España sigue siendo un mercado perfecto para la inversión inmobiliaria

David Scheffler es director de Expansión en España de Engel & Völkers, inmobiliaria internacional con sede central está en Hamburgo, Alemania, y con 30 años de antigüedad. Alemán de nacimiento y formado en Derecho, lleva 11 años trabajando en la compañía, nueve de los cuales en España.

fotocasa.es:El segmento de negocio de Engel Volkers a nivel residencial es la vivienda de gama alta ¿Cómo se ha vivido la crisis inmobiliaria a este nivel?
David Scheffler: La situación de los últimos años en el mercado inmobiliario internacional ha tenido diferentes efectos dependiendo del país al que nos refiramos. En los países del norte de Europa, como Alemania, Bélgica o Suiza, el mercado inmobiliario residencial ha permanecido estable. Por el contrario, Reino Unido, Irlanda, Portugal o España han vivido momentos difíciles, incluso en el sector de alto standing.

Después de la caída de Lehman Brothers, el mercado residencial español estuvo paralizado durante aproximadamente 6 meses. Fue en febrero de 2009 cuando se empezaron a notar los primeros indicios de reactivación. A partir de ese momento, volvieron los compradores poco a poco, buscando precios muy por debajo de los de mercado. Esta tendencia se ha mantenido durante 2009 y 2010. En cualquier caso, podemos afirmar que, en el mercado de más alto nivel, las bajadas de precios han sido menos significativas que en el resto de segmentos. Un inmueble de alto standing, bien ubicado y con buenas cualidades, ha podido bajar entre un 15% y 25% desde el inicio de la crisis.

A partir del segundo semestre de 2010 hemos visto un aumento sostenido de inversores extranjeros que vuelven a interesarse por el mercado español, que ahora ofrece precios más atractivos. Gracias a esto hemos incrementado nuestra facturación en España en 2010 con respecto a 2009 en un 37%.

fotocasa.es: ¿Cuál es el cliente tipo de Engel Volkers?
David Scheffler: Engel & Völkers está presente en más de 40 países y cuenta con una amplia clientela nacional y especialmente internacional. Ofrecemos un producto de alta gama, que consecuentemente, atrae a clientes con un poder adquisitivo alto.

Ahora mismo el 50 % de nuestros clientes son españoles y el 50 % son extranjeros. El cliente de inmuebles de alto standing generalmente no necesita financiación ajena, y en caso de necesitarla, la puede conseguir. Nuestros clientes extranjeros se reparten entre rusos, franceses, belgas, suizos, alemanes, noruegos, suecos, ingleses, holandeses italianos y americanos. Últimamente, hemos notado un aumento considerable de clientes rusos que prefieren las zonas costeras para asentarse.

Nuestro concepto de tiendas a pie de calle, que ofrecen un excelente asesoramiento, transparencia y accesibilidad, hace que nuestros clientes extranjeros se sientan seguros a la hora de comprar una vivienda en un país que no es el suyo.

fotocasa.es: Se empiezan a oír voces que dicen que los precios de la vivienda han tocado fondo y no van a bajar mucho más ¿Cuál es su opinión?
David Scheffler: En rasgos generales estoy de acuerdo. En el caso del mercado residencial de alto standing en España, es difícil hacer una valoración ya que tenemos muchos micro-mercados que reaccionan de forma diferente. Existen nichos en que los precios de las propiedades de lujo tienen que bajar algo más, como es el caso de la costa murciana; y otras regiones, como el caso de Ibiza, en donde se están percibiendo ligeras subidas de precio.

Confiamos en que el mercado residencial de alto standing volverá a reactivarse a partir de 2012

fotocasa.es: ¿Cree que España continúa siendo un buen mercado para la inversión inmobiliaria?
David Scheffler: Sí, es un mercado perfecto para la inversión inmobiliaria. España tiene buen clima, una cultura rica e interesante, buena comida, infraestructuras y servicios que te permiten gozar de una excelente calidad de vida. Además, ahora témenos precios más razonables que hace 4 años.

fotocasa.es: ¿Qué expectativas tenéis para lo que queda de año y principios de 2012? ¿Se vislumbra una reactivación significativa del sector?
David Scheffler: Nuestra expectativa es cerrar 2011 con el mismo nivel de facturación de 2010, en que tuvimos un fuerte incremento con respecto a años anteriores. Con la apertura de nuevas franquicias este año, aumentaremos nuestra presencia en España, alcanzando las 60 tiendas y, en consecuencia, incrementaremos la facturación en un 25% para 2012. Confiamos en que el mercado residencial de alto standing volverá a reactivarse a partir de 2012, lo que llevará a un aumento en la facturación y a la apertura de más tiendas.

Fuente: http://noticias.fotocasa.es