El presidente de los constructores españoles sitúa a la provincia entre las que más tardarán en vender sus pisos nuevos vacíos
Castellón tiene pisos nuevos vacíos suficientes como para afrontar la demanda de los próximos seis años. A principios de mes un informe del Ministerio de Vivienda desveló que la provincia tiene nada menos que 34.366 inmuebles nuevos sin vender y que encabeza la ratio nacional con 5.700 residencias vacías por cada 100.000 habitantes, frente a una media nacional de menos de 1.500.
Este superávit de pisos, sumado a que la venta no consigue alcanzar los niveles de años atrás, hace que hasta al menos 2016 Castellón no logrará dar salida a todo el stock acumulado en los últimos años.
Quien ha hecho esta estimación es el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, que afirmó ayer, durante la inauguración de la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2010, en el marco del SIMA 2010, que el stock de viviendas de primera residencia «podrá absorberse en dos o tres años, mientras que el de segunda residencia tendrá que esperar hasta cuatro o cinco años». Esto a nivel nacional. Pero en el caso de Castellón, una vez más, se sobrepasa con creces las estimaciones nacionales.
Por provincias, según Galindo, las andaluzas, la de Castellón, las gallegas o las de Aragón, tardarán en entre dos y tres años en lograrlo. Otras situadas en la Comunitat Valenciana necesitarán entre cuatro y seis años. Pero serán las provincias de Toledo, Almería, las comunidades de Cataluña, Baleares, Canarias y, por supuesto Castellón, tendrán que emplear hasta seis años.
El presidente de los constructores españoles reconoció que la cartera de pisos por vender «ha tocado techo» en todo tipo de vivienda. Sin embargo apuntó que este hecho es compatible con una vuelta a la actividad en el sector.
En este sentido, los últimos datos sobre el visado de viviendas en Castellón siguen evidenciando un parón de la construcción en toda la provincia. Durante el primer trimestre de este año se han visado 124 inmuebles para su futura edificación, menos de la mitad que los visados obtenidos en el primer trimestre del pasado año y un 93% menos que hace dos años.
El doble de pisos vacíos
Sin embargo, a pesar de que a lo largo del pasado año la construcción de nuevas viviendas se desplomó, al cierre de 2009 Castellón había duplicado el volumen de viviendas nuevas sin comprador al pasar de 17.826 en 2008 a las más de 34.300 actuales.
Por ello, la recuperación todavía está lejos. El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castellón ha establecido en el año 2015 el inicio de la recuperación. Mientras, los promotores inmobiliarios de la Comunitat sostienen que el stock va a comenzar a absorverse a finales de este año. Sin embargo coinciden con la fecha fijada para hablar de una recuperación total de la construcción. Según indican, el proceso de absorción se prolongará en el tiempo y no concluirá hasta 2013. Pero no será hasta 2015 cuando se pueda hablar de 'stock técnico', es decir, cuando la oferta se adecue a los niveles de la demanda.
Para el presidente de los API, José Comes, hablar de seis años para acabar con los pisos vacíos en Castellón «es demasiado tiempo si se trata sólo de primera residencia». Sobre todo, teniendo en cuenta «el poco volumen de construcción de vivienda nueva» que se ha mantenido en el último año. «Será muy mal augurio para la provincia si no podemos absorverlo en seis años, otra cosa es la segunda residencia, que sí se puede acercar a ese periodo», concluyó Comes.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
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