Las cinco mayores cajas venden el doble de viviendas que toda la banca del Ibex

Con el final de año comienzan a hacerse balances, recuentos, números al fin y al cabo. Uno de los cómputos que muchos esperan conocer tras un 2009 de ofertas y subastas inmobiliarias por parte de bancos y cajas es el número de viviendas que estas entidades han sacado de balance. Y el resultado es bastante revelador. Toda la banca del Ibex ha vendido, prácticamente, tanto como tres cajas de ahorros.


En total, los cinco bancos cotizados han vendido 3.735 viviendas, frente a los 7.590 inmuebles de los que se han deshecho Caja Madrid, La Caixa, Bancaja, la CAM y Caixa Catalunya, es decir, las cinco grandes cajas duplican en ventas de inmuebles a toda la banca que cotiza en el Ibex. Es más, La Caixa –que se deshizo el pasado año de un total de 2.854 viviendas- ha vendido más que el Santander (2.131).

Pero, a qué se debe esta diferencia. En la casa de análisis y bróker Link Securities lo tienen claro. Juan José Figares opina que “las cajas han estado más expuestas que los bancos” al sector inmobiliario.

Los expertos de Renta4 coinciden con los de Link. Ambas firmas estiman que la concesión de crédito de las cajas “ha sido más laxa” por lo que han acumulado una morosidad mayor. Este incremento en la mora obliga a mayores provisiones que se unen a las mayores exigencias por parte del Banco de España en este sentido.

En concreto, la banca ya tuvo que duplicar en los resultados de 2009 -pasar del 10 al 20%- la provisión por los inmuebles adquiridos (además de otros tipos de activos), y ahora el Banco de España anuncia que en 2010 este porcentaje se elevará hasta el 30% por la sobrevaloración actual que tienen las viviendas, según sus cálculos.

Su mayor exposición, el mayor riesgo asumido, su alta tasa de mora, explican la necesidad de las cajas por sacar de balance sus activos inmobiliarios. Una necesidad que no premia tanto en la banca pues aún es capaz de sostener este ‘stock’. Además, los bancos han intentado evitar malvender sus inmuebles y han optado por no corregir los precios “como debería de haber sido”, indican desde Link. Sin embargo, esta estrategia será difícil de mantener. Figares cree que la banca va a tener que bajar sus precios si quiere atraer la demanda. Pese a este ‘contratiempo’, las entidades se convertirán en los “primeros promotores del país”, pues en estos dos próximos años va a haber “muchas dificultades para subrrogar una hipoteca a un banco o una caja”, puesto que éstos “preferirán quitarse viviendas de balance” que ganar cuota de mercado en este sentido.


VIVIENDAS VENDIDAS

La Caixa 2.854
Santander 2.131
Bancaja 1.404
Caixa Catalunya 1.150
La CAM 1.140
Caja Madrid 1.042
Banesto 815
BBVA 300
B.Sabadell 212
Bankinter 154
B.Popular 123

Total 3.735 Total 7.590

Banif cree que el precio de la vivienda caerá un 27%

Banif, la filial de banca privada de Santander y uno de los distribuidores del fondo Santander Banif Inmobiliario, cree que el mercado inmobiliario español tiene que caer todavía un 27% para absorber el stock de viviendas, a pesar del recorte que ha experimentado durante la crisis, de un 11,9%.

Para la filial de Santander, éste es uno de los grandes retos que tiene por delante la economía española, aunque el más urgente es el del déficit público, sobre todo "por la falta de respuestas de los políticos", explica José Manuel García de Sola, director general de Banif.

El directivo cree que la situación macro del país es mala y que la presión de los inversores extranjeros sobre la deuda y acciones sólo acabará cuando "el Gobierno presente su programa de ahorro público". Aun así, García de Sola descarta problemas en torno a la deuda pública.

Estas perspectivas hacen que Banif vaticine mucha volatilidad en la bolsa española en 2010. "Estamos infraponderados en el Ibex 35 desde hace año y medio", asegura García de Sola.

Banif sigue siendo la firma de banca privada con más patrimonio gestionado, con 31.000 millones de euros en activos, a pesar del impacto de Lehman. La entidad es la segunda mayor gestora de sicav de España, por detrás de BBVA Patrimonios, con 286 sociedades que gestionan 2.132 millones de euros.

Fuente: http://www.expansion.com

Promotores incorporan 1.200 nuevas viviendas a la web de la Junta, con lo que la oferta supera las 18.500

Los promotores privados incorporaron en una semana más de 1.200 nuevas viviendas a la página web 'www.tuviviendaenandalucia.es', puesta en marcha por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio para informar de la oferta de viviendas en stock, de manera que ya son 5.337 las viviendas de promotores incluidas en la web y que se pueden consultar directamente en ésta, a las que se suman las cerca de 13.200 que ofrecen las entidades financieras a través de sus respectivos portales inmobiliarios, a los que se puede acceder a través de esta web, de manera que la oferta total que aparece en esta aplicación suma más de 18.500 inmuebles disponibles.

Según indicó la Junta en una nota, esta página web, puesta en marcha por la Junta para informar sobre la oferta de viviendas en stock e informar sobre la medida de impulso económico y acceso a la vivienda de la Junta de Andalucía, ha recibido 42.477 visitas en su primera semana de funcionamiento. Los ciudadanos que han consultado el portal web han realizado, como media, seis búsquedas sobre viviendas cada uno, ya que en estos siete días se han registrado 264.457.

Con todo, éstas son sólo dos posibles vías para acceder al stock de viviendas que se acogen a la medida, puesto que tanto promotores como entidades financieras pueden escoger la fórmula de comercialización que estimen oportuna.

Las consejerías de Vivienda y Ordenación del Territorio y de Economía y Hacienda han puesto en marcha una línea de préstamos reintegrables para compradores de viviendas impulsada con el objetivo de activar el sector inmobiliario, una iniciativa para la que la Administración autonómica ha librado 1.000 millones de euros. La Junta ha establecido ventajosas condiciones de financiación para estas viviendas de renta libre en stock.

REQUISITOS

Esta medida hace referencia a viviendas libres y vacías de primera transmisión, que se ponen a la venta a su valor hipotecario con un techo máximo de 245.000 euros más impuestos. Ello supone una rebaja media de en torno al 20 por ciento respecto a su precio de mercado, lo que ofrece una buena oportunidad para los potenciales compradores.

El incentivo se complementa con favorables condiciones financieras pactadas con bancos y cajas de ahorro, concretadas en préstamos del cien por cien de la compra sin entrada ni comisiones y con cuotas reducidas durante los tres primeros años. Entre el cuarto y el noveno año se ponen en marcha los préstamos reintegrables de la Junta en cantidades que oscilan entre los 9.000 y los 15.000 euros, en función del perfil socioeconómico de los solicitantes.

En 'www.tuviviendaenandalucia.es' se ofrece un motor de búsqueda que selecciona en función de los perfiles de los demandantes y de la tipología de vivienda preferida en la provincia y municipio elegidos. La web permite, a su vez, que los promotores y entidades financieras vayan incorporando nuevos inmuebles a lo largo de la vigencia de la medida, tal y como se ha demostrado esta semana, cuando se han sumado 1.200 más.

Una vez que se ha decidido, el usuario puede contactar con el promotor o entidad financiera, realizar un simulacro de obtención de ayuda e incluso formular un supuesto sobre la hipoteca. El cierre de la operación se producirá cuando el banco o caja de ahorro eleve la propuesta para su validación a la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio.

El 80 por ciento de las viviendas en venta tienen entre dos y tres dormitorios; un 50 por ciento de ellas oscila entre los 80 y los 120 metros cuadrados de superficie y el 75 por ciento son pisos frente al 25 por ciento restante de unifamiliares. El precio de venta medio se sitúa en torno a los 150.000 euros, con una valoración de algo más de 1.600 euros por metro cuadrado.

Fuente: http://www.europapress.es

La vivienda sólo ha bajado el 15,4% desde que empezó la crisis

Según Tinsa, ésta es la diferencia en los precios de tasaciones desde diciembre de 2007, el momento más alto del ciclo inmobiliario

La caída de precios de la vivienda sigue moderándose en todo el país después de un año 2009 en el que llegó a tocar cifras de dos dígitos, según el último Informe de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) que publica mensualmente la tasadora Tinsa.

Este informe lleva dando datos mucho más moderados respecto a la caída de la vivienda de lo que muchos esperan, pues la bajada de precios es de sólo el 5,5% en enero de 2010 respecto al mismo mes de 2009. Según este informe, la vivienda ha bajado un 15,4% desde que empezó la crisis inmobiliaria y el ciclo a la baja en diciembre de 2007.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que el índice de Tinsa es un índice de tasación, y no un índice que refleje los precios finales pagados por los pisos y firmados ante notario, o la evaluación de las hipotecas contratadas. Por ello, es un índice con mayor estabilidad y menos tendencia a grandes cambios.

Dentro de éste hay mucha diferencia entre las viviendas de distintas zonas, ya que, por ejemplo, la costa mediterránea sigue experimentando las mayores bajadas de precios (un 7,1% en enero) seguida de Baleares y Canarias, también una zona turística y donde el valor de las tasaciones se redujo un 6,7%. En tercer lugar vienen las áreas metropolitanas de las grandes ciudades, cuyos valores de tasación medios se redujeron un 6%, y las propias grandes ciudades, con un 5,9% de caída de precios. El resto de zonas del país (pueblos o ciudades medianas) son los que menos abaratan sus precios, con una media del 3,9%.

Fuente: http://www.abc.es

Más de 35 promotores ofertarán 4.500 viviendas en Lorca, Murcia y Cartagena

El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región, Juan Hernández, junto al vicepresidente de esta agrupación, José Hernández, y el secretario general, Alejandro Zamora, ha presentado hoy la segunda edición de esta feria que el año pasado visitaron 10.500 personas.

El vicepresidente de la asociación ha explicado que este año la feria se amplia a las localidades de Lorca y Cartagena debido a "el gran éxito de la primera edición y la demanda de los promotores".

En esta edición participarán más de 35 promotoras asociadas a este colectivo que, bajo el lema "Ahora más que nunca", mostrarán los proyectos inmobiliarios que desarrollan en diferentes puntos de la Región, así como entidades financieras que ofrecerán productos para facilitar el acceso a la vivienda, ha indicado José Hernández.

La feria comenzará en el hotel Alfonso XIII de Cartagena, del 26 al 28 de febrero, donde se expondrá la oferta de viviendas de nueva construcción situadas en la ciudad y en localidades de la comarca, como Torre Pacheco, La Unión o Mazarrón.

Los promotores mostrarán en la plaza Calderón de Lorca, del 5 al 7 de marzo, sus ofertas en esta localidad y en los municipios vecinos como Águilas, Totana y Puerto Lumbreras.

Esta segunda edición finalizará en el hotel NH Amistad de Murcia, del 12 al 14 de marzo, donde se ofertarán viviendas en el centro de la capital de la Región, así como en las diversas pedanías y localidades cercanas, como Molina de Segura, Puente Tocinos o Santomera.

José Hernández ha destacado que el objetivo de esta feria es mostrar a los murcianos que "hay excelentes razones para comprar una vivienda ahora", ya que "han bajado los precios de la vivienda, y los clientes tienen más opciones donde elegir, y mayor poder de negociación con los promotores y con el banco", ha apuntado.

Por su parte, el secretario general de la asociación ha indicado que la primera edición de la Feria Outlet, celebrada en Murcia del 30 de octubre al 1 de noviembre de 2009, fue visitada por 10.500 personas y reunió a 25 promotores de la Región, que cerraron 117 contratos de compra.

Fuente: http://www.abc.es