Los expertos aseguran que a mediados del año que viene se repondrán “necesariamente” los precios de la vivienda libre en el mercado.
Lleva dos años en caída libre y en el sector inmobiliario la pregunta está ahora en el aire: ¿habrá un tercer año horrible para el ladrillo? Los técnicos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) rechazan esta posibilidad en un informe Mercado hipotecario: cierre de ejercicio y perspectivas 2011, en el que vinculan la recuperación del sector a una mayor fluidez del crédito a las familias para la compra de vivienda.
En concreto, AHE concluye, tras estudiar todas las variables de precio, stock y préstamos, que la actividad inmobiliaria del año que viene será “ligeramente más positiva” que la de 2010, sustentanda por una mejora de la financiación a los hogares para la compra de vivienda, recuperación que estiman “en el corto plazo”.
Sin embargo, el mismo informe apunta que durante los primeros meses del año, “y en especial durante el primer trimestre” el volumen de transacciones estará “falseado” por el llamado “efecto adelanto” en las compras de 2010, promovido por el término de los incentivos fiscales para la compra de primera vivienda.
Con todo, los técnicos inmobiliarios consideraron que una “necesaria estabilización” del entorno económico y la recuperación de la confianza que ellos presuponen, hacen más que probable, a su juicio, “una leve mejoría de la actividad hipotecaria” el próximo ejercicio.
MALOS RESULTADOS
El optimismo con el afrontan el próximo año contrasta con el balance de 2010, del que solo conocen los datos hasta octubre. En este sentido, AHE apuntó en su último informe que a falta de conocer el resultado de los dos últimos meses del año, la cartera hipotecaria de 2010 se habría reducido, como máximo un 2%, por lo que el “saldo vivo” del crédito se mantuvo por debajo de los niveles registrados en 2009, acumulando un descenso neto hasta el décimo mes del año de 15.200 millones de euros.
Además, señalaron que, a pesar de las diferentes medidas puestas en marcha por el Ejecutivo para impulsar la compra venta de bienes inmuebles, en términos de nueva contratación el mercado hipotecario no cerrará este año, según sus previsiones, con datos más positivos que en 2009. En este sentido, aseguran que el total de crédito nuevo en hipotecas al término del actual ejercicio apenas superará los 135.000 millones de euros, en comparación con los 157.000 registrados en la misma fecha del año pasado.
En cuanto a los precios, los técnicos de AHE explicaron en el informe que el coste de la vivienda “tendrá que reponerse” a lo largo de 2011 impulsada por una serie de factores clave tras meses de caídas. En concreto, apuntaron a que en el medio plazo se absorberá con relativa rapidez buena parte del stock de vivienda existente, más de 1,5 millones de inmuebles, así como la confluencia de las curvas de oferta y demanda.
Con todo, estimaron que en los primeros meses, en consonancia con una menor demanda, no se producirá ningún aumento de precio y no llegará lo que han denominado “normalización” del mercado inmobiliario.
En cuanto a la nueva construcción de viviendas, un factor hasta el momento estancado, AHE estima que el número de viviendas inciadas, atendiendo al número de visados, se reduhi en casi un 90% con respecto a los niveles máximos alcanzados en España en 2006, y se estabilizó en 100.000 unidades al año.
Fuente: http://www.xornal.com
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