El mercado inmobiliario muestra sintomas de estabilización según informe de la fundación de cajas de ahorros

El mercado inmobiliario español ha comenzado a dar "síntomas de estabilización" en 2010, según un informe publicado hoy por la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas).

De acuerdo con este estudio, elaborado a partir de encuestas realizadas a 1.520 personas en Madrid, Barcelona, Valencia, Murcia y A Coruña, las ventas de viviendas se han recuperado "lentamente" en los primeros meses de 2010, frente al "desastroso" comienzo del año anterior.

El informe señala que la reactivación de la actividad inmobiliaria podría deberse a la supresión de la desgravación de la vivienda en el IRPF, que será efectiva a partir de 2011, y al incremento del IVA previsto para el próximo 1 de julio.

No obstante, estos datos han de "interpretarse con cautela", dice el informe, ya que las previsiones para el próximo año son "inciertas" puesto que las medidas del Gobierno podrían tener "consecuencias perversas" y emplearse para "sostener artificialmente" los precios a partir del dinero de los contribuyentes.

Por lo que respecta al precio de la vivienda, el 51,2% de los encuestados indicó que disminuirá hasta el 10,6% a lo largo del año, mientras que el 33% opinó que se estabilizará.

Asimismo, aseguran que el mercado tardará siete años en recuperarse plenamente, si bien el 55,5% considera que "se ha tocado fondo" y que éste es "un buen momento" para comprar una vivienda.

Por el contrario, el 45% de los entrevistados afirma que la situación no es la más indicada para adquirir una casa, debido a la dificultad para conseguir un crédito, la falta de ahorro y la inestabilidad laboral.

En cuanto al esfuerzo que realizan las familias para acceder a una vivienda, Funcas cree que ha caído a niveles cercanos a los existentes al comienzo del "boom inmobiliario", aunque los precios siguen "muy alejados" de la capacidad de pago a largo plazo de los compradores.

A su vez, el informe destacó que "cualquier recuperación sostenible" del sector pasa por la mejora de los balances de las entidades financieras, al tiempo que apuntó que una buena situación económica de los compradores puede multiplicar el número de viviendas en el mercado.

Fuente: http://www.abc.es

Porqué sube el Euribor

El índice que sirve de referencia a las hipotecas lleva diez días subiendo y se espera que vaya a seguir hacia arriba

Con la subida de ayer, el Euríbor lleva ya diez jornadas al alza y parece que no encuentra techo. Se espera que a finales de esta semana supere el 1,3% y que cierre junio por encima del nivel de mayo. Mientras tanto, el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, mantiene el precio del dinero en el 1%, asegurando que es el nivel adecuado.

El Euríbor, el indicador de referencia en las mayorías de las hipotecas, alegra o quita el sueño de los hipotecados bien si baja o sube. Habitualmente la diferencia con los tipos de interés suele ser de 20 o 25 puntos básicos, salvo en julio de 2008, en plena crisis financiera, cuando alcanzó el nivel récord del 5,417%, mientras que los tipos de interés estaban en el 4,25%.

En esos meses los bancos apenas se prestaban dinero entre ellos ya que desconfiaban sobre su estado y su exposición a las hipotecas 'subprime'. Casi dos años después, el nivel de desconfianza ha aumentado y esto ha hecho que el indicador vaya para arriba.

Así, según apunta Gregorio Izquierdo, director del Servicio de Estudios del IEE, se espera que el indicador siga subiendo aunque de manera moderada debido a una prima de riesgo muy elevada. Izquierdo señala que es de nuevo la desconfianza la que tira hacia arriba del indicador, que en tiempos de crisis, como el actual, es perjudicial, lo que provoca un mal funcionamiento del mercado interbancario y restricciones de liquidez.

En su opinión, los mercados están reaccionando exageradamente a las noticias, hay una gran aversión al riesgo. “La publicación de los test de estrés debería de calmar a los mercados y facilitar el acceso de liquidez de las entidades españolas, accediendo con facilidad y aumentando el volumen de los préstamos”.

Fuente: http://www.abc.es

Los constructores auguran una pronta subida del precio de los pisos

Aseguran que habrá tensiones en la oferta cuando este mismo año desaparezcan las 4.000 viviendas que hay en stock

Los constructores asturianos llevan meses percibiendo leves signos de recuperación en el sector y confían en eliminar este mismo año el actual stock de viviendas que, a principios de año, un estudio de la Universidad de Oviedo situó en el entorno de los 4.000 pisos. La cifra, además de las viviendas terminadas incluye las que están en un avanzado estado de ejecución y que, de no ser vendidas, se convertirían en stock en un plazo máximo de seis meses. «De acuerdo con la demanda actual, ese volumen de pisos puede ser absorbido durante este año», aseguran los constructores en el último número de la revista 'Ático'. Pero tras la eliminación de ese 'colchón' de viviendas vendrán las tensiones en la oferta y los precios subirán de forma prácticamente inmediata. «En Asturias se produjo un menor incremento de los precios y se registró una menor presión inmobiliaria en la costa, circunstancias que provocaron que el índice de stock sea en Asturias inferior al que presentan otras zonas de España», argumentan.

Entre los años 2000 y 2008 se construyeron en el Principado 83.284 viviendas, lo que supone un 16% del total del parque inmobiliario, lejos de la superproducción observada en otros lugares, como, por ejemplo, Málaga, donde el porcentaje alcanzó durante esos ocho años un 41%. Algo parecido ocurrió con los precios. En el momento más álgido, alcanzaron los 1.781 euros por metro cuadrado de media en 2008 lo que supuso un incremento del 153% en diez años, frente al 329% de Málaga, el 289% de Tarragona, el 256% de Baleares, el 284% de Murcia o el 181% de Madrid.

Tras el 'tijeretazo' a la inversión pública anunciado por el Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero, los constructores aseguran que la colaboración «público-privada» es el último recurso que le queda a Asturias. Serafin Abilio Martínez aprovecha el editorial de la publicación para reclamar la participación de las empresas contratistas de tamaño medio que tienen su origen y domicilio social en Asturias en las obras asturianas del Plan Extraordinario de Inversiones (PEI), dotado con 17.000 millones de euros. «Es necesario que dichas empresas sean tenidas en cuanta de manera muy especial», dice. Y para ello, aboga por buscar la fórmula adecuada, con independencia de la necesidad de conocer los pliegos y el listado de obras con sus presupuestos para hacer un adecuado planeamiento financiero. «Los empresarios de la construcción y particularmente de la contrata debemos estar muy atentos para, desde nuestra posición, reclamar aquello que por derecho le corresponde a Asturias, comunidad que no puede quedar nuevamente relegada en el furgón de cola de la creación de unas infraestructuras que son fundamentales para su desarrollo», destaca Serafín Abilio Martínez.

Según los cálculos de la Confederación Asturiana de la Construcción (CAC), al Principado deberían llegar entre un 2,5 y un 3% de esos 17.000 millones de euros, a los que debería sumarse la deuda histórica que tiene pendiente en materia de infraestructuras y de acuerdo con su población y necesidades.

Fusión CAC y Asprocon
Mañana se producirá oficialmente la fusión entre la CAC y Asprocon que dará lugar a una nueva agrupación integrada por 738 empresas. La primera ventaja de esta decisión, según explica Serafin Abilio Martínez, será que «todo el empresariado asturiano de la construcción hablará con una sola voz, cada vez más autorizada, por su peso específico, en todos los escenarios nacionales y autonómicos en que tiene legítimo derecho a ser escuchado» para exponer todos esos problemas que le afectan». «Ahora que ya estamos todos representados en una misma asociación, debemos plantearnos redoblar el esfuerzo de nuestra apuesta por aquellas cuestiones en las que creemos y que no son otras que la creación de riqueza y la consiguiente generación de empleos cada vez más necesitados de formación», argumenta el presidente de la CAC. En su opinión, el sector de la construcción está en condiciones de garantizar el cambio generacional en Asturias, dando paso a los más jóvenes como garantía de continuidad empresarial.

Fuente: http://www.elcomerciodigital.com

Los propietarios de pisos de segunda mano aumentan las rebajas para venderlos

Las inmobiliarias consultadas por el Gobierno Vasco para conocer la evolución de los precios de la vivienda han reconocido que entre enero y marzo pasados el propietario de un piso usado debía rebajar sus pretensiones iniciales «un 18,5% de media» si quería cerrar la venta. Ahora bien, si se comparan no las expectativas sino los precios de los inmuebles de segunda mano que finalmente se han vendido, el recorte estadístico es del 4,7%. Así se recoge en el último estudio sobre la oferta de inmuebles en Euskadi, según el cual las viviendas nuevas libres que los promotores van sacando al mercado también se han abaratado durante el primer trimestre de este año, aunque algo menos: un 2,9% respecto al mismo período de 2009.

Según el Gobierno Vasco, «el precio medio total» de un piso usado ronda actualmente los 313.000 euros en Euskadi, si bien ese dato hay que tomarlo como referencia, ya que la suma concreta de una compraventa depende de las características y ubicación del inmueble, entre otros factores. En el segmento de la vivienda nueva libre, el precio medio es de 325.700 euros.

No obstante, la evolución del mercado es dispar en cada territorio. En Vizcaya, por ejemplo, los pisos de segunda mano se depreciaron un 11,3% en los tres primeros meses de este año respecto a 2009 (296.500 euros). En Gipuzkoa, la caída fue del 2,1% (383.300 euros). En Álava, se mantuvieron casi a la par, con un aumento del 0,8%.
El informe indica, por otra parte, que los inmuebles nuevos libres se encarecieron en San Sebastián apenas el 0,7%, mientras que se depreciaron un 4,8% en Bilbao y un 2,7% en Vitoria.

Contra el pacto. ELA afirmó ayer que el Pacto Social por la Vivienda «tiene como objetivo claro socorrer a las constructoras ahora que la situación económica ha afectado al sector», a la vez que supone «un atraco organizado» al conjunto de la población al «eliminar el debate sobre cómo garantizar el derecho a tener una vivienda».

Fuente: http://www.diariovasco.com

Los ministros de Vivienda se comprometen a fomentar un desarrollo urbano "más inteligente, sostenible e inclusivo"

Corredor muestra su satisfacción por los contenidos del documento acordado por los representantes de los países miembros

Los ministros de Vivienda de la Unión Europea se comprometieron hoy en la Declaración de Toledo a aplicar estrategias de regeneración urbana integrada para lograr "un desarrollo urbano, más inteligente, sostenible y socialmente inclusivo en Europa" y caminar en la dirección de la Estrategia Europea 2020. Asimismo, destacaron el papel de las ciudades en la lucha contra el cambio climático y la exclusión social.


El documento, acordado en Toledo tras dos jornadas de debate, recoge el compromiso común para poner en práctica los principios de desarrollo urbano reconocidos en Leipzig y en Marsella sobre la ecoeficiencia, la cohesión social, la calidad de vida, la modernización del parque de viviendas y la implicación de los agentes sociales en la ciudad europea.

Con el fin de hacer realidad un modelo de ciudad "más inteligente, más sostenible y socialmente inclusiva", los ministros apuestan por "aplicar estrategias de desarrollo urbano integrado" y apoyan "el reconocimiento de la importancia de la renovación y rehabilitación del parque de viviendas existente desde diferentes perspectivas".

Los titulares de Vivienda de los países miembros se comprometen en esta línea a "prestar especial atención a los barrios menos favorecidos dentro del contexto global de la ciudad", así como a "asegurar la calidad de vida de los ciudadanos y su bienestar en todas las comunidades y barrios de la ciudad", fomentando además la participación ciudadana.

Además, los ministros recordaron en el documento "la recomendación de reflexionar y tener en cuenta el cambio climático tal y como se expresa en la propio estrategia Europa 2020 y en la Declaración de Marsella". Por ello, consideraron la "idoneidad" del reciclaje urbano y del planteamiento urbano "compacto", como estrategia para minimizar el consumo de suelo.

Regeneración urbana integrada

En rueda de prensa, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, quien ha presidido durante dos días la XVIII Reunión Informal de Ministros de Vivienda y Desarrollo Urbano, mostró su satisfacción por los contenidos del documento acordado por los representantes de los países miembros, en el que la regeneración urbana integrada aparece como una de las herramientas principales para alcanzar los objetivos de la Estrategia Europea 2020.

"Los Estados miembros hemos entendido que el enfoque integrado de las políticas urbanas es un factor clave para la competitividad económica a corto y medio plazo en el marco de una economía sostenible", afirmó Corredor, para quien "hoy más que nunca es necesaria la transformación del modelo de crecimiento urbano", haciendo alusión al escenario de crisis.

Asimismo, instó a los representantes de Bélgica y Hungría, quienes ostentarán la Presidencia europea los próximos doce meses, a continuar los trabajos en esta línea que culmine en la futura Agenda Urbana Europea, promoviendo la investigación, los estudios comparativos y las estadísticas y favoreciendo el intercambio de buenas prácticas y la difusión del conocimiento sobre temas urbanos entre los países miembros.

Medición de la sostenibilidad

En este contexto, destacó la propuesta de Francia para medir la sostenibilidad de las ciudades. Se trata, según explicó, de una herramienta de aplicación práctica que actuará de barómetro en la sostenibilidad de los modelos urbanos europeos y cuyo desarrollo final y operatividad plena culminará a finales de 2011, bajo la presidencia polaca.

Dicha herramienta se ejecuta a través de una web que plantea cuatro criterios de medición: análisis de la sostenibilidad en función de los pilares económico, social y ambiental, el análisis del carácter integrado de una estrategia o proyecto, la atención que se presta a los barrios desfavorecidos y el seguimiento de la evolución de la sostenibilidad mediante una batería de indicadores que se definirán en la segunda fase del proyecto.

Por parte de la delegación española, Corredor señaló que durante las reuniones que se han celebrado estos dos días se han presentado los resultados de un cuestionario sobre la regeneración urbana integrada que se envió a los 27 países miembros y a los países candidatos a formar parte de la UE, además de Noruega y Suiza.

Según esta encuesta, la regeneración urbana integrada es un aspecto clave en el desarrollo urbano de la ciudades para el 36 por ciento de los países consultados, mientras que para el 42 por ciento es una práctica secundaria. En el 16,7 por ciento de los países ésta es una política específica, mientras que en el 67 por ciento de ellos se incluye en las políticas de vivienda, desarrollo sostenible, lucha contra la exclusión social o el cambio climático, según señaló.

Fuente:
http://www.20minutos.es

El Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid aconseja a los ciudadanos que se informen sobre los nuevos desarrollos urbanísticos

El Área de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid aconseja a los ciudadanos que se informen sobre el estado de los nuevos desarrollos urbanísticos antes de comprar una vivienda o suelo.

Según fuentes municipales, el Servicio de Información que sobre estos desarrollos se puso en marcha en el año 2004 ha atendido 81.378 consultas sobre fechas, plazos de ejecución, entrega de urbanizaciones, cooperativas y solicitud de viviendas protegidas.

Los ámbitos residenciales sobre los que se puede recabar información en este servicio son los de Arroyo del Fresno, Montecarmelo, Las Tablas, Sanchinarro, Ensanche de Vallecas, Carabanchel, Barajas, La Atalayuela, Villaverde-Barrio de Butarque, Villaverde-Polígono El Gato, El Cañaveral, Los Cerros, Los Ahijones, Los Berrocales, Valdecarros, Valdebebas, Prolongación de la Castellana e Instalaciones militares de Campamento.

Los ciudadanos pueden realizar sus consultas en los teléfonos 91 588 41 12 y 91 588 36 39; en las oficinas de Urbanismo y Vivienda de la calle Guatemala 13, o a través de la página web del Ayuntamiento de Madrid (www.munimadrid.es/urbanismo).

En cuanto a la situación actual de los referidos desarrollos urbanísticos, el Ayuntamiento ha informado de que ya se han recepcionado las obras de urbanización de Sanchinarro, Montecarmelo, Las Tablas, Ensanche de Carabanchel, Ensanche de Vallecas y Ensanche de Barajas, habiéndose concedido licencias para construir el 86 por ciento de las viviendas previstas.

En cuanto a los desarrollos del sureste, se han aprobado los Planes Parciales y proyectos de urbanización de Valdebebas, Cañaveral, Berrocales, Ahijones y Valdecarros, cuya ejecución se ha iniciado, y están a punto de finalizar los de Valdebebas y Cañaveral.

Está previsto que a partir del próximo mes de septiembre las Juntas de Compensación soliciten la ejecución simultánea de los ámbitos de Valdebebas y Cañaveral para empezar a edificar otras 26.500 viviendas.

Con ellos se pondrán en el mercado 1.603 hectáreas de suelo urbanizado y dos millones de metros cuadrados de superficie edificable para actividades económicas.

En cuanto a las antiguas instalaciones militares de Campamento, en marzo de 2009 se procedió a la aprobación definitiva del Plan Parcial, donde se construirán 10.700 viviendas, de las cuales 7.000 serán protegidas, y se soterrará parte de la A-5.

Respecto a la Prolongación de la Castellana está previsto que en septiembre se apruebe definitivamente el Plan Parcial.

Esta operación creará uno de los ejes residenciales y terciarios más importantes de la capital al poner en el mercado 312 hectáreas de suelo con capacidad para 17.320 viviendas y 1,5 millones de metros cuadrados de edificabilidad de uso terciario.

Fuente: http://www.abc.es

La plataforma inmobiliaria apoyada por Junta para vender viviendas en la costa se presenta en Londres en julio

La plataforma comercial inmobiliaria Spanish Homes Network (SHN), apoyada por la Junta de Andalucía y dedicada a vender en el mercado europeo viviendas de segunda residencia ubicadas en la costa española, especialmente andaluza, se presentará por primera vez de manera internacional en Londres el próximo 14 de julio.

Según indicaron a Europa Press fuentes de SHN, la presentación internacional de esta iniciativa, que en su día fue presentada en Almería por los entonces consejeros de Innovación, Ciencia y Empresa, Martín Soler, y de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, tendrá lugar el 14 de julio en la sede de la Cámara de Comercio de España en Londres.

Asimismo, los responsables de SHN prevén posteriormente hacer una presentación similar en Alemania, que podría tener lugar a finales de 2010 o inicios de 2011.

Las fuentes destacaron que se ya han formalizado las primeras compraventas de viviendas en la costa y los compradores y agentes más interesados procedentes, especialmente de Reino Unido, además de Polonia, Rusia, Estados Unidos, Irlanda o Eslovaquia.

Asimismo, esas fuentes destacaron el valor que los compradores y los agentes interesados les dan a la seguridad jurídica a la hora de formalizar la compra de esas viviendas.

Esta plataforma comercial inmobiliaria tiene como objetivo implantar un nuevo modelo de intermediación a escala internacional para estimular la venta de viviendas en el litoral andaluz en el mercado europeo.

La plataforma da salida al stock de viviendas y al sector inmobiliario y ofrece a los clientes potenciales "seguridad jurídica" en la compra de su vivienda.

Así, Spanish Homes Network, nombre de la plataforma, se centra en la recuperación del mercado europeo para la adquisición de una segunda residencia en el litoral que contará con "garantías" de seguridad ya que, además de estar avalado mediante el apoyo de la Junta, aportará el sello de la asesora inmobiliaria internacional que certificará que la vivienda cuenta con la licencia de edificabilidad, la licencia de primera ocupación y el certificado final de obras, entre otros aspectos.

De esta forma, SHN pretende dar salida a unas 60.000 viviendas del litoral español, de las cuales, el 30 por ciento --unas 18.000 aproximadamente-- se encuentran en el 'stock' de Andalucía, una región en la que además las ventas han caído un 90 por ciento desde 2006 según los datos ofrecidos por Bellido.

SHN ofrece a los compradores extranjeros un servicio "integrado", que incluye asesoría jurídica y financiera al comprador y la inclusión de un modelo de valoración o 'scoring' de las promociones, que serán auditadas comercialmente analizando 27 parámetros de calidad, que versarán sobre la seguridad, la proximidad a hospitales o colegios o la distancia al mar de las viviendas, entre otras cuestiones.

Los resultados de la aplicación de ese modelo y esos parámetros se trasladarán a la web, de forma que el comprador podrá seleccionar un cierto tipo de viviendas en función de sus necesidades y preferencias.

Asimismo, una firma jurídica internacional de prestigio emitirá un certificado con su marca para hacer constar que esas promociones "cumplen unos parámetros de calidad".

Fuente: http://www.europapress.es

Asturias contará con un registro para demandantes de vivienda de protección autonómica

El Consejo del Gobierno aprobó hoy el decreto por el que se crea y regula el funcionamiento de un registro de demandantes de vivienda protegida del Principado de Asturias.

La consejera de Administraciones Públicas y Portavoz del Gobierno autonómico, Ana Rosa Migoya, señaló que el decreto se publicará en próximos días en el Boletín Oficial del Principado (BOPA) y seguidamente entrará en vigor.

Su principal objetivo es ayudar a la planificación de la oferta en función de la demanda y facilitar la distribución geográfica de las viviendas, explicó Migoya.

El Plan Estatal de Vivienda establece la obligación de que los demandantes de viviendas cumplan con el requisito de encontrarse inscritos en un registro público de demandantes, creado y gestionado de conformidad con lo que disponga la normativa de las Comunidades Autónomas.

Asimismo también dispone que para la venta y adjudicación de viviendas adquiridas para uso propio, y las promovidas o rehabilitadas para uso propio o para alquiler, sólo podrá efectuarse a demandantes inscritos en los citados registros públicos.

El registro se gestionará a través de una aplicación informática que haga "ágiles y transparentes" los mecanismos previstos, tanto para seguridad jurídica de los ciudadanos como de la gestión propia de los promotores de vivienda sujeta algún régimen de protección.

Autorización de obras

Además, el Consejo de Gobierno autorizó hoy la contratación de las obras de construcción del centro de día y residencia para personas mayores dependientes en El Manso-Lastres que supondrá una inversión de 3.138.145 euros. Con este acuerdo se podrá en marcha el proceso administrativo de contratación de las obras para la construcción de un Centro de Día y una Residencia para personas mayores dependientes El Manso-Lastres que tendrá una capacidad de 60 plazas de Residencia y 15 plazas de Centro de Día.

Igualmente, se aprobó la firma de convenios con 20 Ayuntamientos asturianos para contribuir a los gastos derivados de la actividad propia de las Casas de Encuentro, por una cuantía de 256.901 euros.

Otros acuerdos adoptados fueron la construcción de la Estación Depuradora de Aguas Residuales (EDAR) de Riosa, una obra que se enmarca dentro del Plan de Saneamiento y Depuración de las aguas en todas las cuencas del Principado de Asturias.

Así, se autoriza un gasto de 1,79 millones de euros para redactar el proyecto y construir la EDAR de Riosa con las que se completarían las obras de saneamiento de la Cuenca del río Riosa, recientemente autorizadas también por el Consejo de Gobierno con un presupuesto de 2,2 millones de euros. El plazo previsto para la depuradora es de 30 meses. El conjunto de las actuaciones de saneamiento en la zona beneficiarán a unas 3.000 personas de los concejos de Riosa y Morcín.

La Estación Depuradora de Aguas Residuales se ubicará en una parcela situada en la margen izquierda del río Riosa, en el concejo de Morcín, en la margen derecha de la carretera AS-231 entre los núcleos rurales del Molín y Las Mazas.

Asimismo, se autoriza la urbanización de la carretera AS-266 entre Pontón de Vaqueros y el límite del concejo de Oviedo con Siero, límite con Lugones. Esta obra está incluida en el Plan A y cuenta con un presupuesto de 1,14 millones de euros y un plazo de ejecución de 5 meses.

Fuente: http://www.20minutos.es

Descuentos y tipos reducidos para deshacerse del ladrillo

Bancos y cajas ponen en marcha agresivas estrategias comerciales para vender los inmuebles que tienen en cartera

El estallido de la burbuja inmobiliaria ha tenido consecuencias para todos los sectores de la economía española, pero quizá ha sido el sector financiero el que ha sufrido un impacto más dramático. Bancos y cajas no han tenido más remedio que incorporar a su balance una gran cantidad de inmuebles procedentes tanto de particulares como de compañías promotoras y, con motivo de la presentación de los resultados del último ejercicio, casi la totalidad de las entidades ha realizado provisiones para cubrir su exposición al sector inmobiliario.

Los inmuebles, que no pertenecen obviamente al core del negocio bancario, representan un lastre para su negocio. Por este motivo, han puesto en marcha diversas estrategias comerciales para deshacerse de estos activos. Una gran parte de las entidades financieras han creado organismos especializados en comercializar este tipo de activos.

Un ejemplo de ello es Altamira Real Estate, filial del grupo Santander y especializada en la venta de inmuebles nuevos, tanto viviendas como oficinas. Fuentes de la compañía aseguran que esta firma ha puesto a la venta 2.745 viviendas desde enero de 2009 y que, a 31 de mayo de este año, había vendido 2.045 unidades.

En total, Santander estima que el valor de los inmuebles que tiene en cartera asciende a 4.175 millones de euros. La firma ha realizado provisiones por valor de 1.360 millones de euros, por lo que el valor contable asciende a 2.815 millones de euros, con una cobertura sobre el precio de adquisición de 32,6%, según indican fuentes de la compañía.

El principal gancho que utiliza Altamira para comercializar estas viviendas son los descuentos. Es la estrategia seguida también por Reser, la entidad que gestiona la venta de los inmuebles de Caja Madrid, que ha llegado a poner a la venta viviendas con un 40% de descuento sobre su valor de tasación.

Esta entidad se apoya en la subasta continua como método para vender los activos inmobiliarios que forman parte de su cartera. Una de las últimas que ha llevado a cabo fue la venta hasta el 27 de abril de 126 inmuebles, situados en diferentes puntos urbanos y en la costa, cuyo valor conjunto superaba los 12 millones de euros. Además de los descuentos, la entidad ofrece unas condiciones financieras más ventajosas a los clientes que decidan comprar el producto mediante una hipoteca, como son un tipo de interés de euríbor más 0,50 puntos por el 100% del valor de la compra y un 80% del valor de tasación. La contratación de este préstamo no tiene comisiones y su devolución se puede realizar en un plazo máximo de 40 años, según informa la entidad.

No es una tendencia por la que hayan optado todas las entidades. Banco Popular ofrece las mismas condiciones hipotecarias a los compradores de su filial Aliseda, la que gestiona este tipo de activos. Según fuentes del banco, el valor de los inmuebles incluidos en su balance era de 2.757 a finales del primer trimestre de 2010.

Mediterranean, la firma encargada de gestionar los activos inmobiliarios de la CAM, ha hecho del alquiler con opción a compra la principal novedad de su sistema de ventas. La sociedad cuenta en su haber con un porcentaje importante de viviendas vacacionales, que van desde la costa de Cataluña hasta la Costa de la Luz y está "muy centrada" en la zona de la Comunidad Valenciana y Murcia, indican fuentes de la compañía.

El alquiler con opción a compra permite que los interesados en adquirir un inmueble puedan pasar sus vacaciones durante cierto tiempo, hasta siete años, en estas viviendas y puedan comprobar que ese lugar se corresponde con sus necesidades. Resalta el descuento con que estas viviendas se han puesto a la venta, algunos llegan hasta el 60% del valor de tasación.

El sector inmobiliario pesa sobre el balance de los bancos
Los riesgos asumidos por las entidades financieras durante la etapa en que el sector de la construcción fue el motor de la economía española están pasándole factura en sus hojas de balance, de tal forma que ha llegado a tener consecuencias sobre la valoración que las agencias de calificación hacen sobre bancos y cajas. Hace unas semanas la agencia estadounidense Fitch retiró la triple A a España por las dudas que despierta la evolución de su economía y esta decisión fue seguida por la rebaja del rating de varias entidades financieras españolas, entre las que se encuentran Caja España, Ruralcaja, Banco Sabadell, Banco de Valencia, Bancaja y CAM.

Hasta la fecha, las entidades financieras han realizado provisiones por valor de 6.386 millones de euros para cubrir los riesgos del sector inmobiliario, según informó el pasado martes Cinco Días. Sin embargo, las nuevas exigencias contables del Banco de España, que prevén la cobertura del 30% de los activos inmobiliarios en cartera, obligarán a la banca a realizar provisiones adicionales por valor de 9.600 millones de euros.

El valor de los inmuebles que forman parte de la cartera de bancos y cajas ascendía a 46.902 millones de euros a finales de 2009.

Entre los activos que forman parte del balance de bancos y cajas se encuentran tanto los inmuebles terminados que no han podido venderse como las viviendas embargadas e, incluso, terrenos sin edificar.

Fuente: http://www.cincodias.com

Vivienda endurecerá la norma para lograr edificios 'limpios'

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció ayer la intención del Gobierno de aprobar en 2011 un nuevo marco normativo que elevará las actuales exigencias sobre la eficiencia energética de los edificios que ahora están reguladas en el Código Técnico de la Edificación.

Los ministros de Vivienda de la UE, que iniciaron ayer en Toledo una reunión informal que culminará hoy, pusieron de relieve que la política de vivienda está necesariamente concernida por la política energética. Así, teniendo en cuenta que el objetivo de la Unión es alcanzar en 2020 edificios de "contaminación cero" y de consumo de energía prácticamente nulo, Corredor anunció que España "va a seguir a la cabeza del impulso de las políticas de fomento de las energías renovables y de la eficiencia energética de los edificios".

Para ello, anunció que el Ministerio aprobará en 2011 un nuevo marco normativo que "va a elevar sustancialmente las actuales exigencias sobre la eficiencia energética de los edificios que ahora están reguladas en el Código Técnico de la Edificación". Tal y como ocurre con los electrodomésticos, que cuentan con una clasificación energética, el proyecto en el que ya trabaja el departamento que dirige Beatriz Corredor contempla que no esté permitido que haya edificios con una clasificación energética inferior a la C, (actualmente, el código establece la letra A para la máxima eficiencia y la E para la mínima).

"Mejorar la eficiencia de una vivienda a través de la rehabilitación energética no sólo no es un gasto, sino una inversión y un ahorro a medio plazo. Apostar por un mejor aislamiento de las fachadas o de los cerramientos puede suponer un recorte de hasta el 40% en la factura energética de cada hogar", explicó la ministra española, anfitriona del encuentro celebrado en Toledo. Corredor también recalcó que la mejora de los aislamientos puede implicar un ahorro en el consumo de energía, puesto que el 40% del gasto en la UE lo genera el sector de la edificación residencial.

Los impulsores de estas políticas defienden que la rehabilitación energética ofrece un amplio potencial para impulsar la reducción de gases de efecto invernadero y con el objetivo de frenar la denominada pobreza energética (porcentaje de la población que no puede permitirse un nivel adecuado de calefacción en su vivienda).

Rehabilitación para generar puestos de trabajo
Los máximos responsables de Vivienda de la UE acordaron ayer dar un impulso a las políticas de renovación y rehabilitación del parque de viviendas existente con tres objetivos: lograr la recuperación económica, generar empleo y caminar hacia un nuevo modelo de crecimiento.

De hecho ayer se dio a conocer que sólo en nueve países de la UE, la rehabilitación creó medio millón de puestos de trabajo en 2008 y 2009. Según un estudio del Ministerio de Vivienda español, se generan 56 empleos por cada millón de euros invertidos en esta actividad. Del mismo modo, los ministros asistentes ayer en Toledo a la reunión informal consensuaron una declaración conjunta para solicitar al Banco Europeo de Inversiones (BEI) que promueva la mejora energética de las viviendas con nuevas fórmulas de financiación.

Fuente: http://www.cincodias.com

RIP: Ministerio de Vivienda

Cuando una empresa farmacéutica quiere solicitar la aprobación de un nuevo fármaco para su venta al público tiene que mostrar evidencia científica de que su producto es realmente efectivo y que además no tiene efectos secundarios.

En las últimas semanas se han oído muchas voces que proponen la eliminación del ministerio de Vivienda en base a su nula eficacia para conseguir sus objetivos, sea por sus políticas o por las escasas competencias que retiene. Enseguida hay alguien que argumenta: "eliminando ministerios se reduce muy poco el gasto público".

Si pero, ¿y los efectos secundarios del ministerio de Vivienda? En una entrevista este fin de semana, y continuando una tradición muy arraigada entre los máximos responsables del ministerio, la ministra Corredor ha vuelto a conminar a todos los ciudadanos a comprar viviendas. "Es un momento óptimo para comprar". No parece razonable que se use el dinero de nuestros impuestos para campañas de marketing en beneficio de constructores y promotores.

La ex ministra Trujillo ha contestado a Corredor que ahora no compraría una vivienda ni loca. Que la vivienda tiene que abaratarse entre un 30yun 50%. Sí, la misma Trujillo que cuando estaba en el ministerio aseguraba que no existía burbuja inmobiliaria y que sólo nombrar la palabra burbuja era una irresponsabilidad. La misma que hace un año decía en una entrevista que era evidente que existía una burbuja inmobiliaria. Y qué decir de Carme Chacón, la breve, y su"mejor sector inmobiliario del mundo". La pregunta es cuántos ciudadanos, confundidos por los pronunciamientos del ministerio de Vivienda, tomaron la decisión de comprar una vivienda en el momento más inoportuno. En fin, como ven, los efectos secundarios del ministerio pueden ser muy perniciosos.

José García Montalvo - Catedrático de Economía de la UPF

Fuente: http://www.lavanguardia.es

Los precios de la vivienda caerán hasta un 15% en 2010 en algunas zonas

La bajada de los precios de la vivienda en España en 2010 será generalizada en todas las ubicaciones, aunque con una intensidad dispar. En el centro ciudad y en las zonas consolidadas caerán entre un 3 y un 5%; en la primera periferia, entre un 5 y un 10%, y en la segunda periferia y en el resto de emplazamientos, entre un 10 y un 15%. Los precios de la vivienda tardarán aún en estabilizarse. En el centro ciudad y en las zonas consolidadas la caída de precios se detendrá a finales del 2010 o a principios del 2011; en la primera periferia, durante el 2011 o incluso más allá, y en la segunda periferia y en el resto de emplazamientos, más allá del 2011.

Estos datos han sido incluidos por la consultora inmobiliaria Forcadell en su Informe Inmobiliario Actualidad y Perspectivas.

El alquiler repunta en grandes ciudades, sobre todo por motivos económicos. Sin embargo, según el informe, nuestra cultura es reacia a la movilidad laboral y, en consecuencia, a la movilidad familiar. En la medida en que dicha movilidad laboral se vaya introduciendo en España, se cambiará la cultura de la compra por la cultura del alquiler, como en otros países. Será un proceso a largo plazo acompañado de un cambio generacional.

El alquiler puede ser una forma de resolver el problema del stock de viviendas a la venta, pero el planteamiento del alquiler debería ir más allá de la situación actual y se debería considerar como una tendencia a largo plazo, al margen de que el mercado se active de nuevo y se solucionen lo problemas actuales.

Hasta ahora, la vivienda se ha utilizado como forma de inversión, de ahorro, y como instrumento financiero para endeudarse y emplear el dinero para otras cosas. En adelante, se deberá considerar la vivienda como un bien de primera necesidad, y así lo debería entender el Gobierno, los promotores y las entidades financieras, según Forcadell. Posiblemente en el futuro las familias no dispongan de medios para poder adquirir una vivienda y se debe pensar seriamente que la vivienda en alquiler debe tener un espacio mucho mayor del que tiene actualmente. En consecuencia, el mercado del alquiler debe pasar por una reforma importante para convencer a los promotores y a los fondos de inversión de que inviertan en este tipo de viviendas.

Actualmente, según el informe, no existe una política estatal de fomento de la inversión en vivienda de alquiler. Además, la atomización legislativa entre todas las comunidades autónomas, junto a la falta de visión estructural a largo plazo, minimiza el interés del inversor. La acción de las SOCIMI no está clara y falta una política del suelo.

El mercado de alquiler no prosperará mientras el precio de la vivienda se incremente en mayor porcentaje que el IPC, como ha pasado en los últimos años, porque en este caso el posible arrendatario ve la compra como un sistema de inversión rentable y el arrendador ve el alquiler como un contrato a largo plazo con menor rentabilidad. El alquiler no se podrá generalizar, pues, hasta que el precio de la vivienda se estabilice.

La normativa legal determina que el inquilino puede forzar un plazo máximo de alquiler de 5 años y cualquier plazo mayor ha de ser en libre pacto con el propietario. Si los precios del alquiler crecen más que el IPC, el propietario no querrá un plazo mayor de 5 años, porque transcurrido el período podrá ofrecer la vivienda a un precio de alquiler superior al que está percibiendo del inquilino actual. En contrapartida, un inquilino que piensa en una vivienda a largo plazo y cada 5 años se debe plantear el abandono de la vivienda desconfía del sistema de alquiler. En la medida en que el precio de la vivienda se estabilice y, por tanto, también lo haga el precio del alquiler, ambas partes aceptarán contratos de alquiler a largo plazo.

En estos aspectos, según el informe, la falta de regulación del mercado del suelo y la libertad de las entidades financieras para cambiar su actitud sobre el préstamo hipotecario concedido a los compradores, generan fluctuaciones en el mercado de la vivienda que hacen muy difíciles los cambios culturales y racionales hacia el alquiler.

En conjunto, según Forcadell, las reformas legislativas del último año de Gobierno y Generalitat incrementarán poco la tendencia al alquiler. Además, todas las ventajas están orientadas al propietario para que genere una oferta y, por el contrario, los incentivos a la demanda todavía son muy reducidos, cuando unas mejoras en la fiscalidad del arrendatario ayudarían mucho a la promoción del alquiler.

Si se analizan los cambios legislativos individualmente el informe encuentra:

•La reducción del IVA del alquiler con opción de compra del 16% al 7% -incluida en la Ley 11/2009, de 26 de octubre- es bastante positiva para la promoción de este tipo de arrendamiento. Esta modalidad tendrá un efecto positivo para la reanimación del sector, quizá sobre todo en VPO. Sin embargo, su aparición es recurrente a la crisis y no cambiará la tendencia de nuestro país a la compra sin pasar por el alquiler. Además, su extensión requiere una estabilización de los precios de la vivienda, para así evitar el componente especulativo que se genera en cada una de las partes (si la expectativa de precios va al alza, el promotor preferirá vender directamente; y si va a la baja, el inquilino no aceptará alquilarlo con opción a compra a no ser que el importe de compraventa sea inferior al de ese momento).

•La “Ley del Desahucio Exprés” -Ley 19/2009, de 23 de noviembre-, a pesar de sus buenos propósitos, depende del buen funcionamiento de los juzgados en la tramitación de las demandas, y éstos tradicionalmente llevan mucho retraso. Por tanto, la medida será de éxito y ayudará a promocionar el alquiler en la medida en que se consiga que los juzgados actúen con la rapidez suficiente.

•El Avalloguer, que el Decret 13/2010, de 2 de febrero, incorpora al Pla per al Pret a l’Habitatge 2009-2012, según el cual la Generalitat paga cinco meses de alquiler en caso de morosidad del inquilino siempre que se consiga orden de desahucio, es muy positivo, pero su éxito dependerá de dos factores: de una suficiente asignación presupuestaria y de la agilidad del sistema judicial en la tramitación de los desahucios. Por otro lado, el Avalloguer sería realmente interesante si se combinara con un seguro de vandalismo a un precio razonable.

•La Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI), levantó expectativas importantes para la promoción de inmuebles en régimen de alquiler, las cuales no se han cumplido, aunque aún es pronto para tomar una posición definitiva de su incidencia. Es una ley que llega tarde y no en el mejor momento, que no tiene una orientación clara, pues no queda claro si está dirigida a pequeños o a grandes inversores, y cuyo desarrollo viene limitado por la falta de confianza en el mercado de alquiler. Además, preocupa el fuerte compromiso que exigen este tipo de sociedades.

Fuente: http://www.euroinmo.com

Málaga acogerá en octubre la primera edición de Inmoenergética

El Palacio de Ferias y Congresos de Málaga acogerá los días 21 y 22 de octubre Inmoenergética, el 1º Salón de la Eficiencia Energética en la Edificación. Esta cita, que coincidirá con el Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), es una iniciativa pionera en Andalucía. Ya se ha celebrado el encuentro preparatorio para esa feria, en el que se han perfilado las áreas de trabajo del salón, que contará con una zona expositiva, jornadas técnicas, espacio de experiencias y presentaciones comerciales.


Durante la celebración de Inmoenergética, Málaga se convertirá en referente internacional de las nuevas tendencias en ahorro energético en la edificación y los espacios públicos. El encuentro nace con el objetivo prioritario de dar a conocer las medidas e iniciativas más punteras sobre la eficiencia en el uso de los recursos energéticos aplicados a la edificación y los espacios urbanos, todo ello enmarcado en la apuesta general del sector público y privado por convertir las urbes en espacios más sostenibles y habitables.


Entre los sectores de exposición estarán presentes iluminación eficiente; climatización y ventilación; consultoría medioambiental; domótica-inmótica; eco-construcción; energías renovables; rehabilitación sostenible de edificios; sistemas de aislamiento y cerramientos; y urbanismo y arquitectura sostenible, entre otros.

Fuente: http://www.cope.es

La banca deberá provisionar aún 9.600 millones por su cartera inmobiliaria

Los principales bancos y cajas españoles cuentan en sus balances con activos inmobiliarios adjudicados por 46.900 millones de euros. Para cumplir con las nuevas exigencias contables del Banco de España, que solicita una cobertura del 30% de la cartera inmobiliaria, las entidades deberán provisionar unos 9.600 millones más.

Los activos inmobiliarios adjudicados por las entidades financieras españolas, que sumaban a final del pasado ejercicio 46.902 millones de euros, siguen y seguirán haciendo mella en sus balances.

El pasado mes de mayo el Banco de España incrementó las dotaciones para este tipo de activos que lleven en balance más de dos años. Ahora se deben provisionar al 30%. Para cumplir esta nueva exigencia las entidades deberán reservar 9.601 millones de euros más, de los que 4.056 corresponderían a los bancos y 5.545 a las cajas de ahorros.

Hasta el momento, las dotaciones realizadas por la banca española por la cartera de activos inmobiliarios adjudicados ascienden a 6.386 millones de euros. De esta cantidad el esfuerzo realizado por los bancos ha sido mayor con unas provisiones de 4.097 millones. Las entidades de ahorro, por su parte, han provisionado 2.289 millones de euros. En cuento al total de los activos inmobiliarios en la cartera de la banca española, 23.079 millones corresponden a los bancos y 23.824 a las cajas.

Por entidades, Banco Santander es la firma que posee mayor número de inmuebles adjudicados en su cartera, hasta los 7.399 millones de euros. Sin embargo, la entidad que preside Emilio Botín cuenta con la mayor cobertura global por este tipo de activos, que a cierre de 2009 era del 22,8%.

Para alcanzar el 30% exigido por el supervisor financiero, el primer grupo financiero español por activos deberá provisionar aún 689 millones de euros.

Caixa Catalunya es la segunda firma con mayor importe en inmuebles adjudicados, que alcanza los 5.535 millones de euros. En su caso, las dotaciones realizadas hasta el momento le otorgan una cobertura de prácticamente el 10%. La entidad catalana, aún deberá provisionar 1.236 millones para cumplir con los nuevos requisitos del Banco de España.

Por volumen de activos inmobiliarios en cartera, La Caixa es la entidad que se halla en el tercer puesto del ranking. En este caso son 1.027 millones los que deberá provisionar para hacer frente a los requisitos del 30% de dotaciones para esta tipología de activos.

Bancaja es la firma que cuenta, hasta la fecha, con una menor cobertura para su cartera inmobiliaria -de 4.535 millones de euros- que supera por poco el 5%. Debe provisionar 1.184 millones adicionales.

El segundo banco nacional, BBVA, con 4.304 millones en inmuebles, deberá dotar todavía 859 millones de euros para cumplir la normativa.

Fuentes del mercado aseguran, no obstante, que los trucos para maquillar en las cuentas de resultados el reflejo del peso inmobiliario en los balances de las entidades son numerosos y reclaman la necesidad de una mayor transparencia en esta actividad.

Revisión del rating de siete entidades

Por otra parte, Standard & Poor's (S&P) difundió ayer un informe donde revisaba las calificaciones crediticias de siete entidades con actividad estrictamente nacional ante el deterioro de la situación económica. Fruto de este repaso rebajó la nota de Kutxa desde A+ a A. Entre tanto, mantuvo estables las de La Caixa, Caja Madrid, Popular, Sabadell, Bankinter e Ibercaja. Pero por motivos muy dispares.

S&P percibe, por vez primera, un desajuste entre el rating intrínseco (SACP, en inglés) y el oficial en tres casos. Caja Madrid, Banco Popular y Sabadell mantienen su calificación a largo plazo porque, en caso de encontrarse en problemas, el Estado acudiría en su auxilio al tratarse de entidades sistémicamente importantes. En este supuesto, seguirían atendiendo los compromisos con bonistas, pero dejarían sin remunerar las preferentes que hubiera emitido al tratarse de deuda ultrasubordinada. Por esa razón, la casa estadounidense empeora la nota de estas últimas emisiones para las tres entidades al tiempo que respeta su rating.

En todo caso, todos los grupos analizados salvo Bankinter sitúan su rating en perspectiva "negativa" por la mala evolución de la economía nacional y su abúlico comportamiento en los próximos años. Por lo pronto, S&P estima que el margen de intereses (que mide la diferencia entre el coste de captar pasivo y el rendimiento de los créditos) caerá un 20% este año.

Respecto a la fuentes de financiación, S&P prevé que las entidades refuercen el peso de los fondos obtenidos a través de depósitos en detrimento de los mercados mayoristas.

El crédito en mora de los promotores crece un 38%

Las entidades financieras que operan en España tienen concedidos préstamos para actividades inmobiliarias por valor de 322.874 millones de euros. La tasa de morosidad en este tipo de créditos alcanzó en marzo su récord histórico hasta el 10,8%, con un total de 35.050 millones en créditos impagados, según los últimos datos publicados por el Banco de España. Un año antes, la cifra de crédito concedido para esta finalidad era de 324.222 millones. Por su parte, el crédito inmobiliario en mora en marzo de 2009 era de 25.352, sufriendo un incremento del 38% en 12 meses.

La financiación otorgada por la banca española para la construcción, sumaba en el primer trimestre del año 126.374 millones de euros, frente a los 143.515 millones de un año antes. En esta actividad, la morosidad alcanzó en el tercer mes del presente ejercicio el 9,8%, con 12.444 millones en activos dudosos. En marzo de 2009 era del 6,7%.


S&P prevé deterioro de activos de 99.300 millones hasta 2011
El entorno económico se complica y las casas de rating rehacen sus cálculos. Ayer, Standard & Poor's (S&P) difundió un informe en el que prevé que el sector bancario español anote un deterioro de sus activos de 99.300 millones de euros entre en 2009 y 2011. Es decir, no recuperaría jamás el 5,3% de su cartera crediticia.

El empeoramiento es evidente tanto en términos absolutos como relativos. El pasado septiembre, la agencia estimaba que la banca perdería 81.600 millones (es decir, 17.700 millones menos). O lo que es lo mismo, un 4,36% del saldo crediticio.

El sector promotor es su principal quebradero de cabeza. La agencia le atribuye ahora estar detrás del 44% de las pérdidas citadas. En su informe de otoño de 2009 generaba el 36% de la sangría.

El Banco de España hizo público la semana pasada que los préstamos dudosos del sistema ascienden a 99.894 millones, o un 5,5% del total. Sin embargo, buena parte de este dinero se recupera eventualmente gracias a la política de recobro o a los ingresos que reporta el colateral que ejerce como garantía de los préstamos en caso de impago.

S&P apunta que la exposición de bancos, cajas y cooperativas a activos problemáticos supone el 14,5% de sus préstamos. Bajo este concepto incluye tanto la mora, como las adjudicaciones y las daciones en pago.


Las cifras

6.386 millones de euros han dotado hasta el momento las entidades españolas por los inmuebles.

22% es la cobertura por estos activos más elevada, de Banco Santander.

5,3% es el porcentaje de dinero prestado que la banca no recuperará, según S&P.

Fuente: http://www.cincodias.com

"¿Quién dijo prudencia? Las hipotecas por el 100% han vuelto"

Las hipotecas por el 100% han vuelto en España, así como la construcción de nuevas viviendas a pesar del stock existente. Así lo asegura hoy el diario estadounidense The Wall Street Journal (WSJ).

Según explica WSJ, este proceso tiene una razón clara: los bancos de España se apoderaron de un gran inventario de casas, edificios y terrenos hace dos años, con la esperanza de evitar el riesgo de impago de las deudas contraidas por las inmobiliarias y constructoras. El plan consistía en vender las propiedades cuando el mercado se recuperase y evadir así el peor impacto de la crisis inmobiliaria.

Pero el mercado de vivienda en España sólo ha empeorado, y ahora los bancos se encuentran con activos inmobiliarios estimados en € 59.700 millones de euros en sus libros contables. Bajo la presión de aumentar las provisiones sobre los activos por su regulador principal, el Banco de España, muchos bancos están ahora luchando para liberarse de las propiedades lo más rápidamente posible, asegura el artículo.

Según recoge WSJ, en algunos casos, esto significa en primer lugar en ofrecer ofertas a los consumidores que son sospechosamente parecidas a las que tiene el mercado mundial de la vivienda. Las tácticas incluyen no sólo los préstamos al 100%, sino también las tasas de interés bajas también para los compradores o aplazamientos de pago inicial de hasta tres años.

Al mismo tiempo, los bancos que poseen grandes parcelas de terrenos sin construir están anunciando planes para construir nuevas viviendas para dar liquidez a los lotes y por tanto más valor, a pesar de que el exceso de oferta se estima un millón de viviendas vacías, añade el rotativo estadounidense.

Los bancos que hacen estas ofertas de financiación, que van desde gigantes como el Banco Santander hasta los pequeños bancos regionales en España, dicen que son para la adquisición de la casa principal y que sólo están disponibles para los compradores con buen crédito.

Sin duda, comenta WSJ, "ese tipo de financiación se da sólo a una pequeña parte de las hipotecas españolas". De hecho, el 81% de los préstamos hipotecarios a los hogares en España tienen una relación préstamo-valor por debajo del 80%, según datos de marzo del Banco de España. Cuanto mayor sea el ratio préstamo-valor, más arriesgado se considera la hipoteca.

Algunos analistas, sin embargo, sospechan que la estrategia es simplemente dar una patada hacia adelante a los problemas actuales de vivienda, añade el reportaje. "Están haciendo una apuesta", dijo Alfonso de Gregorio, director de la gestión de fondos de Gesconsult. "Esperar que la crisis económica se solucione, impulsar los problemas tres o cuatro años, y tratar de no dejar que se muestran demasiado en negativo".

A otros les preocupa que la financiación generosa, que ayuda a mantener los precios, esté enturbiando el panorama a largo plazo de un agrio mercado inmobiliario español. El desempleo en España es actualmente el 20% y "es probable que aumente con las medidas de austeridad anunciadas recientemente por el gobierno del primer ministro José Luis Rodríguez Zapatero", asegura WSJ. Además, un reciente informe de Standard & Poor's dijo que los precios de la vivienda, que han caído 16% desde su pico en 2008, podría caer otro 12%.

"En otros países, los precios se han ajustado de manera significativa", dijo Rafael Repullo, profesor de Economía en el Centro de Estudios Monetarios y Financieros en Madrid. "Cuanto antes se ajuste en España, mejor", concluye este economista.

Hace dos años, los canjes de deuda por activos, eran vistos como una salida de los bancos de la crisis de la vivienda. Estos planes se dirigían habitualmente a los promotores que no había caído aún en el impago, pero que el banco consideraba que podían tener problemas a largo plazo. Banco Santander fue uno de los primeros en perseguir agresivamente laa deuda con programas de canje de activos hace dos años. En la actualidad posee activos por valor de 4.200 millones de euros, con provisiones para cubrir pérdidas por préstamos en un 33%. Los competidores hicieron ofertas similares, explica WSJ.

Pero el mes pasado, dar salida a dichas propiedades se hizo más urgente a medida que el Banco de España dio a conocer su propuesta de aumentar las provisiones por este tipo de activos. Y esto ha abierto la veda a ofertas más agresivas como la de Caja Madrid que recoge WSJ: "¿Necesita una casa? Ahora es el momento!" asegura la entidad en su web, donde también anuncia opciones de financiación y ofertas especiales, tales como un apartamento en la pequeña ciudad de Manresa, cerca de Barcelona, por 247.000 euros.

Otro de los ejemplos que se citan en el artículo es la promoción de Bancaja: "¡Escape de la antigua casa!", que anuncia la posibilidad de no realizar ningún pago durante los tres primeros años de la hipoteca.

Y, según el diario estadounidense, estos programas están teniendo "cierto impacto". "Santander ha vendido 2.045 de las 2.745 viviendas que ha puesto a la venta a través de su filial Altamira desde enero de 2009, asegura un portavoz. Caja Madrid mantiene que vendió 10 veces más en los primeros cinco meses de 2010 en comparación con el año anterior", explica.

Mientras tanto, para lidiar con falta de liquidez del suelo, bancos como Caixa Catalunya, Banco Sabadell y Banco Popular están trabajando con los promotores para construir viviendas baratas y hacer así aumentar el valor del terreno. En abril, Caixa Catalunya anunció planes para construir 400 unidades de apartamentos en terrenos baldíos en Madrid, y 100 más en Barcelona, a través de Procam, la filial de gestión de la propiedad. Sabadell está en conversaciones para construir viviendas en unos terrenos públicos en Barcelona, y finalmente venderlo al gobierno local.

En definitiva, cada uno busca una salida a la crisis inmobiliaria y, por extensión, financiera.

Fuente: http://www.expansion.com

El Banco Central Europeo descarta subir los tipos de la eurozona porque la inflación está controlada

El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, descartó ayer en Bruselas que esa institución vaya a decretar una subida de los intereses en la zona euro porque, a su juicio, no existe riesgo de que los tipos bajos presionen al alza a la inflación.

«Teniendo en cuenta las perspectivas de estabilidad de precios y el sólido anclaje de las expectativas de inflación a largo plazo, el Consejo de Gobierno [del BCE] considera apropiados nuestra posición de política monetaria y el actual nivel de tipos», aseguró Trichet durante una comparecencia ante la Comisión de Asuntos Económicos y Financieros de la Eurocámara.

Los intereses a los que el BCE presta dinero a las entidades europeas, y que sirven de referencia al euríbor y a otros índices de los que dependen las letras de las hipotecas contratadas a tipo variable, están en la actualidad en el 1%, su mínimo histórico. La inflación en la eurozona ronda en la actualidad el 1,6%, también en cifras excepcionalmente bajas.

Estabilidad
Por otro lado, Trichet también se mostró partidario ante el Parlamento de imponer sanciones más efectivas a los países que incumplan los compromisos de contención del déficit y el endeudamiento público, una propuesta que los Veintisiete empezaron a debatir la semana pasada.

Fuente: http://www.lavozdegalicia.es

Meredith Whitney anuncia una recaída del sector inmobiliario norteamericano

La famosa analista se ha vuelto enormemente negativa sobre la economía norteamericana.

A su juicio, el segundo semestre será muy peligroso porque el sector inmobiliario sufrirá una recaída que impedirá una recuperación relevante de la actividad económica.

Aunque no predice una recaída en la recesión (el famoso doble suelo o recuperación en 'W') del conjunto de la economía, está segura de que es inevitable en el sector inmobiliario. "La gente tiene dudas de que vamos a ver una recaída en la vivienda, es sorprendente", declaró ayer en una entrevista con la CNBC.

La principal razón para esta recaída inmobiliaria es que los bancos se han vuelto más agresivos en la ejecución de embargos a los hipotecados que entran en mora. Eso pondrá un mayor stock en el mercado, lo que presionará los precios e impedirá que la economía despegue.

Además, esta analista identifica una serie de tendencias en los consumidores que no había visto nunca. Para empezar, la tendencia de los propietarios de viviendas a pagar otras deudas antes que la hipoteca, e incluso a incrementar sus gastos. En segundo lugar, el aumento del desempleo en el sector público, estados y ayuntamientos, que están reduciendo plantilla por primera vez en la historia.

Whitney también señala la reforma del sector financiero y otras normas que no son favorables a la clase media y que, en consecuencia, perjudicarán el crecimiento económico. "Los populistas en el poder argumentan que tienen que conseguir dinero para redistribuir la riqueza, pero eso estrangula a la clase media y las consecuencias no pretendidas de esta política son una locura", concluye.

Fuente: http://www.eleconomista.es

S&P eleva su previsión de pérdidas de la banca hasta los 99.300 millones

Standard & Poors dio ayer un nuevo toque de atención al sector financiero español, al revisar al alza su estimación de pérdidas potenciales por el deterioro de la cartera de crédito para el conjunto del sistema, hasta 99.300 millones, entre 2009 y 2011.

Esta cifra supone un incremento del 21,7% frente a su anterior previsión (17.700 millones más), lo que obedece, a las expectativas de deterioro del sector inmobiliario, responsable del 44% del total de las pérdidas por inversiones crediticias del sistema, frente al 36% previsto anteriormente, según la agencia.

El nivel récord de la tasa de mora, junto a los persistentes obstáculos para lograr incrementar los beneficios, en un escenario de bajo crecimiento económico y reducidos tipos de interés, juegan en contra del sector.

La agencia ha incrementado su proyección de tasa de morosidad del sector privado del 5,2% al 6,1% entre 2008 y 2011. “La aguda revisión al alza de la mora obedece a la exposición de la banca al sector inmobiliario, que creemos seguirá contrayéndose por el severo ajuste que se está produciendo del lado de la oferta y de la demanda”, indica.

S&P recuerda que los impagos de la cartera hipotecaria alcanzaron el 10,2% al final de 2009 y estima que se sitúe en el 15,9% hasta 2011. Añade que los créditos impagados y la cartera de inmuebles adjudicados representaba el 27% del total del crédito concedido al cierre del año pasado.

No obstante, Standard & Poors sostiene que la mayor parte de las entidades están bajo perspectiva negativa, “lo que refleja la posibilidad de que el comportamiento de la cartera de préstamos y los beneficios operativos sean más débiles de lo esperado”.

Caída de márgenes
La agencia considera que el margen se estrechará considerablemente por factores clave como: 1) la presión de los tipos de interés sobre los créditos, 2) la acumulación de activos menos rentables en los balances y 3) el incremento de los costes de financiación, entre otros factores.

En esta coyuntura, prevé una caída del 20% de los ingresos generados por intereses en 2010. Esta partida, según la calificadora, se mantendrá plana en 2011. Aunque S&P asegura que 2010 y 2011 van a ser años difíciles para el resultado operativo de la banca, no espera que el sistema, en su conjunto, vaya a registrar pérdidas.

Como resultado de la actualización de estas pérdidas, S&P anunció ayer varias rebajas de ráting. Bankinter (A) y La Caixa (AA-) fueron las únicas entidades que mantuvieron sus calificaciones –excluidos del análisis Santander y BBVA–. S&P afirmó el ráting a largo plazo de Caja Madrid (en A), aunque rebajó el de sus participaciones preferentes, de BB a B. Mantuvo la nota de Popular (en A), pero le rebajó el de los títulos híbridos (sus participaciones preferentes o deuda perpetua), de BBB- a BB+. El ráting de Sabadell lo mantuvo en A y dejó sus preferentes al mismo nivel que el de Popular. No corrieron la misma suerte Kutxa, cuyo ráting fue recortado de A+ a A, con las preferentes en niveles de B: y a Ibercaja le rebajó la perspectiva de estable a negativa aunque le mantuvo su nota en A.

Pese a las bajadas de nota, S&P destaca que la mayoría de los bancos analizados mantienen el ráting A. Esta calificación acredita, según S&P, que tienen suficiente fortaleza como para absorber las pérdidas crediticias previstas, con las provisiones ya realizadas para cubrir los préstamos dudosos y los futuros beneficios operativos.

Por otro lado, la agencia confirma su previsión de un desplome de precios de la vivienda del 30% hasta 2012 desde los máximos que se alcanzaron en 2008. Señala que “hasta ahora los precios sólo han bajado un 11%”, lo que apunta a fuertes descensos del precio en 2010 y 2011.

Cifras clave
1. La agencia prevé una caída del 20% de los ingresos generados por los intereses en 2010. El año que viene, permanecerá plano.

2. La mora del sector privado superará el 6% entre 2008 y 2011. Los impagos de la cartera hipotecaria llegarán al 15,9%.

3. La firma de calificación confirma todos los ratings de La Caixa y Bankinter y excluye del análisis a Santander y BBVA.

Contraste de las cifras de la agencia con las del Banco de España
La actualización de previsiones de la agencia contrastan con las estimadas por el Banco de España en el último Informe de Estabilidad Financiera de marzo. El regulador aventuraba unas pérdidas potenciales de 165.500 millones de euros sobre el total de la financiación concedida a la construcción y promoción inmobiliaria, que ascendía a 402.000 millones.

Sin embargo, un 35% de este importe, es decir, 58.000 millones, ya estaría cubierto con dotaciones específicas (las que se hacen cuando hay un impago) y con provisiones genéricas (las que se dotaban en época de bonanza a medida que crecía el crédito), según recoge el informe. El Banco de España añadía que, si se tiene en cuenta la capacidad de generación de beneficios de la banca, todavía se habría cubierto un porcentaje mayor. En 2009, los resultados recurrentes de las entidades (margen de explotación) crecieron un 18%, “pese al entorno económico y financiero de dificultad en el que se desarrolló la actividad”. Si se toma en consideración un nivel de ingresos recurrentes en 2010 equivalente al observado en 2009, el conjunto de las entidades tendría cubierto el 71% de la inversión potencialmente problemática con el sector de la construcción y promoción.

Previsión conservadora
No obstante, el regulador explicaba en el informe que predecir la evolución futura de estos resultados es un ejercicio valorativo sujeto a múltiples discusiones sobre las hipótesis y los escenarios empleados, pero, en cualquier caso, a partir de unas previsiones más conservadoras, el Banco de España aseguraba que la banca tiene cubiertos más del 50% de estas posibles pérdidas por financiar actividades inmobiliarias.

Fuente: http://www.expansion.com

Fuenlabrada venderá 473 pisos libres a precio de vivienda protegida

El Ayuntamiento de Fuenlabrada ha firmado hoy un protocolo de colaboración con varios promotores inmobiliarios de suelo libre, gracias al cual sacarán a la venta 473 pisos al precio de viviendas de protección oficial.

Así lo ha anunciado el alcalde fuenlabreño, Manuel Robles, que ha explicado que se trata de "viviendas libres cuyos derechos son de las promotoras, ya que son las propietarias de los suelos, pero, con el acuerdo al que han llegado con el Ayuntamiento, en vez de venderlas a precio libre se venderán a precio de protección, más económicas".

El Consistorio ha alcanzado este acuerdo con varios propietarios de suelo libre ubicado en el nuevo barrio de El Vivero, donde saldrán a la venta un total de 568 viviendas.

De ellas, 95 serán de protección oficial, mientras que las 473 restantes serán los mencionados pisos libres que rebajarán su precio al de una vivienda protegida.

Este convenio se encuentra encuadrado dentro del Plan de Impulso a la Economía Local de Fuenlabrada que están desarrollando el Ayuntamiento local.

Desde las filas del Partido Popular de Fuenlabrada, su portavoz, Susana Mozo, ha denunciado que en realidad "no están construyendo viviendas protegidas, sino que están disfrazando vivienda libre de vivienda protegida".

"No se trata de vivienda protegida porque han fijado los precios en función de los metros cuadrados construidos, cuando la ley dice que debe fijarse el precio en función de los metros cuadrados útiles", ha sentenciado la líder del PP fuenlabreño.

Fuente: http://www.abc.es

vposegovia.com construirá 220 viviendas de protección oficial

- Con superficies de 60 a 90 metros cuadrados, costarán entre 117.300 y 180.000 euros.
- La constructora levantará 132 pisos en el sector Plaza de Toros y 88, en Baterías

En Segovia no se dispone de suelo para construir viviendas protegidas desde 1993, cuando el Ayuntamiento cedió suelo a la Junta de Castilla y León para edificar en Nueva Segovia unos pisos que se entregaron en 1996. Ahora, catorce años después, esta «asignatura pendiente desde hace muchos años», como reconoció ayer el alcalde, Pedro Arahuetes, va a ser aprobada por iniciativa de la empresa vitoriana Lagunketa y la segoviana Prehorquisa, que vienen colaborando en diversos proyectos y han formado una unión temporal de empresas con el nombre de vposegovia.com para construir en Segovia 220 viviendas de protección oficial, 132 en el sector Plaza de Toros y 88 en la parcela de Baterías, que tienen previsto entregar en, el primer caso, en enero del 2013.

La unión empresarial ha adquirido el suelo al Ayuntamiento por 7,8 millones de euros en el concurso resuelto hace un mes y tiene pensado abrir una oficina en el centro para gestionar las inscripciones a partir de septiembre. Los primeros pisos los finalizará a finales del 2012 y los entregará en enero del año siguiente, según comentó el presidente de Lagunketa, Lauren Arrizabalaga. Con el desarrollo de los dos proyectos, destacó el empresario, se generarán unos 550 empleos directos y otros 475 indirectos en las empresas auxiliares y de suministros, «potenciándose el mercado laboral y reactivando así la economía local». La mayoría de los empresarios vinculados a estos proyectos acudieron ayer a la presentación que tuvo lugar en el hotel Los Arcos, junto al alcalde, los responsables de las dos empresas y algunos concejales del equipo de Gobierno.

Inversión e inscripción
La constructora invertirá unos 40 millones de euros en la edificación de las dos fases, con la previsión, según indicó ayer el alcalde, de poner la primera piedra en enero del 2011 en el sector Plaza de Toros, ahora barrio de la Comunidad de Ciudad y Tierra de Segovia. La modificación del Plan General de Ordenación Urbana que requiere el proyecto de Baterías retrasará unos meses más el inicio de las obras de la segunda fase, aunque la empresa mantiene él plazo de ejecución general de 20 meses para entregar, a partir de enero del 2013, las llaves de los pisos a los adjudicatarios que, si superan en número la oferta de viviendas, serán elegidos por sorteo ante notario.

De hecho, la constructora abrirá en septiembre una oficina en el centro de Segovia para facilitar toda la información a los interesados y, a partir del 15 de noviembre, éstos podrán inscribirse en la promoción, que tendrá ya disponibles la situación y tipologías de los pisos, las ayudas oficiales a que podrán acogerse, condiciones de financiación, los requisitos y los precios, que oscilarán entre los 117.300 euros de los más pequeños de 60 metros y dos dormitorios a los 180.000 euros de los más grandes de 4 habitaciones y 90 metros cuadrados.

Transparencia y modernidad
Arahuetes comentó que en las dos promociones regirán las premisas de «transparencia, seriedad y claridad», además de que en los edificios, en su presentación y en toda la información que ofrecen los promotores está presente la «modernidad».
Arrizabalaga explicó que los diseños de estas dos promociones son del estudio de arquitectura de Rafael de la Hoz (que entre otras obras conocidas ha realizado las sedes del Banco de Santander, de Repsol y de Telefónica), de modo que no desentonarán con otros «proyectos relevantes en los que está embarcada la ciudad», como el de la futura Biblioteca Pública del Estado.

Plazos
Si se cumplen los plazos previstos, indicó el alcalde, los promotores y el Ayuntamiento estarán en disposición de poner la piedra del edificio del sector Plaza de Toros en enero del año próximo. Antes, la constructora deberá presentar los proyectos y obtener tanto la aprobación de los mismos como las correspondientes licencias de obras.

Para Baterías los plazos serán algo más largos, pues para que sea posible su realización es necesaria una modificación del Plan General de Ordenación Urbana que requerirá varios meses de trámites antes de su aprobación definitiva por el Pleno del Ayuntamiento. No obstante, los promotores confían en que la entrega de las llaves de las primeras viviendas, las del sector Plaza de Toros, pueda hacerse a finales del 2012 (ya que tienen un plaza de ejecución de veinte meses) y un año después las de la promoción de Baterías. También confía en ello el alcalde, que ha hablado con su homologo de Vitoria y le ha informado de que Lagunketa es «seria, responsable y efectiva».

Fuente: http://www.nortecastilla.es

Corredor dice que la nueva normativa de edificación de 2011 será "más exigente" en materia de eficiencia energética

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, afirmó hoy en el marco de la XVIII Reunión Informal de Ministros de Vivienda que la nueva normativa de edificación de 2011, consecuencia de la transposición de la Directiva Europea en esta materia, será "más exigente" en relación a la mejora de la eficiencia energética y el uso de energías renovables en el ámbito doméstico, con el fin, según apuntó, de que en 2020 los nuevos edificios en España tiendan a "emisiones cero".

Corredor se pronunció así ante los medios de comunicación tras posar en la foto de familia con los ministros que participaron durante la mañana en la reunión informal, en la que se abordaron las claves de la rehabilitación en viviendas en sus "tres aspectos fundamentales", según explicó la ministra, esto es, "desde el punto de vista económico, social y medioambiental".

En este contexto, la ministra anunció que ya han comenzado los trabajos para aplicar la nueva Directiva Europea a la normativa española sobre edificación, que estará "operativa en 2011". Dicha normativa, según dijo, tiene por objeto aumentar las exigencias de eficiencia energética en la edificación, mejorar los aislamientos técnicos en fachadas y ventanas, y potenciar la instalación de energías renovables para todas actividades domésticas sobre todo en agua y calefacción.

Se trata en definitiva de "conseguir una mayor eficiencia energética de forma que para 2020 los edificios que se inicien y se construyan tengan prácticamente emisiones cero y regularidad de autoconsumo", añadió.

La ministra de Vivienda señaló en este sentido que la delegación española ha presentado un informe derivado de un cuestionario que se envió a todos los países miembros con relación a este asunto, subrayando que "se ha llegado a la conclusión de que hay un amplio consenso en la UE en materia de herramientas destinadas a la regulación de la rehabilitación, puesto que entre el 60 y el 90 por ciento de los países regulan la componente de eficiencia energética y de accesibilidad".

Rehabilitar para crear empleo

Asimismo, apuntó que todos los representantes de la UE presentes en la reunión coincidieron en destacar "la especial importancia que tiene la rehabilitación en el ámbito de la creación de empleo", y que la rehabilitación de viviendas "es una de las actividades más impulsivas en la creación de empleo", siendo éste un empleo "de calidad y estable" que introduce en los puestos de trabajo "nuevas tecnologías y mejor formación".

Dicho esto, hizo hincapié en que "hay que tener en cuenta que el 40 por ciento de la energía consumida en la UE procede de la edificación". Por lo tanto, señaló que "con la intención de conseguir los objetivos de la estrategia 20-20 es necesario seguir avanzando en el camino de la rehabilitación energética de las viviendas", reduciendo la emisión de gases de efecto invernadero, aumentando el ahorro de energía e introduciendo energías renovables.

En su intervención, Corredor destacó el "compromiso del Gobierno con un cambio de modelo en el sector de la construcción incorporando decididamente todas estas variables energéticas y de mejora de la habitabilidad y la accesibilidad mediante la incorporación de tecnologías y energías renovables en la edificación". "Somos un país pionero en la aplicación de la eficiencia energética en el ámbito de la edificación con el código técnico que entró ya en vigor en 2006", enfatizó.

Esta tarde continuarán los debates de los representantes de los 27 Estados miembros con el fin de alcanzar un texto final de consenso del que dará cuenta posteriormente la ministra en rueda de prensa. Para finalizar la jornada, los ministros europeos visitarán la catedral de Toledo y alrededores junto con las autoridades locales, mientras que mañana, 22 de junio, continuará la XVIII Reunión Informal de Ministros de Vivienda y Desarrollo Urbano, que se desarrolla con motivo de la Presidencia española, con la presencia de los representantes de Desarrollo Urbano.

Fuente: http://www.20minutos.es

El ajuste del sector inmobiliario se prolongará hasta mediados de 2011

El Banco de España calcula que ha restado un 5,4% al PIB en tres años

Hay que cambiar el modelo productivo. La crisis ha acuñado un puñado de frases hechas, pero pocas se repiten tanto como ésta. El desplome de la construcción de viviendas, que infló el crecimiento de la economía española durante una década, y su impacto en el empleo, el endeudamiento de las familias o los ingresos públicos, explican esta receta unánime. El pinchazo de la burbuja inmobiliaria se dejó sentir ya en 2008, en el arranque de la recesión, y según el Banco de España, seguirá lastrando el crecimiento hasta el próximo año. El organismo supervisor estima que, en total, restará un 5,4% al PIB respecto al nivel que alcanzó a finales de 2007. Y solo a mediados del año que viene el sector residencial comenzará a recuperarse.

A finales de 2009 había entre 750.000 y 1,2 millones de casas sin vender
"El ajuste del mercado de la vivienda está teniendo implicaciones macroeconómicas muy severas en el contexto de la recesión", certifica el servicio de estudios de la entidad en la memoria que presentó el pasado jueves el gobernador del Banco de España. El supervisor se resiste aún a llamar por su nombre a la burbuja inmobiliaria, pero el efecto del desorbitado incremento que se produjo en paralelo en precios y viviendas construidas sí ocupa un lugar preferente en sus últimos análisis. Condiciones extraordinarias, con el crédito barato y fácil, hincharon la burbuja y llevaron al sector -y a la economía española- a una situación artificial. Cuando la crisis financiera internacional restringió la financiación, el sector se derrumbó y aceleró la caída del PIB.

El Banco de España cree que ese ajuste aún no ha acabado. "La inversión residencial seguirá contrayéndose hasta mediados de 2011", vaticina su servicio de estudios. Entonces, el peso de la inversión en viviendas, pese a los incentivos públicos a la rehabilitación de casas, habrá caído por debajo "del mínimo observado en 1994".

Si en 2007 alcanzó su cima, con un protagonismo (7,5% del PIB) sin parangón en otras grandes economías europeas, el próximo año el peso de la inversión residencial apenas llegará al 4%, según la estimación del organismo supervisor.

La apuesta por el ladrillo, avalada por subidas de precios que no tenían fin, revolucionó el crecimiento económico. Cuando el sector se caló, el impacto fue inmediato. Si la inédita demanda de empleo en la construcción había facilitado que la tasa de paro bajara del 8% en 2007, ahora es la falta de trabajo en el sector -concentra la mitad de los dos millones de puestos de trabajo perdidos en la crisis-, la que empuja el desempleo al 20%. Si dos años atrás, los impuestos a una actividad tan pujante habían catapultado los ingresos públicos al 41% del PIB, en 2009 la recaudación apenas equivalió al 34% del PIB, una merma de recursos que explica en buena parte el abultado déficit público, omnipresente ahora en la agenda política. La burbuja también está detrás de que la deuda de las familias españolas haya llegado al 125% de su renta bruta disponible, el doble que hace una década.

El Banco de España calcula que, solo por la caída de la inversión residencial -si en 2006 se inició la construcción de 760.000 casas, en 2009 no se comenzaron ni 160.000 viviendas-, el PIB se dejará en este periodo (2008-2011) un 4% respecto a su nivel de 2007. Pero al sopesar los efectos indirectos del desplome, singularmente sobre el consumo de las familias, ese retroceso alcanzaría el 5,4%.

El Banco de España cree que la construcción de viviendas tardará en reponerse, pese a las últimas señales positivas en el mercado inmobiliario (las compraventas se han recuperado hasta crecer un 18% en tasa interanual en abril). En contra juega que los empresarios se concentran en terminar las promociones en marcha (el periodo medio de una obra es de 18 meses), para las que ya se endeudaron. Y, sobre todo, queda un enorme stock de viviendas sin vender, que salvo en zonas puntuales, se basta y sobra para atender la demanda, aún débil, durante varios años.

"La magnitud del stock es elevada, por lo que cabe esperar que condicione la iniciación de nuevas viviendas durante los próximos años", concluye el organismo supervisor, que se atreve con "una cuantificación compleja y no exenta de controversia".

Según sus cálculos, a finales de 2009 habría entre 750.000 y 1,2 millones de casas sin vender. Hace un par de semanas, la asociación de promotores y constructores planteó una cifra algo menor (700.000 viviendas) y auguró que harían falta al menos tres años más para absorber ese stock y reactivar así la construcción.

Paro más largo, salario más corto
"Hombre joven, trabajador poco cualificado y proveniente de la construcción". Es el perfil del nuevo parado que traza el Banco de España. Además, la prolongada debilidad del sector inmobiliario ha alimentado el desempleo de larga duración. Un 40% de los 4,6 millones de desempleados llevan más de un año sin trabajo. Es una proporción que se acerca a marchas forzadas al registro de 1993, cuando el paro de larga duración rondó el 50%.

La salida de aquella crisis fue rápida, pero se tradujo en una pérdida de poder adquisitivo para los que probaron el paro. La duración del desempleo marcó la diferencia, según el Banco de España: las personas que, en aquella crisis, estuvieron paradas menos de un año cobraban, 10 años más tarde, un 3% menos que las personas que lograron mantenerse en su puesto de trabajo. Pero si el paro duró más de un año, las diferencias salariales se disparan hasta el 30%.

Fuente: http://www.elpais.com

Corredor insiste en que este año es objetivamente bueno para comprar una vivienda

Rebate así a su antecesora en el cargo, María Antonia Trujillo, quien días antes aseguraba que «ahora» no compraría una casa

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, se ha reafirmado en su defensa de que este año es "objetivamente bueno" para comprar una vivienda, con lo que rebatió a su antecesora en el cargo, María Antonia Trujillo, quien días antes aseguraba que "ahora" no compraría una casa, al considerar que aún queda recorrido a la caída de precios.

"Durante 2010 sigue vigente la deducción fiscal para la compra, las ayudas a la entrada para la vivienda protegida y los tipos de interés hipotecarios muy bajos. Por tanto, objetivamente, quienes busquen una vivienda tienen mayor poder de negociación y serenidad para comprar", explicó la ministra en un encuentro digital en el pais. com, para después asegurar:

"Hay viviendas en España que han bajado más del 60%". En este sentido, recordó que el descenso de precios de las viviendas depende de el número y la situación de los inmuebles, y condicionó la decisión de comprar una casa a la situación particular.

"Lo importante para cada familiar será cuánto vale la vivienda en la zona que haya elegido para vivir", quiso zanjar Corredor con esta obviedad a varias preguntas sobre esta contradicción con Trujillo.

La ministra puso en valor las actuaciones de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) para convertir en viviendas en alquiler los excedentes de 'stocks' en venta, como la evaluación de más de 30. 000 viviendas procedentes de los promotores, y apostó por acercar la oferta de viviendas en alquiler a la media de la UE, con el fin de impulsar la emancipación y la movilidad laboral.

Por último, defendió la labor del Ministerio que lidera por las ayudas que facilita a la vivienda en protección oficial y la renta básica de emancipación --dotada con 210 euros mensuales-, y se limitó a decir que su supervivencia depende del presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero: "La configuración del Gobierno es competencia exclusiva del presidente", concluyó.

Las grandes inmobiliarias auguran escasez de pisos en dos o tres años

- El G-14, grupo que engloba a las mayores inmobiliarias, augura "escasez" de viviendas si no se retoma la construcción.
- Esta falta de pisos se registraría en determinados núcleos urbanos.
- Para el secretario general del G-14, actualmente se da un "magnífico momento para comprar una vivienda", dada la "abundante oferta".

El G-14, grupo que engloba a las mayores inmobiliarias, augura "escasez" de viviendas en el horizonte de dos o tres años y en determinadas zonas, en caso de que no se supere el actual parón y se retome la construcción de nuevas promociones.

Así lo apuntó esta semana el secretario general de este grupo, Pedro Pérez, quien detalló que esta futura falta de pisos se registraría en determinados núcleos urbanos en los que, según asegura, "ya se ha producido el ajuste entre oferta y demanda".

El sector está ya en su cuarto año de ajuste y las autoridades deberían favorecer un cambio de tendencia "El sector está ya en su cuarto año de ajuste y las autoridades deberían de ser conscientes de que ha llegado el momento de favorecer un cambio de tendencia", apuntó Pérez. "Para ello, sólo se necesita restaurar, con todos los criterios de prudencia necesarios, el acceso a la financiación de compradores y promotores", añadió al respecto.

Para el secretario general del G-14, actualmente se da un "magnífico momento para comprar una vivienda", dada la "abundante oferta", pese a reconocer que los precios han agotado su margen de descenso, tras el ajuste "sin precedentes" de entre el 20% y el 30%" experimentado. "Es posible que en algunos ámbitos geográficos y en algunos productos el ajuste continúe, pero no será de gran entidad", indicó al respecto.

En cuanto a la evolución de las compraventas de viviendas, que según el INE creció un 17,6% el pasado mes de abril, Pérez considera que "confirma la suave recuperación que la venta de pisos viene registrando desde los últimos meses de 2009" y mostró su confianza en que se mantenga a lo largo de este año y el que viene.

Fuente:
http://www.20minutos.es

Las inmobiliarias han supuesto un riesgo para la banca

El sugobernador del Banco de España, Francisco Javier Aríztegui, ha afirmado este viernes que la inversión inmobiliaria del sector financiero "ha sido excesiva y supone un riesgo para el sistema bancario".

En un curso organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE) en la UIMP, Aríztegui ha apuntado que "es razonable que las entidades utilicen las herramientas a su alcance para minimizar las pérdidas" vinculadas al ladrillo, con el que tienen una exposición de casi 450.000 millones y una morosidad reconocida de más del 10%.

El Banco de España, ha advertido el subgobernador, "no aceptará dilaciones" en el reconocimiento de esas pérdidas.

Por otro lado, el subgobernador ha afirmado que el Banco de España "espera adjudicar" la intervenida CajaSur en la primera mitad del mes de julio.

Será, así, una actuación exprés, ya que la entidad cordobesa quedó en manos del supervisor el 22 de mayo. Nada que ver con CCM, cuyos gestores fueron expulsados el 29 de marzo de 2009 y cuyo proceso de venta se espera finalizar casi 15 meses más tarde, el próximo 30 de junio.

Fuente: http://www.elmundo.es/

Inversores y parejas jóvenes limpian de pisos 'subprime' los balances de bancos y cajas

La crisis inmobiliaria y financiera ha convertido a bancos y cajas en los nuevos reyes del ladrillo. Sus balances han ido engordando a pasos agigantados con inmuebles a medida que la crisis se ha recrudecido y al tiempo que promotoras y particulares se veían incapaces de hacer frente a sus deudas. Hasta aquí nada nuevo.

Pero, ¿qué tipo de inmuebles están engordando sus carteras? y, no menos importante, ¿quién los está comprando?

Varias entidades financieras consultadas por Cotizalia.com aseguran que hay todo tipo de viviendas: nuevas, en la costa, de segunda mano…

Sobre estas últimas, Ernesto Tarazona, director de Viviendas Embargadas asegura a este portal que "se trata de viviendas muy deterioradas que están saliendo a precios muy bajos porque lo que quieren las entidades es quitárselos de encima cuando antes y eliminarlos de sus stocks".

“Son fundamentalmente subprime”, comenta uno de los agentes encargados de la comercialización de este tipo de pisos de una importante entidad española. “Cuando utilizo el término subprime me refiero a inmuebles bastante viejos. Cuartos, quintos sin ascensor, de unos 50 años de antigüedad”, explica.

“La mayoría son pisos bastante malos que están teniendo una salida muy complicada. La ubicación es muy dispersa aunque generalmente están en zonas alejadas y no prime", añade.

"Hay mucha morralla en segunda mano"

En su opinión, el principal problema es que a día de hoy nadie quiere adquirir este tipo de activos, a pesar de las agresivas rebajas que están realizando muchas entidades. "El problema no es el precio, es el tipo de inmueble. Hay mucha morralla", comenta otro agente de la propiedad reconvertido a comercial inmobiliario de entidades financieras por culpa de la crisis

El 'modus operandi' de bancos y cajas es muy similar, según explica Tarazona. "Si tomamos como ejemplo un stock de inmuebles con un precio inicial en un periodo de tiempo de comercialización fijado - si este stock no se ha vendido en el plazo de un mes, se procede a realizar un descuento adicional que puede alcanzar un 10 %, con el objeto de liquidarlo del balance. Se trata de una estrategia de marketing comercial. Si la demanda para este piso no es solvente o no cumple los requisitos de la entidad financiera, se hace un segundo descuento, por ejemplo, del 20%, para que la misma demanda se convierta en solvente para ese stock de inmuebles. Ahora sí estamos hablando de una vivienda con un 20% de descuento que ya puede encajar en el perfil financiero de los potenciales interesados".

¿Quién adquiere estos inmuebles? Los que encuentran salida en el mercado -aunque todavía queda mucho producto por vender, según los expertos- lo están haciendo entre inversores privados y gente joven que busca una primera vivienda para poder emanciparse.

Sobre los primeros, uno de los agentes consultados asegura que compran paquetes de inmuebles, lotes de dos o tres viviendas que posteriormente destinan al mercado del alquiler. “Al comprar varias viviendas consiguen de la entidad financiera precios más atractivos al tiempo que al alquilarlos están consiguiendo rentabilidades en torno al 4,5%, una cifra muy alta para este segmento”.

También la gente joven que quiere independizarse está comprando este tipo de viviendas. "Sin embargo, los cuartos o quintos sin ascensor no los quieren ver ni en pintura. Son precisamente estos los que están encontrando algo más de salida entre los inversores, porque de otra manera, venderlos, sería muy complicado”. El perfil de estos compradores es bastante local. "No suelen alejarse de las zonas que conocen, donde están sus amigos, familia o trabajo".

"Todo lo bueno de obra nueva se vendió hace un año"

Sobre los pisos de nueva construcción y aunque estos están al alcance de cualquier particular –los grandes bancos y cajas de ahorro han diseñado y mejorado sus herramientas online para que esto sea posible a través de Internet-, lo cierto es que los empleados de dichas entidades y ciertos colectivos pueden conseguir condiciones más ventajosas que cualquier otro ciudadano de a pie. En esta tipología están cobrando fuerza los alquileres, según Tarazona.

Estaríamos ante edificios que se han quedado los bancos a un precio muy alto, y con el objeto de no desinvertir con mucha pérdida, la entidad financiera los alquila a rentas asequibles en el mercado residencial y se capitaliza a una rentabilidad del 2,5% aproximadamente.

"Al tratarse de inmuebles que están dentro de su propia red no es extraño que el personal de la entidad tenga el privilegio de poder verlo antes", explica el director de Viviendas Embargadas. Sin embargo, advierte: "El stock más importante de obra nueva terminada de cierta calidad, se comercializó durante el 2009. Queda mucho por vender en la costa".

Queda mucho por vender en la costa

Por lo que se refiere a las viviendas en zonas costeras, las entidades han intensificado en los últimos meses las campañas publicitarias para dar salida a esta tipología de producto de cara al verano. Mediterranean, la filial inmobiliaria de CAM, lanzaba hace unos meses una campaña en la zona de costa con descuentos de hasta el 60%, financiación de hasta el 100% y la posibilidad de alquiler con opción a compra desde 200 euros al mes. Una de las últimas en sumarse es La Caixa.

Además, estas viviendas ocuparon un lugar destacado en la última feria inmobiliaria de Madrid, el SIMA, donde se presentaron descuentos bastante agresivos.

Pese a ello, Tarazona advierte: "Este tipo de inmuebles es bastante más delicado, ya que es un producto que depende de la estacionalidad del negocio. Además, tampoco hay producto de demasiada calidad. El stock de este tipo de inmuebles tardará tiempo en absorberse y saldrá en régimen de alquiler”.

Fuente:
http://www.cotizalia.com

El parón inmobiliario hunde el precio del suelo

Un metro cuadrado de superficie vale hoy 390 euros, la mitad que hace un año

Hablar del sector inmobiliario en Málaga es como hacerlo del turismo: son dos ramos productivos sin los que no se entendería la historia de la provincia en el último medio siglo. De hecho, el escaso rendimiento del primero y su retracción a lo largo de la crisis económica, con la consiguiente sangría de empleos, ha motivado que se hunda el precio medio por metro cuadrado de suelo, es decir, las expectativas de compra, la posibilidad de que las inmobiliarias hagan negocio desarrollando una parcela. Y ello ha ocurrido sobre todo en los grandes municipios de la provincia, en los que tienen más de 50.000 habitantes.

Los datos del Ministerio de la Vivienda no dejan lugar a dudas: el precio por metro cuadrado de suelo en estos municipios alcanzó los 390 euros en el primer trimestre de 2010, poco más de la mitad de lo que costaba en el mismo periodo del ejercicio anterior (611). Lo importante es que adquirir un suelo cuesta ahora menos que en 2005, en plena época del boom inmobiliario (414 euros), y poco más que un año antes (314 euros en 2003). El techo se alcanzó en 2007, último ejercicio feliz para los promotores, con 625 euros por metro de superficie construible.

José Antonio Pérez, director general del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) de Málaga, explica que «a nadie se le escapa que las constructoras ahora no van a comprar suelo para no edificar». En cualquier caso, el profesor Pérez indica que «todo ha obedecido, evidentemente, al ajuste del mercado producido por la crisis», de forma que debían igualarse la oferta y la demanda de residencias.

También ha caído la venta de viviendas. En concreto, un 23% en el primer cuatrimestre de este año, ubicándose en 7.056 operaciones. Los pisos de segunda mano son los que mejor aguantan gracias a los embargados que venden los bancos.
Otro aspecto que, para Pérez, ha retrasado la recuperación de este pulmón económico de la provincia es el hecho de que la revisión de los planes generales de las grandes poblaciones (más de 50.000 habitantes) está terminando ahora. Málaga no cuenta todavía con un documento de planeamiento, Marbella lo ha aprobado hace unas semanas, y Antequera y Fuengirola están a punto de culminar el largo y complicado proceso.

Seguridad jurídica

Si no hay planeamiento, los empresarios no tienen seguridad jurídica para edificar, el municipio tiene menos ingresos y no se construye. Es la pescadilla que se muerde la cola. «¿Cómo es posible que todavía haya planes en revisión cuando la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) data de 2002? ¿Por qué Málaga está sin plan general? Esto debe resolverse», reflexiona el profesor experto en el sector inmobiliario.

Marbella, vaticina, será la primera que salga de la crisis económica precisamente por contar con un documento que da seguridad a sus futuras edificaciones.
Llama la atención sobre el hecho de que el precio medio no es igual en diferentes poblaciones. «Yo conozco precios muy dispares, desde 100 euros y pico el metro a más de 1.000. Todo ello va en relación de la edificabilidad que tenga la parcela», reflexiona.

En cualquier caso, hay brotes verdes que deben convertirse en tallos, sostiene Pérez. «Ahora se están valorando las cosas en su justa medida y se acabó la especulación. Es necesario mejorar la gestión de los suelos, de forma que en dos o tres años, cuando llegue la recuperación, las zonas con posibilidades de venta tengan los deberes hechos y puedan empezar a colocar viviendas. En dos o tres años habrá más demanda que oferta», recalca.

Fuente: http://www.laopiniondemalaga.es