El precio de la vivienda cae un 9,11% en junio en tasa internual

La vivienda en España en junio de 2011 tiene un precio medio de 2.183 euros por metro cuadrado.

Según el informe semestral de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en junio de 2011 tiene un precio medio de 2.183 euros por metro cuadrado. Hace un año el precio se situaba en 2.402 euros por metro cuadrado, por lo que la tasa interanual es el -9,11%. El descenso es del -1,24% frente a mayo de 2011, del -3,34% frente a marzo del mismo año y, con respecto a diciembre de 2010, es del -6,12%.

César Barrasa, profesor de IE BUSINESS SCHOOL y responsable del análisis de coyuntura que precede al informe, estima que "la caída del precio de la vivienda, al haberse visto acompañada de un ajuste en la renta disponible, el esfuerzo de las familias sigue estando muy por encima de las cifras medias recomendables". En este sentido, el experto en Research considera necesario un mayor descenso de precios, "más rápido en zonas con sobreoferta y menor presión de la demanda".

- La vivienda en España en junio de 2011 tiene un precio medio de 2.183 euros por metro cuadrado, mientras que el pasado año estaba en 2.402 euros.

- El descenso frente al mes de mayo es del -1,24%, respecto a marzo del -3,34% y en comparación con diciembre de 2010 del -6,12%.

"Al comparar los precios de los anuncios con el presupuesto del que dispone la demanda, nos damos cuenta de que todavía queda ajuste a nivel nacional, pero éste puede materializarse durante la negociación en muchos casos. Los compradores presionan al vendedor para obtener un descuento cercano al 20%, incluso desde el primer contacto", afirma Miguel Ángel Alemany, director general del portal inmobiliario, que razona su exposición añadiendo que "el piso en venta más buscado por los españoles entre febrero y mayo de 2011 cuesta unos 1.583 euros por metro cuadrado. Al multiplicarlo por una superficie tipo de 90 m², resulta que la vivienda deseada cuesta 142.470, frente a los 196.470 del piso ofertado en junio de 2011". Así pues "la brecha actual ronda el 27,5%, cuando a finales del pasado año era casi del 34%".

Por otro lado, el Índice del Mercado Inmobiliariopisos.com se ha colocado en 86 puntos en junio de 2011 en España. Ninguna región se sitúa por encima de la primera referencia, correspondiendo los índices más bajos a Castilla-La Mancha, Navarra, Aragón, Cataluña y Canarias, que han arrojado diferencias frente a inicios del año 2009 de 28,01, 20,27, 19,66 , 19,10 y 17,44 puntos respectivamente.

En el último mes repuntan Navarra (0,75%), Galicia (0,42%) y Ceuta (0,26%), subiendo la primera también con respecto a marzo de 2011, un 0,24%, y diciembre de 2010, un 0,30%. No obstante, semestralmente la tasa de Extremadura (0,86%) es la más alta, siendo esta región la única que crece frente a junio del pasado año, un 5,50%. Castilla-La Mancha encabeza los descensos más altos en todos los periodos analizados, siendo el más marcado el interanual, un -17,45%.

Las regiones más caras son País Vasco (3.859 €/m²), Madrid (2.727 €/m²) y Cataluña (2.523 €/m²), mientras que las más baratas son Castilla-La Mancha (1.341 €/m²), Extremadura (1.518 €/m²) y Murcia (1.717 €/m²).

Un total de 11 provincias han incrementado sus precios con respecto a mayo de 2011. Los aumentos con respecto a hace tres mes se reducen a tres provincias, y con respecto a seis meses son cinco las que suben sus precios. Al comparar los valores actuales con los de hace un año, son cuatro las provincias donde se incrementan los precios de venta: Badajoz (5,78%), Lugo (4,35%), Zamora (3,54%) y León (1,54%). En este sentido, León ha crecido en las cuatro comparativas, Zamora en tres y Badajoz en dos. Los descensos interanuales los lideran Ciudad Real (-24,28%), Toledo (-20,52%), Teruel (-18,60%), Ourense (-17,30%) y Cuenca (-16,89%).

En la clasificación de las provincias por precio, en el presente mes se coloca en primera posición Guipúzcoa con 4.805 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.669 €/m²), Madrid (2.727 €/m²), Barcelona (2.714 €/m²) y Álava (2.650 €/m²). En la parte baja de la tabla, Ciudad Real cierra la clasificación con 1.028 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Cuenca (1.069 €/m²), Ávila (1.223 €/m²), Toledo (1.308 €/m²) y Cáceres (1.321 €/m²).

El informe de precios de pisos.com señala en las capitales de provincia seis incrementos de precio de mayo a junio de 2011. Al remontarnos a marzo de este año, solo se produce una subida poco significativa. El panorama mejora semestralmente con cuatro subidas, la misma cantidad recogida en la comparativa interanual: Lugo (4,11%), Jaén (4,10%), A Coruña (1,45%) y Cádiz (0,22%). Las que más han bajado en el último año han sido Ourense (-24,08%), Lleida (-19,80%), Pamplona (-18,78%), Palencia (-14,31%) y Málaga (-14,20).

El ranking de las capitales de provincia más caras de junio de 2011 está liderado por Donostia-San Sebastián con 5.848 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.992 €/m²), Barcelona (3.769 €/m²), Madrid (3.430 €/m²) y Cádiz (3.165 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 1.481 euros por metro cuadrado. Otras capitales económicas serían Palencia (1.517 €/m²), Lleida (1.525 €/m²), Cuenca (1.562 €/m²) y Pontevedra (1.563 €/m²).

El análisis de los municipios realizado en junio de 2011 por pisos.com ha abarcado un total de 343, sin contar las capitales de provincia. La comparativa trimestral arroja 47 variaciones positivas y 296 negativas. Semestralmente, hay 35 municipios que suben y 308 que bajan. Con respecto a junio de 2010, existen 17 municipios que crecen y 324 que disminuyen. Las tasas interanuales positivas se presentan en San Cristóbal de la Laguna, en Santa Cruz de Tenerife (7,10%), Ibiza, en Baleares (5,83%) y Puerto Lumbreras, en Murcia (5,47%). Las que más han bajado son Elche, en Alicante (-25,63%), Xàtiva, en Valencia (-22,20%) y Casares, en Málaga (-22,19%).

Ordenando los municipios por precio, en junio de 2011 se colocan en los primeros puestos Sitges, en Barcelona (4.744 €/m²) y Getxo (4.401 €/m²), Berango (4.034 €/m²), Leioa (3.993 €/m²) y Sopelana (3.852 €/m²), todos en Vizcaya. En cuanto a los más baratos, el listado lo encabezan L´Ollería (814 €/m²) y Almoradí (862 €/m²), ambos en Valencia, seguidos de Tobarra, en Albacete (890 €/m²), Jumilla, en Murcia (919 €/m²) y Ontinyent, de nuevo en Valencia (936 €/m²).

Fuente: http://www.finanzas.com