El ajuste en el mercado de inversión inmobiliaria en España "ya se ha producido" según la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis, que hoy presentó el informe 'Estrategias de inversión en España y en Europa. ¿Ha llegado la hora de comprar?', durante la feria de Barcelona Meeting Point.
Según indicaron, los ajustes que vienen forjándose en el sector desde finales de 2007 han provocado que España sea el país de Europa con mayor repunte en las rentabilidades, 200 puntos básicos frente a los 136 puntos de media en la UE, situándose así como una opción claramente atractiva para la inversión extranjera.
Así, al inicio de la crisis, las rentabilidades en España se situaba 40 puntos por debajo de la media europea, mientras que ahora se alzan más de 50 puntos por encima. "En lenguaje de inversión, esto es un síntoma de que ya es momento de comprar para algunos tipos de inversores", añaden.
En este sentido, CB Richard Ellis asegura que "el momento actual del mercado ya es suficientemente interesante para inversores con una visión a largo plazo, como los fondos de pensiones y los inversores institucionales". "Veremos la entrada de estos actores en el mercado en un plazo muy corto de tiempo", vaticina.
ESPAÑA INVIERTE EL 7,5% DE EUROPA.
La cifra de inversión total en Europa en lo que va de año se sitúa en 41.900 millones de euros. De esta cantidad, más de un 7,5% corresponde a la cuota española, lo que supone una cifra que dobla la de hace dos años.
A modo de conclusión, CB Richard Ellis prevé "un cambio de ritmos de actividad para los próximos meses", ahora bien, matiza que "aumentará la actividad de los inversores institucionales", pues cuentan con una visión a largo plazo, lo que les permite aguantar una tendencia bajista de rentas.
Fuente: http://www.europapress.es
viernes, 30 de octubre de 2009
Expertos debatirán mañana sobre el futuro del 'stock' inmobiliario de los bancos
El magistrado Presencia dice que la revitalización del mercado inmobiliario pasa por vender a un precio inferior a la tasación
Magistrados y directores jurídicos de entidades como BBVA, Bankinter y Ahorro Corporación debatirán mañana, en un foro organizado en la Ciudad de la Justicia de Valencia, sobre el futuro del 'stock' inmobiliario de los bancos, según informaron en un comunicado fuentes de la organización.
En concreto, el foro, promovido por la Diputación de Valencia y organizado por Galsan Consultores, la Fundación Broseta, los despachos de abogados Gómez Acebo y Pombo y Cuatrecasas Gonçalves Pereira, reúne a magistrados de lo Mercantil, representantes de entidades financieras y del Banco de España y economistas. La dirección técnica corre a cargo del magistrado de lo Mercantil número 2 de Valencia, Fernando Presencia.
La jornada, tras la bienvenida de Alfonso Rus, presidente de la Diputación de Valencia, se abrirá con una charla inaugural por parte de Fernando Fernández, rector de la Universidad Antonio de Nebrija y economista.
Posteriormente tendrá lugar la primera mesa, moderada por Fernando Presencia, y con una composición básicamente jurídica con los magistrados de lo Mercantil Salvador Vilata y José María Cutillas, de Valencia, y Rafael Jiménez, de Castellón, además de Ángel Carrasco, catedrático de Derecho Civil.
La segunda mesa, a partir de las 12.00 horas, estará formada por Rosana Viejo, directora del Área Procesal de Bankinter; Javier Puyol, director corporativo del Área Jurídica del BBVA; Luis Sánchez Guerra, subdirector general de Ahorro Corporación y Fernando Mínguez, socio de Cuatrecasas.
En esta mesa se tratarán, entre otras cuestiones, cuál es la mejor solución para el 'stock' inmobiliario de las entidades financieras y sobre la conveniencia de emprender cambios fiscales o normativos, indicaron las mismas fuentes.
Desde el punto de vista del magistrado Fernando Presencia, "la deseada revitalización del mercado inmobiliario solo será posible si estos inmuebles vuelven a salir al mercado a un precio inferior a su valor inicial de tasación", y añadió que "es necesario convencerse de que la esperada salida de la crisis pasará necesariamente por una bajada considerable del precio de los inmuebles, si se tiene en cuenta el que sirvió de base para la constitución de la hipoteca en la época de la burbuja inmobiliaria".
Fuente: http://www.europapress.es
Magistrados y directores jurídicos de entidades como BBVA, Bankinter y Ahorro Corporación debatirán mañana, en un foro organizado en la Ciudad de la Justicia de Valencia, sobre el futuro del 'stock' inmobiliario de los bancos, según informaron en un comunicado fuentes de la organización.
En concreto, el foro, promovido por la Diputación de Valencia y organizado por Galsan Consultores, la Fundación Broseta, los despachos de abogados Gómez Acebo y Pombo y Cuatrecasas Gonçalves Pereira, reúne a magistrados de lo Mercantil, representantes de entidades financieras y del Banco de España y economistas. La dirección técnica corre a cargo del magistrado de lo Mercantil número 2 de Valencia, Fernando Presencia.
La jornada, tras la bienvenida de Alfonso Rus, presidente de la Diputación de Valencia, se abrirá con una charla inaugural por parte de Fernando Fernández, rector de la Universidad Antonio de Nebrija y economista.
Posteriormente tendrá lugar la primera mesa, moderada por Fernando Presencia, y con una composición básicamente jurídica con los magistrados de lo Mercantil Salvador Vilata y José María Cutillas, de Valencia, y Rafael Jiménez, de Castellón, además de Ángel Carrasco, catedrático de Derecho Civil.
La segunda mesa, a partir de las 12.00 horas, estará formada por Rosana Viejo, directora del Área Procesal de Bankinter; Javier Puyol, director corporativo del Área Jurídica del BBVA; Luis Sánchez Guerra, subdirector general de Ahorro Corporación y Fernando Mínguez, socio de Cuatrecasas.
En esta mesa se tratarán, entre otras cuestiones, cuál es la mejor solución para el 'stock' inmobiliario de las entidades financieras y sobre la conveniencia de emprender cambios fiscales o normativos, indicaron las mismas fuentes.
Desde el punto de vista del magistrado Fernando Presencia, "la deseada revitalización del mercado inmobiliario solo será posible si estos inmuebles vuelven a salir al mercado a un precio inferior a su valor inicial de tasación", y añadió que "es necesario convencerse de que la esperada salida de la crisis pasará necesariamente por una bajada considerable del precio de los inmuebles, si se tiene en cuenta el que sirvió de base para la constitución de la hipoteca en la época de la burbuja inmobiliaria".
Fuente: http://www.europapress.es
El precio del alquiler ha bajado un 10% en España durante este año
El precio medio del alquiler en España ha bajado un 10% en los diez primeros meses del año hasta llegar a 741 euros al mes, según un estudio de la agencia de comercialización de pisos Expofinques.
El estudio basado en más de 3.000 operaciones de alquiler, en las que la compañía ha intermediado desde enero, apunta que las causas de este descenso son la sobreoferta de inmuebles en alquiler, las dificultades financieras para la compra de una vivienda y a la búsqueda de un perfil más exigente por parte de los propietarios.
Las ciudades donde los españoles pagan más por sus pisos de alquiler son Madrid y Barcelona, con 1.250 y 1.200 euros de media al mes, respectivamente, mientras que las más baratas son Castellón, con 600 euros, y Canarias, con 700 euros.
El estudio añade que alquilar un inmueble hoy en España resulta más caro que comprarlo y que los inquilinos suelen estar una media de tres años de alquiler.
El perfil del arrendatario corresponde a jóvenes de 25 a 35 años, con un 65 por ciento de los contratos. EFE
Fuente: http://www.abc.es
El estudio basado en más de 3.000 operaciones de alquiler, en las que la compañía ha intermediado desde enero, apunta que las causas de este descenso son la sobreoferta de inmuebles en alquiler, las dificultades financieras para la compra de una vivienda y a la búsqueda de un perfil más exigente por parte de los propietarios.
Las ciudades donde los españoles pagan más por sus pisos de alquiler son Madrid y Barcelona, con 1.250 y 1.200 euros de media al mes, respectivamente, mientras que las más baratas son Castellón, con 600 euros, y Canarias, con 700 euros.
El estudio añade que alquilar un inmueble hoy en España resulta más caro que comprarlo y que los inquilinos suelen estar una media de tres años de alquiler.
El perfil del arrendatario corresponde a jóvenes de 25 a 35 años, con un 65 por ciento de los contratos. EFE
Fuente: http://www.abc.es
Banesto ofrecerá 1.200 casas con descuentos de hasta el 40% sólo en noviembre
A dos meses del cierre del ejercicio, Banesto ha decidido recrudecer la lucha por las escasas ventas del mercado inmobiliario lanzando una agresiva promoción con la que ofrecerá al mercado 1.200 casas con descuentos que partirán desde el 6,5% y alcanzarán hasta el 40% sobre el valor de tasación del activo. El 85% de los inmuebles que serán ofertados cuentan con tipología de primera residencia y el 53,3% del total cuentan con tres habitaciones.
La promoción tan sólo estará vigente durante el mes de noviembre y comprende una cartera de residencias por valor de 110 millones de euros cuyas condiciones de colocación reportarán minusvalías a Casaktua, inmobiliaria de la entidad. El objetivo es así sanear balance y reducir el peso de los activos inmobiliarios en las cuentas del grupo en aras de elevar la liquidez disponible.
Fuente: http://www.abc.es
La promoción tan sólo estará vigente durante el mes de noviembre y comprende una cartera de residencias por valor de 110 millones de euros cuyas condiciones de colocación reportarán minusvalías a Casaktua, inmobiliaria de la entidad. El objetivo es así sanear balance y reducir el peso de los activos inmobiliarios en las cuentas del grupo en aras de elevar la liquidez disponible.
Fuente: http://www.abc.es
Guadalajara acogerá entre el 5 y el 8 de noviembre la primera feria inmobiliaria de la provincia
El próximo 5 de noviembre arranca la primera edición de Guadaocasión Residencial, la primera feria inmobiliaria de la provincia, promovida por la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Guadalajara, integrada en la CEOE-CEPYME de Guadalajara, junto con las principales empresas promotoras inmobiliarias de la provincia como Afirma Grupo Inmobiliario, Grupo Gestesa y Hercesa.
Según informó la patronal alcarreña en nota de prensa, la feria cuenta con la participación de seis promotoras inmobiliarias, como Afirma Grupo Inmobiliario; Alza Real State; Cuadrado Duque; Grupo Gestesa; Hercesa; y Lorenzo; y presentará una oferta de más de 70 promociones en Guadalajara y provincia además de en todo el territorio nacional y con especial énfasis en la costa española.
El objetivo de esta feria, pionera en la provincia, es poder ofrecer a todos los ciudadanos de Guadalajara y demandantes de viviendas encontrar una oportunidad a un precio más asequible. Por otra parte, las promotoras dan salida a su stock de viviendas con unas ofertas inmejorables.
Guadaocasión Residencial permanecerá abierta del 5 al 8 de noviembre de 11.00 a 20.00 horas en la Parque de la Concordia de Guadalajara con acceso gratuito para todos los ciudadanos.
Fuente: http://www.europapress.es
Según informó la patronal alcarreña en nota de prensa, la feria cuenta con la participación de seis promotoras inmobiliarias, como Afirma Grupo Inmobiliario; Alza Real State; Cuadrado Duque; Grupo Gestesa; Hercesa; y Lorenzo; y presentará una oferta de más de 70 promociones en Guadalajara y provincia además de en todo el territorio nacional y con especial énfasis en la costa española.
El objetivo de esta feria, pionera en la provincia, es poder ofrecer a todos los ciudadanos de Guadalajara y demandantes de viviendas encontrar una oportunidad a un precio más asequible. Por otra parte, las promotoras dan salida a su stock de viviendas con unas ofertas inmejorables.
Guadaocasión Residencial permanecerá abierta del 5 al 8 de noviembre de 11.00 a 20.00 horas en la Parque de la Concordia de Guadalajara con acceso gratuito para todos los ciudadanos.
Fuente: http://www.europapress.es
jueves, 29 de octubre de 2009
Las tasadoras prevén que los pisos se devalúen por debajo del 10%
La función de estas empresas será relevante en el mercado de precios ya que el Banco de España está instando a las entidades financieras a revisar la valoración de sus inmuebles
Los pisos (viviendas integradas en edificios) se devaluaron un 11% en el primer semestre del año en línea con el ajuste del sector de la vivienda y lo seguirán haciendo en 2010, según la patronal de las tasadoras Atasa, que, sin embargo, observa una de cierta "ralentización" que, de mantenerse, haría caer el valor de los pisos "por debajo del 10%" al cierre del año.
En rueda de prensa para presentar el IV Congreso bajo el lema 'Sociedades de Tasación: El rigor en la valoración', el presidente de la organización, Luis Leirado, expuso algunos de los resultados de la actividad de las tasadoras durante la primera mitad del año, que arrojan también una caída del valor de los viviendas unifamiliares del 6,9%.
Ahora bien, otros indicadores muestran en mayor medida la caída de la actividad económica. Así, el valor de los inmuebles destinados a la explotación económica cayó casi un 60% en el mismo periodo, mientras que el valor de los terrenos urbanísticos descendió un 23,4%.
En cuanto a la actividad de las tasadoras, las empresas asociadas a Atasa realizaron 530.973 operaciones sobre bienes inmuebles entre enero y junio, por importe de 322 millardos de euros, cerca de un 11% menos que en el mismo periodo de 2008.
Más concretamente, la caída en la iniciación de vivienda se tradujo en un descenso del 25,9% en el número de tasaciones de edificios de primera residencia, mientras que, si bien se produjo un incremento del 12% en el caso de los de segunda residencia, esto se debió principalmente a procesos de refinanciación.
La actividad sigue siendo «extraordinaria»
Con todo, Leirado indicó que la actividad de las tasadoras sigue siendo de una "intensidad extraordinaria" y de gran calidad. Así, destacó la "tremenda importancia" de estas sociedades de cara a la solvencia del sistema financiero por su vinculación a los créditos hipotecarios y subrayó que "el campo de clientes se ha ido ensanchando y lo seguirá haciendo durante los próximos años".
En este contexto, Atasa celebrará el próximo miércoles 4 de noviembre su IV Congreso, en el que participarán, entre otros, el director de Regulación del Banco de España, José Roldán, el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González, la directora general del Tesoro y Política Financiera, Soledad Núñez, el vicepresidente de la CNMV, Fernando Restoy, y el presidente del Efrag SB, Pedro Solbes.
Los días 5 y 6 de noviembre tendrán lugar, respectivamente, también en el seno del IV Congreso Atasa, los seminarios 'La valoración inmobiliaria en España' y 'Valoración de activos empresariales'. De cara a la celebración de este congreso, Leirado puso de manifiesto que éste "debe servir de base a una reflexión profunda del papel del modelo de tasación, así como de una profundización en los cambios que los requerimientos internacionales y nacionales exigen para poder salir de la crisis financiera global".
Fuente: http://www.abc.es
Los pisos (viviendas integradas en edificios) se devaluaron un 11% en el primer semestre del año en línea con el ajuste del sector de la vivienda y lo seguirán haciendo en 2010, según la patronal de las tasadoras Atasa, que, sin embargo, observa una de cierta "ralentización" que, de mantenerse, haría caer el valor de los pisos "por debajo del 10%" al cierre del año.
En rueda de prensa para presentar el IV Congreso bajo el lema 'Sociedades de Tasación: El rigor en la valoración', el presidente de la organización, Luis Leirado, expuso algunos de los resultados de la actividad de las tasadoras durante la primera mitad del año, que arrojan también una caída del valor de los viviendas unifamiliares del 6,9%.
Ahora bien, otros indicadores muestran en mayor medida la caída de la actividad económica. Así, el valor de los inmuebles destinados a la explotación económica cayó casi un 60% en el mismo periodo, mientras que el valor de los terrenos urbanísticos descendió un 23,4%.
En cuanto a la actividad de las tasadoras, las empresas asociadas a Atasa realizaron 530.973 operaciones sobre bienes inmuebles entre enero y junio, por importe de 322 millardos de euros, cerca de un 11% menos que en el mismo periodo de 2008.
Más concretamente, la caída en la iniciación de vivienda se tradujo en un descenso del 25,9% en el número de tasaciones de edificios de primera residencia, mientras que, si bien se produjo un incremento del 12% en el caso de los de segunda residencia, esto se debió principalmente a procesos de refinanciación.
La actividad sigue siendo «extraordinaria»
Con todo, Leirado indicó que la actividad de las tasadoras sigue siendo de una "intensidad extraordinaria" y de gran calidad. Así, destacó la "tremenda importancia" de estas sociedades de cara a la solvencia del sistema financiero por su vinculación a los créditos hipotecarios y subrayó que "el campo de clientes se ha ido ensanchando y lo seguirá haciendo durante los próximos años".
En este contexto, Atasa celebrará el próximo miércoles 4 de noviembre su IV Congreso, en el que participarán, entre otros, el director de Regulación del Banco de España, José Roldán, el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González, la directora general del Tesoro y Política Financiera, Soledad Núñez, el vicepresidente de la CNMV, Fernando Restoy, y el presidente del Efrag SB, Pedro Solbes.
Los días 5 y 6 de noviembre tendrán lugar, respectivamente, también en el seno del IV Congreso Atasa, los seminarios 'La valoración inmobiliaria en España' y 'Valoración de activos empresariales'. De cara a la celebración de este congreso, Leirado puso de manifiesto que éste "debe servir de base a una reflexión profunda del papel del modelo de tasación, así como de una profundización en los cambios que los requerimientos internacionales y nacionales exigen para poder salir de la crisis financiera global".
Fuente: http://www.abc.es
Entra en vigor la Ley de las sociedades de inversión inmobiliaria
El Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó ayer esta ley, que fue aprobada por el pleno del Congreso de los Diputados el pasado 15 de octubre.
El mercado inmobiliario tiene un nuevo integrante. Tras años de reclamar, se regularon las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi). Aunque mundialmente son conocidas por su sigla en inglés REIT.
Qué es esta nueva figura societaria?
Son compañías cotizadas dedicadas al alquiler de inmuebles y cuyos beneficios cotizarán en España al 18%, en lugar del 30% vigente.
En contrapartida a esta reducción impositiva, deberán repartir un alto porcentaje de sus beneficios, llegando en algunos casos hasta el 90%, entre sus accionistas. Los dividendos estarán exentos cuando los reciba una persona física. Su principal objetivo pasa por permitir a los pequeños accionistas invertir en un sector con altos costes de entrada y, además, incentivar el mercado del alquiler.
En años anteriores eran muchos los interesados en participar de estas sociedades, dado el auge de la construcción y el éxito de las REIT en Estados Unidos donde existente desde los años setenta, pero con la situación actual la ley parece haber llegado tarde.
Si bien se especulaba con que algunas inmobiliarias podrían reconvertirse en Socimi, la legislación dificulta tal proceso, ya que establece que una Socimi sólo puede tener participaciones en otras Socimi o entidades similares, algo que las inmobiliarias no cumplen.
Para algunos expertos los máximos interesados en que se regulen hoy estas sociedades son los bancos, dado los muchos inmuebles que poseen en su activo.
Los SOCIMI o REIT les permitirán sacar los activos inmobiliarios de los balances y reconvertirlos en participaciones financieras. De esta forma, la banca podrá agrupar distintos inmuebles dentro de una Socimi y repartir las acciones entre sus clientes minoristas o entre inversores institucionales.
Aunque por otro lado señalan, que la mayor parte parte de los activos de los bancos son suelo, y los mismos no pueden incluirse en una SOCIMI, excepto que se destine a la promoción de inmuebles al alquiler. Por otro lado, los pisos que forman parte de la cartera de los bancos suelen ser pisos, y no bloques de viviendas, por eso analistas indican que una Socimi cuyos activos sean pisos en alquiler ofrece muy baja rentabilidad y un coste de gestión alto en caso de que estén disgregados.
Fuente: www.finanzzas.com
El mercado inmobiliario tiene un nuevo integrante. Tras años de reclamar, se regularon las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi). Aunque mundialmente son conocidas por su sigla en inglés REIT.
Qué es esta nueva figura societaria?
Son compañías cotizadas dedicadas al alquiler de inmuebles y cuyos beneficios cotizarán en España al 18%, en lugar del 30% vigente.
En contrapartida a esta reducción impositiva, deberán repartir un alto porcentaje de sus beneficios, llegando en algunos casos hasta el 90%, entre sus accionistas. Los dividendos estarán exentos cuando los reciba una persona física. Su principal objetivo pasa por permitir a los pequeños accionistas invertir en un sector con altos costes de entrada y, además, incentivar el mercado del alquiler.
En años anteriores eran muchos los interesados en participar de estas sociedades, dado el auge de la construcción y el éxito de las REIT en Estados Unidos donde existente desde los años setenta, pero con la situación actual la ley parece haber llegado tarde.
Si bien se especulaba con que algunas inmobiliarias podrían reconvertirse en Socimi, la legislación dificulta tal proceso, ya que establece que una Socimi sólo puede tener participaciones en otras Socimi o entidades similares, algo que las inmobiliarias no cumplen.
Para algunos expertos los máximos interesados en que se regulen hoy estas sociedades son los bancos, dado los muchos inmuebles que poseen en su activo.
Los SOCIMI o REIT les permitirán sacar los activos inmobiliarios de los balances y reconvertirlos en participaciones financieras. De esta forma, la banca podrá agrupar distintos inmuebles dentro de una Socimi y repartir las acciones entre sus clientes minoristas o entre inversores institucionales.
Aunque por otro lado señalan, que la mayor parte parte de los activos de los bancos son suelo, y los mismos no pueden incluirse en una SOCIMI, excepto que se destine a la promoción de inmuebles al alquiler. Por otro lado, los pisos que forman parte de la cartera de los bancos suelen ser pisos, y no bloques de viviendas, por eso analistas indican que una Socimi cuyos activos sean pisos en alquiler ofrece muy baja rentabilidad y un coste de gestión alto en caso de que estén disgregados.
Fuente: www.finanzzas.com
Ausbanc reivindica que la cláusula de suelo en una hipoteca se declare abusiva
Alberto Cardona, responsable de la Asociación de Servicios Bancarios (Ausbanc) en La Rioja y Aragón), denunció ayer que su organización ha recibido numerosas reclamaciones y consultas en los últimos siete meses sobre la cuota de los préstamos hipotecarios, por cuanto bajaron de manera rápida los tipos de interés y los consumidores no lo veían reflejado.
El experto detalló que el motivo principal ha sido el desconocimiento de que en la hipoteca había una cláusula llamada de suelo y techo. «Hemos encontrado techos del 8,5% y hasta un 15%», denunció el portavoz de Ausbanc.
Cardona explicó que, tras verificar la existencia de la citada cláusula, se comenzó a realizar las primeras reclamaciones que se trasladaron a entidades financieras, y se encontraron con la misma respuesta. «Esto está pactado, escrito y firmado. De modo que si usted quiere podemos hacer la renovación del préstamo, o el pago de impuestos y comisiones que supone la modificación de la escritura», se les explicaba en las oficinas.
Datos de Ausbanc referidos a La Rioja detallan que la hipoteca media a treinta años era de 124.793 euros en septiembre. «La cuota mensual sin cláusula de suelo sería de 462 euros y de 526 con ella. 768 euros al año de diferencia, casi el equivalente a dos cuotas mensuales», comparó.
La organización aconseja que los afectados inicien los trámites de denuncia ante los Servicios del Banco de España en el último extremo. La organización recordó que el Senado aprobó recientemente por unanimidad la desaparición de la contestada cláusula. Una de las actuaciones ha sido el inicio de la campaña reparto de una carta-tipo para la eliminación de la cláusula de límite mínimo del tipo de interés.
Subterfugios
«Ahora corresponde al Gobierno de La Nación poner en marcha las iniciativas para que la citada moción tenga alcance real en la sociedad, y así se evitará que las entidades acudan a subterfugios para seguir aplicando la cláusula, como ha ocurrido con la del redondeo al alza en la hipotecas a tipo variable, declarada nula por abusiva en numerosas sentencias, y que se sigue incluyendo en los contratos de distintas de algunas entidades», resumió el portavoz regional de Ausbanc en su convocatoria dirigida a los medios informativos de la capital riojana.
Fuente: http://www.elcorreodigital.com
El experto detalló que el motivo principal ha sido el desconocimiento de que en la hipoteca había una cláusula llamada de suelo y techo. «Hemos encontrado techos del 8,5% y hasta un 15%», denunció el portavoz de Ausbanc.
Cardona explicó que, tras verificar la existencia de la citada cláusula, se comenzó a realizar las primeras reclamaciones que se trasladaron a entidades financieras, y se encontraron con la misma respuesta. «Esto está pactado, escrito y firmado. De modo que si usted quiere podemos hacer la renovación del préstamo, o el pago de impuestos y comisiones que supone la modificación de la escritura», se les explicaba en las oficinas.
Datos de Ausbanc referidos a La Rioja detallan que la hipoteca media a treinta años era de 124.793 euros en septiembre. «La cuota mensual sin cláusula de suelo sería de 462 euros y de 526 con ella. 768 euros al año de diferencia, casi el equivalente a dos cuotas mensuales», comparó.
La organización aconseja que los afectados inicien los trámites de denuncia ante los Servicios del Banco de España en el último extremo. La organización recordó que el Senado aprobó recientemente por unanimidad la desaparición de la contestada cláusula. Una de las actuaciones ha sido el inicio de la campaña reparto de una carta-tipo para la eliminación de la cláusula de límite mínimo del tipo de interés.
Subterfugios
«Ahora corresponde al Gobierno de La Nación poner en marcha las iniciativas para que la citada moción tenga alcance real en la sociedad, y así se evitará que las entidades acudan a subterfugios para seguir aplicando la cláusula, como ha ocurrido con la del redondeo al alza en la hipotecas a tipo variable, declarada nula por abusiva en numerosas sentencias, y que se sigue incluyendo en los contratos de distintas de algunas entidades», resumió el portavoz regional de Ausbanc en su convocatoria dirigida a los medios informativos de la capital riojana.
Fuente: http://www.elcorreodigital.com
Los estudios de arquitectura tendrán que crecer para sobrevivir
La caída del sector inmobiliario está reorganizando a marchas forzadas el mapa de la arquitectura española. La reducción de las obras visadas ha provocado el cierre de muchos de los pequeños estudios de uno, dos y tres profesionales que constituyen el grueso del sector. La clave para afrontar el futuro está, según los expertos, en ganar tamaño para competir.
En 1989 los arquitectos Miguel A. Alonso del Val y Rufino Hernández Minguillón fundaron AH Asociados, un pequeño estudio en Pamplona. Dos décadas después dirigen un gran estudio , con casi 100 profesionales, oficinas en Madrid, Barcelona y Bilbao, un departamento de I+D+i y un área internacional, que acaba de conseguir una licencia profesional para ejercer en Qatar. Allí, levantarán las torres Moonrise, dos grandes edificios de uso mixto de alrededor de 41.000 metros cuadrados.
La trayectoria del estudio de Alonso del Val y Hernández Minguillón es singular en un mercado donde la gran mayoría de los profesionales ejercen de forma unilateral o en pequeños estudios de dos a cinco profesionales. Es éste modelo de negocio el que está soportando peor el grueso de la crisis, materializada en una drástica caída del número de obras visadas. "Ahora mismo en España hay un porcentaje grande de arquitectos -entre un 30% y un 40%- que no tienen trabajo en absoluto", explica Gonzalo García Muñoz, arquitecto, consultor especializado en gestión y consejero delegado de Soft, una empresa de software para la construcción.
García Muñoz hace un diagnóstico muy claro de un sector en el que operan 51.000 profesionales y donde existen unos 20.000 micro estudios independientes. "Hay que olvidarse del estudio unipersonal, excepto en casos excepcionales, como el de un Frank Gehry, por ejemplo, que es un artista de reconocimiento". García Muñoz, que ha realizado un análisis sobre el tamaño de los estudios como factor de rentabilidad, defiende el crecimiento como solución para el futuro. "Los estudios grandes puede ofrecer precios más competitivos y obtener más encargos. La única forma de competir ahora es dar mejor servicio y para ello hay que contar con al menos cinco profesionales".
Al menos un millón de euros
Hay análisis todavía más tajantes. "Los visados de obras han caído un 70% en un sector en el que siete de cada diez arquitectos son profesionales liberales", señala Raúl Bosque, presidente de QMT Consulting. Bosque, que reconoce que los pequeños estudios "lo están pasando muy mal", coincide en que es necesario dar el paso del despacho profesional a la empresa. "Los estudios que no tienen capacidad para internacionalizarse tienen muchas menos opciones ahora, no pueden salir. Tenemos que asumir que la arquitectura antes era una profesión liberal, de artistas, pero ahora tiene que ser una empresa". ¿Cuál es el tamaño mínimo para sobrevivir? "En mi opinión, despachos de al menos 20 o 30 profesionales o para ser más claro: estudios que facturen a partir de un millón de euros".
A mayor tamaño, mayor rentabilidad
Los peces grandes se comen a los pequeños, también en la arquitectura. Según Gonzalo García Muñoz, un estudio grande realiza una parte mayor de su producción por medio de empleados
cuyo coste es inferior al del arquitecto y distribuye mejor los costes indirectos entre las horas de actividad, "por lo que su rentabilidad es mayor". También puede pedir honorarios más altos "porque sus clientes lo aceptan más fácilmente y porque su
estructura y nombre lo justifican mejor". El fundador de Soft ha realizado un análisis sobre el aumento de rentabilidad asociada al tamaño de los estudios, con un resultado que oscila entre el 1% del despacho unipersonal, el 23% del estudio de cinco profesionales (pequeño), el 40% del de siete (mediano) y el 45% del grande.
Fuente: http://www.cincodias.com/
En 1989 los arquitectos Miguel A. Alonso del Val y Rufino Hernández Minguillón fundaron AH Asociados, un pequeño estudio en Pamplona. Dos décadas después dirigen un gran estudio , con casi 100 profesionales, oficinas en Madrid, Barcelona y Bilbao, un departamento de I+D+i y un área internacional, que acaba de conseguir una licencia profesional para ejercer en Qatar. Allí, levantarán las torres Moonrise, dos grandes edificios de uso mixto de alrededor de 41.000 metros cuadrados.
La trayectoria del estudio de Alonso del Val y Hernández Minguillón es singular en un mercado donde la gran mayoría de los profesionales ejercen de forma unilateral o en pequeños estudios de dos a cinco profesionales. Es éste modelo de negocio el que está soportando peor el grueso de la crisis, materializada en una drástica caída del número de obras visadas. "Ahora mismo en España hay un porcentaje grande de arquitectos -entre un 30% y un 40%- que no tienen trabajo en absoluto", explica Gonzalo García Muñoz, arquitecto, consultor especializado en gestión y consejero delegado de Soft, una empresa de software para la construcción.
García Muñoz hace un diagnóstico muy claro de un sector en el que operan 51.000 profesionales y donde existen unos 20.000 micro estudios independientes. "Hay que olvidarse del estudio unipersonal, excepto en casos excepcionales, como el de un Frank Gehry, por ejemplo, que es un artista de reconocimiento". García Muñoz, que ha realizado un análisis sobre el tamaño de los estudios como factor de rentabilidad, defiende el crecimiento como solución para el futuro. "Los estudios grandes puede ofrecer precios más competitivos y obtener más encargos. La única forma de competir ahora es dar mejor servicio y para ello hay que contar con al menos cinco profesionales".
Al menos un millón de euros
Hay análisis todavía más tajantes. "Los visados de obras han caído un 70% en un sector en el que siete de cada diez arquitectos son profesionales liberales", señala Raúl Bosque, presidente de QMT Consulting. Bosque, que reconoce que los pequeños estudios "lo están pasando muy mal", coincide en que es necesario dar el paso del despacho profesional a la empresa. "Los estudios que no tienen capacidad para internacionalizarse tienen muchas menos opciones ahora, no pueden salir. Tenemos que asumir que la arquitectura antes era una profesión liberal, de artistas, pero ahora tiene que ser una empresa". ¿Cuál es el tamaño mínimo para sobrevivir? "En mi opinión, despachos de al menos 20 o 30 profesionales o para ser más claro: estudios que facturen a partir de un millón de euros".
A mayor tamaño, mayor rentabilidad
Los peces grandes se comen a los pequeños, también en la arquitectura. Según Gonzalo García Muñoz, un estudio grande realiza una parte mayor de su producción por medio de empleados
cuyo coste es inferior al del arquitecto y distribuye mejor los costes indirectos entre las horas de actividad, "por lo que su rentabilidad es mayor". También puede pedir honorarios más altos "porque sus clientes lo aceptan más fácilmente y porque su
estructura y nombre lo justifican mejor". El fundador de Soft ha realizado un análisis sobre el aumento de rentabilidad asociada al tamaño de los estudios, con un resultado que oscila entre el 1% del despacho unipersonal, el 23% del estudio de cinco profesionales (pequeño), el 40% del de siete (mediano) y el 45% del grande.
Fuente: http://www.cincodias.com/
Lacalle dice que se han vendido más pisos en el primer día de BMP que en 2008
El presidente del Barcelona Meeting Point (BMP), Enrique Lacalle, ha asegurado hoy que el salón inmobiliario, que arrancó ayer, ha vendido más pisos en su primer día de puertas abiertas que los que se vendieron el año pasado en el mismo evento.
"El salón está siendo un gran éxito en cuanto a operaciones inmobiliarias se refiere", ha señalado en un comunicado Lacalle, que considera que el buen arranque del evento refleja el repunte de las ventas que está experimentando el sector inmobiliario.
"En BMP se hace negocio, es un salón donde se vende", ha subrayado su presidente.
Un total de 250 promotores, unos 170 menos que en 2008, participan en la decimotercera edición del Barcelona Meeting Point, que cuenta, este año sí, con la presencia de las principales empresas constructoras del país.
Acciona, Afirma, Amrey, Colonial, La Llave de Oro, Landscape, Procam, Habitat, Teyco, Reyal Urbis o Vallehermoso son algunas de las firmas que participan en el salón, que cerrará sus puertas el próximo domingo, 1 de noviembre.
Fuente: http://www.abc.es
"El salón está siendo un gran éxito en cuanto a operaciones inmobiliarias se refiere", ha señalado en un comunicado Lacalle, que considera que el buen arranque del evento refleja el repunte de las ventas que está experimentando el sector inmobiliario.
"En BMP se hace negocio, es un salón donde se vende", ha subrayado su presidente.
Un total de 250 promotores, unos 170 menos que en 2008, participan en la decimotercera edición del Barcelona Meeting Point, que cuenta, este año sí, con la presencia de las principales empresas constructoras del país.
Acciona, Afirma, Amrey, Colonial, La Llave de Oro, Landscape, Procam, Habitat, Teyco, Reyal Urbis o Vallehermoso son algunas de las firmas que participan en el salón, que cerrará sus puertas el próximo domingo, 1 de noviembre.
Fuente: http://www.abc.es
La inmobiliaria de La Caixa se suma a los grandes descuentos, de hasta el 30%
Servihabitat, la compañía de servicios inmobiliarios de La Caixa, presenta en el salón Barcelona Meeting Point (BMP) una selección de viviendas a estrenar en Barcelona y su área metropolitana con descuentos de hasta el 30%. Estos precios serán válidos para todos los clientes que visiten el salón y se mantendrán hasta 30 días después del BMP, informó la caja de ahorros.
Además, Servihabitat, que también comercializa inmuebles de segunda mano, publicita su oferta de viviendas de alquiler en Lleida, con una promoción especial en la que se podrá obtener una mensualidad gratis.
Entre los productos seleccionados para la venta se encuentra un conjunto de casas de 220 metros cuadrados situadas en Sant Andreu de Llavaneres (Barcelona) y con vistas al mar desde 404.000 euros. También se han seleccionado viviendas nuevas de segunda residencia en Bagà, entre Berga y Puigcerdà, desde 115.200 euros.
Fuente: http://www.europapress.es
Además, Servihabitat, que también comercializa inmuebles de segunda mano, publicita su oferta de viviendas de alquiler en Lleida, con una promoción especial en la que se podrá obtener una mensualidad gratis.
Entre los productos seleccionados para la venta se encuentra un conjunto de casas de 220 metros cuadrados situadas en Sant Andreu de Llavaneres (Barcelona) y con vistas al mar desde 404.000 euros. También se han seleccionado viviendas nuevas de segunda residencia en Bagà, entre Berga y Puigcerdà, desde 115.200 euros.
Fuente: http://www.europapress.es
Las hipotecas inmobiliarias caen el 10,2% en un año en la región
El número de hipotecas sobre viviendas bajó el pasado agosto en Asturias un 10,2 por ciento respecto a un año antes. Así, se pasó de 1.288 en agosto de 2008 a 1.156 en el mismo mes de 2009, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Asturias registró un total de 1.703 hipotecas en agosto, computando tanto las que se hicieron sobre fincas rústicas como urbanas. El capital global ascendió a 205,162 millones de euros.
El importe medio de cada operación se situó en 120,471 euros, que supone un retroceso del 20,3 por ciento respecto de un año antes. La media nacional cayó el 11,6 por ciento.
Compromiso de la CAC
La patronal de la construcción asume que un total de 1.000 viviendas libres del stock (hay unas 7.000 en total) serán consideradas como vivienda usada (aunque son de nueva construcción). Además, elaborará una página web compatible con la de la Consejería de Vivienda, en la que se informará de los precios, superficie y los requisitos legales que permitirán a los compradores beneficiarse de las ayudas para su adquisición.
Compromiso de la Consejería de Bienestar Social y Vivienda
Facilitará las ayudas a la compra de los pisos y los límites quedarán sujetos a las limitaciones de objetivos y presupuesto convenidos con el Ministerio de Vivienda. El plazo finaliza el 31 de diciembre, pero la voluntad de las partes es que se pueda ampliar tanto en plazos como en financiación.
Fuente: http://www.lne.es
Asturias registró un total de 1.703 hipotecas en agosto, computando tanto las que se hicieron sobre fincas rústicas como urbanas. El capital global ascendió a 205,162 millones de euros.
El importe medio de cada operación se situó en 120,471 euros, que supone un retroceso del 20,3 por ciento respecto de un año antes. La media nacional cayó el 11,6 por ciento.
Compromiso de la CAC
La patronal de la construcción asume que un total de 1.000 viviendas libres del stock (hay unas 7.000 en total) serán consideradas como vivienda usada (aunque son de nueva construcción). Además, elaborará una página web compatible con la de la Consejería de Vivienda, en la que se informará de los precios, superficie y los requisitos legales que permitirán a los compradores beneficiarse de las ayudas para su adquisición.
Compromiso de la Consejería de Bienestar Social y Vivienda
Facilitará las ayudas a la compra de los pisos y los límites quedarán sujetos a las limitaciones de objetivos y presupuesto convenidos con el Ministerio de Vivienda. El plazo finaliza el 31 de diciembre, pero la voluntad de las partes es que se pueda ampliar tanto en plazos como en financiación.
Fuente: http://www.lne.es
Banesto pondrá a la venta 1.200 viviendas con rebajas de hasta el 40%
Banesto pondrá a la venta a partir del lunes y solo durante el mes de noviembre 1.200 viviendas en toda España, con descuentos de hasta el 40%. El objetivo es dar salida "a un precio ventajoso" a una cuarta parte de su cartera de inmuebles.
Según explicaron hoy responsables de Casaktua, el portal inmobiliario del banco, los descuentos se aplican sobre el precio de tasación de este año, periodo en el que la entidad se ha hecho con la mayoría de las propiedades, que en caso de venderlas, le reportarán cerca de 110 millones de euros.
Oficinas abiertas en sábado
Para conseguir el objetivo, Banesto abrirá algunas de sus oficinas los viernes por la tarde y los sábados por la mañana para atender a todos los interesados en la compra de estos inmuebles. También celebrará rastrillos en al menos seis capitales de provincia: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Valladolid y Málaga. Puntualmente, el banco publicará en su portal inmobiliario ofertas especiales sobre el millar de viviendas a la venta con descuentos.
El consejero delegado de Casaktua, Enrique Dancausa, ha justificado ante los periodistas el lanzamiento de esta oferta en un momento en el que parece que la caída de la demanda de viviendas y el precio de los inmuebles ha tocado suelo.
La mayoría de inmuebles, en Andalucía
Cerca del 37% de los inmuebles rebajados se venden por debajo de 75.000 euros. Más de 500 propiedades se encuentran entre esa cantidad y 125.000 euros.
En cuanto a la distribución geográfica, aunque Banesto ofrece inmuebles en toda España con descuentos, en Andalucía están el 23% de ellos (275) y en Madrid, el 13% (150). En Catalunya y la Comunidad Valenciana se concentran el 12% (140).
Además de los rastrillos comerciales y las jornadas de puertas abiertas, Banesto pondrá un centro telefónico de atención al cliente y se apoyará en su red de agentes comercializadores.
'El Meeting Point parece un bazar'
El director general adjunto de La Caixa, Juan Antonio Alcaraz, piensa que el sector financiero acabará colocando activos inmobiliarios y de vivienda en el mercado con buenos descuentos, entorno al 30%. Según Alcaraz, "en España tenemos más de 112.000 viviendas acabadas y no vendidas", lo que va a requerir tiempo para darle salida a estas existencias.
"Hay una pérdida en el conjunto del sistema que vamos a tener que soportar, y necesitamos tiempo para ello", ha explicado Alcaraz. "El salón Barcelona Meeting Point este año parece un bazar de saldos y gran parte de los descuentos tienen que ver con entidades financieras", ha añadido.
Fuente: http://www.elperiodico.com/
Según explicaron hoy responsables de Casaktua, el portal inmobiliario del banco, los descuentos se aplican sobre el precio de tasación de este año, periodo en el que la entidad se ha hecho con la mayoría de las propiedades, que en caso de venderlas, le reportarán cerca de 110 millones de euros.
Oficinas abiertas en sábado
Para conseguir el objetivo, Banesto abrirá algunas de sus oficinas los viernes por la tarde y los sábados por la mañana para atender a todos los interesados en la compra de estos inmuebles. También celebrará rastrillos en al menos seis capitales de provincia: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Valladolid y Málaga. Puntualmente, el banco publicará en su portal inmobiliario ofertas especiales sobre el millar de viviendas a la venta con descuentos.
El consejero delegado de Casaktua, Enrique Dancausa, ha justificado ante los periodistas el lanzamiento de esta oferta en un momento en el que parece que la caída de la demanda de viviendas y el precio de los inmuebles ha tocado suelo.
La mayoría de inmuebles, en Andalucía
Cerca del 37% de los inmuebles rebajados se venden por debajo de 75.000 euros. Más de 500 propiedades se encuentran entre esa cantidad y 125.000 euros.
En cuanto a la distribución geográfica, aunque Banesto ofrece inmuebles en toda España con descuentos, en Andalucía están el 23% de ellos (275) y en Madrid, el 13% (150). En Catalunya y la Comunidad Valenciana se concentran el 12% (140).
Además de los rastrillos comerciales y las jornadas de puertas abiertas, Banesto pondrá un centro telefónico de atención al cliente y se apoyará en su red de agentes comercializadores.
'El Meeting Point parece un bazar'
El director general adjunto de La Caixa, Juan Antonio Alcaraz, piensa que el sector financiero acabará colocando activos inmobiliarios y de vivienda en el mercado con buenos descuentos, entorno al 30%. Según Alcaraz, "en España tenemos más de 112.000 viviendas acabadas y no vendidas", lo que va a requerir tiempo para darle salida a estas existencias.
"Hay una pérdida en el conjunto del sistema que vamos a tener que soportar, y necesitamos tiempo para ello", ha explicado Alcaraz. "El salón Barcelona Meeting Point este año parece un bazar de saldos y gran parte de los descuentos tienen que ver con entidades financieras", ha añadido.
Fuente: http://www.elperiodico.com/
miércoles, 28 de octubre de 2009
Ordóñez invita a la banca a vender pisos
Obliga a dotar más provisiones por los inmuebles comprados a promotores
El gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, no quiere que los bancos y cajas tengan sus bodegas llenas de activos inmobiliarios y ha encontrado una manera de instarles a desprenderse de ellos. Les obligará a hacer más provisiones en los inmuebles que han comprado a los promotores para cancelar deudas. Hasta ahora, les imponía dotar una provisión del 10% sobre el precio de compra del inmueble. A partir de ahora, les obligará a hacer una dotación adicional de otro 10% si pasa más de un año desde la adquisición del activo, como adelantó ayer El País. De esta forma, les quiere incitar a desprenderse de esa cartera con la mayor celeridad posible. Los que no puedan o no quieran hacerlo tendrán su castigo, pues deberán destinar una parte de sus beneficios a cubrir la posible pérdida de valor de ese activo.
Esta medida perjudicará sobre todo a las entidades que habían decidido esperar a que pasara la crisis para vender las viviendas acumuladas y también a aquellas que hayan comprado activos de difícil venta, como el suelo.
Algunas entidades, como Santander y BBVA, no notarán ningún cambio porque ya venían provisionando por encima de lo exigido, debido a que el Banco de España ya amenazaba desde hace meses con una medida similar.
Fuente: http://www.publico.es
El gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, no quiere que los bancos y cajas tengan sus bodegas llenas de activos inmobiliarios y ha encontrado una manera de instarles a desprenderse de ellos. Les obligará a hacer más provisiones en los inmuebles que han comprado a los promotores para cancelar deudas. Hasta ahora, les imponía dotar una provisión del 10% sobre el precio de compra del inmueble. A partir de ahora, les obligará a hacer una dotación adicional de otro 10% si pasa más de un año desde la adquisición del activo, como adelantó ayer El País. De esta forma, les quiere incitar a desprenderse de esa cartera con la mayor celeridad posible. Los que no puedan o no quieran hacerlo tendrán su castigo, pues deberán destinar una parte de sus beneficios a cubrir la posible pérdida de valor de ese activo.
Esta medida perjudicará sobre todo a las entidades que habían decidido esperar a que pasara la crisis para vender las viviendas acumuladas y también a aquellas que hayan comprado activos de difícil venta, como el suelo.
Algunas entidades, como Santander y BBVA, no notarán ningún cambio porque ya venían provisionando por encima de lo exigido, debido a que el Banco de España ya amenazaba desde hace meses con una medida similar.
Fuente: http://www.publico.es
Corredor: "La demanda de vivienda es estable pese a la crisis"
La ministra de Vivienda considera que el mercado no está parado. En España se han vendido 466.000 viviendas en doce meses. El ajuste de precios, junto a un euribor en su punto histórico más bajo y la gran oferta aconsejan lanzarse a comprar. El número de hipotecas sobre viviendas retrocedió un 6,6% en agosto.
¿Será la crisis del sector inmobiliario mucho más larga que la crisis económica general?
Desde el verano, los datos parecen indicar que el sector tiende a una cierta estabilización, aunque aún perduran incertidumbres. La compra de viviendas subió un 8% entre abril y junio con respecto al primer trimestre. Las de viviendas iniciadas, especialmente las protegidas, se incrementaron en un 25%. Son datos que apuntan a que estamos cerca de tocar fondo. La recuperación económica española no será completa si el sector inmobiliario no se normaliza.
Entonces, ¿volverá el sector a ser el de antes?
No, no se trata de volver a la situación pasada, estamos hablando de que el sector de la construcción residencial tiene que redimensionarse y reorientarse, y atender al modelo de economía sostenible que el Gobierno impulsa. Y puede y debe hacerlo incorporando a la edificación la innovación, las energías renovables y los avances en el campo de la eficiencia energética. La rehabilitación ofrece un amplísimo ámbito de actividad, sobre todo la energética.
Siempre he dicho que la rehabilitación, el alquiler y la vivienda protegida son las prioridades del Ministerio y las alternativas que el sector necesitaba, y parece que algunas cifras nos dan la razón: por ejemplo, los visados para rehabilitación han aumentado un 6% en los seis primeros meses del año y la vivienda protegida supone ya el 40% de todas las viviendas iniciadas en el segundo trimestre. Asimismo, en un año se ha incrementado un 18% el número de alquileres.
¿Hay demanda de vivienda retenida? ¿Cuál es el 'stock' de pisos que calcula el Gobierno?
No sé si se puede hablar de una demanda retenida cuando en los últimos doce meses en este país se han vendido 466.000 viviendas. La demanda de vivienda es estable. El problema es que hemos pasado una larga etapa en la que se llegaron a construir 700.000 viviendas en un solo año, cuando la creación de nuevos hogares oscila entre los 350.000 o 400.000 al año. Por eso, y según el último estudio del Ministerio, hay en España del orden de las 613.000 viviendas terminadas sin vender, y otras 626.000 en fase de construcción.
El Gobierno ha puesto en marcha toda una batería de medidas para facilitar el drenaje del excedente, empezando por facilitar la conversión de esas viviendas libres en protegidas, flexibilizando los requisitos para que puedan acceder a ellas más familias de rentas medias, y exigiendo a cambio a los promotores una moderación de los precios.
Entonces, ¿prevé un descenso mayor en el precio de los pisos?
Sí, el ajuste continúa. Entre julio y septiembre el índice general de precios de la vivienda bajó un 7,8% en tasa interanual. Hay una corrección a la baja, coherente con el ajuste de unos precios que estaban en niveles inalcanzables para la mayoría de los que necesitaban acceder a una vivienda. Si a este ajuste de precios le sumamos un euribor en su punto histórico más bajo y la gran oferta de pisos terminados, sin duda los que están decidiendo comprar una casa tienen más fácil la elección.
¿Y el precio del suelo?
El precio del suelo también ha comenzado a estabilizarse después de haber sufrido una burbuja de precios que llevó a que los precios subieran hasta un 500% entre 1998 y 2005. La última estadística del Ministerio refleja que el precio del suelo ha bajado un 4,3% en el segundo trimestre del año.
¿Cuál es la estrategia del Ministerio para aumentar el número de compradores?
El objetivo es facilitar el acceso a la vivienda a los ciudadanos con más dificultades, pero también a las familias con rentas medias que antes no reunían los requisitos para las ayudas de vivienda protegida, pero que también se han visto expulsadas del mercado libre, por el ascenso de los precios. Las ayudas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación van desde el adelanto de la entrada de un piso, apoyo a la concesión de hipotecas y ayudas al alquiler.
Sí, pero el inversor que compró un piso y no puede venderlo teme ponerlo en alquiler por si el inquilino no le paga...
En 2008 se incrementó en 342.000 el número de hogares en alquiler, de forma que ya suponen el 13,2% del total. Pero aún estamos muy lejos de la media europea. España necesita un mercado del alquiler más profesionalizado y competitivo, que garantice viviendas de mayor calidad y a precios más competitivos.
Para ello, acaba de aprobarse en el Senado y en breve estará en vigor el Proyecto de Ley de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler, que tiene como objetivo dar más agilidad y eficacia a los procesos judiciales de desahucio e impago de rentas, para proteger a los arrendadores de abusos y demoras injustificadas, salvaguardando los derechos de los inquilinos de buena fe.
¿Por qué la Sociedad Pública de Alquiler ha tenido que reforzar sus fondos propios? ¿Es un fracaso?
La política pública de alquiler no es un negocio y, por tanto, no tiene como objetivo conseguir beneficio patrimonial, sino beneficio social. La Sociedad Pública de Alquiler creó nuevos servicios que posteriormente se han generalizado en los ámbitos público y privado como son los seguros a los propietarios, que garantizan el pago de la renta mensual y la devolución de la vivienda en perfectas condiciones. Por cierto, que es la única entidad a nivel nacional que ofrece estos servicios a los particulares.
¿Será la nueva normativa medioambiental de los edificios el punto de apoyo para la reactivación del sector?
El Código Técnico de la Edificación ha supuesto la reforma normativa más importante en los últimos 30 años. El momento es especialmente propicio por el dinamismo de la investigación y los rápidos avances, por ejemplo en el campo de las energías renovables y en la mejora de la eficiencia energética, especialmente en el aislamiento térmico.
Además de los beneficios medioambientales, se abren al sector las puertas de un ámbito con un potencial enorme aunque aún poco valorado por la construcción residencial como es la innovación que se puede aplicar no sólo a la obra nueva, sino también a la rehabilitación, especialmente a la energética. El Plan de Vivienda contempla ayudas, a través del programa Renove, para incrementar la eficiencia energética en 400.000 hogares que además se podrán ahorrar unos 280 euros anuales en su factura de la luz.
Fuente: http://www.eleconomista.es
¿Será la crisis del sector inmobiliario mucho más larga que la crisis económica general?
Desde el verano, los datos parecen indicar que el sector tiende a una cierta estabilización, aunque aún perduran incertidumbres. La compra de viviendas subió un 8% entre abril y junio con respecto al primer trimestre. Las de viviendas iniciadas, especialmente las protegidas, se incrementaron en un 25%. Son datos que apuntan a que estamos cerca de tocar fondo. La recuperación económica española no será completa si el sector inmobiliario no se normaliza.
Entonces, ¿volverá el sector a ser el de antes?
No, no se trata de volver a la situación pasada, estamos hablando de que el sector de la construcción residencial tiene que redimensionarse y reorientarse, y atender al modelo de economía sostenible que el Gobierno impulsa. Y puede y debe hacerlo incorporando a la edificación la innovación, las energías renovables y los avances en el campo de la eficiencia energética. La rehabilitación ofrece un amplísimo ámbito de actividad, sobre todo la energética.
Siempre he dicho que la rehabilitación, el alquiler y la vivienda protegida son las prioridades del Ministerio y las alternativas que el sector necesitaba, y parece que algunas cifras nos dan la razón: por ejemplo, los visados para rehabilitación han aumentado un 6% en los seis primeros meses del año y la vivienda protegida supone ya el 40% de todas las viviendas iniciadas en el segundo trimestre. Asimismo, en un año se ha incrementado un 18% el número de alquileres.
¿Hay demanda de vivienda retenida? ¿Cuál es el 'stock' de pisos que calcula el Gobierno?
No sé si se puede hablar de una demanda retenida cuando en los últimos doce meses en este país se han vendido 466.000 viviendas. La demanda de vivienda es estable. El problema es que hemos pasado una larga etapa en la que se llegaron a construir 700.000 viviendas en un solo año, cuando la creación de nuevos hogares oscila entre los 350.000 o 400.000 al año. Por eso, y según el último estudio del Ministerio, hay en España del orden de las 613.000 viviendas terminadas sin vender, y otras 626.000 en fase de construcción.
El Gobierno ha puesto en marcha toda una batería de medidas para facilitar el drenaje del excedente, empezando por facilitar la conversión de esas viviendas libres en protegidas, flexibilizando los requisitos para que puedan acceder a ellas más familias de rentas medias, y exigiendo a cambio a los promotores una moderación de los precios.
Entonces, ¿prevé un descenso mayor en el precio de los pisos?
Sí, el ajuste continúa. Entre julio y septiembre el índice general de precios de la vivienda bajó un 7,8% en tasa interanual. Hay una corrección a la baja, coherente con el ajuste de unos precios que estaban en niveles inalcanzables para la mayoría de los que necesitaban acceder a una vivienda. Si a este ajuste de precios le sumamos un euribor en su punto histórico más bajo y la gran oferta de pisos terminados, sin duda los que están decidiendo comprar una casa tienen más fácil la elección.
¿Y el precio del suelo?
El precio del suelo también ha comenzado a estabilizarse después de haber sufrido una burbuja de precios que llevó a que los precios subieran hasta un 500% entre 1998 y 2005. La última estadística del Ministerio refleja que el precio del suelo ha bajado un 4,3% en el segundo trimestre del año.
¿Cuál es la estrategia del Ministerio para aumentar el número de compradores?
El objetivo es facilitar el acceso a la vivienda a los ciudadanos con más dificultades, pero también a las familias con rentas medias que antes no reunían los requisitos para las ayudas de vivienda protegida, pero que también se han visto expulsadas del mercado libre, por el ascenso de los precios. Las ayudas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación van desde el adelanto de la entrada de un piso, apoyo a la concesión de hipotecas y ayudas al alquiler.
Sí, pero el inversor que compró un piso y no puede venderlo teme ponerlo en alquiler por si el inquilino no le paga...
En 2008 se incrementó en 342.000 el número de hogares en alquiler, de forma que ya suponen el 13,2% del total. Pero aún estamos muy lejos de la media europea. España necesita un mercado del alquiler más profesionalizado y competitivo, que garantice viviendas de mayor calidad y a precios más competitivos.
Para ello, acaba de aprobarse en el Senado y en breve estará en vigor el Proyecto de Ley de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler, que tiene como objetivo dar más agilidad y eficacia a los procesos judiciales de desahucio e impago de rentas, para proteger a los arrendadores de abusos y demoras injustificadas, salvaguardando los derechos de los inquilinos de buena fe.
¿Por qué la Sociedad Pública de Alquiler ha tenido que reforzar sus fondos propios? ¿Es un fracaso?
La política pública de alquiler no es un negocio y, por tanto, no tiene como objetivo conseguir beneficio patrimonial, sino beneficio social. La Sociedad Pública de Alquiler creó nuevos servicios que posteriormente se han generalizado en los ámbitos público y privado como son los seguros a los propietarios, que garantizan el pago de la renta mensual y la devolución de la vivienda en perfectas condiciones. Por cierto, que es la única entidad a nivel nacional que ofrece estos servicios a los particulares.
¿Será la nueva normativa medioambiental de los edificios el punto de apoyo para la reactivación del sector?
El Código Técnico de la Edificación ha supuesto la reforma normativa más importante en los últimos 30 años. El momento es especialmente propicio por el dinamismo de la investigación y los rápidos avances, por ejemplo en el campo de las energías renovables y en la mejora de la eficiencia energética, especialmente en el aislamiento térmico.
Además de los beneficios medioambientales, se abren al sector las puertas de un ámbito con un potencial enorme aunque aún poco valorado por la construcción residencial como es la innovación que se puede aplicar no sólo a la obra nueva, sino también a la rehabilitación, especialmente a la energética. El Plan de Vivienda contempla ayudas, a través del programa Renove, para incrementar la eficiencia energética en 400.000 hogares que además se podrán ahorrar unos 280 euros anuales en su factura de la luz.
Fuente: http://www.eleconomista.es
Un experto afirma que el sector inmobiliario "ya no está en caída libre" y vislumbra un horizonte temporal de "mejora"
Considera que la concesión de hipotecas "igual que antes era demasiado flexible, ahora es demasiado rígida"
El director de Estudios del Instituto de Estudios Económicos y profesor titular de Economía Aplicada de la Universidad Nacional de Educación a Distancia (UNED), Gregorio Izquierdo, aseguró hoy en declaraciones a Europa Press que el sector inmobiliario "ya no está en caída libre", al tiempo que vislumbró un horizonte temporal de "mejora".
Izquierdo, que participó con la ponencia 'Coyuntura económica actual' dentro de las Jornadas del Foro Inmobiliario Outlet de la Vivienda 2009, explicó que "la mejora de la accesibilidad, la progresiva reducción de vacantes y la normalización financiera son factores de esperanza para el sector inmobiliario", por lo que el futuro "hay que mirarlo en el ánimo de ser optimista".
Respecto a la evolución de los precios, Izquierdo aclaró que hay que distinguir entre los precios medios y los individuales, y señaló que "hay promociones y productos que han ajustado sus precios ya al total de ajuste del ciclo inmobiliario y otros que no". Principalmente, la obra nueva procedente del 'stock' de vacantes del ciclo anterior es la que más ha ajustado sus precios.
Por ello, apuntó que "en el pasado ha habido buenas oportunidades de compra y puede haberlas el año presente, pero ya no sabemos si va a seguir habiéndoles el año que viene", aunque "en lo que sigue siendo el precio medio, posiblemente siga bajando".
Izquierdo recordó que "uno de los ajustes obligados en una situación de crisis es el de los precios y en la medida de que los agentes y actores del mercado sean conscientes de esta realidad verán que sus productos se comercializan a los ritmos normales en un contexto como el actual".
De ahí que subrayara las ventajas que, a su juicio, tienen iniciativas como la Feria Outlet de la Vivienda, ya que este tipo de encuentros "suponen un ajuste de precios en si mismo, pero también una transparencia y una visión de conjunto del mercado que hace que el potencial comprador tenga una apreciación muy inmediata y muy aplicada a lo que es la realidad del mercado, y esto para alguien que necesita vivienda puede ser una oportunidad de compra muy razonable y muy idónea, sobre todo en la perspectiva de medio y largo plazo".
En cuanto a las soluciones para el sector, Izquierdo dijo desconfiar de las ayudas públicas, en general, cuando se atraviesa una situación de crisis, y tachó de "inoportuno" que el sector inmobiliario se encuentre con un aumento de sus costes fiscales, como por ejemplo la subida del IVA, o con la desaparición de la deducción fiscal para la adquisición de vivienda "que en el fondo era un factor de mantenimiento de la demanda".
Ambas medidas, según Izquierdo, "agudizan más el ajuste del sector" y matizó que "si bien no es bueno subvencionar a los sectores en crisis porque supone sobrecargar al resto de la economía, también está el principio general de no alterar la situación de costes fiscales y sociales en un sector en un momento de crisis, agudizándola".
Por ello, este experto consideró que "la mejor manera de ayudar al sector inmobiliario sería liberalizar la legislación urbanística, liberalizar la legislación de alquileres y bajar los costes sociales y fiscales".
HIPOTECAS "DEMASIADO RÍGIDAS"
Otra medida que beneficia al sector, aunque sea indirectamente, es que "se ha empezado a dinamizar en los últimos trimestre la concesión de hipotecas, que se frenó en seco en 2008, aunque es verdad que con unas condiciones de exigencia, de capacidad de solvencia y de renta más duras que en el pasado". "Igual que antes eran demasiado flexibles, ahora son demasiado rígidas", apostilló.
Finalmente, Izquierdo se mostró partidario de que sean los agentes que intervienen en el mercado quienes decidan qué tipo de viviendas hay que hacer y cuántas, ya que "me da mucho miedo que sean los políticos los que decidan si hay que hacer o no viviendas", aunque aseguró que "la demanda potencial y efectiva de vivienda en España sigue siendo importante".
Fuente: http://www.europapress.es
El director de Estudios del Instituto de Estudios Económicos y profesor titular de Economía Aplicada de la Universidad Nacional de Educación a Distancia (UNED), Gregorio Izquierdo, aseguró hoy en declaraciones a Europa Press que el sector inmobiliario "ya no está en caída libre", al tiempo que vislumbró un horizonte temporal de "mejora".
Izquierdo, que participó con la ponencia 'Coyuntura económica actual' dentro de las Jornadas del Foro Inmobiliario Outlet de la Vivienda 2009, explicó que "la mejora de la accesibilidad, la progresiva reducción de vacantes y la normalización financiera son factores de esperanza para el sector inmobiliario", por lo que el futuro "hay que mirarlo en el ánimo de ser optimista".
Respecto a la evolución de los precios, Izquierdo aclaró que hay que distinguir entre los precios medios y los individuales, y señaló que "hay promociones y productos que han ajustado sus precios ya al total de ajuste del ciclo inmobiliario y otros que no". Principalmente, la obra nueva procedente del 'stock' de vacantes del ciclo anterior es la que más ha ajustado sus precios.
Por ello, apuntó que "en el pasado ha habido buenas oportunidades de compra y puede haberlas el año presente, pero ya no sabemos si va a seguir habiéndoles el año que viene", aunque "en lo que sigue siendo el precio medio, posiblemente siga bajando".
Izquierdo recordó que "uno de los ajustes obligados en una situación de crisis es el de los precios y en la medida de que los agentes y actores del mercado sean conscientes de esta realidad verán que sus productos se comercializan a los ritmos normales en un contexto como el actual".
De ahí que subrayara las ventajas que, a su juicio, tienen iniciativas como la Feria Outlet de la Vivienda, ya que este tipo de encuentros "suponen un ajuste de precios en si mismo, pero también una transparencia y una visión de conjunto del mercado que hace que el potencial comprador tenga una apreciación muy inmediata y muy aplicada a lo que es la realidad del mercado, y esto para alguien que necesita vivienda puede ser una oportunidad de compra muy razonable y muy idónea, sobre todo en la perspectiva de medio y largo plazo".
En cuanto a las soluciones para el sector, Izquierdo dijo desconfiar de las ayudas públicas, en general, cuando se atraviesa una situación de crisis, y tachó de "inoportuno" que el sector inmobiliario se encuentre con un aumento de sus costes fiscales, como por ejemplo la subida del IVA, o con la desaparición de la deducción fiscal para la adquisición de vivienda "que en el fondo era un factor de mantenimiento de la demanda".
Ambas medidas, según Izquierdo, "agudizan más el ajuste del sector" y matizó que "si bien no es bueno subvencionar a los sectores en crisis porque supone sobrecargar al resto de la economía, también está el principio general de no alterar la situación de costes fiscales y sociales en un sector en un momento de crisis, agudizándola".
Por ello, este experto consideró que "la mejor manera de ayudar al sector inmobiliario sería liberalizar la legislación urbanística, liberalizar la legislación de alquileres y bajar los costes sociales y fiscales".
HIPOTECAS "DEMASIADO RÍGIDAS"
Otra medida que beneficia al sector, aunque sea indirectamente, es que "se ha empezado a dinamizar en los últimos trimestre la concesión de hipotecas, que se frenó en seco en 2008, aunque es verdad que con unas condiciones de exigencia, de capacidad de solvencia y de renta más duras que en el pasado". "Igual que antes eran demasiado flexibles, ahora son demasiado rígidas", apostilló.
Finalmente, Izquierdo se mostró partidario de que sean los agentes que intervienen en el mercado quienes decidan qué tipo de viviendas hay que hacer y cuántas, ya que "me da mucho miedo que sean los políticos los que decidan si hay que hacer o no viviendas", aunque aseguró que "la demanda potencial y efectiva de vivienda en España sigue siendo importante".
Fuente: http://www.europapress.es
Expertos inmobiliarios apuestan por la rehabilitación de viviendas y VPO para salir de la crisis
Expertos inmobiliarios han apostado hoy, en un seminario celebrado en Granada, por la rehabilitación de viviendas vacías y por el fomento de las protegidas con el fin de salir de la crisis del sector de la construcción.
El director general de Vivienda y Arquitectura, Rafael Pavón, ha asegurado que todos los miembros del sector inmobiliario tienen que apoyar en primer lugar a la vivienda protegida, así como a la rehabilitación de las viviendas.
Asimismo, ha dicho que las administraciones tienen que favorecer la salida de viviendas en "stock" y hacer inversiones dirigidas a facilitar su financiación.
Según Pavón, en Andalucía existe más de 125.000 viviendas en "stock", algo que ha considerado un problema desde el punto de vista de su ubicación, ya que, en su opinión, hay muchas viviendas que no necesitan ser ocupadas en zonas como la provincia de Málaga.
En este sentido, una de las iniciativas de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ha sido la creación de una página web para que los promotores con viviendas en "stock" las puedan poner a la venta.
"Se trata de una herramienta para que las empresas expliquen qué viviendas hay vacías, dónde están y cómo son", ha apuntado el director.
En cuanto a la financiación, el director ha explicado que está "lastrando" el desarrollo de la política de vivienda y ha apuntado que las administraciones tienen que estar "preparadas" para cuando los bancos den luz verde a los préstamos con el fin de favorecer el acceso a la vivienda de los sectores más desfavorecidos y la viabilidad de las promociones.
Por su parte, el doctor en Economía y el profesor de Mercado Inmobiliario del Instituto de Práctica Empresarial José Antonio Pérez ha asegurado que el mercado de la vivienda en Andalucía y España empieza a tocar fondo, por lo que hay que plantear una recuperación sostenible que favorezca el acceso a la vivienda tanto en propiedad como en alquiler.
La delegada de Vivienda, Nieves Masegosa, ha subrayado que la Junta está impulsando en el ámbito legislativo la Ley del Derecho a la Vivienda y que pretende "garantizar por ley" el derecho de acceso a una vivienda.
Asimismo, ha destacado la puesta en marcha de los registros municipales de demandantes de VPO, algo que se convertirá en "una valiosa herramienta" para los ayuntamientos y empresas.
En el encuentro, que se enmarca dentro del Pacto Andaluz de la Vivienda, han participado representantes de los colegios profesionales relacionados con el sector, empresas públicas y privadas dedicadas a la vivienda y entidades financieras.
Fuente: http://granadadigital.com
El director general de Vivienda y Arquitectura, Rafael Pavón, ha asegurado que todos los miembros del sector inmobiliario tienen que apoyar en primer lugar a la vivienda protegida, así como a la rehabilitación de las viviendas.
Asimismo, ha dicho que las administraciones tienen que favorecer la salida de viviendas en "stock" y hacer inversiones dirigidas a facilitar su financiación.
Según Pavón, en Andalucía existe más de 125.000 viviendas en "stock", algo que ha considerado un problema desde el punto de vista de su ubicación, ya que, en su opinión, hay muchas viviendas que no necesitan ser ocupadas en zonas como la provincia de Málaga.
En este sentido, una de las iniciativas de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ha sido la creación de una página web para que los promotores con viviendas en "stock" las puedan poner a la venta.
"Se trata de una herramienta para que las empresas expliquen qué viviendas hay vacías, dónde están y cómo son", ha apuntado el director.
En cuanto a la financiación, el director ha explicado que está "lastrando" el desarrollo de la política de vivienda y ha apuntado que las administraciones tienen que estar "preparadas" para cuando los bancos den luz verde a los préstamos con el fin de favorecer el acceso a la vivienda de los sectores más desfavorecidos y la viabilidad de las promociones.
Por su parte, el doctor en Economía y el profesor de Mercado Inmobiliario del Instituto de Práctica Empresarial José Antonio Pérez ha asegurado que el mercado de la vivienda en Andalucía y España empieza a tocar fondo, por lo que hay que plantear una recuperación sostenible que favorezca el acceso a la vivienda tanto en propiedad como en alquiler.
La delegada de Vivienda, Nieves Masegosa, ha subrayado que la Junta está impulsando en el ámbito legislativo la Ley del Derecho a la Vivienda y que pretende "garantizar por ley" el derecho de acceso a una vivienda.
Asimismo, ha destacado la puesta en marcha de los registros municipales de demandantes de VPO, algo que se convertirá en "una valiosa herramienta" para los ayuntamientos y empresas.
En el encuentro, que se enmarca dentro del Pacto Andaluz de la Vivienda, han participado representantes de los colegios profesionales relacionados con el sector, empresas públicas y privadas dedicadas a la vivienda y entidades financieras.
Fuente: http://granadadigital.com
Karpin logra un acuerdo con BBVA y Santander, y podrá urbanizar el Barrio do Cura
La Inmobiliaria Karpin alcanza un acuerdo con BBVA y Santander para desbloquear la mayor operación del centro
Quince meses de negociaciones de la Inmobiliaria Karpin con los bancos fructificaron ayer con un acuerdo total con BBVA y Santander por el que ambas entidades participarán en la financiación de la urbanización del Barrio do Cura. La empresa prevé a partir de ahora 18 para obtener todas las licencias y tres años más para completar la operación, la mayor del centro urbano.
El Barrio do Cura se extiende entre el Paseo de Alfonso y O Berbés, una superficie muy amplia donde está incluido el antiguo Asilo de Pi y Margall.Ahora sí: el Barrio do Cura dejará de ser una anomalía en el centro urbano para convertirse en una zona residencial entre el Paseo de Alfonso y O Berbés con 400 viviendas, de ellas unas 120 de protección autonómica en un plazo de tres a cinco años. Así lo aseguraron fuentes de la empresa Karpin, participada por el ex jugador ruso al 75 por ciento y al 25 por el futbolista vigués Míchel Salgado. Este entorno lleva años en fase de planificación urbanística pero los cambios introducidos en el PGOM en vigor (con el incremento de la vivienda protegida, del 5 al 30 por ciento del total) y, en paralelo, la crisis que hizo caer en picado la tasación —el mercado bajó un 30% de media— dejó la operación paralizada. Hasta ayer, en que tras 15 meses de negociación hubo acuerdo total, aseguraron en la empresa de Karpin. Así BBVA y Santander aceptan hacerse cargo de la financiación de una urbanización que se irá al menos a 130 millones de euros y que queda desbloqueada. Ya hay un cronograma: el Barrio do Cura cuenta con una tramitación urbanística completa dentro del Plan del Casco Vello y en el Plan General. De hecho, fuentes de la operación señalaron que las negociaciones se pudieron poner en marcha cuando en agosto de 2008 entró en vigor el Plan, momento a partir del cual había plenas garantías de las reglas de juego, poniendo punto final a la inseguridad jurídica que ha lastrado esta actuación desde que fue lanzada hace diez años. Si todo sale como esperan las dos partes, el proceso se iniciará de inmediato con la petición de las licencias de obras para las viviendas, lo que llevará probablemente 18 meses. A continuación, tres años de trabajos para darle una vuelta completa al entorno. Con todo, en la Inmobiliaria Karpin se insistió en la extrema dificultad en conseguir sacar adelante este proyecto por la fuerte caída de las tasaciones, que bajaron en un 55 por ciento en Barrio do Cura sobre las cifras barajadas durante la larga negociación urbanística. ‘Ahora los números no salían y no había quien quisiera financiar el plan. Afortunadamente, BBVA y Santander y Karpin hicieron un esfuerzo y hay vía libre’, indicaron en la empresa.
Los dos ex futbolistas del Celta presentarán el proyecto a Vigo
Valery Karpin y Míchel Salgado coincidieron en el Celta y ahora en la empresa que lleva el nombre del ruso pero donde la participación del vigués es relevante. De hecho, el propio Míchel había afirmado hace sólo unos meses, en febrero, que pese a todo, la operación del Barrio do Cura iba a salir adelante —’vamos a pelear para que salga adelante, por muchas trabas que haya’, dijo entonces—, como ahora parecer ser.
Según explicaron a este diario en la promotora, la idea que se maneja es que los dos responsables de la firma presenten el proyecto a la sociedad en un acto público que se desarrollaría en noviembre o coincidiendo con las Navidades, para darle así mayor realce. Karpin estuvo a punto de vender su participación en la empresa a la sociedad Castro Galicia y antes tuvo un acuerdo con ING que no fraguó por los cambios en el Plan.
Fuente: http://www.atlantico.net/
Quince meses de negociaciones de la Inmobiliaria Karpin con los bancos fructificaron ayer con un acuerdo total con BBVA y Santander por el que ambas entidades participarán en la financiación de la urbanización del Barrio do Cura. La empresa prevé a partir de ahora 18 para obtener todas las licencias y tres años más para completar la operación, la mayor del centro urbano.
El Barrio do Cura se extiende entre el Paseo de Alfonso y O Berbés, una superficie muy amplia donde está incluido el antiguo Asilo de Pi y Margall.Ahora sí: el Barrio do Cura dejará de ser una anomalía en el centro urbano para convertirse en una zona residencial entre el Paseo de Alfonso y O Berbés con 400 viviendas, de ellas unas 120 de protección autonómica en un plazo de tres a cinco años. Así lo aseguraron fuentes de la empresa Karpin, participada por el ex jugador ruso al 75 por ciento y al 25 por el futbolista vigués Míchel Salgado. Este entorno lleva años en fase de planificación urbanística pero los cambios introducidos en el PGOM en vigor (con el incremento de la vivienda protegida, del 5 al 30 por ciento del total) y, en paralelo, la crisis que hizo caer en picado la tasación —el mercado bajó un 30% de media— dejó la operación paralizada. Hasta ayer, en que tras 15 meses de negociación hubo acuerdo total, aseguraron en la empresa de Karpin. Así BBVA y Santander aceptan hacerse cargo de la financiación de una urbanización que se irá al menos a 130 millones de euros y que queda desbloqueada. Ya hay un cronograma: el Barrio do Cura cuenta con una tramitación urbanística completa dentro del Plan del Casco Vello y en el Plan General. De hecho, fuentes de la operación señalaron que las negociaciones se pudieron poner en marcha cuando en agosto de 2008 entró en vigor el Plan, momento a partir del cual había plenas garantías de las reglas de juego, poniendo punto final a la inseguridad jurídica que ha lastrado esta actuación desde que fue lanzada hace diez años. Si todo sale como esperan las dos partes, el proceso se iniciará de inmediato con la petición de las licencias de obras para las viviendas, lo que llevará probablemente 18 meses. A continuación, tres años de trabajos para darle una vuelta completa al entorno. Con todo, en la Inmobiliaria Karpin se insistió en la extrema dificultad en conseguir sacar adelante este proyecto por la fuerte caída de las tasaciones, que bajaron en un 55 por ciento en Barrio do Cura sobre las cifras barajadas durante la larga negociación urbanística. ‘Ahora los números no salían y no había quien quisiera financiar el plan. Afortunadamente, BBVA y Santander y Karpin hicieron un esfuerzo y hay vía libre’, indicaron en la empresa.
Los dos ex futbolistas del Celta presentarán el proyecto a Vigo
Valery Karpin y Míchel Salgado coincidieron en el Celta y ahora en la empresa que lleva el nombre del ruso pero donde la participación del vigués es relevante. De hecho, el propio Míchel había afirmado hace sólo unos meses, en febrero, que pese a todo, la operación del Barrio do Cura iba a salir adelante —’vamos a pelear para que salga adelante, por muchas trabas que haya’, dijo entonces—, como ahora parecer ser.
Según explicaron a este diario en la promotora, la idea que se maneja es que los dos responsables de la firma presenten el proyecto a la sociedad en un acto público que se desarrollaría en noviembre o coincidiendo con las Navidades, para darle así mayor realce. Karpin estuvo a punto de vender su participación en la empresa a la sociedad Castro Galicia y antes tuvo un acuerdo con ING que no fraguó por los cambios en el Plan.
Fuente: http://www.atlantico.net/
San Lúcar: El Gobierno pondrá en carga 2.500 viviendas en dos áreas
El Consejo de Gerencia ha aprobado la adaptación parcial del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) vigente, que data de 1997, a la nueva Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) aprobada en 2002 y que daba un plazo a los ayuntamientos para que los adaptaran a la Ley. Un proceso que se vio impulsado en 2008 con el decreto 11/2008 que permitía la agilización de los trámites. Esta adecuación, según ha destacado el portavoz municipal, Víctor Mora, pretendía “poner suelo en el mercado para la construcción de VPO”.
A partir de ahora, tras la publicación y aprobación de la adaptación del PGOU a la LOUA y su paso por una comisión de la Junta de Andalucía, el equipo de Gobierno ha anunciado que pondrá en marcha más de 2.500 viviendas en las áreas de reserva, es decir, la zona del Hornillo con 43 hectáreas y la zona de La Atalaya, con 53 hectáreas. De estas viviendas, cuyo proceso de urbanización pretende abordarse a principios del año 2010, según han detallado las mismas fuentes, el 60 por ciento contará con algún tipo de protección.
Este proceso ha sido valorado desde el equipo de Gobierno del Consistorio sanluqueño como la posibilidad de “cumplir con dos de los objetivos principales que nos habíamos marcado, que eran generara empleo con la construcción de estas viviendas teniendo en cuenta la situación que atravesamos de desempleo y, que los ciudadanos que a causa de la burbuja inmobiliaria se quedaron fuera del mercado inmobiliario, puedan acceder a algún tipo de vivienda protegida para las familias con unas rentas menores, ha manifestado el portavoz del equipo de Gobierno.
ORDENACIÓN
Por otro lado, la adaptación del PGOU sanluqueño a la LOUA permitirá además actuar al Ayuntamiento de la localidad en el proceso de regularización de viviendas construidas fuera de ordenación para el que la Administración local está trabajando de la mano con la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio.
Tras una primera toma de contacto antes del verano, la Gerencia Municipal de Urbanismo está a la espera de volver a mantener una reunión con la Dirección General de Inspección, a la que en su momento se le solicitó ayuda mediante una petición elevada al Pleno del Ayuntamiento, ya que el Consistorio reconocía no disponer de los medios necesarios para llevar a cabo el inventario de viviendas solicitado por la Junta.
En este encuentro, según ha explicado la gerente de Urbanismo, Mónica González Pecci, “vamos a solicitar la última cartografía así como fotografías aéreas a la Junta con el objetivo de que nos sirvan de ayuda a la hora de realizar el inventario”. Además, “está pendiente de concretar si la ayuda que solicitamos -a la Junta de Andalucía- se concretará a través de un orden de subvenciones o consistirá en ayuda técnica para elaborar ese inventario”, ha explicado.
La Junta de Andalucía quería tener para después del verano el Reglamento que regulara el procedimiento a seguir en materia de regularización de las viviendas construidas fuera de ordenación, pero aún no se ha dado a conocer. El propósito del Gobierno andaluz cuando en el mes de mayo pasado pidió a los ayuntamientos que elaboraran una “foto fija” de la situación de los distintos municipios en materia urbanística,pasaba por “no demoler sino hacer una ordenación más sensata de los municipios y posibilitar el crecimiento ordenado de los mismos”, tal y como destacó entonces la delegada provincial de Vivienda, Silvia López.
Así, este inventario desembocaría en un Plan municipal de Inspección que permitiera la regularización de estas viviendas, o bien a través del desarrollo de las actuaciones que ya están previstas en el PGOU, mediante modificaciones puntuales, siempre que no se perdiera la integridad del modelo urbano, o bien a través de la revisión del propio Plan General de Ordenación Urbanística, algo que vendrá determinado por los tiempos de realización de cada uno de los trámites. La adaptación por tanto a la LOUA era pues “necesaria para poder tener un plan actualizado y cumplir los objetivos del decreto”, que persigue el establecimiento de mecanismos para poder disponer de suelo urbanizable.
En Sanlúcar se estima que existen alrededor de unas 5.000 viviendas construidas fuera de ordenación, de las cuales existen varias sentencias firmes de derribo.
Fuente: http://www.andaluciainformacion.es
A partir de ahora, tras la publicación y aprobación de la adaptación del PGOU a la LOUA y su paso por una comisión de la Junta de Andalucía, el equipo de Gobierno ha anunciado que pondrá en marcha más de 2.500 viviendas en las áreas de reserva, es decir, la zona del Hornillo con 43 hectáreas y la zona de La Atalaya, con 53 hectáreas. De estas viviendas, cuyo proceso de urbanización pretende abordarse a principios del año 2010, según han detallado las mismas fuentes, el 60 por ciento contará con algún tipo de protección.
Este proceso ha sido valorado desde el equipo de Gobierno del Consistorio sanluqueño como la posibilidad de “cumplir con dos de los objetivos principales que nos habíamos marcado, que eran generara empleo con la construcción de estas viviendas teniendo en cuenta la situación que atravesamos de desempleo y, que los ciudadanos que a causa de la burbuja inmobiliaria se quedaron fuera del mercado inmobiliario, puedan acceder a algún tipo de vivienda protegida para las familias con unas rentas menores, ha manifestado el portavoz del equipo de Gobierno.
ORDENACIÓN
Por otro lado, la adaptación del PGOU sanluqueño a la LOUA permitirá además actuar al Ayuntamiento de la localidad en el proceso de regularización de viviendas construidas fuera de ordenación para el que la Administración local está trabajando de la mano con la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio.
Tras una primera toma de contacto antes del verano, la Gerencia Municipal de Urbanismo está a la espera de volver a mantener una reunión con la Dirección General de Inspección, a la que en su momento se le solicitó ayuda mediante una petición elevada al Pleno del Ayuntamiento, ya que el Consistorio reconocía no disponer de los medios necesarios para llevar a cabo el inventario de viviendas solicitado por la Junta.
En este encuentro, según ha explicado la gerente de Urbanismo, Mónica González Pecci, “vamos a solicitar la última cartografía así como fotografías aéreas a la Junta con el objetivo de que nos sirvan de ayuda a la hora de realizar el inventario”. Además, “está pendiente de concretar si la ayuda que solicitamos -a la Junta de Andalucía- se concretará a través de un orden de subvenciones o consistirá en ayuda técnica para elaborar ese inventario”, ha explicado.
La Junta de Andalucía quería tener para después del verano el Reglamento que regulara el procedimiento a seguir en materia de regularización de las viviendas construidas fuera de ordenación, pero aún no se ha dado a conocer. El propósito del Gobierno andaluz cuando en el mes de mayo pasado pidió a los ayuntamientos que elaboraran una “foto fija” de la situación de los distintos municipios en materia urbanística,pasaba por “no demoler sino hacer una ordenación más sensata de los municipios y posibilitar el crecimiento ordenado de los mismos”, tal y como destacó entonces la delegada provincial de Vivienda, Silvia López.
Así, este inventario desembocaría en un Plan municipal de Inspección que permitiera la regularización de estas viviendas, o bien a través del desarrollo de las actuaciones que ya están previstas en el PGOU, mediante modificaciones puntuales, siempre que no se perdiera la integridad del modelo urbano, o bien a través de la revisión del propio Plan General de Ordenación Urbanística, algo que vendrá determinado por los tiempos de realización de cada uno de los trámites. La adaptación por tanto a la LOUA era pues “necesaria para poder tener un plan actualizado y cumplir los objetivos del decreto”, que persigue el establecimiento de mecanismos para poder disponer de suelo urbanizable.
En Sanlúcar se estima que existen alrededor de unas 5.000 viviendas construidas fuera de ordenación, de las cuales existen varias sentencias firmes de derribo.
Fuente: http://www.andaluciainformacion.es
martes, 27 de octubre de 2009
Los pisos ya se han abaratado un 20% en lo que va de año
El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, ha descendido entre un 13% y un 20% en lo que va de año, con los principales mercados, como Madrid o Barcelona, a la cabeza, según datos recabados por las 900 afiliados a la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).
El estudio revela además que la tendencia de descensos iniciada en 2007 ha supuestos una caída del precio de la vivienda de segunda mano de hasta el 30%. Así, destaca las oportunidades que se dan para la compra de segunda residencia, informa Europa Press.
En el caso de la Comunidad de Madrid, el informe señala que los precios han llegado "al tope de bajada", de forma que, en lo que va de 2009 los descensos han alcanzado entre el 20% y el 25%.
Los descensos más moderados se han producido en las capitales vascas, especialmente, donde las caídas se situaron entre el 8% y el 10%. La razón es que el 'boom' de la construcción no alcanzó con la misma intensidad estas zonas.Por su parte, los precios se encuentran "muy parados" en Sevilla, donde hubo un repunte de las ventas en mayo dando lugar a un ajuste de los precios al mercado.
Los precios tocan fondo
Además, APEI subraya que ha reaparecido la figura del comprador inversor, sobre todo en las zonas de Andalucía, que compra aprovechando las buenas oportunidades que ofrece el mercado y con vistas a la recuperación de los precios dentro de dos o tres años.
En cuanto al ritmo de ventas, el informe señala que está se han reactivado un 5% en lo que va de año. Según la organización, "se trata de la demanda acumulada que aprovecha las ocasiones porque es un buen momento para la compra llaves en mano".
Según los Expertos Inmobiliarios, "en algunos casos no es difícil encontrar buenas oportunidades de compra", en gran parte, debido a "la presión sobre los precios ejercida por los bancos y cajas para sacar a la venta sus propias bolsas de inmuebles".
En cualquier caso, "más allá de la idiosincrasia de cada comunidad y de cada municipio, lo cierto es que la bajada de los precios está tocando fondo", de forma que "se pueden adquirir pisos a precios que hace tiempo que no oíamos ni a compradores ni a vendedores".
Fuente: http://www.expansion.com
El estudio revela además que la tendencia de descensos iniciada en 2007 ha supuestos una caída del precio de la vivienda de segunda mano de hasta el 30%. Así, destaca las oportunidades que se dan para la compra de segunda residencia, informa Europa Press.
En el caso de la Comunidad de Madrid, el informe señala que los precios han llegado "al tope de bajada", de forma que, en lo que va de 2009 los descensos han alcanzado entre el 20% y el 25%.
Los descensos más moderados se han producido en las capitales vascas, especialmente, donde las caídas se situaron entre el 8% y el 10%. La razón es que el 'boom' de la construcción no alcanzó con la misma intensidad estas zonas.Por su parte, los precios se encuentran "muy parados" en Sevilla, donde hubo un repunte de las ventas en mayo dando lugar a un ajuste de los precios al mercado.
Los precios tocan fondo
Además, APEI subraya que ha reaparecido la figura del comprador inversor, sobre todo en las zonas de Andalucía, que compra aprovechando las buenas oportunidades que ofrece el mercado y con vistas a la recuperación de los precios dentro de dos o tres años.
En cuanto al ritmo de ventas, el informe señala que está se han reactivado un 5% en lo que va de año. Según la organización, "se trata de la demanda acumulada que aprovecha las ocasiones porque es un buen momento para la compra llaves en mano".
Según los Expertos Inmobiliarios, "en algunos casos no es difícil encontrar buenas oportunidades de compra", en gran parte, debido a "la presión sobre los precios ejercida por los bancos y cajas para sacar a la venta sus propias bolsas de inmuebles".
En cualquier caso, "más allá de la idiosincrasia de cada comunidad y de cada municipio, lo cierto es que la bajada de los precios está tocando fondo", de forma que "se pueden adquirir pisos a precios que hace tiempo que no oíamos ni a compradores ni a vendedores".
Fuente: http://www.expansion.com
Caja madrid lanza una nueva subasta de 100 pisos
Caja Madrid, a través de Reser Subastas, ha lanzado una nueva subasta de 100 viviendas en todo el territorio nacional, con descuentos de hasta el 30% del valor de tasación.
Según informó la entidad, la subasta actual está compuesta por inmuebles ubicados en Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, La Rioja y Navarra.
La selección de esta subasta incluye, por ejemplo, un piso en el distrito de Simancas de Madrid por 116.000 euros, un chalet adosado en Vera (Almería) por 169.000 o una vivienda unifamiliar de 480 metros cuadrados con piscina en Serranillos del Valle (Madrid) por 287.000.
Por otra parte, La Caja de Canarias inició hoy una subasta pública de 86 inmuebles de su propiedad y de su empresa participada Esinca, cuya gestión será llevada a cabo por el grupo BNP Paribas Real State.
La mayoría de los lotes que componen la cartera de la subasta son viviendas en el archipiélago, con precios de salida desde los 49.000 euros.
Fuente: http://www.eleconomista.es
Según informó la entidad, la subasta actual está compuesta por inmuebles ubicados en Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, La Rioja y Navarra.
La selección de esta subasta incluye, por ejemplo, un piso en el distrito de Simancas de Madrid por 116.000 euros, un chalet adosado en Vera (Almería) por 169.000 o una vivienda unifamiliar de 480 metros cuadrados con piscina en Serranillos del Valle (Madrid) por 287.000.
Por otra parte, La Caja de Canarias inició hoy una subasta pública de 86 inmuebles de su propiedad y de su empresa participada Esinca, cuya gestión será llevada a cabo por el grupo BNP Paribas Real State.
La mayoría de los lotes que componen la cartera de la subasta son viviendas en el archipiélago, con precios de salida desde los 49.000 euros.
Fuente: http://www.eleconomista.es
«Hay que iniciar una batalla sensata para erradicar las malas prácticas bancarias»
Anima a los usuarios con cláusulas de suelo «abusivas» en sus hipotecas a intentar negociar con su entidad o ir a juicio
Dice Luis Pineda que los derechos no se regalan, se conquistan. Con esta máxima por bandera, el presidente de Ausbanc anima a los consumidores a emprender una «batalla sensata» contra las entidades para erradicar las «malas prácticas» que, según denuncia, están proliferando en el sector. Así, anima a los perjudicados por las cláusulas de suelo (que impiden a muchos hipotecados disfrutar de la bajada del euríbor) a negociar con la banca y, si no, acudir a los tribunales.
La banca es uno de los sectores que más trae de cabeza a los consumidores. Los datos oficiales revelan que las reclamaciones a bancos se han duplicado en el primer semestre. ¿Cuál es su opinión al respecto?
Es cierto que las reclamaciones, las demandas de información y las denuncias se han incrementado exponencialmente. Antes estaban centradas en temas de crédito, ahora se han generalizado porque la gente que ha depositado su dinero en los bancos, ante casos como el de Lehman Brothers o Madof que han resultado poco satisfactorios, cuando no casi una estafa, está harta de quebraderos de cabeza.
¿Cuáles son los productos ante los que debe ponerse en guardia actualmente el consumidor?
Ante productos financieros que se les ha ofrecido como si fueran una herramienta para que no tengan que pagar más si suben los tipos de interés. Sin embargo, lo que ha ocurrido es que cuando bajan esos tipos al final tienen que pagar muchísimo más por causa de estos productos. Han puesto una cláusula que denominan 'de suelo' por la cual aunque el euríbor esté en mínimos históricos no pueden beneficiarse de él. Esto no es bueno para el cliente ya que puede caer en morosidad. Se les han colocado productos que son tóxicos e incorrectos.
Al respecto, desde Ausbanc han alertado de la comercialización engañosa de permutas financieras como seguros ¿A qué se refiere?
La banca ya sabía que los tipos estaban bajando y, como al bajar los tipos la cuota a pagar es más pequeña, las entidades vendieron en perjuicio de sus clientes unos productos con los que a ellos les tocaba pagar muchísimo más. Nosotros les llamamos tóxicos porque son malos para los usuarios.
Más de 15.000 malagueños firmaron ese seguro que les impide beneficiarse de las rebajas del euríbor, ¿qué pueden hacer los afectados?
Lo primero que hay que hacer es identificar la mala práctica. Lo segundo, argumentar el por qué y batallar. Por eso pedimos una colaboración, una alianza entre los medios de comunicación y los consumidores. En Ausbanc tenemos negociaciones en marcha, demandas interpuestas y sentencias firmes que hemos conseguido en defensa de los clientes. Diariamente atendemos cientos de consultas y abrimos decenas de expedientes.
Pero mientras tanto, el euríbor sigue a la baja y los bolsillos de los endeudados propietarios siguen sin aliviarse. ¿Cuál es su recomendación?
Verificar el motivo por el cual el recibo no baja (si es por una permuta, por una cláusula de suelo o por otra razón), comprobar si es ilegal o abusivo, negociar con el banco y, en su defecto, ir a los tribunales.
Siguiendo con las hipotecas, los usuarios critican las dificultades que continúan encontrando para lograr financiación, ¿cómo esperan que evolucione el mercado?
El Estado ha dado dinero a los bancos, pero no se sabe qué es lo que han hecho con el, porque no está llegando la financiación. Los bancos gastan demasiado, son unos intermediarios torpones. Están invirtiendo en bancos bursátiles, que han demostrado ser nada transparentes.
Las comisiones es otro de los capítulos que más indigna a los usuarios. De media, los informes indican que pagamos unos 233 euros al año...
Esto es cierto y demuestra que la banca sigue haciendo abuso de posición de dominio. Los costes bancarios son caros en general, como la comisión de devolución de efectos. Los derechos no se regalan, se conquistan. Hay que iniciar una batalla sensata para erradicar las malas prácticas.
Fuente: http://www.diariosur.es
Dice Luis Pineda que los derechos no se regalan, se conquistan. Con esta máxima por bandera, el presidente de Ausbanc anima a los consumidores a emprender una «batalla sensata» contra las entidades para erradicar las «malas prácticas» que, según denuncia, están proliferando en el sector. Así, anima a los perjudicados por las cláusulas de suelo (que impiden a muchos hipotecados disfrutar de la bajada del euríbor) a negociar con la banca y, si no, acudir a los tribunales.
La banca es uno de los sectores que más trae de cabeza a los consumidores. Los datos oficiales revelan que las reclamaciones a bancos se han duplicado en el primer semestre. ¿Cuál es su opinión al respecto?
Es cierto que las reclamaciones, las demandas de información y las denuncias se han incrementado exponencialmente. Antes estaban centradas en temas de crédito, ahora se han generalizado porque la gente que ha depositado su dinero en los bancos, ante casos como el de Lehman Brothers o Madof que han resultado poco satisfactorios, cuando no casi una estafa, está harta de quebraderos de cabeza.
¿Cuáles son los productos ante los que debe ponerse en guardia actualmente el consumidor?
Ante productos financieros que se les ha ofrecido como si fueran una herramienta para que no tengan que pagar más si suben los tipos de interés. Sin embargo, lo que ha ocurrido es que cuando bajan esos tipos al final tienen que pagar muchísimo más por causa de estos productos. Han puesto una cláusula que denominan 'de suelo' por la cual aunque el euríbor esté en mínimos históricos no pueden beneficiarse de él. Esto no es bueno para el cliente ya que puede caer en morosidad. Se les han colocado productos que son tóxicos e incorrectos.
Al respecto, desde Ausbanc han alertado de la comercialización engañosa de permutas financieras como seguros ¿A qué se refiere?
La banca ya sabía que los tipos estaban bajando y, como al bajar los tipos la cuota a pagar es más pequeña, las entidades vendieron en perjuicio de sus clientes unos productos con los que a ellos les tocaba pagar muchísimo más. Nosotros les llamamos tóxicos porque son malos para los usuarios.
Más de 15.000 malagueños firmaron ese seguro que les impide beneficiarse de las rebajas del euríbor, ¿qué pueden hacer los afectados?
Lo primero que hay que hacer es identificar la mala práctica. Lo segundo, argumentar el por qué y batallar. Por eso pedimos una colaboración, una alianza entre los medios de comunicación y los consumidores. En Ausbanc tenemos negociaciones en marcha, demandas interpuestas y sentencias firmes que hemos conseguido en defensa de los clientes. Diariamente atendemos cientos de consultas y abrimos decenas de expedientes.
Pero mientras tanto, el euríbor sigue a la baja y los bolsillos de los endeudados propietarios siguen sin aliviarse. ¿Cuál es su recomendación?
Verificar el motivo por el cual el recibo no baja (si es por una permuta, por una cláusula de suelo o por otra razón), comprobar si es ilegal o abusivo, negociar con el banco y, en su defecto, ir a los tribunales.
Siguiendo con las hipotecas, los usuarios critican las dificultades que continúan encontrando para lograr financiación, ¿cómo esperan que evolucione el mercado?
El Estado ha dado dinero a los bancos, pero no se sabe qué es lo que han hecho con el, porque no está llegando la financiación. Los bancos gastan demasiado, son unos intermediarios torpones. Están invirtiendo en bancos bursátiles, que han demostrado ser nada transparentes.
Las comisiones es otro de los capítulos que más indigna a los usuarios. De media, los informes indican que pagamos unos 233 euros al año...
Esto es cierto y demuestra que la banca sigue haciendo abuso de posición de dominio. Los costes bancarios son caros en general, como la comisión de devolución de efectos. Los derechos no se regalan, se conquistan. Hay que iniciar una batalla sensata para erradicar las malas prácticas.
Fuente: http://www.diariosur.es
El sistema filtrará a las familias que no pueden afrontar las hipotecas
El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, ha descendido entre un 13% y un 20% en lo que va de año, con los principales mercados, como Madrid o Barcelona, a la cabeza, según datos recabados por las 900 afiliados a la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).
El estudio revela además que la tendencia de descensos iniciada en 2007 ha supuestos una caída del precio de la vivienda de segunda mano de hasta el 30%. Así, destaca las oportunidades que se dan para la compra de segunda residencia, informa Europa Press.
En el caso de la Comunidad de Madrid, el informe señala que los precios han llegado "al tope de bajada", de forma que, en lo que va de 2009 los descensos han alcanzado entre el 20% y el 25%.
Los descensos más moderados se han producido en las capitales vascas, especialmente, donde las caídas se situaron entre el 8% y el 10%. La razón es que el 'boom' de la construcción no alcanzó con la misma intensidad estas zonas.Por su parte, los precios se encuentran "muy parados" en Sevilla, donde hubo un repunte de las ventas en mayo dando lugar a un ajuste de los precios al mercado.
Los precios tocan fondo
Además, APEI subraya que ha reaparecido la figura del comprador inversor, sobre todo en las zonas de Andalucía, que compra aprovechando las buenas oportunidades que ofrece el mercado y con vistas a la recuperación de los precios dentro de dos o tres años.
En cuanto al ritmo de ventas, el informe señala que está se han reactivado un 5% en lo que va de año. Según la organización, "se trata de la demanda acumulada que aprovecha las ocasiones porque es un buen momento para la compra llaves en mano".
Según los Expertos Inmobiliarios, "en algunos casos no es difícil encontrar buenas oportunidades de compra", en gran parte, debido a "la presión sobre los precios ejercida por los bancos y cajas para sacar a la venta sus propias bolsas de inmuebles".
En cualquier caso, "más allá de la idiosincrasia de cada comunidad y de cada municipio, lo cierto es que la bajada de los precios está tocando fondo", de forma que "se pueden adquirir pisos a precios que hace tiempo que no oíamos ni a compradores ni a vendedores".
Fuente: http://www.diariosur.es
El estudio revela además que la tendencia de descensos iniciada en 2007 ha supuestos una caída del precio de la vivienda de segunda mano de hasta el 30%. Así, destaca las oportunidades que se dan para la compra de segunda residencia, informa Europa Press.
En el caso de la Comunidad de Madrid, el informe señala que los precios han llegado "al tope de bajada", de forma que, en lo que va de 2009 los descensos han alcanzado entre el 20% y el 25%.
Los descensos más moderados se han producido en las capitales vascas, especialmente, donde las caídas se situaron entre el 8% y el 10%. La razón es que el 'boom' de la construcción no alcanzó con la misma intensidad estas zonas.Por su parte, los precios se encuentran "muy parados" en Sevilla, donde hubo un repunte de las ventas en mayo dando lugar a un ajuste de los precios al mercado.
Los precios tocan fondo
Además, APEI subraya que ha reaparecido la figura del comprador inversor, sobre todo en las zonas de Andalucía, que compra aprovechando las buenas oportunidades que ofrece el mercado y con vistas a la recuperación de los precios dentro de dos o tres años.
En cuanto al ritmo de ventas, el informe señala que está se han reactivado un 5% en lo que va de año. Según la organización, "se trata de la demanda acumulada que aprovecha las ocasiones porque es un buen momento para la compra llaves en mano".
Según los Expertos Inmobiliarios, "en algunos casos no es difícil encontrar buenas oportunidades de compra", en gran parte, debido a "la presión sobre los precios ejercida por los bancos y cajas para sacar a la venta sus propias bolsas de inmuebles".
En cualquier caso, "más allá de la idiosincrasia de cada comunidad y de cada municipio, lo cierto es que la bajada de los precios está tocando fondo", de forma que "se pueden adquirir pisos a precios que hace tiempo que no oíamos ni a compradores ni a vendedores".
Fuente: http://www.diariosur.es
Barcelona: El Registro de Solicitantes Vivienda Protegida entrará en vigor en noviembre
El Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida que ha impulsado el gobierno catalán para disponer de una base de datos unificada de todas las personas que quieran a optar a un piso con protección oficial en Cataluña entrará en funcionamiento a finales del próximo mes de noviembre.
Así lo ha avanzado hoy el conseller de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar, tras firmar con diecisiete alcaldes del área de Barcelona, entre ellos los de Martorell, Tordera, Súria, Caldes de Montbui, Gelida o Castelldefels, un convenio de adhesión a este nuevo registro Con la suma de estas poblaciones ya son 22 los ayuntamientos de la provincia de Barcelona que han suscrito el convenio, después de que lo hicieran los de Sabadell, Malgrat, Torelló, Premià de Dalt y Badalona.
El conseller Baltasar confía en firmar próximamente convenios de colaboración similares con municipios de las demás provincias, aunque se ha mostrado satisfecho por el hecho de que las localidades que ya lo han hecho concentren más de la mitad de la población de Cataluña.
La ciudad de Barcelona constituye un caso especial, ya que dispone de un registro independiente, conectado con el de Cataluña, que está en funcionamiento desde el pasado mes de julio.
La Generalitat gestionará por defecto el registro de aquellos ayuntamientos que no hayan firmado ningún convenio hasta el momento.
El conseller Baltasar ha explicado que la entrada en vigor del nuevo registro de solicitantes permitirá que todos los registros hasta ahora existentes, los municipales y los de la Generalitat, estén conectados informáticamente, lo que dará una visión completa de las necesidades de vivienda protegida en Cataluña.
Todas las personas que quieran acceder a un piso de protección oficial deberán estar inscritas previamente en este registro, que incluirá todas las promociones de vivienda protegida que se hagan en la comunidad, tanto públicas como privadas y de compra o alquiler.
Los pisos se adjudicarán, como hasta ahora, mediante sorteo.
Baltasar ha asegurado que la puesta en marcha de este instrumento permitirá a la Generalitat y a los ayuntamientos planificar mejor la oferta de vivienda protegida, a la vez que favorecerá la transparencia, la concurrencia pública y el control administrativo en la adjudicación de los inmuebles. EFE
Fuente: http://www.abc.es
Así lo ha avanzado hoy el conseller de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar, tras firmar con diecisiete alcaldes del área de Barcelona, entre ellos los de Martorell, Tordera, Súria, Caldes de Montbui, Gelida o Castelldefels, un convenio de adhesión a este nuevo registro Con la suma de estas poblaciones ya son 22 los ayuntamientos de la provincia de Barcelona que han suscrito el convenio, después de que lo hicieran los de Sabadell, Malgrat, Torelló, Premià de Dalt y Badalona.
El conseller Baltasar confía en firmar próximamente convenios de colaboración similares con municipios de las demás provincias, aunque se ha mostrado satisfecho por el hecho de que las localidades que ya lo han hecho concentren más de la mitad de la población de Cataluña.
La ciudad de Barcelona constituye un caso especial, ya que dispone de un registro independiente, conectado con el de Cataluña, que está en funcionamiento desde el pasado mes de julio.
La Generalitat gestionará por defecto el registro de aquellos ayuntamientos que no hayan firmado ningún convenio hasta el momento.
El conseller Baltasar ha explicado que la entrada en vigor del nuevo registro de solicitantes permitirá que todos los registros hasta ahora existentes, los municipales y los de la Generalitat, estén conectados informáticamente, lo que dará una visión completa de las necesidades de vivienda protegida en Cataluña.
Todas las personas que quieran acceder a un piso de protección oficial deberán estar inscritas previamente en este registro, que incluirá todas las promociones de vivienda protegida que se hagan en la comunidad, tanto públicas como privadas y de compra o alquiler.
Los pisos se adjudicarán, como hasta ahora, mediante sorteo.
Baltasar ha asegurado que la puesta en marcha de este instrumento permitirá a la Generalitat y a los ayuntamientos planificar mejor la oferta de vivienda protegida, a la vez que favorecerá la transparencia, la concurrencia pública y el control administrativo en la adjudicación de los inmuebles. EFE
Fuente: http://www.abc.es
La Asociación de Servicios Inmobiliarios vislumbra una recuperación del mercado en Baleares
El presidente de la Asociación de Servicios Inmobiliarios (ABSI), Bartomeu Martorell, manifestó hoy que el mercado inmobiliario "se recupera en Baleares y las visitas de compradores potenciales se han duplicado en apenas dos meses".
Así lo indicó Martorell durante la jornada 'Expectativas del Sector Inmobiliario. Cómo alcanzar la madurez en la intermediación Inmobiliaria, que se celebró en la sede de la Confederación de Asociaciones Empresariales de Baleares (CAEB) y que fue inaugurada por su presidente, Josep Oliver. Durante su intervención, Martorell reveló que desde hace dos meses las visitas a inmuebles han aumentado un cien por cien y en sólo dos meses constan más consultas "que en los dos últimos dos años".
De hecho, prosiguió el presidente de ABSI, si aún no se están cerrando demasiadas ventas, parece que "estamos saliendo de la crisis" en Baleares y que va a llegar el momento en el que "estas visitas se cierren en ventas". Precisamente, debido a este crecimiento de la demanda Martorell auguró que el precio de la vivienda no va a bajar más en Baleares, y si baja será en algún caso "muy específico".
Por su parte, el presidente de CAEB defendió el asociacionismo en un momento en que se anuncia una subida de impuestos y una reducción de la desgravación por inversión en vivienda habitual, que dificultan el futuro próximo, a pesar que las perspectivas son mejores".
La jornada fue clausurada por el consultor de Negocio Internacional PCMS Consulting, Alfonso Gordón, con la ponencia 'Mirando al futuro. Visión estratégica de AEGI para alcanzar la madurez en la intermediación Inmobiliaria', y Gonzalo Bernardos, profesor de economía de la Universitat de Barcelona y experto inmobiliario. A la jornada han asistido unas 60 personas, la mayoría asesores inmobiliarios.
Fuente: http://www.europapress.es
Así lo indicó Martorell durante la jornada 'Expectativas del Sector Inmobiliario. Cómo alcanzar la madurez en la intermediación Inmobiliaria, que se celebró en la sede de la Confederación de Asociaciones Empresariales de Baleares (CAEB) y que fue inaugurada por su presidente, Josep Oliver. Durante su intervención, Martorell reveló que desde hace dos meses las visitas a inmuebles han aumentado un cien por cien y en sólo dos meses constan más consultas "que en los dos últimos dos años".
De hecho, prosiguió el presidente de ABSI, si aún no se están cerrando demasiadas ventas, parece que "estamos saliendo de la crisis" en Baleares y que va a llegar el momento en el que "estas visitas se cierren en ventas". Precisamente, debido a este crecimiento de la demanda Martorell auguró que el precio de la vivienda no va a bajar más en Baleares, y si baja será en algún caso "muy específico".
Por su parte, el presidente de CAEB defendió el asociacionismo en un momento en que se anuncia una subida de impuestos y una reducción de la desgravación por inversión en vivienda habitual, que dificultan el futuro próximo, a pesar que las perspectivas son mejores".
La jornada fue clausurada por el consultor de Negocio Internacional PCMS Consulting, Alfonso Gordón, con la ponencia 'Mirando al futuro. Visión estratégica de AEGI para alcanzar la madurez en la intermediación Inmobiliaria', y Gonzalo Bernardos, profesor de economía de la Universitat de Barcelona y experto inmobiliario. A la jornada han asistido unas 60 personas, la mayoría asesores inmobiliarios.
Fuente: http://www.europapress.es
La Junta de Extremadura informa mañana sobre su nuevo Plan de Vivienda y Suelo en el Salón Inmobiliario de Barcelona
El consejero de Fomento de la Junta de Extremadura, José Luis Quintana, asistirá mañana martes a la inauguración del XIII Salón Inmobiliario Meeting Point, que va a tener lugar en la Zona Franca de Barcelona, y donde explicará en una rueda de prensa las novedades incluidas en el Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de la comunidad (2009-2012).
El salón será inaugurado por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, a las 10,30 horas en la Calle 60, nº 19 del Polígono Industrial de la Zona Franca. Posteriormente la ministra se desplazará al stand de la Junta de Extremadura, donde será recibida por el consejero de Fomento.
A las 12,00 horas, José Luis Quintana comparecerá en rueda de prensa para informar de las novedades incluidas en el Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura, 2009-2012, según informó el Gobierno autonómico en nota de prensa.
Fuente: http://www.europapress.es
El salón será inaugurado por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, a las 10,30 horas en la Calle 60, nº 19 del Polígono Industrial de la Zona Franca. Posteriormente la ministra se desplazará al stand de la Junta de Extremadura, donde será recibida por el consejero de Fomento.
A las 12,00 horas, José Luis Quintana comparecerá en rueda de prensa para informar de las novedades incluidas en el Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura, 2009-2012, según informó el Gobierno autonómico en nota de prensa.
Fuente: http://www.europapress.es
Los zamoranos buscan viviendas de 90 metros cuadrados que cuesten menos de 120.000 euros
Un piso con una superficie de 90 metros cuadrados, tres habitaciones y un precio situado entre los 105.000 y los 120.000 euros. Esta es la vivienda más demandada por los compradores zamoranos, según un informe elaborado por el portal inmobiliario pisos.com después de analizar las búsquedas realizadas en la web entre los meses de julio y octubre.
Los zamoranos coinciden con la mayor parte de ciudadanos de la región a la hora de elegir viviendas que dispongan de tres dormitorios, ya que únicamente en las provincias de Ávila y Burgos se inclinan más por las de dos habitaciones.
Respecto a la superficie, los ciudadanos buscan mayoritariamente pisos con una superficie media de 90 metros cuadrados. En León, Salamanca, Soria, Valladolid y Zamora, el inmueble más buscado coincide con la media anterior, mientras que en Ávila, Palencia y Segovia se demanda una casa de 80 metros cuadrados. Por su parte, los burgaleses tienen preferencia por pisos de 70 metros cuadrados.
En cuestión de precios, Salamanca es la provincia donde los compradores están dispuestos a pagar un importe más elevado por la compra de una vivienda, entre 165.000 y 180.000 euros. Por mayor importe, a continuación se sitúan los sorianos, cuyo desembolso se sitúa entre los 150.000 y los 165.000 euros, y los segovianos con precios entre 135.000 y 150.000 euros.
El presupuesto más bajo se maneja en Burgos y Palencia, donde el importe destinado a la adquisición de un piso se reduce a 60.000 euros. En un punto intermedio se sitúan los pucelanos y los zamoranos, que buscan viviendas de un precio situado entre los 105.000 y los 120.000 euros. Por último, en León y en Ávila optan por un intervalo de precios de entre 90.000 a 105.000, en el primer caso, y de 60.000 a 75.000 en el segundo.
Los hábitos de los zamoranos cambian por completo en el caso del alquiler de una vivienda, ya que los arrendatarios de la provincia prefieren en este caso pisos de cuatro habitaciones, según el informe del portal inmobiliario. Este tipo de vivienda es también el más demandado para arrendar en las provincias de Palencia y Soria, mientras que en Ávila, Burgos, Salamanca, Segovia, y Valladolid, buscan tres habitaciones y en León optan por pisos de dos dormitorios.
En cuanto a la superficie, en Zamora la superficie más demandada para alquilar se sitúa en 100 metros cuadrados. Sin embargo, en Ávila, Burgos, Palencia, Salamanca y Soria los buscan de 90 metros cuadrados, frente a los 80 metros cuadrados reclamados en Segovia y Valladolid. En León es donde se visualiza un mayor cambio de tendencia, ya que ahora busca un piso de 70 metros cuadrados, en vez de los 80 metros cuadrados que se demandaba entre los meses de marzo y junio.
En cuanto al precio del alquiler, los zamoranos son los que están dispuestos a pagar una renta más elevada, entre 500 y 600 euros. En Ávila, Burgos, León, Palencia, Salamanca y Soria demandan los precios más bajos, de 300 a 400 euros, mientras que la media más buscada, de 400 a 500 euros, es la que buscan en Segovia y Valladolid.
Fuente: http://www.laopiniondezamora.es
Los zamoranos coinciden con la mayor parte de ciudadanos de la región a la hora de elegir viviendas que dispongan de tres dormitorios, ya que únicamente en las provincias de Ávila y Burgos se inclinan más por las de dos habitaciones.
Respecto a la superficie, los ciudadanos buscan mayoritariamente pisos con una superficie media de 90 metros cuadrados. En León, Salamanca, Soria, Valladolid y Zamora, el inmueble más buscado coincide con la media anterior, mientras que en Ávila, Palencia y Segovia se demanda una casa de 80 metros cuadrados. Por su parte, los burgaleses tienen preferencia por pisos de 70 metros cuadrados.
En cuestión de precios, Salamanca es la provincia donde los compradores están dispuestos a pagar un importe más elevado por la compra de una vivienda, entre 165.000 y 180.000 euros. Por mayor importe, a continuación se sitúan los sorianos, cuyo desembolso se sitúa entre los 150.000 y los 165.000 euros, y los segovianos con precios entre 135.000 y 150.000 euros.
El presupuesto más bajo se maneja en Burgos y Palencia, donde el importe destinado a la adquisición de un piso se reduce a 60.000 euros. En un punto intermedio se sitúan los pucelanos y los zamoranos, que buscan viviendas de un precio situado entre los 105.000 y los 120.000 euros. Por último, en León y en Ávila optan por un intervalo de precios de entre 90.000 a 105.000, en el primer caso, y de 60.000 a 75.000 en el segundo.
Los hábitos de los zamoranos cambian por completo en el caso del alquiler de una vivienda, ya que los arrendatarios de la provincia prefieren en este caso pisos de cuatro habitaciones, según el informe del portal inmobiliario. Este tipo de vivienda es también el más demandado para arrendar en las provincias de Palencia y Soria, mientras que en Ávila, Burgos, Salamanca, Segovia, y Valladolid, buscan tres habitaciones y en León optan por pisos de dos dormitorios.
En cuanto a la superficie, en Zamora la superficie más demandada para alquilar se sitúa en 100 metros cuadrados. Sin embargo, en Ávila, Burgos, Palencia, Salamanca y Soria los buscan de 90 metros cuadrados, frente a los 80 metros cuadrados reclamados en Segovia y Valladolid. En León es donde se visualiza un mayor cambio de tendencia, ya que ahora busca un piso de 70 metros cuadrados, en vez de los 80 metros cuadrados que se demandaba entre los meses de marzo y junio.
En cuanto al precio del alquiler, los zamoranos son los que están dispuestos a pagar una renta más elevada, entre 500 y 600 euros. En Ávila, Burgos, León, Palencia, Salamanca y Soria demandan los precios más bajos, de 300 a 400 euros, mientras que la media más buscada, de 400 a 500 euros, es la que buscan en Segovia y Valladolid.
Fuente: http://www.laopiniondezamora.es
lunes, 26 de octubre de 2009
El tamano de los pisos visados para construir crece hasta los 97,9 metros cuadrados
El tamaño medio de los pisos en bloque visados para construir entre enero y julio fue de 97,9 metros cuadrados, lo que supone un aumento respecto a los 96,4 metros del mismo periodo de 2008.
Según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia, en el caso de las viviendas unifamiliares el tamaño creció hasta los 182,5 metros cuadrados, desde los 173 de un año antes.
Pese al aumento en el conjunto del año para las viviendas unifamiliares, desde el máximo de mayo (188,1 metros cuadrados) ha bajado hasta los 180,7 en julio.
Por su parte, en los pisos en bloque julio fue el tercer mes con el mayor tamaño del ejercicio, con 98,5 metros. El máximo se marcó también en mayo, con 99,4 metros.
Fuente: http://www.eleconomista.es
Según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia, en el caso de las viviendas unifamiliares el tamaño creció hasta los 182,5 metros cuadrados, desde los 173 de un año antes.
Pese al aumento en el conjunto del año para las viviendas unifamiliares, desde el máximo de mayo (188,1 metros cuadrados) ha bajado hasta los 180,7 en julio.
Por su parte, en los pisos en bloque julio fue el tercer mes con el mayor tamaño del ejercicio, con 98,5 metros. El máximo se marcó también en mayo, con 99,4 metros.
Fuente: http://www.eleconomista.es
La Rioja: Razones para comprar vivienda
En el marco de la crisis económica, el presidente de los constructores fundamenta las razones que le permiten asegurar que éste es un buen momento para comprar vivienda
M e gustaría contar algunas verdades sobre la realidad de la vivienda hoy que espero que los lectores no rechacen de plano, a pesar de que la valoración la realice el presidente de los Constructores y Promotores riojanos.
En primer lugar, hay que tener en cuenta que el euribor nunca ha estado tan bajo en toda su historia. Ello permite el acceso a un precio del dinero bajo, algo que los ciudadanos no deben desaprovechar de cara a tomar sus decisiones de compra antes de que los niveles puedan corregirse e incrementen su valor.
En segundo lugar, el precio de las viviendas de obra nueva es en estos momentos atractivos. Desde la Asociación que presido llevamos ya tiempo advirtiendo que las caídas del 30% o más de los precios que se esperaban es una previsión errónea. La vivienda es un bien que, como todos los demás, tiene unos procesos productivos con unos costes reales e inamovibles que no soportan unas caídas en el precio como las que se han dicho tan a la ligera.
Además, el precio de la vivienda está prácticamente intervenido por las Administraciones públicas y contrastado por las entidades financieras, por lo que su precio se encuentra en estos momentos ajustado. No espere, por tanto, que se produzcan caídas en el precio de las viviendas.
Los costes reales de producción de las viviendas están financiados en gran parte por las entidades bancarias, de manera que éstas no permiten que las viviendas bajen por debajo del coste de producción que ellas han financiado. De lo contrario, el promotor incurriría en pérdidas y no podría hacer frente a sus compromisos con la entidad bancaria, algo que nunca van a permitir.
Igualmente, el Gobierno de La Rioja y los ayuntamientos gestionan el urbanismo para financiar sus presupuestos. Esto significa que el precio de la vivienda es el que resulta, no sólo de su coste real de construcción, sino del valor del suelo en donde se construye. Y ese suelo tiene que satisfacer muchas obligaciones para con las Administraciones. Por un lado, todas las Administraciones públicas utilizan la vivienda como un instrumento financiero y presupuestario más que les permite cuadrar sus desequilibrados presupuestos e incluso alardear de una supuesta buena gestión.
Por otro lado, el 10% del terreno se cede gratuitamente y por imposición legal a los ayuntamientos, lo que significa un encarecimiento correlativo de las viviendas allí construidas. Pero además, al menos el 30% de las viviendas que se pueden construir en el terreno deben destinarse a VPO. Como este tipo de viviendas tienen unos precios públicos limitados, que ni siquiera cubren los costes reales de producción, el precio de todas las viviendas libres construidas tiene que aumentarse de precio para repercutir el porcentaje del precio de las VPO que no se puede cobrar a sus adquirentes por imperativo legal.
Otra manifestación de la financiación pública a través de la vivienda son, sin duda, los impuestos y tasas. Los ciudadanos deben saber que entre el 20 y el 25% del precio que pagan por su casa se lo llevan directamente el conjunto de las Administración públicas en forma de pagos de impuestos y tasas. Los máximos beneficiados de la vivienda son, por tanto, las Administraciones públicas.
Y esta reflexión me lleva a exponer la tercera razón por la que es el momento adecuado para comprar vivienda: la anunciada subida de impuestos y la supresión de las deducciones fiscales para la compra de vivienda.
En efecto, ya es por todos conocido que el Gobierno nacional va a subir del 7 al 8% el IVA para todas las operaciones de compraventa de vivienda a partir de julio de 2010. Además, también es un hecho que a partir de enero de 2011 todas las deducciones por compraventa de vivienda desaparecerán cuando las clases medias de este país -los ciudadanos que ganen más de 24.000 euros anuales- realicen su declaración de la renta. Estas reformas impositivas y fiscales van a suponer que el precio medio de una vivienda nueva se incremente en torno a los 2.000 euros, mientras que los ciudadanos no podrán desgravar hasta 9.000 euros anuales por la compra de sus viviendas. En todo caso, es evidente que existe un gran incentivo económico para comprar una vivienda antes de julio de 2010 y fiscal para hacerlo antes de enero de 2011, puesto que a partir de esta fecha los pisos se encarecerán una media de 24.000 euros.
Si a ello sumamos, además, las subidas del Impuesto sobre Construcciones y Obras y otras tasas que están llevando a cabo los ayuntamientos, se puede decir que en los próximos meses la vivienda tenderá a encarecerse en torno a un 20%.
En cuarto lugar, es posible aventurar que los precios de la vivienda también puedan aumentar por otras razones concretas. El número de visados de viviendas iniciadas en nuestra comunidad se ha reducido drásticamente. Esto significaría que en caso de reactivarse la demanda por el ajuste del sector no habría oferta suficiente, por lo que los precios en consecuencia aumentarán. También suben los materiales como hierro, cemento, cobre, aluminio.
Además, me gustaría recordar que las promesas de construcción de más VPO se van a tener que financiar con el mismo sistema que líneas arriba he explicado, por lo que en sectores de suelo en donde el 90% de vivienda están previstos de VPO, ¿se imaginan a qué precio se va a poder comprar una vivienda libre? Como siempre, la clase media es la que paga todo este invento de la VPO que los políticos venden como un beneficio para todos.
Por último, es un hecho que la oferta de vivienda nueva es en estos momentos la mejor posible que ha existido en La Rioja. Si a este hecho unimos que los precios están más que ajustados, podemos concluir que el comprador de vivienda puede tener razones para emprender la decisión de compra.
Fuente: http://www.larioja.com
M e gustaría contar algunas verdades sobre la realidad de la vivienda hoy que espero que los lectores no rechacen de plano, a pesar de que la valoración la realice el presidente de los Constructores y Promotores riojanos.
En primer lugar, hay que tener en cuenta que el euribor nunca ha estado tan bajo en toda su historia. Ello permite el acceso a un precio del dinero bajo, algo que los ciudadanos no deben desaprovechar de cara a tomar sus decisiones de compra antes de que los niveles puedan corregirse e incrementen su valor.
En segundo lugar, el precio de las viviendas de obra nueva es en estos momentos atractivos. Desde la Asociación que presido llevamos ya tiempo advirtiendo que las caídas del 30% o más de los precios que se esperaban es una previsión errónea. La vivienda es un bien que, como todos los demás, tiene unos procesos productivos con unos costes reales e inamovibles que no soportan unas caídas en el precio como las que se han dicho tan a la ligera.
Además, el precio de la vivienda está prácticamente intervenido por las Administraciones públicas y contrastado por las entidades financieras, por lo que su precio se encuentra en estos momentos ajustado. No espere, por tanto, que se produzcan caídas en el precio de las viviendas.
Los costes reales de producción de las viviendas están financiados en gran parte por las entidades bancarias, de manera que éstas no permiten que las viviendas bajen por debajo del coste de producción que ellas han financiado. De lo contrario, el promotor incurriría en pérdidas y no podría hacer frente a sus compromisos con la entidad bancaria, algo que nunca van a permitir.
Igualmente, el Gobierno de La Rioja y los ayuntamientos gestionan el urbanismo para financiar sus presupuestos. Esto significa que el precio de la vivienda es el que resulta, no sólo de su coste real de construcción, sino del valor del suelo en donde se construye. Y ese suelo tiene que satisfacer muchas obligaciones para con las Administraciones. Por un lado, todas las Administraciones públicas utilizan la vivienda como un instrumento financiero y presupuestario más que les permite cuadrar sus desequilibrados presupuestos e incluso alardear de una supuesta buena gestión.
Por otro lado, el 10% del terreno se cede gratuitamente y por imposición legal a los ayuntamientos, lo que significa un encarecimiento correlativo de las viviendas allí construidas. Pero además, al menos el 30% de las viviendas que se pueden construir en el terreno deben destinarse a VPO. Como este tipo de viviendas tienen unos precios públicos limitados, que ni siquiera cubren los costes reales de producción, el precio de todas las viviendas libres construidas tiene que aumentarse de precio para repercutir el porcentaje del precio de las VPO que no se puede cobrar a sus adquirentes por imperativo legal.
Otra manifestación de la financiación pública a través de la vivienda son, sin duda, los impuestos y tasas. Los ciudadanos deben saber que entre el 20 y el 25% del precio que pagan por su casa se lo llevan directamente el conjunto de las Administración públicas en forma de pagos de impuestos y tasas. Los máximos beneficiados de la vivienda son, por tanto, las Administraciones públicas.
Y esta reflexión me lleva a exponer la tercera razón por la que es el momento adecuado para comprar vivienda: la anunciada subida de impuestos y la supresión de las deducciones fiscales para la compra de vivienda.
En efecto, ya es por todos conocido que el Gobierno nacional va a subir del 7 al 8% el IVA para todas las operaciones de compraventa de vivienda a partir de julio de 2010. Además, también es un hecho que a partir de enero de 2011 todas las deducciones por compraventa de vivienda desaparecerán cuando las clases medias de este país -los ciudadanos que ganen más de 24.000 euros anuales- realicen su declaración de la renta. Estas reformas impositivas y fiscales van a suponer que el precio medio de una vivienda nueva se incremente en torno a los 2.000 euros, mientras que los ciudadanos no podrán desgravar hasta 9.000 euros anuales por la compra de sus viviendas. En todo caso, es evidente que existe un gran incentivo económico para comprar una vivienda antes de julio de 2010 y fiscal para hacerlo antes de enero de 2011, puesto que a partir de esta fecha los pisos se encarecerán una media de 24.000 euros.
Si a ello sumamos, además, las subidas del Impuesto sobre Construcciones y Obras y otras tasas que están llevando a cabo los ayuntamientos, se puede decir que en los próximos meses la vivienda tenderá a encarecerse en torno a un 20%.
En cuarto lugar, es posible aventurar que los precios de la vivienda también puedan aumentar por otras razones concretas. El número de visados de viviendas iniciadas en nuestra comunidad se ha reducido drásticamente. Esto significaría que en caso de reactivarse la demanda por el ajuste del sector no habría oferta suficiente, por lo que los precios en consecuencia aumentarán. También suben los materiales como hierro, cemento, cobre, aluminio.
Además, me gustaría recordar que las promesas de construcción de más VPO se van a tener que financiar con el mismo sistema que líneas arriba he explicado, por lo que en sectores de suelo en donde el 90% de vivienda están previstos de VPO, ¿se imaginan a qué precio se va a poder comprar una vivienda libre? Como siempre, la clase media es la que paga todo este invento de la VPO que los políticos venden como un beneficio para todos.
Por último, es un hecho que la oferta de vivienda nueva es en estos momentos la mejor posible que ha existido en La Rioja. Si a este hecho unimos que los precios están más que ajustados, podemos concluir que el comprador de vivienda puede tener razones para emprender la decisión de compra.
Fuente: http://www.larioja.com
Pisos usados, más caros que nuevos
Torremolinos y Alhaurín de la Torre, entre los 26 municipios de España, donde el coste de las casas de segunda mano supera al de las promociones
Un coche nuevo cuesta más que uno de segunda mano; lo mismo ocurre con casi cualquier bien, salvo que tenga un valor histórico o sea una pieza de coleccionista. En la vivienda la lógica se cumple en el 90% de los municipios, salvo en un grupo de 26 irreductibles, donde las leyes del mercado parecen haber quedado suspendidas temporalmente.
En estas localidades, entre las que hay incluso capitales de provincia, los pisos nuevos tienen un precio por metro cuadrado inferior a los usados de similares características. Dos municipios malagueños, Torremolinos y Alhaurín de la Torre, forman parte de este reducido club, según un estudio de Idealista.com, web especializada en el mercado inmobiliario, elaborado a partir de los datos del segundo trimestre de 2009 del Ministerio de Vivienda.
El informe pone de relieve que el metro cuadrado de las casas usadas cuesta en Alhaurín 1.837 euros, frente a los 1.815 de las promociones de obra, esto es, un 1,2% más. A su vez, en Torremolinos la usada cuesta 2.182 euros por metro cuadrado, por 2.176 de las que son a estrenar.
¿A qué se debe? La clave está en la abundancia de pisos en promociones recién terminadas o próximas a concluir que han tenido que bajar sus precios por la falta de compradores. Esta oferta coincide en el tiempo con particulares que venden su vivienda sin prisa. A los que se unen aquellos que, pese a tener urgencia, compraron cuando el mercado estaba muy alto y no pueden bajar de una determinada cuantía, porque ello supondría vender por debajo de la hipoteca que tienen suscrita con el banco, por lo que, aunque encontraran un comprador, aún les quedaría una parte de la deuda por pagar.
Con todo, estas cifras son sólo orientativas, puesto que en la mayoría de los casos la situación del mercado impone a unos y a otros negociar rebajas sobre el precio inicial para poder darles salida en un plazo razonable.
En España, el estudio de Idealista.com constata que este fenómeno ocurre en capitales de provincia como Jaén, Ávila y Ciudad Real, y en grandes municipios: Alcobendas, Alcorcón, Móstoles, Pinto, Castelldefels o Sant Cugat del Vallès, entre otros.
El ejemplo más extremo es el de Alcobendas, con un 35% de diferencia en favor de las usadas; seguido de Pinto, con un 25%, Jaén y Ávila, ambas por encima del 18%. Aunque, al final, por más estudios que se hagan, lo cierto es que el precio real dependerá de la prisa del vendedor por darle salida y de la posibilidad del comprador de obtener un crédito hipotecario.
Fuente: http://www.diariosur.es/
Un coche nuevo cuesta más que uno de segunda mano; lo mismo ocurre con casi cualquier bien, salvo que tenga un valor histórico o sea una pieza de coleccionista. En la vivienda la lógica se cumple en el 90% de los municipios, salvo en un grupo de 26 irreductibles, donde las leyes del mercado parecen haber quedado suspendidas temporalmente.
En estas localidades, entre las que hay incluso capitales de provincia, los pisos nuevos tienen un precio por metro cuadrado inferior a los usados de similares características. Dos municipios malagueños, Torremolinos y Alhaurín de la Torre, forman parte de este reducido club, según un estudio de Idealista.com, web especializada en el mercado inmobiliario, elaborado a partir de los datos del segundo trimestre de 2009 del Ministerio de Vivienda.
El informe pone de relieve que el metro cuadrado de las casas usadas cuesta en Alhaurín 1.837 euros, frente a los 1.815 de las promociones de obra, esto es, un 1,2% más. A su vez, en Torremolinos la usada cuesta 2.182 euros por metro cuadrado, por 2.176 de las que son a estrenar.
¿A qué se debe? La clave está en la abundancia de pisos en promociones recién terminadas o próximas a concluir que han tenido que bajar sus precios por la falta de compradores. Esta oferta coincide en el tiempo con particulares que venden su vivienda sin prisa. A los que se unen aquellos que, pese a tener urgencia, compraron cuando el mercado estaba muy alto y no pueden bajar de una determinada cuantía, porque ello supondría vender por debajo de la hipoteca que tienen suscrita con el banco, por lo que, aunque encontraran un comprador, aún les quedaría una parte de la deuda por pagar.
Con todo, estas cifras son sólo orientativas, puesto que en la mayoría de los casos la situación del mercado impone a unos y a otros negociar rebajas sobre el precio inicial para poder darles salida en un plazo razonable.
En España, el estudio de Idealista.com constata que este fenómeno ocurre en capitales de provincia como Jaén, Ávila y Ciudad Real, y en grandes municipios: Alcobendas, Alcorcón, Móstoles, Pinto, Castelldefels o Sant Cugat del Vallès, entre otros.
El ejemplo más extremo es el de Alcobendas, con un 35% de diferencia en favor de las usadas; seguido de Pinto, con un 25%, Jaén y Ávila, ambas por encima del 18%. Aunque, al final, por más estudios que se hagan, lo cierto es que el precio real dependerá de la prisa del vendedor por darle salida y de la posibilidad del comprador de obtener un crédito hipotecario.
Fuente: http://www.diariosur.es/
La banca ya compite con los promotores vendiendo pisos que están embargados
Constructores y agentes inmobiliarios le acusan de «vender un 30% por debajo del precio del mercado»
Los bancos y las cajas de ahorro se han convertido a su pesar en agentes inmobiliarios. El impago de las hipotecas obliga a las entidades a quedarse con la propiedad hipotecada cuando no pueden recuperar el dinero prestado y, a renglón seguido, ponerla cuanto antes en el mercado para obtener liquidez. Ourense no permanece al margen de un procedimiento ya muy extendido en toda España, pero ha despertado el recelo de promotores y agentes inmobiliarios de la provincia. Pese a que las operaciones que realizan bancos y cajas de ahorro son legales, los afectados consideran que el procedimiento es cuando menos «inmoral» y hablan de «competencia desleal».
Eligio Nieto Lama, presidente de la Asociación de Constructores de Ourense (ACO), denuncia que las instituciones financieras «están valorando los pisos que tienen en su poder sobre un 30% por debajo del valor del mercado» con el único fin de desprenderse de ellos y captar de nuevo el dinero que en su momento prestaron y que no pueden restituir por la morosidad del cliente.
El dirigente de la ACO cita «como caso cada vez más común» el hecho de que la banca ha cerrado el grifo hipotecario, entre otras cosas «para vender las propiedades con las que se han quedado por los embargos». Es decir, si un promotor trata de vender una vivienda y el cliente se dirige a su entidad a solicitar la hipoteca «resulta que le dicen que no se la conceden pero le sacan un catálogo de propiedades provinientes de ejecuciones hipotecarias para colocarle una», según Nieto.
Pero, además, se da otra circunstancia: en estos momentos la mayor parte del sector financiero está concediendo de media un 80% de hipoteca sobre el valor de tasación, «pero ellos conceden el 100%, incluso sin comisión de apertura», como subraya Benito Iglesias, presidente de la Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense (Adeido).
El valor de la deuda
La crisis inmobiliaria ha disparado el número de propiedades que están sin vender, pero también las que caen en manos de la banca porque a la persona a la que le prestaron el dinero para la adquisición ha dejado de pagar la cuota del préstamo. Según Benito Iglesias se dan casos de pisos, casas, parcelas o naves «que llegan a ser ofertadas por el valor de la deuda o incluso, en casos de propiedades de difícil colocación, por debajo de la cantidad que el cliente le debía». Pero en este caso, la situación es aún más dramática porque «el deudor le sigue debiendo al banco la diferencia entre el precio del piso que fue vendido y lo que el banco no ha podido recuperar». Dicho de otra manera: si alguien debe al banco 100.000 euros pero la entidad no ha podido colocar a otro cliente la propiedad por más de 70.000, todavía hay una deuda viva por valor de 30.000 euros.
En estos momentos la mayoría de los bancos y cajas de ahorro que operan en el mercado local tienen un excedente importante de viviendas que tienen que vender a toda costa para recuperar lograr liquidez. A modo de ejemplo, Caixa Galicia tiene pisos procedentes de ejecuciones hipotecarias en la capital, O Carballiño, Os Blancos o Pereiro de Aguiar, con valores que van desde los 75.000 a los 150.000 euros.
Otras entidades y bancos están en similar situación.
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
Los bancos y las cajas de ahorro se han convertido a su pesar en agentes inmobiliarios. El impago de las hipotecas obliga a las entidades a quedarse con la propiedad hipotecada cuando no pueden recuperar el dinero prestado y, a renglón seguido, ponerla cuanto antes en el mercado para obtener liquidez. Ourense no permanece al margen de un procedimiento ya muy extendido en toda España, pero ha despertado el recelo de promotores y agentes inmobiliarios de la provincia. Pese a que las operaciones que realizan bancos y cajas de ahorro son legales, los afectados consideran que el procedimiento es cuando menos «inmoral» y hablan de «competencia desleal».
Eligio Nieto Lama, presidente de la Asociación de Constructores de Ourense (ACO), denuncia que las instituciones financieras «están valorando los pisos que tienen en su poder sobre un 30% por debajo del valor del mercado» con el único fin de desprenderse de ellos y captar de nuevo el dinero que en su momento prestaron y que no pueden restituir por la morosidad del cliente.
El dirigente de la ACO cita «como caso cada vez más común» el hecho de que la banca ha cerrado el grifo hipotecario, entre otras cosas «para vender las propiedades con las que se han quedado por los embargos». Es decir, si un promotor trata de vender una vivienda y el cliente se dirige a su entidad a solicitar la hipoteca «resulta que le dicen que no se la conceden pero le sacan un catálogo de propiedades provinientes de ejecuciones hipotecarias para colocarle una», según Nieto.
Pero, además, se da otra circunstancia: en estos momentos la mayor parte del sector financiero está concediendo de media un 80% de hipoteca sobre el valor de tasación, «pero ellos conceden el 100%, incluso sin comisión de apertura», como subraya Benito Iglesias, presidente de la Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense (Adeido).
El valor de la deuda
La crisis inmobiliaria ha disparado el número de propiedades que están sin vender, pero también las que caen en manos de la banca porque a la persona a la que le prestaron el dinero para la adquisición ha dejado de pagar la cuota del préstamo. Según Benito Iglesias se dan casos de pisos, casas, parcelas o naves «que llegan a ser ofertadas por el valor de la deuda o incluso, en casos de propiedades de difícil colocación, por debajo de la cantidad que el cliente le debía». Pero en este caso, la situación es aún más dramática porque «el deudor le sigue debiendo al banco la diferencia entre el precio del piso que fue vendido y lo que el banco no ha podido recuperar». Dicho de otra manera: si alguien debe al banco 100.000 euros pero la entidad no ha podido colocar a otro cliente la propiedad por más de 70.000, todavía hay una deuda viva por valor de 30.000 euros.
En estos momentos la mayoría de los bancos y cajas de ahorro que operan en el mercado local tienen un excedente importante de viviendas que tienen que vender a toda costa para recuperar lograr liquidez. A modo de ejemplo, Caixa Galicia tiene pisos procedentes de ejecuciones hipotecarias en la capital, O Carballiño, Os Blancos o Pereiro de Aguiar, con valores que van desde los 75.000 a los 150.000 euros.
Otras entidades y bancos están en similar situación.
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
Jornada inmobiliaria de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria de Andalucía en Sevilla
La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria de Andalucía (AEGIA), celebró en el Club Antares de Sevilla una jornada inmobiliaria dirigida a los profesionales del sector de la gestión e intermediación inmobiliaria de Andalucía.
Una jornada en la que participaron más de medio centenar de empresas de toda Andalucía. La jornada fue presentada por D. Alfonso Matesanz, Presidente de AEGI Nacional y por D. Miguel Angel Rengel, Presidente de AEGI Andalucía. Matesanz explicó a los presentes la trayectoria llevada a cabo por AEGI en los últimos tiempos, así como las actividades que la Asociación está poniendo en marcha para defender los intereses del profesional inmobiliario. Ambos mandatarios hicieron especial hincapié en la necesidad de alcanzar objetivos como la regulación o el reconocimiento de las administraciones a un sector poco valorado en los últimos tiempos.
En Formación Eva Rodríguez, gerente de Elogos en Andalucía expuso los logros obtenidos por AEGI Andalucía en materia de formación y explicó las diferentes acciones formativas que se llevarán a cabo en 2009 para el sector de la gestión e intermediación inmobiliaria.
Por otra parte D. Alfonso Gordon y D. Dionisio Escarbajal, consultores expertos en formación inmobiliaria, hicieron a los asistentes una radiografía del mercado, realizando una comparativa entre el sector en tiempos de bonanza y en la actualidad y explicando las claves para mejorar el servicio, tener mayor reconocimiento y como consecuencia incrementar el número de operaciones. Ambos pusieron especial hincapié en las nuevas tecnologías aplicadas al sector inmobiliario, la importancia de las redes sociales, el marketing en Internet, los blogs o la Web 2.0. “Las nuevas tecnologías dan al sector movilidad y elimina la necesidad de muchos locales. Los datos apuntan a que el 87 por ciento de los consumidores utilizan Internet para las consultas inmobiliarias”.
Otro de los temas que se trató durante la jornada, fue la necesidad de colaboración entre empresas, cumpliendo unos requisitos y por tanto aumentando la seguridad ante el consumidor, en un entorno en el que la competitividad entre las agencias se encamine a mejorar la calidad en el servicio.
Finalmente se habló de implantar la formación internacional en el sector inmobiliario y se mostró los diferentes cursos que AEGI va poner en marcha. Cursos que suponen alternativas de negocio en época de crisis y que dan al inmobiliario las claves para incrementar su profesionalidad, potenciar la percepción del Agente por parte del consumidor, favorecer el intercambio de contactos a los agentes e incrementar la línea de ingresos mediante la gestión de referidos.
Fuente: http://www.inmodiario.com
Una jornada en la que participaron más de medio centenar de empresas de toda Andalucía. La jornada fue presentada por D. Alfonso Matesanz, Presidente de AEGI Nacional y por D. Miguel Angel Rengel, Presidente de AEGI Andalucía. Matesanz explicó a los presentes la trayectoria llevada a cabo por AEGI en los últimos tiempos, así como las actividades que la Asociación está poniendo en marcha para defender los intereses del profesional inmobiliario. Ambos mandatarios hicieron especial hincapié en la necesidad de alcanzar objetivos como la regulación o el reconocimiento de las administraciones a un sector poco valorado en los últimos tiempos.
En Formación Eva Rodríguez, gerente de Elogos en Andalucía expuso los logros obtenidos por AEGI Andalucía en materia de formación y explicó las diferentes acciones formativas que se llevarán a cabo en 2009 para el sector de la gestión e intermediación inmobiliaria.
Por otra parte D. Alfonso Gordon y D. Dionisio Escarbajal, consultores expertos en formación inmobiliaria, hicieron a los asistentes una radiografía del mercado, realizando una comparativa entre el sector en tiempos de bonanza y en la actualidad y explicando las claves para mejorar el servicio, tener mayor reconocimiento y como consecuencia incrementar el número de operaciones. Ambos pusieron especial hincapié en las nuevas tecnologías aplicadas al sector inmobiliario, la importancia de las redes sociales, el marketing en Internet, los blogs o la Web 2.0. “Las nuevas tecnologías dan al sector movilidad y elimina la necesidad de muchos locales. Los datos apuntan a que el 87 por ciento de los consumidores utilizan Internet para las consultas inmobiliarias”.
Otro de los temas que se trató durante la jornada, fue la necesidad de colaboración entre empresas, cumpliendo unos requisitos y por tanto aumentando la seguridad ante el consumidor, en un entorno en el que la competitividad entre las agencias se encamine a mejorar la calidad en el servicio.
Finalmente se habló de implantar la formación internacional en el sector inmobiliario y se mostró los diferentes cursos que AEGI va poner en marcha. Cursos que suponen alternativas de negocio en época de crisis y que dan al inmobiliario las claves para incrementar su profesionalidad, potenciar la percepción del Agente por parte del consumidor, favorecer el intercambio de contactos a los agentes e incrementar la línea de ingresos mediante la gestión de referidos.
Fuente: http://www.inmodiario.com
La transición inmobiliaria en España
Si las cosas se hacen bien, dentro de una década el sector inmobiliario español será muy diferente de como ha sido en la precedente. Si se hacen mal o no se hace lo que hay que hacer, será similar a lo que es hoy, y mantendrá los mismos defectos que se han vivido en el último ciclo. En estos momentos, pocos reconocerán en el panorama inmobiliario de nuestro país al boyante sector que existía hace tan sólo dos años, que ya convivía con las numerosas señales (no tan prematuras) de entonces.
Una actuación pública decidida para impulsar el cambio de modelo está más que indicada
El desplome de la actividad, el exceso de viviendas terminadas en venta, la saturación inmobiliaria en zonas inverosímiles, la escasez de vivienda en alquiler y los titubeos y contradicciones de la vivienda protegida marcan fuertemente una situación en la que coexisten varios tipos de agentes de la máxima relevancia para el dinamismo económico español y la satisfacción de las aspiraciones a una vivienda de los nuevos hogares que no dejan de formarse: los promotores, las entidades crediticias y los gobiernos, central, autonómicos y locales.
El delirante desarrollo inmobiliario español de los últimos años no debe llevarnos, sin embargo, a dejar de ver algunos elementos de primera magnitud que, sin duda, estarán en la base del nuevo modelo inmobiliario que se forje en los próximos años. Las compañías constructoras españolas han proporcionado viviendas de calidad a millones de hogares que no han dudado en adquirirlas a pares dadas las cómodas condiciones financieras que han prevalecido desde la creación del euro hasta 2006. Por otra parte, la actividad residencial y la obra pública han hecho surgir verdaderas empresas globales en el sector. Una buena media docena de las más importantes del mundo son españolas. Muchos profesionales, pequeñas, medianas y grandes compañías de la construcción y la promoción de viviendas han hecho bien y muy bien su trabajo durante estos años, aunque no todos, obviamente.
Pero una especulación desaforada, un uso más que indebido de la potestad para calificar suelos por parte de las autoridades locales (mal capacitadas para comprender el problema inmobiliario y peor servidas por un pésimo sistema de financiación) y la falta de una inteligencia estratégica adecuada sobre la evolución del sector se han combinado con otras causas (baratura de la financiación y presión de la demanda) para producir un descomunal problema de asignación de recursos que ha acabado reproduciendo en España los síntomas de las hipotecas basura, cuando no las habíamos adquirido, adelantando el hundimiento del mercado de trabajo y profundizando el ciclo de la actividad.
Durante los próximos años no podremos crecer sobre la base de un sector de la construcción (e industrias y servicios asociados, que son muchos) que tendrá que reinventarse. De la misma forma, habrá que reinventar los circuitos de asignación de recursos financieros y productivos hacia nuevas actividades. El capital, especialmente, deberá abandonar proyectos arriesgados como los inmobiliarios para aliarse con los de alta tecnología, fabricación avanzada o servicios de tercera generación. ¡Vaya paradoja para lo que hasta hace poco denominábamos "capital riesgo"!
Con todo, el sector inmobiliario y de la construcción residencial tendrá que hacer una transición dolorosa hacia un nuevo modelo, al igual que las entidades financieras, demasiado implicadas todavía en una digestión lenta y pesada. Es obvio que las nuevas condiciones del mercado de la vivienda obligan a una política de vivienda diferente tanto a escala nacional como regional y local.
Con más de un 85% de los hogares residiendo en viviendas de propiedad y el mayor parque de viviendas por habitante de Europa, España es una isla en el mercado inmobiliario continental. Pueden achacarse algunas de estas peculiaridades a una cultura intrínseca española, como si los españoles fuéramos distintos, solamente en esto, del resto de los europeos. Pero parece más razonable intentar explicar el distinto comportamiento por aquellos factores que han forzado ese cambio, entre los que indudablemente se encuentra el muy distinto tratamiento fiscal de la vivienda según el método de acceso. Cuando una deducción permite ahorrarse prácticamente el 15% del coste de la vivienda, y solamente se puede acceder a dicha deducción comprando la vivienda habitual, lo lógico es demandar compra y no alquiler.
Parte de este enfoque comenzó a cambiar en 2004, con el anterior Plan de Vivienda, que abría la puerta a la promoción de viviendas de protección oficial en régimen de alquiler o en régimen de alquiler con opción a compra. Además, introducía deducciones por el alquiler, aunque sólo para una parte de la demanda, olvidando que el alquiler puede ser un régimen de acceso general a la vivienda, y no solamente un enfoque de política para satisfacer a aquellos que no pueden acceder de otro modo. En un contexto de mercado muy atomizado, las medidas se dirigían a la puesta en circulación de viviendas en manos de particulares y a mejorar la accesibilidad y la estabilidad de los inquilinos en el mercado de alquiler. Nacen, al albur de esta línea de actuación política, herramientas como la Sociedad Pública de Alquiler, una multiplicidad de agencias municipales de alquiler y bolsas jóvenes de alquiler, e incluso medidas de apoyo a inquilino y propietario a través del IRPF. Y en conjunto, las medidas parecen haber tenido éxito. Poco a poco, la tendencia al acceso a la vivienda a través de la propiedad muestra un ligero cambio, de acuerdo con las estadísticas oficiales.
El contexto actual, no obstante, abre una oportunidad relevante para acelerar este proceso. Frente a lo que ocurría en 2004, cuando no existían grandes propietarios con viviendas y por tanto la política debía enfocarse hacia el oferente minorista, ahora existen grandes bolsas de viviendas en manos de unas pocas entidades. Sean éstas promotores o entidades financieras, podemos encontrar stocks de tamaño relevante sobre los que existen, solamente, dos opciones. La primera, ponerlos en el mercado a precio de saldo, corrigiendo el problema de accesibilidad a la vivienda, eso sí, pero generando otros dos problemas: pérdidas para las entidades financieras y las promotoras, que arrastran una caída adicional de precios y de empleo. La segunda consiste en intentar retirar estas viviendas del mercado de compra, trasladándolas hacia el alquiler.
Ciertamente, si la medida funcionase, supondría un cierto recorte adicional en la demanda de vivienda orientada hacia la compra, pero, a cambio, las ventas no serían forzadas y se mejoraría la accesibilidad a la vivienda en un contexto de confianza insuficiente para la compra por parte de las familias. Además, se posibilitaría la creación de grandes parques de alquiler que son la base para que pueda existir un mercado profesionalizado.
A partir de estos parques, que no tienen por qué ser públicos, se podrá generar una política de pago por uso por parte de las Administraciones, que recurrirían a ellos en función de la demanda de vivienda social. Por lo demás, la obtención de rentabilidades de mercado y la especial fiscalidad planteada para estos instrumentos facilitarían la creación de parques de alquiler utilizables a precios de un mercado en el que grandes entidades actuarían como compradores (frente a los promotores), como oferentes de alquiler (frente a los inquilinos) y como oferentes de vivienda en compra cuando consideren amortizada la inversión. Este modelo existe en todos los países de nuestro entorno. Son lo que aquí se llamarán SOCIMIS, pero en el mundo anglosajón se conoce como REIT (Real Estate Investment Trusts). Sólo es cuestión de copiarlo, y copiarlo bien.
Si entre los objetivos de la política de vivienda se encuentran el aumento del parque de vivienda en alquiler y el de reorientar la demanda de vivienda protegida hacia el alquiler, éstos habrían de lograrse contando con la enorme cantidad de viviendas ya existentes, pero a costa de una importante cesión por parte de todos los agentes implicados. Ello, sin embargo, aceleraría la transición hacia un nuevo modelo inmobiliario, en el que las empresas ofrezcan más servicios, con más opciones de acceso a la vivienda, con una mejor adaptación de ésta al ciclo vital de las familias, con nuevas oportunidades de inversión y con la posibilidad de promover una política de vivienda más adaptada a las necesidades de los ciudadanos y, por tanto, un uso optimizado de los recursos públicos.
Necesitamos un nuevo modelo inmobiliario por la sencilla razón de que seguimos necesitando viviendas para que los nuevos hogares puedan desarrollar sus planes vitales y porque hay que desatascar la digestión de cientos de miles de viviendas destinadas a la compra por parte de unos hogares que no pueden comprarlas. Los promotores, las entidades crediticias y los gobiernos de todo nivel deben poner algo de esfuerzo, ceder un tanto en sus pretensiones y desarrollar más imaginación para crear los nuevos vehículos que facilitarán una transición inmobiliaria ineludible, pero no evidente.
Acelerar esta transición, finalmente, implica necesidades de financiación, en un contexto en el que es difícil conseguirla. Por ello, hay que preguntarse si dicha transición se realizará espontáneamente. Seguramente no, por lo que una actuación pública decidida para su impulso está más que indicada. Dejar pasar la oportunidad, en cambio, abocaría al sector inmobiliario a una nueva reencarnación que, a juzgar por los excesos de la presente, no será mejor.
Fuente: http://www.elpais.com
Una actuación pública decidida para impulsar el cambio de modelo está más que indicada
El desplome de la actividad, el exceso de viviendas terminadas en venta, la saturación inmobiliaria en zonas inverosímiles, la escasez de vivienda en alquiler y los titubeos y contradicciones de la vivienda protegida marcan fuertemente una situación en la que coexisten varios tipos de agentes de la máxima relevancia para el dinamismo económico español y la satisfacción de las aspiraciones a una vivienda de los nuevos hogares que no dejan de formarse: los promotores, las entidades crediticias y los gobiernos, central, autonómicos y locales.
El delirante desarrollo inmobiliario español de los últimos años no debe llevarnos, sin embargo, a dejar de ver algunos elementos de primera magnitud que, sin duda, estarán en la base del nuevo modelo inmobiliario que se forje en los próximos años. Las compañías constructoras españolas han proporcionado viviendas de calidad a millones de hogares que no han dudado en adquirirlas a pares dadas las cómodas condiciones financieras que han prevalecido desde la creación del euro hasta 2006. Por otra parte, la actividad residencial y la obra pública han hecho surgir verdaderas empresas globales en el sector. Una buena media docena de las más importantes del mundo son españolas. Muchos profesionales, pequeñas, medianas y grandes compañías de la construcción y la promoción de viviendas han hecho bien y muy bien su trabajo durante estos años, aunque no todos, obviamente.
Pero una especulación desaforada, un uso más que indebido de la potestad para calificar suelos por parte de las autoridades locales (mal capacitadas para comprender el problema inmobiliario y peor servidas por un pésimo sistema de financiación) y la falta de una inteligencia estratégica adecuada sobre la evolución del sector se han combinado con otras causas (baratura de la financiación y presión de la demanda) para producir un descomunal problema de asignación de recursos que ha acabado reproduciendo en España los síntomas de las hipotecas basura, cuando no las habíamos adquirido, adelantando el hundimiento del mercado de trabajo y profundizando el ciclo de la actividad.
Durante los próximos años no podremos crecer sobre la base de un sector de la construcción (e industrias y servicios asociados, que son muchos) que tendrá que reinventarse. De la misma forma, habrá que reinventar los circuitos de asignación de recursos financieros y productivos hacia nuevas actividades. El capital, especialmente, deberá abandonar proyectos arriesgados como los inmobiliarios para aliarse con los de alta tecnología, fabricación avanzada o servicios de tercera generación. ¡Vaya paradoja para lo que hasta hace poco denominábamos "capital riesgo"!
Con todo, el sector inmobiliario y de la construcción residencial tendrá que hacer una transición dolorosa hacia un nuevo modelo, al igual que las entidades financieras, demasiado implicadas todavía en una digestión lenta y pesada. Es obvio que las nuevas condiciones del mercado de la vivienda obligan a una política de vivienda diferente tanto a escala nacional como regional y local.
Con más de un 85% de los hogares residiendo en viviendas de propiedad y el mayor parque de viviendas por habitante de Europa, España es una isla en el mercado inmobiliario continental. Pueden achacarse algunas de estas peculiaridades a una cultura intrínseca española, como si los españoles fuéramos distintos, solamente en esto, del resto de los europeos. Pero parece más razonable intentar explicar el distinto comportamiento por aquellos factores que han forzado ese cambio, entre los que indudablemente se encuentra el muy distinto tratamiento fiscal de la vivienda según el método de acceso. Cuando una deducción permite ahorrarse prácticamente el 15% del coste de la vivienda, y solamente se puede acceder a dicha deducción comprando la vivienda habitual, lo lógico es demandar compra y no alquiler.
Parte de este enfoque comenzó a cambiar en 2004, con el anterior Plan de Vivienda, que abría la puerta a la promoción de viviendas de protección oficial en régimen de alquiler o en régimen de alquiler con opción a compra. Además, introducía deducciones por el alquiler, aunque sólo para una parte de la demanda, olvidando que el alquiler puede ser un régimen de acceso general a la vivienda, y no solamente un enfoque de política para satisfacer a aquellos que no pueden acceder de otro modo. En un contexto de mercado muy atomizado, las medidas se dirigían a la puesta en circulación de viviendas en manos de particulares y a mejorar la accesibilidad y la estabilidad de los inquilinos en el mercado de alquiler. Nacen, al albur de esta línea de actuación política, herramientas como la Sociedad Pública de Alquiler, una multiplicidad de agencias municipales de alquiler y bolsas jóvenes de alquiler, e incluso medidas de apoyo a inquilino y propietario a través del IRPF. Y en conjunto, las medidas parecen haber tenido éxito. Poco a poco, la tendencia al acceso a la vivienda a través de la propiedad muestra un ligero cambio, de acuerdo con las estadísticas oficiales.
El contexto actual, no obstante, abre una oportunidad relevante para acelerar este proceso. Frente a lo que ocurría en 2004, cuando no existían grandes propietarios con viviendas y por tanto la política debía enfocarse hacia el oferente minorista, ahora existen grandes bolsas de viviendas en manos de unas pocas entidades. Sean éstas promotores o entidades financieras, podemos encontrar stocks de tamaño relevante sobre los que existen, solamente, dos opciones. La primera, ponerlos en el mercado a precio de saldo, corrigiendo el problema de accesibilidad a la vivienda, eso sí, pero generando otros dos problemas: pérdidas para las entidades financieras y las promotoras, que arrastran una caída adicional de precios y de empleo. La segunda consiste en intentar retirar estas viviendas del mercado de compra, trasladándolas hacia el alquiler.
Ciertamente, si la medida funcionase, supondría un cierto recorte adicional en la demanda de vivienda orientada hacia la compra, pero, a cambio, las ventas no serían forzadas y se mejoraría la accesibilidad a la vivienda en un contexto de confianza insuficiente para la compra por parte de las familias. Además, se posibilitaría la creación de grandes parques de alquiler que son la base para que pueda existir un mercado profesionalizado.
A partir de estos parques, que no tienen por qué ser públicos, se podrá generar una política de pago por uso por parte de las Administraciones, que recurrirían a ellos en función de la demanda de vivienda social. Por lo demás, la obtención de rentabilidades de mercado y la especial fiscalidad planteada para estos instrumentos facilitarían la creación de parques de alquiler utilizables a precios de un mercado en el que grandes entidades actuarían como compradores (frente a los promotores), como oferentes de alquiler (frente a los inquilinos) y como oferentes de vivienda en compra cuando consideren amortizada la inversión. Este modelo existe en todos los países de nuestro entorno. Son lo que aquí se llamarán SOCIMIS, pero en el mundo anglosajón se conoce como REIT (Real Estate Investment Trusts). Sólo es cuestión de copiarlo, y copiarlo bien.
Si entre los objetivos de la política de vivienda se encuentran el aumento del parque de vivienda en alquiler y el de reorientar la demanda de vivienda protegida hacia el alquiler, éstos habrían de lograrse contando con la enorme cantidad de viviendas ya existentes, pero a costa de una importante cesión por parte de todos los agentes implicados. Ello, sin embargo, aceleraría la transición hacia un nuevo modelo inmobiliario, en el que las empresas ofrezcan más servicios, con más opciones de acceso a la vivienda, con una mejor adaptación de ésta al ciclo vital de las familias, con nuevas oportunidades de inversión y con la posibilidad de promover una política de vivienda más adaptada a las necesidades de los ciudadanos y, por tanto, un uso optimizado de los recursos públicos.
Necesitamos un nuevo modelo inmobiliario por la sencilla razón de que seguimos necesitando viviendas para que los nuevos hogares puedan desarrollar sus planes vitales y porque hay que desatascar la digestión de cientos de miles de viviendas destinadas a la compra por parte de unos hogares que no pueden comprarlas. Los promotores, las entidades crediticias y los gobiernos de todo nivel deben poner algo de esfuerzo, ceder un tanto en sus pretensiones y desarrollar más imaginación para crear los nuevos vehículos que facilitarán una transición inmobiliaria ineludible, pero no evidente.
Acelerar esta transición, finalmente, implica necesidades de financiación, en un contexto en el que es difícil conseguirla. Por ello, hay que preguntarse si dicha transición se realizará espontáneamente. Seguramente no, por lo que una actuación pública decidida para su impulso está más que indicada. Dejar pasar la oportunidad, en cambio, abocaría al sector inmobiliario a una nueva reencarnación que, a juzgar por los excesos de la presente, no será mejor.
Fuente: http://www.elpais.com
Una inmobiliaria organiza una feria para vender 200 casas a partir de 20.000 euros
Una inmobiliaria con sedes en distintos municipios de la Comunidad puso ayer en marcha una feria para vender 200 viviendas con precios que oscilan entre los 20.000 y los 170.000 euros. Esta iniciativa, desarrollada por el grupo Desbanca.com bajo la denominación "Outlet20", se prolongará desde ayer hasta el próximo día 15 de noviembre, fundamentalmente a través del portal web de esta empresa pero también con dos eventos comerciales que tendrá lugar los días 6, 7, y 8 de noviembre en Alicante y 13, 14 y 15 de noviembre en Benidorm.
La feria fue presentada oficialmente ayer en un hotel de la ciudad, donde los responsables de este grupo inmobiliario explicaron todos los pormenores de esta iniciativa para sacar al mercado alrededor de 200 viviendas, procedentes en su mayoría de bancos, y que se ubican entre Valencia y la localidad murciana de San Javier, tal y como destacó el director general de Desbanca, Óscar Reyes.
Tanto Reyes como el presidente del grupo Ágora, al que pertenece Desbanca, alertaron de que "ahora es el momento de comprar una vivienda, porque los precios no van a bajar mucho más", a la vez que agregaron que "cuando hayamos tocado suelo, no habrá posibilidad de elegir viviendas".
Entre las casas que han puesto en venta, según confirmaron, el 10 por ciento salen a 20.000 euros, mientras que otras 75 están "por debajo de los 50.000 euros".
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
La feria fue presentada oficialmente ayer en un hotel de la ciudad, donde los responsables de este grupo inmobiliario explicaron todos los pormenores de esta iniciativa para sacar al mercado alrededor de 200 viviendas, procedentes en su mayoría de bancos, y que se ubican entre Valencia y la localidad murciana de San Javier, tal y como destacó el director general de Desbanca, Óscar Reyes.
Tanto Reyes como el presidente del grupo Ágora, al que pertenece Desbanca, alertaron de que "ahora es el momento de comprar una vivienda, porque los precios no van a bajar mucho más", a la vez que agregaron que "cuando hayamos tocado suelo, no habrá posibilidad de elegir viviendas".
Entre las casas que han puesto en venta, según confirmaron, el 10 por ciento salen a 20.000 euros, mientras que otras 75 están "por debajo de los 50.000 euros".
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
El precio de los pisos bajó un 17,7% en las principales capitales españolas
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda en las principales ciudades españolas registró un descenso del 17,7% en tasa interanual en el primer semestre de este año, hasta situarse en 2.490 euros.
Según un informe del Grupo Tecnocasa, la ciudad de L¿Hospitalet de Llobregat (-33,2%) fue la que registró un descenso más acusado, seguida de Valencia (21,5%), Madrid (21,3%), Zaragoza (-20,3%) y Barcelona (-14%).
A continuación se sitúan Sevilla, Bilbao y Málaga, con bajadas de precios del 13,3%, 10,7% y 3,5% respectivamente.
El informe de Tecnocasa muestra que el metro cuadrado más caro es el de Barcelona, con 3.226 euros, que se sitúa por delante de Bilbao (2.866 euros) y Madrid (2.728 euros).
Para el conjunto de poblaciones seleccionadas, el precio por metro cuadrado en el primer semestre de 2009 para las viviendas baratas es de 1.761 euros, lo que supone un descenso de 23% respecto al mismo semestre de 2008.
Mientras, para las viviendas más caras el precio se situó en 3.353 euros, un 15,8% menos que un año atrás.
Por otra parte, el informe analiza la evolución del importe medio de la hipotecas concedidas, que se sitúo en 143.816 euros, frente a los 178.618 de un año antes, es decir, un 24,2% menos.
Bilbao, con 184.517 euros, es la ciudad con hipotecas más altas. Por detrás se encuentran Barcelona (161.277) y Madrid (148.726). Entre las poblaciones en las que se conceden importes menores destacan Sevilla (115.758) y Valencia (119.586).
Fuente: http://www.expansion.com
Según un informe del Grupo Tecnocasa, la ciudad de L¿Hospitalet de Llobregat (-33,2%) fue la que registró un descenso más acusado, seguida de Valencia (21,5%), Madrid (21,3%), Zaragoza (-20,3%) y Barcelona (-14%).
A continuación se sitúan Sevilla, Bilbao y Málaga, con bajadas de precios del 13,3%, 10,7% y 3,5% respectivamente.
El informe de Tecnocasa muestra que el metro cuadrado más caro es el de Barcelona, con 3.226 euros, que se sitúa por delante de Bilbao (2.866 euros) y Madrid (2.728 euros).
Para el conjunto de poblaciones seleccionadas, el precio por metro cuadrado en el primer semestre de 2009 para las viviendas baratas es de 1.761 euros, lo que supone un descenso de 23% respecto al mismo semestre de 2008.
Mientras, para las viviendas más caras el precio se situó en 3.353 euros, un 15,8% menos que un año atrás.
Por otra parte, el informe analiza la evolución del importe medio de la hipotecas concedidas, que se sitúo en 143.816 euros, frente a los 178.618 de un año antes, es decir, un 24,2% menos.
Bilbao, con 184.517 euros, es la ciudad con hipotecas más altas. Por detrás se encuentran Barcelona (161.277) y Madrid (148.726). Entre las poblaciones en las que se conceden importes menores destacan Sevilla (115.758) y Valencia (119.586).
Fuente: http://www.expansion.com
La Xunta permite convertir vivienda libre en protegida para facilitar su venta
Los pisos deberán cumplir requisitos de precios y superficie para la conversión, que será aplicable a casas en construcción o que tengan licencia de ocupación desde hace un año
El Consello de la Xunta aprobó ayer el decreto que regulará el Plan de Vivenda 2009-2012 financiado por la Administración gallega y la del Estado. En total serán 600 millones de euros en ayudas con las que se espera llegar a 50.755 familias. Las subvenciones oscilarán, con carácter general, entre los 7.000 y los 10.000 euros para las rentas inferiores a 4,5 veces el Iprem (7.381 euros anuales). Una de las novedades que presenta el decreto es la posibilidad de que las viviendas libres, en bloque o de forma individual, puedan ser catalogadas como de protección oficial. Con esta medida se pretende incentivar el mercado y rebajar el stock de vivienda sin vender en Galicia, que estaría formado por entre 15.000 y 20.000 inmuebles.
Pero para ello, los promotores deberán someterse a los requisitos de precio y superficie de los pisos de protección oficial. Es decir, pisos de una superficie máxima de 90 metros cuadrados y precios máximos que oscilan, según la zona y el tipo de régimen de protección, entre los 1.307 euros por metro cuadrados de las ciudades y 985 euros de los municipios rurales. La ventaja para el promotor radica en que, si bien debe reducir los beneficios, encuentra mucho más fácil un comprador, ya que éste la puede adquirir –que de otra forma no sería posible–, debido precisamente a las subvenciones oficiales.
Pero no todas las viviendas nuevas podrán optar a la calificación de protección. Sólo aquéllas que, además de ajustarse en precio y superficie, lleven más de un año con la licencia de primera ocupación y las que estén en fase de construcción. "Es un paso claro para movilizar el mercado", declaró el presidente gallego, Alberto Núñez Feijóo, que ayer celebró el Consello de la Xunta en la ciudad de Ourense, como ya lo había hecho antes en Pontevedra y Lugo. El Gobierno gallego no ha calculado cuántas viviendas libres podrán pasarse la calificación de protegidas.
Los promotores aplauden la medida porque entienden que es una manera de dar salida al stock de vivienda, pero demandan más actuaciones, como que la Administración avale los préstamos para que las entidades abran la mano de los créditos.
En cuanto al Plan de Vivienda, el Ejecutivo autonómico prevé generar un volumen de negocio de 3.000 millones de euros entre los años 2009 y 2012 y crear 40.000 puestos de trabajo. "Vamos en la dirección adecuada. Ahora está por ver la demanda", precisó Feijóo.
El decreto aprobado ayer fija una ayuda general de la Xunta de 2.000 euros para unos ingreso inferiores a 4,5 veces el Iprem por la compra de la primera vivienda protegida, a los que se sumarán otros 2.000 por cada circunstancia que concurra en el beneficiario, como menor de 35 años, familia numerosa, con una persona dependiente a cargo, separada o víctima de malos tratos.
Estas subvenciones serán compatibles con las habilitadas por el Estado, que oscilan entre los 5.000 euros para unos ingresos entre 3,5 y 4,5 veces el Iprem y los 8.000 para los inferiores a 2,5 veces. Por ellos, las ayudas generales con carácter general irán desde los 7.000 a los 10.000 euros, que podrán aumentar en función de si los compradores pertenecen a un familia numerosa, están separados o divorciados, son víctimas de malos tratos o del terrorismo o tiene a su cargo personas dependientes.
Otra de las novedades radica en que por primera vez las familias con ingresos de entre 3,5 y 4,5 veces el Iprem tendrán derecho a las ayudas, cosa que en el anterior plan no estaba recogido. Para emigrantes retornados y chabolistas se establece una subvención máxima e incompatible con otras de 17.000 euros.
Fuente: http://www.farodevigo.es
El Consello de la Xunta aprobó ayer el decreto que regulará el Plan de Vivenda 2009-2012 financiado por la Administración gallega y la del Estado. En total serán 600 millones de euros en ayudas con las que se espera llegar a 50.755 familias. Las subvenciones oscilarán, con carácter general, entre los 7.000 y los 10.000 euros para las rentas inferiores a 4,5 veces el Iprem (7.381 euros anuales). Una de las novedades que presenta el decreto es la posibilidad de que las viviendas libres, en bloque o de forma individual, puedan ser catalogadas como de protección oficial. Con esta medida se pretende incentivar el mercado y rebajar el stock de vivienda sin vender en Galicia, que estaría formado por entre 15.000 y 20.000 inmuebles.
Pero para ello, los promotores deberán someterse a los requisitos de precio y superficie de los pisos de protección oficial. Es decir, pisos de una superficie máxima de 90 metros cuadrados y precios máximos que oscilan, según la zona y el tipo de régimen de protección, entre los 1.307 euros por metro cuadrados de las ciudades y 985 euros de los municipios rurales. La ventaja para el promotor radica en que, si bien debe reducir los beneficios, encuentra mucho más fácil un comprador, ya que éste la puede adquirir –que de otra forma no sería posible–, debido precisamente a las subvenciones oficiales.
Pero no todas las viviendas nuevas podrán optar a la calificación de protección. Sólo aquéllas que, además de ajustarse en precio y superficie, lleven más de un año con la licencia de primera ocupación y las que estén en fase de construcción. "Es un paso claro para movilizar el mercado", declaró el presidente gallego, Alberto Núñez Feijóo, que ayer celebró el Consello de la Xunta en la ciudad de Ourense, como ya lo había hecho antes en Pontevedra y Lugo. El Gobierno gallego no ha calculado cuántas viviendas libres podrán pasarse la calificación de protegidas.
Los promotores aplauden la medida porque entienden que es una manera de dar salida al stock de vivienda, pero demandan más actuaciones, como que la Administración avale los préstamos para que las entidades abran la mano de los créditos.
En cuanto al Plan de Vivienda, el Ejecutivo autonómico prevé generar un volumen de negocio de 3.000 millones de euros entre los años 2009 y 2012 y crear 40.000 puestos de trabajo. "Vamos en la dirección adecuada. Ahora está por ver la demanda", precisó Feijóo.
El decreto aprobado ayer fija una ayuda general de la Xunta de 2.000 euros para unos ingreso inferiores a 4,5 veces el Iprem por la compra de la primera vivienda protegida, a los que se sumarán otros 2.000 por cada circunstancia que concurra en el beneficiario, como menor de 35 años, familia numerosa, con una persona dependiente a cargo, separada o víctima de malos tratos.
Estas subvenciones serán compatibles con las habilitadas por el Estado, que oscilan entre los 5.000 euros para unos ingresos entre 3,5 y 4,5 veces el Iprem y los 8.000 para los inferiores a 2,5 veces. Por ellos, las ayudas generales con carácter general irán desde los 7.000 a los 10.000 euros, que podrán aumentar en función de si los compradores pertenecen a un familia numerosa, están separados o divorciados, son víctimas de malos tratos o del terrorismo o tiene a su cargo personas dependientes.
Otra de las novedades radica en que por primera vez las familias con ingresos de entre 3,5 y 4,5 veces el Iprem tendrán derecho a las ayudas, cosa que en el anterior plan no estaba recogido. Para emigrantes retornados y chabolistas se establece una subvención máxima e incompatible con otras de 17.000 euros.
Fuente: http://www.farodevigo.es
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