El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia y Provincia resalta que el tercer trimestre del año ha finalizado con un "empeoramiento" de las condiciones financieras para la concesión de hipotecas.
El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia y Provincia (COAPIV) ha advertido este viernes en un comunicado de que las condiciones a las que se enfrentan los ciudadanos para lograr un préstamo hipotecario con el que financiar una vivienda pueden endurecerse "en los próximos meses" y ha resaltado que el tercer trimestre del año ha finalizado con un "empeoramiento" de las condiciones financieras para la concesión de hipotecas.
"Las entidades financieras, poseedoras de la mayor cartera inmobiliaria del país, siguen sin conceder créditos inmobiliarios para inmuebles que no pertenecen a su cartera de adjudicados", ha criticado el portavoz de la entidad colegial, Vicente Beltrán, quien ha lamentado que bancos y cajas "estén vendiendo actualmente, incluso por encima del precio de mercado, a costa de conceder préstamos en condiciones de la etapa de la burbuja inmobiliaria --en algunos casos préstamos cercanos al 100 por ciento del precio--, lo que limita la competencia y condiciona el ajuste de los precios".
El Colegio ha animado a los ciudadanos interesados en comprar una vivienda a que "no demoren su decisión" ya que las condiciones pueden empeorar "considerablemente". Respecto al precio de la vivienda, Vicente Beltrán ha explicado que en lo que va de 2011 se ha producido un descenso "muy importante del precio quizás más que otros años, debido a que no ha existido una demanda efectiva de compraventa de viviendas, por lo que los particulares se han visto obligados a bajar los precios".
Asimismo, ha apuntado que, en la actualidad, "se ha estabilizado la compraventa porque sigue existiendo mucha dificultad de acceso al crédito y eso sigue provocando que el mercado no se dinamice, está ralentizado". En esta línea, ha subrayado que estánd etectando que existe "interés, se producen visitas y sí hay intención de compra, pero finalmente como no se logra la financiación bancaria, incluso habiendo acuerdo entre las partes en cuanto a plazos y precio, no se produce la compra-venta".
En todo caso, ha destacado que el alquiler "se está perfilando como una alternativa ante las dificultades de acceso a la compra". En el último año, desde el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria se ha constatado "un traspaso de intenciones de las personas que quieren comprar y que finalmente se acaban decantando por el alquiler".
En relación con otros países europeos, en España sigue habiendo una "gran diferencia" en el porcentaje de personas que alquilan y las que desean comprar o tener en propiedad una vivienda. No obstante, según Beltrán, esta ratio ha ido cambiando en los últimos años por la situación económica. "Hoy en día la cuota de alquiler es mucho más asumible en términos económicos y de riesgo, que la cuota de hipoteca, algo que no ocurría durante el boom inmobiliario", ha recalcado.
NUEVOS PERFILES EN LOS QUE BUSCAN ALQUILER
Esta tendencia ha dado a lugar a la introducción de nuevos perfiles de personas en el mercado del alquiler. "Mientras que en años anteriores la mayoría de los que buscaban alquilar eran jóvenes de entre 20 y 30 años, desde que se iniciara la crisis estamos detectando cómo esa franja de edad se ha ido ampliando hasta los 40 años", ha señalado. No obstante, también se prevé que los precios de alquiler de determinados pisos "puedan subir a lo largo del próximo año, debido al incremento de la demanda".
El estudio trimestral de la vivienda en Valencia y su provincia llevado a cabo por el COAPIV marca que el precio ha experimentado un leve descenso en relación con el mismo trimestre del año anterior, de un -0,83 por ciento. El precio medio en la ciudad se sitúa ahora en 2.422 euros por metro cuadrado. Por zonas, Ensanche y Gran Vía siguen teniendo la vivienda más cara con 3.557 euros por metro cuadrado, frente a las zonas más baratas, como Patraix y Olivereta donde el precio de la vivienda alcanza los 1.824.
Respecto a la Provincia de Valencia el descenso en la evolución interanual ha sido más acusado con un -7,8 por ciento, que sitúa el precio medio en 1.579 euros por metro cuadrado. Alboraya queda en el estudio como el municipio con el metro cuadrado más caro (2.280), frente al precio de la vivienda en Xirivella que aparece como el más económico (1.169)
Por lo que respecta al precio de los alquileres, el estudio refleja que son ahora algo "más económicos" que en el mismo trimestre de 2010. El precio medio del alquiler en la ciudad se sitúa en 6,85 euros por metro con una evolución interanual del -3,12 por ciento.
Fuente: http://www.diariocriticocv.com
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