Las alrededor de 13.000 viviendas de precio libre que se construirán en la Prolongación de la Castellana, también conocida como Operación Chamartín, tendrán una media de 103 metros cuadrados de superficie mientras los aproximadamente 4.000 pisos de protección pública previstos tendrán en torno a 73 metros.
El Tablón de Edictos Electrónico del Ayuntamiento de Madrid publica hoy la Notificación de la aprobación definitiva del Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) para el desarrollo del Área de Planeamiento Remitido 08.03 -Prolongación de la Castellana-, que aprobó definitivamente el Pleno municipal el pasado 30 de marzo.
El tamaño aproximado de las viviendas resulta de dividir la superficie máxima edificable en cada caso, que es de 1.342.650 metros cuadrados para las de precio libre y de 292.000 para las protegidas, entre los 13.000 y 4.000 pisos de cada tipo que se ha informado que se van a construir.
En el documento se especifica que "el PPRI no establece ni limita en forma directa el número máximo de viviendas, quedando su establecimiento a criterio de los Promotores de los edificios residenciales".
Sin embargo, desde que se concretó la operación se ha informado por las distintas administraciones de que se prevén 17.000 viviendas, de las cuales 4.000 serán de protección pública, además de 542.000 metros cuadrados de zonas verdes.
El Plan concreta que la superficie máxima edificable de oficinas serán 1.203.041 metros cuadros, de hospedaje y de comercial 165.000 cada uno, de "dotacional privado-equipamiento" 98.184, de industrial 9.000 y de "dotacional privado servicios públicos" 1.816.
La superficie de suelo para "dotacional privado servicios infraestructurales" será de 19.704 metros cuadrados.
En total, una superficie de suelo edificable de 541.779 metros cuadrados en los que se podrán edificar como máximo 3.276.691 metros cuadrados.
El PPRI detalla, entre otros muchos extremos, que "la composición de la edificación, materiales, color y tratamiento de diseño son libres en el ámbito de esta Zona", sin perjuicio, entre otros condicionantes, del Informe de la Comisión de Calidad Urbana a los Proyectos de los edificios de más de 20 plantas.
También que "se deberá ajardinar al menos el cincuenta por ciento del espacio libre de las parcelas, sea interior o exterior a los conjuntos edificatorios" y que "la dotación de aparcamiento será como mínimo de 1,5 plazas de aparcamiento por cada 100 m2 edificables".
La inversión prevista en la futura "city" financiera de la capital asciende a 11.100 millones de euros -4.300 en la urbanización e infraestructuras y 6.800 en la edificación-.
También se prevé que se generarán 20.000 empleos anuales durante 12 años.
La operación afecta a una alargada franja de suelo de 312 hectáreas que va desde el Nudo Norte de la M-30 hasta la M-40, casi en el límite del término municipal de Madrid, en su mayor parte ocupada por vías de ferrocarril de la estación de Chamartín.
Se estructura en torno a un gran eje vertebrador que es la nueva Castellana con una longitud de 2,6 kilómetros y una sección de 83 metros y dos bulevares arbolados de 13,5 metros de anchura.
Entre las infraestructuras que se construirán con cargo a los propietarios del suelo y un coste de más de 1.900 millones de euros destacan la prolongación de la Línea 10 de Metro en 4,2 kilómetros con cinco nuevas estaciones; así como la ampliación en 2,6 kilómetros de la Castellana y su conexión con las circunvalaciones M-30 y M-40.
Por su parte, el Ministerio de Fomento y ADIF van a acometer, entre otras actuaciones, la remodelación y ampliación de la Estación de Chamartín y la construcción de dos nuevas estaciones de Cercanías.
Asimismo, se construirá el "by pass" norte de la M-30 que conectará la avenida de la Ilustración con Pío XII y la A-1, con una inversión de 1.400 millones de euros.
Aunque todavía está por definir completamente, en este espacio al norte de la capital se levantará el mayor rascacielos de Madrid, con 60 pisos, según dijo a Efe el arquitecto de la operación, José María Ezquiaga.
Además de ese rascacielos habrá, salvo modificación de última hora, otros 14 con más de 25 plantas -25, 30, 40 y 50-, todos destinados a oficinas, así como una decena de torres de 15 y 20 pisos para viviendas.
Fuente: http://www.finanzas.com
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