¿Crisis en el sector inmobiliario? La banca encuentra clientes para sus pisos de lujo

Desde que las entidades bancarias pasaron a ser titulares directas del marrón inmobiliario, muchas han sido las fórmulas imaginativas para intentar dar salida a un stocks de viviendas nuevas en España cada vez más enquistado (700.000 según cifras oficiales y 1,3 millones según los más agoreros).

De poco han servido los agresivos descuentos o las facilidades de financiación. La compra de vivienda es una quimera para la mayor parte de la población y los bancos y cajas no logran dar con la tecla adecuada. Eso sí, cuando se trata de una vivienda de lujo y alto standing, la situación resulta bien diferente.

Las entidades se han dado cuenta de que el lujo inmobiliario está exento, en su mayoría, de los problemas habituales derivados del ladrillo, y han decidido realizar un esfuerzo extra para darle un aire más chic a muchos de los solares y proyectos todavía por definir. Y por el momento, les está resultando.

El ejemplo más llamativo sea quizá el del Banco Pastor. La firma presidida por José María Arias Mosquera logró vender en abril nada menos que 100 pisos de lujo de una promoción localizada en Madrid en menos de 50 días. Es decir, en tan sólo dos meses, consiguió completar el 65 por ciento de su oferta a un precio medio de un millón de euros por apartamento. Según explica una portavoz de la consultora Colliers, que asesora a la entidad en esta operación, "cuando se trata de una promoción tan exclusiva, lo único que hay que hacer es orientar de forma correcta la venta".

Nuevas fórmulas
Además de esta promoción, el Pastor ha puesto en marcha en los últimos meses dos proyectos más pensados para las rentas más altas, contando ambas con una más que aceptable acogida. Precisamente en una de ellas, también localizada en Madrid, ideó la fórmula de la cooperativa para reunir los 30 millones de euros de inversión que requería el proyecto.

Otra de las entidades con intereses en el lujo inmobiliario es el BBVA. A través de su filial para el ladrillo Anida, la firma ha cerrado un acuerdo con la multinacional estadounidense Hines, una de los grupos inmobiliarios más grandes del mundo, para la adaptación y el desarrollo de un bloque de viviendas de lujo en el centro de Madrid, que ya tienen prácticamente comprometido en su totalidad. El inmueble albergará 13 viviendas de entre 200 y 350 metros cuadrados con las mejores calidades. Conscientes de su escasa experiencia en el sector, la intención de Anida es impulsar este tipo de proyectos durante los próximos meses en distintas promociones inmobiliarias por toda España.

BBVA cuenta también con otra promoción de 13 viviendas de lujo en la madrileña zona de la Moraleja que ha aderezado con unas rebajas de hasta el 30 por ciento, lo que animado la demanda.

Pero este giro a lo exclusivo no es cuestión única de las cajas y bancos. Las inmobiliarias y otros operadores del sector también se han dado cuenta del éxito seguro del producto del lujo. El grupo Petrus es una de las inmobiliarias que han optado por centrar el tiro en los pisos de alto standing con una fórmula de comercialización poco habitual. En concreto, según explica su secretario general, Bruno Rabassa, la compañía ha optado por transformar gran parte de sus activos y reconvertirlos en viviendas delujo para alquileres de corta estancia, algo poco usual en España. "La demanda se concentra principalmente en Madrid y Barcelona. Cada vez hay más interesados y prueba de ello es que en estas ciudades están comenzando a repuntar los precios", asegura.

El secretario general de Petrus asegura que de los algo más de 50 pisos que tienen en Madrid en este régimen, ahora mismo tienen prácticamente ocupados la totalidad.

Fuente: http://www.eleconomista.es

Las inmobiliarias celebran en bolsa la reducción del IVA al 4%

Las compañías del sector inmobiliario festejaron ayer en el parqué el plan del Gobierno de reducir el IVA que se aplica a la compra de vivienda nueva del 8% al 4%, que estará en vigor hasta final de año.

La medida, anunciada el viernes, pretende impulsar la venta de casas nuevas en stock que tienen las empresas dedicadas al ladrillo y a los bancos. Ante esta posibilidad, cinco inmobiliarias lideraron las subidas del Índice General. Nyesa (antigua Inbesós) sumó un 4,4%; Grupo Empresarial San José, un 3,5%; Ezentis, un 3,3%; y Urbas Guadahermoso, un 2,6%.

Estos ascensos son superiores al registrado por el sector inmobiliario del DJStoxx600, que avanzó un 1,16%. Si bien, la pequeña capitalización de estas empresas y el escaso free float de las mismas (capital que circula libremente en el mercado) favorece los movimientos más acentuados de estos valores.

“El plan del Gobierno podría ayudar a estas compañías a corto plazo, aunque no solucionará los problemas de fondo que tienen”, afirma Ángel Mínguez, analista de Bolsa 3. Y es que junto a la crisis que padece el sector de la vivienda en España desde 2007, “se ha unido la previsión del recrudecimiento económico a nivel mundial, que tocará de pleno a España”, afirma Alberto Castillo, de Capital Bolsa. Esto podría impedir que el plan del Gobierno tenga todo el éxito esperado.

Por último, el elevado endeudamiento de las inmobiliarias y la dificultad para obtener créditos ha dejado a muchas de ellas en la cuerda floja en términos de financiación, según los analistas.

Estos factores han propiciado que estos valores sean de los más penalizados del Índice General con descensos superiores al 33% en el año y al 80% en la crisis. De ellas, Nyesa es la peor: se deja un 85,4% y cotiza cerca de su nivel más bajo de la historia, en los 0,23 euros.

Fuente: http://www.expansion.com

El impacto de la reducción del IVA en la compra de una vivienda

El Gobierno ha aprobado la reducción del IVA en la compra de una vivienda. Con este caramelo fiscal se pretende dar una solución al stock de viviendas vacías que hay sin vender. Pero quedan muchas dudas sobre las consecuencias de esta medida. ¿Bajarán más los precios de las casas? ¿Será más fácil lograr un préstamo? ¿Creará más empleo?

El Gobierno ha aprobado una medida para incentivar la compra de la vivienda. Se reducirá del 8% al 4% el IVA a la hora de adquirir una casa. ¿La finalidad? Dar salida al stock de casas vacías y sin vender, que ascendía a 688.000 pisos en diciembre de 2010, según los últimos datos del Ministerio de Fomento.

Con este incentivo fiscal temporal, que estará vigente hasta el próximo 31 de diciembre, el Ejecutivo da un pequeño caramelo a las inmobiliarias y a las entidades financieras. Un regalo que han agradecido. Representantes de ambas partes han solicitado reiteradamente al Ministerio de Fomento soluciones para animar el sector.

¿Esta reducción del IVA realmente animará al mercado inmobiliario? ¿Bajarán los precios? ¿Esa rebaja alentará a la demanda a comprar un piso nuevo? ¿Se creará empleo? Vamos a analizar esas dudas y más sobre las consecuencias de esta medida.

- ¿Los precios bajarán? El precio de la vivienda no bajará tanto como los descensos que lleva acumulando en los últimos años, según comentaron varios expertos a lainformacion.com. Esta reducción del IVA ya supone un descuento en el gasto total que asume el comprador a la hora de adquirir un inmueble. Por lo tanto, inmobiliarias y bancos no se verán obligadas a rebajar más los precios y probablemente evitarán vender con pérdidas.

- ¿Será más fácil conseguir un préstamo? De una manera indirecta esta ventaja fiscal mejorará el acceso de financiación por parte del comprador. Cuanto menos dinero pida prestado al banco, más posibilidades tiene de que le concedan el crédito. Este es el lado positivo. Ahora la cara negativa. Estas medidas no cambiarán los requisitos bancarios para conseguir un préstamo. Ese es el gran problema a la hora de comprar una casa. Mucha gente quiere adquirir una propiedad, pero el grifo del crédito está cerrado. Y seguirá cerrado tanto para los ciudadanos como para las inmobiliarias.

- ¿Generará empleo? No impulsará la creación de puestos de trabajo en el sector inmobiliario. Debido a la enorme cartera de stock de casas vacías y la falta de financiación, los proyectos están totalmente paralizados.

- ¿Se venderán casas? La mayoría de los expertos coinciden en que aquella persona que estaba planeando comprar una vivienda a corto plazo puede que adelante esta decisión para las próximos meses. Un directivo de una gran inmobiliaria explicó a este diario que esta medida atraerá la inversión extranjera. La mayoría del stock se sitúa en la costa española, los precios ya no pueden bajar más en esa zona y el remate lo pone la nueva reducción fiscal.

- ¿Quién se beneficia? Además del comprador, las entidades financieras se beneficiarán principalmente de la reducción del IVA. ¿Cómo? Venderán más casas, lo que su abultada cartera inmobiliaria se desinflará. Como consecuencia, podrán destinar más recursos para conceder préstamos. Una teoría que la propia Vicepresidenta económica, Elena Salgado, corroboró ayer en rueda de prensa. De hecho, señaló que esta medida permitirá a las entidades financieras abrir el grifo del crédito a otros sectores del país.

- ¿Se reactivará el mercado inmobiliario? Las patronales del sector, G-14 y APCE, aplauden la medida porque animará un poco el mercado, pero no lo reactivará. También el jefe de estudios de la web idealista.es, Fernando Encinar, respalda esta medida pero cree que no cambiará el rumbo bajista del sector.

-¿Deja el Estado de ingresar dinero? Al reducir el IVA, el Estado ingresará menos con las transacciones de compraventa. Para Salgado, es mejor que se cierren más ventas, que ninguna. De esta manera, algo se puede recaudar. Los técnicos de Hacienda, Gestha, ya han hecho sus cálculos. Se necesitaría duplicar las ventas hasta las 100.000 casas en los próximos cuatro meses para que se recaudase lo mismo.

Fuente: http://noticias.lainformacion.com

La banca decidirá si traslada la bajada del IVA al consumidor

El Gobierno actuó alarmado por la caída en picado de los ingresos fiscales | El 2010 se vendieron 220.000 viviendas; este año las ventas no superarán las 150.000 | Los promotores piden que el PP mantenga su promesa de volver a la desgravación del 10%.

La incertidumbre sobre los efectos reales que sobre el mercado inmobiliario pueda tener la rebaja del 8% al 4% en el precio del IVA para la compra de vivienda nueva será mayor de lo que inicialmente podía imaginarse. Sobre todo si se tiene en cuenta que será la banca, en último término, quien deberá decidir si repercute ese descenso al usuario final.

La paradoja se explica por- que la mayor parte del stock de viviendas sin vender (unas 700.000, que algunas fuentes elevan hasta el millón de unidades) se encuentran en manos de la banca o están en vías de estarlo (son propiedad de promotoras asfixiadas y en procesos de refinanciación). Las entidades financieras, en primera línea de fuego, serán las que se beneficiarán de la rebaja del impuesto. Pero cuando el cliente compre esa misma vivienda a una entidad financiera, esta será ya de segunda mano, transacción sobre la cual no se aplica el IVA. "Deberán ser bancos y cajas los que decidan si repercuten ese descenso en el impuesto a los consumidores, es decir, al precio final –comenta Ángel Serrano, director general de negocios de la consultora Aguirre Newman–. De lo contrario, la medida sólo beneficiará a la banca, sin llegar al mercado".

La presión del sector financiero para dar salida a sus stocks no fue el único motivo que llevó al Gobierno a tan sorprendente medida. La otra gran razón ha sido el desplome de los ingresos fiscales –en especial los procedentes de la compraventa de viviendas– y el temor a no poder cumplir con el déficit público previsto.

En el año 2010 se vendieron unas 220.000 viviendas. Este año, los promotores calculan que esa cifra descenderá a 150.000, lo que implica un nuevo descenso en la recaudación de impuestos procedentes del inmobiliario. Sin embargo, todavía son peores los datos relativos a las viviendas iniciadas en el 2011, unas 90.000. "Se trata del peor dato en décadas para el sector", comenta José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), para quien la medida se queda corta si lo que persigue es reactivar el mercado. "Cuatro meses son muy poco tiempo. Debería ampliarse a 18 o 24 meses, y, desde luego, debería asumirla el nuevo Gobierno, sea del color que sea". Galindo va incluso más allá. "Sería deseable, como propone el PP, que se reactivara la desgravación del 10% en la compra de vivienda. Entonces entraríamos en otra fase del mercado".

Los promotores piden además que las entidades financieras reactiven la concesión de créditos "no sólo para las viviendas de su propia cartera". Galindo entiende que la reestructuración del sector ha forzado al Banco de España a vigilar estrechamente la política de riesgo de las entidades. Aun así, "quizá podrían suavizarse algunos aspectos de la política de provisiones para que tuvieran más margen de maniobra".

Falta de acceso al crédito, pérdida de poder adquisitivo por persistencia de un elevado desempleo..., la incertidumbre sobre los efectos reales de la medida son importantes. Aun así, existen voces menos escépticas, como la de Jesús Alfaro, economista por la UAB, para quien "es verdad que la medida beneficia más a los vendedores. Pero debo pensar también en el aspecto psicológico de la medida. Y que esta se limite a sólo cuatro meses no me parece mala idea, puede forzar a tomar decisiones que hasta ahora estaban ahí larvadas".

Aun así, la decisión tomada en el Consejo de Ministros –y publicada ayer en el Boletín Oficial del Estado junto con el resto de medidas aprobadas– provoca otra reflexión. "No puede ser que el Gobierno vaya dando esos banda-zos –comenta Serrano–. Entiendo que el Gobierno se vea presionado por la situación de la banca y la necesidad de equilibrar los presupuestos. Pero hay mucha incertidumbre y confusión con tantos cambios".
Por otra parte, la Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) cree que la medida tendrá un nulo efecto sobre el empleo. "Sólo tendrá efecto beneficioso para algunas promotoras inmobiliarias que se encuentran en concurso de acreedores". La UPTA considera que el Gobierno debería haber orientado el esfuerzo a las facturas por rehabilitación de edificios, viviendas y locales comerciales.

Fuente: http://www.lavanguardia.com

Los promotores creen que la rebaja del IVA beneficia a la banca

Consideran que tan solo aligerará las viviendas en stock de la banca y piden al Banco de España que presione a las entidades para que el crédito fluya hacia los particulares.

Los promotores consideran que la rebaja del IVA para la compra de vivienda del 8% al 4% aprobada ayer por el Consejo de Ministros es una medida de choque "aceptable" porque "puede estimular" la compraventa de inmuebles, aunque creen que no tendrá efecto sobre las constructoras e inmobiliarias si no va acompañado de financiación. "Tiene que ir acompañada de una mayor presión del Banco de España sobre las entidades financieras para que tenga efectividad", ha asegurado a Xornal de Galicia el presidente de la Asociación de Empresas del sector Inmobiliario de Ourense (Adeido), Benito Iglesias.

"El problema es que el mercado de financiación sigue igual, la fluidez del crédito ha disminuido más que notablemente y las condiciones son más duras", explica Iglesias. Los promotores piden al Banco de España que actúe por una razón evidente. Muchas entidades que recibieron préstamos del FROB tienen una importante cantidad de inmuebles entre sus activos y, para deshacerse de ellos, están financiando hasta el 100% hipotecas vinculadas a sus casas en cartera, mientras que los préstamos referenciados a otros inmuebles se financian en un 80% de su valor de tasación, según denuncian los promotores. Piden la presión del regulador para que el crédito "fluya para todos".

El sector inmobiliario considera que durante los cuatro meses que durará la medida se aligerará parte del stock de viviendas de la banca, "pero no le va solucionar la vida al constructor o promotor", indica Benito Iglesias, presidente de Adeido y colaborador de Xornal de Galicia. El sector también exige una "normativa clara y legible" en Galicia para mejorar la situación de esta actividad económica.

Pedro Pérez, presidente del G-14, que aglutina a las mayores inmobiliarias de España, explicó que "la reducción del IVA puede suponer un impulso en la venta de viviendas ya construidas, lo que acelerará la reducción del stock de aquí a final de año, aunque para un relanzamiento del sector sería también necesario que compradores y promotores tuviesen un mejor acceso a la financiación".



NO CORREGIRÁ LA TENDENCIA A LA BAJA

Además, los promotores recuerdan que la medida aprobada por el Gobierno solo es para primera vivienda, no para la segunda residencia ni para la usada. La adquisición de primera vivienda se gravará hasta el 31 de diciembre con el 4% de IVA (frente al 8% actual).

Por su parte, el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, considera que esta rebaja "es una buena noticia para el sector, aunque con seguridad no será suficiente para cambiar el rumbo bajista del mercado inmobiliario español". Encinar también apunta que actualmente "se pueden obtener descuentos superiores al 4% reducido por el Ejecutivo tanto en obra nueva como en viviendas de segunda mano".

Desde el idealista.com recuerdan que este impuesto fue revisado al alza en julio de 2010, ya que pasó de ser del 7% al 8%. A esto hay que sumar que el impuesto de transmisiones inmobiliarias se queda igual que como estaba porque es competencia de las comunidades autónomas y no del Estado.

Fuente: http://www.xornal.com

Diseñan una vivienda que produce la energía que consume y sin residuos

Expertos de la Universidad de Zaragoza, coordinados por el Grupo de Energía y Edificación, crearán la Casa PI, una vivienda sostenible, ecológica y accesible que es capaz de generar la misma energía que consume y que no produce residuos.

El prototipo, actualmente en fase de diseño, se expondrá el año que viene en el Solar Decathlon Europe, una competición internacional en la que universidades de todo el mundo han de diseñar, construir y utilizar casas energéticamente autosuficientes, conectadas a la red eléctrica, que toman toda su energía del sol y están equipadas con la tecnología que les permite hacer el uso más eficiente de dicha energía.

Durante la última fase de la competición, que se desarrollará en Madrid del 3 al 9 de septiembre de 2012, la casa se abrirá al público al mismo tiempo que se desarrollan las diez pruebas que constituyen el concurso: arquitectura, ingeniería y construcción, eficiencia energética, balance de energía eléctrica, condiciones de bienestar, funcionamiento de la casa, comunicación y sensibilización social, industrialización y viabilidad de mercado, innovación y sostenibilidad.

En el concurso habrá tres tipos de puntuación: por completar tareas, por medición in situ y valoración de jurado, informan desde la Institución docente.

El grupo que trabaja en la Casa PI está dirigido por el profesor José Antonio Turégano, experto en el diseño de viviendas y barrios bioclimáticos, y coordinado por el doctorando Alejandro del Amo, quien centra sus proyectos de investigación en torno a las energías renovables y su integración en la vivienda.

Ambos pertenecen al Grupo de Energía y Edificación y cuentan con la colaboración de un equipo multidisciplinar formado por arquitectos, ingenieros, biólogos, químicos y diseñadores de la Universidad de Zaragoza, que aportan desde su área de conocimiento lo necesario para hacer de esta casa una vivienda realmente innovadora.

LA CASA PI

La Casa PI está actualmente en fase de diseño y ya se ha realizado una primera maqueta, así como la página web del proyecto y un vídeo donde se explica el carácter de la vivienda. La vivienda tiene forma cilíndrica, una forma que se ha elegido porque permite construir más metros cuadrados interiores con menos pared expuesta a las inclemencias climáticas.

La casa, una vivienda tipo unifamiliar, está dividida en dos alturas, con una superficie de 50 metros cuadrados en la planta baja y 70 metros cuadrados en la primera. En la planta baja estaría la parte habitable, con habitaciones, baño y salón cocina y, extramuros, un pequeño jardín con dos lagos en los que se realizará la fitodepuración, un sistema de eliminación de aguas residuales a través de humedales artificiales donde se desarrollan ciertas plantas acuáticas.

La primera planta, exenta y con grandes vanos, se reserva en la mitad de su espacio para instalaciones y la otra parte como terraza cubierta, ya que sobre ella habrá un techo cubierto de placas fotovoltaicas, con casi 10 KW de potencia.

Esta primera planta orbitará siguiendo la trayectoria solar, de tal manera que capte una mayor irradiación solar, incrementando así la producción de energía solar fotovoltaica.

Los creadores de la Casa PI la han concebido como la vivienda ecológica, sostenible, accesible y asequible del futuro y, a largo plazo, planean instalar el prototipo en la Universidad de Zaragoza, donde podrá ser utilizado como banco de pruebas para prácticas, para investigadores y para empresas.

Fuente: http://www.europapress.es

El IVA de la vivienda baja al 4% hasta final de año para reducir el stock

El ministro de Fomento, José Blanco, anunció el viernes la rebaja "excepcional y temporal" del IVA que grava la vivienda de nueva construcción del 8% al 4% hasta el próximo 31 de diciembre. El objetivo es incentivar la compra de casas, en mínimos históricos, y reducir con ello el stock de 687.523 pisos nuevos que permanecen sin vender.

El titular de Fomento se mostró convencido de que la aplicación de este tipo superreducido del IVA a la compra de casas nuevas "tendrá consecuencias muy positivas, tanto en la absorción del stock, como para reactivar la actividad". En su comparecencia tras el Consejo de Ministros, Blanco recordó que existen zonas donde vuelve a haber demanda potencial de vivienda, pero los promotores no pueden edificar nuevos pisos por las dificultades que persisten en el acceso al crédito. "Si con esta medida los bancos que se han quedado con casas nuevas logran venderlas, tendrán mayor capacidad para prestar más dinero", argumentó el portavoz del Ejecutivo.

Así, a la hora de adquirir una vivienda que cueste 200.000 euros, el comprador debería abonar 16.000 euros en concepto del 8% de IVA. "Ahora, pagará solo 8.000", defendió Blanco.

La vicepresidenta económica del Gobierno, Elena Salgado, enmarcó esta medida en el deseo del Ejecutivo de que la construcción frene el espectacular desplome registrado en junio, del 43,7%. Preguntada por el impacto recaudatorio que tendrá este recorte del IVA, Salgado señaló que será "previsiblemente positivo". "En el caso de una vivienda que no se vende, su ingreso de IVA es cero y los datos de los últimos meses muestran que las compras han caído más de lo que es razonable esperar", añadió.

No piensan lo mismo los técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), quienes señalaron que para que el balance recaudatorio de dicha rebaja sea positivo, las ventas deberán duplicarse hasta alcanzar prácticamente las 100.000 unidades en lo que resta de año, lo que equivale al 14,5% del stock existente y la mitad de todas las que se vendieron en 2010. Según el secretario general de Gestha, José María Mollinedo, "la medida animará el mercado y dará salida a parte del stock, lo que contribuirá a mejorar la situación económica, pero está por ver si su efecto sobre la recaudación es positivo".

Medida insuficiente

La acogida a esta iniciativa fue buena, aunque la mayoría la calificó de insuficiente. El G-14, organización que agrupa a las principales inmobiliarias de España, aplaudió la rebaja temporal del IVA. "Puede contribuir a la dinamización de un sector muy castigado por la crisis", afirmó el presidente de la organización, Pedro Pérez. El responsable del G-14 subrayó que "sería también necesario que compradores y promotores tuviesen un mejor acceso a la financiación". Para ello, reclamó más protagonismo del ICO.

El presidente de la patronal de las grandes constructoras Seopan, David Taguas, aseguró que el efecto sobre la demanda será "muy limitado". Bajo su punto de vista, el Gobierno debería impulsar cambios en materia legislativa para incentivar el alquiler y dar salida al stock en manos de los bancos. Lo que no espera Seopan es que este intento de abaratar la inversión en el ladrillo repercuta en un alza de la actividad de promoción residencial, prácticamente desaparecida.

Fuente: http://www.cincodias.com

El lujo sale a la venta en Oviedo

El lujo ovetense está en venta. En los últimos meses, la oferta de pisos de más de 900.000 euros se ha disparado. Si antes podían encontrarse uno o dos en el mercado, hoy son decenas. A la hora de hablar de pisos, las zonas más caras son el eje Uría-Toreno-Plaza de América.

Si se habla de casas, Montecerrao y Ciudad Naranco mandan, en este caso los precios incluso superan los 2 millones de euros. Una curiosidad: los pisos más grandes no son los más caros. Por ejemplo, uno de los pisos más caros de Oviedo se sitúa frente al Hotel de La Reconquista. Su precio es de 760.000 euros para 120 metros cuadrados, lo que significa que cada metro vale más de 6.300 euros. No muy lejos, hacia la plaza de América, un piso de 390 metros cuadrados se vende por 850.000 euros, lo que hace que el metro no llegue a los 5.000 euros.

No obstante, excepto algún caso aislado de propietarios optimistas con inmuebles en Vallobín o Pumarín que pretenden venderlos a 5.000 euros el metro cuadrado, el lujo, ya sea por valor total o por metro, se sitúa en el llamado ensanche burgués, entre el Campoamor, la estación del Norte y la plaza de América.

En cuanto a los motivos de la aparición de tantos pisos de golpe en el mercado. Se trata de un cúmulo de razones que, unidas a la crisis, han invadido el mercado de viviendas enormes y muy caras. Por un lado, como apunta José Luis Rebollal, de la Agencia Asturias, “hay un cambio importante del uso que se daba a este tipo de pisos”. Rebollal se refiere a que, en general, se trata de viviendas con dos partes diferenciadas y dos entradas, una para el servicio y otra para los dueños. Cuando se construyeron se buscaba que ambos estuvieran separados y muchos cuentan hasta con ascensores distintos. Con los años, profesionales como médicos, notarios o abogados, instalaron sus oficinas o consultas en esas áreas destinadas al servicio mientras ellos vivían al lado.

Hoy las cosas han cambiado, “ya nadie quiere trabajar donde vive porque no puedes estar tranquilo, siempre hay alguien que viene a que lo atiendas fuera de hora”, apunta este experto inmobiliario. Eso ha provocado que este tipo de pisos ya no sean útiles para sus antiguos dueños, “que prefieren vivir en chalets a las afueras o en pisos más modernos y pequeños”. Ya no les interesan estas casas porque no usan ni la mitad del espacio, si viven en ellas, y cuesta mucho mantenerlas. “La mayoría tienen comunidades de entre 300 y 400 euros mensuales porque tienen muchos elementos comunes y servicios, como el portero físico”, explica Rebollal.

En el sector inmobiliario tienen muy presente la presencia de este tipo de viviendas porque la venta de una de ellas supone un golpe importante, comparable a la venta de tres o cuatro pisos normales. Por ese motivo, los análisis de situación y los estudios de porqué aparecen tantos ahora a la venta están a la orden del día.

La oportunidad de la crisis David Allen, presidente de Allen Globe y de la patronal inmobiliaria (Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria), destaca de este tipo de clientes que se trata de familias con una carga patrimonial muy importante que, como consecuencia de la crisis, se han quedado sin liquidez, lo que les obliga a vender parte de su patrimonio para mantener el resto.

Esa avalancha de ofertas ha derivado en una paradoja. La crisis ha provocado que sea el mejor momento para comprar este tipo de viviendas. Tanto piso al mismo tiempo a la venta ha hecho que bajen los precios. “Tenemos que tener en cuenta que hablamos de un prototipo de comprador que no necesita financiación, por lo que el principal problema que hay ahora, que es acceder al crédito, no existe”, remarca Allen.

En cuanto a los precios, la bajada ha sido significativa en las viviendas de super lujo. Los pisos de 250 ó 300 metros cuadrados se vendían hace cuatro o cinco años a una media superior a los 6.000 euros el metro. “Aunque sean para reformar, hoy los puedes encontrar por 3.600 de media si hablamos de esos metros, porque cuanto más pequeños, más caro es el metro”, explica Allen.

Fuente: http://www.lavozdeasturias.es

El precio medio de la vivienda usada cae un 4,2% en julio

El precio de la vivienda usada en España alcanzó los 1.937 euros por metro cuadrado en julio, lo que supone una caída del 4,2% respecto al mismo mes del ejercicio pasado, según el indicador inmobiliario de hogaria.net.

En tasa intertrimestral, el precio medio cayó un 0,15%. Guipúzcoa, Vizcaya y Barcelona siguen siendo las provincias más caras, seguidas por Álava y Baleares. León, Ciudad Real, Badajoz, Cáceres y Cuenca son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más barato.

En concreto, las cinco provincias que se anotaron mayores caídas fueron Jaén (-0,9%), Valencia (-0,7%), A Coruña (-0,7%), Lugo (-0,6%) y Madrid (-0,6%). Mientras, las provincias que sufrieron un incremento de precio fueron Ciudad Real (+0,5%), León (+0,5%), Palencia (+0,4%), Badajoz (+0,4%) y Sevilla (+0,4%).

Tanto Madrid como Barcelona capital registraron descensos durante julio del 0,3% y del 0,2%, respectivamente, con lo que situaron el precio medio de la vivienda usada por metro cuadrado en 3.298 euros en la capital y 3.650 euros en la Ciudad Condal.

Fuente: http://www.europapress.es

El temor a una huida de la demanda mantiene las rebajas de las casas

Tinsa calcula que la vivienda se abarató un 6,4% en julio y un 22,3% desde máximos.

La tendencia a que los descuentos que aplican los vendedores de viviendas sean cada vez mayores se consolidó en julio, tal y como demuestran las cifras publicadas ayer por Tinsa. El miedo a que la ya de por sí lánguida demanda de casas se retraiga por la desaceleración económica explica que los precios sigan bajando más del 6%.

Con las ventas de pisos en caída libre (hoy se conocerán los datos que publica el INE relativos a junio) desde que se agotó el efecto de la desaparición de la deducción fiscal, los vendedores de casas han optado por ofrecer descuentos cada vez más agresivos. Así lo demuestra el índice de mercados inmobiliarios que elabora Tinsa, una de las principales tasadoras del país.

En julio, el abaratamiento medio anual se situó en el 6,4%, prácticamente idéntico al registrado un mes antes (-6,6%) y significativamente superior a los contabilizados en primavera, que se movieron entre el 3,7% y el 4,4%. Consecuentemente, la caída acumulada se amplía al 22,3% desde los niveles máximos registrados en 2007, explica la empresa en una nota.

Así, la evolución del índice que elabora Tinsa revela que los precios de las casas han vuelto a los niveles de 2005. "Poco a poco los vendedores comienzan a entender que solo si bajan el precio de su vivienda, lograrán venderla", explica un portavoz de un portal de compraventa de inmuebles en internet.

El análisis de la tasadora pone de manifiesto que en cuatro de las cinco zonas diferentes en las que el estudio divide el mercado español la tónica ha sido la misma: rebajas de precios más intensas. La costa mediterránea protagonizó el salto más elevado al pasar de un descenso de los precios de las casas del 8,7% anual de junio a un 9,5% de promedio en julio. En este área los inmuebles acumulan ya una depreciación del 29,5% desde los máximos que alcanzó a finales de 2007. En este caso, al tratarse de una de las zonas con mayor oferta de inmuebles, la competencia en precios es aún mayor si cabe.

En las capitales y grandes urbes los precios se abarataron el mes pasado un 7,5% anual, dos décimas más que en junio, por lo que su depreciación acumulada alcanza el 24,6% mientras en el resto de municipios las casas bajaron en julio un 5,4% anual, cuatro décimas más que el mes anterior. En esta clase de localidades, el pinchazo de la burbuja inmobiliaria ha supuesto que los pisos sean hoy un 18,4% más baratos que hace casi cuatro años.

Por su parte, las áreas metropolitanas de las grandes ciudades registraron descuentos en el precio de las casas del 6,1% en julio, idéntico porcentaje que en junio y acumulan una pérdida de valor del 23,2%. Solo Baleares y las Islas Canarias se anotaron el mes pasado rebajas promedio del 2,5% anual, muy inferiores al 7% del mes anterior. De confirmarse en los próximos meses esta desaceleración de las bajadas de precios en ambos archipiélagos, se podría llegar a la conclusión de que el ajuste en estos mercados ha tocado suelo. De hecho, fueron las zonas donde se iniciaron los descuentos más elevados. Desde finales de 2007, los inmuebles en las islas se han abaratado un 17,7% de promedio.

¿Qué puede esperarse a corto y medio plazo? "De cara a los próximos meses y teniendo en cuenta que la confianza ha disminuido en el segundo trimestre por el empeoramiento generalizado del panorama económico, quien quiera vender rápido va a tener que ajustar más el precio", aseguran en una pequeña inmobiliaria, donde también destacan que los compradores acuden a los intermediarios cada vez con más información.

Menos crédito

En este sentido, fuentes de una consultora admiten que los compradores suelen requerir ahora más datos que antes de la crisis acerca del inmueble sobre el que están interesados y, conscientes del exceso de oferta, acostumbran a negociar el precio de forma más agresiva.

En cuanto a las trabas que se encuentran a la hora de formalizar la operación, el acceso a la financiación continúa siendo la principal. Los bancos siguen dando más facilidades para la concesión de la hipoteca únicamente si se trata de comprar un piso de su cartera de activos y, por el contrario, exigen más avales y garantías si el demandante de crédito prevé adquirir una vivienda que no es propiedad de la entidad financiera.

A este respecto, ayer se conoció que el Juzgado de Primera Instancia de Logroño ha condenado a la promotora inmobiliaria Levalta, S.A. a devolver el depósito a cuenta de un comprador -39.550,01 euros- al que no le concedieron la hipoteca para adquirir la vivienda que había señalizado.

Según la sentencia a la que tuvo acceso Europa Press, el comprador firmó el 6 de octubre de 2006 un contrato de compraventa de una casa, trastero y garaje con la promotora. Por el mismo, el comprador se comprometió a pagar 36.962 euros más IVA, antes de la firma de la escritura, algo que cumplió.

Posteriormente, acordaron el abono de más de 253.374 euros a la firma de la escritura, indicando la promotora que se podría subrogar al préstamo hipotecario que tenía suscrito con Caja Madrid. Cuando el comprador acudió a la entidad financiera, le fue denegada la hipoteca, por lo que no se presentó a la cita con el notario, circunstancia que aprovechó la constructora para demandarle. La sentencia absuelve al comprador y obliga a la promotora a devolverle los 39.550,01 euros abonados.

Este es solo un ejemplo de lo que está ocurriendo en el mercado. No en vano, los agentes de la propiedad inmobiliaria aseguran que hasta un 75% de las ventas de casas se frustra por falta de crédito. "Por eso, si las turbulencias actuales de los mercados se mantienen, el euríbor prosigue su escalada y las incertidumbres económicas no se despejan, muchos compradores potenciales de casas pueden decidir que merece la pena esperar", asegura un experto del sector.

Cinco consejos para lograr vender en verano

Atender con rapidez las llamadas y mensajes es vital para retener a un posible comprador. Los expertos de Idealista.com advierten que, de lo contrario, puede que sea otro quien logre vender.

Máxima flexibilidad en los horarios de visita a la casa. El cliente puede estar de paso. Asegúrese de estar en la vivienda para poder mostrarla.

Destacar las ventajas que ofrece el inmueble precisamente durante el verano. Contar con una piscina, aire acondicionado o una buena localización si está en un municipio costero son activos que se valoran más en esta época del año.

Aprovechar el tirón del alquiler es también un buen consejo, ya que muchos clientes deciden decantarse por esta opción a la espera de poder comprar. Estudiantes o trabajadores que son trasladados son un mercado potencial en alza de cara a septiembre.

Escuchar las ofertas, ser realista y estar dispuesto a negociar son claves para conseguir la venta.

Fuente: http://www.cincodias.com

El comprador de un piso recupera la señal al no tener hipoteca

El Juzgado de Primera Instancia de Logroño ha condenado a la promotora inmobiliaria Levalta, SA, a devolver a un comprador la entrada de 39.550,01 euros que le dio por una vivienda después de que la entidad financiera a la que acudió le negara la hipoteca. La sentencia obliga a retornar esa cantidad porque la promotora no dio opción al cliente de subrogarse el crédito que tenía con Caja Madrid, cuando esa posibilidad constaba en el contrato.

La sentencia dice que la financiación era "imprescindible" para cumplir
Según relata el juez, el comprador firmó el 6 de octubre de 2006 un contrato de compraventa de una vivienda, trastero y garaje, con Levalta, SA, en el que se comprometía a pagar 39.550,01 euros como depósito a cuenta antes de firmar la escritura, lo cual cumplió. Ambas partes acordaron que el comprador abonaría 253.374 euros más en la firma de la escritura. En el documento constaba la posibilidad, además, de que el cliente podría subrogarse al crédito que la promotora había suscrito con Caja Madrid.

El cliente finalmente no acudió a la cita con el notario, prevista para el 27 de mayo de 2009, y el promotor decidió demandarlo. Pero según recoge la sentencia, este no acudió porque Caja Madrid le denegó la hipoteca. El juez resuelve el contrato y condena a Levalta, SA, al constatar que "no consta" que esta hiciera las gestiones para "conceder la opción de subrogación", lo cual considera un "palmario incumplimiento de una obligación esencial del contrato" y recuerda que el "elemento financiero" es "necesario e imprescindible" en la "generalidad de los supuestos".

Fuente: http://www.elpais.com

Las tasadoras pierden la mitad de su negocio en cuatro años

Ventas de casas y financiación hipotecaria son las dos variables fundamentales alrededor de las cuales gira el negocio de las sociedades de tasación. Por ello, y dada la virulencia del ajuste actual, este es uno de los subsectores dentro del mercado inmobiliario que más ha sufrido los efectos de la crisis.

El Banco de España acaba de publicar los resultados que obtuvieron estas compañías en 2010 y el balance es desolador. Desde 2006, momento en el que su volumen de operaciones comenzó a desacelerarse, la actividad de las tasadoras se ha reducido casi a la mitad, tanto en el número de valoraciones realizadas (-46%), como respecto a los importes tasados (-48%).

Suelos urbanos

En 2010 y comparado con el ejercicio anterior, el número de tasaciones realizadas descendió un 8%, mientras el importe de esas valoraciones se desplomó un 21%. La caída en el número de operaciones se concentró en el suelo urbano (-21%) y edificios de uso terciario (-63%) e industriales (-25%). Y, sin embargo, el retroceso se atenuó en los edificios de uso residencial y en las viviendas individuales con contracciones del 11% y el 7%, respectivamente.

Las 55 sociedades de tasación contabilizadas por el Banco de España se mantuvieron activas durante el pasado año. Realizaron 977.100 tasaciones, cuyo valor total ascendió a 450.400 millones de euros. Como solo se produjo una baja, por la fusión por absorción de Innotasa por Arco Valoraciones y el alta de dos nuevas entidades, (Instituto de Valoraciones y Aesval), la elevada y tradicional concentración del sector se mantuvo un año más.

Así, un tercio del número de tasaciones y del importe calculado fue realizado por las dos firmas más grandes, siendo ejecutado el 53% de la actividad por las cinco mayores. Las 15 entidades de tamaño intermedio realizaron el 38% de las valoraciones y el 39% del importe; y las 35 sociedades más pequeñas representaron el 8% del valor total y elaboraron el 9% de las tasaciones.

Los ingresos del ejercicio ascendieron a 324,9 millones de euros, un 14,1% menos que un año antes, mientras que los gastos disminuyeron a un ritmo menor, del 10,2%. Esta circunstancia desembocó en un resultado de 16,1 millones, un 34,2% inferior al obtenido en 2009.

En cuanto a las tipologías de los bienes tasados, también en este apartado se pueden apreciar los efectos del crac inmobiliario.

Más pequeños y baratos

El Banco de España destaca que el valor medio de las viviendas tasadas situadas en edificios descendió un 5%, hasta situarse en los 198.700 euros. Se trata de casas cada vez más pequeñas, con una superficie media de 99,9 metros cuadrados, 2,3 metros menos que un año antes. Esta clase de inmuebles es la que más pesa en la actividad de las tasadoras, representa el 71% de todas las tasaciones y el 62% del importe total.

Por su parte, el valor medio de las viviendas unifamiliares ascendió a 305.500 euros, lo que representa un retroceso del 5,2% respecto al contabilizado en 2009.

El préstamo medio otorgado por las entidades de crédito para adquisición de vivienda por parte de particulares registró en 2010 un descenso por tercer año consecutivo, si bien el ritmo reflejado por los datos del INE (0,7%) fue bastante menor al contabilizado por el Banco de España (3%).

Hacia la prestación de nuevos servicios online

Cuando es necesario comprar o vender una propiedad es fundamental conocer su valor a través de una opinión objetiva y fundamentada. Saber cuánto vale un inmueble no solo es crucial para solicitar un préstamo a una entidad financiera (a partir del cual se fijará la garantía hipotecaria), sino para que los potenciales compradores y vendedores tengan una información profesional e independiente, con un rango de valor adecuado a la operación a realizar. Es ahí donde se enmarca la labor que realizan las tasadoras y conscientes de que los volúmenes de operaciones de principios de la década anterior no van a volver, son ya muchas las entidades que miran a internet como un mercado alternativo

Todas las grandes tasadoras han puesto en marcha servicios de valoración de inmuebles en la red a precios low cost. Y es que mientras una tasación promedio cuesta unos 304 euros, según las últimas cifras del Banco de España, en internet es posible obtener una en pocos minutos por menos de 10 euros. No tiene el mismo rango, a efectos de la entidad financiera que conceda la hipoteca por ejemplo, que el estudio que elabora el tasador cuando visita la casa, pero permite conocer casi al instante si el precio que pensaba pedir por su piso es o no realista.

Fuente: http://www.cincodias.com

Claves para aprovechar la demanda de viviendas en verano

El verano siempre ha sido una época propicia para buscar piso y ni siquiera el empeoramiento de la situación inmobiliaria en lo que va de año ha frenado esta costumbre. Bien para comprar o para alquilar, se multiplica la demanda, según idealista.com, que ofrece cinco consejos para aprovechar el 'miniboom'.

El buen tiempo, la jornada intensiva y los periodos vacacionales multiplican las búsquedas de viviendas en verano, según el portal inmobiliario idealista.com. Bien para comprar o para alquilar, la demanda se dispara pese al mal momento que atraviesa el sector por una mayor disponibilidad de tiempo para visitar inmuebles.

Durante el mes de julio, más de cinco millones de usuarios buscaron piso a través de idealista.com y se realizaron 19 millones de búsquedas, un 52% más que hace un año, indica el portal. Además, "la compra de vivienda tiene un factor estacional y los meses de verano, especialmente finales de agosto, suele ser un periodo de gran actividad", señala

El interés crece y hay más posibilidades de colocar una vivienda que en otras épocas del año. Por ello, desde idealista.com lanzan cinco consejos básicos para que los propietarios de viviendas en venta o alquiler aprovechen este tirón de la demanda y culminen con éxito una posible operación.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios del portal, "en un momento tan complicado como el actual es importante que los vendedores sean conscientes de el comprador no se va de vacaciones y se mantengan alerta y pendientes de su correo electrónico y su teléfono móvil". "Es una época en la que sabemos que se plantean ofertas y se cierran operaciones", afirma. En su opinión, es clave el anuncio del piso y el precio. "Ante tanta oferta de casas el vendedor tiene que esforzarse para hacer atractivo su producto", sostiene.

Las principales recomendaciones son:

1. Atender con rapidez las llamadas y mensajes: Si no se escucha a la demanda puede que sea otro el que consiga cerrar la venta.

2. Máxima flexibilidad en los horarios de visita a la vivienda: En verano los compradores pueden estar de paso. Hay que asegurarse de estar en casa o cerca de ella para poder enseñarla.

3. Destaca las ventajas: Y en esta época, con más énfasis las que más tengan que ver con el verano. ¿tiene piscina? ¿aire acondicionado? ¿fácil acceso a la playa?

4. Aprovechar el tirón del alquiler: Puede ser el momento ideal de cambiar la estrategia y poner la casa en alquiler. El repunte del alquiler por los estudiantes y los cambios de trabajo en el nuevo curso puede ser la fórmula para rentabilizar la vivienda.

5. Escuchar las ofertas: Ser realista, poner un precio atractivo y estar dispuestos a negociar una oferta son elementos clave a la hora de cerrar una operación.

Fuente: http://www.cincodias.com

El precio medio de la vivienda acumula un descenso del 22,3% desde 2007

En julio, la vivienda libre cae un 6,4% arrastrrado por el descenso en la Costa Mediterránea.

La vivienda continúa su ajuste de precio. Desde su máximo a finales de 2007, el precio de la vivienda libre acumula un descenso del 22,3%, según el índice elaborado por la sociedad de tasación, Tinsa. En julio, este índice bajó un 6,4% y acumula siete meses de descensos de precios consecutivos.

El precio de la vivienda mantiene su descenso en todas las zonas, de forma que el ajuste del precio de los pisos alcanza el 9,5% en la Costa Mediterránea, que se anota así el descenso más pronunciado. Acumula así un descenso del 29,5% desde que estalló la burbuja inmobiliaria.

Después se sitúan las capitales y las grandes ciudades, en las que el precio medio de la vivienda cayó un 7,5% en julio respecto al mismo mes de 2010, y las áreas metropolitanas, donde el descenso fue del 6,1%.

En el resto de municipios, los pisos se abarataron una media interanual del 5,4% durante el séptimo mes del año, y un 2,5% en Baleares y Canarias.

Entres los últimos meses con descensos, Junio fue el mes que sufrió un retroceso más intenso con una caída del 6,6%, tras las correcciones del 5,9% de mayo, del 4,4% de abril, del 3,7% de marzo, del 4,5% de febrero y del 5% de enero.

Fuente: http://www.elpais.com

La banca española crea una sociedad inmobiliaria para aligerar riesgos

Diversificar. Esa es la estrategia que ha decidido seguir la gran banca para deshacerse de una de sus principales lacras, su riesgo inmobiliario. La Caixa, Bankia y otras tres entidades financieras como Banco Popular, que lo está estudiando, proyectan poner en marcha en septiembre una sociedad en la que agruparán parte de sus activos inmobiliarios para su venta. La firma será gestionada por Aguirre Newman.

Uno de los principales lastres de los bancos y cajas de ahorros españoles es su elevado riesgo inmobiliario. Un riesgo que tardará aún varios años en disolverse pese a que desde hace un tiempo todas las entidades financieras han comenzado a desarrollar estrategias con un solo objetivo, reducir el peso del ladrillo en sus balances y en su índice de morosidad.

Las pruebas de solvencia realizadas a la banca europea y publicadas el pasado 15 de julio dieron a conocer la situación de toda la banca española. Al margen de que cuatro cajas y un banco suspendieran las pruebas de estrés, los test aportaron otras conclusiones. Entre ellas destaca que las entidades financieras del país se enfrentan a posibles pérdidas por un importe de 46.703 millones de euros en dos años por sus créditos concedidos a promotores y por los activos adjudicados que se encuentran en sus balances. Eso en el escenario base, es decir, en el más real.

En el escenario adverso esta cifra se dispara a 65.901 millones de euros.

Las entidades financieras, y principalmente la gran banca, han puesto todo su empeño en aminorar lo más rápido posible esta lacra, que no hace más que aumentar trimestre tras trimestre la morosidad del sector. La presión del Banco de España también influye.

Ante ello, las principales entidades financieras junto a la consultora PricewaterhouseCoopers
(PwC), el banco de inversión Lazard, el destacado despacho de abogados Uría Menéndez y uno de los asesores más influyentes en el sector inmobiliario, Aguirre Newman, han proyectado la creación de una sociedad inmobiliaria en la que sus socios incorporarán parte de sus activos inmobiliarios.

Suelo, viviendas terminadas y en promoción, locales, y otros activos inmobiliarios tendrán cabida en esta sociedad que está a la espera de la autorización del Banco de España para su puesta en marcha.

De momento, las entidades que lo integran esperan que el visto bueno del supervisor llegue a principios de septiembre, para ponerse a operar inmediatamente. La institución supervisora, de hecho, ya conoce el proyecto desde sus orígenes hace meses y, en principio es favorable a su creación.

El promotor de esta iniciativa, pionera en España, es Aguirre Newman, que, además, será el encargado de la gestión de la nueva firma en la que inicialmente cada entidad financiera que participe aportará activos inmobiliarios por unos 300 millones de euros. Una vez que comience a andar esta sociedad, y según su funcionamiento, la idea es ampliar la aportación de cada socio.

Inicialmente participarán en ella cinco entidades, entre las que destacan La Caixa y Bankia. Banco Popular también estudia su incorporación, lo mismo que otra caja de ahorros. Varias fuentes aseguran que BBVA también está en el proyecto, aunque el banco dice desconocer esta iniciativa.

El objetivo es que los activos de esta sociedad se coloquen en el mercado, principalmente a fondos de inversión internacionales, de ahí la colaboración del banco de inversión Lazard, que ha inaugurado recientemente una división en España para la gestión de patrimonios. Aguirre Newman, mientras, ha participado en la mayoría de las grandes operaciones inmobiliarias vinculadas al sector financiero español de los últimos años. Y sus principales compradores han sido los fondos de inversión.

Bankia, de hecho, encargó hace meses a Aguirre Newman la venta de una de las torres KIO, uno de los rascacielos más emblemáticos de España.

Otras alternativas
El objetivo de las entidades que integran la nueva sociedad es diversificar sus activos inmobiliarios en diferentes compañías y buscar otras vías más innovadoras de venta. La nueva firma es compatible con las inmobiliarias o bancos malos que poseen La Caixa y Bankia.

234 millones de euros son los adjudicados que han entrado en Caixa-Bank desde el 1 de marzo y que se encuentran en Building Center.

4.586 millones de euros acumula Bankia en activos adjudicados y adquiridos.

5 serán las entidades que inicialmente incluyan sus activos inmobiliarios en la firma que quedará bajo la gestión de Aguirre Newman.

Una fórmula innovadora en España
Todas las fuentes consultadas conocedoras del nuevo proyecto aseguran que la nueva firma no será una inmobiliaria al uso. Su idea, de hecho, es crear paquetes de unos 300 millones de euros en activos inmobiliarios en diferentes regiones de España -los mismos que cada banco o caja aportará en viviendas, suelo y promociones-, y vender participaciones a fondos de inversión. "Lo que se pretende con esta fórmula es probar nuevas salidas a los activos inmobiliarios existentes en la banca y que están lastrando la cuenta de resultados de estas entidades financieras. Hay que buscar nuevas vías de venta", señala un ejecutivo conocedor del proyecto de Aguirre Newman.

"La idea es crear paquetes de inmuebles de varias entidades y venderlos como está haciendo ahora Aguirre Newman con los inmuebles o las oficinas de los bancos y cajas de ahorros que le contratan", asegura un directivo de una entidad financiera, quien añade que "es similar a un banco malo formado por varias entidades financieras, pero sin licencia de banco". Pese al empeño de la banca por vender sus activos adjudicados el mercado inmobiliario no da muestras de salir de la crisis y se encuentra prácticamente paralizado.

La entrada de inmuebles continúa
La entrada de inmuebles adjudicados no para en la banca, y menos en las grandes entidades. La Caixa había cerrado 2010 con un volumen de activos inmobiliarios adjudicados de 4.651 millones de euros. Traspasó esta cartera a Servihabitat XXI, que depende de la caja.

Bankia y su matriz BFA se convirtieron en la mayor inmobiliaria del país tras su creación. Bankia es la unión de siete cajas de ahorros entre las que destaca Caja Madrid y Bancaja. Al cierre de 2010 el grupo que preside Rodrigo Rato contaba con un 11.048 millones de euros de inmuebles adjudicados. De ello, 4.586 millones están ahora en Bankia, la filial que cotiza.

Esta entidad, además de participar en la creación de la nueva sociedad con La Caixa, está en pleno proceso de creación de oficinas especializadas en la venta de activos adjudicados. Para reducir la cartera de créditos hipotecarios e incrementar la venta de inmuebles, ha designado a 900 empleados procedentes de la red de sucursales para llevar a cabo esta difícil tarea. En el último trimestre ha sumado 373 millones de euros en adjudicados. En La Caixa la cifra se reduce a 234 millones. BBVA y Santander también siguen sumando viviendas en sus balances. Las cuatro entidades han incorporado otros 1.500 millones de euros en tres meses.

Fuente: http://www.cincodias.com

El Banco de España ve aún borroso el futuro inmobiliario

En el horizonte del sector inmobiliario, como en el de la economía en general, se siguen vislumbrando nubarrones.

Según el Boletín Económico del Banco de España (BE) -con datos del segundo trimestre de 2011-, indicadores como el mercado hipotecario, los precios o la construcción residencial se mantendrán a la baja o incluso profundizarán un poco más en su hundimiento. Este organismo avisa de que las dudas sobre el futuro del tratamiento fiscal a la vivienda en propiedad, en referencia al anuncio del PP de recuperar la desgravación por compra, condicionan y lastran al sector.

De este modo, la previsión del regulador sobre la demanda de financiación de los hogares para la adquisición de vivienda continuará descendiendo en el tercer trimestre de 2011. Una caída detrás de la que está el "deterioro de las perspectivas" relativas al sector del 'ladrillo' y de la confianza de los consumidores.

'Leve endurecimiento' de los criterios de nuevas hipotecasDeterioro que según el BE también se ha traducido en un "leve endurecimiento" de los criterios de aprobación de nuevos préstamos para adquisición de casa, en una situación económica de importantes tensiones en los mercados que conlleva mayores intereses y una menor disponibilidad de fondos para prestar.

Las casas, un 22% más baratas que en 2007
Un mayor precio del dinero que también ha tenido un efecto directo en el precio de los inmuebles. Según el BE, las rebajas inmobiliarias se han acelerado en el segundo trimestre de 2011 hasta el 5,2%. En este sentido, la depreciación acumulada del valor de la vivienda se aproxima al 17% desde finales de 2007, lo que representa un 22% en términos reales.

En la misma dirección negativa que la concesión de hipotecas y los precios, apunta el dato de la inversión en edificación residencial, que continuó contrayéndose de forma "intensa" en el segundo trimestre de 2011 -tanto en términos interanuales como intertrimestrales- aunque añade que la caída fue "algo menor que a principios de 2011".

El equilibrio en la inversión residencial, fruto de la reducción en el número de viviendas terminadasUn hilo de esperanza al que parece agarrarse el organismo regulador, que sostiene que esta ralentización a la baja hace prever que "en los próximos trimestres la cifra de viviendas en construcción tienda a estabilizarse". Este equilibrio en la inversión residencial sería fruto de la mayor reducción en el número de viviendas terminadas que la contracción registrada en las obras iniciadas.

Las compraventas, aún bajo los efectos del fin de la deducción
El organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez sostiene que la contracción del sector en el segundo trimestre está en línea con las previsiones, con un "significativo descenso" en las compraventas de pisos. Esta reducción en las operaciones está relacionada con el fin de la desgravación por vivienda para todos desde el 1 de enero de 2011, que adelantó las decisiones de compra.

Según el Banco de España, a esta razón se suman "las dudas que han surgido en torno a posibles modificaciones en el tratamiento fiscal de la vivienda en propiedad, en clara alusión a la intención del PP de recuperar toda la deducción por compra de vivienda, y las perspectivas de aumento del esfuerzo financiero, que "podrían prolongar esta trayectoria descendente" del sector.

Fuente: http://www.elmundo.es

La demanda de crédito para adquisición de vivienda continuará descendiendo en los próximos meses

Las entidades constatan un deterioro en el acceso a la financiación en mercados mayoristas y prevén que continúe.

La demanda de financiación de los hogares para la adquisición de vivienda continuará descendiendo en el tercer trimestre del año, mientras que los criterios de concesión de los préstamos se mantendrán estables, según la Encuesta de Préstamos Bancarios publicada este viernes por el Banco de España.

Las entidades españolas anticipan que la demanda de financiación disminuirá en general en los próximos meses, pero con una intensidad "algo mayor" en las destinadas a la adquisición de vivienda debido al deterioro de las perspectivas relativas al mercado inmobiliario y de la confianza de los consumidores.

En el caso de las empresas, la petición de fondos no registrará grandes cambios, aunque aumentará ligeramente en el área del euro, y los criterios de concesión de préstamos se enducerán "algo" para la financiación a plazo mayor.

El informe también recoge que la demanda de financiación fue "modesta" en las empresas y disminuyó en los hogares entre abril y junio, aunque en el primer caso el incremento registrado por las entidades fue pequeño e idéntico al del trimestre previo.

En la UEM, por su parte, se produjo una significativa desaceleración en este segmento del mercado, rompiéndose, al menos temporalmente, la senda de recuperación que venía observándose en encuestas anteriores, y situándose el incremento observado por debajo del registrado en España.

La caída de las peticiones ligada a la compra de inmuebles, aunque menor que en los tres primeros meses de 2011, contrasta con la estabilidad que preveían las entidades para dicho período, una vez desaparecido el efecto transitorio asociado al adelanto de las operaciones de compra al último trimestre de 2010 por la eliminación parcial de las desgravaciones fiscales a comienzos de este año.

En el caso de los préstamos al consumo la caída de la financiación se debió principalmente a la menor confianza de los consumidores y a la disminución en el gasto en bienes duraderos.

El informe también destaca que los criterios de concesión de préstamos en España permanecieron prácticamente sin cambios entre abril y junio, a excepción de los aplicados a los hogares para la compra de vivienda, que registraron un ligero endurecimiento, en línea con el trimestre anterior.

Este endurecimiento respondió, al igual que en el trimestre anterior, "al aumento de sus costes de financiación y a la menor disponibilidad de fondos para prestar", así como, pero en menor medida, "al deterioro de las perspectivas relativas al mercado de la vivienda".

En el caso de las sociedades, la demanda de fondos se incrementó ligeramente en España durante el período de abril a junio, en particular en las pymes y en las operaciones a corto plazo. No obstante, las variaciones fueron pequeñas en todos los casos.

Los factores que explicaron este incremento son la inversión en capital fijo, las necesidades ligadas a existencias y capital circulante y los procesos de reestructuración de deuda.

ACCESO A LOS MERCADOS MAYORISTAS.

En relación al acceso a los mercados mayoristas, las entidades constataron un "notable" deterioro de la situación en la mayoría de los casos, circunstancia que también se observa, aunque con menor intensidad, en la UEM.

Para los próximos tres meses, las entidades encuestadas apuntan a un "deterioro adicional" en general, aunque con menor intensidad que en el segundo trimestre, en el caso de España, y similar en el área euro.

Asimismo, según los encuestados, los cambios regulatorios ligados a la introducción de Basilea III y otras normativas específicas de capital aprobadas les habría llevado a aumentar sus recursos propios a lo largo del primer semestre de 2011 y a reducir sus activos ponderados por riesgo, fundamentalmente, a través de una disminución de aquellos con mayor incertidumbre.

La introducción de estos cambios normativos apenas habría influido sobre las condiciones de concesión de préstamos, según recote el informe. El efecto declarado por las entidades "es muy pequeño", exceptuando el segmento de grandes empresas, en el que sí habría tenido un impacto contractivo algo más acusado.

Asimismo, las entidades encuestadas esperan para los próximos seis meses continúe registrándose un aumento de los niveles de capital y una reducción en los activos ponderados en riesgo, mientras que en 2012 prevén un menor impacto sobre los activos y un efecto sobre los recursos propios, resultado en mayor medida de mayores beneficios retenidos que de nuevas emisiones de acciones.

Fuente: http://www.europapress.es

El precio de la vivienda usada en Catalunya se sitúa en 2.484 euros por metro cuadrado

El precio de la vivienda usada en Catalunya sigue siendo uno de los más caros de España, con 2.484 euros por metro cuadrado, sólo por detrás del País Vasco (3.418 euros) y Madrid (3.033 euros).

Según el último índice precios inmobiliarios de idealista.com, les sigue Cantabria, con 2.385 euros, mientras que en el lado opuesto se situan Extremadura (1.382 euros), Murcia (1.396 euros) y Castilla-La Mancha (1.462 euros).

En julio, la media del precio de la vivienda de segunda mano en España se situó en los 2.172 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso del 8,2 por ciento respecto al mismo mes de 2010 y una caída del 0,3 por ciento desde el pasado mes de junio.

Un total de 13 comunidades autónomas han reducido sus precios durante el último mes, mientras que sólo cuatro mantuvieron sus precios al alza, aunque con incrementos no superiores al 0,3.

Los principales descensos se localizaron en Navarra (-2,6 por ciento), seguida de Castilla y León (-1,3) y La Rioja (-1,2).

Fuente: http://www.lavanguardia.com

Los créditos para vivienda crecieron un 11 % en Junio

Los nuevos créditos para vivienda formalizados durante el mes de junio crecieron un 11% en comparación con el mes anterior, hasta alcanzar 3.823 millones de euros, el importe más alto en lo que va de año, según datos del Banco de España.

La financiación concedida por las entidades para la adquisición de vivienda suma ya tres meses consecutivos de subidas, aunque los importes concedidos aún se sitúan lejos de los alcanzados durante el ejercicio 2010.

El importe más alto alcanzado en el último año y medio se situó en diciembre, cuando los créditos formalizados en ese mes rozaron los 10.000 millones de euros.

El final de la desgravación por compra de vivienda para las rentas más altas impulsó las operaciones en este mes, como también lo hizo en junio, ante la subida del IVA en julio. Sin embargo, las operaciones se moderaron al comenzar 2011. De hecho, los créditos mensuales se situaron por debajo de los 3.000 millones de euros durante enero y febrero, aunque remontaron levemente durante los meses posteriores. En junio, los préstamos ha alcanzado el importe más alto en lo que va de año, al rozar los 4.000 millones de euros. A pesar del repunte, la compra-venta de viviendas continúa estacanda .

Por otra parte, los créditos al consumo regresaron de nuevo a la senda bajista y en junio descendieron un 5,13%, hasta los 1.498 millones de euros, tras el avance que registraron en mayo, informa Ep.

Fuente: http://www.abc.es

Las familias necesitan el 34,3 % de su renta para pagar su casa el primer año

Las familias españolas que adquirieron una vivienda en el segundo trimestre de este año destinarán el 34,3 % de sus ingresos brutos anuales a esa compra durante el primer año de vida de la hipoteca, según los últimos datos del Banco de España recogidos por Efe.

Este dato, que supone 1,4 puntos por encima de la tasa del mismo periodo de 2010, no tiene en cuenta las deducciones fiscales por compra de vivienda habitual ya que, desde el 1 de enero de 2011, el Gobierno las eliminó para las familias con rentas superiores a los 24.107,2 euros brutos anuales.

No obstante, las deducciones se mantienen totalmente o en parte para aquellas familias con ingresos inferiores a los 24.107,2 euros.

En ese caso (contadas las deducciones fiscales), el esfuerzo para los que compraron una vivienda en el segundo trimestre del año será del 27,7 %, lo que supone 1,1 puntos por encima de la tasa del mismo periodo de 2010.

El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 recomienda a las familias que no dediquen más de un tercio de sus ingresos al pago de la hipoteca.

Según el histórico del Banco de España, el porcentaje del esfuerzo sin deducciones ha subido desde el mínimo del 27,9 % alcanzado en septiembre de 1999 hasta el máximo de 52 % al que ascendió en el tercer trimestre de 2008.

Además, si se toman como indicador los datos del Ministerio de Fomento, que estimaba que al cierre del segundo trimestre el precio del metro cuadrado era en España de 1.752,1 euros, quienes compraron casa en ese periodo pagaron 164.259,4 euros por una vivienda tipo de 93,75 metros cuadrados (que es la base sobre la que el Banco de España elabora su estadística).

El regulador estima que las familias que compraron una casa entre abril y junio necesitarán los ingresos brutos de 6,4 años para pagarla, frente al máximo de 7,6 requeridos entre 2006 y 2007.

En cuanto a los tipos de interés, en el segundo trimestre se incrementaron hasta alcanzar el 3,4 % frente al 2,5 % del mismo periodo del año anterior.

Para calcular el esfuerzo financiero necesario para adquirir una vivienda, el organismo supervisor utiliza el importe de las cuotas que debe pagar el hogar medio tras la compra de una casa tipo financiada con un préstamo estándar por el 80 % del valor de la casa.

Fuente: http://www.expansion.com

El precio de la vivienda en España baja otro 0,1% en julio

El ajuste de precios de los pisos no ha acabado: 2011 sigue siendo otro año de caídas. Según datos del mes de julio del Índice Inmobiliario fotocasa.es, los pisos han bajado un 0,1%. De este modo, en lo que llevamos de año, el precio de la vivienda ha descendido un 3,5%, y un 5,7% en los últimos doce meses.

Desde el máximo de abril del 2007 la caída es del 26,2%Según Fotocasa, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en 2.178 euros por metro cuadrado (€/m2), lo que supone un leve descenso del 0,1% respecto al precio del mes de junio. Los pisos registraron su máximo histórico en abril de 2007, fecha en que alcanzó un valor medio de 2.952 €/m2. Desde entonces han acumulado una caída de un 26,2%.

Los datos de Fotocasa siguen la misma tendencia que las últimas estadísticas del Ministerio de Fomento. Según su último informe, el precio de la vivienda cae un 5,2% en el segundo trimestre de 2011.

El precio baja en doce Comunidades Autónomas
En doce de las 17 comunidades analizadas por fotocasa.es baja el precio de la vivienda en el mes de julio. Las caídas más destacadas son las de Galicia (2,2%) y Cantabria y Extremadura (ambas con un descenso del 1,3%). El resto de comunidades registran descensos entre el 0,8% de Navarra y el 0,1% de Asturias.

País Vasco, Cataluña y Madrid siguen siendo las regiones más carasSube el precio en cinco regiones. Aragón con un incremento del 1,0% es la comunidad en la que más sube el precio de este mes. Le siguen Canarias (0,8%), Comunidad Valenciana (0,7%), Madrid (0,6%) y La Rioja (0,3%). País Vasco no experimenta variaciones en el precio (0,0%) respecto al mes de junio.

Las cinco comunidades con el precio de la vivienda en venta más caro en julio son País Vasco (3.642 €/m2), Cataluña (2.888 €/m2), Madrid (2.828 €/m2), Cantabria (2.369 €/m2) y Navarra (2.368 €/m2). Con los precios más bajos, este mes destacan Extremadura (1.533 €/m2), Castilla-La Mancha (1.599 €/m2), Murcia (1.608 €/m2), Comunitat Valenciana (1.726 €/m2) y Canarias (1.768 €/m2).

Subidas en 27 capitales de provincia
Según los datos de fotocasa.es, de las 49 capitales de provincias analizadas de toda España, durante el último mes se ha registrado un descenso en el precio en 21 poblaciones, subidas de precio en 27 municipios y sólo en una capital de provincia (Burgos) no se han producido variaciones en el precio.


En Lugo el precio de los pisos ha bajado en julio un 10,4%De las 21 capitales de provincias donde el precio de la vivienda ha caído en julio, Lugo es la que más desciende con un 10,4%. Le sigue Segovia, con una caída de un 2,7%; Huesca, con un descenso del 2,0%; y Murcia, con una caída del 1,7%.

Destacan las subidas de Alicante y Las Palmas de Gran Canaria (ambas con un incremento de un 2,1%), Guadalajara (2,0%) y Palencia (1,9%).

Baja el precio en 27 de 50 provincias
En el mes de julio 27 de las 50 provincias analizadas registran descensos en el precio medio de la vivienda en su variación mensual. Lugo es la provincia que más ha visto caer los precios, un 9,4%. En 22 provincias el precio sube en el último mes, de entre las que destaca Teruel con un incremento del 3,4%. El precio se mantiene sin variaciones en Ciudad Real (1.445 €/ m2).

En cuanto al ranking de provincias más caras de España en julio destaca Guipúzcoa (3.948 €/m2), seguida de Vizcaya (3.646 €/m2), Barcelona (3.036 €/m2), Álava (2.918 €/m2) y Madrid (2.888 €/m2). En cambio, como provincias con las viviendas más económicas de España, se sitúan Ciudad Real (1.445 €/m2), Toledo (1.478 €/m2), Ávila (1.514 €/m2), Badajoz (1.515 €/m2) y Teruel (1.543 €/m2).

Fuente: http://www.20minutos.es

El mercado inmobiliario se encuentra en la "última fase" de la recuperación, según Aguirre Newman

Destaca el interés de los fondos internacionales por invertir en España y pide a las administraciones un mayor esfuerzo.

Destaca el interés de los fondos internacionales por invertir en España y pide a las administraciones un mayor esfuerzo

El mercado inmobiliario español afronta en la segunda mitad del año la "última fase" de su recuperación, una etapa de "corrección" a la espera de que se resuelva la actual incertidumbre macroeconómica, en la que se podría producir una mejora del sector residencial en buena parte de las comunidades autónomas, según el grupo consultor inmobiliario Aguirre Newman.

"Vislumbramos una recuperación a corto plazo en el mercado residencial en el 25% de las provincias, sobre todo en algunas como Barcelona, Navarra o Guipúzcoa", ha señalado a Europa Press el director de negocio de la compañía, Ángel Serrano, para después apuntar que la costa tardará más tiempo en recuperarse ante la caída de la demanda internacional y especulativa.

Asimismo, ha destacado que tras la fase actual el mercado tendrá que superar un proceso de "estabilización" a la espera de datos al alza en la construcción de vivienda y los precios, y ha destacado que los agentes del sector, tanto entidades financieras como inmobiliarias y ciudadanos, ya han realizado un primer grado de esfuerzo.

Respecto a la influencia del 'stock' inmobiliario de las entidades financieras en la recuperación, Serrano ha reconocido la influencia negativa del "excesivo peso" de las carteras inmobiliarias de los bancos, aunque ha remarcado que en la actualidad su corrección de precios y sus facilidades de financiación están favoreciendo al mercado.

"El mercado inmobiliario está deseando recuperarse, sólo necesita un dato positivo", ha asegurado, a la vez que ha insistido en la necesidad de que las administraciones realicen un mayor esfuerzo vía reducción de déficit y mediante iniciativas como los planes de optimización inmobiliaria de sus edificios.

INTERÉS "COMO NUNCA" DE LOS FONDOS INTERNACIONALES.

Por otra parte, el directivo de Aguirre Newman ha destacado que la compañía está observando un interés "como nunca" de los fondos internacionales por invertir en España, aunque ha remarcado que la incertidumbre y el "exhaustivo" análisis del riesgo prolongan las operaciones.

"En cuanto haya una operación, veremos más", ha insistido Serrano quien ha confiado en que se produzca un impulso que desencadene una sucesión de operaciones similares y conlleve una dinamización del mercado inmobiliario.

Fuente: http://www.que.es

Los pisos libres de la Operación Chamartín tendrán 103 m2, los protegidos 73

Las alrededor de 13.000 viviendas de precio libre que se construirán en la Prolongación de la Castellana, también conocida como Operación Chamartín, tendrán una media de 103 metros cuadrados de superficie mientras los aproximadamente 4.000 pisos de protección pública previstos tendrán en torno a 73 metros.

El Tablón de Edictos Electrónico del Ayuntamiento de Madrid publica hoy la Notificación de la aprobación definitiva del Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) para el desarrollo del Área de Planeamiento Remitido 08.03 -Prolongación de la Castellana-, que aprobó definitivamente el Pleno municipal el pasado 30 de marzo.

El tamaño aproximado de las viviendas resulta de dividir la superficie máxima edificable en cada caso, que es de 1.342.650 metros cuadrados para las de precio libre y de 292.000 para las protegidas, entre los 13.000 y 4.000 pisos de cada tipo que se ha informado que se van a construir.

En el documento se especifica que "el PPRI no establece ni limita en forma directa el número máximo de viviendas, quedando su establecimiento a criterio de los Promotores de los edificios residenciales".

Sin embargo, desde que se concretó la operación se ha informado por las distintas administraciones de que se prevén 17.000 viviendas, de las cuales 4.000 serán de protección pública, además de 542.000 metros cuadrados de zonas verdes.

El Plan concreta que la superficie máxima edificable de oficinas serán 1.203.041 metros cuadros, de hospedaje y de comercial 165.000 cada uno, de "dotacional privado-equipamiento" 98.184, de industrial 9.000 y de "dotacional privado servicios públicos" 1.816.

La superficie de suelo para "dotacional privado servicios infraestructurales" será de 19.704 metros cuadrados.

En total, una superficie de suelo edificable de 541.779 metros cuadrados en los que se podrán edificar como máximo 3.276.691 metros cuadrados.

El PPRI detalla, entre otros muchos extremos, que "la composición de la edificación, materiales, color y tratamiento de diseño son libres en el ámbito de esta Zona", sin perjuicio, entre otros condicionantes, del Informe de la Comisión de Calidad Urbana a los Proyectos de los edificios de más de 20 plantas.

También que "se deberá ajardinar al menos el cincuenta por ciento del espacio libre de las parcelas, sea interior o exterior a los conjuntos edificatorios" y que "la dotación de aparcamiento será como mínimo de 1,5 plazas de aparcamiento por cada 100 m2 edificables".

La inversión prevista en la futura "city" financiera de la capital asciende a 11.100 millones de euros -4.300 en la urbanización e infraestructuras y 6.800 en la edificación-.

También se prevé que se generarán 20.000 empleos anuales durante 12 años.

La operación afecta a una alargada franja de suelo de 312 hectáreas que va desde el Nudo Norte de la M-30 hasta la M-40, casi en el límite del término municipal de Madrid, en su mayor parte ocupada por vías de ferrocarril de la estación de Chamartín.

Se estructura en torno a un gran eje vertebrador que es la nueva Castellana con una longitud de 2,6 kilómetros y una sección de 83 metros y dos bulevares arbolados de 13,5 metros de anchura.

Entre las infraestructuras que se construirán con cargo a los propietarios del suelo y un coste de más de 1.900 millones de euros destacan la prolongación de la Línea 10 de Metro en 4,2 kilómetros con cinco nuevas estaciones; así como la ampliación en 2,6 kilómetros de la Castellana y su conexión con las circunvalaciones M-30 y M-40.

Por su parte, el Ministerio de Fomento y ADIF van a acometer, entre otras actuaciones, la remodelación y ampliación de la Estación de Chamartín y la construcción de dos nuevas estaciones de Cercanías.

Asimismo, se construirá el "by pass" norte de la M-30 que conectará la avenida de la Ilustración con Pío XII y la A-1, con una inversión de 1.400 millones de euros.

Aunque todavía está por definir completamente, en este espacio al norte de la capital se levantará el mayor rascacielos de Madrid, con 60 pisos, según dijo a Efe el arquitecto de la operación, José María Ezquiaga.

Además de ese rascacielos habrá, salvo modificación de última hora, otros 14 con más de 25 plantas -25, 30, 40 y 50-, todos destinados a oficinas, así como una decena de torres de 15 y 20 pisos para viviendas.

Fuente: http://www.finanzas.com

La Xunta destina 40 millones a rehabilitación de viviendas en el Camino de Santiago y prevé movilizar 3.500 empleos

La Xunta destinará 40 millones de euros en ayudas para promover la rehabilitación de viviendas situadas en las rutas del Camino de Santiago, actuación con la que prevé movilizar más de 3.500 puestos de trabajo y 80 millones de inversión.

Así lo ha señalado el conselleiro de Medio Ambiente e Territorio, Agustín Hernández, durante el acto de firma del convenio de colaboración celebrado este miércoles en Santiago y en el que se han reunido los 32 ayuntamientos que tienen declaradas Áreas de Rehabilitación Integral (ARI) para la financiación de las oficinas municipales de rehabilitación.

Estas oficinas --cuya puesta en marcha financiará la Xunta con 2 millones de euros-- "facilitarán a los ciudadanos el acceso a la información y tramitación de las ayudas dirigidas a la rehabilitación". Hernández ha informado de que el Instituto Galego de Vivenda e Solo "financiará hasta el 60% de los costes de estas oficinas", y ha recordado que "este año no se contempla el financiamiento estatal para este tipo de oficinas".

CAMINO DE SANTIAGO

Por otra parte, el conselleiro ha avanzado de que los propietarios de viviendas situadas en las rutas del Camino de Santiago podrán solicitar a partir de este viernes las ayudas para su rehabilitación, y ha señalado que el periodo de presentación de solicitudes estará abierto hasta diciembre de 2011.

Estas ayudas parten con un presupuesto de casi 6 millones de euros, y beneficiarán a las viviendas con más de 10 años de antigüedad situadas en 107 ayuntamientos por lo que transcurren las rutas del Camiño de Santiago.

La dotación media de estas ayudas será de 5.000 euros por inmueble --aunque en algunos casos podrán llegar hasta los 10.000 euros--, y pueden cubrir hasta el 75% del presupuesto protegido. Estas ayudas son compatibles con otras dotaciones económicas por parte de la Administración autonómica, como las de rehabilitación de fachadas y conjuntos históricos; pero no lo son con aquellas sujetas al programa Renove del Plan de Vivienda.

DOBLE OBJETIVO

Hernández ha señalado que esta actuación "tiene doble objetivo", ya que "facilita el acceso a una vivienda digna a las familias de Galicia" o incluso "la mejora sin tener la necesidad de mudarse", con lo que "se facilita el deseo de volver al pueblo natal"; al mismo tiempo que esta acción "supone un estímulo para el sector de la construcción" el que considera "el más castigado por la actual crisis económica".

Asimismo, el conselleiro ha argumentado que "de nada valen actuaciones aisladas si no responden a un objetivo común", por lo que ha apostado por "el trabajo coordinado entre las distintas Administraciones" con el que "se saque el máximo partido a los presupuestos públicos".

Fuente: http://www.europapress.es

Aplazar la hipoteca no sale gratis

A partir de este lunes los clientes de Santander podrán solicitar un aplazamiento en el principal de su hipoteca. A cambio habrá que pagar tres años más de intereses, los mismos que durará la carencia. Una medida que saldrá más cara a aquellos que cuenten con préstamos más nuevos.

Santander quiere salir de la diana en la que le ha puesto el movimiento 15-M. Con este objetivo, la entidad anunció el pasado miércoles que permitirá suspender durante tres años el pago del principal de la hipoteca a los clientes que certifiquen una caída de sus ingresos de más de un 25%. El precio de esta tregua será tener que pagar mayor volumen de intereses, ya que durante la pausa los gastos financieros se seguirán abonando.

Por tanto, acogerse a esta iniciativa supondrá que al importe de los intereses que se tenía contratado se le deberán de sumar los que corresponde pagar durante los tres años de carencia del principal. Esta situación penalizará más a aquellos que cuenten con hipotecas más jóvenes ya que durante los primeros años el porcentaje de la cuota correspondiente a gastos financieros es mayor que en la recta final. Tomando como ejemplo las características de la hipoteca base que detalló Sáenz uno puede hacer una estimación del gasto adicional.

Si una familia que debe al banco 125.000 euros, a un plazo de 25 años y con un tipo de referencia del 2,2% más un diferencial de 0,75%, solicita el aplazamiento al final del cuarto año tendrá que abonar adicionalmente 9.255 euros. Este importe correspondería a las tasas del quinto, sexto y séptimo años, y se traduciría en un 17,84 % más de costes financieros respecto a los 51.855 previstos. Por tanto, acogerse a esta medida implicaría afrontar 28 años de pago de intereses frente a los 25 de principal.

En el supuesto de que la pausa se pida tras el decimosegundo año, el importe será de 6.113 euros, lo que supone pagar un 11,78% adicional. Y si la solicitud llega a cinco años vista del final, la cifra ascenderá hasta los 2.096 euros, limitando el sobrecoste al 4,04%. Todo ello teniendo en cuenta que las revisiones que realizará la entidad no supondrán modificaciones de las condiciones financieras. Un detalle que diversas fuentes del sector insisten en recordar que es práctica habitual siempre que se activa una cláusula de carencia.

La iniciativa también tendrá un coste para la firma cántabra que deberá aprovisionar el crédito aplazado al tener consideración de riesgo subestándar. Esto supondrá un mal menor, teniendo en cuenta que la alternativa podría ser la adjudicación del inmueble, extremo que, como se confirma desde el Santander, quieren evitar a toda costa.

Respecto al gasto que implica esta iniciativa o el número de personas que podrían beneficiarse de la misma, no se han facilitado estimaciones al respecto. Aunque el porcentaje de mora en créditos hipotecarios en España para viviendas habituales del grupo que preside Emilio Botín (2,4%) y la cantidad de clientes con cargas sobre su casa en territorio nacional (480.000 personas), pueden dar una idea del alcance de esta decisión.

Fuente: http://www.cincodias.com

Los constructores piden que se revise la tasación de pisos

La federación gallega cree que la nueva valoración de bienes inmuebles de la Xunta no recoge la bajada de precios.

La Federación Gallega de la Construcción ha presentado a la Consellería de Facenda alegaciones para que aclare por qué las nuevas valoraciones de bienes inmuebles «suponen un incremento muy notable sobre los mismos valores que aplicaba esa consellería hasta ahora», en lugar de recoger el descenso que han experimentado los precios de mercado de la vivienda.
El presidente de la patronal, el empresario lucense Hipólito Trinidad, considera que el proyecto, que fue publicado en el Diario Oficial de Galicia, no favorece la comercialización del amplio catálogo de viviendas sin vender. De esta manera, los impuestos autonómicos que gravan las transacciones inmobiliarias se liquidan en función de esas valoraciones.

Los constructores estiman que las medidas propuestas «no se corresponden con el supuesto objetivo de no incrementar la presión fiscal del que tanto se ha hablado». «Antes bien, al contrario, supone la paradoja de que para esa Administración los precios de mercado han aumentado en los últimos dos años, mientras los mercados acusan una bajada del orden del 15%», señaló Trinidad.

Incrementos de hasta el 25?% «Según en qué zonas se han detectado incrementos de hasta el 25 % desde la anterior valoración de la propia consellería. Y esto no es real», añade. En esa línea puso el ejemplo de localidades de A Mariña, cuyo mercado preferente es el turístico. «Las ventas han bajado y los precios mucho más, sin que ello se vea reflejado en la tabla que se nos presenta», indica la federación.

Advierte de que si la orden sale adelante, «cualquier contribuyente que venda por un valor inferior al de esas tablas se verá prácticamente indefenso y abocado a un inevitable litigio con la Administración, salvo que consigne en su liquidación un importe superior al real de la operación». La federación también exige conocer los criterios y la metodología que se han empleado para realizar el estudio.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

Las menores ventas reducen un 83% las cuentas de Inmobiliaria del Sur

La inmobiliaria sevillana obtuvo un beneficio neto de un millón de euros hasta junio, lo que supone el 83,5% menos que en el primer semestre de 2010, debido a la caída de sus ventas.

La cifra de negocio alcanzó los 16,4 millones, el 58,1% menos que en el mismo periodo del año anterior, según informó la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

No obstante, la inmobiliaria aseguró que en el segundo semestre las entregas de vivienda aumentarán por compromisos ya contraídos, por lo que al final del ejercicio, la caída porcentual será "sensiblemente inferior" a la registrada en el primer semestre.

En cuanto al resultado bruto de explotación (ebitda), se situó en 7,1 millones de euros, lo que implica una disminución del 51% respecto del primer semestre de 2010.

Fuente: http://www.expansion.com

El éxito del Salón Inmobiliario de Boiro avala su continuidad

La primera edición del Salón Inmobiliario de Boiro cerró ayer sus puertas y con un sabor de boca muy positivo. El presidente del Centro Empresarial da Construción do Barbanza, Andrés Teira, comentó que los expositores tienen una visión positiva de dicha celebración y todos apuestan porque tenga continuidad. Por lo que desde la organización se van a poner a trabajar para poner en marcha la edición del próximo año.

Aunque a última hora de la tarde de ayer todavía no tenían datos oficiales, Andrés Teira comentó que se configuraron algunas ventas y en las próximas semanas se concretarán algunas más. Por eso, insistió en la necesidad de continuar con un salón que sirva de escaparate para poner en el mercado un número importante de viviendas que hay en la comarca de Barbanza y también en la Costa da Morte.

Más de 30 expositores
Y es que con esta iniciativa se puso la primera piedra de una etapa que puede ser fructífera para el sector inmobiliario de la zona, pues se han puesto en el escaparate viviendas de todos los tipos y precios.

En el salón de Boiro estuvieron presentes treinta empresas del sector, la mayoría de la comarca de Barbanza, pero también estaban presentes firmas de Arousa sur y varias promotoras de la Costa da Morte. También hubo otras firmas relacionadas con el sector como la mancomunidad Arousa Norte para promocionar turísticamente la zona, una marca de vinos y una empresa relacionada con el golf.

Andrés Teira comentó que había un total de 800 viviendas expuestas, cuyo valor en el mercado es de unos 80 millones de euros, por lo que insistió en la necesidad de hacer esfuerzos conjuntos para mover un capital que está parado. Sin embargo, también insistió en la necesidad de que a esta iniciativa se uniesen más promotores, pues en la zona hay alrededor de 2.000 pisos sin vender.

El responsable del Centro da Construción comentó que la asistencia de público por la feria fue aceptable, pues «a maioría das persoas ían buscando un produto concreto. Acudían coa finalidade de informarse para ver a posibilidade de comprar unha vivenda en algún momento», subrayó.

La puesta en marcha del proyecto ha posibilitado que además la comarca barbanzana comience a ser conocida fuera de Galicia, pues el salón tiene una proyección incluso a nivel internacional y en revistas especializadas.

Los organizadores aprovecharon la ocasión para promocionar la comarca con el sorteo de bonos gastronómicos o estancias en casas rurales.

El público tenía a su disposición pisos de todo tipo de precios. Desde 48.000 euros los más baratos, hasta viviendas cuyo valor superaban los 240.000 euros. Los responsables del salón ya están pensando en la edición del próximo año.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

El precio de la vivienda usada en Zaragoza baja un 1,3 por ciento en el mes de julio

El precio de venta de la vivienda usada en la capital aragonesa ha bajado un 1,3 por ciento en el mes de julio en comparación con el mes anterior, según el índice de precios realizado por el portal inmobiliario 'Idealista.com'.

En España, el precio ha caído un 0,3 por ciento y con este descenso el coste se ha situado en 2.172 euros por metro cuadrado de media en el mes de julio. Además, la bajada, en comparación con el mismo periodo del año pasado, ha sido de 8,2 por ciento.

Durante el mes de julio, el corte de las viviendas usadas ha descendido en 13 de las 17 Comunidades autónomas. Así, el número de provincias que han experimentado decrementos han pasado de 41 a 38.

Los mayores subidas de precios se han producido en la Comunidad Valenciana, con un 0,3 por ciento más. Le siguen las Islas Canarias (0,2 por ciento) y Cantabria (0,2 por ciento).

En el lado opuesto, se encuentran las caídas de Navarra, donde los propietarios piden un 2,6 por ciento menos que hace un mes, Castilla León (-1,3 por ciento) y La Rioja (-1,2 por ciento).

El País Vasco (3.418 euros por metro cuadrado) y la Comunidad de Madrid (3.033 euros metros cuadrados) son las autonomías más caras y las únicas en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado.

Por debajo, se encuentran Cataluña (2.484 euros por metros cuadrado) y Cantabria (2.385 euros por metro cuadrado) y, entre las Comunidades con las viviendas de segunda mano más económicas se encuentran Extremadura (1.382 euros metros cuadrados), Murcia (1.396 euros metros cuadrados) y Castilla-La Mancha (1.462 euros metros cuadrados).

PROVINCIAS

Los descensos más destacables han sido en las provincias de Valladolid (-3,0 por ciento), Cuenca (-2,6 por ciento) y Navarra (-2,6 por ciento). La situación inversa se ha producido en Guipúzcoa (3,5 por ciento), Tarragona (1,5 por ciento) y Guadalajara (1,3 por ciento)

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Guipúzcoa y Vizcaya, con 3.685 euros y 3.473 euros por metro cuadrado, respectivamente. Tras ellas, se sitúan Madrid (3.033 euros por metro cuadrado) y Barcelona (2.739 euros por metro cuadrado).

La provincia más económicas son Cuenca, con un coste de 1.282 euros por metro cuadrado, seguida por Ávila, 1.307 euros y Jaén, 1.339 euros.

CAPITALES

La mayor caída en las capitales de provincias durante el mes de julio, en comparación con el mes anterior, se ha registrado en Barcelona, donde los propietarios piden un 1,7 por ciento menos. Además, en Sevilla el descenso ha sido del 1,5 por ciento, mientras que en Zaragoza la caída ha sido del 1,3 por ciento.

También ha descendido el coste de la vivienda usada en Bilbao (-0,9 por ciento) y Madrid (0,5 por ciento). Por su parte, en Valencia los precios se han mantenido.

Por el contrario, los propietarios de viviendas en San Sebastián piden un 1,6 por ciento más que al cierre del mes de junio. Los mismo ha ocurrido en Orense y Málaga, donde se han registrado incrementos del 1,2 por ciento y del 1,1 por ciento, respectivamente.

Fuente: http://www.europapress.es

La nueva ley hipotecaria traslada a la banca la caída del precio de los pisos

Las viviendas adjudicadas por el 60% del valor tasado superan el precio de mercado.

La elevación hasta el 60% del valor mínimo de adjudicación de las viviendas en las ejecuciones hipotecarias cuando las subastas se declaren desiertas supondrá un nuevo contratiempo para la banca: las agencias de rating, los oficiales judiciales y los expertos inmobiliarios coinciden en que la mayoría de las viviendas que se adjudica la banca se compraron en el pico de la burbuja y su precio de venta, en el deprimido mercado inmobiliario actual, no llegará cubrir el 60% del valor tasado que se fijó entonces... incrementado con los costes de escritura y judiciales que ha conllevado para el banco todo el procedimiento.

Según la agencia de riesgos Fitch, elevar el precio mínimo "traslada las pérdidas potenciales del lado del deudor al del banco". En el mismo sentido, Ángel Martínez, secretario judicial del juzgado de primera instancia n.º 13 de Barcelona, asegura que "la mayoría de las viviendas que salen a subasta se vendieron entre el 2004 y el 2007 y tienen la mayor parte de la deuda pendiente".

Las ejecuciones afectan sobre todo a personas con bajos ingresos y a pisos de barrios desfavorecidos, que son los que han registrado las mayores caídas de precios: de hasta el 40% frente a una caída media en Barcelona que ronda el 25% según el estudio inmobiliario del Iese y Fotocasa.

Martínez pone como ejemplo un piso de 70 m2 sacado a subasta en Ciutat Vella "con un valor de tasación de 340.000 euros y que se hipotecó por 312.000. Claramente su valor de mercado actual no estará muy lejos de los 170.000 euros, que es el 50% de su valor de tasación".

Fuentes financieras recordaron que la banca ya está vendiendo hoy con pérdidas los inmuebles que se ha adjudicado. Por ejemplo, hace unos días Banc Sabadell reconoció al presentar sus resultados que está vendiendo sus inmuebles con un descuento del 25% respecto del valor que consta en sus libros... que ya no es aquel por el que tasó la vivienda al conceder el préstamo, sino la tasación actualizada que, por imposición del Banco de España, ha de realizar al adjudicársela.

El segundo gran cambio introducido la semana pasada supone elevar el salario inembargable para pagar la deuda que quede pendiente tras vender el inmueble: antes era de 640 euros mensuales (el salario mínimo interprofesional o SMI) y ahora se incrementa un 50%, hasta 961 euros, con un incremento adicional del 30% del SMI por cada miembro de la unidad familiar que no tenga ingresos que superen el salario mínimo (hasta ahora ese incremento adicional era del 20%). Según Fitch, esta norma "puede minar la voluntad de pago de los titulares de préstamos en mora, fomentando así el impago, especialmente en el caso de prestatarios con ingresos bajos que consideren que deben más que el valor actual de la vivienda".

Según Martínez, "la práctica totalidad de las ejecuciones hipotecarias afecta a personas con ingresos inferiores a dos veces el SMI –1.280 euros mensuales–, a los que la banca ya embargaba sumas muy bajas. Ahora los embargos de salarios para pagar la hipoteca tras perder el piso serán aún menos frecuentes".

Esta medida, sin embargo, supondrá sólo un alivio temporal para el deudor. Como recuerda Fitch, este "responde del préstamo con sus activos presentes o futuros y esa obligación persiste en la ley, lo que impedirá que los propietarios que impaguen puedan poseer otros activos o generar ingresos adicionales en el futuro". En el mismo sentido, Ángel Martínez recuerda que la deuda pendiente tras la venta de la vivienda sigue generando intereses (que son los de demora, o sea, a un tipo incrementado como penalización) "y, a diferencia de los delitos, no prescribe nunca: los deudores no podrán tener nada de su propiedad, y la deuda se traspasará a sus sucesores, a no ser que acepten la herencia a beneficio de inventario". Eso, lamenta, no lo cambia la reforma.

Fuente: http://www.lavanguardia.com