El mejor agente inmobiliario está en la sucursal de un banco

La irrupción de bancos y cajas de ahorros en el mercado inmobiliario ha sido la principal consecuencia del estallido de la burbuja, a finales de 2007. A través de canje de deuda promotora por activos o de embargos procedentes de particulares, las entidades financieras han visto multiplicar su cartera de inmuebles adjudicados, que desde hace un año comercializan como una inmobiliaria más.

Durante este periodo, bancas y cajas se han convertido en competidores de sus tradicionales socios, las inmobiliarias. En la pugna por lograr el comprador de una vivienda, la banca fue la primera en aplicar descuentos agresivos a los precios de sus productos, atrayendo al cliente. Las rebajas, junto a la financiación garantizada, han situado las cifras de ventas de las entidades muy por encima de las registradas por las propias inmobiliarias.

En los cinco primeros meses de 2010, Caja Madrid ha vendido 1.237 inmuebles, un 19% más que todas las viviendas comercializadas durante el año anterior. Esto supone un incremento del 600% con respecto a los seis primeros meses de 2009.

Red
La entidad presidida por Rodrigo Rato logró más de la mitad de las ventas a través de su propia red de sucursales bancarias, donde a los compradores de sus viviendas se le ofrecen unas condiciones de financiación muy ventajosas con respecto a la media del mercado: euribor + 0,90, sin comisiones y con plazos de hasta 40 años.

En los cinco primeros meses de 2010, Caja Madrid comercializó 1.237 viviendas
Casi la mitad de inmuebles, unas 500 unidades, logró adjudicar Caixa Cataluña durante los cinco primeros meses del año. La caja catalana ha reducido en doce meses (de mayo de 2009 a mayo de 2010) su stock de inmuebles en 1.650 pisos, además de alquilar unos 3.750. Con estas ventas, Caixa Cataluña ha logrado ingresos por importe de unos 390 millones de euros.

Por encima
Las cifras de ventas se sitúan muy por encima de las registradas por las grandes inmobiliarias cotizadas. A la espera de conocer los resultados semestrales, durante el primer trimestre de 2010, las grandes compañías no superaron las 200 viviendas entregadas o reservadas. Por ejemplo, Realia vendió en los tres primeros meses del año 133 inmuebles, mientras que Metrovacesa entregó 217 casas y vendió 160. Quabit, antigua Afirma, realizó 121 preventas y entregó 119.

A pesar de su posición ganadora en las cifras de compraventa de viviendas, las entidades no parecen estar satisfechas con su ritmo de ventas y, en las últimas ferias inmobiliarias, bancas y cajas de ahorros no han dudado en apostar por una política agresiva de descuentos en los precios. Así, Cajasol ha decidido organizar su primera feria inmobiliaria, donde aplica hasta un 40% de descuento en 800 viviendas procedentes de embargos.

Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) ha lanzado durante las últimas dos semanas una campaña donde aplicaba descuentos mínimos del 20% hasta el 70% en una cartera de 1.000 viviendas.

Esta tendencia parece no variar en el próximo semestre. Así, las entidades buscarán deshacerse de su stock de viviendas redoblando esfuerzos en la comercialización. Éste es el caso de Banesto. La entidad presidida por Ana Patricia Botín pretende duplicar su cifra de ventas de inmuebles durante el segundo semestre del año.

Fuente: http://www.expansion.com

Las inmobiliarias dicen que el recorte de ayudas "ahogará" la incipiente recuperación del sector

El G-14, el grupo de las mayores inmobiliarias, aseguró hoy que con el recorte de ayudas a la compra de pisos protegidos anunciado por el Ministerio de Vivienda se "corre el riesgo de ahogar la incipiente y suave recuperación que el sector viene registrando desde finales del pasado año".

Así lo indicó hoy a Europa Press el secretario general de la asociación, Pedro Pérez, quien además advirtió de que "quitar los pocos incentivos que quedaban a la compraventa de vivienda tendrá impactos negativos a corto plazo en la economía".

El G-14 defiende que la actividad inmobiliaria y la construcción residencial son de "capital importancia" para reactivar la economía en general y el empleo. "Es una de las actividades que más impacto tiene en cuanto a puestos de trabajo directos e indirectos", recordó.

"En tanto, en España llevamos varios años en los que no sólo no se han tomado medidas para suavizar la caída del sector, sino que se están retirando los pocos estímulos que quedaban", indicó el secretario general del grupo, que asegura que no han sido consultados por el Ministerio sobre la disminución de las ayudas a la compra de viviendas de protección oficial (VPO).

La asociación "comparte" el objetivo del departamento que dirige Beatriz Corredor de fomentar el alquiler y la rehabilitación de pisos, pero asegura que se trata de objetivos de medio y largo plazo que no compensan la situación del sector en el corto plazo.

Asimismo, el secretario general del G-14 mostró su compresión ante la restricción presupuestaria a la que actualmente se enfrenta el Gobierno. "Pero siempre hay distintas alternativas que se pueden sopesar con el sector", indicó.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció hoy, tras una reunión de la Conferencia Sectorial, que el Gobierno suprimirá en los próximos dos años las ayudas a la compra de viviendas protegida con el fin de potenciar el alquiler y la rehabilitación hasta 2012 y cumplir con el ajuste presupuestario que permita reducir el déficit público.

Fuente: http://www.eleconomista.es

El Gobierno suprime las ayudas directas a la compra de vivienda

El Ministerio de Vivienda se ha sumado al recorte del gasto y ha suprimido ayudas del Plan Estatal 2009-2012 que en 2009 supusieron unos 517 millones de euros, según explicó hoy la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.

El Gobierno va a eliminar la ayuda directa a la entrada para lacompra de una vivienda, que se sustituirá por la posibilidad de permitir la ampliación de la hipoteca hasta el 90% del valor de la vivienda protegida.

Además, se suprime la subvención a los promotores para la urbanización o adquisición de suelo y se rebaja un 40% la subvención para la promoción de vivienda protegida nueva en alquiler.

En rueda de prensa en un receso de la Conferencia Sectorial de Vivienda, donde se reúne con los consejeros autonómicos, Corredor subrayó que se da menos cobertura a la promoción de vivienda protegida y se apuesta por la rehabilitación y el alquiler.

El Ministerio también ha decidido que no se renovará la subvención estatal para la Ventanilla Única de Vivienda, que servía para informar sobre las políticas del departamento, pues se considera que ya han cumplido su función.

Estas medidas se enmarcan en el "compromiso" del Gobierno de reducirel déficit público al 3% del PIB en 2013. "Si vamos a tener que gastar menos, tenemos que priorizar", aseguró la titular de Vivienda.

Cuantificación
En concreto, en 2009 se abonaron 306 millones de euros en relacióncon la ayuda directa a la compra de vivienda, que podía llegar hasta los 12.000 euros para familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad o dependientes.

En el caso de la subvención a los promotores para actuaciones relacionadas con suelo, se abonaron el pasado año 41 millones de euros. Asmismo, se abonaron 149 millones en subvenciones para la promoción de vivienda protegida en alquiler, y 21 millones en las ventanillas únicas de vivienda.

Reserva de eficacia
Por otra parte, Corredor indicó que se elimina la llamada reserva de eficacia, lo que supone que no habrá presupuesto estatal adicional para las comunidades autónomas que superen los objetivos acordados en el marco del Plan Estatal. Además, apuntó la compensación del pago de las nuevas ayudas con los fondos ya transferidos a las comunidades autónomas y que todavía no se han justificado.

En esta situación hay en la actualidad unos 628 millones de euros,que el Ministerio tiene previsto ir reduciendo progresivamente en cada ejercicio.Estas dos últimas iniciativas se aplicarán ya a lo largo de este año, mientras que las cuatro primeras, cuantificadas en 500 millones de 2009, tendrán impacto en 2011 y 2012.

Corredor insistió en que aún no se podía cuantificar el ahorro, perorecordó que el presidente del Gobierno ya indicó que en los Presupuestos de 2011 el gasto de los ministerios caería de media un 15%.

En este sentido, la ministra subrayó que el recorte del presupuestono afectará a la Entidad Estatal de Suelo (Sepes) porque ésta se autofinancia, y por tanto tampoco a la Sociedad Pública de Alquiler(SPA), ya que su accionista único es Sepes.

Por otra parte, preguntada por si bancos y cajas estarán dispuestos a financiar hasta el 90% de piso protegido, la titular de Vivienda aseguró que es un tema que ya se comentado con las entidades y recordó que este segmento es el de menos morosidad tiene. Corredor anunció además que acudirá al Congreso de los Diputados para informar de estas decisiones.

Fuente: http://www.larazon.es

Álava pierde la primacía en VPO

Los pisos protegidos iniciados en ese territorio caen un 45%, retroceso que lo sitúa por detrás de Gipuzkoa y Vizcaya


Álava empieza a perder la primacía que ostentaba en la producción de viviendas de protección oficial (VPO) en Euskadi. Según el último informe del Gobierno Vasco, el volumen de inmuebles de calificación pública iniciados en el territorio alavés -un dato que sirve de referencia para conocer la tendencia de los futuros ejercicios- se desplomó un 45% durante el primer semestre de este año.

En cifras absolutas, ha pasado de contabilizar 730 pisos iniciados durante los seis primeros meses de 2009 a sumar apenas 400 en el mismo periodo de 2010, lo que la sitúa provisionalmente al territorio por detrás de Gipuzkoa (547) y de Vizcaya (528), una situación que no se producía en la comunidad autónoma desde hace al menos un lustro.

En este momento, con la información recogida por el Observatorio Vasco de Vivienda, Álava contabilizaba 'sólo' el 27% de las viviendas puestas en marcha en Euskadi entre los pasados meses de enero y junio, cuando lo habitual era que la ciudad de Vitoria superara el 40% del total, incluso después de que la crisis inmobiliaria contrajera la edificación de nuevos pisos, ya fuesen libres o protegidos. Comparando el primer semestre de 2010 con el primero de 2009 se puede apreciar el cambio: a mediados del pasado año se habían iniciado en la provincia alavesa más viviendas (730) que en Vizcaya y Gipuzkoa juntas (278 y 389, respectivamente).

De hecho, los ejercicios de 2005 a 2008 también concluyeron con una abrumadora superioridad de Álava en las promociones de VPO. Durante ese largo periodo, mientras la provincia concentraba aproximadamente el 14% de la población vasca, casi siempre acaparó casi el 50% de los pisos de calificación pública que se pusieron en marcha en Euskadi. Y, concretamente en 2006, durante la fase álgida de la burbuja inmobiliaria, alcanzó el 54,5%.

Corrección geográfica
No obstante, si el cambio de tendencia manifestado hasta junio se mantiene hasta diciembre, e incluso aunque Álava mejorara un poco sus cifras provisionales, ese territorio quedará bastante por debajo del listón que había mantenido desde 2005.
Por vez primera, se iniciaría una corrección de las grandes disparidades geográficas que lastran las políticas de VPO en Euskadi, un problema que ya fue reconocido por el anterior Gobierno tripartito y que el actual Departamento de Vivienda, dirigido por Iñaki Arriola, ha plasmado en el pacto social suscrito por los constructores y diversas organizaciones sociales del País Vasco.

No parece una tarea sencilla. Según datos del Ejecutivo autónomo, de los 16.895 pisos protegidos adjudicados por Etxebide entre 2006 y 2009, prácticamente la mitad (8.280) habían sido edificados en Álava; y en su inmensa mayoría en Vitoria.

Por ese motivo, y de acuerdo con un estudio elaborado por la consultora Ikei, un alavés tiene más del triple de posibilidades de que le toque una VPO en un sorteo que un vizcaíno y un 25% más que un guipuzcoano. El estudio de Ikei, que analiza la equidad en las políticas de vivienda en Euskadi, pone de manifiesto que en Álava consiguen un piso protegido 10,4 de cada 12 demandantes; en Gipuzkoa, 7,9 y en Vizcaya, tres.

Para intentar reequilibrar la producción de VPO a medio y largo plazo en Euskadi, el Gobierno Vasco ha renunciado a hacerse cargo de más suelo en Vitoria. Se trata de un cambio significativo, ya que el Ayuntamiento de la capital alavesa le ha estado ofreciendo terrenos un año tras otro, hasta el punto de que los solares destinados a las promociones de alquiler social se los traspasaba gratis e incluso urbanizados.

En adelante, el Ejecutivo autónomo quiere identificar nuevos nichos de demanda, situados en el Gran Bilbao y Donostialdea, para concentrar sus esfuerzos en ellos. Así, la mayor parte de los 1.200 nuevos pisos de arrendamiento protegido que recibirán la aprobación del Departamento de Vivienda este año serán proyectados en ambas comarcas.

No obstante, los efectos de este cambio de estrategia no se sentirán de inmediato. Ahora mismo, la Administración vasca esta construyendo en Vitoria varias promociones protegidas que se iniciaron en ejercicios anteriores y tiene suelo para algunas más.

Fuente: http://www.diariovasco.com

Corredor: Un millón de compra-venta de pisos al año no era normal

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha dicho hoy en Calahorra (La Rioja) que hay que evitar creer que "los años normales" eran aquellos en los que se hacían "un millón de transacciones (compra-venta) de viviendas al año en España y que hay que pensar en otro concepto de normalidad".

Corredor ha hecho estas declaraciones en la visita que ha realizado a las obras de los polígonos de El Recuenco, en Calahorra, y de la Senda, en Alfaro, en las que el Ministerio ha invertido 92,5 millones de euros y que generarán tres mil puestos de trabajo.

Ha considerado "positivos" los datos del número de hipotecas constituidas sobre viviendas a nivel nacional en mayo pasado, que aumentaron con respecto a abril un ocho por ciento, pero descendieron interanualmente un 2,9 por ciento, lo que implica, para la ministra, que "el mercado está en fase de cambio".

"Venimos de dos años de ajuste muy duros y el camino hacia la estabilización tiene varios tipos de escalones", ha dicho Corredor, quien ha mostrado su convencimiento de que "la tendencia sea a estabilizarse y el número de transacciones de viviendas tienda a equilibrar la oferta y la demanda".

"Las transacciones que necesitan las familias españolas son bastantes menos que un millón", ha reconocido y ha subrayado que "habrá que ver cómo reacciona el mercado en los próximos meses".

Fuente: http://www.abc.es

Unnim prevé aprobar el test de estrés con la venta de pisos

La caja dice que sólo acudirá al FROB si empeora la situación

Unnim confía en aprobar el test de estrés europeo sin necesidad de solicitar más ayudas públicas vía FROB ni buscar un accionista privado.

La entidad resultante de la fusión de las cajas de Sabadell, Terrassa y Manlleu espera que con la venta de inmuebles en propiedad "se compensarían la cifra de 270 millones de euros de capital que, tal como indican los resultados, podría necesitar Unnim", según consta en un comunicado remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores.

En la misma nota se señala - sin dar números concretos-que si se mantienen las cifras de ventas y de alquiler de inmuebles el año y medio próximo en niveles similares al de los últimos seis meses "se minorarían las pérdidas".

La venta de inmuebles en cartera permite obtener dinero y al mismo tiempo liberar provisiones. Así pues se reduce las necesidades de capital y al mismo tiempo se aumenta ese capital.

Fuente: http://www.lavanguardia.es

Los promotores insisten en pedir a las entidades que faciliten el crédito

La patronal inmobiliaria subraya que el aprobado general de los test de solvencia ha sido gracias a las ayudas públicas

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Apirm) ha pedido a las entidades financieras que faciliten el crédito tras «los buenos resultados de los test de estrés». La superación de estas pruebas de solvencia «debe traducirse en la normalización del crédito en Murcia», ya que «esto ha sido posible gracias a las ayudas que la ciudadanía ha ofrecido al sector financiero», indican los promotores.

Este aprobado general «se ha conseguido gracias al esfuerzo generoso de los ciudadanos españoles, instrumentalizado vía ayudas públicas procedentes del FROB, que han nutrido la solvencia financiera de las cajas de ahorro para superar los test de estrés impuestos por Europa», señala la asociación.

La patronal inmobiliaria agrega que «sin esa ayuda que proviene de los ciudadanos, la inmensa mayoría de las cajas no hubiera superado los exámenes y tendría problemas de insolvencia».

Apirm destaca que este resultado es «una buena noticia, pero no no deber servir para que algunos directivos y responsables de cajas puedan exhibir esos ratios como si fuera el resultado de una buena gestión».

Los promotores consideran que «el esfuerzo generoso de los panaderos, basureros, albañiles, comerciantes y ciudadanos en general con las cajas debe ser compensado en términos de normalización del crédito a las pymes, autónomos y familias».

El presidente de Apirm, Juan Hernández, advirtió que «si no es así se estaría ante un fraude a los ciudadanos españoles, porque o bien los problemas del sistema financiero son más graves de lo que se confiesa, o estamos ante una demostración de fuerza y solvencia que no va a llegar a aquellos que la han hecho posible».

Fuente: http://www.laverdad.es

Caja Madrid, 'La Caixa', Caixa Galicia y Popular respaldan el convenio de Martinsa

Martinsa Fadesa cuenta con el respaldo de sus cuatro primeros bancos acreedores (Caja Madrid, 'La Caixa', Caixa Galicia y Banco Popular) a la nueva propuesta que ha presentado para pagar su deuda de 6.905 millones de euros.

La inmobiliaria, que acaba de cumplir dos años en situación de concurso de acreedores, debe un total de 2.465,72 millones a estos cuatro bancos, importe que supone el 35,7% de su pasivo total.

Martinsa necesita adhesiones equivalentes al 50% de su pasivo ordinario (4.012 millones de euros) para lograr que se apruebe su propuesta de convenio y superar así el concurso y la tutela judicial.

La empresa está a punto de alcanzar este porcentaje, dado que sólo con el respaldo de estas cuatro entidades tiene ya asegurada la adhesión de algo menos de este preceptivo 50% de pasivo ordinario, según indicaron a Europa Press en fuentes conocedoras del proceso de negociación.

Los acreedores del grupo que protagonizó la mayor suspensión de pagos de la historia empresarial española cuentan hasta el 4 de enero de 2011 para pronunciarse sobre si se adhieren o no al calendario y plan de pagos.

Por el momento, la inmobiliaria tiene el respaldo de sus cuatro principales bancos acreedores, según consta en el auto del juez por el que dictó el fin de la fase común del concurso e inició la de acreedores.

La compañía controlada y presidida por Fernando Martín adeuda a Caja Madrid 1.015,50 millones, mientras que la deuda con 'La Caixa' es de 746,91 millones, con Caixa Galicia es de 746,91 millones y con Banco Popular, de 356 millones, según consta en la lista definitiva de acreedores de la inmobiliaria a la que tuvo acceso Europa Press.

En virtud de la nueva propuesta de convenio de acreedores, pendiente aún de admisión por el Juzgado Mercantil de A Coruña, Martinsa se compromete a pagar su deuda íntegra (sin quitas) en un plazo de ocho años, que empezaría a contar en 2012, si bien en los tres primeros ejercicios (2012-2014) la amortización oscilaría entre el 0,25% y el 0,50% del pasivo total.

La principal novedad del convenio pasa por que los bancos tomen el control de la compañía mediante el canje de deuda por acciones en el caso de que Martinsa no pague sus deudas en un plazo máximo de diez años (los ocho del convenio más dos ejercicios adicionales de prórroga).

Fuente: http://www.europapress.es

La inversión inmobiliaria directa en Europa aumenta un 15% en el 2º T de 2010

La fuerza de la recuperación económica ha calado en la inversión inmobiliaria europea y los volúmenes de operaciones aumentaron durante el segundo trimestre de 2010. La inversión directa en inmuebles terciarios en Europa durante este periodo sumó 23.000 millones de euros, un 15% más que en el primer trimestre del año (20.000 millones) y un 80% más que en el mismo periodo de 2009, según los datos de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.

No obstante, el volumen de operaciones en Europa se mantuvo estable durante el primer semestre del año con respecto al segundo semestre de 2009: 43.000 millones. La recuperación general y la mejora de la liquidez para los activos de mayor tamaño siguen yendo de la mano y el número de operaciones en el mercado continúa aumentando. Cara al futuro, para el segundo semestre de 2010 Jones Lang LaSalle vaticina que el volumen aumentará un 35% y alcanzará los 100.000 millones de euros a finales de año.

Destaca la posición del Reino Unido, que ha liderado la recuperación en cuanto al volumen de operaciones y la corrección de precios en activos prime y ha acaparado el 40% de toda la inversión en Europa. El volumen de inversión aumentó un 30% en el Reino Unido durante el segundo trimestre y superó los 9.000 millones de euros. El sentimiento inversor sigue siendo optimista a pesar de haber decaído ligeramente, en parte debido a la percepción de que los precios han subido demasiado repentinamente en un contexto económico y laboral caracterizado por su debilidad.

Durante el trimestre la consultora ha observado una mayor atención a otros grandes mercados europeos —Francia, Alemania y los países nórdicos— y un interés renovado por adquirir activos más grandes en los segmentos ‘core’ y ‘core +’ del mercado. No obstante, los inversores están teniendo problemas a la hora de hacerse con activos ‘core’ con inquilinos de calidad, ya que la disponibilidad de créditos es cada vez mayor y existe un creciente número de inversores interesados en el mismo segmento de activos prime, que es bastante reducido. Según las cifras provisionales de Jones Lang LaSalle para el segundo trimestre de 2010, las operaciones ascendieron a 4.000 millones en Alemania, 2.000 millones en Francia y 1.400 millones en Suecia, y el mayor aumento trimestral se produjo en Francia.

Fuente: http://www.interempresas.net

Gobierno y comunidades estudian la reordenación del Plan de Vivienda

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, se reunirá con los consejeros o representantes autonómicos del ramo para estudiar la "reordenación estratégica" y el reajuste en el gasto del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012.

Fuentes de Vivienda explicaron hoy a Efe que entre los posibles cambios que se introduzcan al PEVR se encuentra aumentar las ayudas al alquiler y a la rehabilitación de inmuebles.

Éstos son, precisamente, los dos "ejes estratégicos" sobre los que se centrará el esfuerzo presupuestario del Ministerio de Vivienda, por "su repercusión social y su incidencia en la dinamización y la generación de empleo", tal y como anunció la semana pasada la propia Corredor.

Durante una visita a Murcia, la ministra aseguró que está analizando con las comunidades "el reajuste" del PEVR "para garantizar el futuro de las políticas públicas de vivienda", al tiempo que subrayó que el Ministerio de Vivienda va a ofrecer "la mayor flexibilidad posible para que las comunidades puedan conseguir el mayor número de objetivos".

Según Corredor, "en la búsqueda del máximo consenso", el Gobierno "va a escuchar las aportaciones de las autonomías", siempre que se mantengan las líneas que el Ejecutivo considera "prioritarias".

Fuente: http://www.abc.es

La concesión de hipotecas regresa a los números rojos después de cuatro meses al alza

- Durante el quinto mes del año se firmaron 55.755, un 2,9% menos que en 2009
- El importe medio de los préstamos retrocedió un 4,4% hasta los 114.990 euros
- En tasa intermensual, el número de pisos hipotecados aumentó hasta un 10,8%

Bandazo en la concesión de hipotecas para la compra de casa. Tras un 2010 pleno de buenas noticias, la tendencia cambió de signo el quinto mes del año. El número de préstamos constituidos sobre viviendas frenó su crecimiento interanual en mayo y descendió un 2,9% en relación al mismo mes de 2009, hasta situarse en 55.755, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La estadística regresa al calvario de descensos que vivió tres años (2007, 2008 y 2009) un mes ante de la subida del IVACon este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas ponen fin a las subidas de enero, febrero, marzo y abril, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3%, 8,5%, 2,4% y 0,2%, respectivamente. De este modo, la estadística regresa al calvario de descensos que vivió durante tres años (2007, 2008 y 2009) un mes ante de la subida del IVA, que, a priori, podría lastrar la actividad.

En contra de esta evolución a la baja, en el País Vasco, el número de nuevas hipotecas se incrementó casi un 12% durante el quinto mes del año. No obstante, en tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 10,8% respecto a abril, registrando uno de los mayores incrementos mensuales de los últimos tiempos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en mayo los 114.990 euros, un 4,4% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 7,2% en tasa interanual, hasta los 6.411,2 millones de euros. Intermensualmente se incrementa hasta un 11,6%.

Concesión de hipotecas sobre viviendas en 2010:

* Enero - 53.747 (hipotecas) | 112. 839 (importe medio) | 6.064 mill. (TOTAL)

* Febrero - 54.813 (h) | 118.185 (i. m.) | 6.478

* Marzo - 53.513 (h) | 116.345 (i. m.) 6.225

* Abril - 50.342 (h) | 114.132 (i. m. 5.745

* Mayo - 55.755 (h) | 114.990 (i. m.) 6.411


Las cajas de ahorros, las que más prestan
Por tipos de entidades, las cajas de ahorros siguen siendo las que conceden un mayor número de préstamos hipotecarios, el 52,2% del total, seguidas de los bancos, con el 37,3%, y de otras entidades financieras, que concedieron el 10,5%. Por importe prestado, las cajas concedieron el 45,8% del total, los bancos el 43,4% y otras entidades financieras el 10,8%.

El 96,1% de los préstamos se referenció a un tipo de interés variableEl tipo de interés medio para las hipotecas que se constituyeron en mayo se situó en el 3,92%, el mismo que en el mes anterior, lo que implica un retroceso interanual del 14,8%. Las cajas de ahorros ofrecieron en mayo a sus clientes un tipo de interés medio del 4,1% para las hipotecas y un plazo medio de 23 años, en tanto que en los bancos este plazo fue inferior, de 22 años, y el interés medio, más bajo, del 3,82%.

El INE indicó que el 96,1% de los préstamos hipotecarios constituidos en mayo se referenció a un tipo de interés variable, y el 3,9% restante lo hizo a tipo fijo.

Asimismo, el número de hipotecas en las que se modificó alguna de sus condiciones se situó en mayo en 45.450, con un descenso interanual del 6,4%. El número de préstamos hipotecarios que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 6.716, el 7% menos que un año antes, mientras que en otras 1.962 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado, lo que supuso un descenso del 20,6%.

Por comunidades autónomas, La Rioja y Cantabria concentraron el mayor número de fincas con hipotecas constituidas en mayo por cada 100.000 habitantes, que fueron 373 y 357, respectivamente. A su vez, las autonomías en las que más crecieron dichos préstamos fueron Cantabria (65,2%) y Castilla y León (36,6%), mientras que las mayores disminuciones correspondieron a Galicia (15,6%) y Castilla-La Mancha (13,1%).

Fuente: http://www.elmundo.es

El Senado rechaza legislar las cláusulas de suelo de las hipotecas

El Pleno del Senado ha rechazado, con 120 votos a favor, 132 en contra y una abstención, incluir una modificación en la Ley de Defensa de los Consumidores y Usuarios para legislar y regular el carácter abusivo de las cláusulas de suelo de las hipotecas.

La proposición de Ley, presentada por el Partido Popular, fue rechazada después de que el 23 de septiembre de 2009 el Pleno de la Cámara Alta aprobara por unanimidad una moción para reclamar al Gobierno medidas para evitar los abusos de las entidades bancarias en las revisiones de los créditos hipotecarios.

Con su rechazo, todos los grupos políticos del Senado, a excepción del PP, se han decantado por acoger las conclusiones emitidas por el Banco de España en un informe que advirtió de que la eliminación de las cláusulas de suelo de las hipotecas tendría un impacto negativo en las cuentas de las entidades financieras. El Banco de España elaboró este informe en noviembre de 2009 a petición del Senado.

Este tipo de cláusulas consisten en establecer un 'suelo' para el tipo de interés, que fija un mínimo del que no se puede bajar e impiden al usuario beneficiarse de las bajadas del Euríbor.

Las hipotecas también tienen cláusulas de 'techo', pero mientras éste suele rondar entre el 10% y el 12% del interés, el suelo está en el 3% de media, aunque en algunos casos queda fijado en el 4% e incluso en el 5%.

El senador del PP por Segovia, Francisco Javier Vázquez, que defendió la proposición de Ley ante la Cámara, explicó que la regulación de estas cláusulas beneficiaría a dos de cada tres ciudadanos que tienen contratada una hipoteca.

Por su parte, el presidente de Adicae, Manuel Pardos, lamentó que finalmente el Senado "se haya decantado por defender los intereses del sector bancaria, en lograr de defender a los consumidores".

En este sentido, Pardos recordó que el impacto de estas cláusulas en los consumidores es "abrumador", ya que de los 4,4 millones de usuarios que se han vinculado a una hipoteca en los últimos cuatro años, según datos del INE, entre 1,5 millones y 3,1 millones están sufriendo las consecuencias de los 'suelos', que suponen pérdidas anuales que puede llegar a los 6.000 euros.

Además, Adicae recordó que numerosos españoles se enfrentan a embargos de sus viviendas por problemas de impago y que, además, los juzgados españoles están repletos de demandas presentadas por los clientes de hipotecas contra las entidades bancarias por los presuntos abusos cometidos con estas cláusulas.

"Los legisladores tienen que evitar que los jueces se vean desbordados por este tipo de demandas que, además, carecen de una regulación concreta lo que están dando lugar a resoluciones contradictorias", explicó Adicae.

Fuente: http://www.europapress.es

Las ventajas de la colaboración entre inmobiliarias

El 21 de Julio se presentó en Castro Urdiales la primera revista de la asociación inmobiliaria Afilia, que muestra una selección de viviendas de la región cántabra y que publica varios artículos y consejos relacionados con el mercado inmobiliario.

En la presentación de la primera revista de Afilia, la ponencia de César Villasante, de Urbaniza.com, reflejó los beneficios derivados de la colaboración y del uso del sistema de gestión compartida.

El año pasado en la Asociación se realizaron 600 operaciones compartidas entre sus 33 miembros, lo que pone de manifiesto la creciente cooperación entre los asociados, siempre bajo el paraguas de un reglemento de funcionamiento estricto, aprobado por todos ellos.

La presentación contó con la presencia de César Villasante, que mostró los beneficios de la colaboración, recogidos durante 3 años en los que la empresa Urbaniza.com lleva gestionando los sistemas de información de varias asociaciones inmobiliarias.

El sistema de gestión para la colaboración inmobiliaria, basada en el principio de la exclusiva múltiple y comunmente conocido como MLS (Multiple Listing Service), permite a los asociados compartir datos de propiedades inmobiliarias, gestionar visitas de sus clientes compradores y tramitar operaciones realizadas entre dos agencias.


http://www.urbanoticias.com/noticias/hemeroteca/14420_las-ventajas-de-la-colaboracion-entre.shtml

Caixanova cede a Banco Gallego la totalidad de Gest 21 Inmobiliaria

La entidad tenía una participación del 50% en la sociedad, pero el banco es ahora socio único

El holding Gest 21 Inmobiliaria, participada en un 50% por Caixanova de manera indirecta a través de Banco Gallego, ha pasado a manos del segundo. La entidad que comanda José Luis Losada es ahora socio único de Gest 21, como publicó este viernes el Boletín Oficial del Registro Mercantil (Borme).

Esta empresa, que recibió préstamos de Caixanova durante 2009 por valor de 42 millones de euros –según la memoria de Gobierno corporativo–, presta servicios a empresas de la cartera de participadas de Caixanova. La hoja registral recoge ya que es una sociedad unipersonal. La caja que preside Julio Fernández Gayoso se deshace así de una compañía a la que tuvo ayudar desde el inicio de la crisis.

Además, y también esta semana, Gest 21 Inmobiliaria ha aumentado su capital en seis millones de euros, hasta suscribir un total de 20,1 millones. A día de hoy, el holding lo preside José Carlos Cordero de la Lastra, consejero de empresas como Geriatros, Gallego Preferentes o Gallego 1 Cartera Sicav (de Francisco Javier Castromil Ventureira, ex presidente de Castromil).



ENTRAMADO

Gest 21 aparece, en el informe anual de Caixanova, como sociedad dependiente del grupo consolidado. La caja con sede en Vigo utilizaba su participación indirecta en esta sociedad de cartera para hacerlo, a su vez, con otras de carácter inmobiliario. Es el caso de Inverán Gestión, por ejemplo, en la cual tiene el 49,84% de las acciones.



SOCIEDADES

De Inverán, domiciliada en Madrid, existen numerosos inmuebles disponibles para la venta en A Coruña, Nigrán o Mallorca. Todas las cajas españolas han utilizado entramados societarios para aprovechar el boom del ladrillo, que ahora se echa encima por el estallido de la burbuja inmobiliaria

“Es un recurso habitual el de echar mano de diferentes empresas, que cuando la cosa –por el sector de la construcción– iba bien reportaba muy buenos resultados a las entidades financieras”, señalan fuentes próximas a la entidad.

Caixanova participa, también según su informe anual del año 2009, en otras sociedades inmobiliarias de manera indirecta a través de Gest 21 Inmobiliaria. Bajo Almanzora Desarrollos Inmobiliarios es una de esas sociedades, en la que participa –también de manera indirecta– con un 18,07%, y que amplió capital en pasado seis de mayo (hasta los dos millones de euros). Bajo Almanzora es de Almería y Berilia, otra sociedad en la que Caixanova tiene el 19,9% de los derechos de voto a través de una participación indirecta, es de Madrid.

En Decovama, Fega Unión, Gala Domus o Pemapro, la participación de Caixanova –a través de Gest 21– no supera en ningún caso el 25%.

Fuente: http://www.xornal.com

Nace la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya se ha constituido este viernes promovida por los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona, Girona y Lleida. La entidad asesorará a los profesionales sobre aspectos como los seguros con los que deben contar para ejercer su actividad según la nueva legislación.

La entidad servirá para agrupar a agentes inmobiliarios que no pueden colegiarse porque no cumplen los requisitos de titulación académica correspondiente, pero "desarrollan con dignidad y seriedad la profesión de mediador inmobiliario en Catalunya", según los colegios API.

El 9 de marzo entró en vigor el decreto por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios, al que se deben apuntar de forma obligatoria los profesionales del sector antes del 9 de septiembre. Los colegios API ya han tramitado la inscripción colectiva de sus miembros.

Fuente: http://www.europapress.es

Consejos para protegerse de la subida del Euribor

Aunque todavía se mantiene en un nivel bajo, la evolución del euríbor a un año durante los últimos meses empieza a atemorizar a los que cargan con una hipoteca a tipo variable.

¿Terminan las rebajas del euríbor? Con paso firme, el indicador de referencia de la gran mayoría de las hipotecas ha ido escalando posiciones hasta alcanzar niveles cercanos al 1,35 por ciento, una cota que no veía desde agosto del año pasado. Por este motivo, los compradores de vivienda vuelven a plantearse la eterna duda: ¿Hipoteca a tipo fijo o a tipo variable? Hay muchos factores que considerar: el plazo, la cantidad del préstamo, las posibilidades de cancelar parte del crédito, etc... Además, los expertos esperan que el Banco Central Europeo comience a subir tipos a partir del año que viene, lo que seguirá encareciendo las hipotecas. En este contexto, varias entidades han añadido a su oferta nuevos créditos para vivienda. Todos ellos a tipo variable, pero algunos incluyen fórmulas para protegerse de la subida del euríbor.

Caja Inmaculada propone la Hipoteca Tarifa Plana para asegurarse una misma cuota durante dos años. En este periodo, el cliente tendrá que afrontar un tipo de interés fijo del 2,95 por ciento. El resto del tiempo, el tipo de interés será de euríbor más 0,60 por ciento, siempre que se cumplan una serie de requisitos de vinculación necesarios. Entre ellos se encuentra la domiciliación de la nómina o pensión, contratación de un seguro de hogar y de vida, planes de pensiones, etc... El diferencial sobre euríbor será más alto cuantos menos productos se tengan con la entidad. Además, la hipoteca aplica una tasa de apertura del 0,50 por ciento y el plazo máximo para amortizar el capital es de 35 años. El resto de comisiones, como la de amortización parcial, cancelación total y subrogación serán negociables en la propia oficina por el cliente.

Barclays acaba de poner en el mercado la Hipoteca 35. Financia hasta el 80 por ciento del valor de la vivienda y también permite amortizar el crédito en 35 años. Su tipo de interés también mejorará con la vinculación. En principio, será de euríbor más 0,90 por ciento, pero si se contrata un seguro integral, el diferencial se eleva hasta el 0,45 por ciento. No obstante, el tipo de interés durante el primer año será del 2,25 por ciento.

La compensación por desestimiento es 0,5 por ciento durante los 5 primeros años y 0,25 por ciento el resto, mientras que para las amortizaciones parciales no aplica comisiones.

BBVA amplía el plazo de la promoción para su Hipoteca Online. Regala 2.000 euros para quien traslade una hipoteca de un mínimo de 150.000 euros desde otra entidad antes del próximo 31 de septiembre. La entidad ofrece un tipo de interés de euríbor más 0,49 por ciento (2,22 por ciento durante el primer año), siempre y cuando el cliente cumpla con los siguientes requisitos: domiciliación de nómina o pensión y la contratación de un seguro para la vivienda. Si en algún momento el cliente incumple estas condiciones, el diferencial se elevaría al 0,79 por ciento. Este préstamo cubre hasta un 80 por ciento del valor de la vivienda. Además, permite solicitar un periodo de carencia de trs años (durante los que sólo se pagan intereses). Carece de comisión de apertura, mientras que la compensación por desistimiento se estudia de forma personalizada para cada cliente.

Fuente: http://www.finanzas.com

Granada: El ajuste inmobiliario que sufre la provincia, el más duro de Andalucía

El precio de la vivienda en Granada descendió en el primer trimestre del año un 8,06%

"El sector de la construcción continúa inmerso en un prolongado proceso de ajuste, como se observa en la evolución del precio medio de la vivienda libre, que experimenta el mayor descenso relativo en el conjunto regional, con una tasa interanual del -8,1% en el primer trimestre de 2010". El estudio de la situación económica granadina que realizan los expertos de Analistas Económicos de Andalucía destaca que en el caso de la actividad inmobiliaria la provincia es la que más está sufriendo las consecuencias del exceso de oferta y de la necesidad perentoria de los promotores de 'colocar' alguno de sus miles de pisos en stock.

Así, los empresarios del sector se han visto obligados a adecuar sus precios a las nuevas circunstancias del sector, y lo han hecho con más ahínco que los promotores del resto de la comunidad autónoma. Así, mientras que en Granada los precios de la vivienda libre se han reducido un 8,06%, hasta los 1.336 euros por metro cuadrado, la caída del coste de los inmuebles en las otras siete provincias ha sido inferior. De hecho, la rebaja media del precio de la vivienda en Andalucía no supera el 5,46%.

Por provincias, tras Granada destacan Cádiz, donde el precio de la vivienda se ha reducido un 6,73%; Huelva, que registra una caída del 6,11%; Málaga, con una disminución del 6,06%; Córdoba, con descenso del 5,25%; Almería, donde la vivienda ya cuesta un 5,02% menos; Sevilla, con un porcentaje de caída de los precios del 4,72%; y, por último, Jaén, donde el coste medio de la vivienda libre sólo ha caído un 2,18% respecto al primer trimestre de 2009.

Además, el informe de Analistas Económicos de Andalucía también destaca que la actividad inmobiliaria en el mercado de segunda mano -quién sabe si precisamente por las importantes rebajas en los precios- ha mejorado durante el primer trimestre del año. Así, indica que el número de operaciones de compraventa sólo ha descendido un 3,3% respecto a los tres primeros meses del año pasado, precisamente por la vivienda usada, que ha incrementado el número de operaciones de compraventa un 9,1%, contrarrestando en buena medida el acusado descenso de las ventas de la vivienda de obra nueva, de un 10,9%.

Respecto a la demanda interna, la sociedad de estudios de Unicaja desvela que "continúa siendo débil en la provincia", a pesar de que los buenos datos de matriculaciones de vehículos muestran una reactivación del consumo.

Pero no todo iban a ser malas noticias. Durante el primer trimestre del año, la actividad empresarial de la provincia ha mejorado sensiblemente al aumentar tanto el número de sociedades creadas como el capital suscrito para su puesta en marcha.

Fuente: http://www.granadahoy.com

Caja Madrid vende 1.237 pisos por 159 millones

Caja Madrid vendió en los cinco meses del año 1.237 inmuebles, lo que supone un incremento en el número de viviendas traspasadas del 600 por ciento con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior.

La caja precisa, en un comunicado, que el 50 por ciento de los inmuebles se han vendido en la Comunidad de Madrid y el otro 50 por ciento en el resto del territorio nacional, donde destacan las provincias de Alicante y Sevilla. Este incremento de la venta de activos ha permitido a la entidad obtener unos ingresos de 158,87 millones de euros en los cinco primeros meses del año.

La red de oficinas de la entidad ha vendido el 52 por ciento de los inmuebles en 2010. A este canal se unirá ahora la apertura de corners comerciales o puntos de venta especializados en 30 oficinas, distribuidas por todo el territorio nacional, preferentemente en las capitales de provincia, tal y como adelantó este periódico.

Fuente: http://www.eleconomista.es

Gijón: 2.776 candidatos a 292 pisos en Roces

2.776 candidatos para 292 pisos de protección en régimen de alquiler en Roces. Esa es la cifra definitiva de solicitudes admitidas por la Empresa Municipal de Vivienda (Emvisa) entre las 3.468 peticiones que recibió de personas interesadas en el arrendamiento de una de estas viviendas cuya construcción promueve la Consejería de Bienestar Social y Vivienda. Los pisos están repartidos en dos bloques: uno de 144 y otro de 148.

Son 2.776 aspirantes con número asignado que coincidirán el 13 de septiembre en el bombo durante el sorteo que se celebrará, a las 18 horas, en el Palacio de Deportes. La media de miembros de las familias por solicitud es de 1,66. Los datos registrados establecen una desigual correlación de 9 personas a la espera por cada piso en alquiler de esta promoción. Esta media también pone de manifiesto las dificultades para el acceso a la vivienda que ha generado la crisis y la precariedad laboral entre los gijoneses. Sobre todo, entre los jóvenes.

El perfil mayoritario de esta promoción es el de una chica joven, menor de 35 años, que trabaja por cuenta ajena, sin hijos y quiere independizarse. El grupo de reserva con más solicitudes es el dedicado a los jóvenes, con 1.568 peticiones (45,20%). También hay siete solicitantes estimados para minusválidos y todos ellos resultarán adjudicatarios.

Emvisa aprecia en comparación con las últimas promociones un incremento de los solicitantes mayores de 35 y menores de 60 años en situación de desempleo, que viven de alquiler, casados y con algún hijo a su cargo. También se constata un aumento del número de solicitantes extranjeros, sobre todo de origen sudamericano.
Las zonas con más peticiones son La Calzada-Natahoyo (31,28%) y El Llano (31,28%) seguidos de Pumarín y el Polígono, con el 25,95%. Por detrás quedan El Coto, el Centro, La Arena y Contrueces.

Una familia con seis hijos
El 62,60% de los solicitantes son personas solas. Un 59,10% están solteros y un 23,20% son divorciados, separados y viudos. Los matrimonios suponen un 16,8% de los demandantes de uno de estos alquileres. El 71,08% de las solicitudes admitidas son personas que no tienen hijos.

Las familias con más de dos hijos suponen sólo el 2,3% del total de solicitantes. Además, hay peticiones de 16 familias con cuatro vástagos y una que tiene seis. Los extranjeros suponen el 13,95% del listado. La nacionalidad que más predomina es la colombiana (76) seguida de la marroquí (56) y la rumana 48).

De las 900 solicitudes desestimadas, el 30,64% lo fue por no aportar documentación requerida. También aumentaron mucho los desestimados provisionalmente por aparecer como propietarios de un bien inmueble (fundamentalmente debido a herencias). Por no superar la renta abonada el 20% de los ingresos hay sólo un 8,59% del total.

En cualquier caso, la relación de solicitantes admitidos y los motivos de exclusión para las solicitudes desestimadas se pueden consultar en la web municipal (www.gijon.es).

Las viviendas de esta promoción oscilan entre los 40,63 y los 89,90 metros cuadrados de superficie útil. El tamaño más repetido es el de 59,53 metros. El alquiler de estos pisos costará a los futuros adjudicatarios entre 270 y 380 euros mensuales.

Fuente: http://www.elcomerciodigital.com

Vivienda suprime la ayuda directa a la compra pero mejora el acceso al crédito

El Ministerio de Vivienda suprimirá en 2011 y 2012 la ayuda directa por la compra de vivienda prevista en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, que oscila entre los 5.000 y 12.000 euros. A cambio, el Gobierno permitirá que la banca financie hasta el 90% de la compra de una casa de protección oficial, límite que, hasta ahora, se situaba en el 80%.

Los recortes presupuestarios impuestos desde Moncloa afectarán al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. El Gobierno suprimirá la ayuda directa a la compra de vivienda, según pudo saber CincoDías de fuentes del sector. El Gobierno concede, por regla general, 8.000 euros a los compradores con ingresos anuales inferiores a 15.975 euros (2,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples).

El importe de la ayuda puede ascender hasta los 12.000 euros en función del número de hijos del solicitante. Este tipo de ayudas se limita a los adquirentes de viviendas protegidas o de casas de segunda mano. En 2009, se concedieron 310 millones de euros por este concepto.

A cambio de eliminar la ayuda directa a la compra de casa, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, flexibilizará las condiciones para acceder a hipotecas cuando se adquiera una VPO. La banca, a partir de 2011, podrá financiar hasta el 90% del valor de la vivienda protegida en lugar del 80% actual. Estas son las dos únicas modificaciones que contempla el Gobierno que afectan directamente a los adquirentes. El resto de recortes se cierne sobre las promotoras y las comunidades autónomas.

Así, Vivienda eliminará este año la llamada reserva de eficacia. Hasta ahora, las comunidades podían sobrepasar hasta en un 20% los objetivos acordados con la Administración central. La mayor ejecución se financiaba a través de la reserva de eficacia, un fondo que se nutre con los importes que devuelven las comunidades que no agotan las ayudas.

En cualquier caso, Vivienda será flexible y permitirá modificar los objetivos convenidos siempre que no se traduzcan en un incremento presupuestario. Es decir, una comunidad que haya concedido más ayudas de las previstas a la promoción de vivienda protegida en alquiler podrá cubrir ese exceso de ejecución reduciendo los objetivos en otras líneas.

Las regiones se juegan 635 millones

El deterioro de las finanzas públicas también lleva al Ministerio de Vivienda a endurecer el control sobre las comunidades autónomas, que aún no han justificado el destino de 635 millones del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.

El Gobierno restará del pago de las ayudas de este año el importe que cada comunidad no haya justificado del plan de vivienda anterior.

Además, el ministerio de Corredor no renovará la subvención a las regiones para la gestión de las ventanillas únicas que se ocupaban de informar sobre las ayudas para promotores y ciudadanos que prevé la legislación en el mercado de vivienda. El Gobierno entiende que tras dos años de vigencia del plan de vivienda existe ya suficiente conocimiento del mismo. En cualquier caso, semantendrán las ventanillas de información y gestión de las áreas de rehabilitación de conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales y también las de renovación urbana.

El Ministerio de Vivienda debatirá con las comunidades autónomas todas estas medidas en una conferencia sectorial que se celebrará probablemente la próxima semana.

Por otro lado, el Gobierno también ha decidido suprimir la subvención a los promotores por la adquisición o urbanización de suelo destinado a la construcción de viviendas de protección oficial. Las ayudas, por regla general, se fijaron en 2.000 euros por vivienda protegida para las empresas que adquirieran y urbanizaran suelo para construir VPO. Además, la legislación contempla una subvención adicional en función del porcentaje sobre el total que se destine al alquiler, ayuda que también desaparecerá a partir del próximo año.

Por otro lado, Corredor también reducirá las subvenciones previstas para la promoción de viviendas protegidas en régimen de alquiler. Estas ayudas ascienden, por regla general, a 250 euros por metro cuadrado útil de VPO destinada al mercado de arrendamiento. La cuantía del recorte aún debe determinarse.

Los promotores pierden beneficios
Los promotores perderán una parte importante de los incentivos que contempla el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. En particular, los recortes afectarán, sobre todo, a las compañías que compren y urbanicen suelo para construir VPO.

Fuentes del Ministerio de Vivienda argumentan que la prioridad ahora del Gobierno pasa por reforzar la rehabilitación. Y recuerdan que, en 2009, la línea menos solicitada del plan fue la de promoción de vivienda protegida de nueva construcción.

En cualquier caso, resaltan que, en cinco años, el Gobierno ha puesto en marcha 500.000 viviendas protegidas, un 46% más que en las dos legislaturas anteriores. Además, desde 2004, más de un millón de ciudadanos han accedido a algún tipo de ayuda estatal para acceder al mercado de la vivienda.


UN RECORTE DE PESO
El Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 contaba con un presupuesto inicial de 10.188 millones, cifra que se reducirá con los recortes previstos para 2011 y 2012. El ministerio aún no ha determinado el porcentaje exacto del tijeretazo, aunque podría rondar el 15%.

Fuente: http://www.cincodias.com

Autorizadas subvenciones para viviendas en Getafe

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado hoy ayudas por 17,6 millones de euros para la promoción de vivienda protegida en el sur de la región, en concreto en los desarrollos urbanísticos de Los Molinos y Buenavista de Getafe para promover 9.144 viviendas protegidas.

En Los Molinos se levantarán 4.375 viviendas con alguna protección) y en Buenavista se promoverán 4.769 viviendas.

Las subvenciones se distribuirán entre 2010 y 2011, de modo que este año se abonarán 12,65 millones y el próximo se destinarán 5,03 millones, enmarcadas en el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.


Fuente: http://www.abc.es

El atasco del interbancario sitúa al euribor en su nivel más alto en un año

No es el Col d'Aspin. Tampoco, ni mucho menos, el Tourmalet. Pero el caso es que la cuesta del euribor a 12 meses, la referencia para la mayoría de las hipotecas a tipo variable en España, sigue empinándose.

Ayer, escaló hasta el 1,393%, su mayor cota diaria en un año, con lo que dio continuidad a una lenta, pero continuada ascensión que se prolonga ya a las últimas 38 jornadas.

No registra una caída diaria desde el pasado 27 de mayo, en una secuencia cuyos efectos para el bolsillo ya están empezando a notarse.

Así, las revisiones semestrales ya están registrando incrementos, y las actualizaciones anuales seguirán el mismo camino, salvo cambio de tendencia, en agosto. Por el momento, y con ocho sesiones por delante, la media mensual de julio, que es la que se tiene en cuenta en las revisiones, se sitúa en el 1,353%.

Se trata del promedio más alto desde julio de 2009, periodo en el que alcanzó el 1,412%. En agosto del pasado ejercicio la media se moderó hasta el 1,334%, una cifra que todo indica que será superada el próximo mes.

La importancia de los test de estrés
A corto plazo, la clave que determinará la marcha del euribor será la publicación de los test de estrés el próximo viernes, que pondrán a prueba la solidez de la banca. "Si los resultados son convincentes deberían servir para desbloquear el mercado interbancario. Si no, introducirán más volatilidad en torno al sector, aunque no debería traducirse en una subida dramática del euribor porque el Banco Central Europeo (BCE) sigue detrás para inyectar liquidez", razona Pablo Guijarro, director de análisis macroeconómico de AFI. "Los resultados pueden ayudar a reactivar la financiación mayorista, un requisito ineludible para que regrese el crédito. Si eso ocurre, la tensión vista en los tramos cortos del interbancario debería estabilizarse o relajarse", expone José Carlos Díez, economista jefe de Intermoney.

En este sentido, la nota obtenida por las entidades será fundamental para conocer las futuras intenciones de la institución monetaria. Por ahora, el BCE mantiene abierta la barra libre de liquidez al sector bancario mediante inyecciones por un plazo de tres meses que estarán vigentes hasta finales de 2010.

Sin embargo, fuentes del mercado reconocen que esta ventana no evita la moderada presión alcista provocada tras el vencimiento del primer préstamo a 12 meses, por el que los bancos devolvieron el 1 de julio al BCE los 442.240 millones que éste les había suministrado doce meses antes, y la finalización del programa de compras de cédulas hipotecarias. "Este entorno explica la progresiva subida de tipos del euribor, lenta pero inexorable, a medida que el BCE vaya drenando liquidez del sistema. Al final, cuadrar el sistema significa que el tipo de interés de referencia es el 1%", asegura José Luis Martínez, estratega de Citi en España. "Hasta que no se estabilice la situación en el sector bancario y esa mejoría se traslade a la financiación mayorista y luego al crédito minorista, el BCE debe mantener la barra libre", advierte José Carlos Díez.

Lo que está claro es que las subidas de los tipos de interés quedan descartadas hasta 2011. Seguirán, por tanto, en el 1% en el que se encuentran desde mayo de 2009, con lo que el euribor no se verá tensionado por este flanco. Por el momento, el consenso de mercado recogido por la agencia Bloomberg sitúa el primer repunte en el segundo trimestre del próximo año.

Leve encarecimiento
Sobre estas expectativas, los expertos consideran que la referencia hipotecaria podría despedir el ejercicio entre el 1,5 y el 1,75%. En ese caso, las revisiones anuales que se realicen a final de 2010 podrían reflejar un encarecimiento de la cuota mensual de entre 20 y 40 euros para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años.

Fuente: http://www.eleconomista.es

Sube la venta de pisos usados en Catalunya

Los venta de los inmuebles de segunda mano aumentó en Catalunya a tenor del incremento de la recaudación del impuesto de transmisiones patrimoniales.

Mientras en el primer semestre del año pasado se recaudaron 327 millones por ese impuesto, este semestre se obtuvieron 388 millones.

En cuanto al impuesto de actos jurídicos, la recaudación se redujo.

Una posible explicación es porque la cuantía de las hipotecas es menor. Por otra parte, el incremento del gasto público este 2010 es similar al aumento de los ingresos.

Fuente: http://www.lavanguardia.es

La primera Feria Inmobiliaria de Segovia y provincia será en otoño

El acontecimiento tendrá lugar en la localidad de Palazuelos de Eresma entre los días 7 y 10 de octubre y se ofertarán viviendas tanto de Segovia capital como de la provincia.

La sede de la Federación Empresarial Segoviana (FES) acogió ayer la presentación de la primera Feria Inmobiliaria de Segovia y provincia, que tendrá lugar entre los días 7 y 10 de octubre en horario de 11 a 20,30 horas ininterrumpidamente.

Estará organizada por la empresa segoviana de reciente constitución Calvo&Cortés, y fue presentada por el director del hotel Santana, Enrique Santana; el presidente de la Asociación Provincial de Industrias de la Construcción (APIC), Tomás Rivilla; el alcalde de Palazuelos, Domingo Asenjo; el presidente de la Federación de Empresarios Segovianos (FES), Pedro Palomo; el concejal de obras del Ayuntamiento de Segovia, José Llorente ; y el director de la Feria, Carlos Calvo.

El acontecimiento se celebrará en las inmediaciones del hotel Santana, en la localidad de Palazuelos de Eresma, en una carpa de 1.000 metros cuadrados con más de una veintena de expositores. Por ahora son 14 las empresas del sector inmobiliario que han confirmado su asistencia. De entre ellas, destacan algunas entidades financieras que podrán facilitar las posibles transacciones que surjan durante el acontecimiento.

“De las catorce empresas que hay por ahora, una de ellas es una entidad con servicio exclusivamente financiero, además de otra que también llevará producto de banca.El resto serán de iniciativa privada, que expondrán en la feria todo tipo de viviendas que estarán ubicadas tanto en Segovia capital como dentro de la provincia”, declaró Carlos Calvo.

“Las ofertas y los descuentos están previstos que oscilen en torno a un 30 por ciento, llegando incluso a rebajar 50.000 euros por villas de 500.000. Se van a ofertar viviendas unifamiliares de unos 500.000 euros y apartamentos de 60.000 euros con un dormitorio”, concluyó el director de la feria.

Expositores

Los promotores, inmobiliarias y demás empresas interesadas pueden inscribirse en la Feria enviando junto con el Boletín de Participación, debidamente cumplimentado y firmado, un depósito del 25 por ciento del importe de los metros solicitados, incluidos 60 euros en concepto de derechos de inscripción por cada uno de los stands ocupados.

“Es el momento más idóneo y se va a celebrar con acierto. Lo que debemos hacer es dar a conocer nuestros productos. Una vez más hay que recordar que comienzan a verse algunos brotes verdes y la realidad es que mientras no fluya el dinero en la sociedad, vamos a tener una situación complicada, no sabemos por cuánto tiempo”, declaró Tomás Rivilla.

EL Ayuntamiento también ha prestado su apoyo a esta iniciativa con la presencia en la presentación del concejal José Llorente. “Lo bueno es preparar el terreno, para cuando despierte todo estar ahí. Todas estas iniciativas están preparadas para la salida de la crisis, pero es importante también que los bancos presten su apoyo al igual que lo está haciendo el Ayuntamiento”, aclaró Llorente.

“La construcción debe ser un sector dinámico y como consecuencia de la crisis existe un problema y es que no se mueve el dinero. Desde 2007 las ventas han bajado en torno a un 90 por ciento y todas las viviendas que comienzan a construirse son gracias a los movimientos de las empresas que intentan mover sus activos y dar trabajo a sus empleados”, explicó Rivilla.

La Feria, según sus organizadores, surge en un buen momento para recuperar la confianza en el consumo dentro de este sector. Tras los éxitos experimentados en las recientes muestras celebradas en otras provincias, ahora le toca el turno a Segovia.

El principal objetivo que se persigue con esto es el de impulsar la venta de todos los productos en construcción y los ya terminados en la provincia. Todos aquellos que necesiten comprar o vender viviendas tendrán en otoño su gran oportunidad.

Fuente: http://www.eladelantado.com

Inmobiliarias y constructoras, responsables del fuerte estirón del endeudamiento de España

La deuda bruta de España frente al resto del mundo alcanzó a finales de 2009 un 166,6% del PIB. Aunque el nivel está mas o menos en línea con la media europea, el elevado incremento en los últimos años contrasta con otros países de la región, debido en gran parte al fuerte apalancamiento de empresas inmobiliarias y de construcción. La situación de las AA.PP. es "mucho más saludable y sostenible", según Funcas.

Fuente: Funcas
La Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas), en un pormenorizado estudio sobre el endeudamiento de todos de los sectores institucionales de la economía española, señala que esta cifra "no destaca especialmente en el contexto de las mayores economías europeas y del mundo. No obstante, es llamativo su crecimiento, ya que en 1995 esta tasa se situaba en el 42,8% del PIB".

Eso sí, en términos netos, es decir, si se descuenta de la deuda de agentes españoles frente al resto del mundo la deuda emitida por el resto del mundo en manos de agentes nacionales. En el caso de España, esta cifra se encontraba en 2009 en el 89,7% del PIB. "El crecimiento también ha sido llamativo, desde un 5,1% en 1995". Además, ahí sí que hay una fuerte brecha respecto al resto de países (ver gráfico), es de los más elevados por debajo sólo de Portugal e Irlanda.

Pese a ello, Funcas no ve señales para el alarmismo. "El volumen de deuda no ha alcanzado un nivel que no se pueda justificar desde el punto de vista de la solvencia, en el sentido de que el valor del patrimonio total de la economía, incluso asumiendo un deterioro importante en el valor de la vivienda, sigue siendo muy superior a nuestros pasivos financieros netos frente al exterior", explica en el último número de 'Cuadernos de Información Económica'.

Si se desagregan estos datos, Funcas destaca dos aspectos, "en el caso de las sociedades financieras", la diferencia con respecto a dicha media no es significativa (España, 336,2% del PIB; media zona euro 326% del PIB; Francia, Holanda, Irlanda, Reino Unido o Japón superan la ratio de España).

En segundo lugar, "en el caso de las sociedades no financieras, la elevada ratio de endeudamiento (95,7% del PIB en 2008), por encima de la media de la eurozona, se explica en gran medida por el fuerte volumen de deuda contraída por los sectores de la construcción e inmobiliario, mientras que en los sectores industriales y de servicios no inmobiliarios el crecimiento de la deuda ha sido bastante más moderado".

Además, indica que a pesar de que la deuda de hogares (61,4% del PIB en 2008, pero inferior a Portugal, Holanda, Irlanda, Reino Unido y EEUU) y empresas no financieras es elevada, "estos agentes están realizando un importante esfuerzo de ajuste y reduciendo dicho endeudamiento en términos nominales".

Las AA.PP., más sanas que otras
"Todas las comparaciones son muy favorables a España", sentencia Funcas. "Tanto en términos de deuda bruta, como neta o de pasivos financieros netos, las ratios de España se encuentran entre las mejores y la evolución desde 1995 ha sido también mucho más ventajosa que en los países de referencia", señala

En 2008, el endeudamiento público bruto de la zona euro se encontraba en el 72,5% del PIB, muy por encima del 46,5% de España. Todas las grandes economías de la UE, además de Japón y Estados Unidos, superaban a España en tasa de endeudamiento público, "situación que se ha mantenido en 2009, aunque Eurostat no ha publicado las cuentas financieras completas para ese año".

Así, este centro de análisis económico, concluye que el problema del endeudamiento se circunscribe, por tanto, al sector privado: hogares y empresas, y, dentro de éstas, sobre todo a los sectores construcción e inmobiliario.

"Las AA.PP. se encuentran en una situación financiera mucho más saludable y sostenible, aunque el problema en este caso es que, si la economía no es capaz de crecer a un ritmo suficiente, esta situación puede deteriorarse acercándose a la posición media de la zona euro".

Fuente: http://www.expansion.com

La vivienda se estabiliza, según el Instituto de Práctica Empresarial

El sector de la vivienda, epicentro de la crisis económica en la que España lleva sumida más de dos años, se está estabilizando. Esa es, al menos, la opinión de los investigadores del Instituto de Práctica Empresarial, una escuela de negocios especializada en el sector inmobiliario. Según el director de investigación, Patricio Sánchez, la actividad se recuperará en 2011, gracias a la estabilización de los precios, el aumento de las ventas y la reducción del stock de inmuebles sin vender "hasta niveles residuales". Sánchez justifica esas previsiones en el "cambio de tendencia" en la caída de los precios, que se irá moderando en el resto de este año hasta acabarlo en niveles "muy cercanos a cero". Según la escuela de negocios, los precios pasarán a aumentar después de forma moderada, entre un 3% y un 4%, hasta el año 2014.

En cuanto a la reducción del stock de inmuebles pendientes de venta, uno de los puntos más llamativos de la previsión, el IPE estima que en 2010 se ha reducido a 614.742, frente a las más de 800.000 del año pasado, para pasar en 2011 a estar "prácticamente liquidado, salvo algunas líneas de costa puntuales". Pese a que se espera que la tasa de paro siga cerca del 20%, Sánchez argumenta que el mantenimiento de los tipos de interés en mínimos históricos y la recuperación de la economía llevarán a un aumento de la capacidad de adquisición de los compradores.

La escuela de negocios inmobiliarios también espera que este mismo año se confirme un cambio de tendencia tanto en las viviendas visadas como en el de las iniciadas, quedando relegada la inflexión en el capítulo de casas terminadas. El director general del IPE, José Antonio Pérez, estima que, por cada 100.000 casas que se pongan en marcha, se generarán 300.000 empleos directos y 200.000 indirectos.

Fuente: http://www.cincodias.com

Quintana anima a las entidades financieras a apostar por la vivienda protegida

El consejero de Fomento, José Luis Quintana, ha hecho hoy un llamamiento a las entidades financieras para que incrementen su apuesta por la promoción y construcción de viviendas protegidas en Extremadura, puesto que su implicación en forma de la concesión de créditos es "totalmente necesaria".

El consejero ha realizado estas declaraciones en el transcurso de una visita al Proyecto de Interés Regional (PIR) residencial de "El Junquillo" en Cáceres, en la que ha estado acompañado por la alcaldesa de la ciudad, Carmen Heras.

Según ha explicado el responsable de Fomento, este tipo de promociones de viviendas protegidas "no tienen prácticamente morosidad", ya que sus adjudicatarios "son siempre personas trabajadoras y con un alto nivel de cumplimiento, entre otras cosas, porque necesitan la vivienda para vivir y no para especular".

Quintana ha subrayado el trabajo desarrollado por las empresas que llevan a cabo vivienda protegida en Extremadura, y ha recordado que la mediación de la Administración autonómica ha sido "decisiva" para desbloquear las viviendas de "El Junquillo".

Según ha precisado, este proyecto constituye una actuación urbanística y edificatoria para la construcción de un 100 por cien de vivienda protegida para familias con diferentes niveles de renta, y así contempla un total de 1.992 viviendas, de las que ya hay en marcha 620, correspondientes a tres parcelas.

En este sentido ha indicado que una de las parcelas, promovida por Viassa, contiene 200 viviendas medias que se encuentran en un alto porcentaje de ejecución.

La segunda, la promueve la empresa pública Urvipexsa, y dispone de 180 viviendas del Programa Especial 60.000, actualmente en fase de cimentación y movimientos de tierra. La tercera y última parcela, con 240 viviendas del Programa Especial 60.000, la ejecuta Ferrovial y también está en fase de cimentación.

"Las obras de estas tres parcelas están a pleno rendimiento", ha indicado el consejero, al tiempo que ha destacado que en lo que va de legislatura, su departamento ha entregado en Cáceres más de 400 viviendas protegidas.

A este respecto, Quintana ha anunciado que este verano se entregarán las viviendas del Programa 60.000 que promueve Pronorba y construye Placonsa en la Urbanización Río Tinto.

Fuente:
http://www.abc.es

El precio de las hipotecas

Las cuotas hipotecarias se sitúan en la zona más baja imaginada, incluidos los que tienen suelo en el contrato, que es una cláusula discutible.

El Tesoro coloca su deuda en estos días entre el 1% (letras a tres meses) y casi el 6% (obligaciones a 30 años). Y el BBVA coloca células hipotecarias a tres años con un tipo inicial del 4,5%. Son las referencias de precio del dinero este mes, entre medio punto y punto y medio por encima de las medias del año. La tendencia al alza, aunque los bancos centrales mantienen los tipos de intervención en mínimos para ayudar a la recuperación, quiere decir que los mercados imponen primas de riesgo crecientes, lo cual tiene su parte buena (anuncia cierta normalidad) y menos buena (intuye problemas de solvencia y de liquidez).

Para los que tienen hipotecas en vigor, que son varios millones de familias, con tipos variables sobre el Euribor a un año (la mayoría) la situación es favorable; desde hace año y medio el Euribor cotiza entre el 1 y el 1,5%, ajustado al tipo de intervención del BCE. Y los precios efectivos de las hipotecas van entre medio y punto y medio por encima, entre el 2 y el 3,5%. El resultado es que las cuotas hipotecarias se sitúan en la zona más baja imaginada, incluidos los que tienen suelo en el contrato, que es una cláusula discutible.

¿Cuánto puede durar esta situación? Pues puede durar, pero no años y años, sería mala señal, de anormalidad en los mercados con perversas consecuencias. El Euribor muestra ahora una leve tendencia alcista, de centésimas, y la media del mes va a ser la mayor del último año, con efecto al alza en las revisiones de las cuotas hipotecarias de agosto. Es un dato con efectos en la capacidad de gasto equivalente a la subida del IVA. Me sorprende que no se advierta con más insistencia de un riesgo que afectará a la recuperación.

Fernando gonzález urbaneja
Día 21/07/2010

Fuente: http://www.abc.es

El stock de psiso sin vender baja de 800.000 a 614.000

El sector de la vivienda se está recuperando lentamente, según confirman los últimos datos facilitados por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Así, el «stock» de pisos sin vender ha registrado un notable descenso en los últimos doce meses, periodo en el que ha pasado de 800.000 a 614.742 viviendas.

Además, según explicó ayer el director general de IPE, José Antonio Pérez, la caída de precios de la vivienda ha iniciado una tendencia negativa, «comenzando el camino hacia la estabilización en los precios que, probablemente, llegará a principios de 2011».

Este Instituto estima que «en el trienio 2011-2014 la variación en el precio será positiva, aunque moderada, oscilando entre un 3 y un 4%».
José Antonio Pérez subrayó que por cada 100.000 viviendas nuevas, se generan 300.000 empleos directos y 200.000 indirectos.

Fuente: http://www.abc.es

Las oportunidades inmobiliarias superan el 33% de descuento en la Comunitat Valenciana, según pisos.com

En la Comunitat Valenciana se pueden encontrar oportunidades inmobiliarias, cuyos descuentos en relación con el último trimestre han llegado a superar el 33 por ciento, según un listado con los diez inmuebles que han registrado los porcentajes de descuento más significativos en los últimos tres meses elaborado por pisos.com.

En concreto, según el último informe mensual de precios de venta de pisos.com, los precios de la vivienda en la provincia de Alicante han experimentado un descenso del 0,42 por ciento en junio con respecto al mes de mayo.

En este sentido, se pueden encontrar atractivas ofertas en el precio de algunas viviendas, como es el caso de un inmueble situado en la localidad de Altea. Se trata de un piso de ochenta metros cuadrados que ha modificado su precio un 33 por ciento, pasando de costar 150.000 euros a tener un precio de venta de 100.000 euros.

El mismo porcentaje de descuento (33,33%) es el que ha experimentado un piso de 85 metros cuadrads en Alfafar (Valencia). En esta provincia los precios de la vivienda han bajado un 0,27 por ciento en junio con respecto al mes anterior.

Asimismo, también en Valencia, en Torrente, un ático de 74 metros cuadrados ha pasado de los 330.000 euros a los 235.000 euros en poco más de tres meses, lo que supone un 28,79 por ciento menos.

Por último, en la provincia de Castellón, los precios de la vivienda se incrementaron un 0,91 por ciento en junio con respecto al mes anterior. A pesar de ello, se pueden encontrar interesantes ofertas inmobiliarias. En la Vall d'Uixo está disponible un piso de 100 metros cuadrados que ha reducido su precio un 28,4 por ciento.

Lo mismo sucede con una vivienda situada en la localidad de Nules de 97 metros cuadrados, que ha bajado su precio en un 24 por ciento, pasando en el último trimestre de los 118.300 euros a los 90.000 euros actuales.

Fuente: http://www.europapress.es

El sector de Valdefierro contará en un año con 652 pisos más, 191 protegidos

Habrá una gran presencia de zonas verdes en la nueva zona residencial.

La zona sur del zaragozano barrio de Valdefierro cambiará de cara. Está previsto que para dentro de un año estén construidas 652 viviendas, de las cuales 191 serán protegidas (VPA), además de un área de cuatro hectáreas de zona verde unida al corredor del Canal Imperial.

El consejero municipal de Cultura, Grandes Proyectos e Infraestructuras y delegado de Zaragoza Vivienda, Jerónimo Blasco, visitó ayer las obras de la zona residencial de este barrio junto con Manuel Fernández, director del proyecto, que se lleva a cabo por esta sociedad municipal con un coste de 8.391.000 euros.

Del número previsto para construcción, 135 casas van a ser promovidas a través de la sociedad, de las cuales se dedicarán 75 a la venta, 16 al alquiler y 44 para el alquiler con opción de compra. Con esta iniciativa se pretende que Valdefierro deje de ser "un barrio marginal" para pasar a convertirse en "ejemplar", según dijo Fernández.

En septiembre, se licitará la construcción de cuatro promociones, lo que supone 75 viviendas con los mismos garajes, 109 trasteros y siete locales comerciales, con una inversión aproximada de 9.317.812 euros. La comercialización está prevista para la primavera del año 2012.

Las entradas al barrio también se verán mejorados. Los accesos serán mucho más directos y habrá una gran disponibilidad de los viales. Se conectarán dos puentes a través de la zona del parque.


FONDOSTambién, los fondos de los edificios serán tapados por los nuevos que serán construidos. Así, dejarán de ser un fondo de saco para acercarse más al canal y aumentar la calidad de esta zona residencial. Además, se ralentizarán los puntos de grava con zonas ajardinadas, que se unirán con el corredor del canal y el eje ferroviario norte-sur. Es decir, se pretende "cambiar el eje como algo positivo", afirmó Blasco. Estas zonas verdes se encontrarán más altas que el canal, por lo que se salvará por un aterrazamiento orientado hacia el sur. "El aterrazamiento es el sistema de zona verde que la gente más utiliza".

El consejero municipal, además, avanzó la intención que tiene el ayuntamiento de poder navegar por el canal como medida de ocio para los nuevos residentes del barrio.

El desarrollo del barrio estaba previsto en el vigente Plan General de Ordenación Urbana. El proyecto fue aprobado por el Pleno municipal en octubre del año 2008.

Fuente: http://www.elperiodicodearagon.com

El precio de la vivienda volverá a subir en 2011, según el IPE

El descenso en el precio de la vivienda cerrará este año cercano al 0% para después cambiar la tendencia y volver a subir nuevamente en 2011, aunque en tasas ascendentes aún moderadas, según las últimas estimaciones del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

Tras crecimientos "leves" del precio durante el próximo año y 2012, el IPE prevé que esta tendencia se consolide a partir de 2013, con lo que estima que desde 2011 a 2014 el incremento del coste de comprar una vivienda oscile entre un 3% y un 4%.

Ante esta reactivación del sector inmobiliario, el 'stock', que el IPE cifra en algo más de 600.000 viviendas, se absorberá en los dos próximos años, si bien dependerá de algunas zonas geográficas. Tras vender el excedente sobrante, la construcción de viviendas iniciadas retomará su ascenso, lo que impulsará la dinamización y estabilización del sector. "Se está vendiendo más de lo que se produce, por lo que anticipa que la recuperación de nuevas construcciones se producirá en torno al próximo año", aseguró el director general de IPE, José Antonio Pérez.

El director general de la escuela precisó que por cada paquete de 100.000 nuevas viviendas se generarán 300.000 empleos directos y 200.000 indirectos, cuyo impacto también repercutirá en el crecimiento de la economía, al aportar 2,5 puntos porcentuales al PIB.

Además, las arcas públicas también se verán beneficiadas, ya que, según Pérez, recuperarán el 50% de los ingresos generados por los nuevos visados, que ascenderían a los 40.000 millones de euros.

El precio de la vivienda libre ya moderó su caída en el segundo trimestre, al descender un 3,7%. "La caída del precio se está suavizando y ya incluso en el último trimestre puede crecer", apuntó el profesor del IPE Patricio Sánchez.

Fuente: http://www.europapress.es

Experto aboga por "un cambio radical" en las políticas de vivienda en España

El problema de la vivienda no se "reparte" de forma homogénea sobre todo el territorio y por ello se "necesita" un "cambio radical" en estas políticas en toda España, según ha declarado hoy el catedrático de Urbanismo de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura del Vallés Ricard Pié.

Con motivo de su ponencia en Vélez-Málaga en el curso de verano de la Universidad de Málaga sobre la habitabilidad contemporánea, el ponente ha explicado a los periodistas que se tiene que pensar en los próximos años puesto que el sesenta por ciento de la población no tendrá recursos suficientes en un mercado abierto de viviendas de precio libre.

Por ello, ha mencionado que se tienen que cambiar "absolutamente" los criterios del libre mercado y encontrar los mecanismos que sirvan para solucionar los problemas "de una forma distinta a como se hacía hasta ahora".

"Lo que ha hecho el Ministerio de Vivienda y los anteriores organismos es marcar unos criterios generales que se repartieran el territorio de forma aleatoria. Esto ha cambiado, porque cada vez los problemas son más segmentados", ha expresado.

Este experto ha destacado el Plan de la Vivienda de Cataluña como "un magnífico ejemplo" de lo que "a buen seguro" debería desarrollarse desde su punto de vista.

En el caso de Andalucía, Ricard Pié ha mencionado que se da una circunstancia importante, como es "la existencia de un parque de vivienda turística y de segunda residencia".

"Las circunstancias singulares de Andalucía pasan sobre todo porque tienen seguramente en el conjunto del territorio español el 'stock' más importante capaz de transformarse, tanto pensando en la residencia para los andaluces como también para el turismo residencial, que no es otra cosa que convertirnos en primera residencia de antiguos turistas", ha argumentado.

Pié ha matizado que los españoles deberían volverse "más europeos" y entender que la vivienda "es una necesidad de equipamiento para la población y que son otras las actividades que producen dinero y beneficios".

Por su parte, el doctor en Proyectos Arquitectónicos por la Universidad Autónoma de Madrid Carlos Hernández Pezzi ha explicado el paisaje del turismo después de la crisis y las consecuencias de la situación actual para cambiar el escenario de cara al futuro.

El también experto en el Panel de la Junta de Andalucía sobre Cambio Climático ha declarado que para conseguir un turismo "más sostenible" se tiene que crear empleo "verde", que produzca responsabilidad tanto en los usuarios como en la población afectada.

También se tiene que respetar el patrimonio y la cultura local y no que sólo se base en la "masificación" y el desarrollo intensivo "como hasta ahora es el turismo de sol y playa".

El ponente ha mencionado que tras la burbuja inmobiliaria vivida en España, en la que se hicieron entre 500.000 y 600.000 viviendas al año en el último lustro, lo que ha calificado como "una barbaridad", existen alternativas que se pueden "explotar" sin necesidad de "caer" en el turismo masivo.

El turismo cultural, rural, de aventura o de senderismo son algunas opciones junto una reconversión de las infraestructuras o una mayor eficiencia energética, según ha explicado Hernández Pezzi.

En cuanto a la situación de Málaga, el ponente ha expresado que hay zonas que han "sufrido" las consecuencias de la etapa del GIL y la corrupción inmobiliaria por parte de algunos ayuntamientos, pero "todavía tienen muchas oportunidades de mejorar".

Fuente: http://www.finanzas.com

El mercado inmobiliario de segunda mano avanza nuevas rebajas

Un total de 18.007 propietarios de viviendas usadas decidieron bajar el precio de venta el pasado junio, un aumento del 30% interanual, según el portal inmobiliario Idealista. El descuento subió hasta el 8%, unos 25.300 euros de media.

- El precio de la vivienda ha caído un 12% desde sus máximos de 2007
- España sigue estancada en precios de burbuja

Algo se está moviendo en el mercado inmobiliario de segunda mano. Según la base de datos de Idealista.com, un total de 18.007 propietarios decidieron bajar el precio de venta de sus inmuebles el pasado junio, un 30% más que en el mismo mes de 2009 y el dato más alto desde hace dos ejercicios.

En total, a lo largo de los últimos 12 meses, un 6,3% del total de viviendas anunciadas en este portal realizaron algún tipo de descuento en su precio. La rebaja media realizada por vivienda aumentó levemente en junio hasta llegar al 8,02%, lo que supone un descuento medio de 25.332 euros.

La razón estriba, según esta empresa, en la creciente competencia de los bancos, el incremento del período en el que el inmueble permanece a la venta y el aumento de la fiscalidad que tendrán que afrontar los propietarios si no consiguen vender su casa antes de final de año.

Madrid y Barcelona, a la cabeza

El estudio también señala que el mayor número de recortes se registró en las provincias de Madrid y Barcelona. Así, un 9,3% de las viviendas anunciadas en Madrid bajaron de precio en junio por un 7,4% en Barcelona, por encima del 6,3% de media nacional.

El recorte medio de precio en estas provincias fue del 7,4% para Madrid y del 8,1% para Barcelona. La capital se sitúa por debajo de la media, mientras que los descuentos en Barcelona superan la media nacional.

Por último, Soria, Gerona, Huelva, Badajoz y Cáceres son las provincias donde mayores descuentos medios decidieron hacer los dueños que apostaron por una rebaja en junio para vender su casa. En estos casos, el recorte de precio superó el 10% de media.

Fuente: http://www.libertaddigital.com

El Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) destinará un total de 4,98 millones de euros a subvencionar obras de rehabilitación en viviendas rurales

El Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) destinará un total de 4,98 millones de euros a subvencionar obras de rehabilitación en viviendas emplazadas en el medio rural y en conjuntos históricos, tal y como establece la resolución publicada hoy en el Diario Oficial de Galicia (DOG).

Las ayudas para rehabilitación de viviendas en el rural alcanzarán un total de 2.580.000 euros, de los cuales 464.400 euros se invertirán en A Coruña, 903.000 euros en Lugo, 696.600 euros en Ourense y 516.000 euros en Pontevedra, informó la Xunta en un comunicado.

En cuanto a la rehabilitación de viviendas en conjuntos históricos, el importe de las ayudas será de 2.400.000 euros, de ellos 797.000 euros para A Coruña, 805.000 euros para Lugo, 441.000 para Ourense y 357.000 euros para Pontevedra.

Las personas que deseen acceder a estas subvenciones para rehabilitación rural, además de disponer de cédula de rehabilitación o de resolución de conformidad, no podrán con ingresos superiores a 3,5 veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (Iprem).

El plazo de presentación de solicitudes será de un mes desde mañana.

Fuente: http://www.abc.es

La I Feria Inmobiliaria de Segovia tratará de activar la venta de vivienda

Veinte expositores mostrarán productos terminados y en construcción en una carpa de 1.000 metros cuadrados

Dada la creciente demanda que se viene registrando en el sector, y tras los éxitos obtenidos en las recientes ferias celebradas en diferentes provincias, Segovia arranca con su propia feria inmobiliaria, organizada con el objetivo de impulsar la venta de todos los productos en construcción y de los ya terminados.

Según indica la Federación Empresarial Segoviana, a nadie se le escapa que durante el último año la venta ha estado prácticamente parada, y sin embargo la demanda ha seguido su natural crecimiento, de manera que en la actualidad los futuros compradores están a la espera de un pequeño empujón que les anime a tomar su definitiva decisión».

Por ello, la federación considera que es el momento de darles ese incentivo con la I Feria Inmobiliaria de Segovia y Provincia, que se celebrará en las inmediaciones del Hotel Santana en una carpa de 1.000 metros cuadrados y con una veintena de expositores.

Reajuste del sector
Precisamente, el Partido Socialista acaba de reclamar un «ajuste lo más rápido posible» en el mercado de la vivienda en Segovia «para reactivar el sector inmobiliario y de la construcción y crear empleo».

El secretario provincial del PSOE, Juan Luis Gordo, destaca que «mientras en el conjunto de España el precio medio de la vivienda bajó en el último trimestre en nueve décimas, en Segovia subió en seis», según los últimos datos publicados por el Ministerio de la Vivienda.

Según el dirigente socialista, Segovia «es ya la décima capital de provincia con el coste más caro de la vivienda y la más cara de toda la comunidad de Castilla y León, con una media de 2.070 euros el metro cuadrado».

En cuanto a la oferta, los promotores prácticamente han congelado la oferta de nuevas promociones. A pesar de ello, indica Gordo, «los precios han bajado algo, ya que no existe una demanda suficiente, y muchos empresarios necesitaban generar liquidez para hacer frente a sus costes estructurales y los compromisos que han contraído con terceros».

Fuente: http://www.nortecastilla.es

La caída del precio de la vivienda en Santander desde la fecha de su coste máximo (septiembre 2007) es del 10,3%

El máximo histórico del precio de la vivienda en Cantabria se observó en septiembre de 2007, con 2.866 euros el metro cuadrado, y desde entonces, la caída acumulada ha sido del 10,3 por ciento (hasta junio de este año), lo que supone el menor descenso porcentual de todas las comunidades autónomas.

El máximo histórico del precio de la vivienda en Cantabria se observó en septiembre de 2007, con 2.866 euros el metro cuadrado, y desde entonces, la caída acumulada ha sido del 10,3 por ciento (hasta junio de este año), lo que supone el menor descenso porcentual de todas las comunidades autónomas.

Así consta en un informe de fotocasa.es, sobre la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en España, donde el máximo histórico del precio se observó en abril de 2007, con un valor de 2.952 euros por metro cuadrado, siendo la caída acumulada desde entonces del 21,1%.

Según destaca el informe, consultado por Europa Press, esta variación del precio de la vivienda es nominal (esto es, sin tener en cuenta la inflación), que acumula desde abril de 2007 un 5,5%.

Desde abril de 2007, momento de inicio de este ciclo negativo del precio de la vivienda, hasta ahora, han pasado 38 meses. Durante todos estos meses, el precio ha caído mes a mes, excepto el mes de enero de 2010, cuando crecieron un 0,6%, mientras los siguientes meses hasta ahora volvieron a registrar caídas, aunque suaves; entre el -0,2% y el -0,5%.

El informe analiza la variación acumulada del precio de la vivienda por comunidades autónomas, contada desde el momento en que dicho precio había alcanzado el máximo hasta el momento actual, junio de 2010.

Así, la mayor caída total del precio se ha dado en La Rioja y ha sido del -28,0%. Le siguen Murcia y Valencia, con una caída acumulada de 26,1% y 24,9%, respectivamente.

En el lado contrario, las comunidades autónomas con menor reducción acumulada de precio son Cantabria (-10,3%), Extremadura (-12,1%) y Baleares y Galicia (-12,3%).

Fuente: http://www.20minutos.es

El precio de la vivienda solo cae un 12% desde máximos

Quienes esperaban grandes caídas del precio de la vivienda para lanzarse a un mercado inmobiliario todavía prohibitivo para muchos, tendrán que esperar. O desistir. Desde que la vivienda libre tocara techo en los primeros tres meses de 2008 hasta el segundo trimestre de este año, cuando el metro cuadrado se paga a 1.848,9 euros, el precio apenas ha caído un 12%, según el Ministerio de Vivienda. También el Instituto Nacional de Estadística recoge un retroceso de una magnitud similar.

Ambos son datos oficiales, de cuya calidad se ha dudado desde muchas tribunas, entre ellas el Banco de España. Pero incluso una caída del precio 12% queda lejos del 30% que vaticinaron el BBVA o el Fondo Monetario Internacional. O del desplome de Estados Unidos, donde las estadísticas hablan de retrocesos del 32% al 23%, según la fuente.

Hubo momentos en que se pudo pensar que la corrección del precio de la vivienda iba a ser más rápida de lo que está siendo. Pero lo cierto es que desde hace un año el descenso se ha ralentiza cada vez más. En junio de 2009 la caída respecto al ejercicio anterior era del 8%. En cambio, este año la caída ha sido del 3,6%. Un poco mayor ha sido la caída del precio de la vivienda libre, que cayó un 3,7% frente a 2009.

A la hora de explicar qu los vaticinios catastrofistas no se vean en las estadísticas oficiales hay que echar mano de los bajos tipos de interés y los impuestos, sobre todo estos últimos. El aumento del IVA este mes del 7% al 8% ha podido contribuir a estimular la compra de viviendas durante la primera mitad del año. Mientras que la deducción fiscal por las hipotecas que se aplica a la renta finaliza este año.


Fuente: http://www.elpais.com

Los precios de la vivienda caen un 3,7% en el segundo trimestre

El índice de precios de la vivienda libre, que elabora el Ministerio de la Vivienda, ha moderado su caída y marcó un retroceso del 3,7% en términos interanuales en el segundo trimestre, frente a la contracción del 4,7% del periodo enero-marzo.

En concreto, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre fue de 1.848,9 euros entre abril y junio.

En el caso de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) el precio medio se situó en 1.846,7 euros. La variación trimestral es de -1,2% y la interanual de -4,0%. El precio medio del metro cuadrado de vivienda libre de segunda mano fue de 1.854,9 euros, con caídas del 0,5 % y 3,3%, respectivamente.

El informe del Ministerio de Vivienda, que se elabora a partir de los datos de tasación de la patronal del ramo Atasa, destaca la fuerte brecha entre municipios. Los precios más elevados en las localidades con más de 25.000 habitantes son Barcelona, 3.418,1 euros el metro cuadrado, Sant Cugat del Vallés, 3.351,1 euros/ m2, Getxo 3.277,5 euros/m2 y Madrid 3.275,0 euros/m2.

Por el contrario, los más baratos se presentan en Tomelloso, 791,9 euros/m2, Hellín, 795,9 euros/m2, Jumilla, 895,6 euros/m2, Villena, 915,9 euros/m2 y Ontinyent, 918,7 euros/m2.

VPO
En cuanto a la vivienda protegida, destaca el incremento del precio. El metro cuadrado se situó en los 1.141,4 euros, un 0,7% más que el trimestre anterior y un 4,1% superior al del periodo abril-junio de 2009.

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios fue en el segundo trimestre de 2010 de 134.037, un 9,1% más que las realizadas en el primer trimestre de 2010 y un 3,9 % menos que las que se tasaron en el segundo trimestre de 2009.

El índice general, que incluye vivienda libre y protegida, registró en el segundo trimestre de 2010 un descenso del 0,9% respecto al trimestre anterior. La tasa de variación interanual fue de -3,6%, 0,9 puntos superior a la registrada en el primer trimestre de 2010.

En tasa interanual, se producen caídas en prácticamente todas las Comunidades Autónomas, siendo superiores a la media nacional (del 3,6%) en Canarias (6,4%), Comunidad Valenciana (5,1%), Aragón (4,8%), Comunidad Foral de Navarra (4,4%), Andalucía, Illes Balears y Comunidad de Madrid (4,3%), y País Vasco (3,8%). Con descensos menores al total nacional están: Región de Murcia (-3,4%), Cataluña (2,3%), La Rioja (2,1%), Castilla y León (0,6%) y Ceuta y Melilla (0,4%).

Se frena el ritmo de caída
La directora general de Política de Arquitectura y Vivienda, Ángeles Marín, indicó hoy en una rueda de prensa que el ajuste sufrido por los precios de los inmuebles es "menos acusado y más sostenido en el tiempo".

Añadió que, si se comparan los datos de precios del segundo trimestre con la estadística de transacciones de vivienda publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se observa que el mercado "se aproxima al equilibrio entre la oferta y la demanda, pero sin la desproporción existente en los años anteriores a la crisis".

No obstante, Marín apuntó que la evolución de los precios varía en función de las diversas zonas geográficas y de la existencia de un mayor o menor excedente de viviendas nuevas sin vender.

Por su parte, el director general del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, destacó que los datos publicados hoy "confirman el ajuste real de los precios en España", que, auguró, "bajarán cada vez menos, porque, de lo contrario se crearía incertidumbre en el mercado".

A su juicio, "es imposible que los precios caigan un 30% en los próximos meses", por lo que "se deben frenar las expectativas de aquellos que están esperando a que sigan bajando para comprar".

A su vez, el codirector del máster UNED de empresas inmobiliarias, Julio Gil, indicó que la caída de los precios ha sufrido "una pequeña desaceleración gracias a que la demanda es más dinámica por la desgravación fiscal a la compra de viviendas y a las buenas condiciones que ofrece la banca para adquirir casas de obra nueva".

Según Gil, la evolución de los precios en el futuro dependerá sobre todo "del fortalecimiento de la demanda, ya que permitirá que los precios continúen su moderación al menos hasta el final del año".

Fuente: http://www.expansion.com