Los agentes del Pacto por la Vivienda, preocupados por la falta de crédito

Los agentes firmantes del Pacto Nacional por la Vivienda han manifestado hoy su "preocupación" ante el "difícil y anómalo funcionamiento del sistema financiero de cajas y bancos", ya que la falta de crédito afecta tanto a los promotores del sector privado y público como a los compradores.

Tras la reunión de la comisión de seguimiento del Pacto Nacional por la Vivienda, el conseller de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar, en declaraciones a la prensa, ha dicho que este análisis ha sido "compartido por todo el mundo", pese a lo que los bancos firmantes del pacto que han asistido a la reunión no se han manifestado.

Baltasar ha señalado que el cumplimiento del Pacto Nacional por la Vivienda 2007-2016 va "por delante de las previsiones" y ha destacado que el sector todavía vive una situación delicada y que está preocupado por la falta de créditos.

Durante la reunión, también se han explicado los ejes programáticos del plan 2009-2012, que incluirá medidas como las destinadas a garantizar y ampliar las ayudas tanto para los jóvenes, como para la gente mayor y aquella con riesgo de exclusión social en el alquiler.

Además, incluye puntos que dan garantías complementarias para que el sistema financiero "no se arrugue ante determinadas cuestiones", como los avales de la Generalitat, con la posibilidad de llegar a la garantía de recompra o del ICO para la financiación de compra de vivienda protegida hasta una garantía del 50%.

También incluye medidas para estimular más el alquiler, como el aval-alquiler, que permite a los propietarios percibir hasta cinco meses de mensualidad en caso de impago o ayudas y garantías a los promotores de vivienda protegida, como la garantía de recompra de pisos protegidos.

Además, Baltasar ha explicado que se están desarrollando nuevas fórmulas de ayudas a aquellas personas en riesgo de exclusión social, como es el protocolo contra el acoso inmobiliario, las viviendas de inclusión y de acogimiento social y la vivienda protegida para colectivos vulnerables.

Fuente: http://www.adn.es

A fuego lento

Por qué la corrección de los precios inmobiliarios en España se retrasa

La burbuja de la vivienda en España se está desinflando a paso lento. Mientras que el sector inmobiliario comercial español experimentaba una caída de precios superior al 50% en menos de dos años, el precio de la vivienda ha caído sólo un 6,8% desde su máximo, registrado en el primer trimestre de 2008, según el principal índice oficial. Los precios solicitados en Madrid no registraron básicamente ningún movimiento en el segundo trimestre de 2009, según idealista.com, una página web inmobiliaria. Los economistas prevén que la deflación constante continuará hasta que los precios en todo el país hayan caído otro 20%.

Los mercados inmobiliarios se suelen mover con lentitud, pero el ajuste en Reino Unido y Estados Unidos ha sido más rápido. El que la corrección de la vivienda residencial en España parezca retrasarse constantemente hasta mañana se debe en parte a que refleja unos datos tardíos y en parte a que la demanda de vivienda está resultando sorprendentemente resistente.

La serie de precios oficiales, basada en datos de los analistas, puede tardar en reflejar la verdadera debilidad del mercado. Por otra parte, los bancos acumulan miles de propiedades con la esperanza de que los precios puedan recuperarse. Los mayores bancos de España han adquirido unos 10.000 millones de euros de propiedades principalmente residenciales, según cálculos de UBS. Los bancos han estado recomprando viviendas antes de que las hipotecas asociadas se ejecuten para mantener baja la morosidad. Las cajas de ahorros, que componen la mitad del sistema financiero y están muy expuestas a los promotores inmobiliarios, también han comprado.

Por su parte, la demanda se mantiene razonablemente bien, teniendo en cuenta que la tasa de desempleo española alcanza el 18%. Es cierto que ha caído mucho en comparación con los atropellados días de 2007, cuando en un trimestre se vendieron hasta 230.000 viviendas. La cifra comparable de transacciones inmobiliarias en el primer trimestre de 2009 no llegaba a la mitad, 104.000, aunque todavía se encuentra por encima de las 75.000/100.000 que los economistas consideran sostenible. Una de las razones podría ser que los tipos de interés están bajos, lo cual hace las casas más asequibles. La accesibilidad está volviendo a niveles comparables a los de 2005, de acuerdo con la tasadora Tinsa.

Pero la demanda seguirá cayendo. En el momento culminante del boom, muchos adelantaron pagos en pisos sobre planos. Los edificios de viviendas tardan aproximadamente dos años en construirse, lo que significa que algunos pisos entregados hoy se vendieron de hecho hace dos años. Los bancos prevén un 2010 difícil y es posible que endurezcan todavía más las condiciones de concesión de créditos. Los compradores no tienen prisa. Las ventas continuarán cayendo y los precios las seguirán.

Fuente: http://www.elpais.com

Valencia: Los bancos descartan usar las sucursales para vender sus pisos

Las oficinas de las cajas de ahorro atienden a los clientes que buscan viviendas pero los remiten a la central y a sus webs

La mayor red comercial instalada en España, conformada por las sucursales de bancos y cajas de ahorro, vive de espaldas al negocio inmobiliario. Este relax se produce a pesar de que cada presentación de resultados de las entidades financieras durante los últimos meses está marcada por el aumento de la morosidad y de las provisiones (dinero que reservan las entidades en previsión de impago de créditos, en su mayoría hipotecarios).

En los últimos meses, todas las entidades se han sumado a la creación de páginas web en las que ofrecen una parte de sus viviendas, que provienen de clientes que no pagan su hipoteca y a los que se les ha embargado el piso. También ofrecen inmuebles de promotores que no pueden devolver el crédito que solicitaron para construir las viviendas y que, al no poder venderlas, las han entregado a las entidades financieras a cambio de eliminar la deuda.

Sin embargo, el problema que tienen bancos y cajas de ahorro al estar llenándose de pisos parece que no existe cuando se acude a sus sucursales. LAS PROVINCIAS ha visitado 15 entidades en la ciudad de Valencia (Santander, BBVA, Banco Popular, Banco Valencia, Banesto, Barclays, Banco Sabadell, La Caixa, Caja Madrid, Bancaja, CAM, Caixa Catalunya, Ibercaja, Ruralcaja y Kutxa). Durante la visita se comprobó que los bancos no han pedido a los empleados de sus sucursales que se dediquen a la venta de pisos. Las cajas de ahorro, después de que el cliente se sienta para que le atiendan, la única información que ofrecen es la dirección de una página web donde se puede conocer la oferta inmobiliaria que tiene la entidad.

El desconocimiento es tal que, esta misma semana, en una oficina del Banco Sabadell sus empleados se mostraban sorprendidos ante la pregunta: ¿Tienen pisos a la venta? La respuesta fue: «No tenemos nada en Valencia. Puede que haya algo en Sant Cugat del Vallès. Mire la web www.sabadellatlantico.com y quizá encuentre algo». Ese mismo día, Banco Sabadell anunció que en www.solvia.es concentraba toda su oferta inmobiliaria.

En Barclays, ante la misma cuestión, atienden de pie y con prisas. «No tenemos pisos. Ni uno. Esto es bueno para nosotros y malo para usted».

Los empleados de Banco de Valencia disponen igualmente de una respuesta automática preparada cuando se les pregunta si disponen de inmuebles. Entregan un folleto y, como el resto de bancos, enfatizan: «Mire la web».

Los dos grandes bancos de España tampoco dedican excesivo tiempo. Santander remite a su portal inmobiliario Altamira. Un empleado apostilla: «Consulte también la web de Banesto, que tiene más pisos que nosotros». El BBVA, por su parte, escribe en medio folio tres portales inmobiliarios donde está toda su oferta y matiza que «todo se hace a través de la web». La misma respuesta se encuentra si se visita Banco Popular. «Todo está centralizado en Madrid y el trato es directo con ellos. Nosotros no tenemos nada que ver. Quizá las cajas rurales de aquí tengan algo de lo que está buscando».

Cajas más receptivas
Justo enfrente de la oficina de Banco Popular en la calle General Avilés hay una de Ruralcaja. Misma pregunta: ¿Tienen pisos a la venta? La respuesta: «En la oficina no llevamos este tema, ya que eso depende de un departamento de la central. Aquí tenemos un folleto pero le recomiendo que consulte nuestro portal en internet o llame al teléfono de atención al cliente (el cual nos señala en el folleto) porque seguro que no está aquí todo».

Las cajas de ahorro no autóctonas de la Comunitat Valenciana, igual que los bancos, tampoco ofrecen demasiada información. En Ibercaja aseguran que «no tienen nada de momento», en Kutxa, que «al llevar sólo cinco años, no tenemos aún impagos», mientras que en CajaMadrid informan al interesado de que «no es un tema de oficinas ni de la dirección comercial, sino que se lleva directamente desde Madrid».

Desde la caja madrileña añaden que la fase de búsqueda se tiene que realizar a solas con el ordenador y que, una vez se tiene decidido el piso que se quiere, se puede acudir a ellos a «rellenar trámites».

En la que es la primera caja de ahorro de España (La Caixa), una empleada asegura que no sabe qué decir y que sugieres que se vuelva al día siguiente para ser atendidos por la directora de la sucursal. En una oficina de Banesto, ante la pregunta sobre su oferta de pisos, un empleado facilita un teléfono de una inmobiliaria y asegura que desde la oficina no gestionan nada.

Después de la visita a 14 entidades financieras llama la atención el poco interés que los empleados dedican a la venta de inmuebles. Sin embargo, de cara a otro negocio también atípico para las entidades financieras, como es la venta de seguros de vehículos, abundan los folletos y reclamos. Para contratar un seguro de coches, la visita se puede alargar más de diez minuto, mientras que en menos de dos se despachan las consultas relacionadas con pisos.

Antiguo y destartalado
En lo que no hay excesiva variación entre cajas de ahorro y bancos es en la oferta de pisos que se puede consultar en sus portales inmobiliarios.

Salvo escasísimas excepciones, los pisos que hay en estas web son antiguos y destartalados. Raramente superan los 150.000 euros de precio y, en el caso de la ciudad de Valencia, están su mayoría en los barrios de Orriols y Torrefiel. Según los empleados de bancos y cajas consultados, los pisos que tienen «no son pisazos, son inmuebles de inmigrantes o de las familias más pobres, que son las que más han sufrido la crisis».

Con esta argumentación, se justifica el bajo perfil de las viviendas que ofrece la banca en el segmento de los pisos de segunda mano. Como ya publicó este periódico hace dos semanas, la obra nueva de calidad ubicada en los barrios más selectos de Valencia sigue escondida, a la espera de que el mercado vuelva a revalorizarse, aunque existen excepciones.

Bancaja ofrece pisos en la plaza Tetuán a millón y medio de euros, si bien agentes inmobiliarios consultados por LAS PROVINCIAS aseguran que quedan «muchos y buenos» pisos y áticos por salir al mercado.

Fuente: http://www.lasprovincias.es

Castrillón: El Principado impulsa la construcción de más pisos protegidos en el concejo

Bienestar Social ya tiene en marcha dos promociones en Salinas y Piedras Blancas

La consejería de Bienestar Social y Vivienda quiere impulsar la construcción de más viviendas de promoción pública en Castrillón. Con este fin, la Consejería ya ha solicitado al Gobierno municipal (IU-PSOE) su colaboración para sacar adelante nuevos proyectos que beneficien a los vecinos. El Principado urge la firma de un convenio de colaboración para que el Ayuntamiento ceda suelo municipal en el que el Gobierno regional pueda construir viviendas de alquiler.

El objetivo, según el director general de Vivienda del Principado, Manuel González Orviz, «es impulsar la promoción de viviendas con algún tipo de protección». El proyecto necesita de la colaboración municipal. El Principado tiene en la actualidad dos proyectos en marcha en el concejo. El más ambicioso supone la construcción de 92 pisos de promoción pública en régimen de alquiler para jóvenes que se levantarán en Salinas, en la antigua plaza de abastos. El proyecto, que tiene un presupuesto de 5,5 millones de euros, incluye la construcción de 49 pisos de un dormitorio, 39 de dos y 4 de tres. Todos los inmuebles dispondrán de garaje y trastero.

Un segundo proyecto que también está en marcha es la construcción de otro edificio, similar al de Salinas, en la calle El Acebo de Piedras Blancas. El inmueble albergará 32 viviendas de uno y dos dormitorios. Los pisos podrán ser alquilados por jóvenes del concejo menores de 35 años y el precio no podrá superar el 20 por ciento del salario del arrendatario. Las dos promociones se levantarán en solares de propiedad municipal.

Las obras comenzarán antes de finales de año. Los beneficiarios de los pisos de promoción pública tendrán que estar censados en Castrillón y podrán tener las viviendas en alquiler durante un periodo de, al menos, 25 años. Destinarán el 20 por ciento de sus ingresos a pagar los inmuebles. Con las 124 viviendas que se comenzarán a construir este año sólo se cubrirá el 2,4 por ciento de la demanda potencial: es decir, se construirá un piso por cada 41 jóvenes con derecho a solicitarlo. Es por ello que el Principado reclama más suelo municipal para poder ampliar la oferta.

Los castrillonenses entre 18 y 35 años representan el 7,5 por ciento del total de los 22.800 habitantes del concejo.

Fuente: http://www.lne.es

Habitat subasta mañana la red inmobiliaria Don Piso

La inmobiliaria Habitat, en concurso de acreedores desde diciembre de 2008, subastará este martes su filial de intermediación Don Piso. Hoy termina el plazo para que los interesados en hacerse con la marca y su red de oficinas presenten sus ofertas al Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona. Según fuentes jurídicas, la disputa por la firma estará entre Expofinques y los directivos de Don Piso.

Además antes de que se abriera el plazo para la puja se interesó por la enseña el grupo francés Concière, según fuentes del sector. El ganador de la subasta también tendrá la posibilidad de comercializar en exclusiva, durante seis meses, una bolsa de 129 viviendas que tiene Don Piso en propiedad y que mantendrá Habitat.

De acuerdo con el calendario, las ofertas podrán llegar al juzgado hasta las 15.00 horas de hoy y los sobres con las ofertas se abrirán el martes a las 13.00, informa Europa Press. El presidente de Habitat, Bruno Figueras, no ha hecho pública la cifra que espera ingresar con la venta, aunque tiene la posibilidad de decidir si se desprende o no de Don Piso.

En cualquier caso, Don Piso es, desde la compra de Ferrovial Inmobiliaria, un activo no estratégico para la inmobiliaria. Llegó a estar valorada en más de 100 millones de euros y a punto de venderse en varias ocasiones, aunque la operación siempre se frustró.

Fuente: http://www.elpais.com