Los expertos opinan que la figura introduce flexibilidad y va dinamizar el mercado inmobiliario pero debería tener más beneficios fiscales y habría que “incentivar más la vivienda”. Califican de desacierto el hecho de que finalmente las Socimi no puedan cotizar en el MAB.
La Ley de las Socimi (sociedades de inversión en el mercado inmobiliario) supondrá un estímulo y un impulso dinamizador para el mercado inmobiliario pero resulta insuficiente.
En el marco de una jornada sobre esta figura de inversión, organizada por Estudios Inmobiliarios de la Universidad Autónoma de Madrid, el subdirector general de Legislación y Política Financiera de la Dirección General del Tesoro y Política Financiera, Raúl Saugar, afirmó que se trata de “una ley muy oportuna” que dará “mayor liquidez a las inversiones inmobiliarias”. Según el representante del Ministerio de Economía y Hacienda “la nueva regulación facilita una nueva forma de financiación y supone la profesionalización del mercado inmobiliario”.
Por su parte, Manuel Liedo, director de la Asesoría Jurídica y Fiscal de Metrovacesa destacó que el régimen plantea algún aspecto que debería mejorar para ser más atractivo. “Sería deseable introducir mejoras o bonificaciones para atraer dinero a España”.
Según manifestaron los expertos, el régimen fiscal de las Socimi (tributan a un 18% en el Impuesto de Sociedades) todavía es mejorable, ya que las Reit (real estate investment trusts) extranjeras, de países de nuestro entorno, siguen siendo más beneficiosas, ya que las Reit no tributan en origen y las Socimi, sí.
José Antonio Calleja, director de Deloitte Abogados, explicó que durante la tramitación parlamentaria se mejoraron aspectos del tratamiento fiscal de esta figura, como la exención en la modalidad de operaciones societarias, así como los beneficios adicionales para el arrendamiento de viviendas (exención del 20% de las rentas y bonificación del 95% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en la adquisición de viviendas). No obstante, según afirmó el consejero delegado de Testa, Daniel Loureda, se debe “incentivar más la vivienda”. Este experto definió las socimi como un vehículo de inversión atractivo y destacó que la legislación presenta más ventajas para inversores y para las compañías más inconvenientes. En cuanto al futuro de esta figura, subrayó que el desarrollo está en función del entorno económico mundial, español y del sector, así como del desarrollo normativo. No obstante, Loureda afirmó que “las posibilidades de optimización son reducidas”. Asimismo señaló que es poco probable que las patrimonialistas se conviertan en Socimis, al implicar una transformación costosa y un atractivo fiscal reducido para accionistas personas jurídicas.
En cuanto al hecho de que las Socimi finalmente no puedan cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), la valoración que hacen los expertos de Deloitte Ricardo Gómez-Acebo y Cristino Fayos es que “hubiese sido recomendable ampliar el ámbito de aplicación del nuevo régimen a aquellas entidades que coticen en un sistema multilateral de negociación”. “Es una pena”, ya que en caso de haber dado luz verde al MAB, las acciones de las Socimi podrían cotizar en un mercado “con una regulación y unos procesos más flexibles adaptados a las empresas de reducida capitalización”.
Fuente: http://www.expansion.com
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