viernes 30 de abril de 2010

La banca combate el lastre del boom inmobiliario

La crisis ha disparado la morosidad y las provisiones para cubrir la exposición al sector del ladrillo y ha desatado, aunque con retraso, las fusiones de cajas, las más vulnerables

El camino está siendo largo, pero la banca española sigue manteniendo el tipo dos años después del estallido de la crisis. Los frentes abiertos son aún muy numerosos y, en algunos casos, la debilidad es patente. De hecho, el sector se enfrenta al avance imparable de la morosidad -si bien el crecimiento de los impagos ha moderado su velocidad en los últimos meses-, a las fuertes provisiones que son necesarias para prevenir mayores riesgos, derivados de todos los inmuebles que el pinchazo inmobiliario ha dejado de herencia en el balance de los bancos, y a la debilidad del negocio, propia de tiempos de crisis económica, y acentuada por unos tipos de interés en mínimos históricos, del 1% desde mayo del pasado año, que juegan en contra del beneficio bancario.

Bancos y cajas de ahorros están ahora sufriendo en su cuenta de resultados las consecuencias de los riesgos asumidos, con mayor o menor ligereza, en el sector inmobiliario. La época del dinero rápido del negocio del ladrillo tocó a su fin y hace más de un año que la banca comenzó a purgar los excesos. El balance de 2009 dejó una única entidad financiera intervenida por el Banco de España, la Caja Castilla La Mancha, aunque en el cuarto trimestre ya eran 20 entidades de ahorro las que arrojaban números rojos, mientras los bancos, mejor pertrechados, anunciaban recortes generalizados en sus ganancias.

El sector financiero ha realizado ya un importante esfuerzo en provisionar sus riesgos en el sector inmobiliario, siguiendo las exigencias del Banco de España, pero la travesía del desierto aún no se ha completado y en los próximos meses se verá con mayor nitidez qué entidades serán capaces de sortear con mayor holgura el pesado lastre del pinchazo inmobiliario y cuáles no. La consultora Richard Ellis calcula que, a finales de este año, la banca española tendrá en balance activos inmobiliarios por valor de 100.000 millones de euros, procedentes de las adquisiciones realizadas en los primeros tiempos de la crisis, como fórmula con la que evitar la entrada en mora de los créditos a promotores, y de las adjudicaciones de inmuebles embargados. La firma estima que al menos el 20% de esas viviendas no encontrarán comprador y se traducirán por tanto en una pérdida para la entidad. Y ante este foco latente de números rojos, el Banco de España ha requerido a las entidades que doten al 30% los inmuebles en balance a partir del primer año de su contabilización. Un grado de exigencia que amenaza con llevarse por delante los resultados de las entidades más débiles.

La morosidad del sector financiero español está en el 5,39%, la más alta desde noviembre de 1995, y asciende al 5,43% en las cajas de ahorros, frente al 5,29% de los bancos. Sin embargo, algunos analistas insisten en la existencia de morosidad no contable, la que late en los activos inmobiliarios, aunque esto no suponga que deban ser morosos en su totalidad.

Fusiones en marcha

Bancos y cajas se esfuerzan en sortear los obstáculos. Pero en algunos casos la debilidad no deja más remedio que buscar el apoyo de una entidad más fuerte, una solución que está dando lugar a un intenso proceso de reordenación en el mapa de las cajas de ahorros. Una vez intervenida CCM, ha caído en brazos de Cajastur. Y los procesos de fusión se multiplican en todas las comunidades autónomas, en especial en aquellas con mayor número de entidades, como Cataluña y Andalucía. Caixa Catalunya, Caixa Tarragona y Caixa Manresa han cerrado su fusión y, en paralelo, Caixa Sabadell, Terrassa y Manlleu se han unido para crear una nueva entidad de ahorro denominada Unnim, un proceso del que se descolgó a última hora Caixa Girona.

Unicaja, tras acordar su fusión con Caja Jaén, mantiene avanzadas negociaciones con Cajasur. En Castilla y León, Caja España y Caja Duero han dado el visto bueno a su integración, y en Galicia, después de meses de agria polémica y de los intensos esfuerzos de la Xunta, Caixanova ha accedido a iniciar conversaciones formales para su fusión con su rival Caixa Galicia. Junto a las fusiones en su versión más clásica, ha surgido también una variante con la que sortear los obstáculos políticos a las fusiones interregionales. Son las denominadas fusiones frías o virtuales, en las que se unifican los sistemas de riesgos o la tesorería, pero no los órganos de gobierno ni la obra social.

Sin embargo, a pesar de que el proceso de concentración de las cajas ya parece imparable, su puesta en marcha ha sufrido un notable retraso, que ha restado capacidad de reacción ante la crisis.

El componente político de las cajas de ahorros se ha puesto de manifiesto a la hora de diseñar un nuevo mapa para el sector y de dejar vía libre a las entidades de ahorro para buscar nuevos compañeros de viaje. Y a esto se ha sumado la demora con que se aprobó el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), el instrumento con el que se tutelará a las entidades financieras en dificultades y a través del que se canalizarán las ayudas públicas, un respaldo con el que cuentan la gran mayoría de cajas que han abordado proyectos de fusión.

Las cajas de ahorros se revelan, por tanto, como el eslabón más débil del sistema financiero español. La consultora PricewaterhouseCoopers (PwC) cifraba recientemente entre 30.000 y 50.000 millones de euros las necesidades de recapitalización del sector de ahorro.

Mientras tanto, los bancos, también con su lastre inmobiliario a cuestas, permanecen atentos a las oportunidades de negocio que se dejen por el camino las cajas.

Una guerra sin tregua por captar depósitos
Si hay algún ganador claro del torbellino en el que está sumida la banca desde el estallido de la crisis, es el cliente bancario con recursos. Las entidades financieras compiten duramente por captar a la clientela más solvente y por atraer el mayor volumen posible de depósitos, que se han convertido en alternativa imprescindible para captar financiación. La obtención de recursos en el mercado de capitales se ha encarecido para la banca española, en especial para las entidades con menor pedigrí entre los inversores. La alternativa está entonces en captar depósitos y en ofrecer una remuneración superior a la del rival, aunque no todos pueden competir por igual.

Santander y Sabadell ofrecen depósitos a un año al 4% para los nuevos clientes, con inevitables requisitos de vinculación. Popular remunera ese plazo al 3,75% y Caja Madrid, al 3,5%, sin requisito de importe mínimo. Ganar cuota de mercado en recursos depende de tener la capacidad para hacer la mejor oferta.

Fuente: http://www.cincodias.com

La banca da el 17,4% más de hipotecas para comprar pisos

La banca da el 17,4% más de hipotecas para comprar pisos

Tras haber tenido el grifo cerrado durante un año y medio, el volumen de hipotecas para la compra de viviendas ha empezado a remontar. Las entidades financieras concedieron en los dos primeros meses del año 16.660 créditos para la adquisición de casas, lo cual supone el 17,4% más que en el mismo periodo del año anterior. En la ciudad de Barcelona los préstamos todavía fluyeron con mayor intensidad, puesto que se registraron 2.782 operaciones, el 28,7% más. En cambio, el importe medio de los préstamos siguió descendiendo, lo que da idea de la rebaja de precios que viene realizando el sector inmobiliario.

A pesar del incremento del crédito concedido, las operaciones todavía son muy inferiores a las de finales de 2007 y comienzos de 2008. Y es que el sector financiero viene recordando que para obtener una hipoteca se requiere sobre todo que el comprador sea solvente y que el vendedor haya rebajado el 20% el precio de la vivienda. Tal es el caso de Banc Sabadell, que en el primer trimestre de este año incrementó el número de créditos concedidos el 70% después de que los promotores financiados por la entidad bajaran el precio de sus inmuebles una media del 26%.

La secretaria de Vivienda de la Generalitat, Carme Trilla, aseguró que la concesión de hipotecas "ha empezado a recuperarse en un momento en el que los tipos de interés son bajísimos". Sin embargo, Trilla advirtió de que las subidas son de dos dígitos porque "en 2009 se tocó fondo con una bajada tremenda". El peor mes fue noviembre, cuando se produjo la menor concesión de hipotecas de todo el periodo de recesión. Se dieron 6.793 créditos. A partir de entonces, los préstamos empezaron a remontar y en febrero las operaciones se situaron por encima de las 8.700.

Si del grifo sale más o menos dinero también depende de la política de cada entidad financiera. Caixa Catalunya, Caixa Sabadell, Caixa Penedès y Caixa Terrassa, por ejemplo, explicaron que el número de hipotecas se mantuvo estable en el primer trimestre. En el caso de Caixa Terrassa, el volumen de crédito hipotecario concedido incluso retrocedió alrededor del 1%.

El capital total prestado por las entidades financieras en Cataluña para los compradores de vivienda, según los datos del Instituto Nacional de Estadística, se incrementó el 8,1%. En cambio, el importe medio de los créditos prestados se redujo el 7,9%, de forma que en enero y febrero el importe medio de una hipoteca catalana era de 124.244 euros. Hace sólo dos años era de 180.769, lo que da cuenta de la bajada de precios de la vivienda. El consejero delegado de Banc Sabadell, Jaume Guardiola, afirmó ayer el precio de los pisos ya no bajará apenas en Barcelona, pero advirtió que en otras zonas puede hacerlo hasta un 50%.

Fuente: http://www.elpais.com

Torrevieja: Feria Outlet inmobiliaria

Del viernes 30 de abril al domingo 2 de mayo, se celebra la Feria Outlet inmobiliaria organizada por Apysur, que dispone de una amplia cartera de activos adjudicados propiedad de entidad bancaria.

La cita será en el edificio Belagua, en la avenida Gregorio Marañón nº3, junto al puerto deportivo Marina Internacional.

En esta feria se expondrán inmuebles para reformar, ideales para constructores e inversores, y otros listos para entrar a vivir, con precios especiales de feria.

Fuente: http://torreguia.es

jueves 29 de abril de 2010

Corredor afirma que la innovación en la arquitectura contribuirá al crecimiento económico

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, señaló hoy que la innovación en la arquitectura contribuirá a que la construcción siga contribuyendo al crecimiento económico.

Corredor indicó que esto se puede lograr con la rehabilitación y con la eficiencia energética.

La ministra hizo estas declaraciones en la inauguración del Foro Europeo de Políticas Arquitectónicas, en el que se debaten las estrategias y modelos de desarrollo para lograr entornos urbanos socialmente cohesionados y sostenibles en términos medioambientales.

Asimismo, subrayó que la eficiencia en la gestión de la energía debe ser apoyada y fomentada por las administraciones públicas.

Corredor indicó que el ministerio está impulsando la creación de una Plataforma social para el fomento de la rehabilitación, la mejora de la accesibilidad y la eficiencia energética de edificios y viviendas.

Fuente: http://www.eleconomista.es

Aprobada la nueva Ley Foral del Derecho a la Vivienda

El pleno del Parlamento de Navarra ha aprobado hoy, con el voto a favor de UPN, PSN y CDN, y la abstención de Nabai e IU, la Ley Foral del Derecho a la Vivienda, en la que se recoge sin excepciones el baremo único de adjudicación y el censo único de solicitantes de vivienda protegida.

En defensa de la misma, Amaya Otamendi, de UPN, ha indicado que con ella Navarra podrá avanzar más en una materia en la que es ya "sin duda un referente" porque tiene el porcentaje más alto de VPO por habitante, el tiempo de espera más corto en adjudicación, una reserva de suelo superior a la media estatal y un sistema de concesión "justo y fiable" ya que no depende de la suerte de un sorteo.

A partir de esta "situación positiva", ha dicho, la nueva ley incorpora medidas que aseguran transparencia para lo que al baremo único añade el censo único de solicitantes, que sustituye a las convocatorias públicas, y establece que las adjudicaciones serán en fechas marcadas "con total transparencia y publicidad".

Un "sistema único, ágil y transparente", que además añade "un mayor control contra el fraude", ha apuntado Otamendi, quien ha valorado igualmente el impulso al alquiler, la rehabilitación, la atención de la ley a determinados colectivos, la expropiación de locales y plazas de garaje para suprimir barreras arquitectónicas y, especialmente, que los nuevos desarrollos de la comarca de Pamplona deberán reservar un 70% a VPO.

Por todo ello la parlamentaria de UPN sólo ha hecho una breve mención a la decisión de UPN de modificar la enmienda que el Gobierno regionalista y el PSN habían pactado para permitir la constitución de cooperativas entre los adjudicatarios, algo que ha atribuido a la necesidad de evitar "interpretaciones interesadas" mediante una mención expresa al baremo único y al censo único en una ley "garantista" e "importante".

Igualmente el PSN ha dado su apoyo a la ley a pesar de este cambio de postura de UPN porque "es también la ley del Partido Socialista", que durante dos años ha presentado "muchas" propuestas que hoy "forman parte del texto final", ha destacado José María Vázquez.

"Una buena ley que dará un nuevo impulso a la vivienda protegida y al alquiler, y que tiene la mirada puesta únicamente en las personas y en sus necesidades", ha agregado, y ha asegurado que para su partido éste era el interés y con "lealtad" ha buscado el consenso, también en la autopromoción a través de cooperativas, por lo que ha rechazado las acusaciones que por este asunto ha recibido UGT.

Vázquez ha calificado por eso de "golpe de mano" el de la presidenta de UPN cuando veinticuatro horas antes de votar la enmienda pactada decidió modificar ésta, lo que puso al jefe del Ejecutivo foral y a la consejera de Vivienda "a los pies de los caballos" y deja una ley sin cobertura legal para promover cooperativas en municipios de menos de 3.000 habitantes.

"Un agravio" en opinión del portavoz del PSN derivado de "la torpe orden" de Yolanda Barcina en defensa "de unos intereses que deberá explicar", lo que le ha llevado a poner en duda el valor de la palabra de UPN.

El portavoz de CDN, José Andrés Burguete, ha indicado que su partido a pesar de "la expulsión injustificada" del Gobierno de Navarra se siente "responsable" de esta ley ya que fue un consejero convergente quien la puso en marcha y quien "tuvo lo que hay que tener" para decir que no cuando el PSN quiso "dar un paso atrás" en el procedimiento y no aplicar un sistema "transparente", el del baremo único en la adjudicación, para "volver en algunos apartados" a otro anterior, el del "oscurantismo y el clientelismo".

Burguete ha reconocido por ello el papel de quienes han evitado la enmienda pactada y ha asegurado además que Navarra es "referente" en materia de vivienda, con datos que dejan "con la boca abierta" al Ministerio, gracias a las leyes forales de 2002 y 2004, a las que ahora se suma otra que es "un evidente avance" para incrementar hasta el 70% la vivienda protegida, atender en el baremo algunas necesidades detectadas y facilitar la puesta de suelo en el mercado.

En el turno en contra Txentxo Jiménez ha afirmado que NaBai no quiere participar de "este sainete" y ha subrayado que "nunca ha habido intención de hacer una nueva ley de vivienda", por eso ha lamentado que se haya "desperdiciado" la oportunidad en "un juego para dirimir no sé qué intereses" que "ustedes están escenificando".

Por eso, "sin alegato antisindical ni anticooperativista" ha preguntado al PSN por "una sola ventaja" que aporte al ciudadano ser adjudicatario de una cooperativa y ha señalado que lo que se ha buscado es el "que hay de lo mío".

Por último Ion Erro, de IU, ha insistido también en que ésta ha sido "una auténtica oportunidad perdida para atender la segunda necesidad social de los navarros tras el paro" porque "unos defendiendo a promotores y otros a promotoras cooperativas se han olvidado de los ciudadanos".

Después de "una legislatura perdida" el texto final es para IU "mucho ruido para pocas nueces" porque no reconoce "el derecho subjetivo a la vivienda" que es el que defendió su coalición para un "acceso universal" a la misma.

Fuente: http://www.abc.es

martes 27 de abril de 2010

Agentes de la propiedad apuntan un repunte en las ventas de viviendas y no creen que el precio baje más

En declaraciones a Europa Press, Bermudo consideró que en los primeros meses de 2010 existe una situación "más tranquila", toda vez que las ventas "han aumentado y se están efectuando más operaciones respecto al mismo mes del año 2009, que fue fatal, por lo que empezamos a tener cierto optimismo al detectar un incremento de la actividad en algunas zonas".

Los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) apuntaron la existencia de un repunte en las ventas de viviendas en los primeros meses de este año, según el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Sevilla (Coapi) y del Consejo Andaluz de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Manuel Bermudo, quien consideró que el precio de la vivienda "no va a descender más" toda vez que se lleva acumulada una bajada del 36 por ciento a nivel nacional.

Agregó que en Andalucía, "una zona como la Costa del Sol, que tenía todas las papeletas para tardar más en recuperarse, está registrando operaciones y se está empezando a mover el mercado".

Bermudo espera que esa tendencia "no sea algo coyuntural por el anuncio de la subida del IVA sino una expresión de la reactivación del sector". En ese sentido, aunque apuntó que el subsector donde más han subido el número de operaciones es el de la vivienda usada, "que no está afectada por el IVA", reconoció que el anuncio de la subida de tipos "agrega cierto aliciente para la venta de viviendas nuevas".

Este portavoz se mostró a favor de "todo lo que sean facilidades de pago de los ciudadanos", toda vez que "uno de los principales problemas de pago es la falta de financiación para adquirir una vivienda, por lo que siempre son buenas las ayudas para poder adquirirlas".

"Debe trabajarse más la financiación en este sector, pues no es de recibo que haya promociones de viviendas que sigan quedándose atrás por falta de financiación", añadió.

Bermudo precisó que en los últimos años la vivienda ha bajado más del 36 por ciento, por lo que estimó que "ese precio no va a bajar mucho más, especialmente en las grandes capitales y núcleos urbanos, donde no va a bajar más, aunque haya excepciones, sobre todo en las viviendas de precio más alto, mientras que las de las coronas metropolitanas sí hay aún cierto margen de descuento".

"Puede ser un buen momento para que el comprador empiece a buscar una vivienda", aseveró Bermudo quien precisó que Andalucía "tiene unos datos muy parecidos a nivel nacional, aunque hay zonas de España, como La Rioja o Asturias, donde los precios se mantuvieron en mejor forma y no bajaron tanto".

Asimismo, mostró su desacuerdo con la información aportada por las empresas de tasación, que hablan de bajadas acumuladas de precios del 19 por ciento, una cifra "inferior a la real".

Asimismo, Bermudo reconoció que en los últimos años "han bajado el número de agentes de propiedad colegiados por la crisis y en España se han perdido 600 profesionales de unos 6.000 ó 7.000, pero han desaparecido aún más franquicias o 'chiringuitos' inmobiliarios, toda vez que cerraron en el país unas 60.000 oficinas".

Fuente: http://www.20minutos.es

La vivienda debe bajar para ser una inversión interesante

¿Es ahora un buen momento para invertir en vivienda? Teniendo en cuenta que esta inversión no ha sido históricamente demasiado atractiva, pese a ser la preferida de los españoles, y se ha movido en rentabilidades no más allá de un 3%, el momento es interesante. El número de hipotecas constituidas sobre vivienda aumentó un 8,5% en febrero.

Y es que la incipiente corrección de precios que ya se ve en alguna tipología de inmuebles eleva la potencial rentabilidad a un entorno del 3,5 al 4%, "un paso muy importante, ya que venimos de márgenes del 2 al 2,3% en la época del boom, de 2004 a 2007", explica Nicolás Llari de Sangenís, director de Residencial de CB Richard Ellis. Piénse que los depósitos están dando un 4 % y la rentabilidad media de los fondos a un año se sitúa en el 5%.

Pero cuidado, porque no estamos ante un mercado convencional. Su mayor capacidad de seducción viene del hecho de ser un bien tangible, alejado de la volatilidad de otras inversiones. Pero se trata también de uno de los más mercados más heterogéneos y complejos, en el que no es lo mismo estar hablando de un piso céntrico de uso residencial en una capital que de otro en destino vacacional de segunda o tercera línea de costa. Como tampoco si nos referimos a un inmueble de oficinas o local comercial.

En estos últimos, según Llari de Sangenís, hay tradicionalmente un diferencial de rentabilidad que la eleva a una horquilla del 5,5 al 7%. ¿Lo más rentable ahora en residencial? "Primera residencia frente a segunda, en unidades pequeñas de uno o dos dormitorios y menos de 80 metros cuadrados".

Pero insistimos, esta foto fija hay que matizarla. "Invertir en vivienda hoy es como hacerse trampas en el solitario, ha sido el mayor fiasco de los inversores y sólo cabe considerarlo como un instrumento de renta fija", dice Enrique Borrajeros, socio de Abante. Y no es el único. La mayoría de los analistas financieros consultados desconseja esta inversión. "Desde el punto de vista de una cartera óptima no lo veo: tengo el mundo entero para invertir", señala Javier Kessler, presidente de Aseafi (asociación de asesores financieros independientes).

El ciclo económico
También estos expertos sitúan la rentabilidad en el entorno del 3%, 4% a lo sumo, como explica Lorenzo Dávila, analista financiero y profesor del IEB, quien matiza que "si me dicen que en alta gama se encuentra un inmueble que renta un 5%, me lo creo". En cualquier caso cree que "el mercado está todavía sobrevalorado, queda un stock muy elevado y una demanda que no despega, ni siquiera en el ámbito europeo". Y va más allá: "Parece que en España sólo sabemos invertir en ladrillo. De la crisis inmobiliaria anterior, de finales de los ochenta hasta el 91 no nos recuperamos hasta el año 97; ésta se destapó en 2007, ¿y vamos a comprar ya?".

"Hasta que el ciclo económico no se de la vuelta, a partir de 2013 y hasta probablemente 2020, no podemos considerar este tipo de inversión. El movimiento en el inmobiliario es lento, no como en la bolsa, que en un día puede subir un 10%", señala Borja Durán, presidente de CFA, quien asegura que los datos actuales de repunte en el mercado de vivienda "son un espejismo; la realidad es que los precios tienen que seguir bajando y al mercado le queda bastante por corregir".

En nuestro país, de 2002 a 2008, se construyeron de media 800.000 viviendas al año y nadie sabe a ciencia cierta el stock que queda, aunque se habla de un millón y medio aproximado. Es un número "elevadísimo para un país como España, y quiere decir que todas esas viviendas no las quiere nadie en principio; hay poco interés para el inversor en un escenario así", sostiene Víctor Alvargonzález, consejero delegado de la asesoría independiente Profim. Del mismo modo que esta burbuja inmobiliaria ha sido mayor que las anteriores, la salida será más prolongada. Pero matiza y habla de dos excepciones: "Inmuebles de muy alta calidad y aquéllos en los que se ha adelantado el descuento a futuro". Aun así dice: "No tendría prisa, a no ser que quiera comprarle un piso a mi hijo".

Además, añade que la rentabilidad en dividendo del piso alquilado se ve distorsionada por la especulación salvaje de estos últimos años, basada en el crédito: "Muchos tienen ahora pisos que no han podido alquilar y que siguen pagando; éstos los alquilan por cualquier cantidad". Con todo, sostiene que, "en España, por desgracia, el ladrillo seguirá siendo una forma de inversión. Digo por desgracia porque es una inversión poco productiva".

¿Qué vale la vivienda?
Pero ¿cuánto vale la vivienda, qué precio tiene? Para José Manuel Sánchez, director de análisis de Knight Frank, es una cuestión muy polémica: "La evolución de precios de venta, al igual que el resto de valores inmobiliarios, es como el mito de la caverna". Explica que en los datos que ofrece el Ministerio de Vivienda han desaparecido las series históricas, "para luego reaparecer pero modificadas, cosas de la metodología, dicen". Sólo en mercados como las oficinas o el industrial en Madrid y Barcelona están muy analizados, "ya que las consultoras de primer orden compartimos la información, nos pasamos las operaciones y sabemos a cuánto se está vendiendo o alquilando realmente en estos mercados".

Según el último índice de mercado (de marzo) que elabora la tasadora Tinsa, en los primeros tres meses del año, el valor de la vivienda ha descendido un 1,7%. La bajada acumulada de valor desde que el índice general alcanzó máximos a finales de 2007 continúa aumentando y se sitúa ya en el -16,2%. En concreto, los mercados de segunda residencia, en costa mediterránea y territorios insulares, lideraron las bajadas, del 7,8 y 5,7%, y en grandes ciudades y áreas metropolitanas la bajada fue del 5,4 y 5,6%.

En el centro de Madrid, por ejemplo, nos cuenta el director de una inmobiliaria, "las ventas se están realizando con mucha calma, y los precios no están tocando suelo, si bien es cierto que los productos que se venden están a muy buen precio". Aunque el año bueno para comprar en el centro de una capital será 2011, admite, "cuando haya mayor ajuste y aflore el ahorro que están amasando los potenciales compradores".

Juan Velayos, consejero delegado de Renta Corporación, no se atreve a ponerle fecha a la recuperación del mercado: "Los más optimistas consideran que en un año se puede volver a los niveles de 2005, los más pesimistas, en tres años". En su caso, se inclina por rentabilidades que pueden situarse entre el 5 y el 6%, en un segmento residencial y de grandes ciudades, "tengo más dudas en el de segundas residencias". En ese caso, se trata más de buscar ese capricho, que no inversión: "Si estás enamorado de Ibiza, es el momento de comprar algo, pero para disfrutarlo".

Y es que en la costa, a día de hoy, hay más oportunidades de compra que de inversión, como señala Jaime Beltrán, director de Inmobiliario de Ernst & Young Abogados. "Se ha parado la inversión en segunda vivienda de costa y lo que se puede estudiar son operaciones concretas, por ejemplo, los bancos se han quedado con Polaris World".

En cualquier caso, es difícil saber qué rentará a corto o medio plazo. Desde el Centro de Inversiones de Deutsche Bank en España son tajantes: "Es difícil para un particular acertar con el momento adecuado para entrar o salir de un mercado tan complejo como éste. Si el inversor no busca especular sino un retorno sostenible en el tiempo, una fórmula puede ser la participación en un producto de inversión inmobiliario, sea en fórmula de seguro o de fondo, que diversifique entre mercados y tipologías de inmuebles", comentan los expertos de Deutsche.

Y en el caso de inversión inmobiliaria, señala Ignacio Polavieja, responsable de productos de Arcano Wealth Advisor, "cuanta más certeza se tenga de las fuentes de rentabilidad, mejor". Se trata de ser conservador en las variables que menos se pueden controlar, como la revalorización: sé a qué precio compro, no sé a qué precio vendo. Y asegurar el 80% de la rentabilidad del lado de las rentas, a ser posibles con garantías o contratos de obligado cumplimiento. En cualquier caso, no recomienda la inversión por debajo de un 3% de rentabilidad.

Alternativas
Aunque el momento es incierto, siempre existen nichos y buenas ideas. Por ejemplo, las operaciones de venta con derecho a alquiler (que se conocen como sale and leaseback): tengo dinero para invertir y una empresa instalada en un inmueble necesidad de liquidez, le compro el inmueble con los bichos dentro y me aseguro una renta. Y operaciones de permuta con promotores a cambio de comercializar luego los pisos que se construyan.

Para Gregorio Izquierdo, director del IEE, empiezan a surgir oportunidades que aunque "no son generalizadas", sitúan a la vivienda como "un activo que ha reconocido su depreciación y que reúne las características de una inversión". Una depreciación que en ciudad, por ejemplo, ha alcanzado de un 15 a un 20%, aunque las incertidumbres estén ahí: "No se sabe si se ha tocado fondo y si este año será mejor que el que viene". Y ofrece otra clave: no por depreciarse más es mejor el inmueble como oportunidad de inversión. Cuando se considera un 20% en la bajada de precios, hay unidades que se han rebajado un 30% y otras, un 10%.

Por ejemplo, como explica José Manuel Sánchez, de Knight Frank, "hay viviendas de alta gama, donde las rebajas tienen como tope el 15% aproximadamente, así que, dado que estas viviendas tienen una demanda más solvente, sí han generado ventas y, por tanto, la repercusión por metro cuadrado es más elevada que la media". Pero si no hablamos de renta por alquiler, sino precisamente de repercusión por metro cuadrado, ¿qué rentabilidad hay que exigir a esta inversión? "Deberíamos exigir, otra cosa es que se consiga, un 20%, para inmobiliario, algo menos para bolsa, un 15%, y más de un 25% para capital riesgo", explica Rafael Romero, director de inversiones de Unicorp.

Con todo, en el mercado inmobiliario, debido a su complejidad, "uno debe aspirar a una buena compra, no a la mejor compra", como sentencia Izquierdo, del IEE

Fuente: http://www.eleconomista.es

Corredor anuncia que "ha culminado una buena parte del ajuste inmobiliario"

La ministra participa en la conferencia internacional sobre sostenibilidad y rehabilitación urbana

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha inaugurado en Madrid la conferencia internacional de alto nivel sobre 'Sostenibilidad urbana y regeneración urbana integrada en Europa'. Al acto también ha acudido el presidente del BBVA, Francisco Gonzalez.

La conferencia, enmarcada dentro de la 'Semana de las Ciudades', reúne durante dos días a los mayores expertos de todo el continente para exponer, debatir y avanzar en las políticas urbanas.

Vivimos momentos en los que es necesario transformar el modelo urbano actual. Las ciudades deben impulsar la economía, crear empleo, innovar y mejorar la eficiencia energética. Lograr, en definitiva, la sostenibilidad económica, social y ambiental.
El Gobierno trabaja desde hace tiempo en estos cambios, que pasan por erradicar las infraviviendas, implantar energías renovables, ofrecer ventajas fiscales y sobre todo, rehabilitar cascos históricos y viviendas. Construir sin destruir.

España trabaja sobre las bases de este modelo europeo de sostenibilidad, en un momento en el que, según la ministra, el sector inmobiliario podría iniciar la recuperación. "Bancos y Cajas están empezando a facilitar más agilmente el acceso de las familias a las viviendas", ha anunciado esta mañana Corredor, para añadir que "ha culminado una buena parte del ajuste inmobiliario".

El congreso, que incluye visitas guiadas por varios barrios de Madrid para estudiar las acciones allí desarrolladas, se enmarca dentro de la presidencia Española de la Unión europea.

Fuente:
http://www.atlas-news.com

La constitución de hipotecas subió un 8,5% en febrero

En febrero se constituyeron un total de 54.813 hipotecas sobre vivienda en España, lo que supone un incremento del 8,5% en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el avance con respecto al mes de enero fue del 2%.

En cuanto al capital prestado por las entidades financieras, superó los 6.478 millones de euros, lo que muestra un incremento del 3,5% sobre febrero de 2009 y un 6,8% de incremento con respecto a enero.

Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios se situó en febrero en 118.185, un 4,6% menos que el año pasado.

En total, en enero se hipotecaron 87.795 fincas, un 1% más que en el mismo mes de 2009, aunque supone un descenso del 2,6% sobre enero.

Fuente: http://www.eleconomista.es

El Salón Low Cost recibe más de 55.000 visitantes y aumenta sus ventas

La segunda edición de Low Cost Barcelona, celebrada del 23 al 25 de abril, ha tenido más de 55.000 visitantes, lo que ha representado "muchas ventas, muchos contactos y mucho negocio", según ha manifestado Enrique Lacalle, presidente de este Salón de las Oportunidades Inmobiliarias, feria organizada por Barcelona Meeting Point y el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona.

"Low Cost ha sido todo un éxito y ha demostrado la necesidad existente por comprar en un momento en que han bajado sustancialmente los precios", aseguró Lacalle.

Según el presidente del Salón, es el mejor año para comprar viviendas.Según el presidente, es el mejor año para comprar viviendas debido, sobre todo, a que en el 2010 se acaban las desgravaciones fiscales por compra de vivienda; a partir del mes de julio, el IVA subirá un punto; continúan también los bajos tipos de interés y, finalmente, tras un largo tiempo de crisis las previsiones apuntan a que el 2011 puede ser el año del principio de la recuperación.

El primer dato en esta línea es que enero ha sido el primer mes de subida de ventas de inmuebles, un 2,1% y en febrero continúa la tendencia con un 18%.

En cuanto a visitantes, "ni el partido de fútbol Barça-Jerez bajó la afluencia de visitantes del sábado (más de 25.000)", apunta Lacalle. "Se han negociado operaciones inmobiliarias que pueden estar por encima de los 35 millones de euros -cinco millones más que en el 2009- y se han hecho contactos a materializar en los próximos días por 40 millones más, cifras muy importantes para el momento actual y que indican también la tendencia al alza de ventas del sector inmobiliario", añadió.

Fuente: http://www.elmundo.es

Oportunidades SIMed: Viviendas desde 136.000 euros en Málaga y la Costa del Sol

El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores (APC) de Málaga, José Prado, y la directora general del Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (FYCMA), Yolanda de Aguilar, han presentado 'Oportunidades SIMed', el nuevo evento inmobiliario de la provincia que condensa el 'stock' disponible con descuentos de hasta el 50% y ventajas exclusivas de financiación. Una cita ligada al Salón Inmobiliario del Mediterráneo, que celebrará su séptima edición del 21 al 24 de octubre también en Málaga.

Tanto De la Torre como el presidente de la patronal malagueña reconocen que "ahora es el momento" de comprar por varios motivos: los precios actuales -similares a los del año 2005-, el próximo aumento del IVA y las ayudas institucionales. [Subir el IVA supondrá un aumento del precio de la vivienda de más de 2.000 euros]

El Salón contará con 49 empresas del sector: 25 promotoras, 19 inmobiliarias, cuatro inmobiliarias de entidades financieras y una asociaciónEn este sentido, han precisado que el Salón, que contará con 49 empresas del sector -25 promotoras, 19 inmobiliarias, cuatro divisiones inmobiliarias de entidades financieras y una asociación-, reúne el 'stock' acumulado en la provincia, con descuentos y ofertas exclusivas asequibles para todos los bolsillos. En palabras del regidor malagueño, 'Oportunidades SIMed' permite al potencial comprador "situarse en toda la oferta en muy pocas horas", agilizando la búsqueda y facilitando la elección.

Los organizadores se adaptan a las nuevas circunstancias del mercado inmobiliario con el objetivo de facilitar la tarea a los ciudadanos interesados en adquirir una vivienda con 'Oportunidades SIMed'. Este nuevo evento inmobiliario de la provincia tendrá lugar entre el 30 de abril y el 2 de mayo en el recinto malagueño que pondrá a disposición de los mismos una amplia oferta de productos inmobiliarios -con protagonismo de la vivienda- a los precios más competitivos del mercado. Asimismo, junto a descuentos de hasta el 50%, los visitantes del encuentro podrán acogerse a promociones y ventajas de financiación exclusivas para el salón.

Entre las propuestas más llamativas se ofrecerán viviendas desde 136.000 euros en Málaga y la Costa del Sol o rebajas de hasta 6.000 euros en algunas de las promociones, así como VPO con tres dormitorios a partir de 141.000 euros, alquileres con opción a compra desde 80 euros al mes e inmuebles a 150 metros de la playa de uno, dos y tres dormitorios desde 120.200 euros, incluidos garaje y cocina amueblada.

Los interesados en acudir al evento podrán hacerlo de manera gratuitaLos interesados en acudir al evento podrán hacerlo de manera gratuita descargando la invitación desde el sitio web www.oportunidadesimed.com o bien consiguiendo una de las que se repartirán en distintos puntos de la capital. En caso contrario, el precio de entrada es de dos euros.

Con la celebración de 'Oportunidades SIMed', el FYCMA pretende aumentar su nómina de eventos inmobiliarios de éxito comercial tales como el Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), que cerró su sexta edición con más de 170 viviendas vendidas entre las 22 promotoras presentes, 5.500 contactos cualificados de potenciales compradores generados en los cuatro días de celebración y 20.000 visitas.

Fuente: http://www.elmundo.es

lunes 26 de abril de 2010

El Gobierno cree que el stock de viviendas ya "ha tocado techo" y empezará a bajar

Corredor indica que las operaciones de compraventa han dejado de caer y en febrero aumentaron un 19%, mientras que los precios se han desacelerado hasta el 4,5%

El Ministerio de Vivienda considera que el número de viviendas nuevas sin vender (stock) "ha tocado techo" y comenzará a disminuir, ya que se ha producido un cambio de tendencia. Según un informe que la titular de ese departamento, Beatriz Corredor, expuso hoy ante el Consejo de Ministros, a finales del año pasado había 700.000 viviendas nuevas construidas sin vender, cifra que, en su opinión, comenzará a disminuir por la "absorción progresiva" de la sobreoferta. Al cierre de 2008 eran 613.000 las viviendas construidas sin vender.

Corredor explicó en rueda de prensa tras el Consejo de Ministros que el sector tiende "a la estabilización y la normalización" tras haber pasado por "un duro ajuste" entre 2007 y 2009. No obstante, afirmó que esto no supone un retorno a la actividad de los años del "boom inmobiliario", cuando se llegó a alcanzar la cifra de 900.000 transacciones. A su juicio, el ajuste fundamental se produjo "en la aportación excesiva" que la construcción representaba para el PIB.

Corredor indicó que las operaciones de compraventa de vivienda han dejado de caer y en febrero aumentaron un 19%, mientras que los precios se han estabilizado y su descenso se ha desacelerado hasta el 4,5%, si bien resaltó que pueden producirse ajustes a la baja en ciertas zonas de España a causa de la sobreoferta. Añadió que la demanda también se ha estabilizado, ya que el esfuerzo familiar para pagar la hipoteca pasó en los últimos años del 42% al 29% de la renta disponible.

Por otra parte, Corredor presentó los resultados del primer programa del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, y destacó que las ayudas públicas llegaron el año pasado a 183.000 hogares, con un grado de ejecución del 107% de los objetivos convenidos con las autonomías.

En cuanto a los objetivos alcanzados en rehabilitación, se entregaron 77.869 ayudas Renove, lo que representa el 113% de las actuaciones previstas, y 13.869 ayudas para las reformas integrales, que suponen el 152% de ejecución, mientras que los incentivos al alquiler, unos 31.618, alcanzaron un grado de ejecución del 250%.

Fuente: http://www.lavanguardia.es

Los madrilenos prefieren alicante, toledo, málaga y guadalajara para comprar pisos fuera de la región

Los madrileños prefieren las provincias de Alicante, Toledo, Málaga y Guadalajara cuando se deciden a adquirir una vivienda fuera de la región, según ponen de manifiesto datos del Ministerio de Vivienda recogidos por Servimedia.

Alicante fue la provincia donde más inmuebles adquirieron los madrileños en 2009, con un total de 2.735 viviendas, por delante de Toledo (2.515), Málaga (1.703) y Guadalajara (1.141).

Por detrás se encuentra la provincia de Valencia, con 1.118 viviendas compradas en 2009, Murcia (1.051), Almería (932), Ávila (890), Barcelona (645), Ciudad Real (596), Segovia (595) y Castellón (584).

Así, los madrileños se dirigen principalmente a provincias cercanas o a la costa mediterránea cuando quieren comprar un piso en otra comunidad.

Fuente: http://www.eleconomista.es

El precio de la vivienda de segunda mano cayó un 8% en el segundo semestre de 2009, según Tecnocasa

El precio medio de la vivienda de segunda mano se situó en 2.422 euros por metro cuadrado en el segundo semestre de 2009, lo que supone un 8% menos que en el mismo periodo del año anterior, cuando ascendía a 2.633 euros por metro cuadrado, según datos de Tecnocasa.

Según el grupo inmobiliario, esta tendencia a la baja se inició en el segundo semestre de 2007, cuando los precios empezaron a descender. Así, durante el segundo semestre de 2009 estos precios siguieron bajando, aunque "a un ritmo menor".

Además, Tecnocasa precisa que la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de una vivienda disminuyó en cinco días durante el segundo semestre, hasta los 112 días. Al respecto, Tecnocasa señala que "incluso en momentos económicos difíciles como el actual, los pisos con un precio real de mercado encuentran rápidamente comprador".

Por otro lado, la vivienda más vendida en España en el periodo de referencia tenía 66,92 euros por metro cuadrado, dos habitaciones, 40 años de antigüedad y se situaba en un tercer piso.

EL COMPRADOR HABITUAL, UN JOVEN DE ENTRE 25 Y 35 AÑOS.

El informe indica también que el comprador medio en España es una persona de entre 25 y 35 años, que compra sola, con estudios secundarios, contrato indefinido, soltera, de nacionalidad española y con una renta mensual neta inferior a 1.500 euros.

Asimismo, la hipoteca media en el segundo semestre de 2009 era de 139.952 euros, el equivalente al 75,1% del valor del inmueble. Según el grupo, estos datos van en línea con las nuevas exigencias por parte de las entidades bancarias a la hora de conceder hipotecas: contrato indefinido y ahorros que representen entre el 20% y el 30% del valor del inmueble.

Por otro lado, el estudio destaca también que la proporción de solicitantes de hipotecas de nacionalidad española se situó en el 97,5% entre junio y diciembre del pasado año, cifra que ha aumentado en los últimos semestres, "con lo que prácticamente desaparece la compra hecha por ciudadanos extranjeros".

Echando la vista atrás, en el primer semestre de 2007 la demanda de hipotecas por parte de población extranjera se situó en el 36,6%, mientras que en el segundo la cifra fue del 26,9%. Dos años más tarde, la proporción ha quedado reducida al 2,46%.

Fuente: http://www.europapress.es

viernes 23 de abril de 2010

Más de la mitad de las visitas a las webs inmobiliarias son de anunciantes, según pisos.com

La sobreoferta en el mercado inmobiliario se refleja en las cifras de visitas a los portales inmobiliarios, de las que más de la mitad corresponden a propietarios interesados en colocar sus anuncios para vender o alquiler una vivienda, según un estudio de pisos.com.

Así, en contra de lo que cabría pensar, sólo el 47% de los 3.500 encuestados eran personas en busca de una vivienda, mientras que el 53% restante eran anunciantes.

Por sexos, los hombres suponen un 75% de los anunciantes, mientras que el 70% de las mujeres que visita este tipo de webs está buscando piso.

Lo que está claro, según el portal inmobiliario, es que la presencia de Internet en el mercado es "imparable", lo que empieza a suponer cada vez mayores exigencias. Así, cerca del 93% de los encuestados considera que la calidad de la información --que los datos disponibles sobre el inmueble, sean claros, completos y estén actualizados-- son fundamentales en un proceso de compra de una vivienda.

Entre los aspectos más valorados por los usuarios de pisos.com destaca también la facilidad y la rapidez para encontrar lo que se busca. Casi el 90% de los encuestados considera este factor "bastante o muy importante".

Asimismo, el 87% de los interesados en comprar un inmueble que emplean Internet para hacerse una primera idea de lo que ofrece el mercado valoran muy positivamente el volumen de la oferta de inmuebles disponible en el portal.

En lo que respecta a la información complementaria, un 70% de los usuarios evalúa positivamente, aunque no considera imprescindible, la posibilidad de disponer de información sobre el entorno. Igualmente, el 73% de los consultados destaca el interés de los análisis de precios y el 41% el de los simuladores hipotecarios.

Fuente: http://www.europapress.es

El precio de los pisos de segunda mano cae un 4,5% en 2009 en Cataluña

Esta disminución en los precios de la vivienda usada ha sido más moderada que la sufrida en el mercado de obra nueva, donde los precios han descendido una media del 10,2%.

El precio del mercado residencial de segunda mano se sitúa ahora en los 3.233 euros el metro cuadrado, lo que supone 152 euros menos que los 3.385 de 2008.

Así se desprende de un estudio de los precios de la vivienda usada realizado a partir del análisis de una muestra de pisos de once municipios significativos de Cataluña: Barcelona, Badalona, Gavà, Girona, L'Hospitalet de Llobregat, Lleida, Mataró, Ripollet, Sabadell, Tarragona y Terrassa.

La caída del precio de la vivienda ha sido generalizada en diez de los once municipios analizados, con la excepción de Lleida, que ha registrado un ligero incremento del 0,4%.

Los mayores descensos se han producido en Girona (-19,2%), Sabadell (-12,4%), Mataró (-11,2%), Terrassa (-8,4%) y L'Hospitalet de Llobregat (-5,9%), mientras que han sido inferiores en Ripollet (-3%), Tarragona (-2,9%), Barcelona (-2%) y Gavà (-0,1%).

Fuente: http://www.abc.es

El Salón de la Vivienda SIE Home abre hoy con la mayor oferta de pisos

El Salón Inmobiliario de Vivienda y Negocios de Euskadi (SIE Home) celebra su segunda edición a partir de hoy en Bilbao, desde las cuatro de esta tarde y hasta el domingo a las 14.00 horas, con la mayor oferta inmobiliaria que se puede encontrar en la comunidad autónoma. Tras haber congregado en noviembre pasado a más de 7.000 personas, el certamen abrirá de nuevo sus puertas en el Atrio del Edificio Ensanche (metro Moyua) con el patrocinio de EL CORREO, el Ayuntamiento de Bilbao, el portal de Vocento pisos.com e Ikea, que esperan mejorar los resultados de hace seis meses.

En esta ocasión, los organizadores introducirán dos novedades: un amplio catálogo de vivienda nueva en Bilbao y en localidades vizcaínas próximas a la capital, así como inmuebles de segunda mano con precios ajustados. No obstante, el SIE-Home no dejará de lado las segundas residencias, un segmento del mercado al que concede importancia y que estará representado por pisos de calidad, ofrecidos en interesantes condiciones. El visitante podrá examinar promociones situadas en comunidades limítrofes, como Cantabria, La Rioja y Castilla y León, pero también en otros destinos clásicos de veraneo, como la Costa del Sol, Málaga o Huelva.

El salón albergará más expositores. Si en noviembre congregó a quince promotoras, incluidas las más importantes del sector, hoy se presentarán una veintena de firmas, que incluirán en sus 'stands' nuevas oportunidades para compradores e inversores. Así, de entre los pisos nuevos que constituyen la oferta en los municipios vizcaínos, algunos saldrán a la venta por menos de 200.000 euros.

Promociones en exclusiva

En líneas generales, esos pisos corresponden a promociones no muy grandes y asequibles, situadas en poblaciones como Mungia, Lemoa, Ortuella, Alonsotegi y Urduliz, y que en algunos casos sólo se encontrarán en el SIE-Home.
Por otra parte, algunos promotores ofrecerán no sólo un piso adaptado a las necesidades del potencial comprador, sino también una fórmula de financiación, abarcando en algún caso incluso el 100% de la tasación del inmueble.

Fuente: http://www.elcorreo.com

Polaris ofrece activos a la banca para evitar el concurso

El grupo inmobiliario Polaris y las entidades financieras Bancaja, CAM, Banco de Valencia y Banco Popular mantuvieron negociaciones hasta última hora de ayer para evitar el concurso de la compañía.

Polaris World, una de las inmobiliarias que más crecieron en España al calor del boom inmobiliario en los primeros años de este siglo, ha apurado al máximo el plazo para lograr un acuerdo con Bancaja, CAM, Banco Popular y Banco de Valencia que evite su entrada en concurso de acreedores.

En la noche de ayer, pasadas las 22 horas, representantes de la empresa y de los bancos seguían reunidos tratando de lograr un acuerdo para dotar de liquidez a la compañía -cerca de 100 millones de euros- con la que pueda mantener la actividad. El acuerdo pasa por una nueva venta de activos inmobiliarios de Polaris a esas entidades.

El pasado diciembre 15 filiales de Polaris (casi la mitad del grupo) comunicaron ante el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Murcia su insolvencia y solicitaron acogerse al proceso preconcursal. La compañía disponía a partir de entonces de tres meses para alcanzar un acuerdo satisfactorio, plazo ampliable en un mes según la reforma de la ley concursal de marzo de 2009.

La compañía agotó ayer ese periodo que contempla la nueva ley concursal y que permite a las empresas en situación similar a la de Polaris tratar de negociar un convenio anticipado de acreedores sin que sea posible que un acreedor inste su declaración de concurso.

Fuentes jurídicas indicaron ayer a este diario que durante el jueves el Tribunal Superior de Justicia no había recibido comunicación alguna del grupo, pero que esperaban recibirla hoy viernes.

El grupo inmobiliario tenía una deuda, a 31 de diciembre de 2008, de 1.263 millones de euros y pérdidas de casi 40 millones. A mediados de 2009 el grupo logró un acuerdo de cancelación de deuda con entidades de crédito de 970 millones mediante el intercambio de activos inmobiliarios por deuda.

Abandono del patrocinio deportivo
El deporte español lleva tres años asumiendo que el patrocinio inmobiliario acabó. La crisis inmobiliaria española originada en 2007 ha restado patrocinadores al deporte del país. Las compañías iniciaron ese año un recorte de costes que afectó en primer lugar a sus patrocinios.

Polaris World fue uno de los grandes patrocinadores del deporte murciano. Hasta 2008 patrocinó al Club Baloncesto Murcia. En la actualidad es otro de los inmobiliarios del boom, José Ramón Carabante, también murciano, quien controla la mayoría del capital del equipo de baloncesto. El grupo Polaris también probó suerte en el motor y patrocinó hasta 2008 al Polaris World Team, que participó en el Campeonato Mundial de Motociclismo. La compañía fue también el principal patrocinador del club de fútbol sala de Cartagena, que competía en la división de honor de este deporte, hasta el año 2007.

Además la compañía ha utilizado la imagen de deportistas, como la del ex seleccionador José Antonio Camacho o la del nadador David Meca para anunciar sus promociones.

Fuente: http://www.cincodias.com

Caixa Catalunya construirá 500 pisos en Madrid y Barcelona

Tras dos años de parálisis, los promotores vuelven a atreverse a construir vivienda de obra nueva. Aunque en este caso el promotor es Procam, la filial inmobiliaria de Caixa Catalunya, que levantará 500 pisos, de los cuales 400 estarán en Madrid y 100 en Barcelona. Aun así, el consejero delegado de Procam, Eduard Mendiluce, explicó ayer que la entidad encargará la promoción a una empresa del sector.

Mendiluce aseguró que la caja irá cerrando acuerdos de permutas de suelo con promotores con "solvencia económica e intelectual" para levantar promociones en varios solares. El responsable de la división inmobiliaria de la caja sostuvo que, a pesar de que el precio de los pisos sigue descendiendo, la bajada se está moderando y terminará este año.

En 2009, Caixa Catalunya se deshizo de 4.150 inmuebles, por los que ingresó 510 millones de euros. La mayoría de las viviendas, unas 3.000, salieron al mercado en régimen de alquiler y el resto fueron compraventas. En el primer trimestre del año, avanzó Mendiluce, la filial de la caja vendió 350 pisos por 70 millones de euros y arrendó 500. El objetivo, según Mendiluce, es desprenderse de 1.000 viviendas en todo 2010.

La filial, que tiene un volumen de activos de 1.380 millones de euros, participará en el Salón Low Cost, que empieza el próximo viernes en Barcelona.

Fuente: http://www.elpais.com

jueves 22 de abril de 2010

Vender un piso en Zaragoza cuesta 127 días

El precio del metro cuadrado registró un descenso en la ciudad del 6,15%.El parque de vivienda de la capital es de los más jóvenes de España.

Vender un piso en Zaragoza costaba en el segundo semestre del 2009 unos 127 días de media, es decir, casi cuatro meses. Un año antes la media era de 123, frente a los 140 días que se tarda en Málaga o los poco más de 90 de Bilbao. Mientras, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de una vivienda de todas las poblaciones seleccionadas fue de 112 durante el segundo semestre del 2009.

Este es uno de los datos que arroja el el décimo informe sobre el mercado de la vivienda en España, elaborado por la empresa de intermediación inmobiliaria y financiera Tecnocasa y la Escuela Superior de Comercio Internacional (ESCI) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona.

Pero hay más. La vivienda vendida en la capital aragonesa durante ese semestre está en una tercera altura, tiene una media de 64,72 metros cuadrados de superficie, dispone de dos habitaciones y una antigüedad de unos 28 años.

Las hipotecas más altas se concedieron en Barcelona y Madrid, con 163.095 euros y 149.422 euros, respectivamente, mientras que en Zaragoza llega a 142.329 euros, con una bajada respecto al segundo semestre del 2008 (144.621 euros) de un 1,58%. Se trata del menor descenso entre las ciudades más importantes de España. Así las caídas van desde el 21% de Leganés al 10% de Barcelona. No obstante, en Málaga repuntó el importe de concesión de hipotecas hasta un 8,71%.


EL PRECIO SIGUE A LA BAJA Por otro lado, el precio del metro cuadrado de una vivienda en Zaragoza registró un descenso del 6,15% en el segundo semestre del 2009 hasta situarse en 2.074 euros por metro cuadrado. El descenso medio en España es del 8,01%. Barcelona, con 2.975 euros por metro cuadrado, Bilbao (2.830) y Madrid (2.714) son las ciudades más caras. En Zaragoza, la diferencia entre los inmuebles más caros y los más baratos es superior a los 1.200 euro por metro cuadrado (2.720 euros frente a los 1.500).

El informe también resalta que Barcelona es, junto con Bilbao, la ciudad que tiene un parque inmobiliario más envejecido. Esto es debido a un menor impacto de la nueva construcción en relación al resto de ciudades analizadas. Al contrario, Zaragoza y Málaga (23 años de antigüedad media) son las que tienen una población de viviendas más jóvenes.

JOVEN Y SOLTERO El perfil del comprador de vivienda de segunda mano en el segundo semestre del pasado año se ha obtenido a partir de los datos obtenidos por la empresa Kìron, empresa de servicios financieros del grupo Tecnocasa.

El comprador medio en España durante el periodo estudiado es una persona con edades comprendidas entre los 25 y los 35 años, que compra sola, con estudios secundarios, contrato indefinido, soltera, de nacionalidad española y con una renta mensual neta que, en la mayor parte de casos, es inferior a 1.500 euros.

Fuente: http://www.elperiodicodearagon.com

La supresión de la deducción por vivienda habitual

Una de las deducciones más importantes en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas es la deducción por inversión en vivienda habitual. Esta importancia viene dada porque esta deducción es la causa de buena parte de las devoluciones por el impuesto que se solicitan por los contribuyentes. A continuación haremos unos breves comentarios sobre su aplicación este año y sobre las importantes novedades normativas previstas.

Como es sabido, esta deducción permite a los contribuyentes minorar sus impuestos en un 15% de las cantidades invertidas para la adquisición de la vivienda habitual con el límite de 9.015 euros.

Entre los consejos prácticos a dar destacar dos: la Administración interpreta que la deducción se debe practicar en función de la cuota de titularidad dominical sobre la vivienda (es decir, del porcentaje de propiedad sobre la vivienda) y no sobre la parte del préstamo hipotecario pagado (ambos aspectos suelen coincidir, pero vale la pena asegurarse).

Por otra parte, la información de Hacienda no es completa en una serie de casos que se deben tener en consideración: si existen pagos realizados a un préstamo personal (caso en el que el importe conocido por la Administración será menor que el real), si parte del importe del préstamo hipotecario se destinó a otras finalidades (caso en el que el importe conocido por la Administración será mayor que el real) o si el banco informa incorrectamente, por asumir un porcentaje de titularidad de la vivienda incorrecto.

Por tanto, conviene revisar los datos, porque el único responsable de la declaración es siempre el contribuyente, siendo los datos ofrecidos por la Administración a título informativo según constan en sus archivos.

Visto la normativa vigente, no cabe olvidar la modificación prevista por el Proyecto de Ley de Economía Sostenible. Como anunció el gobierno este Proyecto de Ley suprimirá, de hecho, la deducción para una gran mayoría de los contribuyentes, aunque se prevé un régimen transitorio para evitar que los que han adquirido su vivienda con anterioridad a 1 de enero de 2011 se vean perjudicados por una norma muy restrictiva.

Por tanto, quienes hayan adquirido su vivienda antes de dicha fecha pueden considerar que no verán empeorada su situación con respecto a la que tienen actualmente. Queda por ver si se modifican las compensaciones fiscales para quienes aplican regímenes anteriores a la última modificación de la normativa en la materia, de momento vigentes y no modificadas por el Proyecto.

Por su parte, no se prevé normativa específica para quienes tengan una cuenta vivienda, por lo que, de aprobarse el Proyecto en estos términos, podrían perder el derecho a practicar deducciones a partir del año 2011, caso de que su base imponible supere los límites previstos legalmente (y que comentaremos posteriormente).

En conclusión, para los que han adquirido su vivienda el Proyecto no debería suponer una preocupación.

Para quienes no hayan adquirido su vivienda, deberán analizar cuidadosamente su situación para decidir si la aprobación del Proyecto puede suponer un inconveniente fiscal.

Del Proyecto se desprende que la limitación para aplicar la deducción se encuentra en la base de la deducción que se liga a la base imponible del contribuyente.

Así, el importe de los rendimientos del trabajo que permiten la aplicación de la deducción en su máxima cuantía es de 17.707,20 euros, reduciéndose paulatinamente el importe de la deducción hasta suprimirse cuando el importe de la base imponible sea superior a 24.107,20 euros.

Esta mecánica, en la actual coyuntura, hace que la norma tenga un alcance más bien modesto, ya que el importe máximo de la deducción es muy difícil que la pueda aplicar algún contribuyente.

Veamos con un sencillo ejemplo esta mecánica. Supongamos que un contribuyente obtiene exclusivamente rendimientos del trabajo. Su base imponible será algo menor que sus rendimientos del trabajo por la suma de dos efectos. Por un lado, los rendimientos del trabajo disponen de una reducción que, en general, es de 2.652 euros anuales. Por otra parte, el bruto incluye la cuota de la Seguridad Social a su cargo, que podríamos cuantificar, aproximadamente en 1.400 euros anuales. Por tanto, este trabajador tendrá un bruto de 21.759,20 euros. Si un banco concede una financiación tal que la cuota mensual no supere un tercio del sueldo bruto, resulta que este trabajador tendría una base máxima anual de 6.786,40 euros.

Es decir, financieramente tendría escasas posibilidades de obtener una financiación que le permitiera aplicar la deducción máxima (que supondría algo más del 44% de su salario bruto).

Si los datos se miran en neto, como hacen muchas entidades financieras, la situación empeora, ya que el importe disponible sería de 17.312,91 euros (minorado el bruto en los gastos y la retención), con lo que la base de la deducción sería de tan sólo 5.770,97 euros.

Por tanto, el límite para la deducción es muy estricto y la recomendación para aquellos contribuyentes que estén pensando en adquirir una vivienda habitual es clara: comprar en 2010 permite aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual, en cambio, comprar en 2011 va a complicar la aplicación de este importante incentivo fiscal.

Asimismo, quienes estén pensando en vender su vivienda para comprar una nueva deben tener en consideración que, a efectos fiscales, el régimen que les aplicará será el nuevo, por lo que la venta de su vivienda tendrá la penalización fiscal de que, es posible que para la adquisición de su nueva vivienda no disfruten de incentivos fiscales.

Cuatrecasas, Gonçalves Pereira

Fuente: http://www.cincodias.com

Si compró casa antes del 20 de enero de 2006, le corresponde una desgravación extra

- Tiene derecho a un 5% más (hasta el 20%) en los primeros 4.507,59 € pagados
- Miles de declarantes han pasado por alto la compensación desde 2006
- La Agencia Tributaria no incluyó este porcentaje en los borradores de 2007
- Si es uno de los afectados, aún está a tiempo de reclamar la devolución
- Este reintegro de Hacienda puede ascender hasta los 225 euros anuales


Actualmente, la deducción por compra de vivienda habitual asciende al 15% sobre una base imponible tope de 9.015 euros, pero este porcentaje se incrementa, para desconocimiento de muchos, en el caso de los contribuyentes que adquirieron su hogar antes del 20 de enero de 2006.

Hasta un 20% le corresponde desgravarse a estos declarantes sobre los primeros 4.507,59 euros desembolsados para pagar su casa -las cuotas de su hipoteca-. Una compensación que, según los últimos datos oficiales publicados por Hacienda (2007), podría haber sido ignorada casi por el 30% de los afectados, según denuncian los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).

Esta variación de cinco puntos porcentuales se debe al carácter transitorio dispuesto en la vigente la Ley de IRPFEsta variación de cinco puntos porcentuales se debe al carácter transitorio dispuesto en la vigente la Ley de IRPF, que mantiene los privilegios fiscales más positivos anteriores al 20-01-2006 para los contribuyentes. De este modo, antes de la señalada fecha, la desgravación por compra de vivienda ascendía hasta al 25% durante el primer bienio y al 20% los sucesivos años de la vida de la hipoteca. Porcentaje este último que sigue y seguirá vigente para aquellos que firmaran su hipoteca antes del 20 de enero de 2006. Para aplicar estos porcentajes sólo se exige que el contribuyente haya adquirido su vivienda habitual utilizando financiación ajena por el 50% del valor de la adquisición de la vivienda, siempre que durante los tres primeros años del préstamo no se amortizaran cantidades que hayan superado en su conjunto el 40% del importe total solicitado.

Este 20%, sin embargo, no se aplicó automáticamente en los borradores del año 2007 de los contribuyentes que había comprado casa antes del 20-01-2006, según reconocen fuentes del Ministerio de Hacienda. Un error, que aunque ya haya sido subsanado en 2008 y 2009 –según Hacienda-, puede que aún sigan arrastrando miles de contribuyentes. "Insistimos en que los borradores deben ser revisados, principalmente en el apartado de la deducción por compra de vivienda, que es la principal en la Declaración del IRPF", aconsejan desde Hacienda para evitar este tipo de equívocos.

En 2007, primer ejercicio con la compensación en vigor y último del que hay estadísticas oficiales, sólo 3.996.040 solicitaron este 5%Aunque pueda parecer insignificante, esta diferencia del 5% (sobre 4.507,59 euros) se traduce en 225 euros anuales a devolver por Hacienda, esa diferencia sube a 450 euros para una pareja que paga la hipoteca a medias y presentan declaración individual. Según los datos oficiales publicados por la Agencia Tributaria correspondientes a 2005, último año completo antes de rebajarse el porcentaje de la desgravación (del 20% al 15%), hasta 5.680.867 ciudadanos se dedujeron por compra de casa. En 2007, primer ejercicio con la compensación en vigor y último del que hay estadísticas oficiales, 3.996.040 solicitaron el 5% de compensación extra que les correspondía y que no apareció directamente en los borradores por error.

Es decir, cruzando estos datos, 1,6 millones de contribuyentes (29,6%) habrían pasado por alto la compensación, según ha calculado Gestha, desde donde también se quiere hacer hincapié que "la inmensa mayoría de estos perjudicados se corresponde con las rentas bajas, mileuristas que normalmente no cuenta con un asesoramiento profesional". Los técnicos de Hacienda aclaran que esta cifra no es ni mucho menos la exacta, sino sólo una aproximación ya que a 1,6 millones habría que restar todos aquellos declarantes que amortizaron su hipoteca por completo durante 2007 y añadir a los que compraron vivienda hipotecada hasta el 20 de enero de 2006.

Aún hay tiempo para solicitar la devolución
Los contribuyentes no podrán resarcirse si transcurre el límite de la prescripción, 4 añosEstos damnificados (cientos de miles), ya sea por desconocimiento o por error de la Agencia Tributaria en su borrador, aún están a tiempo de reclamar la devolución tributaria que les corresponde. "Por tercer año consecutivo, esperamos que la AEAT autorice que los técnicos podamos subsanar el perjuicio ocasionado mediante la apertura de oficio de un expediente de devolución de ingresos indebidos, pero como nos tememos que tardarán otros dos años en tomar esa decisión, y los contribuyentes no podrán resarcirse si transcurre el límite de la prescripción -cuatro años-, aconsejamos que los ciudadanos presenten en el registro de su oficina de la AEAT el documento correspondiente que hemos elaborado", afirma José María Mollinedo, secretario general del colectivo de Técnicos del Ministerio de Economía y Hacienda. [Descargue aquí el modelo de rectificación de declaraciones del IRPF 2005-2008].

La 738, la casilla donde aparece reflejada la compensación en la DeclaraciónIndependientemente de que haya pasado por alto o no esta deducción extra anteriormente -en la Declaración de 2009 ya debe aparecer reflejada en los borradores enviados- el contribuyente debe saber que la casilla donde aparece es la 738 ('Compensaciones fiscales: Por deducción en adquisición de vivienda habitual, para viviendas adquiridas antes del 20-01-2006'). El problema, esta vez, puede darse al no poder marcarse directamente ya que hay que indicarlo en el apartado 'Deducción por inversión en vivienda habitual', donde se dice 'Si tiene derecho a la compensación fiscal por deducción en adquisición de vivienda habitual, marque X. El importe de la compensación se reflejará en la casilla 738 de la página 13 de la Declaración'.

"El Programa Padre 2009 en este punto vuelve a ser más que confuso. Justo donde hay que reclamar la compensación, no aparece indicada la clave de la cuestión, la fecha de compra de la casa. Además, en lugar de usar la palabra 'bonificación' se opta por el término 'compensación', que puede dar lugar a desconcierto porque no se sabe si el contribuyente tiene que compensar o que le compensen", advierte Mollinedo.

Fuente: http://www.elmundo.es

Banesto saca a la venta 1.500 viviendas para jóvenes con descuentos de hasta el 40%

Todos los pisos proceden de activos embargados de la cartera de Banesto y el banco dice que tienen descuentos de hasta el 40%

Los bancos siguen dando que hablar en el sector inmobiliario, toda vez que necesitan vender las casas que tienen en stock. Tras otras iniciativas como la de Caja Madrid, ahora es Banesto quien inicia a partir de mañana una campaña dirigida especialmente a los jóvenes en la que pondrá a la venta 1.500 viviendas.

El público objetivo de esta oferta son jóvenes de hasta 35 años. Según dice el propio banco, España es uno de los países europeos en el que los jóvenes tienen mayor dificultad para acceder a la vivienda (con una edad media de emancipación en España de 29 años, sólo en Italia y Portugal es más alta). El banco quiere llegar a este mercado juvenil que necesita acceder a su primera vivienda.

Los jóvenes que se acojan a esta campaña podrán obtener una hipoteca con una cuota fija mínima durante los tres primeros años. Las cuotas que corresponden a los pisos de esta oferta van desde los 309,36 euros y los 446,85 euros al mes.

Todos los pisos que salen a la venta en esta campaña proceden de activos adjudicados de la cartera de Banesto y presentan descuentos sobre su precio de tasación de hasta el 40 %.

Andalucía es la comunidad en la que Banesto presenta una mayor oferta de viviendas con 542 pisos, el 36 % de la oferta total, la mayoría en las provincias de Málaga (236) y Cádiz (76). En la Comunidad Valenciana la promoción se compone de 209 viviendas y le siguen Castilla-La Mancha con 176 y Madrid con 119.

Entre las ofertas “estrella” de la Comunidad de Madrid destaca un piso de tres dormitorios, ascensor y cocina independiente por 90.000€ o una vivienda de construcción reciente, con dos dormitorios, dos cuartos de baño, trastero y ascensor por solo 130.000 €.

Fuente: http://www.abc.es

miércoles 21 de abril de 2010

Vuelve la inversión en ladrillo, pero no en España

Los signos de recuperación en el mercado inmobiliario europeo empiezan a confirmarse. Aunque el avance es muy tímido y las cifras de crecimiento aún están muy lejos de las que se registraban antes de iniciarse la crisis, los inversores poco a poco vuelven sus ojos hacia el ámbito inmobiliario en busca de rentabilidad.

La inversión en este sector creció un 9% durante el primer trimestre de 2010, según datos del European Investment Market Index, elaborado por BNP Paribas Real Estate. De esta forma, se consolida la tendencia al alza que se inició en el segundo semestre de 2009 y que se prevé que se mantenga a lo largo de este año.

Aunque las cifras animan al optimismo, la idea que trasciende de este indicador es que la recuperación no se produce por igual en toda Europa, ya que mientras algunos países, como Reino Unido, ya empezaron a dejar atrás la crisis a finales de 2009, otros, como España, no muestran una evolución tan positiva.


En Madrid, con un volumen de 157 millones de euros, la inversión en inmuebles no residenciales ha caído cerca de un 40% en los tres primeros meses del año respecto a las cifras que se lograron en el mismo periodo de 2009. El sector de la distribución es el que ha concentrado el grueso de todo el presupuesto, con un 69%, mientras que los locales industriales y logísticos han aglutinado el 20% de la inversión, frente al 11% de las oficinas.

Precisamente, es este segmento el que presenta un mejor comportamiento en la capital española, donde la contratación de despachos, con una superficie de 82.000 metros cuadrados, se ha disparado un 70% entre enero y marzo de este año.

A pesar del aumento de la demanda, la renta de los locales prime (los de más alta gama tanto por prestaciones, como por ubicación) sigue bajando, con una caída del 6,5%, hasta situarse en 360 euros anuales por metro cuadrado. El desembolso medio se sitúa en 268 euros, es decir, un 29% menos que en el primer trimestre de 2009.

Sin embargo, el caso español es una isla en el ámbito europeo, donde las perspectivas del sector inmobiliario son mejores. “Los inversores están regresando a los mercados inmobiliarios con el fin de aprovechar las oportunidades que se están presentando, especialmente, en los segmentos prime”, asegura el indicador de BNP Paribas.

Los mejores locales
Este mejor compartimiento es especialmente relevante en el caso de los inmuebles más exclusivos, ya que la competencia entre compradores, junto a la escasez de producto en el mercado, están presionando al alza en el sector de oficinas. Algunas plazas, como Fráncfort, Madrid, Milán o Múnich, simplemente se mantienen estables.

Por otra parte, la absorción de oficinas en Europa se ha incrementado un 8,6%. Aunque la contratación de despachos prácticamente ha crecido en todo el Viejo Continente, los últimos registros todavía son débiles, como consecuencia de las reducciones de plantilla, que han mermado la superficie que necesitan las empresas para sus instalaciones. El aspecto positivo es que la absorción de oficinas está siendo impulsada, principalmente, por las relocalizaciones de las sedes corporativas para reducir costes.

Fuente: http://www.expansion.com

Luz al final del túnel inmobiliario

Los últimos datos relacionados con la construcción residencial muestran un repunte del sector. Sin embargo, tanto los promotores como la Consejería de Vivienda recomiendan ser cautos antes de anunciar el fin de la crisis. En cualquier caso, Madrid es la Comunidad mejor posicionada.

Durante estos primeros meses del año se han ido conociendo datos positivos o al menos algo mejores para el sector de la construcción. Con todo, "hay que ser prudentes", aconseja el director general de Vivienda de la Comunidad, Juan Van-Halen. El inicio de nuevos edificios residenciales es uno de los indicadores que muestran cierta mejoría o, en palabras del presidente de la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, que "este año el sector está cerca del punto del inflexión".

En concreto, en el último trimestre 2009 el número de viviendas libres iniciadas creció en un 20 por ciento respecto al trimestre anterior y hasta un 58 por ciento las protegidas. Según la patronal, "empezamos a tocar suelo de la mínima actividad en el sector y la recuperación puede llegar el año que viene". Por el momento, está previsto que en 2010 se construyan aún menos viviendas que el año anterior, recuerda Galindo.

Otro dato alentador para el sector apunta que en el cuarto trimestre de 2009 creció la tasa interanual de compraventa de viviendas, algo que no sucedía desde finales de 2006, según los datos del Ministerio de Vivienda. Este aumento de las ventas ha continuado durante los primeros meses del año.

Aunque las transacciones han bajado respecto a 2008 y sobre todo respecto a los años del 'boom', han sido muchos los que han aprovechado para comprar una vivienda atraídos por el descenso de precios de los últimos dos años, que según el Ministerio de Vivienda ha sido del 10 por ciento y del 20 para los promotores madrileños. Así, en 2009 se vendieron 462.747 viviendas en todo el país y Madrid fue la única comunidad en la que aumentaron la ventas respecto al año anterior.

Repunte de lo precios
Además, son muchas las voces que avisan de que el precio de la vivienda podría empezar a repuntar. "A partir de mañana habrá menos oferta", resume Galindo, quien explica que "a medida que se terminan menos viviendas de las que se venden se va absorbiendo el stock". En la actualidad, hay unas 700.000 viviendas nuevas sin vender en España y alrededor de 45.000 en Madrid.

Las estadísticas del Ministerio ya reflejan que la caída de los precios ha empezado a moderarse. En las últimas dos actualizaciones de los precios de la vivienda se ha recortado la tasa interanual, pasando del 7,8 por ciento de descenso hace nueve meses al 4,5 de este primer trimestre del año. En Madrid, la bajada ha sido un poco menor.

Parte de este dinamismo que está recuperando el sector, podría venir por la próxima eliminación de la deducción por la compra de vivienda que se eliminará a partir del 1 de enero y por la subida del IVA en julio. "No apoyo estas medidas, pero recomiendo que la gente aproveche ahora", asegura Galindo.

Demanda potencial
A la vista de estos datos se podría pensar que la vivienda ya ha tocado fondo y que ahora todo será crecer. Pero en el sector son menos optimistas y desde Asprima no descartan que pueda haber una inflexión hacia atrás, aunque reconocen que al fin "se está tocando fondo porque ya no va a haber tanto stock".

La recuperación del sistema financiero, que "ha impuesto una restricción tremenda al sector", en palabras de Galindo, y la situación del mercado laboral serán fundamentales para la recuperación de la construcción. "La demanda va muy unida a la evolución del empleo, por lo que hay que ser cautos", opina el director general de Vivienda de la Comunidad. Lo que no falta es demanda potencial, que está esperando momentos mejores.

En cualquier caso, en Madrid la evolución está siendo mejor que en el resto de España y, según los promotores, puede haber zonas en las que la demanda sea superior a la oferta. La menor presencia de la construcción en el PIB regional, la mayor actividad económica o algunas medidas -como la subida de precios oficiales- para reactivar la vivienda protegida han influido en estos indicadores algo mejores que los del resto del país. Así lo define Asprima: "Los datos son mejores siendo malos".

Fuente: http://www.madridiario.es

El 'stock' inmobiliario catalán se pone a prueba en la Fira de Barcelona

- Más de noventa expositores asistirán al Salón Low Cost de Barcelona 2010
- Las mayores inmobiliarias catalanas y algunas firmas cotizadas, presentes
- La organización aconseja a los expositores que los precios sean competitivos


El 'stock' catalán de viviendas se pone a prueba. Las mayores inmobiliarias catalanas -salvo Núñez i Navarro- y algunas firmas cotizadas como Acciona, Reyal o Realia, y tres entidades financieras -CAM, Caixa de Catalunya y BNP Real Estate- se dan cita entre el 23 y el 25 en el Palacio 8 de la Fira de Barcelona para testar si las rebajas de precios que ofrecen, en algunos casos superieores al 35%, despiertan el interés de los consumidores o, por el contrario, aún no son suficientes.

El precio es, hoy por hoy, el principal atractivo de las ferias y rastrillos de viviendas que, por decenas, se suceden por todo el estado. Por eso, la organización recomienda, "para conseguir el éxito de todos", que las rebajas que ofrezcan los expositores "sean realmente precios de oportunidad", invitando a las promotoras incluso "mostrar con carteles el precio anterior y el actual".

Presencia y ausencias
Además de la oferta de toda Cataluña, la feria expondrá viviendas del Pirineo y la costa levantina, Aragón, Canarias y Castilla y León, así como algunas promociones localizadas en Andorra, Marruecos y Ecuador.

Además de las citadas, entre los expositores destacan las promotoras Sando, Hercesa y Marina D'Or, mientras que llama la atención la ausencia de La Caixa, la principal entidades financier catalan y, en general, los grandes bancos y cajas, a los que se presume un con amplios 'stocks' en la zona.

Fuente: http://www.elmundo.es

Banco Caixa Geral lanza una hipoteca a 45 años y un tipo de interés de Euribor +0,55%

Este producto mejora el diferencial de la anterior gama de préstamos

Banco Caixa Geral ha lanzado al mercado un nuevo producto hipotecario. Se trata de la 'hipoteca CERO55', con un tipo de interés variable de Euribor más un diferencial del 0,55% y un plazo de amortización de hasta 45 años, según ha informado la entidad.

Este producto mejora el diferencial de la anterior gama de préstamos hipotecarios de Banco Caixa Geral. La nueva hipoteca está destinada a la adquisición, construcción o subrogación de vivienda habitual y permite al cliente disponer de un periodo de carencia inicial de dos años durante los que únicamente se abonarían intereses.

Aquellos clientes que quieran optar por un plazo inferior a 45 años podrán modificarlo con posterioridad, ampliándolo o reduciéndolo, en ambos casos mediante una simple comunicación a su oficina de Banco Caixa Geral y sin necesidad de novación, es decir, de cambio de otras condiciones.

El producto, que concede hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda, ya está disponible en cualquiera de las más de 210 oficinas de Banco Caixa Geral en España y su contratación va asociada, entre otros, a ingresos periódicos o la domiciliación de nómina.

Fuente: http://www.elmundo.es

Caixa Catalunya venderá 1.000 pisos pero no reducirá el stock

La entidad suspende las operaciones de 'sale & leaseback' hasta que culmine la fusión con Manresa y Tarragona.

Caixa Catalunya prevé vender este año 1.000 pisos, cifra similar a las 1.150 viviendas enajenadas en 2009. Con todo, la entidad financiera mantendrá vivo un nivel de existencias similar al de hace un año, que seguirá rondando los 3.000 inmuebles, con un valor de 1.380 millones de euros. La pérdida de valor de estos activos ronda el 10%.

El responsable de la división inmobiliaria, Eduard Mendiluce, que descartó cifrar las entradas de activos en concepto de mora, indicó que después de seis trimestres seguidos de caída de precios, "prevemos llegar al punto cero en los próximos meses". Para reducir las existencias de activos inmobiliarios, la caja lanzó ayer una nueva iniciativa consistente en la puesta en el mercado de 2.000 pisos con opción de venta en tres años y cuota flexible. Esta modalidad se añade ahora a las lanzadas justo hace un año que comprendían el alquiler con opción de compra, o un "plan renove" de pisos. En total, Caixa Catalunya realizó 5.000 operaciones en 2009 entre alquiler y venta, con ingresos de 580 millones, de los que 245 millones correspondieron a operaciones de venta con derecho de alquiler (sale & leaseback), entre las que se incluyeron 120 oficinas de la entidad, y edificios en Barcelona ubicados en Paseo de Gracia y Fontanella, además de algunas residencias para la tercera edad. También se desprendió de tres edificios de Endesa en Sevilla, Córdoba y Huelva, y de un inmueble en el Paseo de Recoletos (Madrid).

En este último punto, Mendiluce indicó que la entidad ha paralizado este tipo de operaciones hasta que se consume la fusión con las cajas de Manresa y Tarragona. En el primer trimestre, la caja que preside Narcís Serra ha contabilizado 350 operaciones de venta de viviendas por 70 millones, a los que hay que añadir 500 pisos en alquiler, según los datos presentados ayer en rueda de prensa.

A pesar de estas operaciones, Caixa Catalunya ha dado otro paso para reducir su stock de suelo, que justamente va en contra de la reducción de viviendas. Mendiluce indicó que la caja catalana prevé iniciar operaciones de permuta con promotores a cambio de comercializar luego los pisos que se construyan.

"Es una modalidad que se ha hecho desde hace mucho tiempo y que ahora queremos retomar para contribuir a normalizar el sector inmobiliario", indicó Mendiluce. Así, la compañía realizará la dación de suelo para la construcción de 400 viviendas en Madrid y "seguramente realizaremos la misma operación en Barcelona para otros 100 pisos más".

Fuente: http://www.cincodias.com

Cuenca celebrará entre el 7 y el 9 de mayo la primera Feria de Oportunidades Inmobiliarias

Cuenca celebrará entre el 7 y el 9 de mayo la primera Feria de Oportunidades Inmobiliarias, una cita en la que una veintena de expositores intentará vender cerca de 700 viviendas que todavía no tienen comprador. Promotores, inmobiliarias y constructoras de Cuenca ofrecerán viviendas de protección oficial, precio tasado y vivienda libre, no sólo de la ciudad de Cuenca sino de toda la provincia. También algunos apartamentos de la costa, como estancias de segunda residencia. Para aumentar las opciones a los posibles clientes, los vendedores llevarán viviendas de calidad a un precio asequible.

«Cuenca Low Cost» ha sido organizada por la Asociación Conquense de Inmobiliarias (Confilia), la Confederación de Empresarios de Cuenca (Ceoe) y la Asociación de Empresarios de la Construcción y Afines de la provincia de Cuenca (Apymec). Según el coordinador de este nuevo evento, Diego Forriol, ahora es el momento de comprar porque «los tipos de interés son bajos y el IVA va a subir en julio». Además, la desgravación fiscal en la compra de vivienda que finaliza el 31 de diciembre supone entre un 10 y un 15% del precio. También hay que tener en cuenta que la moratoria de las cuentas ahorro vivienda finaliza el 31 de diciembre de este 2010.

Por su parte, el vicepresidente de Confilia, Ricardo Palenciano, indicó que habrá ofertas especiales. Lo que en la feria se oferte tendrá «un descuento sobre lo que ofertamos normalmente». Los organizadores esperan que por el Centro Comercial El Mirador pasen unas 20.000 personas.

Fuente: http://www.abc.es

Unos 800 gallegos lograron vivienda por mediación Sociedad Pública Alquiler

La responsable del SPA hizo esta afirmación en declaraciones a los medios, en el transcurso de una visita hoy Vigo para inaugurar la Oficina de Vivienda y Suelo de la ciudad, instalaciones situadas en el edificio del antiguo Rectorado, en la calle Oporto.

Acompañada por el alcalde vigués, Abel Caballero, la responsable de este organismo indicó que en Galicia, 418 arrendadores le han confiado su vivienda a la SPA para que la ponga su vivienda en alquiler y 640 arrendatarios se han interesado por alguna de las viviendas que ofrece.

Huertas aclaró que la SPA ha cerrado 318 contratos de alquiler en la Comunidad gallega, lo que supone que ya ha encontrado inquilino para el 76 por ciento de las viviendas que ha gestionado hasta la fecha, para lo que previamente había acordado con cada propietario la renta mensual a pagarle durante la vida del contrato.

Según dijo Huertas, en la actualidad, la SPA dispone de 37 viviendas libres, listas para ser alquiladas en Galicia, con una renta media de 390 euros mensuales, lo que supone un 13,6 por ciento menos que en el mercado libre.

Puntualizó la presidenta de la SPA, que este organismo ha alquilado en Vigo el 100 por ciento de las viviendas que le han ofertado hasta la fecha (73) y cerca de 190 ciudadanos han residido o residen en una vivienda alquilada a través de la agencia estatal.

Indicó que la renta media de los inmuebles gestionados por la SPA en el municipio de Vigo ronda los 425 euros mensuales.

Recalcó Nieves Huertas que esta colaboración entre la SPA y el Ayuntamiento de Vigo será "un revulsivo" para la ciudad "en el mercado de alquiler".

Según el convenio firmado por el Ayuntamiento y la SPA, la Oficina de Vivienda y Suelo del municipio informará a los ciudadanos del parque de viviendas gestionado por la SPA, así como de los trámites -todos gratuitos- para acceder a ellas.

En ésta oficina también obtendrán información los propietarios interesados en poner en alquiler su vivienda a través de la SPA con todas las garantías y transparencia de gestión que ésta ofrece.

Fuente: http://www.abc.es

Los murcianos podrán recibir información de viviendas protegidas en la Oficina Municipal

Un convenio entre la Asociación de Promotores Inmobiliarios (Apirm) y el Ayuntamiento de Murcia permitirá que la Oficina de Vivienda Municipal también ofrezca información de promociones protegidas, trasladando así la oferta real de viviendas con algún tipo de protección.

La información de las promociones de Apirm deberá señalar la ubicación y características básicas de las viviendas, incluyendo el precio, con remisión a los departamentos comerciales de los asociados, siendo ellos los encargado de realizar el proceso de comercialización.

Así, a partir de ahora en esta oficina se podrá recibir información de las siguientes materias: Plan de Vivienda Regional 2009-2012;- Promociones públicas de vivienda o suelo del Ayuntamiento y Oferta de viviendas suministrada por los asociados de Apirm.

Este convenio servirá también para conocer la demanda de vivienda protegida en cada una de las pedanías, de tal forma que se impulsen los posibles proyectos que sean demandados.

Fuente:
http://www.20minutos.es

martes 20 de abril de 2010

Sin pujadores en las subastas públicas y privadas de inmuebles

La inmensa mayoría de las subastas públicas se quedan desiertas y los bancos se hacen con pisos por un 50% de su valor.

El número de embargos continúa en aumento. En 2009, la crisis provocó un incremento del 59 por ciento en el número de ejecuciones hipotecarias, hasta las 93.319. Aunque el aumento fue inferior al registrado en el ejercicio anterior, cuando llegó a un 126,2 por ciento. ¿Dónde van todas esos pisos? Tras el embargo y desahucio, estos pisos se someten a una subasta judicial pública.

¿Y qué está ocurriendo con estas subastas? Están siendo un completo fracaso. Según las estadísticas de los juzgados, entre el 80 y el 90 por ciento de ellas se quedan desiertas. ¿Por qué?

A juicio de Jaime Álvarez, director de Pública Subasta, por dos razones. En primer lugar, porque en estas operaciones se toma como referencia el valor de tasación del piso. Y como la mayor parte de los bienes embargados fueron adquiridos hace dos o tres años, justo en el momento del pico del ciclo, las valoraciones siguen siendo muy elevadas. «En el mercado se pueden encontrar ofertas mucho más interesantes», comenta Álvarez. Aunque el precio de referencia que se emplea es el valor de tasación de la escritura, quien puja puede ofrecer la cantidad que estime oportuna. Aunque, para poder acudir a una subasta, se ha de depositar un 30 por ciento de ese precio de referencia.

En el caso en que el interesado en el inmueble ofrezca en la puja menos de un 70 por ciento del valor de tasación, tanto el deudor como el acreedor tienen prioridad y podrían quedarse con el piso por ese mismo precio. Por tanto, para los particulares, las subastas públicas en este momento son incómodas, además de poco interesantes. Y eso que en 2009 se subastaron las viviendas más baratas: su precio medio era de 280.000 euros, distorsionado al alza por algunos inmuebles muy caros, como uno que se subastó en Valencia por más de tres millones de euros.

Pero según apunta Álvarez, lo más probable es que siga aumentando el número de bienes subastados. Para 2011, prevé que ronden los 150.000, de los que el 75 por ciento sean activos inmobiliarios. De hecho, según sus cálculos, en el primer trimestre del año, se habrían duplicado con respecto al mismo periodo del año pasado.

Y si no son interesantes para los particulares, sí lo son para los acreedores, es decir, para los bancos, dado que, de quedarse desierto el proceso de subasta pública, pueden hacerse con la vivienda por un 50 por ciento de su valor de tasación. A continuación, los bancos venden esas viviendas con descuentos de entre un 20 y un 40 por ciento. Así, por ejemplo, en el portal de internet de Servihábitat, la sociedad inmobiliaria de La Caixa, hay un apartado dedicado a los inmuebles procedentes de subastas judiciales.

Los bancos no venden

Las entidades financieras también utilizan el procedimiento de las subastas para dar salida a los inmuebles que tienen en cartera. Dado que son operaciones privadas, los requisitos antes comentados en relación con las subastas públicas ya no se aplican. ¿Y están funcionando mejor? Según comenta Jiménez, en los años 2008 y 2009 no ha habido demasiadas operaciones de compraventa utilizando este mecanismo de comercialización. «En general, el mercado ha estado bastante seco», apunta. Y el motivo principal es que los precios continúan siendo elevados. En cambio, sí ha observado un aumento del interés de los particulares en las subastas privadas en los primeros meses del año 2010.

Desde BNP Paribas Real Estate, líder en España de este tipo de operaciones, Marisela González, directora de recuperación de activos inmobiliarios, señala que durante 2010 se van a activar aún más las subastas como canal de venta y con mejores resultados. Aunque, por el momento, a su juicio, aún no estamos en la fase en la que el inversor utilice este canal para comprar: está esperando a un proceso de liquidación, que no tendrá lugar hasta finales de este año. «Aún existe mucho producto en manos de banco sin salida con las rebajas actuales», asegura González. En su opinión, los descuentos deberían ser del 50 por ciento. En general, son productos de segunda mano, de baja calidad, en localizaciones secundarias y, en el caso de las viviendas nuevas, en ubicaciones de poco interés.

Fuente: http://www.finanzas.com

Baleares: Promotores destacan éxito de feria inmobiliaria, con 12.600 visitantes

Según explica hoy el presidente de esta asociación en un comunicado, Gabriel Oliver, los resultados han superado las expectativas más optimistas, dada la "masiva" asistencia de público del pasado jueves al domingo.

En concreto, la cifra de visitantes ha sido de 12.628 personas, de las cuales 5.642 ha solicitado información y 1.914 han concertado visitas durante esta semana.

Según afirma el comunicado, la experiencia indica que en torno a un 20 por ciento de estas visitas concertadas se materializa en ventas, lo que puede suponer unas 400 viviendas vendidas.

Las cifras ratifican, en opinión de la asociación, que la demanda real de viviendas "se ha visto contenida por la falta de financiación de las entidades bancarias y por la falta de confianza que provoca en el consumidor la alta tasa de paro y la inseguridad laboral, que ha llevado a posponer la decisión de compra".

"Lo cierto es que los próximos cambios fiscales, la subida del IVA el próximo mes de julio y la finalización de la desgravación por vivienda ha generado que el adquirente decida que es el mejor momento para la compra", añade la asociación.

Otro factor que ha valorado el comprador, según expone el presidente de la patronal, ha sido el que sean viviendas finalizadas en todos los casos y que se pueda entrar a vivir en cuanto se haya formalizado la compraventa.

En referencia al aspecto financiero, los datos de que dispone la asociación denotan una relativa apertura de la afluencia de financiación por parte de las entidades bancarias.

Fuente: http://www.abc.es

La inmobiliaria de alto standing Qualivida abre sus primeras diez franquicias

Qualivida, que hace más de cinco años que se dedica a la compraventa de fincas exclusivas, ofrece este año la posibilidad de adherirse a la marca y abrir una franquicia inmobiliaria bajo su enseña.

Según indica la compañía en un comunicado, su objetivo es abrir diez franquicias este año, mayoritariamente en Barcelona y Madrid.

Qualivida, que tiene su sede central en la capital catalana, dispone de más de un millar de fincas singulares en las áreas metropolitanas de Barcelona y Madrid y una cartera de más de 5.000 clientes.

Fuente: http://www.abc.es