El sur de Madrid, el gran cocedero de viviendas de España

El sur de Madrid es hoy por hoy el lugar donde más viviendas se contruyen de España. Las seis localidades más importantes del cinturón sur de la Comunidad (todos por encima de 100.000 habitantes) construyen en la actualidad 75.000 viviendas, todo un reto con los tiempos que corren.

En todos ellos -Móstoles, Fuenlabrada, Leganés, Alcorcón, Getafe y Parla- hay un punto en común: La vivienda social es protagonista. Sólo Alcorcón planea más de 28.600, muchas de ellas protegidas.

* Alcorcón (167.967 htes.)
Continúa siendo la niña bonita de los últimos tiempos en la región en cuanto al número de viviendas en producción, especialmente de protección oficial.

El alcalde, Enrique Cascallana, insiste: «Alcorcón desarrolla a través de la Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria (EMGIASA) un modelo de construcción basado en la vivienda pública, la igualdad de oportunidades para el acceso, la transparencia y la ciudad como referencia».

Así, en el Ensanche Sur-Cuatro Caminos habrá 6.000 viviendas protegidas y se espera que a finales de 2010 se haya entregado el 95% de las mismas. Otras 1.096 serán promovidas por la Comunidad de Madrid y 1.071 serán casas libres.

Alcorcón ha aprobado un segundo Plan de Vivienda de 20.000 unidades. 17.307 de ellas se ubicarán en el Distrito NorteEl ayuntamiento ha firmado un acuerdo con la Entidad Pública Empresarial de Suelo del Ministerio de Vivienda (Sepes) para hacer 500 viviendas protegidas en régimen de alquiler destinadas a jóvenes menores de 35 años y mayores de 65 años.

El segundo Plan Municipal de Vivienda tiene aprobada ya la construcción de 20.000 unidades, de las que 17.307 se ubicarán en el Distrito Norte. inalmente, 18.000 serán viviendas públicas con opción a compra, en alquiler y en alquiler con opción a compra. En total: 28.667 casas.

Sobre la crisis, Enrique Cascallana recalca que en su ciudad "prima el componente social en la política de vivienda, con la garantía de conceder casas a aquellos que no tienen trabajo. De hecho, en 193 casos de las últimas 2.468 viviendas entregadas, EMGIASA se ha hecho cargo de la hipoteca que tenía concedida con los bancos por problemas de avales de los adjudicatarios".

* Parla (115.611 htes.)
Aunque es uno de los municipios que ha tenido más problemas debido a la paralización del PGOU_por el impacto ambiental, cuando esto se solucione, en el ayuntamiento tienen previstas 13.734 viviendas, el 60% protegidas.

Hay cuatro desarrollos nuevos en la localidad, donde la demanda es elevada al igual que en los otros municipios. En el PAU 7 habrá 2.029 viviendas; en Solavega, 3.755 y en Arroyo sur 1.977. En estos tres desarrollos el 50% serán protegidas.

Parla tiene cuatro desarrollos en marcha y 3,18 millones de metros urbanizablesEn el Consorcio Sur es donde más pisos habrá, 5.973, el 80% de ellos será de protección oficial.

En este municipio, que tiene 3.180.000 de metros cuadrados urbanizables, también han pensado en el casco urbano y han elaborado un Plan de Regeneración que afectará a 3.000 viviendas esparcidas por todo el centro del mismo.

En el consistorio apuntan: "Consideramos que desde las administraciones hay que fomentar el acceso a los ciudadanos a la vivienda tanto a través del sistema de alquiler como de la propiedad, mediante la protección pública. En este sentido, el 80% de las viviendas construidas en los últimos años en Parla han contado con algún tipo de protección».

* Getafe (167.164 htes.)
Uno de los ayuntamientos más emprendedores durante el 'boom' también tiene ahora nuevos desarrollos. Con el sistema de expropiación convenido de suelo ha previsto 12.234 viviendas de las que 9.788, es decir, el 80%, serán de precio protegido.

Getafe prevé 12.234 viviendas, de las que 9.788 (el 80%), serán de precio protegidoLos nuevos barrios son Los Molinos y Buenavista. Se trata de 2,4 millones de metros cuadrados de superficie y el ayuntamiento de la localidad tiene firmado un acuerdo con la Comunidad de Madrid, que participa en un 60% en ambos desarrollos. Ambos finalizaron recientemente la urbanización y se han iniciado las viviendas. "Lo normal es que las primeras estén acabadas en 18 meses", según apuntan en el consistorio.

En concreto, en Los Molinos hay 5.021 casas con algún tipo de protección y otras 4.767 en Buenavista. La Comunidad de Madrid ha entregado 100 de las 1.100 viviendas de alquiler con opción a compra que tiene previsto sortear.

*Móstoles (206.478 htes.)
Es el único municipio del sur que supera los 200.000 habitantes. "La demanda responde", en opinión de Alberto Rodríguez de Rivera, concejal del Área de Urbanismo, Vivienda y Obras Públicas de la ciudad.

En Móstoles, una lista que supera los 3.000 demandantes para las 496 viviendas para pisoe en alquiler por 250 euros al mes"El PAU 4 tiene previstas 9.423 viviendas, 7.403 (el 78%) de protección oficial". También habrá otra zona en la que se edificarán 600 viviendas libres. Sin embargo, del nuevo Plan General, donde se prevén 14.000 viviendas, no hay nada proyectado.

"Aunque hemos entregado ya 1.340 VPO, hay una lista de 20.000 personas esperando", asegura el concejal.

A pesar de la crisis, "en las viviendas de precio básico su incidencia ha sido nula", apunta. En seguida, añade: "De las 1.300 casas que hemos entregado, apenas 20 han tenido problemas que les han impedido subrogarse a la hipoteca".

Confía plenamente en la modalidad de alquiler con opción ha compra, en la que "hay una buena demanda", dice. Hay una listas que superan los 3.000 demandantes para las 496 viviendas de 250 euros mensuales y que son para menores de 35 años y mayores de 65 años.

* Fuenlabrada (197.836 htes.)
Aunque están planificadas 14.062 nuevas viviendas para la próxima década, en la actualidad son 8.100 las que están en marcha. El propio Javier Ayala, concejal de Urbanismo, Obras Públicas y Mantenimiento Urbano, lo explica: "En La Pollina tenemos previstas 2.500 viviendas protegidas; en el barrio de Valdeserrano, 2.100; y en el parque de Miraflores otras 3.500".

En Fuelabrada, de las 14.062 previstas en diez años, 8.100 las que están en marchaLos desarrollos se han resuelto mediante "expropiación convenida con los propietarios del suelo". El 65% de las casas construidas serán de protección oficial.

"La demanda es importante, pero se trata de que el crecimiento sea controlado», dice. "La oferta es buena. La Pollina es el más avanzado de los tres desarrollos", concluye.

* Leganés (186.066 htes.)
También hay demanda de "los vecinos de la ciudad y de nuevos habitantes", dicen en el ayuntamiento. La oferta es ahora más reducida, puesto que el nuevo PGOU, que contempla 17.000 viviendas, está parado.

Así, hay sólo 2.410 viviendas de protección en marcha. "En Solagua se están construyendo 374 y otras 1.036 previstas en San Nicasio". No es la única oferta, el ayuntamiento tienen planificadas 1.000 casas más, "la mitad tuteladas para mayores y la otra mitad en alquiler para jóvenes".

Fuente: http://www.elmundo.es

La Feria Outlet de Cartagena ofrece descuentos en ochocientas viviendas

Diez empresas del sector inmobiliario de la comarca participan en esta feria en la que se promocionan viviendas situadas en el centro de la ciudad, diputaciones y costa además de otros municipios como Mazarrón, Torre Pacheco, Los Alcázares, La Unión o Campoamor.

La oferta incluye descuentos que oscilan entre un veinte por ciento en el caso de primera vivienda y de un cuarenta por ciento en inmuebles de segunda mano, según el presidente de la asociación de empresarios inmobiliarios de la comarca, Miguel Martínez.

Martínez ha asegurado hoy en la inauguración que "ahora es el momento de adquirir una vivienda porque los precios volverán a subir porque los bienes inmuebles son un bien tangible y siempre tienden a revalorizarse".

La Feria de la Vivienda, inaugurada hoy en el hotel Alfonso XIII, permanecerá abierta hasta el domingo y se repetirá el mes que viene en las ciudades de Lorca y Murcia.

Fuente: http://www.abc.es

En 2009 se concedieron en Navarra 1.226 hipotecas para viviendas menos que en 2008

El número de hipotecas concedidas para viviendas en Navarra el pasado año ascendió a 7.377, 1.226 menos que las que se constituyeron el año anterior (8.603), lo que constituye un descenso de un 14,3%.

Estos datos los hicieron públicos ayer el Instituto de Estadística de Navarra (IEN) y el Instituto Nacional de Estadística (INE). Según su estudio, la disminución de las hipotecas con destino a viviendas en Navarra fue menor que la que se vivió en el conjunto de España, donde el descenso fue del 21,9%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad foral fue durante el pasado año de 126.607 euros, cuando el importe medio en 2008 había sido de 138.547 euros (un 8,6% superior). El importe de las hipotecas españolas se redujo en un 15,7% entre 2008 y 2009.

Como cifras globales, el año pasado se constituyeron un total de 11.407 hipotecas sobre fincas urbanas y rústicas en Navarra, un 11,6% menos que el año anterior. De ellas, 10.907 fueron sobre fincas urbanas y, de éstas, 7.377 para viviendas.

1.386 ventas menos

Por otro lado, el IEN expone, tomando de nuevo como fuente al INE, que durante el pasado año se vendieron en Navarra 5.063 viviendas, un 21,5% menos (o 1.386) que las 6.449 con las que se efectuaron operaciones de compraventa durante el año previo.

De las 5.063 viviendas que, según el INE se vendieron en la Comunidad foral en 2009, 4.137 fueron libres y 926, protegidas. Los datos ofrecidos por los institutos de estadística arrojan que la caída de ventas fue de distinto grado según la tipología del inmueble. Así, el descenso en vivienda libre fue de un 20% (de 5.171 viviendas vendidas en 2008 a las 4.137 en 2009) y de un 27,5% en protegida (de 1.278 a 926); de un 27,2% en vivienda de nueva construcción (de 4.248 vendidas en el año 2008 a 3.093 en 2009) y de un 10,5% en vivienda usada (de 2.201 a 1.970).

Fuente: http://www.diariodenavarra.es

La patronal inmobiliaria advierte que no hay «esperanzas de estabilización»

Los nuevos datos conocidos sobre el mercado de la vivienda vienen a confirmar que los visos de recuperación del sector rayan en el espejismo, como se ha apresurado a denunciar la propia patronal inmobiliaria. Según los datos que dio ayer a conocer el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas descendió un 21,9% en 2009 hasta alcanzar los 653.173 créditos.

La jornada de ayer estuvo repleta de datos negativos. La concesión de hipotecas se sumó a la violenta caída de los visados de obra, que bajaron un 58,1% durante el pasado año. El número de permisos otorgados por los colegios de arquitectos fue de 110.849, muy lejos de los 865.561 concedidos en 2006. Tanta cifra adversa suscitó la reacción de la patronal del sector (G-14), que mostró su preocupación sobre el futuro inmediato del sector. «No hay ningún aspecto que permita alumbrar esperanzas de estabilización», se lamentó Pedro Pérez, secretario general de la organización, en declaraciones a Efe.

La caída de las hipotecas resulta más suave que la experimentada el año anterior, cuando el recorte fue de un 32,4%, pero supone el tercer ejercicio en que se registra una evolución negativa. Tampoco presenta signos más positivos la tasa interanual, que en noviembre se destacó como uno de los indicios de la «tendencia a la estabilización» en que insistía la ministra Beatriz Corredor. En diciembre, la constitución de este tipo de préstamos se redujo en un 1,3% respecto al mismo mes de 2008, frente al repunte del 1,8% en noviembre, el primer aumento de este porcentaje en dos años.

Corredor ve estabilidad
La responsable de Vivienda, que compareció en Logroño poco después de que se conociesen los datos, señaló que las cifras revelan que «se ha estabilizado la concesión de créditos». La menor disminución en la concesión de hipotecas no resultó esperanzadora para el G-14. A su juicio, se trata de una «suavización aritmética» que «no demuestra» que el sector «esté cambiando». Pérez advirtió de que si el Ejecutivo hace caso omiso de «los consejos de la OCDE sobre la necesidad de reactivación del mercado y la absorción del «stock» de viviendas» las previsiones continuarán siendo «lúgubres».

Corredor, sin embargo, invitó a afrontar la situación con optimismo. Aseguró que este es un «buen momento» para que las familias adquieran vivienda. A pesar de que los datos aún no han conseguido remontar la senda de pérdidas que se inició tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, la ministra subrayó que tenía la sensación de que se ha producido la «reactivación del crédito» hipotecario.

Fuente: http://www.abc.es

Las inmobiliarias piden al Gobierno una ley que evite su disolución

El sector inmobiliario ha tocado zafarrancho de combate para forzar al Gobierno a prorrogar urgentemente la vigencia de un decreto ley que aprobó en diciembre de 2008 para evitar que las promotoras entraran masivamente en causa de disolución, como consecuencia del quebranto patrimonial ocasionado por la depreciación de sus activos.

Este decreto, que introdujo temporalmente un régimen de excepcionalidad a las causas de disolución societaria establecidas en la ley, ha expirado el 1 de enero de 2010. Por el momento, el Gobierno no lo ha prorrogado o, al menos, nadie es consciente de que lo haya hecho.

A día de hoy, los expertos calculan que más del 50% de las firmas inmobiliarias tienen fondos propios negativos o, lo que es lo mismo, se encuentran en causa técnica de disolución.

La Ley de Sociedades Anónimas y la ley de Sociedades de Responsabilidad Limitada obligan a las empresas bien a disolverse, bien a ampliar capital, si incurren en unas pérdidas tales que su patrimonio neto quede reducido a una cantidad inferior a la mitad de su capital social.

A finales de 2008, y anticipándose al desequilibrio patrimonial que, en el tejido empresarial en general y en el inmobiliario en particular, iban a ocasionar las ingentes dotaciones en las cuentas de resultados de 2008 por la depreciación de los activos, el Gobierno aprobó de urgencia el decreto ley 10/2008 para evitar un desastre inminente.

En la práctica, el Ejecutivo eximió de la obligación legal de disolverse o de ampliar capital a todas aquellas empresas cuyo desequilibrio patrimonial hubiera sido causado “por las pérdidas por deterioro derivadas del inmovilizado material, las inversiones inmobiliarias y las existencias”.

Pero el Gobierno, tal vez pensando ingenuamente que en un plazo de dos años los activos y las inversiones inmobiliarias volverían a recuperar los valores anteriores a la crisis, limitó la vigencia de esta excepción legal a los ejercicios 2008 y 2009.

Al galope
Lejos de una revalorización, los activos inmobiliarios han agravado de forma galopante su deterioro durante todo 2009. Salvo Renta Corporación y Reyal Urbis, que ya lo han hecho, todas las inmobiliarias cotizadas presentarán, entre hoy y el lunes, los resultados de 2009. Los expertos prevén que los 6.200 millones a los que ascendieron las dotaciones por depreciaciones de activos de las cotizadas en 2008 sean peccata minuta en comparación con los del ejercicio 2009.

Según fuentes del sector inmobiliario, las promotoras están negociando con el Gobierno, a través del lobby G-14, una extensión legal del real decreto ley 10/2008.

Los expertos, no obstante, están divididos en torno a la fecha de la expiración del decreto. Fuentes del sector inmobiliario señalan que, si bien formalmente la exención legal caducó el 1 de enero de 2010, se extiende en la práctica hasta el 30 de junio de 2010, límite oficial para la presentación de las cuentas de resultados de 2009.

El sector cree que la vigencia práctica del decreto se extiende hasta el 30 de junio de 2010

Desde ese momento, y siempre y cuando el Gobierno no extienda la vigencia del decreto, las empresas tendrían otro año de plazo, hasta junio de 2011, para cerrar el negocio vía concurso de acreedores o bien sobrevivir a través de una improbable ampliación de capital, o mediante el trasvase del agujero patrimonial a la deuda y negociar su refinanciación con las entidades financieras, las víctimas colaterales de esta situación.

Pero los juristas no están de acuerdo con esta interpretación. Según Fernando González González, presidente de Iure Abogados, una de las firmas más activas en España en asesoramiento en procesos concursales, “el 1 de enero de 2010 cayó el escudo protector y, hoy por hoy, no hay amparo legal para las empresas que se encuentren en desequilibrio patrimonial”.

Este experto explica que “un administrador diligente de una empresa que se encuentre en esta situación tiene la obligación legal desde el 1 de enero de estar al corriente de la misma, y cuenta con dos meses de plazo (hasta el 1 de marzo de 2010) para solventar el problema vía ampliación de capital. Si llegado este plazo, no presenta concurso de acreedores (la única forma de cerrar una sociedad ordenadamente), “es responsable solidario de las obligaciones de la empresa, es decir, tendría que responder con sus bienes personales de las deudas societarias”.

Las implicaciones para las entidades financieras
Lo lógico es pensar que el Gobierno prorrogará, más pronto que tarde, la vigencia de la disposición transitoria del real decreto 10/2008, o que, en su defecto, apruebe una iniciativa legal en la misma dirección.

Las repercusiones de la negativa a renovar esta disposición no se limitarían al sector inmobiliario (aunque sería la industria más afectada), sino a muchas otras empresas que han incurrido en desequilibrio patrimonial entre los años 2008 y 2009. Asimismo, el impacto en la banca sería muy contundente. Ya no sólo por su condición de principal acreedora del sector inmobiliario, sino también porque una parte de las grandes promotoras tiene ya como accionistas a las entidades financieras.

Fuente: http://www.expansion.com

LA EXPOSICIÓN INMOBILIARIA DE SANTANDER Y BBVA ANALIZADAS POR BARCLAYS

El gobernador del Banco de España dejó claro que el supervisor puede elevar los requerimientos de provisiones bancarias, en una conferencia que Miguel Ángel Fernández pronunció el martes pasado.

En este sentido, los medios de comunicación españoles especulan con la posibilidad de que la institución eleve las provisiones que deben anotar los bancos por los activos inmobiliarios en balance, hasta el 30 por ciento del valor de tasación desde el 20 por ciento actual.

Como resultado de estos temores, en Barclays Capital han realizado un examen que pretende reflejar las preocupaciones del mercado y las severas condiciones que tendrá que afrontar la economía española. Así, en el escenario base, el beneficio por acción de BBVA en 2010 sería de 1,2 euros, mientras que -después de aplicar los criterios de dicho examen, sería de 0,53 euros, es decir, un 56 por ciento inferior. En el caso de Santander el mismo ejercicio daría un beneficio por acción en el escenario base de 0,91 euros frente a los 0,75 euros al aplicarle dichas condiciones del examen, un 17por ciento menos. En todo caso, no se ve mermada la rentabilidad y los ratios de capital que permanecen en nivel adecuado.

Respecto al sector inmobiliario, los expertos del banco británico reconocen que la exposición de ambas entidades es muy similar -17.700 millones en BBVA y 14.600 millones en Santander. No obstante, hay una diferencia notable en el ratio de activos dudosos que calculan, siendo para BBVA del 17 por ciento de su cartera crediticia total, y en el de Santander del ocho por ciento. La mala noticia es que este ratio ajustado mediante la incorporación de los activos inmobiliarios adjudicados, da un porcentaje de exposición del 28,9 por ciento para Santander y del 23,1 por ciento en el caso de BBVA,, siempre según cálculos de Barclays.

Según se interpreta, esto podría deberse a la diferente estrategia que han seguido ambas entidades para gestionar su exposición al ladrillo. Así, en el caso de la entidad vasca habría un mayor énfasis en la reestructuración de los préstamos, mientras que Santander estaría más centrado en adquirir los colaterales subyacentes.

Finalmente, en cuanto a la posible evolución de la morosidad, los economistas británicos esperan un incremento significativo de 3.000 hasta 5.000 millones de euros de créditos morosos para BBVA y de 1.000 hasta 3.000 millones de euros en Santander. Con una diferencia: que la entidad cántabra tiene un ratio de cobertura del 60 por ciento y la vasca del 34 por ciento. Pero los expertos sugieren implícitamente que BBVA ha seguido una política de prudencia, cuando apuntan que este ratio de cobertura permanecerá estable en 2010, dado que ya se habrían provisionado los requerimientos para este año.

Hace menos de una semana, los economistas de Credit Suisse elaboraron un informe de parecidas características sobre la banca española, en el que recortaron en bloque a todas las entidades cotizadas, rebajando de media un 11 por ciento la previsión de beneficios. Pero el mensaje más preocupante que lanzaron los economistas suizos –pese a que Santander y BBVA salían mejor parados que los bancos domésticos- era que las provisiones dotadas por los bancos nacionales eran claramente insuficientes.

Fuente: http://www.realestatepress.es

Corredor afirma que es "buen momento" para acceder a la vivienda

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, afirmó este jueves que es un "buen momento" para que las familias accedan a la vivienda, debido a que se ha producido una "moderación de precios" en el mercado, así como por el hecho de que su Ministerio "vamos a dar más ayudas a las familias" para el acceso a los pisos.

Corredor realizó estas afirmaciones en una comparecencia de prensa, que ofreció acompañada del presidente del Gobierno riojano, Pedro Sanz, tras la firma de los acuerdos de Área de Rehabilitación Integral de los Cascos Antiguos de Logroño y Calahorra.

En su intervención, la ministra analizó los datos de hipotecas constituidas en 2009, que en el último año cayeron un 21,9 por ciento, según la información facilitada este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Corredor que aunque 2009 se cerró con ese descenso de casi el 22 por ciento, señaló que "se ha estabilizado la concesión de créditos, ya que en 2008 la "bajada fue del 32 por ciento". Destacó que durante noviembre de 2009 se "rompió la cadena de descensos y hubo incrementos" en la concesión de créditos.

Por ello, aseguró que tenía la sensación de que se ha producido la "reactivación del crédito" hipotecario para las familias. Ante ello, reiteró que es "un buen momento" para que las familias que "han encontrado una vivienda que se adecua a precio y sus características accedan a la vivienda", debido a la "moderación de los precios", y porque durante 2010 "vamos a dar ayudas a más familias para acceder a al vivienda".

Recordó que a través del Ministerio se otorga una ayuda directa a la entrada para que paguen esa parte del precio que no cubre la hipoteca, llegando en 2010 a las familias que lleguen hasta 49.000 euros anuales.

DATOS DICIEMBRE

EN diciembre de 2009, las hipotecas constituidas sobre vivienda descendieron un 1,3 por ciento respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 47.867, y se anotaron un descenso del 8 por ciento en tasa intermensual, según los datos del INE

La caída interanual de las viviendas hipotecadas experimentada en diciembre contrasta con el ascenso interanual del 1,8% que se registró en noviembre, en el que por primera vez en dos años aumentó el número de viviendas hipotecadas después de una racha de 28 meses consecutivos en negativo.

En general, desde enero de 2008, las viviendas hipotecadas llevan experimentando caídas interanuales superiores al 20 por ciento con pocas excepciones, y desde octubre de 2008 se han estancado en una cifra mensual cercana a las 50.000.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2009 se constituyeron 1.088.717 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 15,2 por ciento respecto a 2008.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 27,3 por ciento en el conjunto del año, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 137.497 euros, un 14,4 por ciento menos que en 2008.

Fuente: http://www.europapress.es

Sabadell prevé financiar 6.000 pisos del stock de promotores

Banco Sabadell espera financiar este año más de 6.000 activos inmobiliarios en España, formados principalmente por pisos en stock de promotores clientes de la entidad, que se incluyen en su Plan Adapta puesto en marcha el pasado año. Esta iniciativa ha sido definida por el propio banco como un éxito. Durante 2009 Sabadell cerró la venta de 4.739 activos inmobiliarios, pertenecientes al stock de promotores, por un importe de 715 millones de euros, informó ayer el banco que preside Josep Oliu.

Adapta incluye un paquete de medidas diseñadas para ayudar a las inmobiliarias a dar salida a sus viviendas. Según Sabadell el balance del primer ejercicio demuestra que si se ajusta la oferta inmobiliaria existe una demanda interesada en la compra de inmuebles. Por ámbitos geográficos, la zona más activa fue Cataluña, donde se vendieron 1.252 fincas, seguida de Madrid, Castilla y Galicia, con 1.042 viviendas vendidas.

La directora de Negocio Inmobiliario, Ana Ribalta, consideró que se trata de unos "excelentes" resultados, sobre todo teniendo en cuenta que esas cifras se empezaron a materializar antes de que el mercado inmobiliario diera muestras de recuperación en el último trimestre de 2009.

Esta financiación se suma a los 212 inmuebles que vendió en 2009 el banco incluidos en su balance por impagos. Aún tiene pendientes 1.498 millones en activos inmobiliarios dentro de su balance.

Fuente: http://www.cincodias.com

La cara y la cruz del mercado de alquiler

El alquiler ha sido desde siempre la asignatura pendiente del mercado inmobilario español. Una cultura muy arraigada en la vivienda en propiedad ha colocado desde siempre a España muy por debajo de la media europea en porcentaje de usuarios en régimen de alquiler.

Como el mercado era reducido, los precios eran tradicionalmente elevados; sin embargo, el elevado número de viviendas sin vender por la crisis ha forzado la salida de muchos inmuebles, haciendo caer el precio de las rentas.

Según el informe sobre el alquiler en España elaborado por fotocasa.es, el precio de las rentas cayó un 9,3% hasta los 8,52 euros por metro cuadrado y mes, igualando la cifra más baja desde diciembre 2006.

Así, desde mayo de 2007, cuando el precio del alquiler alcanzó su valor máximo (10,12 euros el metro cuadrado), el mercado ha experimentado un descenso que se sitúa en un 4,8% de variación interanual.

Esta bajada de precios, junto a las ayudas públicas ha reactivado la cartera de posibles arrendatarios que optan por esta opción, en detrimento de la compra, donde el acceso a la financiación continúa siendo muy restringido. “Según nuestros datos, desde enero de 2009 hasta el mismo mes de 2010, la oferta de vivienda en alquiler ha crecido un 65%, mientras que la demanda lo ha hecho en un 25%”, apunta Christian Palau, director de fotocasa.es.

Pero, el mercado mantiene todavía un obstáculo a derribar: la oferta de inmuebles a alquiler sigue siendo baja respecto al ingente número de inmuebles sin habitar, cuyos propietarios no cuentan con las garantías suficientes para sacarlos al mercado. Entre las principales trabas, destaca el temor de propietarios y administradores de fincas a tener problemas en el cobro de las rentas y la extrema lentitud con la que se resuelve este tipo de conflictos.

Para ello, se pusieron en marcha varias iniciativas, como la ley aprobada a finales de diciembre del pasado año, conocida como ley de desahucio expres, que, entre otras medidas, reduce el plazo (de dos meses a uno) que debe transcurrir entre el momento en que el propietario exige por requerimiento el pago de deudas atrasadas y el momento en que puede presentar una demanda o la celebración de juicio oral, que permitan contar con una sentencia en firme de manera mucho más rápida (en cinco días) que impida los meses de espera que provocaba hasta ahora la resolución de este tipo de conflictos.

Las administraciones locales, por su parte, han impulsado órganos como el Consejo Arbitral, adscrito a la Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid. Además, existen organismos privados de arbitraje que ofrece sus servicios que permitan alquilar el inmueble con garantías.

Fuente: http://www.expansion.com

Las 5 claves para que las inmobiliarias vuelvan a ser atractivas al inversor

El sector inmobiliario se ha convertido en una inversión sólo autorizada para los más intrépidos. Las casas de análisis no se atreven a fijar en qué momento estos valores volverán a ganar peso en las carteras. Sin embargo, esgrimen que para que estas compañías sean de nuevo las “peritas en dulce” del parqué son necesarios cinco puntos clave.

1.- Mejora de la economía y crecimiento del PIB

El valor de la vivienda casi se cuadruplicó durante los años de boom inmobiliario en España. Parejo al frenesí del ladrillo, la economía española repuntaba de sobremanera. Entre 1997-2007, el PIB nacional creció a una media del 3,82% cuando el parque de pisos edificados alcanzó un valor de 5,3 billones de euros, según un estudio de la Fundación BBVA. En la década anterior, este promedio se situó en el 2,63%.

Antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, el Banco de España estimaba que con una corrección del 10% en los precios de la vivienda, la economía española podría reducir en 8 décimas su crecimiento. La entidad que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez precisaba además, que este declive podría acentuarse cuando la desaceleración económica con el menor consumo se traslade también al empleo, la renta o la propia confianza de consumidores e inversores.

Según el último boletín económico de la autoridad, los precios de la vivienda bajaron un 12% en 2009 desde los niveles máximos alcanzados durante los años del boom inmobiliario, lo que contribuyen al incremento del desempleo y a inhibir el consumo privado. Como consecuencia de la caída de actividad se produciendo un aumento del desempleo, además de un "efecto arrastre" en otras ramas productivas relacionadas con la construcción residencial.

2.- Acceso a la financiación

Según los datos del Banco de España, la concesión de créditos para actividades inmobiliarias apenas ha mostrado variación en los tres primeros trimestre del año pasado. Pese a que el importe total de los créditos otorgados por las entidades ha seguido creciendo año tras año, lo cierto es que el crecimiento anual cada vez ha sido menor. En 2006, este montante se incrementó en 81.963 millones de euros, una cifra muy superior a 59.464 millones que aumentó en 2007 y 14.518 millones de 2008.

Si estas cifras parecen reducidas, no hay más que mirar a lo concedido hasta septiembre. En última referencia publicada, los bancos sólo dieron 227 millones más que en el primer trimestre. “La falta de financiación está imposibilitando el cierre de transacciones tanto en el sector residencial como en el mercado de oficinas, grandes superficies, retail… No esperamos reactivación de la demanda hasta que los bancos reestablezcan la concesión de créditos”, destacan los analistas consultados.

3-Visibilidad en los resultados

En los dos últimos dos años, los números rojos han sido los protagonistas de las cuentas del sector. “Resulta difícil estimar la cuenta de resultados de cualquier inmobiliaria por la situación económica actual y por la falta de visibilidad generalizada en el sector”, recoge un informe sectorial de Banesto Bolsa. Si bien en el último año, las inmobiliarias han aunado esfuerzos por reducir sus pérdidas, las depreciaciones de activos y el lastre de la deuda han sido las dos constantes que más se han repetido.

El consenso de mercado que maneja Reuters estima que sólo Realia albergará ganancias en 2012. En general, las previsiones vaticinan una lenta y paulatina salida de los números rojos. Así, Colonial reducirá sus pérdidas desde los 245 millones que se auguran para 2009, hasta los -77 millones en 2013. Más acelerada será la recuperación de Reyal Urbis que perderá 135 millones al cierre del año pasado y -29 millones en 2010. En cuanto a la evolución del negocio, sólo Renta Corporación mejoró su facturación al incrementarla un 60% hasta septiembre de 2009.

4- Reducción de los niveles de deuda

Los procesos de refinanciación de deuda son las notas de color dentro del sector. Colonial ha sido la última inmobiliaria en firmar el pasado viernes, un complejo acuerdo de reestructuración de su deuda que garantice la continuidad de la empresa. Después de 18 meses de negociaciones, el plan permitirá reducir la deuda de la inmobiliaria a 3.110 millones de euros, y retrasar su pago cinco años.

En el caso de Reyal Urbis o Metrovacesa, el proceso está en compás de espera. La empresa que preside Rafael Santamaría busca desde mayo un pacto con sus acreedores tras incumplir el plan de negocio fijado en la anterior refinanciación a finales de 2008. Los analistas considera estas noticias positivas a corto plazo, pero no atisban un cambio de tendencia dentro del negocio inmobiliario. “Los acuerdos de refinanciación, conocidos en los últimos días son positivos para las compañías, ya que restan algo de incertidumbre al valor. Sin embargo, “la tónica general dentro del sector se mantiene”.

El año pasado varias inmobiliarias cerraron también sus respectivas refinanciaciones. Realia prolongó el vencimiento de 921 millones de euros asociados a la actividad de promoción y suelo hasta diciembre de 2012. También, Renta Corporación selló en mayo un crédito sindicado por importe de 254 millones, con el que refinanció parte de su deuda. Mientras que Afirma concluyó el proceso de refinanciación de un endeudamiento de 1.441 millones, ampliando el periodo de carencia del crédito principal (754 millones).

5.- Eliminación de la presión accionarial

¿Quién controla a las inmobiliarias tras la crisis?. Los señores del ladrillo que reinaban años atrás han quedado destronados con la entrada de los bancos en el accionariado. Así, hombres como Enrique Bañuelos, Luis Portillo o Fernando Martín se han evaporado de la escena pública española. También, el papel de otros accionistas o grupos de referencia en el capital de estas firmas han quedado relegados. Algunos como la inmobiliaria Nozar o Global Cartera presentaron concurso de acreedores.

“A pesar de los cambios accionariales que se produjeron el pasado año en varias inmobiliarias, sigue existiendo presión en alguna de ellas por la participación que mantienen varias cajas de ahorros y alguna inmobiliaria o particular presente en el capital”, indican desde Banesto Bolsa.

Pese a la “presión”, el nuevo patrón de accionista inmobiliario muestra indicios de permanencia, al menos, en el corto plazo. Por ejemplo, está previsto que los principales acreedores de Colonial tomen parte del capital de la compañía con el canje de deuda por acciones. Otro punto, son la sucesión de ejecuciones de garantías de los actuales accionistas. A principios de año, Barclays elevó su peso en Metrovacesa hasta el 7% a cambio de amortizar deuda de la familia Sanahuja, antiguo accionista de control de la empresa.


Fuente: http://www.invertia.com

Corredor espera "superar en breve" sus diferencias con la Comunidad de Madrid

"Yo ofrezco a la Comunidad de Madrid la máxima voluntad de diálogo para sellar los acuerdos que beneficien a los madrileños", ha afirmado Corredor en unas jornadas de Vivienda organizadas por el grupo socialista de la Asamblea, poco antes de reunirse la Comisión Bilateral del Ministerio y la Consejería madrileña de Vivienda.

La ministra ha explicado que, para que las ayudas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 puedan llegar a los madrileños, es "necesario que la Consejería firme los convenios en los que se concreta en qué actuaciones se va invertir, qué inversión va a corresponder a cada Administración, dónde se va a conocer suelo, dónde se van a edificar las viviendas protegidas o qué áreas se van a rehabilitar".

El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 dispone de 1.300 millones de euros para 117.000 familias de la Comunidad de Madrid.

De esa cantidad, 446 millones de euros se destinan a subvenciones, 452 millones a subsidiación, "es decir a ayudar a los madrileños a pagar las hipotecas" y 325 millones a "ayudarles a pagar la entrada para vivienda protegida".

Corredor ha señalado que la subsidiación y la ayuda para la entrada de una vivienda "las paga directamente el Ministerio, siempre que la Comunidad de Madrid emita sin demora las resoluciones correspondientes".

"Estoy segura de que, en el fondo, los responsables autonómicos saben que necesitamos su colaboración para que las ayudas lleguen a los madrileños", ha apuntado.

La ministra también se ha referido a la proposición no de ley del PSOE que se debatirá esta tarde en la Comisión de Vivienda del Congreso, para instar al Gobierno a intensificar los mecanismos de colaboración con la Comunidad de Madrid para que ésta justifique los pagos que se han ejecutado para la realización de obras de rehabilitación dentro del Plan de Vivienda 2005-2008.

"Hoy en el Congreso se va a volver a solicitar la colaboración del Gobierno regional para agilizar y mejorar la gestión de las ayudas estatales, porque es una colaboración imprescindible para que los ciudadanos de Madrid que tienen el derecho a esas ayudas y las necesitan, y llevan en ocasiones años esperándola, las puedan recibir", ha destacado.

Tras insistir en que ella va a poner todo su "empeño" para que eso sea así, ha vuelto a "tender la mano al Gobierno regional" para que ambas administraciones se relacionen "exclusivamente con lealtad".

Fuente: http://www.abc.es

Los madrileños buscan pisos por más de 345.000 euros, de 90 metros cuadrados y 3 habitaciones, según pisos.com

Los madrileños desean comprar un piso de 90 metros cuadrados, con tres habitaciones y a un precio superior a 345.000 euros, según se desprende del último estudio elaborado por pisos.com, que, en cuanto al alquiler, recoge que el piso más buscado tiene 40 metro cuadrado, un dormitorio y una renta mensual de entre 600 y 700 euros.

Analizando las búsquedas registradas por pisos.com entre noviembre de 2009 y febrero de 2010, el 'piso tipo' que buscan los futuros propietarios madrileños cuesta más de 345.000 euros, una de las cifras más altas a nivel nacional sólo igualada por Cataluña y el País Vasco.

Los datos analizados demuestran un cambio de tendencia con respecto al estudio anterior (julio-octubre). Durante el periodo pasado, los potenciales compradores madrileños buscaban pisos de 90 metros cuadrados y tres habitaciones a un precio que oscilase entre los 195.000 y los 210.000 euros, y ahora estarían dispuestos a pagar hasta 135.000 euros más.

Según el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, "los potenciales compradores se están acercando poco a poco a los precios de oferta, que comenzaron a bajar a raíz de la crisis". "Aquellos que quieren comprar un piso ahora comienzan a marcar precios de búsqueda más realistas, más cercanos al mercado, lo que podría traducirse en un incremento de las operaciones de compraventa", apuntó.

El portal recuerda que hay que tener en cuenta que el importe con el que se marcan los anuncios publicados generalmente se somete a negociación para que ambas partes salgan satisfechas. Es por ello que "si los valores se siguen acercando, todo apunta a que las estadísticas de transacciones del primer semestre del año serán muy positivas", añadió.

En lo que se refiere al alquiler en Madrid, se ha observado un ligero cambio de tendencia en el periodo analizado (noviembre de 2009-febrero 2010) con respecto al intervalo anterior (julio-octubre de 2009), ya que ahora se demandan pisos más pequeños por el mismo precio.

Los inquilinos madrileños buscan ahora pisos de 40 metros cuadrados, con una habitación y una renta mensual de entre 600 y 700 euros mientras que en el último cuatrimestre la superficie más demandada eran 50 metros cuadrados y un dormitorio.

Fuente: http://www.europapress.es

Humor inmobiliario: un blog muestra las peores casas de Internet

Todo aquel que se ha lanzado a la búsqueda de casa, salvo que parta con un presupuesto millonario que no es lo habitual, se ha encontrado con un buen número de ofertas inmobiliarias que dan verguenza ajena.

Casas que al visitarlas no tenían ningún parecido con el anuncio ni con nada minimamente habitable, anuncios que directamente muestran unas viviendas para echar a correr... e incluso casas dignas pero con una decoración o un uso que obliga a contener la risa.

En LaBlogoteca, el directorio de blogs de 20minutos, hay un bloguero dedicado precisamente a hacer humor de esta situación.

El autor de Busco Vivienda INdigna se dedica a navegar por los anuncios inmobiliarios en busca de lo peor que encuentre. Cómo él mismo dice "muchos piden a gritos una vivienda digna, yo prefiero las indignas, molan más, son baratas... y en realidad no podemos aspirar a más".

En el blog podemos disfrutar de sus hallazgos: casas carísimas que parecen el escenario de una película de terror, baños en los que tan sólo asomando la nariz se pilla una infección, habitaciones empapeladas hasta el techo...

Y en LaBlogoteca hay muchos más blogueros con la vivienda como objeto: Casas de risa, de humor y política; Mira que piso!, que muestra los chollos, las viviendas más baratas del mercado; el blog de protesta Generación sin sitio; Defectos en mi casa con la lucha de unos vecinos y la promotora de sus viviendas.

Fuente: http://www.20minutos.es

Unas 14 inmobiliarias mostrarán sus ofertas en más de 40 promociones de viviendas en la feria 'Aquí Tu Casa'

Un total de 14 promotoras inmobiliarias de ámbito local, regional y nacional participarán desde la próxima semana en la tercera edición de la Feria de la Vivienda 'Aquí Tu Casa', donde mostrarán al público general "la mejor oferta inmobiliaria de Sevilla" y sus ofertas en más de 40 promociones de viviendas de la Comunidad.

Según indicó la organización en una nota, 'Aquí Tu Casa' es la única feria dedicada exclusivamente a ofrecer al público general "la mejor oferta inmobiliaria de Sevilla" abrirá de nuevo sus puertas del 4 al 6 de marzo en una carpa de más de 640 metros cuadrados ubicado en el centro comercial Nervión Plaza de la capital hispalense.

Esta nueva edición "confirma la consolidación del certamen como un canal de venta estratégico para las promotoras y la oportunidad que tienen los sevillanos para conocer dos veces al año la oferta concentrada en único punto de la ciudad".

La organización agregó que "en estos tiempos de dificultades, 14 grandes promotoras aúnan esfuerzos para hacer más fácil la compra de una vivienda a todos los sevillanos", de manera que el formato y diseño de la feria se mantiene, ya que es el más adecuado y cómodo para los clientes.

Así, con entrada gratuita, más de 41 promociones de viviendas reunidas en un mismo espacio, "y unas ofertas comerciales muy atractivas hacen de éste un momento especialmente interesante para plantearse la compra de una vivienda".

En esta edición la feria cuenta con la participación de Acciona, Afirma, Avanco, Bekinsa, Grupo Recio, Grupo Galia, Inmobiliaria del Sur (Insur), Inmobiliaria Osuna, Grupo Lar, Noriega, Monthisa, Reyal Urbis, Vallehermoso y Pryconsa.

Fuente: http://www.europapress.es

Banco Santander ofrece en sus hipotecas hasta el 90% del valor de la vivienda

El Banco Santander, segunda entidad hipotecaria de Reino Unido, ofrece desde hoy a compradores de primeras viviendas préstamos que cubren hasta el 90% del valor de la propiedad, una medida encaminada a estimular tanto el sector financiero como el inmobiliario.

Según la propia entidad, el límite hipotecario para apartamentos aumentará desde el 70% de su valor hasta el 80%, mientras que para las casas pasará del 80% al 90%.

En la práctica, el cliente que afronte la compra de su primera vivienda, una casa de unas 150.000 libras (171.000 euros), "pasará de pagar un depósito de 32.000 libras a justo la mitad de esa cantidad".

En opinión de los expertos, la decisión del Santander demuestra que, tras casi dos años de crisis económica, las entidades prestamistas vuelven a incluir en su agenda de negocios a los clientes de bajos y medios ingresos.

La última ocasión en la que Banco Santander, antes llamado Abbey, prestó el 90% del valor de una vivienda de nueva construcción fue en el mes de marzo de 2008.

"Esta es una gran noticia para los primeros compradores que tienen dificultades para introducirse en el mercado inmobiliario. Ahora vemos que hay renovada confianza en este sector", añadía en una nota el director de hipotecas del Santander en Londres, Phil Cliff.

También son noticias bien recibidas por el sector de la construcción, cuyas ventas de apartamentos de una y dos habitaciones, las adquisiciones típicas de los primeros propietarios, han caído significativamente.

El presidente de la Federación de Constructores de Viviendas, Stewart Basely, ha afirmado hoy que, "siempre que las condiciones sean ventajosas", este mercado "tiene una gran demanda".

Fuente: http://www.expansion.com

CLM: El V Plan de Vivienda destina 343 millones a ayudas a la adquisición

El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Julián Sánchez Pingarrón, ha comparecido hoy en la Comisión correspondiente de las Cortes para dar cuenta del citado plan, aprobado el pasado 10 de noviembre por el Consejo de Gobierno y que, según el PP, no está respondiendo a las necesidades de los demandantes de vivienda de la región con menos recursos económicos.

El consejero ha subrayado varios aspectos del nuevo Plan de Vivienda, como el convenio suscrito ayer mismo por el que trece entidades financieras adelantarán las ayudas para que los beneficiarios de una vivienda protegida cuenten con disponibilidad económica en el momento de firmar la escritura de compraventa.

Los objetivos del plan, que se ha redactado teniendo en cuenta el actual escenario de crisis económica y del sector inmobiliario, son facilitar la construcción de viviendas protegidas, tanto de nueva promoción como la rehabilitación de las ya existentes, y disminuir el stock de vivienda para recuperar la inversión en el sector.

Asimismo, ha dicho el consejero, se busca fomentar el alquiler como una forma de acceso a la vivienda; reforzar la rehabilitación de pisos y espacios urbanos y garantizar el acceso rápido y sencillo a las ayudas del plan.

Según ha explicado Sánchez Pingarrón, de los 650 millones de euros del plan, 378 los aporta el Ministerio de Vivienda, lo que representa un 55 por ciento más de la cantidad que establecía el plan anterior 2005-2008.

En los más de dos meses de aplicación del actual plan de vivienda, se están recibiendo peticiones de ayudas, lo que, para el consejero, significa que su orientación es correcta.

Además, para informar a los interesados existe una página web específica que, entre los meses de enero y febrero, ha recibido más de 13.000 visitas y en la que destaca una herramienta: un simulador de ayudas para conocer por anticipado las subvenciones con las que se puede contar.

El consejero ha destacado que el Plan de Vivienda se ha redactado desde el diálogo y el consenso y, además, va a facilitar el mantenimiento o la creación de 42.000 puestos de trabajo, así como presta más apoyo a las personas con más dificultades.

Por su parte, el portavoz de Vivienda del grupo parlamentario popular, Marcial Marín, ha considerado que el plan llega tarde, incompleto y no responde a las necesidades reales de los demandantes, así como tampoco contribuye a paliar el desempleo.

Se trata de un plan, según Marín, poco útil, porque dedica esfuerzos a las viviendas de precio tasado y a las de promoción público privada en detrimento de la vivienda protegida.

De tal manera que, ha continuado, hoy día el precio de la vivienda libre es más bajo que el de la de protección.

Ha criticado Marín que se destine dinero a ayudar a promotores para construir viviendas caras en lugar de dedicarlo a los demandantes con menos recursos económicos.

Fuente: http://www.abc.es

La crisis cierra dos terceras partes de las empresas inmobiliarias

"Con la crisis hubo quienes aprovechándose de la liberalización del sector crearon su empresa pero no eran verdaderos profesionales", destaca David Allen

La crisis económica ha hecho desaparecer dos terceras partes de las empresas de intermediación y gestión inmobiliaria, tanto en España como en Asturias. Así, según indicaron el gerente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, AEGI, Javier Martínez, y el presidente de la asociación en Asturias, David Allen, en el Principado se pasó de las 500 empresas de hace dos años a las 150 que existen en la actualidad.

Ambos representantes se manifestaban así momentos antes de dar comienzo la jornada organizada por AEGI en la sede de la Federación Asturiana de Empresarios, Fade.

Destacaron que el sector inmobiliario venía de una "situación boyante y de bonanza" en la que surgieron numerosas empresas que no contaban con la formación adecuada, con lo que durante la crisis se ha producido una especie de "limpieza en el sector".

"Con la crisis ha quedado claro que hubo quienes aprovechándose de la liberalización del sector crearon su empresa pero no eran verdaderos profesionales, sino personas poco cualificadas sin formación sobre el sector y esas han sido las empresas que han desaparecido", dijo Allen.

Por ello ahora los profesionales quieren apostar por la formación, intentando establecer una regulación del sector basada en la formación continua del sector.

Una de las principales apuestas de la patronal de las inmobiliarias es la elaboración de un Código de Buenas Prácticas al cual se podrán adherir las empresas que garanticen un buen hacer y el respeto de los derechos de los consumidores.

Aunque indicaron que la situación del sector no pasa un buen momento pero en los últimos meses si se han visto ya algunos síntomas de recuperación, tanto a nivel nacional --sobre todo en grandes ciudades-- como en el Principado.

En este sentido David Allen indicó que el clima que existe entre los profesionales "es muy positivo de unos meses para acá" y aseguró que en estos momentos los precios ya se han ajustado, los tipos de interés siguen en mínimos históricos y la oferta de viviendas es "muy buena", tanto en cantidad como en calidad.

Fuente: http://www.lne.es

El 'lobby' inmobiliario, en peligro de extinción

El 1 de octubre de 2007, trece responsables de las compañías inmobiliarias más importantes de España y la patronal madrileña, Asprima, creaban un grupo denominado G-14, inmobiliarias por la excelencia.



En pleno auge del negocio promotor, estas compañías decidían imitar el modelo norteamericano y fundaban un lobby o grupo de presión, que les sirviera para defender sus intereses, como foco principal de la actividad económica del país. "Las grandes inmobiliarias españolas firmaron hoy [por el 1 de octubre de 2007] en Madrid su constitución oficial como grupo organizado para la defensa de sus intereses empresariales y el desarrollo de todo tipo de acuerdos y medidas que redunden en la defensa de la actividad, bajo la denominación de Grupo 14, Inmobiliarias por la Excelencia", rezaba el comunicado oficial de esta exclusiva patronal.

Sin embargo, apenas dos años y medio después, el objetivo de convertirse en un poderoso lobby ha quedado desdibujado por los problemas del sector y de las propias compañías. A día de hoy, "la representatividad, la representación, promoción y defensa de los intereses profesionales" que buscaban las compañías con la puesta en marcha de esta iniciativa, con grandes nombres de la esfera empresarial, ha quedado lejos. "Ya no es lo que era", comenta una fuente cercana a una de las compañías participantes.



Los protagonistas del G-14
Según el propio secretario general del G-14, Pedro Pérez, tan sólo diez empresas y Asprima continúan dentro de la organización. "Somos los 13 de antes, menos Colonial, Renta Corporación y Parquesol", asegura Pérez. Pero sólo ocho socios contribuyen financieramente al grupo, a través del pago de una cuota, ya que la presencia de Asprima es testimonial y dos de sus integrantes no estarían haciendo frente al desembolso como miembro del grupo. Desde Metrovacesa, Reyal Urbis, Afirma Grupo Inmobiliario (antigua Rayet), Realia, Grupo Sanjosé (donde está integrada Parquesol), Vallehermoso confirmaron su presencia en el grupo inmobiliario.


No obstante, según fuentes del sector, la cuota fijada en concepto de contribución como socio ha sido reducida hace unos meses. Otras fuentes apuntan a que el propio Pérez habría podido renunciar al cobro de algún tipo de honorario relacionado con su cargo de máximo responsable del lobby inmobilario. Para más inri, los propios miembros del grupo no tienen del todo claro quién es miembro de pleno derecho y quién no. Un miembro del G-14 aseguró a EXPANSIÓN: "Quedamos para comer y nunca estamos todos, por lo que ya no sabemos quién puede abandonar [la condición de miembro activo]". Este alto cargo inmobiliario confirma que hay poca actividad en el grupo.

¿Disolución?
Y no es el único. Todos los expertos consultados al respecto coinciden en que el G-14 está tocado. Un reputado analista asegura incluso que el grupo se encuentra en un estado catatónico que apunta a la disolución. ¿Caerá en el concurso de acreedores alguna empresa más del lobby? Pero Pedro Pérez cree que no: "No lo veo y no lo quisiera ver", dijo. Recientemente aseguró que su intención es aguantar el chaparrón: "Si el Gobierno hace las cosas que pedimos, en un trienio podríamos converger en un nivel de 400.000 viviendas en stock". Es decir, reducirlo a la mitad y, así, resucitar algo de la bonanza inmobiliaria.

"Los promotores ahora mismo son zombies; el G-14 está en manos de las entidades financieras", aseguran los expertos. Pérez no lo desmiente, porque "los pisos de la banca tienen preferencia. Esperamos que la situación de dependencia de la banca sea breve, coyuntural y momentánea", subrayó, para aprovechar y afearle al sector financiero "el bloqueo del crédito".

El gran hólding formado por gigantes de la economía española, que llegaban a sumar entre ellos entre 500 y 600 viviendas construidas al mes, ha pasado a ver como sus producción se quedaba paralizada. Así, en agosto de 2009, las compañías del G-14 encadenaban nueve meses sin construir ni una sola vivienda libre frente a las 6.000 que llegaron a construir en ejercicios anteriores. Y eso que Pérez aduce que las empresas que representa ofrecen descuentos de entre el 20% y el 30%.

Martinsa
Su poder y relevancia en el mundo empresarial se veía truncada por un brusco cambio de ciclo en el sector y una crisis financiera internacional sin precedentes. El máximo estandarte de este ocaso se encuentra en su presidente, Fernando Martín. El responsable de Martinsa Fadesa asumió el cargo de líder del proyecto de forma coyuntural, con el objetivo de ceder la batuta, según sus propias palabras, a "un profesional que dedique todo su tiempo a desarrollar las políticas del grupo; tiempo del que yo no dispongo para el nivel de exigencia, esfuerzo y dedicación que requiere el cargo". De hecho, el relevo se produjo diez meses después, de forma más abrupta de la esperada, tras la entrada en concurso de acreedores de la compañía que preside, Martinsa Fadesa.

La solicitud concursal de la promotora de Fernando Martín supuso un momento complejo para el grupo empresarial. Tras la emisión de un comunicado donde ponían de relieve que ellos ya habían avisado de las dificultades derivadas de las restricciones financieras, a finales de julio se producía la renuncia de Fernando Martín. Junto al presidente de Martinsa Fadesa, otros dos consejeros, Mariano Miguel y Anna Birulés abandonaban el consejo del grupo inmobiliario, al haber dejado sus cargos ejecutivos en Colonial y Renta Corporación. "El grupo continuará funcionando bajo las directrices y objetivos fijados por su Consejo del que forman parte todos los miembros y con el apoyo de Pedro Pérez como secretario general", aseguraron en ese momento.

Sin embargo, la realidad ha sido otra, y Pedro Pérez, quien ocupó la Secretaría de Estado de Economía entre 1988 y 1993, además de haber sido director ejecutivo del Fondo Monetario Internacional (FMI) y presidente de Tabacalera, asumió de facto el cargo de presidente y, hasta la fecha, ha sido el único portavoz del colectivo.

"El secretario general nunca fue nombrado presidente, aunque actuara como tal", dicen desde la organización. El único presidente de una patronal de promotores sería, por tanto, José Manuel Galindo, que lidera la Asociación de Promotores Constructores de España (Apce). Paradójicamente, éste también es el decimocuarto miembro del G-14, como presidente de la patronal madrileña Asprima. Fuentes de la propia Apce confirman que actualmente se aferran los unos a los otros para tratar de obrar el milagro: sobrevivir.

Los cálculos del grupo
- Grupo 14, junto con analistas financieros internacionales (AFI) presentaron sus conclusiones sobre el sector inmobiliario en 2009. En ellas, cifraron en 150.000 las viviendas iniciadas durante el pasado año.

- En el informe, se señala que los precios, según Tinsa, habían sufrido una corrección del 15% desde el máximo y que, a pesar de que la venta de casas "continúa deteriorándose", muestra "síntomas de haber encontrado suelo".

- Según el análisis elaborado con AFI, a finales de 2009 existía un "stock" de viviendas sin vender de 800.000 unidades. "Aunque el stock" "es muy abundante en algunas áreas geográficas, en otras no ocurre así".

- "Es necesario tomar medidas adicionales que impulsen la demanda, en línea con las adoptadas en otros sectores", recomiendan desde el texto.

Fuente: http://www.expansion.com

Cinco edificios esperan turno en el programa de pisos tutelados

El plan de restauración de viviendas dentro el programa de edificios tutelados tiene en su agenda la obra del edificio de la ruela de Entrerrúas, sin número, como paso siguiente a la actuación llevada a cabo en la rúa do Medio. Dicha calle, unida al callejón de Entrerrúas, permite el tránsito entre la rúa do Vilar y la rúa Nova
El inmueble de Entrerrúas supondrá un coste de 300.000 euros, de los cuales 201.000 serán aportados por la sociedad municipal Emuvissa y el resto por el Consorcio de Santiago. La primera de las entidades recuperará con el tiempo los fondos invertidos en la operación.

No obstante, según señalan representantes del Consorcio, todavía no está cerrada definitivamente esta operación, ya que falta el visto bueno de los propietarios. De todos modos, es presumiblemente la que se abordará en segundo lugar.

Hay cinco solicitudes presentadas al programa, cuyo objetivo es restaurar edificios en malas condiciones, a cambio de su cesión a la Administración pública para su alquiler durante un período de más de 12 años, hasta la recuperación de la inversión realizada por Emuvissa. El Consorcio complementa la aportación económica necesaria.

El grupo popular cree que es excesiva la participación económica del Consorcio de Santiago en la rehabilitación de inmuebles tutelados, sin obtener un resarcimiento económico. Pone como ejemplo el primer y único caso de restauración del inmueble situado en la rúa do Medio, 65, que ha supuesto un coste total para la Administración pública de 518.000 euros.

Las obras de esta casa han llegado a su final, y sigue adelante el proceso para el rendimiento de la vivienda rehabilitada a través de su puesta en alquiler. Albino Vázquez Aldrey, responsable del área de infraestructuras del PP, señala que en la actuación de la rúa do Medio la empresa municipal Emuvissa abonó 288.000 euros, mientras que el Consorcio aportó 243.000.

«Non ten xeito que a un particular se lle reforma a casa cunha subvención tan importante, xa que son 50 millóns de pesetas irrecuperables. O propietario cederá a vivenda durante 17 anos, pero ate pode ser el mesmo o que xestione o aluguer, xa que non hai ningunha cláusula que o impida», señala el edil popular. Considera que con la cantidad invertida se podría potenciar el programa de ayudas para la rehabilitación de viviendas.

Tras la finalización de los trabajos de rehabilitación del inmueble, que contiene tres viviendas, el edificio de la rúa do Medio entró en fase de licitación para la gestión de su mantenimiento y explotación en régimen de alquiler, en este caso por el plazo mencionado de 17 años. Al final de ese período, el propietario recibirá un edificio totalmente renovado, sin ningún tipo de cargas y sin ningún coste para su bolsillo.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

Móstoles entrega 32 viviendas en régimen de alquiler sin derecho a compra

Los pisos tienen una superficie de unos 40 metros cuadrados, con plaza de aparcamiento incluida, y están destinados a "mileuristas", mayores de 65 años, personas con edades comprendidas entre los 35 y los 65 años con algunas características.

También pueden beneficiarse familias monoparentales, personas en "situación de riesgo" y afectados por sentencia judicial de separación o divorcio sin asignación del uso de la vivienda.

En una intervención previa a la entrega de las llaves, Parro ha relatado cómo el equipo de Gobierno local gestó esta idea para ayudar a las personas que no podían acceder a una vivienda libre y sin que supusiera un coste para las arcas municipales.

Ha explicado que este tipo de promoción, que ha calificado de "pionera" en toda España, es posible gracias a que se construye sobre suelo municipal, lo que reduce el coste de obra al equivalente de unos 200 euros mensuales por piso, a lo que se suman 50 euros por mantenimiento y gastos de comunidad al calcular el alquiler al mes.

A través del Instituto Municipal del Suelo (IMS), el Consistorio ya ha entregado 172 viviendas de este tipo, del que está previsto hacer 496, 325 de las cuales ya están construidas y 171 están actualmente en obras.

El objetivo es que todas ellas estén entregadas entre este año y 2011, año en el que se alcanzará un parque total de vivienda local protegida en régimen de alquiler de 588 viviendas.

Parro ha recordado a los adjudicatarios que el disfrute de la vivienda tiene un límite temporal de cinco años, con la expectativa de que en ese periodo mejore su situación económica y puedan acceder a otro tipo de vivienda, y les ha advertido de las "duras" cláusulas en caso de impago o mala conservación de los pisos.

Los edificios están dotados de instalaciones para la eficiencia energética y medioambiental mediante un sistema centralizado de calefacción y agua caliente con paneles solares.

Fuente: http://www.abc.es

Ciutat Vella reduce a menos de la mitad la oferta de pisos turísticos

Trabajo de titanes y con un alto grado de efectividad a tenor de los resultados. En apenas 20 meses, los mismo que lleva en vigor la medida de gobierno que aprobó el Ayuntamiento de Barcelona sobre la regulación del uso turístico de las viviendas, Ciutat Vella ha conseguido reducir a menos de la mitad la oferta de apartamentos turísticos que había en el distrito. Veinte meses en los que se han cerrado 730 pisos que operaban ilegalmente. Sin embargo, todavía queda una bolsa de 256 apartamentos detectados sin licencia - entre ellos 19 reincidentes-sobre los que se actuará en breve.

El panorama comienza a despejarse en el distrito, donde, a fecha de 31 de diciembre del 2009, sólo 653 apartamentos turísticos disponían de licencia para trabajar en el sector. Una cifra que para nada está cerrada y que puede menguar todavía más, según anunció la concejal del distrito, Itziar González. Aproximadamente un centenar de estos pisos legales deben pasar inspección para comprobar que se ajustan a todos los requisitos.

Fuente: http://www.lavanguardia.es/

¿Qué podemos esperar del Euribor y de nuestra hipoteca en 2010?

¿Por qué es tan importante el Euribor?

Algo que afecta de modo tan singular a nuestra economía doméstica debiera ser de sobra conocido. No obstante, esta cuestión sigue siendo recurrente. Imprescindible, pues, comenzar por aquí. Recordemos: el Euribor es la media aritmética (con ciertos matices) de los tipos de interés de préstamos ofertados diariamente en el mercado interbancario por los mayores 64 bancos de la Eurozona. Quedémonos con lo esencial: nadie fija el Euribor, ni siquiera el BCE, sino que resulta de un mecanismo de cálculo razonablemente objetivo.

¿Qué es entonces lo que fija el BCE?

No es fácil dar una explicación detallada en unas pocas líneas. De los tres instrumentos de política monetaria del BCE (mercado abierto, facilidades permanentes y reservas mínimas) los dos primeros llevan asociados tipos de interés. El más relevante (al que se refieren los medios generalistas cuando afirman el BCE fija el tipo de interés en el …%) es el tipo para operaciones principales de financiación en el mercado abierto, que actualmente está en el 1%.

¿Qué relación hay entre ambos elementos?

Nada impide que los bancos se presten entre sí a un tipo diferente al del BCE. Sin embargo, la lógica del mercado conlleva que el Euribor se ubique ligeramente por encima del tipo básico del BCE. Dicho de otro modo: los bancos se prestan entre ellos a un tipo ligeramente superior al que les presta el BCE. Ahora bien: el diferencial entre ambos tipos (que actualmente ronda los 22 puntos básicos) no es fijo, sino que puede sufrir oscilaciones en función de diversos aspectos. Recordemos que, en noviembre de 2008, en plena crisis bancaria, este diferencial (que suele ser más amplio cuanto mayor es la tensión en el interbancario) llegó a situarse en 135 puntos básicos.

¿Tipos de interés estable en primer semestre de 2010?

Interpretar las acciones y comunicados del BCE puede parecerse, en ocasiones, a consultar una bola de cristal. Si algo nos ha enseñado la historia reciente es que hasta los más reputados analistas tienen dificultades para emitir juicios fundamentados. Sin embargo, podemos adelantar que la expectativa, a fecha de hoy, es que el tipo básico de intervención del BCE podría mantenerse estable al menos durante el primer semestre de 2010. Así lo sugirió Trichet tras la última reunión del Consejo de Gobierno. Sólo una recuperación más rápida de lo esperado en Francia o Alemania, o el surgimiento de fuertes tensiones inflacionistas, harían replantearse al BCE este escenario.

¿Qué otros elementos pueden afectar al Euribor este año?

Destacaría uno relevante, que previsiblemente se producirá a lo largo del segundo trimestre y cuya repercusión sobre el Euribor está pasando relativamente desapercibida. Nos referimos a la retirada paulatina de los estímulos económicos (subastas a 6 y 12 meses, barra libre de liquidez) que han permitido durante el último año sostener a la banca europea.

¿Cómo repercutirán estos elementos en el Euribor?

La previsible estabilidad del tipo principal del BCE durante el primer semestre parece augurar a su vez la estabilidad del Euribor durante este mismo periodo. Sin embargo, si en algún momento Trichet y su equipo dan señales, por crípticas que sean, sobre una posible futura modificación de tipos, el interbancario (tal y como ya sucedió en diciembre de 2009) descontará esta subida e iniciará una lenta trayectoria al alza. Por otro lado, la retirada de los estímulos podría suponer una mayor dinamización del interbancario, que conllevaría una tendencia al incremento. Con todos los riesgos que entraña poner por escrito esta afirmación, y con todas las cautelas imaginables, podríamos estar, a finales de 2010, en valores del Euribor tendiendo hacia el 1,5%.

¿Cómo afectará a nuestras hipotecas?

Nuestra próxima colaboración tratará este punto más en detalle, junto con un análisis de productos alternativos y de la conveniencia (o no) del cambio de entidad. De momento, quedémonos con que aquellas hipotecas que deban revisarse durante el primer semestre de 2010 (y en la medida en que el Euribor no vaya mas allá del 1,3%) verán rebajadas sus cuotas – siempre y cuando no tengan la ya conocida cláusula suelo - ya que el Euribor durante el primer semestre de 2010 osciló entre el 2,6% y el 1,6%. Respecto de quienes “sufran” la revisión en el segundo semestre, la cosa cambia, ya que los valores de 2009 y los de 2010 serán previsiblemente similares.

Espero que estas breves consideraciones hayan servido para hacerse una idea más clara del escenario previsible para 2010. En próximas colaboraciones trataremos de ampliar este contenido con diversas reflexiones sobre aspectos complementarios, como la oferta hipotecaria actual, la repercusión práctica sobre los hipotecados, las cláusulas suelo o las agencias de renegociación. Hasta entonces, gracias por su atención.

Fuente: http://www.invertia.com

Los bancos se animan a dar hipotecas

Los expertos advierten de que este cambio de tendencia no influirá en el mercado hasta mediados de año y esperan la recuperación en 2011.Las ofertas van sujetas a la contratación de productos adicionales.La publicidad de la hipoteca redonda vuelve colgar de la fachada del banco. Cero comisiones, facilidades de pago o un diferencial bajo son los ganchos más habituales. Pero como ya viene siendo costumbre de la casa, la letra pequeñas se queda fuera del marco y sobre eso no hace excepciones ninguna entidad.

Tras más de año y medio sin ver caer una gota del grifo del crédito hipotecario, la banca se empieza a animar al amparo de planes de fomento de la Junta y la falta de movimiento del mercado, que también hace estragos al otro lado de la ventanilla de la sucursal. Aún no lo reflejan las cifras, pero las entidades están aflojando a la hora de conceder hipotecas en la provincia. Eso sí, a clientes solventes y buenos ahorradores. Las condiciones son estrictas: «Sólo se presta el 80% de la inversión siempre que la cuota no suponga más del 30% de los ingresos del titular». Así lo explica uno de los directores de oficina de la capital consultados por este medio.

«Las cosas no están fáciles y la ayuda del banco viene acompañada de la oferta de productos que el cliente tiene que contratar si quiere buenas condiciones», admite con franqueza otro de los responsables consultados. En un ejemplo práctico la situación podría ser de la siguiente forma: Para adquirir una vivienda de 200.000 euros, el precio medio en Cádiz, la entidad podría prestar hasta 160.000, el resto lo podría el cliente de su bolsillo más un 10% adicional por los gastos de escritura, notaría y Hacienda -otros 60.000-. El Euríbor que se aplica el primer año no siempre es el actual, situado al 1,2%, sino que se toman referencias de meses anteriores con valores más elevados que llegan hasta el 4%. Además el clientes tiene que domiciliar su nómina, contratar tarjetas de crédito y débito, seguros de vida o del hogar e incluso algún plan de pensiones. Al final la cuota mensual podría rozar los 1.000 euros.

«Hay mucha letra pequeña y las entidades mantienen un celo excesivo a la hora de conceder cualquier tipo de préstamo», dice tajante Alfredo Martínez, uno de los delegados andaluces de Ausbanc, la asociación de usuarios de banca. En este caso, recomienda al cliente hacer bien los cálculos para comprobar que le sale rentable.
Martínez hace balance y explica que en un par de años se ha pasado de una situación a la contraria: «Se llegaron a conceder hipotecas del 100% de la inversión sin hacer preguntas y ahora se les niega a cualquier cliente aunque demuestre que puede pagar. Eso empieza a cambiar». El experto considera que la recuperación llegará en 2011.
El presidente del Colegio de Agentes Registradores de la Propiedad de Cádiz, Manuel Rodríguez-Sánchez, también pone en ese horizonte la recuperación. «Tomamos este año como un ejercicio de barbecho, dada la situación actual». Que las cosas mejoren no significa volver a la casilla de salida. El responsable del Colegio considera que «tampoco sería favorable». Respecto a las previsiones, indica que en estos momentos la mejoría es «muy débil» y que se notará el cambio a mediados de este año.

Fuente: http://www.lavozdigital.es

La primera feria 'outlet' saca al mercado mil viviendas con un 10% de descuento

Se celebrará el próximo fin de semana en el Hotel Alfonso XIII y los promotores aconsejan comprar ahora porque los precios subirán


El sector inmobiliario de la comarca pondrá este fin de semana toda la carne en el asador en la primera feria 'outlet' de la vivienda que se celebrará en el Hotel Alfonso XIII. Diez promotoras ofrecerán cerca de mil casas en el centro y barrios de la ciudad, Mazarrón, Torre Pacheco, Los Alcázares, La Unión y Campoamor con precios rebajados hasta un 10% y con regalos como dos años de hipoteca gratis o la cocina ya amueblada. La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la comarca quiere resarcirse de la crisis en la que está inmerso el sector desde 2008, año en el que comenzaron a descender de forma vertiginosa las ventas, y deshacerse del parque de viviendas que hay en la actualidad.

'Ahora más que nunca' es el lema de esta feria que se celebra en Cartagena entre el viernes y el domingo de esta semana, y que tendrá su continuidad en Lorca los días 5, 6 y 7 de marzo y en Murcia los días 12, 13, 14 de ese mismo mes.

Las viviendas que ofrecerán los promotores son de nueva construcción y, dependiendo de su ubicación y metros cuadrados, los precios variarán entre los 86.000 euros de un estudio, hasta los 378.000 de un chalé. También habrá pisos de 60 a 100 metros cuadrados, apartamentos, dúplex y áticos. La entrada a la feria es gratuita y el horario es de once de la mañana a ocho de la tarde, de forma ininterrumpida.

700 casas en la ciudad
En Cartagena habrá a la venta más de setecientas viviendas ubicadas entre el Paseo de Alfonso XIII, Casco Antiguo, zona Carrefour, frente al Corte Inglés, junto al Parque de la Rosa, plaza San Francisco, Molinos Marfagones, subida a Tentegorra, Urbanización Nueva Cartagena, alrededores del colegio Hispania e Isla Plana.

En Mazarrón se ofertarán sesenta viviendas entre el pueblo y la zona del Puerto; en Torre Pacheco cien; en Los Alcázares dos; en La Unión 17 y en Campoamor (Alicante) 30. Se trata de casas que ya están terminadas o están en fase de finalización de las obras.

Para el vicepresidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Apirm), José Hernández, que asistió ayer a la presentación de la feria en la sede de la patronal COEC, se trata de una oportunidad para aquellos que quieran comprar una vivienda, ya que se encontrarán con oportunidades y descuentos. Además, podrán comparar precios, características y ubicación de viviendas. Todo reunido en un mismo espacio y tiempo».

Por su parte el presidente de esta asociación, Juan Hernández, cree que ahora es el mejor momento para comprar ya que el cliente puede encontrar una vivienda donde quiera por la amplia oferta que hay, el Euribor está por los suelos, y algunos constructores están deseosos de vender.

Pero para Hernández lo más importante para comprar ahora una casa es que a partir de julio el precio de la vivienda se incrementará un 1% debido al aumento del IVA. A ello hay que sumarle que a partir de enero del año que viene el Gobierno central prevé que la desgravación de la vivienda (hasta el 15% en la declaración anual de la renta) desaparezca, excepto para las rentas más bajas.

La Asociación también destacó el compromiso de los profesionales del sector asociados a Apirm, que no sólo ofrecen sus viviendas a precios más ajustados, sino también con un servicio post-venta al comprador. «Algunas entidades financieras están realizando agresivas campañas de precios, pero no son vivienda nueva ni son empresas profesionales del sector, por lo que no podrán asistir a las incidencias susceptibles de surgir tras la compra de una casa», apuntó el presidente de esta asociación.

Lo que pretenden los promotores también con esta feria es desmontar los mitos que hay alrededor del sector inmobiliario. Aseguran que la vivienda ha bajado de precio más de un 20%, pero que ya ha tocado fondo. «Es la máxima rebaja que se podía hacer», aseguró Hernández. En su opinión el tipo de casa más interesante se encuentra en la costa que es donde «más se ha reducido su precio».

Fuente: http://www.laverdad.es

El precio de la vivienda ha caído un 33% desde sus máximos

El precio de la vivienda ha descendido un 33% desde sus máximos, hasta niveles de finales de 2004 y principios de 2005, y se estabilizará en 2010, según un informe de Look & Find que prevé una dinamización del mercado inmobiliario durante este año con un repunte de las compraventas de viviendas del 20%.

La red inmobiliaria ha realizado estos cálculos a partir de los principales indicadores de intermediación inmobiliaria detectados en sus oficinas a lo largo de 2009.

El estudio explica que el precio de la vivienda --que incluye primera y segunda residencia-- experimentó un descenso del 25% a lo largo de 2008, que sumado a una caída del 5% en el primer semestre de 2009 y a una rebaja adicional del 3% en la segunda mitad del año, arroja un descenso acumulado del 33% desde que se inició el ciclo bajista.

Además, la consultora inmobiliaria indica que esta caída de los precios ha caminado en paralelo a una recuperación de las compraventas. Así, éstas se incrementaron un 17% en 2009 respecto al año anterior, lo que supone un cambio de tendencia respecto a las caídas interanuales experimentadas en 2007 y 2008.

En este sentido, las previsiones de moderación de precios también permiten adelantar que las compraventas de viviendas repuntarán en 2010 un 20% interanual.

Por otro lado, la red inmobiliaria apunta que aproximadamente el 90% de los compradores de vivienda han solicitado un préstamo hipotecario, con lo que se aprecia "una tendencia al incremento en la concesión de préstamos por parte de las entidades financieras de forma escalonada a lo largo de 2009".

CRECE LA DEMANDA.

En este contexto, el informe de Look & Find asegura que se ha consolidado "la tendencia al crecimiento de la demanda, que se mantuvo estancada en 2008 y que a lo largo de 2009 ha crecido un 54%".

El tipo de inmueble más demandado para la compra es un piso de segunda mano (79%), frente al de obra nueva (21%), con unas dimensiones de 85 metros cuadrados de media, distribuidos en tres habitaciones, salón, cocina, baño y aseo.

Por otro lado, el 35% de las compraventas realizadas por las oficinas de la red inmobiliaria en 2009 fueron cambios de vivienda, operaciones en las que el comprador ya dispone de una vivienda en propiedad que le permite adquirir otra que responde a sus actuales necesidades.

CAE EL PRECIO DE LOS ALQUILERES.

Asimismo, el informe detalla que la demanda de alquiler se estabilizó en 2009 tras el fuerte incremento experimentado en 2008, con caídas medias del 15% en las rentas, debido al incremento de la oferta de viviendas en régimen de arrendamiento.

El tipo de inmueble más demandado en alquiler es un piso de 70 metros cuadrados con dos dormitorios y con una renta media mensual de 620 euros.

Así pues, el informe afirma que "la importante reducción en el precio de venta de los inmuebles y los actuales niveles de los tipos de interés han comenzado a provocar el desplazamiento de una parte de la demanda de alquiler hacia la compra, al volver a resultar inferior en muchos casos la cuota hipotecaria respecto a la renta mensual".

"Seguimos detectando una importante bolsa de compradores potenciales que, tras muchos meses de mantenerse atentos a los cambios de mercado, comienzan a tomar decisiones de compra al identificar el momento como una buena oportunidad", añade Look & Find, para rematar que "la decisión de compra, al disponer de una amplia oferta, es ahora mucho más inmediata y ajustada a las necesidades reales".

Fuente: http://www.europapress.es

El derecho a la vivienda

EL Parlamento andaluz aprobó la semana pasada la Ley del Derecho a la Vivienda, una iniciativa de hondo calado político, ya que trata de dar respuesta desde los poderes públicos a un derecho consagrado en la Constitución y el Estatuto de Autonomía y que anhelan disfrutar muchas familias andaluzas, en particular los jóvenes.

La nueva ley obliga a los ayuntamientos a poner en marcha registros de demandantes de viviendas y planes municipales sobre el suelo que den respuesta a las respectivas demandas de viviendas en venta o en régimen de alquiler a precios asequibles. Precisamente en estos deberes que se incorporan a la actividad de los ayuntamientos, en la necesidad de ayudas públicas para que los aspirantes no tengan que endeudarse por encima de sus posibilidades y en la financiación de las entidades de crédito a los promotores y a los adquirentes es donde radica el talón de Aquiles que puede dar al traste con el proyecto más audaz de la Consejería de Vivienda. Mucho nos tememos que en las actuales circunstancias no será posible cubrir con garantías, salvo en casos puntuales, las necesidades de financiación de una iniciativa tan ambiciosa. Las inercias de la política llevan en ocasiones a legislar con la mira puesta en el objetivo final, sobre todo si éste es socialmente tan atractivo, sin conceder la importancia que tienen a los instrumentos precisos para conseguir el fin deseado.

Tan constitucional como el derecho a la vivienda es el derecho al trabajo, y sería insólito que el legislador, nacional o autonómico, se atreviera en este tiempo de crisis a garantizarlo a todos los parados, concediéndoles incluso la posibilidad de reclamarlo ante los tribunales. Se trata de derechos sociales declarativos, que reflejan más una orientación a la que hay que encaminar el poder público que una facultad concreta a exigir por los ciudadanos.

En este sentido, la Ley del Derecho a la Vivienda marca un hito en la construcción de una autonomía más social y desarrollada, pero pretender que se convierta en práctica real e inmediata en la sociedad andaluza puede ser causa de frustración. Ahora mismo es difícil pensar que esta norma vaya a ser operativa a corto plazo.

Fuente: http://www.diariodesevilla.es

Ministerio y Xunta destinan 128.700 euros para la mejora de 15 viviendas del casco histórico cambadés

En el caso particular de Cambados, el convenio firmado con el Ministerio de Vivienda y la Xunta asciende a 128.700 euros. Esta inyección económica será destinada a la rehabilitación de un total de quince viviendas, situadas todas ellas en el casco histórico cambadés, en lo que vendrá a significar un nuevo impulso en la potenciación como recurso de esta zona en la importancia general de la villa.

Así las cosas, el municipio tendrá con cargo a estos fondos, cubierta la mitad de las expectativas creadas. La oficina de rehabilitación municipal había tasado en una treintena los proyectos para restaurar viviendas dentro del área del casco histórico, concretamente en los barrios de San Tomé, Cambados y Fefiñáns.

Se esperaba a la firma formalizada en la jornada de ayer para completar el horizonte de rehabilitaciones futuras, ya que además de las ayudas del ministerio y de la Xunta, se suma los recursos dinerarios del crédito firmado en 2008.

Además de Vilagarcía y Cambados se han firmado convenios de colaboración entre los entes regional y nacional con otras cuatro localidades en la provincia (Cangas, Pontevedra, Tui y Vigo) para acometer un total de 200 rehabilitaciones en viviendas de áreas similares correspondientes a nueva zonas diferentes.

Fuente:
http://www.lavozdegalicia.es/

La Junta podrá anticipar las ayudas del V Plan de Vivienda gracias al convenio firmado con 13 entidades bancarias

El Plan prevé ayudas que pueden llegar hasta el 22 por ciento del precio de la vivienda

La Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda firmó hoy un convenio con 13 entidades financieras con presencia en la región que permitirá anticipar todas las ayudas que contiene el V Plan Regional de la Vivienda 2009-2012 en el "momento en que más lo necesitan los demandantes". El Plan tiene una financiación de 650 millones de euros de los que se destinarán a financiación de viviendas unos 340 millones.

Según aseguró hoy en declaraciones a los medios el consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda, Julián Sánchez Pingarrón, con motivo de la firma del convenio, mediante este acuerdo se establece un protocolo con el cual la Junta dará al adquiriente de vivienda un certificado de que le han sido concedidas las ayudas al cumplir los requisitos, y las entidades financieras permitirán que las ayudas estén a disposición del adquiriente en el momento en que firman las escrituras de compraventa.

"Lo que hacemos es que las entidades financieras anticipan esas ayudas y a nosotros, una vez que nos llega la justificación de que se han escriturado las viviendas, nos lo remiten las entidades financieras y las pagamos. Por ello se llama un anticipo de una ayuda que se paga unos días después", argumentó.

Asimismo, Pingarrón apuntó que gracias a los convenios firmados, que se extenderán a tres entidades más que hoy no han podido estar presentes por problemas de agenda, se podrá facilitar que los adquirientes cuenten con estas ayudas y pueda facilitarse la financiación bancaria en la adquisición de una vivienda. Además, aseguró que las entidades bancarias firmantes representan más del 80 por ciento del sector financiero regional "en el que se van a poder obtener estas ayudas", añadió.

AYUDAS

En cuanto a las ayudas, el titular de Ordenación del Territorio y Vivienda detalló que para el demandante de vivienda joven cuyos ingresos nos superen 1,5 veces el salario mínimo, el Plan contempla unas ayudas que pueden llegar al 22 por ciento del precio de la vivienda, mientras que para los que tengan ingresos superiores entre 1,5 y 2,5 veces al salario mínimo, el Plan contempla ayudas del 12 por ciento.

Para el Consejero, con este convenio todas las partes "salen ganado", ya que el Gobierno de Castilla-La Mancha consigue que los recursos que dedica a estas ayudas "sean más útiles", se benefician las industrias y los sectores de la construcción, el sector financiero y, por supuesto, los ciudadanos de la región que demandan una vivienda protegida.

A preguntas de los medios, Pingarrón aclaró que la ayuda que prestan los bancos la paga el Gobierno de Castilla-La Mancha y que, por tanto, los intereses que se devengan "los pagamos nosotros". "Por tanto, de cara a los jóvenes, lo único que van a recibir es la ayuda, porque nosotros pagamos al banco y los intereses que se devengan por esos plazos los paga la Consejería", afirmó.

IDEA "SOLVENTE Y NECESARIA"

Por su parte, el presidente de Caja de Guadalajara, José Luis Ros, en nombre de las entidades firmantes del convenio, señaló que cuando alguien propone una idea "solvente y necesaria" para la sociedad "las entidades bancarias responden, pese a que ello no quiere decir que "haya barra libre".

Asimismo, afirmó que a través de este convenio las entidades bancarias son conscientes de que contribuyen a proporcionar una vivienda digna a los jóvenes y, a través de ello, a ayudar a las pequeñas y medianas empresas que se benefician de la actividad en el sector constructivo.

En opinión de Ros, para salir de la crisis hay que "trabajar en acuerdo y confianza". Así, aseguró que "el interés común que hay en el sector bancario de la región no es otro que el interés común de Castilla-La Mancha", concluyó.

Las entidades bancarias que hoy suscribieron el convenio con la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda fueron el Banco Santander, BBVA, Banco Popular, Banesto, Banco Sabadell, Caja Castilla La mancha, Caja Madrid, Caja Sol, Ibercaja, Caja Rural de Albacete, Caja Rural de Toledo, y Caja Guadalajara.

Fuente: http://www.europapress.es

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El Euribor repunta hasta el 1,228%

Por segunda sesión consecutiva, el Euribor, principal indicador para referenciar las hipotecas, ha repuntado hoy hasta el 1,228%, con lo que la media mensual se queda en el 1,226%, a falta de cuatro sesiones para que acabe el mes de febrero.

Fuente: http://www.finanzas.com

Consejos para comprar un piso por menos

Los precios son más flexibiles en las zonas más afectadas por el paro.

En Internet se puede averiguar si la vivienda lleva ya mucho tiempo a la venta e incluso si ya se ha rebajado su precio.

Si el piso presenta desperfectos o necesita de una reforma es más fácil lograr una buena rebaja.

El coste medio de la vivienda está cayendo, pero es que además el desembolso para adquirir una casa puede rebajarse todavía más si los vendedores necesitan deshacerse del piso para disponer de liquidez o resolver problemas económicos. Tener paciencia y no decantarse por el primer inmueble que parezca cumplir los requisitos que se buscan es clave. Hay que comparar y analizar hasta qué límite se pueden rebajar los precios. En la coyuntura actual, no son inamovibles y es posible alcanzar revisiones importantes a la baja.

Contar con la suficiente dosis de perseverancia y adelantarse a las necesidades del vendedor son los requisitos esenciales para conseguir el piso soñado a un precio inferior al inicial. Una rebaja superior al 5% sobre el importe pactado es posible, en principio, si se aplican unas sencillas pautas comerciales.

Detectar los puntos débiles del vendedor

Hay pisos que se pueden comprar por debajo de su precio a través de la negociación entre ambas partes. Una respuesta rápida por parte del comprador puede rebajarlo entre un 5% y un 20%, en función de las necesidades del vendedor. Para ello hay que detectar sus puntos débiles, como el grado de morosidad o las urgencias económicas que tiene en ese momento.

Zonas afectadas por el paro

En las localidades y barrios más afectados por el desempleo, los descuentos en el precio de la vivienda pueden ser mayores debido a la urgencia de sus vendedores por deshacerse del piso. El paro alcanzó el 17,9% de la población activa (4.123.300 personas) durante el tercer trimestre de este año, según la última Encuesta de Población Activa que ha elaborado el Instituto Nacional de Estadística. Precisamente, en estas zonas con mayor índice de desempleo se aplican mayores rebajas, bien porque haya aumentado la morosidad o porque urja vender para obtener ingresos. En los núcleos urbanos donde el paro no afecta tanto a los vecinos los recortes de los precios serán menores, ya que los propietarios optan por alquilar el piso antes que llegar a una mala venta.

En venta durante muchos meses

A través de los anuncios que aparecen tanto en prensa escrita como en los portales inmobiliarios de Internet, se puede constatar la dificultad de algunos propietarios para vender los inmuebles. Algunos de ellos pueden mantenerse durante años en venta. En estos casos sus precios se actualizan a la baja de manera periódica, por lo que basta esperar unos meses más. Si no se venden es porque la demanda es escasa y se pueden obtener nuevos descuentos con una oferta firme que se concrete en un plazo breve.

Bonificaciones de las inmobiliarias

Inmobiliarias, bancos y cajas de ahorro ofrecen descuentos del 10%, 20% e incluso 30% sobre los precios iniciales para deshacerse de las viviendas en stock. Esta estrategia se combina con la oferta de mejores hipotecas, dinero en metálico o pólizas de hogar gratuitas. En algunas entidades, los clientes se topan con problemas para acceder a un préstamo hipotecario sobre viviendas que no comercializan éstas. Sin embargo, los créditos que conceden para las casas en su haber se pueden suscribir con muy buenas condiciones de contratación.

Con desperfectos, más barata

Es frecuente encontrar viviendas cuyo deterioro es manifiesto y que precisan de importantes reformas, en especial, en baños y cocina. A medida que su estado empeora, el precio baja y, en ocasiones, se convierte en una buena oportunidad aunque sea necesario hacer obras. Estas casas, que por lo general no aportan material fotográfico a los intermediarios inmobiliarios, son las más vulnerables a una rebaja. La falta de reformas es también, a menudo, un indicativo de problemas financieros por parte de los vendedores, un factor con el que debe jugar el comprador para rebajar el precio.

La importancia de los metros

Los metros cuadrados del piso desempeñan un papel determinante en la posibilidad de conseguir una rebaja. Cuanto mayor sea la extensión, más crecerá el margen de negociación. En cambio, las viviendas que no superan los 60 metros cuadrados, no ajustan su precio. Rara vez puede concretarse en pisos pequeños un descuento que supere los 10.000 euros, salvo que se halle en mal estado y precise reformas.

Ley de la oferta y demanda

Como en cualquier transacción comercial, en el precio de venta de un inmueble influye también la demanda que haya en la zona o barrio donde esté situado. Si el piso se localiza en una zona donde es frecuente el cierre de negocios, hay problemas de morosidad o bajo consumo en los comercios, las posibilidades de negociar a la baja el coste serán más altas, ya que las viviendas tendrán dificultades para venderse.

Embargos

La forma más rápida de que el precio baje es que el vecindario o la comunidad de vecinos se enfrente a embargos de viviendas, que favorecen un efecto potenciador en las valoraciones de los pisos cuando los bancos los saquen al mercado. Se pueden visitar los portales inmobiliarios que destacan los inmuebles procedentes de embargos. Examinar esta variable puede proporcionar una valiosa pista para abaratar notablemente la compra.

Fuente: http://www.20minutos.es

Caixa Catalunya cierra el Salón Outlet Residencial con la venta de 30 viviendas

Caixa Catalunya cierra su participación en el Salón Outlet Residencial con la venta de 30 viviendas en tres días, lo que supone reptir el ritmo de ventas de inmuebles de 2009, cuando vendió 1.150 viviendas en todo el ejercicio. Además, ha logrado 50 alquileres.

En conjunto, la entidad dice haber atendido a más de 500 personas que se han interesado en alguno de los inmuebles que la caja dispone en la Comunidad de Madrid.

Según Pol Clota, director comercial de la inmobiliaria de Caixa Catalunya, el perfil de demandantes que más han visitado el stand de la entidad es el de "parejas jóvenes en la que ambos miembros trabajan y buscan piso de obra nueva sobre todo, con un precio asequible".

La previsión de Caixa Catalunya, que en diciembre presentó las conclusiones del Informe Inmobiliario elaborado por el Servicio de Estudios de la entidad, es que la recuperación de la demanda de inmuebles, que en determinadas zonas ya se inició el año pasado, continúe este año, aunque siempre centrado en determinadas zonas geográficas. Todo ello si se mantienen las perspectivas de accesibilidad de los hogares que se ha dado en 2009, gracias al ajuste de los precios de la vivienda y a los bajos tipos de interés.

Por ello, la entidad seguirá participando en las próximas ferias inmobiliarias a nivel nacional, disponiendo de una selección de viviendas en venta con un precio rebajado hasta un 30%, así como más de 1.000 pisos con un alquiler inferior a los 500 euros.

Fuente: http://www.expansion.com