Distintos expertos opinan sobre los cambios que podrán afectar a los agentes implicados en el sector inmobiliario

En diez años se producirá una vuelta progresiva a la normalidad del mercado pero será lenta. El gran exceso de vivienda actual –que calculo entre bancos y promotores en más de 1.500.000 viviendas– será muy difícil de absorber en diez años. Una parte de este stock se convertirá en vivienda social porque no habrá demanda para la venta libre.

Con estas palabras, Gonzalo Bernardos, vicerrector de Economía de la Universidad de Barcelona, y director del Master en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la institución, recopila factores a tener en cuenta para el futuro del sector: el papel de promotores y entidades financieras y el establecimiento, por la fuerza de la lógica, de nuevas formas de gestión de los activos inmobiliarios.

El cliente será el que tenga capacidad de decidir a partir de ahora
A pesar de lo difícil de establecer previsiones sobre una base tan inestable como la actual –al menos, siempre habrá margen de mejora–, varios expertos, como Bernardos, nos aportan su visión a medio-largo plazo de lo que puede ocurrir en el sector inmobiliario. En el caso de Ignacio Gómez Loarte, delegado zona centro del departamento de residencial de Jones Lang LaSalle, aporta algo de luz al porvenir y, de paso, pone el foco en el cliente: «Existen importantes diferencias coyunturales entre la crisis de los noventa y la crisis actual. Cabe ser algo optimista fundamentalmente por una razón… y es que ya llevamos realmente 4 años de crisis inmobiliaria. Lo que sí está claro es que llega el momento del cliente, de sus necesidades y posibilidades: cuántas veces hemos oído en una caseta de venta al comercial la expresión… esto es lo que hay y no se pueden hacer cambios, usted sabrá si le interesa. Eso se ha acabado».

¿Nuevos «booms»?
En pocos sectores como el inmobiliario, dinero equivale a confianza y de ahí a perder la perspectiva no hay mucho camino a recorrer. Los indicadores económicos y, sobre todo, la cruda experiencia, no hacen pensar en nuevos booms. No obstante, el profesor Bernardos tiene algo que decir al respecto: «Siempre después de una burbuja inmobiliaria hay una explosión, en la que gente se hace millonaria y luego se arruina. La historia está llena de burbujas. En este caso, lo que ha ocurrido es que el sector inmobiliario ha sido socio del financiero, pero creo que pocas enseñanzas se pueden extraer, porque si al Gobierno le interesa generar un boom inmobiliario volverá a pasar, dependerá de los objetivos de las autoridades económicas. No descarto otra burbuja, pero tendría que haber una burbuja crediticia».

Para que haya otra burbuja tendrá que haber primero otra burbuja de crédito
En el caso de Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española, no cree que el mercado cometa los mismos errores: «A largo plazo los mercados son cíclicos y, por tanto, en un periodo de 10 años, asistiremos a nuevos crecimientos del mercado. Sin embargo la necesaria prudencia acumulada en estos años de crisis nos dice que los picos deberían ser más suaves y que el alquiler debe jugar un papel importante en esta suavización de los ciclos». Entretanto, González apela a la prudencia a la hora de conceder las hipotecas: «El único límite debe ser la administración prudente de los riesgos y en ese camino estamos trabajando, tanto las entidades financieras como las Administraciones».

Fuente: http://www.abc.es

los 10 secretos del agente inmobiliario que vendió 931 viviendas en un año

nombre: Jared Jones. empresa: horizon Realty Group. edad: 32 años. éstas son las coordenadas del agente inmobiliario de las vegas que consiguió vender 931 viviendas el pasado año. uno de sus secretos, aprovechar el negocio que se está generando alrededor de los pisos de bancos

¿cuántas viviendas piensa que puede vender un agente inmobiliario en un año? ¿10? ¿dos docenas en un buen año? ni lo uno ni lo otro. un agente inmobiliario americano suele hacer alrededor de 7 operaciones (independientemente de si representa al comprador o al vendedor) a lo largo del año. por esto, intermediar en la venta de 1.268 viviendas en kansas city -como hizo Mike Phillips, quien capitanea el ranking de profesionales inmobiliarios con más ventas del año- o las 931 de jared jones son casos de estudio interesantes

jones ha aparecido en varios medios norteamericanos ofreciendo algunas claves de sus cifras:

1) la primera clave es obvia: tener ayuda. sólo con dividir las 931 operaciones entre los días hábiles del año nos acerca a una cifra de 4 operaciones al día, con lo que si jones no tuviera ayuda se pasaría el día en las firmas de las operaciones

2) ¿cuánta ayuda? jones es el jefe de horizon Realty Group y tiene un personal a su cargo de entre 20 y 30 personas que le ayudan a todo (desde sacar fotos de las casas a elaborar informes de cada vivienda que jones visita)

3) aprovechar la oportunidad. jones trabaja en las vegas un mercado inmobiliario absolutamente marcado por los embargos y los desplomes de precio. por ello, se dedicó al negocio que surge alrededor de las viviendas de bancos (antes y después del embargo)

4) hacerte un especialista en lo tuyo: en las vegas, el 78% de las ventas tienen como protagonista viviendas que se encuentran en algún estado de embargo y jones supera incluso ese porcentaje, ya que según explica, el 98% de sus operaciones las hace sobre viviendas que tarde o temprano podrían pasar a manos de los bancos. es decir, jones se ha especializado en este campo y también lo han hecho los mejores vendedores de eeuu, ya que las mejores posiciones en ventas del ranking trabajan en mercados hundidos

5) el negocio no sólo está en los bancos: hay negocio en el pre y post embargo, es decir, para especializarse en viviendas que atraviesan por problemas de pago no sólo hay que acudir al mostrador de los bancos que ya tienen esas viviendas. los meses anteriores a que una vivienda sea embargada también son importantes. el propietario necesita asesoramiento y ayuda. un buen asesoramiento, una buena negociación con el banco pueden traer también una operación, además de una ayuda a una persona con problemas que se pueden evitar

6) jones es la cara de la empresa y siempre está presente en los momentos en los que su intervención es necesaria según su cliente

7) el agente inmobiliario más prolífico de las vegas reconoce estar siempre en contacto con el equipo y los clientes, desde las 7:30 de la mañana, hasta bien pasado el fin de la jornada laboral. de hecho, señala que no hay que esconderse y dejar que los clientes llamen a tu móvil siempre que te necesiten

8) tener una buena cartera de compradores. en eeuu también hay problemas con la concesión de hipotecas y el negocio fluye bien en las personas que compran la vivienda sin necesidad de hipoteca. en españa puede parecer que esto es una utopía, pero muchas transacciones inmobiliarias se hacen sin hipoteca por inversores que disponen de ese dinero. no son una ong y saben que tienen la sarten por el mango, por lo que suelen ser agresivos en precios, pero compran

9) intentar cerrar operaciones en bloque: los inversores están deseando encontrar personas que les lleven a oportunidades inmobiliarias y no una, sino varias. jones señala que tiene un flujo de operaciones alto por los inversores que buscan comprar más de una vivienda, que incluso acuden a subastas y que están aprovechando el momento para invertir con vistas a alquilar posteriormente las casas

10) venderse bien ante el cliente pero con motivos: no “vale” venderse y que después haya cartón si el cliente rasca. jones señala que hay que estar formado tanto si uno está especializado en la transmisión de viviendas en apuros como en la búsqueda de viviendas habituales, y dicha formación debe ser destacada ante el cliente. si te dedicas a viviendas en apuros, el vendedor está deseando encontrar un agente que comprenda y se sepa manejar en su situación. es decir, el que tiene un problema de embargo quiere un agente que sepa y conozca el proceso del embargo (los plazos, los descuentos, las posibilidades de negociación con el banco...). lo de conocer los precios y la zona se da por supuesto que ya lo conoces, pero todo lo demás es tu valor añadido

Fuente: http://www.idealista.com

Cuánto vale un piso de 100 metros en Madrid

La misma vivienda oscila entre 1.500 y 6.000 euros el metro, según la zona de Madrid.

Cuánto cuesta un piso de 100 metros en Madrid. Esa es la pregunta a la que da respuesta el cuadro con los precios orientativos en el que se puede ver que el metro cuadrado oscila entre 1.500 y 6.000 euros en la capital.

Tasaciones Hipotecarias (TH), del grupo BNP Paribas Real Estate, ha hecho el ejercicio de comparar lo que costaría un piso de 100 metros cuadrados y dos baños, situado en una primera planta, con ascensor, calidades medias -tanto del edificio como interiores- y un estado de conservación medio. Se parte de que no tiene garaje, ni trastero, ni terraza, piscina, zonas deportivas o jardín.

La herramienta utilizada y diseñada por TH tiene en cuenta hasta 17 variables, y en este caso solo ha cambiado la localización del inmueble y, "por coherencia, también se ha modificado la antigüedad del piso en consonancia con la zona de estudio", explica Antonio Roldán de la Cuadra, responsable de Nuevos Desarrollos. Ha sido necesario variar la antigüedad porque no se encuentran pisos de las características definidas edificados en Chueca hace cinco años, ni en Sanchinarro con más de medio siglo.

Se han elegido 33 puntos, correspondientes a los 21 distritos madrileños, haciendo especial hincapié en las zonas más conocidas y en los nuevos desarrollos.

Y ¿por qué el mismo piso es más caro en Sanchinarro que en los PAU vecinos de Monte Carmelo o Las Tablas? "Claramente, a igualdad de calidades constructivas y superficie tiene más tirón para los compradores estar junto a El Corte Inglés, hospitales o la proximidad de la Moraleja, lo que acaba incidiendo en el precio al haber mayor demanda. Es un caso similar al de la avenida de Machupichu, que se beneficia de la vecindad del Parque Conde de Orgaz".

A mayor tamaño, menor es el precio del metro cuadrado y viceversa. Así, hay que tener en cuenta que el precio de los pisos que más abundan en zonas como Recoletos -de 100 metros o más-, que aparece con un precio de 6.000 euros el metro cuadrado, puede llegar a los 8.000 euros cuando se trata de nuevas promociones o de rehabilitaciones integrales, con calidades altas y superficies menores, de entre 60 a 80 metros. Es lo mismo que sucede en la zona más barata de las consideradas, en Villaverde, donde la mayor parte de los pisos tienen entre 50 y 70 metros y, además, la mayoría carece de ascensor, con lo que el precio final variaría también.

Roldán habla de la dificultad para comparar entre obra nueva por falta de promociones recientes, así como la de dar una cifra única para distritos con tipologías tan diferentes como Tetuán por la heterogeneidad de producto, mientras que en la periferia la oscilación es menor.

El precio unitario que se recoge en el cuadro será un punto de partida para orientar la compra. Hay que tener en cuenta que la existencia o no de ascensor entre dos pisos en plantas altas produce una diferencia de más del 40%. Y la altura explica oscilaciones de un 12% de media entre un primero como el estudiado y un quinto en la misma finca. Aunque no es tan fácil. Roldán de la Cuadra, también profesor de Estadística en la Universidad Carlos III, descarta fijar porcentajes a priori: "La ausencia de ascensor no se calibra solo por un coeficiente. Es necesario combinarla con factores como las vistas o la calidad del inmueble. También influyen las calidades y posición de los inmuebles comparables que hay alrededor del que estamos tasando".

Por orden de importancia estos son los elementos que condicionan el precio final: en primer lugar, la superficie y la ubicación; en segundo, la posición dentro del edificio y la existencia o no de ascensor; en tercer lugar, la calidad del inmueble (exterior e interior) y el estado de conservación; en cuarto, la adecuación funcional (antigüedad, número de baños, si es dúplex...), y en último, elementos como garaje, trastero, jardines, piscina, equipamiento deportivo o terraza.

En la web www.tasacionesonline.es pueden formularse consultas de forma abierta, al igual que en otros portales de tasadoras. En este caso, la consulta tiene un coste de 20 euros, IVA incluido. La información se actualiza mensualmente. Y Propiedades recogerá cada cierto tiempo la evolución del precio de estos inmuebles.

Roldán define así la situación en cuanto a la atonía de las compraventas: "El comprador tiene la percepción de que la espera le favorece cuando antes le perjudicaba. Es la profecía que se autocumple: 'como el precio está bajando, bajará más', y espera". La percepción del experto de TH es que han bajado desde el máximo en 2007 más de un 30% en el sur de Madrid y entre un 5%-10% en distritos estrella como Salamanca, Retiro y Chamartín. La bajada mayor se produce en los pisos baratos. La crisis golpea con más fuerza a las economías más modestas.

Fuente: http://www.elpais.com

El precio de los pisos seguirá cayendo hasta 2014

El azote del mercado inmobiliario español tiene nombre propio: Borja Mateo. Este vizcaíno, que estudió Derecho Económico en la Universidad de Deusto y en la de Viena, y es autor de «La verdad sobre el mercado inmobiliario español» (Ed. Manuscritos), no calla ni una sobre un sector donde, a su juicio, los bancos mantienen artificialmente altos los precios y donde la vivienda seguirá cayendo, de acuerdo con sus estimaciones, hasta 2014.


¿Ha tocado fondo el precio de la vivienda? Usted defiende que la caída del valor de los pisos ha sido mucho mayor que lo que reconocen las estadísticas oficiales...
Los índices usados por el Ministerio se refieren a precios de tasación, que son los que determinan cuáles son los valores de los activos que tienen los bancos. Estos valores los realizan tasadoras que dependen de o bien pertenecen a bancos. Si reconocieran el valor real de los bienes que garantizan sus deudas, estarían diciendo que sus necesidades de recapitalización son mucho mayores que las ya reconocidas, al ser las pérdidas mas profundas.

Los precios de los pisos, desde su apogeo, en el tercer trimestre de 2006 hasta ahora, han bajado el 35-38% en el mercado de segunda mano; me refiero a precios de pisos realmente vendidos y no de tasación ni el precio que pretenden los vendedores que son mucho mas altos. Respecto a los precios a los que los sacan sus vendedores al mercado ahora, hay una bajada del 20-25% hasta que se venden. En este momento, los precios de venta de los pisos son los que existían en el segundo semestre de 2001 y bajarán aún más.

- ¿Servirá de algo la bajada temporal del IVA al 4%?
Solo para retrasar la recuperación del mercado inmobiliario, de la economía española, para dar aire a los bancos al frenar de forma temporal la bajad de los precios de los pisos. El proceso de bajada continuara, pero mas lentamente y durante mas años. Cualquier intento de parar lo irremediable (que los precios sigan bajando de precio) es una patada contra la economía del país. Hay que poner encima de la mesa un plan dinámico de desmantelamiento del sector inmobiliario, es la cruda realidad. El que se lance a comprar ahora realiza una muy mala inversión porque los precios continuarán bajando.

- ¿Cuántos pisos hay a la venta?«Hay que quitar dinero a constructoras insolventes y dárselo a empresas con futuro»
Existen, entre pisos de primera y de segunda mano a la venta, un total de 1,9 millones de pisos además de 1,3 millones en construcción: España tiene pisos para los próximos 14 años y es lo que se está ocultando. Lo que se pretende es que los ciudadanos, inducidos al error, crean que los pisos se acaban, que los precios van a subir; de esta forma, al comprar mas caro de lo que lo harian teniendo acceso a la información, tapan los agujeros de bancos, cajas y ayudan a que los constructores sigan ganando lo que en 2000-2006. A la vez financian al Estado ya que se lleva un porcentaje del precio de venta y, cuanto mayor sea este, mas dinero tiene el Estado.

Hay que quitar dinero a las constructoras insolventes y dárselo a las empresas con futuro

-¿Que le parece que los bancos renueven los créditos a las constructoras?
La mayoria de ellas, a precios de mercado, están quebradas, Los bancos lo hacen con el fin de no tener que reconocer las perdidas de una empresa que les debe dinero y que no es solvente. Es una patada hacia adelante con el fin de ocultar su verdadera situación patrimonial. La tasa de mora oficial esta al 6,94%, la real, teniendo en cuanta los créditos substándard (créditos a empresas insolventes que se mantiene con vida de forma artificial) nada por el 12-14%. Hay que quitar el crédito a los constructores no solventes (la inmensa mayoría) con el fin de dárselo a las empresas que tiene futuro.

- ¿Hasta cuando continuarán bajando? ¿Y cuanto estima que caerán?
Los precios de los pisos bajarán, como mínimo, hasta el año 2014. Hasta el 2015-2016 pisos ni tocar. Desde el pico de la burbuja en 2006, y teniendo en cuenta el efecto de inflación, los precios bajaran el 65-70% en las grandes zonas urbanas y el 80-85% en las zonas de segunda residencia. La bajada del 35-38% de media, teniendo en cuenta la inflación para el periodo, es una bajada del 42-45% en términos reales.

- ¿Apoya la dación en pago?
Con efectos retroactivos no, de cara a futuro totalmente. Instaurar la llevará a que los precios de los pisos bajen más rápidamente que es algo muy bueno para aumentar la competitividad de nuestra economía. Los bancos concederán muchos menos créditos al tener menos garantías, el diferencial de crédito (el sobreprecio que los bancos demandan por conceder créditos), la pirámide de población que está invertida y la aplastante oferta harán el resto.

Fuente: http://www.abc.es

La crisis vacía los camiones de mudanza

El desplome inmobiliario ha afectado directamente a las empresas de mudanzas, que han visto caer su volumen de trabajo y sufren recortes. Además, muchos ciudadanos hacen sus propios traslados, y no siempre a casas mejores.

Hace solo tres años podían verse a diario camiones de mudanzas descargando en los flamantes áticos, dúplex, nuevos pisos y unifamiliares de los residenciales cacereños en expansión. Ahora resulta bastante más difícil encontrarlos, y si los hay, es probable que estén cargando aquellos mismos muebles para trasladarlos a un piso más sencillo y más barato. La caída inmobiliaria ha arrastrado a muchos sectores, entre ellos el de las mudanzas, que hoy apenas llega a la mitad del trabajo que ha tenido en las dos últimas décadas. Las principales empresas del gremio se mantienen, pero han reducido sus plantillas e inmovilizado parte de su flota de vehículos.

"Antes recibíamos encargos continuos, a veces no podíamos atender todos. Ahora han bajado mucho. Agosto ha sido muy malo con solo diez traslados", explica Alicia Cerro, propietaria de Mudanzas Cerro. "Llegó un momento en que no era posible abarcar tanto. Podríamos haber trabajado sin parar toda la semana. Ahora la gente se apaña con un furgón y la ayuda de familiares o amigos", señala Tomás Gómez, titular de Mudanzas Gómez.



CON RECORTES

Las empresas del sector han tenido en estos años varios equipos distintos trabajando en Cáceres y realizando además traslados a otros puntos del país y del extranjero. Incluso aumentaban su plantilla temporalmente para cubrir todas las solicitudes, y tardaban unas dos semanas en poder atender un servicio. Ahora, por lo general, se han quedado con un grupo de empleados y el teléfono ya no suena con frecuencia.

Y es que la actividad ha descendido: los particulares contratan menos traslados para ahorrarse los 500 de media que puede costar una mudanza, y las administraciones --clientes importantes para estas empresas-- han reducido su demanda.

Además, los ciudadanos cada vez trasladan menos muebles, en primer lugar porque no se compran tantos, y en segundo porque se tiende a adquirir mobiliario modular barato que no siempre compensa transportar. En definitiva, poco movimiento para un sector que vive precisamente de los cambios.

Fuente: http://www.elperiodicoextremadura.com

El precio de suelo baja un 5,4% en Andalucía en el segundo trimestre hasta 199 euros por metro cuadrado

El precio del suelo urbano, que supone entre el 40 y el 60 por ciento del precio final de las viviendas, descendió en Andalucía un 5,4 por ciento en el segundo trimestre de 2011 hasta los 199,1 euros por metro cuadrado, según datos del Ministerio de Vivienda, que apuntaron que esta caída se contrapone al incremento nacional, donde el precio del suelo urbano aumentó un 1,5 por ciento hasta 213,9 euros por metro cuadrado.

Por provincias, Almería, Granada y Málaga, con bajadas del -27,4, -22,3 por ciento y -21,3 por ciento, respectivamente, fueron las que registraron un mayor descenso en el precio del suelo, hasta alcanzar los 188,9, 161,7 y 250,7 euros por metro cuadrado, respectivamente.

Las siguen Cádiz, con un descenso del -8,9 por ciento hasta los 219,2 euros por metro cuadrado; Sevilla, con un descenso del -6,1 por ciento hasta 196,2 euros; y Jaén, con una bajada del -6,1 por ciento hasta los 149,4 euros por metro cuadrado.

En el resto de provincias el precio del suelo se ha incrementado, en concreto en Córdoba, con un incremento del 30,2 por ciento hasta los 159,3 euros por metro cuadrado; y Huelva, con un incremento del 18 por ciento hasta los 255,3 euros por metro cuadrado.

DATOS NACIONALES

A nivel nacional, el precio del metro cuadrado de suelo urbano se situó en el segundo trimestre de 2011 en 213,9 euros, lo que representa un incremento interanual del 1,5 por ciento, muy por debajo del repunte del 3,7 por ciento del primer trimestre, según los datos del Ministerio de Fomento.

Frente al primer trimestre, el precio del suelo urbano experimentó un aumento más modesto, del 0,7 por ciento, incremento que contrasta con el descenso del 6,7 por ciento que registró en el primer trimestre respecto a los últimos tres meses de 2010.

Fuente: http://www.europapress.es

Paralizada la sociedad inmobiliaria liderada por Bankia

El tercer grupo financiero español, Bankia, junto a CaixaBank lideran la creación de una sociedad inmobiliaria en la que inicialmente se preveía incluir parte de los activos vinculados al ladrillo de las dos entidades financieras.

El objetivo es que se incorporen al proyecto otras tres entidades con las que ya han mantenido conversaciones. Entre ellas están Banco Popular y BBVA, aunque este último grupo insiste en que nunca ha estado interesado en participar en la nueva firma.

Pero parece que la puesta en marcha de esta sociedad se ha complicado. Fuentes de las dos cajas insisten en que mantienen su idea de constituir dicha firma que estaría gestionada por Aguirre Newman, aunque reconocen que el proyecto se ha paralizado.

Según el calendario inicial, el Banco de España daría la aprobación a dicha sociedad este mes. La falta de quórum para conseguir más socios puede ser la causa de la paralización del proyecto, apuntan varias fuentes del sector.

Objetivo

El principal objetivo de la constitución de esta sociedad inmobiliaria era que funcionara como un vehículo complementario a las compañías inmobiliarias o bancos malos que han creado las dos cajas de ahorros, Bankia y CaixaBank.

Fuente: http://www.cincodias.com

La venta de casas sigue estancada a pesar de la rebaja del 4% del IVA

Los promotores creen que la medida no logrará reactivar el sector y que lo que hace falta son más bonificaciones y créditos de los bancos.

Interés mucho, pero ventas ninguna. La rebaja del IVA en la compra de vivienda nueva del 8% al 4% aprobada a mediados de agosto por el Gobierno central no está teniendo en el municipio los resultados esperados, ya que las ventas siguen estancadas a pesar de la puesta en marcha de esa iniciativa, que supone un ahorro de unos 6.000 euros, aproximadamente, en la compra de una vivienda que cuesta alrededor de 150.000.

El sector inmobiliario no termina de arrancar y los promotores están a la espera de una reactivación de la economía para vender más. Según explicó el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Cartagena, Miguel Martínez, no es suficiente con rebajar el IVA a las casas. «De momento no ha servido para nada y dudo mucho que valga para superar la crisis, porque no se trata de una medida temporal ya que la reducción continuará el año que viene, de ahí que no suscite interés por comprar», dijo.

En su opinión, lo que necesita el sector es que se aprueben bonificaciones en el IRPF para las personas que compren una vivienda, o que el Gobierno central anuncie que al adquirir la primera residencia el comprador se podrá desgravar en la renta. «Ayudará bastante si hay más rebajas como la anunciada en agosto», añadió.

Hasta 50.000 euros menos
Desde que comenzó la crisis, en 2007, el precio de la vivienda nueva en Cartagena se ha reducido alrededor de un 35%, según los cálculos del director general de la promotora inmobiliaria Urbincasa, Francisco Cervantes. «Ahora, cualquiera puede adquirir, por ejemplo, un dúplex que hace cuatro años valía 240.000 euros por unos 190.000», señaló.

Pero a pesar de que las ventas siguen estancadas por la crisis, los promotores aseguran que en el municipio falta oferta de vivienda en algunos barrios, sobre todo en Los Dolores o el polígono Santa Ana y en otras zonas más céntricas. La razón, apuntó Francisco Cervantes, es que «hay mucha gente que no quiere marcharse a vivir a las afueras de la ciudad, donde casi no hay servicios. Buscan una casa más cercana al centro. Aunque son pocos, pero la demanda existe», indicó.

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Aprim) coincide con los constructores de Cartagena. «La rebaja del IVA no ha servido de mucho. Lo que sí se ha notado ha sido un mayor interés de los ciudadanos, pero en cuanto a venta todo sigue igual», dijo el secretario de la asociación, Alejandro Zamora.
Feria de la vivienda

Para dar un empujón al sector, desde Aprim se ha organizado una feria de la vivienda en Murcia del 7 al 9 de octubre donde se ofrecerán 1.300 casas con rebajas de hasta 10.000 euros. Ésta tendrá su continuidad dos semanas después en Cartagena.
El presidente de los promotores de Cartagena, Miguel Martínez, explicó a este diario que participará una docena de empresas inmobiliarias. «Teníamos previsto celebrarla a principios del mes de noviembre pero hemos decidido adelantarla para aprovechar el tirón de la rebaja del IVA», señaló.

En la feria, de la que aún no se conocen detalles como dónde se celebrarán o cuántas casas se ofrecerán, habrá «descuentos suculentos, como otro 4% o la instalación de la cocino sin ningún coste para los compradores», dijo Martínez. Se ofertarán vivienda nueva y de segunda mano, tanto en la costa como en el interior.

Fuente: http://www.laverdad.es

La Comunidad entrega sus primeras viviendas de alquiler con opción a compra sin límite de edad

La Comunidad de Madrid ha entregado este viernes en Móstoles las llaves de 144 viviendas protegidas de alquiler con opción a compra promovidas por el propio Ejecutivo regional, a través del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA), entre ellas 67 destinadas a ciudadanos de cualquier edad, ha informado la Comunidad en un comunicado.

Se trata de las primeras viviendas de esta tipología entregadas por la Comunidad de Madrid a ciudadanos sin límite de edad. En el acto también se entregaron otras 77 viviendas de alquiler con opción a compra a jóvenes de hasta 35 años (Plan Joven regional).

El viceconsejero de Vivienda y Suelo, Alejandro Halffter, ha presidido la entrega de vivienda y, tras felicitar a todos los adjudicatarios, ha destacado "el esfuerzo de la Comunidad de Madrid para conseguir que todos los madrileños tengan acceso a una vivienda asequible de acuerdo a sus necesidades, sobre todo los más jóvenes, pero también los que no lo son tanto".

Halffter ha estado acompañado en el acto por el director general de Dirección General de Medios. Vivienda y Rehabilitación y gerente del Ivima, Juan Van-Halen, por el director general de Suelo, José Antonio Martínez Páramo, y por el alcalde de Móstoles, Esteban Parro, entre otras autoridades.

Los adjudicatarios de las 67 viviendas de alquiler con opción a compra sin límite de edad, seis de ellas adaptadas a ciudadanos con movilidad reducida, disfrutarán de sus pisos, de dos a cuatro dormitorios y con superficies de 53 a 87 metros cuadrados, en arrendamiento durante siete años pagando una renta mensual media de unos 520 euros, garaje y trastero incluidos.

Después, a los siete años, podrán efectuar la compra descontando el 50 por ciento de las rentas pagadas y sin necesidad de soportar una carga hipotecaria los primeros años, por un precio final medio de 156.500 euros.

Mientras, los adjudicatarios de las 77 viviendas del Plan Joven residirán en sus pisos, de uno y dos dormitorios y con una superficie de entre 35 y 52 metros cuadrados, en arrendamiento durante siete años por una renta mensual media de 375 euros, garaje y trastero incluidos.

Después, si deciden efectuar la compra, se descontarán la mitad de lo pagado hasta entonces y la podrán ejecutar por un precio final medio de 113.000 euros.

CONSORCIO MÓSTOLES SUR

Las viviendas de los 144 nuevos adjudicatarios se ubican en el nuevo barrio en Móstoles (PAU-4) construido a través del Consorcio Móstoles Sur, constituido entre la Comunidad y el Ayuntamiento mostoleño al 50 por ciento.

Se prevé que en este nuevo barrio residan más de 35.000 personas en las 9.500 viviendas previstas, el 78% de ellas protegidas, uno de los mayores porcentajes de vivienda protegida en la región y en el conjunto de España.

Halffter ha señalado que "en el Consorcio Móstoles Sur ya se han entregado casi 3.800 pisos protegidos (el 81 por ciento de todas las viviendas protegidas proyectadas están ya o entregadas o en ejecución) y se ha realizado una inversión de más de 77 millones de euros en todo el desarrollo, la mitad aportado por la Comunidad de Madrid".

El viceconsejero ha resaltado la generación de empleo que supone un nuevo ámbito tan potente como éste, que cifró en más de 22.500 empleos en el sector de la construcción.

LA COMUNIDAD PROMUEVE MÁS DE 1.500 VIVIENDAS EN MÓSTOLES SUR

Los pisos hoy entregados forman parte de las promociones de vivienda protegida que el Ejecutivo regional, a través del Ivima, lleva a cabo en este barrio, más 1.500 con una inversión de 110 millones de euros.

Se trata de viviendas en régimen tanto de arrendamiento como de alquiler con opción a compra (para jóvenes y para ciudadanos de cualquier edad).

Halffter ha explicado que las promociones son de alquiler con opción a compra, "una fórmula de acceso a la vivienda que se implantó en el Plan de Vivienda Joven de la Comunidad de Madrid con enorme éxito, y que el Ivima, el promotor de vivienda pública más activo de España, ha ampliado a las viviendas de régimen general para los madrileños de cualquier edad".

AMPLIO PLAN DE DOTACIONES EN MÓSTOLES SUR

Desde 2007, y como complemento de la urbanización del nuevo barrio de Móstoles, el Consorcio está desarrollando un amplio plan de dotaciones (sanitarias, educativas, culturales, sociales y deportivas) que supone intervenir en más de 188.000 metros cuadrados, con una inversión de 23,5 millones de euros.

El Consorcio dotará al nuevo barrio de unos equipamientos e infraestructuras como un centro de salud, un colegio para Primaria y Secundaria, una escuela infantil, un centro de Servicios Sociales, un mercado público y un polideportivo que se convertirá en uno de los espacios emblemáticos de este desarrollo.

Además, se ha habilitado una plaza urbana vinculada al intercambiador de transporte con la línea de Metro Sur (estación de Manuela Malasaña) que cuenta con un grupo escultórico que conmemora el bando de los alcaldes de Móstoles que dio lugar al levantamiento contra la invasión napoleónica de 1808.

Fuente: http://www.lavanguardia.com

Vivienda. Bankia realiza una "subastas exprés" de 52 pisos en Villa de Vallecas (Madrid)

Bankia, a través de su sociedad inmobiliaria Reser, subasta a través de Internet 52 viviendas localizadas en las zonas de expansión de Villa de Vallecas (Madrid), con la modalidad "exprés".

Según informó este miércoles Reser, la subasta se realizará en un tiempo inferior a 30 días.

Esta oportunidad incluye descuentos de hasta el 35% y las pujas podrán hacerse desde el 26 de septiembre al 11 de octubre.

Además, Bankia financiará hasta el 100% del importe de la compraventa, siempre y cuando no supere el 80% del valor de tasación, con un plazo máximo de amortización de 40 años y un tipo de interés de euríbor más un diferencial de 0,90%, sin comisiones de apertura.

Fuente: http://www.diariosigloxxi.com

La Bolsa de Vivienda Joven y Vacía de Canarias facilita el alojamiento a más de 300 jóvenes herreños

La Bolsa de Vivienda Joven y Vacía, integrada en el Plan de Vivienda de Canarias, ha facilitado el alojamiento a un total de 334 jóvenes en El Hierro desde su implantación en la isla hasta el mes de junio de 2011.

El programa de alquiler ha permitido que un total de 67 jóvenes alquilaran una vivienda en este periodo mientras que con el producto hipotecario del Gobierno de Canarias, la Hipoteca Joven Canaria, ya son 267 las personas han accedido a su primera vivienda, según ha informado el Gobierno de Canarias en una nota de prensa.

Esta gestión realizada en este periodo por la oficina de la Bolsa de El Hierro ha supuesto movilizar un total de 250 viviendas en la isla.

Por su parte, la responsable canaria de vivienda, Inés Rojas, ha destacado "la confianza que año tras año depositan en este programa tanto la juventud, la principal beneficiaria, como los propietarios y las entidades financieras que colaboran con el Gobierno de Canarias".

"Las ventajas son tanto para jóvenes que quieren solucionar sus problemas de alojamiento porque quieren independizarse o deben mudarse de su lugar de residencia por estudios, como propietarios que cuentan con viviendas vacías que podrían alquilar pero no se deciden por temor a que los inquilinos no abonen las mensualidades o deterioren su vivienda", explicó Rojas.

En las oficinas que el Gobierno mantiene distribuidas por todas las islas, la juventud ha recibido asesoramiento, acompañamiento en los trámites y ha podido solicitar ayudas de hasta 300 euros para el alquiler y hasta 12.000 euros para la entrada a la compra a través de la Hipoteca Joven Canaria.

Asimismo, con el objeto de estimular el alquiler de viviendas vacías, ha concedido subvenciones a los propietarios de hasta 3.000 euros para destinar la vivienda al arrendamiento durante al menos cinco años y mediante la Bolsa de Vivienda Joven y Vacía, que se podrá incrementar en 6.000 euros más si la vivienda necesita rehabilitación.

Rojas ha destacado que con este programa específico dirigido a la juventud canaria se ha hecho "un importantísimo esfuerzo que en los últimos años se ha realizado en Canarias para apoyar a la juventud a acceder a su primera vivienda, potenciando el alquiler como la mejor opción para emanciparse".

Por último, el programa de la Bolsa del Gobierno de Canarias cuenta con más de 20 oficinas distribuidas por todas las islas, que ofrecen asesoramiento además de gestionar y tramitar el acceso a la vivienda a la juventud canaria de 18 a 35 años.

Fuente: http://www.europapress.es

Hacienda trabaja ya en la prórroga de la rebaja del IVA a la vivienda

Hacienda trabaja con la consigna de que tanto PP como PSOE mantendrán en 2012 este incentivo a la compra de casa. El Senado aprueba una moción que respalda la prórroga.

La rebaja del IVA para vivienda hasta 31 de diciembre que presentó el Gobierno en agosto podría prorrogarse en enero gane quien gane las elecciones. Con esta previsión trabaja la Agencia Tributaria (AEAT), según han informado fuentes no oficiales. El Fisco español trabaja con este escenario –el de prorrogar la rebaja del 8% al 4%– y así lo ha comunicado a empresas y fiscalistas para que preparen la planificación fiscal del próximo año, según ha podido saber este diario. El sector bancario es el que ha apludido con más entusiasmo esta iniciativa. Según el Ministerio de Fomento, el stock de viviendas nuevas superaba las 680.0000 a finales de 2010.

Ésta es la previsión con la que trabaja Hacienda. El líder del PP anunció que mantendrá la medida, pero en la AEAT manejan la consigna de que Rubalcaba hará lo mismo. Las fuentes oficiales de la Agencia no se pronuncian y remiten a enero.

Rajoy destacó que “lo más sorprendente” es que el Gobierno, después de eliminar la desgravación fiscal por compra de vivienda y subir el IVA de las nuevas, ahora abra un “periodo de rectificación” con la bajada. Esta medida, ha recalcado, es el “paradigma de los vaivenes del Gobierno”. Constructores y promotores también han aplaudido la medida, que está atrayendo a estos fondos como salvadores ya que suplen la falta de liquidez en el que están mediante la aportación de equity. Hasta agosto, estos fondos, que se dedican a invertir directamente en el capital o compran deuda de compañías en quiebra por mala gestión o por su elevado endeudamiento.

En este contexto, el Senado aprobó ayer una moción en la que instó al Gobierno a mantener en 2012 la rebaja del IVA para la compra de vivienda. La moción fue presentada por el PP y contó con el apoyo de CiU. El Grupo Socialista votó en contra. La moción incluye también la petición de que la rebaja impositiva se aplique sólo a la compra de vivienda habitual y con un tope máximo de precio.

Los que no aprueban cómo se ha planteado el incentivo son los asesores fiscales. Para la Asociación Española de Asesores Fiscales (Aedaf), la rebaja del IVA genera aún más inquietud.

“Se ha modificado sin más el párrafo del artículo que se refiere al tipo impositivo de las viviendas, sin tomar en consideración”, señala Juan Carlos López-Hermoso, presidente de la Asociación, “ni por tanto aclarar, qué pasa con todas las transacciones que la Ley asimila al concepto de entrega de vivienda”, añade. López-Hermoso considera que la medida, que tacha de “inútil”, se debería haber acompañado de una modificación en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Dado que la Dirección General de Tributos (DGT) no ha dado todavía ninguna respuesta clara sobre este tema, para Aedaf no queda otra opción que pensar que esta reforma se ha hecho “desde la improvisación y sin consultar a los expertos”. Asesores fiscales, expertos y profesionales no tienen claros los criterios temporales del incentivo y tratan de que la DGT lo aclare.

Esperan como agua de mayo que Tributos publique una consulta vinculante sobre este asunto. Las llamadas a la Agencia son constantes. Por su parte, la AEAT ha publicado en su web un documento en el que responde a “preguntas frecuentes” y dice que “los pagos anticipados realizados entre el 20 de agosto y el 31 de diciembre por entregas de viviendas, garajes y anexos en ellos situados tributarán igualmente al tipo del 4%, con independencia de que la entrega del inmueble se haga después del 31 de diciembre de 2011”.

Es decir, el devengo del IVA en la entrega se produce, como regla general, en el momento en el que el comprador toma posesión de la vivienda. Si se hubiese otorgado escritura pública, la puesta en poder y posesión se entiende realizada en el momento de su otorgamiento.

Cuando de la misma escritura resulta o se deduce claramente un momento distinto de este hecho, el devengo se producirá en el momento en que efectivamente tenga lugar dicha puesta en poder y posesión del adquirente. En cambio, en relación con los pagos anticipados efectuados antes del 20 de agosto por viviendas adquiridas entre el 20 de agosto y 31 de diciembre cuyas entregas tributen al tipo superreducido del 4% no se deben rectificar las cuotas de IVA repercutidas al 8% correspondientes a los anticipos. Éste es uno de los problemas más graves que presenta el incentivo, a juicio de los asesores fiscales, que recuerdan que el criterio del devengo que esgrime la AEAT es “oficioso”. Es necesaria una consulta.

Salgado y Santamaría chocan por la deducción fiscal
Soraya Sáenz de Santamaría, portavoz del PP en el Congreso de los Diputados, acusó ayer al Gobierno de hacer una política de vivienda “incoherente”. Santamaría criticó al Ejecutivo por “eliminar la deducción fiscal por la compra de vivienda habitual, mientras rebaja el IVA del 8% al 4% al adquirir una casa nueva”. Salgado rechazó las críticas del PP, ya que recordó que el 75% de las rentas españolas siguen “pudiendo disfrutar” de la deducción fiscal, debido al nivel de sus ingresos. Por el contrario, Salgado añadió: “¿Qué mayor incoherencia [la del PP] que criticar la rebaja del IVA mientras anuncia que va a mantener esa medida durante un año más, si ganan las elecciones?

Fuente: http://www.expansion.com

El precio de la vivienda acelera su caída en el segundo trimestre

El desplome de las ventas de viviendas tras la eliminación de parte de las deducciones fiscales a comienzos de 2011 ha acelerado la caída del precio de éstas, hasta disminuir un 6,8 % en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior.

Los datos proporcionados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que el abaratamiento de la vivienda ha ido aumentando desde que comenzó el año, ya que en el primer trimestre se situó en el 4,1 % en tasa interanual.

Esto supone un cambio de tendencia respecto a la moderada caída que experimentaba el precio de la vivienda desde mediados de 2009 y que se había estabilizado entorno al 2 %.

Las ventas de viviendas se han desplomado desde que comenzó 2011, después de que entrara en vigor la limitación de la desgravación por compra a las rentas inferiores a 17.707,20 euros brutos anuales y su eliminación progresiva hasta el umbral de los 24.107,20 euros.

Aún queda "mucho tiempo" para que el precio de la vivienda deje de caer, aseguran hoy desde la tasadora ATASA, ya que eso llegará cuando finalice la reestructuración del sistema financiero y el crédito vuelva a fluir.

El presidente de la Comisión de Relaciones Institucionales de ATASA, Gustavo Sáiz, declaró a Efe que el precio debe ajustarse "mucho más" en el mercado de segunda residencia, en la costa o en capitales de provincia, mientras que la vivienda del centro de las grandes ciudades tiene una demanda "bastante más alta".

El mayor descenso del precio de la vivienda experimentado entre abril y junio se debió principalmente al fuerte abaratamiento de la vivienda usada, que fue del 8,3 %, mientras que el precio de la vivienda nueva disminuyó el 5,2 %.

Según los registros del INE, el precio de la vivienda usada no bajaba a tanta velocidad desde el tercer trimestre de 2009, cuando cayó en el mismo porcentaje.

La caída del precio de la vivienda nueva sería mayor que la reflejada en la estadística, consideró el codirector del máster de empresas inmobiliarias de la UNED Julio Gil, ya que la mayor parte de sus transacciones tiene lugar entre promotoras y entidades financieras y éstas no se rigen por los precios de mercado.

Desde que comenzó el año, las casas de segunda mano han experimentado un abaratamiento del 6,4 %, en tanto que los precios de la obra nueva han caído el 2,7 %.

Desde la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) aseguran que, desde los máximos alcanzados a principios de 2008, el precio de la vivienda ha bajado entorno al 16 % según los datos del INE y del Ministerio de Fomento, lo que, "en términos reales, supone una caída cercana al 23 %".

Desde el portal inmobiliario idealista.com, consideran que pese a la recaída de 2011 y aunque la tendencia es "claramente bajista para los próximos años", parece que los descensos se han "calmado un poco durante el verano".

El jefe del servicio de estudios del portal de Internet, Fernando Encinar, considera que la evolución futura de los precios dependerá de cómo digieren compradores y vendedores "la incertidumbre económica internacional, las elecciones generales y todas las propuestas que hay sobre la mesa en materia de vivienda".

En este sentido, Julio Gil aseguró que el precio de la vivienda seguirá bajando "a un año vista" y que su ajuste dependerá de la "agresividad" de las políticas comerciales, principalmente de las entidades financieras, y de las provisiones que les obligue a efectuar el Banco de España por su cartera inmobiliaria.

Fuente: http://www.expansion.com

Promotoras y bancos españoles venderán su 'stock' en Alemania de la mano de Fomento

El Ministerio de Fomento arranca el próximo 15 de septiembre una segunda gira por el exterior, esta vez en compañía de un grupo de inmobiliarias y entidades financieras españolas -algunas de ellas cotizadas- interesadas en vender viviendas del litoral español más allá de los Pirineos.

Según Fomento, una quincena de entidades acompañarán a Beatriz Corredor, secretaria de Estado de Vivienda, a Hamburgo (Alemania), la primera de las etapas de una gira europea sin precedentes, en la que el Gobierno, a través de su ex ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, se ha esforzado por tender puentes para sacar del atolladero al sector.

La siguiente etapa en el 'tour' de Fomento será Londres, la ciudad donde arrancó la gira inicial de seis ciudades visitadas durante la primavera por Blanco y Corredor, que les llevó por París, Amsterdam, Estocolmo y Moscú.

A los encuentros con otras inmobiliarias, organizada también por el Instituto de Comercio Exterior (ICEX), concurrirán promotoras de la entidad de Sacyr Vallehermoso, Fadesa, el Grupo Inmobiliario Roca o Brifisa, así como las inmobiliarias de NovaCaixaGalicia, el Banco Popular o Catalunya Caixa.

Cotizadas y bancos
Entre las corporaciones que acompañarán a Fomento estará la asociación Live in Spain, que agrupa a 35 inmobiliarias y que promociona la inversión extranjera en segunda residencia en nuestro país. La asociación aportará al encuentro promociones de, entre otras, Acciona Inmobiliaria, Dursa y Valle Romano.

"Se puede decir que es la primera vez que un gobierno apuesta por nosotros tan decididamente"Según Fomento, las viviendas que ofertan los integrantes de la expedición han pasado el filtro inquisitivo de una consultora internacional encargada de certificar, entre otros puntos, la tipología de las viviendas, su situación legal, datos registrales e información complementaria como la cercanía a un aeropuerto internacional o los servicios añadidos que ofreces.

Para Miguel Ángel Barquero, responsable de Live in Spain, es una ocasión única para "reconstruir un canal de comercialización que la crisis había destruido y hay que recuperar". "Éramos [el de la vivienda vacacional] un sector olvidado por el Gobierno, al que en el exterior siempre le habían importado más el sector hotelero o la VPO. Se puede decir que es la primera vez que un gobierno apuesta por nosotros tan decididamente", apunta.

La ronda promovida por Fomento no saldrá gratis a las inmobiliarias expedicionarias, que aportan los fondos para sufragar los costes asociados a los 'stands' donde se mantendrán los encuentros, la cartelería y la publicidad del evento.

Liberar 'stock'
La rebaja del IVA en las viviendas nuevas al 4% será el gancho perfecto para conectar con agencias y vendedores locales. El objetivo final de la iniciativa es facilitar la liberación del 'stock' de pisos pendientes de vender que, según datos del sector, a cierre de 2010 se situaba en alrededor del 700.000 viviendas.

"El canal de comercialización ha desaparecido por completo y se trata de recuperarlo", asegura Barquero. La estrategia del 'road show' ha sido consensuada por las instituciones y entidades participantes y, en la práctica se traduce en una jornada de trabajo con quince mesas informativas en las que los promotores e inmobiliarias explicarán los pormenores de las viviendas presentadas, a las que precederá una breve introducción de la Secretaria de Estado.

Curiosamente, las inmobiliarias desconocen aún el número total de entrevistas y contactos con agencias alemanas que efectuarán durante la jornada de trabajo, de cuya convocatoria se encarga el Icex.

Fuente: http://www.elmundo.es

El precio de la vivienda libre, un 6,8% más barato en agosto

- Según Tinsa, el precio de los pisos acumula una bajada del 23,5% desde el máximo alcanzado a finales de 2007.
- La vivienda ha caído de precio en todos los meses del año, pero en el mes de agosto ese descenso ha sido aún mayor.
- El ajuste del precio alcanza el 7,8% en las capitales y grandes ciudades.

Es la otra pata del binomio. Si apenas se venden pisos (un 35% menos en julio, según el INE), tienen que bajar los precios. Lejos quedan las afirmaciones del Ministerio de Fomento, en el inicio de 2011, de que los precios ya no iban a bajar más. Según Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), el precio medio de la vivienda cayó un 6,8% en agosto respecto al mismo mes de 2010.


La caída acumulada desde el máximo de 2007 es del 23,5%, del 29% en la costa mediterráneaDe este modo, el precio de las casas acumula un ajuste del 23,5% desde el máximo alcanzado a finales de 2007. Los pisos cierran ocho meses de descensos de precios consecutivos, siendo el de agosto el más intenso.

Las bajadas fueron del 6,4% en julio y del 6,6% en junio. En mayo, la caída fue del 5,9%, del 4,4% de abril, del 3,7% de marzo, del 4,5% de febrero y del 5% de enero.

Baja más en las grandes ciudades
El precio de la vivienda mantiene su descenso en todas las zonas, según Tinsa. El ajuste del precio de los pisos alcanza el 7,8% en las capitales y grandes ciudades, que se anota así el descenso más pronunciado, seguido por la costa mediterránea, con un retroceso del 7,1%.

Después se sitúan el resto de municipios, en los que el precio medio de la vivienda cayó un 6,4% en agosto respecto al mismo mes de 2010, y las áreas metropolitanas, donde el descenso fue del 5,8%.

En Baleares y Canarias, los pisos se abarataron una media interanual del 4,9% durante el octavo mes del año.

Una caída media del 24% desde el 'boom'
Tras esta corrección de agosto, según los datos de Tinsa, la caída acumulada de la vivienda desde los máximos alcanzados en 2007, antes de que estallara la crisis y el 'boom' inmobiliario, alcanza un máximo del 29,2% para la zona de la costa mediterránea.

En las capitales y grandes ciudades, la reducción acumulada del precio se sitúa en el 25,6%, y en el 23,4% en el caso de las áreas metropolitanas.

En el resto de municipios la caída acumulada del precio de la vivienda se sitúa en el 20,4%, mientras que en Baleares y Canarias se estima en el 21,1%.

Este lunes supimos que según el Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de viviendas cayó un 34,8% en julio respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 28.391 operaciones, arrastrada por el descenso de las transacciones en la vivienda libre, que bajaron un 35,5%.

Fuente: http://www.20minutos.es

Los hipotecados reúnen firmas en favor de la dación

El movimiento ha logrado parar ya casi 70 desahucios

El movimiento crece, se organiza por toda España y ayer se vieron las caras por primera vez. Una treintena de Plataformas de Afectados por la Hipoteca (PAH) llegados de toda la península e incluso de Lanzarote se reunieron en Barcelona, donde fijaron estrategias y mecanismos de coordinación y consolidación ante la magnitud que está tomando el fenómeno. A través de la movilización ciudadana, las PAH han parado 68 desahucios, recontaron, sobre todo en Cataluña -donde surgió el movimiento- y en Murcia.

Con la presencia de Plataformas de Madrid, Valencia, La Rioja, Cartagena, Almería, Granada, Gijón o la citada Murcia, el centenar de participantes debatieron sobre la campaña Stop Desahucios y "sobre nuevas estrategias de movilización para lograr evitarlos ante las nuevas estrategias judiciales y policiales" para lograr consumarlos, explicó una de las portavoces del movimiento en Cataluña, Ada Colau.

Además de la próxima cita en el calendario de movilizaciones de la PAH -una convocatoria de protesta en más de 25 ciudades para el próximo domingo 25-, la asamblea analizó la tramitación de la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) sobre la dación en pago, para que la devolución de un piso salde la deuda con el banco.

Dada la situación de bloqueo de la ILP en la mesa del Congreso, que no permitirá tramitarla antes de las elecciones generales del 20N, los representantes de las PAH decidieron no esperar y emprender una recogida de firmas a favor de la dación. La iniciativa llevará por lema La ILP de la vergüenza y buscará "evidenciar que encima de los pocos mecanismos democráticos que hay, los partidos políticos los obstaculizan", apuntó Colau.

Fuente: http://www.elpais.com

¿Qué es mejor? Vender el piso, esperar, alquilar...

El valor de los pisos baja más rápidamente que el del capital pendiente de las hipotecas.

El post es deEduard Andreu, socio y Director comercial de idealista.com, el portal de más exíto -en lo que a tráfico se refiere- en las ventas inmobiliarias por Internet.

Dice Andreu en su blog que esperar puede ser una buena estrategia si los precios caen pero poco, a un ritmo inferior al de la amortización del capital de la hipoteca.

No es el caso ahora, así que mi consejo es: si vas a vender, mejor hoy que mañana.

Como el valor de los pisos baja más rápidamente que el del capital pendiente de las hipotecas, cada mes más y más familias entran en "negative equity": Actualmente más 250.000 viviendas en España ya valen menos que su hipoteca.

Una vez tomada la decisión de vender, mi recomendación es ponerse en manos de un profesional de confianza para que personalice el estudio en mi caso concreto. Cada operación es un mundo y hay que decidir con cuidado.

Fuente: http://www.periodistadigital.com

Consejos para averiguar qué banco o caja ofrece la mejor hipoteca

En cuanto a los créditos hipotecarios, no todo se reduce al tipo de interés. Es cierto que tanto el tipo de interés nominal, también denominado, TAE y que es definitiva el precio que se va a pagar por el préstamo, es esencial, pero hay otros elementos también importantes que ayudan a decidir sobre qué banco o caja ofrece la mejor hipoteca.

Aspectos como la comisión de estudio que es una comisión que suele cobrar el banco por estudiar la solicitud de préstamo y que actualmente sólo se suele cobrar en casos de subrogación; la comisión de apertura que es una tasa administrativa que cobran algunas entidades; o comisión de cancelación anticipada, en caso de que se quiera amortizar el crédito antes del plazo estipulado, son todos aspectos que también influyen para decidir qué banco o caja ofrece la mejor hipoteca.

Antes de contratar y firmar finalmente el préstamo para la compra de casa, es conveniente asegurarse también de haber comparado todas las hipotecas del mercado. Actualmente a través de Internet existen prácticos comparadores de hipotecas que de manera gráfica posicionan los préstamos ofrecidos por los diferentes bancos y cajas de ahorros. Estos comparadores de hipotecas ayudan a clarificar y sintetizar conceptos que a veces es difícil poner todos juntos de manera clara y esquemática.

Otros aspectos más bien extrínsecos de la hipoteca pero que también acompañan en ocasiones al préstamo para la compra de casa son ciertos productos financieros asociados que las entidades incluyen en sus ofertas y que en definitiva pueden hacer los préstamos más caros.

Entre estos productos asociados se encuentran seguros para el hogar, seguros de hipoteca o fondos de pensiones entre otros. Estos productos también pesan a la hora de decidir qué banco o caja ofrece la mejor hipoteca y obviamente la entidad que menos productos asociados incluya en su oferta, posiblemente será el banco o caja que ofrezca la mejor hipoteca.

Fuente: http://vidayestilo.excite.es

España sigue siendo un mercado perfecto para la inversión inmobiliaria

David Scheffler es director de Expansión en España de Engel & Völkers, inmobiliaria internacional con sede central está en Hamburgo, Alemania, y con 30 años de antigüedad. Alemán de nacimiento y formado en Derecho, lleva 11 años trabajando en la compañía, nueve de los cuales en España.

fotocasa.es:El segmento de negocio de Engel Volkers a nivel residencial es la vivienda de gama alta ¿Cómo se ha vivido la crisis inmobiliaria a este nivel?
David Scheffler: La situación de los últimos años en el mercado inmobiliario internacional ha tenido diferentes efectos dependiendo del país al que nos refiramos. En los países del norte de Europa, como Alemania, Bélgica o Suiza, el mercado inmobiliario residencial ha permanecido estable. Por el contrario, Reino Unido, Irlanda, Portugal o España han vivido momentos difíciles, incluso en el sector de alto standing.

Después de la caída de Lehman Brothers, el mercado residencial español estuvo paralizado durante aproximadamente 6 meses. Fue en febrero de 2009 cuando se empezaron a notar los primeros indicios de reactivación. A partir de ese momento, volvieron los compradores poco a poco, buscando precios muy por debajo de los de mercado. Esta tendencia se ha mantenido durante 2009 y 2010. En cualquier caso, podemos afirmar que, en el mercado de más alto nivel, las bajadas de precios han sido menos significativas que en el resto de segmentos. Un inmueble de alto standing, bien ubicado y con buenas cualidades, ha podido bajar entre un 15% y 25% desde el inicio de la crisis.

A partir del segundo semestre de 2010 hemos visto un aumento sostenido de inversores extranjeros que vuelven a interesarse por el mercado español, que ahora ofrece precios más atractivos. Gracias a esto hemos incrementado nuestra facturación en España en 2010 con respecto a 2009 en un 37%.

fotocasa.es: ¿Cuál es el cliente tipo de Engel Volkers?
David Scheffler: Engel & Völkers está presente en más de 40 países y cuenta con una amplia clientela nacional y especialmente internacional. Ofrecemos un producto de alta gama, que consecuentemente, atrae a clientes con un poder adquisitivo alto.

Ahora mismo el 50 % de nuestros clientes son españoles y el 50 % son extranjeros. El cliente de inmuebles de alto standing generalmente no necesita financiación ajena, y en caso de necesitarla, la puede conseguir. Nuestros clientes extranjeros se reparten entre rusos, franceses, belgas, suizos, alemanes, noruegos, suecos, ingleses, holandeses italianos y americanos. Últimamente, hemos notado un aumento considerable de clientes rusos que prefieren las zonas costeras para asentarse.

Nuestro concepto de tiendas a pie de calle, que ofrecen un excelente asesoramiento, transparencia y accesibilidad, hace que nuestros clientes extranjeros se sientan seguros a la hora de comprar una vivienda en un país que no es el suyo.

fotocasa.es: Se empiezan a oír voces que dicen que los precios de la vivienda han tocado fondo y no van a bajar mucho más ¿Cuál es su opinión?
David Scheffler: En rasgos generales estoy de acuerdo. En el caso del mercado residencial de alto standing en España, es difícil hacer una valoración ya que tenemos muchos micro-mercados que reaccionan de forma diferente. Existen nichos en que los precios de las propiedades de lujo tienen que bajar algo más, como es el caso de la costa murciana; y otras regiones, como el caso de Ibiza, en donde se están percibiendo ligeras subidas de precio.

Confiamos en que el mercado residencial de alto standing volverá a reactivarse a partir de 2012

fotocasa.es: ¿Cree que España continúa siendo un buen mercado para la inversión inmobiliaria?
David Scheffler: Sí, es un mercado perfecto para la inversión inmobiliaria. España tiene buen clima, una cultura rica e interesante, buena comida, infraestructuras y servicios que te permiten gozar de una excelente calidad de vida. Además, ahora témenos precios más razonables que hace 4 años.

fotocasa.es: ¿Qué expectativas tenéis para lo que queda de año y principios de 2012? ¿Se vislumbra una reactivación significativa del sector?
David Scheffler: Nuestra expectativa es cerrar 2011 con el mismo nivel de facturación de 2010, en que tuvimos un fuerte incremento con respecto a años anteriores. Con la apertura de nuevas franquicias este año, aumentaremos nuestra presencia en España, alcanzando las 60 tiendas y, en consecuencia, incrementaremos la facturación en un 25% para 2012. Confiamos en que el mercado residencial de alto standing volverá a reactivarse a partir de 2012, lo que llevará a un aumento en la facturación y a la apertura de más tiendas.

Fuente: http://noticias.fotocasa.es

Los madrileños son los españoles que más utilizan Internet para buscar piso

- Más del 20% de los usuarios cree que en la Red hay mejores ofertas que en otros medios

- Casi un 70% de los madrileños buscan en la Red

El 15,5% de los internautas españoles ha recurrido alguna vez a las redes sociales para informarse acerca del mercado inmobiliario, según revela una encuesta realizada por tns para el portal inmobiliario de segunda mano de Banesto, www.casaktua.com. El informe analiza qué medios utilizamos los españoles para buscar piso y permanecer informados sobre este sector y de él se desprende que el uso de redes sociales se está incrementando rápidamente. No sólo las utilizan los jóvenes sino el público en general, si no como fórmula de búsqueda activa de inmuebles, sí al menos como forma de mantenerse al día sobre todo lo relacionado con este sector.
Estar al día de lo que se ofrece en la Red puede resultar crucial para los internautas en lo que respecta al mercado inmobiliario, ya que el 22,1% de los consultados cree que se pueden encontrar mejores ofertas inmobiliarias en Internet que en el resto de medios. El 51% de los jóvenes de entre 25 y 34 años escoge Internet como primera opción para buscar piso, frente a los mayores de 65 años que son los únicos que prefieren la agencia inmobiliaria. Estas oficinas son su primera opción en el 18,6% de los casos, pero el 6,8% eligió la Red como su alternativa preferida.

Del total de las personas encuestadas, los madrileños son los españoles que más utilizan Internet para encontrar casa. El 68,5% de los encuestados en esta comunidad reconoce que ha optado por este medio para buscar piso y el 44,3% lo escogería como primera opción. Las redes sociales también son una alternativa, ya que el 15,6% dice que las ha frecuentado con el objetivo de encontrar una vivienda.

Fuente: http://www.portal-local.com

Fomento inicia esta semana una gira con inmobiliarias y bancos

El Ministerio de Fomento arranca esta semana una segunda gira por el exterior en la que acompañará a inmobiliarias y bancos interesados en vender viviendas vacacionales en España a distintos países europeos, con el fin de que puedan establecer canales de comunicación, distribución y comercialización en estos mercados.

El objetivo final de este iniciativa es facilitar la liberación del 'stock' de pisos pendientes de vender que, según datos del sector, a cierre de 2010 se situaba en alrededor del 700.000 viviendas.

La ronda por el exterior se iniciará después de conocerse los últimos datos de compraventa de casas en España, que se situaron en las 90.746 unidades en el segundo trimestre del año, lo que supone un descenso del 40,8% respecto al mismo periodo de 2010, pero un aumento del 21,9% sobre las contabilizadas entre enero y marzo de 2011.

El 'road show' empezará el próximo jueves, 15 de septiembre, en Hamburgo, y se extenderá hasta finales de octubre. Durante este tiempo, inmobiliarias y filiales inmobiliarias de entidades financieras realizarán escalas comerciales en Francia, Reino Unido, Suecia y Holanda, según informaron a Europa Press en fuentes del Ministerio.

Las firmas que realicen esta ronda de viajes al exterior estarán acompañadas y contarán con el respaldo institucional de la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor.

Se trata de una de las medidas que el departamento que dirige José Blanco está poniendo en marcha para "normalizar" el sector, junto con la rebaja al 4% del IVA para las nuevas viviendas, el aumento de la desgravación para obras de rehabilitación o la constitución de una comisión junto con inmobiliarias y entidades financieras para abordar los retos del sector, entre otras.

La gira que Fomento y agentes del sector emprenden esta semana por Europa constituye además la segunda parte de la ronda en el exterior que Blanco efectuó antes del verano por los mismos países. Durante esos viajes, el ministro se reunió con más de ochenta interlocutores, entre inversores institucionales e intermediarios, a los que facilitó información oficial y detallada del mercado inmobiliario español y las medidas adoptadas por el Gobierno, para dar "una visión realista del mismo".

En estos nuevos viajes al exterior, Fomento "acompañará a las promotoras y las entidades interesadas en recuperar los canales de comunicación, distribución y comercialización con los principales mercados con interés en viviendas vacacionales en España".

Las empresas interesadas en participar en esta gira internacional deberán haber sometido previamente su oferta de vivienda a una evaluación realizada por parte de alguna agencia "con estándares de valoración internacional, reconocibles en todos los mercados, y que acredite las distintas características de los pisos (su calidad, su situación urbanística, su ubicación, su distancia a la costa y a distintos servicios, entre otros factores).

Fuente: http://www.europapress.es

Nace una plataforma de asesoría para afectados por impagos hipotecarios

PAH-La Rioja reclama la creación de un Fondo de Garantía Hipotecaria para evitar en último término los desahucios de las viviendas.

Desde principios del pasado mes de julio comenzó a andar en La Rioja la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH-La Rioja), un colectivo destinado a la prestación de asesoría y apoyo a personas envueltas en problemas de esta casuística; y que ayer se presentó públicamente en sociedad. La plataforma, integrada hoy por media docena de personas y varios colaboradores, hizo además su puesta en largo con el anuncio de una solicitud para la creación de un Fondo de Garantía Hipotecaria para ayudar en los numerosos casos de problemas de pago, y evitar el mal último de los desahucios.

«Esta plataforma nace como una línea de actuación solidaria con los afectados; trabajamos con ellos, hacemos grupos de apoyo, asambleas, y prestamos servicios de asesoría económica y jurídica para ayudar en sus graves situaciones», indicó Irene Martínez, una de las portavoces de PAH-La Rioja. El colectivo, que contabiliza 157 ejecuciones hipotecarias sólo en el primer trimestre de 2011 en La Rioja, atiende actualmente ocho casos de afectados, y se abrió ayer a hacerse cargo de más casos, incluidos aquellos en los que «aún no ha pasado nada pero parece que no tienen solución, para poder empezar a trabajar cuanto antes en ellos».

La propuesta legislativa de hecho va en la dirección de evitar los duros procesos de desahucios: un fondo de garantía (parecido al Fogasa) para cubrir los pagos hipotecarios hasta que el afectado recupere capacidad económica, de tal forma que luego reintegre las cantidades recibidas, cuando vuelva a estar capacitado para ello. PAH-La Rioja, que también reclama que los juicios por desahucio sean «más justos y no contemplen sólo si el afectado paga o no, sino también su situación personal», ha presentado ya sus propuestas a diferentes sindicatos y partidos políticos, «que han sido receptivos»; y próximamente las expondrá por escrito a la Defensora del Pueblo.

José Urbaneja, Javier Rodríguez, Claudio Ceputo y Juan Marín son otros integrantes de la Plataforma, que busca más colaboradores. Se puede contactar con ellos en el móvil 618747107 y el mail 'pahlarioja@afectadosporlahipoteca.com'.

Fuente: http://www.elcorreo.com

Redes sociales, fuente de información inmobiliaria para el 15% de internautas

El 15,5 % de los internautas españoles ha consultado alguna vez las redes sociales para informarse acerca del mercado inmobiliario, según un estudio realizado por TNS para el portal inmobiliario de segunda mano de Banesto.

Según el informe, el 22,1 % de los consultados cree que se pueden encontrar mejores ofertas inmobiliarias que en el resto de medios, y son los jóvenes de entre 25 y 34 años los que mayoritariamente (el 51 %) escogen internet como primera opción para buscar piso.

En el caso de los mayores de 65 años, el porcentaje de los que buscan piso a través de la red se reduce al 6,8 %, frente al 18,6 % que se decanta por las oficinas de una agencia inmobiliaria.

Las redes sociales no solo sirven para buscar piso, sino que también son fuente de información, por ejemplo, sobre los cambios en los tipos de interés de las hipotecas o los precios del mercado inmobiliario, según afirma el 15 % de los encuestados.

La prensa especializada es el medio menos utilizado para la búsqueda de piso de este estudio realizado por la web especializada casaktua.com.

Fuente: http://www.expansion.com

mitos falsos sobre las agencias inmobiliarias

un equipo de agentes inmobiliarios de asturias ha elaborado una lista de 3 falsos mitos sobre las agencias inmobiliarias que consideran instalados en la mente de los consumidores españoles. explican el porqué piensan que sus honorarios no son caros, que no todas las inmobiliarias son iguales y que la agencia que informa de un mayor precio posible de tu vivienda no es necesariamente la mejor

mito 1: mejor los agentes inmobiliarios baratos

en el mercado de los agentes inmobiliarios hay numerosos honorarios. generalmente suelen trabajar con un porcentaje sobre el precio de venta de la vivienda de entre el 3 y el 5%, pero hay algunos que aseguran cobrar menos. esto último generalmente indigna al resto de profesionales que en ocasiones les tachan de "chiringuitos" o agencias casi ilegales

los honorarios de la agencia suelen ir también relacionados con la inversión que hagan en dar a conocer tu vivienda. una agencia tiene varias inversiones para vender tu vivienda como puede ser la publicidad, anunciarla en portales inmobiliario, crear eventos, etc. no es lo mismo una agencia que ponga un cartel de se vende en tu casa, no tenga un local de negocio y se olvide, que otra que además de poner el cartel anuncie tu casa en portales inmobiliario, haga publicidad para dar a conocer sus servicios, organice eventos para publicitar las casas de sus clientes, tenga un buen local para conseguir interesados en las viviendas de sus vendedores, tenga experiencia y datos sobre su zona de acción o tenga una cartera de compradores siempre actualizada

en opinión de los agentes de asturias agrupados en rentalo.es, "los agentes que cobran honorarios más bajos, generalmente hacen menos por tí; poco más que poner un cartel de se vende. en general, los agentes que cobran honorarios razonables y completos venden más deprisa y mejor que los más baratos. este ahorro puede costarte muy caro"

mito 2: todas las agencias son iguales

en rentalo explica que "como en cualquier otra profesión, hay agencias muy buenas y otras que no lo son". para reconocerlas explica que una gran agencia conoce el mercado, tiene una experiencia probada y puede vender tu casa rápidamente y por el mejor precio posible, en los tiempos buenos, y en los malos también"

recomiendan que busques la mejor agencia posible -no siempre es la que tiene unos mayores honorarios- ya que por ahorrar una pequeña cantidad puedes llegar a confiar la venta de tu casa a una mala agencia y provocar que la elección te cueste mucho dinero. elegir una buena agencia es un ahorro de dinero y te va a ahorrar quebraderos de cabeza

en este sentido, desde idealista.com recomendamos exigir a la agencia que anuncie nuestra casa en portales inmobiliarios de primer nivel, como idealista.com, para que nuestra casa sea vista por la mayor cantidad de viviendas. una vivienda que no se anuncia en internet es como si no estuviera en el mercado, ya que la mayoría de los compradores buscan casa principalmente y casi exclusivamente con ayuda de internet. si no llegamos al mayor público posible, nuestra casa tendrá menos demanda y por lo tanto, probablemente, no se venderá al precio adecuado si es que llega a venderse

mito 3: hay que elegir la agencia que nos diga que nuestra casa vale más

es común que cuando uno va a vender su casa consulte con varias inmobiliarias para (i) saber cómo trabajan y (ii) ver qué precio creen que se puede conseguir por nuestra vivienda. cada inmobiliaria nos dará un precio y muchos elegir a la agencia que les dice un mayor precio por su casa. en esas ocasiones y más con el mercado actual, suele ocurrir que la vivienda no consigue generar interés, por supuesto no se vende, y finalmente acaba bajándose de precio una y otra vez, con el consiguiente deterioro del activo

desde rentalo explica que "las agencias con poco experiencia, con frecuencia tratarán de conseguir la gestión de venta diciéndoles a sus clientes que pueden pedir un precio poco realista". en su opinión, "debes tomar tu decisión en función del que te hable más claro y te ofrezca el mejor plan de comercialización, e insistir en la importancia de los estudios de mercado rigurosos. debes basar tu precio de venta en este análisis de mercado"

Fuente: http://www.idealista.com

Fomento acompañara en un 'road show' a inmobiliarias y bancos

El Ministerio de Fomento iniciará a mediados de este mes de septiembre una segunda ronda informativa sobre el mercado inmobiliario español en mercados internacionales, en la que acompañará a inmobiliarias y bancos interesados en vender viviendas vacacionales en España en distintos países europeos.

El objetivo de este iniciativa es contribuir a facilitar la liberación del 'stock' de pisos, pendientes de vender, en mercados internacionales.

El 'road show' arrancará en Alemania y recorrerá los mismos países a los que el ministro de Fomento, José Blanco, acudió en la primera fase de esta ronda, realizada antes del verano, con la excepción de Rusia.

Así, las inmobiliarias y los bancos y cajas que se sumen a esta iniciativa harán escala en Francia, Reino Unido, Suecia y Holanda, y contarán con el respaldo institucional de la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, según indicaron a Europa Press en fuentes del Ministerio. En el caso de Rusia se aprovechará un evento previsto en España para promocionar los pisos.

Se trata de una de las medidas que el departamento que dirige José Blanco aborda para normalizar el sector y que Corredor expuso en la reunión de la Comisión de Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario de este martes.

Es la segunda reunión plenaria que esta comisión tripartita constituida por el Gobierno y el ICO, y asociaciones y patronales de inmobiliarias y entidades financieras, creada antes del verano para abordar los retos del sector.

En este encuentro, Corredor explicó que "a mediados de septiembre" arrancará esta segunda ronda abierta a la iniciativa privada, en la que Fomento "acompañará a las promotoras y las entidades interesadas en recuperar los canales de comunicación, distribución y comercialización con los principales mercados con interés en viviendas vacacionales en España".

VIVIENDAS TASADAS

Las empresas interesadas en participar en esta gira internacional deberán haber sometido previamente su oferta de vivienda a una evaluación realizada por parte de alguna agencia "con estándares de valoración internacional, reconocibles en todos los mercados, y que acrediten las distintas características de los pisos (su calidad, su situación urbanística, su ubicación, su distancia a la costa y a distintos servicios, entre otros factores).

En la primera parte de esta ronda en el exterior, Blanco se reunió con más de ochenta interlocutores entre inversores institucionales e intermediarios a los que facilitó información oficial y detallada del mercado inmobiliario español y las medidas adoptadas por el Gobierno, para dar "una visión realista del mismo".

Además de exponer los detalles de la segunda gira, en la reunión de la comisón Corredor explicó las últimas medidas adoptadas en el sector, como son la rebaja del IVA desde el 8% hasta el 4% para la compra de viviendas nuevas hasta el 31 de diciembre, y la modificación de la deducción del IRPF en las obras de rehabilitación.

Fuente: http://www.europapress.es

'Seguro', 'préstamo' e 'hipoteca', las palabras más caras de Google AdWords

Las palabras 'seguro', 'préstamo' e 'hipoteca' son algunas de las palabras más solicitadas y, por tanto, las más caras de Google AdWords, la herramienta de publicidad de la compañía del buscador.

'¿Cómo genera Google su dinero?' es una infografía elaborada por Wordstream que recoge cuáles son las 20 palabras más caras, y a su vez, más buscadas en la herramienta de publicidad de Google AdWords.

La herramienta Google AdWords establece automáticamente la posición en la que aparece un anuncio y el beneficio que obtendrá el anunciante cada vez que un usuario pulse en ese anuncio.

De los beneficios que obtiene Google, el 97 por ciento de ellos proviene de la publicidad. Entre el tercer trimestre de 2010 y el segundo trimestre de 2011 Google ha obtenido 23.549 millones de euros(33.300 millones de dólares) en publicidad.

Dentro de esos beneficios, la palabra con un mayor coste por clic y con un mayor número búsquedas es 'seguro' con un 24 por ciento de búsquedas y 54,91 dólares por clic. En segunda posición se encuentra la palabra 'préstamo', con un 12,8 por ciento del total de las búsquedas y 44,28 dólares por clic. Le sigue, 'hipoteca' con un 9 por ciento de las búsquedas y 47,12 dólares por clic.

Dentro del top 20 de palabras más caras también se encuentran otros términos relacionados con el mundo de la banca y de los negocios como 'crédito' (puesto número 5), 'transferencia' (puesto número 15) o términos relacionados con el mundo de la tecnología y la electricidad como 'software' (puesto 13) o 'gas/electricidad (puesto 16).

Palabras como 'rehabilitación' o 'tratamiento' también se encuentran en l top 20 de palabras más caras de Google AdWords en los puestos 18 y 19 respectivamente. La palabra rehabilitación genera 37,59 dólares por clic y tratamiento 37,18 dólares.

Para la realización de esta infografía, la compañía Wordstream ha recopilado los datos de los millones de palabras claves de sus base de datos y de la herramienta Google Keyword Tool para determinar los 10.000 palabras claves más caras en inglés en un período de 90 días.

Fuente: http://www.europapress.es

Los notarios cobran seis veces más de lo legal por cancelar una hipoteca

En el último trámite de una hipoteca, su cancelación, los consumidores españoles pagaron en 2010 un sobrecoste de 93 millones de euros en las minutas de notarios y registradores de la propiedad, según un estudio elaborado por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), en el que el 92% de las facturas examinadas presentaban algún tipo de irregularidad.

De media, los notarios cobraron, durante el pasado ejercicio, hasta seis veces más de las tarifas fijadas en la normativa de materia arancelaria aprobada en 2007, que suponía un importante abaratamiento de los trámites de cancelación de una hipoteca. En el caso de los registradores, el exceso en las minutas superó hasta diez veces las tarifas oficiales. Así, extrapolando los datos del estudio de la OCU al conjunto de las 372.042 cancelaciones de hipotecas sobre vivienda realizadas en 2010, notarios y registradores podrían haber cobrado de forma indebida a sus clientes hasta 93 millones de euros sólo en un año.

Según la OCU, desde el cambio de normativa en 2007, las notarías deben cobrar 30,05 euros como tarifa fija del documento de cancelación de una hipoteca. Si se suman a ese importe los demás conceptos, resulta que una escritura de 10 páginas no debería costar más de 70 euros. Sin embargo, el importe medio de las facturas incorrectas analizadas por la OCU es de 260 euros. En cuanto al registrador, este debe aplicar el arancel al capital pendiente de devolver (que es igual a cero cuando se trata de cancelar una hipoteca ya pagada) y reducirlo en un 90%. El resultado son 2,40 euros que, añadidos a los restantes conceptos minutables, da una cifra a lo sumo de 24 euros, no de 144 euros como ha comprobado la OCU.

Ante esta situación, la OCU se ha dirigido al Ministerio de Justicia, a la Dirección General de los Registros y del Notariado y a la Fiscalía para que se requiera al colectivo de notarios y registradores a revisar de oficio todas las facturas relacionadas con cancelaciones hipotecarias desde diciembre de 2007 y a devolver, en su caso, las cantidades indebidamente cobradas a los clientes.

El director nacional de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), José María Múgica, explicó ayer a este diario que buscan dos objetivos con las denuncias: "Solicitamos a la Fiscalía que ordene la devolución de oficio de las cantidades cobradas de más por notarios y registradores sin necesidad de que tengan que denunciarlo uno a uno los 372.000 consumidores que cancelaron su hipoteca el año pasado". Además, "pedimos a los consumidores que se fijen en la minuta de las cancelaciones hipotecarias antes de pagarlas".

En cuanto a la acusación de notarios y registradores de que al estudio le falta claridad, Múgica señaló que "es falso pero les interesa confundirlo" y explica que en 2007 hubo un cambio normativo por el que se redujeron los aranceles fijos que cobran notarios y registradores por cancelación de hipoteca. Y apuntó que una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid respalda la interpretación de las cifras máximas que da la OCU.

Actualización de tarifas
Frente a las denuncias de la asociación de consumidores, el Consejo General del Notariado solicitará a los Ministerios de Justicia y de Economía y Hacienda una actualización del arancel notarial, que no ha sido revisado desde 1989. "Queremos paliar el descenso de la facturación y las pérdidas de algunas notarías a consecuencia de la crisis económica", asegura el nuevo presidente de los notarios, Manuel López Pardiñas.

Fuente: http://www.publico.es

El crédito para comprar vivienda sube al nivel más alto desde marzo de 2009

El interés que las entidades de crédito españolas aplican a los préstamos para la adquisición de viviendas subió en julio hasta el 3,58 % TAE (Tasa Anual Equivalente), su nivel más alto desde marzo de 2009, según los datos provisionales publicados por el Banco de España.

De este modo, los intereses que las entidades aplican a estos préstamos acumulan ya trece meses consecutivos al alza, desde que en julio de 2010 los subieran hasta el 2,529 % desde el 2,391 % de junio.

También los créditos al consumo y los destinados a otros fines subieron en julio, los primeros hasta el 8,48 % -su nivel más alto desde marzo de este año- y los segundos hasta el 6,32 %, tras el ligero recorte de junio, cuando se situaron en el 5,95 %.

Las empresas no fueron ajenas a las subidas en los tipos de interés que las entidades aplicaron en julio a los préstamos concedidos, independientemente de que su importe excediera o no el millón de euros.

Para los préstamos por importes inferiores al millón de euros las entidades aplicaron un interés del 5,23 % TAE, el más elevado desde enero de 2009, en tanto que a los préstamos con importes superiores al millón de euros se les aplicó un interés del 3,26 %, prácticamente igual que en mayo y sólo un poco por encima del 3,34 % de abril.

Fuente: http://www.expansion.com

El lujo inmobiliario, aún más inalcanzable

El estallido de la crisis financiera internacional impactó de lleno en uno de los sectores más pujantes de las últimas décadas: el inmobiliario.

PlayTras años de crecimiento en el precio de oficinas y viviendas, las estadísticas hablan de caídas desde 2000. Sin embargo, en diez grandes capitales del mundo, el precio de su mercado residencial no sólo no ha sufrido la caída de los precios, sino que ha aumentado más del doble (un 77%) desde 2005.

Países emergentes
En esta selecta lista aparecen ciudades cosmopolitas como Londres o Nueva York, pero son las urbes de economías emergentes donde el crecimiento del precio de los pisos se ha disparado en plena burbuja.

“La crisis de deuda de 2008 ha perjudicado más a las viejas economías que a las economías emergentes. No obstante, ciudades como París o Londres han visto una fuerte recuperación de sus precios, gracias al acceso de inversiones procedentes de las nuevas economías emergentes”, señala Yolande Barnes, directora de Investigación Residencial de Savills.

Según el estudio World Class Index, publicado por esta consultora, la capital británica es la segunda zona más cara del mundo para adquirir una vivienda. Pero es en las capitales de grandes economías emergentes donde los pisos han aumentado su precio en más del doble.

Así, en Shanghái, Singapur, Hong Kong, Moscú y Bombai crecieron un 123% desde 2005; frente al 32% de media que aumentaron las llamadas “viejas economías” de Londres, París, Sidney y Nueva York. “Hong Kong se ha convertido en uno de los centros financiero de élite del mundo, gracias a su ubicación estratégica entre Europa y Norteamérica y por ser puerta de entrada a China, lo que ha dado lugar a una creciente entrada de capital y y talento en la última década”, afirma Simon Smith, director de Research de Asia-Pacífico de Savills.

Asia
Según el último informe de precios de residencial de Knight Frank, que analiza los 50 mercados más importantes del mundo, correspondiente a los primeros cuatro meses del año, los países de la zona Asia-Pacífico lideran el ránking por continentes. “En términos regionales, Asia lidera el índice de precio, con un aumento del 8,4% en los últimos 12 meses”, aseguran desde la consultora. “Los países que mejor evolución han tenido son Hong Kong, donde el gobierno está luchando para implantar medidas de control de la inflación; India, con un aumento del 21,9%; y Taiwan, con un 14,3%”, enumeran desde Knight Frank.

Por el contrario, países europeos como Irlanda, Grecia, Bulgaria y España lideran el ránking de caídas del mercado residencial. “España está todavía intentando remontar, con una caída significativa del 2,5% en el último cuatrimestre. Sin embargo, esta situación ha quedada mitigada por el descenso del 4,5% de Irlanda en el mismo periodo”, añaden en Knight Frank.

Fuente:
http://www.expansion.com

La Casa Blanca demanda a grandes bancos por la burbuja inmobiliaria

Los acusará de falsear la calidad de las hipotecas que ofrecían a sus clientes.

El gobierno de Estados Unidos se prepara para presentar demandas contra más de una docena de grandes bancos, a quienes acusa de falsear la calidad de los títulos hipotecarios que reunieron y vendieron durante el apogeo de la burbuja inmobiliaria que estalló hace tres años y a los que les reclamará miles de millones de dólares de indemnización.

Las demandas del Organismo Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés), que serán presentadas en pocos días ante un juzgado federal, estarán dirigidas contra Bank of America, JP Morgan Chase, Goldman Sachs y Deutsche Bank, entre otros, antes de que prescriba el plazo legal para iniciar juicios.

El organismo argumentará que los bancos, que reunieron hipotecas y las vendieron a los inversores como títulos valores, no cumplieron con la evaluación minuciosa que exige la ley de títulos y pasaron por alto las pruebas de que los ingresos de los tomadores de préstamos estaban inflados o eran falsos. Cuando muchos prestatarios no se vieron imposibilitados de pagar sus hipotecas, los títulos respaldados por esas hipotecas pronto perdieron valor . Muchos de esos títulos fueron avalados por los agencias de calificación crediticia con una triple “A”, la máxima nota que conceden.

Fannie y Freddie, las dos agencias estatales que sirven de garantía para los préstamos hipotecarios, perdieron más de 30.000 millones de dólares como resultado de esas operaciones, pérdidas que en su mayor parte fueron asumidas por los contribuyentes norteamericanos.

Los poseedores privados de títulos hipotecarios ya están tratando de obligar a los grandes bancos a recomprar decenas de miles de millones de dólares en bonos impagos respaldados por hipotecas, pero este esfuerzo federal es un nuevo capítulo en una gigantesca batalla legal que alarma a los que invierten en acciones de bancos. En este caso, en lugar de exigir que los bancos recompren los préstamos originales, el organismo de financiación busca un reembolso por las pérdidas sobre los títulos que tienen Fannie y Freddie.

El inminente litigio muestra cómo, tres años después de la quiebra de Lehman Brothers y el comienzo de la crisis financiera provocada en gran parte por los préstamos de riesgo, las consecuencias legales van en aumento.

Además de los inversores indignados, cincuenta fiscales estatales se hallan en las últimas etapas de negociación de un acuerdo para resolver los casos de abusos de los grandes proveedores de servicios hipotecarios, entre los que se cuentan Bank of America, JP Morgan y Citigroup.

Los fiscales generales, así como los funcionarios federales, están presionando a los bancos para que en ese caso paguen como mínimo 20.000 millones de dólares , la mayor parte de los cuales se destinaría a reducir las hipotecas de los propietarios cuyas viviendas están por ser ejecutadas. El mes pasado, el gigante de los seguros American International Group presentó una demanda por 10.000 millones de dólares contra Bank of America.

En privado, los ejecutivos de la industria de los servicios financieros sostienen que las pérdidas fueron resultado de una caída general de la economía y del mercado inmobiliario, no de la forma en que se originaron las hipotecas. Por otro lado, argumentan que inversores como AIG, Fannie y Freddie eran experimentados y sabían que los títulos no carecían de riesgos.

Al 30 de junio de 2006, Freddie Mac poseía más de 80.000 millones de dólares en títulos hipotecarios respaldados por préstamos para vivienda dudosos como hipotecas subprime. Freddie calcula que sus pérdidas brutas totales rondan los 19.000 millones de dólares. Fannie Mae posee 38.000 millones de dólares de títulos respaldados por préstamos de categoría subprime, con pérdidas de casi 14.000 millones.

Fuente: http://www.clarin.com

El Gobierno presentará al Parlamento una Ley de Vivienda para dar "seguridad jurídica"

El consejero de Obras Públicas y Vivienda, Francisco Rodríguez Argüeso, ha anunciado este lunes que el Gobierno presentará al Parlamento en esta legislatura una Ley de Vivienda, y ha destacado que la nueva normativa aportará seguridad jurídica. Además, el Ejecutivo quiere potenciar la rehabilitación de viviendas, cambiar el registro de demandantes y trabajar con los bancos para buscar soluciones a los múltiples y variados problemas del sector inmobiliario, entre otros objetivos.

En su primera comparecencia ante el Parlamento regional para explicar sus planes para los próximos cuatro años, Rodríguez Argüeso ha afirmado que hace cuatro años, el anterior consejero, el regionalista José María Mazón, también prometió una ley autonómica de vivienda y no cumplió este compromiso.

El titular de Obras Públicas ha destacado que prácticamente todas las comunidades autónomas la tienen aprobada y ha considerado que para Cantabria es "muy importante" por "la dispersión que tenemos" en esta materia y la necesidad de dar seguridad jurídica.

Además, ha explicado que la comunidad autónoma tendrá que legislar para desarrollar el Real Decreto 8/2011, que obliga a partir de ahora y hasta el año 2015 a inspeccionar todas las viviendas de más de 50 años en los municipios mayores de 25.000 habitantes. "Si lo hacemos bien, puede ser también una oportunidad, primero de garantizar seguridad a las viviendas y en segundo lugar una oportunidad de empleo para muchas personas", ha señalado.

Por otro lado, ha anunciado que el Gobierno aprobará un nuevo Plan de Vivienda -el actual acaba en 2012-, y trabajará para que sea "por consenso", si bien ha matizado que no se podrá aprobar en seis meses, como llevaba el PP en su programa electoral, "porque no hay presupuestos del Estado para 2012". "No se puede hacer a ciegas, sin saber el futuro del Plan Nacional de Vivienda", ha explicado.

REHABILITACIÓN
En otro orden de cosas, ha destacado que el Gobierno va a "apostar claramente" por la rehabilitación de viviendas, dentro del Plan de Vivienda y también con recursos propios de la Administración. En este sentido, ha anunciado que su departamento ya está trabajando en un nuevo decreto que modificará el de 2009 y que permitirá agilizar los procesos de rehabilitación, lo que según ha reseñado, será beneficioso para la accesibilidad, para la calidad de vida de muchos ciudadanos, para la recuperación de los centros urbanos y para el empleo, especialmente en las pequeñas empresas.

Asimismo, el Gobierno continuará con los ARIS, planteará dos más en la próxima reunión bilateral y "potenciaremos algunos que no están funcionando adecuadamente". En materia de alquiler, ha explicado que en la próxima reunión del Plan de Vivienda va a intentar que se amplíen los objetivos para Cantabria, puesto que de lo contrario, no habrá recursos para poder hacer frente a las ayudas en los últimos meses del año.

Por otro lado, la Consejería de Obras Públicas tiene intención de cambiar el registro de demandantes para hacerlo más eficaz, porque "no se puede dar a las personas ilusiones que luego no se cumplan". Al respecto, ha explicado que en estos momentos de las 38.000 personas apuntadas, casi el 80 por ciento tienen menos de 12.000 euros de ingresos anuales, por lo que "es inviable que puedan llegar a adquirir una vivienda de protección oficial".

Por otro lado, Rodríguez Argüeso ha anunciado que van a analizar los módulos de las viviendas de protección oficial que ahora están distribuidos entre zona POL y no zona POL, porque en su opinión hay ayuntamientos que están "marginados". "No se pueden vender viviendas a los módulos que se ponen porque las viviendas libres casi están por debajo de las de VPO", ha señalado.

Asimismo, la Consejería de Obras Públicas quiere "explorar caminos" para solucionar o al menos minimizar las dificultades de financiación de los promotores, tomando como referencia la edificabilidad, la superficie útil de la vivienda, igual que para el pago de los módulos y de la vivienda.

Rodríguez Argüeso ha explicado que van a trabajar con las entidades financieras "para buscar una solución a muchas cosas", desde el parque inmobiliario que tienen hasta fundamentalmente la financiación a promociones y financiación a la compra de vivienda.

Fuente: http://www.que.es