, también durante este mismo periodo, apunta a que el mercado empieza a normalizarse. Pero, ¿qué se vende? El decano es claro: "Aquello que no tiene carácter especulativo, lo que se necesita". Proporcionalmente se venden más unifamiliares que pisos, por ejemplo. También se están vendiendo casas de menor precio entre rentas bajas, pero seguras; o entre jóvenes con una situación económica estable. Los pisos que tradicionalmente constituían el producto especialmente especulativo, situados en zonas de expansión, pisos de más o menos 90 metros cuadrados, siguen comparativamente parados, de acuerdo con los registros notariales.
En la costa, el precio de la segunda residencia también parece haber tocado fondo, según estos datos, y eso se está percibiendo también en los inversores extranjeros. "Recuerdo que en la crisis de 1993, todos los ingleses pusieron a la venta sus casas. En cambio, ahora no. Creo que en estos momentos se mantiene un cierto nivel de compra de segunda residencia por parte de extranjeros", opina Belda.
Si de enero a abril han transcurrido los peores meses de la crisis desde el punto de vista inmobiliario, y aun así se han vendido unas 33.000 viviendas en el primer semestre del año, las previsiones son que el stock de viviendas acumulado por la Comunidad Valenciana -entre 120.000 y 160.000, según cálculos oficiales- pueda digerirse en dos años o tres, pronostica dejándolo en niveles propios de 2007. "Eso sí sería desinflar la burbuja inmobiliaria", agrega.
Se calcula que los precios pueden haber caído de un 25% a un 40%, según tipologías, aunque aquí las medias no valen, como explica Belda. Las viviendas en el centro de la ciudad, los pisos grandes, han visto rebajado su precio en menor medida que los de la periferia. "En la costa, por ejemplo, las casas con vistas al mar se han resentido menos en el precio. Si una casa con vistas se vendía por un millón de euros y de atrás por medio millón, la de un millón se venderá por 900.000 y la de atrás por 250.000 euros", explica muy gráficamente el decano. La clave suele ser que el que tiene la vivienda en primera línea puede aguantar y el otro, no. "Se está prestando más dinero, con más garantías y cuidado, para financiar la compra de vivienda ya construida", añade Belda, quien tampoco quiere caer en el optimismo, "pero los números son los que son y hemos recuperado un poco".
Los notarios han sido uno de los colectivos profesionales más salpicados por el parón inmobiliario. "Este semestre está resultando complicado", agrega el decano, quien destaca que este colectivo está contribuyendo a través de documentos gratuitos o subvencionados a que no se acentúe el peso de la crisis sobre los particulares. "Aparte del descenso de la contratación, estamos trabajando para contribuir a paliar los efectos de la crisis, realizando documentos como las cancelaciones de hipotecas, las refinanciaciones o las prórrogas de plazo por un coste inferior al que nos supone su redacción y conservación y en algunos casos, como las prórrogas de plazo hipotecario, de forma totalmente gratuita. Y esto debe quedar muy claro", concluye Belda.
Fuente: http://www.elpais.com
La venta de vivienda ha tocado suelo en los primeros meses de 2009 y empieza a registrar un ligero repunte. La crisis económica cayó a plomo en el otoño de 2007 y desde entonces el mercado inmobiliario empezó la cuesta abajo. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, dijo hace unos días que el sector está empezando a estabilizarse, tal y como demuestra la evolución de los precios. El fenómeno es general en el conjunto de España y la Comunidad Valenciana se mueve en esos mismos parámetros.
Según los notarios, el precio de la segunda residencia también toca fondo
Los datos del Colegio de Notarios de Valencia -transacciones reales- indican una estabilización e incluso un ligero repunte. Es verdad que en los seis primeros meses de 2008 se vendieron en la Comunidad Valenciana 54.589 casas frente a las 33.377 operaciones realizadas durante el mismo periodo de 2009.
Este semestre se han transmitido 21.212 casas menos que el año pasado, pero desde el pasado marzo la tendencia de las ventas es positiva como arrojan los datos. Si en enero de 2009 se enajenaron 4.370 pisos frente a las 9.043 en enero del año anterior, la diferencia entre las operaciones hechas en junio de hace un año y junio pasado se acorta, con 9.109 ventas frente a 6.246.
El mercado absorbe sin prisa pero sin pausa el stock de pisos acumulado en los felices años de la construcción, con preferencia por los pisos nuevos. "Así, en enero de 2008 hablábamos en la Comunidad Valenciana de 4.703 viviendas nuevas vendidas y 4.247 de segunda mano. Los datos estaban igualados. A la vuelta de seis meses, las transmisiones de casas de nueva promoción crecieron, sin embargo, por encima de las usadas (5.583 frente a 3.457)", corrobora el decano del Colegio de Notarios de Valencia, César Belda.
En junio de 2009 las ventas de viviendas de segunda mano, con 3.408 pisos, sacaban la delantera a las 2.800 casas nuevas vendidas. "Empieza a rebajarse la venta de viviendas de nueva construcción porque la obra empezó a pararse en otoño de 2007. En este momento quien tiene necesidad de vivienda encuentra más mercado en la de segunda mano. En cuanto a la vivienda nueva existen dos mercados", agrega el decano, "la del constructor que ha aguantado la crisis y poco a poco las va colocando en el mercado y la que está en manos de las entidades financieras".Las escasas operaciones en los cuatro o cinco primeros meses del año -algo más de 2.000 de promedio- indican que los precios han tocado suelo, y el aumento sostenido de operaciones, también durante este mismo periodo, apunta a que el mercado empieza a normalizarse. Pero, ¿qué se vende? El decano es claro: "Aquello que no tiene carácter especulativo, lo que se necesita". Proporcionalmente se venden más unifamiliares que pisos, por ejemplo. También se están vendiendo casas de menor precio entre rentas bajas, pero seguras; o entre jóvenes con una situación económica estable. Los pisos que tradicionalmente constituían el producto especialmente especulativo, situados en zonas de expansión, pisos de más o menos 90 metros cuadrados, siguen comparativamente parados, de acuerdo con los registros notariales.
En la costa, el precio de la segunda residencia también parece haber tocado fondo, según estos datos, y eso se está percibiendo también en los inversores extranjeros. "Recuerdo que en la crisis de 1993, todos los ingleses pusieron a la venta sus casas. En cambio, ahora no. Creo que en estos momentos se mantiene un cierto nivel de compra de segunda residencia por parte de extranjeros", opina Belda.
Si de enero a abril han transcurrido los peores meses de la crisis desde el punto de vista inmobiliario, y aun así se han vendido unas 33.000 viviendas en el primer semestre del año, las previsiones son que el stock de viviendas acumulado por la Comunidad Valenciana -entre 120.000 y 160.000, según cálculos oficiales- pueda digerirse en dos años o tres, pronostica dejándolo en niveles propios de 2007. "Eso sí sería desinflar la burbuja inmobiliaria", agrega.
Se calcula que los precios pueden haber caído de un 25% a un 40%, según tipologías, aunque aquí las medias no valen, como explica Belda. Las viviendas en el centro de la ciudad, los pisos grandes, han visto rebajado su precio en menor medida que los de la periferia. "En la costa, por ejemplo, las casas con vistas al mar se han resentido menos en el precio. Si una casa con vistas se vendía por un millón de euros y de atrás por medio millón, la de un millón se venderá por 900.000 y la de atrás por 250.000 euros", explica muy gráficamente el decano. La clave suele ser que el que tiene la vivienda en primera línea puede aguantar y el otro, no. "Se está prestando más dinero, con más garantías y cuidado, para financiar la compra de vivienda ya construida", añade Belda, quien tampoco quiere caer en el optimismo, "pero los números son los que son y hemos recuperado un poco".
Los notarios han sido uno de los colectivos profesionales más salpicados por el parón inmobiliario. "Este semestre está resultando complicado", agrega el decano, quien destaca que este colectivo está contribuyendo a través de documentos gratuitos o subvencionados a que no se acentúe el peso de la crisis sobre los particulares. "Aparte del descenso de la contratación, estamos trabajando para contribuir a paliar los efectos de la crisis, realizando documentos como las cancelaciones de hipotecas, las refinanciaciones o las prórrogas de plazo por un coste inferior al que nos supone su redacción y conservación y en algunos casos, como las prórrogas de plazo hipotecario, de forma totalmente gratuita. Y esto debe quedar muy claro", concluye Belda.
Fuente: http://www.elpais.com
Proteger la hipoteca de posibles imprevistos
EL SEGURO DE PROTECCIÓN DE PAGOS ASEGURA EL ABONO DE LAS CUOTAS MENSUALES PARA personas que estén en situación de desempleo o incapacitadas temporalmente
Contratar un préstamo hipotecario siempre supone un riesgo alto. No sólo porque la cifra a devolver es mareante en sí misma, sino porque además, el futuro es impredecible y uno nunca sabe en qué situación se encontrará el día de mañana.
Esta incertidumbre puede resultar indiferente en muchos casos, pero cuando es tu casa lo que está en juego, es mejor dejar todas las posibles situaciones bien atadas.
Y la cuerda más sólida para proteger este bien, uno de los más preciados de las personas, es el seguro de protección de pagos.
Este producto financiero afecta a las mensualidades de un crédito y garantiza el pago de las cuotas del mismo mientras que el asegurado se encuentre en situación de desempleo o esté temporalmente incapacitado.
Aunque su contratación es extensible a cualquier tipo de crédito, lo más común es que se utilice para cubrir aquellos que se derivan de la compra de una vivienda, es decir, para las hipotecas.
En cuanto a la cobertura, supone el abono de la cantidad correspondiente a la cuota mensual del préstamo durante doce pagos mensuales consecutivos y un máximo de veinticuatro.
Duración
La vigencia del seguro es variable en función del tipo de préstamo. Para personales es de un mínimo de doce meses y un máximo de 96 y para hipotecarios de cinco años.
Una vez que concluye este periodo, el cliente puede renovar la contratación del producto.
La cantidad económica asegurada también es diferente según el tipo de crédito. En los supuestos de préstamos personales se aproxima a los 900 euros y en los de hipotecas supera los 1.600 euros.
Requisitos
Para poder contratar un seguro de este tipo es necesario trabajar en territorio español con una jornada laboral remunerada de al menos trece horas semanales, estar dado de alta en la Seguridad Social o en la institución que corresponda y tener entre dieciocho y 65 años.
Pueden disfrutar de él todo tipo de clientes, independientemente de que sean trabajadores por cuenta propia o por cuenta ajena, siempre que se encuentren en situación de desempleo o incapacitadas temporalmente.
Y es que los requisitos necesarios para acceder al seguro de protección de pagos han de cumplirse en el momento de la contratación, respetando los supuestos ya mencionados.
Fuente: http://www.eldiariomontanes.es
Contratar un préstamo hipotecario siempre supone un riesgo alto. No sólo porque la cifra a devolver es mareante en sí misma, sino porque además, el futuro es impredecible y uno nunca sabe en qué situación se encontrará el día de mañana.
Esta incertidumbre puede resultar indiferente en muchos casos, pero cuando es tu casa lo que está en juego, es mejor dejar todas las posibles situaciones bien atadas.
Y la cuerda más sólida para proteger este bien, uno de los más preciados de las personas, es el seguro de protección de pagos.
Este producto financiero afecta a las mensualidades de un crédito y garantiza el pago de las cuotas del mismo mientras que el asegurado se encuentre en situación de desempleo o esté temporalmente incapacitado.
Aunque su contratación es extensible a cualquier tipo de crédito, lo más común es que se utilice para cubrir aquellos que se derivan de la compra de una vivienda, es decir, para las hipotecas.
En cuanto a la cobertura, supone el abono de la cantidad correspondiente a la cuota mensual del préstamo durante doce pagos mensuales consecutivos y un máximo de veinticuatro.
Duración
La vigencia del seguro es variable en función del tipo de préstamo. Para personales es de un mínimo de doce meses y un máximo de 96 y para hipotecarios de cinco años.
Una vez que concluye este periodo, el cliente puede renovar la contratación del producto.
La cantidad económica asegurada también es diferente según el tipo de crédito. En los supuestos de préstamos personales se aproxima a los 900 euros y en los de hipotecas supera los 1.600 euros.
Requisitos
Para poder contratar un seguro de este tipo es necesario trabajar en territorio español con una jornada laboral remunerada de al menos trece horas semanales, estar dado de alta en la Seguridad Social o en la institución que corresponda y tener entre dieciocho y 65 años.
Pueden disfrutar de él todo tipo de clientes, independientemente de que sean trabajadores por cuenta propia o por cuenta ajena, siempre que se encuentren en situación de desempleo o incapacitadas temporalmente.
Y es que los requisitos necesarios para acceder al seguro de protección de pagos han de cumplirse en el momento de la contratación, respetando los supuestos ya mencionados.
Fuente: http://www.eldiariomontanes.es
Valencia: Las consultas por la imposibilidad de pagar la hipoteca se triplican
Las consultas de los valencianos por la imposibilidad de pagar las hipotecas contraídas con las entidades bancarias se triplican en 2008 respecto al ejercicio anterior, según indicó la secretaria general de la Unión de Consumidores de la Comunitat Valenciana (UCE), Isabel Dolz, en declaraciones a Europa Press, momentos antes de comenzar la jornada sobre 'El sobreendeudamiento familiar y procedimiento concursal de los consumidores'.
Al respecto, Dolz explicó que hace un par de años se ha incrementado el número de consultas y reclamaciones a la UCE por parte de personas que tienen una hipoteca o gastos contraídos y que, por su situación personal, en estos momentos, le es imposible hacer frente.
Ante la circunstancia de no poder pagar la hipoteca, expuso que hay diferentes pasos alternativos antes de que el banco embargue la vivienda. «Hay procedimientos -agregó-, pero hay que darlos a conocer, ya que ir a un concurso voluntario puede resultar muy complicado para una familia».
El abogado y académico de número de la Real Academia Valencia de Jurisprudencia y Legislación, Enrique Montagud, aseguró que la posibilidad de que una familia demande un concurso voluntario «está ahí desde 2003, cuando salió la Ley Concursal», pero aseveró que es un procedimiento «caro, largo y, sobre todo, que está pensado para una pluralidad de acreedores».
Fuente: http://www.lasprovincias.es
Al respecto, Dolz explicó que hace un par de años se ha incrementado el número de consultas y reclamaciones a la UCE por parte de personas que tienen una hipoteca o gastos contraídos y que, por su situación personal, en estos momentos, le es imposible hacer frente.
Ante la circunstancia de no poder pagar la hipoteca, expuso que hay diferentes pasos alternativos antes de que el banco embargue la vivienda. «Hay procedimientos -agregó-, pero hay que darlos a conocer, ya que ir a un concurso voluntario puede resultar muy complicado para una familia».
El abogado y académico de número de la Real Academia Valencia de Jurisprudencia y Legislación, Enrique Montagud, aseguró que la posibilidad de que una familia demande un concurso voluntario «está ahí desde 2003, cuando salió la Ley Concursal», pero aseveró que es un procedimiento «caro, largo y, sobre todo, que está pensado para una pluralidad de acreedores».
Fuente: http://www.lasprovincias.es
Tolosa - Goierri: Se abren las inscripciones para el nuevo sorteo de los pisos vacantes de Voith
En total se sortearán 33 viviendas tasadas entre los vecinos
Tras el último y polémico sorteo de las viviendas de la Voith, el Ayuntamiento abre el plazo, a partir de hoy lunes, a los vecinos de Tolosa para la presentación de solicitudes de cara a participar en el nuevo sorteo de 33 viviendas tasadas de Voith-Gorostidi.
Se trata de 16 viviendas de tres habitaciones, 14 de dos habitaciones, dos de una habitación y una vivienda adaptada. Esta última está reservada a personas con movilidad reducida permanente.
El Ayuntamiento ha aprobado, de este modo, un nuevo procedimiento para la adjudicación de estas viviendas al que podrán optar residentes de Tolosa con antigüedad y recientemente empadronados y, en segunda instancia, vecinos de Tolosaldea. En un primer sorteo podrán participar todos los vecinos del municipio que cumplan los requisitos previstos en las ordenanzas. El primer grupo lo formarán así las personas que cumplan: residencia habitual y empadronamiento en Tolosa durante un mínimo de tres años dentro de los últimos cinco años; trabajo en Tolosa durante tres años dentro de los últimos cinco años; haber residido y empadronado en Tolosa durante 15 años. Además, el Ayuntamiento también pretende satisfacer la demanda de personas que, aunque no cumplen con la antigüedad requerida, residen en el municipio.
El segundo grupo serán personas que acrediten residencia previa en Tolosa al 14 de septiembre de 2009. Los solicitantes deberán acreditar que carecen de vivienda en los dos años anteriores al 14 de septiembre de 2009, fecha de aprobación del procedimiento de adjudicación de estas viviendas y tener unos ingresos en el ejercicio 2008 de los miembros de la unidad convivencial comprendidos entre 12.000 y 43.000 euros. El plazo de solicitudes se abre mañana y finalizará el 30 de octubre, a las 13.00 horas. Este primer sorteo tendrá lugar el 18 de noviembre. Es indispensable la asistencia al sorteo de los solicitantes, ya que allí mismo y en el mismo orden de extracción, los adjudicatarios elegirán una vivienda tasada entre las ofertadas. Existe la posibilidad de que el solicitante esté representado por otra persona, para lo que será necesario una acreditación facilitada por el Ayuntamiento.
Si quedasen viviendas vacantes se hará un nuevo sorteo el 15 de diciembre, al que optarán los vecinos de Tolosa que cumplan los mismos requisitos del primer sorteo e inscritos con posterioridad a su celebración, y los vecinos de Tolosaldea que tengan residencia habitual y empadronamiento o trabajo en cualquier municipio de Tolosaldea durante un mínimo de 3 años dentro de los últimos cinco años y haber residido empadronado en cualquier municipio de Tolosaldea durante 15 años.
Fuente: http://www.diariovasco.com
Tras el último y polémico sorteo de las viviendas de la Voith, el Ayuntamiento abre el plazo, a partir de hoy lunes, a los vecinos de Tolosa para la presentación de solicitudes de cara a participar en el nuevo sorteo de 33 viviendas tasadas de Voith-Gorostidi.
Se trata de 16 viviendas de tres habitaciones, 14 de dos habitaciones, dos de una habitación y una vivienda adaptada. Esta última está reservada a personas con movilidad reducida permanente.
El Ayuntamiento ha aprobado, de este modo, un nuevo procedimiento para la adjudicación de estas viviendas al que podrán optar residentes de Tolosa con antigüedad y recientemente empadronados y, en segunda instancia, vecinos de Tolosaldea. En un primer sorteo podrán participar todos los vecinos del municipio que cumplan los requisitos previstos en las ordenanzas. El primer grupo lo formarán así las personas que cumplan: residencia habitual y empadronamiento en Tolosa durante un mínimo de tres años dentro de los últimos cinco años; trabajo en Tolosa durante tres años dentro de los últimos cinco años; haber residido y empadronado en Tolosa durante 15 años. Además, el Ayuntamiento también pretende satisfacer la demanda de personas que, aunque no cumplen con la antigüedad requerida, residen en el municipio.
El segundo grupo serán personas que acrediten residencia previa en Tolosa al 14 de septiembre de 2009. Los solicitantes deberán acreditar que carecen de vivienda en los dos años anteriores al 14 de septiembre de 2009, fecha de aprobación del procedimiento de adjudicación de estas viviendas y tener unos ingresos en el ejercicio 2008 de los miembros de la unidad convivencial comprendidos entre 12.000 y 43.000 euros. El plazo de solicitudes se abre mañana y finalizará el 30 de octubre, a las 13.00 horas. Este primer sorteo tendrá lugar el 18 de noviembre. Es indispensable la asistencia al sorteo de los solicitantes, ya que allí mismo y en el mismo orden de extracción, los adjudicatarios elegirán una vivienda tasada entre las ofertadas. Existe la posibilidad de que el solicitante esté representado por otra persona, para lo que será necesario una acreditación facilitada por el Ayuntamiento.
Si quedasen viviendas vacantes se hará un nuevo sorteo el 15 de diciembre, al que optarán los vecinos de Tolosa que cumplan los mismos requisitos del primer sorteo e inscritos con posterioridad a su celebración, y los vecinos de Tolosaldea que tengan residencia habitual y empadronamiento o trabajo en cualquier municipio de Tolosaldea durante un mínimo de 3 años dentro de los últimos cinco años y haber residido empadronado en cualquier municipio de Tolosaldea durante 15 años.
Fuente: http://www.diariovasco.com
Éxito inmobiliario de una oferta que paga divorcios por comprar una casa
La empresa de gestión Geimsa confirma que diez parejas en trámite de separación se han acogido a la original promoción
Hasta que la crisis os separe. Esta parece ser la condena de muchas parejas que, una vez roto los lazos sentimentales y pasionales que un día les unieron, se ven obligadas a continuar conviviendo ante la imposibilidad de formalizar el divorcio y, menos aun, de encontrar una vivienda en la que comenzar una nueva vida por separado.
Sin embargo, la inmobiliaria Geimsa de San Juan del Puerto ha sabido encontrar en esta realidad social un filón para sus negocios, poniendo en el mercado una oferta irresistible cuyo eslogan bien podría ser: líbrese de su pareja y encuentre la paz de un hogar por 68.000 euros. Y es que la entidad se ofrece a pagar los gastos del divorcio, a la vez que te brinda la posibilidad de elegir una vivienda de hasta tres dormitorios, bien en la susodicha localidad metropolitana, bien en Huelva capital.
Desde que en abril formalizaron la oferta, la entidad ha logrado poner en el mercado hasta diez inmuebles, prácticamente dos por mes, cifra que no se recordaba desde los tiempos de bonanza del ladrillo.
La jefa de personal, Vanesa Contioso, se congratula del éxito de un modelo de negocio que permite a las parejas no tener que soportar la condena de alargar una convivencia rota, viciada y cuya separación se ve únicamente dilatada por la falta de recursos.
Para este fin la entidad dispone un letrado que asesora a las parejas en todos los pormenores legales para posteriormente, una vez ambos deciden finiquitar el contrato matrimonial, encargarse de todo el denso trámite burocrático que ello acarrea. Otro de los puntos clave de la oferta es que, a pesar de las restricciones del grifo crediticio, si la persona no tiene otras cargas económicas, los bancos no se muestran tan reacios a respaldar una hipoteca relativamente fácil de pagar y al alcance de cualquier trabajador.
Con todo no es de extrañar que Contioso asegure que han obtenido "el éxito esperado" ya que hasta la inmobiliaria se han acercado parejas de Palos, Trigueros, Huelva o San Juan por citar solo alguno de sus nuevos clientes. Aunque el perfil suele ser un varón, ya que generalmente es éste quien se ve obligado a abandonar el hogar conyugal y, por tanto, quien primero da el paso de buscar un nuevo destino. A pesar de este tipo de ofertas lo cierto es que las estadísticas de rupturas matrimoniales siguen cayendo a plomo por segundo año consecutivo.
En 2008 se produjeron en España 110.036 divorcios, lo que representa un 12,5% menos con respecto al pasado curso. Una tónica que no parece que vire a lo largo del 2009 en la que los efectos de la crisis no han dejado de acentuarse.
Los analistas tienen claro que no es que las adversidades ejerzan una influencia cupidista que refuerce el amor entre los cónyuges. La respuesta es más profana: la crisis impide no sólo ya iniciar los costosos procesos de divorcio, los cuales pueden dispararse hasta el infinito si no es de común acuerdo, sino que impide emanciparse del hogar conyugal.
A ello toca añadir la hipoteca en común, cuya unión es a efectos prácticos más fuerte que cualquier sacramento o ley terrenal.
Dicen que un buen comerciante es aquel capaz de venderle un frigorífico a un esquimal.
Sin llegar a tales extremos lo cierto es que esta entidad ha sabido adaptarse a los tiempos, analizar el mercado y detectar las necesidades de los potenciales clientes, ofreciéndoles a estos una oferta que atendiera a sus demandas y no a las necesidades de la propia empresa.
Por ello hace menos de un lustro constataron que muchas parejas se veían obligadas a aplazar el "si quiero" ante las dificultades de encontrar una residencia acorde a sus recursos económicos y en las que instalarse. Geimsa primero les ofreció un paquete que incluía vivienda y el convite de boda por 100.500 euros. Ni que decir tiene que encontraron una infinidad de jóvenes clientes que 'formalizaron' su amor.
Fuente: http://www.huelvainformacion.es
Hasta que la crisis os separe. Esta parece ser la condena de muchas parejas que, una vez roto los lazos sentimentales y pasionales que un día les unieron, se ven obligadas a continuar conviviendo ante la imposibilidad de formalizar el divorcio y, menos aun, de encontrar una vivienda en la que comenzar una nueva vida por separado.
Sin embargo, la inmobiliaria Geimsa de San Juan del Puerto ha sabido encontrar en esta realidad social un filón para sus negocios, poniendo en el mercado una oferta irresistible cuyo eslogan bien podría ser: líbrese de su pareja y encuentre la paz de un hogar por 68.000 euros. Y es que la entidad se ofrece a pagar los gastos del divorcio, a la vez que te brinda la posibilidad de elegir una vivienda de hasta tres dormitorios, bien en la susodicha localidad metropolitana, bien en Huelva capital.
Desde que en abril formalizaron la oferta, la entidad ha logrado poner en el mercado hasta diez inmuebles, prácticamente dos por mes, cifra que no se recordaba desde los tiempos de bonanza del ladrillo.
La jefa de personal, Vanesa Contioso, se congratula del éxito de un modelo de negocio que permite a las parejas no tener que soportar la condena de alargar una convivencia rota, viciada y cuya separación se ve únicamente dilatada por la falta de recursos.
Para este fin la entidad dispone un letrado que asesora a las parejas en todos los pormenores legales para posteriormente, una vez ambos deciden finiquitar el contrato matrimonial, encargarse de todo el denso trámite burocrático que ello acarrea. Otro de los puntos clave de la oferta es que, a pesar de las restricciones del grifo crediticio, si la persona no tiene otras cargas económicas, los bancos no se muestran tan reacios a respaldar una hipoteca relativamente fácil de pagar y al alcance de cualquier trabajador.
Con todo no es de extrañar que Contioso asegure que han obtenido "el éxito esperado" ya que hasta la inmobiliaria se han acercado parejas de Palos, Trigueros, Huelva o San Juan por citar solo alguno de sus nuevos clientes. Aunque el perfil suele ser un varón, ya que generalmente es éste quien se ve obligado a abandonar el hogar conyugal y, por tanto, quien primero da el paso de buscar un nuevo destino. A pesar de este tipo de ofertas lo cierto es que las estadísticas de rupturas matrimoniales siguen cayendo a plomo por segundo año consecutivo.
En 2008 se produjeron en España 110.036 divorcios, lo que representa un 12,5% menos con respecto al pasado curso. Una tónica que no parece que vire a lo largo del 2009 en la que los efectos de la crisis no han dejado de acentuarse.
Los analistas tienen claro que no es que las adversidades ejerzan una influencia cupidista que refuerce el amor entre los cónyuges. La respuesta es más profana: la crisis impide no sólo ya iniciar los costosos procesos de divorcio, los cuales pueden dispararse hasta el infinito si no es de común acuerdo, sino que impide emanciparse del hogar conyugal.
A ello toca añadir la hipoteca en común, cuya unión es a efectos prácticos más fuerte que cualquier sacramento o ley terrenal.
Dicen que un buen comerciante es aquel capaz de venderle un frigorífico a un esquimal.
Sin llegar a tales extremos lo cierto es que esta entidad ha sabido adaptarse a los tiempos, analizar el mercado y detectar las necesidades de los potenciales clientes, ofreciéndoles a estos una oferta que atendiera a sus demandas y no a las necesidades de la propia empresa.
Por ello hace menos de un lustro constataron que muchas parejas se veían obligadas a aplazar el "si quiero" ante las dificultades de encontrar una residencia acorde a sus recursos económicos y en las que instalarse. Geimsa primero les ofreció un paquete que incluía vivienda y el convite de boda por 100.500 euros. Ni que decir tiene que encontraron una infinidad de jóvenes clientes que 'formalizaron' su amor.
Fuente: http://www.huelvainformacion.es
Ministra: Usuarios fijan ahora los precios de viviendas y no los promotores
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, declaró que "ahora" los ciudadanos tienen "mayor ventaja" para fijar los precios de la vivienda, cuando antes la tenían los promotores, quienes "han comprendido" que resulta mejor moderar los precios antes que no vender.
Durante la inauguración oficial del Salón Low Cost Madrid, donde inmobiliarias y entidades financieras ofertan viviendas rebajadas, Corredor resaltó que "hacía falta" una moderación de los precios hasta el nivel que los ciudadanos pretendan pagar.
La titular de Vivienda también animó a los promotores a que pasen sus excedentes a vivienda protegida, pues arguyó que se trata de una demanda de las familias y que "ahora" supone "la mejor oportunidad" para los empresarios inmobiliarios.
Así, Corredor subrayó que la construcción de vivienda protegida había aumentado en el segundo trimestre de este año el 4,6% respecto al mismo periodo de 2008, y del total de viviendas iniciadas entre abril y junio, el 40% eran protegidas, como difundió hoy el ministerio que dirige.
Sin embargo, el total de número de viviendas iniciadas en el segundo trimestre de 2009 se situó en 49.306 unidades, el 46,6% menos que en el mismo periodo del año pasado.
Con estos datos, la ministra de Vivienda estimó el aumento de la vivienda protegida responde a que el sector "empieza a adaptarse" a las necesidades de los ciudadanos y a las circunstancias.
Fuente: http://www.finanzas.com
Durante la inauguración oficial del Salón Low Cost Madrid, donde inmobiliarias y entidades financieras ofertan viviendas rebajadas, Corredor resaltó que "hacía falta" una moderación de los precios hasta el nivel que los ciudadanos pretendan pagar.
La titular de Vivienda también animó a los promotores a que pasen sus excedentes a vivienda protegida, pues arguyó que se trata de una demanda de las familias y que "ahora" supone "la mejor oportunidad" para los empresarios inmobiliarios.
Así, Corredor subrayó que la construcción de vivienda protegida había aumentado en el segundo trimestre de este año el 4,6% respecto al mismo periodo de 2008, y del total de viviendas iniciadas entre abril y junio, el 40% eran protegidas, como difundió hoy el ministerio que dirige.
Sin embargo, el total de número de viviendas iniciadas en el segundo trimestre de 2009 se situó en 49.306 unidades, el 46,6% menos que en el mismo periodo del año pasado.
Con estos datos, la ministra de Vivienda estimó el aumento de la vivienda protegida responde a que el sector "empieza a adaptarse" a las necesidades de los ciudadanos y a las circunstancias.
Fuente: http://www.finanzas.com
A la busca del chollo inmobiliario
Algunos propietarios han rebajadohasta en 100.000 euros los precios, pero la caída empieza a frenarse
El mercado inmobiliario sigue sin animarse. Los posibles compradores permanecen al acecho, a la espera del chollo que reúna lo bueno, bonito y barato en el piso deseado. Puede que algunos lo encuentren pronto, porque las ofertas son cada vez más numerosas en el sector. Las rebajas alcanzan hasta el 35%, según los datos que ofrece el portal pisos.com.
La mayor oferta en la Región se encuentra en La Manga del Mar Menor. Allí, una vivienda de dos habitaciones, dos baños, piscina y garaje ha bajado en 61 días de 279.000 euros a 180.000. Es una reducción del 35,48%. Este piso aparece además en el ranking de las mayores rebajas en el conjunto del país. Ocupa el octavo lugar, lejos en cualquier caso del descuento del 55% que ofrece el propietario de una vivienda en Langreo (Asturias).
Junto al piso de La Manga, las mayores rebajas de la Región se encuentran en Molina de Segura (un dúplex reduce allí su precio un 25%) y Cartagena, donde una vivienda de segunda mano de 208 metros cuadrados pasa de 721.000 euros a 540.911, lo que supone una caída del 25%. La lista se completa con dos dúplex en Puerto de Mazarrón que se reducen en torno al 22,5%.
En cualquier caso, hay que leerse bien la letra pequeña de ofertas como éstas. En primero lugar, porque muchas veces el precio de partida podía ser excesivo. «Para ver si se trata de una verdadera oportunidad, lo importante es analizar el precio por metro cuadrado y la zona en que se encuentra la vivienda», explica Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de Pisos.com
Una vez comprobado que estamos ante una oferta realmente interesante, Gandarias anima a comprar. «Es un buen momento para dar el paso, porque oportunidades hay». Las ofertas más suculentas se encuentran en las zonas de costa. «Las ventas se han resentido mucho más en las segundas residencias, donde se necesita un ajuste importante. Teníamos una demanda extranjera del mercado inglés y alemán, y eso se ha parado».
En las ciudades, y en el caso de las primeras residencias, las bajadas son menores. De hecho, Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, está convencido de que «los recortes que vengan a partir de ahora van a ser más moderados».
Aunque los precios seguirán a la baja durante lo que queda de año, parece que la tendencia tiende a frenarse. En agosto, los precios apenas descendieron un 0,01% con respecto al mes anterior, según los datos que ofrece pisos.com. En la ciudad de Murcia, la caída fue algo mayor, del 0,12%.
Estas cifras, sin embargo, pueden inducir a cierta confusión, porque si se analiza la tendencia a lo largo del año se comprueba que los pisos de la capital han descendido menos que los del resto de la Región. «Han estado mucho más estables. Algunos meses han caído y otros han repuntado», explica Manuel Gandarias.
Fuente: http://www.laverdad.es
El mercado inmobiliario sigue sin animarse. Los posibles compradores permanecen al acecho, a la espera del chollo que reúna lo bueno, bonito y barato en el piso deseado. Puede que algunos lo encuentren pronto, porque las ofertas son cada vez más numerosas en el sector. Las rebajas alcanzan hasta el 35%, según los datos que ofrece el portal pisos.com.
La mayor oferta en la Región se encuentra en La Manga del Mar Menor. Allí, una vivienda de dos habitaciones, dos baños, piscina y garaje ha bajado en 61 días de 279.000 euros a 180.000. Es una reducción del 35,48%. Este piso aparece además en el ranking de las mayores rebajas en el conjunto del país. Ocupa el octavo lugar, lejos en cualquier caso del descuento del 55% que ofrece el propietario de una vivienda en Langreo (Asturias).
Junto al piso de La Manga, las mayores rebajas de la Región se encuentran en Molina de Segura (un dúplex reduce allí su precio un 25%) y Cartagena, donde una vivienda de segunda mano de 208 metros cuadrados pasa de 721.000 euros a 540.911, lo que supone una caída del 25%. La lista se completa con dos dúplex en Puerto de Mazarrón que se reducen en torno al 22,5%.
En cualquier caso, hay que leerse bien la letra pequeña de ofertas como éstas. En primero lugar, porque muchas veces el precio de partida podía ser excesivo. «Para ver si se trata de una verdadera oportunidad, lo importante es analizar el precio por metro cuadrado y la zona en que se encuentra la vivienda», explica Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de Pisos.com
Una vez comprobado que estamos ante una oferta realmente interesante, Gandarias anima a comprar. «Es un buen momento para dar el paso, porque oportunidades hay». Las ofertas más suculentas se encuentran en las zonas de costa. «Las ventas se han resentido mucho más en las segundas residencias, donde se necesita un ajuste importante. Teníamos una demanda extranjera del mercado inglés y alemán, y eso se ha parado».
En las ciudades, y en el caso de las primeras residencias, las bajadas son menores. De hecho, Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, está convencido de que «los recortes que vengan a partir de ahora van a ser más moderados».
Aunque los precios seguirán a la baja durante lo que queda de año, parece que la tendencia tiende a frenarse. En agosto, los precios apenas descendieron un 0,01% con respecto al mes anterior, según los datos que ofrece pisos.com. En la ciudad de Murcia, la caída fue algo mayor, del 0,12%.
Estas cifras, sin embargo, pueden inducir a cierta confusión, porque si se analiza la tendencia a lo largo del año se comprueba que los pisos de la capital han descendido menos que los del resto de la Región. «Han estado mucho más estables. Algunos meses han caído y otros han repuntado», explica Manuel Gandarias.
Fuente: http://www.laverdad.es
Collado Villalba obtiene suelo para nuevas viviendas de protección pública
El Pleno del Ayuntamiento de Collado Villalba ha aprobado definitivamente dos planes parciales que permitirán la construcción de nuevas viviendas protegidas. Estos dos planes, que modifican las previsiones iniciales del Plan General de Ordenación Urbana, van a posibilitar obtener suelo para un total de 95 viviendas.
En el caso del sector sudeste de la ITV, en un principio se preveían 25 viviendas unifamiliares en parcelas de 500 metros cuadrados. Con la modificación también se podrán levantar allí 25 pisos para el Plan Joven, además de obtenerse terrenos para una escuela infantil. En la zona de Prado Manzano, en el Pueblo, sin modificar la edificabilidad, se han cambiado las previsiones, por lo que en un futuro se podrán construir 70 viviendas públicas.
Son modificaciones que, según el alcalde, obedecen tanto a la necesidad de obtener un suelo del que carece Collado Villalba en la actualidad para vivienda protegida, como de ajustar las previsiones del PGOU a los cambios que ha experimentado el mercado de la vivienda. "Por desgracia en este municipio, tal como está el suelo delimitado, no podemos hacer más. Si no, el equipo de gobierno impulsaría más planes de vivienda protegida, porque usted no lo necesitará pero los jóvenes de esta ciudad necesitan viviendas protegidas para poder independizarse y los precios no los marca el Ayuntamiento, sino los módulos que aprueba el gobierno regional. Nosotros podemos hacer lo que hacemos, poner en marcha el desarrollo de suelos que generen vivienda protegida que viene de la aprobación de un Plan General aprobado en el año 2000, donde se estableció la obligación de, al menos, el 50% de la vivienda protegida", aseguraba José Pablo González.
Contestaba así el regidor a Izquierda Unida, que se ha mostrado en contra de estos planes parciales y ha abogado por otras políticas de fomento de la vivienda protegida que no impliquen, según su portavoz, Ascensión de las Heras, la construcción de nuevos inmuebles cuando sigue habiendo viviendas vacías en la localidad.
IU también ha criticado los precios que fija la Comunidad de Madrid para la vivienda de protección.
Fuente: http://www.cope.es
En el caso del sector sudeste de la ITV, en un principio se preveían 25 viviendas unifamiliares en parcelas de 500 metros cuadrados. Con la modificación también se podrán levantar allí 25 pisos para el Plan Joven, además de obtenerse terrenos para una escuela infantil. En la zona de Prado Manzano, en el Pueblo, sin modificar la edificabilidad, se han cambiado las previsiones, por lo que en un futuro se podrán construir 70 viviendas públicas.
Son modificaciones que, según el alcalde, obedecen tanto a la necesidad de obtener un suelo del que carece Collado Villalba en la actualidad para vivienda protegida, como de ajustar las previsiones del PGOU a los cambios que ha experimentado el mercado de la vivienda. "Por desgracia en este municipio, tal como está el suelo delimitado, no podemos hacer más. Si no, el equipo de gobierno impulsaría más planes de vivienda protegida, porque usted no lo necesitará pero los jóvenes de esta ciudad necesitan viviendas protegidas para poder independizarse y los precios no los marca el Ayuntamiento, sino los módulos que aprueba el gobierno regional. Nosotros podemos hacer lo que hacemos, poner en marcha el desarrollo de suelos que generen vivienda protegida que viene de la aprobación de un Plan General aprobado en el año 2000, donde se estableció la obligación de, al menos, el 50% de la vivienda protegida", aseguraba José Pablo González.
Contestaba así el regidor a Izquierda Unida, que se ha mostrado en contra de estos planes parciales y ha abogado por otras políticas de fomento de la vivienda protegida que no impliquen, según su portavoz, Ascensión de las Heras, la construcción de nuevos inmuebles cuando sigue habiendo viviendas vacías en la localidad.
IU también ha criticado los precios que fija la Comunidad de Madrid para la vivienda de protección.
Fuente: http://www.cope.es
Las primeras viviendas libres a precio de VPO salen a la venta en Aragón
Quince pisos garantizados han inaugurado el plan del Ejecutivo para desatascar un stock de 6.000.Los promotores ya han comenzado a rebajar el precio de las casas entre un 25 y un 35%.
Un mes después de la puesta en marcha de la vivienda garantizada, a fecha de hoy ya hay quince pisos del mercado libre que se venden a precio de vivienda protegida, con una rebaja de en torno al 25 y 35%. En concreto, uno en la calle Martón y Gavín, en el barrio de las Delicias de Zaragoza, y el resto, en La Puebla. Toda la información y los contactos están en la web del Toc-Toc (www.viviendaragon.org). Por el momento, no se tiene constancia de que se haya producido venta alguna.
"Entre 15 y 20 empresas nos han pedido información y se están planteando si entran o no en este plan. Y otras tantas están acudiendo directamente a las siete financieras adheridas al mismo, con las que, en definitiva, tienen que llegar a un acuerdo. Todas son promociones que no se venden. Y me consta que las cajas y bancos están trabajando mucho, aunque el proceso es complicado", explica el director general de Vivienda del Gobierno aragonés, Julio Tejedor.
El nuevo parque inmobiliario de viviendas garantizadas de Aragón estará compuesto por todas las casas protegidas adquiridas durante la vigencia de este plan de dinamización (dos años a partir de agosto del 2009), así como por los pisos del mercado libre que cumplan una serie de requisitos y sus promotores quieran participar.
CONDICIONES Entre las condiciones, que la licencia de obra sea posterior al 1 de enero de 2006 y previa al 14 de abril del 2009, y que sea de primera transmisión. Pero también se exigen unos precios de venta prefijados según la zona, muy similares a la VPO.
Para todo ello se han destinado 90 millones de euros, "que fácilmente se podrían consumir solo con los avales para la compra de vivienda protegida", detalló el responsable de Vivienda. De ahí que si la medida resulta tener aceptación, el Ejecutivo aragonés estudiaría nuevas medidas y políticas de reforzamiento en esta línea.
De hecho, el piso más caro de esta nueva modalidad nunca podrá superar el precio de la vivienda usada. Es decir, que uno de 90 metros cuadrados tendrá un precio máximo de 225.000 euros más el garaje y el trastero. Y uno de, por ejemplo, 50 metros cuadrados, tiene un tope de 153.000 euros. Y es que, "en función de la superficie se aplica un coeficiente corrector para adaptarnos al propio mercado", asegura Julio Tejedor.
El objetivo es que el promotor comercialice su stock, incluyendo una nueva y mejor financiación negociada con las entidades bancarias, y el comprador gane en ayudas y avales. Ya que, por un lado, el Gobierno de Aragón le avala un 10% del piso y, por otro, le concede las ayudas subsidiarias propias de la VPO.
Hay alrededor de 6.000 pisos nuevos, vacíos y sin vender en Zaragoza. No obstante, el propio director general admite que este plan va dirigido fundamentalmente a los pequeños y medianos promotores que se encuentren en una situación complicada por la actual recesión económica y del propio sector inmobiliario.
Ibercaja, Banco Español de Crédito, Caja Inmaculada, Multicaja, Cajalón, Caja Rural de Teruel y Caja Mediterráneo son las entidades que han suscrito este plan y con quienes las promotoras tienen que negociar la salida de sus casas.
Fuente: http://www.elperiodicodearagon.com
Un mes después de la puesta en marcha de la vivienda garantizada, a fecha de hoy ya hay quince pisos del mercado libre que se venden a precio de vivienda protegida, con una rebaja de en torno al 25 y 35%. En concreto, uno en la calle Martón y Gavín, en el barrio de las Delicias de Zaragoza, y el resto, en La Puebla. Toda la información y los contactos están en la web del Toc-Toc (www.viviendaragon.org). Por el momento, no se tiene constancia de que se haya producido venta alguna.
"Entre 15 y 20 empresas nos han pedido información y se están planteando si entran o no en este plan. Y otras tantas están acudiendo directamente a las siete financieras adheridas al mismo, con las que, en definitiva, tienen que llegar a un acuerdo. Todas son promociones que no se venden. Y me consta que las cajas y bancos están trabajando mucho, aunque el proceso es complicado", explica el director general de Vivienda del Gobierno aragonés, Julio Tejedor.
El nuevo parque inmobiliario de viviendas garantizadas de Aragón estará compuesto por todas las casas protegidas adquiridas durante la vigencia de este plan de dinamización (dos años a partir de agosto del 2009), así como por los pisos del mercado libre que cumplan una serie de requisitos y sus promotores quieran participar.
CONDICIONES Entre las condiciones, que la licencia de obra sea posterior al 1 de enero de 2006 y previa al 14 de abril del 2009, y que sea de primera transmisión. Pero también se exigen unos precios de venta prefijados según la zona, muy similares a la VPO.
Para todo ello se han destinado 90 millones de euros, "que fácilmente se podrían consumir solo con los avales para la compra de vivienda protegida", detalló el responsable de Vivienda. De ahí que si la medida resulta tener aceptación, el Ejecutivo aragonés estudiaría nuevas medidas y políticas de reforzamiento en esta línea.
De hecho, el piso más caro de esta nueva modalidad nunca podrá superar el precio de la vivienda usada. Es decir, que uno de 90 metros cuadrados tendrá un precio máximo de 225.000 euros más el garaje y el trastero. Y uno de, por ejemplo, 50 metros cuadrados, tiene un tope de 153.000 euros. Y es que, "en función de la superficie se aplica un coeficiente corrector para adaptarnos al propio mercado", asegura Julio Tejedor.
El objetivo es que el promotor comercialice su stock, incluyendo una nueva y mejor financiación negociada con las entidades bancarias, y el comprador gane en ayudas y avales. Ya que, por un lado, el Gobierno de Aragón le avala un 10% del piso y, por otro, le concede las ayudas subsidiarias propias de la VPO.
Hay alrededor de 6.000 pisos nuevos, vacíos y sin vender en Zaragoza. No obstante, el propio director general admite que este plan va dirigido fundamentalmente a los pequeños y medianos promotores que se encuentren en una situación complicada por la actual recesión económica y del propio sector inmobiliario.
Ibercaja, Banco Español de Crédito, Caja Inmaculada, Multicaja, Cajalón, Caja Rural de Teruel y Caja Mediterráneo son las entidades que han suscrito este plan y con quienes las promotoras tienen que negociar la salida de sus casas.
Fuente: http://www.elperiodicodearagon.com
viernes, 25 de septiembre de 2009
El euríbor toca otro mínimo al situarse en el 1,24%
El euríbor, principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios en España, bajó ayer hasta el 1,242% en su cotización diaria, situando su media mensual provisional en el 1,267%, la cota más baja en sus diez años de historia.
En el caso de que se mantenga en ese nivel, aquellos que revisen su hipoteca con carácter anual (el crédito medio se sitúa en 125.000 euros a 25 años) verán rebajada su cuota mensual en más de 300 euros.
Los analistas aseguran que el euríbor seguirá bajando hasta alcanzar el 1,20% y que se mantendrá en torno a este nivel hasta que la economía española comience a dar señales de recuperación o el BCE decida subir los tipos de interés de nuevo.
Fuente: http://www.cincodias.com
En el caso de que se mantenga en ese nivel, aquellos que revisen su hipoteca con carácter anual (el crédito medio se sitúa en 125.000 euros a 25 años) verán rebajada su cuota mensual en más de 300 euros.
Los analistas aseguran que el euríbor seguirá bajando hasta alcanzar el 1,20% y que se mantendrá en torno a este nivel hasta que la economía española comience a dar señales de recuperación o el BCE decida subir los tipos de interés de nuevo.
Fuente: http://www.cincodias.com
jueves, 24 de septiembre de 2009
Corredor afirma que "hay más movimiento" en el sector inmobiliario
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, afirmó hoy que después de muchos meses hablando de "desplome" del sector inmobiliario, desde comienzos de este año se observa una "tendencia a estabilizarse" y "hay más movimiento" en el mercado.
En una entrevista en TVE recogida por Servimedia, la responsable de Vivienda indicó que en la actual coyuntura las familias pueden abordar "con mayor tranquilidad" la decisión de compra de un piso.
La amplia oferta de pisos terminados, las rebajas de precios y los bajos tipos de interés facilitan el acceso a un piso, indicó la ministra.
Corredor se refirió también a la iniciativa aprobada ayer por el Senado por la que se insta al Gobierno a impulsar la efectiva traslación de los descensos del euríbor a las cuotas de las hipotecas, que muchos ciudadanos no consiguen por la conocida cláusula de suelo.
Subrayó que "casi todos tenemos un suelo en la hipoteca", para agregar que "todas las medidas que se tomen que favorezcan la transparencia son positivas".
La ministra indicó que las personas que contratan un préstamo hipotecario "tienen derechos a que se les informe, a saber qué es lo que está firmando y cuáles son las consecuencias que eso tiene mes a mes".
EQUIPO COHERENTE
Por otra parte, la responsable de Vivienda defendió la labor del Ejecutivo y rechazó que haya habido improvisación en las últimas medidas anunciadas por el Ejecutivo.
Además, quiso dejar claro que el presidente del Gobierno no está sólo, aseguró que el Consejo de Ministros está unido y es un "equipo muy coherente" e indicó que el PSOE "está detrás".
Fuente: http://www.eleconomista.es
En una entrevista en TVE recogida por Servimedia, la responsable de Vivienda indicó que en la actual coyuntura las familias pueden abordar "con mayor tranquilidad" la decisión de compra de un piso.
La amplia oferta de pisos terminados, las rebajas de precios y los bajos tipos de interés facilitan el acceso a un piso, indicó la ministra.
Corredor se refirió también a la iniciativa aprobada ayer por el Senado por la que se insta al Gobierno a impulsar la efectiva traslación de los descensos del euríbor a las cuotas de las hipotecas, que muchos ciudadanos no consiguen por la conocida cláusula de suelo.
Subrayó que "casi todos tenemos un suelo en la hipoteca", para agregar que "todas las medidas que se tomen que favorezcan la transparencia son positivas".
La ministra indicó que las personas que contratan un préstamo hipotecario "tienen derechos a que se les informe, a saber qué es lo que está firmando y cuáles son las consecuencias que eso tiene mes a mes".
EQUIPO COHERENTE
Por otra parte, la responsable de Vivienda defendió la labor del Ejecutivo y rechazó que haya habido improvisación en las últimas medidas anunciadas por el Ejecutivo.
Además, quiso dejar claro que el presidente del Gobierno no está sólo, aseguró que el Consejo de Ministros está unido y es un "equipo muy coherente" e indicó que el PSOE "está detrás".
Fuente: http://www.eleconomista.es
Extremadura: La Ley de Enajenación de Viviendas de Extremadura supera el debate de totalidad y sigue su tramitación
El Proyecto de Ley de Enajenación de Viviendas de Extremadura superó hoy el debate de totalidad en la Asamblea y continúa su tramitación parlamentaria con la próxima apertura del plazo de enmiendas.
En el pleno ordinario que se celebró hoy en la Asamblea de Extremadura, este Proyecto de Ley recibió el apoyo de los dos grupos parlamentarios, Socialista y Popular.
El encargado de defender este Proyecto de Ley en el hemiciclo fue el consejero de Fomento, José Luis Quintana, quien resaltó que se trata de una "ley más justa, más social y más solidaria con los ciudadanos que menos recursos tienes", la ley trata de adaptar la normativa autonómica de Enajenación de Viviendas en vigor a las nuevas condiciones sociales y económicas en las que ahora está asentada la sociedad extremeña, así como de adaptar también esta materia a la Ley de Patrimonio de la comunidad.
Así, explicó que la nueva ley establecerá el régimen jurídico aplicable a la enajenación de viviendas de promoción pública de la Comunidad Autónoma, regulando las condiciones y requisitos que deben cumplir los adjudicatarios de viviendas de promoción pública cedidas en arrendamiento, para acceder a la propiedad de las mismas.
En su intervención, Quintana calculó que unas 17.000 familias extremeñas podrán beneficiarse a lo largo del tiempo de esta ley, y adquirir la vivienda en la que han residido en los últimos años. Para el consejero, es "justo y lógico" que una familia "que ha estado pagando religiosamente sus cuotas" de alquiler de su casa, puedan acceder a su propiedad.
Explicó Quintana que el precio medio por el que estas familias podrán comprar sus viviendas en las que actualmente viven en régimen de arrendamiento, será de 16.000 euros, por lo que en este sentido el consejero rechazó que el Gobierno regional pretenda "hacer caja" con esta medida.
Finalmente, el consejero de Fomento destacó que esta ley permitirá "llegar a un espectro de población mucho más amplio, siendo más solidario con aquellos que más lo necesitan", y recordó además que "Extremadura es la comunidad autónoma que tiene más política de vivienda protegida", concluyó. POSICIÓN PP
Por su parte, la diputada del Grupo Parlamentario Popular Teresa Bravo, reclamó que este nuevo instrumento sea "útil, fácil y rápido para los que quieren su propia casa y además deben facilitar la financiación", señaló.
En ese sentido, lamentó que en su opinión, "la ley se ha hecho para recaudar dinero", y mostró su confianza en que "ese dinero no sirva para la privatización de algunos servicios de la consejería", dijo.
Así, la diputada del PP propuso que "ese dinero que se consiga de la enajenación de vivienda repercuta en más viviendas sociales", ya que según aseguró, "hoy siguen haciendo falta viviendas de promoción pública, porque las necesidades de esta viviendas no disminuyen, aumentan".
"Que ese dinero repercuta en viviendas sociales, que hacen falta en nuestra comunidad, que no se eternice esta medida en el tiempo, llevan un año de retraso desde que ustedes vendieron ilusiones", señaló Teresa Bravo, quien reclamó que las medidas que se recoge en esta nueva norma se apliquen "de una manera rápida, voluntaria, para el que quiere y para el que lo necesita"
Por el Grupo Parlamentario Socialista tomó la palabra María Isabel Moreno Duque, quien resaltó el "carácter social" de esta ley, y aclaró que esta actuación del Gobierno regional no significa que la Junta haya abandonado su política de vivienda protegida en alquiler, de tal forma que "Extremadura es la comunidad autónoma con mayor número de viviendas protegidas en alquiler", aseguró Moreno Duque.
Según aseguró, la política "intervencionista" que practica la Junta de Extremadura en materia de vivienda, se ha "conseguido evitar el desplome de la venta de viviendas", lo cual "ha sido posible gracias a la apuesta de viviendas asequibles para los ciudadanos".
Rechazó que con esta normativa la Junta de Extremadura pretenda hacer caja, tal y como aseguró el PP. "La Junta no tiene ningún interés económico, por tanto no puede hablarse de mercadear, ni de un enfoque mercantilista", señaló la diputada socialista, quien destacó el objetivo "social" de esta nueva ley.
ASPECTOS NOVEDOSOS
Cabe destacar que la nueva ley presenta como aspectos novedosos la reducción de los plazos totales en que se puede formalizar la enajenación de las viviendas, y la posibilidad de enajenar además de las viviendas, los anejos, de manera que la Comunidad Autónoma no mantenga la propiedad de los inmuebles en los que ha enajenado las viviendas a través de sus anejos.
Del mismo modo, se introduce un nuevo criterio a la hora de establecer el importe total final que debe abonar el comprador de la vivienda, haciendo ahora referencia a los módulos establecidos en el Plan Regional de Vivienda, cambiando la regulación de las bonificaciones o descuentos que pueden realizarse sobre el valor del inmueble o inmuebles objeto de venta.
Asimismo, contempla una nueva regulación de la financiación del precio, ya que el sistema de avales contemplado en el anterior texto normativo, en la práctica, no ha tenido ninguna eficacia por la posibilidad de establecer líneas de financiación específicas, para las operaciones financieras que tengan por objeto la adquisición de estos inmuebles.
La presente ley es de aplicación a todas aquellas viviendas, que con el carácter de bienes de dominio privado se integran en el Patrimonio de la Comunidad Autónoma de Extremadura y están ocupadas en arrendamiento por personas físicas, con independencia de que en este último contrato se haya contemplado o no la posibilidad de venta ulterior al inquilino, siempre y cuando lleven cedidas en arrendamiento al menos cinco años.
Asimismo se incluyen en el ámbito de aplicación de esta Ley los anejos de que dispongan las viviendas, estén o no vinculados a ellas, siempre que estén incluidos o formen parte de la promoción en la que se encuentre la vivienda.
REQUISITOS
En cuanto a los requisitos de los compradores, podrán ser compradores de las viviendas y sus anejos patrimoniales de Extremadura, sus arrendatarios actuales, siempre que cumplan con el requisito de estar al corriente en el pago de la rentas vencidas de la relación arrendaticia, así como en el resto de las obligaciones propias de la comunidad de vecinos en la que se integre la vivienda.
Las mencionadas viviendas serán objeto de calificación definitiva como de protección oficial de promoción pública, cuando sean calificadas como tales por el órgano competente siempre que estén dedicadas a domicilio habitual y permanente y tengan una superficie útil máxima de 90 metros cuadrados.
La calificación se hará extensiva a los anejos incluidos en la promoción siempre que estos no superen la superficie útil de 25 metros cuadrados para los garajes y ocho para los trasteros.
De igual modo, el precio de venta de la vivienda será fijado en la Resolución de oferta de acuerdo con una serie de condiciones. Así, no podrá exceder del 90 por 100 de la cantidad que resulte de aplicar a la superficie útil de la vivienda el módulo por metro cuadrado correspondiente a una vivienda de protección oficial de régimen especial, que al tiempo de la Resolución esté vigente para la zona en que aquélla radique ni podrá ser inferior al valor de construcción que conste en la declaración de obra nueva de la vivienda.
Por otra parte, entre otros, en todo caso se considerarán como descuentos aplicables sobre el importe de venta de la vivienda las rentas de alquiler de la vivienda, y en su caso de los anejos, devengadas hasta la fecha de notificación de la Resolución de oferta, satisfechas por el arrendatario y por la persona o personas de quienes su condición de locatario traiga causa.
Fuente: http://www.europapress.es
En el pleno ordinario que se celebró hoy en la Asamblea de Extremadura, este Proyecto de Ley recibió el apoyo de los dos grupos parlamentarios, Socialista y Popular.
El encargado de defender este Proyecto de Ley en el hemiciclo fue el consejero de Fomento, José Luis Quintana, quien resaltó que se trata de una "ley más justa, más social y más solidaria con los ciudadanos que menos recursos tienes", la ley trata de adaptar la normativa autonómica de Enajenación de Viviendas en vigor a las nuevas condiciones sociales y económicas en las que ahora está asentada la sociedad extremeña, así como de adaptar también esta materia a la Ley de Patrimonio de la comunidad.
Así, explicó que la nueva ley establecerá el régimen jurídico aplicable a la enajenación de viviendas de promoción pública de la Comunidad Autónoma, regulando las condiciones y requisitos que deben cumplir los adjudicatarios de viviendas de promoción pública cedidas en arrendamiento, para acceder a la propiedad de las mismas.
En su intervención, Quintana calculó que unas 17.000 familias extremeñas podrán beneficiarse a lo largo del tiempo de esta ley, y adquirir la vivienda en la que han residido en los últimos años. Para el consejero, es "justo y lógico" que una familia "que ha estado pagando religiosamente sus cuotas" de alquiler de su casa, puedan acceder a su propiedad.
Explicó Quintana que el precio medio por el que estas familias podrán comprar sus viviendas en las que actualmente viven en régimen de arrendamiento, será de 16.000 euros, por lo que en este sentido el consejero rechazó que el Gobierno regional pretenda "hacer caja" con esta medida.
Finalmente, el consejero de Fomento destacó que esta ley permitirá "llegar a un espectro de población mucho más amplio, siendo más solidario con aquellos que más lo necesitan", y recordó además que "Extremadura es la comunidad autónoma que tiene más política de vivienda protegida", concluyó. POSICIÓN PP
Por su parte, la diputada del Grupo Parlamentario Popular Teresa Bravo, reclamó que este nuevo instrumento sea "útil, fácil y rápido para los que quieren su propia casa y además deben facilitar la financiación", señaló.
En ese sentido, lamentó que en su opinión, "la ley se ha hecho para recaudar dinero", y mostró su confianza en que "ese dinero no sirva para la privatización de algunos servicios de la consejería", dijo.
Así, la diputada del PP propuso que "ese dinero que se consiga de la enajenación de vivienda repercuta en más viviendas sociales", ya que según aseguró, "hoy siguen haciendo falta viviendas de promoción pública, porque las necesidades de esta viviendas no disminuyen, aumentan".
"Que ese dinero repercuta en viviendas sociales, que hacen falta en nuestra comunidad, que no se eternice esta medida en el tiempo, llevan un año de retraso desde que ustedes vendieron ilusiones", señaló Teresa Bravo, quien reclamó que las medidas que se recoge en esta nueva norma se apliquen "de una manera rápida, voluntaria, para el que quiere y para el que lo necesita"
Por el Grupo Parlamentario Socialista tomó la palabra María Isabel Moreno Duque, quien resaltó el "carácter social" de esta ley, y aclaró que esta actuación del Gobierno regional no significa que la Junta haya abandonado su política de vivienda protegida en alquiler, de tal forma que "Extremadura es la comunidad autónoma con mayor número de viviendas protegidas en alquiler", aseguró Moreno Duque.
Según aseguró, la política "intervencionista" que practica la Junta de Extremadura en materia de vivienda, se ha "conseguido evitar el desplome de la venta de viviendas", lo cual "ha sido posible gracias a la apuesta de viviendas asequibles para los ciudadanos".
Rechazó que con esta normativa la Junta de Extremadura pretenda hacer caja, tal y como aseguró el PP. "La Junta no tiene ningún interés económico, por tanto no puede hablarse de mercadear, ni de un enfoque mercantilista", señaló la diputada socialista, quien destacó el objetivo "social" de esta nueva ley.
ASPECTOS NOVEDOSOS
Cabe destacar que la nueva ley presenta como aspectos novedosos la reducción de los plazos totales en que se puede formalizar la enajenación de las viviendas, y la posibilidad de enajenar además de las viviendas, los anejos, de manera que la Comunidad Autónoma no mantenga la propiedad de los inmuebles en los que ha enajenado las viviendas a través de sus anejos.
Del mismo modo, se introduce un nuevo criterio a la hora de establecer el importe total final que debe abonar el comprador de la vivienda, haciendo ahora referencia a los módulos establecidos en el Plan Regional de Vivienda, cambiando la regulación de las bonificaciones o descuentos que pueden realizarse sobre el valor del inmueble o inmuebles objeto de venta.
Asimismo, contempla una nueva regulación de la financiación del precio, ya que el sistema de avales contemplado en el anterior texto normativo, en la práctica, no ha tenido ninguna eficacia por la posibilidad de establecer líneas de financiación específicas, para las operaciones financieras que tengan por objeto la adquisición de estos inmuebles.
La presente ley es de aplicación a todas aquellas viviendas, que con el carácter de bienes de dominio privado se integran en el Patrimonio de la Comunidad Autónoma de Extremadura y están ocupadas en arrendamiento por personas físicas, con independencia de que en este último contrato se haya contemplado o no la posibilidad de venta ulterior al inquilino, siempre y cuando lleven cedidas en arrendamiento al menos cinco años.
Asimismo se incluyen en el ámbito de aplicación de esta Ley los anejos de que dispongan las viviendas, estén o no vinculados a ellas, siempre que estén incluidos o formen parte de la promoción en la que se encuentre la vivienda.
REQUISITOS
En cuanto a los requisitos de los compradores, podrán ser compradores de las viviendas y sus anejos patrimoniales de Extremadura, sus arrendatarios actuales, siempre que cumplan con el requisito de estar al corriente en el pago de la rentas vencidas de la relación arrendaticia, así como en el resto de las obligaciones propias de la comunidad de vecinos en la que se integre la vivienda.
Las mencionadas viviendas serán objeto de calificación definitiva como de protección oficial de promoción pública, cuando sean calificadas como tales por el órgano competente siempre que estén dedicadas a domicilio habitual y permanente y tengan una superficie útil máxima de 90 metros cuadrados.
La calificación se hará extensiva a los anejos incluidos en la promoción siempre que estos no superen la superficie útil de 25 metros cuadrados para los garajes y ocho para los trasteros.
De igual modo, el precio de venta de la vivienda será fijado en la Resolución de oferta de acuerdo con una serie de condiciones. Así, no podrá exceder del 90 por 100 de la cantidad que resulte de aplicar a la superficie útil de la vivienda el módulo por metro cuadrado correspondiente a una vivienda de protección oficial de régimen especial, que al tiempo de la Resolución esté vigente para la zona en que aquélla radique ni podrá ser inferior al valor de construcción que conste en la declaración de obra nueva de la vivienda.
Por otra parte, entre otros, en todo caso se considerarán como descuentos aplicables sobre el importe de venta de la vivienda las rentas de alquiler de la vivienda, y en su caso de los anejos, devengadas hasta la fecha de notificación de la Resolución de oferta, satisfechas por el arrendatario y por la persona o personas de quienes su condición de locatario traiga causa.
Fuente: http://www.europapress.es
Cantabria: Aprobadas ayudas para el acceso a la vivienda de personas con menos recursos
El Gobierno de Cantabria ha aprobado el decreto que regula las ayudas para favorecer el acceso a la vivienda de personas con mayores dificultades económicas en el periodo 2009-2012, bien a través de la compra, el alquiler o la rehabilitación.
En su reunión de esta mañana, el Ejecutivo ha tramitado en total inversiones y ayudas por importe de 47,7 millones de euros, según ha señalado en rueda de prensa la vicepresidenta regional, Lola Gorostiaga.
Gorostiaga ha resaltado que el objetivo de las ayudas que regula el decreto aprobado es procurar que los ciudadanos de Cantabria con mayores dificultades económicas puedan acceder a una vivienda en alquiler o en propiedad, o a la rehabilitación de una ya existente.
Ha destacado que también se pretende "incentivar" a un subsector "estratégico" en la economía de Cantabria, como es el de la construcción.
La vicepresidenta y consejera de Empleo y Bienestar Social ha explicado que el decreto, vinculado con el Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, establece acciones centradas en la promoción de viviendas protegidas para compra, uso propio o destinadas al alquiler, también con opción de compra.
Gorostiaga ha añadido que tanto el Plan de Vivienda como el decreto aprobado por el Consejo de Gobierno establecen ayudas "renove" a la rehabilitación de edificios y viviendas y para la mejora de la eficiencia energética y de la accesibilidad.
En materia de Empleo, la vicepresidenta ha destacado que el Gobierno ha aprobado subvenciones por importe de casi 1,2 millones de euros para la realización de acciones de orientación profesional para el empleo y asistencia al autoempleo.
Los beneficiarios de estas ayudas son el COIE de la Universidad de Cantabria; el FOREM de CCOO de Cantabria; Santurbán; UGT Cantabria; CSI-CSIF; CEOE-CEPYME; y los ayuntamientos de Cabezón de la Sal, Santa María de Cayón, Medio Cudeyo y Comillas.
La vicepresidenta ha explicado que el periodo para realizar las iniciativas será desde el próximo 1 de octubre al 30 de septiembre de 2010, y que se atenderá a 6.856 personas demandantes de empleo por cuenta ajena y 262 vinculadas con el autoempleo.
Por otro lado, el Gobierno ha aprobado conceder ayudas a la paralización definitiva de las actividades de pesca de buques pesqueros de acuerdo con el Fondo Europeo de la Pesca por importe de 3,3 millones.
Estas ayudas se conceden a cuatro empresas armadoras de la comunidad ("Nuevo Maite", "Pesqueras San Salvador", "Pesqueras San Juan" y "Allica Aguirre") que se han acogido al programa comunitario de adaptación de la flota arrastrera cántabra a las posibilidades de la pesca. Tendrán de plazo hasta el 30 de junio de 2010 para el desguace de las embarcaciones.
El Gobierno ha dado el visto bueno a un convenio con el Gobierno de Canarias para la prestación mutua de información en el desarrollo de los sistemas aplicativos y para la coordinación en materia de justicia.
Las dos comunidades se comprometen al desarrollo de una línea de colaboración en el diseño de la nueva Oficina Judicial.
En materia de Obras Públicas, se ha autorizado un contrato para la mejora de la seguridad vial en la carretera CA-131, Barreda-La Revilla, entre el cruce con la N-611 y la entrada a Solvay, con un presupuesto de 371.201 euros.
El Gobierno también ha acordado celebrar un convenio con el Ministerio de Educación para la aplicación de diversos programas de apoyo en centros de Primaria y Secundaria con alumnado en situación de desventaja educativa asociada al entorno sociocultural, incluidos en el Plan Proa para el año 2009.
Los programas incluidos en el convenio serán cofinanciados, a partes iguales, por las dos administraciones, con una aportación igual de 608.686 euros.
En Sanidad se ha aprobado el contrato para el suministro de vacunas destinadas al calendario vacunal de 2010, con un importe de 1.838.811 euros, y se han autorizado contratos de suministros para los hospitales por valor de más de 13 millones de euros.
EFE-Cantabria
Fuente: http://www.abc.es
En su reunión de esta mañana, el Ejecutivo ha tramitado en total inversiones y ayudas por importe de 47,7 millones de euros, según ha señalado en rueda de prensa la vicepresidenta regional, Lola Gorostiaga.
Gorostiaga ha resaltado que el objetivo de las ayudas que regula el decreto aprobado es procurar que los ciudadanos de Cantabria con mayores dificultades económicas puedan acceder a una vivienda en alquiler o en propiedad, o a la rehabilitación de una ya existente.
Ha destacado que también se pretende "incentivar" a un subsector "estratégico" en la economía de Cantabria, como es el de la construcción.
La vicepresidenta y consejera de Empleo y Bienestar Social ha explicado que el decreto, vinculado con el Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, establece acciones centradas en la promoción de viviendas protegidas para compra, uso propio o destinadas al alquiler, también con opción de compra.
Gorostiaga ha añadido que tanto el Plan de Vivienda como el decreto aprobado por el Consejo de Gobierno establecen ayudas "renove" a la rehabilitación de edificios y viviendas y para la mejora de la eficiencia energética y de la accesibilidad.
En materia de Empleo, la vicepresidenta ha destacado que el Gobierno ha aprobado subvenciones por importe de casi 1,2 millones de euros para la realización de acciones de orientación profesional para el empleo y asistencia al autoempleo.
Los beneficiarios de estas ayudas son el COIE de la Universidad de Cantabria; el FOREM de CCOO de Cantabria; Santurbán; UGT Cantabria; CSI-CSIF; CEOE-CEPYME; y los ayuntamientos de Cabezón de la Sal, Santa María de Cayón, Medio Cudeyo y Comillas.
La vicepresidenta ha explicado que el periodo para realizar las iniciativas será desde el próximo 1 de octubre al 30 de septiembre de 2010, y que se atenderá a 6.856 personas demandantes de empleo por cuenta ajena y 262 vinculadas con el autoempleo.
Por otro lado, el Gobierno ha aprobado conceder ayudas a la paralización definitiva de las actividades de pesca de buques pesqueros de acuerdo con el Fondo Europeo de la Pesca por importe de 3,3 millones.
Estas ayudas se conceden a cuatro empresas armadoras de la comunidad ("Nuevo Maite", "Pesqueras San Salvador", "Pesqueras San Juan" y "Allica Aguirre") que se han acogido al programa comunitario de adaptación de la flota arrastrera cántabra a las posibilidades de la pesca. Tendrán de plazo hasta el 30 de junio de 2010 para el desguace de las embarcaciones.
El Gobierno ha dado el visto bueno a un convenio con el Gobierno de Canarias para la prestación mutua de información en el desarrollo de los sistemas aplicativos y para la coordinación en materia de justicia.
Las dos comunidades se comprometen al desarrollo de una línea de colaboración en el diseño de la nueva Oficina Judicial.
En materia de Obras Públicas, se ha autorizado un contrato para la mejora de la seguridad vial en la carretera CA-131, Barreda-La Revilla, entre el cruce con la N-611 y la entrada a Solvay, con un presupuesto de 371.201 euros.
El Gobierno también ha acordado celebrar un convenio con el Ministerio de Educación para la aplicación de diversos programas de apoyo en centros de Primaria y Secundaria con alumnado en situación de desventaja educativa asociada al entorno sociocultural, incluidos en el Plan Proa para el año 2009.
Los programas incluidos en el convenio serán cofinanciados, a partes iguales, por las dos administraciones, con una aportación igual de 608.686 euros.
En Sanidad se ha aprobado el contrato para el suministro de vacunas destinadas al calendario vacunal de 2010, con un importe de 1.838.811 euros, y se han autorizado contratos de suministros para los hospitales por valor de más de 13 millones de euros.
EFE-Cantabria
Fuente: http://www.abc.es
Fadeco asegura que la Ley de Vivienda "es poco operativa" y lamenta que previsiones del Plan Concertado "no se cumplen"
La patronal andaluza de la construcción, Fadeco, consideró que la Ley de Derecho a la Vivienda es "poco operativa" y puede ser "vacua si no se acompaña de financiación para promotores y adquirentes" y lamentó que las previsiones del Plan Concertado de Vivienda "no se están cumpliendo absolutamente".
Para Fadeco, la actual situación es "extraordinaria", por lo que "hay que arbitrar medidas extraordinarias, que posiblemente excedan de las competencias de la Consejería de Vivienda y para las que se deben implicar la cartera de Economía y Hacienda y la Presidencia de la Junta".
En declaraciones a Europa Press, el secretario general de Fadeco, Emilio Corbacho, explicó que una representación de la patronal estuvo presente en el debate de las enmiendas a la totalidad presentadas al proyecto de Ley de Derecho a la Vivienda, celebrado ayer en el pleno del Parlamento andaluz.
Corbacho, quien destacó que fueron invitados por el propio consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, precisó que los empresarios no son contrarios a una Ley que se refiera a que los ciudadanos tengan derecho a una vivienda digna y adecuada, algo que está "contemplado en la Constitución y en el Estatuto de Autonomía andaluz".
No obstante, Corbacho se preguntó si "estos momentos son los adecuados para llevar al Parlamento una Ley que se refiere a actuaciones en vivienda, teniendo en cuenta que el Pacto por la Vivienda y el Plan Concertado que lo ha desarrollado están estancados y aún no se ha firmado el acuerdo de financiación del plan nacional, del que se nutre el autonómico".
Lamentó que en la actual situación de crisis "se están haciendo muy pocas viviendas, aunque nos muestren buenos datos de calificaciones provisionales, pues después esas promociones no se pueden llevar a cabo por falta de financiación, o existen problemas de financiación para los futuros propietarios; los préstamos difícilmente llegan a los ciudadanos, la financiación está cerrada".
Para Fadeco, "la mejor Ley de Derecho a la Vivienda es un plan de vivienda que funcione y que las viviendas lleguen a los ciudadanos, y mientras que el plan no funcione, la Ley estará bien pero será poco operativa".
"Las viviendas hacen cuando se pone el último ladrillo, no cuando se legisla", agregó Corbacho, quien a pesar de esas críticas, quiso agradecer la "clara voluntad y el esfuerzo de la Consejería", aunque agregó que los empresarios "no valoramos los esfuerzos, sino los frutos, y esos frutos son ahora escasos, los esfuerzos no están dando resultado".
Por ello, tras reiterar que los empresarios quieren que se haga vivienda protegida y que haya financiación para promotores y adquirientes, insistió en que las calificaciones provisionales "no suponen la realización de viviendas, que no se desarrollan si los promotores o los adquirentes no encuentran préstamos".
Para el dirigente empresarial, con esta Ley "se ha conseguido abrir un procedimiento administrativo que resulta vacuo si no hay financiación, lo esencial es dar vivienda a quien lo necesita, lo demás queda en agua de borrajas".
Fuente: http://www.europapress.es
Para Fadeco, la actual situación es "extraordinaria", por lo que "hay que arbitrar medidas extraordinarias, que posiblemente excedan de las competencias de la Consejería de Vivienda y para las que se deben implicar la cartera de Economía y Hacienda y la Presidencia de la Junta".
En declaraciones a Europa Press, el secretario general de Fadeco, Emilio Corbacho, explicó que una representación de la patronal estuvo presente en el debate de las enmiendas a la totalidad presentadas al proyecto de Ley de Derecho a la Vivienda, celebrado ayer en el pleno del Parlamento andaluz.
Corbacho, quien destacó que fueron invitados por el propio consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, precisó que los empresarios no son contrarios a una Ley que se refiera a que los ciudadanos tengan derecho a una vivienda digna y adecuada, algo que está "contemplado en la Constitución y en el Estatuto de Autonomía andaluz".
No obstante, Corbacho se preguntó si "estos momentos son los adecuados para llevar al Parlamento una Ley que se refiere a actuaciones en vivienda, teniendo en cuenta que el Pacto por la Vivienda y el Plan Concertado que lo ha desarrollado están estancados y aún no se ha firmado el acuerdo de financiación del plan nacional, del que se nutre el autonómico".
Lamentó que en la actual situación de crisis "se están haciendo muy pocas viviendas, aunque nos muestren buenos datos de calificaciones provisionales, pues después esas promociones no se pueden llevar a cabo por falta de financiación, o existen problemas de financiación para los futuros propietarios; los préstamos difícilmente llegan a los ciudadanos, la financiación está cerrada".
Para Fadeco, "la mejor Ley de Derecho a la Vivienda es un plan de vivienda que funcione y que las viviendas lleguen a los ciudadanos, y mientras que el plan no funcione, la Ley estará bien pero será poco operativa".
"Las viviendas hacen cuando se pone el último ladrillo, no cuando se legisla", agregó Corbacho, quien a pesar de esas críticas, quiso agradecer la "clara voluntad y el esfuerzo de la Consejería", aunque agregó que los empresarios "no valoramos los esfuerzos, sino los frutos, y esos frutos son ahora escasos, los esfuerzos no están dando resultado".
Por ello, tras reiterar que los empresarios quieren que se haga vivienda protegida y que haya financiación para promotores y adquirientes, insistió en que las calificaciones provisionales "no suponen la realización de viviendas, que no se desarrollan si los promotores o los adquirentes no encuentran préstamos".
Para el dirigente empresarial, con esta Ley "se ha conseguido abrir un procedimiento administrativo que resulta vacuo si no hay financiación, lo esencial es dar vivienda a quien lo necesita, lo demás queda en agua de borrajas".
Fuente: http://www.europapress.es
El sector inmobiliario prevé un cambio de tendencia en los próximos meses
La consultora Richard Ellis dice que la inversión se ha recuperado un 16% en el segundo trimestre
En pleno debate si el mercado inmobiliario ha tocado fondo y si el precio de los pisos tienen que caer más, uno de los agentes más importantes del sector CB Richard Ellis ofrece las primeras señales de recuperación. La consultora inmobiliaria dice en su último informe “Estrategias de inversión” que la inversión en el segundo trimestre del año se ha recuperado un 16% respecto al año anterior.
La actual coyuntura del mercado inmobiliario está propiciando la entrada de nuevos inversores en España. “El descenso en las rentas y el ajuste de las rentabilidades se perfilan como los principales factores de atracción deL capital”, indican los expertos.
En el primer semestre del año la inversión cayó un 52% respecto al mismo periodo del año anterior, 1.850 millones de euros. Según Adolfo Ramírez-Escudero, consejero director general de CB Richard Ellis, “el final del primer semestre nos ha mostrado un mayor dinamismo en el mercado de inversión. El paso de los peores estadios de la crisis financiera junto a la mejora del rendimiento relativo de las inversiones inmobiliarias respecto a otros activos, nos permite prever un cambio en los ritmos de actividad para los próximos meses”.
En el informe se destaca la cuota de mercado de España respecto a Europa, como otro síntoma de recuperación. La inversión inmobiliaria ha supuesto el 7,5% de la total del continente, doblando la cuota alcanzada en 2006 de un 3%. La lectura de Richard Ellis: “este repunte en la cuota de mercado pone de manifiesto el creciente interés de ciertos inversores – particularmente fondos oportunistas e inversores privados – en el mercado de inversión español”.
Los segmentos más activos, en este periodo, han sido las ventas de particulares y de oficinas. Mientras, los principales inversores en este perido han sido family offices o inversores privados. Ramírez-Escudero explica La caída de casi un 50% en el valor de las oficinas ha despertado su interés, estando particularmente activos en operaciones de sale & leaseback.
La previsones que maneja la consultura para el sector son favorables al esperar la incorporación de inversores institucionales al mercado. Edward Farrelly, director de Research de CB Richard Ellis, desctaca que es posible que sigamos viendo actividad de los inversores privados aunque con seguridad aumentará la actividad de los inversores institucionales, que “cuentan con una visión a largo plazo, lo que les permite aguantar una tendencia bajista de rentas, y se interesan por el cash-flow que ofrece el mercado inmobiliario y la solidez de un mercado cuyo prima de riesgo se encuentra a 100 puntos básicos por encima de la media historia”.
Fuente: http://www.finanzas.com
En pleno debate si el mercado inmobiliario ha tocado fondo y si el precio de los pisos tienen que caer más, uno de los agentes más importantes del sector CB Richard Ellis ofrece las primeras señales de recuperación. La consultora inmobiliaria dice en su último informe “Estrategias de inversión” que la inversión en el segundo trimestre del año se ha recuperado un 16% respecto al año anterior.
La actual coyuntura del mercado inmobiliario está propiciando la entrada de nuevos inversores en España. “El descenso en las rentas y el ajuste de las rentabilidades se perfilan como los principales factores de atracción deL capital”, indican los expertos.
En el primer semestre del año la inversión cayó un 52% respecto al mismo periodo del año anterior, 1.850 millones de euros. Según Adolfo Ramírez-Escudero, consejero director general de CB Richard Ellis, “el final del primer semestre nos ha mostrado un mayor dinamismo en el mercado de inversión. El paso de los peores estadios de la crisis financiera junto a la mejora del rendimiento relativo de las inversiones inmobiliarias respecto a otros activos, nos permite prever un cambio en los ritmos de actividad para los próximos meses”.
En el informe se destaca la cuota de mercado de España respecto a Europa, como otro síntoma de recuperación. La inversión inmobiliaria ha supuesto el 7,5% de la total del continente, doblando la cuota alcanzada en 2006 de un 3%. La lectura de Richard Ellis: “este repunte en la cuota de mercado pone de manifiesto el creciente interés de ciertos inversores – particularmente fondos oportunistas e inversores privados – en el mercado de inversión español”.
Los segmentos más activos, en este periodo, han sido las ventas de particulares y de oficinas. Mientras, los principales inversores en este perido han sido family offices o inversores privados. Ramírez-Escudero explica La caída de casi un 50% en el valor de las oficinas ha despertado su interés, estando particularmente activos en operaciones de sale & leaseback.
La previsones que maneja la consultura para el sector son favorables al esperar la incorporación de inversores institucionales al mercado. Edward Farrelly, director de Research de CB Richard Ellis, desctaca que es posible que sigamos viendo actividad de los inversores privados aunque con seguridad aumentará la actividad de los inversores institucionales, que “cuentan con una visión a largo plazo, lo que les permite aguantar una tendencia bajista de rentas, y se interesan por el cash-flow que ofrece el mercado inmobiliario y la solidez de un mercado cuyo prima de riesgo se encuentra a 100 puntos básicos por encima de la media historia”.
Fuente: http://www.finanzas.com
Vivienda garantizará a los bancos los créditos de los pisos protegidos
¿Cómo contener el posible aluvión de renuncias a viviendas de protección oficial porque sus propietarios se han quedado en paro o tienen problemas para acceder a un crédito para pagar la hipoteca? El Departamento de Vivienda tiene previsto poner en marcha en las próximas semanas dos medidas para atajar esta situación. Por un lado, ofrecerá garantías a los bancos y cajas de ahorro para que otorguen créditos a los compradores de pisos protegidos.
Si el propietario no puede pagarla, el Ejecutivo se la recomprará al banco
El consejero de Vivienda, Iñaki Arriola, explicó ayer a este periódico: "Hay personas a las que les ha tocado un piso protegido, van al banco a por el crédito y se lo deniegan, incluso teniendo trabajo. Queremos ofrecer seguridad al banco, incluida la posible recompra del piso, para que concedan los préstamos". De esta forma, el banco sabrá que va recibir el dinero del préstamo, de una forma u otra, y que no se va quedar con la casa colgada. Eso sí, en el caso de recompra, el piso irá la reserva y el Ejecutivo se lo adjudicará al siguiente solicitante.
Aunque Arriola rechazó la similitud con una medida que puso en marcha su antecesor en la cartera, Javier Madrazo, y que fue anulada nada más llegar el PSE a la consejería al entender que no tenía soporte jurídico ni presupuestario, lo cierto es que la semejanza existe.
En su momento, Madrazo ofreció la posibilidad de recomprar viviendas de protección oficial cuando los adjudicatarios se encuentren en paro. En este caso, recibirían un piso de alquiler social, mientras que la vivienda en cuestión pasaría a engrosar la bolsa de inmuebles que gestiona Etxebide y será entregada a personas apuntadas en las listas de espera.
La segunda medida, anunciada por el portavoz del PSE en el Parlamento en materia de vivienda, Jesús Loza, durante el debate de ayer, será mantener en las listas de demandantes a los ciudadanos que logren un piso en el sorteo y tengan que renunciar a él por hallarse en paro. Hasta ahora, ese tipo de renuncias se penalizaban con dos años sin poder concurrir a más sorteos.
De momento, el Gobierno ya ha puesto en marcha entre sus medidas anticrisis en el área de vivienda, la captación de pisos nuevos que los promotores ahora no pueden vender en el mercado libre para incorporarlos al parque de arrendamiento protegido por periodos de cinco años.
Fuente: http://www.elpais.com
Si el propietario no puede pagarla, el Ejecutivo se la recomprará al banco
El consejero de Vivienda, Iñaki Arriola, explicó ayer a este periódico: "Hay personas a las que les ha tocado un piso protegido, van al banco a por el crédito y se lo deniegan, incluso teniendo trabajo. Queremos ofrecer seguridad al banco, incluida la posible recompra del piso, para que concedan los préstamos". De esta forma, el banco sabrá que va recibir el dinero del préstamo, de una forma u otra, y que no se va quedar con la casa colgada. Eso sí, en el caso de recompra, el piso irá la reserva y el Ejecutivo se lo adjudicará al siguiente solicitante.
Aunque Arriola rechazó la similitud con una medida que puso en marcha su antecesor en la cartera, Javier Madrazo, y que fue anulada nada más llegar el PSE a la consejería al entender que no tenía soporte jurídico ni presupuestario, lo cierto es que la semejanza existe.
En su momento, Madrazo ofreció la posibilidad de recomprar viviendas de protección oficial cuando los adjudicatarios se encuentren en paro. En este caso, recibirían un piso de alquiler social, mientras que la vivienda en cuestión pasaría a engrosar la bolsa de inmuebles que gestiona Etxebide y será entregada a personas apuntadas en las listas de espera.
La segunda medida, anunciada por el portavoz del PSE en el Parlamento en materia de vivienda, Jesús Loza, durante el debate de ayer, será mantener en las listas de demandantes a los ciudadanos que logren un piso en el sorteo y tengan que renunciar a él por hallarse en paro. Hasta ahora, ese tipo de renuncias se penalizaban con dos años sin poder concurrir a más sorteos.
De momento, el Gobierno ya ha puesto en marcha entre sus medidas anticrisis en el área de vivienda, la captación de pisos nuevos que los promotores ahora no pueden vender en el mercado libre para incorporarlos al parque de arrendamiento protegido por periodos de cinco años.
Fuente: http://www.elpais.com
La inversión en activos inmobiliarios terciaros repuntó un 16% en el segundo trimestre
La inversión en activos inmobiliarios terciarios (oficinas, locales y centros comerciales, y naves industriales, entre otros) repuntó un 16% en el segundo trimestre del año, según el estudio de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis difundido hoy.
No obstante, en el conjunto de los seis primeros meses del año la inversión en este tipo de activos sumó 1.850 millones de euros, importe que aún arroja un descenso del 52% en comparación a un año antes.
Pese a ello, la firma destaca que el volumen inversor registrado en España constituye el 7,5% del total contabilizado en Europa en el mismo periodo, porcentaje que dobla al del 3% de 2006.
De la inversión total en España, los activos comerciales acapararon casi la mitad (el 46%) y los de oficinas, prácticamente la otra mitad (el 41%).
En cuanto al repunte del segundo trimestre del año, CB Richard Ellis lo atribuye al "creciente interés de ciertos inversores, sobre todo de fondos oportunistas e inversores privados, en el mercado de inversión español".
Para la consultora, el descenso de los alquileres de estos edificios y el ajuste de sus rentabilidades se perfilan como los principales factores que propician la entrada de inversores en el mercado español.
La firma destaca que España ha registrado algunas de las mayores operaciones del primer semestre de 2009, incluyendo tres de las nueve transacciones superiores a 200 millones de euros.
"El final del primer semestre muestra un mayor dinamismo en el mercado de inversión. El paso de los peores estadios de la crisis financiera junto a la mejora del rendimiento relativo de las inversiones inmobiliarias respecto a otros activos, nos permite prever un cambio en los ritmos de actividad de los próximos meses", indica la firma.
Fuente: http://www.europapress.es
No obstante, en el conjunto de los seis primeros meses del año la inversión en este tipo de activos sumó 1.850 millones de euros, importe que aún arroja un descenso del 52% en comparación a un año antes.
Pese a ello, la firma destaca que el volumen inversor registrado en España constituye el 7,5% del total contabilizado en Europa en el mismo periodo, porcentaje que dobla al del 3% de 2006.
De la inversión total en España, los activos comerciales acapararon casi la mitad (el 46%) y los de oficinas, prácticamente la otra mitad (el 41%).
En cuanto al repunte del segundo trimestre del año, CB Richard Ellis lo atribuye al "creciente interés de ciertos inversores, sobre todo de fondos oportunistas e inversores privados, en el mercado de inversión español".
Para la consultora, el descenso de los alquileres de estos edificios y el ajuste de sus rentabilidades se perfilan como los principales factores que propician la entrada de inversores en el mercado español.
La firma destaca que España ha registrado algunas de las mayores operaciones del primer semestre de 2009, incluyendo tres de las nueve transacciones superiores a 200 millones de euros.
"El final del primer semestre muestra un mayor dinamismo en el mercado de inversión. El paso de los peores estadios de la crisis financiera junto a la mejora del rendimiento relativo de las inversiones inmobiliarias respecto a otros activos, nos permite prever un cambio en los ritmos de actividad de los próximos meses", indica la firma.
Fuente: http://www.europapress.es
Precisiones de Jubilarse en Casa a las noticia “La hipoteca inversa sortea la crisis” y “Préstamos a salvo de la crisis” publicadas el 20/09/09
El pasado fin de semana dos cabeceras de la prensa gallega (el Faro de Vigo y La Opinión de A Coruña) publicaron sendas noticias sobre la Hipoteca Inversa en Galicia.
En éstas, se hacían una serie de referencias erróneas o poco precisas. El lunes 21/09/09 enviamos un correo a la redacción de uno de los rotativos, correo que reproducimos a continuación, que viene a corregir o complementar la información incluida en esta noticia con el objetivo de mejorar el conocimiento sobre la Hipoteca Inversa y su Mercado.
[…]
Tras leer su artículo sobre la Hipoteca Inversa de Caixa Galicia, quisiera precisarles lo siguiente:
1) En España existen más de 20 Entidades Financieras y Aseguradoras que disponen del producto de Hipoteca Inversa.
2) En Galicia, el producto de Hipoteca Inversa es ofrecido, además de por Caixa Galicia, por todas las Entidades que disponen del producto y de red comercial en la Comunidad.
3) Todas las Entidades deben ofrecer un Asesoramiento Independiente a sus clientes, según el punto 4º de la Disposición Inicial 1ª de la Ley 41/2007 de Reforma del Mercado Hipotecario. Ello va en defensa de los derechos e intereses de los ciudadanos.
4) En general, tan sólo existen dos fórmulas para licuar el valor de una vivienda
a. Venta. Distintas variantes como la de mantener el usufructo (la Renta Vitalicia establecida en el CC desde 1890) o cediendo este uso, para generar ingresos regulares (por renta abonada por el nuevo titular o por renta de alquiler) tiene el inconveniente de ser una operación irreversible tanto para el titular original como para los herederos. Suele contratarse a edades muy avanzadas, generando multitud de reclamaciones por las bajas prestaciones percibidas en relación al valor total de lo vendido. Suelen ser foco de problemas y generan una gran desprotección del ciudadano.
b. Hipoteca Inversa. Existe la modalidad de crédito o de préstamo (que es el que se suele formalizar para contratar un Seguro de Rentas Vitalicias Inmediatas). Esta última modalidad, cuando no incorpora un seguro de fallecimiento anticipado que permita recuperar parte/todo el importe de la prima del seguro, suele ser muy desaconsejable (situación similar a la Renta Vitalicia antes indicada). Las modalidades más avanzadas son las de crédito con distintos niveles de cobertura y flexibilidad.
Fuente: http://www.jubilarseencasa.es/blog/
En éstas, se hacían una serie de referencias erróneas o poco precisas. El lunes 21/09/09 enviamos un correo a la redacción de uno de los rotativos, correo que reproducimos a continuación, que viene a corregir o complementar la información incluida en esta noticia con el objetivo de mejorar el conocimiento sobre la Hipoteca Inversa y su Mercado.
[…]
Tras leer su artículo sobre la Hipoteca Inversa de Caixa Galicia, quisiera precisarles lo siguiente:
1) En España existen más de 20 Entidades Financieras y Aseguradoras que disponen del producto de Hipoteca Inversa.
2) En Galicia, el producto de Hipoteca Inversa es ofrecido, además de por Caixa Galicia, por todas las Entidades que disponen del producto y de red comercial en la Comunidad.
3) Todas las Entidades deben ofrecer un Asesoramiento Independiente a sus clientes, según el punto 4º de la Disposición Inicial 1ª de la Ley 41/2007 de Reforma del Mercado Hipotecario. Ello va en defensa de los derechos e intereses de los ciudadanos.
4) En general, tan sólo existen dos fórmulas para licuar el valor de una vivienda
a. Venta. Distintas variantes como la de mantener el usufructo (la Renta Vitalicia establecida en el CC desde 1890) o cediendo este uso, para generar ingresos regulares (por renta abonada por el nuevo titular o por renta de alquiler) tiene el inconveniente de ser una operación irreversible tanto para el titular original como para los herederos. Suele contratarse a edades muy avanzadas, generando multitud de reclamaciones por las bajas prestaciones percibidas en relación al valor total de lo vendido. Suelen ser foco de problemas y generan una gran desprotección del ciudadano.
b. Hipoteca Inversa. Existe la modalidad de crédito o de préstamo (que es el que se suele formalizar para contratar un Seguro de Rentas Vitalicias Inmediatas). Esta última modalidad, cuando no incorpora un seguro de fallecimiento anticipado que permita recuperar parte/todo el importe de la prima del seguro, suele ser muy desaconsejable (situación similar a la Renta Vitalicia antes indicada). Las modalidades más avanzadas son las de crédito con distintos niveles de cobertura y flexibilidad.
Fuente: http://www.jubilarseencasa.es/blog/
Suscribirse a:
Entradas (Atom)