Los nuevos promotores tendrán que conseguir rebajas importantes en los costes de construcción o en el propio suelo para competir con los precios de los inmuebles ya terminados.
Uno de los argumentos que se emplean actualmente en las ventas de inmuebles es que resulta más barato comprar una casa ya construida que construirla nueva, teniendo en cuenta que aunque se ha reducido considerablemente el precio del suelo, el impacto de su repercusión en el coste total es inferior al encarecimiento de los costes de construcción.
Tomando datos de Euroval y el Instituto de Análisis Inmobiliario, podemos hacer el ejercicio siguiente. En el cuadro se refleja la evolución media para España del precio de la vivienda, y el del suelo, por metro cuadrado, así como el índice del coste de la construcción residencial; hemos tomado para comparar 2005 y 2012. De esta forma se observa que la caída del precio de la vivienda entre ambos años es del 7,6%; el del suelo, 38,1%; y la construcción ha subido un 24%.
Una vivienda de 100.000 euros en 2005, con la reducción del precio, estaría en 92.400 euros en 2012. Supongamos que la repercusión del suelo es del 25% sobre el coste total (el precio del suelo suele estar entre el 20% y el 40% del precio final de la vivienda), por lo que para una vivienda de similares características (de 100.000 euros), supondría 25.000 euros, que con la caída del 38,1% se quedaría en 15.475 euros. Por el contrario, el precio de la construcción y otros gastos, que era de 75.000 euros, se ha incrementado en un 24%, lo que supone 93.000 euros. El coste total de la vivienda a promover es ahora de 108.475 euros, frente a los 92.400 de la vivienda ya construida.
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