La vivienda en venta más buscada es un piso de 85 metros cuadrados, con tres habitaciones, por el que los compradores están dispuestos a pagar un máximo de 275.000 euros, según datos de fotocasa.es.
En el caso de los alquileres, los usuarios buscan una vivienda de 73 metros cuadrados, con dos habitaciones, con una renta mensual de 697 euros.
Asimismo, el estudio señala que en el primer trimestre de 2011 se ha producido un incremento interanual del 43% en el número de búsquedas de viviendas en alquiler y del 38% en pisos para compartir, frente al aumento del 11% en el caso de los inmuebles en venta.
Según el director del portal inmobiliario, Christian Palau, muchas personas están decantándose por el alquiler a la espera de que haya mayores facilidades de financiación y a que los precios de compra bajen, pero advierte de que "los grandes ajustes de precios ya se han producido".
Fuente: http://www.europapress.es
viernes, 29 de abril de 2011
La construcción de vivienda nueva ha comenzado a recuperarse en la Comunidad de Madrid
La construcción de vivienda nueva ha comenzado a recuperarse en la Comunidad de Madrid, según el director general de Vivienda y Rehabilitación, Juan Van-Halen, que asegura que la región lidera la recuperación del sector en España.
En un encuentro sectorial sobre vivienda y rehabilitación organizado por Cesine, Van-Halen ha citado los datos del ministerio de Fomento publicados ayer para destacar el incremento del 14,3% de los visados de obra nueva en Madrid en los doce últimos meses, mientras que en el conjunto de España descendieron un 11,4%.
El director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad, Juan Van-Halen, ha destacado que "el crecimiento de este indicador en Madrid evidencia que, tras la absorción del stock de vivienda sin vender, ya se está reactivando la construcción de nuevos pisos en la región".
"Este nuevo dato, junto al incremento de las operaciones de compraventa y de hipotecas en la región, refleja que Madrid está afrontando mejor la recuperación del sector inmobiliario que otras regiones", ha declarado Van-Halen.
El director general madrileño ha destacado "el papel clave" de la construcción en la economía, "tanto española como madrileña", y ha recordado que según los últimos datos de Eurostat, este sector está creciendo un 3,5% en el conjunto de la Unión Europea frente al acusado descenso del 31,3% en España.
Fuente: http://www.abc.es
En un encuentro sectorial sobre vivienda y rehabilitación organizado por Cesine, Van-Halen ha citado los datos del ministerio de Fomento publicados ayer para destacar el incremento del 14,3% de los visados de obra nueva en Madrid en los doce últimos meses, mientras que en el conjunto de España descendieron un 11,4%.
El director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad, Juan Van-Halen, ha destacado que "el crecimiento de este indicador en Madrid evidencia que, tras la absorción del stock de vivienda sin vender, ya se está reactivando la construcción de nuevos pisos en la región".
"Este nuevo dato, junto al incremento de las operaciones de compraventa y de hipotecas en la región, refleja que Madrid está afrontando mejor la recuperación del sector inmobiliario que otras regiones", ha declarado Van-Halen.
El director general madrileño ha destacado "el papel clave" de la construcción en la economía, "tanto española como madrileña", y ha recordado que según los últimos datos de Eurostat, este sector está creciendo un 3,5% en el conjunto de la Unión Europea frente al acusado descenso del 31,3% en España.
Fuente: http://www.abc.es
Sortea su piso en Sant Pere i Sant Pau mediante boletos de 20 euros
La legislación catalana, sin embargo, no prevé que se pueda llevar a cabo una iniciativa como ésta.
La crisis agudiza el ingenio de los ciudadanos para lograr recursos económicos. Uno de ellos es David Bilbao Aguilera, un tarraconense de 31 años con esposa, un hijo de un año y que actualmente se encuentra sin trabajo, que ha decidido sortear su piso situado en el barrio de Sant Pere i Sant Pau vendiendo boletos a 20 euros.
La idea de este ciudadano es la de cubrir mediante esta iniciativa la cantidad que le resta por pagar de la hipoteca del inmueble de 75 metros cuadrados que compró en el año 2005 junto a su esposa, por unos 180.000 euros. «De esta forma, el ganador recibirá un piso sin cargas por sólo veinte euros», asegura el propietario.
Pero, ¿por qué ha decidido llevar a cabo este sorteo? Bilbao lo tiene claro. «Si me tengo que esperar a vender el piso puedo tardar aún dos o tres años. El mercado está parado», lamenta. Por ello, ha decidido vender «a un precio razonable» las papeletas «que sean necesarias» por toda la ciudad.
«Hoy en día la gente no puede gastarse 50 o 60 euros en una lotería. Por ello no quiero poner las papeletas a un precio demasiado alto. Es una idea nueva en Tarragona. Sé que se ha hecho en otras partes, es una buena iniciativa, más en los tiempos que corren hoy en día», explica David.
‘Dentro de unos meses’
Bilbao calcula que para poder cubrir la cantidad que necesita «serán necesarios unos meses» para poder vender los boletos. «Creo que el sorteo lo haré entre finales de este año y principios del próximo, ya que no quiero dar un inmueble con cargas», asegura. Este piso cuenta con tres habitaciones, trastero y un párking, que también está incluido en la escritura firmada ante notario.
¿Cómo se hará el sorteo? David lo tiene claro. «Lo vamos a hacer coincidir con el sorteo de la ONCE o de la Lotería Nacional», asegura. ¿Y si el número agraciado no toca a nadie? «Pues se volverá a sortear hasta que haya un ganador», afirma convencido el propietario del inmueble.
Bilbao es consciente de que la iniciativa puede ser vista con recelo. «Es lógico que la gente pueda desconfiar, lo entiendo perfectamente, pero no es una estafa, ni un timo, ni nada por el estilo», asegura, a la vez que afirma «comprender que haya dudas. De momento, he hecho un sondeo vía Facebook sin demasiado éxito. Me han preguntado amigos y familiares y siempre les respondo que tengo familia y que no tengo pensamientos de fuga». Para optar al sorteo es necesario llamar a los números de teléfono siguientes: 620615681 o al 678252719.
‘No se puede hacer’
Sin embargo, el letrado Antoni Vives –exdecano del Col·legi d’Advocats de Tarragona– no lo ve tan claro. «Los sorteos de pisos de personas físicas para ganar dinero están prohibidos en Catalunya. Sólo se permiten tres tipos de sorteos: los benéficos, los de utilidad pública y los menores de 3.000 euros. Lo que propone este ciudadano no es posible en nuestro Estado de Derecho», asegura Vives, quien añade que para poder llevar a cabo esta iniciativa se necesita el permiso del Departament d’Interior con un mes de antelación antes de organizarlo, según se indica en el Decret 294/1995 de la Generalitat de Catalunya.
Vives recordó que hace tres años en Madrid ya se intentó una iniciativa parecida, cuando un vecino intentó vender su piso mediante boletos de cinco euros. «Tuvo que dejarlo porque Hacienda le reclamó por anticipado un 15% de lo que sacara», relata el abogado.
Fuente: http://www.diaridetarragona.com
La crisis agudiza el ingenio de los ciudadanos para lograr recursos económicos. Uno de ellos es David Bilbao Aguilera, un tarraconense de 31 años con esposa, un hijo de un año y que actualmente se encuentra sin trabajo, que ha decidido sortear su piso situado en el barrio de Sant Pere i Sant Pau vendiendo boletos a 20 euros.
La idea de este ciudadano es la de cubrir mediante esta iniciativa la cantidad que le resta por pagar de la hipoteca del inmueble de 75 metros cuadrados que compró en el año 2005 junto a su esposa, por unos 180.000 euros. «De esta forma, el ganador recibirá un piso sin cargas por sólo veinte euros», asegura el propietario.
Pero, ¿por qué ha decidido llevar a cabo este sorteo? Bilbao lo tiene claro. «Si me tengo que esperar a vender el piso puedo tardar aún dos o tres años. El mercado está parado», lamenta. Por ello, ha decidido vender «a un precio razonable» las papeletas «que sean necesarias» por toda la ciudad.
«Hoy en día la gente no puede gastarse 50 o 60 euros en una lotería. Por ello no quiero poner las papeletas a un precio demasiado alto. Es una idea nueva en Tarragona. Sé que se ha hecho en otras partes, es una buena iniciativa, más en los tiempos que corren hoy en día», explica David.
‘Dentro de unos meses’
Bilbao calcula que para poder cubrir la cantidad que necesita «serán necesarios unos meses» para poder vender los boletos. «Creo que el sorteo lo haré entre finales de este año y principios del próximo, ya que no quiero dar un inmueble con cargas», asegura. Este piso cuenta con tres habitaciones, trastero y un párking, que también está incluido en la escritura firmada ante notario.
¿Cómo se hará el sorteo? David lo tiene claro. «Lo vamos a hacer coincidir con el sorteo de la ONCE o de la Lotería Nacional», asegura. ¿Y si el número agraciado no toca a nadie? «Pues se volverá a sortear hasta que haya un ganador», afirma convencido el propietario del inmueble.
Bilbao es consciente de que la iniciativa puede ser vista con recelo. «Es lógico que la gente pueda desconfiar, lo entiendo perfectamente, pero no es una estafa, ni un timo, ni nada por el estilo», asegura, a la vez que afirma «comprender que haya dudas. De momento, he hecho un sondeo vía Facebook sin demasiado éxito. Me han preguntado amigos y familiares y siempre les respondo que tengo familia y que no tengo pensamientos de fuga». Para optar al sorteo es necesario llamar a los números de teléfono siguientes: 620615681 o al 678252719.
‘No se puede hacer’
Sin embargo, el letrado Antoni Vives –exdecano del Col·legi d’Advocats de Tarragona– no lo ve tan claro. «Los sorteos de pisos de personas físicas para ganar dinero están prohibidos en Catalunya. Sólo se permiten tres tipos de sorteos: los benéficos, los de utilidad pública y los menores de 3.000 euros. Lo que propone este ciudadano no es posible en nuestro Estado de Derecho», asegura Vives, quien añade que para poder llevar a cabo esta iniciativa se necesita el permiso del Departament d’Interior con un mes de antelación antes de organizarlo, según se indica en el Decret 294/1995 de la Generalitat de Catalunya.
Vives recordó que hace tres años en Madrid ya se intentó una iniciativa parecida, cuando un vecino intentó vender su piso mediante boletos de cinco euros. «Tuvo que dejarlo porque Hacienda le reclamó por anticipado un 15% de lo que sacara», relata el abogado.
Fuente: http://www.diaridetarragona.com
Las inmobiliarias consideran que los bancos ejercen competencia desleal
Para la edición de primavera de Sivall que arranca hoy en la Feria de Valladolid y se prolongará hasta el domingo, la asociación de promotores Aspriva considera que la mayor competencia no será entre las promotoras, sino que son las entidades financieras las que ejercen una competencia desleal contra estas promotoras inmobiliarias.
En este sentido, las promotoras seguirán dependiendo de la necesaria reactivación del ritmo de concesión de créditos por parte de las entidades financieras.
Precisamente son estas las que van a jugar un papel fundamental en el futuro del sector inmobiliario, y no solo por la reactivación de las líneas de crédito, sino porque se van a convertir en competidores directos de los promotores inmobiliarios.
«Sin duda son competencia desleal. Si de cada cien viviendas, una o dos es fallida y pasa a morosidad, se han quitado 98 problemas», explica Gonzalo Jolín, presidente de Aspriva. En esta competencia con las entidades financieras, los promotores inmobiliarios se proclaman como «garantía, ya que ofrecemos al adquirente viviendas con una situación, calidades y acabados difícilmente igualables y garantizando al comprador un servicio posventa de calidad y eficacia».
En la quinta edición de Sivall no se espera que acuda mucho público, aunque «los que vienen llegan con interés ya que hay que hacer un esfuerzo para llegar hasta la Feria de Muestras», apunta Gonzalo Jolín, quien añade que «me conformo con que vengan los mismos que acudieron la vez que menos visitantes hemos tenido».
Fuente: http://www.nortecastilla.es
En este sentido, las promotoras seguirán dependiendo de la necesaria reactivación del ritmo de concesión de créditos por parte de las entidades financieras.
Precisamente son estas las que van a jugar un papel fundamental en el futuro del sector inmobiliario, y no solo por la reactivación de las líneas de crédito, sino porque se van a convertir en competidores directos de los promotores inmobiliarios.
«Sin duda son competencia desleal. Si de cada cien viviendas, una o dos es fallida y pasa a morosidad, se han quitado 98 problemas», explica Gonzalo Jolín, presidente de Aspriva. En esta competencia con las entidades financieras, los promotores inmobiliarios se proclaman como «garantía, ya que ofrecemos al adquirente viviendas con una situación, calidades y acabados difícilmente igualables y garantizando al comprador un servicio posventa de calidad y eficacia».
En la quinta edición de Sivall no se espera que acuda mucho público, aunque «los que vienen llegan con interés ya que hay que hacer un esfuerzo para llegar hasta la Feria de Muestras», apunta Gonzalo Jolín, quien añade que «me conformo con que vengan los mismos que acudieron la vez que menos visitantes hemos tenido».
Fuente: http://www.nortecastilla.es
jueves, 28 de abril de 2011
El sector inmobiliario buscará dar salida a su stock con la II Feria “Hipotecasa”
Se celebrará del 6 al 8 de Mayo en el Centro Cultural Ibercaja de Guadalajara.
Las viviendas se ofrecen con un precio medio de 100.000 euros y unas cuotas mensuales de menos de 200 euros.
Este jueves ha sido presentada la II Feria HIPOTECASA de Guadalajara, feria en la que siete importantes promotores de Guadalajara, con el apoyo y colaboración de Ibercaja, ofrecerán la oportunidad de conocer y adquirir viviendas en Guadalajara y localidades del entorno capitalino. Las viviendas tendrán un precio medio de 100.000 euros y unas cuotas mensuales de menos de 200 euros.
El responsable de negocio inmobiliario de Ibercaja, David Iván García Nuez, al que acompañaban Alejandro Ruiz de Pedro (Director Ejecutivo de Cuadrado Duque) en representación de los promotores y José Luis Pérez Vicente, Gestor Inmobiliario de Ibercaja, ha definido este evento como una nueva oportunidad.
Después de los resultados de la primera experiencia, afirmamos que esta es una nueva oportunidad, estas han sido sus palabras. En 2010 fueron casi un millar las consultas atendidas, de las que algo más de un centenar reservaron una de las viviendas ofrecidas en la feria.
Ha recordado la importancia que tiene que estos eventos se realicen en las instalaciones y con el respaldo de una entidad financiera y más él hacerlo en el espacio de la caja de ahorros líder de Guadalajara.
También ha hecho mención a la envidiable situación de Ibercaja, entidad que sigue siendo la entidad líder en financiación de vivienda en esta provincia conservando una privilegiada posición financiera como quedó patente con los últimos datos de transparencia financiera publicados por el Banco de España.
En esta edición, Ibercaja va a apoyar a un grupo importante y representativo de grandes promotores de Guadalajara, que son: Alcarreña de Gestión, ARCO2000, Construcciones Cuadrado Duque, Residencial Murillo, Quabit, Urbal y Urbas y este apoyo beneficiará a sus clientes y potenciales compradores de las viviendas expuestas en la feria que podrán aprovecharse de unas excelentes condiciones de financiación que Ibercaja va a aplicar durante la feria..
David Iván García ha tenido unas palabras para los clientes promotores a los que ha agradecido el esfuerzo que hacen, pues “me consta que en muchos casos van a ofrecer importantes descuentos en las viviendas que se vendan durante la feria.
Ha cerrado su intervención destacando que “Ibercaja sigue sin ser competencia de los promotores sino su aliado”, porque afortunadamente la Caja apenas tiene viviendas propias que vender en Guadalajara.
Alejandro Ruiz intervino después en nombre de los promotores organizadores de la feria agradeciendo el patrocinio de la Caja y animando a los futuros compradores a dar el paso por la oportunidad que representa la feria para obtener un buen precio y condiciones de financiación excepcionales.
La feria que se va a desarrollar en la sala de exposiciones del Centro Cultural del 6 al 8 de mayo; su inauguración oficial será el día 6 a las 12 horas con la presencia de los máximos ejecutivos de las empresas promotoras.
Fuente: http://www.lacronica.net
Las viviendas se ofrecen con un precio medio de 100.000 euros y unas cuotas mensuales de menos de 200 euros.
Este jueves ha sido presentada la II Feria HIPOTECASA de Guadalajara, feria en la que siete importantes promotores de Guadalajara, con el apoyo y colaboración de Ibercaja, ofrecerán la oportunidad de conocer y adquirir viviendas en Guadalajara y localidades del entorno capitalino. Las viviendas tendrán un precio medio de 100.000 euros y unas cuotas mensuales de menos de 200 euros.
El responsable de negocio inmobiliario de Ibercaja, David Iván García Nuez, al que acompañaban Alejandro Ruiz de Pedro (Director Ejecutivo de Cuadrado Duque) en representación de los promotores y José Luis Pérez Vicente, Gestor Inmobiliario de Ibercaja, ha definido este evento como una nueva oportunidad.
Después de los resultados de la primera experiencia, afirmamos que esta es una nueva oportunidad, estas han sido sus palabras. En 2010 fueron casi un millar las consultas atendidas, de las que algo más de un centenar reservaron una de las viviendas ofrecidas en la feria.
Ha recordado la importancia que tiene que estos eventos se realicen en las instalaciones y con el respaldo de una entidad financiera y más él hacerlo en el espacio de la caja de ahorros líder de Guadalajara.
También ha hecho mención a la envidiable situación de Ibercaja, entidad que sigue siendo la entidad líder en financiación de vivienda en esta provincia conservando una privilegiada posición financiera como quedó patente con los últimos datos de transparencia financiera publicados por el Banco de España.
En esta edición, Ibercaja va a apoyar a un grupo importante y representativo de grandes promotores de Guadalajara, que son: Alcarreña de Gestión, ARCO2000, Construcciones Cuadrado Duque, Residencial Murillo, Quabit, Urbal y Urbas y este apoyo beneficiará a sus clientes y potenciales compradores de las viviendas expuestas en la feria que podrán aprovecharse de unas excelentes condiciones de financiación que Ibercaja va a aplicar durante la feria..
David Iván García ha tenido unas palabras para los clientes promotores a los que ha agradecido el esfuerzo que hacen, pues “me consta que en muchos casos van a ofrecer importantes descuentos en las viviendas que se vendan durante la feria.
Ha cerrado su intervención destacando que “Ibercaja sigue sin ser competencia de los promotores sino su aliado”, porque afortunadamente la Caja apenas tiene viviendas propias que vender en Guadalajara.
Alejandro Ruiz intervino después en nombre de los promotores organizadores de la feria agradeciendo el patrocinio de la Caja y animando a los futuros compradores a dar el paso por la oportunidad que representa la feria para obtener un buen precio y condiciones de financiación excepcionales.
La feria que se va a desarrollar en la sala de exposiciones del Centro Cultural del 6 al 8 de mayo; su inauguración oficial será el día 6 a las 12 horas con la presencia de los máximos ejecutivos de las empresas promotoras.
Fuente: http://www.lacronica.net
El Salón Inmobiliario de Almería SIAL 2011 abre hoy sus puertas
SIAL 2011 llega así a su octava edición con su adaptación a las circunstancias de hoy mostrando su producto y sus buenas ofertas
El Salón Inmobiliario de Almería, SIAL 2011, abre hoy sus puertas en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Roquetas de Mar, en Aguadulce, para acoger a más de una treintena de empresas que van a mostrar sus productos y sus ofertas específicas para aquel interesado en adquirir o alquilar una vivienda en Almería y para quien quiera conocer de forma cómoda y rápida como está el mercado inmobiliario en la provincia. En definitiva, SIAL 2011 va a presentar una oferta adaptada a todos los gustos y bolsillos.
La inauguración será a las doce del mediodía con la presencia del delegado de Obras Públicas y Vivienda de la Junta de Andalucía, José Manuel Ortiz, la delegada de Empleo, Francisca Pérez Laborda, y representantes de los colegios de arquitectos, aparejadores, así como de asociaciones empresarios y de los ayuntamientos de Níjar, Roquetas de Mar y Almería capital.
El Salón Inmobiliario de Almería llega a su octava edición manteniendo la línea comenzada en el año 2010, adaptando su feria a las circunstancias del mercado y convirtiéndose en una oportunidad casi imprescindible para adquirir una vivienda a un precio ajustado y con unas condiciones sólo disponibles en los días que dure el Salón, hasta el domingo, 1 de mayo.
Durante la presentación del Salón, el presidente de la Cámara de Comercio, Diego Martínez Cano, felicitaba a la empresa organizadora Global 21 «por la gran adaptabilidad de la feria SIAL a los tiempos» y ha reiterado el apoyo de la Cámara a la feria, «ya que se ha convertido en una gran herramienta para la promoción del negocio inmobiliario». Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Asempal, José Luis Muñoz, ha asegurado que ahora es el momento idóneo para comprar, «el que compra ahora no se equivoca». Los promotores están «en ralentí» esperando que se venda el 'stock' para que el sector se recupere».
Bajo el lema, 'Te ayudamos a encontrar tu casa', la feria, que abarcará una superficie de 3.000 metros cuadrados, ofrece en esta convocatoria «muchas opciones de vivienda con posibilidades de financiación, como la figura del alquiler con opción a compra», como ha explicado Alberto Gómez, director de Global 21. También ha destacado que «en estos momentos, hay que tomar conciencia colectiva de que hay que dar salida al stock de vivienda existente y, de hecho, los promotores ya han ajustado el precio».
Alberto Gómez ha apuntado, en relación a los expositores participantes que «el 70 por ciento son promotores inmobiliarios y que la mayoría de los expositores de la edición anterior, repiten en ésta». En cuanto al público joven y no tan joven al que va dirigida la muestra, ha mostrado su confianza en superar el número de 10.000 visitas de la edición anterior.
Paralelamente al espacio expositor, SIAL 2011, desarrolla jornadas profesionales de debate en torno a la vivienda, a su pasado y su presente, como las que se hicieron ayer en la Cámara de Comercio de Almería, organizadas por el Club Cámara Exporta de la Cámara, las II Jornadas Inmobiliarias Vivienda 360º. En ellas se trató sobre las medidas concretas a poner en marcha para la recuperación y dinamización de la comercialización de viviendas para no residentes en España, sobretodo el mercado alemán, el anglosajón y del resto de países europeos, así como la problemática y las conclusiones sobre todo ello, para conseguir en definitiva las líneas básicas que lleven a la recuperación de dicho mercado natural que se tenía en el exterior.
Las jornadas expusieron entre otras cosas, la importancia que ha tenido el sector inmobiliario para el desarrollo económico de Almería y, en concreto, el alto porcentaje que ha significado la comercialización de viviendas para extranjeros. Y también se va a reflexionar sobre la problemática actual que, básicamente, consiste en que un ciudadano extranjero a la hora de comprar una vivienda busca asesoramiento legal porque no tiene información fiable.
Por ello, con este tipo de jornadas se pretende actuar de manera que se vuelva a ser atractivo para la decisión de compra del turista extranjero y que se desarrolle un plan que recoja los intereses de todos los agentes implicados. Club Cámara Exporta II propone estas líneas de acción: reposicionamiento de la Marca Almería, seguridad jurídica y creación de canal de ventas.
El director de la empresa organizadora, Global 21, Alberto Gómez, ha destacado que el Salón Inmobiliario de Almería «es una oportunidad organizada para el encuentro de oferta-demanda de vivienda y una cita indispensable para aquel que quiera adquirir una vivienda con un descuento ocasional, ya que hay buenas ofertas -de feria- y, además, es una forma rápida y cómoda de ver cómo está el mercado, precios y ubicaciones de viviendas en Almería tanto para comprar como para alquilar».
Fuente: http://www.ideal.es
El Salón Inmobiliario de Almería, SIAL 2011, abre hoy sus puertas en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Roquetas de Mar, en Aguadulce, para acoger a más de una treintena de empresas que van a mostrar sus productos y sus ofertas específicas para aquel interesado en adquirir o alquilar una vivienda en Almería y para quien quiera conocer de forma cómoda y rápida como está el mercado inmobiliario en la provincia. En definitiva, SIAL 2011 va a presentar una oferta adaptada a todos los gustos y bolsillos.
La inauguración será a las doce del mediodía con la presencia del delegado de Obras Públicas y Vivienda de la Junta de Andalucía, José Manuel Ortiz, la delegada de Empleo, Francisca Pérez Laborda, y representantes de los colegios de arquitectos, aparejadores, así como de asociaciones empresarios y de los ayuntamientos de Níjar, Roquetas de Mar y Almería capital.
El Salón Inmobiliario de Almería llega a su octava edición manteniendo la línea comenzada en el año 2010, adaptando su feria a las circunstancias del mercado y convirtiéndose en una oportunidad casi imprescindible para adquirir una vivienda a un precio ajustado y con unas condiciones sólo disponibles en los días que dure el Salón, hasta el domingo, 1 de mayo.
Durante la presentación del Salón, el presidente de la Cámara de Comercio, Diego Martínez Cano, felicitaba a la empresa organizadora Global 21 «por la gran adaptabilidad de la feria SIAL a los tiempos» y ha reiterado el apoyo de la Cámara a la feria, «ya que se ha convertido en una gran herramienta para la promoción del negocio inmobiliario». Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Asempal, José Luis Muñoz, ha asegurado que ahora es el momento idóneo para comprar, «el que compra ahora no se equivoca». Los promotores están «en ralentí» esperando que se venda el 'stock' para que el sector se recupere».
Bajo el lema, 'Te ayudamos a encontrar tu casa', la feria, que abarcará una superficie de 3.000 metros cuadrados, ofrece en esta convocatoria «muchas opciones de vivienda con posibilidades de financiación, como la figura del alquiler con opción a compra», como ha explicado Alberto Gómez, director de Global 21. También ha destacado que «en estos momentos, hay que tomar conciencia colectiva de que hay que dar salida al stock de vivienda existente y, de hecho, los promotores ya han ajustado el precio».
Alberto Gómez ha apuntado, en relación a los expositores participantes que «el 70 por ciento son promotores inmobiliarios y que la mayoría de los expositores de la edición anterior, repiten en ésta». En cuanto al público joven y no tan joven al que va dirigida la muestra, ha mostrado su confianza en superar el número de 10.000 visitas de la edición anterior.
Paralelamente al espacio expositor, SIAL 2011, desarrolla jornadas profesionales de debate en torno a la vivienda, a su pasado y su presente, como las que se hicieron ayer en la Cámara de Comercio de Almería, organizadas por el Club Cámara Exporta de la Cámara, las II Jornadas Inmobiliarias Vivienda 360º. En ellas se trató sobre las medidas concretas a poner en marcha para la recuperación y dinamización de la comercialización de viviendas para no residentes en España, sobretodo el mercado alemán, el anglosajón y del resto de países europeos, así como la problemática y las conclusiones sobre todo ello, para conseguir en definitiva las líneas básicas que lleven a la recuperación de dicho mercado natural que se tenía en el exterior.
Las jornadas expusieron entre otras cosas, la importancia que ha tenido el sector inmobiliario para el desarrollo económico de Almería y, en concreto, el alto porcentaje que ha significado la comercialización de viviendas para extranjeros. Y también se va a reflexionar sobre la problemática actual que, básicamente, consiste en que un ciudadano extranjero a la hora de comprar una vivienda busca asesoramiento legal porque no tiene información fiable.
Por ello, con este tipo de jornadas se pretende actuar de manera que se vuelva a ser atractivo para la decisión de compra del turista extranjero y que se desarrolle un plan que recoja los intereses de todos los agentes implicados. Club Cámara Exporta II propone estas líneas de acción: reposicionamiento de la Marca Almería, seguridad jurídica y creación de canal de ventas.
El director de la empresa organizadora, Global 21, Alberto Gómez, ha destacado que el Salón Inmobiliario de Almería «es una oportunidad organizada para el encuentro de oferta-demanda de vivienda y una cita indispensable para aquel que quiera adquirir una vivienda con un descuento ocasional, ya que hay buenas ofertas -de feria- y, además, es una forma rápida y cómoda de ver cómo está el mercado, precios y ubicaciones de viviendas en Almería tanto para comprar como para alquilar».
Fuente: http://www.ideal.es
La vivienda nueva respira
Aunque resulte sorprendente, una esperanzadora noticia llega desde el maltrecho sector inmobiliario: el número de visados autorizados de obra nueva para uso residencial crece. Según datos publicados por el Ministerio de Fomento, el número de estos proyectos aprobados ascendió a 14.950 unidades en enero y febrero de 2011, un 7,5% más en comparación con los mismos meses de 2010 (13.906 unidades).
De la cifra total, 11.730, el 78,4%, llevan la etiqueta de pisos en bloque (con una subida interanual del 13%) y 3.219 de viviendas unifamiliares (-8,5%). Además, se solicitó un permiso para otro tipo de edificios no destinados a viviendas familiares.
Las cifras de visados mantienen en febrero la mejora mostrada en enero (+7,1%), tras varios años de descensos ininterrumpidos y de tocar mínimos históricos el ejercicio 2010.
En 2010, por primera vez en la historia la cifra de visados fue inferior a 100.000En el conjunto del pasado curso, las nuevas viviendas visadas fueron 91.662, tras caer un 17,3% respecto a 2009. Se trató de la primera vez en la serie histórica de Fomento (que arranca en el año 2000) en que los visados están por debajo de las 100.000 unidades al año.
El año 2009 cerró con 110.849 unidades visadas, un 58,1% menos que en el año anterior. El descenso en el número de autorizaciones para construir fue ya patente en 2007. Ese año los visados autorizados se situaron en 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006.
Sin embargo, fue en 2008 cuando los visados mostraron el gran desplome importante, con una caída del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades. En 2003 se visaron para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer año tras año, y llegó a su punto culminante en 2006, con 865.561 certificados autorizados, después de los 729.652 de 2005 y en pleno 'boom' del sector.
Frente al repunte de los visados para obra nueva, la estadística de Fomento muestra un descenso en los solicitados para reformas y ampliaciones. En concreto, en hasta febrero se pidieron 394 visados para ampliar viviendas, un 19,9% menos en comparación a un año antes. De su lado, la solicitud de autorizaciones para reformas cayó un 4,1%, hasta 4.227 unidades.
Fuente: http://www.elmundo.es
De la cifra total, 11.730, el 78,4%, llevan la etiqueta de pisos en bloque (con una subida interanual del 13%) y 3.219 de viviendas unifamiliares (-8,5%). Además, se solicitó un permiso para otro tipo de edificios no destinados a viviendas familiares.
Las cifras de visados mantienen en febrero la mejora mostrada en enero (+7,1%), tras varios años de descensos ininterrumpidos y de tocar mínimos históricos el ejercicio 2010.
En 2010, por primera vez en la historia la cifra de visados fue inferior a 100.000En el conjunto del pasado curso, las nuevas viviendas visadas fueron 91.662, tras caer un 17,3% respecto a 2009. Se trató de la primera vez en la serie histórica de Fomento (que arranca en el año 2000) en que los visados están por debajo de las 100.000 unidades al año.
El año 2009 cerró con 110.849 unidades visadas, un 58,1% menos que en el año anterior. El descenso en el número de autorizaciones para construir fue ya patente en 2007. Ese año los visados autorizados se situaron en 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006.
Sin embargo, fue en 2008 cuando los visados mostraron el gran desplome importante, con una caída del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades. En 2003 se visaron para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer año tras año, y llegó a su punto culminante en 2006, con 865.561 certificados autorizados, después de los 729.652 de 2005 y en pleno 'boom' del sector.
Frente al repunte de los visados para obra nueva, la estadística de Fomento muestra un descenso en los solicitados para reformas y ampliaciones. En concreto, en hasta febrero se pidieron 394 visados para ampliar viviendas, un 19,9% menos en comparación a un año antes. De su lado, la solicitud de autorizaciones para reformas cayó un 4,1%, hasta 4.227 unidades.
Fuente: http://www.elmundo.es
Es nula la cláusula que obliga a pagar toda la hipoteca al morir el avalista
El registrador de la Propiedad puede denegar la inscripción de las cláusulas de vencimiento anticipado de un contrato de préstamo hipotecario cuando obliguen a pagar lo que falte por abonar de la hipoteca si fallece alguno o algunos de los avalistas (conocida como necrocláusula), si se produce un incendio en la vivienda, cuando se produzca una desvalorización del inmueble en una cuarta parte o en caso de expropiación de la finca.
Así, se reconoce en una sentencia de la Audiencia Provincial de Tarragona, de 1 de abril de 2011, cuyo recurso fue presentado por la asociación de usuarios Adicae.
En este caso, la registradora de Falset denegó el pacto de vencimiento anticipado en el caso de fallecimiento, suspensión de pagos o quiebra de los avalistas, porque no puede hacerse depender "el vencimiento de la hipoteca de circunstancias o personas ajenas a la propia obligación garantizada que no menoscaban en absoluto la garantía real constituida y que aquí, claramente, no afectan de ningún modo la solvencia del deudor".
La imposibilidad de sustituir la garantía llevó incluso a la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) en su resolución de 25 de marzo de 2008, a reconocer que la imposibilidad de sustituir la garantía lleva "a rechazar la inscripción de la cláusula de vencimiento anticipado en los términos en los que aparece configurada".
A este respecto, la ponente, la magistrada Barcenilla Visús, se refiere a la cláusula de fallecimiento del propio deudor, que ha sido rechazada en diversas ocasiones por la DGRN al considerar que con esta cláusula se impide a los herederos del prestatario la posibilidad de subrogarse en la deuda.
En cuanto a las que obligan a pagar lo aún pendiente de la hipoteca en situaciones concursales como causas de vencimiento, aunque afecte al propio deudor, son nulas al vulnerar el artículo 1829 del Código Civil, que permite buscar otro fiador en caso de concurso.
Sin poder ampliar la garantía
En el caso de las cláusulas de vencimiento anticipado por incendio o por deterioro de la finca en más de la cuarta parte de su valor, se reconoce la negativa de la registradora a inscribirla, al considerarla a la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario y al artículo 9 de su Reglamento de desarrollo.
Además, considera en su calificación que tampoco se adapta a lo establecido en el artículo 1129.3 del Código Civil, que "establece imperativamente que sea el deudor el que pueda optar a la ampliación de garantía", puesto que estos contratos no permiten constituir nuevas garantías.
La ponente recuerda que el artículo 131 de la Ley Hipotecaria exige la aportación del título debidamente inscrito, de modo que considera lógico que "sólo se pueda pretender la ejecución por tal vía en base a cláusulas inscritas en el Registro". Esta obligación de registro del pacto que permite el vencimiento, se recoge en el artículo 693.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).
La sentencia afirma que frente a normas imperativas, como las anuladas, no cabe "legitimar la validez de las estipulaciones contenidas en la escritura en función de ser un acuerdo de voluntades. Es evidente que en este campo, el legislador interviene convirtiendo en indisponibles los derechos de los consumidores, es decir, protegiendo al consumidor frente a sí mismo, basándose en la suposición de que dichos actos no han sido realizados libremente, sino impuestos por la contraparte fuerte".
El litigio versaba sobre la capacidad de la registradora para emitir una calificación negativa y dar por nulas las citadas cláusulas. La DGRN emitió una resolución, de 24 de julio de 2008, en la que negaba esta capacidad y reconocía el acuerdo entre las partes en la escritura notarial, que ha quedado anulada.
Fuente: http://www.eleconomista.es
Así, se reconoce en una sentencia de la Audiencia Provincial de Tarragona, de 1 de abril de 2011, cuyo recurso fue presentado por la asociación de usuarios Adicae.
En este caso, la registradora de Falset denegó el pacto de vencimiento anticipado en el caso de fallecimiento, suspensión de pagos o quiebra de los avalistas, porque no puede hacerse depender "el vencimiento de la hipoteca de circunstancias o personas ajenas a la propia obligación garantizada que no menoscaban en absoluto la garantía real constituida y que aquí, claramente, no afectan de ningún modo la solvencia del deudor".
La imposibilidad de sustituir la garantía llevó incluso a la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) en su resolución de 25 de marzo de 2008, a reconocer que la imposibilidad de sustituir la garantía lleva "a rechazar la inscripción de la cláusula de vencimiento anticipado en los términos en los que aparece configurada".
A este respecto, la ponente, la magistrada Barcenilla Visús, se refiere a la cláusula de fallecimiento del propio deudor, que ha sido rechazada en diversas ocasiones por la DGRN al considerar que con esta cláusula se impide a los herederos del prestatario la posibilidad de subrogarse en la deuda.
En cuanto a las que obligan a pagar lo aún pendiente de la hipoteca en situaciones concursales como causas de vencimiento, aunque afecte al propio deudor, son nulas al vulnerar el artículo 1829 del Código Civil, que permite buscar otro fiador en caso de concurso.
Sin poder ampliar la garantía
En el caso de las cláusulas de vencimiento anticipado por incendio o por deterioro de la finca en más de la cuarta parte de su valor, se reconoce la negativa de la registradora a inscribirla, al considerarla a la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario y al artículo 9 de su Reglamento de desarrollo.
Además, considera en su calificación que tampoco se adapta a lo establecido en el artículo 1129.3 del Código Civil, que "establece imperativamente que sea el deudor el que pueda optar a la ampliación de garantía", puesto que estos contratos no permiten constituir nuevas garantías.
La ponente recuerda que el artículo 131 de la Ley Hipotecaria exige la aportación del título debidamente inscrito, de modo que considera lógico que "sólo se pueda pretender la ejecución por tal vía en base a cláusulas inscritas en el Registro". Esta obligación de registro del pacto que permite el vencimiento, se recoge en el artículo 693.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).
La sentencia afirma que frente a normas imperativas, como las anuladas, no cabe "legitimar la validez de las estipulaciones contenidas en la escritura en función de ser un acuerdo de voluntades. Es evidente que en este campo, el legislador interviene convirtiendo en indisponibles los derechos de los consumidores, es decir, protegiendo al consumidor frente a sí mismo, basándose en la suposición de que dichos actos no han sido realizados libremente, sino impuestos por la contraparte fuerte".
El litigio versaba sobre la capacidad de la registradora para emitir una calificación negativa y dar por nulas las citadas cláusulas. La DGRN emitió una resolución, de 24 de julio de 2008, en la que negaba esta capacidad y reconocía el acuerdo entre las partes en la escritura notarial, que ha quedado anulada.
Fuente: http://www.eleconomista.es
El número de hipotecas cayó en el País Vasco un 23,1 % en febrero
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyó en el País Vasco un 23,1 % en febrero respecto al mismo mes del año anterior, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La bajada es la segunda mayor de las autonomías españolas tras la registrada en la Comunidad Valenciana y supera la media del conjunto de España, donde el número de hipotecas bajó el 8,8 por ciento.
El importe medio de dichos créditos para comprar viviendas fue en el País Vasco de 143.384 euros, lo que supone 20.000 euros más por hipoteca que la media española, de 122.749 euros por préstamo hipotecario para vivienda.
En total se constituyeron en febrero en Euskadi 2.666 hipotecas, -1.114 en Vizcaya, 738 en Guipúzcoa y 814 en Álava-, por un importe de 382 millones de euros.
Fuente: http://www.abc.es
La bajada es la segunda mayor de las autonomías españolas tras la registrada en la Comunidad Valenciana y supera la media del conjunto de España, donde el número de hipotecas bajó el 8,8 por ciento.
El importe medio de dichos créditos para comprar viviendas fue en el País Vasco de 143.384 euros, lo que supone 20.000 euros más por hipoteca que la media española, de 122.749 euros por préstamo hipotecario para vivienda.
En total se constituyeron en febrero en Euskadi 2.666 hipotecas, -1.114 en Vizcaya, 738 en Guipúzcoa y 814 en Álava-, por un importe de 382 millones de euros.
Fuente: http://www.abc.es
miércoles, 27 de abril de 2011
Es imposible volver a los niveles de ventas del boom inmobiliario
Lleva un mes como presidente de Thyssenkrupp Elevator para sur de Europa, África y Oriente Medio. Un mes que le ha servido para tener claros los retos del sector.
Lleva un mes en el cargo, pero se siente como en casa. Y es que la compañía ya era su casa. Ramón Sotomayor (Bilbao, 1964) ocupa desde el 1 de abril la presidencia de Thyssenkrupp Elevator para el sur de Europa, África y Oriente Medio. Pero su trayectoria en el grupo alemán viene de largo: hasta ahora era director general de la compañía de ascensores en España, pero ya antes había ocupado cargos de responsabilidad en el holding en Estados Unidos y Portugal. Es un hombre de la casa. Su casa.
Sotomayor llega al nuevo cargo con dos grandes retos que afrontar. Por un lado, estar a la altura para ser el relevo de uno de los grandes del sector: sustituye a Javier del Pozo, que abandona sus funciones ejecutivas voluntariamente después de 27 años con cargos de responsabilidad en la empresa. Por otro, hacer coherente y sostenible una estrategia de negocio para mercados geográficos tan variopintos como los que tiene bajo su mando y en una coyuntura económica tan removida como la actual.
“La crisis no se superará a corto plazo, así que debemos adaptar nuestra estrategia al mal momento económico. Y al tiempo debemos diseñar nuestras actuaciones en función del mercado al que nos dirijamos”, explica Sotomayor. “No podemos actuar igual en mercados con gran potencial de crecimiento y en otros que ahora parecen estancados y claramente en crisis”. Entre los primeros, Oriente Medio, Turquía, Norte de África… Entre los peor parados, claro, España, el tercer mayor mercado del mundo en el sector de la elevación, pero ahora en horas bajas.
“En las regiones en que el sector inmobiliario sigue creciendo, Thyssenkrupp lucha por hacerse con contratos de nuevas instalaciones. Pero en los mercados en crisis orientamos todos nuestros esfuerzos a ganar cuota en el negocio de los servicios, en el mantenimiento”, apunta el nuevo presidente. Flexibilidad para sobrevivir.
El parón español
España, mercado natural de la división de Thyssenkrupp Elevator que encabeza Sotomayor, es uno de los destinos maduros que más ha sufrido, en forma de fuerte caída del negocio, el frenazo inmobiliario. “En el mercado español el negocio de nuevas instalaciones ha caído un tercio desde 2006. Y se seguirá cayendo, la tendencia de los próximos años será la de perder aún un poco más de facturación en nuevas instalaciones”, admite el directivo, que, no obstante, ve el vaso medio lleno.
“De momento, conseguimos compensar la merma de estos ingresos con la subida del negocio de mantenimiento y modernización”. Y, en principio, parece que lo podrá seguir consiguiendo gracias a la decisión del Gobierno de promover la rehabilitación mediante la ampliación de las desgravaciones fiscales para este tipo de obras. “Existen oportunidades de negocio en las ayudas locales y estatales a la rehabilitación y accesibilidad de los edificios”, subraya Sotomayor.
Flexibilidad, adaptación…, o simplemente hacer de la necesidad virtud, pero parece que Thyssenkrupp tendrá que seguir centrándose unos cuantos años más en estos negocios alternativos para hacer frente al persistente parón de la promoción inmobiliaria en el mercado español. El sector inmobiliario, según las estimaciones del ejecutivo, de momento no arrancará en España. “El mercado no se estabilizará y alcanzará la normalidad hasta dentro de tres años. En 2011 y 2012 el negocio seguirá cayendo, y sólo crecerá ligeramente en 2013 y 2014”.
En cualquier caso, que nadie sueñe con volver a los años dorados del ladrillo. Para España se acabaron y no regresarán. “Los niveles del boom inmobiliario son cosa del pasado Es imposible volver a esos datos de ventas”, alerta Sotomayor. “El objetivo es estabilizarse en los niveles que se alcanzaron entre 2000 y 2004, no más”.
--JAVIER DEL POZO CEDE EL TIMÓN--
Javier Del Pozo ha pasado 27 de sus 61 años en los despachos de Thyssenkrupp. El pasado 1 de abril cedió los trastos a su número dos y abandonó sus funciones ejecutivas como presidente de la división de elevadores para el sur de Europa, África y Oriente Medio. Del Pozo dejó la presidencia, pero no saldrá de la compañía: continuará en ella como vicepresidente no ejecutivo y como miembro de su consejo de administración.
“Era una decisión que tenía tomada desde hace tiempo. Necesitaba equilibrar el tiempo que dedico a la vida profesional y lo que queda para la vida personal. En este trabajo son demasiadas las semanas con siete días laborables, y necesitaba más tiempo para mí”, explica Javier del Pozo. “Ahora se podía hacer el relevo. Era un buen momento tras los peores momentos de la crisis y porque había un sucesor potente, que permitía además dar paso a gente más joven al frente de la empresa”.
Del Pozo ha postergado su salida de la primera línea de la compañía hasta ver cumplido uno de sus grandes proyectos. El pasado 18 de marzo, Thyssenkrupp Elevadores inauguraba el que se convertirá en uno de sus mayores centros industriales. La compañía abrió las puertas en Móstoles (Madrid) de una fábrica de ascensores y un centro de I+D+i.
Se trata sólo del primer paso de un proyecto que, en los próximos años, se completará con otras dos fases de ampliación, hasta alcanzar cerca de 60.000 metros cuadrados de superficie. En dos años se ejecutarán la segunda y tercera fases de ampliación, para sumar a la planta un centro de logística, las oficinas del grupo y un centro de formación. La inversión total del proyecto alcanzará los 52 millones de euros.
Fuente: http://www.expansion.com
Lleva un mes en el cargo, pero se siente como en casa. Y es que la compañía ya era su casa. Ramón Sotomayor (Bilbao, 1964) ocupa desde el 1 de abril la presidencia de Thyssenkrupp Elevator para el sur de Europa, África y Oriente Medio. Pero su trayectoria en el grupo alemán viene de largo: hasta ahora era director general de la compañía de ascensores en España, pero ya antes había ocupado cargos de responsabilidad en el holding en Estados Unidos y Portugal. Es un hombre de la casa. Su casa.
Sotomayor llega al nuevo cargo con dos grandes retos que afrontar. Por un lado, estar a la altura para ser el relevo de uno de los grandes del sector: sustituye a Javier del Pozo, que abandona sus funciones ejecutivas voluntariamente después de 27 años con cargos de responsabilidad en la empresa. Por otro, hacer coherente y sostenible una estrategia de negocio para mercados geográficos tan variopintos como los que tiene bajo su mando y en una coyuntura económica tan removida como la actual.
“La crisis no se superará a corto plazo, así que debemos adaptar nuestra estrategia al mal momento económico. Y al tiempo debemos diseñar nuestras actuaciones en función del mercado al que nos dirijamos”, explica Sotomayor. “No podemos actuar igual en mercados con gran potencial de crecimiento y en otros que ahora parecen estancados y claramente en crisis”. Entre los primeros, Oriente Medio, Turquía, Norte de África… Entre los peor parados, claro, España, el tercer mayor mercado del mundo en el sector de la elevación, pero ahora en horas bajas.
“En las regiones en que el sector inmobiliario sigue creciendo, Thyssenkrupp lucha por hacerse con contratos de nuevas instalaciones. Pero en los mercados en crisis orientamos todos nuestros esfuerzos a ganar cuota en el negocio de los servicios, en el mantenimiento”, apunta el nuevo presidente. Flexibilidad para sobrevivir.
El parón español
España, mercado natural de la división de Thyssenkrupp Elevator que encabeza Sotomayor, es uno de los destinos maduros que más ha sufrido, en forma de fuerte caída del negocio, el frenazo inmobiliario. “En el mercado español el negocio de nuevas instalaciones ha caído un tercio desde 2006. Y se seguirá cayendo, la tendencia de los próximos años será la de perder aún un poco más de facturación en nuevas instalaciones”, admite el directivo, que, no obstante, ve el vaso medio lleno.
“De momento, conseguimos compensar la merma de estos ingresos con la subida del negocio de mantenimiento y modernización”. Y, en principio, parece que lo podrá seguir consiguiendo gracias a la decisión del Gobierno de promover la rehabilitación mediante la ampliación de las desgravaciones fiscales para este tipo de obras. “Existen oportunidades de negocio en las ayudas locales y estatales a la rehabilitación y accesibilidad de los edificios”, subraya Sotomayor.
Flexibilidad, adaptación…, o simplemente hacer de la necesidad virtud, pero parece que Thyssenkrupp tendrá que seguir centrándose unos cuantos años más en estos negocios alternativos para hacer frente al persistente parón de la promoción inmobiliaria en el mercado español. El sector inmobiliario, según las estimaciones del ejecutivo, de momento no arrancará en España. “El mercado no se estabilizará y alcanzará la normalidad hasta dentro de tres años. En 2011 y 2012 el negocio seguirá cayendo, y sólo crecerá ligeramente en 2013 y 2014”.
En cualquier caso, que nadie sueñe con volver a los años dorados del ladrillo. Para España se acabaron y no regresarán. “Los niveles del boom inmobiliario son cosa del pasado Es imposible volver a esos datos de ventas”, alerta Sotomayor. “El objetivo es estabilizarse en los niveles que se alcanzaron entre 2000 y 2004, no más”.
--JAVIER DEL POZO CEDE EL TIMÓN--
Javier Del Pozo ha pasado 27 de sus 61 años en los despachos de Thyssenkrupp. El pasado 1 de abril cedió los trastos a su número dos y abandonó sus funciones ejecutivas como presidente de la división de elevadores para el sur de Europa, África y Oriente Medio. Del Pozo dejó la presidencia, pero no saldrá de la compañía: continuará en ella como vicepresidente no ejecutivo y como miembro de su consejo de administración.
“Era una decisión que tenía tomada desde hace tiempo. Necesitaba equilibrar el tiempo que dedico a la vida profesional y lo que queda para la vida personal. En este trabajo son demasiadas las semanas con siete días laborables, y necesitaba más tiempo para mí”, explica Javier del Pozo. “Ahora se podía hacer el relevo. Era un buen momento tras los peores momentos de la crisis y porque había un sucesor potente, que permitía además dar paso a gente más joven al frente de la empresa”.
Del Pozo ha postergado su salida de la primera línea de la compañía hasta ver cumplido uno de sus grandes proyectos. El pasado 18 de marzo, Thyssenkrupp Elevadores inauguraba el que se convertirá en uno de sus mayores centros industriales. La compañía abrió las puertas en Móstoles (Madrid) de una fábrica de ascensores y un centro de I+D+i.
Se trata sólo del primer paso de un proyecto que, en los próximos años, se completará con otras dos fases de ampliación, hasta alcanzar cerca de 60.000 metros cuadrados de superficie. En dos años se ejecutarán la segunda y tercera fases de ampliación, para sumar a la planta un centro de logística, las oficinas del grupo y un centro de formación. La inversión total del proyecto alcanzará los 52 millones de euros.
Fuente: http://www.expansion.com
Sivall ofrecerá más viviendas de alquiler y de protección oficial
Varios promotores llevarán viviendas sobre plano, lo que es un «indicio de la leve recuperación del sector»
El quinto Salón Inmobiliario de Valladolid, que empezará mañana y se prolongará hasta el 1 de mayo, contará en la presente edición con una oferta más diversificada que en ocasiones anteriores, según informa los organizadores de la feria.
En este sentido se presentarán más viviendas de protección oficial, ya que al menos dos promotoras presentarán pisos de estas características. Pero también se expondrán más viviendas de alquiler y pisos de alquiler con opción a compra, por lo que la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valladolid (Aspriva) organiza un evento más diversificado que nunca, para que todo aquel que se acerque a la Feria pueda encontrar lo que busca en este salón que permanecerá abierto todo el fin de semana.
En la edición de primavera, organizada una vez más por Aspriva, se podrá observar en la entrada un plano de Valladolid para facilitar la búsqueda por barrios a los asistentes. De esta forma, cada promotora aparecerá localizada en el barrio en el que tenga algún piso ofertado. Las quince promotoras que finalmente compondrán Sivall ofertarán entre 700 y 800 viviendas a precios muy competitivos. Cada una de ellas llegará a la Feria de Muestras cargada de ofertas.
Muchas ofertas
Mientras que unos han optado por añadir un descuento del 2% o 3% al precio de la vivienda, otros han preferido incluir el IVA en el precio final, amueblar la cocina o incluso regalar la segunda plaza de garaje.
Lo que queda claro es que la situación de los últimos años ha mejorado ligeramente, como lo demuestra el hecho de que en lugares como Villa de Prado o Pinar de Jalón, el 'stock' de viviendas está prácticamente agotado. Gonzalo Jolín, presidente de Aspriva, considera que «la mejor noticia de todas es que algún promotor se ha animado ya a ofrecer viviendas sobre plano», lo que implica una leve recuperación plasmada en la venta de viviendas. «Poco a poco se va absorbiendo el 'stock' que tienen las promotoras», explica Jolín.
También es cierto que en zonas como Arroyo de la Encomienda todavía queda «un excedente importante por vender», por lo que antes de pedir nuevas licencias de obra todavía «pasarán dos o tres años».
En una feria tan asentada en Valladolid como es el caso de Sivall, se ofertarán viviendas de todas las zonas y para todos los gustos, pero el indiscutible número uno actualmente, tal y como afirma Gonzalo Jolín, «es Villa de Prado, aunque seguido por lugares clásicos como el centro, el paseo de Zorrilla o Parquesol» .
De todos los precios
A pesar de ello, se ofertarán viviendas de todos los gustos y, sobre todo, de todos los precios. «Los pisos de dos dormitorios oscilan entre los 120.000 euros que pueden costar en Arroyo de la Encomienda y un máximo de 200.000 euros en Villa de Prado, mientras que las viviendas de tres dormitorios ascienden a los 150.000 euros en Arroyo de la Encomienda y los 280.000 euros que llegan a costar en el centro de Valladolid», explica Jolín.
Fuente: http://www.nortecastilla.es
El quinto Salón Inmobiliario de Valladolid, que empezará mañana y se prolongará hasta el 1 de mayo, contará en la presente edición con una oferta más diversificada que en ocasiones anteriores, según informa los organizadores de la feria.
En este sentido se presentarán más viviendas de protección oficial, ya que al menos dos promotoras presentarán pisos de estas características. Pero también se expondrán más viviendas de alquiler y pisos de alquiler con opción a compra, por lo que la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valladolid (Aspriva) organiza un evento más diversificado que nunca, para que todo aquel que se acerque a la Feria pueda encontrar lo que busca en este salón que permanecerá abierto todo el fin de semana.
En la edición de primavera, organizada una vez más por Aspriva, se podrá observar en la entrada un plano de Valladolid para facilitar la búsqueda por barrios a los asistentes. De esta forma, cada promotora aparecerá localizada en el barrio en el que tenga algún piso ofertado. Las quince promotoras que finalmente compondrán Sivall ofertarán entre 700 y 800 viviendas a precios muy competitivos. Cada una de ellas llegará a la Feria de Muestras cargada de ofertas.
Muchas ofertas
Mientras que unos han optado por añadir un descuento del 2% o 3% al precio de la vivienda, otros han preferido incluir el IVA en el precio final, amueblar la cocina o incluso regalar la segunda plaza de garaje.
Lo que queda claro es que la situación de los últimos años ha mejorado ligeramente, como lo demuestra el hecho de que en lugares como Villa de Prado o Pinar de Jalón, el 'stock' de viviendas está prácticamente agotado. Gonzalo Jolín, presidente de Aspriva, considera que «la mejor noticia de todas es que algún promotor se ha animado ya a ofrecer viviendas sobre plano», lo que implica una leve recuperación plasmada en la venta de viviendas. «Poco a poco se va absorbiendo el 'stock' que tienen las promotoras», explica Jolín.
También es cierto que en zonas como Arroyo de la Encomienda todavía queda «un excedente importante por vender», por lo que antes de pedir nuevas licencias de obra todavía «pasarán dos o tres años».
En una feria tan asentada en Valladolid como es el caso de Sivall, se ofertarán viviendas de todas las zonas y para todos los gustos, pero el indiscutible número uno actualmente, tal y como afirma Gonzalo Jolín, «es Villa de Prado, aunque seguido por lugares clásicos como el centro, el paseo de Zorrilla o Parquesol» .
De todos los precios
A pesar de ello, se ofertarán viviendas de todos los gustos y, sobre todo, de todos los precios. «Los pisos de dos dormitorios oscilan entre los 120.000 euros que pueden costar en Arroyo de la Encomienda y un máximo de 200.000 euros en Villa de Prado, mientras que las viviendas de tres dormitorios ascienden a los 150.000 euros en Arroyo de la Encomienda y los 280.000 euros que llegan a costar en el centro de Valladolid», explica Jolín.
Fuente: http://www.nortecastilla.es
La eficiencia energética doméstica ahorra un 70% en las facturas
Las familias que han realizado obras en sus hogares para mejorar su eficiencia energética han logrado ahorrar hasta un 70% en las facturas que dependen del consumo energético, según ha explicado la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, en la presentación de la fundación 'La casa que ahorra'.
En este sentido, ha destacado que hay que informar a los ciudadanos sobre la necesidad del ahorro energético en las viviendas, ya que este tipo de obras de mejora o rehabilitación "no son un lujo", sino que son una inversión que va a suponer un ahorro futuro.
Asimismo, Corredor considera que falta concienciación por parte de la ciudadanía, que desconoce cual es el nivel de eficiencia energética de los edificios, que son, según el presidente de 'La casa que ahorra', Javier Fernández Campal, "donde está el mayor consumo energético".
Según Fernández Campal, el problema es que la energía que se pierde no se ve, por lo que, a su juicio, el primer paso para conseguir el ahorro energético en los hogares es "aislar mejor", lo que conllevaría a una reducción de la demanda energética.
Además, señala la orientación y el diseño como dos aspectos importantes a la hora de conseguir una casa "que ahorre", así como una ventilación adecuada y el uso de materiales sostenibles.
No obstante, dado que "no hay una normativa en este sentido", Fernández Campal propone que las nuevas construcciones se realicen de acuerdo a estos criterios, algo que, según Corredor, es una materia que el Gobierno se toma con "absoluta seriedad" y con la que el sector de la construcción "está ya concienciado".
Sin embargo, el presidente de la nueva fundación, insiste en la necesidad de rehabilitar el parque residencial español, ya que "la mayor parte de los edificios se construyeron hace décadas sin criterios de eficiencia energética", por lo que, a su juicio, son edificios que "encierran un gran potencial de ahorro".
Por todo ello, la fundación va a realizar una encuesta a la ciudadanía sobre lo que conoce de la eficiencia energética, además de proponer al Ejecutivo "un nuevo Código Técnico de Edificación (CTE)" y realizar auditorías autonómicas sobre el desarrollo del etiquetado energético de los edificios.
Este último aspecto, es importante, ya que, según Fernández Campal, "solo siete comunidades autónomas han implantado el Registro Oficial de Eficiencia Energética de los Edificios", un certificado que ofrece una "garantía escrita" que revela el comportamiento energético de la vivienda.
Fuente: http://www.europapress.es
En este sentido, ha destacado que hay que informar a los ciudadanos sobre la necesidad del ahorro energético en las viviendas, ya que este tipo de obras de mejora o rehabilitación "no son un lujo", sino que son una inversión que va a suponer un ahorro futuro.
Asimismo, Corredor considera que falta concienciación por parte de la ciudadanía, que desconoce cual es el nivel de eficiencia energética de los edificios, que son, según el presidente de 'La casa que ahorra', Javier Fernández Campal, "donde está el mayor consumo energético".
Según Fernández Campal, el problema es que la energía que se pierde no se ve, por lo que, a su juicio, el primer paso para conseguir el ahorro energético en los hogares es "aislar mejor", lo que conllevaría a una reducción de la demanda energética.
Además, señala la orientación y el diseño como dos aspectos importantes a la hora de conseguir una casa "que ahorre", así como una ventilación adecuada y el uso de materiales sostenibles.
No obstante, dado que "no hay una normativa en este sentido", Fernández Campal propone que las nuevas construcciones se realicen de acuerdo a estos criterios, algo que, según Corredor, es una materia que el Gobierno se toma con "absoluta seriedad" y con la que el sector de la construcción "está ya concienciado".
Sin embargo, el presidente de la nueva fundación, insiste en la necesidad de rehabilitar el parque residencial español, ya que "la mayor parte de los edificios se construyeron hace décadas sin criterios de eficiencia energética", por lo que, a su juicio, son edificios que "encierran un gran potencial de ahorro".
Por todo ello, la fundación va a realizar una encuesta a la ciudadanía sobre lo que conoce de la eficiencia energética, además de proponer al Ejecutivo "un nuevo Código Técnico de Edificación (CTE)" y realizar auditorías autonómicas sobre el desarrollo del etiquetado energético de los edificios.
Este último aspecto, es importante, ya que, según Fernández Campal, "solo siete comunidades autónomas han implantado el Registro Oficial de Eficiencia Energética de los Edificios", un certificado que ofrece una "garantía escrita" que revela el comportamiento energético de la vivienda.
Fuente: http://www.europapress.es
El precio de la vivienda caerá otro 7% hasta 2012
Todavía quedan unos meses para que el ajuste en el que se encuentre inmerso el mercado inmobiliario empiece a remitir.
El precio de la vivienda ha caído un 13% desde sus máximos y, según Bankinter, todavía queda pendiente otro descenso adicional del 7% de aquí a finales de 2012.
¿El motivo? La senda alcista que han tomado los tipos de interés y la lenta recuperación de la demanda.
La entidad financiera explica que "los precios de la vivienda continúan en cierta situación de bloqueo porque los propietarios no venden por debajo de un precio aceptable y los compradores se plantean esperar una oportunidad mejor en el ciclo de caídas".
Así, aunque el stock de viviendas descendió cerca de un 2% en 2010, por primera vez en seis años, aún son 685.000 las viviendas que siguen pendientes de comprador, a las que se suman otras 210.000 en manos de la banca, una bolsa real de alrededor de 900.000 viviendas que seguirá presionando a la baja los precios.
A esta circunstancia se ha venido a sumar la previsión de subidas tipos de interés, que ya descuenta el Euríbor y que, por tanto, dificultará el acceso al crédito hipotecario, que permanece "estancado".
En este contexto, Bankinter prevé que los precios de los inmuebles desciendan entre un 1% y un 1,5% en tasa trimestral a hasta finales de 2012, con una caída adicional del 7%.
Sólo la recuperación de la economía y el empleo en los últimos compases del próximo año relanzarán la demanda de vivienda, a un ritmo de 350.000 viviendas anuales, y, junto con la normalización del crédito, permitirá asistir a una estabilización de los precios en esos últimos meses de 2012.
Bankinter prevé que los primeros incrementos de los precios medios de los inmuebles se dejen ver en 2013 y que sólo entonces se abra la puerta a la reactivación de la actividad residencial en 2014.
La absorción del stock
A medida que la demanda se recupere y las rebajas vayan dando paso a la estabilización, el stock de vivienda sin vender se irá absorbiendo. Este indicador, que será que marque la recuperación del sector y la cuenta atrás de su reactivación.
Bankinter prevé que, teniendo en cuenta que las estimaciones de crecimiento de la población y formación de nuevos hogares se mantienen constantes, la mejora de la coyuntura económica permitirá estabilizar las compraventas en 360.000 viviendas en 2013, el nivel estructural de demanda residencial en un escenario económico normalizado.
Fuente: http://ecodiario.eleconomista.es
El precio de la vivienda ha caído un 13% desde sus máximos y, según Bankinter, todavía queda pendiente otro descenso adicional del 7% de aquí a finales de 2012.
¿El motivo? La senda alcista que han tomado los tipos de interés y la lenta recuperación de la demanda.
La entidad financiera explica que "los precios de la vivienda continúan en cierta situación de bloqueo porque los propietarios no venden por debajo de un precio aceptable y los compradores se plantean esperar una oportunidad mejor en el ciclo de caídas".
Así, aunque el stock de viviendas descendió cerca de un 2% en 2010, por primera vez en seis años, aún son 685.000 las viviendas que siguen pendientes de comprador, a las que se suman otras 210.000 en manos de la banca, una bolsa real de alrededor de 900.000 viviendas que seguirá presionando a la baja los precios.
A esta circunstancia se ha venido a sumar la previsión de subidas tipos de interés, que ya descuenta el Euríbor y que, por tanto, dificultará el acceso al crédito hipotecario, que permanece "estancado".
En este contexto, Bankinter prevé que los precios de los inmuebles desciendan entre un 1% y un 1,5% en tasa trimestral a hasta finales de 2012, con una caída adicional del 7%.
Sólo la recuperación de la economía y el empleo en los últimos compases del próximo año relanzarán la demanda de vivienda, a un ritmo de 350.000 viviendas anuales, y, junto con la normalización del crédito, permitirá asistir a una estabilización de los precios en esos últimos meses de 2012.
Bankinter prevé que los primeros incrementos de los precios medios de los inmuebles se dejen ver en 2013 y que sólo entonces se abra la puerta a la reactivación de la actividad residencial en 2014.
La absorción del stock
A medida que la demanda se recupere y las rebajas vayan dando paso a la estabilización, el stock de vivienda sin vender se irá absorbiendo. Este indicador, que será que marque la recuperación del sector y la cuenta atrás de su reactivación.
Bankinter prevé que, teniendo en cuenta que las estimaciones de crecimiento de la población y formación de nuevos hogares se mantienen constantes, la mejora de la coyuntura económica permitirá estabilizar las compraventas en 360.000 viviendas en 2013, el nivel estructural de demanda residencial en un escenario económico normalizado.
Fuente: http://ecodiario.eleconomista.es
SIAL arranca este viernes y el sector inmobiliario cruza los dedos
El mercado inmobiliario espera ansioso el inicio de SIAL, el Salón Inmobiliario de Almería, que arranca este viernes en el Palacio de Congresos de Aguadulce. Una feria de oportunidades, en la que, por un lado, los empresarios buscarán dar salida a sus promociones y los ciudadanos encontrar ofertas importantes en estos momentos tan difíciles para la economía. Esta feria de la vivienda ha sido presentada hoy.
Ya hay confirmada la asistencia de una treintena de empresas. Está todo preparado para que el Palacio de Congresos y Exposiciones de Aguadulce acoja la octava edición del Salón Inmobiliario de Almería, SIAL, que organiza la empresa Global 21, con la colaboración de la Cámara de Comercio de Almería. Esta feria abrirá sus puertas desde este viernes, 29 de abril, al domingo, 1 de mayo, y el acceso será totalmente gratuito. Hoy han presentado oficialmente este evento en rueda de prensa, a la que ha acudido Juan Megino, el gerente de Urbanismo del Ayuntamiento de Almería, quien espera el apoyo de las entidades financieras en SIAL.
No sólo acudirán las empresas inmobiliarias, también habrá presencia de instituciones públicas y privadas. Para el director de la empresa organizadora, Global 21 es, sin duda, una gran oportunidad para encontrar "buenas ofertas".
Y mientras se desarrolla esta actividad expositora, también se pondrá en marcha jornadas profesionales de debate en la que no sólo participarán agentes inmobiliarios, sino todos aquellos relacionados con el mercado de la vivienda, como arquitectos, aparejadores, ingenieros, constructoras, notarios o abogados. El objetivo, buscar un sello de calidad para Almería. Los promotores tienen los dedos cruzados para que todo marche bien en esta feria, de echo, los organizadores esperan superar las 10.000 visitas en estos tres días que dura SIAL.
Fuente: http://www.almeriacanal28.es
Ya hay confirmada la asistencia de una treintena de empresas. Está todo preparado para que el Palacio de Congresos y Exposiciones de Aguadulce acoja la octava edición del Salón Inmobiliario de Almería, SIAL, que organiza la empresa Global 21, con la colaboración de la Cámara de Comercio de Almería. Esta feria abrirá sus puertas desde este viernes, 29 de abril, al domingo, 1 de mayo, y el acceso será totalmente gratuito. Hoy han presentado oficialmente este evento en rueda de prensa, a la que ha acudido Juan Megino, el gerente de Urbanismo del Ayuntamiento de Almería, quien espera el apoyo de las entidades financieras en SIAL.
No sólo acudirán las empresas inmobiliarias, también habrá presencia de instituciones públicas y privadas. Para el director de la empresa organizadora, Global 21 es, sin duda, una gran oportunidad para encontrar "buenas ofertas".
Y mientras se desarrolla esta actividad expositora, también se pondrá en marcha jornadas profesionales de debate en la que no sólo participarán agentes inmobiliarios, sino todos aquellos relacionados con el mercado de la vivienda, como arquitectos, aparejadores, ingenieros, constructoras, notarios o abogados. El objetivo, buscar un sello de calidad para Almería. Los promotores tienen los dedos cruzados para que todo marche bien en esta feria, de echo, los organizadores esperan superar las 10.000 visitas en estos tres días que dura SIAL.
Fuente: http://www.almeriacanal28.es
La crísis obliga a suspender la feria inmobiliaria de Reus
La crisis económica ha llevado a los organizadores del Dream Home Reus, una feria inmobiliaria que tenía que celebrarse en las instalaciones de Feria de Reus el próximo mes de mayo, a suspender el salón.
Según han informado fuentes del recinto ferial, la empresa 2012 OPS SILVA S.L., organizadora de la feria inmobiliaria Dream Home Reus, ha comunicado a Feria Reus su voluntad de aplazar este salón.
La Dream Home Reus debía realizarse a finales del próximo mes de mayo y quería ser un espacio donde dar a conocer las tendencias del mercado inmobiliario y poder encontrar buenas ofertas del sector.
Finalmente, el contexto económico ha hecho que buena parte de los expositores hayan pedido el aplazamiento de la feria, que, por el momento, no tiene una nueva fecha prevista.
No obstante, la empresa organizadora ha manifestado a Feria Reus su voluntad de volver a plantear esta feria de cara al primer semestre del año que viene, han añadido estas fuentes.
Fuente: http://www.abc.es
Según han informado fuentes del recinto ferial, la empresa 2012 OPS SILVA S.L., organizadora de la feria inmobiliaria Dream Home Reus, ha comunicado a Feria Reus su voluntad de aplazar este salón.
La Dream Home Reus debía realizarse a finales del próximo mes de mayo y quería ser un espacio donde dar a conocer las tendencias del mercado inmobiliario y poder encontrar buenas ofertas del sector.
Finalmente, el contexto económico ha hecho que buena parte de los expositores hayan pedido el aplazamiento de la feria, que, por el momento, no tiene una nueva fecha prevista.
No obstante, la empresa organizadora ha manifestado a Feria Reus su voluntad de volver a plantear esta feria de cara al primer semestre del año que viene, han añadido estas fuentes.
Fuente: http://www.abc.es
El frenazo inmobiliario anula muchos campos de golf
La Confederación Hidrográfica está retirando concesiones de agua porque los promotores superan los plazos y no construyen
En los años de euforia urbanística corría un dicho según el cual se podía jugar al golf desde el Puerto de la Cadena hasta la orilla del Mar Menor saltando de un campo a otro. Tal era el número de proyectos presentados ante la Confederación Hidrográfica del Segura para conseguir agua, al pairo de las correspondientes urbanizaciones. El frenazo inmobiliario le ha pasado factura a estos complejos de ocio, de tal forma que se están anulando muchas concesiones otorgadas en su día porque los proyectos no avanzan, se han paralizado o se han sobrepasado los plazos administrativos, según informan fuentes de la Comisaría de Aguas. En el periodo 2005-2006, justo cuando asomó la última sequía, se presentaron 33 solicitudes en la Confederación para obtener el agua necesaria. En la mayoría de los casos, los recursos debían proceder de las aguas depuradas de la urbanizaciones anexas a los campos de golf. Como quiera que muchas no se han construido, no hay de dónde sacar el agua, explican en la Confederación. De los 59 campos previstos dentro de la Región en el año 2008 (los ya existente y los proyectados) a día de hoy están abiertos 21.
En otros casos, los promotores han desistido porque las urbanizaciones planeadas no se han iniciado. En el año 2008 no se presentó ninguna petición nueva dentro de la demarcación hidrográfica, que abarca toda la Región de Murcia, el sur de Alicante y parte de Albacete y Almería. Hasta ese momento se habían presentado 73 solicitudes, de las que doce fueron archivadas y una se denegó. Se concedieron 32 autorizaciones y otras 28 estaban en trámite.
La situación actual es que parte de esos 60 campos que iban a incorporarse a los ya existentes (la veintena que sigue funcionando con normalidad en la Región de Murcia) no han avanzado debido a la crisis por partida doble: el parón inmobiliario y la menor afluencia de turistas. Por regla general, los promotores tenían un plazo de un año para formalizar los expedientes ante la Comisaría de Aguas, los cuales se han sobrepasado en determinados casos. La ley les permite volver a solicitar agua y reabrir el expediente si cambia la situación económica y el proyecto se reactiva. La Comisaría de Aguas no ha precisado el número, aunque señala que hay un parón general.
Entre los campos autorizados que se han quedado en la estacada está el de Novo Carthago, el cual ya tenía dificultades debido a las limitaciones impuestas por la Unión Europea porque invadía parte del humedal próximo al Mar Menor. Se ha dado casos en los que se ha vuelto a solicitar el cambio de uso del agua: primero se pidió que el recurso pasara de regar una superficie agrícola a otra de golf, y ahora se pide retornar a la situación anterior.
Piden una moratoria
Ecologistas en Acción ha propuesto una «moratoria urgente y general para todo nuevo campo de golf y todo nuevo desarrollo urbano-turístico a excepción de los núcleos urbanos consolidados ya existentes en tanto se mantenga la situación general de déficit hídrico en la Región». Se trata de una de las medidas ambientales que Ecologistas en Acción ha propuesto a todos los partidos políticos que se presentan a las elecciones, informa EP.
Hasta mediados de 2008 se habían presentado 73 peticiones en Murcia, Alicante, Almería y Albacete, de las de 12 fueron archivadas. Se denegó una. La Comisaría de Aguas concedió 32 y tramitó otras 28.
En el año 2005 hubo 20 peticiones de agua. En el 2006 fueron 13. En 2007 bajaron a cinco y el siguiente no hubo ninguna.
Siete campos en el año 2008. Dos de Polaris, uno (dos circuitos de 36 hoyos) de Novo Carthago, Corvera Golf, Huma Mediterráneo (Mazarrón), Promociones Broncho (Sucina) y Dolores 2004 (Purias, Lorca).
Las solicitudes sumaban 22 hectómetros al año. Cada campo de 18 hoyos precisa de unos 350.000 metros cúbicos al año, de media. Algunos reclamaban hasta 575.000 m3.
Fuente: http://www.laverdad.es
En los años de euforia urbanística corría un dicho según el cual se podía jugar al golf desde el Puerto de la Cadena hasta la orilla del Mar Menor saltando de un campo a otro. Tal era el número de proyectos presentados ante la Confederación Hidrográfica del Segura para conseguir agua, al pairo de las correspondientes urbanizaciones. El frenazo inmobiliario le ha pasado factura a estos complejos de ocio, de tal forma que se están anulando muchas concesiones otorgadas en su día porque los proyectos no avanzan, se han paralizado o se han sobrepasado los plazos administrativos, según informan fuentes de la Comisaría de Aguas. En el periodo 2005-2006, justo cuando asomó la última sequía, se presentaron 33 solicitudes en la Confederación para obtener el agua necesaria. En la mayoría de los casos, los recursos debían proceder de las aguas depuradas de la urbanizaciones anexas a los campos de golf. Como quiera que muchas no se han construido, no hay de dónde sacar el agua, explican en la Confederación. De los 59 campos previstos dentro de la Región en el año 2008 (los ya existente y los proyectados) a día de hoy están abiertos 21.
En otros casos, los promotores han desistido porque las urbanizaciones planeadas no se han iniciado. En el año 2008 no se presentó ninguna petición nueva dentro de la demarcación hidrográfica, que abarca toda la Región de Murcia, el sur de Alicante y parte de Albacete y Almería. Hasta ese momento se habían presentado 73 solicitudes, de las que doce fueron archivadas y una se denegó. Se concedieron 32 autorizaciones y otras 28 estaban en trámite.
La situación actual es que parte de esos 60 campos que iban a incorporarse a los ya existentes (la veintena que sigue funcionando con normalidad en la Región de Murcia) no han avanzado debido a la crisis por partida doble: el parón inmobiliario y la menor afluencia de turistas. Por regla general, los promotores tenían un plazo de un año para formalizar los expedientes ante la Comisaría de Aguas, los cuales se han sobrepasado en determinados casos. La ley les permite volver a solicitar agua y reabrir el expediente si cambia la situación económica y el proyecto se reactiva. La Comisaría de Aguas no ha precisado el número, aunque señala que hay un parón general.
Entre los campos autorizados que se han quedado en la estacada está el de Novo Carthago, el cual ya tenía dificultades debido a las limitaciones impuestas por la Unión Europea porque invadía parte del humedal próximo al Mar Menor. Se ha dado casos en los que se ha vuelto a solicitar el cambio de uso del agua: primero se pidió que el recurso pasara de regar una superficie agrícola a otra de golf, y ahora se pide retornar a la situación anterior.
Piden una moratoria
Ecologistas en Acción ha propuesto una «moratoria urgente y general para todo nuevo campo de golf y todo nuevo desarrollo urbano-turístico a excepción de los núcleos urbanos consolidados ya existentes en tanto se mantenga la situación general de déficit hídrico en la Región». Se trata de una de las medidas ambientales que Ecologistas en Acción ha propuesto a todos los partidos políticos que se presentan a las elecciones, informa EP.
Hasta mediados de 2008 se habían presentado 73 peticiones en Murcia, Alicante, Almería y Albacete, de las de 12 fueron archivadas. Se denegó una. La Comisaría de Aguas concedió 32 y tramitó otras 28.
En el año 2005 hubo 20 peticiones de agua. En el 2006 fueron 13. En 2007 bajaron a cinco y el siguiente no hubo ninguna.
Siete campos en el año 2008. Dos de Polaris, uno (dos circuitos de 36 hoyos) de Novo Carthago, Corvera Golf, Huma Mediterráneo (Mazarrón), Promociones Broncho (Sucina) y Dolores 2004 (Purias, Lorca).
Las solicitudes sumaban 22 hectómetros al año. Cada campo de 18 hoyos precisa de unos 350.000 metros cúbicos al año, de media. Algunos reclamaban hasta 575.000 m3.
Fuente: http://www.laverdad.es
lunes, 25 de abril de 2011
La recuperación es lenta por el crédito
Bufete especializado en fusiones, acaba de abrir oficina en España, donde ven oportunidades para asesorar a grandes y medianas compañías.
Olswang es un despacho de abogados internacional especializado en fusiones y adquisiciones. Hace poco han abierto oficina en Madrid para entrar así en un mercado en el que no tenían presencia y que es el quinto tras Reino Unido (su origen), Francia, Bélgica, Alemania y Singapur.
Javier Vasserot está a la cabeza de este grupo de 30 profesionales, y no tiene miedo a este reto en una España en plena crisis, pues ve «brotes verdes»
«Cuando hay falta de actividad es porque no hay financiación»«Yo noto recuperación en los industriales y cuando hay falta de actividad es por la falta de financiación externa, pero el tejido industrial en sí sigue estando ahí», asegura. Olswang prefiere tener relaciones con clientes industriales, que son según ellos «más estables y acíclicos. Con ellos hay más oportunidades ahora que con los otros con capacidad de hacer operaciones de compra y sobre todo en el sector farmacéutico, aunque también en telecomunicaciones o medios de comunicación». En este último sector están actuando, por ejemplo, en conflictos surgidos como son los de los derechos de televisión, «en los que tenemos más fácil ver los conflictos y las posibles soluciones que otros competidores que no sean expertos en ese mercado».
Cajas de ahorros
Aunque sin duda el proceso de reestructuración más grande que se está produciendo en estos momentos es el del sector financiero, con las cajas de ahorros como punta de lanza. Javier Vasserot reconoce que este ámbito no es el punto fuerte de su bufete: «estos procesos están muy vinculados al sector de mercado de capitales donde hay unos despachos que ya tienen ganado el nombre y están involucrados».
No obstante, tampoco descartan completamente entrar en este segmento, ya que el propio Vasserot reconoce haber trabajado en ellos y «a través de uno de los abogados del despacho tenemos información y contactos como para interesarnos. Pero es difícil. La gestión consiste más en evitar errores que en tener grandes aciertos».
El inmobiliario es gran protagonista de la reforma financieraEn la reestructuración financiera, el sector inmobiliario es sin duda el gran protagonista, pues «lo que hay son muchas ventas de activos, ventas de centros comerciales, compras de suelo... algunos de los clientes u operaciones tienen un elemento de derecho concursal. Ahora mismo los fondos de inversión son los que más se mueven y los que menos precisamente las empresas inmobiliarias».
Lugar de inversiones
Vasserot destaca las indudables fortalezas que a nivel internacional se considera tiene nuestra economía y el por qué sigue siendo un importante destino de inversión extranjera pese a que atraviesa por una de sus peores crisis: «A nivel de regulación de la inversión exterior no es ni la mejor ni la peor, hay países que son más generosos y otros que lo son menos. No hay nada que repela a los inversores ni nada que nos haga especiales».
Aunque, a modo de ejemplo, el jurista destaca algunas regulaciones «que echan para atrás la inversión alemana en el sector inmobiliario español, por ejemplo». Se trata concretamente de una doble imposición para estos fondos, que deben pagar en su país de origen y también en España, «lo cual afecta en el momento de gestionar la inversión». La regulación tributaria, asegura, antes era más favorable «y a partir de ahora puede ser más desfavorable».
Fuente: http://www.abc.es
Olswang es un despacho de abogados internacional especializado en fusiones y adquisiciones. Hace poco han abierto oficina en Madrid para entrar así en un mercado en el que no tenían presencia y que es el quinto tras Reino Unido (su origen), Francia, Bélgica, Alemania y Singapur.
Javier Vasserot está a la cabeza de este grupo de 30 profesionales, y no tiene miedo a este reto en una España en plena crisis, pues ve «brotes verdes»
«Cuando hay falta de actividad es porque no hay financiación»«Yo noto recuperación en los industriales y cuando hay falta de actividad es por la falta de financiación externa, pero el tejido industrial en sí sigue estando ahí», asegura. Olswang prefiere tener relaciones con clientes industriales, que son según ellos «más estables y acíclicos. Con ellos hay más oportunidades ahora que con los otros con capacidad de hacer operaciones de compra y sobre todo en el sector farmacéutico, aunque también en telecomunicaciones o medios de comunicación». En este último sector están actuando, por ejemplo, en conflictos surgidos como son los de los derechos de televisión, «en los que tenemos más fácil ver los conflictos y las posibles soluciones que otros competidores que no sean expertos en ese mercado».
Cajas de ahorros
Aunque sin duda el proceso de reestructuración más grande que se está produciendo en estos momentos es el del sector financiero, con las cajas de ahorros como punta de lanza. Javier Vasserot reconoce que este ámbito no es el punto fuerte de su bufete: «estos procesos están muy vinculados al sector de mercado de capitales donde hay unos despachos que ya tienen ganado el nombre y están involucrados».
No obstante, tampoco descartan completamente entrar en este segmento, ya que el propio Vasserot reconoce haber trabajado en ellos y «a través de uno de los abogados del despacho tenemos información y contactos como para interesarnos. Pero es difícil. La gestión consiste más en evitar errores que en tener grandes aciertos».
El inmobiliario es gran protagonista de la reforma financieraEn la reestructuración financiera, el sector inmobiliario es sin duda el gran protagonista, pues «lo que hay son muchas ventas de activos, ventas de centros comerciales, compras de suelo... algunos de los clientes u operaciones tienen un elemento de derecho concursal. Ahora mismo los fondos de inversión son los que más se mueven y los que menos precisamente las empresas inmobiliarias».
Lugar de inversiones
Vasserot destaca las indudables fortalezas que a nivel internacional se considera tiene nuestra economía y el por qué sigue siendo un importante destino de inversión extranjera pese a que atraviesa por una de sus peores crisis: «A nivel de regulación de la inversión exterior no es ni la mejor ni la peor, hay países que son más generosos y otros que lo son menos. No hay nada que repela a los inversores ni nada que nos haga especiales».
Aunque, a modo de ejemplo, el jurista destaca algunas regulaciones «que echan para atrás la inversión alemana en el sector inmobiliario español, por ejemplo». Se trata concretamente de una doble imposición para estos fondos, que deben pagar en su país de origen y también en España, «lo cual afecta en el momento de gestionar la inversión». La regulación tributaria, asegura, antes era más favorable «y a partir de ahora puede ser más desfavorable».
Fuente: http://www.abc.es
Las hipotecas prosiguen la escalada en abril con su mayor subida desde 2007
El euríbor cerrará el mes en el 2,09% y encarecerá los créditos 756 euros al año
El cambio en la política del Banco Central Europeo (BCE) sobre los tipos de interés mantiene la escalada del euríbor hipotecario. Este indicador, que fija el coste de la gran mayoría de los préstamos a tipo variable para la compra de vivienda que existen en España, cerrará abril con su mayor subida anual desde finales de 2007 ante la previsión de que el instituto emisor del euro vuelva a elevar el precio del dinero de aquí a final de año. De momento, cuando faltan cuatro días hábiles para acabar el mes, lo que puede variar la cifra definitiva en unas milésimas, los datos permiten estimar que el indicador cerrará el mes algo por encima del 2,09%, lo que supone un avance de 0,87 puntos para los hipotecados que tengan que revisar las condiciones de su préstamo a partir de este dato.
Aunque el impacto en las hipotecas de la subida del euríbor depende de múltiples factores, para un préstamo tipo de 150.000 euros a 25 años contratado con un diferencial de 0,5 puntos sobre el euríbor, el aumento de la cuota a pagar será de unos 756 euros al año (63 euros al mes).
Hace poco más de un año, en marzo de 2010, el euríbor marcaba el valor más bajo de su historia en el 1,212%. Sin embargo, este escenario de bajos intereses que alentaba el BCE para animar la recuperación no podía durar para siempre, según afirma Sara Baliña, analista de AFI. En su opinión, más temprano que tarde la institución tenía que volver a una "normalización progresiva" en los tipos, máxime ahora que el encarecimiento del petróleo está tirando hacia arriba de la inflación. Así, con el repunte de abril, el euríbor, que lleva subiendo de forma consecutiva desde el pasado julio en comparación interanual, vuelve a los niveles que tenía en febrero de 2009. Pero aún le queda margen de subida.
El BCE cumplió el guión al subir el precio del dinero en un cuarto de punto hasta el 1,25% a principios de mes. Pero el euríbor, que es el interés al que los mayores bancos del continente se prestan entre sí, ya hace unas semanas que dejó de fijarse en el pasado para empezar a mirar al futuro.
Tras descontar en marzo por adelantado la decisión del instituto emisor, el indicador ha proseguido su escalada en abril con la vista puesta en los próximos movimientos al alza que el mercado espera por parte del BCE de aquí a final de año. Según los expertos, el organismo presidido por Jean-Claude Trichet podría volver a subir los tipos hasta en dos ocasiones en lo que queda de 2011, con lo que no descartan que acabe el ejercicio en el 1,75%.
Este incremento, tal y como vaticinan los analistas, llevaría al euríbor a cerrar el año entre el 2,60% y el 2,75%, lo que no son buenas noticias ni para las familias hipotecadas ni para el consumo en general, ya que este último se verá lastrado por el recorte en la renta disponible de los hogares.
"Su impacto en el consumo y el encarecimiento que supone el alza del euríbor en el coste de la financiación son nuevos escollos para la recuperación, sobre todo en un entorno como el actual de un crecimiento débil y de ajustes fiscales. Pero no debería tener un impacto agresivo en la factura hipotecaria siempre y cuando el BCE no opte por un escenario de fuertes subidas", resume Baliña.
Con todo, el euríbor está en niveles históricamente bajos. Aunque la revisión al alza es la mayor desde 2007, el nivel del índice está lejos del máximo del 5,39% que alcanzó en el verano de 2008.
Fuente: http://www.elpais.com
El cambio en la política del Banco Central Europeo (BCE) sobre los tipos de interés mantiene la escalada del euríbor hipotecario. Este indicador, que fija el coste de la gran mayoría de los préstamos a tipo variable para la compra de vivienda que existen en España, cerrará abril con su mayor subida anual desde finales de 2007 ante la previsión de que el instituto emisor del euro vuelva a elevar el precio del dinero de aquí a final de año. De momento, cuando faltan cuatro días hábiles para acabar el mes, lo que puede variar la cifra definitiva en unas milésimas, los datos permiten estimar que el indicador cerrará el mes algo por encima del 2,09%, lo que supone un avance de 0,87 puntos para los hipotecados que tengan que revisar las condiciones de su préstamo a partir de este dato.
Aunque el impacto en las hipotecas de la subida del euríbor depende de múltiples factores, para un préstamo tipo de 150.000 euros a 25 años contratado con un diferencial de 0,5 puntos sobre el euríbor, el aumento de la cuota a pagar será de unos 756 euros al año (63 euros al mes).
Hace poco más de un año, en marzo de 2010, el euríbor marcaba el valor más bajo de su historia en el 1,212%. Sin embargo, este escenario de bajos intereses que alentaba el BCE para animar la recuperación no podía durar para siempre, según afirma Sara Baliña, analista de AFI. En su opinión, más temprano que tarde la institución tenía que volver a una "normalización progresiva" en los tipos, máxime ahora que el encarecimiento del petróleo está tirando hacia arriba de la inflación. Así, con el repunte de abril, el euríbor, que lleva subiendo de forma consecutiva desde el pasado julio en comparación interanual, vuelve a los niveles que tenía en febrero de 2009. Pero aún le queda margen de subida.
El BCE cumplió el guión al subir el precio del dinero en un cuarto de punto hasta el 1,25% a principios de mes. Pero el euríbor, que es el interés al que los mayores bancos del continente se prestan entre sí, ya hace unas semanas que dejó de fijarse en el pasado para empezar a mirar al futuro.
Tras descontar en marzo por adelantado la decisión del instituto emisor, el indicador ha proseguido su escalada en abril con la vista puesta en los próximos movimientos al alza que el mercado espera por parte del BCE de aquí a final de año. Según los expertos, el organismo presidido por Jean-Claude Trichet podría volver a subir los tipos hasta en dos ocasiones en lo que queda de 2011, con lo que no descartan que acabe el ejercicio en el 1,75%.
Este incremento, tal y como vaticinan los analistas, llevaría al euríbor a cerrar el año entre el 2,60% y el 2,75%, lo que no son buenas noticias ni para las familias hipotecadas ni para el consumo en general, ya que este último se verá lastrado por el recorte en la renta disponible de los hogares.
"Su impacto en el consumo y el encarecimiento que supone el alza del euríbor en el coste de la financiación son nuevos escollos para la recuperación, sobre todo en un entorno como el actual de un crecimiento débil y de ajustes fiscales. Pero no debería tener un impacto agresivo en la factura hipotecaria siempre y cuando el BCE no opte por un escenario de fuertes subidas", resume Baliña.
Con todo, el euríbor está en niveles históricamente bajos. Aunque la revisión al alza es la mayor desde 2007, el nivel del índice está lejos del máximo del 5,39% que alcanzó en el verano de 2008.
Fuente: http://www.elpais.com
La falta de crédito amenaza con agravar la crisis del ladrillo tras cerrar el 50% de constructoras
Los expertos advierten de un recrudecimiento de los problemas de la construcción en Castelló por la falta de financiación bancaria
La falta de crédito bancario amenaza con agravar la crisis de la construcción en 2011 y 2012, según la patronal provincial del sector y los expertos, y eso que el ladrillo ya ha perdido en los últimos tres años el 50% de sus empresas y 21.000 de sus empleados han acabado en la calle.
«La situación es muy grave, llevamos tres años pagando sin tener ingresos. Ya han empezando a cerrar empresas con prestigio y las que quedamos cerraremos si no comenzamos proyectos nuevos en un año», subraya el presidente de la asociación de empresarios de la construcción de Castelló (Apecc), Fermín Renau. En 2010 sólo se visaron 464 casas en la provincia, 20.520 menos que en 2007, mientras se vendieron 3.525 casas nuevas, un 32% menos que en 2008. La digestión inmobiliaria del sistema financiero, que según las mismos bancos y cajas, todavía se prolongará tres años más, ahoga al sector. Por ahora básicamente han echado el cierre los negocios promovidos por gente no profesional, pero la falta de fluidez crediticia puede suponer la puntilla para el resto de firmas. «Ahora no hay ventas y no hay dinero y las empresas estamos en un punto de agonía», advierte el presidente de la patronal. «No se hacen tasaciones nuevas, sólo hay embargos y daciones», afirma José Ángel Agost, responsable de la sociedad de Tasamadrid en Castelló. A su juicio, «estamos peor que hace tres años y este año y el que viene todavía serán peores». «Los bancos tienen que vender su stock de viviendas y han devolver lo que les dejaron los mercados internacionales, y hasta que no limpien sus activos inmobiliarios no darán crédito», añade. Agost señala que en estos momentos se dan «auténticos dramas», sobre todo entre la población extranjera, que no puede hacer frente a unas hipotecas que fueron «hinchadas de 2005 a 2007» y han de devolver sus pisos.
Los excesos en el ladrillo han dejado un stock de cerca de 30.000 casas, atendiendo las cifras de visados y ventas que manejan el Ministerio de Fomento y el Instituto Nacional de Estadística, que señalan que de 2008 a 2010 sólo se vendió un tercio de las casas construidas. Según datos del INE y Fomento, en dichos tres años se traspasaron 13.306 viviendas mientras se terminaron 40.082. La patronal reduce esta cifra a 20.000, de las que 18.000 estarían en la costa. Y el principal agente inmobiliario actual es la estructura financiera que, en opinión de los expertos, copa el 60% de los inmuebles, unos activos que frenan la concesión de nuevos créditos. El presidente del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Castelló, Francisco Nomdedéu, advirtió en una reciente entrevista en este diario que los bancos están priorizando la concesión de líneas crediticias a sus promociones frente a las de las empresas del sector.
El representante de Tasamadrid advierte, además, de un nuevo factor que puede añadir más dificultades al sector como es la subida de los tipos por parte del Banco Central Europeo: «Si los tipos de interés suben la población no podrá aguantar mas».
Sólo un 5% del PIB
El desplome de la construcción ha hecho que esta actividad pase de acaparar en Castelló el 14% del Producto Interior Bruto en 2007 a apenas un 5% en estos momentos. La patronal estima que el sector se mantendrá en este nivel en al menos los próximos dos años. «Ya no volveremos a la alegría de antes», coinciden en señalar desde la asociación de empresarios de la construcción y la sociedad de Tasamadrid.
Fuente: http://www.levante-emv.com
La falta de crédito bancario amenaza con agravar la crisis de la construcción en 2011 y 2012, según la patronal provincial del sector y los expertos, y eso que el ladrillo ya ha perdido en los últimos tres años el 50% de sus empresas y 21.000 de sus empleados han acabado en la calle.
«La situación es muy grave, llevamos tres años pagando sin tener ingresos. Ya han empezando a cerrar empresas con prestigio y las que quedamos cerraremos si no comenzamos proyectos nuevos en un año», subraya el presidente de la asociación de empresarios de la construcción de Castelló (Apecc), Fermín Renau. En 2010 sólo se visaron 464 casas en la provincia, 20.520 menos que en 2007, mientras se vendieron 3.525 casas nuevas, un 32% menos que en 2008. La digestión inmobiliaria del sistema financiero, que según las mismos bancos y cajas, todavía se prolongará tres años más, ahoga al sector. Por ahora básicamente han echado el cierre los negocios promovidos por gente no profesional, pero la falta de fluidez crediticia puede suponer la puntilla para el resto de firmas. «Ahora no hay ventas y no hay dinero y las empresas estamos en un punto de agonía», advierte el presidente de la patronal. «No se hacen tasaciones nuevas, sólo hay embargos y daciones», afirma José Ángel Agost, responsable de la sociedad de Tasamadrid en Castelló. A su juicio, «estamos peor que hace tres años y este año y el que viene todavía serán peores». «Los bancos tienen que vender su stock de viviendas y han devolver lo que les dejaron los mercados internacionales, y hasta que no limpien sus activos inmobiliarios no darán crédito», añade. Agost señala que en estos momentos se dan «auténticos dramas», sobre todo entre la población extranjera, que no puede hacer frente a unas hipotecas que fueron «hinchadas de 2005 a 2007» y han de devolver sus pisos.
Los excesos en el ladrillo han dejado un stock de cerca de 30.000 casas, atendiendo las cifras de visados y ventas que manejan el Ministerio de Fomento y el Instituto Nacional de Estadística, que señalan que de 2008 a 2010 sólo se vendió un tercio de las casas construidas. Según datos del INE y Fomento, en dichos tres años se traspasaron 13.306 viviendas mientras se terminaron 40.082. La patronal reduce esta cifra a 20.000, de las que 18.000 estarían en la costa. Y el principal agente inmobiliario actual es la estructura financiera que, en opinión de los expertos, copa el 60% de los inmuebles, unos activos que frenan la concesión de nuevos créditos. El presidente del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Castelló, Francisco Nomdedéu, advirtió en una reciente entrevista en este diario que los bancos están priorizando la concesión de líneas crediticias a sus promociones frente a las de las empresas del sector.
El representante de Tasamadrid advierte, además, de un nuevo factor que puede añadir más dificultades al sector como es la subida de los tipos por parte del Banco Central Europeo: «Si los tipos de interés suben la población no podrá aguantar mas».
Sólo un 5% del PIB
El desplome de la construcción ha hecho que esta actividad pase de acaparar en Castelló el 14% del Producto Interior Bruto en 2007 a apenas un 5% en estos momentos. La patronal estima que el sector se mantendrá en este nivel en al menos los próximos dos años. «Ya no volveremos a la alegría de antes», coinciden en señalar desde la asociación de empresarios de la construcción y la sociedad de Tasamadrid.
Fuente: http://www.levante-emv.com
Varias webs anuncian timos inmobiliarios
Se trata de anuncios de alquileres de pisos de lujo a precios muy baratos. El supuesto propietario dice que vive fuera de España y que enviará las llaves por mensajería, después de recibir dos mensualidades por adelantado.
Un anuncio de un alquiler fraudulento en Zaragoza: «Se alquila excelente apartamento en Zaragoza. Vivienda reformada de 120 metros cuadrados en el centro de la ciudad. Amueblada completamente con todos los detalles: sofá de cuero, televisión de plasma, jacuzzi. Todo por 320 euros al mes». Si encuentra una oferta parecida buceando por Internet, desconfíe: es un timo.
Varias de las páginas web de alquiler de viviendas con más volumen de usuarios alojan anuncios de esta estafa inmobiliaria, de la que se siguen encontrando numerosos casos pese a ser una vieja conocida de los arrendatarios habituales y de la policía. Actualmente, existen hasta cinco anuncios fraudulentos de pisos en Zaragoza alojados en dos portales web diferentes.
Lo primero que llama la atención de los anuncios es, sin duda, el repertorio de imágenes que los acompañan: viviendas a las que no les faltan ni detalles ni comodidades. La sorpresa sigue aumentado cuando se visualiza el precio del alquiler: una cantidad irrisoria para las características del piso que va de los 300 a los 350 euros.
La respuesta del supuesto propietario de la vivienda tras contactar con él vía correo electrónico pidiéndole más información es muy rápida: siempre entre una y dos horas después de haberle escrito. Los correos, generalmente en inglés, son remitidos por un supuesto ingeniero que se hace llamar Kevin Harold Lampur.
El supuesto propietario explica que ha tenido que dejar su vivienda porque ha salido de España por motivos laborales. En su correo electrónico explica que tiene prisa por alquilar la vivienda pero que solo él tiene las llaves y, «desafortunadamente» según dice en el texto, ya se encuentra fuera del país, «lo que puede suponer un problema».
«Si estás interesado en el alquiler, por favor escríbeme cuanto antes», finaliza el primero de los correos que envía el timador. En conversaciones sucesivas este explica que lo mejor para llegar a un acuerdo sería que el interesado le ingresara el dinero de dos mensualidades en su cuenta corriente y él se encargaría de enviar por una empresa de mensajería muy conocida las llaves del piso.
Huelga decir que, toda vez hecho el ingreso, las llaves nunca llegan, del ingeniero no se vuelve a saber nada y el piso anunciado puede que ni siquiera esté, ni haya estado nunca, en alquiler.
Muchos símbolos indican que es un timo
Los pisos zaragozanos que forman parte de este timo se sitúan en las calles Coimbra, en la zona centro y Rodrigo Rebolledo, en Las Fuentes. La primera calle alberga hasta dos anuncios de pisos diferentes cuyas imágenes, sin embargo, coinciden hasta en dos ocasiones.
Además de las imágenes, otros muchos indicios hacen pensar al usuario que está ante un fraude, por ejemplo que en los correos nunca se hace referencia alguna a lo que el potencial arrendatario comenta en los correos, que no hay referencias explícitas a la ciudad más allá de la calle en la que se sitúa el piso y que en otras ciudades españolas, como Málaga o Valencia, hay anunciados pisos diferentes con una descripción idéntica.
También lleva a pensar que se trata de una estafa el hecho de que en los anuncios suele haber palabras fuera de contexto. Hay anuncios en los que se puede leer cosas tan incoherentes como «muy entrada principal agradable y segura con una cerradura codificada », «el apartamento ha establecido plazma TV» o «solo los pies/ taxi acceso», en el apartado de características de las viviendas. Esto hace pensar que se trata de un texto genérico en inglés traducido automáticamente.
Fuentes de la Policía Nacional han informado de que ya casi nadie ‘pica’ en estos timos, pues han sido numerosas las advertencias que se han realizado desde que empezaron a detectarse estos fraudes por la red y muchos los meses sin ninguna denuncia. El cuerpo de seguridad advierte de que siempre se ha de desconfiar de aquellos propietarios que piden dinero por adelantado cuando, ni siquiera, dan la posibilidad de visitar el piso.
Los propios portales inmobiliarios incluyen guías de seguridad con consejos que parecen hechos a medida para evitar la clase de timo que nos ocupa. «Desconfía de las solicitudes de pago por adelantado» o «desconfía si el vendedor o comprador reside en el extranjero» son algunos de las advertencias que ofrecen.
Fuente: http://www.heraldo.es
Un anuncio de un alquiler fraudulento en Zaragoza: «Se alquila excelente apartamento en Zaragoza. Vivienda reformada de 120 metros cuadrados en el centro de la ciudad. Amueblada completamente con todos los detalles: sofá de cuero, televisión de plasma, jacuzzi. Todo por 320 euros al mes». Si encuentra una oferta parecida buceando por Internet, desconfíe: es un timo.
Varias de las páginas web de alquiler de viviendas con más volumen de usuarios alojan anuncios de esta estafa inmobiliaria, de la que se siguen encontrando numerosos casos pese a ser una vieja conocida de los arrendatarios habituales y de la policía. Actualmente, existen hasta cinco anuncios fraudulentos de pisos en Zaragoza alojados en dos portales web diferentes.
Lo primero que llama la atención de los anuncios es, sin duda, el repertorio de imágenes que los acompañan: viviendas a las que no les faltan ni detalles ni comodidades. La sorpresa sigue aumentado cuando se visualiza el precio del alquiler: una cantidad irrisoria para las características del piso que va de los 300 a los 350 euros.
La respuesta del supuesto propietario de la vivienda tras contactar con él vía correo electrónico pidiéndole más información es muy rápida: siempre entre una y dos horas después de haberle escrito. Los correos, generalmente en inglés, son remitidos por un supuesto ingeniero que se hace llamar Kevin Harold Lampur.
El supuesto propietario explica que ha tenido que dejar su vivienda porque ha salido de España por motivos laborales. En su correo electrónico explica que tiene prisa por alquilar la vivienda pero que solo él tiene las llaves y, «desafortunadamente» según dice en el texto, ya se encuentra fuera del país, «lo que puede suponer un problema».
«Si estás interesado en el alquiler, por favor escríbeme cuanto antes», finaliza el primero de los correos que envía el timador. En conversaciones sucesivas este explica que lo mejor para llegar a un acuerdo sería que el interesado le ingresara el dinero de dos mensualidades en su cuenta corriente y él se encargaría de enviar por una empresa de mensajería muy conocida las llaves del piso.
Huelga decir que, toda vez hecho el ingreso, las llaves nunca llegan, del ingeniero no se vuelve a saber nada y el piso anunciado puede que ni siquiera esté, ni haya estado nunca, en alquiler.
Muchos símbolos indican que es un timo
Los pisos zaragozanos que forman parte de este timo se sitúan en las calles Coimbra, en la zona centro y Rodrigo Rebolledo, en Las Fuentes. La primera calle alberga hasta dos anuncios de pisos diferentes cuyas imágenes, sin embargo, coinciden hasta en dos ocasiones.
Además de las imágenes, otros muchos indicios hacen pensar al usuario que está ante un fraude, por ejemplo que en los correos nunca se hace referencia alguna a lo que el potencial arrendatario comenta en los correos, que no hay referencias explícitas a la ciudad más allá de la calle en la que se sitúa el piso y que en otras ciudades españolas, como Málaga o Valencia, hay anunciados pisos diferentes con una descripción idéntica.
También lleva a pensar que se trata de una estafa el hecho de que en los anuncios suele haber palabras fuera de contexto. Hay anuncios en los que se puede leer cosas tan incoherentes como «muy entrada principal agradable y segura con una cerradura codificada », «el apartamento ha establecido plazma TV» o «solo los pies/ taxi acceso», en el apartado de características de las viviendas. Esto hace pensar que se trata de un texto genérico en inglés traducido automáticamente.
Fuentes de la Policía Nacional han informado de que ya casi nadie ‘pica’ en estos timos, pues han sido numerosas las advertencias que se han realizado desde que empezaron a detectarse estos fraudes por la red y muchos los meses sin ninguna denuncia. El cuerpo de seguridad advierte de que siempre se ha de desconfiar de aquellos propietarios que piden dinero por adelantado cuando, ni siquiera, dan la posibilidad de visitar el piso.
Los propios portales inmobiliarios incluyen guías de seguridad con consejos que parecen hechos a medida para evitar la clase de timo que nos ocupa. «Desconfía de las solicitudes de pago por adelantado» o «desconfía si el vendedor o comprador reside en el extranjero» son algunos de las advertencias que ofrecen.
Fuente: http://www.heraldo.es
Promotores públicos piden al Gobierno concentrar la desgravación por compra de VPO en los primeros cinco años
Aseguran que la eliminación de la ayuda directa a la compra ha incrementado hasta un 10% el esfuerzo económico para adquirir una VPO
La Asociación Española de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS) ha propuesto al Gobierno estudiar fórmulas para que las desgravaciones por compra de vivienda protegida (VPO) sean mayores durante los primeros cinco años para compensar la eliminación de la ayuda directa (AEDE).
Esta es una de las propuestas desplegadas por el presidente de la organización, Francesc Villanueva, ante el ministro de Fomento, José Blanco, durante la primera reunión de la Comisión de Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario, del pasado 14 de abril.
Sólo las rentas inferiores a 17.000 se pueden beneficiar íntegramente de la desgravación fiscal desde el pasado mes de enero. Entre los 17.000 euros y los 24.000 euros anuales, la desgravación se va reduciendo de forma progresiva, y por encima de este límite desaparece.
Así, las rentas más bajas se pueden seguir beneficiando de este incentivo, no así de la ayuda directa para la compra de vivienda protegida, que fue eliminada en diciembre del pasado año con la reformulación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 para recortar el gasto público en materia de vivienda.
Según los promotores públicos, tras este recorte el esfuerzo económico a realizar durante los primeros cinco años de la compra de una vivienda protegida tanto de régimen general como de régimen especial, se ha incrementado en cerca de un 10% para las rentas inferiores a 2,5 veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (Iprem) --el equivalente a unos ingresos de alrededor de 1.330 euros mensuales-- y del 6% para aquellos con rentas de entre 2,5 y 3,5 veces el Iprem --en torno a 1.860 euros mensuales--.
"El acceso a la vivienda se ha visto seriamente perjudicado para estos tramos de renta", según los promotores públicos, que, por ello, creen que este recorte podría compensarse concentrando una parte de la deducción por vivienda en los primeros cinco años de pago de la vivienda. Pasados estos años, explican, podría reducirse progresivamente la desgravación a partir de ese año.
Otras de las propuestas de AVS es la reducción del IVA del 8% al 4% en el caso de la vivienda protegida de régimen general o establecer una clasificación del riesgo para estas viviendas diferente al de la vivienda libre, ya que presentan menores ratios de morosidad. Además, los promotores públicos han planteado al Gobierno la necesaria revisión de los parámetros de ayuda a la vivienda protegida.
Fuente: http://www.europapress.es
La Asociación Española de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS) ha propuesto al Gobierno estudiar fórmulas para que las desgravaciones por compra de vivienda protegida (VPO) sean mayores durante los primeros cinco años para compensar la eliminación de la ayuda directa (AEDE).
Esta es una de las propuestas desplegadas por el presidente de la organización, Francesc Villanueva, ante el ministro de Fomento, José Blanco, durante la primera reunión de la Comisión de Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario, del pasado 14 de abril.
Sólo las rentas inferiores a 17.000 se pueden beneficiar íntegramente de la desgravación fiscal desde el pasado mes de enero. Entre los 17.000 euros y los 24.000 euros anuales, la desgravación se va reduciendo de forma progresiva, y por encima de este límite desaparece.
Así, las rentas más bajas se pueden seguir beneficiando de este incentivo, no así de la ayuda directa para la compra de vivienda protegida, que fue eliminada en diciembre del pasado año con la reformulación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 para recortar el gasto público en materia de vivienda.
Según los promotores públicos, tras este recorte el esfuerzo económico a realizar durante los primeros cinco años de la compra de una vivienda protegida tanto de régimen general como de régimen especial, se ha incrementado en cerca de un 10% para las rentas inferiores a 2,5 veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (Iprem) --el equivalente a unos ingresos de alrededor de 1.330 euros mensuales-- y del 6% para aquellos con rentas de entre 2,5 y 3,5 veces el Iprem --en torno a 1.860 euros mensuales--.
"El acceso a la vivienda se ha visto seriamente perjudicado para estos tramos de renta", según los promotores públicos, que, por ello, creen que este recorte podría compensarse concentrando una parte de la deducción por vivienda en los primeros cinco años de pago de la vivienda. Pasados estos años, explican, podría reducirse progresivamente la desgravación a partir de ese año.
Otras de las propuestas de AVS es la reducción del IVA del 8% al 4% en el caso de la vivienda protegida de régimen general o establecer una clasificación del riesgo para estas viviendas diferente al de la vivienda libre, ya que presentan menores ratios de morosidad. Además, los promotores públicos han planteado al Gobierno la necesaria revisión de los parámetros de ayuda a la vivienda protegida.
Fuente: http://www.europapress.es
Los propietarios de un piso de Protección Oficial podrán acceder a una segunda vivienda
La Generalitat quiere permitir a los propietarios de un piso de protección oficial comprarse una segunda residencia. De esta manera, pretende reactivar el sector del ladrillo, que ahora tiene setenta mil pisos vacíos que no hay manera de vender.
En una entrevista en RAC1, el secretario de Vivienda, Carles Sala, ha reprochado al tripartito que aplicara una política demasiado restrictiva en el sector inmobiliario.
Sala apuesta para hacer marcha atrás. Eso sí, matiza que el Gobierno irá con cuidado para no entrar en otra burbuja inmobiliaria. Ahora, 6 de cada 10 pisos vacíos son segundas residencias. Por eso, el gobierno se plantea modificar la Ley del derecho en la Vivienda de manera tal que los propietarios de pisos de protección oficial ya puedan comprar.
Sala recuerda que, en tres años, la situación del mercado se ha volteado como un calcetín: "En este momento estamos en la otra punta, la punta absolutamente opuesta desde el punto de vista de datos históricos de nueva construcción. Si conseguimos que haya una cierta recuperación del mercado, tenemos que encontrar facilidad normativa porque si no, con las normas tal como están redactadas en este momento, sería plomo en las alas para el sector de la construcción."
Las entidades financieras también acumulan muchos pisos vacíos. Sólo las cajas catalanas suman más de 6.000. El secretario de Vivienda ha avanzado que la Generalitat está estudiando fórmulas de colaboración con bancos y cajas para colocarlos.
Fuente: http://www.lavanguardia.es
En una entrevista en RAC1, el secretario de Vivienda, Carles Sala, ha reprochado al tripartito que aplicara una política demasiado restrictiva en el sector inmobiliario.
Sala apuesta para hacer marcha atrás. Eso sí, matiza que el Gobierno irá con cuidado para no entrar en otra burbuja inmobiliaria. Ahora, 6 de cada 10 pisos vacíos son segundas residencias. Por eso, el gobierno se plantea modificar la Ley del derecho en la Vivienda de manera tal que los propietarios de pisos de protección oficial ya puedan comprar.
Sala recuerda que, en tres años, la situación del mercado se ha volteado como un calcetín: "En este momento estamos en la otra punta, la punta absolutamente opuesta desde el punto de vista de datos históricos de nueva construcción. Si conseguimos que haya una cierta recuperación del mercado, tenemos que encontrar facilidad normativa porque si no, con las normas tal como están redactadas en este momento, sería plomo en las alas para el sector de la construcción."
Las entidades financieras también acumulan muchos pisos vacíos. Sólo las cajas catalanas suman más de 6.000. El secretario de Vivienda ha avanzado que la Generalitat está estudiando fórmulas de colaboración con bancos y cajas para colocarlos.
Fuente: http://www.lavanguardia.es
Las víctimas de la crisis llevan su indignación a los juzgados
Miles de ciudadanos se adhieren a múltiples iniciativas legales contra las prácticas que llevaron al 'crash'. La patronal bancaria advierte del riesgo de que la ofensiva perjudique la imagen de España en los mercados.
Si usted es de los que piensa que los que provocaron la crisis económica mundial se han ido completamente de rositas y que ya han ganado la batalla por goleada, aguarde un segundo y fíjese en los juzgados: se han inundado de casos contra hedge funds, bancos de inversión, mandatarios hasta hace muy poco respetabilísimos e incluso contra las poderosas agencias de rating.
El fenómeno es mundial el ex primer ministro islandés está a un paso del banquillo, EEUU celebra el mayor juicio en décadas contra un hedge fund, la gran banca de inversión provisiona miles de millones de reservas para afrontar litigios, pero en España ha vivido un gran acelerón en pocos meses: se encadenan las sentencias judiciales contra entidades bancarias, se presentan (y se aceptan) importantes demandas colectivas contra complejos swaps financieros y contra la cláusula suelo en las hipotecas e incluso se ensayan iniciativas pioneras que amenazan a las agencias de rating querella en la Audiencia Nacional o a los que, como el Deutsche Bank, han invertido a la baja contra España y sus empresas tras difundir análisis negativos sobre el país, contra los que se ha dirigido un escrito en el Tribunal Superior de Justicia catalán.
La demanda contra la cláusula suelo supera las 24.000 adhesiones
La política está quizá en un impasse, pero los ciudadanos se han rebelado contra los que identifican como culpables de la crisis. "Las consecuencias de la crisis afloran mucho después de que empieza y es ahora cuando la gente está adquiriendo conciencia de la estafa que ha sufrido en el proceso", sostiene Gonzalo Boye, uno de los abogados que dirige la querella contra las agencias de rating. Y añade: "Hemos aguantado muchísimo, pero ahora ya está claro que la mayoría de partidos políticos tiene las manos atadas y, por tanto, urge explorar otras vías".
Casi todas las iniciativas judiciales que ahora están cristalizando han vivido previamente un largo peregrinaje por varios parlamentos autonómicos, el Congreso y el Senado sin llegar a puerto por el bloqueo de los dos grandes partidos. Tres ejemplos: la lucha contra la cláusula suelo en las hipotecas que establece un tipo mínimo a pagar superior al de referencia, los complejos swaps colocados como si de seguros se tratara y la demanda de dación hipotecaria, que permitiría que la entrega de la vivienda saldara la deuda con el banco, como sucede en varios Estados de EEUU.
La pasada semana, PP y PSOE sumaron votos para rechazar una enmienda al proyecto de Ley de Contratos de Crédito al Consumo que pretendía incluir en la lista de "cláusulas abusivas", los suelos de las hipotecas. La batalla contra la cláusula suelo la encabeza la asociación Adicae, que ha hecho llegar a los grupos parlamentarios múltiples iniciativas todas infructuosas para corregir la cláusula suelo incorporada en muchas hipotecas. Según los cálculos de la asociación, ello permitió a las entidades bancarias ingresar en 2010 al menos 3.500 millones extra.
Los partidarios de la dación buscan 500.000 firmas para llegar al Congreso
Ante el bloqueo político, Adicae presentó en noviembre una demanda colectiva de 450 afectados contra unas 40 entidades. El pasado febrero se admitió a trámite. Los adheridos superan ya los 25.000 y ya hay 90 entidades denunciadas. Adicae ha abierto incluso una oficina en Madrid, junto a la glorieta de Embajadores, para incorporar a más damnificados dentro del plazo que les ha dado el juez. "Estamos desbordados, pero esperamos llegar a los 50.000 . Aunque los políticos vacilen, la gente está despertando", explica Manuel Pardos, presidente de Adicae.
Un recorrido similar con los swaps hizo la Pequeña y Mediana Empresa Afectadas por Derivados (Apymad), fundada hace un año por emprendedores arruinados tras el tsunami financiero: su acción se ha encaminado hacia los tribunales tras meses de entrevistas infructuosas con diputados por los complejos derivados que entidades financieras les colocaron como seguros que, tras el crash, se convirtieron en bombas atómicas.
Fitch advierte de que si prosperan las demandas rebajará la calificación
El pasado noviembre, empezaron a unirse para ir al juzgado: ya han presentado demandas agrupadas que representan a más de 200 personas contra 20 entidades. "Hemos invertido muchas horas en reuniones con diputados pero nadie nos ha hecho caso. Por ahora, la única vía ha sido los tribunales e iremos hasta el final, juntos", explica una de las fundadoras, Mercè Muñoz.
El tercer ejemplo es el de los afectados por las ejecuciones hipotecarias, que en España no cancelan la deuda con el banco. La situación ha adquirido tales proporciones algunos abogados calculan que desde que empezó la crisis se han producido 350.000 ejecuciones hipotecarias que ha merecido una amplia cobertura de la prensa internacional, incluido The New York Times, que ha se mostrado estupefacto por el hecho de que muchos afectados pierdan la casa y mantengan una deuda elevadísima.
Iniciativa popular
Comín: "Hay que explorar otras vías porque la política está secuestrada"
Pese al compromiso adquirido por José Luis Rodríguez Zapatero de impulsar una comisión de estudio, el bloqueo político en el Congreso con este problema ha llevado a una coalición de entidades los sindicatos mayoritarios, la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, Attac, etc a buscar una fórmula nueva para forzar el debate a fondo en la Cámara, quieran o no los grupos mayoritarios: acaban de presentar una Iniciativa Legislativa Popular, que ahora exigirá recoger 500.000 firmas para que pueda tramitarse.
La reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Navarra, favorable a la dación hipotecaria, ha espoleado también la vía judicial en este frente. La Plataforma de Afectados por la Hipoteca, que estudia la posibilidad de presentar una querella, ha elaborado un documento tipo para que pueda presentarse en todos los casos en litigio. Y abogados especializados en estos casos, como Carlos Guerrero, consideran que la sentencia supuso un punto de inflexión: "Ha llegado el momento de liarla en los juzgados. Tenemos que inundar los procedimientos de ejecución hipotecaria de este país con los argumentos del auto", ha escrito en su blog.
"Las sentencias no caen del cielo, sino que son producto de una creciente movilización ciudadana que empieza a dar frutos y que obliga a los jueces a tener un mínimo de sensibilidad", afirma Ada Colau, de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca. "Los ciudadanos están tomando conciencia de que los culpables de la crisis logran todo lo que piden a expensas suya y se han cansado", añade.
Alarma en la banca
La rebelión ciudadana en los juzgados ha encendido todas las alarmas en el sector bancario hasta el punto de que la Asociación Española de Banca, la patronal, ha respondido a la creciente presión con una fórmula también insólita: su presidente, Miguel Martín, remitió una carta a la ministra de Economía, Elena Salgado, en la que pide apoyo ante "resoluciones e iniciativas que, de confirmarse, pondrían en cuestión la seguridad jurídica y tendrían un impacto muy negativo sobre los títulos y créditos hipotecarios". Además, añade Martín, si a través de las sentencias se consolidara la dación o se anularan las cláusulas de suelo, quedaría tocada "profundamente la imagen internacional de nuestros mercados financieros".
En realidad, las agencias de rating ya han advertido de las consecuencias de que prosperen estas demandas. La misma semana del histórico auto de la Audiencia Provincial de Navarra, Fitch emitió una nota contundente: "Fitch espera que la apelación del prestamista anulará la sentencia inicial. Sin embargo, si la apelación fracasa, daría lugar a un importante precedente material que potencialmente forzaría a revisar las actuales valoraciones del mercado".
Este es el marco angustiante dentro del cual se mueve el Gobierno, para desesperación de muchos diputados socialistas, que sueñan con que "los mercados" aflojen un poco y Economía les dé un respiro para intentar reconectar con su electorado tradicional, según admiten varios dirigentes.
"La política está secuestrada por los mercados financieros. Ahora mismo, la única solución son los tribunales", afirma Toni Comín, impulsor de la denuncia presentada en Catalunya contra Deutsche Bank por las apuestas a la baja.
Comín no es ningún antipolítico. Al contrario: hijo del histórico dirigente eurocomunista Alfonso Carlos Comín, ha sido durante siete años diputado del PSC-Ciutadans pel Canvi en el Parlament. También es profesor de la escuela de negocios Esade. "Mientras dure esta llave de judo sobre Zapatero, la acción política debe explorar otras vías", concluye.
Fuente: http://www.publico.es
Si usted es de los que piensa que los que provocaron la crisis económica mundial se han ido completamente de rositas y que ya han ganado la batalla por goleada, aguarde un segundo y fíjese en los juzgados: se han inundado de casos contra hedge funds, bancos de inversión, mandatarios hasta hace muy poco respetabilísimos e incluso contra las poderosas agencias de rating.
El fenómeno es mundial el ex primer ministro islandés está a un paso del banquillo, EEUU celebra el mayor juicio en décadas contra un hedge fund, la gran banca de inversión provisiona miles de millones de reservas para afrontar litigios, pero en España ha vivido un gran acelerón en pocos meses: se encadenan las sentencias judiciales contra entidades bancarias, se presentan (y se aceptan) importantes demandas colectivas contra complejos swaps financieros y contra la cláusula suelo en las hipotecas e incluso se ensayan iniciativas pioneras que amenazan a las agencias de rating querella en la Audiencia Nacional o a los que, como el Deutsche Bank, han invertido a la baja contra España y sus empresas tras difundir análisis negativos sobre el país, contra los que se ha dirigido un escrito en el Tribunal Superior de Justicia catalán.
La demanda contra la cláusula suelo supera las 24.000 adhesiones
La política está quizá en un impasse, pero los ciudadanos se han rebelado contra los que identifican como culpables de la crisis. "Las consecuencias de la crisis afloran mucho después de que empieza y es ahora cuando la gente está adquiriendo conciencia de la estafa que ha sufrido en el proceso", sostiene Gonzalo Boye, uno de los abogados que dirige la querella contra las agencias de rating. Y añade: "Hemos aguantado muchísimo, pero ahora ya está claro que la mayoría de partidos políticos tiene las manos atadas y, por tanto, urge explorar otras vías".
Casi todas las iniciativas judiciales que ahora están cristalizando han vivido previamente un largo peregrinaje por varios parlamentos autonómicos, el Congreso y el Senado sin llegar a puerto por el bloqueo de los dos grandes partidos. Tres ejemplos: la lucha contra la cláusula suelo en las hipotecas que establece un tipo mínimo a pagar superior al de referencia, los complejos swaps colocados como si de seguros se tratara y la demanda de dación hipotecaria, que permitiría que la entrega de la vivienda saldara la deuda con el banco, como sucede en varios Estados de EEUU.
La pasada semana, PP y PSOE sumaron votos para rechazar una enmienda al proyecto de Ley de Contratos de Crédito al Consumo que pretendía incluir en la lista de "cláusulas abusivas", los suelos de las hipotecas. La batalla contra la cláusula suelo la encabeza la asociación Adicae, que ha hecho llegar a los grupos parlamentarios múltiples iniciativas todas infructuosas para corregir la cláusula suelo incorporada en muchas hipotecas. Según los cálculos de la asociación, ello permitió a las entidades bancarias ingresar en 2010 al menos 3.500 millones extra.
Los partidarios de la dación buscan 500.000 firmas para llegar al Congreso
Ante el bloqueo político, Adicae presentó en noviembre una demanda colectiva de 450 afectados contra unas 40 entidades. El pasado febrero se admitió a trámite. Los adheridos superan ya los 25.000 y ya hay 90 entidades denunciadas. Adicae ha abierto incluso una oficina en Madrid, junto a la glorieta de Embajadores, para incorporar a más damnificados dentro del plazo que les ha dado el juez. "Estamos desbordados, pero esperamos llegar a los 50.000 . Aunque los políticos vacilen, la gente está despertando", explica Manuel Pardos, presidente de Adicae.
Un recorrido similar con los swaps hizo la Pequeña y Mediana Empresa Afectadas por Derivados (Apymad), fundada hace un año por emprendedores arruinados tras el tsunami financiero: su acción se ha encaminado hacia los tribunales tras meses de entrevistas infructuosas con diputados por los complejos derivados que entidades financieras les colocaron como seguros que, tras el crash, se convirtieron en bombas atómicas.
Fitch advierte de que si prosperan las demandas rebajará la calificación
El pasado noviembre, empezaron a unirse para ir al juzgado: ya han presentado demandas agrupadas que representan a más de 200 personas contra 20 entidades. "Hemos invertido muchas horas en reuniones con diputados pero nadie nos ha hecho caso. Por ahora, la única vía ha sido los tribunales e iremos hasta el final, juntos", explica una de las fundadoras, Mercè Muñoz.
El tercer ejemplo es el de los afectados por las ejecuciones hipotecarias, que en España no cancelan la deuda con el banco. La situación ha adquirido tales proporciones algunos abogados calculan que desde que empezó la crisis se han producido 350.000 ejecuciones hipotecarias que ha merecido una amplia cobertura de la prensa internacional, incluido The New York Times, que ha se mostrado estupefacto por el hecho de que muchos afectados pierdan la casa y mantengan una deuda elevadísima.
Iniciativa popular
Comín: "Hay que explorar otras vías porque la política está secuestrada"
Pese al compromiso adquirido por José Luis Rodríguez Zapatero de impulsar una comisión de estudio, el bloqueo político en el Congreso con este problema ha llevado a una coalición de entidades los sindicatos mayoritarios, la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, Attac, etc a buscar una fórmula nueva para forzar el debate a fondo en la Cámara, quieran o no los grupos mayoritarios: acaban de presentar una Iniciativa Legislativa Popular, que ahora exigirá recoger 500.000 firmas para que pueda tramitarse.
La reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Navarra, favorable a la dación hipotecaria, ha espoleado también la vía judicial en este frente. La Plataforma de Afectados por la Hipoteca, que estudia la posibilidad de presentar una querella, ha elaborado un documento tipo para que pueda presentarse en todos los casos en litigio. Y abogados especializados en estos casos, como Carlos Guerrero, consideran que la sentencia supuso un punto de inflexión: "Ha llegado el momento de liarla en los juzgados. Tenemos que inundar los procedimientos de ejecución hipotecaria de este país con los argumentos del auto", ha escrito en su blog.
"Las sentencias no caen del cielo, sino que son producto de una creciente movilización ciudadana que empieza a dar frutos y que obliga a los jueces a tener un mínimo de sensibilidad", afirma Ada Colau, de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca. "Los ciudadanos están tomando conciencia de que los culpables de la crisis logran todo lo que piden a expensas suya y se han cansado", añade.
Alarma en la banca
La rebelión ciudadana en los juzgados ha encendido todas las alarmas en el sector bancario hasta el punto de que la Asociación Española de Banca, la patronal, ha respondido a la creciente presión con una fórmula también insólita: su presidente, Miguel Martín, remitió una carta a la ministra de Economía, Elena Salgado, en la que pide apoyo ante "resoluciones e iniciativas que, de confirmarse, pondrían en cuestión la seguridad jurídica y tendrían un impacto muy negativo sobre los títulos y créditos hipotecarios". Además, añade Martín, si a través de las sentencias se consolidara la dación o se anularan las cláusulas de suelo, quedaría tocada "profundamente la imagen internacional de nuestros mercados financieros".
En realidad, las agencias de rating ya han advertido de las consecuencias de que prosperen estas demandas. La misma semana del histórico auto de la Audiencia Provincial de Navarra, Fitch emitió una nota contundente: "Fitch espera que la apelación del prestamista anulará la sentencia inicial. Sin embargo, si la apelación fracasa, daría lugar a un importante precedente material que potencialmente forzaría a revisar las actuales valoraciones del mercado".
Este es el marco angustiante dentro del cual se mueve el Gobierno, para desesperación de muchos diputados socialistas, que sueñan con que "los mercados" aflojen un poco y Economía les dé un respiro para intentar reconectar con su electorado tradicional, según admiten varios dirigentes.
"La política está secuestrada por los mercados financieros. Ahora mismo, la única solución son los tribunales", afirma Toni Comín, impulsor de la denuncia presentada en Catalunya contra Deutsche Bank por las apuestas a la baja.
Comín no es ningún antipolítico. Al contrario: hijo del histórico dirigente eurocomunista Alfonso Carlos Comín, ha sido durante siete años diputado del PSC-Ciutadans pel Canvi en el Parlament. También es profesor de la escuela de negocios Esade. "Mientras dure esta llave de judo sobre Zapatero, la acción política debe explorar otras vías", concluye.
Fuente: http://www.publico.es
Las parejas divorciadas pagarán la hipoteca a partes iguales
Una sentencia del Tribunal Supremo da la razón a un hombre que recurrió por tener que pagarel 80% de la mensualidad al banco
El Tribunal Supremo (TS) ha dictado una sentencia según la cual corresponderá pagar a cada cónyuge el 50% del precio de la hipoteca después del divorcio. La doctrina del TS es pionera y sienta jurisprudencia a nivel nacional, aunque ya existía un precedente sobre esta materia en Catalunya.
En esta comunidad, el artículo 231.5 del Código Civil autonómico recoge que, por defecto, se realizará un reparto equitativo del pago tras la disolución de la unión.
Los ingresos de cada cónyuge no serán determinantes para establecer la cuota
El Supremo entiende que los cónyuges propietarios deberán aportar la misma cantidad ya que la hipoteca no constituye una "carga del matrimonio", sino que supone una "deuda" de la sociedad de gananciales. La sociedad de gananciales incluye todos los bienes y deudas que se contraen a partir del matrimonio y que terminan con su disolución (hipotecas, créditos, coches...). Por su parte, la carga del matrimonio representa los gastos derivados de la vida diaria (colegio de los niños, electricidad, agua...).
Quien ha ampliado la normativa a nivel nacional es la magistrada Encarnación Roca Trías, la cuarta mujer que accedió al TS (su nombramiento se produjo en 2005) y la primera en formar parte de la Sala de lo Civil.
Un recurso de 2007
Si la pareja tiene hijos, primará el interés superior de los menores
El caso llegó al Supremo de manos de Javier, M. D., un divorciado que planteó recurso contra una sentencia dictada en septiembre de 2007 por la Audiencia Provincial de Valencia. Un juzgado de Lliria le había ordenado pagar el 80% de las cuotas mensuales de la hipoteca tras el divorcio.
La Audiencia Provincial entendió que, teniendo en cuenta sus posibilidades económicas, tenía que aportar una mayor contribución al pago del préstamo hipotecario considerándolo como "aportación dentro de la pensión alimenticia", informa Europa Press.
El demandante solicitó a la Sala de lo Civil del Alto Tribunal extinguir la sociedad legal de gananciales y que los bienes que existieran a nombre suyo y de su exesposa se distribuyeran a partes iguales, así como las cargas que gravitaban sobre el matrimonio.
El Supremo valoró el interés casacional del recurso y se hizo eco de las sentencias contradictorias que habían emitido diferentes audienciasprovinciales.
De este modo, el texto de la sentencia fijó que "el pago de las cuotas correspondientes a la hipoteca contratada por ambos cónyuges para la adquisición de la propiedad del inmueble destinado a vivienda familiar constituye una deuda de la sociedad de gananciales, y no una carga del matrimonio".
Respaldo para las mujeres
La doctrina del Supremo sienta jurisprudencia en todo el país
Aunque esta sentencia benefició a un hombre, la presidenta de la Federación de Mujeres Separadas y Divorciadas, Ana María Pérez del Campo, valora el efecto que tendrá su jurisprudencia en muchas divorciadas. "Son frecuentes los casos de mujeres que han estado pagando el 100% de la hipoteca tras la disolución de la sociedad de gananciales. Por ejemplo: cuando sus antiguas parejas dejan de abonar su parte de la hipoteca, al igual que la pensión alimenticia de los hijos, un fenómeno muy frecuente", denunciaPérez del Campo.
El sociólogo de la Universidad de Valencia Carles Xavier Simó también valora que la sentencia del Supremo organice y facilite la disolución de la pareja, y que se considere "un bien ganancial el dinero que ha invertido un cónyuge". "En el caso de una hipoteca, se trata de una inversión que ha realizado la familia y lo lógico es que haya que pagarla al 50%", añade.
La sentencia es "ideal" para los casos de parejas en las que los dos tienen ingresos suficientes para hacer frente a la hipoteca por separado y carecen de hijos a su cargo, valora Simó.
Sin embargo, el sociólogo apunta que, a pesar del beneficio de la norma jurídica, hay factores que pueden desestabilizar la situación y que hay que considerar de manera especial, como la asimetría de género que hay en torno a la situación laboral y económica.
Simó plantea algunos interrogantes: "¿Qué debemos hacer cuando una mujer no ha trabajado fuera del hogar durante años y tiene dificultad a la hora de reincorporarse? ¿No deberíamos tener en cuenta los años que ella ha trabajado en casa como un valor? ¿Y qué pasa cuando sólo uno de los dos se queda con la custodia de los niños? ¿Quien se separa de sus hijos debe pagar el 50% de la hipoteca, pasar la pensión alimenticia y pagarse un alquiler a parte?".
Para estos casos, la sentencia del Supremo reconoce que deberá primar la protección de los hijos y habrá que estudiar cada caso de forma individual, aunque suponga dejar de lado las reglas del régimen de bienes que rigen la forma de matrimonio.
Fuente: http://www.publico.es
El Tribunal Supremo (TS) ha dictado una sentencia según la cual corresponderá pagar a cada cónyuge el 50% del precio de la hipoteca después del divorcio. La doctrina del TS es pionera y sienta jurisprudencia a nivel nacional, aunque ya existía un precedente sobre esta materia en Catalunya.
En esta comunidad, el artículo 231.5 del Código Civil autonómico recoge que, por defecto, se realizará un reparto equitativo del pago tras la disolución de la unión.
Los ingresos de cada cónyuge no serán determinantes para establecer la cuota
El Supremo entiende que los cónyuges propietarios deberán aportar la misma cantidad ya que la hipoteca no constituye una "carga del matrimonio", sino que supone una "deuda" de la sociedad de gananciales. La sociedad de gananciales incluye todos los bienes y deudas que se contraen a partir del matrimonio y que terminan con su disolución (hipotecas, créditos, coches...). Por su parte, la carga del matrimonio representa los gastos derivados de la vida diaria (colegio de los niños, electricidad, agua...).
Quien ha ampliado la normativa a nivel nacional es la magistrada Encarnación Roca Trías, la cuarta mujer que accedió al TS (su nombramiento se produjo en 2005) y la primera en formar parte de la Sala de lo Civil.
Un recurso de 2007
Si la pareja tiene hijos, primará el interés superior de los menores
El caso llegó al Supremo de manos de Javier, M. D., un divorciado que planteó recurso contra una sentencia dictada en septiembre de 2007 por la Audiencia Provincial de Valencia. Un juzgado de Lliria le había ordenado pagar el 80% de las cuotas mensuales de la hipoteca tras el divorcio.
La Audiencia Provincial entendió que, teniendo en cuenta sus posibilidades económicas, tenía que aportar una mayor contribución al pago del préstamo hipotecario considerándolo como "aportación dentro de la pensión alimenticia", informa Europa Press.
El demandante solicitó a la Sala de lo Civil del Alto Tribunal extinguir la sociedad legal de gananciales y que los bienes que existieran a nombre suyo y de su exesposa se distribuyeran a partes iguales, así como las cargas que gravitaban sobre el matrimonio.
El Supremo valoró el interés casacional del recurso y se hizo eco de las sentencias contradictorias que habían emitido diferentes audienciasprovinciales.
De este modo, el texto de la sentencia fijó que "el pago de las cuotas correspondientes a la hipoteca contratada por ambos cónyuges para la adquisición de la propiedad del inmueble destinado a vivienda familiar constituye una deuda de la sociedad de gananciales, y no una carga del matrimonio".
Respaldo para las mujeres
La doctrina del Supremo sienta jurisprudencia en todo el país
Aunque esta sentencia benefició a un hombre, la presidenta de la Federación de Mujeres Separadas y Divorciadas, Ana María Pérez del Campo, valora el efecto que tendrá su jurisprudencia en muchas divorciadas. "Son frecuentes los casos de mujeres que han estado pagando el 100% de la hipoteca tras la disolución de la sociedad de gananciales. Por ejemplo: cuando sus antiguas parejas dejan de abonar su parte de la hipoteca, al igual que la pensión alimenticia de los hijos, un fenómeno muy frecuente", denunciaPérez del Campo.
El sociólogo de la Universidad de Valencia Carles Xavier Simó también valora que la sentencia del Supremo organice y facilite la disolución de la pareja, y que se considere "un bien ganancial el dinero que ha invertido un cónyuge". "En el caso de una hipoteca, se trata de una inversión que ha realizado la familia y lo lógico es que haya que pagarla al 50%", añade.
La sentencia es "ideal" para los casos de parejas en las que los dos tienen ingresos suficientes para hacer frente a la hipoteca por separado y carecen de hijos a su cargo, valora Simó.
Sin embargo, el sociólogo apunta que, a pesar del beneficio de la norma jurídica, hay factores que pueden desestabilizar la situación y que hay que considerar de manera especial, como la asimetría de género que hay en torno a la situación laboral y económica.
Simó plantea algunos interrogantes: "¿Qué debemos hacer cuando una mujer no ha trabajado fuera del hogar durante años y tiene dificultad a la hora de reincorporarse? ¿No deberíamos tener en cuenta los años que ella ha trabajado en casa como un valor? ¿Y qué pasa cuando sólo uno de los dos se queda con la custodia de los niños? ¿Quien se separa de sus hijos debe pagar el 50% de la hipoteca, pasar la pensión alimenticia y pagarse un alquiler a parte?".
Para estos casos, la sentencia del Supremo reconoce que deberá primar la protección de los hijos y habrá que estudiar cada caso de forma individual, aunque suponga dejar de lado las reglas del régimen de bienes que rigen la forma de matrimonio.
Fuente: http://www.publico.es
Dos mil pisos con vistas al Calderón
De dentro hacia afuera, para minimizar las molestias y el ruido; así se está llevando adelante la demolición de la antigua fábrica de cervezas de Mahou, en el entorno del Vicente Calderón. Un derribo que marca el inicio de la cuenta atrás para construir en la zona lo que será un nuevo desarrollo residencial con más de 2.000 viviendas.
La empresa AG Construcciones inició el derribo el 30 de diciembre de 2010 —tres días después de recibir la licencia municipal—, y desde entonces sus retroexcavadoras van eliminando las construcciones.
Tienen once meses de plazo para finalizar un trabajo que la coordinadora general del área de Urbanismo, Beatriz Lobón, califica como «muy complicado». En realidad, esa es su especialidad: ya han realizado otros derribos técnicamente difíciles. En este caso, según informa un portavoz de la empresa, han «atacado» la demolición de dentro hacia afuera, «de manera que el propio perímetro de la fábrica actúe como barrera acústica y aminore la salida de polvo al exterior». De este modo, se ahorran molestias a quienes viven en el entorno.
La demolición es mecánica en su mayor parte: se utilizan demoledoras y trituradoras puestas sobre retroexcavadoras de largo alcance.
Previamente, en el interior de la fábrica se realizaron tareas de limpieza de la parcela, para retirar el mobiliario, así como los elementos de fibrocemento existentes. De estos últimos, informa el portavoz de AG Construcciones, se ocupó «personal especializado, dotado de trajes especiales, y cumpliendo en todo momento la normativa vigente en materia de tratamiento de amianto».
AG es una empresa especializada en demoliciones complejas y de grandes superficies. El plazo para derribar la antigua fábrica de Mahou se cumplirá en diciembre de este año. Una vez finalizado este paso, será el momento de empezar a trabajar sobre lo que fuera la vieja construcción, para cumplir con el convenio firmado entre el club Atlético de Madrid, el Ayuntamiento y la empresa cervecera.
El objeto del mismo es desarrollar un proyecto urbanístico que sustituye el estadio de fútbol por una zona verde, el Parque del Atlético, y crea viviendas y equipamientos públicos sobre el resto del ámbito.
Informe medioambiental
Sobre los terrenos de la antigua fábrica, que serán recalificados, se construirán 2.000 viviendas. En total, está previsto recalificar 92.000 metros cuadrados, de los que 31.046 pertenecen al estadio del Atlético y 61.251 a la Mahou.
No obstante, antes de construir nada habrá que realizar un informe medioambiental específico para comprobar si los suelos del ámbito sufren algún tipo de contaminación por la fermentación de cervezas, informó la coordinadora de Urbanismo.
Los beneficios de la operación llegarán a todos: a la Mahou, donde revertirán un 66 por ciento de los mismos; al club Atlético de Madrid, que recibirá el resto; y al conjunto de los madrileños, que donde ahora existe el estadio verán nacer un parque que complemente al que ya existe en el entorno del río Manzanares. Claro que la mudanza del estadio no convence a todos los seguidores atléticos.
Adiós al estadio
Además, la desaparición del estadio de fútbol permitirá concluir la operación de soterramiento de la M-30, que en esta zona vuelve con sus carriles de circulación a la superficie durante unos cientos de metros, para volver a sumergirse nada más superar el campo de deportes.
Cuando el estadio desaparezca, podrán enterrarse esos 22.000 metros cuadrados de M-30 que aún quedan expuestos al aire. Sobre lo que aún es el centro del corazón atlético, se levantará un gran parque, con un lago pegado al río.
Los vecinos del entorno del estadio, que durante varios años han soportado las obras para hacer desaparecer la autovía, y luego las de conversión de su superficie en parque lineal, ahora se enfrentan a este nuevo suplicio, aunque en este caso reconocen que las molestias no son tan grandes como esperaban. Tal vez porque, en esta primera fase, la demolición de la antigua fábrica de cervezas se está efectuando de dentro hacia afuera, lo que minimiza sin duda tanto el polvo que sale al exterior como el ruido de la propia demolición.
La fábrica de cervezas de Mahou en el Paseo Imperial ocupa una enorme superficie de más de 60.000 metros cuadrados, que supone una manzana completa entre esa calle y las de Paseo de Pontones y Alejandro Dumas. Es de las pocas grandes fábricas que le quedaban al distrito de Arganzuela, que en las últimas décadas ha vivido una extraordinaria recuperación de suelos residenciales, al mismo tiempo que perdía su industria, que se marchaba hacia zonas más periféricas —y con suelos más económicos— de la ciudad.
Fuente: http://www.abc.es
La empresa AG Construcciones inició el derribo el 30 de diciembre de 2010 —tres días después de recibir la licencia municipal—, y desde entonces sus retroexcavadoras van eliminando las construcciones.
Tienen once meses de plazo para finalizar un trabajo que la coordinadora general del área de Urbanismo, Beatriz Lobón, califica como «muy complicado». En realidad, esa es su especialidad: ya han realizado otros derribos técnicamente difíciles. En este caso, según informa un portavoz de la empresa, han «atacado» la demolición de dentro hacia afuera, «de manera que el propio perímetro de la fábrica actúe como barrera acústica y aminore la salida de polvo al exterior». De este modo, se ahorran molestias a quienes viven en el entorno.
La demolición es mecánica en su mayor parte: se utilizan demoledoras y trituradoras puestas sobre retroexcavadoras de largo alcance.
Previamente, en el interior de la fábrica se realizaron tareas de limpieza de la parcela, para retirar el mobiliario, así como los elementos de fibrocemento existentes. De estos últimos, informa el portavoz de AG Construcciones, se ocupó «personal especializado, dotado de trajes especiales, y cumpliendo en todo momento la normativa vigente en materia de tratamiento de amianto».
AG es una empresa especializada en demoliciones complejas y de grandes superficies. El plazo para derribar la antigua fábrica de Mahou se cumplirá en diciembre de este año. Una vez finalizado este paso, será el momento de empezar a trabajar sobre lo que fuera la vieja construcción, para cumplir con el convenio firmado entre el club Atlético de Madrid, el Ayuntamiento y la empresa cervecera.
El objeto del mismo es desarrollar un proyecto urbanístico que sustituye el estadio de fútbol por una zona verde, el Parque del Atlético, y crea viviendas y equipamientos públicos sobre el resto del ámbito.
Informe medioambiental
Sobre los terrenos de la antigua fábrica, que serán recalificados, se construirán 2.000 viviendas. En total, está previsto recalificar 92.000 metros cuadrados, de los que 31.046 pertenecen al estadio del Atlético y 61.251 a la Mahou.
No obstante, antes de construir nada habrá que realizar un informe medioambiental específico para comprobar si los suelos del ámbito sufren algún tipo de contaminación por la fermentación de cervezas, informó la coordinadora de Urbanismo.
Los beneficios de la operación llegarán a todos: a la Mahou, donde revertirán un 66 por ciento de los mismos; al club Atlético de Madrid, que recibirá el resto; y al conjunto de los madrileños, que donde ahora existe el estadio verán nacer un parque que complemente al que ya existe en el entorno del río Manzanares. Claro que la mudanza del estadio no convence a todos los seguidores atléticos.
Adiós al estadio
Además, la desaparición del estadio de fútbol permitirá concluir la operación de soterramiento de la M-30, que en esta zona vuelve con sus carriles de circulación a la superficie durante unos cientos de metros, para volver a sumergirse nada más superar el campo de deportes.
Cuando el estadio desaparezca, podrán enterrarse esos 22.000 metros cuadrados de M-30 que aún quedan expuestos al aire. Sobre lo que aún es el centro del corazón atlético, se levantará un gran parque, con un lago pegado al río.
Los vecinos del entorno del estadio, que durante varios años han soportado las obras para hacer desaparecer la autovía, y luego las de conversión de su superficie en parque lineal, ahora se enfrentan a este nuevo suplicio, aunque en este caso reconocen que las molestias no son tan grandes como esperaban. Tal vez porque, en esta primera fase, la demolición de la antigua fábrica de cervezas se está efectuando de dentro hacia afuera, lo que minimiza sin duda tanto el polvo que sale al exterior como el ruido de la propia demolición.
La fábrica de cervezas de Mahou en el Paseo Imperial ocupa una enorme superficie de más de 60.000 metros cuadrados, que supone una manzana completa entre esa calle y las de Paseo de Pontones y Alejandro Dumas. Es de las pocas grandes fábricas que le quedaban al distrito de Arganzuela, que en las últimas décadas ha vivido una extraordinaria recuperación de suelos residenciales, al mismo tiempo que perdía su industria, que se marchaba hacia zonas más periféricas —y con suelos más económicos— de la ciudad.
Fuente: http://www.abc.es
La Generalitat adaptará la planificación del suelo a las VPP en pequeñas localidades
La Generalitat está ultimando una orden que permitirá adaptar la planificación de suelo destinado a vivienda de protección pública (VPP) "a la necesidad real de los municipios de menos de 10.000 habitantes".
La medida, según informa el Gobierno valenciano en un comunicado, simplifica y flexibiliza las exigencias de disponibilidad de suelo para vivienda protegida recogidas en los programas municipales plurianuales de los municipios de la de menor población Según explica, se van a establecer tres escalas para los municipios de menos de 10.000 habitantes que en conjunto beneficiarán a 444 localidades: 103 en la provincia de Alicante, 124 en la de Castellón y 217 en la provincia de Valencia.
Así, a menor población, será también menor el coeficiente corrector que se aplicará a la fórmula y, por lo tanto, se reducirá la exigencia de disponibilidad de suelo en los programas.
La Conselleria aprobará esta medida a través de una modificación de la orden que regula la redacción y aprobación de los programas municipales plurianuales destinados a cubrir las necesidades de vivienda de protección pública.
Según ha explicado el conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, Juan Cotino, "el proyecto de la orden ya ha sido sometido a trámite de audiencia y ha recibido una valoración positiva tanto de asociaciones de consumidores como de promotores inmobiliarios, empresas de la construcción, entre otros".
Fuente: http://www.abc.es
La medida, según informa el Gobierno valenciano en un comunicado, simplifica y flexibiliza las exigencias de disponibilidad de suelo para vivienda protegida recogidas en los programas municipales plurianuales de los municipios de la de menor población Según explica, se van a establecer tres escalas para los municipios de menos de 10.000 habitantes que en conjunto beneficiarán a 444 localidades: 103 en la provincia de Alicante, 124 en la de Castellón y 217 en la provincia de Valencia.
Así, a menor población, será también menor el coeficiente corrector que se aplicará a la fórmula y, por lo tanto, se reducirá la exigencia de disponibilidad de suelo en los programas.
La Conselleria aprobará esta medida a través de una modificación de la orden que regula la redacción y aprobación de los programas municipales plurianuales destinados a cubrir las necesidades de vivienda de protección pública.
Según ha explicado el conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, Juan Cotino, "el proyecto de la orden ya ha sido sometido a trámite de audiencia y ha recibido una valoración positiva tanto de asociaciones de consumidores como de promotores inmobiliarios, empresas de la construcción, entre otros".
Fuente: http://www.abc.es
El Gobierno duplica la deducción en el IRPF por reformar la vivienda
La ayuda máxima pasa del 10% al 20% e incluye segundas residencias
No hay aún un balance de los resultados que han dado las deducciones fiscales para las reformas en la vivienda que el Gobierno aprobó hace justo un año con el fin de reanimar el maltrecho sector del ladrillo. Pero ayer el Ejecutivo redobló la apuesta y aprobó nuevas medidas que prácticamente duplican aquellos incentivos anunciados en abril de 2010 y los amplían a las segundas residencias, aunque estén alquiladas.
Los cambios en el plan intentan aflorar empleo sumergido
El objetivo es que la rehabilitación despierte de su letargo a un sector inmobiliario que no levanta cabeza, aunque el número de contribuyentes que se acogieron a las deducciones el año pasado no se conocerá hasta finalizar la campaña de la renta de 2010.
La vicepresidenta económica, Elena Salgado, estimó entonces que el esfuerzo permitiría crear hasta 350.000 empleos. Los visados para la reforma o restauración de edificios de viviendas alcanzaron los 32.613 el año pasado, lo que supone un aumento del 2% respecto a 2009, según los datos que recoge el Ministerio de Fomento.
La desgravación máxima en el IRPF pasará del 10% al 20% del coste de la reforma y podrán beneficiarse de ella todos los contribuyentes con una renta de hasta 53.007,20 euros. Antes, las rentas de hasta 33.000 euros se podían desgravar el 10% y esta deducción iba bajando de forma progresiva hasta los 53.000. Ahora, en cambio, la deducción máxima (del 20%) alcanzará las rentas de hasta 53.000 y se irá reduciendo hasta el nuevo tope, de 71.007 euros, lo que tan solo excluye a un 2,7% de los contribuyentes.
Además, el tope de base de deducción anual se amplía de 4.000 a 6.750 euros, con lo que la desgravación máxima de la que se puede beneficiar un contribuyente alcanzará los 1.350 euros (el 20% de 6.750 euros), lo que permite equiparar el límite de esta deducción con la existente por inversión en vivienda. La fecha límite se mantiene en el 12 de diciembre de 2012.
Los cambios se incluirán en el plan de afloramiento del empleo sumergido que el Gobierno prevé aprobar el próximo 29 de abril, ya que se trata de un decreto ley, según explicó ayer el vicepresidente primero, Alfredo Pérez Rubalcaba, tras el Consejo de Ministros.
El derecho a la deducción en el IRPF exigirá factura detallada con todos los requisitos legales, incluyendo el desglose del IVA (del 8%). Los medios de pago seguirán estando limitados a tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuenta en entidad de crédito. No se admitirán los pagos en metálico para evitar la economía sumergida.
La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) ve los incentivos "adecuados", pero "insuficientes", y reclama un sistema de incentivos fiscales en el impuesto de sociedades y en los rendimientos de actividades económicas del IRPF para que empresas y autónomos puedan abordar la reforma de sus propios locales.
Las obras deberán destinarse a la mejora de la eficiencia energética y del uso del agua, accesibilidad, infraestructuras para Internet o a la TDT. Quedan excluidas de las ayudas obras en garajes, jardines, parques y piscinas, entre otros.
Nuevos incentivos fiscales- Las desgravaciones pasan de un máximo del 10% al 20% e incluyen las segundas residencias, incluso aunque el propietario la tenga en alquiler, siempre que no sea destinada a una actividad comercial o económica.
- La deducción máxima podrá beneficiar a los contribuyentes con una renta de hasta 53.007,20 euros (antes la deducción completa quedaba en el umbral de los 33.007 euros) y bajará de forma progresiva hasta los 71.007 euros, el nuevo tope de las ayudas. Solo excluye a un 2,7% de los contribuyentes.
- El tope de base de deducción anual se amplía de 4.000 a 6.750 euros, con lo que la desgravación máxima para el contribuyente alcanzará los 1.350 euros (el 20% de 6.750 euros). La fecha límite se mantiene en diciembre de 2012.
Fuente: http://www.elpais.com
No hay aún un balance de los resultados que han dado las deducciones fiscales para las reformas en la vivienda que el Gobierno aprobó hace justo un año con el fin de reanimar el maltrecho sector del ladrillo. Pero ayer el Ejecutivo redobló la apuesta y aprobó nuevas medidas que prácticamente duplican aquellos incentivos anunciados en abril de 2010 y los amplían a las segundas residencias, aunque estén alquiladas.
Los cambios en el plan intentan aflorar empleo sumergido
El objetivo es que la rehabilitación despierte de su letargo a un sector inmobiliario que no levanta cabeza, aunque el número de contribuyentes que se acogieron a las deducciones el año pasado no se conocerá hasta finalizar la campaña de la renta de 2010.
La vicepresidenta económica, Elena Salgado, estimó entonces que el esfuerzo permitiría crear hasta 350.000 empleos. Los visados para la reforma o restauración de edificios de viviendas alcanzaron los 32.613 el año pasado, lo que supone un aumento del 2% respecto a 2009, según los datos que recoge el Ministerio de Fomento.
La desgravación máxima en el IRPF pasará del 10% al 20% del coste de la reforma y podrán beneficiarse de ella todos los contribuyentes con una renta de hasta 53.007,20 euros. Antes, las rentas de hasta 33.000 euros se podían desgravar el 10% y esta deducción iba bajando de forma progresiva hasta los 53.000. Ahora, en cambio, la deducción máxima (del 20%) alcanzará las rentas de hasta 53.000 y se irá reduciendo hasta el nuevo tope, de 71.007 euros, lo que tan solo excluye a un 2,7% de los contribuyentes.
Además, el tope de base de deducción anual se amplía de 4.000 a 6.750 euros, con lo que la desgravación máxima de la que se puede beneficiar un contribuyente alcanzará los 1.350 euros (el 20% de 6.750 euros), lo que permite equiparar el límite de esta deducción con la existente por inversión en vivienda. La fecha límite se mantiene en el 12 de diciembre de 2012.
Los cambios se incluirán en el plan de afloramiento del empleo sumergido que el Gobierno prevé aprobar el próximo 29 de abril, ya que se trata de un decreto ley, según explicó ayer el vicepresidente primero, Alfredo Pérez Rubalcaba, tras el Consejo de Ministros.
El derecho a la deducción en el IRPF exigirá factura detallada con todos los requisitos legales, incluyendo el desglose del IVA (del 8%). Los medios de pago seguirán estando limitados a tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuenta en entidad de crédito. No se admitirán los pagos en metálico para evitar la economía sumergida.
La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) ve los incentivos "adecuados", pero "insuficientes", y reclama un sistema de incentivos fiscales en el impuesto de sociedades y en los rendimientos de actividades económicas del IRPF para que empresas y autónomos puedan abordar la reforma de sus propios locales.
Las obras deberán destinarse a la mejora de la eficiencia energética y del uso del agua, accesibilidad, infraestructuras para Internet o a la TDT. Quedan excluidas de las ayudas obras en garajes, jardines, parques y piscinas, entre otros.
Nuevos incentivos fiscales- Las desgravaciones pasan de un máximo del 10% al 20% e incluyen las segundas residencias, incluso aunque el propietario la tenga en alquiler, siempre que no sea destinada a una actividad comercial o económica.
- La deducción máxima podrá beneficiar a los contribuyentes con una renta de hasta 53.007,20 euros (antes la deducción completa quedaba en el umbral de los 33.007 euros) y bajará de forma progresiva hasta los 71.007 euros, el nuevo tope de las ayudas. Solo excluye a un 2,7% de los contribuyentes.
- El tope de base de deducción anual se amplía de 4.000 a 6.750 euros, con lo que la desgravación máxima para el contribuyente alcanzará los 1.350 euros (el 20% de 6.750 euros). La fecha límite se mantiene en diciembre de 2012.
Fuente: http://www.elpais.com
La banca vende tres veces más pisos que las grandes inmobiliarias
Las entidades financieras colocan 20.000 viviendas en el 2010, un 18% de las iniciadas. La banca ofrece hipotecas por el 100% del piso para eliminar de los balances activos inmobiliarios. Los activos que tienen las entidades financieras proceden de promotoras quebradas
El eslogan de que la banca se ha convertido en la reina del ladrillo en el 2010 toma más fuerza que nunca en España. Las entidades financieras triplicaron la venta de casas versus las principales promotoras el pasado ejercicio. Sólo las primeras entidades financieras (ver gráfico) vendieron más de 20.000 viviendas. A esta cifra hay que sumar las de otras cajas de ahorros, como Bancaja o CAM, alguna ya integrada en distintos consorcios bancarios, que por su ubicación geográfica en Valencia han estado muy vinculadas a la promoción residencial en la costa.
La cifra superior a las 20.000 unidades representa el 18,18% de las viviendas que se iniciaron en el 2010, unas 110.000. Ese volumen de pisos que la banca ha colocado en el mercado, normalmente con descuentos, no se empezaron el año pasado, sino unos 24 meses antes. Han caído bajo la órbita de las entidades financieras porque sus promotores originarios no hicieron frente a los créditos y entraron en sus balances como dación de pago. Algunos cientos también proceden de ejecuciones judiciales porque el comprador no pudo hacer frente a la hipoteca.
Sea como sea, lo que está claro es que la banca se ha convertido en vendedor inmobiliario mucho más activo que las propias promotoras. Las principales inmobiliarias, según los datos que constan en la CNMV con cifras de finales del año pasado, vendieron 5.904 casas. Esto significa que por cada piso que vendió una de las principales promotoras, la banca se deshizo de más de tres.
Los promotores se han quejado durante todo el ejercicio pasado de que las entidades financieras eran un competidor desleal, pero el profesor José García Montalvo, de la Universitat Pompeu Fabra, contradice esa teoría. “Estos pisos proceden de inmobiliarias quebradas, con lo que compiten con otras que han sobrevivido y se resisten a bajar precios”.
Las constructoras se niegan a bajar precios por debajo del crédito al promotor. Mientras que la banca se ha quedado con esos activos inmobiliarios por los citados préstamos, lo que supone descuentos que van del 20 al 25%.
Los bancos, además de contar con una potente red de oficinas en la calle, han creado portales inmobiliarios para vender sus activos, lo que ha captado la atención de potenciales compradores e inversores. Además, en ocasiones venden pisos de promotores en sus portales. Por ejemplo, el BBVA tiene en venta en su web en torno a las 3.000 unidades de activos inmobiliarios propios (pisos, garajes, locales…) y otros 10.250 activos propiedad de terceros. Algo similar le ocurre al Banc Sabadell, ya que su portal Solvia ofrece 4.500 activos entre propios y ajenos. O Catalunya Caixa, que cuenta con una cartera de 8.000 inmuebles en la que figuran los de promotores financiados por la propia entidad.
García Montalvo explica que la banca cuenta con otra ventaja a la hora de vender pisos. “Ofrece el 100% de la hipoteca para pisos propios, mientras que para viviendas de terceros, en muchas ocasiones, el préstamo suele ser inferior del 80%”. Esta realidad, explica, tiene una lógica: “Financiando el 100% del crédito hipotecario, la entidad financiera logra que el activo inmobiliario pase a ser préstamo de un comprador (su negocio tradicional) y no lo contabiliza en su balance”.
Con los datos en la mano, las promotoras tradicionales, que se resisten a bajar precios, han reiniciado las ventas. Reyal es, entre las cotizadas, la que más unidades vendió: 1.912. Seguida muy de cerca por Martinsa-Fadesa (que, pese a seguir en concurso de acreedores, pero ya en vías de superarlo, entregó 1.184 unidades en España).
Además, en el 2010 se produjo un fenómeno excepcional: “Algunas promotoras tuvieron minusvalías porque compradores de vivienda sobre plano prefirieron perder los 3.000 o 6.000 euros que habían dado de señal antes que seguir con la adquisición”, explica García Montalvo. Esta marcha atrás se produjo, en más de una ocasión, por la incertidumbre económica, las altas cifras de paro y porque muchos inversores extranjeros optaron por no adquirir en la costa española su segunda residencia.
Por ello, el Ministro de Fomento. José Blanco, iniciará una gira en mayo por ciudades europeas para explicar la seguridad jurídica que existe en España a la hora de adquirir una casa.
Carteras de lo más variopintas
Debido a la crisis económica, los bancos y cajas se han encontrado de nuevo con que una de sus principales labores es vender inmuebles. El quid de la cuestión es que las carteras son de lo más variopintas.
Desde garajes a locales comerciales pasando por trasteros hasta inmuebles acabados a otros con andamios, pero sin concluir. También han entrado en sus balances parcelas de suelo: unas con licencias para empezar a construir, pero otras no. Por ello, la banca se ha armado de paciencia y está soltando lastre de los inmuebles más fáciles de colocar en el mercado: los pisos concluidos.
El Banco Popular ha logrado vincular a cada piso un garaje. Catalunya Caixa obtuvo 250 millones por la venta de solares. El grupo de Emilio Botín vendió 4.760 pisos, de los que 2.921 colocó el Santander y 1.839, Banesto. De las 2.500 unidades que vendió el BBVA, el 84% son pisos y el resto garajes y locales comerciales. Banc Sabadell vendió 600 activos inmobiliarios y 560 son viviendas. Cada uno cuenta con una cartera muy distinta.
Fuente: http://www.lavanguardia.es
El eslogan de que la banca se ha convertido en la reina del ladrillo en el 2010 toma más fuerza que nunca en España. Las entidades financieras triplicaron la venta de casas versus las principales promotoras el pasado ejercicio. Sólo las primeras entidades financieras (ver gráfico) vendieron más de 20.000 viviendas. A esta cifra hay que sumar las de otras cajas de ahorros, como Bancaja o CAM, alguna ya integrada en distintos consorcios bancarios, que por su ubicación geográfica en Valencia han estado muy vinculadas a la promoción residencial en la costa.
La cifra superior a las 20.000 unidades representa el 18,18% de las viviendas que se iniciaron en el 2010, unas 110.000. Ese volumen de pisos que la banca ha colocado en el mercado, normalmente con descuentos, no se empezaron el año pasado, sino unos 24 meses antes. Han caído bajo la órbita de las entidades financieras porque sus promotores originarios no hicieron frente a los créditos y entraron en sus balances como dación de pago. Algunos cientos también proceden de ejecuciones judiciales porque el comprador no pudo hacer frente a la hipoteca.
Sea como sea, lo que está claro es que la banca se ha convertido en vendedor inmobiliario mucho más activo que las propias promotoras. Las principales inmobiliarias, según los datos que constan en la CNMV con cifras de finales del año pasado, vendieron 5.904 casas. Esto significa que por cada piso que vendió una de las principales promotoras, la banca se deshizo de más de tres.
Los promotores se han quejado durante todo el ejercicio pasado de que las entidades financieras eran un competidor desleal, pero el profesor José García Montalvo, de la Universitat Pompeu Fabra, contradice esa teoría. “Estos pisos proceden de inmobiliarias quebradas, con lo que compiten con otras que han sobrevivido y se resisten a bajar precios”.
Las constructoras se niegan a bajar precios por debajo del crédito al promotor. Mientras que la banca se ha quedado con esos activos inmobiliarios por los citados préstamos, lo que supone descuentos que van del 20 al 25%.
Los bancos, además de contar con una potente red de oficinas en la calle, han creado portales inmobiliarios para vender sus activos, lo que ha captado la atención de potenciales compradores e inversores. Además, en ocasiones venden pisos de promotores en sus portales. Por ejemplo, el BBVA tiene en venta en su web en torno a las 3.000 unidades de activos inmobiliarios propios (pisos, garajes, locales…) y otros 10.250 activos propiedad de terceros. Algo similar le ocurre al Banc Sabadell, ya que su portal Solvia ofrece 4.500 activos entre propios y ajenos. O Catalunya Caixa, que cuenta con una cartera de 8.000 inmuebles en la que figuran los de promotores financiados por la propia entidad.
García Montalvo explica que la banca cuenta con otra ventaja a la hora de vender pisos. “Ofrece el 100% de la hipoteca para pisos propios, mientras que para viviendas de terceros, en muchas ocasiones, el préstamo suele ser inferior del 80%”. Esta realidad, explica, tiene una lógica: “Financiando el 100% del crédito hipotecario, la entidad financiera logra que el activo inmobiliario pase a ser préstamo de un comprador (su negocio tradicional) y no lo contabiliza en su balance”.
Con los datos en la mano, las promotoras tradicionales, que se resisten a bajar precios, han reiniciado las ventas. Reyal es, entre las cotizadas, la que más unidades vendió: 1.912. Seguida muy de cerca por Martinsa-Fadesa (que, pese a seguir en concurso de acreedores, pero ya en vías de superarlo, entregó 1.184 unidades en España).
Además, en el 2010 se produjo un fenómeno excepcional: “Algunas promotoras tuvieron minusvalías porque compradores de vivienda sobre plano prefirieron perder los 3.000 o 6.000 euros que habían dado de señal antes que seguir con la adquisición”, explica García Montalvo. Esta marcha atrás se produjo, en más de una ocasión, por la incertidumbre económica, las altas cifras de paro y porque muchos inversores extranjeros optaron por no adquirir en la costa española su segunda residencia.
Por ello, el Ministro de Fomento. José Blanco, iniciará una gira en mayo por ciudades europeas para explicar la seguridad jurídica que existe en España a la hora de adquirir una casa.
Carteras de lo más variopintas
Debido a la crisis económica, los bancos y cajas se han encontrado de nuevo con que una de sus principales labores es vender inmuebles. El quid de la cuestión es que las carteras son de lo más variopintas.
Desde garajes a locales comerciales pasando por trasteros hasta inmuebles acabados a otros con andamios, pero sin concluir. También han entrado en sus balances parcelas de suelo: unas con licencias para empezar a construir, pero otras no. Por ello, la banca se ha armado de paciencia y está soltando lastre de los inmuebles más fáciles de colocar en el mercado: los pisos concluidos.
El Banco Popular ha logrado vincular a cada piso un garaje. Catalunya Caixa obtuvo 250 millones por la venta de solares. El grupo de Emilio Botín vendió 4.760 pisos, de los que 2.921 colocó el Santander y 1.839, Banesto. De las 2.500 unidades que vendió el BBVA, el 84% son pisos y el resto garajes y locales comerciales. Banc Sabadell vendió 600 activos inmobiliarios y 560 son viviendas. Cada uno cuenta con una cartera muy distinta.
Fuente: http://www.lavanguardia.es
El precio de los pisos siguen cayendo
El precio de la vivienda nueva en Cataluña bajó en el primer trimestre del año un 4,5% en comparación con el mismo período del año anterior.
El precio de la vivienda libre cayó el 4,7% en el primer trimestre de 2011 en el conjunto de España, respecto al mismo período del año anterior, lo que devuelve el coste del metro cuadrado a niveles de 2005, de acuerdo con el índice general de precios de vivienda del Ministerio de Fomento.
Por tanto, la evolución de los precios en Cataluña habría ido en la línea de la del resto de España, pero situándose ligeramente por debajo de la media.
Pero para compararlo con CCAA equivalentes, la bajada en Madrid fue mucho mayor en el mismo período, en concreto del 8,7% hasta el mes de marzo.
Por municipios mayores de 25.000 habitantes, Cataluña cuenta con dos ciudades entre las más caras de España, según los datos hechos públicos hoy.
Así los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.762,3 euros/m2; Sant Cugat del Vallés, 3.282,6 euros/m2; Getxo 3.224,3 euros/m2; Barcelona, 3.103,5 euros/m2; Pozuelo de Alarcón, 2.964,0 euros/m2, y Madrid 2.921,0 euros/m2
Fuente: http://www.eleconomista.es
El precio de la vivienda libre cayó el 4,7% en el primer trimestre de 2011 en el conjunto de España, respecto al mismo período del año anterior, lo que devuelve el coste del metro cuadrado a niveles de 2005, de acuerdo con el índice general de precios de vivienda del Ministerio de Fomento.
Por tanto, la evolución de los precios en Cataluña habría ido en la línea de la del resto de España, pero situándose ligeramente por debajo de la media.
Pero para compararlo con CCAA equivalentes, la bajada en Madrid fue mucho mayor en el mismo período, en concreto del 8,7% hasta el mes de marzo.
Por municipios mayores de 25.000 habitantes, Cataluña cuenta con dos ciudades entre las más caras de España, según los datos hechos públicos hoy.
Así los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.762,3 euros/m2; Sant Cugat del Vallés, 3.282,6 euros/m2; Getxo 3.224,3 euros/m2; Barcelona, 3.103,5 euros/m2; Pozuelo de Alarcón, 2.964,0 euros/m2, y Madrid 2.921,0 euros/m2
Fuente: http://www.eleconomista.es
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