El Gobierno destinará 1.209,6 millones de euros a la política de vivienda en 2011, lo que supone un descenso de 19,3% respecto al ejercicio precedente, según se recoge en el proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado (PGE) del próximo año.
Dentro de la política de Vivienda, destaca el programa de Promoción, administración y ayudas a la rehabilitación y acceso a la vivienda, que contiene créditos destinados a ejecutar los Planes Estatales de Vivienda.
Además, este presupuesto es consecuencia fundamentalmente de la dotación prevista para atender los compromisos derivados de la aplicación de la Renta Básica de Emancipación (RBE), que asciende a 323 millones de euros, un 13,8% menos que en los 375 millones del presupuesto inicial en el ejercicio anterior.
Según han indicado a Europa Press en fuentes del Ministerio de Vivienda, este recorte se debe al ahorro que permite la mejora en la gestión de estas ayudas. Además, el gabinete dirigido por Beatriz Corredor ha precisado que, si hiciera falta mayor presupuesto por la buena marcha de la subvención, está prevista una posible ampliación del crédito con cargo al Fondo de Contingencia.
Esta renta está destinada a jóvenes ocupados de entre 22 y 30 años, titulares del contrato de arrendamiento y con ingresos máximos de 22.000 euros brutos anuales, y consisten fundamentalmente en una cantidad mensual de 210 euros para el pago del alquiler.
Por otro lado, las dotaciones presupuestarias de la política de Vivienda incluyen un conjunto de acciones puntuales para atender problemas específicos, como las subvenciones para la remodelación de barrios mediante convenios con administraciones territoriales, así como otras líneas que abarcan estudios de investigación y fomento en arquitectura y vivienda o intervenciones arquitectónicas y de ingeniería en obras específicas de rehabilitación patrimonial.
Fuente: http://www.europapress.es
jueves, 30 de septiembre de 2010
El rastrillo Aquí tu Casa abre sus puertas con una oferta de 10.000 viviendas
La quinta edición de Aquí Tu Casa --que ofertará más de 10.000 inmuebles-- se pondrá en marcha desde el jueves en una carpa instalada en el parking de El Corte Inglés de Nuevos Ministerios, ha adelantado la organización.
La feria estará abierta hasta el domingo. Desde la primera edición, en marzo de 2008, con el nombre de Madrid Tu Casa ya se han celebrado diez ediciones al haber exportado el modelo a otras ciudades: además de las cinco en Madrid se han desarrollado tres ediciones en Sevilla y dos en Málaga.
Como novedad para esta edición, los participantes también presentarán sus productos situados en toda España. Será un abanico de 120 promociones y más de 10.000 inmuebles reunidos en una feria cercana y accesible para todos.
La oferta del evento asciende a 120 promociones y más de 10.000 inmueblesLa eliminación de la deducción por compra de una vivienda en el IRPF del año próximo y unos precios ajustados a la situación del mercado hacen de esta cita el lugar ideal para plantearse la compra de una vivienda.
Fuente: http://www.elmundo.es
La feria estará abierta hasta el domingo. Desde la primera edición, en marzo de 2008, con el nombre de Madrid Tu Casa ya se han celebrado diez ediciones al haber exportado el modelo a otras ciudades: además de las cinco en Madrid se han desarrollado tres ediciones en Sevilla y dos en Málaga.
Como novedad para esta edición, los participantes también presentarán sus productos situados en toda España. Será un abanico de 120 promociones y más de 10.000 inmuebles reunidos en una feria cercana y accesible para todos.
La oferta del evento asciende a 120 promociones y más de 10.000 inmueblesLa eliminación de la deducción por compra de una vivienda en el IRPF del año próximo y unos precios ajustados a la situación del mercado hacen de esta cita el lugar ideal para plantearse la compra de una vivienda.
Fuente: http://www.elmundo.es
Promotores de Urbe aprecian una mejoría en la venta de viviendas
Los promotores presentes en la Feria Inmobiliaria del Mediterráneo, Urbe, aprecian una mejoría en la venta de viviendas respecto al año pasado y tienen buenas perspectivas para finales de año, pero al tiempo reconocen la falta de confianza de los posibles compradores para obtener financiación.
Urbe acoge hasta el próximo domingo a nueve expositores, de los que cuatro son entidades financieras con división inmobiliaria, en su segunda edición de este año.
Con descuentos de hasta el 35% si se reserva en la feria, de 3.500 euros en inmuebles ya terminados, promociones de electrodomésticos, productos alternativos de financiación y complementos como un seguro de desempleo, los grupos inmobiliarios que acuden a la feria se dan por satisfechos si acuerdan una o dos ventas diarias.
Así lo indican desde Ficsa, promotora de Libertas 7, que también reconocen que el miedo de los posibles compradores se plasma en el tiempo que pasa desde la reserva hasta la firma de la escritura, que en algunos casos llega a los seis meses.
La diferencia respecto a años anteriores en que los grupos inmobiliarios inundaban de productos de mercadotecnia a los visitantes es que ahora el comprador va a comprar, no a ver.
Otro cambio se basa en que en la actualidad las promotoras más importantes son las entidades financieras, como demuestra la proporción de promotoras privadas y de bancos de esta feria.
La demanda pide producto muy competitivo en precio y vivienda protegida, según Edival, que tuvo un buen primer semestre del año debido al impulso de las ventas antes del aumento del IVA y a la apertura de la financiación por parte de los bancos y cajas.
Para la segunda mitad del año también prevé buenas perspectivas ya que confía en que la eliminación de la desgravación por vivienda habitual, que entrará en vigor el próximo año, adelantará las ventas a este ejercicio.
Algunas de las promotoras han decidido comenzar promociones de obra nueva, aunque de manera cauta y de vivienda protegida, o reiniciar algunas paralizadas al detectar "un pequeño repunte, un cierto entusiasmo y una reactivación de la demanda pero muy lenta", indican desde Urbem Grupo.
No obstante, coinciden en que los posibles compradores siguen teniendo miedo por si no consiguen la financiación que necesitan.
Fuente: http://www.abc.es
Urbe acoge hasta el próximo domingo a nueve expositores, de los que cuatro son entidades financieras con división inmobiliaria, en su segunda edición de este año.
Con descuentos de hasta el 35% si se reserva en la feria, de 3.500 euros en inmuebles ya terminados, promociones de electrodomésticos, productos alternativos de financiación y complementos como un seguro de desempleo, los grupos inmobiliarios que acuden a la feria se dan por satisfechos si acuerdan una o dos ventas diarias.
Así lo indican desde Ficsa, promotora de Libertas 7, que también reconocen que el miedo de los posibles compradores se plasma en el tiempo que pasa desde la reserva hasta la firma de la escritura, que en algunos casos llega a los seis meses.
La diferencia respecto a años anteriores en que los grupos inmobiliarios inundaban de productos de mercadotecnia a los visitantes es que ahora el comprador va a comprar, no a ver.
Otro cambio se basa en que en la actualidad las promotoras más importantes son las entidades financieras, como demuestra la proporción de promotoras privadas y de bancos de esta feria.
La demanda pide producto muy competitivo en precio y vivienda protegida, según Edival, que tuvo un buen primer semestre del año debido al impulso de las ventas antes del aumento del IVA y a la apertura de la financiación por parte de los bancos y cajas.
Para la segunda mitad del año también prevé buenas perspectivas ya que confía en que la eliminación de la desgravación por vivienda habitual, que entrará en vigor el próximo año, adelantará las ventas a este ejercicio.
Algunas de las promotoras han decidido comenzar promociones de obra nueva, aunque de manera cauta y de vivienda protegida, o reiniciar algunas paralizadas al detectar "un pequeño repunte, un cierto entusiasmo y una reactivación de la demanda pero muy lenta", indican desde Urbem Grupo.
No obstante, coinciden en que los posibles compradores siguen teniendo miedo por si no consiguen la financiación que necesitan.
Fuente: http://www.abc.es
miércoles, 29 de septiembre de 2010
Las grandes inmobiliarias creen que los precios de la vivienda se están estabilizando
El G-14, grupo de las grandes inmobiliarias, considera que los datos sobre constitución de hipotecas del pasado mes de julio constatan que las ventas de pisos se han frenado a partir del pasado mes de junio, una vez finalizado el efecto de la subida del IVA que entró en vigor el 1 de julio.
"A partir del pasado mes de junio se frenó la mejora de la compraventa de viviendas que se venía registrando en los primeros meses del año, lo que indica que la recuperación no está clara", indicó el secretario general del grupo, Pedro Pérez, en declaraciones a Europa Press.
"El efecto anticipación ante la subida del IVA ha terminado", aseguró Pérez, tras explicar que el número de hipotecas concedidas en julio (un 6,8% menos que un año antes, según el INE) es indicador de las ventas que se cierren ese mes y el siguiente.
Asimismo, el G-14 señala que el repunte del 5,9% del volumen medio por hipoteca que revela la estadística también indica que, tal como viene avisando el sector, "los precios de los pisos se están estabilizando".
El grupo de las grandes inmobiliarias espera una nueva recuperación en la compraventa de viviendas en los próximos meses, esta vez inducida por el efecto de la desaparición de la desgravación por la compra de un piso que entrará en vigor en 2011.
Encarecimiento de los pisos por el fin de la desgravación
No obstante, el G-14 considera que todo ello no es indicador de una recuperación del sector. "La información acumulada hasta ahora no lleva a concluir que la recuperación se esté registrando sobre bases naturales. No se puede decir que el sector se esté recuperando. Se ve una suave recuperación, pero al hilo de los cambios fiscales", explicó Pedro Pérez.
Por ello, mostró su preocupación ante la evolución a medio y largo plazo del sector y advirtió de que "lo que sí está claro" es que "la eliminación de la desgravación fiscal es una mala noticia porque puede ahogar la incipiente recuperación".
Según sus datos, la supresión de esta rebaja fiscal es equivalente a un encarecimiento medio del 10% en el precio de un piso de un precio de entre 300.000 y 350.000 euros.
Fuente: http://www.cincodias.com
"A partir del pasado mes de junio se frenó la mejora de la compraventa de viviendas que se venía registrando en los primeros meses del año, lo que indica que la recuperación no está clara", indicó el secretario general del grupo, Pedro Pérez, en declaraciones a Europa Press.
"El efecto anticipación ante la subida del IVA ha terminado", aseguró Pérez, tras explicar que el número de hipotecas concedidas en julio (un 6,8% menos que un año antes, según el INE) es indicador de las ventas que se cierren ese mes y el siguiente.
Asimismo, el G-14 señala que el repunte del 5,9% del volumen medio por hipoteca que revela la estadística también indica que, tal como viene avisando el sector, "los precios de los pisos se están estabilizando".
El grupo de las grandes inmobiliarias espera una nueva recuperación en la compraventa de viviendas en los próximos meses, esta vez inducida por el efecto de la desaparición de la desgravación por la compra de un piso que entrará en vigor en 2011.
Encarecimiento de los pisos por el fin de la desgravación
No obstante, el G-14 considera que todo ello no es indicador de una recuperación del sector. "La información acumulada hasta ahora no lleva a concluir que la recuperación se esté registrando sobre bases naturales. No se puede decir que el sector se esté recuperando. Se ve una suave recuperación, pero al hilo de los cambios fiscales", explicó Pedro Pérez.
Por ello, mostró su preocupación ante la evolución a medio y largo plazo del sector y advirtió de que "lo que sí está claro" es que "la eliminación de la desgravación fiscal es una mala noticia porque puede ahogar la incipiente recuperación".
Según sus datos, la supresión de esta rebaja fiscal es equivalente a un encarecimiento medio del 10% en el precio de un piso de un precio de entre 300.000 y 350.000 euros.
Fuente: http://www.cincodias.com
Los anuncios clasificados toman las calles
- Inversores e inmobiliarias se 'camuflan' entre los anunciantes más precarios
- En Madrid y Barcelona, las multas por este tipo de prácticas no bajan de 750 €
José Luis Calleja, quiosquero de la calle Fuencarral de Madrid, ha aprovechado la estratégica ubicación de su lugar de trabajo para intentar vender de una vez el piso que su familia tiene -como dice la tonadilla-, por la calle de Alcalá. "Mi madre dice que tengo mucha imaginación", bromea. Hace tres meses que lo puso y aún nada. "Me urge vender el piso y además tengo que cambiar los cristales del quiosco", explica.
"Mientras los cambio se me ocurrió lo del anuncio, pero ahora espero que el cristalero se retrase un poco y dejar el anuncio un poco más", añade Calleja. Rufo, ha optado por el Ahorramás de su barrio (Prosperidad), para completar su estrategia de venta inicial: el cartel que cuelga de su ventana, pero "usted es la primera persona que me llama diciendo que lo ha leído", responde a Elmundo.es.
La saturación de anuncios y ofertas inmobiliarias en Internet ha trasladado a las calles la batalla por captar la atención de los escasos aspirantes a compradores de pisos. Basta recorrer cien metros de cualquier barrio para toparse con media docena de anuncios que en otras épocas poblarían las páginas de Clasificados de los diarios. Tiene sentido, pues funcionan de forma complementaria a los carteles de 'Se vende' de los balcones. Tras la debacle del sector de ladrillo hoy es posible comprar o alquilar un piso en cualquier portal de cualquier ciudad española y la publicidad de pago no está al alcance de todos.
'Funcionar, funcionan. Quien busca piso en una zona concreta acaba por patear las calles y, al final, es una forma de destacar un poco más'Sin embargo, en las clásicas marquesinas y señales de tráfico se ha pasado del familiar 'Se comparte habitación en el barrio' a servicios más sofisticados y profesionales no tan habituales hasta estos días como de improvisados tasadores que se ofrecen "con seriedad y profesionalidad. Llámenos", a comisionistas donde le "gestionamos la venta de su piso" y, no sin sorpresa, inversores privados con liquidez para "pisos económicos para reformar".
Sancionables
Hace tres años, todas ellas llenaban los faldones de los diarios, hoy pueblan insospechados lugares como los tablones de las iglesias, y supermercados, polideportivos y centros culturales y, por supuesto, la calle, donde particulares y empresas (cada vez más) se arriesgan a una sanción municipal por usar la calle a su antojo.
En Madrid, donde los tijeretazos en los presupuestos de limpieza auguran una larga estancia a los reclamos, la publicidad callejera de baja intensidad se sanciona con multas de hasta 750 euros, según la ordenanza municipal de 2009 que regula la publicidad exterior.
En Barcelona, por su parte, la sanción puede llegar a 1.500 euros si el consistorio estima que se hallan en "espacios, edificios e instalaciones municipales" destinados a la prestación de servicios y hasta 3.000 si dichos espacios se consideran monumentos o están protegidos.
Sin embargo, la multa puede merecer la pena, pues, localmente, lo que es "funcionar, funcionan. Quien busca piso en una zona concreta patea las calles y al final hay tantos anuncios y tanto producto similar en los portales inmobiliarios que una forma de destacar es sacar los anuncios a la calle", explica Jorge Rodríguez, consejero delegado de Btob Marketing.
A pesar de que en estos anuncios cada vez se ven más logotipos de empresas y teléfonos de 'sólo horario de oficina', esta una variante del márketing de guerrillas no es aconsejable para mantener la imagen de las empresas, "aunque se trate de la inmobiliaria del barrio", asegura Rodríguez. La duda surge, entonces, cuando hay que decidir entre una buena imagen o echar el cierre.
Fuente: http://www.elmundo.es
- En Madrid y Barcelona, las multas por este tipo de prácticas no bajan de 750 €
José Luis Calleja, quiosquero de la calle Fuencarral de Madrid, ha aprovechado la estratégica ubicación de su lugar de trabajo para intentar vender de una vez el piso que su familia tiene -como dice la tonadilla-, por la calle de Alcalá. "Mi madre dice que tengo mucha imaginación", bromea. Hace tres meses que lo puso y aún nada. "Me urge vender el piso y además tengo que cambiar los cristales del quiosco", explica.
"Mientras los cambio se me ocurrió lo del anuncio, pero ahora espero que el cristalero se retrase un poco y dejar el anuncio un poco más", añade Calleja. Rufo, ha optado por el Ahorramás de su barrio (Prosperidad), para completar su estrategia de venta inicial: el cartel que cuelga de su ventana, pero "usted es la primera persona que me llama diciendo que lo ha leído", responde a Elmundo.es.
La saturación de anuncios y ofertas inmobiliarias en Internet ha trasladado a las calles la batalla por captar la atención de los escasos aspirantes a compradores de pisos. Basta recorrer cien metros de cualquier barrio para toparse con media docena de anuncios que en otras épocas poblarían las páginas de Clasificados de los diarios. Tiene sentido, pues funcionan de forma complementaria a los carteles de 'Se vende' de los balcones. Tras la debacle del sector de ladrillo hoy es posible comprar o alquilar un piso en cualquier portal de cualquier ciudad española y la publicidad de pago no está al alcance de todos.
'Funcionar, funcionan. Quien busca piso en una zona concreta acaba por patear las calles y, al final, es una forma de destacar un poco más'Sin embargo, en las clásicas marquesinas y señales de tráfico se ha pasado del familiar 'Se comparte habitación en el barrio' a servicios más sofisticados y profesionales no tan habituales hasta estos días como de improvisados tasadores que se ofrecen "con seriedad y profesionalidad. Llámenos", a comisionistas donde le "gestionamos la venta de su piso" y, no sin sorpresa, inversores privados con liquidez para "pisos económicos para reformar".
Sancionables
Hace tres años, todas ellas llenaban los faldones de los diarios, hoy pueblan insospechados lugares como los tablones de las iglesias, y supermercados, polideportivos y centros culturales y, por supuesto, la calle, donde particulares y empresas (cada vez más) se arriesgan a una sanción municipal por usar la calle a su antojo.
En Madrid, donde los tijeretazos en los presupuestos de limpieza auguran una larga estancia a los reclamos, la publicidad callejera de baja intensidad se sanciona con multas de hasta 750 euros, según la ordenanza municipal de 2009 que regula la publicidad exterior.
En Barcelona, por su parte, la sanción puede llegar a 1.500 euros si el consistorio estima que se hallan en "espacios, edificios e instalaciones municipales" destinados a la prestación de servicios y hasta 3.000 si dichos espacios se consideran monumentos o están protegidos.
Sin embargo, la multa puede merecer la pena, pues, localmente, lo que es "funcionar, funcionan. Quien busca piso en una zona concreta patea las calles y al final hay tantos anuncios y tanto producto similar en los portales inmobiliarios que una forma de destacar es sacar los anuncios a la calle", explica Jorge Rodríguez, consejero delegado de Btob Marketing.
A pesar de que en estos anuncios cada vez se ven más logotipos de empresas y teléfonos de 'sólo horario de oficina', esta una variante del márketing de guerrillas no es aconsejable para mantener la imagen de las empresas, "aunque se trate de la inmobiliaria del barrio", asegura Rodríguez. La duda surge, entonces, cuando hay que decidir entre una buena imagen o echar el cierre.
Fuente: http://www.elmundo.es
El sector de la vivienda no se estabilizará hasta 2013, según Carlos Solchaga
- El 'ladrillo' se encuentra en situación de 'cierta emergencia', ha advertido
- El ex ministro estima que este año no se visarán más de 140.000 casas
El ex ministro de Economía y Hacienda Carlos Solchaga ha afirmado que el sector de la construcción en España se encuentra en una situación de "cierta emergencia" y que las perspectivas del mercado nacional de obra pública son "extremadamente limitadas en los próximos tres años".
Solchaga ha realizado estas declaraciones durante un acto de la Asociación Nacional de Empresas Constructoras de Obra Pública (Aerco), en el que también se refirió al sector de la construcción residencial. El ajuste ha sido "absolutamente gigantesco", ha afirmado.
Según estima el ex titular de Economía, este año no se visarán en España más de 140.000 viviendas, cuando en 2006 la cifra fue de 911.586. El sector registrará una contracción en 2010 "no menos importante" que la de 2009, y seguirá cayendo, aunque de manera "más suave", en 2011 y 2012, para comenzar a estabilizarse en 2013.
Contracción del 50% en el 'ladrillo'
En el acto también ha explicado cómo evolucionará, en su opinión, el sector del 'ladrillo', en el que no caben todas las empresas que existen "para el volumen de inversión que va a haber".
De esta manera, ha subrayado que "el sector se reduce a la mitad" y "quién se salva depende de cómo se tomen las decisiones" en cada compañía. Solchaga ha explicado que el ajuste del mercado entre los datos de 2008 y las previsiones de 2013 apunta a una contracción del 50%.
Para el que fuera responsable de Economía y de Industria con Felipe González, el mercado español de la construcción presenta una importante atomización, con un elevado número de pequeñas y medianas empresas. "Con esta estructura sectorial parece complejo abordar procesos ambiciosos de diversificación sectorial y geográficos sin un tamaño mínimo". Por ello, cree que sería recomendable impulsar un proceso de consolidación fiscal.
Fuente: http://www.elmundo.es
- El ex ministro estima que este año no se visarán más de 140.000 casas
El ex ministro de Economía y Hacienda Carlos Solchaga ha afirmado que el sector de la construcción en España se encuentra en una situación de "cierta emergencia" y que las perspectivas del mercado nacional de obra pública son "extremadamente limitadas en los próximos tres años".
Solchaga ha realizado estas declaraciones durante un acto de la Asociación Nacional de Empresas Constructoras de Obra Pública (Aerco), en el que también se refirió al sector de la construcción residencial. El ajuste ha sido "absolutamente gigantesco", ha afirmado.
Según estima el ex titular de Economía, este año no se visarán en España más de 140.000 viviendas, cuando en 2006 la cifra fue de 911.586. El sector registrará una contracción en 2010 "no menos importante" que la de 2009, y seguirá cayendo, aunque de manera "más suave", en 2011 y 2012, para comenzar a estabilizarse en 2013.
Contracción del 50% en el 'ladrillo'
En el acto también ha explicado cómo evolucionará, en su opinión, el sector del 'ladrillo', en el que no caben todas las empresas que existen "para el volumen de inversión que va a haber".
De esta manera, ha subrayado que "el sector se reduce a la mitad" y "quién se salva depende de cómo se tomen las decisiones" en cada compañía. Solchaga ha explicado que el ajuste del mercado entre los datos de 2008 y las previsiones de 2013 apunta a una contracción del 50%.
Para el que fuera responsable de Economía y de Industria con Felipe González, el mercado español de la construcción presenta una importante atomización, con un elevado número de pequeñas y medianas empresas. "Con esta estructura sectorial parece complejo abordar procesos ambiciosos de diversificación sectorial y geográficos sin un tamaño mínimo". Por ello, cree que sería recomendable impulsar un proceso de consolidación fiscal.
Fuente: http://www.elmundo.es
Las hipotecas suscritas en Salamanca rompen la media regional y suben un 14,2%
Salamanca cierra julio con 608 préstamos concedidos frente a los 532 del pasado año.
Las 608 hipotecas que los salmantinos rubricaron el pasado mes de julio suponen un aumento del 14,2 por ciento sobre las 532 constituidas en el mismo periodo del pasado año. En cambio, el capital suscrito se ha reducido un 9,5 por ciento, al pasar de 94,3 a 85,3 millones de euros en ese mismo intervalo. De la cifra total de hipotecas, 583 fueron para la compra de fincas urbanas por 81,5 millones y 25 para la adquisición de rústicas por 3,7 millones.
Según los datos provisionales sobre la Estadística de Hipotecas que publicó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de préstamos hipotecarios formalizados en Salamanca coloca a la provincia en el tercer puesto regional en este apartado, por detrás de Valladolid (1.165) y León (903).
En el conjunto regional, el número de hipotecas constituidas en julio descendió un 19,77 por ciento hasta situarse en las 4.803 por un importe de 531,4 millones de euros, mientras que en la media del país se redujeron un 16,5 por ciento, hasta las 83.588 hipotecas, con un capital total de 11.303 millones. En el mismo mes de 2009, el número de hipotecas constituidas en la Comunidad se situó en 5.987 con 663.648.
Asimismo, el número de fincas con hipoteca constituida en el séptimo mes del año por cada 100.000 habitantes se situó en la Comunidad Autónoma en 228, frente a las 223 del conjunto nacional. En cuanto al importe medio hipotecado se sitúa en 110.650 euros y refleja una caída del 0,2 por ciento respecto al mismo mes del año anterior. Además, un total de 116 hipotecas por cada 100.000 habitantes cambió sus condiciones, mientras que 142 fueron canceladas. De las 4.803 hipotecas constituidas en Castilla y León en julio por 531,4 millones de euros, 4.592 se destinaron a fincas urbanas por 493,7 millones de euros. De ellas, 3.032 por un capital de 332,8 millones tuvo como destino la compra de vivienda, 152 hipotecas por 51,6 millones permitió la compra de solares, y 1.408 nuevas hipotecas permitieron adquirir otro tipo de fincas urbanas, por valor de 109,2 millones.
Fuente: http://www.tribuna.net
Las 608 hipotecas que los salmantinos rubricaron el pasado mes de julio suponen un aumento del 14,2 por ciento sobre las 532 constituidas en el mismo periodo del pasado año. En cambio, el capital suscrito se ha reducido un 9,5 por ciento, al pasar de 94,3 a 85,3 millones de euros en ese mismo intervalo. De la cifra total de hipotecas, 583 fueron para la compra de fincas urbanas por 81,5 millones y 25 para la adquisición de rústicas por 3,7 millones.
Según los datos provisionales sobre la Estadística de Hipotecas que publicó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de préstamos hipotecarios formalizados en Salamanca coloca a la provincia en el tercer puesto regional en este apartado, por detrás de Valladolid (1.165) y León (903).
En el conjunto regional, el número de hipotecas constituidas en julio descendió un 19,77 por ciento hasta situarse en las 4.803 por un importe de 531,4 millones de euros, mientras que en la media del país se redujeron un 16,5 por ciento, hasta las 83.588 hipotecas, con un capital total de 11.303 millones. En el mismo mes de 2009, el número de hipotecas constituidas en la Comunidad se situó en 5.987 con 663.648.
Asimismo, el número de fincas con hipoteca constituida en el séptimo mes del año por cada 100.000 habitantes se situó en la Comunidad Autónoma en 228, frente a las 223 del conjunto nacional. En cuanto al importe medio hipotecado se sitúa en 110.650 euros y refleja una caída del 0,2 por ciento respecto al mismo mes del año anterior. Además, un total de 116 hipotecas por cada 100.000 habitantes cambió sus condiciones, mientras que 142 fueron canceladas. De las 4.803 hipotecas constituidas en Castilla y León en julio por 531,4 millones de euros, 4.592 se destinaron a fincas urbanas por 493,7 millones de euros. De ellas, 3.032 por un capital de 332,8 millones tuvo como destino la compra de vivienda, 152 hipotecas por 51,6 millones permitió la compra de solares, y 1.408 nuevas hipotecas permitieron adquirir otro tipo de fincas urbanas, por valor de 109,2 millones.
Fuente: http://www.tribuna.net
Vallehermoso, Realia e Iberdrola Inmobiliaria vuelven a poner sus máquinas a trabajar
Retoman los proyectos de construcción residencial
Tras dos años con las maquinas paradas, parece que el mercado residencial español quiere remontar el vuelo y empieza a desperezarse poco a poco. Hace un par de meses, Iberdrola Inmobiliaria anunciaba el inicio de la promoción de 300 viviendas. Y, la semana pasada, Realia presentaba un proyecto de 40 pisos en Valencia y su intención de construir cinco promociones con 397 viviendas, 26 despachos y dos locales comerciales para relanzar su actividad empresarial. Estos proyectos se ubicarán en zonas en las que ha “testado una potencial demanda para su producto”: Fuenlabrada, Sevilla, Valladolid y Valencia.
Hoy, Cotizalia afirma que Vallehermoso tiene también la intención de seguir sus pasos y, aunque la compañía ha querido hacer declaraciones al respecto, estaría negociando la financiación con varios bancos y cajas para empezar a levantar cuatro promociones, dos de vivienda libre (en Málaga y Barcelona) y dos de protección oficial (en Madrid y Mallorca).
Quienes tampoco se han quedado atrás han sido las entidades financieras que se quedaron con suelo como pago a los créditos que los promotores no podían pagar. Es el caso de Banco Santander que ha comenzado ya las obras de una urbanización en Arturo Soria y otra en Alcobendas.
A las 11:50 horas, Sacyr Vallehermoso es el peor valor del Ibex35 y cae un 2,61%, hasta los 4,3700 euros; y Realia sube un 0,33%, hasta los 1,5250 euros.
Fuente: http://www.bolsamania.com
Tras dos años con las maquinas paradas, parece que el mercado residencial español quiere remontar el vuelo y empieza a desperezarse poco a poco. Hace un par de meses, Iberdrola Inmobiliaria anunciaba el inicio de la promoción de 300 viviendas. Y, la semana pasada, Realia presentaba un proyecto de 40 pisos en Valencia y su intención de construir cinco promociones con 397 viviendas, 26 despachos y dos locales comerciales para relanzar su actividad empresarial. Estos proyectos se ubicarán en zonas en las que ha “testado una potencial demanda para su producto”: Fuenlabrada, Sevilla, Valladolid y Valencia.
Hoy, Cotizalia afirma que Vallehermoso tiene también la intención de seguir sus pasos y, aunque la compañía ha querido hacer declaraciones al respecto, estaría negociando la financiación con varios bancos y cajas para empezar a levantar cuatro promociones, dos de vivienda libre (en Málaga y Barcelona) y dos de protección oficial (en Madrid y Mallorca).
Quienes tampoco se han quedado atrás han sido las entidades financieras que se quedaron con suelo como pago a los créditos que los promotores no podían pagar. Es el caso de Banco Santander que ha comenzado ya las obras de una urbanización en Arturo Soria y otra en Alcobendas.
A las 11:50 horas, Sacyr Vallehermoso es el peor valor del Ibex35 y cae un 2,61%, hasta los 4,3700 euros; y Realia sube un 0,33%, hasta los 1,5250 euros.
Fuente: http://www.bolsamania.com
La propuesta de pago de Martinsa será aceptada
- Con toda seguridad, el informe de los administradores será favorable
- La compañía da así un nuevo paso hacia la superación del concurso de acreedores
- Los acreedores tienen hasta el 4 de enero de 2011 para manifestar su voto
Los administradores concursales de Martinsa Fadesa prevén presentar mañana su informe sobre la última propuesta realizada por la inmobiliaria, junto con sus cuatro principales bancos acreedores, para hacer frente al pago de su deuda de 6.905 millones de euros.
El informe de los administradores será con toda probabilidad favorable, con lo que la compañía que controla y preside Fernando Martín dará un nuevo paso hacia la superación del concurso de acreedores, prevista para comienzos de 2011.
Los tres administradores de Martinsa presentarán su informe ante el Juzgado de lo Mercantil de A Coruña, que a comienzos del presente mes de septiembre admitió a trámite la nueva propuesta de convenio de acreedores de la empresa.
El voto de los acreedores
Los acreedores del grupo tienen de plazo hasta el 4 de enero de 2011 para manifestar su voto a favor o en contra de las nuevas condiciones de pago que ofrece la inmobiliaria en esta propuesta de convenio.
La aprobación de este convenio de acreedores supondrá la superación del concurso y de la tutela judicial. Para lograrlo, la propuesta debe recibir votos favorables de más del 50% del pasivo.
La propuesta de convenio, que sustituye a la que la inmobiliaria presentó en diciembre de 2008, cinco meses después de protagonizar el mayor concurso de la historia, cuenta ya con el respaldo de los cuatro primeros bancos acreedores de la compañía (Caja Madrid, "La Caixa", Caixa Galicia y Banco Popular).
En virtud de la propuesta, Martinsa se abre a que los bancos canjeen su deuda por acciones de la inmobiliaria. En concreto, una de las alternativas pasa por cobrar la cantidad adeudada en cinco años "con una quita sustancial", mientras que la segunda contempla convertir en préstamos participativos el 15% del crédito ordinario.
Según el informe concursal definitivo de la inmobiliaria, la compañía cuenta con activos valorados en 7.264,6 millones de euros para atender a su deuda, que actualmente se sitúa en los 6.905 millones.
Fuente: http://www.elmundo.es
- La compañía da así un nuevo paso hacia la superación del concurso de acreedores
- Los acreedores tienen hasta el 4 de enero de 2011 para manifestar su voto
Los administradores concursales de Martinsa Fadesa prevén presentar mañana su informe sobre la última propuesta realizada por la inmobiliaria, junto con sus cuatro principales bancos acreedores, para hacer frente al pago de su deuda de 6.905 millones de euros.
El informe de los administradores será con toda probabilidad favorable, con lo que la compañía que controla y preside Fernando Martín dará un nuevo paso hacia la superación del concurso de acreedores, prevista para comienzos de 2011.
Los tres administradores de Martinsa presentarán su informe ante el Juzgado de lo Mercantil de A Coruña, que a comienzos del presente mes de septiembre admitió a trámite la nueva propuesta de convenio de acreedores de la empresa.
El voto de los acreedores
Los acreedores del grupo tienen de plazo hasta el 4 de enero de 2011 para manifestar su voto a favor o en contra de las nuevas condiciones de pago que ofrece la inmobiliaria en esta propuesta de convenio.
La aprobación de este convenio de acreedores supondrá la superación del concurso y de la tutela judicial. Para lograrlo, la propuesta debe recibir votos favorables de más del 50% del pasivo.
La propuesta de convenio, que sustituye a la que la inmobiliaria presentó en diciembre de 2008, cinco meses después de protagonizar el mayor concurso de la historia, cuenta ya con el respaldo de los cuatro primeros bancos acreedores de la compañía (Caja Madrid, "La Caixa", Caixa Galicia y Banco Popular).
En virtud de la propuesta, Martinsa se abre a que los bancos canjeen su deuda por acciones de la inmobiliaria. En concreto, una de las alternativas pasa por cobrar la cantidad adeudada en cinco años "con una quita sustancial", mientras que la segunda contempla convertir en préstamos participativos el 15% del crédito ordinario.
Según el informe concursal definitivo de la inmobiliaria, la compañía cuenta con activos valorados en 7.264,6 millones de euros para atender a su deuda, que actualmente se sitúa en los 6.905 millones.
Fuente: http://www.elmundo.es
lunes, 27 de septiembre de 2010
¿Qué estadística inmobiliaria tiene razón?
El INE utiliza como fuente los datos de los notarios, es decir, las escrituras de compraventa.
Las discrepancias existentes entre las estadísticas inmobiliarias confunden al inversor. No es tan difícil entenderlas, sólo hay que prestar un poco de atención y descubrir de dónde obtienen los datos.
Martes, 14 de septiembre: la tasadora Tinsa publica su estadística mensual sobre la evolución de los precios de la vivienda en agosto. Por segundo mes consecutivo, la caída de precios se acelera. En tasa interanual, el descenso ascendió a un 4,6 por ciento, frente al 4,3 por ciento que cayeron en julio y al 4 por ciento que bajaron en mayo.
Miércoles, 15 de septiembre: el Instituto Nacional de Estadística (INE) hace público su Índice de Precios de la Vivienda (IPV). ¡Sorpresa! Según este organismo, los precios subieron un 1,6 por ciento entre abril y junio en tasa trimestral, mientras que en comparación interanual el retroceso es de sólo un 0,9 por ciento. Mientras, según el Ministerio de la Vivienda, en junio, el precio del metro cuadrado de la vivienda libre se situaba en los 1.848,9 euros, un 3,7 por ciento por debajo del mismo mes del año anterior.
Los datos de Tinsa coinciden más o menos con los del Ministerio de Vivienda. No es casualidad: la fuente de información que utiliza el Gobierno para realizar sus estadísticas es ATASA, la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles. Por tanto, el Ministerio y Tinsa elaboran sus estadísticas con tasaciones. El INE, para el que la vivienda ha comenzado a subir, utiliza como fuente los datos de los notarios, es decir, las escrituras de compraventa.
¿Significa esto que se está escriturando por encima del valor de tasación?
La lógica también dice que el comprador primero tasa y, a continuación, va al notario. Así, según señala Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario y de Caja Granada, una de las diferencias de estas estadísticas se encuentra en que corresponden a momentos diferentes de la transacción: primero se tasa la vivienda y, a continuación, se escritura.
Pero, según los tasadores, la caída de precios de la vivienda se aceleró en verano, quizá como efecto de la entrada en vigor de la subida del IVA y del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que, como recuerda Rodríguez, también se ha subido en algunas comunidades autónomas. Como dice Barclays en una pequeña nota que publicó justo el día en que se conoció la estadística del INE, hay algo raro en todos estos números. Y resuelve la ecuación haciendo referencia al importante volumen de viviendas que existen sin vender para afirmar que los precios deben seguir cayendo. Lo mismo opina Roberto Ruiz-Scholtes, de UBS, que cree que la vivienda tocará suelo el año que viene.
Para distinguir entre la estadística del Ministerio y la del INE, hay que hacer una breve referencia a su metodología: «La del INE no es un índice de precios observados, sino que es una estimación. En cambio, la del Ministerio es una media de tasaciones ponderadas», describe Rodríguez. ¿Cuál es más fiable? Rodríguez considera que, por metodología, la del INE, pero es muy escéptico respecto al resultado que arroja: «Los precios han caído mucho más». En este sentido, considera que Tinsa se aproxima mucho más a lo que ha ocurrido de verdad en el mercado inmobiliario. Según esta fuente, desde el pico del ciclo, la vivienda habría caído casi un 18 por ciento.
Transacciones
¿Y qué ocurre con las compraventas? Según el INE, durante el segundo trimestre, se habrían vendido alrededor de 109.000 pisos. El Ministerio de Vivienda eleva esa cifra hasta casi los 150.000. La razón de la discrepancia aquí está más clara. El Instituto Nacional de Estadística utiliza datos de los registradores de la propiedad, mientras que el Ministerio de la Vivienda usa los de notarios. «La primera operación que se realiza cuando se compra una vivienda es el acto notarial y, a continuación, se va al Registro de la Propiedad», apunta Luis Corral, de Foro Consultores. Si la estadística del Ministerio de la Vivienda correspondiente al segundo trimestre fue más boyante se debió a que los compradores, ante la previsión del incremento de los impuestos, aceleraron las operaciones de compra que reflejará el INE en sus próximas estadísticas.
Otra de las grandes incógnitas estriba en si en las estadísticas, tanto del INE como del Ministerio de la Vivienda, se recogen las operaciones por las que los bancos se quedan con inmuebles de promotores y particulares. Según explica Corral, al principio, hasta los primeros meses de 2010, las entidades financieras sí utilizaban la figura jurídica de la compraventa para quedarse los adjudicados, porque era la vía más rápida. Ahora, en cambio, se emplean procesos judiciales. Pero, en todo caso, según Julio Rodríguez, en todo caso, supone un cambio de titularidad del activo que debe pasar por el notario y el registrador de la propiedad. Lo bueno de la estadística del INE es que discrimina varios tipos de transacciones, el Ministerio, no.
Y, cerrando el círculo, Corral, que sí percibe un aumento de las transacciones, considera que ello influirá en que las estadísticas vayan reflejando la realidad del mercado en cuanto a precios, es decir, más descensos. «Hasta el momento, no recogían caídas de precios porque no había muchas operaciones, ahora que las hay, las cifras deben recoger la verdadera realidad del mercado inmobiliario», concluye.
Fuente: http://www.finanzas.com
Las discrepancias existentes entre las estadísticas inmobiliarias confunden al inversor. No es tan difícil entenderlas, sólo hay que prestar un poco de atención y descubrir de dónde obtienen los datos.
Martes, 14 de septiembre: la tasadora Tinsa publica su estadística mensual sobre la evolución de los precios de la vivienda en agosto. Por segundo mes consecutivo, la caída de precios se acelera. En tasa interanual, el descenso ascendió a un 4,6 por ciento, frente al 4,3 por ciento que cayeron en julio y al 4 por ciento que bajaron en mayo.
Miércoles, 15 de septiembre: el Instituto Nacional de Estadística (INE) hace público su Índice de Precios de la Vivienda (IPV). ¡Sorpresa! Según este organismo, los precios subieron un 1,6 por ciento entre abril y junio en tasa trimestral, mientras que en comparación interanual el retroceso es de sólo un 0,9 por ciento. Mientras, según el Ministerio de la Vivienda, en junio, el precio del metro cuadrado de la vivienda libre se situaba en los 1.848,9 euros, un 3,7 por ciento por debajo del mismo mes del año anterior.
Los datos de Tinsa coinciden más o menos con los del Ministerio de Vivienda. No es casualidad: la fuente de información que utiliza el Gobierno para realizar sus estadísticas es ATASA, la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles. Por tanto, el Ministerio y Tinsa elaboran sus estadísticas con tasaciones. El INE, para el que la vivienda ha comenzado a subir, utiliza como fuente los datos de los notarios, es decir, las escrituras de compraventa.
¿Significa esto que se está escriturando por encima del valor de tasación?
La lógica también dice que el comprador primero tasa y, a continuación, va al notario. Así, según señala Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario y de Caja Granada, una de las diferencias de estas estadísticas se encuentra en que corresponden a momentos diferentes de la transacción: primero se tasa la vivienda y, a continuación, se escritura.
Pero, según los tasadores, la caída de precios de la vivienda se aceleró en verano, quizá como efecto de la entrada en vigor de la subida del IVA y del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que, como recuerda Rodríguez, también se ha subido en algunas comunidades autónomas. Como dice Barclays en una pequeña nota que publicó justo el día en que se conoció la estadística del INE, hay algo raro en todos estos números. Y resuelve la ecuación haciendo referencia al importante volumen de viviendas que existen sin vender para afirmar que los precios deben seguir cayendo. Lo mismo opina Roberto Ruiz-Scholtes, de UBS, que cree que la vivienda tocará suelo el año que viene.
Para distinguir entre la estadística del Ministerio y la del INE, hay que hacer una breve referencia a su metodología: «La del INE no es un índice de precios observados, sino que es una estimación. En cambio, la del Ministerio es una media de tasaciones ponderadas», describe Rodríguez. ¿Cuál es más fiable? Rodríguez considera que, por metodología, la del INE, pero es muy escéptico respecto al resultado que arroja: «Los precios han caído mucho más». En este sentido, considera que Tinsa se aproxima mucho más a lo que ha ocurrido de verdad en el mercado inmobiliario. Según esta fuente, desde el pico del ciclo, la vivienda habría caído casi un 18 por ciento.
Transacciones
¿Y qué ocurre con las compraventas? Según el INE, durante el segundo trimestre, se habrían vendido alrededor de 109.000 pisos. El Ministerio de Vivienda eleva esa cifra hasta casi los 150.000. La razón de la discrepancia aquí está más clara. El Instituto Nacional de Estadística utiliza datos de los registradores de la propiedad, mientras que el Ministerio de la Vivienda usa los de notarios. «La primera operación que se realiza cuando se compra una vivienda es el acto notarial y, a continuación, se va al Registro de la Propiedad», apunta Luis Corral, de Foro Consultores. Si la estadística del Ministerio de la Vivienda correspondiente al segundo trimestre fue más boyante se debió a que los compradores, ante la previsión del incremento de los impuestos, aceleraron las operaciones de compra que reflejará el INE en sus próximas estadísticas.
Otra de las grandes incógnitas estriba en si en las estadísticas, tanto del INE como del Ministerio de la Vivienda, se recogen las operaciones por las que los bancos se quedan con inmuebles de promotores y particulares. Según explica Corral, al principio, hasta los primeros meses de 2010, las entidades financieras sí utilizaban la figura jurídica de la compraventa para quedarse los adjudicados, porque era la vía más rápida. Ahora, en cambio, se emplean procesos judiciales. Pero, en todo caso, según Julio Rodríguez, en todo caso, supone un cambio de titularidad del activo que debe pasar por el notario y el registrador de la propiedad. Lo bueno de la estadística del INE es que discrimina varios tipos de transacciones, el Ministerio, no.
Y, cerrando el círculo, Corral, que sí percibe un aumento de las transacciones, considera que ello influirá en que las estadísticas vayan reflejando la realidad del mercado en cuanto a precios, es decir, más descensos. «Hasta el momento, no recogían caídas de precios porque no había muchas operaciones, ahora que las hay, las cifras deben recoger la verdadera realidad del mercado inmobiliario», concluye.
Fuente: http://www.finanzas.com
El sector inmobiliario se especializa
Cada vez más alumnos buscan títulos de posgrado que les otorguen una especialización concreta y novedosa.
Marcar la diferencia". Ese es el objetivo de aquellos que buscan un título de posgrado que se salga de lo común, y para todos ellos la oferta no se queda corta. Diseño y moda, turismo, disciplinas relacionadas con las letras y hasta algunos programas tan concretos que se especializan en el lujo. De todo para todos.
Hace unas semanas, Ferran Adrià se presentaba en la Universidad de Harvard (EE UU) para ejercer como ponente en un curso de Ciencia y Cocina, pero dos años antes la prestigiosa SDA Bocconi (en Italia) lanzaba el máster Fine Food & Beverage, centrado en la alta gastronomía. ¿Qué está pasando en las escuelas de posgrado?
"Hoy en día los ámbitos profesionales se han ampliado y las especializaciones deben amoldarse". Así lo explica Fernando Conde, director del MBA en Ciencias Inmobiliarias de la Universitat Oberta de Catalunya (UOC). La tendencia ha ido de la diferenciación que otorgaba el simple hecho de tener un título de máster, a la búsqueda de una especialización que dé valor añadido a un currículum.
Los sectores estrella cambian, pero también lo hacen los gustos de los alumnos. Los deportes -y el rey por antonomasia, el fútbol- hacen las delicias de muchos profesionales que deciden dar un giro a sus trayectorias. "En la Escuela de Estudios Universitarios Real Madrid-Universidad Europea contamos con muchos alumnos con cierto bagaje profesional que quieren conjugar su profesión con su pasión", dice Álvaro Merino, ex director de la escuela y profesor. Abogados, auditores o especialistas en marketing que tras unos años de experiencia se lanzan a buscar su sitio en los despachos de las entidades deportivas son los perfiles de alumno más frecuentes.
Las energías renovables y las ciencias ambientales también están en boga en nuestro país. De hecho, se perfilan como uno de los sectores salvavidas ante la crisis, y por ello no es de extrañar que las escuelas de negocio hayan ido incluyendo en su oferta programas con estos contenidos. La Escuela de Organización Industrial (EOI) imparte hasta seis programas sobre diferentes aspectos medioambientales, algunos tan concretos como el máster en Ingeniería y Gestión del Agua. Pero este posgrado lleva 15 años formando profesionales, nada que ver con modas pasajeras; está dirigido a titulados que deseen especializarse en la gestión integral del agua. En la misma línea, pero de forma no presencial, se plantea el máster online en Proyecto, Construcción y Mantenimiento de Infraestructuras Eléctricas de Alta Tensión de la Universidad Pontificia de Comillas-ICAI a través de la web Structuralia.com.
Todo un lujo
El mundo de la moda ha pasado a ser una gran industria en torno a la cual giran todo tipo de especializaciones. Comunicación y moda, diseño, incluso la industria del lujo. La prestigiosa Universidad Internacional de Mónaco (IUM) cuenta desde este curso con un máster específico en Luxury Retail Management que desdoblará su sede impartiéndose en París en enero de 2011.
"La gestión de la venta al por menor del lujo es un área crítica creciente en las marcas de gama alta internacionales, y la necesidad de entrenar profesionales y directivos es imperativa", comenta la directora Annalisa Tarquini. También, la española IE Business School incluye el programa superior de Dirección y Gestión Estratégica del Universo del Lujo.
El segmento cultural presenta varias opciones en el universo de los posgrados. Buen ejemplo es el MBA en Empresas e Instituciones Culturales que imparte Santillana Formación en colaboración con el Círculo de Bellas Artes. Este título responde a las recientes necesidades de instituciones y empresas del sector que, cada vez más, demandan perfiles profesionales específicos y especialistas en este tipo de gestión. Un máster que otorga valor añadido a los, casi siempre olvidados, licenciados en letras.
Formación específica en Castilla-La Mancha
La Fundación Horizonte XXI- Caja Rural de Ciudad Real puso en marcha hace dos años el primer Programa de Perfeccionamiento de Directivos (PPD) de la región. Este curso comenzará en enero de 2011 su segunda edición y se imparte en colaboración con la escuela de negocios IESE Business School. Está dirigido a propietarios, presidentes o directores generales, entre otros cargos, de empresas de Castilla-La Mancha y ofrece las herramientas necesarias para la gestión empresarial. Además, la fundación cuenta desde este año con otro programa que dará comienzo en octubre, el Máster Integral del Vino (MIV). Es la primera iniciativa formativa de este nivel que se pone en marcha en la región, organizada por la fundación y la Universidad de Castilla-La Mancha e impartida por docentes de esta universidad y de ESIC.
Fuente: http://www.cincodias.com
Marcar la diferencia". Ese es el objetivo de aquellos que buscan un título de posgrado que se salga de lo común, y para todos ellos la oferta no se queda corta. Diseño y moda, turismo, disciplinas relacionadas con las letras y hasta algunos programas tan concretos que se especializan en el lujo. De todo para todos.
Hace unas semanas, Ferran Adrià se presentaba en la Universidad de Harvard (EE UU) para ejercer como ponente en un curso de Ciencia y Cocina, pero dos años antes la prestigiosa SDA Bocconi (en Italia) lanzaba el máster Fine Food & Beverage, centrado en la alta gastronomía. ¿Qué está pasando en las escuelas de posgrado?
"Hoy en día los ámbitos profesionales se han ampliado y las especializaciones deben amoldarse". Así lo explica Fernando Conde, director del MBA en Ciencias Inmobiliarias de la Universitat Oberta de Catalunya (UOC). La tendencia ha ido de la diferenciación que otorgaba el simple hecho de tener un título de máster, a la búsqueda de una especialización que dé valor añadido a un currículum.
Los sectores estrella cambian, pero también lo hacen los gustos de los alumnos. Los deportes -y el rey por antonomasia, el fútbol- hacen las delicias de muchos profesionales que deciden dar un giro a sus trayectorias. "En la Escuela de Estudios Universitarios Real Madrid-Universidad Europea contamos con muchos alumnos con cierto bagaje profesional que quieren conjugar su profesión con su pasión", dice Álvaro Merino, ex director de la escuela y profesor. Abogados, auditores o especialistas en marketing que tras unos años de experiencia se lanzan a buscar su sitio en los despachos de las entidades deportivas son los perfiles de alumno más frecuentes.
Las energías renovables y las ciencias ambientales también están en boga en nuestro país. De hecho, se perfilan como uno de los sectores salvavidas ante la crisis, y por ello no es de extrañar que las escuelas de negocio hayan ido incluyendo en su oferta programas con estos contenidos. La Escuela de Organización Industrial (EOI) imparte hasta seis programas sobre diferentes aspectos medioambientales, algunos tan concretos como el máster en Ingeniería y Gestión del Agua. Pero este posgrado lleva 15 años formando profesionales, nada que ver con modas pasajeras; está dirigido a titulados que deseen especializarse en la gestión integral del agua. En la misma línea, pero de forma no presencial, se plantea el máster online en Proyecto, Construcción y Mantenimiento de Infraestructuras Eléctricas de Alta Tensión de la Universidad Pontificia de Comillas-ICAI a través de la web Structuralia.com.
Todo un lujo
El mundo de la moda ha pasado a ser una gran industria en torno a la cual giran todo tipo de especializaciones. Comunicación y moda, diseño, incluso la industria del lujo. La prestigiosa Universidad Internacional de Mónaco (IUM) cuenta desde este curso con un máster específico en Luxury Retail Management que desdoblará su sede impartiéndose en París en enero de 2011.
"La gestión de la venta al por menor del lujo es un área crítica creciente en las marcas de gama alta internacionales, y la necesidad de entrenar profesionales y directivos es imperativa", comenta la directora Annalisa Tarquini. También, la española IE Business School incluye el programa superior de Dirección y Gestión Estratégica del Universo del Lujo.
El segmento cultural presenta varias opciones en el universo de los posgrados. Buen ejemplo es el MBA en Empresas e Instituciones Culturales que imparte Santillana Formación en colaboración con el Círculo de Bellas Artes. Este título responde a las recientes necesidades de instituciones y empresas del sector que, cada vez más, demandan perfiles profesionales específicos y especialistas en este tipo de gestión. Un máster que otorga valor añadido a los, casi siempre olvidados, licenciados en letras.
Formación específica en Castilla-La Mancha
La Fundación Horizonte XXI- Caja Rural de Ciudad Real puso en marcha hace dos años el primer Programa de Perfeccionamiento de Directivos (PPD) de la región. Este curso comenzará en enero de 2011 su segunda edición y se imparte en colaboración con la escuela de negocios IESE Business School. Está dirigido a propietarios, presidentes o directores generales, entre otros cargos, de empresas de Castilla-La Mancha y ofrece las herramientas necesarias para la gestión empresarial. Además, la fundación cuenta desde este año con otro programa que dará comienzo en octubre, el Máster Integral del Vino (MIV). Es la primera iniciativa formativa de este nivel que se pone en marcha en la región, organizada por la fundación y la Universidad de Castilla-La Mancha e impartida por docentes de esta universidad y de ESIC.
Fuente: http://www.cincodias.com
Crece la contratación de hipotecas inversas y rentas vitalicias
La crisis ha favorecido el desarrollo de este tipo de productos
Según el último boletín del Grupo Retiro, los problemas económicos de los últimos dos años han despertado el interés de las personas mayores por contratar productos financieros-inmobiliarios, para obtener ingresos mensuales adicionales, utilizando sus viviendas sin renunciar a su uso y disfrute.
Según Carlos Cerezo Martínez, presidente y consejero del grupo Retiro: 'la crisis ha afectado a diferentes fuentes de ingresos de las personas mayores, por ejemplo a los que tenían segundas residencias o locales destinados al alquiler, o que estaban pendientes de su venta, también a otras personas que complementaban sus reducidas pensiones con ayudas económicas de sus hijos, que han desaparecido en muchos casos o incluso son ahora ellos los que están ayudando a sus descendientes, o sobre todo la enorme merma que han tenido muchos mayores a través de los ingresos que percibían por los intereses provenientes de sus depósitos bancarios'.
El Grupo Retiro está especializado en ofrecer soluciones financieras e inmobiliarias a las personas mayores, como la renta vitalicia y la hipoteca inversa.
Fuente: http://www.alimarket.es
Según el último boletín del Grupo Retiro, los problemas económicos de los últimos dos años han despertado el interés de las personas mayores por contratar productos financieros-inmobiliarios, para obtener ingresos mensuales adicionales, utilizando sus viviendas sin renunciar a su uso y disfrute.
Según Carlos Cerezo Martínez, presidente y consejero del grupo Retiro: 'la crisis ha afectado a diferentes fuentes de ingresos de las personas mayores, por ejemplo a los que tenían segundas residencias o locales destinados al alquiler, o que estaban pendientes de su venta, también a otras personas que complementaban sus reducidas pensiones con ayudas económicas de sus hijos, que han desaparecido en muchos casos o incluso son ahora ellos los que están ayudando a sus descendientes, o sobre todo la enorme merma que han tenido muchos mayores a través de los ingresos que percibían por los intereses provenientes de sus depósitos bancarios'.
El Grupo Retiro está especializado en ofrecer soluciones financieras e inmobiliarias a las personas mayores, como la renta vitalicia y la hipoteca inversa.
Fuente: http://www.alimarket.es
El marketing inmobiliario se renueva
Un grupo de catorce empresas promotoras pone en oferta más de 700 pisos y chalés
Un grupo de catorce empresas promotoras pone en oferta más de 700 pisos y chalés . Algo más de 700 viviendas de renta libre, chalés, pisos de protección oficial (VPO) y promociones en zonas de playa componen la oferta de la Feria de la Vivienda de Elche, Playa y Pedanías. Los primeros síntomas de reactivación del sector han animado a las empresas promotoras a lanzar nuevos mensajes publicitarios y nuevas ofertas.
Hasta no hace mucho la promoción de la oferta de las ferias inmobiliarias de ámbito local o comarcal, como la que ayer abrió sus puertas en el Centro de Congresos de Elche, se había apoyado en el gancho de los grandes descuentos en precios. La crisis del sector de la construcción así lo requería y así se ha venido reflejado en la cartelería de los stands de las empresas inmobiliarias y promotoras.
Sin embargo, en esta tercera edición de la Feria de la Vivienda Local de Elche, Playa y Pedanías que promueve la Asociación Técnico Empresarial de la Construcción (Ateco) de Elche los mensajes han cambiado. Las palabras alusiva a los descuentos en precios prácticamente no aparecen y se han sustituido por otros mensajes del estilo de "Ahora podemos", "No te calles, cuéntalo", "Te regalamos los electrodomésticos", "Pisos procedentes de embargos", "Tu vivienda+garaje+trastero", "Hipoteca tope" o "Compra tu vivienda pagando un alquiler". Este es el marketing inmobiliario al que han recurrido la gran mayoría de las catorce empresas que participan en este escaparate inmobiliario que aglutina a algo más de 700 viviendas de diversa tipología y precios, desde 60.000 a más de 500.000 euros que cuesta un chalé de lujo.
Sin embargo, la presidenta ejecutiva de Ateco, Maite Moyá, aseguraba ayer que "los descuentos, de hasta un 35%, siguen manteniéndose en la feria". Moyá comentó en el acto inaugural que los promotores acuden "con mucha ilusión. Hay viviendas, algunas en alquiler con opción a compra, protegida, de renta libre, residencial, y a todos los precios. A la feria se han traído obras de nueva construcción. Las empresas están animadas y tienen ganas de vender".
Por su parte, el concejal de Urbanismo, Alejandro Pérez, animó a los ilicitanos a pasarse por la feria, "ya que podrán encontrar una amplia oferta y entre esa oferta algo que se ajuste a lo que están buscando. Por vez primera en una etapa de tres o cuatro años, estamos empezando a ver algunos datos positivos. Han aumentado un 32% las viviendas para las que se han pedido licencia de obras y se ha detenido la caída de precios en el sector. Todo apunta, dentro de la prudencia, a un cambio de tendencia", dijo. El edil recordó que el Ayuntamiento ha apoyado al sector con "rebajas fiscales del 25% para los proyectos de nueva construcción y del 50% en la rehabilitación".
La feria permanecerá abierta hoy en horario de 10 a 21 horas y mañana, domingo, de 10 a 20 horas. Ateco ha organizado de forma paralela un ciclo de charlas y conferencias sobre tendencias, hogar y decoración.
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
Un grupo de catorce empresas promotoras pone en oferta más de 700 pisos y chalés . Algo más de 700 viviendas de renta libre, chalés, pisos de protección oficial (VPO) y promociones en zonas de playa componen la oferta de la Feria de la Vivienda de Elche, Playa y Pedanías. Los primeros síntomas de reactivación del sector han animado a las empresas promotoras a lanzar nuevos mensajes publicitarios y nuevas ofertas.
Hasta no hace mucho la promoción de la oferta de las ferias inmobiliarias de ámbito local o comarcal, como la que ayer abrió sus puertas en el Centro de Congresos de Elche, se había apoyado en el gancho de los grandes descuentos en precios. La crisis del sector de la construcción así lo requería y así se ha venido reflejado en la cartelería de los stands de las empresas inmobiliarias y promotoras.
Sin embargo, en esta tercera edición de la Feria de la Vivienda Local de Elche, Playa y Pedanías que promueve la Asociación Técnico Empresarial de la Construcción (Ateco) de Elche los mensajes han cambiado. Las palabras alusiva a los descuentos en precios prácticamente no aparecen y se han sustituido por otros mensajes del estilo de "Ahora podemos", "No te calles, cuéntalo", "Te regalamos los electrodomésticos", "Pisos procedentes de embargos", "Tu vivienda+garaje+trastero", "Hipoteca tope" o "Compra tu vivienda pagando un alquiler". Este es el marketing inmobiliario al que han recurrido la gran mayoría de las catorce empresas que participan en este escaparate inmobiliario que aglutina a algo más de 700 viviendas de diversa tipología y precios, desde 60.000 a más de 500.000 euros que cuesta un chalé de lujo.
Sin embargo, la presidenta ejecutiva de Ateco, Maite Moyá, aseguraba ayer que "los descuentos, de hasta un 35%, siguen manteniéndose en la feria". Moyá comentó en el acto inaugural que los promotores acuden "con mucha ilusión. Hay viviendas, algunas en alquiler con opción a compra, protegida, de renta libre, residencial, y a todos los precios. A la feria se han traído obras de nueva construcción. Las empresas están animadas y tienen ganas de vender".
Por su parte, el concejal de Urbanismo, Alejandro Pérez, animó a los ilicitanos a pasarse por la feria, "ya que podrán encontrar una amplia oferta y entre esa oferta algo que se ajuste a lo que están buscando. Por vez primera en una etapa de tres o cuatro años, estamos empezando a ver algunos datos positivos. Han aumentado un 32% las viviendas para las que se han pedido licencia de obras y se ha detenido la caída de precios en el sector. Todo apunta, dentro de la prudencia, a un cambio de tendencia", dijo. El edil recordó que el Ayuntamiento ha apoyado al sector con "rebajas fiscales del 25% para los proyectos de nueva construcción y del 50% en la rehabilitación".
La feria permanecerá abierta hoy en horario de 10 a 21 horas y mañana, domingo, de 10 a 20 horas. Ateco ha organizado de forma paralela un ciclo de charlas y conferencias sobre tendencias, hogar y decoración.
Fuente: http://www.diarioinformacion.com
Se reduce la diferencia de precio entre una VPO y un piso libre
La vivienda de protección oficial ha sido, tradicionalmente, un 'enemigo' para las inmobiliarias, «porque si se sorteaban 1.500, nos quedábamos sin 1.500 potenciales clientes», plantea Jaime Rubias.
Pero la diferencia de precios entre un piso protegido y otro libre que hace seis años, antes de la crisis, era «desorbitada» -100.000 euros una VPO y más de 300.000 una vivienda 'normal'-, se está reduciendo considerablemente. Un veterano profesional vitoriano señala que el Gobierno vasco fijará este mes el precio del módulo de vivienda protegida «y una estándar costará 150.000 euros mientras que el piso libre está bajando ya a 240.000». Con lo que las inmobiliarias pueden encontrarse con nuevos clientes, los que últimamente sólo aspiraban a un piso de protección oficial.
¿Y el alquiler? «Las leyes de arrendamiento actuales no lo facilitan», explica Óscar Martínez Solozábal. En España «vamos con el pie cambiado respecto a Europa, donde el 80 por ciento de los pisos son de alquiler. Aquí sólo el 20%. Tenemos una mentalidad compradora». Y más en Vitoria.
Fuente: http://www.elcorreo.com
Pero la diferencia de precios entre un piso protegido y otro libre que hace seis años, antes de la crisis, era «desorbitada» -100.000 euros una VPO y más de 300.000 una vivienda 'normal'-, se está reduciendo considerablemente. Un veterano profesional vitoriano señala que el Gobierno vasco fijará este mes el precio del módulo de vivienda protegida «y una estándar costará 150.000 euros mientras que el piso libre está bajando ya a 240.000». Con lo que las inmobiliarias pueden encontrarse con nuevos clientes, los que últimamente sólo aspiraban a un piso de protección oficial.
¿Y el alquiler? «Las leyes de arrendamiento actuales no lo facilitan», explica Óscar Martínez Solozábal. En España «vamos con el pie cambiado respecto a Europa, donde el 80 por ciento de los pisos son de alquiler. Aquí sólo el 20%. Tenemos una mentalidad compradora». Y más en Vitoria.
Fuente: http://www.elcorreo.com
La compraventa de viviendas en Catalunya se recupera hasta los niveles precrisis
- Se han duplicado en poco más de un año
- También crece el número de hipotecas constituidas, aunque su importe medio continua descendiendo
La compraventa de viviendas en Catalunya se ha recuperado hasta alcanzar los niveles registrados en abril de 2008, cuando alrededor de 6.000 viviendas cambiaban de propietario, después de unos meses en los que las operaciones se situaban alrededor de las 4.500 al mes.
Los datos actualizados del informe continuo sobre el sector en Catalunya, que elabora la Secretaría de Vivienda de la Generalitat, evidencian que las operaciones de compraventa se han duplicado en poco más de un año, después de marcar mínimos históricos de 3.000 transacciones de viviendas en abril de 2009.
Entre enero y julio de 2010 se han comprado y vendido más de 34.000 viviendas en Catalunya, cuando en el total de 2009 fueron cerca de 45.000. La variación anual supone un incremento del 34,5%, mientras que en el conjunto de España el aumento es del 11,6%.
Paralelamente a este fenómeno, también ha aumentado el número de hipotecas constituidas. Hasta junio se formalizaron casi 50.000, mientras que en todo 2009 fueron menos de 94.000. La variación anual refleja un incremento del 6,4% en la comunidad, mientras en el conjunto de España se han registrado en el último año un 0,5% menos de hipotecas.
El mayor número de hipotecas en Catalunya va acompañado de un descenso de su importe medio, que se sitúa en los 126.000 euros para el conjunto de la comunidad. A pesar de ello, la variabilidad es elevada, como demuestra que mientras en Barcelona una hipoteca media cuesta 133.000 euros, en Lleida se sitúa alrededor de los 96.000
Fuente: http://www.lavanguardia.es
- También crece el número de hipotecas constituidas, aunque su importe medio continua descendiendo
La compraventa de viviendas en Catalunya se ha recuperado hasta alcanzar los niveles registrados en abril de 2008, cuando alrededor de 6.000 viviendas cambiaban de propietario, después de unos meses en los que las operaciones se situaban alrededor de las 4.500 al mes.
Los datos actualizados del informe continuo sobre el sector en Catalunya, que elabora la Secretaría de Vivienda de la Generalitat, evidencian que las operaciones de compraventa se han duplicado en poco más de un año, después de marcar mínimos históricos de 3.000 transacciones de viviendas en abril de 2009.
Entre enero y julio de 2010 se han comprado y vendido más de 34.000 viviendas en Catalunya, cuando en el total de 2009 fueron cerca de 45.000. La variación anual supone un incremento del 34,5%, mientras que en el conjunto de España el aumento es del 11,6%.
Paralelamente a este fenómeno, también ha aumentado el número de hipotecas constituidas. Hasta junio se formalizaron casi 50.000, mientras que en todo 2009 fueron menos de 94.000. La variación anual refleja un incremento del 6,4% en la comunidad, mientras en el conjunto de España se han registrado en el último año un 0,5% menos de hipotecas.
El mayor número de hipotecas en Catalunya va acompañado de un descenso de su importe medio, que se sitúa en los 126.000 euros para el conjunto de la comunidad. A pesar de ello, la variabilidad es elevada, como demuestra que mientras en Barcelona una hipoteca media cuesta 133.000 euros, en Lleida se sitúa alrededor de los 96.000
Fuente: http://www.lavanguardia.es
Promotoras y bancos enseñarán sus ofertas inmobiliarias en la nueva edición de Urbe
Las promotoras y las entidades bancarias que estarán presentes en la 12ª edición de Urbe, Feria Inmobiliaria del Mediterráneo, presentarán sus ofertas más atractivas y condiciones de financiación más ventajosas a todos los interesados en adquirir una vivienda.
En la nueva edición de Urbe, los visitantes encontrarán todo tipo de inmuebles; viviendas libres a precios de protegida, alquileres con opción a compra, pisos llave en mano y promociones exclusivas solo durante los cuatro días que dura el certamen.
En el momento económico actual, en el que la recuperación en la venta de inmuebles es un hecho -siete meses consecutivos al alza según el Instituto Nacional de Estadística (INE)- Urbe se ha convertido en la plataforma idónea donde dar a conocer al público la oferta inmobiliaria de la Comunitat Valenciana.
Los expositores que acudieron a su anterior convocatoria, que tubo lugar el pasado mes de mayo, mostraron su gran satisfacción con la marcha del certamen, a pesar de la actual crisis.
Tanto el nivel de visitas recibido y sobre todo la calidad del contacto establecido, fueron las dos cuestiones más destacadas por los expositores consultados en esa edición.
La mayoría de los visitantes que recorrieron los 2.000 metros cuadrados de exposición de una de sus últimas ediciones era gente joven, principalmente parejas, y con clara vocación de compra.
La cita será en el Pabellón 7 de Feria Valencia el próximo fin de semana, del jueves 30 de septiembre al domingo 3 de octubre, con un horario ininterrumpido de 10 a 20 horas.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
En la nueva edición de Urbe, los visitantes encontrarán todo tipo de inmuebles; viviendas libres a precios de protegida, alquileres con opción a compra, pisos llave en mano y promociones exclusivas solo durante los cuatro días que dura el certamen.
En el momento económico actual, en el que la recuperación en la venta de inmuebles es un hecho -siete meses consecutivos al alza según el Instituto Nacional de Estadística (INE)- Urbe se ha convertido en la plataforma idónea donde dar a conocer al público la oferta inmobiliaria de la Comunitat Valenciana.
Los expositores que acudieron a su anterior convocatoria, que tubo lugar el pasado mes de mayo, mostraron su gran satisfacción con la marcha del certamen, a pesar de la actual crisis.
Tanto el nivel de visitas recibido y sobre todo la calidad del contacto establecido, fueron las dos cuestiones más destacadas por los expositores consultados en esa edición.
La mayoría de los visitantes que recorrieron los 2.000 metros cuadrados de exposición de una de sus últimas ediciones era gente joven, principalmente parejas, y con clara vocación de compra.
La cita será en el Pabellón 7 de Feria Valencia el próximo fin de semana, del jueves 30 de septiembre al domingo 3 de octubre, con un horario ininterrumpido de 10 a 20 horas.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
El 51% de las viviendas libres vendidas el primer trimestre tuvo un coste de hasta 150.000 euros
El 51 por ciento de las 1.663 viviendas libres objeto de transacción en el primer trimestre del año en Cantabria tuvo un coste de hasta 150.000 euros, según datos del Ministerio de Vivienda a los que tuvo acceso Europa Press.
De esas 849 viviendas de ese valor, el mayor número, 363, tenían una superficie construida de entre 30,01 a 60 metros cuadrados, mientras 343 tenían una dimensión de entre 60,01 y 90 metros cuadrados.
Otras 703 viviendas, lo que representa el 42,2 por ciento del total de transacciones de vivienda libre en el primer trimestre del año, tuvieron un coste de entre 150.001 y 300.000 euros. La cifra más elevada, 255, tenía una superficie de entre 60,01 a 90 metros cuadrados, siguiéndoles en número las de entre 90,01 a 120 metros cuadrados (164).
Y de entre 300.001 a 450.000 euros se vendieron en Cantabria 90 viviendas en el primer trimestre del año, el 5,4 por ciento, siendo en este caso las más numerosas (45) las de más de 180 metros cuadrados de superficie construida.
Finalmente, el informe del Ministerio de Vivienda muestra que de 450.001 a 600.000 euros se vendieron el primer trimestre del año en la comunidad autónoma 13 viviendas; de entre 600.001 a 750.000 euros se vendieron cinco; y de entre 750.001 a 900.000 fueron objeto de transacción tres.
Fuente: http://www.europapress.es
De esas 849 viviendas de ese valor, el mayor número, 363, tenían una superficie construida de entre 30,01 a 60 metros cuadrados, mientras 343 tenían una dimensión de entre 60,01 y 90 metros cuadrados.
Otras 703 viviendas, lo que representa el 42,2 por ciento del total de transacciones de vivienda libre en el primer trimestre del año, tuvieron un coste de entre 150.001 y 300.000 euros. La cifra más elevada, 255, tenía una superficie de entre 60,01 a 90 metros cuadrados, siguiéndoles en número las de entre 90,01 a 120 metros cuadrados (164).
Y de entre 300.001 a 450.000 euros se vendieron en Cantabria 90 viviendas en el primer trimestre del año, el 5,4 por ciento, siendo en este caso las más numerosas (45) las de más de 180 metros cuadrados de superficie construida.
Finalmente, el informe del Ministerio de Vivienda muestra que de 450.001 a 600.000 euros se vendieron el primer trimestre del año en la comunidad autónoma 13 viviendas; de entre 600.001 a 750.000 euros se vendieron cinco; y de entre 750.001 a 900.000 fueron objeto de transacción tres.
Fuente: http://www.europapress.es
La Caixa abrió su oficina de Maisonnave todo el fin de semana para vender pisos
Vender viviendas en estos tiempos es una tarea ardua ante una crisis económica que ha vaciado los bolsillos de los ciudadanos. Las cajas de ahorro, que acaparan grandes bolsas de inmuebles, lo saben y buscan todas las fórmulas posibles para soltar lastre. Así se ha podido comprobar este fin de semana en Alicante, con la iniciativa de La Caixa, que ha abierto su oficina de la avenida Maisonnave, el sábado y domingo, en horario de mañana y tarde, para intentar comercializar 27 pisos de ocasión.
La innovadora promoción de la entidad catalana, a través de su firma de servicios inmobiliarios Servihabitat, atrajo a un número importante de potenciales compradores, que se acercaron a informarse ante las atractivas condiciones.
El pasado viernes por la tarde se inició esta campaña puntual de otoño, en la que se ha intentado colocar en el mercado la totalidad de las viviendas ofertadas.
La oportunidad de compra contempla financiación hasta el 100% del capital, con la posibilidad de cinco años de carencia de pago, y una vigencia para la devolución del crédito de hasta 30 años. Eso sí, la concesión de financiación queda sujeta a los criterios de riesgo que rigen en la propia entidad.
La Caixa posee en la provincia un total de 896 casas y pisos, tal como aparecen en el portal de Servihabitat, de los que el mayor volumen lo acapara el municipio de Elche con 231. En el caso de la ciudad de Alicante, la cifra asciende a las 60 unidades.
Los inmuebles comercializados son en la mayoría de los casos de segunda mano, aunque hay algunos de obra nueva.
La entidad catalana, al igual que el resto de cajas de ahorro española, han flexibilizado en mayor medida sus créditos a los clientes para dar salida a su parque de viviendas, a la que vez que han optado por una reducción mayor de los precios. Y es que, en general, todo el sector bancario apuesta por soltar lastre inmobiliario ofreciendo más ventajas para reactivar la demanda.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
La innovadora promoción de la entidad catalana, a través de su firma de servicios inmobiliarios Servihabitat, atrajo a un número importante de potenciales compradores, que se acercaron a informarse ante las atractivas condiciones.
El pasado viernes por la tarde se inició esta campaña puntual de otoño, en la que se ha intentado colocar en el mercado la totalidad de las viviendas ofertadas.
La oportunidad de compra contempla financiación hasta el 100% del capital, con la posibilidad de cinco años de carencia de pago, y una vigencia para la devolución del crédito de hasta 30 años. Eso sí, la concesión de financiación queda sujeta a los criterios de riesgo que rigen en la propia entidad.
La Caixa posee en la provincia un total de 896 casas y pisos, tal como aparecen en el portal de Servihabitat, de los que el mayor volumen lo acapara el municipio de Elche con 231. En el caso de la ciudad de Alicante, la cifra asciende a las 60 unidades.
Los inmuebles comercializados son en la mayoría de los casos de segunda mano, aunque hay algunos de obra nueva.
La entidad catalana, al igual que el resto de cajas de ahorro española, han flexibilizado en mayor medida sus créditos a los clientes para dar salida a su parque de viviendas, a la que vez que han optado por una reducción mayor de los precios. Y es que, en general, todo el sector bancario apuesta por soltar lastre inmobiliario ofreciendo más ventajas para reactivar la demanda.
Fuente: http://www.lasprovincias.es
El Gobierno Vasco aprueba construir 1.461 viviendas protegidas
El consejero de Vivienda del Gobierno vasco, Iñaki Arriola, y el director general de Visesa, Tomás Alonso, han suscrito el contrato programa 2010 para la construcción en cinco años de 1.464 viviendas protegidas, 832 más que las previstas en el contrato programa del pasado año, ha informado hoy el Ejecutivo.
Para la construcción de estas viviendas, Visesa -sociedad promotora pública del Gobierno vasco- recibirá del departamento de Vivienda un total de 9,8 millones de euros.
Este contrato programa prevé la construcción de Viviendas de Protección Oficial, Viviendas Sociales y Viviendas de Precio Tasado.
En Guipúzcoa se construirán un total de 402 viviendas, 128 de ellas en la localidad de Irún (96 de protección oficial y 32 sociales), 212 en Oiartzun (164 VPO y 48 sociales) y 62 (protegidas) en Eibar.
En Vizcaya serán 1.062 las viviendas a edificar, 361 en Bilbao (108 protegidas, 63 sociales y 190 de precio tasado), 356 en Basauri (336 VPO y 20 sociales destinadas al alquiler), 111 (todas protegidas) en Getxo y 234 en Barakaldo, también de protección oficial.
El plazo de ejecución de estas obras está previsto que termine para finales de 2015, según ha precisado el departamento vasco de Vivienda.
En Álava no está prevista la construcción de viviendas protegidas dentro de este contrato programa, dado el número de vivienda protegida que se ha construido en los últimos años en este territorio debido a su disponibilidad de suelo, "lo que ha hecho que las expectativas sociales se hayan ido cumpliendo razonablemente", según el Ejecutivo.
De las 5.466 viviendas que tiene en curso Visesa en estos momentos (desde la fase de licitación a la fase de obra) 2.271 (el 42%) están ubicadas en Álava.
El departamento que dirige Arriola ha resaltado que uno de sus objetivos es que en la política de vivienda haya un "equilibrio territorial" y se dé respuesta a aquellas zonas en el que hay "mayor desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda protegida".
Fuente: http://www.lavanguardia.es
Para la construcción de estas viviendas, Visesa -sociedad promotora pública del Gobierno vasco- recibirá del departamento de Vivienda un total de 9,8 millones de euros.
Este contrato programa prevé la construcción de Viviendas de Protección Oficial, Viviendas Sociales y Viviendas de Precio Tasado.
En Guipúzcoa se construirán un total de 402 viviendas, 128 de ellas en la localidad de Irún (96 de protección oficial y 32 sociales), 212 en Oiartzun (164 VPO y 48 sociales) y 62 (protegidas) en Eibar.
En Vizcaya serán 1.062 las viviendas a edificar, 361 en Bilbao (108 protegidas, 63 sociales y 190 de precio tasado), 356 en Basauri (336 VPO y 20 sociales destinadas al alquiler), 111 (todas protegidas) en Getxo y 234 en Barakaldo, también de protección oficial.
El plazo de ejecución de estas obras está previsto que termine para finales de 2015, según ha precisado el departamento vasco de Vivienda.
En Álava no está prevista la construcción de viviendas protegidas dentro de este contrato programa, dado el número de vivienda protegida que se ha construido en los últimos años en este territorio debido a su disponibilidad de suelo, "lo que ha hecho que las expectativas sociales se hayan ido cumpliendo razonablemente", según el Ejecutivo.
De las 5.466 viviendas que tiene en curso Visesa en estos momentos (desde la fase de licitación a la fase de obra) 2.271 (el 42%) están ubicadas en Álava.
El departamento que dirige Arriola ha resaltado que uno de sus objetivos es que en la política de vivienda haya un "equilibrio territorial" y se dé respuesta a aquellas zonas en el que hay "mayor desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda protegida".
Fuente: http://www.lavanguardia.es
viernes, 24 de septiembre de 2010
Las inmobiliarias auguran recesión y apremian a la compra antes de enero 2011
Alquiler y segunda mano gana peso en la tercera edición del Salón
El Salón del Outlet Residencial abre hoy en Ifema con la expectativa de comercializar gran parte de sus excedentes a través de significativas ofertas frente al panorama de "recesión" para 2011 que auguran gran parte de las inmobiliarias.
Entidades e inmobiliarias que asumen el incremento del 1% del IVA para las viviendas, descuentos de hasta el 50%, bonificaciones de 6.000 euros por efectuar reservas durante la feria, el Plan Renove para cambiar una casa antigua por una nueva, alquiler de un inmueble con opción a compra o venta y créditos por el total del precio, figuran entre el gran número de ofertas.
La tercera edición de este certamen, que se celebrará hasta el domingo con más de 4.000 activos inmobiliarios, viene precedida por cierto clima de optimismo por parte de los expositores y la organización.
El fin de las deducciones
El fin de la desgravación fiscal a partir de enero de 2011, la supresión de las cuentas vivienda ahorro y las ofertas presentes en la cita, con las que se pretende atraer a más de 30.000 visitantes, favorecerán la actividad comercial de la feria, según las estimaciones iniciales.
Sin embargo, "parón y recesión" han sido las palabras más repetidas por los expositores consultados respecto a sus previsiones para el próximo año, a pesar de los datos registrados en el último trimestre del año, en el que se vendieron 149.529 inmuebles, un 24 por ciento más respecto al mismo período de 2009.
Explican que los problemas del sector radican en la restricción del crédito a particulares, un excedente de viviendas que supera el millón y una tasa de desempleo que alcanza al 20 por ciento de la población, factores que no van a cambiar sustancialmente a medio plazo.
Por este motivo, ha aumentado el número de ofertas y ganchos publicitarios que se incluyen en este tipo de certámenes, que tienen como finalidad vender un excedente de viviendas que en algunos casos no siempre se adecúa a las necesidades finales del público.
En cuanto al ambiente comercial de ferias como el Salón del Outlet Residencial de Ifema, se han incrementado las opciones de segunda mano respecto a otras convocatorias, una alternativa que ofrecen mayormente promotoras y entidades financieras.
Alquiler, solicitado
La fórmula del alquiler con posterior derecho a compra o venta sobre viviendas nuevas, a las que se les ha efectuado el descuento, es una de las alternativas más solicitadas por parte del público, según los expositores consultados en Ifema.
"El importe de un alquiler se está invirtiendo en una futura compra, con sólo un mes de fianza, sin avales y con el mismo precio los dos primeros años", ha relatado un representante de Reyal Urbis.
Esta inmobiliaria oferta estos días pisos y áticos, de uno o dos dormitorios, por un precio que oscila entre los 135.000 y 198.000 euros, mientras que los representantes de Paraíso Inmobiliario aseguran que los garantizan por 50.000 euros, así como chalets por 145.000 euros o inmuebles en la costa de Almería por 119.000 euros.
Precios ajustados al mercado
Mientras los expositores hablan de "precios reales adaptados al mercado" en "emplazamientos exclusivos", algunos visitantes se quejan respecto a la ubicación geográfica, las dimensiones de la vivienda y sobre las promociones que no incluyen plaza de garaje o trastero en el precio final.
Sobre las opciones crediticias, el público del Salón del Outlet de Ifema puede recurrir a Grupo Caixa Catalunya, Altamira Santander Real Estate y Bancaja Hábitat.
Algunas ofrecen la financiación total sobre el precio del inmueble si el cliente cumple con los requisitos fijados o si el activo inmobiliario no supera una determinada cantidad.
Fuente: http://www.elmundo.es
El Salón del Outlet Residencial abre hoy en Ifema con la expectativa de comercializar gran parte de sus excedentes a través de significativas ofertas frente al panorama de "recesión" para 2011 que auguran gran parte de las inmobiliarias.
Entidades e inmobiliarias que asumen el incremento del 1% del IVA para las viviendas, descuentos de hasta el 50%, bonificaciones de 6.000 euros por efectuar reservas durante la feria, el Plan Renove para cambiar una casa antigua por una nueva, alquiler de un inmueble con opción a compra o venta y créditos por el total del precio, figuran entre el gran número de ofertas.
La tercera edición de este certamen, que se celebrará hasta el domingo con más de 4.000 activos inmobiliarios, viene precedida por cierto clima de optimismo por parte de los expositores y la organización.
El fin de las deducciones
El fin de la desgravación fiscal a partir de enero de 2011, la supresión de las cuentas vivienda ahorro y las ofertas presentes en la cita, con las que se pretende atraer a más de 30.000 visitantes, favorecerán la actividad comercial de la feria, según las estimaciones iniciales.
Sin embargo, "parón y recesión" han sido las palabras más repetidas por los expositores consultados respecto a sus previsiones para el próximo año, a pesar de los datos registrados en el último trimestre del año, en el que se vendieron 149.529 inmuebles, un 24 por ciento más respecto al mismo período de 2009.
Explican que los problemas del sector radican en la restricción del crédito a particulares, un excedente de viviendas que supera el millón y una tasa de desempleo que alcanza al 20 por ciento de la población, factores que no van a cambiar sustancialmente a medio plazo.
Por este motivo, ha aumentado el número de ofertas y ganchos publicitarios que se incluyen en este tipo de certámenes, que tienen como finalidad vender un excedente de viviendas que en algunos casos no siempre se adecúa a las necesidades finales del público.
En cuanto al ambiente comercial de ferias como el Salón del Outlet Residencial de Ifema, se han incrementado las opciones de segunda mano respecto a otras convocatorias, una alternativa que ofrecen mayormente promotoras y entidades financieras.
Alquiler, solicitado
La fórmula del alquiler con posterior derecho a compra o venta sobre viviendas nuevas, a las que se les ha efectuado el descuento, es una de las alternativas más solicitadas por parte del público, según los expositores consultados en Ifema.
"El importe de un alquiler se está invirtiendo en una futura compra, con sólo un mes de fianza, sin avales y con el mismo precio los dos primeros años", ha relatado un representante de Reyal Urbis.
Esta inmobiliaria oferta estos días pisos y áticos, de uno o dos dormitorios, por un precio que oscila entre los 135.000 y 198.000 euros, mientras que los representantes de Paraíso Inmobiliario aseguran que los garantizan por 50.000 euros, así como chalets por 145.000 euros o inmuebles en la costa de Almería por 119.000 euros.
Precios ajustados al mercado
Mientras los expositores hablan de "precios reales adaptados al mercado" en "emplazamientos exclusivos", algunos visitantes se quejan respecto a la ubicación geográfica, las dimensiones de la vivienda y sobre las promociones que no incluyen plaza de garaje o trastero en el precio final.
Sobre las opciones crediticias, el público del Salón del Outlet de Ifema puede recurrir a Grupo Caixa Catalunya, Altamira Santander Real Estate y Bancaja Hábitat.
Algunas ofrecen la financiación total sobre el precio del inmueble si el cliente cumple con los requisitos fijados o si el activo inmobiliario no supera una determinada cantidad.
Fuente: http://www.elmundo.es
Cómo evitar los seguros que encarecen la hipoteca
La firma de la hipoteca es el pistoletazo de salida de una larga carrera que nos obligará a pagar, todos los meses y durante décadas, una considerable cantidad de dinero en concepto de (1) el capital que nos han prestado, (2) los intereses que el banco cobra por el servicio y (3) las comisiones por cambios en el plan inicial, como cancelación anticipada, novación o subrogación.
Pero además, la mayoría de bancos dispuestos a concedernos la hipoteca intentará que acabemos contratando alguno de los llamados productos vinculados, cuantos más mejor (para ellos, claro).
Estos productos, que pueden ser seguros, planes de pensiones, productos de inversión, contratación de tarjetas con gasto mínimo, etc., suponen para el banco la seguridad de que, por una vía u otra, recuperará el préstamo con creces. Para el cliente, en cambio, pueden suponer un encarecimiento de hasta 300 euros la cuota mensual, convirtiendo lo que parecía una buena hipoteca en una hipoteca cara.
Y lo peor es que no siempre son opcionales, es decir, muchas entidades los incluyen en el contrato de la hipoteca sin habernos explicado todas sus condiciones como parte inherente al préstamo.
Pero ¿cuánto pueden encarecer la cuota exactamente y cómo calcularlo? Ahí van algunos ejemplos extraídos de hipotecas en vigor:
Hipoteca Top de Bancopopular-e
En la letra pequeña de esta hipoteca a Euribor + 0,30% encontramos que es necesario contratar un seguro de amortización de créditos (similar al seguro de vida) en las siguientes condiciones:
“Prima única: calculada para un varón de edad aproximada 35 años que solicite 30.050,60 euros: 2.905,58 euros”
Traducción: en cuanto firmemos la hipoteca tendremos que pagar de una sola vez 2.905,58 euros por cada 30.050,60 euros de préstamo. Para una hipoteca media de 150.000 euros, eso supondría abonar 14.503,44 euros además de la entrada, para un seguro que ni siquiera sabemos cuántos años cubre.
Sin embargo, la misma entidad ofrece la hipoteca Premium a Euribor+0,39% con los mismos productos vinculados pero, esta vez, el seguro de amortización de créditos se paga con una prima anual de “54,85 euros para una hipoteca de 30.050,60 euros”. La diferencia con la anterior es tan grande que podríamos pagar esta cuota durante más de 50 años sin alcanzar la astronómica cifra del seguro de la Hipoteca Top. Se trata de un caso donde se ve muy claro que es más rentable contratar una hipoteca con un interés menos competitivo pero sin seguros que la encarezcan.
Hipoteca Uno-e
La hipoteca de Uno-e ofrece un tipo de interés todavía más bajo, de Euribor + 0,29%, pero para lograrlo el cliente tiene que aceptar un seguro de vida PUF al 4,94% sobre el capital total de la hipoteca.
Traducción: para lograr el diferencial de 0,29% en una hipoteca media de 150.000 euros deberemos pagar unos 7.350 euros, también al principio y todo a la vez (PUF: Prima única financiada). Si el plazo de amortización de la hipoteca fuera de 30 años, la cuota mensual sería de 532 euros, pero sumándole del seguro quedaría en 558 euros. Es decir, la cuota aumenta más de 25 euros al mes o más de 300 euros al año, lo que es más del doble de un seguro de vida en el mercado.
Uno-e también comercializa una hipoteca a Euribor + 0,39%, un interés 0,10 puntos más alto que la anterior pero sin el seguro PUF. La cuota en este caso sería de 566 euros en vez de 558 euros, un aumento de únicamente 8 euros por mes o 96 euros por año, sin duda más rentable que la otra oferta de Uno-e.
Hipoteca 35 de Barclays
Al leer las condiciones de la hipoteca 35 de Barclays a Euribor + 0,45%, encontramos un asterisco al lado de la TAE del 2,02% que nos remite al siguiente texto en letra pequeña:
“TAE calculado según Euribor publicado el 02/09/10 (1,421) para un préstamo de 150.000€ a 35 años (plazo máximo) incluyendo la contratación del Seguro de Vida con una prima total de 1.901,65€ y para un varón de 30 años, con un capital asegurado del 100% y por una duración del seguro de 8 años contratado con CNP BARCLAYS VIDA Y PENSIONES, S.A., Compañía de Seguros a través de Barclays, Mediador Operador de Banca Seguros Vinculado S.A., y un Seguro de Protección de Pagos con una prima de 3.210,47€ calculada sobre el importe del referido préstamo y una duración del seguro de 8 años contratado con CNP VIDA DE SEGUROS Y REASEGUROS, S.A., a través de Barclays, Mediador Operador de Banca Seguros Vinculado, S.A..”
Traducción: para conseguir un interés de Euribor + 0,45% hay que contratar dos seguros: uno de vida que cuesta 1.901,65 euros y otro de protección de pagos que cuesta 3.210,47 euros (5.112,12 euros en total). Los dos seguros cubren 8 años y se pagan al principio pero, si en vez de prima única los pagáramos mes a mes, supondrían un aumento de 53,25 euros.
Para hacernos una idea más concreta: la cuota para una hipoteca de 150.000 euros a 35 años a Euribor + 0,45% sería de 487 euros al mes. Pero con los seguros, la cuota sería el equivalente de 540 euros al mes. Es decir, que nos saldría más barato contratar cualquier hipoteca a Euribor + 1% sin seguros que firmar la Hipoteca 35 de Barclays.
¿Qué hay que saber para evitar los seguros en la medida de lo posible?
1. El único seguro que estamos obligados a contratar por ley al tener una hipoteca es el seguro de incendios, y no necesariamente con la aseguradora del banco.
2. En general, cualquier compañía aseguradora que no pertenezca a ninguna entidad ofrece los mismos seguros a un precio notablemente inferior.
3. Si no queremos acabar contratando seguros y otros productos financieros que no entendemos ni necesitamos, debemos huir de las hipotecas bonificadas. El juego de estas hipotecas es el siguiente: rebajan el interés a medida que contratamos más y más productos. Es el caso de una hipoteca que ofrezca un interés de Euribor + 0,25% pero solo a cambio de contratar un seguro de hogar, un seguro de vida, un seguro de protección de pago (o desempleo) y un plan de pensiones.
4. Cuantas menos facilidades de pago y financiación pidamos al banco, menos necesitará contrarrestar su ‘riesgo’ y menos productos vinculados nos obligará a contratar.
De todas maneras, ante la duda entre dos hipotecas con distinto interés y distintos productos vinculados, se impone realizar los cálculos para cada caso, ya que la existencia de 1 o 2 de estos productos puede no ser determinante. Por eso es imprescindible preguntar exhaustivamente al banco (1) cuántos son, (2) cuánto cuestan exactamente, (3) hasta qué punto son obligatorios y (4) en qué plazo los tendremos que pagar.
Fuente:
http://www.gurusblog.com
Pero además, la mayoría de bancos dispuestos a concedernos la hipoteca intentará que acabemos contratando alguno de los llamados productos vinculados, cuantos más mejor (para ellos, claro).
Estos productos, que pueden ser seguros, planes de pensiones, productos de inversión, contratación de tarjetas con gasto mínimo, etc., suponen para el banco la seguridad de que, por una vía u otra, recuperará el préstamo con creces. Para el cliente, en cambio, pueden suponer un encarecimiento de hasta 300 euros la cuota mensual, convirtiendo lo que parecía una buena hipoteca en una hipoteca cara.
Y lo peor es que no siempre son opcionales, es decir, muchas entidades los incluyen en el contrato de la hipoteca sin habernos explicado todas sus condiciones como parte inherente al préstamo.
Pero ¿cuánto pueden encarecer la cuota exactamente y cómo calcularlo? Ahí van algunos ejemplos extraídos de hipotecas en vigor:
Hipoteca Top de Bancopopular-e
En la letra pequeña de esta hipoteca a Euribor + 0,30% encontramos que es necesario contratar un seguro de amortización de créditos (similar al seguro de vida) en las siguientes condiciones:
“Prima única: calculada para un varón de edad aproximada 35 años que solicite 30.050,60 euros: 2.905,58 euros”
Traducción: en cuanto firmemos la hipoteca tendremos que pagar de una sola vez 2.905,58 euros por cada 30.050,60 euros de préstamo. Para una hipoteca media de 150.000 euros, eso supondría abonar 14.503,44 euros además de la entrada, para un seguro que ni siquiera sabemos cuántos años cubre.
Sin embargo, la misma entidad ofrece la hipoteca Premium a Euribor+0,39% con los mismos productos vinculados pero, esta vez, el seguro de amortización de créditos se paga con una prima anual de “54,85 euros para una hipoteca de 30.050,60 euros”. La diferencia con la anterior es tan grande que podríamos pagar esta cuota durante más de 50 años sin alcanzar la astronómica cifra del seguro de la Hipoteca Top. Se trata de un caso donde se ve muy claro que es más rentable contratar una hipoteca con un interés menos competitivo pero sin seguros que la encarezcan.
Hipoteca Uno-e
La hipoteca de Uno-e ofrece un tipo de interés todavía más bajo, de Euribor + 0,29%, pero para lograrlo el cliente tiene que aceptar un seguro de vida PUF al 4,94% sobre el capital total de la hipoteca.
Traducción: para lograr el diferencial de 0,29% en una hipoteca media de 150.000 euros deberemos pagar unos 7.350 euros, también al principio y todo a la vez (PUF: Prima única financiada). Si el plazo de amortización de la hipoteca fuera de 30 años, la cuota mensual sería de 532 euros, pero sumándole del seguro quedaría en 558 euros. Es decir, la cuota aumenta más de 25 euros al mes o más de 300 euros al año, lo que es más del doble de un seguro de vida en el mercado.
Uno-e también comercializa una hipoteca a Euribor + 0,39%, un interés 0,10 puntos más alto que la anterior pero sin el seguro PUF. La cuota en este caso sería de 566 euros en vez de 558 euros, un aumento de únicamente 8 euros por mes o 96 euros por año, sin duda más rentable que la otra oferta de Uno-e.
Hipoteca 35 de Barclays
Al leer las condiciones de la hipoteca 35 de Barclays a Euribor + 0,45%, encontramos un asterisco al lado de la TAE del 2,02% que nos remite al siguiente texto en letra pequeña:
“TAE calculado según Euribor publicado el 02/09/10 (1,421) para un préstamo de 150.000€ a 35 años (plazo máximo) incluyendo la contratación del Seguro de Vida con una prima total de 1.901,65€ y para un varón de 30 años, con un capital asegurado del 100% y por una duración del seguro de 8 años contratado con CNP BARCLAYS VIDA Y PENSIONES, S.A., Compañía de Seguros a través de Barclays, Mediador Operador de Banca Seguros Vinculado S.A., y un Seguro de Protección de Pagos con una prima de 3.210,47€ calculada sobre el importe del referido préstamo y una duración del seguro de 8 años contratado con CNP VIDA DE SEGUROS Y REASEGUROS, S.A., a través de Barclays, Mediador Operador de Banca Seguros Vinculado, S.A..”
Traducción: para conseguir un interés de Euribor + 0,45% hay que contratar dos seguros: uno de vida que cuesta 1.901,65 euros y otro de protección de pagos que cuesta 3.210,47 euros (5.112,12 euros en total). Los dos seguros cubren 8 años y se pagan al principio pero, si en vez de prima única los pagáramos mes a mes, supondrían un aumento de 53,25 euros.
Para hacernos una idea más concreta: la cuota para una hipoteca de 150.000 euros a 35 años a Euribor + 0,45% sería de 487 euros al mes. Pero con los seguros, la cuota sería el equivalente de 540 euros al mes. Es decir, que nos saldría más barato contratar cualquier hipoteca a Euribor + 1% sin seguros que firmar la Hipoteca 35 de Barclays.
¿Qué hay que saber para evitar los seguros en la medida de lo posible?
1. El único seguro que estamos obligados a contratar por ley al tener una hipoteca es el seguro de incendios, y no necesariamente con la aseguradora del banco.
2. En general, cualquier compañía aseguradora que no pertenezca a ninguna entidad ofrece los mismos seguros a un precio notablemente inferior.
3. Si no queremos acabar contratando seguros y otros productos financieros que no entendemos ni necesitamos, debemos huir de las hipotecas bonificadas. El juego de estas hipotecas es el siguiente: rebajan el interés a medida que contratamos más y más productos. Es el caso de una hipoteca que ofrezca un interés de Euribor + 0,25% pero solo a cambio de contratar un seguro de hogar, un seguro de vida, un seguro de protección de pago (o desempleo) y un plan de pensiones.
4. Cuantas menos facilidades de pago y financiación pidamos al banco, menos necesitará contrarrestar su ‘riesgo’ y menos productos vinculados nos obligará a contratar.
De todas maneras, ante la duda entre dos hipotecas con distinto interés y distintos productos vinculados, se impone realizar los cálculos para cada caso, ya que la existencia de 1 o 2 de estos productos puede no ser determinante. Por eso es imprescindible preguntar exhaustivamente al banco (1) cuántos son, (2) cuánto cuestan exactamente, (3) hasta qué punto son obligatorios y (4) en qué plazo los tendremos que pagar.
Fuente:
http://www.gurusblog.com
Ayuntamiento de Salamanca cerrará el 30 de septiembre el plazo para solicitar una de las 236 nuevas viviendas protegidas
El Ayuntamiento de Salamanca cerrará el próximo jueves, 30 de septiembre, el plazo para solicitar una vivienda de las 236 incluidas en la última promoción lanzada por el Patronato Municipal de Vivienda y Urbanismo.
Así lo recordaron hoy el alcalde de Salamanca, Julián Lanzarote, y el concejal de Fomento, Salvador Cruz, durante una visita realizada a una de las viviendas incluidas en esta promoción, que es la decimotercera que promueve el Patronato y con la que el Gobierno municipal pretende "facilitar el acceso a una vivienda a las familias salmantinas con menores recursos".
En concreto, la promoción que visitaron corresponde a los 15 primeros pisos que se entregarán de esta convocatoria de 236 viviendas, que cuenta con 230 tipo y 6 adaptadas.
La promoción en cuestión está situada en una parcela comprendida entre las calles William Bradford y Doctor Miguel Moraza, en el sector de La Plata, gracias a un presupuesto de más de 1,2 millones de euros. Las obras de esta promoción comenzaron en el mes de julio del pasado año y la entrega está prevista para principios del próximo año.
Salvador Cruz señaló que junto a esta promoción, en este mismo sector de La Plata el Patronato Municipal de la Vivienda y Urbanismo, esta construyendo otras 119 viviendas, correspondientes a otras tres promociones, que está previsto que 74 de ellas finalicen entre finales del presente año y 45 en febrero de 2012.
A estas viviendas hay que sumar otras tres promociones, dos en Calixto y Melibea (una de 14 y otra de 20 viviendas que finalizará su construcción a finales del este año) y una en Chamberí, de 27 pisos, locales y garajes, cuya finalización esta prevista para mayo de 2011.
Estas promociones se completan con la que se está ejecutando en la Carretera de Aldealengua con un total de 79 viviendas, trasteros y garajes y que el Ayuntamiento de Salamanca, a través del Patronato Municipal, tiene previsto concluir en abril de 2012.
Fuente: http://www.europapress.es
Así lo recordaron hoy el alcalde de Salamanca, Julián Lanzarote, y el concejal de Fomento, Salvador Cruz, durante una visita realizada a una de las viviendas incluidas en esta promoción, que es la decimotercera que promueve el Patronato y con la que el Gobierno municipal pretende "facilitar el acceso a una vivienda a las familias salmantinas con menores recursos".
En concreto, la promoción que visitaron corresponde a los 15 primeros pisos que se entregarán de esta convocatoria de 236 viviendas, que cuenta con 230 tipo y 6 adaptadas.
La promoción en cuestión está situada en una parcela comprendida entre las calles William Bradford y Doctor Miguel Moraza, en el sector de La Plata, gracias a un presupuesto de más de 1,2 millones de euros. Las obras de esta promoción comenzaron en el mes de julio del pasado año y la entrega está prevista para principios del próximo año.
Salvador Cruz señaló que junto a esta promoción, en este mismo sector de La Plata el Patronato Municipal de la Vivienda y Urbanismo, esta construyendo otras 119 viviendas, correspondientes a otras tres promociones, que está previsto que 74 de ellas finalicen entre finales del presente año y 45 en febrero de 2012.
A estas viviendas hay que sumar otras tres promociones, dos en Calixto y Melibea (una de 14 y otra de 20 viviendas que finalizará su construcción a finales del este año) y una en Chamberí, de 27 pisos, locales y garajes, cuya finalización esta prevista para mayo de 2011.
Estas promociones se completan con la que se está ejecutando en la Carretera de Aldealengua con un total de 79 viviendas, trasteros y garajes y que el Ayuntamiento de Salamanca, a través del Patronato Municipal, tiene previsto concluir en abril de 2012.
Fuente: http://www.europapress.es
jueves, 23 de septiembre de 2010
Altamira, la inmobiliaria del Santander regala un año de hipoteca o el iva al comprar una vivienda
Altamira, la inmobiiaria del Banco de Santander regala un año de hipoteca al comprar casas de su cartera. Aplicará descuentos especiales sobre más de 700 viviendas de su cartera inmobiliaria. Estas ventajas estarán vigentes hasta finales de año.
Según informó la compañía, entre los descuentos figuran un año de hipoteca gratis (hasta un máximo de 7.200 euros). Además, Altamira regala el impuesto derivado de la compra de la vivienda (ya sea el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
Para los clientes que decidan alquilar o bien alquilar con opción a compra, Altamira
regala los dos primeros meses del alquiler.
Desde el 12 de enero de 2009 se han puesto a la venta 3.500 inmuebles, de los que se han comercializado 2.700.
Asimismo, Altamira lanzará una nueva web que facilitará a los clientes la búsqueda de pisos, garajes, oficinas, locales comerciales, nuevas promociones o promociones en construcción.
Fuente: http://www.eleconomista.es
Según informó la compañía, entre los descuentos figuran un año de hipoteca gratis (hasta un máximo de 7.200 euros). Además, Altamira regala el impuesto derivado de la compra de la vivienda (ya sea el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
Para los clientes que decidan alquilar o bien alquilar con opción a compra, Altamira
regala los dos primeros meses del alquiler.
Desde el 12 de enero de 2009 se han puesto a la venta 3.500 inmuebles, de los que se han comercializado 2.700.
Asimismo, Altamira lanzará una nueva web que facilitará a los clientes la búsqueda de pisos, garajes, oficinas, locales comerciales, nuevas promociones o promociones en construcción.
Fuente: http://www.eleconomista.es
Extremadura se adhiere al sistema para fomentar la transparencia urbanística
La Junta de Extremadura colaborará con el Ministerio de Vivienda en aumentar la transparencia en la gestión urbanística de esta Comunidad Autónoma a través del Sistema de Información Urbana (SIU), la herramienta digital desarrollada por el Ministerio para incrementar la información disponible en materia de suelo y urbanismo.
En una nota, la Delegación del Gobierno en Extremadura ha señalado que también se trata de combatir la corrupción urbanística.
El Boletín Oficial del Estado (BOE) publica hoy el convenio de colaboración suscrito entre el Ministerio de Vivienda y el Ejecutivo extremeño para el desarrollo del SIU.
Gracias a este convenio, el SIU podrá nutrirse de los datos relativos al planeamiento urbanístico de esta Comunidad Autónoma recogidos en función de la base de datos del Planeamiento Urbanístico Digital de Extremadura.
El Ministerio se compromete a integrar esta información en el SIU en el plazo máximo de un año.
Por su parte, la Consejería de Fomento sólo participará en las reuniones del grupo de trabajo del SIU sino que pondrá a disposición del Ministerio la información sobre planeamiento urbanístico, en la medida en que se vaya procediendo a su sistematización y se vaya actualizando la base de datos del Planeamiento Urbanístico Digital de Extremadura.
El SIU, disponible de manera libre y gratuita en Internet (http://siu.vivienda.es), recoge información relativa al planeamiento urbanístico, la ocupación y usos del suelo, las clases de suelo y las áreas en desarrollo.
Es decir, se agrega, ayuda a conocer mejor cómo se están transformando nuestro territorio y nuestras ciudades y dónde hay suelo disponible, en qué cantidades y para qué usos.
Incorpora, además, otros datos estadísticos y censales como superficie, población, densidad de población, número de viviendas o número de hogares.
Fuente: http://www.abc.es
En una nota, la Delegación del Gobierno en Extremadura ha señalado que también se trata de combatir la corrupción urbanística.
El Boletín Oficial del Estado (BOE) publica hoy el convenio de colaboración suscrito entre el Ministerio de Vivienda y el Ejecutivo extremeño para el desarrollo del SIU.
Gracias a este convenio, el SIU podrá nutrirse de los datos relativos al planeamiento urbanístico de esta Comunidad Autónoma recogidos en función de la base de datos del Planeamiento Urbanístico Digital de Extremadura.
El Ministerio se compromete a integrar esta información en el SIU en el plazo máximo de un año.
Por su parte, la Consejería de Fomento sólo participará en las reuniones del grupo de trabajo del SIU sino que pondrá a disposición del Ministerio la información sobre planeamiento urbanístico, en la medida en que se vaya procediendo a su sistematización y se vaya actualizando la base de datos del Planeamiento Urbanístico Digital de Extremadura.
El SIU, disponible de manera libre y gratuita en Internet (http://siu.vivienda.es), recoge información relativa al planeamiento urbanístico, la ocupación y usos del suelo, las clases de suelo y las áreas en desarrollo.
Es decir, se agrega, ayuda a conocer mejor cómo se están transformando nuestro territorio y nuestras ciudades y dónde hay suelo disponible, en qué cantidades y para qué usos.
Incorpora, además, otros datos estadísticos y censales como superficie, población, densidad de población, número de viviendas o número de hogares.
Fuente: http://www.abc.es
Caja Madrid celebra un Outlet Inmobiliario en Torrent con descuentos de hasta el 40%
- El evento se realizará los días 24 y 25 de septiembre en la oficina de la entidad financiera ubicada en la Avenida del País Valencià.
- Se presentarán viviendas desde 57.766 euros situadas en varias poblaciones de L´Horta como Silla, Xirivella, Quart de Poblet, Mislata, Albal o Torrent
- Caja Madrid ofrece hasta el 100% de financiación, a Euribor + 0,90 y un plazo máximo de 40 años
Caja Madrid celebrará en Torrent su primer Outlet Inmobiliario, un evento en el que se presentan viviendas con descuentos de hasta el 40% y con una interesante propuesta de financiación. Una oportunidad única para adquirir un piso en condiciones ventajosas.
La cita será los días 24 y 25 de septiembre en la oficina de Caja Madrid situada en la Avenida del País Valencià nº 63 de Torrent. En esta ocasión, se comercializarán 42 inmuebles, 28 de venta directa y 14 de alquiler con opción a compra.
Durante la celebración de la jornada, los interesados podrán informarse y visitar las viviendas que tendrán considerables descuentos que alcanzarán hasta el 40%. Los inmuebles, que se podrán adquirir desde poco más de 57.766 euros, están ubicados en numerosas poblaciones de L´Horta como son Torrent, Silla, Xirivella, Quart de Poblet, Mislata, Albal, Alaquàs, Paterna, Benetússer,Paiporta, Alfafar, Catarroja o Picanya.
Además de Torrent, Caja Madrid ha escogido anteriormente otras localidades de la Comunitat Valenciana para organizar estas jornadas inmobiliarias. Municipios como Vila-Real, Castelló, Burriana, Onda , Vall d´Uixó, Gandia, Benidorm, Denia, Torrevieja o Alicante, son ejemplo de ello. Está previsto que la entidad financiera celebre próximamente un nuevo Outlet Inmobiliario en Alzira.
Financiación a la medida
Caja Madrid ofrecerá a los clientes interesados condiciones de financiación muy ventajosas, a través de un préstamo hipotecario que financia hasta el 100% de la inversión, sin incluir gastos, con el límite del 80% del valor de tasación, al Euribor + 0,90 y un plazo máximo de 40 años.
Con esta iniciativa, Caja Madrid pone al alcance de todo el mundo la posibilidad de comprar una vivienda en condiciones excepcionales en una gran variedad de municipios de la Comunitat Valenciana.
Fuente: http://www.elperiodic.com
- Se presentarán viviendas desde 57.766 euros situadas en varias poblaciones de L´Horta como Silla, Xirivella, Quart de Poblet, Mislata, Albal o Torrent
- Caja Madrid ofrece hasta el 100% de financiación, a Euribor + 0,90 y un plazo máximo de 40 años
Caja Madrid celebrará en Torrent su primer Outlet Inmobiliario, un evento en el que se presentan viviendas con descuentos de hasta el 40% y con una interesante propuesta de financiación. Una oportunidad única para adquirir un piso en condiciones ventajosas.
La cita será los días 24 y 25 de septiembre en la oficina de Caja Madrid situada en la Avenida del País Valencià nº 63 de Torrent. En esta ocasión, se comercializarán 42 inmuebles, 28 de venta directa y 14 de alquiler con opción a compra.
Durante la celebración de la jornada, los interesados podrán informarse y visitar las viviendas que tendrán considerables descuentos que alcanzarán hasta el 40%. Los inmuebles, que se podrán adquirir desde poco más de 57.766 euros, están ubicados en numerosas poblaciones de L´Horta como son Torrent, Silla, Xirivella, Quart de Poblet, Mislata, Albal, Alaquàs, Paterna, Benetússer,Paiporta, Alfafar, Catarroja o Picanya.
Además de Torrent, Caja Madrid ha escogido anteriormente otras localidades de la Comunitat Valenciana para organizar estas jornadas inmobiliarias. Municipios como Vila-Real, Castelló, Burriana, Onda , Vall d´Uixó, Gandia, Benidorm, Denia, Torrevieja o Alicante, son ejemplo de ello. Está previsto que la entidad financiera celebre próximamente un nuevo Outlet Inmobiliario en Alzira.
Financiación a la medida
Caja Madrid ofrecerá a los clientes interesados condiciones de financiación muy ventajosas, a través de un préstamo hipotecario que financia hasta el 100% de la inversión, sin incluir gastos, con el límite del 80% del valor de tasación, al Euribor + 0,90 y un plazo máximo de 40 años.
Con esta iniciativa, Caja Madrid pone al alcance de todo el mundo la posibilidad de comprar una vivienda en condiciones excepcionales en una gran variedad de municipios de la Comunitat Valenciana.
Fuente: http://www.elperiodic.com
La CEOE advierte que eliminar las ayudas a la VPO generará más paro aún
La CEOE ha dicho que eliminar las ayudas al pago de la entrada de una vivienda de protección oficial (VPO) supondrá una nueva caída en la construcción, y por tanto más desempleo (2,4 puestos por cada inmueble que no se construye) y menos ingresos públicos (59.300 euros por vivienda no construida).
El vicepresidente de la Confederación Española de Organizaciones Empresariales, Juan Lazcano, se ha preguntado "a qué gentes se les ocurren estas cosas, que dan pereza e indignación", en referencia a la supresión a partir de 2011 de la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE) para acceder a una vivienda de protección oficial.
A su juicio, este conjunto de medidas "va a tener repercusiones muy negativas sobre el empleo y sobre las finanzas públicas, consiguiendo el efecto contrario al que se persigue, que es la contención del déficit público".
Los compradores tendrán que pedir créditos sobre el 90% del precio de la viviendaSegún el análisis de la CEOE, la medida provocará que al perder una media de 10.000 euros de ayuda, los compradores tengan que pedir créditos sobre el 90% del precio de la vivienda, diez puntos más que en la actualidad, lo que supone "desconocer la preocupación de las entidades financieras por asumir mayores riesgos".
Por ello, según la Confederación de Empresarios sería necesario habilitar una línea de aseguramiento garantizada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) sobre el incremento del 10% del préstamo convenido, para que no compute a efectos de incremento de riesgo.
Ahorro previo para una VPO: 46.183 euros
El caso más habitual de los solicitantes de VPO es el de una pareja menor de 35 años, con un salario de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), lo que equivale a unos 18.000 euros anuales.
En este caso, con la eliminación de la AEDE, el ahorro previo necesario para adquirir una VPO de régimen general ascendería a 46.183 euros, frente a los 35.983 de la actualidad.
Por su parte, el presidente de la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco), Rafael Fernández, ha recordado que "cualquier medida que empeore la situación del mercado de la construcción será negativo para la economía y el empleo".
Según los cálculos de CEOE, el empleo generado por vivienda es de 2,4 trabajadores, 1,7 directos y 0,7 indirectos (inmobiliarias, transporte, etc.).
Fuente: http://www.elmundo.es
El vicepresidente de la Confederación Española de Organizaciones Empresariales, Juan Lazcano, se ha preguntado "a qué gentes se les ocurren estas cosas, que dan pereza e indignación", en referencia a la supresión a partir de 2011 de la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE) para acceder a una vivienda de protección oficial.
A su juicio, este conjunto de medidas "va a tener repercusiones muy negativas sobre el empleo y sobre las finanzas públicas, consiguiendo el efecto contrario al que se persigue, que es la contención del déficit público".
Los compradores tendrán que pedir créditos sobre el 90% del precio de la viviendaSegún el análisis de la CEOE, la medida provocará que al perder una media de 10.000 euros de ayuda, los compradores tengan que pedir créditos sobre el 90% del precio de la vivienda, diez puntos más que en la actualidad, lo que supone "desconocer la preocupación de las entidades financieras por asumir mayores riesgos".
Por ello, según la Confederación de Empresarios sería necesario habilitar una línea de aseguramiento garantizada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) sobre el incremento del 10% del préstamo convenido, para que no compute a efectos de incremento de riesgo.
Ahorro previo para una VPO: 46.183 euros
El caso más habitual de los solicitantes de VPO es el de una pareja menor de 35 años, con un salario de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), lo que equivale a unos 18.000 euros anuales.
En este caso, con la eliminación de la AEDE, el ahorro previo necesario para adquirir una VPO de régimen general ascendería a 46.183 euros, frente a los 35.983 de la actualidad.
Por su parte, el presidente de la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco), Rafael Fernández, ha recordado que "cualquier medida que empeore la situación del mercado de la construcción será negativo para la economía y el empleo".
Según los cálculos de CEOE, el empleo generado por vivienda es de 2,4 trabajadores, 1,7 directos y 0,7 indirectos (inmobiliarias, transporte, etc.).
Fuente: http://www.elmundo.es
Zapatero asegura que los precios de la vivienda han tocado suelo y no crecerá más
El jefe del Ejecutivo señaló que los precios de la vivienda se encuentran "estables" y que en los últimos dos o tres meses no se han visto caídas
El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha asegurado que los precios de la vivienda "han tocado fondo" y "no crecerán más" a la vista de que la demanda comienza a repuntar.
Así lo aseguró en un declaraciones a la cadena norteamericana CNBC, en la que el jefe del Ejecutivo señaló que los precios de la vivienda se encuentran "estables" y que en los últimos dos o tres meses, no se han visto caídas e incluso han experimentado incrementos en algunas zonas.
Además, en plena gira americana para recabar la confianza de los inversores, Zapatero aseguró que España "no va a volver a la recesión" y continuará creciendo y generando confianza.
Así, tras asegurar que el Gobierno seguirá siendo "vigilante" con el gasto público, Zapatero aseguró que, además, "la situación ha mejorado" en lo que se refiere a las presiones sobre la deuda española, que calificó de "estable y segura".
"Seguimos con los planes", indicó Zapatero en referencia a las medidas de recorte del gasto que, a su juicio, han dado buenos resultados y que incluso han permitido abrir un cierto "margen" para incrementar "ligeramente" el gasto público en partidas como las inversiones en infraestructuras.
Así pues, Zapatero se mostró satisfecho porque, a su juicio, España ha logrado cambiar la visión que los mercados tenían de la deuda española, también a través de la publicación de los test de estrés, que han demostrado que el sistema financiero "está bien capitalizado".
Fuente: http://www.lavanguardia.es
El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha asegurado que los precios de la vivienda "han tocado fondo" y "no crecerán más" a la vista de que la demanda comienza a repuntar.
Así lo aseguró en un declaraciones a la cadena norteamericana CNBC, en la que el jefe del Ejecutivo señaló que los precios de la vivienda se encuentran "estables" y que en los últimos dos o tres meses, no se han visto caídas e incluso han experimentado incrementos en algunas zonas.
Además, en plena gira americana para recabar la confianza de los inversores, Zapatero aseguró que España "no va a volver a la recesión" y continuará creciendo y generando confianza.
Así, tras asegurar que el Gobierno seguirá siendo "vigilante" con el gasto público, Zapatero aseguró que, además, "la situación ha mejorado" en lo que se refiere a las presiones sobre la deuda española, que calificó de "estable y segura".
"Seguimos con los planes", indicó Zapatero en referencia a las medidas de recorte del gasto que, a su juicio, han dado buenos resultados y que incluso han permitido abrir un cierto "margen" para incrementar "ligeramente" el gasto público en partidas como las inversiones en infraestructuras.
Así pues, Zapatero se mostró satisfecho porque, a su juicio, España ha logrado cambiar la visión que los mercados tenían de la deuda española, también a través de la publicación de los test de estrés, que han demostrado que el sistema financiero "está bien capitalizado".
Fuente: http://www.lavanguardia.es
miércoles, 22 de septiembre de 2010
Salón Outlet Residencial: Los agentes inmobiliarios revelan sus oportunidades
A nadie se le escapa que la demanda de viviendas en España no goza de la salud de tiempos pasados. La elevada tasa de desempleo, las restricciones crediticias y el ajuste del poder adquisitivo de una parte de los ciudadanos han hecho mella en el sector y estamos lejos de absorber las 700.000 viviendas que en el apogeo del boom inmobiliario se construían al año en España.
El estallido de la burbuja inmobiliaria ha provocado transformaciones radicales del modelo de negocio en este segmento. Sin embargo, ello no quiere decir que no sigan existiendo oportunidades de negocio en el mercado inmobiliario. Ha caído la actividad, pero también se ha reducido el número de agentes, tanto en la promoción como en la comercialización de vivienda, por lo que los propios operadores estiman que siguen existiendo oportunidades.
Es decir, en este escenario más deprimido, la actividad continúa, al tiempo que las necesidades de vivienda de una parte de la población siguen transformándose. Familias a las que la casa se le queda pequeña, personas mayores a las que se le queda grande, personas que no pueden hacerse cargo de sus hipotecas actuales y optan por viviendas más asequibles, empresarios que al cambiar de negocio tienen que mudarse de oficina… Todos ellos son clientes potenciales del Salón del Outlet Residencial, que se celebra en Ifema desde mañana hasta el próximo 26 de septiembre.
En Ifema, los consumidores que estén interesados en cambiar de vivienda tendrán a su disposición 211 promociones y 4.200 inmuebles diferentes, entre los que se encuentran casas, pisos, lofts, áticos, estudios, oficinas, trasteros, garajes, etc., que han sido puestos a la venta por promotores, agencias inmobiliarias y entidades financieras. Se trata tanto de viviendas de primera residencia como de segunda mano. A pesar de que la mayor parte de estos inmuebles está situado en la Comunidad de Madrid, pueden encontrarse otros situados en otras regiones como Andalucía, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Cataluña, Cantabria, Baleares, Murcia y también en las Islas Canarias.
Obviamente, debido tanto al tamaño de este mercado como al hecho de que el Salón se celebra en Madrid, la oferta más diversa de inmuebles está en la Comunidad de Madrid. En el Salón habrá 95 promociones de esta región, 35 de las cuales se han construido dentro de la capital. Destacan las de los barrios de Tetuán, Fuencarral y Sanchinarro. Pueden encontrarse también numerosas oportunidades en diferentes localidades de la comunidad, como Alcalá de Henares, Parla, Valdemoro, Arroyomolinos, Getafe, Navalcarnero, Alcobendas, Aravaca, Arganda, Cobeña, Coslada, Guadarrama y Boadilla del Monte.
Según los organizadores del evento, la afluencia de visitantes a este Salón Outlet Residencial podría verse beneficiada por los planes del Gobierno de retirar a partir de 2011 parte de los beneficios fiscales relacionados con la adquisición de vivienda, en concreto, por la adquisición de una primera vivienda, lo que podría animar a ciertos compradores que tuvieran dudas sobre la conveniencia de involucrarse en una compra de esta envergadura a adelantar la adquisición de un inmueble.
Ifema responde así a las nuevas necesidades comerciales y de marketing del mercado inmobiliario, marcadas por un mayor esfuerzo de aproximación y de búsqueda de nuevos clientes por parte de las empresas, y de una necesidad de recabar más información por parte de los consumidores.
Los descuentos llegarán hasta el 50% del precio
El arma más obvia en la que se apoyan los promotores, agencias inmobiliarias y entidades financieras que estarán presentes en el Salón del Outlet Residencial es el descuento. La reducción del precio de compra es un requisito que ponen los organizadores a los expositores que participan en el encuentro, y en algunos casos éstos llegan hasta el 50% del coste original del inmueble.
Entre las propuestas de los promotores, destaca la de Realia, que llega al Salón del Outlet Residencial con una oferta de 32 viviendas, con descuentos de entre el 14% y el 50%. La rebaja más elevada se ha realizado sobre el precio de una vivienda familiar en la localidad de Finestrat, en la provincia de Alicante, que se venderá en Ifema con un precio inferior en 180.000 euros al presentado inicialmente por la compañía. La reducción del precio más amplia en importe es la de un piso de cuatro habitaciones en el municipio madrileño de Pinto, en la urbanización Ronda Luz de Pinto, cuyo precio ha sido recortado en unos 150.000 euros.
Mientras, otras compañías inmobiliarias han apostado por centrarse en facilitar los procesos de adquisición de viviendas y ofrecen la posibilidad de comprar el inmueble en régimen de alquiler con opción a compra.
Fuente: http://www.cincodias.com
El estallido de la burbuja inmobiliaria ha provocado transformaciones radicales del modelo de negocio en este segmento. Sin embargo, ello no quiere decir que no sigan existiendo oportunidades de negocio en el mercado inmobiliario. Ha caído la actividad, pero también se ha reducido el número de agentes, tanto en la promoción como en la comercialización de vivienda, por lo que los propios operadores estiman que siguen existiendo oportunidades.
Es decir, en este escenario más deprimido, la actividad continúa, al tiempo que las necesidades de vivienda de una parte de la población siguen transformándose. Familias a las que la casa se le queda pequeña, personas mayores a las que se le queda grande, personas que no pueden hacerse cargo de sus hipotecas actuales y optan por viviendas más asequibles, empresarios que al cambiar de negocio tienen que mudarse de oficina… Todos ellos son clientes potenciales del Salón del Outlet Residencial, que se celebra en Ifema desde mañana hasta el próximo 26 de septiembre.
En Ifema, los consumidores que estén interesados en cambiar de vivienda tendrán a su disposición 211 promociones y 4.200 inmuebles diferentes, entre los que se encuentran casas, pisos, lofts, áticos, estudios, oficinas, trasteros, garajes, etc., que han sido puestos a la venta por promotores, agencias inmobiliarias y entidades financieras. Se trata tanto de viviendas de primera residencia como de segunda mano. A pesar de que la mayor parte de estos inmuebles está situado en la Comunidad de Madrid, pueden encontrarse otros situados en otras regiones como Andalucía, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Cataluña, Cantabria, Baleares, Murcia y también en las Islas Canarias.
Obviamente, debido tanto al tamaño de este mercado como al hecho de que el Salón se celebra en Madrid, la oferta más diversa de inmuebles está en la Comunidad de Madrid. En el Salón habrá 95 promociones de esta región, 35 de las cuales se han construido dentro de la capital. Destacan las de los barrios de Tetuán, Fuencarral y Sanchinarro. Pueden encontrarse también numerosas oportunidades en diferentes localidades de la comunidad, como Alcalá de Henares, Parla, Valdemoro, Arroyomolinos, Getafe, Navalcarnero, Alcobendas, Aravaca, Arganda, Cobeña, Coslada, Guadarrama y Boadilla del Monte.
Según los organizadores del evento, la afluencia de visitantes a este Salón Outlet Residencial podría verse beneficiada por los planes del Gobierno de retirar a partir de 2011 parte de los beneficios fiscales relacionados con la adquisición de vivienda, en concreto, por la adquisición de una primera vivienda, lo que podría animar a ciertos compradores que tuvieran dudas sobre la conveniencia de involucrarse en una compra de esta envergadura a adelantar la adquisición de un inmueble.
Ifema responde así a las nuevas necesidades comerciales y de marketing del mercado inmobiliario, marcadas por un mayor esfuerzo de aproximación y de búsqueda de nuevos clientes por parte de las empresas, y de una necesidad de recabar más información por parte de los consumidores.
Los descuentos llegarán hasta el 50% del precio
El arma más obvia en la que se apoyan los promotores, agencias inmobiliarias y entidades financieras que estarán presentes en el Salón del Outlet Residencial es el descuento. La reducción del precio de compra es un requisito que ponen los organizadores a los expositores que participan en el encuentro, y en algunos casos éstos llegan hasta el 50% del coste original del inmueble.
Entre las propuestas de los promotores, destaca la de Realia, que llega al Salón del Outlet Residencial con una oferta de 32 viviendas, con descuentos de entre el 14% y el 50%. La rebaja más elevada se ha realizado sobre el precio de una vivienda familiar en la localidad de Finestrat, en la provincia de Alicante, que se venderá en Ifema con un precio inferior en 180.000 euros al presentado inicialmente por la compañía. La reducción del precio más amplia en importe es la de un piso de cuatro habitaciones en el municipio madrileño de Pinto, en la urbanización Ronda Luz de Pinto, cuyo precio ha sido recortado en unos 150.000 euros.
Mientras, otras compañías inmobiliarias han apostado por centrarse en facilitar los procesos de adquisición de viviendas y ofrecen la posibilidad de comprar el inmueble en régimen de alquiler con opción a compra.
Fuente: http://www.cincodias.com
El aumento en la construcción de nuevos pisos no evita que el sector caiga un 14% en el País Vasco
La edificación de nuevas viviendas se recuperó en el segundo trimestre del año, sobre todo en relación con el anterior, al aumentar de manera espectacular (un 145%), pero ello no ha evitado que el sector de la construcción siga bajo mínimos: descendió un 14,2% en relación a igual plazo de 2009.
El informe que cada trimestre difunde Vivienda, basado en las licencias de obras pedidas en los municipios, especifica que desde abril hasta junio se habían previsto 2.225 pisos de nueva planta, un 14,8% más que en el mismo periodo del pasado ejercicio y un 145% por encima del primer trimestre del año.
El número de licencias de obra mayor -rehabilitación y construcción de nuevos pisos, principalmente- refleja un aumento de la actividad, al encadenar dos trimestres de subida consecutivas y ronda las 750 autorizaciones en Euskadi. Sin embargo, esta cifra es similar a que se registraba hace ocho años y se encuentra muy lejos de las más de mil que se alcanzaron cada trimestre en 2005.
El informe destaca que estos permisos concedidos por los Ayuntamientos, "que suele utilizarse como indicador coyuntural de la situación del sector de la construcción no pública", se incrementaron en un 40,9% con respecto a hace un año.
En cuanto al número de nuevas casas previstas, la mayoría se localizan en Guipúzcoa, con 899, seguida por Álava, con 791, y Vizcaya, con 535.
El impulso en la edificación de viviendas no logra, con todo, el repunte en el sector de la construcción, que, al menos, ve estabilizada su actividad desde el último trimestre de 2009, según reflejan los datos que el Eustat difundió ayer. El sector cayó un 14,2% anual en el segundo trimestre de este ejercicio y un 4,8% si se compara con los tres primeros meses del presente ejercicio.
El Eustat precisa que la disminución en la actividad se explica sobre todo por la obra civil, que expertimenta una bajada cifrada en el 17,9% con respecto a hace un año. La edificación registra una caída más moderada (2,4%).
En cuanto al empleo en el sector, el Eustat detalla que se produce un descenso del 3,9% con relación al primer trimestre y del 8,5% si se compara con los meses de abril a junio del pasado ejercicio.
Fuente: http://www.elpais.com
El informe que cada trimestre difunde Vivienda, basado en las licencias de obras pedidas en los municipios, especifica que desde abril hasta junio se habían previsto 2.225 pisos de nueva planta, un 14,8% más que en el mismo periodo del pasado ejercicio y un 145% por encima del primer trimestre del año.
El número de licencias de obra mayor -rehabilitación y construcción de nuevos pisos, principalmente- refleja un aumento de la actividad, al encadenar dos trimestres de subida consecutivas y ronda las 750 autorizaciones en Euskadi. Sin embargo, esta cifra es similar a que se registraba hace ocho años y se encuentra muy lejos de las más de mil que se alcanzaron cada trimestre en 2005.
El informe destaca que estos permisos concedidos por los Ayuntamientos, "que suele utilizarse como indicador coyuntural de la situación del sector de la construcción no pública", se incrementaron en un 40,9% con respecto a hace un año.
En cuanto al número de nuevas casas previstas, la mayoría se localizan en Guipúzcoa, con 899, seguida por Álava, con 791, y Vizcaya, con 535.
El impulso en la edificación de viviendas no logra, con todo, el repunte en el sector de la construcción, que, al menos, ve estabilizada su actividad desde el último trimestre de 2009, según reflejan los datos que el Eustat difundió ayer. El sector cayó un 14,2% anual en el segundo trimestre de este ejercicio y un 4,8% si se compara con los tres primeros meses del presente ejercicio.
El Eustat precisa que la disminución en la actividad se explica sobre todo por la obra civil, que expertimenta una bajada cifrada en el 17,9% con respecto a hace un año. La edificación registra una caída más moderada (2,4%).
En cuanto al empleo en el sector, el Eustat detalla que se produce un descenso del 3,9% con relación al primer trimestre y del 8,5% si se compara con los meses de abril a junio del pasado ejercicio.
Fuente: http://www.elpais.com
Jornada sobre el mercado inmobiliario en la bolsa de Valencia
ADP (Asociación para el Progreso de la Dirección), BP Paribas Real Estate y Forinvest han organizado la jornada "El mercado inmobiliario de Valencia a debate", que tendrá lugar el día 7 de octubre en Bolsa de Valencia, a partir de las 11.30 horas, momento desde el que se llevarán a cabo diversas ponencias en las que se contará con la presencia y participación de expertos del sector.
La jornada comenzará con la introducción al acto y la presentación de los invitados. Una acción que será llevada a cabo por Luis Martín, presidente de BNP Paribas Real Estate España.
A continuación, tendrá lugar la primera presentación que se centrará en dar una visión del mercado inmobiliario en la Comunidad Valenciana. Un tema que será expuesto por Joaquín Ivars, director territorial Levante BNP Paribas Real Estate.
Posteriormente, se llevará a cabo una mesa redonda, que comenzará sobre las 12.00 horas. Esta mesa redonda transcurrirá bajo el título "Analizando la situación del mercado inmobiliario valenciano y su futuro".
En esta mesa redonda se contará con la participación de varios ponentes, quienes realizarán su propio análisis. Estarán presentes Jorge Caruana, Director Patrimonio IGSA; Francisco Carbonell, director general Onofre Miguel; Mónica Sentieri, consejero delegado de RKV y Consuelo Sempere, delegada Levante Tasaciones Hipotecarias.
Tras esta mesa redonda, se procederá al acto de clausura que tendrá lugar sobre las 13.00 horas. La clausura correrá a cargo de Jorge Vela, director general del Instituto Valenciano de Finanzas y Presidente de Forinvest.
Las plazas para participar en esta jornada son limitadas, por lo que es preciso confirmar la asistencia al acto.
Fuente: http://www.empresaexterior.com
La jornada comenzará con la introducción al acto y la presentación de los invitados. Una acción que será llevada a cabo por Luis Martín, presidente de BNP Paribas Real Estate España.
A continuación, tendrá lugar la primera presentación que se centrará en dar una visión del mercado inmobiliario en la Comunidad Valenciana. Un tema que será expuesto por Joaquín Ivars, director territorial Levante BNP Paribas Real Estate.
Posteriormente, se llevará a cabo una mesa redonda, que comenzará sobre las 12.00 horas. Esta mesa redonda transcurrirá bajo el título "Analizando la situación del mercado inmobiliario valenciano y su futuro".
En esta mesa redonda se contará con la participación de varios ponentes, quienes realizarán su propio análisis. Estarán presentes Jorge Caruana, Director Patrimonio IGSA; Francisco Carbonell, director general Onofre Miguel; Mónica Sentieri, consejero delegado de RKV y Consuelo Sempere, delegada Levante Tasaciones Hipotecarias.
Tras esta mesa redonda, se procederá al acto de clausura que tendrá lugar sobre las 13.00 horas. La clausura correrá a cargo de Jorge Vela, director general del Instituto Valenciano de Finanzas y Presidente de Forinvest.
Las plazas para participar en esta jornada son limitadas, por lo que es preciso confirmar la asistencia al acto.
Fuente: http://www.empresaexterior.com
Los créditos para rehabilitar viviendas toman la delantera
Avanzan un 2,5% hasta julio, un punto más que los destinados a la compra
La rehabilitación, que junto al alquiler es una de las grandes bazas del Gobierno para poner coto a la crisis del ladrillo, gana enteros en el sector del crédito. Al cierre del segundo trimestre del año, mientras que los préstamos a familias para comprar viviendas avanzaron un 1,2%, los concedidos para las reformas lo hicieron un 2,5%, según el Banco de España.
La banca sigue concediendo créditos, con cautela, eso sí, dada la losa financiera que aguantan las familias. De hecho, la crisis inmobiliaria, el paro y el deterioro económico en general han elevado sobremanera el volumen de créditos de dudoso cobro, aquellos que acumulan más de tres cuotas impagadas. Según el regulador español, la morosidad volvió a subir en julio, hasta el 5,47%, tras un ligero descenso en junio, hasta alcanzar los 100.475 millones de euros.
La morosidad de los promotores inmobiliarios se eleva hasta el 11,21% en el segundo trimestrePor tipo de entidades, las cajas han vuelto a superar en julio a los bancos en tasa de mora tras cambiar sus posiciones en junio por primera vez desde 2005. En concreto, las primeras registran una tasa del 5,51% con 48.022 millones frente al 5,37% de las segundas, que acumulan 43.482 millones de difícil cobro. En ambos casos, aumenta el porcentaje frente al mes anterior.
Los promotores, los más morosos
En el caso de los promotores inmobiliarios, la morosidad se eleva hasta el 11,21% en el segundo trimestre, 39 puntos básicos más que en el primer trimestre, su nivel más alto desde que se inició la crisis.
Los bancos cuentan con una tasa de impagos inmobiliarios más alta, hasta el 12,08%, mientras que las cajas se sitúan por debajo, con una ratio del 10,69 por ciento. El récord en impagos de promotores se alcanzó en diciembre de 1993, cuando tocó un nivel del 13,1 por ciento. Todo indica que esta cifra histórica podría verse superada.
Fuente: http://www.elmundo.es
La rehabilitación, que junto al alquiler es una de las grandes bazas del Gobierno para poner coto a la crisis del ladrillo, gana enteros en el sector del crédito. Al cierre del segundo trimestre del año, mientras que los préstamos a familias para comprar viviendas avanzaron un 1,2%, los concedidos para las reformas lo hicieron un 2,5%, según el Banco de España.
La banca sigue concediendo créditos, con cautela, eso sí, dada la losa financiera que aguantan las familias. De hecho, la crisis inmobiliaria, el paro y el deterioro económico en general han elevado sobremanera el volumen de créditos de dudoso cobro, aquellos que acumulan más de tres cuotas impagadas. Según el regulador español, la morosidad volvió a subir en julio, hasta el 5,47%, tras un ligero descenso en junio, hasta alcanzar los 100.475 millones de euros.
La morosidad de los promotores inmobiliarios se eleva hasta el 11,21% en el segundo trimestrePor tipo de entidades, las cajas han vuelto a superar en julio a los bancos en tasa de mora tras cambiar sus posiciones en junio por primera vez desde 2005. En concreto, las primeras registran una tasa del 5,51% con 48.022 millones frente al 5,37% de las segundas, que acumulan 43.482 millones de difícil cobro. En ambos casos, aumenta el porcentaje frente al mes anterior.
Los promotores, los más morosos
En el caso de los promotores inmobiliarios, la morosidad se eleva hasta el 11,21% en el segundo trimestre, 39 puntos básicos más que en el primer trimestre, su nivel más alto desde que se inició la crisis.
Los bancos cuentan con una tasa de impagos inmobiliarios más alta, hasta el 12,08%, mientras que las cajas se sitúan por debajo, con una ratio del 10,69 por ciento. El récord en impagos de promotores se alcanzó en diciembre de 1993, cuando tocó un nivel del 13,1 por ciento. Todo indica que esta cifra histórica podría verse superada.
Fuente: http://www.elmundo.es
El Outlet Residencial abrirá sus puertas el viernes con rebajas de hasta el 50%
El Salón del Outlet Residencial, que se celebrará en la Feria de Madrid entre el 24 y el 26 de septiembre, contará con una oferta de viviendas en venta con precios rebajados hasta en un 50%, con un descuento medio de 6.000 euros, y con financiación completa de la hipoteca, según ha informado la organización.
Así, el público podrá encontrará ofertas como las de Realia, que presenta su campaña 'Realízate', con la que ofrece soluciones a la medida de cada comprador, tanto en precios como en fórmulas de financiación. Además, apuesta por descuentos en una serie de productos seleccionados, muy por encima del descuento medio de su 'stock' de viviendas.
En el caso de Reyal Urbis, la oferta incorpora viviendas en alquiler con opción a compra, un descuento 'Express', financiación total de la hipoteca y descuento adicional de 6.000 euros por reserva de vivienda en feria.
Por su parte, Vallermoso, la filial inmobiliaria del Grupo Sacyr Vallehermoso, presenta promociones con descuentos de más del 30%, y, en diferentes puntos de la costa, como Málaga, Almería, Cádiz, Alicante, Mallorca, Cantabria y Tenerife, en ocasiones con rebajas de hasta el 40%.
Por otro lado, Caixa Catalunya Tarragona Manresa, presenta un Plan Renove para facilitar el cambio de vivienda y una cuota flexible durante tres años. Otras ventajas que propone son rebajas de hasta el 50% por compras realizadas en feria, descuentos adicionales de 6.000 euros por el mismo concepto, o alquileres a partir de 500 euros, con las dos primeras mensualidades gratis, para ayudar a los gastos derivados del cambio de domicilio.
Por su parte, Básico Homes ofrece un cuidado servicio postventa a sus clientes, gestión urbanística, creación de soluciones a medida de cada institución para las carteras de suelo y gestión de la construcción de las promociones en marcha.
También Newar promociona descuentos de 6.000 euros por la reserva de una vivienda libre durante la feria. Además, se compromete con sus clientes a asumir la subida del IVA del 1% y, en caso de bajada del precio de la vivienda, le paga al cliente la diferencia.
Fuente: http://www.elmundo.es
Así, el público podrá encontrará ofertas como las de Realia, que presenta su campaña 'Realízate', con la que ofrece soluciones a la medida de cada comprador, tanto en precios como en fórmulas de financiación. Además, apuesta por descuentos en una serie de productos seleccionados, muy por encima del descuento medio de su 'stock' de viviendas.
En el caso de Reyal Urbis, la oferta incorpora viviendas en alquiler con opción a compra, un descuento 'Express', financiación total de la hipoteca y descuento adicional de 6.000 euros por reserva de vivienda en feria.
Por su parte, Vallermoso, la filial inmobiliaria del Grupo Sacyr Vallehermoso, presenta promociones con descuentos de más del 30%, y, en diferentes puntos de la costa, como Málaga, Almería, Cádiz, Alicante, Mallorca, Cantabria y Tenerife, en ocasiones con rebajas de hasta el 40%.
Por otro lado, Caixa Catalunya Tarragona Manresa, presenta un Plan Renove para facilitar el cambio de vivienda y una cuota flexible durante tres años. Otras ventajas que propone son rebajas de hasta el 50% por compras realizadas en feria, descuentos adicionales de 6.000 euros por el mismo concepto, o alquileres a partir de 500 euros, con las dos primeras mensualidades gratis, para ayudar a los gastos derivados del cambio de domicilio.
Por su parte, Básico Homes ofrece un cuidado servicio postventa a sus clientes, gestión urbanística, creación de soluciones a medida de cada institución para las carteras de suelo y gestión de la construcción de las promociones en marcha.
También Newar promociona descuentos de 6.000 euros por la reserva de una vivienda libre durante la feria. Además, se compromete con sus clientes a asumir la subida del IVA del 1% y, en caso de bajada del precio de la vivienda, le paga al cliente la diferencia.
Fuente: http://www.elmundo.es
CB Richard Ellis, consultora del año en España
- Es la cuarta edición consecutiva en la que consigue este galardón
- Ha obtenido menciones internacionales en áreas como Industrial o Valoraciones
CB Richard Ellis ha sido elegida como mejor consultora inmobiliaria en España en los premios Euromoney 2010 (Euromoney Real Estate Awards). Asimismo, ha sido nombrada mejor consultora a nivel global, siendo ésta la cuarta edición consecutiva en la que CBRE consigue este premio.
Además de estas menciones, la compañía de servicios inmobiliarios ha obtenido varios galardones internacionales en áreas como Industrial, Servicios Corporativos, Valoraciones y Gestión de Inmuebles.
'Son nuestros clientes y nuestros compañeros de sector los que han escogido a CBRE como mejor consultora inmobiliaria'Para Eduardo Fernández-Cuesta, presidente de CBRE España, "estos premios son particularmente significativos puesto que son nuestros clientes y nuestros propios compañeros de sector los que han escogido a CBRE como mejor consultora inmobiliaria, tanto en España como a nivel global, lo que refleja la capacidad de CB Richard Ellis de proveer el mejor servicio internacionalmente".
Euromoney, es la publicación financiera líder a nivel internacional que publica anualmente una encuesta entre sus lectores -altos directivos en más de 160 países- para identificar los mejores consultores, promotores y entidades financieras en el sector inmobiliario, tanto a nivel global como local.
Fuente: http://www.elmundo.es
- Ha obtenido menciones internacionales en áreas como Industrial o Valoraciones
CB Richard Ellis ha sido elegida como mejor consultora inmobiliaria en España en los premios Euromoney 2010 (Euromoney Real Estate Awards). Asimismo, ha sido nombrada mejor consultora a nivel global, siendo ésta la cuarta edición consecutiva en la que CBRE consigue este premio.
Además de estas menciones, la compañía de servicios inmobiliarios ha obtenido varios galardones internacionales en áreas como Industrial, Servicios Corporativos, Valoraciones y Gestión de Inmuebles.
'Son nuestros clientes y nuestros compañeros de sector los que han escogido a CBRE como mejor consultora inmobiliaria'Para Eduardo Fernández-Cuesta, presidente de CBRE España, "estos premios son particularmente significativos puesto que son nuestros clientes y nuestros propios compañeros de sector los que han escogido a CBRE como mejor consultora inmobiliaria, tanto en España como a nivel global, lo que refleja la capacidad de CB Richard Ellis de proveer el mejor servicio internacionalmente".
Euromoney, es la publicación financiera líder a nivel internacional que publica anualmente una encuesta entre sus lectores -altos directivos en más de 160 países- para identificar los mejores consultores, promotores y entidades financieras en el sector inmobiliario, tanto a nivel global como local.
Fuente: http://www.elmundo.es
Royal Bank of Scotland adquiere 67 millones de acciones de Nozar en Colonial
El Royal Bank of Scotland (RBS) adquirirá un paquete de 67,6 millones de acciones de la Inmobiliaria Colonial que le fueron cedidas por Nozar como garantía de un crédito de 105,263 millones de euros y que representan el 0,3% del capital social de Colonial.
Según un escrito remitido al Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid por la representación legal de la entidad bancaria, Nozar, que se encuentra actualmente en concurso de acreedores, había pignorado con el RBS 138,6 millones de sus acciones en Colonial, que se redujeron a 67,6 millones tras dos cancelaciones parciales.
Esta garantía incluye hipotecas sobre diversos inmuebles, por lo que su ejecución permitirá al Royal Bank of Scotland cobrar una parte del crédito concedido a la inmobiliaria de la familia Nozaleda y calificar el resto como crédito privilegiado especial.
Una vez finalizada la ejecución, el banco indicará cuál es el nuevo importe del préstamo, que resultará minorado por las cantidades obtenidas por la venta de las acciones, mientras que la parte privilegiada coincidirá con el importe de las hipotecas de las fincas dadas en garantía.
Fuentes jurídicas explicaron a Efe que Avalatransa, la empresa acreedora que pidió tres veces que se declarase insolvente a Nozar, estudia si emprende demandas contra el Royal Bank of Scotland y los demás bancos que hicieron novaciones a la inmobiliaria por haber actuado en connivencia con ésta en un presunto fraude de acreedores.
Dichas fuentes añadieron que todos estos bancos fueron requeridos notarialmente en su día por Nozar para llevar a cabo estas novaciones.
El pasado 1 de julio, la familia Nozaleda aseguró que confiaba en poder mantener la gestión de Nozar, declarada en concurso necesario de acreedores por la Audiencia Provincial de Madrid, en vez de en concurso voluntario, como estaba desde septiembre de 2009.
Fuente: http://www.cincodias.com/
Según un escrito remitido al Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid por la representación legal de la entidad bancaria, Nozar, que se encuentra actualmente en concurso de acreedores, había pignorado con el RBS 138,6 millones de sus acciones en Colonial, que se redujeron a 67,6 millones tras dos cancelaciones parciales.
Esta garantía incluye hipotecas sobre diversos inmuebles, por lo que su ejecución permitirá al Royal Bank of Scotland cobrar una parte del crédito concedido a la inmobiliaria de la familia Nozaleda y calificar el resto como crédito privilegiado especial.
Una vez finalizada la ejecución, el banco indicará cuál es el nuevo importe del préstamo, que resultará minorado por las cantidades obtenidas por la venta de las acciones, mientras que la parte privilegiada coincidirá con el importe de las hipotecas de las fincas dadas en garantía.
Fuentes jurídicas explicaron a Efe que Avalatransa, la empresa acreedora que pidió tres veces que se declarase insolvente a Nozar, estudia si emprende demandas contra el Royal Bank of Scotland y los demás bancos que hicieron novaciones a la inmobiliaria por haber actuado en connivencia con ésta en un presunto fraude de acreedores.
Dichas fuentes añadieron que todos estos bancos fueron requeridos notarialmente en su día por Nozar para llevar a cabo estas novaciones.
El pasado 1 de julio, la familia Nozaleda aseguró que confiaba en poder mantener la gestión de Nozar, declarada en concurso necesario de acreedores por la Audiencia Provincial de Madrid, en vez de en concurso voluntario, como estaba desde septiembre de 2009.
Fuente: http://www.cincodias.com/
Corredor dice que ni quiere ni puede imponer nada a las CCAA
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha recalcado que "el Gobierno ni quiere ni puede imponer nada a las comunidades autónomas" en materia de vivienda y ha defendido que estas regiones "tienen exactamente las mismas competencias antes y después del real decreto de reprogramación de objetivos" y "tienen además, fuentes propias de ingresos" para llevar a cabo sus políticas.
Corredor se ha pronunciado así tras firmar dos convenios de colaboración con el conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, Juan Cotino, después de que el Consejo Asesor de Vivienda de la Comunitat acordara este lunes solicitar al Ministerio que retire ese real decreto y garantice "al menos" las ayudas acordadas hasta 2012, y de que Cotino tildara de "inaceptable" que recorte las ayudas sociales "en un momento de crisis y desempleo".
La ministra ha recordado que la competencia en materia de vivienda "es exclusiva de las comunidades autónomas", mientras que el Gobierno sólo "utiliza su competencia de programación económica general", al tiempo que ha reivindicado que "las comunidades autónomas ni pueden ni deben eludir la responsabilidad de hacer frente a la política de vivienda".
Ha recalcado que desde el Ejecutivo estatal siguen "plenamente comprometidos con ayudar a los jóvenes, a las familias y a los ciudadanos que más lo necesiten en el acceso a la vivienda", pero ha advertido de que no pueden "hacerlo solos". "La colaboración, la cooperación y lealtad institucionales son imprescindibles para que las medidas puedan llegar a los ciudadanos", ha sentenciado.
Además, ha resaltado que las medidas de ajuste adoptadas por el Ministerio "van a permitir mantener todos los compromisos suscritos hasta ahora en convenios bilaterales y también los compromisos suscritos para 2010" en la Comunitat Valenciana, mientras que el ajuste será "mucho más intenso en 2011 y 2012".
DIÁLOGO Y ESCRUPULOSA LEALTAD CON LAS CCAA
En cualquier caso, ha recalcado que "con todos los recortes presupuestarios hasta 2013, el presupuesto del Ministerio seguirá siendo más del doble que antes de 2004" y ha incidido en que mantienen "a pesar de todo" sus "objetivos económicos, sociales y políticos", de una forma "transparente, dialogando con todos y con escrupulosa lealtad con las comunidades autónomas".
Así, ha defendido que, en julio, informó al Consejo Rector del Plan Estatal y a las comunidades autónomas de la reprogramación de objetivos prevista para "cumplir el compromiso de reducción del déficit al 3 por ciento en 2013" y que, desde ese encuentro, se abrió un proceso de recepción de "alegaciones, sugerencias y críticas" de las comunidades autónomas y de los agentes sociales y económicos.
Al respecto, ha destacado que han incorporado "bastantes de las alegaciones" recibidas "siempre que sean compatibles con las dos líneas fundamentales marcadas para diseñar la reprogramación del plan: la consolidación presupuestaria 2013" y "mantener los ejes prioritarios de la política de vivienda, que son el fomento de alquiler y la rehabilitación".
ESCUCHAR Y TENER EN CUENTA A TODOS
"Vamos a escuchar a todos y queremos tener a todos en cuenta, por eso hubiera sido quizá para mí un honor poder haber estado presente en la reunión del Consejo Asesor para la Vivienda que se celebró ayer", ha subrayado Corredor, quien ha asegurado que le habría gustado que se reuniesen hoy para poder "informar" ella misma a sus miembros "de cuáles han sido las propuestas y los porqués de las propuestas del Ministerio".
"En cualquier caso, estoy abierta a explicárselo al Consejo Asesor de la Vivienda, igual que se lo expliqué al Consejo Rector del Plan Estatal en Madrid", ha sentenciado.
Corredor ha insistido en que "la reprogramación se ha hecho de forma transparente, abierta y con plena lealtad a las instituciones y asumiendo toda la responsabilidad frente a los ciudadanos".
También ha mostrado su "satisfacción" por el hecho de que las líneas para alquiler y rehabilitación en las que Vivienda centrará su esfuerzo presupuestario a partir de ahora, "son precisamente las que han alcanzado en la Comunitat el mayor grado de ejecución", con un nivel de ejecución en rehabilitación del 153 por ciento frente al 118 por ciento estatal y un grado de cumplimiento del 193 por ciento de los objetivos convenidos en materia de ayudas a inquilinos.
Además, ha garantizado que no van a "dejar de lado el impulso y el apoyo a la promoción de vivienda protegida" y ha precisado que, en la Comunitat Valenciana, la línea destinada a VPP para compra "se quedó en un grado de ejecución del 48 por ciento, un poco por debajo de la media de ejecución en España".
MEDIDAS DE TRANSICIÓN
La ministra de Vivienda ha destacado asimismo que la supresión de ayudas como la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE) de una VPP a partir de 2011 incorporará "medidas de transición", mientras que la reducción de las subvenciones para promoción de vivienda en alquiler o la supresión de las ayudas a la adquisición de urbanización de suelo "están cubiertas por otras líneas del Estado".
Además, ha subrayado que a partir de 2011 el préstamo hipotecario de las viviendas protegidas podrá alcanzar hasta el 90 por ciento del valor de tasación de la vivienda, "con lo que en la práctica cumplirán idéntica finalidad: evitar la necesidad de ahorro previo para adquirir una vivienda", ha concluido.
Fuente: http://www.europapress.es
Corredor se ha pronunciado así tras firmar dos convenios de colaboración con el conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, Juan Cotino, después de que el Consejo Asesor de Vivienda de la Comunitat acordara este lunes solicitar al Ministerio que retire ese real decreto y garantice "al menos" las ayudas acordadas hasta 2012, y de que Cotino tildara de "inaceptable" que recorte las ayudas sociales "en un momento de crisis y desempleo".
La ministra ha recordado que la competencia en materia de vivienda "es exclusiva de las comunidades autónomas", mientras que el Gobierno sólo "utiliza su competencia de programación económica general", al tiempo que ha reivindicado que "las comunidades autónomas ni pueden ni deben eludir la responsabilidad de hacer frente a la política de vivienda".
Ha recalcado que desde el Ejecutivo estatal siguen "plenamente comprometidos con ayudar a los jóvenes, a las familias y a los ciudadanos que más lo necesiten en el acceso a la vivienda", pero ha advertido de que no pueden "hacerlo solos". "La colaboración, la cooperación y lealtad institucionales son imprescindibles para que las medidas puedan llegar a los ciudadanos", ha sentenciado.
Además, ha resaltado que las medidas de ajuste adoptadas por el Ministerio "van a permitir mantener todos los compromisos suscritos hasta ahora en convenios bilaterales y también los compromisos suscritos para 2010" en la Comunitat Valenciana, mientras que el ajuste será "mucho más intenso en 2011 y 2012".
DIÁLOGO Y ESCRUPULOSA LEALTAD CON LAS CCAA
En cualquier caso, ha recalcado que "con todos los recortes presupuestarios hasta 2013, el presupuesto del Ministerio seguirá siendo más del doble que antes de 2004" y ha incidido en que mantienen "a pesar de todo" sus "objetivos económicos, sociales y políticos", de una forma "transparente, dialogando con todos y con escrupulosa lealtad con las comunidades autónomas".
Así, ha defendido que, en julio, informó al Consejo Rector del Plan Estatal y a las comunidades autónomas de la reprogramación de objetivos prevista para "cumplir el compromiso de reducción del déficit al 3 por ciento en 2013" y que, desde ese encuentro, se abrió un proceso de recepción de "alegaciones, sugerencias y críticas" de las comunidades autónomas y de los agentes sociales y económicos.
Al respecto, ha destacado que han incorporado "bastantes de las alegaciones" recibidas "siempre que sean compatibles con las dos líneas fundamentales marcadas para diseñar la reprogramación del plan: la consolidación presupuestaria 2013" y "mantener los ejes prioritarios de la política de vivienda, que son el fomento de alquiler y la rehabilitación".
ESCUCHAR Y TENER EN CUENTA A TODOS
"Vamos a escuchar a todos y queremos tener a todos en cuenta, por eso hubiera sido quizá para mí un honor poder haber estado presente en la reunión del Consejo Asesor para la Vivienda que se celebró ayer", ha subrayado Corredor, quien ha asegurado que le habría gustado que se reuniesen hoy para poder "informar" ella misma a sus miembros "de cuáles han sido las propuestas y los porqués de las propuestas del Ministerio".
"En cualquier caso, estoy abierta a explicárselo al Consejo Asesor de la Vivienda, igual que se lo expliqué al Consejo Rector del Plan Estatal en Madrid", ha sentenciado.
Corredor ha insistido en que "la reprogramación se ha hecho de forma transparente, abierta y con plena lealtad a las instituciones y asumiendo toda la responsabilidad frente a los ciudadanos".
También ha mostrado su "satisfacción" por el hecho de que las líneas para alquiler y rehabilitación en las que Vivienda centrará su esfuerzo presupuestario a partir de ahora, "son precisamente las que han alcanzado en la Comunitat el mayor grado de ejecución", con un nivel de ejecución en rehabilitación del 153 por ciento frente al 118 por ciento estatal y un grado de cumplimiento del 193 por ciento de los objetivos convenidos en materia de ayudas a inquilinos.
Además, ha garantizado que no van a "dejar de lado el impulso y el apoyo a la promoción de vivienda protegida" y ha precisado que, en la Comunitat Valenciana, la línea destinada a VPP para compra "se quedó en un grado de ejecución del 48 por ciento, un poco por debajo de la media de ejecución en España".
MEDIDAS DE TRANSICIÓN
La ministra de Vivienda ha destacado asimismo que la supresión de ayudas como la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE) de una VPP a partir de 2011 incorporará "medidas de transición", mientras que la reducción de las subvenciones para promoción de vivienda en alquiler o la supresión de las ayudas a la adquisición de urbanización de suelo "están cubiertas por otras líneas del Estado".
Además, ha subrayado que a partir de 2011 el préstamo hipotecario de las viviendas protegidas podrá alcanzar hasta el 90 por ciento del valor de tasación de la vivienda, "con lo que en la práctica cumplirán idéntica finalidad: evitar la necesidad de ahorro previo para adquirir una vivienda", ha concluido.
Fuente: http://www.europapress.es
Primera fase del Plan de Venta de viviendas con hipotecas bajas
La Consejería de Obras Públicas y Vivienda se ha reunido en el primer semestre de 2010 con un total de 1.057 familias jiennenses, repartidas por cuarenta municipios de la provincia, en el marco del Plan Especial de Ventas. Se trata de una medida puesta en marcha por el Ejecutivo andaluz para ofrecer en venta las viviendas del parque público de la Junta de Andalucía que ocupan estas familias en régimen de arrendamiento. El plan contempla unos precios para las viviendas que oscilan entre los 30.155 y los 17.648 euros, lo que permitirá a estos inquilinos, compararlas con cuotas hipotecarias que oscilan entre los 100 euros mensuales, para los pisos más caros; y los 40 euros, para los más baratos. Esta operación, que facilitará el acceso a la propiedad en condiciones económicas ventajosas, es posible gracias al convenio alcanzado entre la Consejería y Unicaja.
En el total de la comunidad, de este programa podrán beneficiarse unas 9.000 familias andaluzas que reúnen los requisitos. En la provincia de Jaén, se trata de 57 grupos de viviendas pertenecientes al parque público, distribuidas en cuarenta municipios, la mayor parte de ellos en Andújar, La Carolina, Guarromán, Arjona, Quesada, Martos, Puente de Génave, Santisteban del Puerto, Torreperogil y Villanueva de la Reina.
El colectivo al que va dirigida esta oferta de venta se encuentra especialmente afectado por las actuales dificultades económicas, ya que sus ingresos anuales no superan las 2,5 veces el Iprem (unos 18.000 euros). De ahí que el precio de las viviendas, y por tanto, la cuantía de la cuota hipotecaria, se hayan fijado teniendo en cuenta su situación socioeconómica.
En julio, la Junta comenzó con la segunda fase de este plan, que abrirá en los próximos meses la posibilidad de adquirir estas viviendas, titularidad de la Junta de Andalucía, a prácticamente todos los inquilinos de viviendas del parque público de la provincia. En ese sentido, el delegado de Obras Públicas en Jaén, Rafael Valdivielso, ha explicado que “con esta medida se permite el acceso a una vivienda a cientos de familias, que si no gozaran de este tipo de beneficios que el Gobierno andaluz pone a su alcance, difícilmente podrían ver atendidas sus aspiraciones a contar con una vivienda en propiedad”.
Perfil beneficiarios
La selección de estos inquilinos se ha realizado a partir de un exhaustivo estudio en el que se ha tenido en cuenta, entre otros aspectos, que ya han sufragado más de 3.000 euros en concepto de renta de alquiler, a descontar del precio final de venta; y que han mostrado fidelidad en el pago de estas mensualidades.
En virtud de este acuerdo, las familias que formalicen la hipoteca podrán beneficiarse de las ayudas fijadas por el Plan Estatal de Vivienda y el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 para los compradores de VPO, que se concretan en incentivos a la entrada y en la subsidiación del préstamo. No obstante, el convenio recoge que en el caso de aquellos interesados cuyas condiciones económicas no les permitan acogerse a la ayuda directa a la entrada tendrán la posibilidad, en cualquier caso, de acogerse a la subsidiación. Para las familias que no deseen optar por suscribir una hipoteca, puesto que la cuantía que han de pagar para adquirir su piso es mínima, podrán solicitar préstamos personales.
Fuente: http://www.andaluciainformacion.es
En el total de la comunidad, de este programa podrán beneficiarse unas 9.000 familias andaluzas que reúnen los requisitos. En la provincia de Jaén, se trata de 57 grupos de viviendas pertenecientes al parque público, distribuidas en cuarenta municipios, la mayor parte de ellos en Andújar, La Carolina, Guarromán, Arjona, Quesada, Martos, Puente de Génave, Santisteban del Puerto, Torreperogil y Villanueva de la Reina.
El colectivo al que va dirigida esta oferta de venta se encuentra especialmente afectado por las actuales dificultades económicas, ya que sus ingresos anuales no superan las 2,5 veces el Iprem (unos 18.000 euros). De ahí que el precio de las viviendas, y por tanto, la cuantía de la cuota hipotecaria, se hayan fijado teniendo en cuenta su situación socioeconómica.
En julio, la Junta comenzó con la segunda fase de este plan, que abrirá en los próximos meses la posibilidad de adquirir estas viviendas, titularidad de la Junta de Andalucía, a prácticamente todos los inquilinos de viviendas del parque público de la provincia. En ese sentido, el delegado de Obras Públicas en Jaén, Rafael Valdivielso, ha explicado que “con esta medida se permite el acceso a una vivienda a cientos de familias, que si no gozaran de este tipo de beneficios que el Gobierno andaluz pone a su alcance, difícilmente podrían ver atendidas sus aspiraciones a contar con una vivienda en propiedad”.
Perfil beneficiarios
La selección de estos inquilinos se ha realizado a partir de un exhaustivo estudio en el que se ha tenido en cuenta, entre otros aspectos, que ya han sufragado más de 3.000 euros en concepto de renta de alquiler, a descontar del precio final de venta; y que han mostrado fidelidad en el pago de estas mensualidades.
En virtud de este acuerdo, las familias que formalicen la hipoteca podrán beneficiarse de las ayudas fijadas por el Plan Estatal de Vivienda y el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 para los compradores de VPO, que se concretan en incentivos a la entrada y en la subsidiación del préstamo. No obstante, el convenio recoge que en el caso de aquellos interesados cuyas condiciones económicas no les permitan acogerse a la ayuda directa a la entrada tendrán la posibilidad, en cualquier caso, de acogerse a la subsidiación. Para las familias que no deseen optar por suscribir una hipoteca, puesto que la cuantía que han de pagar para adquirir su piso es mínima, podrán solicitar préstamos personales.
Fuente: http://www.andaluciainformacion.es
Afilia asegura que el precio de la vivienda ha tocado fondo y que será clave el último trimestre
La asociación de inmobiliarias de Cantabria Afilia ha advertido hoy de que el precio de la vivienda "ha tocado fondo" y de que, por lo tanto, a su juicio, será "clave" el último trimestre, porque, además, a partir del 1 de enero de 2011 la adquisición de una casa dejará de desgravar.
Afilia Inmobiliarias, que agrupa en Cantabria a 34 agencias y gestiona 2.218 inmuebles, ha dado a conocer hoy, en rueda de prensa, los datos estadísticos que elabora trimestralmente sobre las operaciones de compraventa de vivienda en la región.
Esta promotora ha tramitado de enero a septiembre 383 operaciones de compraventa, de las que 341 han sido viviendas, lo que supone un 49 por ciento más que en el mismo periodo del año pasado (171), según explica Afilia en los datos aportados a los periodistas, que aclara que en 2009 contaba con 12 agencias menos.
En relación a los precios, el presidente de Afilia, Ignacio López, ha explicado que han bajado un 14 por ciento en lo que va de año, desde la salida de la vivienda al mercado hasta su venta final.
El tiempo de espera para vender una inmueble también se ha reducido y es ahora, según los datos de Afilia, de seis meses.
Los precios medios de las viviendas varían según la ciudad en la que se adquiera el inmueble y si éste es nuevo o de segunda mano.
En Santander, el precio medio de venta de la vivienda de segunda mano es de 2.628 euros el metro cuadrado, mientras que el de obra nueva es de 2.952 euros por metro cuadrado.
Torrelavega registra precios inferiores, de 1.910 euros de media el metro cuadrado, en el caso de la vivienda de segunda mano, hasta los 2.369, de la obra nueva.
López ha explicado que Laredo es la localidad con los precios más altos en la venta, con una media de 3.557 euros por metro cuadrado, ya que, según el presidente de Afilia, en esta ciudad "hay muy pocas cosas en venta".
En el último trimestre del año, la promotora inmobiliaria confía en que "habrá mucha actividad", ya que ha recordado que a partir del 1 de enero de 2011 las viviendas que se adquieran dejarán de desgravar en la declaración del IRPF.
"Eso va a ser clave para el mercado", ha reconocido Ignacio López, quien, por este motivo, ha señalado que para el sector el último trimestre de 2010 va a ser "clave".
Y ha asegurado que ahora hay "buenas oportunidades" para comprar, porque ha señalado que "el mercado está más activo".
El responsable de Afilia Inmobiliarias ha hablado también, a preguntas de los periodistas, sobre el Plan de Vivienda, para vender el stock de inmuebles que hay la región, y que ha opinado que "distorsiona el mercado".
Además, el representante de la promotora José Andrés ha dicho que este plan no está teniendo "incidencia" en la región, ha recordado que hasta ahora "sólo Caja Cantabria" va a participar en esta iniciativa y ha considerado que "mucha gente no conoce este producto".
Fuente: http://www.abc.es
Afilia Inmobiliarias, que agrupa en Cantabria a 34 agencias y gestiona 2.218 inmuebles, ha dado a conocer hoy, en rueda de prensa, los datos estadísticos que elabora trimestralmente sobre las operaciones de compraventa de vivienda en la región.
Esta promotora ha tramitado de enero a septiembre 383 operaciones de compraventa, de las que 341 han sido viviendas, lo que supone un 49 por ciento más que en el mismo periodo del año pasado (171), según explica Afilia en los datos aportados a los periodistas, que aclara que en 2009 contaba con 12 agencias menos.
En relación a los precios, el presidente de Afilia, Ignacio López, ha explicado que han bajado un 14 por ciento en lo que va de año, desde la salida de la vivienda al mercado hasta su venta final.
El tiempo de espera para vender una inmueble también se ha reducido y es ahora, según los datos de Afilia, de seis meses.
Los precios medios de las viviendas varían según la ciudad en la que se adquiera el inmueble y si éste es nuevo o de segunda mano.
En Santander, el precio medio de venta de la vivienda de segunda mano es de 2.628 euros el metro cuadrado, mientras que el de obra nueva es de 2.952 euros por metro cuadrado.
Torrelavega registra precios inferiores, de 1.910 euros de media el metro cuadrado, en el caso de la vivienda de segunda mano, hasta los 2.369, de la obra nueva.
López ha explicado que Laredo es la localidad con los precios más altos en la venta, con una media de 3.557 euros por metro cuadrado, ya que, según el presidente de Afilia, en esta ciudad "hay muy pocas cosas en venta".
En el último trimestre del año, la promotora inmobiliaria confía en que "habrá mucha actividad", ya que ha recordado que a partir del 1 de enero de 2011 las viviendas que se adquieran dejarán de desgravar en la declaración del IRPF.
"Eso va a ser clave para el mercado", ha reconocido Ignacio López, quien, por este motivo, ha señalado que para el sector el último trimestre de 2010 va a ser "clave".
Y ha asegurado que ahora hay "buenas oportunidades" para comprar, porque ha señalado que "el mercado está más activo".
El responsable de Afilia Inmobiliarias ha hablado también, a preguntas de los periodistas, sobre el Plan de Vivienda, para vender el stock de inmuebles que hay la región, y que ha opinado que "distorsiona el mercado".
Además, el representante de la promotora José Andrés ha dicho que este plan no está teniendo "incidencia" en la región, ha recordado que hasta ahora "sólo Caja Cantabria" va a participar en esta iniciativa y ha considerado que "mucha gente no conoce este producto".
Fuente: http://www.abc.es
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