El Banco de España exige doblar las provisiones por estas propiedades a costa de seguir reduciendo los beneficios
La nueva vuelta de tuerca del Banco de España en la contabilidad de bancos y cajas provocará en los próximos meses una agresiva campaña de venta de viviendas por parte de las entidades gallegas.
El regulador está a punto de remitir una directiva obligando al sistema financiero a doblar las provisiones por los pisos, naves industriales, suelo o promociones que hayan sido aceptadas como pago de deudas en los últimos dos años. En la comunidad gallega, Caixa Galicia, Caixanova y el Banco Pastor tienen un stock de 936 pisos a la venta. Pero la suma de todas las propiedades inmobiliarias de las tres entidades en España supera las 2.500 unidades.
El consejo de administración de Caixanova ha analizado esta semana esta directiva del Banco de España y ha concluido que no le afectará a corto plazo, puesto que la entidad ya ha dotado voluntariamente todas sus propiedades con un 20% del valor de tasación, para fortalecerse frente a la morosidad.
Tanto Caixa Galicia como el Banco Pastor no han evaluado aún cuánto dinero deberán provisionar para cumplir este requisito. Pero las tres entidades tienen claro que agudizarán su política comercial en los próximos meses con la intención de aminorar el stock de viviendas. Ninguna descarta una mayor agresividad en los precios, además de mantener la concesión de hipotecas por el 100% del valor del inmueble y aplicar diferenciales mínimos (de hasta el 0,4%) sobre el euríbor.
Y es que el problema real no es solo deshacerse de las viviendas actuales, sino la imposibilidad de detener la llegada de más propiedades como pago de deudas. Desde enero del 2008 a junio de este año, las cajas de ahorros españolas han asimilado activos de este tipo por valor de 26.000 millones de euros, y los bancos por valor de 10.000 millones.
El mercado, además, es consciente de que la morosidad seguirá aumentando y de que el sector inmobiliario no ha detenido su caída libre, mientras los márgenes y el volumen de negocio de las entidades tienden a contraerse aún más. Las cajas gallegas están declarando caídas de beneficios situadas en el entorno del 30% respecto al año pasado. Y las agencias de calificación calculan que el conjunto del sistema cerrará el año con un descenso del 50%. Analistas financieros creen, además, que la medida del Banco de España no solo buscar reactivar el mercado inmobiliario. También quiere poner en evidencia a las entidades más débiles, para acelerar decisiones respecto a las demandadas fusiones o alianzas pendientes. En Galicia, la Xunta quiere despejar el futuro de las cajas antes de final de año.
Fuente: http://www.lavozdegalicia.es
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