Durante las dos últimas décadas, la inversión nacional media en activos inmobiliarios se ha multiplicado por 5,5 hasta situarse por encima de los cinco billones de euros. Ese notable incremento se debe al «boom» inmobiliario que experimentó España entre 1997 y 2007 y, sobre todo, al espectacular aumento de los precios de la vivienda en ese periodo, con subidas de precio del 12% anual.
Así, según un estudio de la Fundación BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (IVIE), el valor del «stock» de capital depositado en viviendas ha pasado de los 926.057 millones de euros en 1990 a 5,071 billones en 2007, el último año contabilizado y que supuso el punto de inflexión entre el final del auge del sector residencial en España y el estallido de la crisis económica.
La mayor parte de esos más de cinco billones de euros se concentra en Cataluña, Madrid, Andalucía y la Comunidad Valenciana, que acumulan el 64% del total nacional.
En el caso de la Comunidad, se ha pasado de 100.178 millones de euros invertidos en 1990 a 549.054 en 2007.
70% del capital total
Si se tiene en cuenta el peso de la inversión en viviendas sobre el «stock» de capital total, la Comunidad es la región española que acumula un mayor porcentaje de dinero depositado en ladrillo (siete de cada diez euros), sólo por detrás de Baleares. (75% del total).
El crecimiento del capital acumulado en el sector inmobiliario (solar y edificaciones) resulta todavía más espectacular si se compara con la evolución del Producto Interior Bruto (PIB) regional. En 2007, el valor de todos los bienes y servicios producidos en la Comunidad alcanzó un valor de 102.573 euros, la quinta parte del «stock» de capital en viviendas.
Así, mientras el crecimiento del PIB regional en términos corrientes hasta 2007 fue de entre el 7 y el 9% anual, la inversión inmobiliaria lo hizo a un ritmo muy superior.
Fuente: http://www.abc.es
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