La coexistencia de varios índices oficiales sobre la evolución del “precio” de la vivienda en España – así como la publicación de otras estadísticas por diferentes organismos privados – ha podido generar en los últimos meses dudas razonables sobre la evolución real del mercado inmobiliario residencial, la fiabilidad de estos estudios, e incluso su “oportunidad” política y/o económica-comercial.
Un sector enormemente heterogéneo, relativamente ilíquido y de limitada transparencia, como lo es el de la vivienda, dificulta la obtención de conclusiones estadísticamente representativas y con un grado de fiabilidad e integridad aceptable respecto de la realidad del mercado.
No obstante son varios los organismos públicos y privados que publican, con periodicidad variable, precios ó valores medios, tasas de variación e índices sobre el avance o desaceleración ligados al mercado inmobiliario residencial. Llamar la atención sobre la notoria diferencia entre los resultados de uno u otro agente, sin atender a las diferencias en las fuentes de datos y la metodología de cada uno de ellos, aparte de dificultar el diagnóstico, no genera más que cuestionables argumentos sobre la integridad y veracidad de estas estadísticas.
Por otra parte, existe confusión incluso a la hora de interpretar la diferencia entre la tasa de variación interanual, la tasa inter-trimestral, y la tasa inter-trimestral anualizada. Para éstos, nada mejor que repasar el artículo publicado por Manuel Conthe en su blog y publicado en Expansión el 1 de julio de 2008.
Sin entrar a calificar cada métrica por la precisión de los datos utilizados, e independientemente de la metodología estadística usada para el tratamiento de la información, validación y estratificación de datos, ponderación y obtención de medias/evolución, describiré a lo largo de los próximos días los Indicadores disponibles, incorporando las diferentes fuentes utilizadas que, en gran medida, son la causa de las diferencias en sus resultados.
Blog de Juan Fernández-Aceytuno.
Fuente: http://www.expansion.com
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