Las inmobiliarias constatan una caída del 70% en la venta de pisos desde agosto

La vivienda nueva es más cara en Lugones y la Pola, mientras que en El Berrón una misma casa puede llegar a costar hasta 18.000 euros menos


«Garrafal», «nefasto» o «ruinoso» son algunos de los calificativos que utilizan las inmobiliarias de Siero para definir el semestre comprendido entre agosto de 2008 y enero de 2009, en el que las ventas de vivienda cayeron más de un 70%. Fue un período en el que muchos constructores optaron por ralentizar la marcha de sus edificaciones con vistas a colocar su oferta en fechas más propicias. La crisis de este semestre negro afectó por igual a la vivienda nueva como a la de segunda mano. «Es que la vivienda de segunda mano está carísima, casi proporcional a la de primera mano», subraya la agencia de Blanca Muñiz.
Las inmobiliarias relatan situaciones como la de no haber recibido ni una sola consulta para adquirir vivienda durante esos meses. «Hubo rachas malas, pero en 20 años de profesión nunca habíamos visto una crisis tan grande».

Donde no hay unanimidad es a la hora de hablar de los precios. Unos aseguran que la crisis no alteró el precio inicial de las viviendas que estaban en el mercado, pues consideran que eso habría supuesto un agravio a los primeros compradores de la misma promoción. «Sería poco ético», explica un promotor. «Lo que se suele hacer es regalarle algo al cliente, como un armario o algún mueble de cocina, pero los precios no bajaron», añade. Incluso, hubo casos en los que el precio se mantuvo, pero se regaló la plaza de garaje.

El precio subió un 10%
Un informe del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria sitúa a Siero como el único de los grandes concejos asturianos en los que el precio de la vivienda subió el año pasado en torno al 10%, mientras que el resto de municipios rebajaron el precio ese mismo porcentaje. Pero no todos están de acuerdo con esa aseveración. Mayte Milo, de la Sittual Inmobiliarias, asegura que se han producido rebajas del 10% e, incluso, mayores. Y puso dos ejemplos: una vivienda nueva en La Fresneda, cuyo precio pasó en pocos meses de 180.000 a 120.000 euros, y otra vivienda de segunda mano en El Berrón, por la que se pagó a 1.368 euros el metro cuadrado de superficie útil, cuando hace meses costaba 1.600 euros.

Por lo general, el precio de la vivienda nueva en Siero puede oscilar desde los 1.800 euros el metro cuadrado hasta los 3.000 euros en las promociones de mayor calidad y presupuesto, aunque depende bastante de la localidad. Lugones y Pola de Siero tienen, en este momento, las promociones más costosas del concejo, mientras que en La Fresneda han caído un poco los precios.

El Berrón sigue siendo el núcleo urbano más barato para adquirir una vivienda nueva, donde un piso de unos 90 metros cuadrados puede costar hasta 18.000 euros menos que en las otras localidades. El precio medio de la vivienda de segunda mano puede rondar los 1.400 y los 1.700 euros el metro cuadrado.

La crisis del ladrillo ha afectado de forma desigual a los constructores que operan en el concejo y el grado de incidencia estuvo muy condicionado por la fase de ejecución en que se encontraban sus promociones en verano, cuando estalló la crisis financiera.

De 60 a 21 inmuebles
Hubo promotores que se libraron por semanas de este 'tsunami' que se llevó por delante el sector y pudieron sacar adelante la mayoría de su oferta. Otros profesionales, en previsión de lo que algunos expertos auguraban, ya tomaron en 2008 la acertada decisión de rebajar a un tercio su oferta de viviendas. Una conocida empresa de Siero pasó de construir una media de 60 viviendas anuales a 21 en 2008 y sus responsables afirman que ya llevan vendidas más del 75%, unas cifras muy estimables. Otros constructores no tuvieron tanta suerte. En Siero, se llegaron a dar situaciones extremas de promotores que optaron por devolver el dinero de los pisos ya vendidos, antes que seguir adelante con unas inversiones inasumibles.

Los promotores mantienen la confidencialidad al hablar de cifras de venta, tal vez temerosos de que los datos puedan ahuyentar a futuros compradores. Una de las grandes incógnitas es la venta de pisos en la promoción Siero-Este, de Pola de Siero, que impulsó la sociedad mixta Sogepsa y que consta de 820 viviendas. Algún profesional se atreve a apuntar que no se ha vendido ni el 30%, pese a que la promoción lleva varios años en marcha. De hecho, hay fases de Siero-Este que ni siquiera han arrancado y la mayoría se lo toma con calma aprovechando que las licencia municipales dejan un margen importante para culminar las edificaciones, incluso con opciones de prórroga.

Fuente: http://www.elcomerciodigital.com