lunes, 26 de agosto de 2013

¿ Se puede evitar el IVA en la compra de vivienda ?

Con el IVA normal que grava la compra de vivienda nueva en el 10% desde el 1 de enero de 2013 (antes, en el superreducido del 4%), acceder a una casa a estrenar supone el mayor esfuerzo impositivo que se recuerda. Sin embargo, el mercado inmobiliario actual ofrece dos atajos para regatear el IVA y pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (normalmente, en el 7%-8%) en la adquisición de inmuebles que son prácticamente nuevos salvo sobre el papel: los bancos y el alquiler.

Por el primer atajo, el de los bancos, en la actualidad puede accederse a decenas de miles de pisos que se han adjudicado de obra nueva, pero que ante Hacienda se consideran de segunda mano y están sujetos, por lo tanto, al ITP, que fijan y cobran las comunidades autónomas. Esta fiscalidad se debe a que la Ley del IVA de 1992 deja exentas de dicho impuesto a "las segundas y ulteriores entregas de edificaciones". Por lo tanto, el traspaso de las viviendas del promotor a la entidad financiera es el gravado por el IVA convirtiendo al inmueble tributariamente en usado -a pagar el ITP- en sus posteriores transacciones.

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