Durante los últimos meses se ha hablado mucho de la finalización de la desgravación fiscal por adquisición de vivienda habitual para rentas superiores a 24.000 euros.
Se plantea si este es un buen momento para comprar. ¿Es eso así? La respuesta es no, es aún demasiado pronto. Voy a explicar por qué no es buen momento para comprar y por qué, antes de 2014, no lo haría. La razón principal es que el precio de los mismos bajará durante los próximos años con una bajada muy pronunciada en 2011.
Borja MateoEn España existen 3,1 millones de pisos vacíos (no se trata ni de pisos de primera ni de segunda residencia, sino de pisos en toda la geografía que están deshabitados, por ejemplo, en el centro de las ciudades). A ellos se unen 1,35 millones en construcción y 650 recién construidos en venta, más de 180 mil escriturados y no registrados. Además hay más de 600 mil de segunda mano en venta.
Por otro lado la demanda objetivo anual es de un máximo de 150-170 mil viviendas.
Entre estas se halla la demanda de 15.000 extranjeros no residentes en nuestro país.
«Existen en España pisos para satisfacer la demanda los próximos 8 añosExisten en España pisos a la venta que serían suficientes para satisfacer la demanda durante los próximos 8 años, esto siempre y cuando que ninguno de los 3,1 millones que están vacíos salieran a la venta o al mercado de alquiler, ni que de los 1,35 millones en construcción fueran finalizados. Muchos de los pisos que acabo de mencionar saldrán al mercado, por esta razón el período de absorción será mucho más largo: ¿10 años? ¿12 años , ¿14 tal vez? Todo es posible; lo que está claro es que el stock existente aún tiene muchos años por delante para desaparecer. De los pisos aún no finalizados que los bancos/cajas tienen en su poder, muchos acabarán siendo construidos: más vale en el mercado un piso construido que uno a medio construir.
Sabemos que el crecimiento anual de la población en España hasta 2020 será de 125.000 personas por año, frente a las 594.000 en la primera década del siglo XXI.
Los vendedores intuyen que los precios bajarán cuando se retire la desgravación por adquisición de viviendaDurante los últimos meses, varios portales inmobiliarios han demostrado como, en estas semanas anteriores a la finalización del año 2010, el porcentaje de pisos a cuyo precio los dueños aplican un descuento ha aumentado muy fuertemente. La razón es sencilla: los vendedores intuyen, tal vez sin saberlo, que los precios bajarán en cuando se retire la desgravación por adquisición de vivienda habitual. A partir del uno de enero los compradores carezcan de esta ayuda del Estado, la demanda se contraerá y los precios de los pisos bajarán. Si tuviera un piso a la venta me lo quitaría cuando antes mejor.
Los alquileres llevan bajando desde mediados de 2007 (en mi libro calculo que el 35% de media desde entonces), lo que hace que el alquiler sea más atractivo. En cuanto suban los tipos de interés ahogarán a aquellos que hayan comprado en los últimos años.
Los test de resistencia financiera realizados a la banca española en julio de 2010 han demostrado que la situación patrimonial real de la misma es mucho peor que la declarada. Así sabemos que, frente a la bajada del 11% respecto a los precios de los pisos que estos test prevén como peor escenario hasta finales de 2010, la real se halla hacia el 30%.
La mora subiría hasta el 11% si se contara el crédito subestándarTengo gran interés en que el Banco de España dé transparencia total sobre los llamados “créditos subestándar". Estos créditos son aquellos correspondientes a deudores que se mantiene con vida de forma artificial mediante líneas de liquidez a pesar de que, con toda probabilidad, se sabe que son insolventes. De esta forma se evita tenerlos que incluir dentro de los fallidos. Las tasas de mora oficial no los incluyen aunque lo tendría que hacer si deseara reflejar la situación patrimonial real. Calculo que la mora pasaría del 5,43% (la “oficial”) al 11% que es la real si en la tasa de mora fueran incluidos los créditos subestándar. ¿Podría el Estado como garante de facto del sistema financiero hacer frente a una mora real del 11%? ¿Qué efectos tendría este hecho en el mercado inmobiliario? Que cada uno saque sus propias conclusiones.
La verdadera situación patrimonial del sistema financiero de nuestro país, no la virtual “oficial” tendrá como consecuencia que la capacidad del sistema financiero español de conceder créditos, esté muy limitado durante los próximos años. De hecho se desprende que la capacidad de la demanda de endeudarse para un piso estará muy mermada.
En definitiva, lo mejor ahora es esperar a que los precios continúen bajando, alquilar y, sobre todo, renegociar el precio de un alquiler ya existente. El que espere se verá recompensado con creces por la pérdida de la desgravación, de eso no hay ninguna duda. Los precios de los pisos y los de los alquileres van a continuar bajando en los próximos años: es una dinámica imparable apoyada por la relación oferta-demanda, la situación de la población y la capacidad del sistema financiero de financiar la compra de pisos/casas. La compra de un piso en 2010 o 2011 nace de una decisión mal informada, es aún muy pronto.
Fuente: http://www.abc.es
martes, 30 de noviembre de 2010
Las hipotecas sufren este mes la mayor subida en dos años
Las hipotecas que se revisen con el dato del euríbor del mes de noviembre sufrirán la mayor subida de los últimos dos años.
A falta del dato de hoy, que puede hacer variar una milésima la cifra definitiva, se puede calcular que el euríbor hipotecario cerrará noviembre en el 1,541%, lo que supone un ascenso de 0,046 puntos frente al dato de noviembre y de 0,31 puntos con respecto al mismo mes del año anterior.
Los hogares con una hipoteca media de unos 140.000 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,80 puntos que la revisen con el dato de noviembre, pagarán de media unos 617 euros al mes por sus préstamos, lo que supone casi 21 euros más que hace un año y eleva a 251 euros el encarecimiento anual. Este es el cuarto mes consecutivo con alzas en las revisiones anuales.
Fuente: http://www.elpais.com
A falta del dato de hoy, que puede hacer variar una milésima la cifra definitiva, se puede calcular que el euríbor hipotecario cerrará noviembre en el 1,541%, lo que supone un ascenso de 0,046 puntos frente al dato de noviembre y de 0,31 puntos con respecto al mismo mes del año anterior.
Los hogares con una hipoteca media de unos 140.000 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,80 puntos que la revisen con el dato de noviembre, pagarán de media unos 617 euros al mes por sus préstamos, lo que supone casi 21 euros más que hace un año y eleva a 251 euros el encarecimiento anual. Este es el cuarto mes consecutivo con alzas en las revisiones anuales.
Fuente: http://www.elpais.com
Blanco se estrena ante la Comisión de Vivienda
Explicará los pasos a seguir en esta materia tras la supresión del Ministerio.
Es la primera vez que el ministro de Fomento comparece ante este órgano
El ministro de Fomento, José Blanco, comparecerá esta martes, 30 de noviembre, ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados para explicar las líneas estratégicas que va a seguir en esta materia tras asumir las competencias del extinto Ministerio de Vivienda.
Será la primera vez que el ministro, que comparece tanto a petición propia como también a instancias del PP, se explique ante este órgano parlamentario, cuya existencia está en jaque tras la supresión del departamento que dirigía Beatriz Corredor, actual Secretaria de Estado de Vivienda. El PSOE todavía no ha decidido si pedirá o no suprimir la Comisión de Vivienda.
Desde que asumió sus nuevas funciones, Blanco ha ofrecido al sector un consenso para acabar con el 'stock'Desde el momento en que Blanco ha asumido sus nuevas funciones, ha ofrecido al sector de la promoción de viviendas un consenso para abordar la "pesada digestión" que supondrá acabar con el actual 'stock' de pisos sin vender, "uno de los principales retos del sector" y un "factor crítico" para "su reestructuración y recuperación".
A su juicio, la construcción debe de ser una industria de edificación competitiva, que transcurra por una senda de racionalidad, que se equilibre con la demanda real y que pase a destacar por su calidad en vez de por su cantidad, declaró el ministro.
"Todos los sectores son importantes, nuestra estructura económica debe ser una dieta equilibrada en la que la construcción será siempre un elemento básico", aseguró durante la toma de posesión de Corredor como secretaria de Estado, momento en el que reiteró su disposición a trabajar para evitar que se produzcan nuevas 'burbujas' inmobiliarias en el país.
Fuente: http://www.elmundo.es
Es la primera vez que el ministro de Fomento comparece ante este órgano
El ministro de Fomento, José Blanco, comparecerá esta martes, 30 de noviembre, ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados para explicar las líneas estratégicas que va a seguir en esta materia tras asumir las competencias del extinto Ministerio de Vivienda.
Será la primera vez que el ministro, que comparece tanto a petición propia como también a instancias del PP, se explique ante este órgano parlamentario, cuya existencia está en jaque tras la supresión del departamento que dirigía Beatriz Corredor, actual Secretaria de Estado de Vivienda. El PSOE todavía no ha decidido si pedirá o no suprimir la Comisión de Vivienda.
Desde que asumió sus nuevas funciones, Blanco ha ofrecido al sector un consenso para acabar con el 'stock'Desde el momento en que Blanco ha asumido sus nuevas funciones, ha ofrecido al sector de la promoción de viviendas un consenso para abordar la "pesada digestión" que supondrá acabar con el actual 'stock' de pisos sin vender, "uno de los principales retos del sector" y un "factor crítico" para "su reestructuración y recuperación".
A su juicio, la construcción debe de ser una industria de edificación competitiva, que transcurra por una senda de racionalidad, que se equilibre con la demanda real y que pase a destacar por su calidad en vez de por su cantidad, declaró el ministro.
"Todos los sectores son importantes, nuestra estructura económica debe ser una dieta equilibrada en la que la construcción será siempre un elemento básico", aseguró durante la toma de posesión de Corredor como secretaria de Estado, momento en el que reiteró su disposición a trabajar para evitar que se produzcan nuevas 'burbujas' inmobiliarias en el país.
Fuente: http://www.elmundo.es
Gobierno y Junta promoverán acciones urbanísticas en 2.776 viviendas
La Secretaría de Estado de Vivienda y la Junta de Castilla y León han firmado este lunes 19 convenios con ayuntamientos de la Comunidad para promover acciones urbanísticas sobre 2.776 viviendas para su rehabilitación, la creación de alojamientos protegidos o para desarrollar suelo en el cual se construirán inmuebles residenciales.
La secretaria de Estado, Beatriz Corredor, el consejero de Fomento, Antonio Silván y los alcaldes de 17 de los 19 municipios --los representantes de León y Salamanca no pudieron desplazarse a Valladolid-- firmaron hoy los acuerdos incluidos en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación a los cuales el Gobierno de España aportará 19 millones de euros, por algo más de 30 de la Junta.
El representante de la Administración regional ha especificado que entre las 19 actuaciones se incluyen aportaciones para ocho áreas de rehabilitación urbana (ARI), ocho convenios de urbanización prioritaria de suelo para la construcción de 1.095 viviendas, la práctica totalidad de ellas con algún tipo de protección.
Silván y Corredor han coincidido en subrayar la importancia de la colaboración entre administraciones en una materia como la vivienda en la que se debe facilitar el acceso a las familias que sin el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación "no podrían llegar" a adquirir una.
La secretaria de Estado ha recalcado que, pese a tratarse de un ámbito competencial de las autonomías y ejecutado por empresas privadas, el Ministerio se ve obligado a intervenir para "modernizar y diversificar" un sector en el que tiene que existir más alternativa "además de la obra nueva".
Fuente: http://www.europapress.es
La secretaria de Estado, Beatriz Corredor, el consejero de Fomento, Antonio Silván y los alcaldes de 17 de los 19 municipios --los representantes de León y Salamanca no pudieron desplazarse a Valladolid-- firmaron hoy los acuerdos incluidos en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación a los cuales el Gobierno de España aportará 19 millones de euros, por algo más de 30 de la Junta.
El representante de la Administración regional ha especificado que entre las 19 actuaciones se incluyen aportaciones para ocho áreas de rehabilitación urbana (ARI), ocho convenios de urbanización prioritaria de suelo para la construcción de 1.095 viviendas, la práctica totalidad de ellas con algún tipo de protección.
Silván y Corredor han coincidido en subrayar la importancia de la colaboración entre administraciones en una materia como la vivienda en la que se debe facilitar el acceso a las familias que sin el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación "no podrían llegar" a adquirir una.
La secretaria de Estado ha recalcado que, pese a tratarse de un ámbito competencial de las autonomías y ejecutado por empresas privadas, el Ministerio se ve obligado a intervenir para "modernizar y diversificar" un sector en el que tiene que existir más alternativa "además de la obra nueva".
Fuente: http://www.europapress.es
lunes, 29 de noviembre de 2010
El Banco de España exigirá a las entidades bancarias y a las cajas de ahorros más transparencia sobre las carteras inmobiliarias
El Banco de España ha anunciado que exigirá a las entidades bancarias y a las cajas de ahorros un “esfuerzo adicional de transparencia” en las cuentas anuales y avances trimestrales. Así lo ha afirmado en Borsadiner Profesionales el subgobernador del Banco de España, Javier Aríztegui, quien ha destacado que, a partir de 2011, las entidades financieras deberán ofrecer al mercado información complementaria normalizada sobre la cartera de promoción y construcción y sobre la cartera hipotecaria residencial, en un intento por recuperar la confianza de los mercados.
Durante su intervención en la ponencia “Una reforma profunda”, celebrada en Barcelona en el marco de la V edición de Borsadiner Profesionales, Aríztegui ha pedido a las entidades financieras que “perseveren en este esfuerzo de comunicación y transparencia”. El desglose de las garantías que respaldan las carteras de promoción y construcción, los “loan to value” correspondientes y los estados de pago y coberturas constituidas para atender su posible deterioro son algunas de las informaciones que el Banco de España pedirá a las entidades ya a finales del mes de marzo de 2011, cuando se publiquen los estados financieros consolidados de los nuevos grupos surgidos como consecuencia de los procesos de integración.
Aríztegui ha añadido que, a esta información complementaria, las entidades deberán incluir un apartado que informe del estado de la financiación mayorista, “desglosando los instrumentos, las eventuales garantías que los respaldan y su duración”. “Las entidades –ha dicho- deben seguir apelando a los mercados internacionales para renovar los vencimientos de la financiación mayorista”, pero también hay que dar cuenta a los inversores de que se trata de una “situación de normalidad”.
“En este esfuerzo de claridad, los grupos resultantes de los procesos de integración deben hacer un especial hincapié para explicar con transparencia cómo se han tratado en el proceso de fusión los activos que puedan estar dañados”, ha añadido Aríztegui en Borsadiner Profesionales, unas jornadas dirigidas a profesionales financieros que, celebradas ayer y hoy, cuentan con una treintena de autoridades del mercado y expertos nacionales e internacionales.
Por su parte, el director general de la CECA, José Antonio Olavarrieta, y el Secretario General de la AEB, Pedro Pablo Villasante, han defendido la medida anunciada hoy por el Banco de España, tras su ponencia titulada “Cómo se ve la reforma desde la banca y las cajas”, que también ha tenido lugar esta mañana en este foro para profesionales. Según Olavarrieta, la medida “no tendrá ninguna repercusión en las cuentas de resultados”, mientras que Villasante ha añadido que, aunque aún no disponen de todos los datos al respecto de las nuevas exigencias, “no dar toda la información es lo que realmente perjudicaría al sistema bancario español”.
El Banco de España asegura que los tests de estrés siguen siendo válidos
En el marco de las dudas en los mercados internacionales sobre la fiabilidad del ejercicio europeo de estrés, Aríztegui ha asegurado que los tests de estrés que se han realizado al sistema bancario español, publicados en julio de 2010, siguen siendo válidos. “Estos días el Banco de España ha vuelto a repasar los supuestos, parámetros y estimaciones publicados hace cuatro meses y entiende que describen adecuadamente la situación actual del sistema bancario y de sus riesgos”, ha afirmado Aríztegui, quien ha defendido la “solidez” de los bancos y cajas españoles y ha calificado a los tests de estrés de “ejercicio formidable de claridad y transparencia”.
Aríztegui ha añadido que, en comparación con el resto de países europeos, las pruebas de resistencia española “tuvieron un alcance y una transparencia muy superiores”, ya que se aplicaron a un 96% del sector bancario, afirmación con la que ha coincidido Olavarrieta. “No existen pruebas más duras que las que se han hecho en España y convendría que entre todos lo propagáramos más”, ha sentenciado el director general de la CECA.
Durante su ponencia, Aríztegui ha expuesto cuatro aspectos necesarios para hacer frente a la situación de incertidumbre actual y para “afianzar los avances ya logrados”: 1) Seguir saneando el activo bancario e informar sobre ello, así como evitar que los activos inmobiliarios se “encajen” en los balances de forma indefinida. 2) Que las entidades renueven los vencimientos de la financiación mayorista y se mantengan activas en los mercados interbancarios al euro. 3) Perseverar en los procesos de integración que se están llevando a cabo, en particular en el sector de las cajas de ahorro. Y 4) Reducción de costes en profundidad y con rapidez.
“Para superar la crisis, reducir el paro y mejorar las perspectivas futuras de rentabilidad de los activos bancarios no existe otro mecanismo que no sea aumentar la productividad y la eficiencia, reducir los costes laborales y de estructura y bajar los márgenes y precios de modo que todos los sectores, incluido el bancario, ofrezcan mejores servicios dentro del país y vendan más al exterior”, ha asegurado.
Fuente: http://www.informativos.net
Durante su intervención en la ponencia “Una reforma profunda”, celebrada en Barcelona en el marco de la V edición de Borsadiner Profesionales, Aríztegui ha pedido a las entidades financieras que “perseveren en este esfuerzo de comunicación y transparencia”. El desglose de las garantías que respaldan las carteras de promoción y construcción, los “loan to value” correspondientes y los estados de pago y coberturas constituidas para atender su posible deterioro son algunas de las informaciones que el Banco de España pedirá a las entidades ya a finales del mes de marzo de 2011, cuando se publiquen los estados financieros consolidados de los nuevos grupos surgidos como consecuencia de los procesos de integración.
Aríztegui ha añadido que, a esta información complementaria, las entidades deberán incluir un apartado que informe del estado de la financiación mayorista, “desglosando los instrumentos, las eventuales garantías que los respaldan y su duración”. “Las entidades –ha dicho- deben seguir apelando a los mercados internacionales para renovar los vencimientos de la financiación mayorista”, pero también hay que dar cuenta a los inversores de que se trata de una “situación de normalidad”.
“En este esfuerzo de claridad, los grupos resultantes de los procesos de integración deben hacer un especial hincapié para explicar con transparencia cómo se han tratado en el proceso de fusión los activos que puedan estar dañados”, ha añadido Aríztegui en Borsadiner Profesionales, unas jornadas dirigidas a profesionales financieros que, celebradas ayer y hoy, cuentan con una treintena de autoridades del mercado y expertos nacionales e internacionales.
Por su parte, el director general de la CECA, José Antonio Olavarrieta, y el Secretario General de la AEB, Pedro Pablo Villasante, han defendido la medida anunciada hoy por el Banco de España, tras su ponencia titulada “Cómo se ve la reforma desde la banca y las cajas”, que también ha tenido lugar esta mañana en este foro para profesionales. Según Olavarrieta, la medida “no tendrá ninguna repercusión en las cuentas de resultados”, mientras que Villasante ha añadido que, aunque aún no disponen de todos los datos al respecto de las nuevas exigencias, “no dar toda la información es lo que realmente perjudicaría al sistema bancario español”.
El Banco de España asegura que los tests de estrés siguen siendo válidos
En el marco de las dudas en los mercados internacionales sobre la fiabilidad del ejercicio europeo de estrés, Aríztegui ha asegurado que los tests de estrés que se han realizado al sistema bancario español, publicados en julio de 2010, siguen siendo válidos. “Estos días el Banco de España ha vuelto a repasar los supuestos, parámetros y estimaciones publicados hace cuatro meses y entiende que describen adecuadamente la situación actual del sistema bancario y de sus riesgos”, ha afirmado Aríztegui, quien ha defendido la “solidez” de los bancos y cajas españoles y ha calificado a los tests de estrés de “ejercicio formidable de claridad y transparencia”.
Aríztegui ha añadido que, en comparación con el resto de países europeos, las pruebas de resistencia española “tuvieron un alcance y una transparencia muy superiores”, ya que se aplicaron a un 96% del sector bancario, afirmación con la que ha coincidido Olavarrieta. “No existen pruebas más duras que las que se han hecho en España y convendría que entre todos lo propagáramos más”, ha sentenciado el director general de la CECA.
Durante su ponencia, Aríztegui ha expuesto cuatro aspectos necesarios para hacer frente a la situación de incertidumbre actual y para “afianzar los avances ya logrados”: 1) Seguir saneando el activo bancario e informar sobre ello, así como evitar que los activos inmobiliarios se “encajen” en los balances de forma indefinida. 2) Que las entidades renueven los vencimientos de la financiación mayorista y se mantengan activas en los mercados interbancarios al euro. 3) Perseverar en los procesos de integración que se están llevando a cabo, en particular en el sector de las cajas de ahorro. Y 4) Reducción de costes en profundidad y con rapidez.
“Para superar la crisis, reducir el paro y mejorar las perspectivas futuras de rentabilidad de los activos bancarios no existe otro mecanismo que no sea aumentar la productividad y la eficiencia, reducir los costes laborales y de estructura y bajar los márgenes y precios de modo que todos los sectores, incluido el bancario, ofrezcan mejores servicios dentro del país y vendan más al exterior”, ha asegurado.
Fuente: http://www.informativos.net
Soluciones para tiempos de crisis
He participado estos días en una conferencia sobre “construcción y mercados financieros” organizada por la consultora Arnáiz. ¿Interés? ¡Todo el del mundo! ¿Asistencia? Lleno, “¡no hay entradas!” ¿Ganas de escuchar y participar? ¡Muchas! Me permito extractar algunas de las cuestiones que se trataron.
La crisis es global, aunque en España se ha visto agudizada por la variable ‘vivienda’. El sector inmobiliario, sin contar con sus industrias colaterales, ha aportado más de la mitad de los puestos de trabajo perdidos desde 2007. El efecto en el ámbito financiero no viene tanto por la parte del crédito familiar sino del concedido a los promotores.
Este momento de profunda dificultad se ha visto abonado por la idiosincrasia de las mismas familias, ávidas por disfrutar ‘en propiedad’ de una casa y ayudadas por la baratura de los préstamos y por las facilidades de las entidades de depósito por dejar dinero, un proceso al que pocos han escapado. Como inciso, y para demostrar que el objetivo prioritario de las propias familias es precisamente disponer de vivienda, cerca del 75% de la riqueza de los hogares es inmobiliaria; los depósitos suponen solamente un 12%, inversión mobiliaria un 5,5%, previsión un 3,8% y el resto en otros destinos.
¿Soluciones?, pocas y problematizadas, con un obligado primer paso para todos los actores que es aceptar la realidad y asumir pérdidas.
Por la parte del regulador, debe obligar a que la liquidez recibida por el sistema se traduzca realmente en la concesión de créditos, socorriendo a bancos y cajas con un suavizamiento en el tratamiento contable de los activos en dificultades. La administración podría echar un capote incentivando fiscalmente la compra de vivienda, reduciendo las cargas tributarias de IVA, ITP o IRPF.
Las entidades depósito facilitando la financiación de proyectos viables y liquidando sus stocks a precios "reales", hecho que también debería ser seguido por los promotores, que podrían pensar en reconvertir sus planes buscando otras salidas (alquiler, residencias).
Una vez más somos distintos. Muchos piensan que sólo hay dos soluciones: continuar igual o seguir como estamos. Creo que hay otra: luchar por salir del hoyo.
Marcelo Casadejús es experto en mercado de fondos
Fuente: http://www.expansion.com
La crisis es global, aunque en España se ha visto agudizada por la variable ‘vivienda’. El sector inmobiliario, sin contar con sus industrias colaterales, ha aportado más de la mitad de los puestos de trabajo perdidos desde 2007. El efecto en el ámbito financiero no viene tanto por la parte del crédito familiar sino del concedido a los promotores.
Este momento de profunda dificultad se ha visto abonado por la idiosincrasia de las mismas familias, ávidas por disfrutar ‘en propiedad’ de una casa y ayudadas por la baratura de los préstamos y por las facilidades de las entidades de depósito por dejar dinero, un proceso al que pocos han escapado. Como inciso, y para demostrar que el objetivo prioritario de las propias familias es precisamente disponer de vivienda, cerca del 75% de la riqueza de los hogares es inmobiliaria; los depósitos suponen solamente un 12%, inversión mobiliaria un 5,5%, previsión un 3,8% y el resto en otros destinos.
¿Soluciones?, pocas y problematizadas, con un obligado primer paso para todos los actores que es aceptar la realidad y asumir pérdidas.
Por la parte del regulador, debe obligar a que la liquidez recibida por el sistema se traduzca realmente en la concesión de créditos, socorriendo a bancos y cajas con un suavizamiento en el tratamiento contable de los activos en dificultades. La administración podría echar un capote incentivando fiscalmente la compra de vivienda, reduciendo las cargas tributarias de IVA, ITP o IRPF.
Las entidades depósito facilitando la financiación de proyectos viables y liquidando sus stocks a precios "reales", hecho que también debería ser seguido por los promotores, que podrían pensar en reconvertir sus planes buscando otras salidas (alquiler, residencias).
Una vez más somos distintos. Muchos piensan que sólo hay dos soluciones: continuar igual o seguir como estamos. Creo que hay otra: luchar por salir del hoyo.
Marcelo Casadejús es experto en mercado de fondos
Fuente: http://www.expansion.com
Blanco comparece el martes ante la Comisión de Vivienda del Congreso
El ministro de Fomento, José Blanco, comparecerá esta martes ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados para explicar las líneas estratégicas que va a seguir en esta materia tras asumir las competencias del extiendo Ministerio de Vivienda.
Será la primera vez que el ministro, que comparece tanto a petición propia como también a instancias del PP, comparece en este órgano parlamentario, cuya existencia está en jaque tras la supresión del departamento que dirigía Beatriz Corredor, actual secretaria de Estado de Vivienda. El PSOE todavía no ha decidido si pedirá o no suprimir la Comisión de Vivienda.
Desde el momento en que Blanco ha asumido sus nuevas funciones, ha ofrecido al sector de la promoción de viviendas un consenso para abordar la "pesada digestión" que supondrá acabar con el actual 'stock' de pisos sin vender, "uno de los principales retos del sector" y un "factor crítico" para "su reestructuración y recuperación".
A su juicio, la construcción debe de ser una industria de edificación competitiva, que transcurra por una senda de racionalidad, que se equilibre con la demanda real y que pase a destacar por su calidad en vez de por su cantidad, declaró el ministro.
"Todos los sectores son importantes, nuestra estructura económica debe ser una dieta equilibrada en la que la construcción será siempre un elemento básico", aseguró durante la toma de posesión de Corredor como secretaria de Estado, momento en el que reiteró su disposición a trabajar para evitar que se produzcan nuevas 'burbujas' inmobiliarias en el país.
Fuente: http://www.europapress.es
Será la primera vez que el ministro, que comparece tanto a petición propia como también a instancias del PP, comparece en este órgano parlamentario, cuya existencia está en jaque tras la supresión del departamento que dirigía Beatriz Corredor, actual secretaria de Estado de Vivienda. El PSOE todavía no ha decidido si pedirá o no suprimir la Comisión de Vivienda.
Desde el momento en que Blanco ha asumido sus nuevas funciones, ha ofrecido al sector de la promoción de viviendas un consenso para abordar la "pesada digestión" que supondrá acabar con el actual 'stock' de pisos sin vender, "uno de los principales retos del sector" y un "factor crítico" para "su reestructuración y recuperación".
A su juicio, la construcción debe de ser una industria de edificación competitiva, que transcurra por una senda de racionalidad, que se equilibre con la demanda real y que pase a destacar por su calidad en vez de por su cantidad, declaró el ministro.
"Todos los sectores son importantes, nuestra estructura económica debe ser una dieta equilibrada en la que la construcción será siempre un elemento básico", aseguró durante la toma de posesión de Corredor como secretaria de Estado, momento en el que reiteró su disposición a trabajar para evitar que se produzcan nuevas 'burbujas' inmobiliarias en el país.
Fuente: http://www.europapress.es
El G-14 cree que la información inmobiliaria es transparente
- Respuesta a la petición, anunciada por Salgado, del Banco de España
- El organismo regulador exige mayor claridad en los datos sobre este ámbito
- El lobby afirma que lo deseable es explicar mejor las cifras de vivienda
La información sobre el sector inmobiliario español con la que cuentan los inversores es suficientemente transparente, pese a la falta de homogeneidad de indicadores como los relativos a precios o a las transacciones. Sin embargo, haría falta realizar un "esfuerzo pedagógico" para explicar las distintas fuentes que se utilizan para no enviar una imagen equivocada.
'Sería deseable' contar con datos más detallados sobre el sectorAsí lo ha asegurado Pedro Pérez, el presidente del G-14, que agrupa a las principales inmobiliarias de España, al ser preguntado por si el sector adolece de información fiable que podría apaciguar los mercados internacionales.
Pérez entiende que "sería deseable" contar con información más detallada sobre el sector inmobiliario, pero considera que ello no debe suponer un elemento de preocupación para los mercados.
'No estamos huérfanos de información'
"Las estadísticas permiten medir perfectamente si nuestra economía está más cerca de Irlanda o de Estados Unidos", ha afirmado Pérez, para añadir: "Cuanta más información y más puntual, menos margen para la especulación, pero no estamos huérfanos de información y sólo hay que hacer el esfuerzo de enseñar a leer los datos".
'Los inversores no pueden tener dudas sobre la valoración real de los activos inmobiliarios'A modo de ejemplo, el presidente del G-14 ha explicado que existen en España diferentes estadísticas sobre precios de la vivienda que responden a distintas fuentes, como registros notariales y tasaciones, por lo que lo necesario sería explicar qué información aporta cada estadística.
Por último, ha negado que los inversores puedan tener dudas sobre la valoración real de los activos inmobiliarios en manos de las entidades financieras, ya que éstas corresponden a unas metodologías homologadas y compartidas con el resto de los países de la UE.
Fuente: http://www.elmundo.es
- El organismo regulador exige mayor claridad en los datos sobre este ámbito
- El lobby afirma que lo deseable es explicar mejor las cifras de vivienda
La información sobre el sector inmobiliario español con la que cuentan los inversores es suficientemente transparente, pese a la falta de homogeneidad de indicadores como los relativos a precios o a las transacciones. Sin embargo, haría falta realizar un "esfuerzo pedagógico" para explicar las distintas fuentes que se utilizan para no enviar una imagen equivocada.
'Sería deseable' contar con datos más detallados sobre el sectorAsí lo ha asegurado Pedro Pérez, el presidente del G-14, que agrupa a las principales inmobiliarias de España, al ser preguntado por si el sector adolece de información fiable que podría apaciguar los mercados internacionales.
Pérez entiende que "sería deseable" contar con información más detallada sobre el sector inmobiliario, pero considera que ello no debe suponer un elemento de preocupación para los mercados.
'No estamos huérfanos de información'
"Las estadísticas permiten medir perfectamente si nuestra economía está más cerca de Irlanda o de Estados Unidos", ha afirmado Pérez, para añadir: "Cuanta más información y más puntual, menos margen para la especulación, pero no estamos huérfanos de información y sólo hay que hacer el esfuerzo de enseñar a leer los datos".
'Los inversores no pueden tener dudas sobre la valoración real de los activos inmobiliarios'A modo de ejemplo, el presidente del G-14 ha explicado que existen en España diferentes estadísticas sobre precios de la vivienda que responden a distintas fuentes, como registros notariales y tasaciones, por lo que lo necesario sería explicar qué información aporta cada estadística.
Por último, ha negado que los inversores puedan tener dudas sobre la valoración real de los activos inmobiliarios en manos de las entidades financieras, ya que éstas corresponden a unas metodologías homologadas y compartidas con el resto de los países de la UE.
Fuente: http://www.elmundo.es
El SIMA especial de otoño cierra con "éxito de ventas", según la organización
El Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) Otoño Especial de fin de año cerró hoy sus puertas "con un éxito de ventas", según sus organizadores.
En un comunicado, la empresa organizadora del evento, Planner Reed, señaló que la feria ha estado marcada por el fin de la desgravación fiscal a la compra habitual de viviendas a partir de enero del próximo año.
El salón, en el que se pusieron a la venta desde el pasado viernes 2.500 inmuebles, ha recibido a "un numeroso público", y los responsables de algunos de los más de 40 expositores que han concurrido al certamen aseguran que han recibido una media de 200 personas al día.
En las dos primeras jornadas del salón se han llegado a cerrar hasta 30 reservas de viviendas, aunque los organizadores apuntaron que será necesario esperar hasta la próxima semana para conocer el número total de operaciones efectuadas.
Para el director general de Planner Reed, Eloy Bohúa, la feria "ha vuelto a demostrar que existe una demanda real de viviendas", y los resultados obtenidos no se deben únicamente a la aceleración de las compras a causa del fin de la deducción fiscal, sino también a "la calidad de los productos ofertados".
Subrayó que las promociones comercializadas en la última edición del SIMA, algunas de las cuales han llegado a ofrecer descuentos de hasta el 40 por ciento, se caracterizan por "su precio ajustado y las facilidades de financiación", que en algunos de los casos habrían llegado al 100 por ciento del valor de tasación de las viviendas.
Añadió que, como consecuencia del fin de la desgravación, las transacciones realizadas en la feria son "superiores" a las contabilizadas en el último trimestre, y recalcó que el hecho de que se haya celebrado un SIMA especial "tan sólo cuatro semanas después" de la tradicional edición de otoño, confirma que "hay movimiento" en el mercado inmobiliario.
Según Bohúa, el público predominante en el salón ha sido "fundamentalmente parejas jóvenes" interesadas en adquirir su primera vivienda, aunque también ha habido familias que buscan viviendas de reposición, y "pequeños inversores" y clientes que quieren comprar inmuebles en la costa.
En la edición especial del SIMA estuvieron presentes varias inmobiliarias, como Quabit, Reyal Urbis, Iberdrola Inmobiliaria y Gilmar, así como los portales 'idealista.com', 'fotocasa.es' y 'pisos.com', y entidades financieras como Banesto, Caixa Catalunya y Ahorro Corporación.
Por comunidades, Madrid acapara el 60 por ciento de la oferta, que se concentra sobre todo en los proyectos urbanísticos de Villaverde, Vallecas, Valdebebas, Sanchinarro y Montecarmelo, y con precios que oscilan entre 121.000 y 850.000 euros.
Otras provincias con una notable presencia en el SIMA son Guadalajara (casi el 8% de la oferta total), Valladolid (4%), Ávila y Toledo, así como varias zonas costeras como Alicante, Cádiz, Valencia, Málaga y Cantabria, que concentraron el 15 por ciento de los inmuebles comercializados.
Fuente: http://www.adn.es
En un comunicado, la empresa organizadora del evento, Planner Reed, señaló que la feria ha estado marcada por el fin de la desgravación fiscal a la compra habitual de viviendas a partir de enero del próximo año.
El salón, en el que se pusieron a la venta desde el pasado viernes 2.500 inmuebles, ha recibido a "un numeroso público", y los responsables de algunos de los más de 40 expositores que han concurrido al certamen aseguran que han recibido una media de 200 personas al día.
En las dos primeras jornadas del salón se han llegado a cerrar hasta 30 reservas de viviendas, aunque los organizadores apuntaron que será necesario esperar hasta la próxima semana para conocer el número total de operaciones efectuadas.
Para el director general de Planner Reed, Eloy Bohúa, la feria "ha vuelto a demostrar que existe una demanda real de viviendas", y los resultados obtenidos no se deben únicamente a la aceleración de las compras a causa del fin de la deducción fiscal, sino también a "la calidad de los productos ofertados".
Subrayó que las promociones comercializadas en la última edición del SIMA, algunas de las cuales han llegado a ofrecer descuentos de hasta el 40 por ciento, se caracterizan por "su precio ajustado y las facilidades de financiación", que en algunos de los casos habrían llegado al 100 por ciento del valor de tasación de las viviendas.
Añadió que, como consecuencia del fin de la desgravación, las transacciones realizadas en la feria son "superiores" a las contabilizadas en el último trimestre, y recalcó que el hecho de que se haya celebrado un SIMA especial "tan sólo cuatro semanas después" de la tradicional edición de otoño, confirma que "hay movimiento" en el mercado inmobiliario.
Según Bohúa, el público predominante en el salón ha sido "fundamentalmente parejas jóvenes" interesadas en adquirir su primera vivienda, aunque también ha habido familias que buscan viviendas de reposición, y "pequeños inversores" y clientes que quieren comprar inmuebles en la costa.
En la edición especial del SIMA estuvieron presentes varias inmobiliarias, como Quabit, Reyal Urbis, Iberdrola Inmobiliaria y Gilmar, así como los portales 'idealista.com', 'fotocasa.es' y 'pisos.com', y entidades financieras como Banesto, Caixa Catalunya y Ahorro Corporación.
Por comunidades, Madrid acapara el 60 por ciento de la oferta, que se concentra sobre todo en los proyectos urbanísticos de Villaverde, Vallecas, Valdebebas, Sanchinarro y Montecarmelo, y con precios que oscilan entre 121.000 y 850.000 euros.
Otras provincias con una notable presencia en el SIMA son Guadalajara (casi el 8% de la oferta total), Valladolid (4%), Ávila y Toledo, así como varias zonas costeras como Alicante, Cádiz, Valencia, Málaga y Cantabria, que concentraron el 15 por ciento de los inmuebles comercializados.
Fuente: http://www.adn.es
El mercado hipotecario no levanta cabeza
El mercado hipotecario español no logra recuperarse. En septiembre, la concesión de préstamos para la compra de vivienda mostró un nuevo retroceso, el quinto consecutivo, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta vez, la caída fue del 16% respecto al mismo periodo del año anterior, muy superior a la del 3,4% de agosto o el 6,8% de julio. Durante el mes se suscribieron 52.954 créditos para la adquisición de una vivienda. El importe medio repuntó el 2,1% en tasa interanual y se situó en 119.527 euros.
El tipo de interés medio fue del 3,86% en el caso de las cajas y del 3,65% en el caso de los bancos con un plazo de 23 años en ambos casos. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas agudizó su descenso interanual en septiembre y cayó un 15,9% en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 52.954.
Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan cinco meses de descensos consecutivos, tras los de mayo (-2,9%), junio (-10,8%), julio (-6,8%) y agosto (-3,4%) y parecen haber entrado en una senda bajista.
En el caso de la Comunitat Valenciana, el número de fincas hipotecadas descendió un 26,1% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, aunque la media de su importe ha subido un 5,7 por ciento. Según el INE, en septiembre se hipotecaron en la Comunitat un total de 264 fincas por un importe medio de 123.577 euros, lo que le convierte en la quinta autonomía con mayor descenso de hipotecas.
Fuente: http://www.levante-emv.com
El tipo de interés medio fue del 3,86% en el caso de las cajas y del 3,65% en el caso de los bancos con un plazo de 23 años en ambos casos. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas agudizó su descenso interanual en septiembre y cayó un 15,9% en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 52.954.
Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan cinco meses de descensos consecutivos, tras los de mayo (-2,9%), junio (-10,8%), julio (-6,8%) y agosto (-3,4%) y parecen haber entrado en una senda bajista.
En el caso de la Comunitat Valenciana, el número de fincas hipotecadas descendió un 26,1% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, aunque la media de su importe ha subido un 5,7 por ciento. Según el INE, en septiembre se hipotecaron en la Comunitat un total de 264 fincas por un importe medio de 123.577 euros, lo que le convierte en la quinta autonomía con mayor descenso de hipotecas.
Fuente: http://www.levante-emv.com
Colonial sella su alianza con Realia en París con su entrada en SIIC
Su participada SFL entra en el capital de la francesa SIIC (Realia) adjudicándose el 30% de las acciones.
Realia , inmobiliaria propiedad de FCC y Caja Madrid, ya ha logrado reducir su participación en el SIIC de París del 84% actual al 60% que establece la normativa francesa para lograr exenciones fiscales.
La sociedad francesa SFL (controlada por la inmobiliaria Colonial) ha sellado definitivamente su entrada en el capital de SIIC, adjudicándose el 30% de las acciones, en una operación asesorada por el banco de inversión Lazard y anunciada el mes pasado.
A través de una ampliación de capital, sufragada por Colonial mediante la aportación de activos inmobiliarios franceses, Realia diluye su participación en la sociedad de inversión.
El canje se ha efectuado con el traspaso de dos edificios de oficinas situados en la zona financiera de Ille de France. Estos activos han sido valorados en 280 millones y están libres de cargas financieras. El acuerdo incluye, además, un compromiso por parte de Realia de recomprar acciones por valor de 50 millones, lo que permitiría a SFL evitar superar el 30% que le obligaría a lanzar una opa.
La cartera de la filial francesa de Colonial se compone principalmente de edificios de oficinas en zonas prime, unos activos muy parecidos a los de la filial gala de Realia , por lo que la entrada de SFL en el SIIC de París podría ser sólo el primer paso de otros acuerdos entre las dos compañías, según fuentes del sector.
De hecho, durante las negociaciones, se planteó la posibilidad de fusionar ambas sociedades; sin embargo, esta opción fue descartada ya que, Realia perdería entonces el control de SIIC y no mantendría las exenciones fiscales.
SIIC de París cuenta con 35 edificios de oficinas en París, mientras que SFL tiene una cartera de oficinas valoradas en 3.139 millones de euros.
La entrada de Colonial , a través de SFL, permite a Realia mantener los beneficios fiscales que la legislación francesa ofrece a las sociedades inmobiliarias de inversión cotizadas (SIIC). Hace cuatro años, las grandes inmobiliarias españolas, como Realia y Colonial , pero también Restaura o Sacyr, apostasen por crear este tipo de filiales en Francia.
El principal atractivo de estas sociedades se basa en su tributación especial: estas compañías están exentas de los impuestos que gravan las rentas de inmuebles patrimoniales así como las plusvalías por la venta de activos. A cambio, estas firmas debían repartir un elevado porcentaje de sus beneficios en dividendos.
Sin embargo, la legislación francesa varió las condiciones para beneficiarse de estas exenciones y el porcentaje máximo de capital en manos de un sólo accionista no debía superar el 60%. Realia tiene el 84% de SIIC.
El consejero delegado de Colonial , Pere Viñolas, explicó ayer que, tras un proceso "largo y doloroso" de reestructuración, el objetivo es "recapitalizar la empresa" y reducir su deuda sobre activos del 65% actual al 50%.
Fuente: http://www.expansion.com
Realia , inmobiliaria propiedad de FCC y Caja Madrid, ya ha logrado reducir su participación en el SIIC de París del 84% actual al 60% que establece la normativa francesa para lograr exenciones fiscales.
La sociedad francesa SFL (controlada por la inmobiliaria Colonial) ha sellado definitivamente su entrada en el capital de SIIC, adjudicándose el 30% de las acciones, en una operación asesorada por el banco de inversión Lazard y anunciada el mes pasado.
A través de una ampliación de capital, sufragada por Colonial mediante la aportación de activos inmobiliarios franceses, Realia diluye su participación en la sociedad de inversión.
El canje se ha efectuado con el traspaso de dos edificios de oficinas situados en la zona financiera de Ille de France. Estos activos han sido valorados en 280 millones y están libres de cargas financieras. El acuerdo incluye, además, un compromiso por parte de Realia de recomprar acciones por valor de 50 millones, lo que permitiría a SFL evitar superar el 30% que le obligaría a lanzar una opa.
La cartera de la filial francesa de Colonial se compone principalmente de edificios de oficinas en zonas prime, unos activos muy parecidos a los de la filial gala de Realia , por lo que la entrada de SFL en el SIIC de París podría ser sólo el primer paso de otros acuerdos entre las dos compañías, según fuentes del sector.
De hecho, durante las negociaciones, se planteó la posibilidad de fusionar ambas sociedades; sin embargo, esta opción fue descartada ya que, Realia perdería entonces el control de SIIC y no mantendría las exenciones fiscales.
SIIC de París cuenta con 35 edificios de oficinas en París, mientras que SFL tiene una cartera de oficinas valoradas en 3.139 millones de euros.
La entrada de Colonial , a través de SFL, permite a Realia mantener los beneficios fiscales que la legislación francesa ofrece a las sociedades inmobiliarias de inversión cotizadas (SIIC). Hace cuatro años, las grandes inmobiliarias españolas, como Realia y Colonial , pero también Restaura o Sacyr, apostasen por crear este tipo de filiales en Francia.
El principal atractivo de estas sociedades se basa en su tributación especial: estas compañías están exentas de los impuestos que gravan las rentas de inmuebles patrimoniales así como las plusvalías por la venta de activos. A cambio, estas firmas debían repartir un elevado porcentaje de sus beneficios en dividendos.
Sin embargo, la legislación francesa varió las condiciones para beneficiarse de estas exenciones y el porcentaje máximo de capital en manos de un sólo accionista no debía superar el 60%. Realia tiene el 84% de SIIC.
El consejero delegado de Colonial , Pere Viñolas, explicó ayer que, tras un proceso "largo y doloroso" de reestructuración, el objetivo es "recapitalizar la empresa" y reducir su deuda sobre activos del 65% actual al 50%.
Fuente: http://www.expansion.com
Los valencianos podrán seguir desgravando por comprar pisos
- La Generalitat mantiene todas las deducciones por la adquisición de vivienda.
- Bancos, inmobiliarias y particulares usan el final de la desgravación del Gobierno como medida de presión al comprador.
«Te conviene comprar ahora, te vas a ahorrar mucho dinero en la deducción por la hipoteca. «Los pisos ya no van a bajar más y encima el año que viene ya no te desgravará». Son frases que el comprador de vivienda oirá de hilo musical mientras visita pisos, habla con su banco o intenta negociar un precio. Aunque es cierto que la desgravación que ha aplicado hasta ahora el Gobierno central por comprar de vivienda habitual se elimina para todas aquellas rentas superiores a 24.000 euros anuales, también lo es que la Generalitat mantiene las deducciones tal y como se aplicaban hasta ahora.
Un valenciano, sea cual sea su sueldo, se podrá deducir hasta un 10,8 por ciento de la cuota autonómica del IRPF durante los dos años siguientes a la compra de la vivienda. El resto de años se reduce hasta el 9,15 por ciento. Si además tiene menos de 35 años y sus ingresos no son dos veces superiores al Iprem, la deducción por vivienda llegará a ser de hasta un 15,8 por ciento. Además, desde 2008 se han incrementado las deducciones por alquiler, aunque en este caso también hay un límite de ingresos.
Las familias numerosas y los discapacitados tienen mayores ventajas fiscales. Estos colectivos tienen ayudas que implican una reducción del 90 por ciento sobre el tipo aplicable, si adquieren una vivienda nueva.
Con estos datos en la mano, el comprador podrá valorar si le sale a cuenta correr a comprar una vivienda en el próximo mes- para acogerse a la deducción del Gobierno- la escritura debe realizarse antes del 31 de diciembre- o seguir mirando con tranquilidad durante 2011, un año en el que los propios promotores han reconocido que esperan que caigan las ventas, precisamente porque el incremento de las mismas no se ha producido porque la situación económica sea mejor, sino por temor a perder la desgravación. Y ya se sabe, la ley de la oferta y la demanda, nunca falla.
Ayudas a los colectivos débiles
- Pareja joven, menor de 35 años, que tiene unos ingresos de 43.000 euros (15.000 y 28.000 ) al año. Compra una vivienda en 2011 de la que paga 7.000 euros en concepto de préstamo al año, de los que 2.000 son intereses:
- En la Comunitat Valenciana se ahorrarán 543, 5 euros gracias a la deducción de la cuota autonómica del IRPF.
-262 por la deducción general.
-231 por la deducción autonómica por inversión en vivienda habitual con financiación ajena.
-50 por ser jóvenes.
En otras autonomías donde no se aplican desgravaciones adicionales a la suprimida por el Gobierno, solo se desgravará 262,5 euros, puesto que solo la recibiría porque uno de ellos percibe menos de 24.000 euros al año.
- Pareja en la que uno de los cónyuges es discapacitado. Ganan 33. 500 euros al año. Compran una vivienda en 2011 y pagan de préstamo 5.000 euros.
- En la Comunitat Valenciana se ahorrarán 667 euros en la cuota autonómica del IRPF:
-375 euros de la general.
-165 de la autonómica.
-25 por ser discapacitado
-102 por ayudas.
Fuente: http://www.larazon.es
- Bancos, inmobiliarias y particulares usan el final de la desgravación del Gobierno como medida de presión al comprador.
«Te conviene comprar ahora, te vas a ahorrar mucho dinero en la deducción por la hipoteca. «Los pisos ya no van a bajar más y encima el año que viene ya no te desgravará». Son frases que el comprador de vivienda oirá de hilo musical mientras visita pisos, habla con su banco o intenta negociar un precio. Aunque es cierto que la desgravación que ha aplicado hasta ahora el Gobierno central por comprar de vivienda habitual se elimina para todas aquellas rentas superiores a 24.000 euros anuales, también lo es que la Generalitat mantiene las deducciones tal y como se aplicaban hasta ahora.
Un valenciano, sea cual sea su sueldo, se podrá deducir hasta un 10,8 por ciento de la cuota autonómica del IRPF durante los dos años siguientes a la compra de la vivienda. El resto de años se reduce hasta el 9,15 por ciento. Si además tiene menos de 35 años y sus ingresos no son dos veces superiores al Iprem, la deducción por vivienda llegará a ser de hasta un 15,8 por ciento. Además, desde 2008 se han incrementado las deducciones por alquiler, aunque en este caso también hay un límite de ingresos.
Las familias numerosas y los discapacitados tienen mayores ventajas fiscales. Estos colectivos tienen ayudas que implican una reducción del 90 por ciento sobre el tipo aplicable, si adquieren una vivienda nueva.
Con estos datos en la mano, el comprador podrá valorar si le sale a cuenta correr a comprar una vivienda en el próximo mes- para acogerse a la deducción del Gobierno- la escritura debe realizarse antes del 31 de diciembre- o seguir mirando con tranquilidad durante 2011, un año en el que los propios promotores han reconocido que esperan que caigan las ventas, precisamente porque el incremento de las mismas no se ha producido porque la situación económica sea mejor, sino por temor a perder la desgravación. Y ya se sabe, la ley de la oferta y la demanda, nunca falla.
Ayudas a los colectivos débiles
- Pareja joven, menor de 35 años, que tiene unos ingresos de 43.000 euros (15.000 y 28.000 ) al año. Compra una vivienda en 2011 de la que paga 7.000 euros en concepto de préstamo al año, de los que 2.000 son intereses:
- En la Comunitat Valenciana se ahorrarán 543, 5 euros gracias a la deducción de la cuota autonómica del IRPF.
-262 por la deducción general.
-231 por la deducción autonómica por inversión en vivienda habitual con financiación ajena.
-50 por ser jóvenes.
En otras autonomías donde no se aplican desgravaciones adicionales a la suprimida por el Gobierno, solo se desgravará 262,5 euros, puesto que solo la recibiría porque uno de ellos percibe menos de 24.000 euros al año.
- Pareja en la que uno de los cónyuges es discapacitado. Ganan 33. 500 euros al año. Compran una vivienda en 2011 y pagan de préstamo 5.000 euros.
- En la Comunitat Valenciana se ahorrarán 667 euros en la cuota autonómica del IRPF:
-375 euros de la general.
-165 de la autonómica.
-25 por ser discapacitado
-102 por ayudas.
Fuente: http://www.larazon.es
Tras la subida de intereses, ¿aún quedan hipotecas baratas?
La tendencia de nuevo al alza de los intereses y su efecto inmediato en el encarecimiento de las hipotecas es unaa evidencia que ya nadie niega, pero ¿pueden todavía encontrarse hipotecas baratas?
Los medios financieros lo publican desde hace semanas y los responsables de las principales entidades bancarias lo reconocen públicamente: las hipotecas han subido y, seguramente, seguirán subiendo. Ya solo quedaba la confirmación de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), que acaba de publicar en su web que, efectivamente, la realidad del cliente que busca financiación para comprar su casa hoy es más dura que hace unos meses.
El encarecimiento viene por tres vías: (1) suben los diferenciales (en un 0,15% de media), (2) suben y se encarecen las comisiones y (3) aumenta el número de productos vinculados (seguros) requeridos para conseguir un bajo diferencial. Lo que interesa ahora es: ¿aún pueden encontrarse hipotecas baratas? Y ¿dónde?
Lo cierto es que, a pesar de que el mercado endurece sus condiciones día tras día, todavía deja tres puertas abiertas a intereses inferiores a Euribor + 0,50%: las hipotecas joven con ayudas del Gobierno, los pisos de los bancos y las hipotecas online.
Hipotecas Joven: hasta los 35 años
Los jóvenes de hasta 35 años cuentan con ayudas para acceder a su primera vivienda ya que las entidades, muchas veces en colaboración con el Ayuntamiento o Gobierno de su región, ofrecen para ellos condiciones especiales en sus hipotecas que van desde la financiación 100% hasta bajos diferenciales.
El problema es que la ayuda no se encuentra bien repartida geográficamente y quedan comunidades desatendidas, además de que estas ofertas, a pesar de ir dirigidas a un cliente joven en general sin ahorros o grandes ingresos, cargan con el mismo número de productos vinculados (seguros, etc.) que el resto de ofertas del mercado.
Los bancos y cajas españoles acumulan en la actualidad enormes carteras de pisos (se estima que cerca de 100.000) provenientes, principalmente, de embargos. Las entidades, ávidas por dar salida a estos inmuebles y aumentar su liquidez, ofrecen al comprador grandes ventajas en las hipotecas, que van de la financiación 100% hasta una gran flexibilidad en el pago, pasando por unos diferenciales muy competitivos que alcanzan el 0,15%:
Su contratación cuenta con una desventaja obvia: el cliente tendrá que elegir casa entre los pisos propiedad de la entidad que le ofrezca la hipoteca.
Solo llevan unos pocos años en el mercado pero ya son una opción firme a tener en cuenta. Las hipotecas de la banca online ofrecen de media el menor tipo de interés del mercado ya que sus diferenciales para compra se alinean en torno al 0,40%:
Hipotecas online: para perfiles ‘prime’
Sus ventajas incluyen la transparencia de condiciones, la comodidad de tramitación (por teléfono, email y correo postal) y las mismas garantías que los bancos físicos, ya que están igualmente reguladas por el Banco de España y la mayoría de estas entidades pertenecen a los grandes grupos que todos conocemos (iBanesto es Banesto, Bancopopular-e es Banco Popular, Oficinadirecta es Banco Pastor, ActivoBank es Banc Sabadell…). Su punto débil: la alta exigencia en los perfiles financieros de sus clientes. En otras palabras, a los bancos online solo les interesan personas muy solventes que no les supongan ningún riesgo.
En resumen, las personas que quieran comprar un piso en la actualidad se encontrarán con unas hipotecas cada día más caras, a no ser que compren un piso de banco con financiación preferente, sean menores de 35 años o su perfil financiero les permita tener acceso a una hipoteca online. Por suerte, este encarecimiento irá acompañado, muy probablemente, de una bajada general del precio de los inmuebles que se verá acentuada en el caso de las hipofincas, las cuales ya han empezado su pequeña revolución de precios, siendo consideradas por algunas inmobiliarias de ‘competencia desleal’.
Fuente: http://www.yaencontre.com
Los medios financieros lo publican desde hace semanas y los responsables de las principales entidades bancarias lo reconocen públicamente: las hipotecas han subido y, seguramente, seguirán subiendo. Ya solo quedaba la confirmación de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), que acaba de publicar en su web que, efectivamente, la realidad del cliente que busca financiación para comprar su casa hoy es más dura que hace unos meses.
El encarecimiento viene por tres vías: (1) suben los diferenciales (en un 0,15% de media), (2) suben y se encarecen las comisiones y (3) aumenta el número de productos vinculados (seguros) requeridos para conseguir un bajo diferencial. Lo que interesa ahora es: ¿aún pueden encontrarse hipotecas baratas? Y ¿dónde?
Lo cierto es que, a pesar de que el mercado endurece sus condiciones día tras día, todavía deja tres puertas abiertas a intereses inferiores a Euribor + 0,50%: las hipotecas joven con ayudas del Gobierno, los pisos de los bancos y las hipotecas online.
Hipotecas Joven: hasta los 35 años
Los jóvenes de hasta 35 años cuentan con ayudas para acceder a su primera vivienda ya que las entidades, muchas veces en colaboración con el Ayuntamiento o Gobierno de su región, ofrecen para ellos condiciones especiales en sus hipotecas que van desde la financiación 100% hasta bajos diferenciales.
El problema es que la ayuda no se encuentra bien repartida geográficamente y quedan comunidades desatendidas, además de que estas ofertas, a pesar de ir dirigidas a un cliente joven en general sin ahorros o grandes ingresos, cargan con el mismo número de productos vinculados (seguros, etc.) que el resto de ofertas del mercado.
Los bancos y cajas españoles acumulan en la actualidad enormes carteras de pisos (se estima que cerca de 100.000) provenientes, principalmente, de embargos. Las entidades, ávidas por dar salida a estos inmuebles y aumentar su liquidez, ofrecen al comprador grandes ventajas en las hipotecas, que van de la financiación 100% hasta una gran flexibilidad en el pago, pasando por unos diferenciales muy competitivos que alcanzan el 0,15%:
Su contratación cuenta con una desventaja obvia: el cliente tendrá que elegir casa entre los pisos propiedad de la entidad que le ofrezca la hipoteca.
Solo llevan unos pocos años en el mercado pero ya son una opción firme a tener en cuenta. Las hipotecas de la banca online ofrecen de media el menor tipo de interés del mercado ya que sus diferenciales para compra se alinean en torno al 0,40%:
Hipotecas online: para perfiles ‘prime’
Sus ventajas incluyen la transparencia de condiciones, la comodidad de tramitación (por teléfono, email y correo postal) y las mismas garantías que los bancos físicos, ya que están igualmente reguladas por el Banco de España y la mayoría de estas entidades pertenecen a los grandes grupos que todos conocemos (iBanesto es Banesto, Bancopopular-e es Banco Popular, Oficinadirecta es Banco Pastor, ActivoBank es Banc Sabadell…). Su punto débil: la alta exigencia en los perfiles financieros de sus clientes. En otras palabras, a los bancos online solo les interesan personas muy solventes que no les supongan ningún riesgo.
En resumen, las personas que quieran comprar un piso en la actualidad se encontrarán con unas hipotecas cada día más caras, a no ser que compren un piso de banco con financiación preferente, sean menores de 35 años o su perfil financiero les permita tener acceso a una hipoteca online. Por suerte, este encarecimiento irá acompañado, muy probablemente, de una bajada general del precio de los inmuebles que se verá acentuada en el caso de las hipofincas, las cuales ya han empezado su pequeña revolución de precios, siendo consideradas por algunas inmobiliarias de ‘competencia desleal’.
Fuente: http://www.yaencontre.com
La honorabilidad del boom inmobiliario
Un buen número de los empresarios que dirigieron las mayores inmobiliarias españolas en los años del boom, entre 1996 y 2006, afrontan demandas judiciales, graves acusaciones públicas, o se han sentado ya en el banquillo por actos realizados durante esos años. Estos son algunos de los casos más conocidos.
La Fiscalía Anticorrupción ha presentado recientemente una querella contra el ex presidente de Metrovacesa Joaquín Rivero en la que afirma que el empresario jerezano obtuvo una ganancia de 2,8 millones de euros con acciones de la compañía cometiendo un delito de abuso de información privilegiada que puede suponer una pena de hasta cuatro años de cárcel. Rivero asegura que todo responde a movimientos accionariales realizados en plena batalla por el control de la inmobiliaria contra la familia Sanahuja. Román Sanahuja, que sucedió a Rivero en la presidencia de Metrovacesa y que llegó a controlar más del 80% del capital, se ha visto por su parte implicado en el caso Can Domenge, un concurso inmobiliario en Mallorca presuntamente amañado y denunciado también por la Fiscalía Anticorrupción. En la actualidad, Metrovacesa negocia refinanciar su deuda, que supera los 5.000 millones de deuda, y Sacresa ha entrado en concurso con más de 1.500 millones de deuda.
De uso de información privilegiada fue también acusado Enrique Bañuelos, fundador de Astroc. La Fiscalía Anticorrupción acusó al empresario valenciano de enriquecerse ilegalmente por emplear información privilegiada relacionada con la opa de Martinsa sobre Fadesa (septiembre de 2006). El Juzgado de Instrucción número 22 de Barcelona archivó la causa. Actualmente, Quabit (heredera de Astroc) lucha por sobrevivir con más de 1.400 millones de deuda.
Un alumno aventajado de Joaquín Rivero y Román Sanahuja, el empresario sevillano Luis Portillo, ha sido demandado por Colonial, su ex compañía. La inmobiliaria presentó una demanda contra Portillo ante los juzgados de lo Mercantil de Madrid por la compra de Riofisa, operaciones de capital y manejo de autocartera. Colonial acordó en febrero la refinanciación de su deuda, superior a los 4.000 millones.
La administración concursal de Martinsa Fadesa ha presentado una demanda contra el ex presidente de Fadesa, Manuel Jove. En la misma, a la que ha tenido acceso este diario, acusan al fundador de la inmobiliaria gallega de haber vendido unos terrenos en México por 118 millones de euros cuando su valor era menor a los 10 millones. "Con esta operación", dice la demanda, Jove y el ex consejero delegado de la compañía, Antonio de la Morena, infringieron "los postulados más elementales del deber de lealtad a que estaban sujetos". Jove acordó la venta de Fadesa a Martinsa en septiembre de 2006 por 4.045 millones de euros. En julio de 2008 Martinsa Fadesa entró en concurso de acreedores con cerca de 7.000 millones de deuda.
En junio de 2006, el juez instructor del conocido como caso Malaya, Miguel Ángel Torres, decretaba prisión para el presidente del grupo Aifos, Jesús Ruiz Casado. Al ejecutivo se le acusaba de haber recibido dinero del ex asesor de urbanismo de Marbella, Juan Antonio Roca. La inmobiliaria Aifos entró en concurso de acreedores en 2009 con aproximadamente 1.000 millones de euros de deuda.
Dos años después, el presidente del grupo Prasa, José Romero González, fue detenido en el marco de la operación Astapa, contra la corrupción en Estepona, Málaga. Fue liberado tras pagar una fianza de 300.000 euros. Prasa negocia en la actualidad refinanciar su deuda y reducirla a 400 millones (el año pasado cerró el ejercicio con cerca de 2.000 millones de deuda).
"Son cabeza de turco"; "es una caza de brujas", dicen en defensa de estos ejecutivos algunos de sus portavoces. "La mayoría de los grandes empresarios de este sector pasan alguna vez por este mal trago", comentan, "por sus relaciones con los políticos". Y tienen razón cuando dicen que una demanda como cualquiera de las comentadas -"que no llegará a nada"- pone en duda su honorabilidad.
El número de litigios en el sector es excesivo
Fuente: http://www.cincodias.com
La Fiscalía Anticorrupción ha presentado recientemente una querella contra el ex presidente de Metrovacesa Joaquín Rivero en la que afirma que el empresario jerezano obtuvo una ganancia de 2,8 millones de euros con acciones de la compañía cometiendo un delito de abuso de información privilegiada que puede suponer una pena de hasta cuatro años de cárcel. Rivero asegura que todo responde a movimientos accionariales realizados en plena batalla por el control de la inmobiliaria contra la familia Sanahuja. Román Sanahuja, que sucedió a Rivero en la presidencia de Metrovacesa y que llegó a controlar más del 80% del capital, se ha visto por su parte implicado en el caso Can Domenge, un concurso inmobiliario en Mallorca presuntamente amañado y denunciado también por la Fiscalía Anticorrupción. En la actualidad, Metrovacesa negocia refinanciar su deuda, que supera los 5.000 millones de deuda, y Sacresa ha entrado en concurso con más de 1.500 millones de deuda.
De uso de información privilegiada fue también acusado Enrique Bañuelos, fundador de Astroc. La Fiscalía Anticorrupción acusó al empresario valenciano de enriquecerse ilegalmente por emplear información privilegiada relacionada con la opa de Martinsa sobre Fadesa (septiembre de 2006). El Juzgado de Instrucción número 22 de Barcelona archivó la causa. Actualmente, Quabit (heredera de Astroc) lucha por sobrevivir con más de 1.400 millones de deuda.
Un alumno aventajado de Joaquín Rivero y Román Sanahuja, el empresario sevillano Luis Portillo, ha sido demandado por Colonial, su ex compañía. La inmobiliaria presentó una demanda contra Portillo ante los juzgados de lo Mercantil de Madrid por la compra de Riofisa, operaciones de capital y manejo de autocartera. Colonial acordó en febrero la refinanciación de su deuda, superior a los 4.000 millones.
La administración concursal de Martinsa Fadesa ha presentado una demanda contra el ex presidente de Fadesa, Manuel Jove. En la misma, a la que ha tenido acceso este diario, acusan al fundador de la inmobiliaria gallega de haber vendido unos terrenos en México por 118 millones de euros cuando su valor era menor a los 10 millones. "Con esta operación", dice la demanda, Jove y el ex consejero delegado de la compañía, Antonio de la Morena, infringieron "los postulados más elementales del deber de lealtad a que estaban sujetos". Jove acordó la venta de Fadesa a Martinsa en septiembre de 2006 por 4.045 millones de euros. En julio de 2008 Martinsa Fadesa entró en concurso de acreedores con cerca de 7.000 millones de deuda.
En junio de 2006, el juez instructor del conocido como caso Malaya, Miguel Ángel Torres, decretaba prisión para el presidente del grupo Aifos, Jesús Ruiz Casado. Al ejecutivo se le acusaba de haber recibido dinero del ex asesor de urbanismo de Marbella, Juan Antonio Roca. La inmobiliaria Aifos entró en concurso de acreedores en 2009 con aproximadamente 1.000 millones de euros de deuda.
Dos años después, el presidente del grupo Prasa, José Romero González, fue detenido en el marco de la operación Astapa, contra la corrupción en Estepona, Málaga. Fue liberado tras pagar una fianza de 300.000 euros. Prasa negocia en la actualidad refinanciar su deuda y reducirla a 400 millones (el año pasado cerró el ejercicio con cerca de 2.000 millones de deuda).
"Son cabeza de turco"; "es una caza de brujas", dicen en defensa de estos ejecutivos algunos de sus portavoces. "La mayoría de los grandes empresarios de este sector pasan alguna vez por este mal trago", comentan, "por sus relaciones con los políticos". Y tienen razón cuando dicen que una demanda como cualquiera de las comentadas -"que no llegará a nada"- pone en duda su honorabilidad.
El número de litigios en el sector es excesivo
Fuente: http://www.cincodias.com
viernes, 26 de noviembre de 2010
Wall Street Journal alerta del puzzle de precios de la vivienda en España
- Los datos del Gobierno y de tasadoras subestiman la caída real de precios
- Las discrepancias se deben en parte a la forma de calcular dichas cifras
- Mientras Blanco hablaba de un descenso del 11%, Tinsa lo estimaba en el 18%
- Las variaciones dificultan hacerse una idea de la situación económica
Una vez más, España, y su delicada situación inmobiliaria, vuelve a copar las páginas de un gran diario internacional. En esta ocasión, ha sido 'The Wall Street Journal' el rotativo que ha analizado uno de los puntos más peliagudos de la vivienda: su precio.
Según refleja en un artículo el diario estadounidense, España se enfrenta al problema de determinar adecuadamente el valor real de las viviendas que salen al mercado tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, puesto que el 'puzzle' de datos al respecto, que infravaloran el descenso real de los precios, "confunde y espanta" a algunos inversores.
'Al calcular, no se basan en datos reales de venta, sino en tasaciones de compañías privadas'"Los datos procedentes del Gobierno e incluso de algunas grandes tasadoras subestiman la caída real de los precios", comentan los expertos consultados por el periódico, que advierten de que esta circunstancia "confunde y espanta a inversores" que podrían ayudar a los bancos" a solucionar sus problemas con las viviendas en cartera.
En este sentido, explican que las discrepancias se deben en parte a la forma de calcular dichos datos, ya que no se basan en datos reales de venta, sino en tasaciones de compañías privadas, que sustentan en gran parte sus estimaciones en los precios demandados por los vendedores.
Discrepancias en los datos
De hecho, 'The Wall Street Journal' recuerda que, mientras el ministro de Fomento, José Blanco, hablaba de un descenso del 11% en el precio del metro cuadrado desde 2007, la tasadora Tinsa indicaba que la caída llega al 18%, mientras otras firmas calculan descensos de entre el 20% y el 30%.
'La incertidumbre impide valorar las pérdidas a las que se enfrentan los bancos españoles'Estas discrepancias son importantes ante el escrutinio al que los mercados someten a España y la incertidumbre sobre el posible contagio de su economía tras los rescates de Grecia y Portugal y el riesgo de que Portugal también sucumba a las presiones.
Así, a medida que se desinfla la burbuja las variaciones en los datos de precios dificultan hacerse una idea aproximada del descenso real de los precios de la vivienda en España y, en consecuencia, de la situación de la economía del país.
De este modo, el diario advierte de que uno de los riesgos de esta situación es que la incertidumbre impide valorar las pérdidas a las que se enfrentan los bancos españoles. "Podría obligar a los bancos a asumir elevadas provisiones durante muchos trimestres todavía", apunta el analista de Matrix Corporate Capital Andrew Lim.
'Un abismo con la realidad'
Por su parte, Mark Stucklin, responsable de la web especializada en el mercado inmobiliario español dirigida a inversores británicos, Spanish Property Insight, reconoce que "existe un abismo entre los datos oficiales y la realidad" y calcula en una horquilla de entre el 20% al 30% el descenso mediode los precios en el sector de vivienda vacaciones.
Uno de los expertos consultados, cifra entre el 20% y el 30% el descenso medio de los preciosDe este modo, tanto Stucklin como otros agentes inmobiliarios pronostican que las caídas de precios seguirán en 2011 a medida que las entidades se vean presionadas a vender sus propiedades.
Asimismo, advierten de que la escasa claridad en los precios de la vivienda espanta a potenciales inversores que podrían colaborar en el alivio de la cartera inmobiliaria de la banca y estimular la recuperación del sector.
"Los 'fondos buitre' cumplen una función social, al comprar comienzan a frenar la caída de precios algo que aún no ha ocurrido", afirma Rafael Valderrábano, fundador de Básico Homes.
Fuente: http://www.elmundo.es
- Las discrepancias se deben en parte a la forma de calcular dichas cifras
- Mientras Blanco hablaba de un descenso del 11%, Tinsa lo estimaba en el 18%
- Las variaciones dificultan hacerse una idea de la situación económica
Una vez más, España, y su delicada situación inmobiliaria, vuelve a copar las páginas de un gran diario internacional. En esta ocasión, ha sido 'The Wall Street Journal' el rotativo que ha analizado uno de los puntos más peliagudos de la vivienda: su precio.
Según refleja en un artículo el diario estadounidense, España se enfrenta al problema de determinar adecuadamente el valor real de las viviendas que salen al mercado tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, puesto que el 'puzzle' de datos al respecto, que infravaloran el descenso real de los precios, "confunde y espanta" a algunos inversores.
'Al calcular, no se basan en datos reales de venta, sino en tasaciones de compañías privadas'"Los datos procedentes del Gobierno e incluso de algunas grandes tasadoras subestiman la caída real de los precios", comentan los expertos consultados por el periódico, que advierten de que esta circunstancia "confunde y espanta a inversores" que podrían ayudar a los bancos" a solucionar sus problemas con las viviendas en cartera.
En este sentido, explican que las discrepancias se deben en parte a la forma de calcular dichos datos, ya que no se basan en datos reales de venta, sino en tasaciones de compañías privadas, que sustentan en gran parte sus estimaciones en los precios demandados por los vendedores.
Discrepancias en los datos
De hecho, 'The Wall Street Journal' recuerda que, mientras el ministro de Fomento, José Blanco, hablaba de un descenso del 11% en el precio del metro cuadrado desde 2007, la tasadora Tinsa indicaba que la caída llega al 18%, mientras otras firmas calculan descensos de entre el 20% y el 30%.
'La incertidumbre impide valorar las pérdidas a las que se enfrentan los bancos españoles'Estas discrepancias son importantes ante el escrutinio al que los mercados someten a España y la incertidumbre sobre el posible contagio de su economía tras los rescates de Grecia y Portugal y el riesgo de que Portugal también sucumba a las presiones.
Así, a medida que se desinfla la burbuja las variaciones en los datos de precios dificultan hacerse una idea aproximada del descenso real de los precios de la vivienda en España y, en consecuencia, de la situación de la economía del país.
De este modo, el diario advierte de que uno de los riesgos de esta situación es que la incertidumbre impide valorar las pérdidas a las que se enfrentan los bancos españoles. "Podría obligar a los bancos a asumir elevadas provisiones durante muchos trimestres todavía", apunta el analista de Matrix Corporate Capital Andrew Lim.
'Un abismo con la realidad'
Por su parte, Mark Stucklin, responsable de la web especializada en el mercado inmobiliario español dirigida a inversores británicos, Spanish Property Insight, reconoce que "existe un abismo entre los datos oficiales y la realidad" y calcula en una horquilla de entre el 20% al 30% el descenso mediode los precios en el sector de vivienda vacaciones.
Uno de los expertos consultados, cifra entre el 20% y el 30% el descenso medio de los preciosDe este modo, tanto Stucklin como otros agentes inmobiliarios pronostican que las caídas de precios seguirán en 2011 a medida que las entidades se vean presionadas a vender sus propiedades.
Asimismo, advierten de que la escasa claridad en los precios de la vivienda espanta a potenciales inversores que podrían colaborar en el alivio de la cartera inmobiliaria de la banca y estimular la recuperación del sector.
"Los 'fondos buitre' cumplen una función social, al comprar comienzan a frenar la caída de precios algo que aún no ha ocurrido", afirma Rafael Valderrábano, fundador de Básico Homes.
Fuente: http://www.elmundo.es
jueves, 25 de noviembre de 2010
La futura bajada de los precios difícilmente superará el ahorro de la actual deducción por compra
A partir del 1 de enero de 2011 la deducción por compra de vivienda habitual sufre ciertas modificaciones. Hacienda devolverá el 15% sobre un máximo de 9.040 euros durante toda la vida de la hipoteca, lo que supone 1.356 euros anuales. Sin embargo, este ‘regalo fiscal’ se aplicará a las bases imponibles de hasta 17.724,90 euros reduciéndose proporcionalmente hasta llegar a 24.107,20, límite en el que se deja de tener derecho a desgravar.
El portal inmobiliario pisos.com lanza una serie de recomendaciones para aquellos contribuyentes que se están planteando terminar el 2010 como propietarios de una vivienda y albergan dudas acerca de dar el paso definitivo.
Base imponible no es lo mismo que salario bruto
Uno de los puntos que está llevando a confusión es el concepto de base imponible, dado que muchas personas asimilan que este concepto coincide con sus ingresos anuales. El salario es un rendimiento que forma parte del cálculo de la base imponible, pero la misma está sujeta a otras deducciones. En este sentido, aunque a partir del próximo año se cobre un sueldo bruto por encima de los 24.107,20 euros, habrá muchos contribuyentes que seguirán disfrutando de la ayuda fiscal para adquirir una vivienda.
De este modo, salarios brutos cercanos a los 30.000 euros aún estarían dentro de la franja con derecho a devolución. Con el fin de orientarse, pisos.com recomienda acudir a la declaración de la Renta del ejercicio pasado y consultar la casilla 452, donde figura la base imponible.
Será complicado que los próximos descuentos cubran la desgravación
La bajada que tendría que experimentar la vivienda para compensar la renuncia al actual beneficio fiscal depende del nivel de ingresos. Para las bases imponibles entre 24.000 y 36.000 euros se calcula que la rebaja que tendría que aplicarse al coste de los inmuebles a partir de 2011 estaría en torno al 17%, un descuento que quizá se materialice de forma progresiva a largo plazo en ubicaciones donde se construyó por encima de la demanda natural, pero que estaría descartado en zonas con poca oferta que ya están cercanas a finalizar su recorrido a la baja tras dos años de ajuste.
Así lo explica Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com: “en ciertas localizaciones donde exista poco ‘stock’, como en las principales capitales españolas, será complicado que en los próximos meses los precios lleguen a bajar tanto como para cubrir la pérdida de la desgravación”. Estudiar los precios actuales, comparar la propiedad que interesa con otras de las mismas características e, incluso, solicitar una tasación, son mecanismos que ayudan a valorar si merece la pena comprar o esperar, puesto que “la compensación fiscal no saldrá a cuenta si el comprador acaba cerrando una operación por una vivienda sobrevalorada”. En los lugares que tradicionalmente han albergado segundas residencias, como la costa mediterránea, la espera podría compensar, pero no hay que olvidar que la deducción se aplica a vivienda habitual y hay que demostrar que se habita el inmueble como domicilio permanente.
La compra de vivienda sobre plano también deduce
Muchas personas tienen la duda de qué ocurrirá con las viviendas que aún no están terminadas y sobre las que se han realizado pagos a cuenta, puesto que estos inmuebles no podrán ser entregados y escriturados hasta dentro de unos años. En un principio, el contrato de arras y señal no es válido para desgravarse, puesto que la deducción empieza a contar a partir de la Escritura Pública, donde el titular que figura de cara a Hacienda es el particular que habitará la vivienda y no el promotor. Sin embargo, parece que se ha dado un giro al proceso para que las compras realizadas antes de 2010 cuenten de cara a la deducción aunque no se formalice ésta en el Registro, si bien debe existir un contrato de adquisición.
La nueva normativa estipula que “los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1º de esta ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales”. Así pues, parece que Hacienda tendrá en cuenta que la adquisición se ha realizado en 2010, si bien las devoluciones no se harán efectivas hasta la entrega de llaves y la firma de la hipoteca.
Las cuentas vivienda que finalizan ahora deberían aprovecharse
En caso de ser titular de una cuenta vivienda, Alemany también consideraría interesante decantarse por la compra en algunos supuestos. “Si el plazo de la cuenta vivienda finaliza en 2010 y la adquisición no se ejecuta, no sólo se perderá el derecho a deducir por adquisición, sino que también se tendrá que devolver todo el dinero recibido a lo largo de los cuatro años más los intereses”.
La ventaja fiscal de la cuenta vivienda es que permite desgravar un 15% sobre un máximo de 9.015 euros, lo que se traduce en 1.352,25 de devolución anual. Considerando que el plazo de este producto es de cuatro años (los dos años de prórroga concedidos durante la crisis no reciben desgravación), la cantidad que se tendría que devolver a Hacienda sería de 5.409 euros más los intereses, que estarían alrededor de los 100-120 euros. La realidad es que las aportaciones que se realizan a la cuenta vivienda suelen estar lejos del máximo considerado por Hacienda, dado que esta factura solo sería aplicable si se hubiera depositado en la cuenta cada mes 751,25 euros.
Por otro lado, si el plazo de finalización de este producto financiero no coincide con el cierre del año y se realiza una primera adquisición o se reforma la vivienda habitual a partir del 1 de enero de 2011, no se perderán las desgravaciones anteriores aunque la base imponible del beneficiario esté por encima de los nuevos tramos, pero sí las siguientes, así como la deducción por compra durante toda la vida de la hipoteca, que solo será efectiva para dichos rangos.
Fuente: http://www.finanzas.com
El portal inmobiliario pisos.com lanza una serie de recomendaciones para aquellos contribuyentes que se están planteando terminar el 2010 como propietarios de una vivienda y albergan dudas acerca de dar el paso definitivo.
Base imponible no es lo mismo que salario bruto
Uno de los puntos que está llevando a confusión es el concepto de base imponible, dado que muchas personas asimilan que este concepto coincide con sus ingresos anuales. El salario es un rendimiento que forma parte del cálculo de la base imponible, pero la misma está sujeta a otras deducciones. En este sentido, aunque a partir del próximo año se cobre un sueldo bruto por encima de los 24.107,20 euros, habrá muchos contribuyentes que seguirán disfrutando de la ayuda fiscal para adquirir una vivienda.
De este modo, salarios brutos cercanos a los 30.000 euros aún estarían dentro de la franja con derecho a devolución. Con el fin de orientarse, pisos.com recomienda acudir a la declaración de la Renta del ejercicio pasado y consultar la casilla 452, donde figura la base imponible.
Será complicado que los próximos descuentos cubran la desgravación
La bajada que tendría que experimentar la vivienda para compensar la renuncia al actual beneficio fiscal depende del nivel de ingresos. Para las bases imponibles entre 24.000 y 36.000 euros se calcula que la rebaja que tendría que aplicarse al coste de los inmuebles a partir de 2011 estaría en torno al 17%, un descuento que quizá se materialice de forma progresiva a largo plazo en ubicaciones donde se construyó por encima de la demanda natural, pero que estaría descartado en zonas con poca oferta que ya están cercanas a finalizar su recorrido a la baja tras dos años de ajuste.
Así lo explica Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com: “en ciertas localizaciones donde exista poco ‘stock’, como en las principales capitales españolas, será complicado que en los próximos meses los precios lleguen a bajar tanto como para cubrir la pérdida de la desgravación”. Estudiar los precios actuales, comparar la propiedad que interesa con otras de las mismas características e, incluso, solicitar una tasación, son mecanismos que ayudan a valorar si merece la pena comprar o esperar, puesto que “la compensación fiscal no saldrá a cuenta si el comprador acaba cerrando una operación por una vivienda sobrevalorada”. En los lugares que tradicionalmente han albergado segundas residencias, como la costa mediterránea, la espera podría compensar, pero no hay que olvidar que la deducción se aplica a vivienda habitual y hay que demostrar que se habita el inmueble como domicilio permanente.
La compra de vivienda sobre plano también deduce
Muchas personas tienen la duda de qué ocurrirá con las viviendas que aún no están terminadas y sobre las que se han realizado pagos a cuenta, puesto que estos inmuebles no podrán ser entregados y escriturados hasta dentro de unos años. En un principio, el contrato de arras y señal no es válido para desgravarse, puesto que la deducción empieza a contar a partir de la Escritura Pública, donde el titular que figura de cara a Hacienda es el particular que habitará la vivienda y no el promotor. Sin embargo, parece que se ha dado un giro al proceso para que las compras realizadas antes de 2010 cuenten de cara a la deducción aunque no se formalice ésta en el Registro, si bien debe existir un contrato de adquisición.
La nueva normativa estipula que “los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1º de esta ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales”. Así pues, parece que Hacienda tendrá en cuenta que la adquisición se ha realizado en 2010, si bien las devoluciones no se harán efectivas hasta la entrega de llaves y la firma de la hipoteca.
Las cuentas vivienda que finalizan ahora deberían aprovecharse
En caso de ser titular de una cuenta vivienda, Alemany también consideraría interesante decantarse por la compra en algunos supuestos. “Si el plazo de la cuenta vivienda finaliza en 2010 y la adquisición no se ejecuta, no sólo se perderá el derecho a deducir por adquisición, sino que también se tendrá que devolver todo el dinero recibido a lo largo de los cuatro años más los intereses”.
La ventaja fiscal de la cuenta vivienda es que permite desgravar un 15% sobre un máximo de 9.015 euros, lo que se traduce en 1.352,25 de devolución anual. Considerando que el plazo de este producto es de cuatro años (los dos años de prórroga concedidos durante la crisis no reciben desgravación), la cantidad que se tendría que devolver a Hacienda sería de 5.409 euros más los intereses, que estarían alrededor de los 100-120 euros. La realidad es que las aportaciones que se realizan a la cuenta vivienda suelen estar lejos del máximo considerado por Hacienda, dado que esta factura solo sería aplicable si se hubiera depositado en la cuenta cada mes 751,25 euros.
Por otro lado, si el plazo de finalización de este producto financiero no coincide con el cierre del año y se realiza una primera adquisición o se reforma la vivienda habitual a partir del 1 de enero de 2011, no se perderán las desgravaciones anteriores aunque la base imponible del beneficiario esté por encima de los nuevos tramos, pero sí las siguientes, así como la deducción por compra durante toda la vida de la hipoteca, que solo será efectiva para dichos rangos.
Fuente: http://www.finanzas.com
miércoles, 24 de noviembre de 2010
Los préstamos inmobiliarios se endurecen en España
Los bancos prestan hasta 35 millones para compra de inmuebles comerciales;Los márgenes se han incrementado a 275 puntos básicos desde 250 puntos;Alemania y Francia financian mayores cantidades a menores márgenes.
El endurecimiento de las condiciones para pedir préstamos a los bancos en España ha hecho mucho más difícil y caro financiar créditos inmobiliarios en comparación con otros países europeos más estables como Alemania y Francia, revela un informe de CB Richard Ellis.
'Tras la rebaja de la calificación crediticia de España, los bancos tienen menos capacidad para prestar'El estudio de CBRE, que analiza los cambios en los términos de los préstamos de inmuebles comerciales de alta calidad en seis países europeos durante el tercer trimestre, muestra que los bancos estaban dispuestos a prestar hasta 35 millones de euros para un crédito inmobiliario en España, un recorte desde los 50 millones anteriores, mientras que los márgenes se han incrementado a 275 puntos básicos desde 250 puntos básicos.
"Tras la rebaja de la calificación crediticia de España, la mayoría de los bancos tienen menos capacidad para prestar y el costo de su dinero es más alto (...) consecuentemente, los términos clave a la hora de prestar en España se han vuelto más estrictos", se explica en el informe.
En contraste, los bancos están dispuestos a prestar mayores cantidades a menores márgenes en Alemania y Francia a finales de septiembre frente a finales de junio.
Alemania es el país más atractivo para compradores de bienes raíces en EuropaAlemania es el país más atractivo para compradores de bienes raíces en Europa, con préstamos por importe máximo de 150 millones de euros en el tercer trimestre, desde los 100 millones del segundo, mientras que los márgenes cayeron a 110 puntos básicos desde los 120 anteriores.
Los términos de los créditos en Reino Unido, Italia y los Países Bajos no experimentaron cambios en el periodo. En Reino Unido, donde el valor de los inmuebles comerciales encaran el peligro de caer de nuevo, los términos de los préstamos se han estabilizado en un margen de 175 puntos básicos y un importe máximo de 75 millones de libras (87 millones de euros).
Fuente: http://www.elmundo.es
El endurecimiento de las condiciones para pedir préstamos a los bancos en España ha hecho mucho más difícil y caro financiar créditos inmobiliarios en comparación con otros países europeos más estables como Alemania y Francia, revela un informe de CB Richard Ellis.
'Tras la rebaja de la calificación crediticia de España, los bancos tienen menos capacidad para prestar'El estudio de CBRE, que analiza los cambios en los términos de los préstamos de inmuebles comerciales de alta calidad en seis países europeos durante el tercer trimestre, muestra que los bancos estaban dispuestos a prestar hasta 35 millones de euros para un crédito inmobiliario en España, un recorte desde los 50 millones anteriores, mientras que los márgenes se han incrementado a 275 puntos básicos desde 250 puntos básicos.
"Tras la rebaja de la calificación crediticia de España, la mayoría de los bancos tienen menos capacidad para prestar y el costo de su dinero es más alto (...) consecuentemente, los términos clave a la hora de prestar en España se han vuelto más estrictos", se explica en el informe.
En contraste, los bancos están dispuestos a prestar mayores cantidades a menores márgenes en Alemania y Francia a finales de septiembre frente a finales de junio.
Alemania es el país más atractivo para compradores de bienes raíces en EuropaAlemania es el país más atractivo para compradores de bienes raíces en Europa, con préstamos por importe máximo de 150 millones de euros en el tercer trimestre, desde los 100 millones del segundo, mientras que los márgenes cayeron a 110 puntos básicos desde los 120 anteriores.
Los términos de los créditos en Reino Unido, Italia y los Países Bajos no experimentaron cambios en el periodo. En Reino Unido, donde el valor de los inmuebles comerciales encaran el peligro de caer de nuevo, los términos de los préstamos se han estabilizado en un margen de 175 puntos básicos y un importe máximo de 75 millones de libras (87 millones de euros).
Fuente: http://www.elmundo.es
La feria inmobiliaria 'SIMMA Otoño Especial 2010' prevé la comercialización de más de 2.500 viviendas
Ifema acogerá desde mañana y hasta el domingo la feria inmobiliaria de la desgravación 'SIMA otoño Especial 2010', donde se prevé la comercialización de más de 2.500 viviendas con descuentos de hasta el 40 por ciento, ha informado la organización en un comunicado.
Ifema acogerá desde mañana y hasta el domingo la feria inmobiliaria de la desgravación 'SIMA otoño Especial 2010', donde se prevé la comercialización de más de 2.500 viviendas con descuentos de hasta el 40 por ciento, ha informado la organización en un comunicado.
Bajo el lema 'Ahora o nunca', la nueva edición del SIMMA pretende superar las cifras de la misma feria realizada el pasado mes, cuando la cifra de visitantes desbordó las previsiones más optimistas.
"Fue un buen negocio para todos, para los expositores, que siguieron dando salida a su importante stock residencial, y para los visitantes, que se beneficiaron de unos precios y unas condiciones financieras de acceso a su vivienda claramente favorables", ha afirmado el director general de Planner Reed, empresa organizadora de SIMA Otoño Especial Fin 2010, Eloy Bohúa.
Tal fue el éxito que los propios expositores animaron a Planner Reed a que se organizara una nueva edición de SIMA Especial Otoño antes de que concluyera 2010. "Y la respuesta dada por el sector confirma que se trataba de una petición coherente", ha afirmado Bohúa.
"En el tiempo transcurrido desde que se celebró la anterior edición, poco más de un mes, todos los indicadores no han hecho sino reafirmar el convencimiento de que la actividad residencial ya está en la senda de la recuperación, ya que aumenta el número de compra-ventas de viviendas y de hipotecas concedidas. Incluso muchas promotoras que hasta la fecha se habían centrado exclusivamente en dar salida al stock, han retomado viejos proyectos o iniciado otros nuevos", ha explicado al tiempo que ha apuntado que "todo parece indicar que el ajuste en el precio o ha tocado o está a punto de hacerlo".
El factor en el que tanto expositores como visitantes parecen confiar la suerte de la feria es el cambio en la normativa fiscal sobre deducción por la compra de una vivienda que comenzará a aplicarse a partir del próximo 1 de enero de 2011.
"Éste es, como decíamos en la década de los sesenta del siglo pasado, el quick de la cuestión", ha afirmado un alto directivo de una importante inmobiliaria que prefiere quedar en el anonimato.
"Quienes nos dedicamos al negocio residencial asumimos que el importe de lo que una familia podrá deducirse en el periodo normal de amortización de un crédito hipotecario será significativamente superior a lo que el precio de la vivienda pueda caer el año que viene, que tras el ajuste de estos dos últimos necesariamente tiene que ser muy poco. Quien esté pensando en adquirir una vivienda tiene hasta el 31 de diciembre para rentabilizar al máximo su inversión. Después las cosas serán muy diferentes", ha señalado.
Para animar las ventas, los expositores han recurrido al gancho comercial con más atractivo, los descuentos. La horquillas en las viviendas ofertadas en la feria, unas 2.500, oscila entre el 10 por ciento y el 40 por ciento. Además, una cantidad muy importante de éstas tienen acuerdos de financiación preferente con bancos (que en mucho casos llegan incluso al cien por cien del valor de la tasación).
Y otra ventaja añadida para los visitantes de la feria 'de la desgravación' y futuros propietarios de una vivienda es que casi el 74 por ciento de las que se comercializarán en SIMA están finalizadas y listas para entregar. Es el lado amable de la crisis inmobiliaria: se acabaron las esperar, las 'casas puente' y las demoras en la entrega.
En opinión de Eloy Bohúa, "estos esfuerzos de los expositores indican una clara voluntad de facilitar las cosas al visitante". "Es hora de comprometerse y compartir esfuerzos. Por todo ello, estamos convencidos de que esta edición se saldará con el mismo éxito que la del pasado mes, que fue calificada por los expositores como excepcional, tanto por la calidad del visitante que acudió a la feria como por el retorno comercial de su participación", ha considerado.
MADRID PROTAGONISTA
Madrid y su comunidad autónoma vuelven a ser los reyes indiscutibles de la feria, ya que juntas acaparan más del 60 por ciento de la oferta de SIMA, del que un 35 por ciento corresponde a la capital y el resto a la Comunidad.
Las zonas de Madrid capital con un volumen de oferta más importante son los PAU, como Villaverde, Vallecas, Valdebebas, Sanchinarro y Montecarmelo, que salvo contadas excepciones acuden a la feria con producto "llave en mano".
Dentro de la M-30, los distritos más representados son Retiro, Cuatro Caminos y Embajadores. La oferta de la comunidad autónoma está muy diversificada y casi no hay una población de importancia sin oferta. Por volumen de viviendas a comercializar destacan Arganda del Rey, Alcalá de Henares, Móstoles, Daganzo de Arriba, Parla, Pinto, Boadilla del Monte, Ciempozuelos, Colmenar Viejo, Coslada, Getafe, Guadarrama y Paracuellos del Jarama.
También, las provincias limítrofes a la Comunidad de Madrid contarán con una apreciable oferta residencial, sobre todo Guadalajara (casi el 8 por ciento de la oferta total de la feria), Valladolid (4 por ciento), Ávila y Toledo, muy beneficiadas por la mejora de los vías de acceso entre Madrid y estas capitales, y por la llegada del AVE (de hecho, Valladolid ha desbancado a Toledo en las dos últimas ediciones de SIMA como la segunda provincia limítrofe por número de viviendas en la feria).
En lo que se refiere a la vivienda turística, la nueva edición de SIMA constata la recuperación de este segmento registrada en las dos ediciones anteriores. De hecho, casi el 25 por ciento de la oferta se localiza en la costa, sobre todo de Alicante, que concentra poco más del 50 por ciento del producto turístico residencial de la feria. A continuación, y por orden de importancia, le siguen Cádiz, Valencia, Málaga y Cantabria.
Por último, destaca un significativo incremento de la vivienda protegida, que en 'SIMA Otoño Especial Fin 2010' alcanza el 10 por ciento de la oferta total. Principalmente, se encuentra en la Comunidad de Madrid (Alcalá de Henares, Arganda del Rey, Daganzo de Arriba y Paracuellos del Jarama), así como en las provincias de Ávila y Guadalajara.
En cuanto a los precios, en Madrid capital arrancan desde los 121.000 euros (Puente de Vallecas) y llegan hasta los 850.000 euros (frente al Retiro). En la Comunidad de Madrid la horquilla es menos flexible, desde los 113.000 euros (Meco) hasta los 468.000 euros (Alcorcón).
En Guadalajara, desde 82.000 hasta 237.000 euros. En Valladolid, desde 140.000 hasta 329.000 euros. En Toledo, desde 196.000 hasta 251.000 euros. En Alicante, desde 86.000 hasta 237.000 euros. En Cádiz, desde 110.000 hasta 306.000 euros y en Valencia, desde 129.000 hasta 382.000 euros.
La feria también ha programado un ciclo de charlas gratuitas con información de interés para el visitante de SIMA Otoño Especial Fin 2010. El viernes, a las 12.15 horas, el tema a tratar será si es preferible comprar o alquilar, y a las 13 horas, cómo rentabilizar una vivienda con el alquiler vacacional.
El sábado, a las 12.15 horas, se abordará si es mejor comprar una vivienda directamente o a través de una agencia, y el domingo, a las 12.30 horas, solicitar una hipoteca y no morir en el intento.
Fuente:
http://www.que.es
Ifema acogerá desde mañana y hasta el domingo la feria inmobiliaria de la desgravación 'SIMA otoño Especial 2010', donde se prevé la comercialización de más de 2.500 viviendas con descuentos de hasta el 40 por ciento, ha informado la organización en un comunicado.
Bajo el lema 'Ahora o nunca', la nueva edición del SIMMA pretende superar las cifras de la misma feria realizada el pasado mes, cuando la cifra de visitantes desbordó las previsiones más optimistas.
"Fue un buen negocio para todos, para los expositores, que siguieron dando salida a su importante stock residencial, y para los visitantes, que se beneficiaron de unos precios y unas condiciones financieras de acceso a su vivienda claramente favorables", ha afirmado el director general de Planner Reed, empresa organizadora de SIMA Otoño Especial Fin 2010, Eloy Bohúa.
Tal fue el éxito que los propios expositores animaron a Planner Reed a que se organizara una nueva edición de SIMA Especial Otoño antes de que concluyera 2010. "Y la respuesta dada por el sector confirma que se trataba de una petición coherente", ha afirmado Bohúa.
"En el tiempo transcurrido desde que se celebró la anterior edición, poco más de un mes, todos los indicadores no han hecho sino reafirmar el convencimiento de que la actividad residencial ya está en la senda de la recuperación, ya que aumenta el número de compra-ventas de viviendas y de hipotecas concedidas. Incluso muchas promotoras que hasta la fecha se habían centrado exclusivamente en dar salida al stock, han retomado viejos proyectos o iniciado otros nuevos", ha explicado al tiempo que ha apuntado que "todo parece indicar que el ajuste en el precio o ha tocado o está a punto de hacerlo".
El factor en el que tanto expositores como visitantes parecen confiar la suerte de la feria es el cambio en la normativa fiscal sobre deducción por la compra de una vivienda que comenzará a aplicarse a partir del próximo 1 de enero de 2011.
"Éste es, como decíamos en la década de los sesenta del siglo pasado, el quick de la cuestión", ha afirmado un alto directivo de una importante inmobiliaria que prefiere quedar en el anonimato.
"Quienes nos dedicamos al negocio residencial asumimos que el importe de lo que una familia podrá deducirse en el periodo normal de amortización de un crédito hipotecario será significativamente superior a lo que el precio de la vivienda pueda caer el año que viene, que tras el ajuste de estos dos últimos necesariamente tiene que ser muy poco. Quien esté pensando en adquirir una vivienda tiene hasta el 31 de diciembre para rentabilizar al máximo su inversión. Después las cosas serán muy diferentes", ha señalado.
Para animar las ventas, los expositores han recurrido al gancho comercial con más atractivo, los descuentos. La horquillas en las viviendas ofertadas en la feria, unas 2.500, oscila entre el 10 por ciento y el 40 por ciento. Además, una cantidad muy importante de éstas tienen acuerdos de financiación preferente con bancos (que en mucho casos llegan incluso al cien por cien del valor de la tasación).
Y otra ventaja añadida para los visitantes de la feria 'de la desgravación' y futuros propietarios de una vivienda es que casi el 74 por ciento de las que se comercializarán en SIMA están finalizadas y listas para entregar. Es el lado amable de la crisis inmobiliaria: se acabaron las esperar, las 'casas puente' y las demoras en la entrega.
En opinión de Eloy Bohúa, "estos esfuerzos de los expositores indican una clara voluntad de facilitar las cosas al visitante". "Es hora de comprometerse y compartir esfuerzos. Por todo ello, estamos convencidos de que esta edición se saldará con el mismo éxito que la del pasado mes, que fue calificada por los expositores como excepcional, tanto por la calidad del visitante que acudió a la feria como por el retorno comercial de su participación", ha considerado.
MADRID PROTAGONISTA
Madrid y su comunidad autónoma vuelven a ser los reyes indiscutibles de la feria, ya que juntas acaparan más del 60 por ciento de la oferta de SIMA, del que un 35 por ciento corresponde a la capital y el resto a la Comunidad.
Las zonas de Madrid capital con un volumen de oferta más importante son los PAU, como Villaverde, Vallecas, Valdebebas, Sanchinarro y Montecarmelo, que salvo contadas excepciones acuden a la feria con producto "llave en mano".
Dentro de la M-30, los distritos más representados son Retiro, Cuatro Caminos y Embajadores. La oferta de la comunidad autónoma está muy diversificada y casi no hay una población de importancia sin oferta. Por volumen de viviendas a comercializar destacan Arganda del Rey, Alcalá de Henares, Móstoles, Daganzo de Arriba, Parla, Pinto, Boadilla del Monte, Ciempozuelos, Colmenar Viejo, Coslada, Getafe, Guadarrama y Paracuellos del Jarama.
También, las provincias limítrofes a la Comunidad de Madrid contarán con una apreciable oferta residencial, sobre todo Guadalajara (casi el 8 por ciento de la oferta total de la feria), Valladolid (4 por ciento), Ávila y Toledo, muy beneficiadas por la mejora de los vías de acceso entre Madrid y estas capitales, y por la llegada del AVE (de hecho, Valladolid ha desbancado a Toledo en las dos últimas ediciones de SIMA como la segunda provincia limítrofe por número de viviendas en la feria).
En lo que se refiere a la vivienda turística, la nueva edición de SIMA constata la recuperación de este segmento registrada en las dos ediciones anteriores. De hecho, casi el 25 por ciento de la oferta se localiza en la costa, sobre todo de Alicante, que concentra poco más del 50 por ciento del producto turístico residencial de la feria. A continuación, y por orden de importancia, le siguen Cádiz, Valencia, Málaga y Cantabria.
Por último, destaca un significativo incremento de la vivienda protegida, que en 'SIMA Otoño Especial Fin 2010' alcanza el 10 por ciento de la oferta total. Principalmente, se encuentra en la Comunidad de Madrid (Alcalá de Henares, Arganda del Rey, Daganzo de Arriba y Paracuellos del Jarama), así como en las provincias de Ávila y Guadalajara.
En cuanto a los precios, en Madrid capital arrancan desde los 121.000 euros (Puente de Vallecas) y llegan hasta los 850.000 euros (frente al Retiro). En la Comunidad de Madrid la horquilla es menos flexible, desde los 113.000 euros (Meco) hasta los 468.000 euros (Alcorcón).
En Guadalajara, desde 82.000 hasta 237.000 euros. En Valladolid, desde 140.000 hasta 329.000 euros. En Toledo, desde 196.000 hasta 251.000 euros. En Alicante, desde 86.000 hasta 237.000 euros. En Cádiz, desde 110.000 hasta 306.000 euros y en Valencia, desde 129.000 hasta 382.000 euros.
La feria también ha programado un ciclo de charlas gratuitas con información de interés para el visitante de SIMA Otoño Especial Fin 2010. El viernes, a las 12.15 horas, el tema a tratar será si es preferible comprar o alquilar, y a las 13 horas, cómo rentabilizar una vivienda con el alquiler vacacional.
El sábado, a las 12.15 horas, se abordará si es mejor comprar una vivienda directamente o a través de una agencia, y el domingo, a las 12.30 horas, solicitar una hipoteca y no morir en el intento.
Fuente:
http://www.que.es
Cotizalia e idealista.com lanzan Inmo50, un índice para dar transparencia a la vivienda
Cotizalia, el espacio financiero de El Confidencial, e idealista.com, el portal inmobiliario líder en España, presentan Inmo50, un nuevo índice de precios de vivienda usada con periodicidad mensual que pretende aportar transparencia al mercado inmobiliario.
Se trata de un indicador sintético elaborado a partir de la evolución de los precios de oferta y de expectativas de venta a partir de los miles de anuncios registrados y activos en la base de datos de idealista.com. La nueva referencia inmobiliaria, que nace con un archivo de datos histórico de más de ocho años, permite a sus usuarios consultar la evolución de precios de cada capital de provincia de una forma sencilla y ágil, comparar graficamente la evolución entre distintas ciudades o acceder al histórico de precios de las mismas.
Además, y por primera vez, se tienen en cuenta criterios como la actividad y el peso económico regional de cada una de las ciudades. Para ello, una vez obtenido el precio por capital de provincia, el dato resultante es ponderado de forma independiente en realación con el Producto Interior Bruto (PIB) provincial publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta forma, el índice Inmo50 ofrece una visión más real y dinámica de la situación del mercado inmobiliario. Para la elaboración del índice Inmo50, actualizado mensualmente, se han utilizado los datos disponibles de cada capital de provincia en ese momento. Con el fin de asegurar la corrección estadística de los datos es necesario que la muestra tenga una cantidad de inmuebles en venta superior a los 50 viviendas (excluidas las viviendas unifamiliares).
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “uno de nuestros principales objetivos ha sido siempre aportar luz al opaco mercado inmobiliario. Con diez años de edad el informe de idealista.com no sólo es el decano del sector sino que su metodología y rigurosidad le han permitido ser la referencia del mercado en cuanto a precios y tendencias. la herramienta que hoy ponemos en marcha con ElConfidencial y Cotizalia es la culminación de nuestra apuesta por ofrecer al usuario la información transparente e imparcial que requiere el proceso de compraventa de una vivienda”.
"Con Inmo50 Cotizalia e Idealista ofrecen, a todos aquellos interesados en conocer la evolución del mercado inmobiliario residencial español, una herramienta intuitiva para apreciar tendencias de precios, compararlos entre distintas regiones y provincias y ayudar a la toma de decisiones de compra o venta de los distintos agentes económicos. Un servicio público imprescindible fruto de una colaboración que apenas ha dado sus primeros pasos", señala Alberto Artero, director de Cotizalia.
Cotizalia completa así su oferta informativa y de herramientas en este 2010 después de su rediseño el pasado mes de abril. El referente financiero sigue contando con los desarrollos y partners más prestigiosos en diferentes áreas: cotizaciones de Infobolsa, la agenda económica de Noesis, productos bancarios (Bankimia), fondos de inversión (VDOS) o con el lanzamiento de la red social financiera iCotizados junto a Impok y Openfinance. Junto al Inmo50, Cotizalia reforzará el espacio informativo para el sector inmobiliario en su portada.
Fuente: http://www.cotizalia.com
Se trata de un indicador sintético elaborado a partir de la evolución de los precios de oferta y de expectativas de venta a partir de los miles de anuncios registrados y activos en la base de datos de idealista.com. La nueva referencia inmobiliaria, que nace con un archivo de datos histórico de más de ocho años, permite a sus usuarios consultar la evolución de precios de cada capital de provincia de una forma sencilla y ágil, comparar graficamente la evolución entre distintas ciudades o acceder al histórico de precios de las mismas.
Además, y por primera vez, se tienen en cuenta criterios como la actividad y el peso económico regional de cada una de las ciudades. Para ello, una vez obtenido el precio por capital de provincia, el dato resultante es ponderado de forma independiente en realación con el Producto Interior Bruto (PIB) provincial publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta forma, el índice Inmo50 ofrece una visión más real y dinámica de la situación del mercado inmobiliario. Para la elaboración del índice Inmo50, actualizado mensualmente, se han utilizado los datos disponibles de cada capital de provincia en ese momento. Con el fin de asegurar la corrección estadística de los datos es necesario que la muestra tenga una cantidad de inmuebles en venta superior a los 50 viviendas (excluidas las viviendas unifamiliares).
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “uno de nuestros principales objetivos ha sido siempre aportar luz al opaco mercado inmobiliario. Con diez años de edad el informe de idealista.com no sólo es el decano del sector sino que su metodología y rigurosidad le han permitido ser la referencia del mercado en cuanto a precios y tendencias. la herramienta que hoy ponemos en marcha con ElConfidencial y Cotizalia es la culminación de nuestra apuesta por ofrecer al usuario la información transparente e imparcial que requiere el proceso de compraventa de una vivienda”.
"Con Inmo50 Cotizalia e Idealista ofrecen, a todos aquellos interesados en conocer la evolución del mercado inmobiliario residencial español, una herramienta intuitiva para apreciar tendencias de precios, compararlos entre distintas regiones y provincias y ayudar a la toma de decisiones de compra o venta de los distintos agentes económicos. Un servicio público imprescindible fruto de una colaboración que apenas ha dado sus primeros pasos", señala Alberto Artero, director de Cotizalia.
Cotizalia completa así su oferta informativa y de herramientas en este 2010 después de su rediseño el pasado mes de abril. El referente financiero sigue contando con los desarrollos y partners más prestigiosos en diferentes áreas: cotizaciones de Infobolsa, la agenda económica de Noesis, productos bancarios (Bankimia), fondos de inversión (VDOS) o con el lanzamiento de la red social financiera iCotizados junto a Impok y Openfinance. Junto al Inmo50, Cotizalia reforzará el espacio informativo para el sector inmobiliario en su portada.
Fuente: http://www.cotizalia.com
Corredor ve la rehabilitación urbana como "pilar" de la reactivación económica y la competitividad
La secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, destacó la rehabilitación y la regeneración urbana como uno de los pilares para la reactivación económica y la generación de empleo, así como para garantizar la competitividad de la economía a corto y medio plazo.
"En un país como España en el que más del 80% de la población reside en entornos urbanos, con un rápido crecimiento urbanístico y con las graves consecuencias que el brusco ajuste de la construcción residencial ha tenido, la rehabilitación y la regeneración urbana deben ser los pilares para la reactivación económica del sector de la edificación y la creación de empleo más estable y de calidad", indicó la alto cargo de Fomento.
Durante la inauguración de unas jornadas sobre rehabilitación integrada de barrios celebradas en el marco del Congreso Nacional de Medio Ambiente (CONAMA 10), destacó el papel de los poderes públicos, sobre todo de los entes locales, para atraer la inversión privada y hacer realidad la participación ciudadana en el ámbito de la regeneración urbana.
Corredor citó algunas de las iniciativas tomadas por el Gobierno para fomentar la regeneración urbana integrada, como el propio Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación o el texto refundido de la Ley de Suelo, "encaminadas a avanzar hacia un modelo de desarrollo menos extensivo y más integrador y a lograr un mercado del suelo más transparente y eficiente, combatiendo además las prácticas especulativas".
Asimismo, recordó que la Secretaría de Estado que dirige trabaja en la elaboración de la Ley de Calidad y Sostenibilidad del Medio Urbano, prevista en el calendario legislativo del Gobierno para los próximos meses.
"Los proyectos de Ley de Economía Sostenible, ya en tramitación parlamentaria avanzada, y de Calidad y Sostenibilidad del Medio Urbano, en fase de anteproyecto, también pretenden profundizar en medidas que faciliten a las administraciones públicas y, especialmente a las locales, herramientas de intervención en la ciudad consolidada de similar eficacia a las que ya disponen para los nuevos desarrollos urbanísticos", explicó.
Fuente: http://www.europapress.es
"En un país como España en el que más del 80% de la población reside en entornos urbanos, con un rápido crecimiento urbanístico y con las graves consecuencias que el brusco ajuste de la construcción residencial ha tenido, la rehabilitación y la regeneración urbana deben ser los pilares para la reactivación económica del sector de la edificación y la creación de empleo más estable y de calidad", indicó la alto cargo de Fomento.
Durante la inauguración de unas jornadas sobre rehabilitación integrada de barrios celebradas en el marco del Congreso Nacional de Medio Ambiente (CONAMA 10), destacó el papel de los poderes públicos, sobre todo de los entes locales, para atraer la inversión privada y hacer realidad la participación ciudadana en el ámbito de la regeneración urbana.
Corredor citó algunas de las iniciativas tomadas por el Gobierno para fomentar la regeneración urbana integrada, como el propio Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación o el texto refundido de la Ley de Suelo, "encaminadas a avanzar hacia un modelo de desarrollo menos extensivo y más integrador y a lograr un mercado del suelo más transparente y eficiente, combatiendo además las prácticas especulativas".
Asimismo, recordó que la Secretaría de Estado que dirige trabaja en la elaboración de la Ley de Calidad y Sostenibilidad del Medio Urbano, prevista en el calendario legislativo del Gobierno para los próximos meses.
"Los proyectos de Ley de Economía Sostenible, ya en tramitación parlamentaria avanzada, y de Calidad y Sostenibilidad del Medio Urbano, en fase de anteproyecto, también pretenden profundizar en medidas que faciliten a las administraciones públicas y, especialmente a las locales, herramientas de intervención en la ciudad consolidada de similar eficacia a las que ya disponen para los nuevos desarrollos urbanísticos", explicó.
Fuente: http://www.europapress.es
Las ventas de casas en Estados Unidos caen 2.2%
Una demora en las ejecuciones hipotecarias alimentó el descenso en las colocaciones durante octubre; las ventas bajaron a una tasa anual de 4.43 millones de unidades.
Las ventas de casas usadas en Estados Unidos cayeron más de lo esperado en octubre, posiblemente por una demora en las ejecuciones hipotecarias y por un endurecimiento de los estándares crediticios de los bancos, mostró el martes un informe.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo que las ventas bajaron un 2.2% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.43 millones de unidades, desde las 4.53 millones de septiembre.
Los economistas consultados por Reuters esperaban que las ventas cayeran a 4.49 millones de unidades en octubre.
El economista jefe de la asociación, Lawrence Yun, dijo que el declive se debe a estándares de préstamo "demasiado estrictos", lo que está evitando que las familias calificadas para préstamos accedan al crédito y "quizás en parte" debido al freno temporal en las ejecuciones por las investigaciones a los bancos sobre sus procedimientos en esta materia.
Las ventas de casas usadas han caído un 25.9% durante el último año, mientras que la mediana de los precios de las casas ha retrocedido un 0.9% a 170,500 dólares.
Yun dijo que el grupo espera que el total de las ventas de casas usadas alcance a los 4.8 millones de unidades para todo el 2010. Además, espera que las ventas repunten a lo que considera un saludable ritmo cerca de los 5.1 millones de unidades en el 2011.
Fuente: http://www.cnnexpansion.com
Las ventas de casas usadas en Estados Unidos cayeron más de lo esperado en octubre, posiblemente por una demora en las ejecuciones hipotecarias y por un endurecimiento de los estándares crediticios de los bancos, mostró el martes un informe.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo que las ventas bajaron un 2.2% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.43 millones de unidades, desde las 4.53 millones de septiembre.
Los economistas consultados por Reuters esperaban que las ventas cayeran a 4.49 millones de unidades en octubre.
El economista jefe de la asociación, Lawrence Yun, dijo que el declive se debe a estándares de préstamo "demasiado estrictos", lo que está evitando que las familias calificadas para préstamos accedan al crédito y "quizás en parte" debido al freno temporal en las ejecuciones por las investigaciones a los bancos sobre sus procedimientos en esta materia.
Las ventas de casas usadas han caído un 25.9% durante el último año, mientras que la mediana de los precios de las casas ha retrocedido un 0.9% a 170,500 dólares.
Yun dijo que el grupo espera que el total de las ventas de casas usadas alcance a los 4.8 millones de unidades para todo el 2010. Además, espera que las ventas repunten a lo que considera un saludable ritmo cerca de los 5.1 millones de unidades en el 2011.
Fuente: http://www.cnnexpansion.com
El nivel de cumplimiento del Plan de Vivienda y Suelo de la Junta de Andalucía alcanza el 113%, con 210.000 actuaciones
La consejera de Obras Públicas y Vivienda, Josefina Cruz, ha afirmado este miércoles que el nivel de cumplimiento del Plan Concertado de Vivienda y Suelo en Andalucía 2008-2012 ha alcanzado el 113 por ciento, con 210.000 actuaciones.
En su intervención durante la inauguración del XXIX Coloquio Nacional de Promotores, Cruz ha indicado que de esta manera el plan supera la previsión realizada, donde ha sido "muy importante" la ayuda estatal para el plan de vivienda.
La consejera también ha detallado, en declaraciones a los periodistas, el perfil de demandante de vivienda que, según los registros municipales de demandante de vivienda --que ya tienen el 25% de los municipios y que el 95% ha mostrado su interés--, mayoritariamente, son jóvenes con recursos que se sitúan en 18.000 euros de media anuales y que optan preferentemente a la vivienda de alquiler con opción a compra.
Así, ha señalado que ha habido un periodo de tiempo donde lo que se buscaba era la vivienda en propiedad pero ahora "hay que seguir promoviendo el alquiler" a través de medidas que deben ser "suficientemente eficaces para que el sector las entienda como suyas".
En cuanto al programa de 'Medida de Impulso Económico y de Acceso a la Vivienda', la consejera ha apuntado que se han realizado aproximadamente mil operaciones y en la página web se muestran 9.000 viviendas, a las que hay añadir los enlaces a otras webs que elevaría la cifra a 22.000, lo que supondría "una tercera parte" de lo que en un principio se estimó --unas 70.00--, si bien ha señalado que de ese stock estimado "puede ser que ese stock no cumpla el requisito básico de no pasar de los 245.000 euros".
De esta manera, ha indicado que se debe saber "exactamente" el stock de vivienda porque si éste fuera menor significaría que "el sector se ha ajustado y esa sobreoferta no es tan grande como se temía". Además, ha explicado que la medida tiene un año de vigencia que, cuando se cumpla, se valorará si ha sido "suficiente" o "si le falta o le sobra un requisito para ser eficaz".
UN MILLÓN DE VIVIENDAS
La consejera ha explicado que entre 2001 y 2009 se han construido en Andalucía más de un millón de viviendas en Andalucía, lo que ha hecho que se pase de 3,5 millones de viviendas a los 4,5 millones de vivienda en Andalucía. Además del millón de viviendas construidas, menos de 500.000 fueron viviendas principales, y 525.000 fueron secundarias.
Así, el parque de viviendas secundarias en Andalucía alcanza las 1.660.000 viviendas en la actualidad, mientras que el de viviendas principales es de 2.900.000.
Por su parte, el presidente de la Asociación Nacional de Promotores Constructores (APCE), José Manuel Galindo, ha instado a conocer el stock real de viviendas, de manera que "se conozca muy bien la dimensión de problema, para diagnosticarlo y buscar soluciones".
Además, ha indicado que las entidades financieras tienen sus propios problemas, lo que ha provocado la inmovilización del crédito. Por otra parte, ha valorado las medidas de la Junta de Andalucía en cuanto a dar salida al stock de viviendas, aunque ha pedido mayor difusión y ha advertido de que "cada promotor tiene elementos diferenciales para gestionar la situación de su empresa de manera diferente" e incluso ha llamado la atención sobre "la miopía" de otros que "no aceptan la realidad tal y como es".
En cuanto al anuncio de la degravación fiscal por vivienda el año que viene, ha señalado que se llegará a vender las 270.000 viviendas, una cifra que ha considerado "razonable", pero ha apuntado que no le gusta esta medida por ser "procíclica".
Fuente: http://www.europapress.es
En su intervención durante la inauguración del XXIX Coloquio Nacional de Promotores, Cruz ha indicado que de esta manera el plan supera la previsión realizada, donde ha sido "muy importante" la ayuda estatal para el plan de vivienda.
La consejera también ha detallado, en declaraciones a los periodistas, el perfil de demandante de vivienda que, según los registros municipales de demandante de vivienda --que ya tienen el 25% de los municipios y que el 95% ha mostrado su interés--, mayoritariamente, son jóvenes con recursos que se sitúan en 18.000 euros de media anuales y que optan preferentemente a la vivienda de alquiler con opción a compra.
Así, ha señalado que ha habido un periodo de tiempo donde lo que se buscaba era la vivienda en propiedad pero ahora "hay que seguir promoviendo el alquiler" a través de medidas que deben ser "suficientemente eficaces para que el sector las entienda como suyas".
En cuanto al programa de 'Medida de Impulso Económico y de Acceso a la Vivienda', la consejera ha apuntado que se han realizado aproximadamente mil operaciones y en la página web se muestran 9.000 viviendas, a las que hay añadir los enlaces a otras webs que elevaría la cifra a 22.000, lo que supondría "una tercera parte" de lo que en un principio se estimó --unas 70.00--, si bien ha señalado que de ese stock estimado "puede ser que ese stock no cumpla el requisito básico de no pasar de los 245.000 euros".
De esta manera, ha indicado que se debe saber "exactamente" el stock de vivienda porque si éste fuera menor significaría que "el sector se ha ajustado y esa sobreoferta no es tan grande como se temía". Además, ha explicado que la medida tiene un año de vigencia que, cuando se cumpla, se valorará si ha sido "suficiente" o "si le falta o le sobra un requisito para ser eficaz".
UN MILLÓN DE VIVIENDAS
La consejera ha explicado que entre 2001 y 2009 se han construido en Andalucía más de un millón de viviendas en Andalucía, lo que ha hecho que se pase de 3,5 millones de viviendas a los 4,5 millones de vivienda en Andalucía. Además del millón de viviendas construidas, menos de 500.000 fueron viviendas principales, y 525.000 fueron secundarias.
Así, el parque de viviendas secundarias en Andalucía alcanza las 1.660.000 viviendas en la actualidad, mientras que el de viviendas principales es de 2.900.000.
Por su parte, el presidente de la Asociación Nacional de Promotores Constructores (APCE), José Manuel Galindo, ha instado a conocer el stock real de viviendas, de manera que "se conozca muy bien la dimensión de problema, para diagnosticarlo y buscar soluciones".
Además, ha indicado que las entidades financieras tienen sus propios problemas, lo que ha provocado la inmovilización del crédito. Por otra parte, ha valorado las medidas de la Junta de Andalucía en cuanto a dar salida al stock de viviendas, aunque ha pedido mayor difusión y ha advertido de que "cada promotor tiene elementos diferenciales para gestionar la situación de su empresa de manera diferente" e incluso ha llamado la atención sobre "la miopía" de otros que "no aceptan la realidad tal y como es".
En cuanto al anuncio de la degravación fiscal por vivienda el año que viene, ha señalado que se llegará a vender las 270.000 viviendas, una cifra que ha considerado "razonable", pero ha apuntado que no le gusta esta medida por ser "procíclica".
Fuente: http://www.europapress.es
Corredor afirma que ya no hay stock de pisos en las zonas más demandadas
- En estas áreas se ha detectado, incluso, 'una tendencia de los precios al alza'
- En las zonas de segunda residencia, el excedente se mantiene todavía
- 'En España no siempre se ha construido donde ha hecho falta'
'Stock' sí, 'stock' no... No parece existir consenso respecto a la situación del excedente de casas sin vender. La última opinión al respecto la ha vertido la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, que afirma ya no queda 'stock' de vivienda en zonas "donde las familias quieren vivir", por su ubicación y dotación de servicios, y en las cuales "ya se están iniciando proyectos" nuevos con incluso una tendencia de los precios "a subir".
En cambio, ha admitido que todavía queda excedente en lugares destinados a segunda residencia de "uso vacacional" y en los que los precios sí pueden tener "recorrido a la baja". Dicho 'stock', ha precisado, "está demostrado que todavía tiene un tiempo delante para absorberse".
Cuando se habla de 'stock' de vivienda 'no hay una única tipología ni una distribución regular'En una comparecencia ante la prensa junto al presidente de Extremadura, Guillermo Fernández Vara, tras celebrarse la Comisión Bilateral de Vivienda, Corredor ha añadido que en España "no siempre se ha construido donde hace falta", de forma que cuando se habla de 'stock' de vivienda "no hay una única tipología" y tampoco sigue una distribución regular, de ahí los porcentajes significativos en las provincias costeras y en las que limitan con Madrid.
Sobre la desaparición de ciertos incentivos fiscales para la compra de vivienda al término de presente año, se ha limitado a indicar que si bien se trata de un elemento que quienes estén pensando en comprar han de tener en cuenta, ella no puede decir a las familias "lo que tienen que hacer", porque la adquisición de un piso o casa obedece a toda una serie de variables que sólo puede valorar quien va a efectuar el desembolso.
Una 'foto heterogenéa'
Por su parte, Fernández Vara ha coincidido con Corredor en que no se puede sacar una "foto homogénea" del stock como si fuera "un millón de viviendas" extendido "proporcionadamente" a lo largo del territorio, dado que realmente "hay una concentración" singular en las provincias con costa.
Fernández Vara: 'Antes de la crisis se construyó, también en Extremadura, a un ritmo desconocido'Vara ha admitido que, en todo caso, en los años inmediatamente anteriores a la crisis se construyó, también en Extremadura, a un "ritmo" que no existía anteriormente, con volúmenes que en el caso de la región demandaban anualmente 32.000 puestos de trabajo.
Vara ha indicado que si bien no será posible que todos los parados de la construcción residencial vuelvan a encontrar trabajo en el mismo sector, también es cierto que "el país no podrá recuperar los niveles de empleo que tenía al principio de la crisis si no hay recuperación del sector de la vivienda a niveles razonables".
Por último, tanto Corredor como Fernández Vara han destacado las iniciativas de fomento de la rehabilitación de vivienda como un nuevo nicho de empleo y actividad.
Fuente: http://www.elmundo.es
- En las zonas de segunda residencia, el excedente se mantiene todavía
- 'En España no siempre se ha construido donde ha hecho falta'
'Stock' sí, 'stock' no... No parece existir consenso respecto a la situación del excedente de casas sin vender. La última opinión al respecto la ha vertido la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, que afirma ya no queda 'stock' de vivienda en zonas "donde las familias quieren vivir", por su ubicación y dotación de servicios, y en las cuales "ya se están iniciando proyectos" nuevos con incluso una tendencia de los precios "a subir".
En cambio, ha admitido que todavía queda excedente en lugares destinados a segunda residencia de "uso vacacional" y en los que los precios sí pueden tener "recorrido a la baja". Dicho 'stock', ha precisado, "está demostrado que todavía tiene un tiempo delante para absorberse".
Cuando se habla de 'stock' de vivienda 'no hay una única tipología ni una distribución regular'En una comparecencia ante la prensa junto al presidente de Extremadura, Guillermo Fernández Vara, tras celebrarse la Comisión Bilateral de Vivienda, Corredor ha añadido que en España "no siempre se ha construido donde hace falta", de forma que cuando se habla de 'stock' de vivienda "no hay una única tipología" y tampoco sigue una distribución regular, de ahí los porcentajes significativos en las provincias costeras y en las que limitan con Madrid.
Sobre la desaparición de ciertos incentivos fiscales para la compra de vivienda al término de presente año, se ha limitado a indicar que si bien se trata de un elemento que quienes estén pensando en comprar han de tener en cuenta, ella no puede decir a las familias "lo que tienen que hacer", porque la adquisición de un piso o casa obedece a toda una serie de variables que sólo puede valorar quien va a efectuar el desembolso.
Una 'foto heterogenéa'
Por su parte, Fernández Vara ha coincidido con Corredor en que no se puede sacar una "foto homogénea" del stock como si fuera "un millón de viviendas" extendido "proporcionadamente" a lo largo del territorio, dado que realmente "hay una concentración" singular en las provincias con costa.
Fernández Vara: 'Antes de la crisis se construyó, también en Extremadura, a un ritmo desconocido'Vara ha admitido que, en todo caso, en los años inmediatamente anteriores a la crisis se construyó, también en Extremadura, a un "ritmo" que no existía anteriormente, con volúmenes que en el caso de la región demandaban anualmente 32.000 puestos de trabajo.
Vara ha indicado que si bien no será posible que todos los parados de la construcción residencial vuelvan a encontrar trabajo en el mismo sector, también es cierto que "el país no podrá recuperar los niveles de empleo que tenía al principio de la crisis si no hay recuperación del sector de la vivienda a niveles razonables".
Por último, tanto Corredor como Fernández Vara han destacado las iniciativas de fomento de la rehabilitación de vivienda como un nuevo nicho de empleo y actividad.
Fuente: http://www.elmundo.es
500 compradores de Arroyomolinos podrían perder su casa y parte del dinero
- Ocurrirá si antes del 30 de diciembre no firman un nuevo contrato de gestión
- Además, la hipoteca inicial de 110.000 euros ha pasado a los 139.000 euros
Un centenar de compradores de viviendas protegidas promovidas por la gestora Bitango en la promoción Zarzalejo 5, en Arroyomolinos, podrían despedirse de su sueño si antes del próximo 30 de diciembre no firman un nuevo contrato de gestión y otros gastos por un importe superior al original. En éste tampoco se explica el paradero de parte de los importes ya abonados, entre 70.000 y 90.000 euros en algunos casos.
Así lo han narrado algunos de los afectados, como Alberto Ortiz y Mari Carmen Momblán, que decidieron comprar sobre plano una casa con esta gestora en 2007 aunque esa promoción estaba en marcha desde hacía dos años antes. El calendario fijaba 2008 como plazo para tener los pisos entregados, una fecha que se ha ido retrasando hasta este mismo año. Ante tal retraso, algunas familias ya se movilizaron en febrero de 2009 frente a la gestora Bitango.
Los afectados firmaron un contrato de compra-venta con Bitango 'a precio cerrado'Los problemas para el total de los 500 futuros vecinos de las 241 viviendas de Arroyomolinos empezaron tiempo atrás, cuando los afectados firmaron un contrato de compra-venta con Bitango "a precio cerrado". En él, Bitango actuaba como gestora "y en nombre de la empresa Dus&PC, de la que se averiguó que era la propietaria del suelo".
En el contrato se especificaba que habría que abonar una cantidad a Bitango en concepto entrada (esos 90.000 euros), a la que habría sumar otros 110.000 a la entrega de las llaves como hipoteca.
Sin embargo, la sorpresa para los afectados ha venido cuando, una vez finalizada la construcción, Dus&PC les ha comunicado que deben firmar un nuevo contrato con ellos anulando el anterior con Bitango. Además, deben firmarlo antes del 30 de diciembre si no quieren perder sus casas.
"Recibimos una llamada de Bitango instándonos a acudir a las oficinas de Dus&PC para firmar un nuevo contrato. Allí se nos entrega una hoja de liquidación en la que nos desglosan unas cantidades erróneas y dicen que no saben nada de Bitango. Dicen que tenemos que firmar un nuevo contrato de compraventa con ellos y otro de renuncia al anterior con Bitango", han explicado.
Se encuentran además con que las cantidades desglosadas son "muy inferiores a las realmente dadas". En concreto, de los 90.000 euros entregados únicamente se reconocen algo más de 52.500 euros. Del resto dicen que son por los gastos de gestión.
Algunos vecinos han recurrido al Defensor del Pueblo
Pero la situación no queda ahí ya que de la hipoteca inicial de 110.000 euros se pasa ahora a los 139.000 euros. Además, tendrían que abonar unas cantidades en mano que, dependiendo de los metros del piso, pueden llegar hasta los 45.000 euros. "Nos negamos en rotundo. Ya tenemos un contrato y queremos que se cumplan", han defendido los vecinos afectados.
Además, desde Dus&PC exponen a los afectados que lo que hacen con el nuevo contrato que les ponen encima de la mesa es respetar el contrato firmado como reserva de esa casa, algo que no aparecía en ninguna de las cláusulas firmadas con Bitango. Les ponen como fecha tope el 30 de diciembre. "Esta comunidad se fundó para construir esos pisos y no cabe la posibilidad de que los vendan a otros", advierten.
Los afectados señalan al administrador único de las gestoras Bitango y DusLos afectados han señalado además la relación existente entre Bitango y Dus: Jesús Rey Martínez es el administrador único de las dos gestoras.
Los vecinos han puesto una querella, admitida a trámite, por presunta estafa contra Bitango y algunos de ellos han recurrido al Defensor del Pueblo. Esta institución ya les ha remitido una carta diciendo que estudiarán el caso y que les irán informando.
Los afectados se encuentran impotentes, con un dinero que ha desaparecido y sin ninguna explicación por parte de la gestora ya que "los responsables comerciales (de la promoción) no se ponen al teléfono y si te presentas en la oficina no te abren la puerta porque no tienes cita". Europa Press ha tratado de contactar con la empresa sin llegar a conseguirlo.
Por otro lado, la Comunidad de Madrid ha recordado que ante casos así -estas viviendas son de protección pública libre- hay que denunciar ante la Administración. Se puede hacer en la dirección general situada en el número 17 de la calle Maudes. Allí se estudian los casos y si hay irregularidades se abren los correspondientes expedientes sancionadores.
Fuente: http://www.elmundo.es
- Además, la hipoteca inicial de 110.000 euros ha pasado a los 139.000 euros
Un centenar de compradores de viviendas protegidas promovidas por la gestora Bitango en la promoción Zarzalejo 5, en Arroyomolinos, podrían despedirse de su sueño si antes del próximo 30 de diciembre no firman un nuevo contrato de gestión y otros gastos por un importe superior al original. En éste tampoco se explica el paradero de parte de los importes ya abonados, entre 70.000 y 90.000 euros en algunos casos.
Así lo han narrado algunos de los afectados, como Alberto Ortiz y Mari Carmen Momblán, que decidieron comprar sobre plano una casa con esta gestora en 2007 aunque esa promoción estaba en marcha desde hacía dos años antes. El calendario fijaba 2008 como plazo para tener los pisos entregados, una fecha que se ha ido retrasando hasta este mismo año. Ante tal retraso, algunas familias ya se movilizaron en febrero de 2009 frente a la gestora Bitango.
Los afectados firmaron un contrato de compra-venta con Bitango 'a precio cerrado'Los problemas para el total de los 500 futuros vecinos de las 241 viviendas de Arroyomolinos empezaron tiempo atrás, cuando los afectados firmaron un contrato de compra-venta con Bitango "a precio cerrado". En él, Bitango actuaba como gestora "y en nombre de la empresa Dus&PC, de la que se averiguó que era la propietaria del suelo".
En el contrato se especificaba que habría que abonar una cantidad a Bitango en concepto entrada (esos 90.000 euros), a la que habría sumar otros 110.000 a la entrega de las llaves como hipoteca.
Sin embargo, la sorpresa para los afectados ha venido cuando, una vez finalizada la construcción, Dus&PC les ha comunicado que deben firmar un nuevo contrato con ellos anulando el anterior con Bitango. Además, deben firmarlo antes del 30 de diciembre si no quieren perder sus casas.
"Recibimos una llamada de Bitango instándonos a acudir a las oficinas de Dus&PC para firmar un nuevo contrato. Allí se nos entrega una hoja de liquidación en la que nos desglosan unas cantidades erróneas y dicen que no saben nada de Bitango. Dicen que tenemos que firmar un nuevo contrato de compraventa con ellos y otro de renuncia al anterior con Bitango", han explicado.
Se encuentran además con que las cantidades desglosadas son "muy inferiores a las realmente dadas". En concreto, de los 90.000 euros entregados únicamente se reconocen algo más de 52.500 euros. Del resto dicen que son por los gastos de gestión.
Algunos vecinos han recurrido al Defensor del Pueblo
Pero la situación no queda ahí ya que de la hipoteca inicial de 110.000 euros se pasa ahora a los 139.000 euros. Además, tendrían que abonar unas cantidades en mano que, dependiendo de los metros del piso, pueden llegar hasta los 45.000 euros. "Nos negamos en rotundo. Ya tenemos un contrato y queremos que se cumplan", han defendido los vecinos afectados.
Además, desde Dus&PC exponen a los afectados que lo que hacen con el nuevo contrato que les ponen encima de la mesa es respetar el contrato firmado como reserva de esa casa, algo que no aparecía en ninguna de las cláusulas firmadas con Bitango. Les ponen como fecha tope el 30 de diciembre. "Esta comunidad se fundó para construir esos pisos y no cabe la posibilidad de que los vendan a otros", advierten.
Los afectados señalan al administrador único de las gestoras Bitango y DusLos afectados han señalado además la relación existente entre Bitango y Dus: Jesús Rey Martínez es el administrador único de las dos gestoras.
Los vecinos han puesto una querella, admitida a trámite, por presunta estafa contra Bitango y algunos de ellos han recurrido al Defensor del Pueblo. Esta institución ya les ha remitido una carta diciendo que estudiarán el caso y que les irán informando.
Los afectados se encuentran impotentes, con un dinero que ha desaparecido y sin ninguna explicación por parte de la gestora ya que "los responsables comerciales (de la promoción) no se ponen al teléfono y si te presentas en la oficina no te abren la puerta porque no tienes cita". Europa Press ha tratado de contactar con la empresa sin llegar a conseguirlo.
Por otro lado, la Comunidad de Madrid ha recordado que ante casos así -estas viviendas son de protección pública libre- hay que denunciar ante la Administración. Se puede hacer en la dirección general situada en el número 17 de la calle Maudes. Allí se estudian los casos y si hay irregularidades se abren los correspondientes expedientes sancionadores.
Fuente: http://www.elmundo.es
El IVVSA cuantifica en 2.400 viviendas protegidas la demanda en Alicante para los dos próximos años
La caída en las necesidades de suelo para VPO permitirá al Ayuntamiento disponer de 8,5 millones e hasta 2012
El Instituto Valenciano de la Vivienda ha cuantificado en 2.372 viviendas protegidas la demanda en Alicante hasta 2012 según recoge el programa municipal de carácter plurianual en materia de VPO que el organismo dependiente de la Generalitat ha remitido al Ayuntamiento de Alicante y que se basa en unos indicadores previamente aprobados por la Conselleria de Urbanismo y Vivienda.
El programa realiza un inventario de diversas fuentes de producción de vivienda de protección pública que "cubriría holgadamente la demanda", según reza en la documentación, ya que sumando las previsiones resulta una oferta de 3.261 viviendas protegidas hasta agosto de 2012. Esto computa las reservas de suelo para las 2.342 previstas en los sectores Lagunas de Rabassa y Pino Ruaya según el planeamiento urbanístico vigente; las 420 contempladas en el PERI Rabassa y el sector Benisaudet, ambas parcelas propiedad del IVVSA; las 241 que tendrían cabida en las cinco parcelas disponibles dentro del Patrimonio Municipal de Suelo y las 218 viviendas de protección pública de promoción privada visadas durante el pasado año.
El programa recuerda que existen otras fuentes de VPO que podrían incrementar la oferta dentro de su plazo de vigencia como son las 493 viviendas del PAU 3 y las 97 en el PRI de Sangueta así como la actividad del Patronato Municipal de la Vivienda, susceptible de promover hasta 2012 otras 374 viviendas en arrendamiento y 232 en venta. La última fuente sería el Plan Parcial Las Lagunas de Rabassa, que podría determinar la introducción de modificaciones.
Al estar garantizado el suelo para la demanda de VPO, el Ayuntamiento podrá disponer de 8,5 millones que iban inicialmente destinados a vivienda protegida y que podrá destinar a otros fines. Según la Ley Urbanística Valenciana, se podrán destinar a actuaciones de interés social los bienes y recursos del Patrimonio Municipal de suelo que no sean necesarios según las previsiones del programa.
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
El Instituto Valenciano de la Vivienda ha cuantificado en 2.372 viviendas protegidas la demanda en Alicante hasta 2012 según recoge el programa municipal de carácter plurianual en materia de VPO que el organismo dependiente de la Generalitat ha remitido al Ayuntamiento de Alicante y que se basa en unos indicadores previamente aprobados por la Conselleria de Urbanismo y Vivienda.
El programa realiza un inventario de diversas fuentes de producción de vivienda de protección pública que "cubriría holgadamente la demanda", según reza en la documentación, ya que sumando las previsiones resulta una oferta de 3.261 viviendas protegidas hasta agosto de 2012. Esto computa las reservas de suelo para las 2.342 previstas en los sectores Lagunas de Rabassa y Pino Ruaya según el planeamiento urbanístico vigente; las 420 contempladas en el PERI Rabassa y el sector Benisaudet, ambas parcelas propiedad del IVVSA; las 241 que tendrían cabida en las cinco parcelas disponibles dentro del Patrimonio Municipal de Suelo y las 218 viviendas de protección pública de promoción privada visadas durante el pasado año.
El programa recuerda que existen otras fuentes de VPO que podrían incrementar la oferta dentro de su plazo de vigencia como son las 493 viviendas del PAU 3 y las 97 en el PRI de Sangueta así como la actividad del Patronato Municipal de la Vivienda, susceptible de promover hasta 2012 otras 374 viviendas en arrendamiento y 232 en venta. La última fuente sería el Plan Parcial Las Lagunas de Rabassa, que podría determinar la introducción de modificaciones.
Al estar garantizado el suelo para la demanda de VPO, el Ayuntamiento podrá disponer de 8,5 millones que iban inicialmente destinados a vivienda protegida y que podrá destinar a otros fines. Según la Ley Urbanística Valenciana, se podrán destinar a actuaciones de interés social los bienes y recursos del Patrimonio Municipal de suelo que no sean necesarios según las previsiones del programa.
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
martes, 23 de noviembre de 2010
Los expertos aseguran que las viviendas que se venden son las rebajadas más del 30%
Las viviendas que se venden en la actualidad en España son activos sin problemas de estado o situación, que ofrecen descuentos de al menos un 30% desde los máximos de 2008 (2.100 euros el metro cuadrado), según expertos participantes en un foro organizado por el portal idealista.com.
Para estos analistas, "aunque hace años dicha cifra de desplome habría sido calificada de locura, ahora los que están cerca del mercado hablan de ella y la asumen con una gran normalidad".
Esta tendencia podría acentuarse en 2011, sobre todo por factores que afectan a la banca, según se incidió en la mesa redonda "Quo vadis, vivienda?", celebrada el pasado jueves, señala una nota distribuida hoy por idealista.com.
A partir del año próximo las entidades tendrán cada vez más viviendas, tanto por el crecimiento de los embargos como porque en 2011 finalizan muchas refinanciaciones pactadas con promotores.
En paralelo, el Banco de España ha cambiado sus provisiones para que bancos y cajas se deshagan de las viviendas que tienen disponibles, dentro del proceso de reestructuración y "limpieza" del sistema financiero español.
De momento la mayoría ha optado por preservar los fondos propios intentando no sacarse de encima activos inmobiliarios con pérdidas, y generar la liquidez que necesitan vía captación de depósitos o financiación barata del Banco Central Europeo.
Sin embargo, "para algunas entidades, que se han dado cuenta de que probablemente es mejor sacar ahora la mayor parte de activos que tienen en balance que seguir esperando y aplazando el problema, la situación puede empezar a cambiar".
Además, la banca se está empezando a dar cuenta de que los activos inmobiliarios "están vivos" y "piden comer", ya que las promociones se deterioran con el paso del tiempo (hay vandalismo, se cobran impuestos y hay que hacer provisiones).
También se comentó que los pisos que están terminados se podrán vender antes o después, pero el gran problema que afrontan los bancos son los suelos adquiridos de las promotoras a precios desorbitados, algunos de ellos sin ningún tipo de futuro ya que no hay demanda para desarrollar planes de urbanismo.
Otro de los cambios que se esperan es la consecuencia del fin de la desgravación por compra de vivienda para rentas con base imponible de más 24.000 euros anuales, lo que afectará a la baja a su venta.
Sin embargo, pasado el primer shock, la mayoría de expertos espera una mejora de las cifras, especialmente en el segundo semestre, en el que podría volver a verse un sector inmobiliario más saludable, si es que mejora la incertidumbre económica.
En cuanto a las nuevas promociones, después de años de construcción de cerca de 800.000 viviendas al año, algunos asistentes apostaron porque la cifra puede bajar a 80.000-120.000 durante bastante tiempo.
En consecuencia, muchos compradores que deseen una vivienda nueva en una zona de demanda destacada no podrán acceder a ella y el sector se pasará años digiriendo los excesos del pasado.
Al mismo tiempo, los formadores de hogares actuales deberían ser parejas jóvenes, pero dicho segmento de la población está en muchos casos sin ahorros y/o con un trabajo precario.
Asimismo, cada vez llegan a la edad de adquirir una vivienda más hijos únicos, que a medio plazo heredarán una o varias casas y además están viviendo el derrumbe de una burbuja inmobiliaria, por lo que su predisposición a comprar no es tan imperiosa como en generaciones pasadas.
En la jornada participaron asesores financieros, comercializadores de viviendas para bancos, consultores inmobiliarios, "broker" hipotecarios y periodistas/"bloggers" de perfil económico-financiero.
Fuente: http://www.cincodias.com
Para estos analistas, "aunque hace años dicha cifra de desplome habría sido calificada de locura, ahora los que están cerca del mercado hablan de ella y la asumen con una gran normalidad".
Esta tendencia podría acentuarse en 2011, sobre todo por factores que afectan a la banca, según se incidió en la mesa redonda "Quo vadis, vivienda?", celebrada el pasado jueves, señala una nota distribuida hoy por idealista.com.
A partir del año próximo las entidades tendrán cada vez más viviendas, tanto por el crecimiento de los embargos como porque en 2011 finalizan muchas refinanciaciones pactadas con promotores.
En paralelo, el Banco de España ha cambiado sus provisiones para que bancos y cajas se deshagan de las viviendas que tienen disponibles, dentro del proceso de reestructuración y "limpieza" del sistema financiero español.
De momento la mayoría ha optado por preservar los fondos propios intentando no sacarse de encima activos inmobiliarios con pérdidas, y generar la liquidez que necesitan vía captación de depósitos o financiación barata del Banco Central Europeo.
Sin embargo, "para algunas entidades, que se han dado cuenta de que probablemente es mejor sacar ahora la mayor parte de activos que tienen en balance que seguir esperando y aplazando el problema, la situación puede empezar a cambiar".
Además, la banca se está empezando a dar cuenta de que los activos inmobiliarios "están vivos" y "piden comer", ya que las promociones se deterioran con el paso del tiempo (hay vandalismo, se cobran impuestos y hay que hacer provisiones).
También se comentó que los pisos que están terminados se podrán vender antes o después, pero el gran problema que afrontan los bancos son los suelos adquiridos de las promotoras a precios desorbitados, algunos de ellos sin ningún tipo de futuro ya que no hay demanda para desarrollar planes de urbanismo.
Otro de los cambios que se esperan es la consecuencia del fin de la desgravación por compra de vivienda para rentas con base imponible de más 24.000 euros anuales, lo que afectará a la baja a su venta.
Sin embargo, pasado el primer shock, la mayoría de expertos espera una mejora de las cifras, especialmente en el segundo semestre, en el que podría volver a verse un sector inmobiliario más saludable, si es que mejora la incertidumbre económica.
En cuanto a las nuevas promociones, después de años de construcción de cerca de 800.000 viviendas al año, algunos asistentes apostaron porque la cifra puede bajar a 80.000-120.000 durante bastante tiempo.
En consecuencia, muchos compradores que deseen una vivienda nueva en una zona de demanda destacada no podrán acceder a ella y el sector se pasará años digiriendo los excesos del pasado.
Al mismo tiempo, los formadores de hogares actuales deberían ser parejas jóvenes, pero dicho segmento de la población está en muchos casos sin ahorros y/o con un trabajo precario.
Asimismo, cada vez llegan a la edad de adquirir una vivienda más hijos únicos, que a medio plazo heredarán una o varias casas y además están viviendo el derrumbe de una burbuja inmobiliaria, por lo que su predisposición a comprar no es tan imperiosa como en generaciones pasadas.
En la jornada participaron asesores financieros, comercializadores de viviendas para bancos, consultores inmobiliarios, "broker" hipotecarios y periodistas/"bloggers" de perfil económico-financiero.
Fuente: http://www.cincodias.com
Gobierno central, Comunidad y ayuntamientos suscriben convenios para construir y rehabilitar viviendas
La secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, el consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes del Gobierno de Aragón, Alfonso Vicente, y los ayuntamientos de Zaragoza, Teruel, Barbastro, Alcañiz, Ejea de los Caballeros y Tarazona han suscrito este lunes convenios para construir 1.645 viviendas y alojamientos protegidos y rehabilitar 435.
La firma ha tenido lugar en el Edificio Pignatelli, sede del Gobierno de Aragón, tras celebrarse una reunión de la Comisión Bilateral de Vivienda y Rehabilitación del Plan de Vivienda 2009-2012. Los convenios suponen una inversión pública de 27,5 millones de euros y una inversión inducida de 150 millones.
El Gobierno central ha comprometido en estas actuaciones 9,54 millones de euros, respecto a los que la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, ha señalado que el Ejecutivo "demuestra que la política de vivienda sigue siendo una prioridad", "pese a la necesaria austeridad" para reducir el déficit público.
Corredor ha precisado que, "a pesar del ajuste en política de vivienda, durante 2010 los objetivos con Aragón, no sólo se cubren al cien por cien, sino que se incrementan". Concretamente, el Ministerio de Fomento facilitará este año el acceso a una vivienda o a su rehabilitación a 7.418 familias, mientras que desde 2004 un total de 43.928 hogares se han beneficiado de ayudas.
La secretaria de Estado ha subrayado que "se mantiene" el "compromiso" del Gobierno central "con quien quiera adquirir en propiedad una vivienda protegida (VPO) y "siguen vigentes" los precios tasados de VPO y las ayudas para pagar la hipoteca.
En este sentido, ha precisado que a partir de 2011 el préstamo hipotecario va pasar de cubrir el 80 al 90 por ciento del precio de la vivienda "para facilitar que las familias puedan adquirir VPO" y también se contempla una subida del tipo de interés para los préstamos a los promotores, "idea que surgió de los promotores porque así van a tener mayor facilidad para obtener financiación bancaria".
SEGUIR MANTENIENDO POLÍTICAS
El consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de Aragón, Alfonso Vicente, ha explicado que los convenios suscritos este lunes van a permitir "seguir manteniendo políticas de vivienda" y dar respuesta "a las necesidades que tenemos" en Aragón, que, sin la aportación del Gobierno central, serían "imposibles" de financiar.
Según ha precisado Vicente, los convenios suscritos hacen posible potenciar las Área de Rehabilitación Integral (ARI) y "reorientar" las políticas de apoyo al alquiler. Así, se pasada de 110 a 435 actuaciones en ARIs y las ayudas a inquilinos en viviendas de alquiler pasan de 440 a 2.000; de estas últimas, mil serán financiadas por el Gobierno de Aragón.
Además, se garantiza la financiación comprometida en áreas de urbanización prioritaria en anteriores comisiones bilaterales, ha recordado el consejero.
El alcalde de Ejea de los Caballeros, Javier Lambán, ha intervenido en representación de todos los ayuntamientos para señalar que estos convenios van a permitir "hacer ciudad", a través de la recuperación de espacios y del "patrimonio" de los cascos históricos, mejorar la calidad de las viviendas de los ciudadanos y ofrecer trabajo a pequeñas empresas y autónomos de la construcción.
CONVENIOS
Cinco de los diez convenios suscritos este lunes están destinados a la rehabilitación de 435 viviendas. Uno de ellos es el suscrito con el Ayuntamiento de Barbastro (Huesca) para el ARI de este municipio, que supondrá rehabilitar 75 viviendas con una aportación estatal de 441.000 euros, de 874.500 del Gobierno de Aragón, de 462.000 del ayuntamiento y de 1,687 millones de euros de particulares.
Otros dos convenios han sido suscritos para el ARI de Alcañiz (Teruel), donde se mejorarán 125 viviendas y el Gobierno central invertirá 725.000 euros, 1,450 millones el Ejecutivo aragonés, 1,575 millones el ayuntamiento y 1,5 millones los particulares; y para el ARI de Teruel, con 70 viviendas y 395.631 euros del Gobierno central, 804.223 euros de la Comunidad autónoma, 384.223 euros del consistorio y 811.580 euros de particulares, suscritos con sus respectivos ayuntamientos.
Asimismo, se ha firmado el ARI de Ejea de los Caballeros (Zaragoza), que rehabilitará 90 viviendas y tendrá una aportación estatal de 522.000 euros, de 1,044 millones del Gobierno de Aragón, de 504.000 euros del consistorio y 1,710 millones de particulares, y el ARI de Tarazona (Zaragoza), con 75 viviendas y en el que Fomento invertirá 551.868 euros, 897.651 la Comunidad autónoma, 537.651 el ayuntamiento y 998.430 euros particulares.
Otro dos de los diez convenios firmados han sido los de las Áreas de Urbanización Prioritaria de Suelo para edificar 1.194 viviendas en el barrio de Arcosur de Zaragoza y 343 en el polígono Sur de Teruel, con sus respectivos consistorios.
En el primero, la secretaria de Estado ha comprometido 2,59 millones de euros; 7,87 millones la Comunidad autónoma y 109,9 millones de euros el promotor, mientras que en Teruel el Gobierno central aportará 660.275 euros y 3,7 millones el promotor.
También se ha firmado otro acuerdo por el que la secretaría de Estado financiará con 1,912 millones de euros la construcción de 80 alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables en el barrio de Las Fuentes de Zaragoza, mientras que el promotor aporta 7,9 millones.
Otro acuerdo está destinado a la eliminación de infravivienda en el Camino de En medio y Cogullada, también en Zaragoza, que facilitará la construcción de 28 viviendas con una aportación estatal de 369.600 euros, 352.800 euros de la Comunidad autónoma, 35.916 euros del Ayuntamiento y de 96.864 euros de promotores y particulares.
El último acuerdo cifra la contribución del Ministerio de Fomento para las ventanillas únicas de vivienda de Aragón en 1,02 millones de euros en 2010.
OTRAS ACTUACIONES
La secretaria de Estado se ha referido a otras iniciativas en Aragón, como las que desarrolla la Entidad Estatal de Suelo (Sepes), entre las que ha citado las actuaciones industriales desarrolladas en 273 hectáreas en distintas zonas de Aragón.
Al respecto, ha recordado que existe un compromiso en el ámbito de Figueruelas (Zaragoza), donde "ahora mismo se están viendo posibles actuaciones" para "ver de qué manera se pueden hacer".
VISITA AL PARQUE VENECIA
Por otra parte, la secretaria de Estado ha visitado esta mañana el Área de Urbanización Prioritaria de Suelo en el Parque Venecia, en Zaragoza, en la que el Estado ha comprometido 4,3 millones de euros y donde se edificarán 1.641 viviendas protegidas.
Además, el Ministerio de Fomento invierte en la actualidad 6,5 millones de euros para urbanización de suelo en Aragón para la construcción de 2.500 viviendas protegidas.
Fuente: http://www.eleconomista.es
La firma ha tenido lugar en el Edificio Pignatelli, sede del Gobierno de Aragón, tras celebrarse una reunión de la Comisión Bilateral de Vivienda y Rehabilitación del Plan de Vivienda 2009-2012. Los convenios suponen una inversión pública de 27,5 millones de euros y una inversión inducida de 150 millones.
El Gobierno central ha comprometido en estas actuaciones 9,54 millones de euros, respecto a los que la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, ha señalado que el Ejecutivo "demuestra que la política de vivienda sigue siendo una prioridad", "pese a la necesaria austeridad" para reducir el déficit público.
Corredor ha precisado que, "a pesar del ajuste en política de vivienda, durante 2010 los objetivos con Aragón, no sólo se cubren al cien por cien, sino que se incrementan". Concretamente, el Ministerio de Fomento facilitará este año el acceso a una vivienda o a su rehabilitación a 7.418 familias, mientras que desde 2004 un total de 43.928 hogares se han beneficiado de ayudas.
La secretaria de Estado ha subrayado que "se mantiene" el "compromiso" del Gobierno central "con quien quiera adquirir en propiedad una vivienda protegida (VPO) y "siguen vigentes" los precios tasados de VPO y las ayudas para pagar la hipoteca.
En este sentido, ha precisado que a partir de 2011 el préstamo hipotecario va pasar de cubrir el 80 al 90 por ciento del precio de la vivienda "para facilitar que las familias puedan adquirir VPO" y también se contempla una subida del tipo de interés para los préstamos a los promotores, "idea que surgió de los promotores porque así van a tener mayor facilidad para obtener financiación bancaria".
SEGUIR MANTENIENDO POLÍTICAS
El consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de Aragón, Alfonso Vicente, ha explicado que los convenios suscritos este lunes van a permitir "seguir manteniendo políticas de vivienda" y dar respuesta "a las necesidades que tenemos" en Aragón, que, sin la aportación del Gobierno central, serían "imposibles" de financiar.
Según ha precisado Vicente, los convenios suscritos hacen posible potenciar las Área de Rehabilitación Integral (ARI) y "reorientar" las políticas de apoyo al alquiler. Así, se pasada de 110 a 435 actuaciones en ARIs y las ayudas a inquilinos en viviendas de alquiler pasan de 440 a 2.000; de estas últimas, mil serán financiadas por el Gobierno de Aragón.
Además, se garantiza la financiación comprometida en áreas de urbanización prioritaria en anteriores comisiones bilaterales, ha recordado el consejero.
El alcalde de Ejea de los Caballeros, Javier Lambán, ha intervenido en representación de todos los ayuntamientos para señalar que estos convenios van a permitir "hacer ciudad", a través de la recuperación de espacios y del "patrimonio" de los cascos históricos, mejorar la calidad de las viviendas de los ciudadanos y ofrecer trabajo a pequeñas empresas y autónomos de la construcción.
CONVENIOS
Cinco de los diez convenios suscritos este lunes están destinados a la rehabilitación de 435 viviendas. Uno de ellos es el suscrito con el Ayuntamiento de Barbastro (Huesca) para el ARI de este municipio, que supondrá rehabilitar 75 viviendas con una aportación estatal de 441.000 euros, de 874.500 del Gobierno de Aragón, de 462.000 del ayuntamiento y de 1,687 millones de euros de particulares.
Otros dos convenios han sido suscritos para el ARI de Alcañiz (Teruel), donde se mejorarán 125 viviendas y el Gobierno central invertirá 725.000 euros, 1,450 millones el Ejecutivo aragonés, 1,575 millones el ayuntamiento y 1,5 millones los particulares; y para el ARI de Teruel, con 70 viviendas y 395.631 euros del Gobierno central, 804.223 euros de la Comunidad autónoma, 384.223 euros del consistorio y 811.580 euros de particulares, suscritos con sus respectivos ayuntamientos.
Asimismo, se ha firmado el ARI de Ejea de los Caballeros (Zaragoza), que rehabilitará 90 viviendas y tendrá una aportación estatal de 522.000 euros, de 1,044 millones del Gobierno de Aragón, de 504.000 euros del consistorio y 1,710 millones de particulares, y el ARI de Tarazona (Zaragoza), con 75 viviendas y en el que Fomento invertirá 551.868 euros, 897.651 la Comunidad autónoma, 537.651 el ayuntamiento y 998.430 euros particulares.
Otro dos de los diez convenios firmados han sido los de las Áreas de Urbanización Prioritaria de Suelo para edificar 1.194 viviendas en el barrio de Arcosur de Zaragoza y 343 en el polígono Sur de Teruel, con sus respectivos consistorios.
En el primero, la secretaria de Estado ha comprometido 2,59 millones de euros; 7,87 millones la Comunidad autónoma y 109,9 millones de euros el promotor, mientras que en Teruel el Gobierno central aportará 660.275 euros y 3,7 millones el promotor.
También se ha firmado otro acuerdo por el que la secretaría de Estado financiará con 1,912 millones de euros la construcción de 80 alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables en el barrio de Las Fuentes de Zaragoza, mientras que el promotor aporta 7,9 millones.
Otro acuerdo está destinado a la eliminación de infravivienda en el Camino de En medio y Cogullada, también en Zaragoza, que facilitará la construcción de 28 viviendas con una aportación estatal de 369.600 euros, 352.800 euros de la Comunidad autónoma, 35.916 euros del Ayuntamiento y de 96.864 euros de promotores y particulares.
El último acuerdo cifra la contribución del Ministerio de Fomento para las ventanillas únicas de vivienda de Aragón en 1,02 millones de euros en 2010.
OTRAS ACTUACIONES
La secretaria de Estado se ha referido a otras iniciativas en Aragón, como las que desarrolla la Entidad Estatal de Suelo (Sepes), entre las que ha citado las actuaciones industriales desarrolladas en 273 hectáreas en distintas zonas de Aragón.
Al respecto, ha recordado que existe un compromiso en el ámbito de Figueruelas (Zaragoza), donde "ahora mismo se están viendo posibles actuaciones" para "ver de qué manera se pueden hacer".
VISITA AL PARQUE VENECIA
Por otra parte, la secretaria de Estado ha visitado esta mañana el Área de Urbanización Prioritaria de Suelo en el Parque Venecia, en Zaragoza, en la que el Estado ha comprometido 4,3 millones de euros y donde se edificarán 1.641 viviendas protegidas.
Además, el Ministerio de Fomento invierte en la actualidad 6,5 millones de euros para urbanización de suelo en Aragón para la construcción de 2.500 viviendas protegidas.
Fuente: http://www.eleconomista.es
El Defensor del Pueblo pide fondos para las ayudas prometidas a propietarios de pisos
La oficina del Defensor del Pueblo Andaluz ha pedido al Estado y a la Junta que dispongan el "crédito suficiente (...) para las subvenciones" prometidas a los propietarios de viviendas libres en alquiler y que, pese a cumplir todos los requisitos, no las han recibido "por las limitaciones presupuestarias". También ha reclamado que se informe a los demandantes de subvenciones de las limitaciones impuestas por la falta de crédito.
Una resolución del Defensor a una queja dirigida a la Consejería de Obras Públicas y Vivienda destaca las "numerosas" quejas recibidas de propietarios que "han visto defraudadas sus expectativas al haberse denegado sus solicitudes".
Estas subvenciones fueron incluidas en el Plan Estatal 2005-2008 para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Posteriormente, fueron incorporadas a la normativa autonómica, en primer lugar, al entonces vigente Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007 y posteriormente al Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012.
"Aunque inicialmente se conveniaron 2.157 actuaciones, finalmente se han otorgado 7.537", señala el Defensor, que admite que "estas subvenciones han estado siempre limitadas por las disponibilidades presupuestarias". Aunque la normativa de las ayudas fue derogada "un gran número de solicitudes fueron presentadas mientras han estado vigentes".
En esas ayudas, la cuantía de la subvención era de 6.000 euros e iba destinada a cubrir los gastos que se ocasionaran ante posibles impagos y desperfectos. A cambio, el titular de la vivienda, además de ceder la misma en alquiler por el plazo mínimo de cinco años, debía fijar una renta máxima anual inicial del 5,5% del precio máximo legal de referencia de la vivienda.
El Defensor sugiere para próximas campañas que se incluya en la publicidad de las ayudas una mención expresa a que "se encuentran limitadas por las disponibilidades presupuestarias" y el máximo de solicitudes admisibles.
Fuente: http://www.elpais.com
Una resolución del Defensor a una queja dirigida a la Consejería de Obras Públicas y Vivienda destaca las "numerosas" quejas recibidas de propietarios que "han visto defraudadas sus expectativas al haberse denegado sus solicitudes".
Estas subvenciones fueron incluidas en el Plan Estatal 2005-2008 para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Posteriormente, fueron incorporadas a la normativa autonómica, en primer lugar, al entonces vigente Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007 y posteriormente al Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012.
"Aunque inicialmente se conveniaron 2.157 actuaciones, finalmente se han otorgado 7.537", señala el Defensor, que admite que "estas subvenciones han estado siempre limitadas por las disponibilidades presupuestarias". Aunque la normativa de las ayudas fue derogada "un gran número de solicitudes fueron presentadas mientras han estado vigentes".
En esas ayudas, la cuantía de la subvención era de 6.000 euros e iba destinada a cubrir los gastos que se ocasionaran ante posibles impagos y desperfectos. A cambio, el titular de la vivienda, además de ceder la misma en alquiler por el plazo mínimo de cinco años, debía fijar una renta máxima anual inicial del 5,5% del precio máximo legal de referencia de la vivienda.
El Defensor sugiere para próximas campañas que se incluya en la publicidad de las ayudas una mención expresa a que "se encuentran limitadas por las disponibilidades presupuestarias" y el máximo de solicitudes admisibles.
Fuente: http://www.elpais.com
El español medio apenas puede comprar una vivienda de 45 metros cuadrados
La prudencia, y las normas del Banco de España, recomiendan destinar sólo un tercio de los ingresos netos mensuales a pagar la letra de la hipoteca. Sin embargo, todos conocemos a un familiar, amigo a compañero de trabajo que se ha saltado, y mucho, esta máxima cuando ha comprado su vivienda.
Ésta es una de las grandes lacras de la burbuja inmobiliaria española, que se caracterizó por falsas tasaciones, dirigidas únicamente a conceder un mayor importe del crédito, sin importar cómo iba a poder pagarse durante los próximos 20, 30 o 40 años.
Tres años después del estallido de la subprime castiza, la realidad demuestra que apenas nada ha cambiado. El artificial sostén del precio de la vivienda ha hecho que todavía hoy, después del descalabro inmobiliario, el precio medio del metro cuadrado esté fuera del alcance del español medio.
Basta con cruzar los datos del sueldo medio nacional, con el importe del metro cuadrado en cada comunidad autónoma, para comprobar que la mayoría de la gente apenas puede acceder a un casa de 45 metros cuadrados si quiere respetar la máxima de prudencia antes expuesta, y adquirir su hogar en solitario y sin avales.
El último informe del INE (Instituto Nacional de Estadística) sobre la estructura salarial de nuestro país concluye que el sueldo medio anual apenas alcanza los 21.883,42 euros. Unos ingresos que deben hacer frente a los 2.296 euros en que se sitúa el precio medio del metro cuadrado en nuestro país, según el índice de octubre de idealista.com.
Si se hace un cálculo hipotecario con el 3,77% de intereses que están cobrando de promedio las entidades financieras en estos momentos (y eso que los tipos de interés llevan dos años en mínimos históricos del 1%), se llega a la conclusión de que los españoles apenas pueden comprar una vivienda del tamaño del salón de nuestros abuelos (clica aquí para ver gráfico).
Con estos ingresos, sólo se debería destinar a la hipoteca unos 568 euros al mes. Sin embargo, en algunas comunidades autónomas, resulta prácticamente imposible comprarse una vivienda con estos límites.
Por encima de todas destaca el País Vasco, donde el importe medio del metro cuadrado se situa en 3.498 euros, casi el doble de los 1.882 euros que se pagan en la vecina Rioja o de los 2.137 euros de Navarra.
Estas diferencias, sumadas también a los diversos sueldos medios de cada región, hacen que los 25.547 euros que se ganan de media en Euskadi apenas permitan comprar una vivienda de 30 metros para respetar los criterios de prudencia; mientras los 20.674 euros del salario de un riojano permiten adquirir un hogar de 55 metros cuadrados.
Del mismo modo, los 3.192 euros que se pagan de media por cada trozo de terreno de la Comunidad de Madrid casi duplican los 1.580 de la vecina Castilla-la Mancha, lo que hace que los 25.270 euros que se ganan de media en la capital tengan menor poder adquisitivo que los 19.736 euros de la tierra del Quijote.
De hecho, un manchego puede acceder sin problemas a una vivienda de 65 metros cuadrados, mientras que un madrileño apenas puede adquirir una de 35 metros si gana el salario medio, se la compra solo y respeta los criterios de prudencia.
Este cruce de datos entre los ingresos de cada comunidad autónoma y el precio del suelo por regiones permite concluir que Extremadura y Murcia son las zonas donde resulta más barato comprar una vivienda, ya que puede adquirirse un hogar de hasta 75 metros cuadrados con un único sueldo medio y respetando los límites de riesgo que recomienda el Banco de España.
Fuente: http://noticias.lainformacion.com
Ésta es una de las grandes lacras de la burbuja inmobiliaria española, que se caracterizó por falsas tasaciones, dirigidas únicamente a conceder un mayor importe del crédito, sin importar cómo iba a poder pagarse durante los próximos 20, 30 o 40 años.
Tres años después del estallido de la subprime castiza, la realidad demuestra que apenas nada ha cambiado. El artificial sostén del precio de la vivienda ha hecho que todavía hoy, después del descalabro inmobiliario, el precio medio del metro cuadrado esté fuera del alcance del español medio.
Basta con cruzar los datos del sueldo medio nacional, con el importe del metro cuadrado en cada comunidad autónoma, para comprobar que la mayoría de la gente apenas puede acceder a un casa de 45 metros cuadrados si quiere respetar la máxima de prudencia antes expuesta, y adquirir su hogar en solitario y sin avales.
El último informe del INE (Instituto Nacional de Estadística) sobre la estructura salarial de nuestro país concluye que el sueldo medio anual apenas alcanza los 21.883,42 euros. Unos ingresos que deben hacer frente a los 2.296 euros en que se sitúa el precio medio del metro cuadrado en nuestro país, según el índice de octubre de idealista.com.
Si se hace un cálculo hipotecario con el 3,77% de intereses que están cobrando de promedio las entidades financieras en estos momentos (y eso que los tipos de interés llevan dos años en mínimos históricos del 1%), se llega a la conclusión de que los españoles apenas pueden comprar una vivienda del tamaño del salón de nuestros abuelos (clica aquí para ver gráfico).
Con estos ingresos, sólo se debería destinar a la hipoteca unos 568 euros al mes. Sin embargo, en algunas comunidades autónomas, resulta prácticamente imposible comprarse una vivienda con estos límites.
Por encima de todas destaca el País Vasco, donde el importe medio del metro cuadrado se situa en 3.498 euros, casi el doble de los 1.882 euros que se pagan en la vecina Rioja o de los 2.137 euros de Navarra.
Estas diferencias, sumadas también a los diversos sueldos medios de cada región, hacen que los 25.547 euros que se ganan de media en Euskadi apenas permitan comprar una vivienda de 30 metros para respetar los criterios de prudencia; mientras los 20.674 euros del salario de un riojano permiten adquirir un hogar de 55 metros cuadrados.
Del mismo modo, los 3.192 euros que se pagan de media por cada trozo de terreno de la Comunidad de Madrid casi duplican los 1.580 de la vecina Castilla-la Mancha, lo que hace que los 25.270 euros que se ganan de media en la capital tengan menor poder adquisitivo que los 19.736 euros de la tierra del Quijote.
De hecho, un manchego puede acceder sin problemas a una vivienda de 65 metros cuadrados, mientras que un madrileño apenas puede adquirir una de 35 metros si gana el salario medio, se la compra solo y respeta los criterios de prudencia.
Este cruce de datos entre los ingresos de cada comunidad autónoma y el precio del suelo por regiones permite concluir que Extremadura y Murcia son las zonas donde resulta más barato comprar una vivienda, ya que puede adquirirse un hogar de hasta 75 metros cuadrados con un único sueldo medio y respetando los límites de riesgo que recomienda el Banco de España.
Fuente: http://noticias.lainformacion.com
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