Valencia: La falta de financiación impide reducir el parque de 40.000 viviendas

Los promotores reconocen que hay una «demanda embalsada de compradores», aunque el 'stock' tendrá que reducirse a largo plazo

La Costa Blanca mantiene el stock de 40.000 viviendas nuevas sin vender. Los primeros síntomas de recuperación de la demanda que admiten los empresarios son positivos, pero no dan para mucho. «La falta de financiación sigue siendo el problema», tal como reconoce abiertamente el secretario general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia), Jesualdo Ros.

Las operaciones de comercialización realizadas en el primer semestre del año han podido ajustar ligeramente el parque residencial acumulado en la provincia, que el Ministerio de Vivienda cuantifica en 46.366 unidades al cierre del pasado 2008. Sin embargo, la realidad es que el stock apenas merma, ya que la terminación ahora de muchas otras obras en construcción durante los últimos meses, también aumenta la oferta y viene a sustituir a los que salen del mercado.

«La realidad es que las ventas se hacen con cuentagotas», señala Ros. El sector sigue bajo mínimos y la ansiada recuperación parece lenta. La apertura de los grifos de financiación por parte de las entidades es la única posibilidad para marcar un cambio de tendencia y salir adelante. El problema es que esta circunstancia aún no se ha producido porque bancos y cajas están centrados todavía en poner orden en sus casas y recuperar el equilibrio perdido.
«Existe una importante demanda embalsada de personas interesadas en comprar una casa, que se ha ido reteniendo, lo único que falta es que les den crédito», hace hincapié el secretario de la patronal inmobiliaria.

Una iniciativa gubernamental que puede ayudar decisivamente al respecto, si se hace llegar la información de verdad y se agilizan los trámites administrativos, es la nueva línea de cobertura del Instituto de Crédito Oficial (ICO), que se firmará mañana con la ministra del ramo, Beatriz Corredor, para la financiación a los ciudadanos que soliciten una hipoteca para una vivienda protegida. El Estado garantizará el 50% del importe de hasta 12.000 euros. Dicha ayuda se incluye en el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, que también se suscribirá en breve.

La cuestión estriba en que los empresarios tampoco han contemplado hasta el momento como una opción muy interesante el cambio de calificación de las viviendas de renta libre a protegida. Así que primeramente habrá que ver si se produce una mayor movilización en este sentido.
La administración reitera que esta es la vía adecuada para minimizar el sobrante de viviendas y darle salida al mercado, junto al fomento del régimen de alquiler. Mientras, los promotores tienen serias dudas al respecto y no lo ven como la panacea. Otra cuestión es que se simplifiquen los trámites y se amplíe las posibilidades de trasvase, en lugar de restringir las condiciones, que dejan fuera a la mayoría.

No se vende ni la mitad
El objetivo final es que las ventas puedan despegar y se reduzca como sea el actual parque de inmuebles, bien sea a través del mercado libre o mediante la VPO. Así que cualquier iniciativa que ayude debe ser explorada. De lo que se trata es de impulsar las transacciones.

Apenas cuatro de cada diez viviendas libres que estaban en construcción en la Costa Blanca a finales del pasado año se habían vendido. En concreto, 8.703, del total de 20.456 que estaban promocionadas para su comercialización, según recogen los datos ministeriales. Eso quiere decir que el sobrante se eleva a 11.753 viviendas, un volumen que pasará a engrosar el stock existente, a lo largo del presente año y el siguiente, agravando más la situación.

Fuente: http://www.lasprovincias.es