Aragón vuelve a liderar la caída del precio de la vivienda nueva hasta junio.El descenso interanual fue del 8%, frente al 4,7% de España.
El precio de la vivienda nueva se sigue ajustando a marchas forzadas en la comunidad. Una vez más, Aragón ha vuelto a ser la región española donde más se han abaratado los pisos de primera mano en los últimos seis meses con una caída del 4,4% y también ha liderado el descenso interanual (-8%). Estos fuertes retrocesos han permitido que comprar una vivienda nueva de 80 metros cuadrados en Zaragoza cueste hoy 17.360 euros menos que hace un año, ya que el precio del metro cuadrado en la capital aragonesa se fijó este junio en 2.396 euros, por los 2.613 euros del mismo mes del 2010.
En el conjunto de España, el precio medio bajó un 2,3% respecto a diciembre del 2010, mientras que el descenso interanual fue del 4,7%.
Así se desprende del último estudio de la Sociedad de Tasación, una de las fuentes en las que se basan instituciones como el Banco de España y el Ministerio de Vivienda para elaborar sus datos, y que son la base que utiliza la banca para marcar el importe de las hipotecas. El informe está basado en los datos reales de 33.000 viviendas y se ha realizado sobre un total de 400 municipios.
Según el estudio, Zaragoza fue la capital de provincia aragonesa que registró la caída semestral más acusada, del 4,6%, mientras que el descenso en Huesca y en Teruel fue del 2,6% y del 0,4%, respectivamente.
REDUCIR EL ESTOC El estudio de la Sociedad de Tasación, que no analiza ni las viviendas usadas ni las VPO, pronostica que en los próximos meses se absorberá el "importante" excedente de los pisos nuevos, puesto que existe una demanda potencial, aunque eso dependerá de la situación económica y de las posibilidades de financiación. La reactivación de los ritmos de venta será "gradual" y "lenta" y vendrá de la mano de la reducción de los precios por parte de los promotores, aunque ello está "íntimamente ligado a su capacidad de soportar su nivel de endeudamiento". De hecho, la mayoría de los expertos considera que el estoc de vivienda nueva solo seguirá cayendo si continúa el abaratamiento.
El informe indica que el actual proceso de reordenación del sector financiero "puede tener una incidencia significativa en el mercado inmobiliario ya que afecta, sobre todo, a las entidades tradicionalmente vinculadas con la actividad hipotecaria". Por ello, habrá una "limitación del crédito hasta que finalice la adaptación a la nueva configuración".
Según el estudio, todas las comunidades registraron retrocesos respecto a junio del 2010, aunque los más drásticos se localizaron en Aragón (8%), Baleares (6,8%), Extremadura (6,6%), Murcia (6,3%), Cantabria (5,7%), Andalucía (5,6%) y La Rioja (5,5%). Por debajo de la media se situaron regiones como Galicia (-1,9%), Comunidad Valenciana (-3,6%), Canarias o Navarra (ambas con un descenso del 3,8%). En el caso de las capitales de provincias, el precio de la vivienda nueva aumentó en Pontevedra (0,9%) y Zamora (0,3%), mientras que se mantuvo en Palencia y Badajoz y bajó en el resto.
Por otra parte, los datos del Instituto Nacional de Estadística indican que el volumen de viviendas iniciadas en los primeros seis meses es similar al del pasado ejercicio, aunque las terminadas son un 35% menos que en el mismo periodo del 2010.
Fuente: http://www.elperiodicodearagon.com
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