Los promotores alicantinos ven más cerca la recuperación y preparan ya nuevos proyectos

La patronal Provia dice que no le preocupa el 'stock' actual «porque ya se ha producido la corrección de precios»

En el sector del ladrillo se las desean mucho más felices que en el epicentro de la recesión. Algunos promotores alicantinos ya preparan importantes proyectos para empezar a construir viviendas de primera y segunda residencia en la próxima primavera. La patronal Provia, que en los últimos meses observa signos de una ligera recuperación, ratificó ayer los brotes verdes, que también fueron reforzados con el dato del Instituto Nacional de Estadística (Ine).

Hasta en tres ocasiones citan la primavera los promotores alicantinos. Con carácter también muy voluntarista, pero Provia ha hecho sus números y cree que es a partir de abril cuando empezará a despegar de nuevo la construcción residencial tras tocar fondo durante el 2009, ejercicio en el que apenas se han iniciado viviendas nuevas.
El gerente de Provia, Jesualdo Ros, atribuye el buen dato de noviembre del Ine sobre estadística de hipotecas a la buena evolución de las ventas durante octubre y noviembre, que «nos ha ido muy bien, casi espectacular si vemos de dónde veníamos».

La clave del posible cambio de tendencia, en positivo, será el dato de mayo, que recogerá las ventas a principio de año y «nos dará una idea del mercado más real», apunta Ros. La radiografía que hace Provia es de clara mejoría: «Hay un movimiento imparable de los promotores, tras la importante corrección del mercado en precios y ventas, los empresarios ya toman posiciones para primavera», abunda el directivo de la patronal.

Provia, que ha llegado a calcular en 52.000 el stock de pisos de la provincia (en la primavera del 2008), omite ahora ofrecer cifras, acaso aproximadas. «No nos preocupa el stock, porque la corrección de precios ya se ha producido y el sector va a acabar reactivándose, aunque no sabemos si tardará dos, tres o cinco meses», añade Ros, que apunta a los cacareados problemas de financiación como el mayor obstáculo para el promotor, más incluso que la histórica falta de suelo finalista y recalificado. «Ya nada es igual que hace un año, en el que la actividad era menos que mínima», subraya.

Dos dígitos a la baja
Después de meses de caídas de dos dígitos en la concesión de hipotecas para la compra de vivienda nueva y usada en bancos y cajas de la provincia, el mercado se oxigena de verdad. En noviembre, sólo se formalizaron 82 hipotecas menos que hace un año, lo que supone apenas un 3% de caída. Las 2.505 hipotecas suscritas por valor de 251 millones suponen rebajar el precio de los pisos a 100.199 euros de media.
Las previsiones de los expertos inmobiliarios y financieros más representativos de la provincia también apuntan hacia un cambio de tendencia notable en el sector del ladrillo.

En la revista de Provia correspondiente a este mes y divulgada hace unos días, una serie de representantes económicos de peso observan indicios de cambio en positivo. Salvo dos, todos indican que el año 2010 será el de la consolidación de la salida de la crisis inmobiliaria, aunque ésta será lenta y a expensas de la demanda extranjera, según el catedrático de Organización de Empresas y vicerrector de la UMH de Elche, José María Gómez Gras. Gregorio Izquierdo Llanes, director del servicio de estudios del IEE, asegura que «podemos empezar a avistar lo que es la normalización del sector, que ya no está en caída libre, pese a la importante losa del 'stock'». La profesora de Análisis Económico de la UA y experta inmobiliaria Paloma Taltavull no ve la recuperación hasta dentro de año y medio, aunque observa que las transacciones de pisos han empezado a reactivarse suavemente, «lo que implica que el proceso puede estar comenzando».

A juicio del director de la CAM, Roberto López, «todos los que pulsamos el sector a diario compartimos que empiezan a producirse síntomas que inducen a ser prudentemente optimistas».

Los más reservados sobre la hipotética génesis de la recuperación inmobiliaria en la Costa Blanca son el presidente de Coepa, Rafael Martínez Berna, y la presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Api), Marifé Esteso. Martínez Berna asegura que «se ha frenado la bajada vertiginosa del mercado, pero todavía no se puede hablar de la recuperación porque hay que bajar aún más el stock». Para Esteso, «el sector inmobiliario alicantino no ha iniciado su recuperación y aún tendremos que esperar algún tiempo hasta que se normalice la situación».

Fuente: http://www.laverdad.es