La Banca pide cada vez más avales para las hipotecas

LLegan a pedir como aval un piso en propiedad, que suele ser de los progenitores

Las entidades financieras ya no se la juegan a la hora de conceder un préstamo y piden cada vez más avales antes de comprometerse a conceder un crédito para la compra de una primera vivienda. Atrás han quedado los años en los que las condiciones para otorgar un crédito eran más flexibles. Ahora, incluso, dependiendo del tipo de hipoteca y de la situación económica que tenga el hipotecado las entidades financieras establecen como requisito indispensable presentar el aval de una vivienda en propiedad, que generalmente suele ser la de los propios padres, dando lugar a situaciones dantescas, en el caso de que finalmente la persona hipotecada no pueda cumplir sus compromisos con la Banca.

También son frecuentes las peticiones de información para cerciorarse de que la persona que va a suscribir un crédito hipotecario no está incluido en los archivos de impagados, una lista de morosos de productos bancarios, tanto de créditos, cuentas, tarjetas, así como el impago en otro tipo de servicios como bien puede ser el del recibo de la luz o el teléfono. Por eso, los bancos miran cada vez más con lupa este tipo de registros que puede ser el indicio de que el cliente vuelva a ser moroso, con el consiguiente peligro para el banco de quedarse con una nueva propiedad inmobiliaria a la que difícilmente podrá dar salida.

El número de documentos que piden los bancos y cajas se multiplican con respecto a lo que ocurría antes de la crisis. En el caso de una vivienda en construcción se debe presentar la escritura de declaración de obra nueva, la memoria de obra, los planos sellados por el Colegio Oficial de Arquitectos y Aparejadores, la licencia de obras y un seguro a todo riesgo de la construcción.

Por lo que conseguir un préstamo hipotecario se ha venido convertir en una misión imposible para un gran número de clientes.

Pero la condición más determinante para que el banco relaje las condiciones es directamente proporcional, por una parte a la cantidad que se desee solicitar y por otra al tipo de contrato, historial laboral y la capacidad de endeudamiento que se pueda asumir en los próximos años.

Así la concesión de las hipotecas de bajo valor, que bien puede ser por debajo de los cien mil euros o la petición de un préstamo hipotecario por tan sólo el 50% del valor real del piso, tiene unas condiciones más laxas por parte de los bancos. Pero a medida que se alargan los plazos, las precauciones de los emisores son mayores.

Fuente: http://eldiadigital.es