El mercado inmobiliario español dispone de 565.000 pisos terminados sin vender, de ellos, 44.000 en Castilla y León.
El mercado inmobiliario todavía presenta nubes y claros. El ingente 'stock' de viviendas nuevas terminadas sin vender, más de 565.000 unidades en toda España, de ellas más de 44.000 en Castilla y León, ha formado un gigantesco cuello de botella que impide al sector salir de la crisis. La fiebre constructora y promotora provocó que entre 2005 y 2008 se construyeran en España un 62% de viviendas más que las que se vendieron en ese mismo periodo. Según los datos del Anuario Estadístico del Sector Inmobiliario 2010 elaborado por la consultora Rodríguez de Acuña, en la actualidad hay en el mercado español 290.000 viviendas en construcción en diferentes fases y lo que es más dramático, unas 358.000 viviendas paradas. Peor lo tienen el millón largo de casas que, teniendo todos los permisos urbanísticos en regla, no han podido iniciarse por falta de financiación. Castilla y León es la sexta comunidad española con mayor número de viviendas terminadas sin vender. Destacan, sobre todo, los casos de las provincias de León -con más de 9.200- y la de Valladolid -con más de 8.900 viviendas-. El 59% de las personas de entre 25 y 45 años ha comprado la vivienda en la que vive frente al 21% del alquiler y el 10,9% de la autopromoción. Mientras, las grandes inmobiliarias españolas han visto reducir su deuda desde los 8.340 millones de euros de 2008 a unos 1.200 millones en 2010.
El sector inmobiliario quiere comenzar a poner ladrillos, aunque lo tendrá difícil por el momento. La losa que supone disponer en la actualidad de un 'stock' de 565.000 viviendas terminadas y listas para su venta impide conseguir nueva financiación y reiniciar muchas de las promociones que se han quedado a medio camino con la crisis del sector. Según el estudio de Rodríguez Acuña, que lleva más de 15 años analizando el sector inmobiliario español en todas sus comunidades autónomas, actualmente existirían unas 290.000 viviendas en construcción en España con lo que el total de viviendas terminadas pero no vendidas y las que pueden estar listas para su venta en pocos meses superaría las 855.000 unidades. Una cifra imposible de digerir por el actual mercado inmobiliario español, tanto por la situación laboral como sobre todo por la escasez de crédito hipotecario ante el temor de los bancos al incremento de la morosidad.
En Castilla y León. Según las estadísticas de la Secretaría de Estado de Vivienda, adscrita al Ministerio de Fomento, en Castilla y León existen en la actualidad en torno a 1.695.000 viviendas, de las que más de 983.000 son utilizadas como vivienda principal y el resto, en torno a las 711.000, como segunda residencia. Castilla y León es la sexta comunidad española en número de viviendas terminadas que esperan comprador. Por provincias, entre León y Valladolid acumulan más de 18.000 de estas viviendas. Le siguen en volumen de viviendas terminadas pendientes de su venta las provincias de Salamanca y Burgos con 6.000 y 5.500 unidades respectivamente. La provincia de Zamora dispone de 3.500 viviendas terminadas sin vender. Actualmente habría 1.754 viviendas nuevas sin vender por cada 100.000 habitantes, aunque en los últimos 18 meses se ha moderado de forma significativa este número por debajo del 10% mensual.
Sin vender. Por regiones, la Comunidad Valenciana acumula cerca de 120.000 viviendas sin vender, seguida de Andalucía con 115.000, Cataluña con 107.000, Castilla-La Mancha con 54.000 y la Comunidad de Madrid con algo más de 53.000. En el caso de Castilla y León, la provincia de Segovia ha sido de las que más ha visto crecer su 'stock' de viviendas sin vender por el efecto arrastre de clientes de la Comunidad de Madrid, al igual que ha ocurrido en otras provincias como Guadalajara y Toledo. Una buena parte de este gigantesca acumulación de viviendas sin vender es propiedad legal en la actualidad de bancos y cajas de ahorros, que han tenido que hacerse cargo de ellas al ejecutar los impagos de sus propietarios individuales, o de las promotoras inmobiliarias a las que financiaron la obra.
Financiación. Prueba de la magnitud del problema que representa el volumen de viviendas sin comprador es que actualmente hay 358.000 viviendas paradas, en unos casos por falta de interesados y en la mayoría de los casos por no conseguir la financiación bancaria necesaria para su financiación. Según reconocen los expertos del sector inmobiliario, una parte importante de esta cartera de pisos parados no volverá a ponerse en marcha hasta dentro de varios años, al encontrarse sus promotores y empresas constructoras en concurso de acreedores o ya desaparecidas.
Demografía. Según el Anuario del Sector Inmobiliario 2010 la futura demanda de viviendas que pueda dar salida al 'stock' existente dependerá de diferentes factores. Entre ellos, la mejora de la situación económica y el empleo, el aumento de la concesión de créditos hipotecarios por parte de las entidades financieras pero también de un factor esencial fuera de la coyuntura económica, la demografía. Según las estadísticas, el principal grupo demandante de vivienda es el comprendido entre los 25 y los 35 años, de los que solo el 59% poseen actualmente una vivienda en propiedad.
Las predicciones demográficas apuntan a que este grupo de edad se reduciría casi el 30% de aquí al año 2019. Así las cosas, los expertos consideran que la demanda anual de viviendas en España se situará en torno a las 200.000 unidades una vez que remonte la economía, cifra similar a la de otros países europeos con nuestra población y cuatro veces menos a la de los años del 'boom' inmobiliario.
Suelo edificable. Las que parecen tenerlo muy complicado en el corto plazo son el millón de viviendas no iniciadas que disponen de proyectos urbanísticos en regla para comenzar a construirse. Gran parte de ellas pertenecía a las 23.000 promotoras inmobiliarias que han quebrado en España en los últimos cuatro años, según los datos del Anuario del Sector Inmobiliario 2010. Actualmente existirían terrenos edificables con capacidad para construir en torno a los 2,8 millones de viviendas, de los que la mitad nunca llegará a ver la luz. La crisis también ha afectado a la demanda de compra de segundas residencias por parte de turistas de la UE, sobre todo de alemanes, ingleses y franceses, en torno a las 40.000 unidades al año.
Fuente: http://www.nortecastilla.es
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