Cuatro claves para saber qué ha pasado, no solo con el precio de la casa donde se habita o en la que se ha invertido, sino con su valor.
Índices oficiales.
Para conocer el valor nominal de la vivienda en España, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publica el Índice de Precios de Vivienda (IPV) desde 2007. Este estudio analiza de manera pormenorizada las alzas acumuladas, comparadas año tras año y presenta los importes medios por comunidades autónomas, así como la diferencia en la evolución de precios de casa nueva y usada.
El IPV se basa en la información sobre escrituraciones que proporciona el Consejo General del Notariado, a través de la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT), e incluye al conjunto de personas físicas, tanto residentes como no residentes, que hayan adquirido una vivienda en el periodo estudiado. Es uno de los índices más fiables debido a que se elabora sobre operaciones consumadas.
Índices privados.
Uno de los más consultados es el de la Sociedad de Tasación. Posee la base de datos más completa, ya que recaba información sobre el valor de los diferentes tipos de inmuebles desde 1985. En su página web posee una completa herramienta de tasación on line, que posibilita definir distintos parámetros: precio por metro cuadrado en euros nominal o real, importes medios nominales o reales, por comunidades autónomas o por principales ciudades de cada comunidad, etc.
Valor nominal o valor real.
La mayoría de la información que circula sobre los importes de la vivienda no tiene en cuenta la evolución general de los precios de la economía. Esto quiere decir que son valores nominales, teóricos o ideales. Así, el descenso del coste medio de la vivienda en el primer trimestre de este año, elaborado sobre la base de índices y tasaciones, habla de por cuánto se puede vender un piso en el mercado, pero no cuánto vale ese dinero teniendo en cuenta los precios generales.
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