Hay más de 1.500 pisos estancados por el alto coste, según los expertos.El sector alerta de que las casas nuevas subirán de precio en un año.
Oviedo atesora actualmente más de 1.500 pisos de segunda mano a la venta. Un stock en alza que apenas se mueve y no supone ninguna amenaza para la oferta de cerca de un millar de casas de obra nueva, si se cuentan como tal los pisos terminados y sin vender, no los que se ofrecen en plano. La avalancha de viviendas de segunda mano empezó a ser detectada por las inmobiliarias hace ahora tres años. Comenzó como un aletargamiento de las ventas y terminó como está ahora, con pisos parados.
Según los expertos, la razón es el precio. Una de las inmobiliarias de referencia en Asturias es la Agencia Martínez. Su propietario, José Manuel Martínez, precisó que "el dueño de un piso de segunda mano, al menos hasta ahora, le ponía el precio fijándose en la vivienda de obra nueva más cercana. No se daba cuenta de que ese piso no tenía ese valor y sí muchas cargas, como derramas y otros problemas derivados de la antiguedad de los materiales o la decoración". En la mayoría de los casos, esos propietarios no venden sus pisos por necesidad, así que no tienen prisa y los mantienen a la venta por un periodo indefinido de tiempo, así que el stock aumenta progresivamente, de ahí las cifras actuales. "Cuando los pisos se ponen en precio real salen inmediatamente", aseguró Martínez. En conclusión: la vivienda de segunda mano debería bajar de precio.
LA OBRA NUEVA Cuando se habla de vivienda libre de obra nueva se ve que el ritmo de ventas es firme pero más lento y, para el sector, todo se debe a dos factores muy concretos. Por un lado están los bancos y los problemas que ponen para dar financiación. Por otro están los propios compradores y "el miedo que tienen a hacer un mal negocio".
Las noticias hablan de bajadas del precio medio de la vivienda a nivel nacional y el comprador cree que, si compra ya, puede que haga un mal negocio, así que mejor espera a que baje otro poco. El problema, según las inmobiliarias, es que esas bajadas, habituales en el Sur y Levante, no se producen en Asturias y menos en Oviedo, donde la rebaja es la que pueda lograrse en negociación directa con el promotor y en raras ocasiones supera el 10% del precio total. Por contra, "la gente parece no darse cuenta, pero los precios siempre suben porque sube el valor del suelo, del material de construcción, de la mano de obra, los impuestos... y ningún promotor construye para perder dinero, si hay rebaja es en la parte que deja de ganar el constructor, no en el valor de la vivienda", recordó Martínez. Aún así, en el inconsciente colectivo ha variado el concepto y se ha pasado de considerar la compra de un piso nuevo como una inversión a verlo como un riesgo.
No obstante, las inmobiliarias no temen problemas serios en el movimiento de la obra nueva. La razón es que el cómputo total de la oferta no llega a las 1.000 viviendas en la actualidad y esa cantidad está muy por debajo de la media de ventas en Oviedo antes incluso el boom inmobiliario. "La demanda en los mejores momentos llegó a los 3.000 pisos al año, pero lo normal en Oviedo son unos 1.800", explicó Martínez.
Al ritmo actual, los expertos creen que la capital asturiana terminará con el stock en poco más de año y medio y entonces se producirá una paradoja. "Ahora apenas se inician obras y el stock se absorberá enseguida, por lo que en dos años habrá más demanda que oferta", auguró Martínez, que advirtió: "Los precios van a subir a partir de ya".
Si los vaticinios del sector inmobiliario se cumplen, el precio de la vivienda libre de obra nueva se mantendrá estable. Esta situación durará al menos un año más, con subidas pequeñas pero constantes hasta que, en poco más de año y medio, la demanda supere a la oferta.
Fuente: http://www.lavozdeasturias.es
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