El desarrollo inmobiliario del centro de las ciudades

España ha tenido en el sector inmobiliario uno de sus motores económicos fundamentales de los últimos 20 años pero, sin embargo, en 2007 el motor “gripó” y las consecuencias todavía las está pagando nuestra economía.

El suelo y la edificación se habían convertido en inversiones financieras de ciclo rápido que retornaban un beneficio muy elevado en poco tiempo. Sin embargo el producto inmobiliario/financiero se repetía continuamente y la sobresaturación ha convertido lo altamente rentable en ruinoso.

Es bastante probable que el desarrollo inmobiliario del centro de las ciudades aporte nueva actividad económica al sector con todos los efectos inducidos positivos que ello supone. El Gobierno está dando un paso importante en este sentido y el Ministerio de Fomento ha preparado un proyecto de ley que está siendo objeto de informes antes de su tramitación parlamentaria.

Desarrollar el centro urbano, como actividad económica, consiste en adecuar los edificios y, en lo que sea necesario el suelo, a los niveles de calidad y servicio que se demandan en el siglo XXI. La norma en ciernes, para ello, contempla medidas de fomento y eliminación de trabas legales y burocráticas para el desarrollo de tres niveles de actividad: la rehabilitación edificatoria; la regeneración urbana, que incluye la adaptación en lo necesario de la urbanización prexistente a los tiempos actuales; y, por último, la renovación urbana, que implica la demolición y nueva edificación.

Leer más

Viviendas sostenibles

Vía Célere, compañía inmobiliaria internacional especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios en las áreas de vivienda y oficinas desde el año 2007, tiene claro qué no puede faltar en una vivienda para poder clasificarla como sostenible. Existen una serie de imprescindibles, aplicables tanto a su construcción como a su interior, que deben tenerse en cuenta, pues cuidar cada uno de esos detalles puede suponer un importante ahorro en el consumo final.

De hecho, esta compañía calcula que los edificios denominados verdes y construidos siguiendo pautas bioclimáticas pueden lograr entre un 50% y un 80% de ahorro energético respecto a los convencionales.

"Por esta razón, nació la Fundación Vía Célere, con el objetivo de convertirse en referencia obligada en entornos de investigación, desarrollo e innovación (I+D+i) en el ámbito de la construcción de promociones residenciales", afirma Miguel Pinto, director de la Fundación.

Pinto considera que hay que adaptar las viviendas a la regla de las tres 'R': Reducir, Reutilizar y Reciclar. "Si aplicamos estas tres premisas en la construcción de viviendas tendremos como resultado una calificación energética superior y por tanto, más sostenible", apunta.

Leer más

Todas los bancos que han recibido ayudas europeas tendrán que abandonar el negocio inmobiliario menos Liberbank

Todas las entidades que han recibido ayudas públicas procedentes de Bruselas tendrán que abandonar el negocio inmobiliario. Todas a excepción de una, Liberbank, a la que se le ha permitido una pequeña ventana para continuar con esta actividad.

Entre las condiciones impuestas por la Comisión Europea, el grupo que preside Manuel Menéndez podrá conceder créditos para la promoción y el desarrollo inmobiliario por un máximo de 125 millones hasta finales de 2017, fecha en la que concluye el periodo de su reestructuración.

Al resto de bancos que han percibido fondos públicos (Bankia, Novagalicia, CatalunyaCaixa, Banco de Valencia, Caja España, BMN y Caja3) se les ha vetado cualquier desarrollo en la actividad inmobiliaria. La Comisión Europea tan sólo permitirá, bajo aprobación del Banco de España, la renovación de algún préstamo en caso de que sea más negativa su impedimento.

Leer más

Renegociar la hipoteca

Los interlocutores financieros se han convertido prácticamente en la única arma eficaz de la que los deudores disponen para remontar el vuelo y conseguir hacer frente al pago de su vivienda. Se ocupan de renegociar las hipotecas con las entidades bancarias, tratar de mejorar las condiciones de los préstamos personales, evitar, en caso de que sea posible, las subastas de las propiedades y, si es necesario, contribuir a liquidar los bienes.

Un ejemplo de ello lo constituye la consultora Soluciones Inmobiliarias Málaga (SIM), que, según su gerente, César Manzanares, alcanza en el 70% de los casos acuerdos satisfactorios entre los bancos y sus clientes. "Las entidades no pueden permitirse estar provisionando continuamente ni tampoco consentir que la mora se dispare, por lo que se ven obligados a buscar soluciones. Muchas veces prefieren cancelar la deuda que continuar con el afectado", subraya.

Desde que se produce el primer impago de la cuota hasta que se procede al desahucio suele transcurrir, si la situación no mejora, una media de dos años, por lo que el factor tiempo es clave. Ante dificultades para pagar una hipoteca, lo fundamental, advierte Manzanares, es "anticiparse" y contactar con empresas mediadoras, que cuentan con el soporte de economistas, abogados y expertos en el trato con las entidades financieras.

El procedimiento, asegura, es sencillo. Un grupo de profesionales analiza el problema y traza la ruta de alternativas. Después, elabora un informe, que presenta a las partes afectadas. "El coste que SIM establece por estudiar el caso es de 150 euros. Ofrecemos soluciones que el propio cliente puede aplicar o bien pedirnos que las gestionemos nosotros mismos. Si se inclina por esta última opción, cobramos en función de cuál sea el ahorro de la deuda. La mayoría de las veces los bancos colaboran, ya que aportamos alternativas que quizá no se habían planteado. De ahí que queramos transmitir un mensaje de esperanza", explica el gerente de SIM.

Leer más

Falta de previsión legal en la regulación de la Sareb

La falta de previsión legal en la regulación de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha causado un grave problema a la empresa Patrimonios de Levante y a los 29 adjudicatarios de viviendas de protección oficial (VPO) de la promoción M26, en Torrent (Valencia).

Las obras están acabadas y los pisos para entregar desde enero, pero no pueden firmar la compraventa. Mejor dicho, sí pueden, pero perderían todas la ayudas.

El problema es que la normativa de las VPO exige que el comprador se subrogue en el préstamo del promotor. Dado que la Sareb no es un banco, los compradores de sus pisos no se pueden subrogar y tienen que pedir un nuevo préstamo, cosa que para los de VPO significaría la pérdida de la ayuda estatal.

En la M26, el préstamo era de Bankia, que cumplió el Real Decreto 1559/2012, que obligaba a los bancos nacionalizados -BFA-Bankia, Catalunya Banc, NCG Banco y Banco de Valencia- a traspasar a la Sareb los préstamos inmobiliarios superiores a 250.000 euros. La norma no contenía ninguna previsión sobre vivienda protegida, por lo que el problema se repetirá en todas las VPO traspasadas a la Sareb, cuando vayan a venderse.

Leer más

La construcción en Valencia en mínimos

La construcción de viviendas en la ciudad de Valencia está prácticamente paralizada, según se desprende de los datos de licencias concedidas por el Ayuntamiento en los últimos años, revelados por el PSPV-PSOE.

Según estos datos, el Consistorio concedió en 2012 licencias para construir 403 viviendas, cifra que correspondería, en circunstancias normales, a una ciudad de 100.000 habitantes y no de 800.000 que tiene Valencia.

La cifra contrasta con las del boom de la construcción que vivió Valencia durante una década, desde finales de los años noventa, con el récord histórico de 7.431 pisos autorizados en 1999.

Leer más

Inmobiliarias zombis

"Muchas inmobiliarias son zombis y los bancos entendemos que no se pueden aguantar". La frase pertenece al responsable de la gestión del crédito inmobiliario de una entidad financiera que estos días se las tiene que ver con la refinanciación o negociación del concurso de acreedores de algunas empresas del sector que agonizan por la falta de liquidez para mantener su actividad.

Dicho de otra forma: que no tienen actividad suficiente para conseguir liquidez. Y, por descontado, los bancos no están dispuestos a invertir ni un euro más en su financiación.

Reyal Urbis, Amrey y Renta Corporación son los nombres de las últimas inmobiliarias que han acudido al preconcurso o al concurso de acreedores para intentar encontrar una solución a su delicada --por no llamarla terminal-- situación financiera. Otras, como Martinsa, Vallehermoso, Quabit y Osuna no gozan, precisamente, de una salud de hierro.

Leer más

El importe medio de las hipotecas baja más de un 30 por ciento en Salamanca

En enero de 2008 se firmaban por un importe medio de 135.100 euros, pero en enero de este año se sitúa en 89.300 euros. Apenas se rubrican cinco contratos al día en toda la provincia de Salamanca, cuando antes de estallar la recesión eran el triple. Seis de cada diez viviendas se compran ya sin hipoteca, pues el mercado ha expulsado a los compradores que necesitaban una elevada financiación y ahora la vivienda se está convirtiendo en un valor refugio ante un 'corralito'.

El estallido de la burbuja inmobiliaria ha dejado un sector que ya no es la sombra de lo que fue, tanto en la construcción de viviendas como en movimiento de dinero, sobre todo en una provincia como Salamanca, donde fue un pilar fundamental en la economía local. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de las hipotecas se ha reducido en 45.000 euros durante la crisis, al pasar de 135.100 euros en enero de 2008 a 89.300 el pasado mes de enero.

Y es que apenas se rubrican cinco contratos al día en toda la provincia de Salamanca, con 145 hipotecas sobre viviendas en enero de este año, cuando hace cinco, antes de estallar la recesión, eran el triple, 548, llegando a superar las setecientas durante aquella primavera con hipotecas que no bajaban de los 120.000 euros. Tiempos en que los bancos concedían créditos casi sin aval, sin valorar los riesgos y por importes muy elevados.

Leer más

La Sareb venderá pisos con un precio medio por debajo del precio medio de la vivienda en España

¿Cuánto van a valer los pisos en España de aquí a los próximos 15 años? Según el nuevo plan de negocio de Sareb (el banco malo), una media algo por debajo de 140.000 euros, puesto que pretende vender las 98.000 viviendas que tiene en cartera por un total de 13.600 millones de euros.

Las hipótesis del plan prevén caídas de precios hasta 2015, una estabilización posterior y el inicio de la recuperación en 2017. Por otro lado, el plan elaborado por KPMG rebaja las expectativas de ventas en el primer año desde los 1.500 millones anunciados por el ministro Luis de Guindos a 1.100, un 25% menos.

Los 140.000 euros están por debajo del precio medio de una vivienda en España, de 160.000 euros según el Ministerio de Fomento. Evidentemente, es una media que esconde precios mucho más altos y mucho más bajos, ya que Sareb tiene viviendas de diferentes tamaños y ubicadas tanto en grandes ciudades como en pueblos, sobre todo en la costa. Hay que tener en cuenta que los inmuebles traspasados tenían que estar por encima de 100.000 euros de valor contable, es decir, antes del recorte aplicado a su traspaso, pero que este se ha hecho con un descuento del 54,2%; es decir, que el banco malo ha pagado 45.800 euros por un piso que los bancos rescatados tenían valorado en 100.000.

Leer más

Una constructora ofrece descuentos al que le siga en las redes sociales

Consciente de la repercusión de las redes sociales, la constructora asturiana Dicar acaba de lanzar una promoción para ofrecer descuentos a los inversores particulares dispuestos a adquirir vivienda en Foz. Busca ampliar su público en Facebook y Twitter ofreciendo rebajas de entre 50.000 y 80.000 euros por la compra de un piso a los seguidores de los perfiles que la empresa tiene en ambas redes.

Tras tres décadas de trayectoria profesional la constructora enfoca ahora su oferta a familias jóvenes que busquen fijar su residencia vacacional en el concello mariñano. Les ofrece precios especiales de viviendas de primera calidad de 1 y 2 dormitorios en la urbanización privada Outeiro do Castro, con zonas verdes y parque infantil.

A los seguidores en las redes sociales de los perfiles de Dicar la empresa les oferta por 58.000 euros (en origen 130.000) un apartamento de dos habitaciones, 53 metros cuadrados, terraza, jardín de 13 metros, garaje y trastero, y por menos de 69.000 euros (valorado inicialmente en 150.000) un piso de dos habitaciones, de 56 metros, terraza de 9,5, garaje y trastero.

Leer más