A las puertas de las vacaciones, casi 1.400 familias sevillanas firmaron en mayo de 2009 un contrato de novación de su préstamo hipotecario, lo que supone en la práctica el cambio de condiciones, entre las que se citan, los tipos de interés, comisiones de cancelación anticipada o parcial, reducción de cuotas y ampliación del tiempo de amortización del crédito, entre otros.
La cifra de novaciones de hipotecas creció en mayo un 97% respecto al mismo mes de 2008, cuando sólo 709 familias firmaron el cambio de las condiciones de su hipoteca, según datos del Instituto Nacional de Estadística.
El hecho de que se hayan disparado las novaciones de hipoteca puede explicarse por el agravamiento de la situación económica: mayor paro y caída del mercado inmobiliario, que hace casi imposible vender una vivienda. Especialmente difícil lo tienen quienes firmaron un crédito puente para comprar una segunda vivienda, a la espera de vender su primera vivienda, sin que por el momento hayan podido hacerlo por falta de demanda.
Renegociar condiciones
Además, fuentes bancarias consultadas por ABC indicaron que numerosas entidades financieras prefieren renegociar las condiciones de las hipotecas y facilitar el pago de esos créditos antes que dar por fallido el préstamo, lo que les obligaría a provisionar mayores riesgos en su contabilidad, un menor beneficio y un tirón de orejas por parte del Banco de España.
En cuanto a las hipotecas que se firmaron en mayo en Sevilla, alcanzaron las 2.067, un 20% menos que en el mismo mes de 2008. El importe medio de la vivienda hipoteca bajó un 24%, al pasar de 126.799 euros en mayo de 2008 a 96.131 en el mismo mes de este año.
Por trimestres, el número de transacciones inmobiliarias que se produjeron en 2008 en Sevilla cayó un 32% respecto a 2007, cuando se registraron 32.402 ventas de viviendas. La situación no mejoró en el primer trimestre de 2009, cuando -según fuentes del Ministerio de la Vivienda- se vendieron 4.260 viviendas, un 35% menos que en mismo trimestre de 2008.
Vivienda nueva
La vivienda nueva ha resistido mejor que la vivienda de segunda mano la caída del mercado inmobiliario. Así, en el primer trimestre de 2009 se vendieron en Sevilla 2.461 viviendas de nueva planta, un 28% menos que en el mismo período de 2008. La vivienda de segunda mano ha sufrido más la debacle inmobiliaria, al registrarse sólo 1.799 ventas frente a las 3.131 y 5,366 del mismo período de 2008 y 2007, lo que representa caídas del 42% y del 67%, respectivamente.
Fuente: http://www.abcdesevilla.es
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