Invertir en garajes

Antes se podría sacar una rentabilidad del 6% ahora está entre el 3% y el 4%.

La crisis inmobiliaria no sólo ha afectado a la compraventa de viviendas o la caída de los precios del alquiler de los pisos, sino que también se ha hecho extensible a otros productos como son las plazas de garaje.

Durante la época dorada del sector, recuerda Miguel Ángel Alemany, director del portal pisos.com, el metro cuadrado en venta de los aparcamientos privados era incluso más caro que el del propio piso en determinadas ciudades. En esos años del boom del ladrillo una plaza de garaje en venta podría durar como mucho uno o dos meses.

Una vez estallada la crisis económica, ha aumentado la oferta de alquiler de plazas de garaje con el fin de mejorar su situación financiera. Esto ha tenido una consecuencia: se han tensionado los precios a la baja. En cambio, en zonas con alta demanda es posible que el negocio represente una buena inversión, pero se trata de un gasto mensual del que muchos han prescindido para ahorrar costes.

Por su parte, Carlos Ferrer-Bonsoms, director de Residencial de Jones Lang Lasallle, considera que las plazas de garaje eran una inversión muy atractiva para el particular, ya que antes, con una inversión relativamente baja se podría obtener una rentabilidad de entre el 5% y el 6%, como mínimo, y su mantenimiento era relativamente bajo. «Ahora, con la crisis inmobiliaria el mercado está un poco parado y la rentabilidad ha bajado hasta el 3%-4% porque han bajado los alquileres, aunque no tanto el precio de venta». Y en este sentido señala que el precio del alquiler ha bajado en torno al 20%.

Si decidimos invertir en plazas de garaje, Miguel Ángel Alemany, director de pisos.com, «la rentabilidad de una plaza de garaje tiene dos caminos, al igual que la vivienda: o se alquila y se va amortizando la inversión o se pone otra vez en el mercado cuando se revalorice». Respecto a la primera posibilidad, han quedado atrás los tiempos en los que este producto generaba un retorno medio del 5%, mientras que actualmente llega al 2,5%-3%. Hoy en día, el alquiler de una vivienda genera más rentabilidad que una plaza de garaje. Más información sobre este artículo en finanzas.com

Fuente: http://www.abc.es