Un nuevo informe inmobiliario confirma los estragos de la crisis en los locales comerciales de Barcelona. La coyuntura ha trastocado el volumen de operaciones realizadas en las zonas tradicionalmente más demandadas de la ciudad, provocando una caída de entre un 15% y un 25% de los precios de los locales en el 2009 con respecto al 2008.
Según un estudio de la compañía inmobiliaria BNP Paribas Real State, que ha sondeado 1.226 locales del centro de la ciudad, los precios de alquiler se han hundido casi un 25% de media en puntos de la avenida Diagonal, sobre un 15% en la Rambla de Catalunya, y más de un 16% en tramos estudiados de las calles de València, Mallorca y Rosselló.
Este hecho va ligado al retroceso de un 26% de las transacciones de locales comerciales durante todo el año pasado, lo que ha dado más fuerza de negociación a los arrendatarios para mejorar las condiciones de sus contratos, frente a los anteriormente todopoderosos propietarios, según refleja el informe al que ha tenido acceso Efe.
PÉRDIDAS / Tras un período de auge que culminó en el 2007, las cifras reflejan que las nuevas iniciativas inmobiliarias buscan ahora reducir los costes para mantener en funcionamiento las tiendas.
Y una de las novedades, según las conclusiones del informe, es que los operadores se mostraron reacios durante el 2009 a pagar traspasos, lo que para muchos empresarios supone dejar establecimientos sin haber recuperado lo invertido en el negocio fallido. Además, y un gran número de contratos fueron revisados, renegociando tanto las rentas como las condiciones de alquiler.
En el citado estudio se argumenta que la restricción en la demanda y la correspondiente caída del volumen de ventas –sobre todo en lo que se refiere a bienes y servicios de lujo, turismo u ocio–, han causado el «cierre masivo de locales comerciales, forzando a los empresarios a reorientar su estrategia de negocio».
El estudio divide el mercado del retail –gran comercialización minorista– de Barcelona en tres zonas diferenciadas: la zona prime que comprende el paseo de Gràcia, la Rambla de Catalunya y el tramo central de la Diagonal, y la zona de primera línea que incluye las calles más populares como Portal de l’Àngel, Portaferrissa, Pelai, plaza de Catalunya y la Rambla. La segunda línea estaría formada por las calles que unen entre sí los ejes de la zona principal.
Actualmente, concluye, hay 38 locales vacíos en el conjunto del área analizada, con lo que la tasa de disponibilidad media ha crecido hasta el 3,1%, algo impensable hace un par de años.
Fuente:
http://www.elperiodico.com
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