El 'stock' de pisos y los precios altos limitan el desarrollo del mercado residencial sevillano
El desarrollo del mercado residencial en Sevilla se encuentra limitado también por el creciente stock de viviendas nuevas en venta y por la necesidad de un mayor ajuste de precios, que muestra especial resistencia en Sevilla, asegura el informe de la patronal elaborado por el profesor Francisco Ferraro. Según el Ministerio de la Vivienda, el acumulado de viviendas sin vender en Sevilla al finalizar 2009 era de 18.217, tras registrar un crecimiento respecto del año anterior del 6,4%.
En respuesta a la mayor debilidad de la demanda inmobiliaria en Sevilla, el mercado de vivienda libre registró una brusca reducción del número de viviendas terminadas, de mayor intensidad que en la media de España.
Sin embargo, las viviendas en régimen de protección oficial, ajenas a la evolución de la demanda, experimentaron un aumento considerable (las iniciadas aumentaron un 159% y las terminadas un 60%), mientras en España se mantenían estables.
En el año 2009 se terminó la construcción de 13.649 viviendas en Sevilla, de las cuales el 33,8% eran de protección oficial (14,7% y 16,1% en Andalucía y España, respectivamente). Como resultado, el número de viviendas nuevas terminadas fue sensiblemente superior en Sevilla a las ventas realizadas, de modo que nuevamente aumentó el stock de vivienda sin vender, aproximadamente en cinco mil unidades más en el año.
A pesar de ello, la evolución expansiva en Sevilla de las viviendas en régimen de protección oficial, fundamentalmente a finales de 2009, determinó que, en el conjunto del año, aumentara notablemente la construcción de nuevas viviendas en la provincia, en contraste con el importante descenso registrado en la media nacional y andaluza.
La construcción de vivienda protegida puede justificar el cambio de tendencia en la evolución del mercado laboral que se aprecia en los últimos meses de 2009 y primeros de 2010, el aumento del stock de viviendas sin vender no favorece el necesario ajuste del sector, máxime cuando las limitaciones crediticias impiden, en muchas ocasiones, incluso la venta de este tipo de viviendas de protección pública.
Fuente: http://www.diariodesevilla.es
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